- без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
- Отделка квартир под ключ в Москве, цена с материалами, отделка в новых квартирах
- Отделка и ремонт квартиры – в чем разница? – Новый Ремонт
- Отделка квартир под ключ в Москве в новостройке: стоимость и фото
- Дизайнерский ремонт квартир под ключ
- Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка – Дизайн
- Ремонт и отделка квартир в Санкт-Петербурге под ключ
- Контрольный список ремонта квартир · Fontan Architecture
- Что такое квартира с ремонтом?
- Средняя стоимость отделки подвала в арендуемой квартире
- Отделка и ремонт подвала | J. Lorton & Company
- Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость
- Ремонт дома: время для отеля?
- Советы по ремоделированию – Как выбрать идеальную окраску для вашего дома или офиса
без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
Отделка квартир под ключ в Москве, цена с материалами, отделка в новых квартирах
Цель любого ремонта – сделать жилье комфортным для проживания, улучшить его эксплуатационные качества, эстетику. Внутренние отделочные работы проводятся на заключительном этапе строительства или ремонта, поэтому выполняются в двух вариантах:
- черновая отделка;
- чистовая отделка (финишная).
Квартира в новостройке свободной планировки часто передается владельцам без стен, с голыми бетонными полами, потолочными плитами, формальным выходом газо- и водопровода, канализации, электричества. Чтобы довести жилье до ума, выполняют все виды отделочных работ, от черновых до финишных.
Полный цикл проводят и при капремонте старой квартиры. Он включает перепланировку, изменение конфигурации пола, устройство новых стеновых перегородок.
Черновая отделка квартир подразумевает выполнение бетонной стяжки, устройство стен с голой кладкой, штробление. Чистовая проводится как самостоятельный вид работ при косметическом ремонте либо как часть общих отделочных работ при ремонте с нуля.
Во время чистовой отделки мастера выполняют разводку инженерных сетей, выравнивают стены и потолок, настилают полы. На финишном этапе оклеивают обои, монтируют потолки, двери, сантехнику.
Отделочные работы под ключ
Клиент, который заказывает у нас отделку квартиры под ключ, получает полное решение ремонтных проблем. Мы выполним свою работу быстро. В зависимости от площади помещения бригада работает от 1 до 2 месяцев, успевая безукоризненно отделать квартиру площадью от 40 до 65 квадратных метров.
Ремонтируем профессионально, по СНИПам и СанПиНам. Никакой самодеятельности: выполняя отделку квартир, мастера действуют строго по проекту, не выходят за рамки сметы, используют профессиональное оборудование и инструменты.
Отделка квартир под ключ – наша профессия. На сайте и в офисе компании можно посмотреть фото завершенных проектов и убедиться в их отменном качестве.
Мы выполняем свои обязательства, даем гарантии, отчитываемся за каждый день договорных обязательств. Передав нам квартиру с голыми стенами, клиенты въезжают в пахнущую свежим ремонтом, удобную и уютную квартиру не позже срока, указанного в договоре.
Отделка и ремонт квартиры – в чем разница? – Новый Ремонт
Отделка и ремонт квартиры – значимое действие для любого помещения. В сегодняшние дни отделочным работам уделяется особое внимание, ведь все элементы помещения после ремонта должны преобразиться в подобающий вид. Помимо того то, каким образом будет проделан ремонт квартиры, в будущем скажется и на интерьере. Смена цвета стен или их стиля может существенно отразится на выборе мебели или других декоративных элементов помещения потом.
Разница между ремонтом и отделкой
Зачастую, капитальный ремонт квартиры требуется не всегда. Достаточно просто выполнить отделку. В таком случае перепланировка квартиры, замена дверных проемов, окон, изменения стиля стен или колонн помещения – не требуется. Работа ограничится только обновкой старого интерьера без особых изменений. Из этого следует, что затраты на подобные отделочные работы будут существенно меньшими, чем при капитальном ремонте. Но даже тогда, когда проводятся отделочные работы квартиры их, следует выполнять с особой тщательностью, чтобы получить в итоге качественный результат. С отсутствием опыта в этом виде работ наилучшим вариантом будет обратиться к специалистам.
Виды отделки и ремонта квартиры
Итак, из вышесказанного становится понятно, что отделка и ремонт вторички или новостройки – это два разных вида работы, хоть и очень похожие. Ремонт – комплекс работ по замене некоторых элементов и улучшению состояния помещения. Отделка квартиры – комплекс работ по видоизменению помещения.
Ремонт может быть двух видов:
- Косметический ремонт, который представляет собой не затратные виды работ с целью «освежения» помещения.
