Ремонт квартиры сделать: Как сделать ремонт в квартире своими руками? в 2021 году

14 вещей, которые вы можете сделать сами — INMYROOM

Не прибегая к помощи строителей можно сделать почти все: от перепланировки до установки светильников. Главное – действовать продуманно и следовать нашим советам.

Построить межкомнатную стену

Может быть актуально как для новых квартир со свободной планировкой, так и для старых домов – если вы хотите увеличить площадь комнат или изменить конфигурацию помещения. Чтобы жить в квартире было действительно комфортно, важно сделать новые стены не только прочными и надежными, но и шумопоглощающими. Рассматриваем подходящие варианты строительных материалов.

Читайте дальше

Сделать нишу

Установка ниши-стеллажа поможет одновременно справиться с двумя задачами – спрятать трубы отопления у окна и декорировать комнату. Архитектор Елена Булагина рассказала, как самостоятельно обустроить нишу.

Читайте дальше

Или подиум

Где найти дополнительное место для хранения, как разделить две объединенные зоны и где поставить кровать? Все эти вопросы решает одна конструкция – подиум. Делимся секретами правильного монтажа.

Читайте дальше

Сделать звукоизоляцию

Шум в типовых домах бывает трех видов: воздушный, ударный и структурный. Чтобы самостоятельно защитить квартиру от всех видов шума, нужно прежде всего проанализировать уровень звукового загрязнения в квартире. Обычно изолировать жилье нужно и от вибраций в стенах, и от шумов, передающихся по воздуху, возникающих внутри дома и на улице. 

Читайте дальше

Утеплить балкон

Благоустройство балкона – реальная возможность увеличить площадь и получить дополнительную комнату в квартире. Ключевой момент в обновлении лоджии – ее грамотное утепление. Рассказываем, как это сделать правильно.

Читайте дальше

Дизайн: Диляра Сайфутдинова.

Сделать идеально ровный пол

Чтобы напольное покрытие (паркет, ламинат или плитка) служило дольше, необходима идеально ровная основа. Сделать ее самостоятельно не составит большого труда с помощью ровнителя и наливного пола.

Читайте дальше

И «теплый пол» на кухне

Если вы хотите сделать кухню функциональной и комфортной одновременно, установите «теплый пол». Вместе с профессионалами рассказываем об особенностях монтажа и выборе материалов.

Читайте дальше

Дизайн: Павел Науменко, Александр Козлов.

Или просто положить линолеум

Линолеум в качестве полового покрытия не сдает свои позиции уже долгие годы. И это можно понять: невысокая стоимость, неплохая износостойкость, быстрота и легкость настила – именно эти критерии становятся определяющими при выборе. Положить линолеум можно и самостоятельно, без привлечения профессионалов – достаточно подготовить нужные инструменты и освободить несколько часов для работы. Даем пошаговую инструкцию.
Читайте дальше

Дизайн: Антон Сухарев.

Выровнять стены гипсокартоном

Если вам необходимо быстро и без грязи выровнять стены комнаты, гипсокартон – оптимальное решение. Для этого нужно совсем немного: материалы, инструменты и желание.

Читайте дальше

Дизайн: Галина Юрьева.

И покрасить их (а заодно и потолок)

Хотите легко и быстро освежить интерьер? Краска – самый подходящий вариант для обновления стен и потолка: легко наносится и проста в уходе. К тому же этот способ считается самым бюджетным: если заняться отделкой самостоятельно, можно ограничиться только затратами на материалы.

Читайте дальше

Дизайн: Анна Ковальченко.

Уложить мозаику

Крепить каждый элемент мозаики отдельно теперь нет необходимости – можно приобрести целые листы и даже отдельные панно. А с нашими советами вы без труда преобразите интерьер всего за пару дней.

Читайте дальше

Дизайн: Женя Жданова.

Или метлахскую плитку

С легкой руки дизайнеров сегодня метлах снова находится на пике популярности. Наши рекомендации по самостоятельной укладке помогут добиться прекрасного результата – получить красивый узор из прочной плитки, который будет долго восхищать вас и ваших гостей.

Читайте дальше

Дизайн: CO:interior.

Установить светильники-споты

Удобство встраиваемых светильников оценили уже многие владельцы квартир: не нужно придумывать, куда спрятать провода, комнату можно осветить максимально эффективно, а количество моделей поражает воображение. Установить споты самостоятельно можно за пару часов – понадобится стандартный набор инструментов и немного терпения.

Читайте дальше

Дизайн: студия EEDS.

Повесить жалюзи и рулонные шторы

Обновить оформление окна и повесить новую рулонную штору можно и без привлечения профессионала. Если у вас есть опыт работы с шуруповертом, понадобится совсем немного времени.

Читайте дальше

Дизайн: Виктория Смирнова.

Читайте также:

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать – этот вопрос хотя бы один раз в жизни задавал себе каждый собственник жилья. Как правило, положительные эмоции это предстоящее мероприятие вызывает у тех, кто впервые получил или приобрел собственное жилье. Те же, кто уже сталкивался с работами по приведению квартиры в порядок, знает, сколько хлопот они приносят, и сколько сил придется приложить, чтобы добиться желаемого результата.

Ремонт квартиры своими руками с чего начинать

Но, если пришло время заняться обновлением квартиры, то придется запастись терпением и приличной суммой, размер которой зависит от того, какой вид ремонта принято решение провести.

Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Составление плана проведения ремонта

Первое, что необходимо сделать — это составить план квартиры, в котором будет отображены точные данные по площади и высоте потолков каждой из комнат, с перегородками или без них, одним словом – в таком виде, какой должна предстать квартира после проведения ремонтных работ.

На первом месте всегда стоит тщательное планирование предстоящих работ

Общие правила планирования ремонта

В дизайнерском проекте следует показать желаемый цвет напольных покрытий, обоев, а также хотя бы приблизительную расстановку мебели. Используя этот план-проект, будет несложно просчитать необходимые строительные материалы и аксессуары для каждого из помещений квартиры. Безусловно, все учесть не получится, но это убережет от некоторых ошибок, которые типичны для непрофессиональных мастеров:

• Учитывая расстановку мебели и различной бытовой аппаратуры, сразу же нужно определить месторасположение и количество электрических розеток и выключателей.
• Надо постараться избежать нехватки тех или иных отделочных материалов, так как если их придется докупать, то будет очень непросто идеально подобрать оттенки той же плитки или обоев.
• Сделав проект в цвете, можно визуально убедиться в правильности подобранных по цвету декоративных покрытий, и в том, как они будут гармонировать с оттенками мебели.

В процессе составления подобного плана может появиться множество идей по оформлению помещений, поэтому рекомендовано сделать проект в нескольких цветовых гаммах, а затем выбрать наиболее понравившийся вариант.

План может быть составлен с помощью компьютерной программы или же на обычном листе А4. Выполнять его нужно обязательно с соблюдением размеров, соответствующих настоящим, но в уменьшенном масштабе.

Если план будет составляться вручную, то начертив его единожды, затем нужно сделать несколько ксерокопий, на которых можно применить разные оттенки или различную расстановку мебели.

