Перепланировка квартиры что можно делать – Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону? – "Строим Дом"

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
Более значимые требуют согласования с властями.
Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

Косметический ремонт.
Установку и разбор встроенной мебели.
Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
Создание или ликвидацию дверных проёмов.
Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

Заявление.
Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
Проект перепланировки.
Технический паспорт квартиры.
Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

что можно, а что нельзя?

Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.

Перепланировка комнат

Чаще всего перепланировку затевают тогда, когда в квартире есть несколько маленьких комнат. Они довольно тесные, чтобы в них нормально жить. Мебель толком не поставишь, да и вообще там одному человеку тесно, не говоря уже о большем количестве народа. Вот тут и возникает желание разрушить стену между двумя маленькими комнатами, чтобы сделать одну большую.

Такие комнаты чаще всего существуют в старых домах «хрущевках» или «сталинках», которых в нашей стране довольно много.

Да и строились эти дома для того, чтобы быстрее расселить как можно больше людей. Но не всегда можно просто так взять, и разрушить стену. Ведь существует такое понятие как «несущая стена», которая держит всю конструкцию и, снеся ее, вы рискуете испортить надежность дома. Может быть, если такую стену снесете только вы, то ничего и не случится. А вот если снесут и ваши соседи сверху и снизу, то дом может сложиться как карточный домик или просто превратиться в груду кирпичей. Потому, прежде чем браться за снос стен, обязательно найдите план вашей квартиры и разберитесь, какие стены несущие, а какие нет. К тому же, в стенах, которые можно сносить, часто проходит вентиляция, которую ни в коем случае нельзя убирать.

Что же касается стен ненесущих, то их можно убирать, перемещать, переставлять двери с одного места на другое, делать гипсокартонные арки, и т.д. Если вы уже разобрались, какую стену можно снести, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в котором необходимо согласовать перепланировку и получить разрешение. Занятие долгое и довольно затратное. Но, тем не менее, это даст вам возможность спокойно переделывать свою квартиру не боясь испортить дом или быть оштрафованным.

Перепланировка кухни

Следующее помещение, которое часто хотят изменить – это кухня. Если она маленькая и через стену есть жилая комната, то почему бы их не объединить? Такой шаг не намного, но все же увеличит площадь. Но тут тоже есть свои подводные камни. Даже если стена между кухней и комнатой не несущая, то по закону ни в коем случае нельзя объединять кухню с жилым помещением. Ведь там проходит газовая труба, стоит плита, а кое-где и колонка, и нет стопроцентной гарантии, что не произойдет утечка газа. К тому же, все запахи будут распространяться и в комнату тоже. По этому, кухня должна быть отгорожена как минимум дверью. Единственное, что можно сделать, это прорубить небольшое окошко, которое тоже должно плотно закрываться. Если же вы хотите сделать арку, то это возможно, но только между кухней и передней.

Единственное, когда можно объединить кухню с комнатой, это в случае, если у вас нет газопровода, а стоит электроплита. В любом случае, все это нужно согласовывать в БТИ.

Бывает, что кухня слишком большая и из нее можно сделать целых две комнаты. В таком случае, можно увеличить комнату, поставив перегородку посреди кухни и убрав стену, при условии, что она ненесущая. Таким образом, вы получите небольшую уютную кухню и более просторную комнату. Главное, чтобы все газовое оборудование было отгорожено от жилой площади. Кстати, если вы решите переставить газовую колонку с одного места на другое, то вам придется обратиться в соответствующие службы, которые должны будут выдать разрешение. Это тоже не бесплатная процедура и заплатить надо будет не только в горгаз, а и отдельно печнику, который должен будет составить акт. После этого к вам придут газовщики и переставят колонку. Ни в коем случае не переставляйте ее сами, ибо самовольный перенос газовых нагревателей наказывается немаленьким штрафом.

Перепланировка балкона

Еще один шаг в перепланировке квартиры – это увеличение кухни за счет балкона. Довольно часто, люди сносят стену между комнатой и балконом, переносят туда радиаторы, тем самым добавляя площадь. Этого делать нельзя! Наружные стены, в большинстве своем, являются несущими и опираются на фундамент. К тому же, балкон вынесен за пределы конструкции и не имеет никакой поддержки. Не факт, что если вы установите туда мебель, балкон это выдержит. Можно увеличить площадь за счет лоджии, но вот перенести туда батарею нельзя. Система отопления расположена так, чтобы равномерно отапливался весь дом. Если же вы перенесете радиатор с того места, где он расположен, то в итоге повысится нагрузка на теплосеть и у ваших соседей может понизиться температура воздуха в квартире (то же относится и к установлению в квартире теплых полов.). По этому, если вы решили совместить лоджию и комнату, обязательно оставьте радиатор на месте, а туда можете установить электрический обогреватель.