- Капитальный ремонт или комплексный. Такой вид ремонта подразумевает уже полное изменение внешнего вида помещения вместе с перепланировкой его пространства.
По ссылке можно ознакомиться с нашими ценами на ремонт квартир в Рязани.
Отделочные работы могут быть также двух видов:
- Черновые отделочные работы.
- Чистовые отделочные работы.
Нередко бывает, что чистовые отделочные работы приписывают к ремонтным работам, но это крайне ошибочное мнение. Ведь само значение слова отделка означает процесс украшения или убранства объекта. Чтобы понять суть отделочных работ, для начала, нужно узнать какими они бывают.
Особенности черновой и чистовой отделки
Черновые отделочные работы подразумевают собой отделку под финишные работы и включают в себя выравнивание стен, потолков и пола или какого-то отдельного вида работы. Черновая отделка может быть произведена с помощью разных материалов и инструментов. Чаще всего выравнивание площади стен и потолков проводится с помощью выравнивающих смесей (грунтовка, шпатлевка, штукатурка) или отделочными материалами (например, гипсокартон).
Чистовые отделочные работы подразумевают собой нанесение на стены, потолки или пол финишного покрытия. Это могут быть обои или краска в случае стен или потолков, линолеум или паркет для напольного покрытия.
В случае с чистовой отделкой квартиры и можно спутать ее с ремонтом квартиры. На этом этапе грань между этими терминами прозрачная. Чтобы их отличить, необходимо знать, что ремонт – это замена элементов помещения, а отделка – это видоизменение.
Необходимость проведения ремонтных и отделочных работ
Ремонтные и отделочные работы необходимо проводить тогда, когда есть желание в полной смене стиля помещения. Также бывают моменты, когда необходима качественная замена отделочных материалов или покрытий стен, потолков и полов.
Когда помещение необходимо уже полностью перепланировать, то в этом случае для достижения качественного результата, стоит обращаться к опытным квалифицированным специалистам.
Похожие статьи про ремонт:
Преимущества конвекторов Изотерм
Особенности монтажа стекол
№ | Виды работ | Какие работы входят: |
1 | Подготовительные работы | Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п. |
2 | Демонтажные работы | Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок |
3 | Возведение стен и перегородок | Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п. |
4 | Штукатурные работы | Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. |
5 | Замена остекления | Замена остекления |
6 | Замена входной двери | Замена входной двери |
7 | Черновые электромонтажные работы | Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок |
8 | Черновые сантехнические работы | Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов |
9 | Гидроизоляционные работы | Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков |
10 | Теплоизоляционные работы | Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
11 | Звукоизоляционные работы | Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
12 | Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков |
13 | Устройство оснований полов | Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов |
14 | Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ | Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов |
15 | Облицовочные работы | Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности |
16 | Установка подоконников | Установка подоконников |
17 | Подготовительные малярные работы | Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п. |
18 | Установка натяжных потолков | Установка натяжных потолков |
19 | Чистовые малярные работы | Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины |
20 | Укладка напольных покрытий | Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т.п.; установка плинтусов и порожков |
21 | Установка дверей | Установка дверных блоков, наличников, ограничителей |
22 | Чистовые электромонтажные работы | Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита |
23 | Чистовые сантехнические работы | Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры |
24 | Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка внешних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров |
25 | Уборка помещений | Уборка помещений после ремонта |
26 | Сдача объекта Заказчику | Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику |
Дизайнерский ремонт квартир под ключ
Покупка квартиры — это первый, хотя и очень дорогой, шаг на пути к уютному домашнему очагу, семейному гнездышку. Второй, но не менее важный, шаг к комфортным условиям жизни состоит в качественном ремонте жилья. В такой квартире или доме все должно быть сделано с удобствами для будущей комфортной жизни. Сюда захочется возвращаться, здесь можно жить полноценной жизнью, заводить семью, растить детей.
Виды ремонта и отделки квартир под ключ
Отремонтировать жилье своими силами получается не у всех. Для этого нужны особые навыки, умения, время, силы. Поэтому лучше всего будут заказ ремонта под ключ, при котором все этапы работы возьмут на себя специалисты. Стоимость и работы напрямую зависят от типа недвижимости: новый дом, вторичка, и общего состояния жилья.
Наша строительная компания предлагает следующие виды ремонта:
Включает в себя демонтаж старых поверхностей, отделку помещения новыми материалами, установку сантехники и др.;
- стандартный вариант;
В комплекс работ дополнительно входит выравнивание поверхностей.
- капитальный;
- евроремонт.
