С чего начать ремонт в однокомнатной квартире
Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.
Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте.
Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.
Первые этапы
На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.
Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.
Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.
Эффективная очистка помещения
Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.
Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.
Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:
- поклейка обоев;
- покраска стен, пола, потолка;
- замена напольного покрытия;
- замена плитки в нежилых комнатах;
- установка новых окон;
- замена системы отопления и прочих коммуникаций;
- изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.
Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.
варианты, с чего начать, советы
Как правило, только одна мысль о ремонте в собственной квартире доводит хозяев до состояния глубокой апатии или паники. Разруха, пыль, бумажная волокита и прочие сопутствующие изменению интерьера факторы вряд ли могут сопровождаться приятными эмоциями. Но все эти минусы можно обойти, если заранее распланировать ремонт по самым важным его этапам. Далее нужно будет только беспрекословно следовать намеченным пунктам.
Молодых людей и пар без детей чаще всего интересует вопрос ремонта в однокомнатной квартире. Ведь именно эти категории людей, как правило, приобретают малогабаритное жилье. И не важно, является эта квартира новой или купленной на вторичном рынке, ремонт в ней перед заселением необходимо сделать в любом случае.
Основные принципы
Далеко не все могут похвастаться тем, что являются хозяевами большой квартиры или собственного дома. Но и имеющееся в наличии малогабаритное жилье в многоэтажке также может быть уютным и красивым. И это вполне реально, если сделать заранее распланированный и продуманный ремонт в однокомнатной квартире.
Стоит отметить, что изменение интерьера малогабаритного жилья обладает своими положительными моментами. Прежде всего, оно обходится хозяевам намного дешевле, чем подобные работы в 2- или 3-комнатных квартирах. Помимо этого, ремонт в «однушке» занимает меньше времени, чем его выполнение в более просторном жилье. К тому же в однокомнатной квартире дешевле и проще организовать эффективное отопление, установить систему кондиционирования и прочего инженерного оборудования.
Одним из отличных вариантов современного ремонта в однокомнатной квартире является использование принципа open space. Он предусматривает обустройство открытого или свободного пространства. В этом случае ремонт в однокомнатной квартире предполагает сведение к минимуму всех имеющихся в жилье перегородок. Ведь они делают еще меньшим и без того тесное пространство. Принцип open space применяют и во время ремонта в однокомнатной квартире-студии. Причем, помимо освобождения пространства, он является еще и выгодным экономически. Ведь при небольшом количестве стен снижаются затраты на отделочные материалы, а также суммы на оплату строительных работ.
Каким может быть стиль интерьера однокомнатной квартиры? Здесь выбор хозяев не ограничен. Стиль может быть использован практически любой. Однако в малогабаритном жилье прекрасно смотрится хай-тек и лофт, арт-деко и некоторые другие варианты, которые не противоречат принципу open space. Выбор конкретного стиля будет зависеть от предпочтения хозяев.
Рассматривая различные варианты ремонта в однокомнатной квартире, понадобится конструктивно или визуально выделить функциональные зоны. Это определенная часть помещения для отдыха, сна, приготовления и приема пищи и т. д. Возможно рассмотрение и таких вариантов, когда некоторые зоны станут совмещать в себе сразу несколько функций. Например, центральную (активную) часть комнаты вполне можно использовать для сна. Выделение зон осуществляется с помощью цветового оформления, мобильных перегородок, светотехнического оборудования и т. д.
Последовательность в выполнении работ
С чего начать ремонт в однокомнатной квартире? С определения перечня работ, которые будут выполняться в помещениях, а также с установления их последовательности. Все это позволит уберечь хозяев от ошибок. Ведь порой они приводят к необходимости проведения повторных работ. При предварительном планировании несложно определиться, сколько стоит ремонт в однокомнатной квартире, какой понадобится инструмент и материалы и т. д.
Непосредственно сам процесс переделки и обновления интерьера начинается с наиболее грязных работ. К ним относят демонтаж старых отделочных материалов и замену коммуникаций, снос перегородок, а также возведение новых.
Продолжается ремонт в однокомнатной квартире выравниванием пола. Выполнение данных работ потребует определения максимального перепада высот. При небольших значениях данного показателя пользуются специальными смесями. Большие же перепады потребуют применения стяжки. При желании хозяев на данном этапе могут быть обустроены теплые полы.
Далее делается подготовка стен. Каковы объемы данных работ? Все будет зависеть от того, недорогой ремонт в однокомнатной квартире планируется или более затратный. В первом случае стены оклеивают обоями или красят. При более дорогостоящем ремонте их выравнивают с помощью установки гипсокартона или укладки плитки.
По окончании данных работ наступает черед финишной отделки поверхностей. В этом случае процесс начинается с потолка и перемещается вниз.
После прохождения всех вышеперечисленных этапов жилище следует очистить от пыли, а после этого вмонтировать электрические розетки, вставить двери и окна, расставить мебель и электроприборы.
Далее следует украсить интерьер однокомнатной квартиры, придав ей индивидуальность. Для этого используются покрывала и гардины, картины, фотографии и другие предметы. Дизайнеры при этом советуют хозяевам малогабаритного жилища мыслить позитивно, воспринимая свою квартиру как чистый лист бумаги, на котором может быть изображено практически все что угодно.
Полезные советы
Для того чтобы определиться, как сделать ремонт в однокомнатной квартире, понадобится решить, каким он должен быть – косметическим или капитальным. Второй из этих двух вариантов является процессом долгим и сложным. Но он абсолютно не нужен, если все конструкции и системы жилища находятся в хорошем состоянии. Что касается косметического ремонта в однокомнатной квартире, то он намного быстрее, проще и дешевле. Но в то же время проведение таких работ меняет интерьер в лучшую сторону, придавая ему обновленный вид.
Выполняют ремонт в определенной последовательности. Начинают работы с технических помещений, то есть с кухни, балкона, ванной или туалета. Далее благоустраивают интерьер гостиной, оставляя напоследок коридор. Подобная схема проведения ремонта позволяет избежать попадания строительной грязи в уже обновленные помещения.
Некоторые виды работ рекомендуется выполнять во всех комнатах одновременно. Подобный совет позволит хозяевам быстрее избавиться от грязи. В перечне подобных работ находится стяжка пола, а также замена электропроводки, канализации и водопровода. При этом установка дверей и окон должна быть выполнена в последнюю очередь, по окончании работ по перепланировке и черновой отделке.
Одним из наиболее важных этапов ремонта является выбор строительных материалов. Необходимо, чтобы они были недорогими, но в то же время качественными. При отделке потолка и стен рекомендуется использовать гипсокартон. Это удобный и практичный, а также экономичный и экологически чистый материал. В качестве напольного покрытия прекрасно подойдет линолеум. Этот материал намного дешевле керамической плитки, паркета и ламината, но при этом долговечен и имеет высокие гидро- и теплоизоляционные свойства. Одним из вариантов напольного покрытия для однокомнатной квартиры может стать ковролин. Он износостоек и позволяет создать в помещении комфорт, тепло и уют.
Ремонт в новостройках
На сегодняшний день жилье во многих многоэтажках сдается с черновой отделкой. Это квартиры, в которых оштукатурен потолок и стены, а также выполнена цементно-песчаная стяжка пола. Разумеется, перед заселением хозяевам понадобится:
- выровнять пол и стены;
- оштукатурить дверные проемы и оконные откосы;
- произвести шпатлевку стен;
- установить межкомнатные двери;
- смонтировать электроприборы и сантехнику.
Как видно из этого перечня, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке ничем не отличается от тех строительных работ, которые выполняются в уже обжитых домах. И как бы там ни было, обойтись одними обоями хозяевам никак не получится.
Приступая к ремонту однокомнатной квартиры в новостройке, понадобится хорошенько обработать стены спецсмесями, что позволит создать базовый слой. После этого можно будет приступать к отделке.
