В квартире хороший ремонт: 6 советов от «Сделано» — INMYROOM – "Строим Дом"

Содержание

6 советов от «Сделано» — INMYROOM

Квартира, в которой комфортно жить, всегда состоит из множества мелочей, превращающих безличное помещение в индивидуальное пространство. И начинать продумывать эти мелочи нужно еще до начала ремонта. На какие детали важно обратить внимание и как крышу над головой превратить в уютный дом, рассказала Елена Васильева, главный архитектор сервиса «Сделано».

1. Мысленно проживите свой день дома

Взгляните на план вашей квартиры, закройте глаза и представьте, как открываете дверь и заходите внутрь. Что вы сделаете первым делом? Повесите ключи или снимете пальто? С какой стороны вы поставите шкаф-купе? На какой высоте будут висеть крючки для одежды? Где будет располагаться полка для обуви?

Затем, мысленно, зайдите в спальню и спросите себя: куда я поставлю кровать? Где будет мое рабочее пространство, а где гардеробная и туалетный столик? Дальше следуйте на кухню и в ванную, представляя в деталях каждый свой шаг. Такая тактика поможет прочувствать важные для вас мелочи и сделать квартиру еще до ремонта комфортной и уютной. Пусть и исключительно в вашей голове.

Совет: прежде, чем отправиться в мысленное путешествие, составьте чек-лист из важных для вас деталей и, открыв глаза, сверьтесь со списком: ничего ли не было упущено?

Дизайн: «Сделано».

2. Продумайте каждую деталь интерьера

Совершив свое первое путешествие в воображении, приступайте сразу ко второму. Теперь, когда вы представляете, как будет расположена основная мебель, обратите внимание на детали. Какие у вас будут двери: раздвижные или распашные? А ручки: нажимные или поворотные? А может быть, вам нравятся стационарные? Какая у вас будет ванная комната? С душем или ванной? Если душ, то тропический? А ванна будет из акрила или камня?

Чем конкретнее будет ваше представление о квартире мечты, тем лучше будет результат ремонта.

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

3. Сделайте планировку своей квартиры

Расположение мебели и предметов интерьера может меняться: в конце концов, вкусы – вещь абсолютно непостоянная. Сегодня вам нравится скандинавский стиль, а через три года вы внезапно станете фанатом современной классики.

Однако, такие относительные константы, как образ жизни или увлечения, играют исключительно важную роль, и должны найти свое воплощение в вашем интерьере.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

Вы любите велоспорт? Тогда вам необходимо решить где хранить велосипед и снаряжение, а куда поставить велотренажер для занятий дома.

Вы любите встречать гостей и часто устраиваете званые ужины? Смело объединяйте гостиную с кухней и выбирайте большой круглый обеденный стол.

Дизайн: «Сделано», стиль «Париж».

4. Вооружитесь цветом

Цвет играет важную роль не только в формировании настроения, но и в восприятии пространства. Если вам важно визуально расширить квартиру, отдайте свое предпочтение одинаковому по цвету и текстуре напольному покрытию во всех комнатах. А чтобы в помещение «добавить воздуха» – покрасьте заднюю стену и пол в одинаковый цвет.

Правильно подобранное цветовое решение способно, ко всему прочему, избавить вас от домашних хлопот. Например, светлый пол потребуется протирать реже, а темный будет пачкаться быстро и его непросто поддерживать в чистоте.

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм»

5. Не пренебрегайте принципами эргономики

Эргономика отвечает за комфортный интерьер помещения – начиная от крючков для верхней одежды в коридоре и заканчивая выдвижными ящиками в ванной. У каждой комнаты свои нюансы в создании эргономичного пространства. Остановимся лишь на основных:

мебель должна быть безопасной – она не должна иметь острых углов и выпирающих деталей, за которые можно зацепиться и получить травму;
ширина основных проходов в комнатах должны быть не менее 70 см. При этом если в спальне вы решили установить двуспальную кровать, позаботьтесь о том, чтобы подходы к ней были с обеих сторон;

высота стола и стула в рабочей зоне зависят от строения и роста конкретного человека, а выдвижные ящики стола не стоит располагать слишком высоко или низко – лучше разместить их на уровне колен;
для рабочей зоны лучше выбрать естественное освещение и расположить стол около окна;

Дизайн: «Сделано».

используйте стопперы – незаметные дверные ограничители, которые помогут уберечь ваши двери и стены от повреждений;
старайтесь не устанавливать в жилых комнатах розетки под конкретную технику, ведь назначение комнаты со временем может поменяться: Например, на месте кабинета вы можете захотеть обустроить детскую. Лучше предусмотрите электровыводы в каждом углу комнаты.

Помните, что комфортная квартира – это та, которая учитывает характер, привычки и физиологические особенности всех ее жильцов.

Дизайн: «Сделано».

6. Грамотно спланируйте освещение

Планировать освещение нужно в последний момент, когда вы наметили план расстановки мебели, поняли, где будет располагаться обеденный стол, а где – зона отдыха. При этом совсем не обязательно использовать многоуровневый свет. Достаточно установить точечные светильники в санузлах и в коридоре, а в жилых комнатах повесить по люстре с регулируемым уровнем освещения – диммером.

Настенные светильники – не самое лучшее решение. Как правило, лучи бра направлены в стену, поэтому читать при подобном свете вредно – глазам приходится сильно напрягаться и они быстро устают. А вот напольные светильники – то, что нужно. Несколько стильных торшеров с разным светом добавят комнате уюта, сделают ваш отдых комфортным и помогут в зонировании пространства.

Дизайн: «Сделано», стиль «Стокгольм».

Запишитесь на консультацию в «Сделано»

В офисе «Сделано» вы сможете рассчитать стоимость ремонта и увидеть все отделочные материалы.Оставьте заявку сейчас и получите скидку 5% специально для посетителей INMYROOM!

Скидка не суммируется с другими скидками.

Хороший ремонт квартир в Москве. 35 фото

27.07.2017 Прочтёте за 12 мин.

Хороший ремонт квартиры начинается с интересной идеи, которая сначала находит воплощение на бумаге в виде чертежей и эскизов. И только после того, как будет разработан и утвержден дизайн-проект, строители приступают непосредственно к самим работам по преобразованию объекта. Хороший ремонт не нужно путать с простым капитальным, подразумевающем вызов на дом строительной бригады и многочасовые рассказы рабочим о том, каким заказчик видит дом мечты. При таком подходе вы заключаете достаточно рискованную сделку. Успех такого предприятия — исключительно на совести строителей, которые могут не иметь совершенно никакого представления ни о нормах безопасности, ни о правилах перепланировки, ни о работе с элитными отделочными материалами. Квартиры с по-настоящему хорошим ремонтом отличаются стильными колористическими и стилевыми решениями, гармоничностью композиции и интересным декором. А это значит, что в их разработке принимают активное участие дизайнеры и архитекторы.

Что входит понятие «качественный ремонт»?