Бюджетный ремонт квартиры под ключ включает в себя косметическую отделку недорогими материалами без перепланировки и проводки новых коммуникаций. Заказ этого вида работ рекомендуется для квартир вторичного рынка в домах недавней застройки. При помощи косметической отделки наши мастера быстро и недорого создают комфорт в ваших квартирах.
Перечень работ услуг «стандартный» и «капитальный ремонт» существенно шире, соответственно цена выше и больше времени потребуется, чтобы выполнить все этапы. Эти виды работ рекомендуются для квартир в домах, год ввода в эксплуатацию которых пришелся на прошлое столетие. В новостройках капитальный ремонт проводится, если клиент желает сделать перепланировку помещения.
Евроремонт помещений — это устоявшийся термин, который обозначает проведение работ из современных материалов. Есть понятие дизайнерского ремонта, такие работы проводятся под ключ. Выполняются по разработанному специалистами дизайну в домах, только что сданных в эксплуатацию и в квартирах вторичного рынка жилья. По договоренности с клиентом компания разрабатывает проект по уникализации стиля, определяет перечень необходимых работ, самостоятельно подбирает и доставляет материалы для отделки. Это элитный тип работ, который оценивается соответственно.
Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка – Дизайн
Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки
После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.
Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.
Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.
В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.
В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.
Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.
Прокладка инженерных коммуникаций
Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.
Первый этап: прокладка коммуникацийВыводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.
Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.
При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.
Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.
Замена стеклопакетов
Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.
Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.
Установка входной двери
Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.
Черновая отделка
Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.
Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).
Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.
Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.
Заказ кухни и встроенной мебели
Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.
Кафельные работы
Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.
Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).
Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.
Укладка кафеля, источник unsplash.comПокупка сантехники и материалов для финишной отделки
Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.
После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.
В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.
Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.
Установка сантехники
Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.
Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).
Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов
Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.
Лакокрасочные работы
Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки
То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.
Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.
Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).
Квартира готова к поклейке обоевУстановка дверей
Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.
Поклейка обоев
Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.
Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.
Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.
Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.
Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.
Монтаж натяжных потолков
На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.
Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.
В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.
Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.
Укладка напольных поверхностей
Пол кладут практически в самом конце ремонта.
Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).
Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.
На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.
Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.
Укладка ламинатаПосле укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.
Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники
Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.
На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.
Покупка мебели
Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.
Генеральная уборка и расстановка мебели
Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.
Текстиль и аксессуары
Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.
Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.
Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.Заключение
По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).
Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить.
Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва
Ремонт и отделка квартир в Санкт-Петербурге под ключ
Отделка квартир в Санкт-Петербурге с «Прораб НЕВА»
«Прораб НЕВА» предлагает ремонт квартир в Санкт-Петербурге по честным ценам. Мы – коллектив специалистов с 18-летним опытом работы, большим количеством положительных отзывов. Нами сдано более 2 тысяч объектов на территории северной столицы. Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию, точную смету, расписанную по пунктам, и включающую цены каждой услуги.
Закажите ремонт квартиры под ключ, мы оценим стоимость работ по каждому помещению жилья, а также составим полный план-проект, включающий дизайн помещений (по предварительному согласованию с заказчиком). В дизайне учитываются даже мелкие детали, вроде светильников и фурнитуры, чтобы каждый элемент соответствовал общему стилю.
Почему стоит заказать ремонт у нас
Предлагая качественный ремонт квартир, сотрудники «Прораб НЕВА» гарантируют соблюдение строительных нормативов, действующих на территории нашей страны, требований ГОСТ. По завершении мы уберем строительный мусор, организуем профессиональный клининг по запросу заказчика. Когда владельцы вернутся, им нужно будет ввезти и расставить мебель. На работы действует гарантия сроком 24 месяцев.
Что можно сделать в процессе?
- Выровнять стены (только новые технологии, например, машинная штукатурка), потолки, углы, сделать стяжку полов;
- Установить перегородки и выполнить перепланировку;
- Поменять сантехнику, трубы, краны;
- Установить новые входные и межкомнатные двери, современные стеклопакеты.
По желанию возможно усовершенствование отопительной системы, включающее монтаж радиаторов, систем «тёплый пол» и другого оборудования. Можно использовать дополнительные утеплители.
Честная смета – профессиональный ремонт квартир под ключ!
Специалисты оценят точные затраты на материалы, услуги по ремонту квартир под ключ, оплату времени рабочих, услуги дизайнера (по запросу). Вы получите точные цифры. Смета согласовывается, готовится договор. Закупаются материалы (если нужно, подбираются недорогие или наоборот премиальные). После начинается поэтапное выполнение оговорённых ранее задач. Как только мастера завершают их, клиент проверяет точность соблюдения всех условий. У нас есть отдел контроля качества, который урегулирует все спорные вопросы.