Однако прежде чем начинать ремонт в новостройке, следует учесть ряд существенных нюансов:
- Первые два года новые дома часто дают усадку. Именно поэтому не следует торопиться проводить в таком жилье капитальный ремонт. Ведь усадка здания вызывает появление микротрещин, из-за чего порой возникают проблемы со стенами, полом и потолком, перекашиваются углы и т. д. Однако и в это время ремонтом заниматься можно. Только использовать при этом нужно лишь те строительные материалы, которые никак не реагируют на усадку. Это могут быть, например, тканевые натяжные потолки, плотные обои, из-под которых не видны мелкие трещины, и т. д. Для трубопровода в новостройках рекомендуется использовать пластиковые трубы непременно хорошего качества. Такой материал не боится коррозии и деформации при усадке.
- Немалые трудности вызывает согласование перепланировки, которая подразумевает любое отклонение от проекта.
Ремонт санузла
С этого помещения всегда начинается выполнение всех строительных работ. Какова при этом последовательность действий? Вначале из санузла удаляется вся старая сантехника и трубы. Требующее замены декоративное покрытие, как правило, кафель, понадобится сбить до несущей стены. То есть до блоков, кирпича или бетона. После этого на стены и пол наносится слой гидроизоляции, расставляется новая сантехника, проводятся коммуникации, в числе которых электрический кабель, канализационные трубы и водопровод. В случае необходимости устанавливается водонагреватель. На заключительной стадии поверхность стен подлежит отделке плиткой.
Ремонт на кухне
К проведению строительных работ в этом помещении приступают после их завершения в санузле. Какова последовательность ремонта кухни в однокомнатной квартире? Она аналогична той, которая была рекомендована для санузла. В этом помещении также меняют трубы, устанавливают в нужных местах выключатели и розетки. Это позволит подключить мойку и вытяжку.
Производить облицовку плиткой всех стен на кухне не обязательно. Ее, как правило, кладут в той зоне, где моется посуда и готовятся блюда. Использовать плитку на полу можно, только на ощупь такое покрытие будет холодным.
Перед тем как делать ремонт на кухне, важно продумать устройство эффективной системы вентиляции. Она не должна позволять запахам от готовящихся блюд распространяться по всей площади жилья.
Нередко кухня в однокомнатной квартире становится тем местом, где хозяева принимают гостей. Следовательно, в таком помещении все должно быть размещено настолько компактно, чтобы помимо рабочей зоны здесь оставалось место для стола и стульев. В этом случае рекомендуется использовать подвесные шкафы и полки, а также современные тумбы, в которых хозяйка будет размещать посуду. Сначала на кухне планируется место для холодильника. От него будет брать свое начало линия, включающая в себя мойку, плиту и посудный шкаф. Над варочной панелью устанавливается вытяжка, а над мойкой и тумбами – навесные полки или шкафы. Еще одним немаловажным вопросом является освещение кухни. Его также необходимо продумать при планировании ремонта, чтобы процесс приготовления блюд не проходил в потемках.
Жилая комната
После того как закончен ремонт в таких сложных помещениях, как санузел и кухня, наводится порядок там, где хозяева проводят больше всего времени. Это, конечно же, жилая комната, которая в этом случае всего одна.
Если производится ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке или любом другом старом доме, то его начинают с удаления старых отделок, отслаивающихся слоев штукатурок и шпатлевок вплоть до несущего основания. Далее все действия производятся в обратном порядке, но только при использовании современных выравнивающих смесей, а также отделочных материалов. Аналогично поступают и на балконе, который предварительно должен быть застеклен и утеплен.
На последней стадии ремонта переходят к работам по заполнению жилой комнаты мебелью, которая должна придать интерьеру многофункциональность. Например, для однокомнатной квартиры хорошим вариантом явится встроенный шкаф, расположенный от пола до потолка помещения, откидной стол или кровать, раскладной диван и т. д. Кроме этого, рекомендуется использование свободного объема под потолком, где могут быть установлены антресоли. Сезонные предметы и вещи в небольшой квартире рекомендуется хранить на балконе (лоджии). Для этого здесь понадобится соорудить компактный стеллаж.
Прихожая
Завершается ремонт в однокомнатной квартире в этом небольшом помещении, где никакая жизнедеятельность хозяевами не ведется. При планировании работ важно учесть, что в прихожей всегда много пыли и грязи. Именно поэтому в качестве материалов для пола подойдет плитка или линолеум, а для потолка – моющиеся обои достаточно высокой плотности. В связи с небольшими размерами помещения все в нем должно быть светлых тонов.
Заставлять мебелью столь небольшую площадь не стоит. В противном случае здесь будет чересчур мало места. Для прихожей достаточно компактной тумбы для обуви или полки. Также рекомендуется максимально эффективно использовать верхнее пространство, установив под потолком антресоли.
Квартиры 30 кв. м
В этом небольшом жилье дизайнеры рекомендуют максимально функционально использовать имеющееся пространство. В квартире площадью всего 30 кв. м должно быть как можно меньше мебели, но при этом при ее покупке необходимо обращать внимание только на многофункциональные варианты. Например, кресла в гостевой зоне меняют на пуфы. Если в результате ремонта планируется получить квартиру-студию, то вместо существовавшей ранее перегородки рекомендуется разместить барную стойку.
При оформлении жилой площади в 30 квадратных метров дизайнеры советуют активно использовать лоджию или балкон. В этом помещении может быть организован кабинет или кухня. Однако в данном случае обязательно понадобится предварительно провести капитальные работы.
Квартиры 40 кв. м
Малогабаритное жилье такой площади, как правило, находится в новостройках. Планирование ремонта в однокомнатной квартире в 40 кв. м позволяет достаточно легко воплотить в жизнь самые оригинальные и интересные варианты оформления интерьера. Хозяевам такого жилища рекомендуется обратиться за помощью к специалистам, которые создадут дизайн-проект помещения.
Несмотря на то что площадь в 40 кв. м для однокомнатной квартиры является достаточно приличной, использовать в ней нужно только светлые тона, а также обустраивать многоуровневое освещение. Важно в таком жилище и правильно располагать мебель с учетом многофункциональности помещений. Что касается остальных нюансов в оформлении интерьера, они должны основываться только на личных предпочтениях хозяев.
В таких квартирах могут быть использованы любые отделочные материалы. Однако специалисты рекомендуют остановить свой выбор на сочетающихся коллекциях. Подобные материалы, с одной стороны, поддержат идею зонирования пространства, а с другой – создадут прекрасное общее впечатление от интерьера.
Для того чтобы сделать жилье максимально комфортным, существует огромное количество вариантов. Разработать проект хозяева однокомнатных квартир могут сами, основываясь на собственных пожеланиях и предпочтениях, или воспользовавшись помощью специалистов.
Ремонт однокомнатной квартиры в Перми с нуля, низкие цены
Ремонт однокомнатной квартиры в Перми — сложный процесс, направленный на повышение комфортабельности помещения и обновление его дизайна, включает в себя целый спектр строительных и отделочных мероприятий.
Для компании «ГарантСтройКомплекс» ремонт 1-комнатных квартир в Перми является одним из приоритетных направлений деятельности. В услугу входят работы:
В нашей компании работают профессиональные строители и дизайнеры, способные полностью сделать ремонт «под ключ» в квартире площадью 40 кв. м за 1-2 месяца. С фото их готовых работ можно ознакомиться на сайте.
Ремонт однокомнатной квартиры является затратным мероприятием, но наша компания своим заказчикам предлагает выгодное решение данной проблемы — поэтапное выполнение ремонтных работ. Расчет клиента с компанией осуществляется по частям, после завершения каждого рабочего этапа, с учетом стоимости израсходованного материала и затраченного труда рабочих. Окончательная стоимость ремонта зависит от множества факторов: состояния и площади квартиры, типа дома в котором она расположена (панельный или кирпичный), и пр.
