- С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
- С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
- С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
- С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
- С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
- С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
- Видео все этапы ремонта новостройки – делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир
- Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ
- в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой
- С чего начать ремонт в новой квартире без отделки
- С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки
- С чего начать ремонт в новой квартире без отделки. Кому доверить ремонт квартиры?
- Ремонт квартиры с нуля в новостройке
- Ремонт дома: экспертное руководство
- Как найти недвижимость для ремонта
- 7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности
- Особенности периода исследования и их сохранение
- Рассчитайте расходы на ремонт дома
- Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт
- Разрешения на снятие
- Создайте дизайн для ремонта вашего дома
- Напишите график и график работы
- Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
- Получите правильную страховку для вашего ремонта
- Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его
- Защитите строительную площадку от кражи
- Оцените состояние здания и стабилизируйте его
- Расскажите своим соседям
- Позаботьтесь о своих строителях
- Привести в порядок
- Начать капитальный ремонт здания
- Сделайте здание водонепроницаемым
- Начните с основ
- Переходим ко второму этапу
- Отделка и декорирование
- Что можно и чего нельзя закрывать и когда начинать ремонт дома
- У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт своего дома?
- Большой вопрос: когда лучше начать разговор с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?
- Соберите свою собственность до того, как найдете подрядчика.
- Начните проектирование после заключения контракта.
- Дождитесь завершения процесса утверждения правлением
- С учетом затрат на ремонт
- План на случай задержки процесса
- Вам понадобится жилье?
- У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт своего дома?
- Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?
- Как проводить ремонт квартир с арендаторами, остающимися в квартирах
- Как организовать ремонт дома
- 1. Проектирование и планирование
- 2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна
- 3. Снос
- 4.Структурные столярные изделия
- 5.Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
- 6. Windows
- 7. Изоляция
- 8. Гипсокартон
- 9. Плотницкие работы
- 10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей
- 11. Полы
- 12.Сайдинг, Желоба
- 13. Главное вспомогательное здание
- Сроки ремонта дома – Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое
- 25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев
- 1. Слишком быстрое начало ремонта
- 2. Недооценка затрат
- 3. Ожидать, что все пойдет по плану
- 4. Не нанимать дизайнера с самого начала
- 5. Выбор самой низкой ставки
- 6. Наем профессионала, который не подходит
- 7. Не запрашивать рекомендации
- 8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком
- 9. Делать вид, что понимает схему проектирования
- 10. Недостаточно вопросов
- 11. Попутно вносить слишком много изменений
- 12. Не устанавливаются сроки
- 13. Не мыслить нестандартно, буквально
- 14. Подметать интерьер под ковер
- 15. Недооценка факторов психологического стресса
- 16. Экономия на качестве
- 17. Разбрасывание там, где стоит сэкономить
- 18. Замена окон
- 19. Незнание размеров
- 20. Покупка гигантской мебели
- 21. Покупка миниатюрных ковриков
- 22. Не собирать всех на одной странице
- 23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком
- 24.Слишком много затрат на технологии
- 25. Работать сразу со слишком большим количеством комнат
С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
- Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
- Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
- Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
- Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
- Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.
С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:
- габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;
Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.
В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.
В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.
Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями
В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.
Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.
Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.
С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?
Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?
Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:
Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним. При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.
С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.
Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.
А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это – довольно легко.
Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.
В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.
Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.
Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.
Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).
Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.
Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.
Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.
Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.
Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.
Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:
- устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
- прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
- монтаж гипсокартонных листов;
- грунтовка гипсокартона;
- шпатлевка гипсокартона;
- шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
- окраска водоэмульсионным составом.
При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.
Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.
По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.
Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.
И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.
Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?
Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.
С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.
Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.
Первые этапы
На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.
Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.
Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.
Эффективная очистка помещения
Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.
Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.
Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:
- поклейка обоев;
- покраска стен, пола, потолка;
- замена напольного покрытия;
- замена плитки в нежилых комнатах;
- установка новых окон;
- замена системы отопления и прочих коммуникаций;
- изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.
Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.
Видео все этапы ремонта новостройки – делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир
Ремонт в новостройке – с чего начать? Последовательность работ
После наступления того счастливого момента, когда покупатель квартиры в новостройке получает на руки ключи, начинается период обустройства нового жилья. В зависимости от условий договора с застройщиком, покупатель после ухода строителей может получить квартиру в разной степени готовности. Квартира может быть полностью готова к заселению (с чистовой отделкой), на жилплощади может быть проведен «черновой» ремонт, или же владелец новой квартиры может увидеть только лишь голые стены.
В данной статье мы рассмотрим принципы и порядок проведения строительно-отделочных работ, позволяющих привести квартиру в состояние, пригодное для комфортного проживания. С чего и когда начинать ремонт в новостройке, а также на что обратить особое внимание при проведении работ, читайте далее.
Когда лучше начинать ремонт
Независимо от того, какую технологию использовал застройщик для возведения дома (здание может быть построено из кирпича, с использованием готовых панелей или по монолитной технологии), в первые два и даже три года дом дает усадку. В этот период времени целесообразность проведения капитального ремонта находится под большим вопросом, поскольку в результате усадки могут появиться трещины на стенах, потолках, некоторые проблемы с полом.
С другой стороны, если отделка не предполагает наиболее сложных совставляющих, таких, как возведение межкомнатных стен, ремонт можно начинать в любой момент (правда, и в этом случае желательна консультация специалиста). Существует множество технологий и отделочных материалов, нечувствительных к изменениям, связанным с усадкой здания. В качестве примера можно привести использование натяжных потолков, флизелиновых обоев, стойких к растяжениям, укладку линолеума.
Добросовестные застройщики, которые предлагают полностью готовые квартиры, стараются учесть возможность усадки и планируют время, этапы проведения ремонта сообразно данному обстоятельству. Проводя ремонт, стоит также учитывать, что в большей степени усадке подвержены дома из кирпича, в меньшей степени – монолитные здания.
Степень готовности приобретаемой квартиры
Планировать проведение ремонта нужно, естественно, с учетом того, в каком состоянии находится квартира. Как правило, полная отделка предлагается в эконом-сегменте – чаще всего это панельные дома. В домах из кирпича и в монолитных домах современные застройщики предлагают квартиры с полностью выполненной чистовой отделкой и квартиры с черновой отделкой. В монолитных домах чаще всего предлагаются квартиры без отделки – это позволяет снизить цену, и избавить нового владельца от необходимости проводить полный или частичный демонтаж для того, чтобы обустроить все по своему вкусу.