Наличие графического плана позволит «поиграть» со стилями отделки и с расстановкой мебели

Можно составить план всей квартиры, чтобы увидеть ее цветовое решение полностью или изготовить проект дизайнерского оформления каждой из комнат.

Кроме этого, очень удобно на каждом из планов проставить номер этапа, и на каждом из них распланировать определенную работу. Например, на одном из чертежей можно показать перепланировку стен, на другом – электрическую проводку и размещение розеток, а также подключение различных приборов, на третьем – будущую расстановку мебели и цветовое решение.

Деление комнаты на зоны

Чтобы знать с чего начать ремонт каждой комнаты, необходимо определить, что в ней будет располагаться.

• В детской комнате желательно отделить, если позволяет площадь, спальное место от игровой зоны или от места для занятий ребенка.
• Кухня должна быть просторной, поэтому ее нужно тоже правильно разделить на зоны, определив рабочее и обеденное место, а также установку различных приборов.
• Если планируется разделение или объединение санузла, то на первом же чертеже стоит промерить и указать его размеры и расстановку аксессуаров.

Обязательно учитывается предполагаемая перепланировка помещений или разделение их на зоны

• Если затеяна перепланировка однокомнатной квартиры с желанием разделить ее на два отдельных помещения, нужно очень тщательно все промерить как на чертеже, так и на месте. В этом случае, нужно сразу же определить толщину перегородок, так как они тоже занимают определенную площадь.

Иногда такая перепланировка может затрагивать и прихожую, так как в некоторых квартирах она занимает достаточно большую площадь. Здесь важно определить, какую конструкцию имеет перегородка, отделяющая прихожую от остальных комнат. Если она капитальная, то без разрешительных документов трогать ее нельзя.

• При отсутствии возможности разделить комнату перегородкой по каким-то причинам, можно в качестве «барьера» установить шкаф или стеллаж. Его тоже стоит отметить на плане.

Подбор материалов для декоративной отделки

На следующем плане-чертеже стоит разобраться с отделочным материалом и его цветом, так как от этих факторов будет зависеть комфортность нахождения в комнате. Определяясь с отделкой, нужно грамотно ее выбрать. Естественно, самым безопасным для здоровья человека является натуральный материал, такой как пробка, древесина, бумага, керамика и им подобный, однако, некоторые виды не всегда получается применить из-за высокой цены или несоответствия выбранному дизайну. Итак, какие материалы могут быть применены для разных помещений:

Детскую комнату хочется сделать яркой и жизнерадостной. Однако, во всем нужна мера

• Детская комната и спальня для взрослых. Для помещений такого предназначения необходимо максимально использовать натуральную отделку, не вызывающую аллергических реакций, «дышащую» и обладающую звукоизолирующими качествами. Если производится капитальный ремонт, то перед тем, как монтировать декоративную отделку, стены можно снабдить звукоизоляционным слоем – для этого подойдут такие материалы, как «тексаунд», акустический гипсокартон, пробка и другие. В качестве отделки стен и потолка лучше всего использовать оштукатуривание и покрытие лакокрасочными составами на водной основе или оклейку бумажными или пробковыми обоями. Сегодня в строительных магазинах эти материалы можно найти на любой вкус и цвет.

Отделка гостиной обычно предполагает спокойные цвета, выдержанные в определенном стиле

• Гостиная. Для этой комнаты можно выбирать отделку более широкого диапазона. Здесь на полы может быть постелен линолеум, ламинат, паркет, ковролин, пробка и другие современные материалы.

Что необходимо знать о линолеуме?

Несмотря на то что появилось множество новых напольных покрытий, линолеум вовсе не собирается сдавать свои позиции популярности. Полезная информация о видах и правилах выбора линолеума размещена в специальной публикации нашего портала.

Для оформления стен может быть использована штукатурка и окраска, оклейка пробковыми, бумажными, флизелиновыми, виниловыми, текстильными, стеклообоями и другие варианты.

Потолок может быть оштукатурен, закрыт натяжным потолком, одно- или многоярусной подвесной конструкцией или также оклеен обоями.

Современное решение – подвесной потолок!

В этом вопросе, пожалуй, нет границ для фантазии креативных хозяев. В специальной статье портала, посвященной самостоятельному монтажу подвесного потолка, можно узнать много полезной информации и даже, возможно, выбрать один из вариантов для оформления собственной квартиры.

• Прихожая. Материалы для стен и пола прихожей должны обладать выраженной стойкостью к истиранию, и быть просты в уборке, так как грязь и пыль с улицы в первую очередь попадает именно в это помещение.

На полы может быть настелен линолеум или уложена керамическая плитка.

В отделке прихожей должны преобладать материалы, стойкие к истирающим нагрузкам и легкие в уборке

Стены оклеиваются виниловыми обоями или обшиваются пластиковой, деревянной или ламинированной вагонкой.

Потолок в прихожей нужно делать светлым, так как в этом помещении чаще всего отсутствует естественное освещение. Поэтому здесь отлично подойдет подвесной потолок светлого цвета со встроенной подсветкой.

• Санузел. Совмещенный или раздельный санузел должен иметь влагостойкую отделку, которая легко поддается влажной уборке и не боится средств бытовой химии. Традиционным материалом для этих помещений является керамическая плитка – она не скрадывает и без того небольшую площадь комнат, а также является долговечным, не истирающимся и легко моющимся материалом. Керамическая плитка отлично подойдет для отделки как стен, так и пола.

Совершенно особого подхода требует отделка ванной комнаты

Кроме плитки, для обшивки стен санузла в последнее время все чаще используют пластиковые панели, тем более что сегодня в строительных магазинах представлен широкий ассортимент этого материала.

Потолок в ванной комнате может быть изготовлен из тех же пластиковых панелей, влагостойкого гипсокартона под покраску, но самым оптимальным вариантом для ванной или совмещенного санузла станет натяжной потолок.

Особые требования – к потолку в ванной комнате!

Повышенная влажность, высокая вероятность попадания прямых струй воды – все это накладывает специфические требования к отделке. Как определиться с типом потолка в ванной – читайте в специальной статье нашего портала.

Цветовая гамма

Немаловажную роль в дизайнерском оформлении комнат квартиры является цветовая гамма, так как она должна в полной мере способствовать созданию комфортной обстановки. Поэтому этот фактор необходимо очень тщательно продумать.

Гармоничность оформления комнат будет зависеть от правильно подобранных друг к другу оттенков. В этом процессе можно ориентироваться на данную таблицу.

Таблица рекомендаций по подбору цветовой гаммы оформления помещений

Чтобы в комнате было светло, следует подбирать мягкие бело-бежевые теплые оттенки. Особенно это касается потолочной поверхности, так как ее светлый цвет усиливает электрическое освещение. Поэтому достаточно часто в современных интерьерах плафоны светильников и люстр поворачивают не вниз, в сторону комнаты, а к потолку.

Детскую комнату всегда хочется сделать яркой, чтобы ее расцветка вызывала радость и оптимизм. Однако, при этом нельзя увлекаться, необходимо помнить, что ребенок будет не только играть в этом помещении, но и отдыхать, поэтому зону отдыха рекомендовано оформить в более спокойных тонах.