Специфика ремонтных услуг зависит от того, к какому именно типу недвижимости относится квартира — первичному или вторичному. Ремонт жилплощади в новостройке занимает больше времени и требует более значительных финансовых вложений. При ремонте новой квартиры осуществляется подготовка жилых зон — производится выравнивание поверхностей потолка, пола и стен, монтаж систем коммуникации, электропроводки и пр.
В помещениях, относящихся к вторичному жилью, в первую очередь осуществляется демонтаж инженерных систем.
Наши преимущества при проведении ремонта однокомнатных квартир:
Обратившись в нашу компанию, вы сможете сделать свою квартиру уютной и комфортабельной. Мы ремонтируем по адекватной цене студии и изолированные однокомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах. В зависимости от состояния жилья и своих запросов, вы можете заказать капитальный или косметический ремонт.
| № | Виды работ | Какие работы входят: |
| 1 | Подготовительные работы | Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п. |
| 2 | Демонтажные работы | Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок |
| 3 | Возведение стен и перегородок | Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п. |
| 4 | Штукатурные работы | Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. |
| 5 | Замена остекления | Замена остекления |
| 6 | Замена входной двери | Замена входной двери |
| 7 | Черновые электромонтажные работы | Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок |
| 8 | Черновые сантехнические работы | Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов |
| 9 | Гидроизоляционные работы | Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков |
| 10 | Теплоизоляционные работы | Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
| 11 | Звукоизоляционные работы | Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
| 12 | Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков |
| 13 | Устройство оснований полов | Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов |
| 14 | Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ | Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов |
| 15 | Облицовочные работы | Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности |
| 16 | Установка подоконников | Установка подоконников |
| 17 | Подготовительные малярные работы | Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п. |
| 18 | Установка натяжных потолков | Установка натяжных потолков |
| 19 | Чистовые малярные работы | Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины |
| 20 | Укладка напольных покрытий | Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т.п.; установка плинтусов и порожков |
| 21 | Установка дверей | Установка дверных блоков, наличников, ограничителей |
| 22 | Чистовые электромонтажные работы | Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита |
| 23 | Чистовые сантехнические работы | Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры |
| 24 | Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка внешних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров |
| 25 | Уборка помещений | Уборка помещений после ремонта |
| 26 | Сдача объекта Заказчику | Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику |
Как делать ремонт в квартире, не выезжая из нее
1. Определите фронт работ
Что вы хотите: косметический ремонт комнаты или капитальный всей квартиры? От этого зависит, будет у вас работать бригада или вы справитесь своими силами. Как только распланируете рабочие дни ремонтников и последовательность действий, сможете организовать свой быт: готовку, гигиену, сон.
Практика показывает, что живущие «на объекте» хозяева — фактор, заметно ускоряющий все процессы. Потому что без кухни, ванны, унитаза, электричества люди могут обходиться не более суток.
2. Делайте ремонт весной или летом
Отопление уже выключено, и не будет проблем с заменой радиаторов. К тому же в теплое время года нет проблем с проветриванием, а штукатурка, выравнивающие смеси и краска сохнут в несколько раз быстрее.
3. Отправьте детей и домашних животных к родственникам
Лучше, чтобы никто не мешал делать ремонт (и не вляпывался в свежую краску). Сами вы можете потерпеть бытовые неудобства, а с малышами это вряд ли возможно.
4. Хрупкие предметы — по коробкам
Вы уверены, что не разобьете набор фарфоровой посуды или телевизор, пока грунтуете стены? Не рискуйте, хрупкие вещи лучше упаковать и вынести в другое помещение. Можно коробками отгородить в комнате «жилую зону», где вы будете обитать во время ремонта. Каждый день она будет перемещаться на новое место, но ваши личные вещи останутся под защитой этих условных стен.
5. Накройте все, что может запачкаться
И желательно двумя слоями полиэтилена. Это может доставить кучу хлопот, но отмывать обивку дивана или удалять брызги краски с паркета еще сложнее.
6. Оповестите соседей о начале ремонта
Если в новых домах шумные ремонты не редкость, то в старом доме вам придется заранее предупредить соседей и, возможно, подстроиться под их график отдыха. Это поможет сохранить добрые отношения.
7. Освобождайте пространство
Снимите со стен и отодвиньте все, что можно двигать. Чем больше вещей вы уберете из комнаты, тем меньше придется в конце отмывать.
8. Переходите от меньшего к большему
Начните ремонт с самой маленькой комнаты. Когда закончите, сможете полностью заполнить ее вещами из больших комнат — вам будет удобнее. К тому же быстрая ремонтная победа над маленьким помещением воодушевляет.
9. Разделите помещение
Если у вас однокомнатная квартира и нет возможности жить в другой комнате, тогда вам понадобятся скотч и пленка. Плотно приклеиваем пленку к потолку и полу, разделяя комнату на две части. В одной живем, в другой делаем ремонт. Если при этом необходим доступ к стенам, лучше поставить всю мебель в центре комнаты. Если необходимо поменять пол, то сперва все вещи передвигаются на одну сторону, меняется пол, а потом уже на вторую.
10. Делайте уборку каждый день
Выбрасывайте, продавайте и раздавайте как можно больше ненужных вещей, обнаруженных в доме в процессе ремонта. Быстро избавляйтесь от остатков стройматериалов — не стоит хранить их «на всякий случай». А главное, не ленитесь и делайте влажную уборку регулярно — тогда в вашей квартире будет чисто и аккуратно, несмотря на ремонт.
Как начать ремонт в квартире, в которой живешь? Инструкция и советы
Содержание:
Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой
Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?
Предстоящий ремонт в квартире – всегда волнительно, ведь хочется получить результат, соответствующий ожиданиям. Задача осложняется, если в помещении постоянно проживают владельцы, которые не могут временно съехать – работа затягивается, доставляет дискомфорт, становится поводом для ссор. Мастера СК «Ляпота» рассказывают в деталях, с чего начать ремонт в квартире, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки не выходили за разумные пределы.
Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой
Начинать ремонт квартиры нужно даже не с замеров либо составления проекта, а с предварительного планирования. Вооружайтесь листом бумаги, ручкой и приступайте к проверке:
- электрики – розеток, выключателей, светильников;
- коммуникаций – радиаторов, трубопровода, вентиляции;
- окон и дверей на предмет щелей и продува;
- потолка и стен – оцените ровность, наличие бугорков, трещин;
- пола – скрипы, угол наклона, слышимость соседей.
Запишите список того, что нуждается в замене, а что еще «поживет». Если ремонт свежий, но хочется перемен, капитальная отделка в квартире не нужна, достаточно бюджетной «косметики».
С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий
Для расчета количества строительных материалов делают замеры, составляют проект, смету – по сути, это уже четкий план действий для бригады мастеров. Ремонт квартиры выполняют пошагово:
- Проводят демонтаж, если необходимо – перепланировку с возведением/сносом стен.
- Прокладывают электрику, коммуникации, меняют радиаторы отопления.
- Устанавливают окна с входной дверью – снимать защитную пленку не нужно.
- Выравнивают потолок, стены, делают стяжку пола, ждут полного высыхания.
- Приступают к косметическому ремонту – укладывают плитку, напольное, настенное покрытие.
- После завершения обязательно убирают строительный мусор и вымывают помещение.
Работа заканчивается монтажом межкомнатных дверей, плинтусов, внешних частей розеток и выключателей, расстановкой мебели, аксессуаров, после чего обязателен дополнительный клининг.
Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?