Часто квартиры на первых этажах многоэтажек не имеют балконов, и люди сами начинают пристраивать балконы к своим квартирам. В итоге приходит «добрый дядя» и заставляет всю эту конструкцию снести. Что делать в таких случаях?

Первое и самое главное, придется сходить и подать заявку с проектом пристройки, который должны будут одобрить администрация района и архитектурный департамент. Дело в том, что существует определенный план вашего дома и, если вы пристроите балкон, в план придется вносить изменения, а это не так просто, как кажется. Так вот для того, чтобы поучит разрешение на пристройку балкона, понадобятся такие документы:

заявление на проведение перепланировки (вместе с заявлением надо будет принести фотографии самого дома и места, куда вы собираетесь пристраивать балкон, и желательно, чтобы фотографии были хорошего качества).
документ доказывающий, что именно вы являетесь владельцем квартиры;
документ с подписями всех соседей вашего подъезда, что они не против того, что вы пристроите себе балкон;
план первого этажа дома технический паспорт на квартиру;
разрешение из ЖКХ;
документ с планировкой балкона. Чтобы сделать проект, желательно обратиться к специалистам, которые знают, как правильно спроектировать пристройку в соответствии всем нормам и требованиям.

Перед тем, как подавать проект в администрацию, необходимо получить разрешения от таких органов, как:

пожарный надзор;
организации эксплуатации;
архитектурный комитет;
роспотребнадзор;
комитет памятников архитектуры, если вдруг ваш дом входит в эту категорию.

В общем, дело довольно хлопотное, но если вы хотите сделать пристройку, придется подсуетиться. Но есть и ситуации, когда вам не разрешат пристраивать балкон. К примеру, если ваш дом находится на центральной улице или имеет статус памятник архитектуры. В любом случае нужно сначала узнать, можно ли это делать именно в вашем доме и в вашей квартире, а потом уже, если все хорошо, начинать собирать документы.

Ремонт санузла

Теперь поговорим о санузле. Во многих квартирах он совместный и маленький по площади. В связи с этим люди часто увеличивают его за счет кухни, если позволяют ее размеры, ставят перегородку и делают раздельным. В принципе ничего сверхсложного тут нет, кроме того, что санузел запрещено располагать над кухней и жилыми комнатами.

Ни в коем случае нельзя переносить стояки, по которым течет вода.

Увеличение санузла возможно за счет коридора или кладовки, которые часто и находятся рядом с туалетом. В этом случае можете спокойно его перепланировать. Главное, не трогайте водопровод и канализацию. Вы можете их продлить, добавить, но только не переносить. Опять же, лучше узнать в БТИ, как правильно сделать. И желательно, чтобы это делали специально обученные люди, потому что неправильная установка сантехники может привести к прорывам и, как следствие, затоплению соседей. Если вы решили установить душевую кабину, то отнеситесь к этому очень ответственно.

Перепланировка в коридоре

Еще один вариант перепланировки квартиры, это увеличение передней за счет жилой комнаты. Если передняя маленькая, а комната позволяет, такое желание возникает. Но, этого тоже делать нельзя. Так же нельзя делать из одной комнаты две, если одна из комнат, в итоге разделения, будет по площади меньше, чем 8 квадратных метров. Нельзя делить и при наличии одного окна – в квартире не должно быть помещений без естественного освещения, кроме санузла и передней.

Вот сколько есть «нельзя», и как мало остается «можно». Но все-таки они есть. Давайте же подытожим все возможности перепланировки квартиры.

Нельзя делать:

сносить несущие стены, переносить двери, находящиеся в них;
совмещать кухню с жилыми комнатами, если в ней установлено газовое оборудование;
увеличивать квартиру за счет балкона;
переносить радиаторы на балконы и лоджии;
увеличивать санузел за счет кухни, переносить водопроводные стояки;
увеличивать коридор за счет жилой комнаты;
пристраивать балкон без разрешения соответствующих инстанций.

Можно делать:

сносить ненесущие стены, если в них не проходит вентиляционный канал;
совмещать кухню и комнату при условии отсутствия газового оборудования и труб;
увеличивать площадь за счет лоджии при условии, если радиатор не будет туда перенесен;
увеличивать санузел за счет передней или кладовки;
пристраивать балкон при условии, что все разрешения получены;
делать гипсокартонные перегородки.

Теперь, когда вы знаете, какую перепланировку квартиры можно делать, смело занимайтесь ремонтом. Главное, не забудьте обратиться к специалистам и получить соответствующее разрешение, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникало вопросов. Но, никогда не стоит спешить, все хорошенько обдумайте, посоветуйтесь с дизайнерами. Быть может, для уюта вовсе не стоит рушить стены, а достаточно грамотно расставить мебель и переклеить обои. Помните, благоприятная атмосфера в вашей квартире зависит не только от вышестоящих инстанций, а в первую очередь от вашей фантазии, изобретательности и желания.