Спальня для взрослых должна располагать к отдыху, и поэтому ее рекомендуется оформить в пастельных мягких и достаточно светлых оттенках, которые вечером помогут приятно засыпать, а утром – просыпаться с оптимистическим настроем.

Цветовая подборка влияет на психологическое и физическое состояние организма, так как если человек не высыпается или не отдыхает должным образом, то снижается его жизненная активность и иммунитет, поэтому следует отнестись к подбору оттенков со всей серьезностью.

Темные оттенки в сочетании с более светлыми цветами можно использовать только в хорошо освещенном помещении, иначе они будут действовать на психику, особенно детскую, весьма угнетающе.

Определившись с материалами и их цветовой гаммой, измеряют все площади поверхностей, на которых выбранная отделка будет производиться. Далее, составляется список необходимых материалов с указанием их количества.

Советы по приобретению материалов

С составленным списком можно отправляться за покупками необходимых материалов.

Приобретение материалов не должно сопровождаться попытками сэкономить на качестве

• Сразу нужно сказать о том, что не стоит приобретать все необходимое для ремонта на стихийных строительных рынках, где хотя и ниже цены, но гарантию качества никто не даст. Рассчитывая на такую «экономию», иногда приходится платить двойную, а то и тройную цену. Дешевый материал, нанесенный на стены или уложенный на полы, неизвестно как себя поведет, и, возможно, придется все равно вскорости заменить его на качественный. А это не только лишние траты, но и потерянное время и силы. Очищать поверхности от новой некачественной отделки — чрезвычайно неприятное занятие, так как будет окончательно испорчено настроение. Поэтому, рекомендовано приобретать строительный материал у проверенного продавца, который может предоставить сертификаты качества на всю продукцию.
• Приобретать материал нужно с запасом, примерно на 15% от его общего рассчитанного объема. Такой подход поможет выполнять работу спокойно, не боясь того, что чего-то не хватит. Кстати, можно сразу уточнить, принимает ли магазин оставшиеся излишки назад – такой подход нередко практикуется.
• Выбирая изделия по качеству, стоит очень внимательно их осмотреть, а также изучить сертификаты, которые нужно запросить у продавца. Например, приобретая такие материалы, как керамическая плитка, ламинат или обои, нужно обязательно проверить на упаковке номер партии товара – он должен быть одинаковым, иначе в разных упаковках изделия могут значительно отличаться по оттенку и даже по качеству. Эту разницу иногда можно заметить уже только в процессе работы, совместив рядом штучные экземпляры или полотна из разных партий — этот момент тоже может осложнить процесс качественного ремонта.
• Очень серьезно нужно подойти к выбору новых дверей и окон, так как заменить их впоследствии будет достаточно сложно и дорого, так как этот процесс обязательно затронет недавно отремонтированные поверхности.

Надежная входная дверь – гарантия безопасности и комфорта

Входная дверь не только защищает от непрошенных «гостей», но и обеспечивает поддержание в помещениях квартиры комфортного микроклимата. Стоит она недёшево, и чтобы не допустить ошибки при выборе входной двери, ознакомьтесь с полезной информацией в специальной статье нашего портала.

• Внимательно нужно выбирать и аксессуары для ванной комнаты. Не стоит поддаваться течениям моды приобретать предметы сантехники, изготовленные из новомодных материалов, так как они далеко не всегда могут подойти для конкретных случаев. Сначала рекомендуется изучить их характеристики и просчитать все «плюсы» и «минусы».
• Тщательно выбираются и радиаторы отопления. В наше время в продаже можно найти эти приборы, произведенные из различных материалов, но далеко не любые из них могут подойти для установки в центральную систему отопления. Приобретая радиаторы, следует опираться не только на их эксплуатационные возможности, но и обращать внимание на производителя и наличие сертификата качества.

Полезная информация о радиаторах отопления

Эти приборы теплообмена нельзя выбирать только с точки зрения их внешнего вида – необходимо учитывать их эксплуатационные возможности и тепловую мощность, зависящую как от площади помещения, так и от некоторых других важных критериев. Обо всем этом – в специальной публикации нашего портала, посвященной выбору радиаторов отопления.

• Несколько слов нужно сказать и о составах, которые будут необходимы для обработки поверхностей перед монтажом на них отделочных материалов — это различные грунтовки и антисептические растворы. Такие средства создадут лучшую адгезию между материалами и защитят стены и потолок от возникновения пятен плесени.

После того как необходимые материалы приобретены, ремонта можно приступать поэтапному проведению ремонта.

Этапы ремонтно-строительных работСхема-комикс, наглядно демонстрирующая этапы проведения ремонта

Подготовка поверхностей

Одним из важнейших этапов в проведении любого вида ремонта является подготовка поверхностей, так как от этого будет зависеть, насколько аккуратно и крепко будут держаться на стенах и потолке отделочные материалы. В подготовительный этап входят такие мероприятия, как очистка поверхностей от старых покрытий и заделка обнаруженных изъянов, которые могли появиться за время эксплуатации жилья.

1. Первым шагом со стен снимаются старые обои или краска.

Обои могут быть удалены несколькими способами, в зависимости от того, насколько плотно они прилегают к стене:

• С помощью шпателя, которым подцепляются полотна и аккуратно снимаются полностью или большими кусками.
• Если обои приклеены надежно и не хотят отрываться, их нужно с помощью валика промочить водой, причем провести эти манипуляции несколько раз. Когда бумага промокнет, ее легко можно снять шпателем.

Очистка стен от старых обоев

• Третий вариант подойдет, если на стенах надежно наклеены виниловые обои, которые достаточно стойкие к воде. В этом случае, их можно отпарить с помощью специального устройства – утюжка или парогенератора. Если такого прибора нет, но есть утюг с функцией отпаривания, то можно использовать и его, но прикладывать металлическую поверхность к винилу нельзя. Его подносят на расстояние в 100÷150 мм к стене и обрабатывают ее паром. После этого старое декоративное покрытие должно отойти от стены и его можно аккуратно снимать шпателем.

Покрытие из краски снимается при помощи строительного фена или шлифмашинки с установленной насадкой-щеткой.

2. Далее, можно переходить к очистке потолка. Если потолочная штукатурка имеет трещины и сколы, а делать подвесной потолок не планируется, то старую побелку, а иногда и штукатурку придется удалить. Этот процесс достаточно трудоемкий, и проводят его также с помощью воды, которой вначале промачивают поверхность, а затем снимают старое покрытие шпателем или же шлифмашинкой с железной щеткой.

«Слабые» места старой штукатурки следует обязательно счистить

Если же будет монтироваться подвесная конструкция, то снимать покрытие с потолка необязательно – достаточно будет обработать поверхность антисептической и укрепляющей грунтовкой.

3. Следующим шагом снимается покрытие с пола. Однако, производя косметический ремонт, иногда этот процесс не проводят, особенно в тех случаях, когда пол находится в хорошем состоянии и вполне устраивает хозяев.