- Квартира без отделки представляет собой площадь, ограниченную голыми стенами, к этой площади подведены инженерные коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционные системы. В большинстве случаев установлены входные двери и окна.
- Квартира с черновой отделкой уже укомплектована межкомнатными перегородками, стены выровнены с помощью штукатурки, электрические провода разведены по помещениям. Другими словами – владельцу квартиры остается провести чистовую отделку соответственно своим вкусам, предпочтениям и финансовым возможностям.
- Квартиры в новостройке с чистовой отделкой теоретически уже готовы к тому, чтобы завозилась мебель. Однако многие покупатели все равно предпочитают внести некоторые изменения – переклеить обои, перекрасить стены или заменить кафельную плитку, постелить на пол ламинат.
Начало ремонта
-
Первый этап – планировка
Итак, перед тем, как начинать ремонт в квартире, где отделочные работы не проводились вовсе, владелец должен принять решение о том, все ли его устраивает в планировке, предусмотренной проектом застройщика. Если собственник считает нужным изменить межкомнатные перегородки, разместить инженерные коммуникации по-своему, то для этого необходимо изготовить проект перепланировки, а затем согласовать его (в Москве этот вопрос находится в ведении Мосжилинспекции).
Если этого не сделать, то в будущем возможны проблемы при продаже квартиры, кроме того, процесс согласования позволяет привести замыслы и претензии владельца квартиры в соответствие техническим возможностям – строительным нормам и правилам. То же самое касается квартир с уже готовой отделкой – изменения, связанные с любыми отклонениями от первоначально утвержденной планировки, обязательно подлежат согласованию.
-
Дизайн-проект
Отдельным этапом проведения полноценного ремонта можно считать создание дизайн-проекта, впрочем, это может быть просто набором эскизов и рабочих чертежей. Мастера, которые впоследствии будут выполнять строительные или отделочные работы, должны максимально четко представлять себе – что именно хочет видеть владелец квартиры в новостройке.
Это поможет избежать недопонимания, а также позволит самому хозяину яснее представить результат и при необходимости внести коррективы. Кроме того, наличие дизайн-проекта значительно облегчает подготовку сметы – расчета необходимого количества отделочных материалов, трудозатрат, определения качества и видов отделочных материалов, и, соответственно, стоимости всего ремонта.
Дизайн-проект или эскизы с чертежами могут быть составлены в произвольной форме и являются базой не только для взаимоотношений заказчика с мастерами, но и для изготовления проекта перепланировки (который должен быть согласован). Желательно, если план ремонта будет детально проработан – необходимо определить не только расположение стен и цвет плитки, но и расположение, вид мебели, источников освещения, бытовых приборов, сантехники.
Когда планировка согласована, определены все нюансы будущего ремонта, выбрана компания, которая будет его выполнять (или достигнуты соглашения с мастерами, работающими в индивидуальном порядке), наступает время практических действий. Порядок выполнения работ, которым руководствуются все мастера, сводится к нескольким правилам очередности.
Черновая отделка
Первыми выполняются работы, связанные с большим количеством мусора и пыли – это демонтаж стяжки на полах, снятие старой штукатурки, кафеля возведение межкомнатных стен (если применяется кирпич), расширение проемов дверей, пробитие технологических отверстий в стенах.
Сначала проводится демонтаж всех деталей отделки, которые рано или поздно будет необходимо демонтировать, вывозится мусор, завозятся необходимые стройматериалы. Далее монтируются межкомнатные перегородки, устанавливаются (или меняются на более качественные) окна, двери. При установке окон монтируются подоконники, причем, защитная пленка на профиле окон и подоконниках до окончания всех ремонтных работ остается нетронутой, это же относится к пленке на межкомнатных дверях, дверных коробках, порогах.
Следующее правило очередности проведения ремонта гласит: сначала работы выполняются в помещениях «технического» назначения, и лишь потом переходят к работам в комнатах. Монтируются системы водоснабжения, канализации в ванной и на кухне, мастера устанавливают электрощиток, разводят электропроводку по квартире, и затем приступают к заливке стяжки на полах.
-
Подготовка пола
Пол должен быть идеально ровным, как, впрочем, и все остальные поверхности – стены, потолок. От этого в значительной степени зависит внешний вид помещений после финальной отделки. Для выравнивания используется цементная стяжка, толщиной порядка 4-8 см., перед стяжкой полы необходимо утеплить, для чего основу – бетонную плиту перекрытия – засыпают керамзитом и/или раскладывают листы пенопласта, пенополиуретана, а затем настилают армирующий слой из металлической сетки.
Стяжка пола во всех помещениях заливается, по возможности, единовременно, чтобы исключить появление трещин и расслоения. После того, как заливка проведена, следует сделать перерыв в несколько дней, необходимый для того, чтобы цементный раствор «схватился» как следует.
-
Подготовка стен
Следующим шагом приступают к штукатурным работам – это наиболее распространенный способ сделать геометрию стен идеальной, и добиться того, чтобы углы были максимально ровными. В качестве штукатурки используется традиционный цементный раствор, которому, правда, современные мастера все чаще предпочитают штукатурные смеси на гипсовой основе или листовой гипсокартон.
Во время выравнивания стен попутно выполняется отделка откосов на окнах, а также выводятся электрические провода в местах, где впоследствии будут монтироваться розетки и выключатели. Параллельно подводятся сетевые кабели интернета, телевидения, телефона.
-
Плиточные работы
В этот же временной период приступают к работе плиточники, которые укладывают керамическую плитку. Плитка традиционно ставится на кухне – в местах, которые чаще всего подвергаются загрязнению, кроме того, ее кладут в ванной, туалете, разные виды керамической плитки используют для отделки жилых комнат, коридоров.
-
Подготовка потолка
Конечным этапом «черновой отделки» является выравнивание потолка, в ряде случаев это выравнивание совмещается с монтажом многоуровневых потолков. Иногда эта процедура замещается монтажом натяжного потолка, также фрагменты натяжных систем используются в многоуровневых потолочных конструкциях.
Во время проведения монтажа в технологические пустоты прокладывается электрическая проводка, концы провода выводятся в местах последующего размещения светильников, люстр, элементов декоративной подсветки, прочих источников освещения.