Проводить отделку в квартире без переезда жильцов сложнее – придется делать каждую комнату поэтапно, а кухню и санузел – в ускоренном режиме. Есть ряд правил:
- проводите шумные манипуляции, пока домочадцы находятся вне помещения;
- уберите животных и маленьких детей – для них это сильный стресс;
- закрывайте проемы жилых комнат клеенкой и влажным тканевым полотном – пыли попадет меньше;
- не забывайте о частом проветривании, чтобы не дышать краской и другими «ароматами» (если не навредит строительной технологии).
СК «Ляпота» делает ремонт квартир в Москве и области без выезда жильцов – мы экономим время, чтобы владельцам не пришлось долго мириться с дискомфортом. Работаем на совесть, составляем дизайн-проект, привозим материалы по оптовой цене, бесплатно вызываем инженера для замеров.
Ремонт однокомнатной квартиры в Казани | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2
Особенности ремонта однокомнатной квартиры
Любой владелец однокомнатной квартиры в какой-то момент принимает решение сделать ремонт своего малогабаритного жилища. Причиной может послужить необходимость восстановить функциональные характеристики помещений, желание обновить окружающую обстановку или существенно изменить внешний вид квартиры.
Люди, далекие от профессионального ремонта, имеют слабое представление обо всех тонкостях и нюансах технической стороны планируемого мероприятия. Поэтому грандиозные задумки и нереальные планы часто так и остаются плодом фантазии, разбиваясь о реалии ремонтного процесса. Ведь обычный человек даже не может представить себе весь ассортимент строительных материалов, возможности ремонтных технологий, многогранность дизайнерских решений и строгость архитектурных требований, которые необходимо знать и учитывать в процессе производства ремонтно-отделочных работ.
В таком случае, без помощи профессионалов можно сделать только банальный косметический ремонт в стиле последних десятилетий прошлого века. Если же вы хотите изменить планировку квартиры, например, в студию, или собираетесь заселиться в новостройку, где наблюдается масса недоделок, или ваше жилище требует капитального ремонта, то вам предстоит столкнуться с массой вопросов технического и организационного характера. Для разрешения подобных трудностей, порой, недостаточно только строительных знаний и навыков, а могут потребоваться другие способности, связи и понимание работы бюрократического аппарата. Порядок цен на ремонт однокомнатной или ремонт двухкомнатной квартиры вы можите узнать из примеров смет, представленных на сайте.
Порядок проведения ремонта однокомнатной квартиры:
Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки (новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.
- После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект
- Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров – у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.
- Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.
- После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.
- Если выбран вариантремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
- Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.
- Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!
Ремонтно-отделочные работы в Казани лучше всего осуществят специалисты компании Ремонт-16. Уже многие годы мы проводим все виды отделочных работ, строительно-монтажных и инженерных работ, а также помогаем своим клиентам определиться с дизайном объекта!
Нашим несомненным плюсом является высокий уровень знаний и опыт наших специалистов – даже самые необычные и оригинальные дизайнерские решения будут с легкостью выполнены нашими мастерами под чутким контролем опытных прорабов! Ремонт – это та сфера, где Ремонт-16 занимает лидирующие позиции на казанском рынке уже не первый год.
Доверив свой объект нашим специалистам, Вы можете ни о чем не волноваться, все тяготы процесса стройки мы возьмем на себя. Вам останется лишь в конце с легким сердцем подписать акт приемки-сдачи и начать эксплуатацию объекта.
Однокомнатный Redos – Этот старый дом
Переделывает одну комнату за раз
Эти шесть умных преобразований раскрывают усилия и преимущества ремонта одного помещения.
Новая кухня: до
Установка: Архитектор Мэнни Очкиогроссо любил готовить для своей большой семьи в своем доме мастера, но ему требовалось больше места для приготовления макарон. Кроме того, кухня в Лейк-Уорт, Флорида, с ее подвесным потолком, шкафами из искусственного дерева, полом из линолеума и голым костяком была не очень привлекательной.
Новая кухня: после
Фото Дэвида ЛэмбаЧто он сделал: Чтобы создать больше места для передышки, Мэнни расширил комнату со 108 до 154 квадратных футов, убрав стену стола, которая была общей с коридором, и переместив стену холодильника, чтобы занять часть пространства, используемого для шкаф с механикой. Это создало пространство для полуострова с гранитным верхом и 48-дюймового двухтопливного диапазона.Удаление подвесного потолка увеличило высоту комнаты до 8 футов. Внутри были встроенные светильники и паркетный пол. Шкафы вишневого цвета и фартук из керамической плитки землистых оттенков придают кухне необходимое тепло и цвет. Наличие двери в бывшую ванную комнату в новом помещении было небольшой платой за улучшение ощущения и функциональности кухни.
Самая жесткая деталь: Перемещение несущей стены на место, где теперь находится кухонная плита, с сохранением достаточного места в механическом шкафу.
Любимый завершающий штрих: Открытые полки в конце полуострова добавляют красивую винтажную деталь.
График работы: Шесть месяцев
Окончательный бюджет: 35000 долларов США
Основная ванна в винтажном стиле: до
Расстановка: Когда Барб и Энди Риз купили свой дом в стиле колониального возрождения 1905 года, в нем была главная ванна размером 7 на 10 футов с темно-синей плиткой и розовыми цветочными обоями, а также некоторые другие менее чем желанные остатки предыдущих ремоделирование.Во-первых, выключатель света был неправильно заземлен и расположен над ванной. Владельцы дома у Сенека-Фолс, штат Нью-Йорк, хотели обновить системы и придать комнате более современный вид, не меняя водопроводных труб.
Главная ванна в винтажном стиле: After
Фото Дэвида ЛэмбаЧто они сделали: Энди рукой своего отца выпотрошил ванну, кроме ванны.Они заменили чулан высоким дубовым шкафом, установили теплый пол с шестиугольной керамической плиткой над ним, добавили обшивку из утилизированной доски, которую они нашли в подвале, и положили плитку метро над ванной. Атласно-никелевые бра над двойным туалетным столиком из массива дуба гармонируют с оригинальными бра в спальнях.
Самая сложная часть: Принятие решений! В течение девяти месяцев Ризы изучали варианты зеркал и туалетных столиков и колебались по поводу размещения светильников.«Я продолжала перемещать бра, чтобы убедиться, что они не отбрасывают тени», – признается Барб.
Любимый штрих: Полотенцесушитель Myson из сатинированного никеля заменил чугунный радиатор. Это было дорого – 2000 долларов, – но как раз то самое сибаритское прикосновение, в котором они нуждались после нескольких месяцев принятия душа в подвале.
График работы: 18 месяцев
Окончательный бюджет: 10 000 долл. США
Театр на цокольном этаже: До
Установка: Когда Кэти и Боб Сероне решили расширить свой дом 1912 года в Уилметте, штат Иллинойс, надстройкой для размещения четырех взрослых детей, их команда дизайнеров и строителей увидела потенциал в сыром подвале.Построив его и завершив, они могли получить место для медиа / игровой комнаты, достаточно большой для семейных посиделок.
Театр на цокольном этаже: После
Фото Линды Оямы БрайанЧто они сделали: Дизайнеры и строители Оррена Пикелла вырыли фундамент и подвал для пристройки, а затем снесли часть стены между старым и новым подземным помещением. Новый подвал добавил 915 квадратных футов жилой площади и решил проблему влажности с помощью дренажей по периметру и дренажных насосов.В помещении под 9-футовым потолком находится телевизор с проекционным экраном и бильярдный стол. «Когда идут эти чикагские медведи – святая корова – здесь вся семья», – говорит Кэти.
Самая сложная часть: Укрепление дома после снятия большей части задней стены подвала.
Любимый штрих: Скрытая проводка домашнего кинотеатра.
График: Ремонт всего дома длился 10 месяцев.