Хороший, качественный ремонт квартиры в Москве — это многоэтапный процесс. Все начинается с заключения договора с подрядчиком на разработку дизайн-проекта. Далее выполняются обмеры и обсуждаются нюансы. Заказчик в ходе личной встречи с дизайнером информирует его о своих предпочтениях и привычках, высказывает пожелания относительно цветовой палитры и стиля. И только после всех согласований и официальных процедур проект переходит в стадию разработки.

Планировочное решение и рабочие чертежи

На фото: Планировка квартиры — важная составляющая дизайн-проекта

Планировочное решение квартиры можно сравнить со скелетом или основанием всей интерьерной композиции. Заказчику обычно предлагается на выбор несколько вариантов перепланировки. От подрядчика, выполняющего разработку планировки, требуется знание всех законодательных нормативов, регулирующих этот вопрос. Иначе присоединенная с нарушением закона лоджия в перспективе может стать причиной неприятностей. Помимо планировок, в рамках дизайн-проекта также часто разрабатываются инженерные чертежи и визуализации будущих интерьеров. Компьютерные эскизы позволяют представить, как будет выглядеть квартира после ремонта.

Этапы ремонта квартиры под ключ

На фото: Процесс ремонта в квартире

Ремонт в среднем выполнятся в течение 3-6 месяцев и проводится в несколько этапов. На подготовительные и демонтажные работы (снос перегородок) уходит около 10 дней. Далее специалисты приступают к монтажным работам. Конечно же, в ходе капитального ремонта потребуется установить новую сантехнику, позаботиться о проводке, утеплении стен и системе кондиционирования.

На фото: Минималистичные споты в оформлении потолка в квартире

Оштукатуривание и подготовка потолка под чистовую отделку занимает около 9 дней. Еще примерно 4 дня придется выделить на покраску потолочных сводов. Монтаж встроенных подсветок — также достаточно кропотливая работа, которая должна проводиться в соответствии с инженерными чертежами.

На фото: Коридор в стиле неоклассика в квартире после ремонта

Что касается пола, то в его отделке могут использоваться как достаточно бюджетный и доступный ламинат, так и более дорогостоящие материалы. При ремонте бизнес-класса часто применяется паркетная или массивная доска. При реализации дизайн-проектов с большим бюджетом обычно используются художественный паркет, а также мрамор и керамогранит. Стяжка пола, согласно плану, выполняется в течение 8 дней. Плюс еще один день нужно отвести на звукоизоляцию и еще столько же на монтаж системы «теплый пол», если это необходимо.

На фото: Современная кухня в квартире после ремонта под ключ

После чистовой отделки проект из рук строителей снова возвращается к дизайнерам и декораторам, задача которых — меблировать и украсить помещения. Только при соблюдении всех этих условий ремонт считается выполненным под ключ. Заказчику остается лишь заехать в полностью обустроенную квартиру.

Декорирование интерьера

На фото: Потолочная люстра в декоре потолка

Потолочная люстра в форме хрустального цветка на фото — это лишь малая толика того, что подразумевается под декорированием интерьера. На самом деле для создания гармоничной интерьерной композиции потребуется закупить не только элементы освещения, но и текстиль, картины, вазы, цветы и прочие элементы оформления. Для того, чтобы не запутаться во всем многообразии декора, которое сегодня есть на рынке, и необходима помощь профессионального дизайнера. Сочетать в одном пространстве предметы — это даже сложнее, чем составлять из одежды комплект для гармоничного образа.

Как сделать хороший, качественный ремонт в маленькой квартире?

Любой хороший мастер по ремонту и профессиональный дизайнер знают, как обустроить маленькую квартиру таким образом, чтобы она казалось вместительными и просторными апартаментами. Ограниченный метраж может быть очень функциональным. Ниже мы приводим несколько советов, которые помогут вам при ремонте маленькой квартиры.

1. Не бойтесь роскоши

На фото: Пример дизайна интерьера роскошной спальни в стиле классика

Считается, что классика подходит исключительно для огромных пятикомнатных апартаментов и чуть ли не дворцов. Но посмотрите на интерьер этой роскошной спальни в двухкомнатной квартире. Облегченную современную классику можно использовать и в небольших апартаментах. Вам потребуется лишь заменить какие-то массивные элементы отделки (колонны, лепнину) на более легкие (пилястры, молдинги).

2. Используйте светлую цветовую гамму

На фото: Дизайн гостиной в маленькой квартире решен в монохромной светлой гамме

Бежевые тона визуально увеличивают пространство. Они также достаточно востребованы из-за их универсальности: светлая гамма легко сочетается с другими оттенками, будь то яркие краски или пастельная палитра.

3. Экспериментируйте с перегородками

На фото: Пример зонирования пространства санузла с помощью перегородки

Явных перегородок по-прежнему стоит избегать. Они зачастую лишь загромождают пространство. Но вот невысокие конструкции, которые одновременно служат подставками для декора, или легкие ширмы помогут вам организовать пространство. Если есть необходимость разделить жилую комнату на две части, то можно смело использовать прозрачную раздвижную перегородку.

Дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры нередко подразумевает проведение достаточно сложных работ по перепланировке. Ведь часто метраж таких объектов не превышает 60 кв. м. И при этом на такой ограниченной площади обычно требуется найти место не только для отдельной спальни, но и для детской комнаты. Увеличить полезный метраж двухкомнатной квартиры можно за счет присоединения лоджии. Дополнительная комната для детской или кабинета образуется за счет переноса кухни в гостиную. Некоторыми проектами перепланировки предлагается присоединение части метража холла к жилым комнатам.

4. Зеленая кухня в стиле прованс

На фото: Кухня в стиле прованс в квартире после ремонта

В ремонте этой двухкомнатной квартиры для семьи с детьми используются характерные для стилей кантри и прованс элементы отделки и декора: камин с кирпичной кладкой на кухне, обилие дерева. Интерьер кухонного пространства на фото выше, благодаря сочным зеленым оттенкам, получился более выразительным и жизнерадостным.

5. Винтажные часы и стильный торшер

На фото: Немаловажную роль в декоре двухкомнатной квартиры играют винтажные часы

Винтажные часы с кажущимися выцветшими от времени розочками в узоре, маленькие картинки с сельскими европейскими пейзажами, «кружевные» оборочки бра — благодаря всем этим элементам декора интерьер кухни приобретает особое очарование, в котором мы без труда узнаем влияние юга Франции.

Фото интерьеров трехкомнатной квартиры в Москве после ремонта под ключ

Для семьи с детьми наиболее оптимальны трех- или четырехкомнатные квартиры. В таких апартаментах можно с наибольшим комфортом разместить всех домочадцев. Интерьер 3-комнатной квартиры, фото которой представлены ниже, решен в современном и колониальном стилях. Особый интерес в данном проекте представляет студийное пространство кухни-гостиной.

6. Фактурные панели и аквариум

На фото: Современная белая гостиная со встроенным аквариумом

Белые фактурные панели привносят в пространство мотивы морских волн и ряби на воде. Такая тематика — подходящий аккомпанемент для встроенного аквариума с его синими водами. Привнести в пространство каплю экомотивов позволяют и обои с пейзажем, на котором запечатлено зеленое поле в туманной дымке.