Чистовая отделка
После того, как все подготовительные работы уже завершены, начинается чистовая отделка. Следует сказать, что современные технологии позволяют объединить некоторые подготовительные работы и чистовые работы, а в некоторых случаях даже избежать проведения черновых работ. Например, системы натяжных потолков делают ненужным предварительное выравнивание поверхности, и поэтому монтаж натяжных потолков является единственной и исчерпывающей операцией.
Чистовая отделка, в отличие от черновых работ, начинается сверху, с отделки потолка. Потолок может быть отделан плиткой, санузлы, кухня, иногда коридор – пластиковыми панелями, в комнатах могут быть поклеены обои или произведена покраска (если происходил монтаж гипсокартонных систем).
Стены чаще всего оклеивают обоями, либо окрашивают, также используются различные декоративные материалы – ткани, керамические элементы и т.п. После того, как поверхности уже отделаны, приступают к полам – в жилых помещениях и коридоре, как правило, укладывают ламинированные панели, на кухне и санузлах используется керамическая плитка.
Далее следует монтаж светильников, люстр, подсветки, электрических розеток, в специально отведенных местах закрепляют розетки для сетевого кабеля и провода кабельного телевидения. Устанавливается и подключается сантехника, радиаторы отопления, бытовая техника, встраиваемая мебель.
Заключение
Итак, в рамках данной статьи мы рассказали о последовательности выполнения работ по отделке жилья, с которыми владельцу квартиры в новостройке предстоит познакомиться достаточно плотно. Все эти работы могут быть выполнены мастерами в рамках своей специализации и под контролем опытного прораба (в случае заказа комплексного ремонта в профильной компании) или же мастерами-универсалами, нанятыми владельцем квартиры.
Как в первом, так и во втором случае, необходим контроль качества промежуточных этапов. В случае сотрудничества с компанией, которая дает гарантии на выполняемые работы, присутствие владельца на объекте не является обязательным. А вот при сотрудничестве с мастерами, работающими индивидуально, владелец не только вынужден лично принимать работу, но и вникать в тонкости технологических процессов. В противном случае конечный результат может оказаться далек от идеала, и некоторые работы придется переделывать, что связано с потерей денег, времени и нервов.
в новостройке, вторичного жилья, без отделки, с черновой, предчистовой отделкой
Этапы ремонта в квартире зависят от того, какое это жилье – вторичное или новостройка. У каждого типа есть свои особенности. Нужную очередность ремонтных работ также определяют исходя из того, какая отделка уже есть – предчистовая, черновая или ее вовсе нет. Есть определенные рекомендации от профессионалов, с чего лучше начинать ремонт в квартире. Если соблюдать правильную последовательность, можно избежать многих ошибок, без которых редко обходится ремонт, если его делают не профессиональные мастера.
C чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово
Для вторичного жилья, прежде чем начинать ремонт, стоит еще на этапе дизайн-проекта указать желаемый оттенок напольного покрытия и ориентировочную расстановку мебели. Такой план поможет рассчитать приблизительный объем стройматериалов и избежать ряда ошибок, так как:
- расстановка мебели и аппаратуры позволяет определить нужное число розеток, выключателей и их расположение;
- можно сразу закупить нужный объем отделочных материалов, т. к. позже найти плитку или обои того же тона может быть сложно;
- проект в цвете помогает хозяевам увериться, что оттенки хорошо гармонируют между собой.
Во время подготовки проекта может возникнуть много идей по оформлению, что также позволяет выбрать наиболее удачный вариант. Чтобы ремонт не казался сложным испытанием и не затянулся, план работ должен быть четким. Пошагово его желательно оформлять по такому примеру:
- Демонтируют все, что уже отслужило – убирают проводку (если это нужно), окна с поврежденными рамами, снимают обои, срезают отопительные батареи, стояки с поржавевшими трубами и старое покрытие пола. Когда задумана перепланировка, убирают ненужные перегородки.
- Выносят весь строительный мусор. Возводят новые перегородки, если они нужны.
- Выполняют штробление стен под новую проводку и сантехнические трубы.
- Прокладывают новые водопроводные и канализационные трубы, отводы для системы отопления.
- Начинают монтаж новых окон, делают цементную стяжку пола. Но, если он достаточно ровный, без видимых изъянов, трещин и выбоин, стяжка не требуется.
- Оштукатуривают стены и устанавливают гипсокартонные короба для подвесного потолка (если это есть в планах).
- Поверх штукатурки шпаклюют и грунтуют стены, подготавливая их к чистовой отделке – под покраску или оклеивание обоями.
- Если планируют окрашивание, предварительно наклеивают потолочный плинтус, а после вместе с ним окрашивают потолок и стены. При выборе обоев плинтус устанавливают после оклейки.
- Укладывают плитку на стены и пол в санузле и на кухне. Делают подложку под напольное покрытие в других комнатах. После занимаются укладкой паркета, ламината, линолеума или другого материала на пол.
- Монтируют межкомнатные двери и наличники, когда со стенами уже закончено.
- Фиксируют напольные плинтусы и на этом основная часть ремонтных работ завершена. После устанавливают сантехнику, розетки, выключатели, осветительные приборы, карнизы и подобное.
Внимание!
Финальный этап – уборка. Ее делают до расстановки мебели и декорирования помещений аксессуарами.
Как начать ремонт в квартире своими руками, в которой живешь
Сложно делать ремонт в квартире, которая является единственным жильем, так как надежды на отдых в такой ситуации фактически нет. Но есть компромиссное решение, если съехать на время работ некуда, – закреплять ПВХ-пленку или подобный материал от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стенок в удалении 70-80 см от нее. Так действуют, пока все запланированные работы не будут выполнены. Это хороший выход, особенно в случае однокомнатной квартиры, в которой остро необходимо обновить обстановку. Но лучше в такой ситуации все же перенести все работы на весенне-летний сезон, чтобы была возможность открыть окна без страха выветрить тепло для полноценного проветривания помещения.
Когда планируют масштабные изменения во всех помещениях квартиры, начинать стоит с тех комнат, ремонт в которых принесет больше всего пыли, мусора и грязи. Вероятнее всего, это будет санузел: если в туалете и ванной комнате планируют менять плитку на полу и стенах, часто необходимо выравнивание и цементная стяжка. Если начать делать ремонт с другой комнаты, то, несмотря на завешивание дверей, пыль и грязь из облагораживаемого санузла все равно будут проникать туда. Появится постоянная необходимость мыть полы и проводить уборку.