Окончательный бюджет: Около 150 000 долларов, включая отделку существующего нижнего уровня и добавление ванной комнаты.
Модернизированная лестница: До
Обстановка: Кара О’Брайен из Атланты ремонтирует дома, чтобы заработать себе на жизнь, поэтому, когда пришло время спасти провисшую лестницу в ее собственном доме искусств и ремесел 1911 года, она знала, что делать: снять коричневую краску. и отполировать сердце сосны внизу. Что было не так ясно, так это то, как решить проблему отсутствия перил и большого количества отпечатков пальцев. «Моя 5-летняя дочь и ее друзья любили возить руки по стенам.«
Модернизированная лестница: После
Фото Линды Оямы БрайанЧто она сделала: Сначала Кара восстановила гнилой стрингер снизу и добавила поддержку под площадкой. Затем однажды ее осенило, когда она снимала винтажную ¾-дюймовую обшивку из южной сосны с крыши другого старого дома. Вместо того, чтобы бросать его, она строгала, шлифовала и покрывала лаком, чтобы использовать его в качестве обшивки и перил.
Самая сложная деталь: Обрезка досок для обшивки под правильным углом, когда они уже были на месте. Кара протянула меловую линию по доскам и разрезала их циркулярной пилой.
Любимый завершающий штрих: Три бра, которые поднимаются по лестнице, с тремя разными оттенками карнавального стекла.
Расписание: Три недели
Окончательный бюджет: Около 750 долларов. «Дерево и мой труд были бесплатными», – говорит Кара.«Но я заплатил профессионалу, чтобы он отполировал ступени».
Светлая прачечная: до
Расстановка: Наряду с хозяйской ванной, созданной примерно в 1945 году, в доме семьи Риз была прачечная, неудобно расположенная на закрытом заднем крыльце. Поэтому они захотели перенести стиральную машину и сушилку, и проход длиной 6 футов, соединяющий гараж с кухней, был как раз подходящим местом.
Светлая прачечная: После
Фото Дэвида ЛэмбаЧто они сделали: Заимствовав немного места на соседнем крыльце, мы получили L-образную комнату площадью 128 квадратных футов, достаточно большую для стиральной машины и сушилки на одном конце и площадки для мокрых ботинок и принадлежностей для собак на другом.Они построили новую внешнюю стену и установили ламинатный пол, а новые окна были отделаны так, чтобы соответствовать остальным в доме. В шкафчике, сделанном Барб и ее отцом, хранятся принадлежности для стирки.
Самая сложная часть: «Представляем, как это будет выглядеть, когда это будет сделано», – говорит Барб. «Мы должны были делать это шаг за шагом. Это заняло время».
Любимый завершающий штрих: Барб облицован дверцей шкафа той же доской, которая использовалась для облицовки панелей в главной ванной.
Расписание: Два года.«Мы работаем не быстро, – говорит Барб.
Окончательный бюджет: 3000 долларов, плюс много пота.
Офис в мансарде: до
Установка: Когда в прошлом году истек срок аренды офиса Бет Крауклис (у нее есть собственное брендинговое агентство в Орландо, Флорида), она бросила взгляд на квартиру на чердаке в своем доме королевы Анны. Она решила, что при площади 700 квадратных футов это может быть офис на семь человек, но «я хотела, чтобы он выглядел открытым, как чердак, с большим количеством света», – говорит Бет.Ее муж Джон, который уже планировал заменить крышу и сайдинг, принял вызов.
Офис на мансарде: После
Фото Дэвида ЛэмбаЧто он сделал: Джон выпотрошил квартиру, проделал дыры для трех новых окон, снял штукатурку со стен и обработал открытую обшивку внутри темной морилкой и полиуретаном. Он отремонтировал полы из сосны в форме сердца и покрасил открытые стропила пятью слоями белой краски.Затем, чтобы завершить внешний вид чердака, Джон повесил воздуховод переменного тока почти по всей длине чердака, гусеничное освещение и старинный деревянный пропеллер самолета.
Самая сложная часть: Сохранение пола сухим, когда крыша была открыта – в мае, в сезон дождей во Флориде. «Мы всегда бегали наверх, когда шел дождь, чтобы убедиться, что с ними все в порядке», – говорит Бет. «Мы использовали большие брезенты, но они нам очень не понравились».
Любимый последний штрих: Джон сделал семь выдвижных подносов для клавиатуры из бисерной доски, которые он спас, работая на крыльце дома.
График: Восемь месяцев
Окончательный бюджет: 35 000 долларов, включая семь проводных рабочих станций.
Как сделать ремонт в однокомнатной квартире | Бюджетирование денег
i Jupiterimages / Creatas / Getty Images
Функциональность пространства является ключевым моментом при жизни в однокомнатной квартире. Эти жилые помещения обычно содержат одну главную комнату с ванной и, возможно, отдельную кухню. Преимущество студий часто заключается в более низкой арендной плате и коммунальных услугах; тем не менее, может оказаться проблемой максимизировать пространство, чтобы оно было комфортным, а не загроможденным.Чтобы добиться успеха в дизайне, максимально используйте каждый укромный уголок.
Шаг 1
Покрасьте студию. Свежий слой краски может придать любой квартире новый вид. Зафиксируйте отверстия в стенах шпателем, а затем нанесите краску, как указано. Выберите драматический цвет для одной из стен, например темно-красный, баклажанный или темно-синий. Используйте более светлый цвет на других стенах, чтобы создать более открытое ощущение, и покрасьте ванную комнату в более светлый оттенок в той же цветовой теме.
Step 2
Повесьте на окна шторы от пола до потолка, чтобы создать в студии иллюзию высоты.Поместите карниз на расстоянии 1-2 дюйма от потолка и позвольте занавескам прилегать к полу. Положите прозрачную витрину поверх непрозрачной занавески для более детального вида. Выберите светлые тона для штор, чтобы комната выглядела более открытой. Добавьте украшения и очарования с помощью декоративных карнизов и ручек для штор.
Step 3
Используйте зеркала в полный рост и настенные зеркала, чтобы пространство казалось больше. Зеркала не только декоративны, но и создают иллюзию большего размера комнаты.Зеркала в полный рост хорошо открывают комнату, если их поставить в углу. Повесьте настенное зеркало в углу или в прихожей. Выбирайте оправы, подходящие к вашему декору.
Step 4
Установите раковину на пьедестале в ванной, чтобы сэкономить место. Квартиры-студии часто бывают с небольшими ванными комнатами. Внесение нескольких изменений может помочь уменьшить ощущение тесноты. Узкие стеллажи, расположенные в углу или между раковиной и унитазом, можно использовать для хранения туалетных принадлежностей. Используйте крючки, прикрепленные к стене или задней части двери, чтобы сэкономить место для полотенец над вешалками для полотенец.Замените плитки, если они темного цвета или изношены; Используйте плитку светлого цвета, например белую, чтобы пространство выглядело более воздушным, легким и открытым.
Стоит ли делать ремонт однокомнатной квартиры в 1-комнатную?
Если у вас есть квартира-студия, вы могли подумать о том, чтобы переоборудовать ее в однокомнатную, чтобы привлечь больше арендаторов или больший круг покупателей. Хотя цена за квартиру с одной спальней потенциально может быть выше, это не всегда точно. Прежде чем нанять подрядчика, который установит эти дополнительные стены, давайте посмотрим, подходит ли модернизация одной спальни для вашей студии.
Что следует учитывать перед преобразованием студии в однокомнатную
Важно помнить, что квартиры-студии – особенно небольшие по размеру – были построены таким образом не просто так. Открытая планировка этажа, очень любимая художниками и другими творческими людьми в качестве рабочего / жилого пространства, позволяет жителям максимально использовать все пространство, а не отводиться в крошечные комнаты.