Нередко приходится прибегать к демонтажу старых полов

4. После снятия старых покрытий, на стенах и стыках плоскостей обязательно обнаружатся трещины или другие достаточно большие дефекты. Их необходимо заделать, иначе они могут проявиться через новую декоративную отделку.

Для этого небольшие трещины расширяются, прогрунтовываются и заделываются цементными растворами, шпаклевками или же герметиком. Широкие трещины или щели, которые иногда проявляются на стыках поверхностей, могут заполняются монтажной пеной.

5. После очистки стен производится разводка электрического кабеля, если планировалась переустановка розеток. Для прокладки кабеля в некоторых комнатах, возможно, придется в стенах вырезать штробы, чтобы спрятать в них проводку.

6. Если будет заменяться отопительный контур, то в то время, когда стены очищены, делается разметка под кронштейны для радиаторов, а также готовятся отверстия в стенах. Это нужно сделать на стенах без отделки, чтобы затем ее не испортить.

Замена окон и дверей

Процесс снятия и установки этих элементов интерьера производится обычно специалистами, так как это достаточно трудоемкая работа, требующая определенных навыков и точности, специальных инструментов. Поэтому, если подобного опыта работы нет, то лучше за подобную работу самостоятельно не браться.

Замену окон и входных дверей рекомендуется доверить специалистам

Особенно эта рекомендация касается оконных рам, так как от их качественной установки зависит, насколько будет защищена квартира от холода.

Установку входной двери также лучше доверить квалифицированным специалистам, потому что от надежности ее монтажа будет во многом зависеть безопасность жилья.

Межкомнатные двери устанавливаются на завершающем этапе работ, поэтому эту работу можно пока отложить.

Демонтаж и установка перегородок

Следующим этапом идет демонтаж или установка перегородки, если она запланирована и на эти работы получены разрешения. Как возведение, так и снос стены можно провести самостоятельно.

Насколько сложно соорудить легкую межкомнатную перегородку?

При знании технологии и аккуратном выполнении работ с подобной задачей можно вполне справиться собственными силами. Как провести возведение гипсокартонной перегородки, и какие материалы для этого необходимы — эту информацию с подробной инструкцией можно найти в отдельной публикации портала.

Демонтировать перегородку между ванной и туалетом также можно самостоятельно, если она возведена из кирпича или гипсовых плит. Для этого процесса потребуется перфоратор, кувалда и, возможно, болгарка с диском по металлу – если перегородка укреплена арматурной решеткой.

Снос перегородки для создания объединенного санузла

Нельзя сказать, что эта работа будет легкой, но в результате можно получить достаточно большое помещение, в котором вполне возможно провести задуманную перепланировку.

Выравнивание потолка и стен

Когда окна и двери будут установлены, а заделанные трещины и зазоры полностью просохнут, можно переходить к грунтовочным работам. Этот процесс несложен, его может выполнить любой человек – главное, проводить его аккуратно, не пропуская ни одного участка поверхностей. Грунтовка осуществляется валиком, а труднодоступные места обрабатываются кистью.

Затем, после полного просыхания прогрунтованных стен и потолков, их нужно выровнять. Чтобы выполнить эту работу, нужен определенный опыт, поэтому, прежде чем разводить большое количество шпаклевки, следует попробовать свои силы на небольшом участке стены, применив немного раствора.

Если стены имеют достаточно ровную поверхность с небольшими изъянами, достаточно будет использовать шпаклевочный состав. Но в том случае, когда поверхность имеет большие перекосы, выравнивание придется проводить оштукатуриванием по маякам. Впрочем, если позволяет площадь помещения, то выравнивание стен можно выполнить и листами гипсокартона.

Весьма трудоемкий, но очень важный этап — выравнивание стен

По какой бы технологии ни проходил процесс выравнивания поверхностей, после высыхания слоя штукатурки и шпаклевки, стены и потолок следует еще раз загрунтовать.

Потолок требует идеального выравнивания, если его не планируется закрывать натяжным или подвесным потолком.

Как качественно выровнять потолочную поверхность?

Процесс проведения выравнивания потолка под покраску – достаточно сложен и требует особой сноровки. Поэтому, если будет принято решение сделать эту работу самостоятельно, стоит обратить внимание на рекомендуемую статью нашего портала.

В процесс выравнивания поверхностей входит также отделка откосов на оконных и дверных проемах. Их можно облагородить гипсокартоном, пластиковыми панелями или же оштукатуриванием.

Выравнивание пола

Следующим, пятым этапом выравнивается поверхность полов. Этот процесс в квартире может проводиться разными способами — это наливной самовыравнивающийся раствор, сухая стяжка или установка пола на лагах с последующим закрытием его фанерой или иным листовым материалом.

Все эти процессы вполне могут быть проведены самостоятельно, после тщательного изучения технологических инструкций, которые можно найти тоже на нашем портале.

Использование самовыравнивающихся строительных составов

Одним из методов выравнивания поверхности пола является применение специальных строительных смесей. О технологии самовыравнивающихся полов подробно рассказано в соответствующей публикации нашего портала.

Если нет уверенности, что удастся качественно справиться с подобной работой своими силами, то лучше обратиться к специалистам.

Декоративная отделка стен в жилых комнатах

Следующим этапом производится отделка стен — оклейка их обоями или покраска. Эти работы не настолько сложны, и вполне могут быть выполнены собственными силами, поэтому на них вполне можно сэкономить.

Если отделка будет осуществляться обоями, и они имеют определенный рисунок, нужно сразу просчитать его шаг, чтобы на стене орнамент совпадал идеально.

Обои, наверное, никогда не потеряют своей популярности

Перед тем как нарезать полотна, производится разметка стены по вертикали и горизонтали. Линии отбиваются с помощью окрашенного шнура вдоль потолка и одного из углов. По вертикальной крайней линии будет выравниваться первое полотно обоев, а последующие уже ориентируются на него и на верхнюю горизонтальную цветную полосу.

Окрашивание стен можно выполнить своими силами, но проявляя при этом особую аккуратность

Если же планируется окраска стен, то ее проводят с помощью валика, который надевают для удобства на специальную штангу.

Приклеенные и высохшие на стенах обои обрамляются по верхней линии пенопластовым или бумажным бордюром, что придает законченность общему оформлению помещения

Монтаж напольного покрытия в комнатах

Процесс укладки напольного покрытия нужно проводить очень аккуратно, чтобы не повредить и не испачкать декоративную отделку стен. Если на полы настилается линолеум или ковролин, то прежде, чем его закреплять на клей или под плинтусы, его раскладывают и оставляют примерно на сутки, для того чтобы он расправился. Полотна этого материала нарезают в длину, примерно на 10÷12 мм меньше, чем длина комнаты, а в ширину укладывают на 5÷7 мм от стены. Такие зазоры необходимы для свободного температурного расширения материала.

Процесс настилки линолеума

Нужно отметить, что любой укладываемый на полы материал должен иметь подобные зазоры. Так, при укладке ламината, применяются специальные вставки, которые убираются только после завершения настила покрытия по всей площади комнаты.

Отделочные работы на полу завершаются установкой плинтусов

Завершается монтаж напольного покрытия установкой плинтусов.