Наши услуги по ремонту и отделке квартир
Для отделки квартир используются современные материалы, выбор которых оговаривается с клиентом. Мы полностью берем на себя процесс закупки материалов, предварительно согласовывая каждый момент с вами. Как только все требования обсуждены, стройматериалы закупаются, и специалисты приступают к выполнению заказа.
Мы делаем профессиональный ремонт не только всей квартиры под ключ, но и отдельных комнат:
- Спальни;
- Гостиной;
- Детской;
- Прихожей;
- Ванных и санузлов.
Вы ограничены в финансах? Предлагаем сделать бюджетный ремонт в квартире с минимальными затратами – изучите наши пакетные предложения для новостроек. Мы делаем ремонт квартир недорого, не снижая качество ремонта. Первый этап – планирование и подготовка. Мы обсуждаем, каким вы видите результат, какие материалы для строительно-отделочных работ вы хотели бы видеть в своей квартире. На основании этих данных составляется подробная смета.
Нет идей? Нужен совет эксперта в строительно-монтажных или отделочных вопросах? Позвоните нам. Мастер приедет на объект, выполнит замеры, изучит состояние, порекомендует несколько интересных и доступных по цене вариантов. Вы недавно вселились, и необходимо изменить облик жилья по своему усмотрению? Состояние отделки оставляет желать лучшего? В комнатах кривые стены, а стяжка пола пошла трещинами? Хотите положить плитку на кухне или в ванной? Это только несколько вариантов того, что может потребоваться клиенту. В течение многих лет специалисты “Прораб НЕВА” занимаются техническими задачами разной сложности. От побелки и покраски, до превращения обычной «хрущёвки» в элитную студию.
Бригада выполняет отделку и капитальный ремонт квартир под ключ, офисов, любых жилых и технических помещений. Площадь и сложность значения не имеют. Мы ремонтируем жилье в новостройках, восстанавливаем его после затопления, пожара, устраняем аварийные и предаварийные состояния, создаём комфорт для вас и вашей семьи, неважно, бюджетный ремонт квартиры или элитный. Сделать ремонт в квартире руками компании «Прораб НЕВА» – получить качественную работу от опытных работников по хорошей цене.
Контрольный список ремонта квартир · Fontan Architecture
В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.
Контрольный список для ремонта кухни- Приборы
- Диапазон по сравнению с варочной панелью и духовкой
- Холодильник
- Посудомоечная машина
- Микроволновая печь
- Вытяжка
- Раковина
- Смеситель
- Фильтр для горячей воды
- Вывоз мусора
- Оборудование
- Шкафы
- Столешницы
- Принадлежности
- Полы
- Задняя стенка
- Освещение
- Выключатели
- Розетки
- Насадка для душа Душевая головка для унитаза Ванна
- Наполнитель ванны
- Двери ванны
- Душ
- Ручной душ
- Насадка для душа
- Двери
- Слив для душа
- Пол для душа
- Плитка / отделка для душа
- S Кастрюля Hower
- Душевые ниши
- Умывальник
- Умывальник
- Раковина для унитаза
- Аптечка
- Освещение
- Розетки
- Выключатели
- Отделка потолка
- Плитка для пола или отделка
- Плитка для стен или отделка
- Водонепроницаемая мембрана
- Heat Mat
- Принадлежности
- Держатель для туалетной бумаги, держатели для полотенец, поручни, Handels
- Вентиляция
- Пол
- Материал
- Отделка
- Акклиматизируйте деревянный пол перед установкой
- Звукоизоляция
- Выравнивание пола
- Плинтусы
- Двери
- Дверная фурнитура
- Краска
- Освещение
- Выключатели
- Розетки
- Прачечная
- Подоконники
- Окна и дверные проемы
- Детекторы дыма
- Архитектор
- Генеральный подрядчик
- Одобрение Совета
- Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
- Существующие условия документа
- Защита общих частей здания
- Согласование с super
- Срок поставки всех продуктов
Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложно и требует значительных усилий вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в Контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.
Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.
Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о контрольных списках ремонта квартир.
Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.
Хорхе Фонтан
Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
Что такое квартира с ремонтом?
Отремонтированные апартаменты предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, оборудованием и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы. Ремонт также, как правило, способствует повышению арендной платы, сокращению количества вакансий, повышению стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.