7. Синий витраж в декоре

На фото: Синий витраж создает в интерьере столовой красивый эффект

Синий витраж в обеденной зоне наполняет пространство красочными переливами и, не хуже торшера, позволяет создать уют. В представленном примере витражная вставка выполняет также роль колористического акцента.

8. Спальня в стиле домов в испанских колониях

На фото: Колониальный стиль в интерьере спальни в квартире

Романтика старинных, некогда колониальных, городов вроде Картахены-де-Индиас находит воплощение в интерьере спальни в трехкомнатной квартире. Покрытая лаком мебель с резьбой, тумба, напоминающая по форме чемодан, крупные фонари и деревянные балки в отделке формируют в помещении необычный антураж, создавая ощущение пребывания в настоящем поместье где-нибудь в Мексике или Колумбии.

9. Большая детская с креслами крапо

На фото: Дизайн интерьера детской комнаты с классическими стульями в меблировке

Пара кресел крапо, отсылающих к эпохе Луи-Филиппа, наполняет детскую комнату для девочки истинным французским шармом. Наряду с атласными шторами, отливающими оттенками магической мяты, такие элементы меблировки ягодных тонов служат отличными колористическими акцентами, добавляющими пространству свежих красок.

Идеи декора и отделки

Одно из обязательных условий хорошего ремонта — это качественная отделка. Если бюджет позволяет, то можно использовать эксклюзивные материалы, такие, как венецианская штукатурка или мрамор. Впрочем и при ограниченных финансах можно найти весьма достойные аналоги дорогостоящему паркету, витражам или натуральному камню. Что касается декора, то он во многом определяет и стилевую составляющую дизайн-проекта, и оригинальность композиции.

10. Дизайнерское кресло в декоре

На фото: Идея интерьера гостиной в современном стиле с синим дизайнерским креслом в декоре

Дизайнерские кресла — это одни из самых эффективных средств для повышения эксклюзивности интерьерной композиции. Сейчас широко используются всевозможные Egg Chair, а также модели, чьи формы напоминают лебедя или мыльный пузырь. Популярны подвесные кресла. Приобретите для своего интерьера хотя бы одну необычную модель, и вы сразу же заметите, как пространство утратит последние намеки на шаблонность и приобретет свой собственный стильный облик. В дизайне современной гостиной на фото используется синее кресло Swan Chair.

11. Черный кафель

На фото: Интерьер современного санузла с черной плиткой в отделке

Черный кафель в сочетании с белой сантехникой создает уже ставший классикой монохромный контраст. В интерьере этой ванной комнаты на фоне темной плитки очень эффектно смотрятся декоративные композиции, составленные из ярких цветочных лепестков.

12. Зеркала

На фото: Дизайн-проект интерьера спальни в современном стиле с зеркалами

В квартирах с хорошим ремонтом всегда достаточно много зеркал, которые, помимо своей прямой функции, используются также в качестве средств визуальной коррекции пространства. Благодаря зеркальным вставкам на стенах в интерьере спальни с лиловыми акцентами, декор на прикроватных полках как бы удваивается. Само же пространство становится похожим на лабиринт с бесконечными анфиладами одинаковых комнат.

13. Молдинги в отделке

На фото: Интерьер бежевой спальни с молдингами в отделке

Молдинги в отделке — это по-прежнему показатель достатка и хорошего вкуса. С их помощью можно придумать множество разнообразных идей декоративного оформления стен. Применяются молдинги преимущественно в классических интерьерах.

14. Красивое напольное панно

На фото: Дизайн-проект интерьера неоклассического холла с художественным панно в отделке пола

Такое панно с растительным орнаментом — отличная альтернатива привычным коврам. Смотрится подобный декор в отделке пола очень презентабельно. Орнамент добавляет монохромному бежевому пространству холла объемности.

15. Экологичная светлая мебель

На фото: Ремонт спальной комнаты с белой мебелью

Светлая мебель даже при достаточно больших габаритах может выглядеть легкой и воздушной. При темном фоне такие элементы меблировки будут смотреться контрастно, при бежевой основе, напротив, лишь подчеркнут монохромность колористического решения. Светлая мебель универсальна, так как она хорошо сочетается даже с яркими элементами декора.

16. Светодиодная подсветка по периметру потолка

На фото: Голубая подсветка, пущенная по периметру потолка, компенсирует недостаток естественного освещения в холле

Голубые линии подсветок потолка создают в интерьере холла камерную атмосферу, делая синий цвет в отделке стен еще более глубоким. За счет этих источников искусственного света потолок зрительно чуть приподнимается.

17. Кирпичная кладка и декоративная штукатурка

На фото: Сочетание кирпичной кладки и патинированной фактуры в отделке создает стильный контраст

В декоре лестницы в двухуровневой квартире комбинируется сразу несколько фактур: стекло, кирпич и патина. Если стеклянные и кирпичные поверхности отсылают нас к индустриальному лофту и современному стилю, то патинированная серая стена с узором создает эффект состаренности. Кажется, что при ремонте здесь сохранили часть предыдущей аристократической отделки.

18. Ярко-красный акцент в монохромном интерьере

На фото: Интерьер современной спальни в темно-серых тонах с красной кроватью

Не секрет, что глубокий серый цвет придает красному сочность элитного вина многолетней выдержки. Поэтому для того, чтобы сделать это темное помещение стильным и завораживающим, не потребовалось много декора. Достаточно было лишь приобрести красную кровать со стяжкой и роскошную черную люстру с подвесами.

19. Декоративное панно из керамической плики в отделке санузла

На фото: Ванная комната с темным кафелем после ремонта

Вы, наверное, замечали, что минималистичному пространству часто не хватает какой-то детали. Так, и представленный на фото интерьер темного санузла лишился бы своей завершенности без этого рисунка в виде цветущей ветки. Подобное декоративное решение лишь подчеркивает лаконичность композиции.

Основы хорошего ремонта. Планировочное решение и грамотное зонирование

Хороший ремонт, как мы уже знаем, базируется на грамотном планировочном решении. Что же, давайте рассмотрим, какие варианты планировок и зонирования сегодня наиболее актуальны.

20. Зонирование комнаты с помощью двух типов напольного покрытия

На фото: Совмещение двух напольных покрытий помогает провести условную границу между кухней и гостиной зонами

Хотите обозначить условную границу между кухней и гостиной? Это можно сделать и без помощи перегородок. Комбинируя в одном студийном пространстве два типа напольных покрытий, вы легко подчеркнете функциональные зоны. В области кухни практичнее всего использовать плитку, которая не боится влаги. Для гостиной же подойдут более теплые материалы, такие, как ламинат и паркет.

21. Увеличенный дверной портал между кухней и гостиной

На фото: В ходе ремонта квартиры дизайнеры решили увеличить дверной портал между кухней и гостиной

За счет увеличения дверного портала между кухней и гостиной можно создать эффект студийного пространства. Такой прием позволит обойтись и без демонтажа перегородки.