Удачного вам ремонта.

abvmaster.ru

что можно, а что нельзя? [Ответы экспертов]

Перепланировка квартиры что можно делать – Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Функциональная планировка малогабаритной квартиры

Большинство построенных в прошлую эпоху квартир редко соответствуют представлениям современного человека о комфортабельности и уюте. Приобретая такое жилье, многие думают о перепланировке. Но делать изменения нужно, не нарушая установленные нормы и правила, так как придется потратить немалые деньги, чтобы все исправить, поскольку невозможно будет совершать действия с недвижимостью, которая не соответствует нормам.

Содержание:

Обратите внимание! Узаконить изменения, которые произведены незаконно, довольно сложно, а порой и вовсе невозможно. Проще обстоит дело с квартирами, которые размещены на первых этажах: внизу никто не живет, поэтому перепланировку сделать легче.

Законодательство контролирует практически все изменения в квартире

Совет! Приступая к работам, внимательно изучите технический паспорт, в котором есть план. В нем вы увидите расположение коридоров, кухни и мокрых зон.

Нужно знать, что изменять можно, а что – нет. Если вы некомпетентны в этих вопросах, возможно, лучше обратиться в компанию, которая занимается такими вопросами и поможет вам сделать все правильно. Важно в точности выполнить проект с учетом всех норм законодательства и собрать необходимые документы для предоставления в контролирующие органы.

Чего делать нельзя?

Согласно нормативным документам, нельзя проводить следующие работы
Мокрая зона не может выходить в пространство жилой комнаты. Во-первых, звук воды будет мешать соседям, поскольку изолировать от него квартиру не получится. Во-вторых, санузлы должны располагаться друг над другом.
Над помещением кухни нельзя делать санузел.
Размещать кухню над помещением, которое относится к жилым. Для нее тоже существует требование по размещению: кухня должна находиться только над кухней.
Выносить батареи на лоджию или балкон.
Нельзя создавать теплые полы из централизованного отопления. Также не допускается удлинять промежуток от отопительного прибора к стояку.
Неприемлемо убирать несущие стены или элементы. Не стоит штробить колонны под розетки. Делать проем в такой стене можно, если усилить его и согласовать проект перепланировки. В панельных домах этого делать вообще нельзя.
При газовой плите на кухне нельзя объединять это помещение со смежным, удаляя простенок. Должна быть определенная степень перегородки.

Жилищный кодекс поможет разобраться в любом вопросе, касающемся изменения плана дома или квартиры

Какие работы при перепланировке выполнять можно?

Ряд работ, которые можно делать при перепланировки квартиры
Мокрая зона может расширяться за счет нежилых помещений (коридор или кладовая). Если сосед снизу перепланировал квартиру и сделал спальню за счет этих нежилых помещений, это будет его проблема.
Соединять между собой санузлы.
Делать на лоджии теплый пол.
Располагать спальню под кухней, но вы тем самым сами ухудшаете условия проживания.
Присоединять лоджию к помещению. Проводить утепление лоджии.
Присоединять часть общего коридора. Важно получить все согласования.

Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе

Для чего нужно разрешение и как его получить?

Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин – ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников, а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.

Понятно, что процедура получения разрешительной документации – трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.

С чего начинать процесс согласования?

Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:

заявление установленного образца;
правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
проект переделки;
техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.

Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями

Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке

Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру.

Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.

При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.

Какие работы можно проводить без согласования?

Есть ряд работ, которые не требуют составления проекта и получения разрешения, достаточно только уведомить о них инспекцию. К таким относится переоборудование, которое не влияет на безопасность жильцов и не нарушает конструкцию здания. Существуют работы, которые вообще не требуют уведомления контролирующих органов.

Действия, требующие уведомления в инспекции	Действия, не требующие уведомления в инспекции
перестановка сантехнических приборов в пределах санузла;	косметический ремонт квартиры;
объединение санузлов;	демонтаж встроенной мебели;
можно делать или закладывать проемы в ненесущих перегородках;	замена окон без изменения размеров проема, а так же замена коммуникаций на похожие по характеристикам;
можно возводить или удалять ненесущие перегородки;	перемещение электроприборов и газовых плит в пределах кухни без изменения коммуникаций;
остекление балконов и лоджий.	установка кондиционеров и антенн.