Очередность ремонта в новостройке
Особенности ремонта в квартире в новом доме зависят от того, в каком состоянии помещение было принято от застройщика. Он может отсутствовать полностью – обычно это свободная планировка с подведенными коммуникациями при полном отсутствии перегородок и какой-либо отделки. Если в квартире уже намечена планировка, но ничего не готово под ремонт, потребуется выровнять стены и подготовить под «косметику». Когда готов предчистовой вариант, достаточно сделать чистовую отделку – постелить напольные покрытия, покрасить стены и завезти мебель.
На заметку!
Квартира в новостройке с чистовым ремонтом дороже пустых помещений, но в такое жилье можно въехать сразу. Однако качество материалов, использованных для отделки, обычно низкое.
Без отделки
Новая квартира без отделки подразумевает пустое помещение с подведенными коммуникациями. Газ, электричество, вода подключены к квартире, но всю разводку и установку оборудования еще предстоит сделать. Это относится и к планировке. В целом, черновой ремонт в квартире можно поделить на следующие этапы:
- Перепланировка. Внутренние не несущие перегородки в помещении можно перераспределять так, как желает владелец. Но есть определенные правила: кухня с газовым оборудованием должна быть отделена от жилых комнат, санузел остается на месте подведенных коммуникаций, а отопление, подсоединенное к общедомовой сети, не смещено и не запитывает сторонние системы. Допустимо лишь заменить радиаторы.
- Электрическая разводка. Чтобы проложить проводку в квартире, нужно предварительно рассчитать расположение розеток, выключателей и ламп. Все мощные электроприборы следует запитывать от счетчика раздельно – так снижается нагрузка на систему. Также рекомендуют устанавливать автоматы на каждую выделенную линию. Проводка не должна проходить в стыках перекрытия или внутри несущих стен.
- Сантехника. В процессе разводки труб подачи воды и отведения стоков следует определить места расположения сантехнического оборудования. Если необходимо, подготавливают ниши, чтобы спрятать основные коммуникации с виду. Дополнительные вентили, точки соединений и сифоны должны быть в доступе – такие участки закрывают съемными или раздвижными панелями.
Все приборы, связанные с газом, следует установить на место, но для подключения лучше пригласить специалистов, так как существуют определенные нормы. Тем более перед использованием такого оборудования следует пройти инструктаж. Отдельное внимание стоит уделить и отоплению – если запланировано менять радиаторы, следует сделать это до оштукатуривания стен.
С черновой отделкой
Когда черновая отделка уже выполнена – подключены основные коммуникации, есть планировка и сделана электрическая разводка – можно приступать к предчистовому ремонту. Основная задача – подготовить все поверхности помещения к «косметике». Все работы на данном этапе следует выполнять в таком порядке:
- Грунтовка поверхностей. Перед укладыванием штукатурки на стены и потолок следует качественно пропитать поверхность скрепляющим составом. Грунтовочный слой помогает усилить адгезию – покрытие будет держаться на поверхности прочнее.
- Штукатурка. Чтобы выровнять стены, следует нанести на них черновое покрытие. Для жилых помещений подходит гипсовая смесь, но при работах в санузле лучше использовать цементно-песчаную штукатурку. Слой должен быть ровным и не превышать 5 см – для этого устанавливают маяки.
- Потолок. На поверхности следует зашпаклевать щели и положить выравнивающий слой штукатурки. Если запланированы подвесные потолки, их конструкцию следует монтировать именно на данном этапе, так же как и для натяжных. В самой поверхности подготавливают крепежи под осветительные приборы.
- Подготовка пола. Монолитную плиту перекрытия со щелями нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Но перед работой обязательно заделать отверстия около стояков и вентиляционных каналов монтажной пеной. Дальше рекомендуют засыпать всю поверхность слоем керамзита в 5 см и сделать стяжку.
Внимание!
Прежде чем делать окончательную стяжку поверхности, следует установить систему теплого пола, если он подразумевается изначальным планом работ.
Для стяжки на полу можно использовать разные составы. В зависимости от их особенностей работа может занять разное время, как и срок ожидания перед финишным покрытием пола. Они различаются следующим:
- Полусухая – утрамбованная песчано-цементная смесь, которую насыпают ровным слоем по маякам, дают ей высохнуть и выравнивают шлифовальной машиной. Срок сушки – 7-25 дней.
- Сухая – влагостойкие плиты укладывают поверх слоя керамзита на направляющие, после чего можно делать напольное покрытие. Но такой вариант нельзя использовать в ванной и на кухне, так как есть риск развития грибка.
- Мокрая стяжка подразумевает жидкий цементно-песчаный раствор, который наливают поверх утеплителя с добавлением армирующей сетки. Сушить такое покрытие не меньше 30 дней.
Также к стяжкам можно отнести и наливной пол. Этот вариант допустимо использовать как самостоятельное покрытие – смесь просто распределяют по всей поверхности и дают высохнуть. Покрытие подходит под укладку любого материала – паркета, линолеума, ковролина, плитки и пр. Сохнет такой состав около 7 дней. Если в него добавить краситель, укладывать что-либо сверху не обязательно.
С предчистовой отделкой
Когда квартира в новостройке готова к чистовому косметическому ремонту, процесс упрощается – уже сделана разводка, установлено основное оборудование и все поверхности выровнены. Отделку можно выполнить в соответствии с любым дизайнерским проектом. Начинать ее следует с потолка и стен, для чего используют такие виды материалов:
- кафель;
- краска;
- обои;
- пенопластовая плитка;
- вагонка;
- декоративная штукатурка.
Когда работа со стенами и потолком завершена, можно приступать к ремонту пола. Вид и цвет покрытия выбирают в зависимости от общего дизайна комнаты и целей ее использования. Для ванной, туалета и кухни не подойдут подверженные влаге материалы – лучше положить плитку. Из дальнейших чистовых этапов можно обозначить:
- установка и сборка встраиваемой техники и мебели;
- монтаж межкомнатных дверей и наличников;
- крепление плинтусов и разводка дополнительных коммуникаций;
- подключение осветительных приборов.