Установка межкомнатных дверей

Межкомнатные двери устанавливаются на последнем этапе работ, чтобы не ошибиться в высоте, на которой будет установлена дверь, так как выравнивающий слой и напольное покрытие поднимут пол изменят уровень пола.

Правила установки межкомнатных дверей

Если все-таки хочется сэкономить, можно попробовать установить межкомнатные двери самостоятельно. Для этого рекомендуем воспользоваться советами, размещенными в отдельной публикации портала.

В перечислении этапов работы был сознательно опущен вопрос проведения ремонта в ванной комнате. Это мероприятие имеет свои нюансы, которые необходимо рассматривать отдельно.

Ремонт в ванной – специфичное мероприятие

Это помещение имеет массу особенностей, которые необходимо учитывать при проведении ремонта и отделки. Подробно о проведении ремонта в ванной комнате расскажет отдельная публикация нашего портала.

Таков приблизительный порядок подготовки к ремонту в квартире и его поэтапного проведения. Вполне понятно желание собственника жилья выполнить это с минимальными затратами, надеясь на собственные силы и способности. Но все же следует трезво оценивать свои возможности – не исключено, что оптимальным решением станет обращение к специалистам.

В завершение публикации – интересный видеосюжет с советами специалиста по проведению начальных этапов ремонта в квартире.

Видео: с чего начать проведение ремонта в квартире

Ремонт квартиры своими руками: как начать – Ремонт квартир

17.04.2019 Прочтёте за 3 мин.

Виды ремонта

Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Подбор материалов

Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

Этапы ремонта

Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

• черновые работы;
• начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
• монтаж теплого пола;
• укладка плитки;
• монтаж сантехники;
• прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
• прокладка коммуникационных сетей;
• чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
• установка окон и дверей;
• монтаж плинтуса.

Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Электрика и сантехника

Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Грунтовка

После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

Выравнивание пола

При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

Отделка стен

Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

• монтаж дверных коробов,
• установка плинтусов,
• размещение мебели,
• размещение техники,
• декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

Ремонт квартиры своими руками

         Решив сделать ремонт квартиры своими руками, с чего начинать многие не знают. Данная статья ознакомит читателя с кратким планом ремонта жилища, приобретенного на вторичном рынке. Многие из нас задумываются о ремонте с содроганием. Иногда наши действия ограничиваются сносом перегородки или заменой старых окон. Ознакомившись с планом ремонтных работ, у вас не останется никаких нерешенных вопросов о том, как осуществить преобразование своего жилья самостоятельно.

 

Потолок

 

 Первым и главным пунктом в начале ремонта только что приобретенной квартиры является обновления потолка. Именно потолочное покрытие считается наиболее волнующей темой для жильцов, только что въехавших в квартиру без ремонта. Многие из тех, кто приобрел вторичное жилье или просто решил обновить квартиру, сталкиваются с рядом проблем, например:

-потрескавшаяся штукатурка или трещины по всей длине потолка.

 Недорогой ремонт квартиры своими руками следует начинать именно с потолка, а уж следом приступить к отделке стен и полов, правда как дешево сделать ремонт, зависит от ваших решений.

Процесс происходит по такой схеме:

-очистка,

-выравнивание,

-покраска и побелка.

 Сегодня для покраски потолка обычно используют водно-дисперсионное покрытие. Оно хорошо тем, что сохнет быстрее масляного и не имеет резкого запаха. В домах старого образца можно встретить потолки с известковой побелкой. Конечно же, прежде чем наносить новое покрытие, необходимо избавиться от предыдущего. Сделать это очень просто: старое покрытие хорошо смывается водой. Если слоев старой побелки или краски несколько, вам понадобиться шпатель и немного больше вашего времени, ведь именно от того, как будет исполнена работа, зависит насколько хорошо ляжет новая краска.

 Следующий процесс подготовительных работ – это выравнивание потолочного покрытия. Чтобы потолок прослужил вам долгую службу и был неприхотлив в обслуживании, данную операцию стоит выполнять аккуратно и качественно. Можно изготовить потолок из гипсокартона. Подобная конструкция будет смотреться в вашем доме красиво и современно.

 Начиная работать с потолком, в первую очередь, нужно просмотреть видеокурс по ремонту и оценить перепад уровней потолочного покрытия. Если потолок имеет всевозможные дефекты, их рекомендуется очистить и загрунтовать. Важный момент: чем качественнее пропитка из шпаклевки, тем прочнее и надежнее будет ваш потолок. На поверхность из бетона наносят грунтовое покрытие, это нужно для более точного сцепления поверхности с наносимым материалом. За устранение мельчайших трещин отвечает шпаклевка. Завершающим действием в ремонте потолка является нанесение на него побелки или краски.

Сегодня существует несколько видов красок:

1. Силикатные лакокрасочные изделия находятся в низшей ценовой категории и изготавливаются из жидкого стекла. Плюсом данного изделия является неприхотливость в выборе поверхности и хорошая адгезия. Их минус в том, что они достаточно легко смываются водой и не долговечны.
2. Акриловые – значительно выше по сравнению с предыдущим вариантом. Их преимуществом является то, что данное покрытие сохранит свой опрятный внешний вид, даже в комнатах с повышенной влажностью. К недостатком материала можно отнести неустойчивость к воде.
3. Латексные красители подходят для обработки любых поверхностей и устойчивы к истиранию. Фактура покрытия после высыхания может быть матовой или глянцевой.
4. Силиконовые краски одни из самых дорогих в ряду лакокрасочных изделий. Подобное покрытие считает вечным, так как наиболее устойчиво к воде и износу.

 Современный выбор потолочных покрытий очень велик, но не все зависит от материала. Не следует забывать, что ремонт квартиры своими руками требует трудолюбия и сноровки. Если у вас нет должного желания и хотя бы первоначальных навыков, то ровного и красивого потолка вам не видать.

 

Окна и двери

 

 Далее по плану идет установка или замена дверей и окон. Ставить новые двери и окна нужно, после того как выполнены работы по очистке помещения и выравниванию пола. Вероятность нанесения вреда новым дверям или уже готовому ремонту на этом этапе минимальная. Не обязательно делать замену старых дверей, можно произвести очистку от старого покрытия, нанести грунтовку, после чего покрасить полотно и наличники в нужный цвет.

 

Пол

 

 После того, как потолок покрашен и установлены оконные и дверные блоки переходим к ремонту пола. Времени на него уйдет больше, чем на ремонт потолка.

 Чаще всего напольное покрытие, не слишком повреждено, порой достаточно покрыть его лаком или заменить поврежденные участки. Но стертый линолеум, потребует полной замены.

 

Стены

 

 Завершающим этапом ремонта квартиры своими руками является работа со стенами. Этот процесс является самым затратным в плане времени. Технология очистки стен от старых обоев почти не отличается от потолочной. Загвоздкой может стать лишь толстый слой старого покрытия.

 В некоторых квартирах стены отделаны кафельной плиткой. Чтобы снять ее одного терпения не хватит, здесь придется воспользоваться специальными инструментами. 

 Неотъемлемой частью ремонта является грунтование стен. Грунтовка нужна для хорошего сцепления стен с различными покрытиями (адгезия).