Строительство дополнительных стеновых перегородок разрешено Жилищным кодексом РФ

Задвижная перегородка из стекла, разделяющая гостиную и кухню

Законодательные меры наказания нарушителей

Если вы провели работы по перестройке квартиры без соответствующего разрешения, то по жилищному законодательству России вас ждут штрафные санкции и немалые денежные затраты.

Для начала комиссия выдвинет требование вернуть все в прежнее состояние. Правда, конкретных сроков для этого в законе нет. Иногда можно провести процедуру узаконивания переделанной квартиры. В этом случае нужно обращаться в суд. Важно, чтобы переделка не несла опасности для соседей, несущие стены не были тронуты, тогда есть вероятность выиграть суд. Однако судебное разбирательство потребует времени и дополнительных денежных трат.

Важно! Если суд вам отказал, то придется восстанавливать все в прежний вид, иначе комиссия может расторгнуть договор соцнайма и продать жилье с торгов.

При покупке перепланированной квартиры внимательно изучите, все ли было сделано по закону. Все изменения должны вноситься в техпаспорт, поэтому фактическое расположение должно соответствовать плану.

Важно! Если это не так, то, приобретая такую недвижимость, вы будете отвечать за произведенные изменения.

Обратите внимание, что перепланировкой считается изменение площади комнат, их расположения. Не стоит рисковать и делать все самовольно без разрешения. При сомнениях в том, можно ли делать те или иные изменения, обратитесь в инспекцию и уточните непонятные вам аспекты. Получив согласование, можете производить строительные работы, иначе у вас будут проблемы с соседями и контролирующими органами.

happymodern.ru

Что можно и что нельзя

Ломать стены, прорубать двери и окна, переносить трубы, устанавливать джакузи, объединять комнаты. Мы узнали, какие из этих работ владелец квартиры может осуществлять на своих квадратных метрах, а какие изменения – запрещены.

Слов нет, часто перепланировка – это не дань моде и стремление сделать «как у соседей», а реальная необходимость. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни. И тогда ради того, чтобы сделать жилье удобным и индивидуальным, удовлетворяющим личным требованиям хозяев квартиры, приходится сносить стены и менять расположение комнат. Однако, перепланировка – дело очень специфическое, в ней много профессиональных особенностей, человеку без специальных знаний разобраться сложно. Поэтому некий ликбез здесь не помешает. Итак, что же можно и чего нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке нельзя:

1. Сносить несущие стены. Важно точно определить, какие стены у вас несущие. Обывательское мнение о том, что несущая стена – это та, куда нельзя вбить гвоздь, не отражает истины. Более точный критерий – по звуку, который получается, если постучать по стене. Если стена несущая – будет глухой звук, если ненесущая – более звонкий. Но лучше уточнить у профессионалов или посмотреть в документах. Также для ориентира нужно заметить, что в панельных домах большинство стен – несущие, а вот в хрущевках капитальных стен внутри квартиры почти не бывает.

2. Переносить водяные стояки.

3. Объединять лоджию и балкон с внутренними помещениями квартиры, с устройством там отопления (проводить отопление в остекленную лоджию).

4. Переносить газовые трубы.

5. Увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений.

6. Демонтировать вентиляционный канал.

7. Выгораживать жилую комнату без радиаторов и окон или площадью меньше 9 кв.м.

8. При производстве перепланировки нельзя затрагивать общедомовые коммуникации.

При перепланировке можно (при соответствующем согласовании):

1. Демонтировать ненесущие стены.

2. Переносить ненесущие стены и устанавливать перегородки.

3. Выполнять демонтаж окна и балконной двери с одновременным утеплением лоджии.

4. Увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений.

5. Устанавливать джакузи. Но согласование такой перепланировки обязательно, так как джакузи существенно увеличивает нагрузку на перекрытия.

6. Незначительно изменять схему отопления.

7. Изменять водяную разводку, при условии выполнения хорошей гидроизоляции.

Очень важный вопрос: когда именно можно делать перепланировку в новых домах. Здесь в разных видах домов по-разному. Панельные дома дают «усадку» в течение 2–3 лет, поэтому сначала можно выполнять только косметический ремонт, ну а уж потом перепланировку. А вот в монолитных домах почти нет усадки, и перепланировку можно начинать сразу же.

domashniy.ru

Перепланировка квартиры | Что можно делать?

Работаем с 10:00 до 19:00 ежедневно

Объединение санузла и ванной

Рано или поздно наступает момент, когда владелец квартиры задумывается о её капитальном ремонте. А вместе с мыслями об этом ему в голову часто приходит идея о полном преображении своего жилья. Однако, перепланировка квартиры – не такое простое дело, как кажется. С какими трудностями придётся столкнуться?

Дизайнерские решения при перепланировке квартиры

Приходится признать, что немалая часть жилья, введённого в эксплуатацию ещё при советской власти, не слишком-то подходит для современной жизни.