Добавить спальню никогда не так просто, как просто добавить в пространство стены и дверь. Настоящая спальня имеет дверь и окно, обеспечивающие два выхода.И согласно Международному жилищному кодексу (IRC), комната также должна быть не менее 70 квадратных футов, хотя этот минимальный размер спальни зависит от штата. Некоторые агенты по недвижимости утверждают, что в спальне также должен быть шкаф, но это не предусмотрено строительными нормами.
Конечно, объявления о недвижимости в определенных районах – вот вам и Нью-Йорк – часто преувеличивают характер квартиры с одной спальней. В некоторых номерах «спальня» может быть просто небольшой темной отгороженной стеной зоной, в которую, возможно, поместится кровать.Это может показаться семантикой объявления о недвижимости, но если это не настоящая однокомнатная квартира, вы не сможете получить арендную плату или цену, на которую рассчитывали.
По этой причине некоторые эксперты говорят, что даже не думайте о преобразовании этой студии, если нет хотя бы 500 квадратных футов, с которыми можно было бы поиграть. Квартиры-студии в элитных домах часто имеют квадратные метры и лишнее естественное освещение. Действительно, есть квартиры, которые по размеру могут соперничать с некоторыми однокомнатными и даже двухкомнатными квартирами. Когда студия по размеру больше напоминает чердак, возможно, лучше будет рассмотреть другие способы организации пространства.
Даже если ваша студия идеально подготовлена к обновлению, есть еще одна вещь, которую следует учитывать: кооперативная доска или HOA. Помимо любых необходимых разрешений на строительство, вам потребуется разрешение руководства на переоборудование. Если вы не получите одобрительный кивок и все равно продолжите строительство, вам, вероятно, придется снять стены. Это приведет к большой трате времени и денег, поэтому ничего не предпринимайте, пока не получите явное разрешение от властей.
Что делать вместо добавления спальни
Если размер и конфигурация студии не имеют для вас смысла преобразовывать ее в однокомнатную, есть другие варианты более эффективного использования пространства.Вот несколько идей, которые могут привлечь в вашу студию арендаторов и покупателей – возможно, даже больше, чем небольшая однокомнатная квартира.
Создайте нишу
Вместо сплошных стен, закрывающих комнату, подумайте о строительстве ниши с частичными стенами, чтобы очертить спальную зону. Это может работать лучше всего в небольших квартирах, где потенциальная планировка комнат ограничена. Однако в больших помещениях, допускающих несколько различных конфигураций помещений, арендаторы или покупатели могут захотеть попробовать другую планировку, чем та, которая есть у вас.
Добавьте кладовку / больше места для хранения вещей
Арендаторы или покупатели всегда будут рады появлению в квартире дополнительного места для хранения вещей. Гардеробные всегда приветствуются, и их даже можно использовать как кладовые или комнаты Zoom. Наличие большего пространства, чтобы убрать вещи, даст неохотным обитателям студии возможность содержать основную часть своего дома в порядке.
Постройте офис
Если у вас есть место для бонусной комнаты в студии, которая не требует окна, чтобы называться таковым, подумайте о том, чтобы превратить ее в домашний офис.Арендаторы и покупатели, которые работают из дома, оценят наличие дополнительного личного пространства для работы в течение дня – а затем возможность закрыть дверь, когда рабочий день закончится.
Итог
То, что вы можете возвести стены, чтобы создать новую спальню, не означает, что вы должны это делать. Однокомнатная квартира не обязательно будет иметь большую арендную плату, чем студия, если в комнате слишком тесно. В то время как ваша конечная цель как инвестора – получить максимальную рентабельность инвестиций в любой ремонт, который вы делаете с недвижимостью, вам, возможно, лучше оставить все в одиночестве в студии.
Реконструкция небольшого дома: от одной спальни до трех – дополнительных работ не требуется
Подрядчик Аарон Гордон купил скромный коттедж в Бернал-Хайтс в Сан-Франциско, думая о своей семье. Но когда он обратился к архитектору Red Dot Studio Карен Кертисс с просьбой модернизировать его, он решил отремонтировать дом для перепродажи и пришел к ней с поручением: «Меня попросили преобразовать структуру с одной спальни на три, не расширяя оболочку здания, – говорит Кертисс. «Это был проект мечты.”
Фотография Джо Флетчера через Red Dot Studio.
Вверху: Построенный в начале 20 века, недавно побеленный дом площадью 1 253 квадратных фута – всего 17,1 фута шириной от стойки до стойки – изначально был почти равными частями гаража и жилого помещения (прокрутите вниз, чтобы увидеть «До»). Применяя во всем тактику экономии места, Кертисс изменил порядок на первом этаже, чтобы включить в него основное жилое пространство.
Снаружи она представила новые окна (украшенные на верхнем этаже панелями из суккулентов, которые она назвала «суккулинтелями»), а также построила боковой вход и гаражные ворота из красного кедра западного происхождения.Другие интересные детали включают новую бетонную дорожку и вставку подъездной дороги с палисадником и боковыми садами. Это цепочка от дождя, висящая на бочке из коллекции. Узнайте о цепях от дождя на сайте Gardenista. Все посадки были получены от The Succulence in Bernal Heights.
Вверху: открытая кухня-столовая-гостиная (с ассортиментом Bertazzoni) теперь занимает первый этаж и выходит в боковой сад. Как Кертисс создал пространство? Она и ее команда смогли выкопать и опустить первый этаж на два фута и поднять потолок на два фута, обнажив балки, – гениальный случай использования конструкции для обнаружения скрытых ресурсов.
Команда Aaron Gordon Construction (Чад Гринсберг служил прорабом) работала над проектом в течение двух лет, по возможности распределяя его между другими работами. Гордон, по словам Кертисс, «дал мне карт-бланш на проектирование пространства и демонстрацию качественного мастерства». Зеленое строительство также было приоритетом: реконструкция получила сертификат Build It Green и превосходит требования Калифорнии в отношении устойчивости более чем на 50 процентов.
Вверху: Curtiss применила палитру материалов из дерева и промышленных элементов по всему дому.На кухне есть нестандартные стойки и шкафы из белого ламината, изготовленные Бобом Клаузеном. Раковина из нержавеющей стали производства Blanco, смеситель – Santec.
Чтобы повторить деревянную обшивку дома, внутренние стены и потолок второго этажа недавно обшиты сучковатой сосной и покрыты белой краской, чтобы сквозь нее просвечивала текстура. «Это был труд любви, чтобы получить правильный цвет и не слишком розовый», – говорит Кертисс, который записывал весь процесс реконструкции в журнале Red Dot Studio.
Вверху: обеденный стол имеет ножки Cherner и новую столешницу из ламината. Голландские двери из красного кедра открываются со стороны двора.
Вверху: новое центральное окно в крыше на верхнем этаже заливает центр дома светом и расширяет ощущение пространства. Лестница сделана из дерева ипе.
Вверху: «Открываясь на вершину, вместо того, чтобы иметь подвесной потолок на втором этаже, мы получили два полных этажа», – говорит Кертисс. Здесь показан потолок, ведущий к трем спальням и двум ванным комнатам.На низкой стороне пика высота потолка семь футов шесть дюймов; на пике это около 15 футов.
«Стены будут доходить до потолочного люка, создавая поверхность для отражения света», – пишет Кертисс в своих строительных заметках. «Одним из преимуществ небольшого дома является то, что нам разрешено иметь световой люк на границе участка, поскольку площадь каждого этажа составляет менее 1000 квадратных футов. Это даст нам лужу света прямо на лестничной площадке и ощущение высоты там, где в противном случае крыша опустилась бы немного ниже.”
Вверху: главная спальня выходит на стальной балкон. Отдельно стоящая стена, отделанная панелями, отделяет пространство от ванной комнаты.