22. Объединение кухни и гостиной

На фото: Кухня-гостиная в большой современной квартире в ЖК «Грюнвальд»

Огромное студийное пространство априори смотрится более выигрышно, чем изолированные, но при этом крошечные гостиная и кухня. Если вы хотите идти в ногу со временем, то без небольшой студии в своей квартире не обойтись. Также перенос кухни в гостиную способствует освобождению дополнительной комнаты.

23. Антресоль или второй уровень

На фото: Детская с антресолью после ремонта квартиры под ключ

Антресоли в последнее время достаточно часто встречаются в детских интерьерах. Они могут быть частью мебельной конструкции. Например, в этой детской антресоль располагается над шкафом. Благодаря такому импровизированному второму уровню, в комнате появляется возможность создать больше функциональных зон. На антресоли можно организовать спальню, зону отдыха, а иногда даже небольшую библиотеку.

24. Присоединение лоджии

На фото: Детская комната с присоединенной лоджией

Присоединенная лоджия станет отличной площадкой для домашнего кабинета, библиотеки, гардеробной или зоны для отдыха.

Как выбрать стиль будущего интерьера?

Хороший ремонт невозможен без проработанного стилевого решения. Интерьерные стили в своем чистом виде сегодня встречаются достаточно редко. Даже исторические классика и ампир претерпевают значительные преобразования, несколько модернизируются, подстраиваясь под веяния времени.

25. Ремонт в стиле минимализм

На фото: Белая обеденная зона в стиле минимализм

Обтекаемые линии минималистичных белых стульев, почти полное отсутствие декора, качественная дорогая отделка — для того, чтобы убедиться в том, что секрет по-настоящему красивого интерьера зачастую кроется в простоте, достаточно взглянуть на эту кухню в квартире.

26. Хороший ремонт в духе неоклассика

На фото: Кухня-гостиная в стиле современная классика

Современная классика — это гарант стабильности, показатель хорошего вкуса и достатка. Это стилевое направление не выходит из моды и, подобно строгому костюму от-кутюр, позволяет всегда выглядеть достойно.

27. Ремонт в классическом стиле

На фото: Ремонт кабинета в стиле классика

Классика очень хороша в ремонте больших домов и усадеб. Но профессиональные дизайнеры группы компаний «Фундамент» находят применение этому стилю и в городских квартирах. Классику часто можно наблюдать в интерьерах респектабельных кабинетов.

28. Ремонт в стиле лофт

На фото: Пример интерьера кухни с элементами лофта

Лофт, как стиль представителей богемы, всегда несколько эксцентричен, в нем есть некая интрига и желание сломать стереотипы о комфортной среде. Впрочем, если вы не является поклонником экспериментов, то вполне можно обойтись и простыми лофтовыми элементами вроде кирпичной кладки, не опираясь целиком и полностью на эстетику этого стилевого направления.

Хороший ремонт — это достаточно долгое и сложное путешествие, которое неизбежно должно начинаться с посещения офиса компании, специализирующейся на оказании дизайнерских и строительных услуг. Специалисты ГК «Фундамент» осуществляют ремонтные работы под ключ. У нас также можно заказать разработку дизайн-проекта интерьера квартиры, дома, офиса, ресторана и других объектов.

Текст: Наталья Никифорова

Хороший ремонт

Сделать хороший ремонт в квартире – достаточно просто. Надо только избежать нескольких распространенных ошибок, которые подстерегают каждого, кто начинает делать ремонт. Главное, как и во всем – не впадать в крайности.

Одна из распространенных крайностей – считать, что отделочные работы – это что-то настолько простое, что можно в этом разобраться легко и быстро. На самом деле, любая сфера отделочных работ (электрика, сантехника, малярка, монтаж) имеет столько нюансов, что даже мастеру-отделочнику для того, чтобы стать универсалом, в каждую новую для себя сферу нужно вникать по несколько лет. А заранее не зная всех тонкостей, нельзя правильно спланировать работы, что и приводит к переделкам или задержкам в строительстве. Поэтому доверяйте планирование работ профессионалам, а не знакомым, которые когда-то сами клеили обои, или видели как клеят обои, или знают человека, который видел как клеят обои.

Однако, не следует впадать и в другую крайность, полностью отстраняясь от принятия решений и безоглядно доверяясь профессионалам. К сожалению, строители очень часто предпочитают не оптимальный (по соотношению цена-качество), а максимальный (по затратам) вариант. В идеале, строители должны предложить заказчику на выбор несколько вариантов решения, с пояснением всех возможных плюсов и минусов, а принимать решение должен уже заказчик.

Из этих перегибов образуется следующая пара крайностей – желание сделать ремонт: или как можно дешевле, или наоборот – заплатить любую цену, лишь бы сделали нормально. Желание сэкономить также может привести к тому, что отделку будет делать не строительная организация, а бригада частников. В этом случае заказчик остается без какой-либо гарантии на работу, при том что работы будут производить достаточно случайные люди, профессионализм которых – лотерея (на кого попадешь). В ремонтно-строительных организациях все-таки люди занимаются только своим делом, плюс к тому дают гарантии на работу.

Но и противоположный максимализм – желание заплатить, пусть подороже, но только чтобы сделать качественный и хороший ремонт, часто эксплуатируется строителями и приводит лишь к тому, что заказчика просто разводят на все работы, какие только можно придумать. С точки зрения качества это может быть и не плохо, но вот стоимость ремонта при этом возрастает в разы. В результате соотношение цена-качество получается не таким уж и хорошим. Правильнее будет сэкономить там, где можно и вложиться там, где экономить не следует. При таком подходе (который практикуется и в нашей компании) соотношение цена-качество является оптимальным.

И еще одна вещь, которую следует помнить – это то, что в ремонте, хотя и есть свои правила, но не существует единственно правильного способа сделать ремонт от начала до конца; решение надо принимать по каждому случаю отдельно – что хорошо в одной квартире, может быть совсем нехорошо в другой. Например, если кто-то из ваших знакомых у себя в квартире положил ламинат на фанеру, и получилось здорово – это не значит, что вам обязательно надо делать так же. Если кто-то не стал менять проводку, и горя не знает – это не значит, что вы в своей квартире можете смело оставлять старую проводку.

Избегая крайностей и подходя ко всему рационально, совсем не сложно сделать в своем жилье хороший ремонт. О том, как это сделать, читайте на страницах этого сайта.

Хороший ремонт квартир. .

С чего начать ремонт в своей квартире?

Конечно же, первое, что мы спешим предпринять – это найти хорошую фирму по ремонту квартир, с которой сможем сотрудничать, сможем доверить работы по благоустройству и отделке своего уютного гнездышка.

Где же искать хорошую компанию по ремонту?

Вероятнее всего, к желаемому результату, вас приведут поиски в Интернете. Как правило, у надежной фирмы существует удобный, профессионально выполненный сайт в интернете.