Если же речь идёт о квартирах в недавно построенных домах, то в них изначально предусмотрена свободная планировка. Так почему бы не воспользоваться этим обстоятельством, и не сделать внутреннее пространство таким, каким хочется?

Варианты перепланировки

Интересные дизайнерские решения могут появиться, если погрузиться в этот вопрос со всей серьёзностью: изучить опыт соседей по дому, тех, кто уже сталкивался с подобными задачами. Но можно попытаться стать первопроходцем.

Очень многим хочется, к примеру, взять одну большую комнату, и сделать из неё две, поменьше. Или наоборот – из двух маленьких комнат сделать одну большую квартиру-студию. Или вообще – перевернуть всё в квартире с ног на голову. Но следует дважды подумать, прежде чем затевать у себя в доме нечто подобное.

Какой бывает перепланировка?

Например, очень часто открывают лоджию, а затем проектируют из неё отдельный кабинет, либо делают из неё веранду. Иногда всё из той же лоджии создают спортивный уголок, а из обычной двухкомнатной квартиры порой получается одна квартира-студия.

Часто перепланировке подвергается санузел. Популярнее всего так называемый «совмещённый санузел», когда санузел и ванная объединяются в единое пространство.

Меняем назначение комнат в квартире

Все эти виды перепланировок сегодня очень популярны. Но они не слишком значительны, и изменения, которые вносятся в расположение помещений не слишком велики.

Гораздо сложнее бывает тогда, когда владелец жилья желает перенести, к примеру, кухню, в другой конец квартиры. Или когда хочет полностью поменять не только оформление интерьера, но и геометрию комнат, или даже изменить число окон. Такие дизайнерские решения – на порядок сложнее, чем банальное объединение ванны и санузла.

Если речь зашла о такой глобальной перепланировке, а привлекать строителей с грохочущими инструментами – совершенно не хочется, то самый разумный выход в такой ситуации заключается в том, чтобы просто изменить предназначение комнат в квартире.

Перепланировка кухни в столовую

К примеру, можно сделать из гостиной детскую, из детской – гостиную, из кухни сделать столовую, и так далее.

Это – самый простой вариант, который не влечет за собой шумных строительных работ и неизбежных штрафов, которые обязательно придется заплатить после вмешательства в конструкцию жилого помещения.

Чего ни в коем случае нельзя делать при перепланировке?

Нельзя менять местами ванную комнату и кухню. Потому что и кухня, и ванная комната – оборудованы какой-никакой, а всё-таки вентиляцией. Да, эта вентиляция порой оставляет желать лучшего, но она там есть. Ну, а кроме того, изменение расположения ванной комнаты и кухни – весьма опасное мероприятие для соседей, которые живут внизу.

Ещё при перепланировке категорически запрещён снос несущих стен в помещении. Подобное вмешательство в конструкцию опасно как для соседей, так и для самого владельца квартиры.

Объединение гостиной и кухни

Не забываем о согласовании планировки

Ну и наконец, не следует забывать о том, что любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соседями. Если соседи против – они вполне могут подать на владельца квартиры в суд. А кроме согласия соседей требуется еще и согласие БТИ. Если такого согласия нет – однажды обязательно придется заплатить штраф.

Наш совет – как бы ни казалось трудоёмко на первый взгляд проведение всех согласований при перепланировке, это стоит делать, пускай, поручив это специалистам и понеся определённые расходы. Гораздо дороже может оказаться невозможность распорядиться собственной недвижимостью из-за того, что когда-то вы остановились на полпути.

Студия – это не только уютное место для музыкантов, но и очень востребованное понятие среди архитекторов-дизайнеров. Ранее можно было встретить обладателей таких квартир…

Студия дизайна

ЭКСПРЕСС дизайн350 Р за кв. м
БАЗОВЫЙ проект850 Р за кв. м
СТАНДАРТ проект1 450 Р за кв. м
ПРЕМИУМ проект1 850 Р за кв. м

Расскажите о нас

di-k.ru

Что запрещено при перепланировке квартиры, а что можно делать при перепланировке?

Часто новые жильцы хотят сделать квартиру под себя, то есть в соответствии со своими потребностями. Осуществление идей и задумок может стать реальностью благодаря современным технологиям.

Ремонт понятие объёмное, от простой переклейки обоев до полной перепланировки квартиры. Если хочется сделать квартиру своей мечты, то придётся посетить некоторые инстанции и взять необходимое разрешение.

А это очень утомительно! И чем масштабнее работа, тем больше документов нужно будет предоставить в Государственную жилищную инспекцию.

Посмотрите видео о перепланировке помещений

Когда потребуется согласование?