Но что такое отремонтированные квартиры и чего ожидать арендаторам от такого типа недвижимости? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы и арендаторы одинаково смотрят на ремонт недвижимости как на отличный способ найти баланс между характеристиками, местоположением и стоимостью.
Ремонт, реконструкция или восстановление
Возможен ремонт, реконструкция или восстановление жилого дома. Какие отличия? Zillow делает эти различия:
- Ремонт : Сделайте новое жилое пространство без изменения его использования
- Реконструкция : изменение использования жилого помещения
- Restore : вернуть жилому пространству его первоначальный характер
Ремонтные работы преобразуют жилые помещения, часто с использованием новой арматуры, отделки стен и напольных покрытий.Иногда ремонт также включает новую технику или энергоэффективные окна. Реконструкция описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление стены или перемещение может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация возвращает первоначальный облик здания, но при этом предоставляет жителям важные современные удобства.
Характеристики реновированной недвижимости
Владельцы недвижимости должны тщательно продумать, что ценят жители.Важно определить, что предлагают конкуренты. Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой и атмосферой района. Часто проекты начинаются с тщательной очистки и нанесения свежего слоя краски как внутри, так и снаружи.
Квартирные принадлежности
Желательно отремонтированная недвижимость с роскошными удобствами, пользующаяся высоким спросом. Часто встречаются более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянный пол, плюшевые ковровые покрытия и керамическая плитка. Техника из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир.Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.
Благоустройство территории
Ремонтные работы в масштабах всего сообщества часто включают обновленное лобби или клуб. Арендаторов также привлекает множество новых услуг, в том числе бассейны курортного типа, спа, барк-парки, аренда автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.
Ремонт беспроигрышный
На привлекательных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в своем списке приоритетов. Для собственника / застройщика капитальный ремонт – отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте.В этом случае успешный ремонт будет беспроигрышным как для собственников, так и для арендаторов.
Успешный ремонт часто дает более чистый и роскошный вид. Правильная отделка и оснащение сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому, просторному ощущению, а также к удобствам, которые обычно недоступны в старых домах, таких как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной Интернет и улучшенные общие зоны.Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за приготовлением пищи и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории улучшают активный образ жизни.
Сроки ремонта
Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно рассчитывать время ремонта. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Есть еще практическая проблема роста стоимости ремонта.
При ремонте важно избегать ошибок. Например, кварцевые столешницы могут быть идеальным обновлением в одном помещении и неуместным в другом. Иногда возраст или планировка здания делают полную реконструкцию слишком дорогостоящей.
Потенциальные арендаторы проницательны и могут заметить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может дать краткосрочную экономию, но со временем приведет к увеличению текучести кадров и увеличению количества вакансий. С другой стороны, успешный ремонт удовлетворяет жильцов.
Элитная отремонтированная недвижимость
Разнообразные роскошные объекты недвижимости Draper и Kramer представляют собой примеры высококачественного ремонта, проведенного в установленных местах.
1130 С. Мичиган
С самого начала 1130 г. Южная Мичиган открывала впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянный пол и деревянная мебель на заказ делают жилое пространство еще более привлекательным.
Коммунальные услуги оправдывают ожидания жителей. В 1130 S. Michigan можно восстановить разум, тело и душу множеством способов. В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и терраса. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку для электромобилей, зип-кары и бесплатное хранилище для велосипедов. Владельцы домашних животных в этом сообществе пользуются преимуществами спа-салона для собак и круглосуточной собачьей палубы.
1350 North Lake Shore
1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, подходящим дополнением к «Золотому Берегу» города. В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте девелоперы построили 22-этажный жилой дом.
Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро Чикаго – эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса.В отремонтированных номерах есть современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат под дерево, керамическую плитку и плюшевые ковровые покрытия. Также к услугам гостей круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и зоосад.
Lake Meadows
Lake Meadows – это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Живописные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера – сделать ремонт «удобным, элегантным и современным.«Отремонтированные квартиры оснащены улучшенными кухнями, ванными комнатами, сантехникой и отделкой. Коммунальные услуги включают теннисные корты, клуб и парк коры. Значительные улучшения в фитнес-центре, вестибюле и общественной комнате говорят о современных предпочтениях в образе жизни. Есть здания, в которых разрешено размещение с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории можно воспользоваться Zipcar, а неподалеку можно взять напрокат велосипед Divvy.
Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных отелей Draper and Kramer. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите веб-сайт draperandkramer.com.