Но не стоит поддаваться на рекламные уловки типа таких: “Только мы делаем самые лучшие ремонты квартир!”

На сайте хорошей фирмы Вы сможете увидеть прайс лист, фотографии квартир, так же возможно рассчитать стоимость ремонта онлайн, заранее ознакомится со всеми пунктами договора и многое другое.

Как еще убедиться, что Вы выбрали самый лучший вариант?

Наличие лицензии и всех необходимых документов – это, своего рода, гарантия того, что фирма работает легально и ее положение на рынке является стабильным.

Кроме того, не плохо, если есть отзывы на ремонт квартиры, и они сопровождаются фото подтверждением качества выполненных работ.

Если результаты работы компании можно увидеть на их сайте в разделе с выполненными работами. И эти фото квартир с хорошим ремонтом Вас устроят, то такой компании можно доверить.

Заказав ремонт квартиры, в исполнении фирмы “РемХаус”, Вы не ошибетесь!

Стоимость хорошего ремонта квартиры

Стоимость наших работ стабильна, и редко повышается, однако стоит понимать, что хороший материал стоит денег. Качественный ремонт не может быть сделан за копейки!

Стоимость улучшенного ремонта

Такой ремонт обычно включает в себя:

подготовительные и демонтажные работы;
полную штукатурку, шпаклевку стен и потолков;
монтаж гипсокартонных конструкций на потолках и стенах
выравнивание пола по маякам;
оклейку или окраску стен и потолков, реставрацию или замену окон;
возможен монтаж натяжного потолка;
настил нового напольного покрытия, с предварительной подготовкой чернового пола;
замену (установку новых) розеток и выключателей;
переделка водопроводных и фановых труб;
установка новой сантехники и смесителей;
в санузлах облицовка стен и пола плиткой;
так же возможна незначительная перепланировка, перенос или замена дверей.

Что касается сметы предстоящих работ, то она составляется максимально прозрачно, и это не зависит от того, особняк это будет, или лучший ремонт в однокомнатной квартире.

Вы должны точно знать о составе предстоящих работ и о стоимости каждой из них.

Ремонт двухкомнатной квартиры – цена, отзывы, частные объявления на YouDo

Ремонт двухкомнатной квартиры на YouDo

Недорогой хороший ремонт двухкомнатной квартиры в Москве заказывают на Юду. Здесь представлены услуги частных бригад, которые сделают как косметический, так и капитальный ремонт двушки в хрущевке, панельном доме, сталинке. Также можно заказать ремонтные работы с нуля в новостройках.

Любую отделку двухкомнатных квартир зарегистрированные на Юду специалисты сделают профессионально, с соблюдением технологий, точно в срок и по привлекательной цене. Смета составляется исходя из ваших пожеланий и финансовых возможностей. Для отделки подбираются как дешевые материалы, так и элитные. Набор услуг варьируется от вариантов «эконом» до полного комплекса строительно-отделочных работ под ключ.

Виды услуг

На Юду можно заказать любой тип ремонта вашей квартиры в хрущевке, сталинке, панельном доме или новостройке Москвы:

частичный (например, только детской или только ванной с туалетом)
простой косметический ремонт (самый недорогой способ полного обновления квартиры, включающий в себя смену отделки стен, пола и потолка, замену сантехники, дверей, плинтусов, карнизов, розеток и выключателей)
капитальный с частичной перепланировкой (перед финишной косметической отделкой выравнивают стены и потолки, заливают новые полы, строят или сносят одну стену/перегородку)
капитальный с абсолютно новой планировкой (полностью меняют пространство квартиры, например, из простой двушки в 70 кв. м. в хрущевке делают студию)
евро (самый дорогой вид обновления двушки, высокая цена ремонта по европейским стандартам обусловлена использованием дорогих материалов для отделки и передовых технологий в области освещения и обогрева жилого пространства, которые также стоят больших денег)

Любой комплекс строительно-отделочных работ для жилья (как маленького, так и огромной студии, как в «Бабочке», так и в «Корабле») на Юду можно заказать под ключ. В этом случае исполнитель возьмет на себя не только ремонт, но и:

создание дизайнерского проекта обновления старой двушки на рынке вторичного жилья (хрущевские, сталинские, панельные дома) или новой 2-комнатной жилплощади в новостройке
расчет количества расходных и отделочных материалов, их подбор в соответствии с утвержденной сметой (экономный ремонт, средний по цене или дорогой), закупку и доставку для чернового или косметического обустройства
согласование и утверждение перепланировки пространства кухни, детской, ванны и туалета со всеми необходимыми инстанциями
сбор, вывоз и утилизацию строительного мусора

Для создания стильных дизайнерских проектов многие ремонтные бригады привлекают отдельного специалиста. Стоимость его услуг оговаривается индивидуально. Многие ошибочно полагают, что дизайнер необходим лишь при создании дорогих интерьеров, а пространство малогабаритных двух комнат стандартных 70-75 квадратов можно отремонтировать и без него, тем более, когда необходим экономный вариант обновления небольшой жилплощади. Но именно хороший, грамотный дизайн малогабаритных площадей помогает сэкономить, потому что позволяет выигрышно использовать даже дешевые отделки, которые, к тому же, визуально увеличивают маленькие комнаты, узкие коридоры, небольшие санузлы и т.д. Создать удобный для жизни интерьер, который обойдется недорого, и будет выглядеть по-настоящему стильно, даже в изначально «убитом» старом жилье с небольшим количеством кв. м. под силу только профессионалу.

Ценовые предложения на Юду

Сколько стоит отделка двухкомнатных квартир под ключ определенного количества м2 у конкретного мастера на Юду (в среднем) можно узнать посредством внутреннего чата. Также можно просмотреть профиль исполнителя. Как правило, в нем содержатся примерные (минимальные) расценки на те или иные виды услуг. Они являются примерными из-за того, что точную стоимость заказа мастер назовет лишь после осмотра двух комнат в жилье. Приблизительный ценовой диапазон вам скажут сразу.

Расценки сильно зависят от:

ветхости жилья «Чешка», «Бабочка» или «Корабль» (на «убитую» полностью квартиру во вторичке придется потратить больше сил, а, значит, и денег)
общего количества квадратов в комнатах, коридоре, кухне, детской, ванной и туалете
срочности выполнения заказа (сколько стоят срочные услуги следует уточнять отдельно; минимальный срок для косметической или черновой отделки жилплощади – 3-4 дня, для капремонта малогабаритного жилья во вторичке – приблизительно 7-12 дней)

В любом случае, расценки на услуги мастеров Юду – самые низкие по Москве, в чем вы можете сами убедиться, сравнив их с ценовыми предложениями любых ремонтных фирм столицы. Заказав услуги на Юду, вы действительно получите дешевую, но качественную профессиональную помощь по обновлению жилплощади как во вторичке (в «Чешке», «Бабочке», «Корабле» или другом жилье с любым количеством м2), так и в новом доме с нуля.

Должна ли УК делать ремонт в квартире?