Когда переделка не касается стен и полов, то такого согласования с жилищной инспекцией ненужно. Когда же нужно брать разрешение?

Это нужно делать тогда, когда по задуманному плану необходим снос каких-либо перегородок, или наоборот, установка дополнительных стен.

Если же решено установить дополнительное оборудование (с сохранением стояков), или нужно заложить кирпичом дверной или оконный проем, то без бумажной волокиты никак не обойтись.

Прежде всего, нужно выполнить эскиз перепланировки квартиры. Так же нужно внести все изменения в план своей квартиры.

Эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию того города, в котором находится эта квартира. Только получив соответствующее разрешение, можно начинать ремонт.

Более грандиозный ремонт, в котором будет задействован пол, потолки или несущие стены только таким разрешением не обойдётся.

Дополнительно нужно составить акт с описанием технического состояния квартиры и детальный проект перепланировки, который согласован с архитектором.

Что запрещено при перепланировке?

Не допускается удаление несущих стен, так как это повлечёт за собой разрушение всего дома и угрозу жизни всех проживающих в этом доме. В случае объединения отдельных помещений, например, балкона и комнаты, тоже можно столкнуться с запретом на перепланировку.

Все дело в том, что соединение холодного помещения с тёплой комнатой, может нарушить правильный теплообмен. Правда, с помощью хорошо продуманной теплоизоляции эту задачу можно решить.

Ещё один запрет связан с переносом ванной, кухни или санузла в другую часть квартиры. Такая перепланировка не соответствует современным санитарным нормам и требованиям. В таком случае возможно нарушение в системе газопровода или водяной системе трубопровода, что может нанести существенный ущерб соседним квартирам.

Если перепланировка в основном касается кухни или санузла, то очень важно уделить внимание качественной и эффективной гидроизоляции и системе вентиляции. Нельзя переносить стояки.

Что можно делать при перепланировке?

Можно расширить жилую комнату присоединив коридор или ещё одну комнату. Нужно учитывать, что высота комнат должна быть более 2,25 метров, а минимальная площадь образуемых комнат не меньше 9 квадратных метров. Когда задействуете подвал, то взять разрешение на это тоже необходимо. Помните, чтобы сделать пристройку к балкону, сначала нужно взять документ, где говорится, что эта постройка не испортит внешний облик здания.

Это основные требования, которые нужно выполнить до того, как начать ремонт. Иначе, такая перепланировка будет противозаконной. Воспользуйтесь советами профессионального специалиста.

Поделиться:

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры (переустройство)

Мечты об идеальном жилье, отвечающем всем функциональным требованиям, могут возникнуть у любого из собственников, владеющих стандартными квартирами. Нередко такие желания воплощаются в жизнь путем проведения перепланировки во время ремонта.

Законодатель дал определение перепланировки в ст. 25 ЖК, подразумевая под ней такие строительные работы, которые влекут за собой необходимость внесения ряда изменений в техническую документацию на жилую недвижимость (объединенная с туалетной комнатой ванная, соединение или разъединение жилых комнат, демонтаж прохода к лоджии).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Любое из действий ремонтно-строительного характера, результатом которого становится перепланировка, требует проведения согласовательных мероприятий, включающих в себя получение разрешительной документации.

Что это и чем контролируется

Исходя из определения, представленного в Жилищном кодексе, эксперты установили наличие двух видов перепланировки. Изменения могут быть простыми и сложными.

К простому типу отнесены работы, связанные с созданием дополнительных проемов. Узаконить такие действия можно при наличии эскиза, составителем которого может выступить как сам владелец, так и сторонние лица, привлеченные им для выполнения заказа. Обязательным условием является утверждение эскиза представителями государственных органов.

Сложный тип перепланировки подразумевает выполнение работ высокой сложности, чаще всего они связаны с конструкциями несущего характера. Законность таких работ будет признана только в том случае, если у собственника имеется специальный проект, выполненный организацией, основным видом деятельности которой является выполнение ремонта, строительства, подготовка проектной документации.

Текущее законодательство позволяет установить, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году делать собственнику. Практически все ответы можно найти в ЖК РФ, который устанавливает обязательность получения разрешений, подтверждающих факт согласования перепланировки и ее соответствия ряду специальных норм, действующих в строительной отрасли.

Учитывая то, что ЖК является наиболее общим правовым актом, не стоит забывать и о том, что на уровне регионов могут действовать и иные документы, дополняющие нормы ЖК и более глубоко раскрывающие их суть.

Главные положения

Что говорит закон

На законодательном уровне проблеме перепланировки уделено должное внимание. Это проявляется и в том, что в самом ЖК имеется целая глава, раскрывающая суть того, что означают переустройство и перепланировка, в наличии ряда правительственных постановлений и локальных актов, действующих на территориях определенных субъектов.