Средняя стоимость отделки подвала в арендуемой квартире
Строительство подвала обычно включается в формирование фундамента и строительство самого дома, но домовладельцы часто не строят свои подвалы для использования в качестве дополнительной комнаты или арендуемого помещения. В подвальных помещениях обычно нет электричества, водопровода или места для нормальных потолков и изоляции. У многих даже есть проблемы с водой, которые могут испортить обычную комнату. Отделка подвала – это процесс придания ему пригодности для жизни и разделения на отдельные комнаты и жилые помещения.
Для отделки подвала основным методом, оснащения его электричеством, водопроводом, стенами и изоляцией, затраты, как правило, составляли от 25 до 35 долларов за квадратный фут в 2011 году. Для новых подвалов, которые уже имеют достаточную защиту от атмосферных воздействий и могут быть преобразованы в настоящие комнаты без значительного ремонта затраты приблизятся к диапазону 20 долларов за квадратный фут. Однако чем старше и сложнее подвал, тем дороже он станет, говорит Костелпер.
Средняя общая конверсия
По данным BasementRefinshCost, в 2011 году полное переоборудование подвала в арендуемое помещение стоило от 20 000 до 50 000 долларов США по минимальной цене только на предметы первой необходимости.com. Более средний проект реконструкции подвального помещения площадью от 1500 до 2000 квадратных футов с отделкой, зоной развлечений, полноценной ванной и другими удобствами, скорее всего, будет стоить от 50 000 до 75 000 долларов. Однако, по данным Costhelper.com, если владельцы хотят полностью обставить и создать качественное арендуемое пространство в своих подвалах, затраты вырастут до 100 000 долларов и более.
Переменные
К отделке цокольного этажа применимы разные переменные. Один из самых важных – это типы материалов, которые решают использовать владельцы.Установка камина в подвале, естественно, будет стоить дополнительно. Использование паркетной доски обойдется дороже, чем простое использование ковра. Разделение подвала на несколько комнат значительно увеличит стоимость. Даже марка и материалы для светильников играют жизненно важную роль в конечных расходах.
Экономия
Домовладельцы могут найти несколько способов сэкономить на затратах на полную отделку подвала. Например, по словам Костелпера, домовладельцы с опытом могут сами купить гидроизоляционные материалы и сделать гидроизоляционные стены подвала, который может иметь проблемы с влажностью, всего за несколько сотен долларов.Обычные ковровые покрытия и панели также дешевы, и домовладельцы, имеющие опыт строительства, могут добавить их, чтобы сэкономить деньги на более сложных этапах.
Отделка и ремонт подвала | J. Lorton & Company
Строительство внутренних помещений на Джерси Шор
Опираясь на почти 40-летний опыт столярных работ, J. Lorton & Company предоставляет услуги по ремонту и отделке подвалов, которые занимают площадь в квадратных футах и расширяют потенциал вашего дома. Добавьте домашний кинотеатр, освободите место для гостей и большой семьи, увеличьте складские площади или увеличьте свой доход с помощью квартиры в подвале.Какой бы ни была ваша цель реконструкции, наша строительная фирма Ocean County внимательно относится к деталям, обеспечивая при этом своевременные результаты в рамках бюджета.
Реконструкция подвала на берегу Джерси
Если нижний уровень вашего дома в настоящее время не используется, профессиональная отделка подвала может обеспечить значительную окупаемость инвестиций. Когда влажность вызывает беспокойство, J. Lorton & Company решает проблемы с подземными водами с помощью установки отстойного насоса, ремонта фундамента и дренажных решений перед реконструкцией.
Популярные варианты отделки подвала на Джерси-Шор включают:
- Вторая жилая площадь для большой семьи
- Детская игровая комната или уголок для подростков
- Игровая комната и зона семейных развлечений
- Домашний кинотеатр
- Тренажерный зал или студия йоги
- Бар или винный погреб
- Выйти из квартиры или святилища
- Гостевая спальня и жилая площадь
- Домашний офис или центр дистанционного обучения
Услуги прибрежного строительства в штате Нью-Джерси
Дж.Lorton & Company использует методы прибрежного строительства, чтобы гарантировать, что экстерьер и интерьер вашего дома защищены от влаги и выдержат климатические условия на пляже. Положитесь на нас:
- Повысьте стоимость существующей собственности.
- Проектировать энергоэффективный пляжный домик.
- Спроектируйте и постройте идеальное убежище для пенсионеров.
- Расширьте свой дом с полностью законченным подвалом.
- Создайте кухню или ванну своей мечты.
- Отдавайте предпочтение мелким деталям, которые делают ваш дом домом.