— В моей квартире в МКД (последний 3 этаж) на стене трещина, которая тянется от пола до потолка. Квартиру я приобрела в собственность менее полугода назад и после начала ремонта (сняла старые обои) увидела трещину. Кроме того, батарея в одной из комнат периодически бьет током. Сами батареи тоже требуют замены. Что мне делать? Самой ремонтировать, менять или обращаться в управляющую компанию?

AndreyPopov/Depositphotos

Отвечает юрист Роман Бархаев:

В первую очередь, нужно обратиться в управляющую компанию. В соответствии с законодательством УК является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Может быть так, что дом старый и требуется капитального ремонта. В этом случае ремонт проводится УК. Поэтому нужно вызвать их специалиста для того, чтобы он осмотрел квартиру и составил акт осмотра, где будет отражен характер нарушений и причины возникновения.

Кто должен делать ремонт в квартире?

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Если УК не видит причин для проведения капитального ремонта, следует обратиться в экспертное учреждение для проведения экспертизы, которая установит характер образования повреждений и степень аварийности дома. После получения заключения эксперта необходимо приложить к нему акт УК и обратиться в суд (а перед этим в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор) с целью обязания УК в принудительном порядке провести ремонт, в том числе и батареи.

Если на этапе экспертизы или в суде будет установлено, что в допущенных нарушениях виноват продавец, здесь можно пойти двумя путями: либо подать на продавца в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате всего, что получено по договору, либо сначала произвести ремонт за свой счет и только после этого подать в суд на продавца с требованием о возмещении причиненного ущерба в размере понесенных расходов на восстановление имущества.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Содержание жилья, принадлежащего на праве собственности, является обязанностью собственника. Ремонт и содержание он производит за свой счет. Таким образом, замену батареи и трубы в квартире оплачивать нужно вам. А вот заделать трещину в стене дома должна ваша УК в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491. Кроме того, в течение 5 лет покупатель может заявить о скрытом дефекте недвижимости и потребовать у продавца снижения цены либо расторжения договора и возврата денег.

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

Как бороться с управляющей компанией?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если этот дом является новостройкой, как правило, гарантия на элементы его конструкции составляет не менее 5 лет. Вам следует обратиться к застройщику или в управляющую компанию, а в случае их нежелания идти навстречу — в суд.

Если же дом старый, то, подписав документы при покупке квартиры, вы как ее владелец приняли на себя обязательства содержать этот объект в порядке и нести все связанные с этим статусом риски.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы она провела проверку и определила причину появления трещины, а также ее степень (внутри комнаты она проходит или насквозь до улицы, по несущей стене или второстепенной). Если окажется, что дело в естественных движениях дома (дает усадку после строительства), тогда УК обязана отремонтировать это место.

По батареям, бьющим током, также обязательно нужно провести проверку.

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Ни в коем случае не ремонтируйте квартиру самостоятельно!

Необходимо обратиться в управляющую компанию для установления причины возникновения трещины и почему батарея отопления бьет током. Замену батарей необходимо также поручить УК, поскольку они находятся под давлением воды, а у УК имеются соответствующие допуски на производство таких работ.

Кроме того, бывший собственник квартиры отвечает перед вами за дефекты, которые не были оговорены при заключении договора купли-продажи квартиры в течение общего срока исковой давности, который составляет 3 года. Но для этого потребуются доказательства, и акт УК о перечисленных недостатках как раз будет являться таким доказательством.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие работы относятся к текущему ремонту?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Соблюдение этих правил позволит каждому сделать хороший ремонт у себя в квартире

Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, необходимо составить точное представление о том, как вы собираетесь достичь желаемого результата, а для этого нужно выработать четкий план всех этапов ремонта, включая и финансовую сторону.

План правильного ремонта квартиры

Собственного говоря, плана должно быть два. Первый – это четко очерченный круг задач, т.е. что вы, собственно говоря, хотите отремонтировать и какой продукт хотите получить в результате ремонта.

Второй план финансовый. Вы составляете смету ремонта квартиры, исходя из тех денег, которые вы готовы и можете потратить на эти работы. План составляется с учетом вариантов с полным участием профессионалов и частичным, когда какие-то работы вы собираетесь делать самостоятельно.

Важный совет: если вы не совсем уверены в своих способностях выполнения хорошего ремонта, не беретесь, лучше все пусть делают профессионалы.

Подсчет стоимости ремонта

Придется походить по магазинам строительных товаров, порыться в Интернете, что бы составить себе представление что и почем. Перед этим вам необходимо измерить стены, полы, чтобы знать их площадь и иметь возможность подсчитывать сколько какой краски, обоев, шпатлевки, ламината, паркета вам надо будет приобрести. Не забудьте, потом к подсчитанному результату прибавить еще 30%.

Это и будет цена покупки стройматериалов. Это покупка. Но придется еще платить за доставку. Обязательно узнайте рыночные цены на эту услугу. Если вы привлечете к работам частную бригаду, которая возьмется и за покупку и за доставку, надо будет знать, сколько реально стоит эта услуга.

При покупке вы сможете сэкономить, если будете покупать все в одном, чаще всего большом строительном супермаркете. Здесь возможна скидка за объем покупки и скидка на доставку. Хорошо делать ремонт в сезон низких цен – это осень – зима.

Еще один план – план ремонта

Условимся, что вы делаете ремонт с помощью профессиональной строительной компании, которая предлагает свои услуги с определением «под ключ». Такая компания сделает и дизайн, и проект ремонтируемой квартиры. Они выберут и привезут стройматериалы. И представитель компании составит план работ, учитывая все ваши пожелания.

Во избежание конфликтов с исполнителем работ, необходимо четко обговорить стоимость и сроки ВСЕХ работ. Работы, выполняемые первыми, в начале, должны быть по стоимости дешевле тех, что должны быть выполнены позже. Это на тот случай, если вам не понравится работа нанятой фирмы. Ей можно будет найти замену, а финансовые потери будут минимальны.

Строительные фирмы, а не частники, обязательно составляют договор на ремонт и график работ.

Договор – это та гарантия, которую дает фирма с обязательным условием устранения вдруг обнаруженных недоделок и недостатков. Без такого договора ваши претензии будут недоказуемы.

Желательно и застраховать свою ответственность за возможный причиненный вред имуществу, жизни и здоровью перед третьими лицами. То есть соседями, если вдруг у них возникают претензии из-за протечек, отвалившейся штукатурки из-за вашего ремонта. Такие убытки при наличии страховки будет возмещать страховая компания, а не вы.

Второй важный совет. Не стоит экономить на материалах и хороших мастерах. Переделка некачественно выполненного ремонта обойдется дороже.

Как выбрать ремонтно-строительную фирму

Можно воспользоваться советами знакомых, посмотрев, как у них сделан ремонт, сколько огрехов выявилось.

Можно искать самостоятельно, изучая Интернет и объявления. Как уже говорилось, лучше обращаться к крупным фирмам, имеющим юридическую ответственность и свои комплексные бригады, а не к частникам, которые будут привлекать субподрядчиков. В таких случаях трудно будет найти виновного в плохом качестве работ.