Ремонт с переустройством и ремонт с перепланировкой относятся к разным по своему значению понятиям, поэтому в самом ЖК определены четкие грани между ними.

В качестве перепланировки понимается проведение работ, направленных на преобразования пространства помещения. Переустройство же затрагивает внутриквартирное оснащение и коммуникации.

Установить, какие конкретно виды работ относятся к тому или иному виду изменений жилых помещений, можно, руководствуясь Постановлением Госстроя, принятым в 2003 г. под № 170.

К переустройству будет отнесена работа, связанная с:

демонтажем газовой плиты, с ее заменой на электрический аналог;
перемещением отопительных приборов;
переоборудованием коммуникаций, размещаемых в санузлах, монтажом оборудования, имеющего расширенный функционал.

Перепланировка связана с:

переносом, монтажом или ликвидацией стен в квартирах, имеющих стандартную планировку;
изменением количественного показателя комнат в жилом помещении;
обустройством дополнительных комнат, обладающих специальным функциональным предназначением.

При рассмотрении специализированных актов, принятых на уровне субъектов Федерации, можно отметить, что наиболее полная законодательная база имеется у столичного региона. Регулирование рассматриваемого вопроса здесь отнесено к нормативам, установленным Постановлением № 50-П, принятие которого со стороны Правительства Москвы состоялось в 2011 году.

Общепринятый порядок

Акты законодательства гласят о том, что практически каждый вид работ, влекущий за собой переустройство или перепланировку, должен проводиться на основании согласия, полученного от лица местной Жилинспекции или иного органа на то уполномоченного.

Фиксация предстоящих преобразований в проектной документации, отнесена к обязанности собственника. Чаще всего выполнением таких работ занимаются те организации, которые имеют специализированный допуск.

Согласование на выполнение перепланировки в многоквартирных домах массовых построек может быть выполнено на основании типовых проектов, примеры которых содержаться в интернете.

Подготовленный проект направляется собственником жилья в местные органы власти, которые имеют правовую возможность рассмотреть обращение и принять по нему решение о согласовании или об отказе в предоставлении разрешения.

Вместе с проектом владелец должен предъявить:

заявление, подписанное каждым из собственников;
документы, выступающие подтверждением наличия права собственности;
документацию, подтверждающую наличие согласия иных лиц, проживающих в квартире на основании договора соцнайма, на проведение ремонтно-строительных работ, с предоставлением документа, подписанного собственником муниципального жилья и подтверждающего передачу заявителю полномочий, необходимых для получения разрешения;
документацию технического назначения, получить которую можно в БТИ;
заключение, полученное в уполномоченных органах, в том случае, если жилье заявителя располагается в многоквартирном доме, отнесенном к архитектурному памятнику.

Завершительным этапом работы комиссии является составление акта, подтверждающего возможность ввода в эксплуатацию перепланированного объекта.

Как всё можно изменить

Любые изменения внешнего вида жилья, не отнесенные к текущему ремонту, а затрагивающие конструктивные элементы, подлежат согласованию. Важно понимать, что можно, а что нельзя по закону при перепланировке квартиры выполнять, а также каким образом проходит процедура установления законности планируемых действий.

Выполнение действий по получению специального разрешения, основанного на проектной документации, является залогом безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Обязанность государственной комиссии, предоставляющей разрешение, связана не только с проведением согласовательных процедур, но и с контролем, а также проверкой тех выполняемых работ, которые влекут запланированные изменения.

Что можно, а что категорически нельзя при перепланировке квартиры

Существует определенный круг работ, связанных с изменением конструктивных элементов, которые находятся под категорическим запретом. Получить разрешения для проведения таких работ невозможно.

Они связаны с:

ухудшением условий, в которых будут проживать собственники иного жилья в МКД, а также с ограничением доступа к коммуникациям общедомового значения;
нарушением несущих способностей строений;
врезкой устройств регулирования или отключения коммуникаций общедомового типа;
уменьшением характеристик или полным демонтажем каналов вентиляции;
увеличением нагрузки на иные конструктивные элементы дома и его перекрытия;
переносом отопительной системы на балконы и лоджии;
созданием устройства водяного пола за счет использования отопительной системы или ГВС;
демонтажем колонн и иных элементов несущего типа;
устройством штраб в стенах несущего вида;
обустройством лоджий в квартирах любой этажности, за исключением первых этажей;
изменением планировки чердаков или технических этажей, в том числе путем их соединения с квартирами;
объединением, при котором кухня, имеющая газификацию, соединяется с комнатами жилого предназначения;
устройством проемов без оборудования дверей;
изменением, при котором объектом выступают несущие стены, при отсутствии специального согласования.