Нанять J. Lorton & Company
Наша компания, занимающаяся проектированием и строительством, гордится тем, что получила награду Asbury Park Press в номинации «Лучший из лучших строителей», обновив подвал в Нью-Джерси. Независимо от того, создаете ли вы план подвала с нуля или обновляете существующий дизайн, J. Lorton & Company – единственный партнер в строительстве, который вам нужен.
Оптимизируйте неиспользуемые квадратные метры своего дома, вложив средства в мужскую пещеру, апартаменты для тещи или фитнес-студию. Наша дорогостоящая отделка подвала адаптирована к вашему образу жизни, и ни один проект не станет слишком маленьким для наших менеджеров проектов и плотников.Чтобы получить больше идей для вашего проекта интерьера, посетите наш дизайнерский выставочный зал в Форкед-Ривер, штат Нью-Джерси.
Готовы начать? Позвоните или подключитесь онлайн для сметы подвала, консультации по перепланировке и ремонту дома: 609.693.8380.
Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость
Об авторе: Г. Брайан Дэвис – инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурс, который предоставляет бесплатное образование для арендодателей и серию видеороликов для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.
Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.
Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.
Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути к их проектам ремонта дома.
Планирование объема ремонтаМелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов.Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.
Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
Решение, как приступить к ремонту дома, – это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.
Ремонт кухниРемонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.
Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!
В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.
- Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
- Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
- Нанять подрядчика на полную реконструкцию кухни: 20 000–120 000 долларов
Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.
Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.
- Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
- Полный ремонт ванной комнаты: 4500 – 50 000 долларов
- Дополнение к дому с новой ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов США
Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше – для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.
Сама краскасильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.
Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.
- Стоимость квадратного фута: 1,75–3,50 доллара США
Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.
Имейте в виду, что цены на пол из твердых пород дерева сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.
И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка – это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.
- Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки. Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
- Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.
Замена крыши – один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).
Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.
Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов
Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов
Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов
Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов
Отделка подвалаГотовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.
Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.
Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве приблизительного ориентира:
- Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долларов
- Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов
- Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов
Пристройка дома – один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.
Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.
- Прикройте крыльцо: 7000-15000 долларов
- Добавить солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
- Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США
Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.
Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, – это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера, который установит новую плитку на полу и плитку для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.
Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в работе с недвижимостью. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект пойдет на убыль.
Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).
Мягкие расходыРасходы подрядчика – не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.
Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.
Эти низкие эксплуатационные расходы – одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.
Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.
Ремонт дома и рентабельность инвестицийНе все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера – знать, где провести черту в ремонте собственности.
Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.
Сложнее всего получить точные цифры, как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.
Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.
Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Рассмотрим эти семь работ по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.
Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.
Ремонт дома, часто забываемогоУложить новые паркетные полы или новую бытовую технику – это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.
Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.
Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.
Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.
Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.
В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.
Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта домаРемонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.
Размер и возраст домаНеудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.
Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме – каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона – имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.
Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника – 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.
А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.
РасположениеВ каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.
В зависимости от численности местного кадрового резерва ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.
Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.
РазрешенияМестные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.
Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.
Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.
Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.
Как сэкономить на ремонте домаКогда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть много возможностей для экономии.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать.
Избегайте плохих подрядчиковЭто может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома – это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.
Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.
МатериалыОчевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.
Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.
Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.
Лучший способ сэкономить на материалах – это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?
По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.
Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.
Сделай самЧем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.
Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.
Одна из областей, с которой легко начать, – это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.
Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.
Не меняйте следВ тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.
Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.
Оценка затрат на ремонт определенного имуществаИтак, сколько стоит отремонтировать дом?
Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:
- Ознакомьтесь с руководством по истинной стоимости Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
- Еще один ресурс, позволяющий оценить типичные затраты на аналогичные проекты в вашем регионе, – это CostHelper.
- Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений – Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
- Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.
Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.
Кухня : 20 000 долл. США
Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.
Две ванные комнаты с туалетом : 15000 долларов
Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.
Новый ковер наверху : 3500 долларов
Иван платит ковровой компании за установку 38 унций.ковер с новой полудюймовой набивкой по цене около 3,50 долларов за квадратный фут, более 1000 квадратных футов напольного покрытия наверху.
Новый деревянный пол внизу : 7 500 долларов
Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.
Перекраска : 3000 долл. США
Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.
Разное : 1 000 долл. США
По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.
Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США
Финансирование затрат на ремонт домаПрежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.
Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердой валюте (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.
LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.
Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.
Заключительное словоНе существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.
Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.
Самое главное, тщательно проверяйте всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить прибыльную реконструкцию в короткие сроки.
Заявление об ограничении ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.
Ремонт дома: время для отеля?
«Если вы женаты, это плохо для брака», – сказал г-н Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».
Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.