Важен стаж работы компании на рынке, как у нас к примеру с 1998 года. Важен и хороший сайт о ремонте квартир в Интернете. На отзывы в Интернете особого внимания не обращайте, часто сами компании их и организуют.

Не покупайтесь на дешевизну и чрезвычайно краткие сроки. Это всегда низкая квалификация рабочих и низкое качество работ.

Жилье / Проблемы с ремонтом –

Разделы Гражданского кодекса Калифорнии 1941 и 1942 определяют ответственность арендодателя за ремонт. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует от домовладельцев предоставить следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен; целые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной воды, а также канализационная система.
• Соответствующее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствует действующему законодательству на момент установки, и поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Строения и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Также согласно Разделу 17958 для каждой жилой единицы в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.3 Кодекса здоровья и безопасности.

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии от 1974 г., Грин против Верховного суда , все договоры аренды и соглашения об аренде включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что независимо от конфликтующих договоров аренды арендодатель должен постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилой» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941 Гражданского кодекса Калифорнии.1, как указано выше. Даже если при въезде вы знали, что объект находится под кодом ниже кода, вы все равно имеете право потребовать, чтобы он был приведен в соответствие с пригодными для жилья стандартами.

ПРИНЯТЬ ДЕЙСТВИЕ

Если ваш арендодатель не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Подать жалобу арендодателю в письменной форме. Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для своих файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в CEOP (Программа информирования о соблюдении кодекса), программа Департамента строительной инспекции, в которой HRCSF принимает участие. Это хороший способ оказать давление на арендодателя, чтобы он выполнил работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Для получения информации о CEOP позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.
3. Подать прошение в Совет по аренде о снижении арендной платы до тех пор, пока не будет проведен ремонт, подав прошение о «уменьшении услуг». Мы можем помочь вам заполнить эту петицию.Если вы не контролируете арендную плату, возможно, вам придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Переехать и / или подать в суд на арендодателя.
6. Объединитесь с другими арендаторами.
7. Удержание арендной платы (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Если вы планируете удерживать арендную плату, обратитесь к нам – это плохая идея. Если вы все же решите, что хотите это сделать, вам нужно проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить.Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием того, когда будет произведен ремонт.

Всегда храните копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить домовладельцу или менеджеру по поводу ремонта, завершите свой звонок запиской, подведенной под итог разговора. Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда храните копии всех писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите систематизированный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано.Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или при рассмотрении мелких претензий.

Тридцать дней считаются разумным сроком для завершения неаварийного ремонта. Ожидается, что после того, как домовладелец предоставит вам надлежащее письменное уведомление за 24 часа, чтобы войти в вашу квартиру для ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы написали своему домовладельцу о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP.Но если вы решите не идти этим путем, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ: если вы считаете, что живете в незаконном жилом помещении, НЕ СВЯЗАТЬСЯ с DBI.) Если инспектор обнаружит, что этот жилой дом является незаконным, вас могут выселить. Позвоните в нашу консультационную линию (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше отделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско.Если ваш домовладелец не производит требуемый ремонт, обратитесь в Департамент строительной инспекции, Отдел жилищной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

Сообщите администратору свой адрес и попросите поговорить с инспектором, который занимается рассмотрением жалоб в вашем районе.
Сообщите инспектору, какие именно проблемы вы должны исследовать; подготовить для инспектора список проблем.
Во время проверки инспектор должен выдать извещение о нарушении (NOV) домовладельцу и отправить вам копию, если вы ее запросите. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Совет по аренде или в суд мелких тяжб.
После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней на устранение текущих проблем, 24 часа на устранение проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней на получение разрешений на более важные работы.

Инспектор обязан провести повторный осмотр квартиры на предмет устранения нарушений кодекса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с инспектором относительно статуса ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет процитирован и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Информационно-пропагандистская программа по обеспечению соблюдения Кодекса (CEOP) – это партнерство города и общины, осуществляемое DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, совместные SRO и Ассоциация квартирного типа Сан-Франциско.Цель программы – облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы сделать ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ЗАЯВКА В АРЕНДУ

Совет по аренде Сан-Франциско – это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения выполнения постановления об аренде Сан-Франциско. Существует два типа петиций арендатора, которые могут быть поданы в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Один из них называется петицией о сокращении услуг, а другой – петицией об отказе в ремонте и поддержании в рабочем состоянии. Эти петиции доступны в Совет по аренде, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете зайти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе по адресу 417 South Van Ness / 15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство о снижении услуг с просьбой о снижении арендной платы может быть подано в любое время, если не было ремонта или если ранее были предоставлены услуги или удобства (например, раковина без утечек). больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не исправил это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

ОТКАЗ ОТ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию об отказе в ремонте и содержании только в том случае, если они получили уведомление о повышении арендной платы. В петиции «Отказ от ремонта и содержания» арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести требуемый ремонт, который требуется по закону.

Бремя доказывания обоих этих ходатайств лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что они запросили ремонт, и что домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки.

Все неурегулированные петиции арендатора приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Офицер, проводящий слушание, председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения слушателя могут быть обжалованы в Комиссию по арендной плате в течение 15 дней.

Комиссия по арендной плате состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти члены комиссии назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЫЕЗДИТЬ И / ИЛИ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ

Если в вашей квартире существенно отсутствует что-либо из перечисленных в Гражданском кодексе Калифорнии 1941.1, и арендодатель не устранил проблемы в разумные сроки после получения письменного уведомления об этом состоянии, закон разрешает вам выехать в середине вашего пребывания. договор аренды.Это называется «конструктивным выселением» – когда квартира непригодна для проживания и, следовательно, арендатор вынужден выехать. У вас должна быть письменная документация о проблемах, такая как NOV от DBI, письма, фотографии и т. Д., Чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о выезде, но рекомендуется написать письмо арендодателю о своем намерении реализовать свое право на выезд.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возмещении арендной платы за то время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Адвокат не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Высший суд, обратитесь к юристу или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут отремонтировать и вычесть расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы, если стоимость ремонта не будет превышает арендную плату за один месяц.

Вместе с арендной платой необходимо предоставить квитанции о выполнении работ. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема ремонта затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать комбинированный ремонт и произвести вычет с другими арендаторами. Сначала позвоните в HRCSF, чтобы проверить.

ПРИМЕЧАНИЕ. ЭТО НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Мы рекомендуем вам поговорить со своим арендодателем, и, если он / она соглашается на ремонт и вычет, то получите ЕГО В ПИСЬМО! Только тогда мы почувствуем, что вы можете произвести вычет без риска трехдневного уведомления.Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие возможности, например, ходатайство о сокращении услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники помогут вам их заполнить. Зайдите на консультацию с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, 1663 Mission, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9 утра до полудня в офисе Ричмонда, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не контролируете арендную плату, вы можете обратиться к арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете подписаться на программу CEOP (см. Выше).