Ремонт в квартире (как в новостройке, так и с вторичного рынка) может быть капитальным или косметическим. Решение зависит от состояния помещения на начальном этапе. Если квартира жилая, все работы следует проводить постепенно, начиная с самых грязных комнат. В новостройке окончательную косметическую отделку стоит проводить только после того, как здание осядет, а все соседи закончат черновой ремонт.
С чего начать ремонт в новой квартире без отделки
Начало ремонта в новой квартире — это всегда сложный и ответственный шаг, поскольку когда вы стоите в пустой бетонной коробке с голыми стенами, то хочется все сделать сразу и как можно быстрее. Однако не стоит торопиться и бежать закупать строительные материалы сразу на все комнаты. Первое, что вам следует сделать, перед тем как приступить к выполнению каких бы то ни было ремонтных работ – составить грамотный план и смету будущих работ. Это очень важный момент, особенно в том случае, когда средств не очень много, поскольку без наличия четкой последовательности и стоимости работ, может получиться так, что на самые важные элементы у вас просто не хватит денег.С чего начать ремонт новостройки – планирование
Итак, на начальном этапе вам следует нарисовать дизайн интерьера вашего будущего жилища самостоятельно или же с помощью дизайнера. Сделать это можно как по старинке на бумаге, так и при помощи специализированных компьютерных программ, которые существенно упрощают данный процесс. Для начала следует определиться с размещением стен (естественно, не несущих), межкомнатных перегородок, дверных проемов и арок. Возможно, вам захочется какие-то из установленных стен разобрать или же, наоборот, установить дополнительную межкомнатную перегородку – все это необходимо спланировать заранее. Также необходимо определиться с тем, как будут размещаться все основные коммуникации (электропроводка, канализация, водопровод и так далее). Также заранее следует определиться с материалами, которые будут применяться для отделки различных помещений.После планирования можно переходить к следующему этапу – черновой отделке. С чего начать черновой ремонт? Конечно же, с демонтажа всего, что вам не нравится в квартире. К сожалению, очень часто случается так, что стяжка и штукатурные работы в новостройках выполнены достаточно плохо, поэтому их приходится переделывать. Также во время работ по демонтажу стяжки и удалению некачественной штукатурки можно заняться (если это необходимо) и работами по перепланировке. После замены стяжки и установки новых межкомнатных перегородок, можно приступать к монтажу электропроводки, систем водоснабжения и водоотведения, а также отопления.Ремонт в ванной: с чего начать?
В санузле соединяется достаточно много видов коммуникаций: это и водопровод, и вентиляция, и электроснабжение. Поэтому именно с их разводки и следует начинать, а уже после завершения разводки всех труб можно переходить к укладке плитки и покраске потолка. Сантехнику лучше всего устанавливать в самую последнюю очередь, дабы она не пострадала во время ремонтных работ.С чего начать ремонт кухни?
В кухне, как и в ванной, присутствует достаточно большое количество коммуникаций, поэтому тут они также устанавливаются в первую очередь. При этом стоит обратить особое внимание на три главных момента – размещение плиты, раковины и разводка электричества. Таким образом, еще на этапе разводки труб и монтажа электросети, следует точно определить, где что будет располагаться на вашей кухне. Также, если на кухне предполагается установка газовой колонки, следует помнить, что она должна располагаться в непосредственной близости от дымохода.Кроме того, в некоторых случаях, подключение вытяжки к общей системе вентиляции может быть невозможно по технике безопасности, поэтому данный вопрос следует заранее прояснить.
С чего начать ремонт комнаты?
Во время ремонта комнаты никаких особых требований и условий нет, поэтому она считается относительно простым объектом. Начинать ремонт в комнате рекомендуется, если это необходимо, с замены окон и установки дверного косяка, демонтажа или установки новых перегородок. Если никакие перепланировки в комнате не планируются, то начинать следует с подготовки стен и потолка к отделочным работам. Далее можно заняться заливанием стяжки на полу. После того как стяжка высохнет, можно приступать к монтажу электропроводки и черновой отделке стен. В первую очередь, следует произвести все необходимые отделочные работы на потолке, после чего переходим к стенам и уже в самом конце укладываем напольное покрытие.С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки
Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.
Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.
Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?
- У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
- Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
- Отсутствие предоплаты;
- Выгодная цена;
- Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
- Более 10 лет на рынке;
- Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
- Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.
Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.
Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.
Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки
Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта
- Демонтаж, уборка строительного мусора
- Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Стеновые работы
- Монтаж потолков
- Установка оконных и дверных блоков
- Монтаж бетонной стяжки пола
- Финишные отделочные работы.
Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.
Демонтажные работы и уборка мусора
Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.
Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.
Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.
Закупка строительных материалов
Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.
Электромонтажные работыИх удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.
Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.
Сантехнические работыВ сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.
Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.
Стеновые работы
Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.
Монтаж потолков
Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.
Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.
Установка оконных и дверных блоков
Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.
Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:
- ПВХ и пластиковых окон;
- металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
- деревянных оконных блоков.
Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.
Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий
Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.
Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.
Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.
Финишные отделочные работы
Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.
Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.
Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?
Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.
С чего начать ремонт в новой квартире без отделки. Кому доверить ремонт квартиры?
С чего начать ремонт в новой квартире без отделки. Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Ремонт квартиры с нуля поэтапно. Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая – стремительную реализацию со скромными затратами.
Ремонт по плану или дизайн проекту
Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации, смета.
Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.
К сведению
Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.
Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:
- Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.
- Учитываются все пожелания заказчиков.
Его недостатки таковы:
- Во многих случаях превышается смета.
- Затягивание рабочих процессов. Если оплата мастерам идёт за время, они специально не спешат.
Быстрый ремонт с нуля
Этот вариант реализуется за короткое время и не требует серьёзных расходов. При выполнении такого бюджетного ремонта в квартире в новостройке за минимальный период устраивается стяжка, монтируется сантехника и отделывается только одна из комнат.
По мере развития бюджета самостоятельно ремонтируются и другие помещения. Преимущества здесь таковы:
- Экономичность;
- сроки ограничиваются лишь финансовым потенциалом хозяина.
Но бюджетный ремонт имеет и минусы:
- затягивание процесса на годы;
- проживание в условиях незавершённой отделки.
Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/s-chego-nachinat-remont-v-kvartire-novoy-remont-kvartiry-v-novostroyke-s-nulya-s-chego-nachat
С чего начать ремонт в квартире. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате
Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.
Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.
С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.
Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:
- Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
- Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
- Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
- Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
- Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
- Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
- Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.
Видео c чего начать ремонт квартиры в новостройке
Ремонт квартиры с нуля в новостройке
Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.
С чего начать ремонт квартиры в новостройке
Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:
- Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
- Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
- Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
- Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.
Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.
В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.
Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке
Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.
Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:
- Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
- Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.
Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.
Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.
С чего начать ремонт в новостройке
Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.
На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:
- Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
- Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
- Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
- В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.
Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.
Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.
Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.
Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.
Черновые операции
Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.
Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.
Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.
Проведение отделочных работ
После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.
По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.
Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки
Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.
Заключение
Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.
Ремонт дома: экспертное руководство
Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея – вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом – это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.
Однако ремонт – это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее.Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.
Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.
Как найти недвижимость для ремонта
Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы
1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне.Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.
2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.
3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.
4. Получите консультацию специалиста перед покупкой. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.
Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.
Затем вы можете начать поиск. Очевидные места – это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow.Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.
Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко – но не редкость – чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.
(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)
7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности
Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.
Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.
1. Расположение – это (почти) все
Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.
2. Поищите в подборках улиц
. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.
3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.
Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы снизить потери тепла и эксплуатационные расходы.
4. Как выглядят дома соседей?
Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.
5. Есть ли место для дополнения?
Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.
6. Потребуется ли капитальный ремонт?
Вы так много можете сделать, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.
7. Есть ли современное отопление и электричество?
Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики – старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.
(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)
Особенности периода исследования и их сохранение
Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые окна , оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.
Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем.Наилучший подход – отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).
(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)
Рассчитайте расходы на ремонт дома
Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и правильно оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.
Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.
В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, ваша первоочередная задача – сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.
(Изображение предоставлено Getty)
Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один – составьте бюджет и придерживайтесь его», – говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.
Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для отделки и меблировки дома после завершения строительных работ.
Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт
Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, стоит проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.
Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).
Разрешения на снятие
После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.
Обычные работы, для выполнения которых обычно требуется разрешение в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы по ОВК, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.
Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.
Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.
Создайте дизайн для ремонта вашего дома
Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием – хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.
Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», – говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид – хороший может пройти долгий путь ».
Напишите график и график работы
Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ – так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.
Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.
Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.
Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта
Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта – если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.
«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», – говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’
Получите правильную страховку для вашего ремонта
Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.
Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.
Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.
Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его
«Обеспечение безопасности участка – ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», – говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность – это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».
Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку – это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.
- Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и перекрасить эмалью.
- Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны – на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
- Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
- Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)
Защитите строительную площадку от кражи
Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта – вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.
Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали.
Оцените состояние здания и стабилизируйте его
Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.
(Изображение предоставлено Полли Элтес)
Расскажите своим соседям
Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.
Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде – хороший способ успокоить их.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Позаботьтесь о своих строителях
Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.
Привести в порядок
Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.
Начать капитальный ремонт здания
Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.
«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», – говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон – сформированы.’
На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.
Сделайте здание водонепроницаемым
«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуют сухого здания», – говорит Майкл Холмс.
«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, – добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон – это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».
Начните с основ
Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.
После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут установлены в правильном положении для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», – объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.
(Изображение предоставлено Колином Лефтли)
Переходим ко второму этапу
«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », – говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.
(Изображение предоставлено Кэти Ли)
Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:
(Изображение предоставлено: Tile GIant)
Отделка и декорирование
Декорирование является частью проект, который люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.
«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», – говорит Хьюго Тугман.
Можно установить лестницы и плинтусы, положить отделку пола, положить плитку и начать отделочные работы.
«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», – предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».
Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера – меньше значит лучше», – говорит Сара Бини.
«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’
Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:
Что можно и чего нельзя закрывать и когда начинать ремонт дома
У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт своего дома?
Итак, вы покупаете дом и уже составляете план ремонта. Поздравляю! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вы хотите сразу же приступить к работе. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.
Sweeten сочетает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов – бесплатно
Большой вопрос: когда лучше начать разговор с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?
A. Когда вы делаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и лист сделки от вашего брокера?
Д. Когда ваш поверенный готовит договор и проводит комплексную проверку собственности и здания?
E. Когда у вас есть подписанный контракт и депозит перешел к другому владельцу?
F. После закрытия?
G. Когда кондоминиум, совет кооператива или городской DOB утвердят планы?
Чтобы изучить этот вопрос, мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, юристом из Нью-Йорка, специализирующимся в области жилья и недвижимости. Джеймс рассказал нам о том, что можно и нельзя делать при покупке дома и ремонте:
Соберите свою собственность до того, как найдете подрядчика.
НЕ ищите подрядчика, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но иногда мы видим, как потенциальные владельцы бросают вызов и пытаются опросить подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете продуктивно поговорить с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы собираетесь использовать. Не начинайте этот разговор без существующего макета.
Если у вас есть контракт на покупку дома, вы можете пригласить своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования.Однако, чтобы начать работу, вам потребуется подтверждение права собственности, подтверждение требований к кондоминиуму или кооперативному строительству, а также подтверждение требований городского или городского департамента зданий. При покупке квартиры, кооператива или дома на одну семью в пригороде необходимо соблюдать все требования к DOB для зданий и городов.
Начните проектирование после заключения контракта.
НЕ начинайте проектирование до тех пор, пока, как минимум, у вас уже не будет заключен контракт и депозит не перейдет к другому владельцу.Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно; вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самый безопасный вариант – дождаться закрытия, прежде чем привлекать архитектора или профессионала в области дизайна, но если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумные основания полагать, что вы собираетесь владеть недвижимостью.
Дождитесь завершения процесса утверждения правлением
НЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ. процесс согласования с правлением здания.Никаких серьезных и косметических изменений до тех пор, пока акт не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!
С учетом затрат на ремонт
DO Обдумайте планы ремонта дома, прежде чем делать предложение. Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену предложения или, в качестве альтернативы, попросить продавца провести некоторые ремонтные работы перед закрытием сделки в рамках переговоров по оферте. Однако имейте в виду, что это редко является жизнеспособным вариантом, если продавец не является застройщиком, поскольку большинство продавцов не будут заинтересованы в проведении работ по ремонту дома до закрытия, и даже если они будут, вы должны быть готовы ждать потенциально месяцы для получения разрешений и согласований до закрытия.