Однако поэтапный ремонт может оказаться даже дороже, чем переезд. «Мы пытаемся объяснить клиентам, что, если нам придется поэтапно реализовать проект, чтобы он оставался пригодным для жилья, это всегда, в обязательном порядке, увеличит время и стоимость проекта», – сказал Винсент ДиСальво, владелец DiSalvo Contracting в Нью-Йорке. . «Иногда это всего лишь 10–15 процентов, но в некоторых случаях это целых 50 процентов стоимости проекта».
Пока его квартира ремонтировалась, мистер Кертис переехал в меблированную студию в Гринвич-Виллидж, охраняемую через Меблированные кварталы.Кредит … Линда Хакес для The New York TimesПричина, по его словам, в том, что частичная работа требует от субподрядчиков, таких как сантехники и электрики, возвращаться к работе снова и снова. Рабочие также теряют время на уборку в конце каждого дня. Часто все еще будет короткий период, когда домовладелец должен покинуть помещение, например, когда паркетные полы ремонтируются.
Джим Кертис, стратег и главный стратег Remedy Health Media, уже прошел три предыдущих ремонта, когда купил новую квартиру с двумя спальнями на Уотер-стрит за 1 доллар.35 миллионов в январе. Он знал, что не хочет пережить ремонт стоимостью 110 000 долларов, который включал реконфигурацию спален и установку раздвижной двери сарая между ними, модернизацию двух ванных комнат, добавление встроенных полок и банкетки из переработанного дерева в гостиную и повторную отделку. этажи.
7-летний сын г-на Кертиса, Эйдан, живет с ним по выходным, поэтому он намеревался найти безопасное и удобное временное жилье. «Я бы сэкономил немного денег, чтобы жить там, но особенно с моим сыном, хорошая жизненная ситуация стоит затрат», – сказал он.«Вы можете жить счастливо, а не в том месте, от которого вас может заболеть».
Советы по ремоделированию – Как выбрать идеальную окраску для вашего дома или офиса
Даже после того, как вы выбрали идеальный цвет для комнаты, необходимо принять еще одно очень важное решение. Имея на выбор 4+ вида лакокрасочного покрытия, вы должны изучить преимущества каждого из них и выбрать наиболее подходящий для вашей работы. Что лучше: плоский или атласный и почему? Ознакомьтесь с этими советами по выбору идеального лакокрасочного покрытия для вашего интерьера дома.
КвартираПлоская эмаль – это краска с прочным ровным матовым покрытием с незначительным блеском или без него. Это хороший выбор для уборных и холлов, так как в нем можно время от времени проводить уборку. А так как он скрывает недостатки, он очень хорош для потолков. Его труднее чистить, чем другие виды отделки.
Яичная скорлупаEggshell Sheen обеспечивает легкий блеск без явного блеска. Она хороша для стен и лучше держится при очистке, чем краска для плоской отделки.Этот тип краски отлично подходит для участков с интенсивным движением, таких как коридоры и кухни, потому что она устойчива к появлению пятен, и ее можно протирать водой и тряпкой.
АтласСатиновая краска имеет гладкий, бархатистый вид с немного большим блеском. Чаще всего он используется для окон, дверей, отделки или потолка, но также может использоваться в качестве краски для стен. Он очень прочный и выдерживает звон и потертости, которые могут возникнуть в детской комнате. Он выдержит чистку и легкую чистку.
Глянец и полуглянцевыйГлянцевая отделка – самая популярная в современном и современном стиле.Они используются в основном на потолках и создают лакированный вид на стенах. Эта отделка подчеркнет любые дефекты поверхности, поэтому перед окраской глянцевыми красками необходима тщательная подготовка и шлифовка. Глянцевую поверхность легче всего чистить, она прочнее, чем яичная скорлупа и гладкая поверхность. Лучше всего распылять, а не накатывать глянцевую краску. Глянец становится все более популярным, поскольку он создает эффектный вид на шкафах, отделке и мебели.
Творчество имеет решающее значение в ремонте вашего дома! Becraft Plus выполнил множество капитальных ремонтов дома за эти годы.Опыт подрядчика имеет решающее значение.
Свяжитесь с нами (301-929-3401) для бесплатной консультации!
–
О Becraft Plus
С 1989 года Becraft Plus предоставляет индивидуальные услуги по проектированию и строительству клиентам в Вашингтоне, округ Колумбия. Мы специализируемся на строительстве домов по индивидуальному заказу, пристройках и переоборудовании, а также на ремонте всего дома, уделяя особое внимание созданию жилых помещений, адаптированных к потребностям наших клиентов.