Вверху: В главной ванне есть двойная раковина Duravit над индивидуальным шкафом и двухцветный пол XCR, резина с вкраплениями пробки. Светильники Grohe, Hansgrohe и Kohler.
Вверху: сводчатые потолки и новые окна делают гостевые спальни намного больше, чем они есть на самом деле. Насколько большой? «Разделите 17 футов, 1 дюйм на два и вычтите толщину стены», – говорит Кертисс.
Вверху: Сзади дом выходит в небольшой гравийный сад. (Изучите изобретательные способы использования гравия в саду на Gardenista.)
Вверху: планы этажей подробно описывают подход компании Curtiss к ремонту, согласно которому «каждый дюйм на счету».
До
Вверху: В первоначальном доме (показан слева, желтым) был гараж на первом этаже и жилые помещения с одной спальней наверху.
Хотите максимизировать пространство? Вот более компактные дизайнерские идеи:
Можете ли вы превратить одну спальню в две в своей квартире? | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу
Если вы планируете добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не торопитесь начинать строительство.
Перед любым большим проектом реконструкции, особенно тем, который предполагает преобразование одной спальни в две, вы должны сначала получить добро.
Зачем вам нужен допуск ТСЖАссоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за содержание кондоминиумов и управление ими. Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда дело доходит до реконструкции.
Перед тем, как приступить к ремонту, включая добавление дополнительной комнаты в вашу квартиру, очень важно изучить правила ремонта квартиры, принятые вашим ТСЖ, чтобы увидеть, что допустимо.Вы можете найти эти руководящие принципы, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).
Многие CC&R требуют одобрения совета директоров перед тем, как приступить к какой-либо структурной реконструкции.
Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, при условии, что они не нарушают и не нарушают права членов сообщества. Правила установлены для того, чтобы сообщество оставалось максимально безопасным и мирным.
Если вы пренебрегаете или нарушаете правила и положения ТСЖ, будьте готовы столкнуться с штрафами или судебным иском.
Что считается структурным изменением в городеЕсли владельцы кондоминиумов хотят добавить или удалить стену в своей квартире, им необходимо разрешение ТСЖ, потому что этот тип реконструкции считается структурным изменением.
Итак, что именно считается структурным изменением в кондоминиуме?
Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная статья гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание.”
По сути, эти определения означают, что структурные изменения включают изменение первоначального плана этажа вашей квартиры и снос стен.
Каждый раз, когда вы меняете планировку своего дома, вам необходимо запустить проектные планы в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашего блока и всего здания. Многие ассоциации просят домовладельцев подавать архитектурный план любых изменений в квартире.
Если вы добавите дополнительную комнату в свою квартиру, это повлечет за собой изменение первоначального плана этажа и снос стен, поэтому данный ремонт представляет собой структурное изменение.
Хотя вероятно, что ваша ТСЖ допустит структурные изменения такого типа, они должны быть в курсе этого процесса, особенно если это будет громкий и, возможно, разрушительный проект.
Если вы серьезно настроены добавить дополнительную комнату в свою квартиру, не откладывайте переговоры с ТСЖ. Чем быстрее вы получите одобрение, тем быстрее вы сможете начать ремонт дома своей мечты!
В квартире 27-летнего юноши за 560 000 долларов на Гавайях
На это ушло более двух лет, но в наши дни Джереми Матео наконец-то чувствует себя как дома.27-летний Матео – маклер по недвижимости в Гонолулу, Гавайи, и купил свою первую квартиру на острове Оаху прямо перед пандемией коронавируса в марте 2020 года.
Все началось в январе 2019 года, когда он демонстрировал квартиру в здании, которое пропускал Даймонд-Хед и Вайкики. «Я сразу же увидел вид и подумал про себя:« Вау, мне нужно здесь жить », – говорит Матео CNBC Make It. «Поэтому я поставил своей абсолютной целью заработать доход, чтобы позволить себе купить квартиру в этом здании».
В течение года он скопил 60 000 долларов в качестве первоначального взноса и работал над своей целью – купить дом своей мечты.«
Джереми Матео, 27 лет, маклер по недвижимости в Гонолулу, Гавайи, купил свой первый дом в марте 2020 года.
CNBC Make It
Затем он провел еще год, ремонтируя и обставляя свою квартиру. Последняя из его мебели прибыл весной 2021 года, наконец завершив главу своего пути к покупке жилья.
Вот как Матео купил свою квартиру с одной спальней за 560 000 долларов.
Год экономии
Когда Матео поставил цель покупки жилья, он все еще изучал основы недвижимость и зарабатывают 20 000 долларов в год.Изучив цены на апартаменты с одной спальней в этом районе, он пообещал продать 10 домов в 2019 году, чтобы заработать 100000 долларов в виде комиссионных, большую часть которых он вложил в свой первоначальный взнос.
Его решимость окупилась. Поставив перед собой цель, Матео продал 17 домов в том году, забрал домой 120 000 долларов и вложил все в сбережения, выделяя себе 500 долларов в месяц на еду, бензин и повседневные расходы. Матео благодарен своей маме, что все это время он продолжал жить в доме без арендной платы.
«Она просто хотела, чтобы я продал кучу домов и скопил на свой первоначальный взнос, чтобы я мог купить свой дом.И как только я уехал, она была очень счастлива », – смеется Матео.
Матео пополнил свой доход, работая диджеем в ночном клубе, и даже сэкономил деньги на своей общественной жизни, получая бесплатный вход и напитки, чтобы присоединиться к своим друзьям во время работы. : «Быть ди-джеем поможет вам сэкономить на коктейлях», – добавляет он.
Охота с помощью инсайдера
Хотя Матео достиг своей цели сбережений, он понимал, что квартир с одной спальней в его ценовой категории было мало.
Он вернулся в здание своей мечты и посмотрел имена и адреса жителей 25-го этажа и выше, затем разослал три раунда рукописных писем, чтобы узнать, не заинтересован ли кто-нибудь в продаже ему своей квартиры.
Когда это не сработало, он использовал свой инсайдерский доступ, чтобы проверить MLS или базу данных нескольких листинговых услуг на предмет просроченных списков, чтобы узнать, может ли он повторно открыть какие-либо предложения. Он нашел листинг с истекшим сроком действия 2012 года на квартиру на 37-м этаже за 560 000 долларов. Затем Матео позвонил агенту по недвижимости, стоящему за листингом, чтобы узнать, заинтересованы ли жители по-прежнему в продаже.
Как вспоминает Матео, «на следующий день он перезвонил мне и сказал:« Привет, Джереми. Да, мои клиенты, они действительно хотят продавать сейчас.Я тут же повесил трубку, встал и закричал. Я аплодировал. Я был очень взволнован ».
Матео использовал первоначальную цену листинга в размере 560 000 долларов в качестве отправной точки, с чем согласились продавцы. Матео считает, что это« действительно выгодная сделка ».
Он был удивлен стрессом, который он испытывал на протяжении всего процесса: «Как агент по недвижимости, я думал, что готов ко всему. Но когда дело дошло до эмоциональной стороны, я все еще испытывал стресс ».
Первоначальные расходы
Матео заложил 10% на свой дом, или 56 000 долларов.Первоначально он надеялся получить ссуду под 5% -ную скидку, но, поскольку его доходы как агента по недвижимости колеблются, ему пришлось откладывать больше.
Его заключительные расходы составили 7800 долларов, но он также получил комиссию в размере 1,5% за покупку собственного дома в качестве агента, что компенсировало эти авансовые расходы.
Чтобы пополнить свой банковский счет и казаться менее рискованным для его кредитора, его мама и бабушка внесли на его счет около 37 000 долларов, «чтобы показать [кредитору], что я могу купить этот дом и что я не разорюсь. “, – поясняет Матео.«Я немного опасался, что они это сделают, но для меня это был единственный способ получить ссуду». Он говорит, что с тех пор вернул подаренные средства.