Если ваш продавец согласится выполнить несколько обновлений, вы можете сэкономить время и силы, позволив ему ориентироваться в требованиях здания и / или DOB и выполнить работу до закрытия. То же самое происходит, если вы покупаете дом на одну семью, но вместо того, чтобы соответствовать требованиям здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB. Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенные ремонты или обновления, вам нужно будет заняться логистикой и подождать, пока вы закроете, но вы можете обнаружить, что у вас больше контроля над процессом и результатом, и вы этого не сделаете. рискуете возникнуть разногласия с продавцом по поводу качества готовой работы.
План на случай задержки процесса
DO план на случай задержек и переменных в процессе контракта и закрытия. Задержки со стороны кредитора – одна из наиболее частых причин закрытия киосков. Утверждение совета директоров кондоминиумов и кооперативов также может добавить месяц или более к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города или города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, поэтому вам как покупателю останется на один шаг меньше.
Ваш адвокат должен следить за всем, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотека против дома, повреждение дома, которое происходит между подписанием и закрытием контракта (утечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой) , так далее.), а при покупке квартиры или кооператива – любые финансовые проблемы в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Надеюсь, что ни одна из этих проблем не помешает закрытию в целом, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.
Вам понадобится жилье?
DO Бюджет промежуточного времени. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме до тех пор, пока не закроетесь, вам может потребоваться найти другое место для проживания во время работы или учесть период времени без дохода от аренды, если вы ремонтируете дом до въезда жильцов.
Итак, напомним, когда вы действительно сможете начать планировать ремонт? Правильный ответ в большинстве случаев – E !. Как правило, можно начать:
- проектирование после заключения договора
- после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города.
- если у вас есть кооператив или кондоминиум, вам также необходимо получить одобрение совета управляющих
Если вы закрылись на новом месте (поздравляю!) И готовы найти своего генерального подрядчика, опубликуйте свой проект на Sweeten, чтобы начать работу!
–
Примечание редактора. Эта запись была первоначально опубликована 31 июля 2014 г. и недавно обновлена.
Как только у вас будет зеленый свет на начало ремонта, вашими следующими шагами будет поиск подрядчика и подготовка к торгам.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?
Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии.Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант – остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон.Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.
Может ли арендатор перестать платить арендную плату?Простой ответ – нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия.Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Может ли арендатор потребовать компенсацию?Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже. Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.
ЗаключениеРемонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои.Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.
Как проводить ремонт квартир с арендаторами, остающимися в квартирах
Часто бывает необходимо завершить ремонт с арендаторами, которые еще находятся в здании. Обычно нецелесообразно выселять всех и оставлять здание пустым на время обновлений, равно как и нецелесообразно с финансовой точки зрения.Тем не менее, арендодателям необходимо обеспечить минимизацию сбоев, поскольку длительный ремонт может снизить удержание арендаторов и повредить долгосрочным отношениям.
В Калифорнии есть несколько законов, которые арендодатели должны понять, прежде чем они начнут ремонт вокруг своих арендаторов. Есть временные рамки, с которыми нужно бороться, а также обязательства перед арендаторами. При грамотном планировании домовладелец может управлять ремонтом квартир вместе с арендаторами в здании, не нанося ущерба репутации и не нарушая закона.
Что должны знать арендодатели о ремонте с арендаторами на территории
Каждый арендодатель должен помнить, что арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством. Это не пустой звук. Это правовой стандарт, который гласит, что «арендодатель не будет предпринимать никаких действий или делать какие-либо упущения, которые нарушают право арендатора владеть помещением и спокойно пользоваться им». Арендодатель нарушает это тихое наслаждение, когда он:
- Незаконное выселение арендатора
- Запретить арендатору въезд в собственность
- Разрешить третьей стороне заблокировать или выселить арендатора
- Создать ситуацию, при которой квартира станет полностью или практически непригодной для использования
В четвертом положении домовладельцы в Калифорнии, скорее всего, столкнутся с трудностями, когда дело доходит до завершения ремонта с арендаторами собственности.Арендодатели несут ответственность за то, чтобы собственность оставалась пригодной для проживания. Как правило, чем более «необходим» ремонт, тем меньше вероятность того, что домовладелец нарушит завет спокойного наслаждения. Так, например, помешать арендатору починить протекающую крышу в течение нескольких дней, скорее всего, необходимо, а не нарушением. Привести в негодность их единственную ванную комнату на неделю для замены кафельного пола – это не и будет считаться нарушением.
Арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать соблюдение строгих сроков.
В любом случае, за исключением чрезвычайных ситуаций, ожидается, что домовладельцы уведомят не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, и они также должны ограничить ремонт в квартире обычным рабочим временем. Выходы и противопожарное оборудование должны оставаться доступными, а все необходимые коммуникации, такие как вода и электричество, не должны отключаться более чем на несколько часов.
По большей части арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.Арендаторы не возражают против ремонта, когда уже виден четкий конец, особенно когда они улучшат жилищные условия в долгосрочной перспективе.
Выбор подрядчика в Калифорнии для своевременного завершения ремонта
Соблюдение строгих сроков ремонта возможно только при работе с надежным подрядчиком, который может гарантировать их работу. Этот график должен:
- Перечислите все основные шаги: Разбивка шагов, необходимых для завершения части проекта, имеет решающее значение для точного определения сроков.Например, вместо того, чтобы указывать «покраску агрегата» в предложении, подрядчик может перечислить отдельные этапы, включая снятие ленты, грунтовку, предоставление времени для высыхания грунтовки, покраску, очистку и многое другое, чтобы гарантировать, что каждая часть работа имеет сопутствующие и предсказуемые временные рамки.
- Заблокируйте секции: Ни один подрядчик не выполняет каждую единицу сразу. Им нужно будет выполнить работу по разделам. Хороший подрядчик предоставит список шагов по разделам, чтобы можно было составить график и уведомить арендатора за несколько недель.
- Краткое описание сбоя в работе коммунального предприятия: Если ожидается сбой в работе необходимого коммунального предприятия, следует четко указать время отключения, а также приблизительную оценку восстановления.
- Учитывайте время суток: Завершение ремонта, требующего отключения воды в 8 часов утра, когда большинство людей готовится к работе, – верный способ рассердить арендаторов. При тщательном планировании ремонта учитывается деятельность арендаторов; То есть отключение электричества происходит, когда жильцы находятся вне дома и на работе, громкие ремонтные работы начинаются только после 9 часов утра.м., пр.