Существует несколько видов грунтовки:

Акриловая – наиболее более неприхотлива в плане нанесения, применяется практически для любой поверхности. Довольно быстро сохнет и не имеет запаха.

Глифталевая – наносится на деревянные поверхности, применяется только в помещениях с минимальной влажностью, быстро сохнет.

 

 Для эффектного выравнивания стен и устранения небольших дефектов (сколы, трещины, раковины) используется штукатурка и шпаклевка. Если изъяны минимальны, то подойдет шпаклевка. При серьезных повреждениях применяется штукатурка.

 После того, как достигнута идеальная поверхность стен можно приступать к поклейке обоев. Сегодня на строительном рынке существует множество типов обоев, и все они по-своему своему уникальны. Наиболее простыми в работе и неприхотливыми в эксплуатации считаются жидкие обои. Они не оставляют строительного мусора и эстетично смотрятся в интерьере.

С чего начать ремонт квартиры, советы и рекомендации.

Здесь мы разберем, с чего начать ремонт квартиры / жилой квартиры.

Итак :

У вас двухкомнатная квартира , на стенах старые, лет 10 назад наклеенные обои, года три не беленный потолок с отваливающейся известкой, деревянный пол, который так скрипит, что не дает спать ни вам, ни соседям, электропроводка не внушает никакого доверия. В общем, так живет 60% населения нашей страны ( если это вас немного успокоит 🙂 ).

 На главную

Вы решили сделать ремонт квартиры; ровные стены и потолки,часть потолков обыграть конструкциями из гипсокартона, где потом будут светить точечные светильники, а возможно и другие виды подсветки (дюролайт и т.п.). На стенах будут обои, покраска, обои под покраску, декоративная штукатурка, в ванных комнатах кафель. Пол должен быть весь ровный, чтобы постелить ламинат , линолеум , кафель. Я специально пишу различные покрытия, так как для них для всех используются примерно одни и те же работы, с той лишь разницей, что где-то этих работ чуть больше, а где то чуть меньше. Например, для подготовка стен под обои приходиться делать вот такие работы:

1.Зачистка стен.

2.Грунтовка стен.

3.Штукатурка стен.

4. Грунтовка стен.

5.Шпаклевка стен ветонитом.

6. Шлифовка стен.

7.Наклейка обоев.

Для декоративной штукатурки нам кроме этих 6 видов работ далее потребуется

7.Наклейка стеклохолста (паутинки) или флизелина.

8.Шпаклевка стен Нивелином или Шитроком.

9.Шлифовка стен.

10.Грунтовка стен.

И только теперь приступаем к декоративной штукатурке или покраске стен.

Перед тем, как начать ремонт квартиры, его нужно разделить на несколько этапов. Это нужно для того, чтобы сэкономить ваше время и деньги, лучше увидеть все неровности на полах, стенах и потолках и точнее вычислить количество требуемого материала. В конце концов так будет быстрее.

Подготовка квартиры/Жилая квартира.

Полы.

Полы , если они деревянные , вскрываются.

Досчатый пол снят полетами.

Как правило, сверху над досками находится фанера или ДСП, прибитые на мелкие гвозди. Фанеру убирают выдергой, может понадобиться стамеска и молоток для того, чтобы подцепить край. После того, как фанера убрана, смотрят, как прибиты доски к лагам. Лаги располагаются примерно через 1 метр.Чтобы не вскрывать каждую доску, можно лобзиком (или др.электроинструментом ) пропилить доски посередине между лаг (толщина доски как правило 2-2.5 см, и она свободно пропиливается) параллельно лагам.

Пропиливаем половые доски лобзиком

Таким способом пол поднимается кусками, и его легче вынести из квартиры. Если так сделать не удается, тогда отдирается каждая доска. После того, как доски и лаги убраны, убираем весь мусор, который скопился под полом.

Убираем мусор под полом

Если пол бетонный, то просто убирается все, что находиться сверху (линолеум и т.п), сбиваются выступающие места, убирают различные наслоения и т.п.

Как правильно и недорого залить пол

От 0 до 3 см

От 3 см и выше..

Стены.

Стены зачищают также до основания. Обои отдирают, если под ними шпаклевка, ее также счищают до штукатурки или бетона.

Чтобы процесс зачистки был более быстрым применяют cкребок STAYER «PROFI».

Скребок STAYER «PROFI»

Ускорить процесс позволяет также смачивание обоев и шпаклевки водой.В это же время производят снос перегородок, стен и тому подобные работы. Перед тем, как сносится стена, из нее перфоратором выштрабливают все провода, розетки, выключатели, если они нужны; в противном случае — провода заранее отключают от электричества и убирают. Если внутри стены нужно сделать проем, то сначала отмечают границы проема, после чего перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия по этим границам. Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка), после чего кувалдой выносим проем.

Другой способ — наносим границы проема, берем углошлифмашинку с диском по камню (диск должен быть без различных вырезов , чтобы при пилении не зацепился за арматуру, если она есть) и выпиливаем проем. Способ плох тем, что без противогаза или намордника в квартире невозможно будет находиться. Если стены бетонные, и их толщина превышает 7 см, тогда без отбойника не обойтись. Им работают также, как и перфоратором.

Если углы и примыкания на стенах квартиры неровные, то их также раздалбливают перфоратором или топориком. Часто бывает, что при относительно ровной по всей площади стене, плохо оштукатурены были только примыкания. Все дыры в примыканиях , уходящие внутрь стены, запенивают монтажной пеной. Это нужно для того, чтобы стены в примыканиях зимой не промерзали и не отпотевали.

Выштрабливаем провода перед сносом стен и перегородок

 

Перфоратором и буром (обычно диаметром на 8 -12) высверливают отверстия

Затем бетон между отверстий раздалбливается перфоратором (насадка пика или лопатка)

Постепенно убирая блок за блоком

Потолок.

Зачистку потолка в квартире производим до штукатурки или бетона. Процессы все те же, что и при зачистке стен.

Советую также прочитать:

Далее: Этапы ремонта квартиры

Нужно срочно сделать ремонт в квартире?

Срочный ремонт в квартире

Срочный ремонт квартир требует тщательного подхода к поиску и выбору исполнителя. Только в этом случае скорость работы не повредит качеству.

Подготовка к ремонту

Планируя срочный ремонт квартир, анализируйте предложения исполнителей заранее. Если исполнитель соглашается со всеми условиями и сроками во время предварительного телефонного звонка – это повод насторожиться. Для реальной оценки стоимости работ и сроков их выполнения потребуется выезд прораба на объект и осмотр помещения.

При осмотре объекта и ознакомлении с пожеланиями клиента прораб даёт рекомендации по поводу того, каким образом возможно сократить сроки:  использование ускоренных технологий или специализированных материалов, замену трудоемких процессов механизированными, занимающими меньший временной интервал.

В условиях сжатых сроков необходимо грамотное планирование работ

На этой стадии оговариваются организационные моменты и нюансы, связанные с проведением ремонтных работ, что позволит избежать перерывов на решение неотложных вопросов в дальнейшем.