Матео использовал ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет и процентной ставкой 4,25%. Поскольку первоначальный взнос составлял менее 20%, он платит 185 долларов в месяц за частное ипотечное страхование, в результате чего его общий ежемесячный платеж по ипотеке составляет около 2 833 долларов. Он платит дополнительно 1010 долларов в месяц в виде взносов ассоциации домовладельцев, платы за обслуживание, налогов и страховки.
В целом его ежемесячные расходы на жилье составляют около 3 843 долларов.
Внутри своей «современной холостяцкой квартиры тысячелетия»
После того, как Матео закрылся в своем доме, он планировал провести полную реконструкцию, чтобы создать свою «современную холостяцкую квартиру тысячелетия», и выделил на проект 50 000 долларов. В итоге он превысил бюджет и потратил 100000 долларов на меблировку, чтобы полностью оборудовать свое пространство. Он говорит, что часть перерасхода была связана с работой с подрядчиком, который не был прозрачен в отношении предварительной цены, и, по оценке Матео, он мог бы сэкономить 30 000 долларов, если бы пошел с кем-то другим.
Прямо внутри входной двери Матео находится зеркало в полный рост с наклейкой Forbes: «Итак, когда я выхожу из дома, я могу посмотреть на себя и сказать:« Привет, Джереми, ты будешь на обложке Forbes ». журнал однажды ». Я знаю, что это отчасти неубедительно, но, знаете ли, я называю это проявлением ».
Рядом с входом находится отремонтированная кухня, где Матео убрал стену из шкафов, чтобы открыть вид на гостиную и балкон. Он заменил деревянную конструкцию оставшихся шкафов и обновил бытовую технику до холодильника Samsung, настенной духовки и микроволновой печи, а также установил ополаскиватель для стекол рядом с раковиной, который пригодится, когда он подает напитки своим друзьям.
Матео выбил стену шкафов, чтобы открыть свою кухню в гостиную и балкон.
CNBC Make It
Матео обустроил свою гостиную с учетом приемов и развлечений. Он сделал индивидуальный развлекательный центр с 60-дюймовым электронным камином и панелью для электронного освещения, управляемой Alexa. Одно из его разорителей включает 82-дюймовый телевизор, на котором он любит смотреть футбол и баскетбол.
У Матео был развлекательный центр и электрический камин, построенный на заказ для его гостиной.
CNBC Make It
В спальне есть большая двуспальная кровать, две прикроватные тумбочки, комод и еще один 55-дюймовый телевизор с плоским экраном. Хотя здесь достаточно места для жизни, Матео говорит, что самым большим недостатком его квартиры является отсутствие места для хранения вещей, кроме «крошечный шкаф».
Матео говорит, что самым большим недостатком его квартиры является то, что в его спальне не так много места для хранения вещей, кроме небольшого туалета.
CNBC Make It
Еще одним крупным проектом реконструкции была модернизация ванная комната с новой душевой кабиной, туалетом, зеркалом со светодиодной подсветкой, шкафчиками и прилавком.
Хотя квартира Матео составляет 800 квадратных футов внутри, жемчужина этого пространства – балкон и его вид – добавляет еще 300 квадратных футов снаружи.
Матео влюбился в вид из здания, которое он показывал, и поставил перед собой цель купить свою первую квартиру в этом месте.
CNBC Make It
«Это причина, по которой я хотел жить в этом здании», – говорит Матео о своем доступе на балкон и о том, какой вид открывается с 37-го этажа. Он часто работает и ест на улице, и ему особенно нравится место, где могут собраться друзья.«Это все, что я когда-либо хотел в своей жизни».
Взгляд в будущее
После того, как Матео окончательно закрыл свой дом в марте 2020 года, его первые несколько месяцев домовладения были напряженными. Ковид ударил сразу после того, как закрыл свой дом, и он внезапно оказался без дохода, поскольку пандемия закрыла рынок недвижимости
Матео запаниковал: «У меня сейчас ипотека», но «Я не продавал дом в течение двух месяцев. , и я, честно говоря, начал сильно волноваться “.
К лету, однако, Федеральная резервная система объявила, что будет удерживать базовые процентные ставки около нуля до 2022 года, «и тогда вся недвижимость здесь, на Гавайях, начала сходить с ума.”
В результате бурного роста рынка недвижимости, который разыгрался до конца года, Матео продал 24 дома в 2020 году и заработал около 250 000 долларов дохода, что помогло ему покрыть расходы на новое жилье и перерасход средств на ремонт. От жизни на 500 долларов до почти 4000 долларов расходов на жилье в месяц произошла корректировка, и Матео говорит, что сейчас живет экономно, чтобы восстановить свою подушку сбережений.
Матео работает из своего домашнего офиса, когда его нет на месте, показывая объявления.
CNBC Make It
Он планирует прожить в кондоминиуме от четырех до пяти лет, затем купить дом для одной семьи и сдать его в аренду для получения пассивного дохода.
«Для меня быть домовладельцем в доме 27 на Гавайях, из всех мест, я считаю большим достижением», – говорит Матео. «Гавайи – одно из самых дорогих мест в стране. И для меня покупка очень хорошего дома в таком юном возрасте – это так приятно».
Матео надеется, что поделиться своим опытом покупки поможет другим миллениалам понять взлеты и падения этого процесса.Хотя раньше он думал о том, чтобы уехать на материк, он пришел к пониманию привилегии иметь возможность позволить себе жизнь на Гавайях: «Когда дело касается людей здесь, еды здесь, культуры здесь, это то, что заставляет меня так полюбить Гавайи. много.”
Отъезд: Этот основатель оставил свою шестизначную работу, чтобы начать бизнес: как он перешел от заработка 0 долларов к выплате себе 97 000 долларов
Зарегистрируйтесь сейчас: Станьте умнее о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем
Как составить бюджет на ремонт дома
Придерживаться бюджета всегда сложно.Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, – еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.
К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.
Сколько стоит реконструкция дома?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов.Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость достигает 87 500 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.
Обычно вы можете рассчитывать потратить не менее 10–60 долларов за квадратный фут на любой ремонт.
Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.
Средняя стоимость ремонта:
| Кухня | 4000–60 000 долл. США |
| Ванная | 2500–25000 долларов |
| Подвал | 11 000–30 000 долл. США |
Источник: HomeAdvisor – последнее обновление июль 2021 г.
Сколько я должен потратить на ремонт дома?
Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.
Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.
«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
Определите финансирование до завершения вашего бюджета
Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.
Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.
«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочного сноса или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их на протяжении всего проекта ».
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.
Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома
Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования
Самый простой способ сэкономить во время ремонта – это точно знать, что вы хотите.Составьте список всего, что вы хотели бы включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.
«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла приобретать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильная последовательность действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».
Кристина Уайт | (В основном) Simple Life
Задайте себе следующие вопросы:
- Что вы хотите от этого проекта?
- Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
- В чем вы готовы пойти на компромисс?
- На что вы готовы потратиться?
Шаг 2. Создайте подробный план ремоделирования с оценкой затрат
После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.
Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:
- Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Трудовые ресурсы обычно составляют от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
- Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все остальное, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
- Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
- Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.
Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.
«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».
Кристина Уайт | (В основном) Simple Life
Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков
Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.
Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.
При выборе исполнителя:
- Заполните интервью и проверьте их ссылки.
- Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
- Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты в частях проекта.
- Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.
Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, выбросьте ее. Дешевый труд кажется привлекательным, но открывает путь к ошибкам, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.
Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.
После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.
Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.
Советы по экономии на ремонте дома
При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:
- Самостоятельный снос дома: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в рамках ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
- Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
- Будьте собственным менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
- Покрасьте самостоятельно: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
- Магазин подержанный: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.
Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»
Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.