ЖИВОПИСЬ
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать, чтобы ваш домовладелец перекрасил участок, где отслаивается краска.

Если ваше здание находится под контролем арендной платы, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях в Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании с контролируемой арендной платой, скорее всего, в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на содержание свинца. Программа профилактики свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ АРЕНДАТОРАМИ
Часто многие арендаторы в здании сталкиваются с теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе для решения проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и вашим другим арендаторам организовать, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию арендаторов. Связаться с нами.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Что требуется домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры.Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные элементы в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора.Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры.Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда писать это! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими жильцами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственность за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень не может быть достаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательное документирование жизненно важно, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы полагаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекрашиванию стен. Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен сделать все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять квартиру «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определяется законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор утверждает, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Обязаны ли арендодатели производить ремонт по закону?

Среди множества вещей, которые беспокоят домовладельцев, главной заботой является ремонт квартиры. Как правило, ремонт является обязанностью арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Но если причину ущерба можно легко отнести к арендатору, арендодатель может вернуть работу арендатору, если договор аренды четко оговорен по этому вопросу.

Советы по ремонту квартир, которые должны знать домовладельцы Чикаго

Перед въездом домовладельцы должны осмотреть квартиру вместе со своим потенциальным арендатором и заполнить подписанный отчет в качестве участника договора аренды. (Domu предлагает здесь форму проверки квартиры.) В этом отчете будут удалены вопросы относительно состояния квартиры после начала аренды. Кроме того, в подписанном отчете можно определить любые существующие повреждения и определить, кто будет нести ответственность за различные ремонтные работы.

Если арендатор будет нести ответственность за ремонт, необходимый в течение срока аренды, эти элементы должны быть четко прописаны в договоре аренды. Соответственно, в договоре аренды также должно быть указано, кому будет разрешено делать ремонт. Получение должным образом связанного, застрахованного и лицензированного подрядчика (одобренного арендодателем) жизненно важно для предотвращения дополнительного ущерба, если ремонт не будет должным образом решен. ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ЧИКАГО: Независимо от того, что вы добавляете в договор аренды, Постановление о арендодателях жилых домов Чикаго (CRLTO) отменяет любое соглашение, в котором есть несоответствия.

CRLTO устанавливает многочисленные обязательства арендодателя по сохранению пригодности собственности. Эти обязательства варьируются от самых очевидных, таких как структурная целостность здания, до менее интуитивных вопросов, таких как обслуживание освещения холла или лестницы. Эти обязательства изложены в разделе 5-12-110 CRLTO.

Имейте в виду, что если арендодатель нарушит этот раздел CRLTO, не выполнив требуемый ремонт, арендатор может расторгнуть договор аренды и освободить собственность. Арендатор должен сначала направить письменное уведомление и дать домовладельцу время для устранения проблемы.Однако, если проблема не будет устранена, арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать.

Если CRLTO конкретно не указывает конкретный ремонт или в договоре аренды ничего не говорится о типе ремонта, для арендодателя было бы разумно быстро предоставить услугу, чтобы избежать потенциального ущерба в будущем (не говоря уже о неотъемлемые преимущества поддержания хороших отношений с арендаторами) и предотвращения нарушений кодекса.

Арендодатели, не знакомые с CRLTO, должны проконсультироваться с юристом перед составлением и подписанием договора аренды.CRLTO полон штрафов, которые могут стоить арендодателю гораздо больше, чем ремонт.

Заявление об ограничении ответственности: Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Обязанности арендодателя | Масса.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, направленными на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до 68 F, но не более 78 F с 7:00 до 23:00, и не менее 64 F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: На кухне должна быть раковина, достаточная для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плита и духовка в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические подключения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив счетчик воды для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Конструкционные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и содержаться свободным от снега, мусора и других препятствий.

Мелкий ремонт сдаваемого в аренду имущества

Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему.Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.

Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления. Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.

Обязанности арендодателя

Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.

Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета.Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобств равносильно обеспечению ее содержания в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что арендодатель взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если они регулярно выполняли такие виды ремонта в прошлом.

Обещания домовладельцев

Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний.Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.

Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.

Обязанности арендатора

Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают. Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.

Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.

Как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Хороший первый шаг – попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт – это разумное бизнес-решение для него. Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема касается многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.

Если эта тактика не сработает, вы сможете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия имеет больше шансов на успех, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.

Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение норм.Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.

Ремонт самостоятельно

Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту. Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или усовершенствование, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенному сроку. Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Права арендатора-арендодателя – Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть.Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту.На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны это исправить, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания. Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, потому что ваш домовладелец может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора.Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания. Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности произвести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на своем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые возникли не по вашей вине, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила относительно клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, датчикам дыма, датчикам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Что делать, если арендуемое жилье нуждается в ремонте?

Пропустить ссылки на хлебные крошки

Ваш домовладелец несет ответственность за ремонт всех типов арендуемого жилья. Сюда входит ремонт отопления, водопровода, электричества и бытовых приборов, которые поставляются вместе с квартирой (например, плиты, холодильники).

Если вы или ваши гости причинили ущерб устройству или зданию, вы несете ответственность за их ремонт.

В многоквартирном доме домовладелец несет ответственность за уход за всеми помещениями общего пользования и их уборку.Сюда входят такие зоны, как вестибюль, холлы, лифты, лестницы, прачечная и помещения для мусора. Хозяин также подстригает лужайку и счищает снег лопатой. Если вы арендуете дом, в вашем договоре аренды должно быть указано, выполняете ли вы или ваш арендодатель эти обязанности. Вы несете ответственность за уборку в своей квартире или доме.

Если что-то необходимо исправить, сначала спросите своего арендодателя. Некоторые домовладельцы попросят вас заполнить форму. Если ремонт не будет произведен в ближайшее время, спросите арендодателя еще раз в письменном письме и сохраните копию .

Если домовладелец игнорирует ваши запросы, позвоните в муниципальные органы власти, чтобы узнать, как вы можете связаться с местным инспектором по строительству . Отдел обслуживания и стандартов Онтарио заботится о городах, в которых нет инспектора. Вы можете позвонить в Отделение по телефону 1-888-772-9277 .

Вы также можете сообщить о проблемах с арендодателем в Совет по арендодателям и арендаторам. Эта доска может приказать вашему арендодателю:

Сделаем ремонт.
Вернуть вам деньги за ремонт самостоятельно.
Вернуть вам часть арендной платы за время, пока не был произведен ремонт.
Позвольте вам выехать без надлежащего уведомления.

Вы, , не можете отказаться платить арендную плату, потому что ремонт не произведен. Вы можете связаться с юридической клиникой или центром помощи по вопросам жилья для получения помощи и дополнительной информации. Чтобы найти помощь в вашем районе, посетите наш раздел «Услуги рядом со мной».

Для получения дополнительной информации

Последнее обновление: 12 октября 2018 г. 4001266