Ограничить в возможности выполнения перепланировки могут государственные органы, не дающие своего разрешения на выполнение определенной строительно-ремонтной работы.

Дополнительные оговорки

Этапы согласования

Процесс перепланировки относится к тем действиям, которые имеют длящийся характер и не всегда зависят от воли и желания собственника недвижимости. К обязанности владельца относится сбор и предоставление документации, на основании которой специально создаваемые на базе органов самоуправления комиссии смогут предоставить разрешение или отказать в возможности внесения изменений в жилье.

В качестве первого этапа можно рассмотреть те действия, которые направлены на:

сбор разрешительной документации;
создание и согласование проектной документации;
получение разрешительного документа.

Второй этап не всегда может осуществляться собственником лично, по той причине, что он включает в себя само проведение ремонтно-строительных работ. Основное условие их выполнения заключается в полном и безоговорочном соблюдении сроков и видов работ, предусмотренных разрешением на перепланировку.

В том случае, если сам собственник не имеет специальных строительных знаний, выполнение действий данного этапа, связанных с контролем проводимых работ, лучше поручить специализированным компаниям, имеющим требуемые допуски.

Как только ремонтные работы завершены, стоит позаботиться о вызове в квартиру специалиста специальной комиссии, который выполнит прием работ, установит их соответствие строительным нормативам и подпишет акт о вводе квартиры в эксплуатацию.

Завершающая стадия связана с получением в БТИ актуального (обновленного) технического паспорта.

Если уже сделано

Получить новый техпаспорт после фактического совершения перепланировки, не основанной на разрешительной документации, можно путем совершения ряда действий, среди которых:

получение проекта и разрешительной документации от СЭС и МЧС;
уплата административного штрафа;
инициирование судебного разбирательства по вопросу легализации перепланировки.

В том случае, если собственник не совершит таких действий самостоятельно, а, к примеру, на выполненную перепланировку пожалуются соседи, помимо назначения штрафа, на собственника жилых метров может быть возложена обязанность по приведению квартиры в то состояние, которое предусмотрено фактическим техпаспортом.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Нюансы отопления

Собственники могут принимать решение об использовании системы, осуществляющей индивидуальное отопление, что подразумевает под собой переустройство инженерных коммуникаций, их перенос и иные изменения.

Законодатель не ограничивает собственников в таком праве, устанавливая для этого процесса лишь определенную процедуру, выполнение условий которой позволит говорить о законности переустройства.

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адрес Управляющей компании, на обслуживании которой содержится дом.

Со стороны собственника должно быть представлено собственноручное заявление, подкрепленное рядом документов, среди которых:

свидетельство о собственности;
план БТИ;
предоставленное иными членами семьи, осуществляющими проживание в указанной квартире, согласия на проведение перепланировки;
проект, подготовленный специализированной компанией;
документ, подтверждающий наличие согласия органа архитектуры на проведение работ в домах, отнесенных к наследию архитектуры и культуры.

Техническое заключение

Вне зависимости от того, в каких комнатах собственник принял решение делать объединение или какие разъединять, для проведения таких работ потребуется наличие технического заключения.

Предоставление такой документации отнесено к ведению НИИ, которым осуществлялась разработка конкретного многоквартирного дома. В процессе подготовки документа специалисты НИИ должны провести обследование квартиры, в которой планируется проведение ремонта, а также посетить квартиры соседей.

Итоговая часть документа, оформленного в соответствии с требованиями делопроизводства, будет содержать в себе своеобразный вердикт, указывающий на наличие возможности или невозможность выполнения строительных мероприятий.

Наиболее важная цель, преследуемая НИИ при предоставлении заключения, выражается в обеспечении безопасного проживания жителей многоквартирного дома в ходе перепланировки и после ее выполнения.

Разрешение и отказ

Некоторые статьи ЖК определяют порядок, соблюдение которого требуется с целью выдачи разрешений о перепланировке. Среди данных норм существуют и те, которые содержат в себе основания, наличие которых влечет невозможность предоставления требуемого разрешения.

Рассмотрение документации, представленной в органы власти со стороны собственника, должно быть выполнено в срок, не превышающий 45 дней.

Основными поводами для отказа в предоставления разрешения, может стать несоответствие планируемых работ ряду стандартов и нормативов, применяемых при строительстве. Отказ также может быть обоснован невозможностью нарушения прав и интересов, которыми наделены третьи лица.

Получить отказ можно и в том случае, если со стороны заявителя будут поданы не все документы, подлежащие рассмотрению. При наличии такого обстоятельства у собственника возникает возможность повторного обращения в комиссию. В иных ситуациях судебного разбирательства не избежать.

1kvartirka.ru