Способы сокращения сроков

Если требуется отделка квартиры, а сроки «поджимают», обратите внимание на грамотную организацию труда. Такое планирование работ требует опыта и профессиональной подготовки, которые позволят определить последовательность операций, или возможность их одновременного выполнения.

При точном планировании узкопрофильные специалисты появятся на объекте точно в срок, не придется тратить время на ожидание. Соблюдение правил последовательности и параллельности выполнения разных видов работ позволяет оптимизировать ремонт, избежать накладок.

Применение штукатурной станции позволяет существенно сократить сроки ремонта

Ремонт квартир без посредников в Москве – способ сэкономить время при решении вопросов, связанных с организацией процесса ремонта. Прямой контакт с исполнителем поможет избежать недоразумений, часто случающихся из-за промежуточных звеньев в условиях ограничения по времени.

Когда нужен ремонт квартиры срочно, бригады работают в две смены. Грамотное планирование позволяет перенести на вечернее время малошумные операции.
Важно помнить, что время проведения работ зависит не столько от исполнителя, сколько от Заказчика, которому нужен ремонт квартиры. Оперативность закупки и доставки на объект необходимых материалов, точное соблюдение расчетного количества напрямую влияют на сроки.

Если у Заказчика нет возможности или желания в кратчайшее время решать текущие вопросы, строительная компания при выполнении срочного ремонта квартиры берёт хлопоты на себя. Благодаря наработанному опыту, строительная компания «Геометрия» приобретает строительные и отделочные материалы у проверенных поставщиков по выгодным ценам и в кратчайшие сроки доставляет их на объект.

Сроки и условия проведения ремонта

Точные сроки проведения ремонта определяются сметой, которая согласовывается на начальном этапе с Заказчиком. Когда требуется сделать ремонт квартиры без перепланировки или переустройства инженерных коммуникаций, реальный срок составляет 1-2 недели. При выполнении косметического ремонта в срочном порядке можно обойтись даже без выноса крупногабаритной мебели, защитив предметы интерьера пленкой.

Потенциальным Заказчикам важно помнить: когда нужен срочный ремонт квартиры, консультация прораба обязательна. Только взгляд профессионала способен определить потребность во времени для выполнения необходимых клиенту работ. Чем подробнее Вы обговорите все нюансы – от подготовки объекта и закупки материалов до уборки строительного мусора – тем меньше вероятность задержек и простоев.

При выполнении срочного ремонта необходим точный расчёт материала для исключения дополнительных закупок и простоев в работе

Важнейшее условие оперативного выполнения работ – точный расчет необходимых материалов, тогда не придётся тратить лишнее время на их поиск и доставку. Кроме того, точный расчет позволит избежать и перерасхода средств.

Расчёт стоимости

Чтобы не тратить средства сверх выделенного бюджета, целесообразно сравнивать стоимость услуг между несколькими исполнителями. Нередки случаи, когда за ускоренную работу требуют завышенную цену.

Требования к исполнителю

Когда ремонт квартиры требуется срочно, важно помнить, что справиться с задачей по силам не каждому исполнителю. Важно, чтобы все виды требуемых операций компания выполняла собственными силами, не привлекая сторонних подрядчиков.

Важно, чтобы у строителей был опыт выполнения подобных работ, подтвержденный примерами или отзывами клиентов. Даже если фирма успешно справлялась с ремонтными работами, но не сталкивалась с необходимостью их выполнения в кратчайшее время, велика вероятность несоблюдения сроков из-за нехватки опыта планирования операций.

Исполнителю необходимы собственные специалисты на все виды работ для соблюдения сроков

Строительная компания «Геометрия» гарантирует соблюдение сроков за счет собственных ресурсов компании, детального расчёта сметы на работы и необходимые материалы, которую согласовывает с Заказчиком. Благодаря такому подходу клиенты компании не сталкиваются с неприятными финансовыми сюрпризами после завершения ремонта.

Гарантия до 3-х лет по договору

Квалифицированные бригады

Соблюдаем сроки

Подберем и доставим материалы

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели. 

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

• самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

• важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

• при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций:

изображений и аудио включены!

---

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости.Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило решить и исправить эти проблемы.

Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт – это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
В этой статье моя цель – сосредоточить внимание на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу «Трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиционирования».

---

Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Собственность содержала компонент HUD, а также бывший арендодатель, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте штук.

На картинках ниже:

Вы можете видеть состояние, в котором эта квартира с одной спальней оставлена.Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель – вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как сделать ремонт в квартире»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным.Начнем с:

• Удалите из устройства весь мусор.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Восстановите поверхность кухонной столешницы.
• Кухонные шкафы могут быть окрашены или при необходимости покрыты новой поверхностью.
• Окрасочный агрегат в двухцветной схеме. Как видно по фотографиям после, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как видно на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен.Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, резко увеличится чистая операционная прибыль.

Также читайте: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована.Первые впечатления огромны, а квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
• Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
• По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость выросла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Jenna Moore

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и наличие комитета по слоям или корпоративного органа, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», – говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило – основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену – скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 – с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электрику, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, вложение в краску хорошего качества гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант – это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Составьте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», – говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», – говорят они.

1. Постройте внутренние каркасные стены, закрепите половицы, дверные накладки, оконные рамы и пороги, а затем проведите первый ремонт сантехники и электрики.
2. Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
3. Укладка деревянных, каменных или плиточных полов, навешивание дверей, крепление плинтусов и наличников, укладка коробок.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные соображения

1. Вам нужно разрешение на строительство?
2. Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов – строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновить обновления могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Существует слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», – говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникнуть проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь с соседями и корпоративным сообществом

В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», – говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и сообщите соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», – говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю колонну или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Получите основы правильно

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », – говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», – говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если у вас его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее удобстве для жизни. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и поменяйте столешницу », – советует Эндрю.

Переделать ванную

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения – это заменить зеркало и любые старые умывальники», – говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет – идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine – это простой в использовании ресурс, который дает новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Руководство собственника по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представлению интересов владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир.Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде – помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать. Важно помнить, что косметический ремонт – это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им засчитывать косметический ремонт только в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов. Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры – это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры.Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет. При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшие затраты на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню – приятный штрих и, как правило, не очень дорогой. Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, когда было бы гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка – самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат. Замена умывальника, аптечки и туалета – это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта – это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, – это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры – The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт. Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать.Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано с собственным набором проблем.

Цель этой статьи – попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственную экспертную консультацию у соответствующих специалистов (например,грамм. строитель, инженер-строитель) по любому из нижеперечисленных вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего жилого комплекса с точки зрения разрешений на ремонт. Хорошее место для начала – это пересмотреть уставы для отдельных слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса.Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе.Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, связанные с Уставом Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

8 шагов по ремонту вашей квартиры

Покупка квартиры может быть сложной задачей , и трудно найти что-то идеальное как есть.

Часто ремонт дома после покупки – лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.

Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.

Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.

Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

1. Знайте правила своего здания

Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и рекомендации вашего здания по ремонту.В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

В некоторых зданиях также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.

2. Создайте бюджет

Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

3. Сообщите своим соседям

Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

Как можно более информировать их и открывать новые линии связи, вы можете купить себе добрую волю в будущем.

4. Найдите подходящего архитектора

Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство.Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

Ремонт может быть долгим, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе.

5. Завершите все необходимые анализы и согласования

Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.

Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство.В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите, что при анализе услуг фирмы .

6. Спланируйте свой дизайн

Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса. Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.

Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы понять, что вам нравится. Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.

7. Установите крайние сроки

Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте – вы, ваш архитектор и строительная бригада – знали об ожидаемых сроках.

Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.

8. Ожидайте неожиданного

Вы хотите приступить к ремонту с оптимизмом, но вы также должны быть реалистами. Многие люди участвуют в ремонте от начала до конца.Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.

Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где выполняется резервное копирование.

Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.

Готовы сделать ремонт в квартире?

По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт – лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.

Для получения дополнительной информации или начала ремонта, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Расположенная в районе Большого Нью-Йорка, Jeffrey Jordan Architecture специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.

Могу ли я отремонтировать арендуемую квартиру?

Вопрос: Более десяти лет мы жили в квартире со стабилизированной арендной платой в Форест-Хиллз, Квинс.За все это время хозяин ни разу не улучшил квартиру. Мы, как арендаторы, внесли небольшие улучшения – дважды покрасили квартиру, покрасили отделку, заменили светильники и сантехнику. Когда мы переехали, кухонные шкафы были совершенно новыми. Хотя они в хорошем состоянии, они выглядят устаревшими, и мы хотели бы покрасить их в белый цвет, чтобы улучшить внешний вид и сделать темную кухню светлее. Сможем ли мы это сделать, или у нас будут проблемы с домовладельцем?

A: Возможно, в вашем договоре аренды есть пункт, запрещающий вам вносить какие-либо изменения в вашу квартиру.Можно даже сказать, что вы не умеете рисовать. Но не отчаивайтесь. У вас не будет проблем с покраской шкафов. Ваш арендодатель может выселить вас только за существенное нарушение договора аренды. Если, например, вы снесли стену, к вам будет предъявлен хороший иск. Красить шкафы или менять душевые лейки? Не так много. Это косметические изменения, которые можно легко отменить.

«Никого никогда не выбросят из квартиры из-за шкафов для рисования», – сказал Сэмюэл Дж.Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов. «Это не причиняет никакого вреда имуществу».

---

Когда вы переедете, вам, возможно, придется перекрасить шкафы, иначе вы рискуете потерять часть своего залога. (Когда придет время, спросите домовладельца, следует ли вам перекрасить их.) Но пока позаботьтесь о том, чтобы хорошо покрасить шкафы. Лучше всего снимать дверцы шкафа. Пронумеруйте каждую дверь, соответствующий ей шкаф и фурнитуру, чтобы не запутаться, когда нужно все вернуть.«Когда вы переустанавливаете кухню, это загадка, – сказал Майк Мандвиллер, менеджер по разработке месторождений Benjamin Moore, который предлагает нарисовать карту кухни.

Очистите, отшлифуйте, пропылесосьте и протрите поверхность влажной тканью перед грунтовкой и покраской – слой краски увеличит любые оставшиеся частицы пыли или грязи, поэтому проделайте этот шаг хорошо. Также используйте кисти и валики хорошего качества.

Что касается выбора цвета, то, согласно отчету Houzz за 2019 год, белый цвет является безоговорочным фаворитом для мебели в течение многих лет.Так что, если вас хоть сколько-нибудь беспокоит реакция арендодателя на изменение, по крайней мере, вы выбираете безопасный и популярный вариант, который, вероятно, улучшит квартиру.

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Почему арендаторы ремонтируют – The New York Times

Тем не менее, в городе, состоящем в основном из арендной платы, есть исключения из всех правил. 30-летний Курт Франц, менеджер проекта бруклинского застройщика, создал пятую спальню в своей предыдущей квартире, лофте TriBeCa, которую он разделил с четырьмя соседями по комнате.Он также построил большой плавающий обеденный стол, прикрутив большую деревянную плиту к столбу на кухне. Когда договор аренды истек и группа решила переехать, соседи по комнате спросили домовладельца, нужно ли убрать плавающий стол и пятую спальню. «Ответ был отрицательным», – сказал г-н Франц. Вместо этого домовладелец вернул залог и увеличил арендную плату для следующих арендаторов.

Мистер Франц проявил еще больше творческих способностей в своем нынешнем жилище, на четвертом этаже в Ист-Виллидж, которое он нашел с помощью своего бывшего соседа по комнате Дэвида Дж.Буччи, агент по недвижимости в Coldwell Banker AC Lawrence. Площадь квартиры в «обувной коробке» составляет около 360 квадратных футов, сказал г-н Франц, который переехал в нее около полутора лет назад и платит 2200 долларов в месяц. Чтобы максимально увеличить пространство, он построил скамейки для хранения вещей и кровать Мерфи. Он расширил стену в спальне, чтобы создать большой экран для кинопроектора, который он повесил над кроватью. На кухне он соорудил обеденную банкетку на возвышении, которая одновременно служит детской кроваткой, и стол со встроенным телевизором с плоским экраном, который поворачивается, когда требуется детская кроватка.Да, еще есть небольшой встроенный бочонок.

Не повредит, что г-н Франц, занимающийся ремонтом, имеет большой опыт проектирования и ремонта мебели. По его оценкам, на материалы он потратил всего 1500 долларов, но для завершения проекта требовалось примерно восемь месяцев работы каждые выходные. По его словам, пространство, выполненное на заказ, стоит затраченных усилий. «После суматошного дня, – сказал он, – когда ты возвращаешься к чему-то, что действительно специально для тебя – мне это просто нравится».

Его домовладелец еще не узнал об изменениях, но г-н.Франц не ожидает каких-либо проблем, особенно потому, что он постарался легко удалить свои изменения и дополнения. «Все встроено и адаптировано к пространству, – сказал он, – но на самом деле в стене, вероятно, 12 винтов».

Для некоторых арендодателей важно время. Один из них, Алан Диксон, инвестор из Австралии с растущим портфелем, состоящим из более чем 530 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нью-Йорке и округе Гудзон в Нью-Джерси, сказал, что он готов включить предложения по ремонту, если потенциальные арендаторы сделают их до того, как он начнет проект.Он сказал, что делал это примерно 10 раз за последние 18 месяцев, в таких свойствах, как двухкомнатная в Джерси-Сити, которую он в конечном итоге арендовал за 1300 долларов в месяц, и таунхаус в Бруклине, который он затем арендовал за 12000 долларов в месяц.

В прошлом году в Джерси-Сити, после того как он приобрел четырехэтажный кирпичный дом, который планировал отремонтировать и арендовать за 7 690 долларов в месяц, пара с двумя маленькими детьми выразила заинтересованность в аренде этого места. Он попросил их составить «список пожеланий» того, что они хотели бы сделать с недвижимостью.По мере того, как ремонт продвигался, он включал их предложения, среди которых было изменение планировки садового этажа с открытой кухней, перемещение прачечной и открытие гаража на задний двор.