Определение точных сроков имеет решающее значение для завершения ремонта с арендаторами в здании, поскольку именно они сталкиваются с проблемами. Большинство из них способны справиться с этими отвлекающими факторами, если есть четкая цель. Работая с подрядчиком, который предоставляет точные и подробные сроки, арендодатели могут соблюдать требования законодательства и обеспечивать удовлетворенность арендаторов на протяжении всего процесса ремонта.
REIG Construction дает вам подробный график, который вы можете использовать для завершения ремонта с арендаторами на месте, максимально сводя к минимуму сбои.Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами . СвязанныеКак организовать ремонт дома
Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден.Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.
1. Проектирование и планирование
Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.
- Составьте простой список «да / нет» проектов своими руками и проектов, которые вы хотите, чтобы профессионалы выполняли.
- Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите выполнять самостоятельно.
- Подать заявку на получение разрешения.
2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна
Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.
- Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
- Закрепите фундамент.
- Выполните капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
- Отремонтировать или заменить крышу.
- Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
- Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
Ель / Марго Кавин
3. Снос
Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.
- Сдам большую емкость для мусора.
- Тщательно снесите все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
- Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.
Ель / Марго Кавин
4.Структурные столярные изделия
Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.
- Подвижные стены.
- Строительство новых стен.
- Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
- Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
- Добавление обрамления для окон нового строительства или значительное увеличение оконных проемов.
Ель / Марго Кавин
5.Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.
- При открытых стенах и потолке компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
- Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.
Ель / Марго Кавин
6. Windows
Установка окон новостройки или замены.
- Установка окон, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.
7. Изоляция
Укладка утеплителя в стены и потолок.
- Установить утеплитель в стены и чердак.
- Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.
Ель / Марго Кавин
8. Гипсокартон
Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.
- Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
- На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.
Ель / Марго Кавин
9. Плотницкие работы
Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, молдинг, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.)).
- Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.
10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей
Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.
- Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, так как эта работа может повредить другой вашей работе.
- Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно.Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.
Ель / Марго Кавин
11. Полы
Ваше последнее напольное покрытие – ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.
- Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.
Ель / Марго Кавин
12.Сайдинг, Желоба
Наружные работы снаружи дома.
- Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.
13. Главное вспомогательное здание
Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.
- Дополнения
- Солярии
- Бассейны плавательные
Сроки ремонта дома – Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое
Диана Фуджи
Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов.Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции – как вашей, так и подрядной – требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это займет много времени!
«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что должно произойти в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начинается с этой даты и так далее », – говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).”Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям “.
Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков.Большинство подрядчиков ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.
Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: товары, находящиеся в отставке, например кухонные шкафы или определенная плитка, которой нет в наличии, что не позволяет их доставить вовремя; отстающие от графика субподрядчики, например электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стен, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает сроки заказа, а затем и доставки.
Сколько времени занимает каждая комнатаМногие переменные могут повлиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.
«Процесс реконструкции – это не просто демонтаж старого и установка нового», – говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».
Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на объекте:
Джонни Валиант
Добавление обычно является самым длинным проектом, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная – роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», – отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».
Виктория Пирсон
Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», – объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».
Роджер Дэвис
Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим одновременно работать в комнате.«Укладка плитки может быть долгим процессом», – говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вам нужно залить ее раствором и дать ей высохнуть. ” Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.
Дом Красивый
Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость во многом зависят от того, насколько закончен подвал – были ли внутренние стены оформлены каркасом, а ванная – грубой – и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое – о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», – говорит Велхаус.
Карин Р. Милле
Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.
Саймон Уотсон
Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.
Хронология любого ремонтаНезависимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.
- Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи – и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета – архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
- Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
- Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной комнатой, убедитесь, что это указано в контракте.
- Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
- Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции – снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
- Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
- Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На данный момент вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
- Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
- Заполнить комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
- Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена сантехника и электрическая арматура, например, крышки смесителей и выключателей света, а крышки регистров установлены на место. Любой мусор удаляется, а участок очищается.
Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?
Следуйте за House Beautiful в Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев
Вы надела штаны для больших девочек, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость – это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами – консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров – чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.
1. Слишком быстрое начало ремонта
Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», – говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это повлияет на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить.
2. Недооценка затрат
Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект при составлении бюджета. «Если у вас нет средств», – предупреждает Ирвинг, «Сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».
3. Ожидать, что все пойдет по плану
Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение.Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, – говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.
4. Не нанимать дизайнера с самого начала
«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», – говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) – небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.
5. Выбор самой низкой ставки
«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», – говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.
6. Наем профессионала, который не подходит
То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», – говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».
7. Не запрашивать рекомендации
Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого, кого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», – отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».
8.Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком
Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схематического представления, а не на подробные готовые планы, – говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план – и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».
9. Делать вид, что понимает схему проектирования
Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, – говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.
10. Недостаточно вопросов
«Задавайте много вопросов», – говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».
11. Попутно вносить слишком много изменений
Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», – напоминает Ирвинг.
12. Не устанавливаются сроки
Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», – говорит Чиаппоне.
13. Не мыслить нестандартно, буквально
Водосточные желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом держался. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», – говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”
14. Подметать интерьер под ковер
С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.
15. Недооценка факторов психологического стресса
«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», – говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект – скажем, построить скворечник.Серьезно. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, – добавляет Ирвинг, – в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».
16. Экономия на качестве
«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, – предлагает Кьяппоне, – например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.
17. Разбрасывание там, где стоит сэкономить
С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.
18. Замена окон
«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », – советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».
19. Незнание размеров
Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», – предупреждает Чиаппоне.
20. Покупка гигантской мебели
Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», – говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускается из виду».
21. Покупка миниатюрных ковриков
Коврики меньшего размера – самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», – говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров – они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».
22. Не собирать всех на одной странице
«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», – говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”
23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком
Помимо своего опыта в области строительства, материалов и источников, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: подотчетность. «На электрика мало повлиять, – говорит Ирвинг. Однако субподрядчики имеют отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.
24.Слишком много затрат на технологии
Технологии могут быть дорогостоящими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.
25. Работать сразу со слишком большим количеством комнат
Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне рекомендует в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», – отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций.