| “Под усадку” | “Под ключ” |
| Фундамент: | |
| Возможна установка опорно столбчатого или свайного фундамента. Расчёт стоимости по запросу. | |
| Основание бани: | |
| ДВОЙНОЕ: внешний периметр и в местах расположения перегородок выполняется из не строганного бруса 150х100 мм на ребро или 150х150 мм (в зависимости от толщины брусовых стен). Лаги пола – брус хвойных пород 150х40 мм устанавливаются на ребро через 0.59 м. | |
| Черновой пол: | |
| ОБРЕЗНАЯ доска атмосферной сушки толщиной 20-25 мм 1 Сорта. Укладывается на череповые бруски плотно. Череповые бруски сечением 40х50 мм крепятся к лагам снизу. | |
| Чистовой пол: | |
| – | половая доска шпунтованная толщиной 36 мм КАМЕРНОЙ сушки. |
| Высота внутри от пола до потолка: | |
| Первый этаж – 2,2 м. +- 5 см. 16 рядов профилированного бруса. Второй этаж – 2,2 м.. | |
| Cтены 1 этаж: | |
| профилированный брус 90х140 мм., 140х140 мм. естественной влажности, укладывается межвенцовый утеплитель (льноджутовое полотно). Венцы собираются на железные нагели (гвозди 200 мм.) | |
| Перегородки 1 этаж: | |
| профилированный брус 90х140 мм. Венцы собираются на железные нагели (гвозди 200 мм.). Перегородки собираются со штраблением в основные стены бани. | |
| Сборка углов сруба: | |
| сборка углов осуществляется в коренной шип “ТЁПЛЫЙ УГОЛ” | |
| Потолок 1 этаж и 2 этаж(при наличии в проекте): | |
| - | обшивается вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. |
| Утепление: | |
| - | Пол, потолок и мансарда (при наличии в проекте) утепляются минеральной ватой Кнауф или аналог, толщиной 100 мм. |
| Пароизоляция: | |
| - | Ондутис или аналоги |
| Cтены и фронтоны 2 этаж (при наличии в проекте) | |
| каркас из бруса 40х100 мм., обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. только снаружи | каркас из бруса 40х100 мм., обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. с двух сторон. |
| Перегородки 2 этаж (при наличии в проекте) | |
| - | каркас из стоек из не строганного бруса хвойных пород древесины сечением 100х40 мм обшивается вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. с двух сторон. |
| Подстропильные балки и межэтажные перекрытия: | |
| из бруса хвойных пород древесины сечением 150х40 мм устанавливаются через 0,59 м. | |
| Стропильная система: | |
| из бруса 100х40 мм устанавливаются через 0,59 м. Обрешетка кровли из обрезной доски толщиной 20-25 мм 1 сорта крепится через 0,3-0,4 м. с укладкой подкровельной гидроизоляционной мембраны Ондутис А100 через контр брусок 50х20 мм. | |
| Крыша: | |
| покрывается ондулином, цвета на выбор:красный, зеленый, коричневый. | |
| Выносы крыши: | |
| шириной 27-40 см., обшиваются вагонкой камерной сушки толщиной 16 мм. Внутренняя и внешняя отделка крепится на оцинкованные гвозди. | |
| Помещение мойки: | |
| - | устанавливается металлический душевой поддон с сифоном и выводом гофрированного шланга через пол вниз. |
| Помещение парной: | |
| - | потолок и стены обшиваются осиновой вагонкой. Под вагонку крепится пароизоляция с метализированной поверхностью для бань и саун (фольга). Устанавливаются двухярусные полки из строганной осиновой доски. |
| Печь: | |
| в базовую комплектацию бани не входит. Доступна как опция. Печь Ермак 12, площадка под печь и разделка выполняется из печного из кирпича, на стену крепится бак для горячей воды ёмкостью 45-55 л. с подводкой к теплообменнику печи, дымоход собирается из сэндвич труб и выводится вертикально через кровлю, в каменку печи закладываются камни, перед печью на пол укладывается предтопочный лист. Стоимость дополнения 55 000 р. | |
| Лестница: | |
| - | тетива из строганного бруса 150х100 мм. Ступени из строганной шпунтованной доски. Перила из строганной доски 40х100 мм., под перила устанавливаются точёные балясины. |
| Двери: | |
| - | деревянные филенчатые размерами 0.8Х2.0 м. В мойку и парную банные из осины. Устанавливаются в коробках на петлях, обналичиваются сухой вагонкой с обоих сторон. Перед установкой дверей в брусовые проемы впиливаются обсадные бруски (РОЙКИ). |
| Окна: | |
| - | окна деревянные с фурнитурой с двойным остеклением (имитация стеклопакета) в коробках под толщину стен. Размеры окон в соответствии с проектом. Перед установкой окон в брусовые проемы впиливаются обсадные бруски (РОЙКИ) |
| Терраса (при наличии в проекте): | |
| - | ограждение террасы выполняется из строганной доски хвойных пород древесины сечением 40х100 мм., под перила устанавливаются плоские резные балясины. |
| Доставка и сборка: | |
| доставка материалов в пределах 50 км. от КАД, МКАД. Разгрузка материалов. Сборка на участке. | |
Баня 4х7 – Проекты бань 4 на 7: планировки, чертежи, цены на строительство
Баня – это лучшее место, в котором можно отогреться после зимних морозов. Только представьте, вы после морозной прогулки отправляетесь в тёплую, ароматную парилку, которая издаёт благоухающие ароматы сосны и эфирных масел. А после горячих процедур окунаетесь в прохладный бассейн или принимаете душ. Только вот проектирование бани довольно таки сложный процесс с множеством “подводных камней”.
Мы предлагаем вам проект бани 4х7 под ключ. Наша компания уже много лет занимается конструированием бань любого размера. При строительстве бани особое внимание нужно оделить подборке дерева. Испокон веков наиболее популярным материалом была сосна. Она создала чарующий аромат и благоприятно влияла на иммунитет. Сейчас же всё большую популярность приобретают бани из бруса. Они очень практичные, менее дорогие, чем из сосны. Такой вариант не будет сыреть при неблагоприятной погоде, при этом он отлично впитывает ароматические масла.
Фото бани из бруса 4х7 – поможет вам сориентироваться, как будет выглядеть ваша баня после постройки. Сруб бани 4 на 7 из бруса – это классика. Мы используем только лучшее сырьё для производства. Наши квалифицированные специалисты помогут вам определиться со стилем бани, формой сруба и т.д. Мы ищем индивидуальный подход к каждому клиенту. Вы можете купить баню из бруса 4х7 по отличной цене именно у нас. Выбрав для себя наиболее подходящий вариант постройки. Сруб – на данный момент наиболее часто используется при строительстве бань. Этот материал высококачественный, прочный и достаточно не дорогой. В отличии от сосны, он выдерживает большие температуры и не такой водопроницаемый.
Наши клиенты часто заказывают 4 на 7 по невероятно низким ценам. Мы стараемся угодить каждому покупателю. Несмотря на то, что мы не завышаем цены, качество на наш товар на высоте! Вы можете самостоятельно убедиться в качестве и прочности наших построек, заказав баню у нас. Вы будете довольны быстрой работой, отличным результатом и внимательными специалистами!
Проекты бань 7 х 4 заказать по цене 520000 руб. в г.Домодедово — izba-mechty.ru
| Размер сруба (по осям) | 4,5 х 7,5 м |
| Общая площадь | 26,0 м2 |
| Жилая площадь | 10,3 м2 |
| Высота 1 этажа | 2,3 м |
| Вырост (высота сруба) | 2,5 м |
| Общая высота (под конек) | 4,5 м |
| Диаметр бревна | 240-260 мм |
| Способ рубки углов | в “чашу” |
| Крыша | прямая двускатная |
| Фронтоны | рубленые |
| Веранда (открытая/закрытая) | открытая |
| Срок строительства | 45 дней |
Среди владельцев загородных участков в Москве популярны проекты бань 7 на 4 метров. Это просторный одноэтажный дом с удобной планировкой. Здесь есть терраса, комната отдыха, парная и моечная. В таком месте можно не только помыться, но и отдохнуть от городской суеты и приятно провести вечер в компании близких друзей.
Преимущества
Сооружение большого размера займет много места на участке, но внутри него сможет разместиться многочисленная компания. Людям приятно и комфортно находиться в таком доме, ведь при его строительстве используется натуральная древесина, которая:
- защищает помещение от промерзания холодной зимой;
- дарит людям прохладу жарким летом;
- регулирует уровень влажности, выпуская пар наружу.
Внутри бани 4 на 7, изготовленной из оцилиндрованного бревна или бруса, поддерживается приятный микроклимат, в парной не свежо, не душно.
Особенности
Чтобы сооружение прослужило хозяевам несколько десятков лет, необходимо правильно заготовить бревна, пропитать их специальными составами, предотвращающими гниение и поражение насекомыми и грызунами. Готовое здание не требует особого ухода, необходимо только хорошо проветривать его после мытья, чтобы быстро удалить лишнюю влагу.
Важно правильно выполнить строительные работы. Этим займутся сотрудники компании «Изба Мечты». Они помогут выбрать проект бани 7х4 и выполнят строительные работы «под ключ», избавив хозяев участка от всех хлопот, связанных со строительством.
Профессионалы возведут сруб, разберут его, привезут на строительную площадку и вновь соберут на готовом фундаменте. В комплекте с бревнами будет идти все необходимое для строительства. Работники установят половые лаги, стропильную систему и уложат кровельный материал. Все работы будут выполнены всего за 45 дней.
проекты с мансардой и без
Перед строительством дома или другого объекта подготавливают проект, чтобы скоординировать действия, подсчитать материал и снизить стоимость на доставках. В статье описана баня 7 на 7 и приведены чертежи с другими размерами. Обсуждаются преимущества и недостатки планировок, строительные материалы и способы отделки.
Баня 7 на 7
Выше показан проект бани 7 на 7, которую размещают в углу участка, что позволяет рационально использовать территорию, т. к. часть здания скошена. Два окна в комнате отдыха увеличивают степень естественного освещения, что важно для экономии электричества. В парной окон не предусмотрено для изоляции помещения от потерь тепла. Для этой же цели выход из помывочной есть только в гостиную. Тамбура с площадью в 2,2 м2 хватит для верхней одежды и хранения твердого топлива. Как воздушный буфер он предотвращает проникновение холодного воздуха внутрь.
Компоновка этой бани 7×7 отличается от предыдущей. Ее размещают в любой части территории возле загородного дома. Выделяют место для террасы, имеющей площадь в 30 м2. Последнюю используют для отдыха на свежем воздухе. Поверхность приподнимают на столбчатом фундаменте, чтобы ее не заливало дождями и снизу опоры проветривались. Комната отдыха в бане разделена на функциональные зоны: столовую и кухню. Печь размещена в бане между парилкой и топочной. Преимущество решения – нет отходов от дров, недостаток – необходимо идти в топочную через улицу, чтобы добавить топливо.
В этом проекте бани парилка рассчитана на одновременное пребывание 4 человек. Предусмотрено небольшое окно для проветривания и естественного освещения. Тамбур служит прихожей и является переходной зоной между входом, комнатой отдыха и небольшой террасой. Парная топится из гостиной. Стены утепляют базальтовой ватой и устанавливают систему отопления, т. к. из-за окон будут теплопотери. Баню возводят из кирпича или оцилиндрованного бревна.
Баня 7 на 5
Бани 7 на 5 меньше предыдущего варианта, но на этой площади размещают необходимые комнаты без ущерба удобству. Вариант, показанный выше, возводят из кирпича или пеноблока. Последний утепляют снаружи минеральной ватой, предварительно закрепив гидроизоляцию. Внутри помещения в бане покрывают пароизоляцией и финишной отделкой. Устанавливают вентиляцию, чтобы своевременно удалять влагу, которая впитывается в поры пеноблоков. Вход в баню через террасу, что удобно при посещении в дождливую погоду. В этом случае грязную обувь оставляют под навесом. Пространство разделено на две части. Комната отдыха – буфер между холодным воздухом с улицы и горячим в парилке.
Часть полезной площади проекта бани отведена под открытую террасу. Из-за этого пожертвовали тамбуром, который важен для создания воздушного заслона. Под комнату отдыха выделено 15 м2. Ее можно разделить гипсокартонными перегородками для организации кухни и превращения бани в гостиный домик. Парилку одновременно могу посещать 6–8 человек. Если строение такого размера возводят из кирпича, то делают это на ленточном фундаменте, заглубленном ниже точки промерзания.
Проект бани, показанный выше, реализуют каркасным методом на свайном фундаменте. Строение имеет двускатную крышу с расположенной под ней мансардой. Выход на нее через комнату отдыха, где лестница смещена в угол, чтобы не занимать пространство. Если использовать винтовой вариант, то можно сэкономить 1,5–2 м2. Террасу делают открытой или закрытой. Преимущество у второго варианта, т. к. ее можно использовать в непогоду, а доска прослужит дольше без намокания. Санузел отделен от моечной и смещен к выходу, поэтому обеспечивает воздушную прослойку со стеной парилки.
Упор в этом проекте сделан на открытое пространство. Часть полезной площади отдана под террасу, которая огибает баню с двух сторон. Территория огорожена декоративным забором и имеет опорные элементы, поэтому может быть смонтировано накрытие.
Проект бани 4 на 7
Бани с размером 4 на 7 размещают на длинных, но узких участках. Показанный выше вариант собирают из сруба, поэтому в качестве фундамента используют ленточный мелкозаглубленный или столбчатый. После сборки коробки выжидают год до финишной отделки. Это необходимо для усадки здания бани. Комната отдыха изолирована от парной моечной. Топка от печи выходит в последнюю, что удобно для поддержания чистоты, но неудобно для закладки дров. Помещение планируют предложенным способом или в дальний угол от входа устанавливают кухонный уголок, а напротив размещают мебель и стол.
Компактная баня с раздельным санузлом и моечной. Это удобно, если баню посещают больше 4 человек. Комната отдыха изолирована от влажных помещений, поэтому топку размещают в моечной или в холле, который, прогреваясь, не выветривает теплый воздух из гостиной и душевой. Как вариант перепланировки, объединяют душевую и санузел, уменьшают холл и расширяют парную, что позволит одновременно находиться в ней 7–8 людям.
Проект бани интересен наличием эркера. Последний визуально расширяет комнату отдыха за счет солнечного света, который попадает в помещение через три окна. Стены возводят из кирпича или блока, т. к. для бруса потребуется подрезка и стыковка под углом, что усложнит задачу. Вода в моечной греется от печи, поэтому бойлер устанавливают в случае использования бани как гостевого домика.
Вариант примечателен разделением внутреннего пространства на три части. Боковые равны по ширине, комната отдыха больше по площади. Часть отведена под крытую террасу, которую можно превратить в закрытую комнату и объединить с гостиной. Полки в парной монтируют в два ряда, чтобы уровнями повысить удобство. Моечная и парилка не имеют окон, что снижает теплопотери.
Проект бани 6х7
Внутренняя планировка в таком проекте бани продумана отсечением холодного воздуха с улицы. Этого удалось добиться не диагональным расположением входа к парилке, а на одной линии. Благодаря этому циркуляция воздушных масс затруднена. Загрузку топлива в печь выполняют с моечной или комнаты отдыха. От этого зависит способ размещения лавок. Террасу используют как буферную зону перед входом, т. к. для отдыха на улице она узкая.
Баня с размером 6 на 7, показанная выше, выделяется универсальностью. Последняя проявляется в сбалансированности площади внутренних помещений и террасы. Веранда находится под одной крышей со строением, что важно в непогоду. Вход на нее организован с двух сторон, что удобно, если с одной из сторон есть водоем для купания после парной.
Баня 7 на 7 с мансардой
Преимущество бани с мансардой – размещение спальных или комнаты отдыха на втором этаже. В этом случае расширяют помещение парной и душевой, которую не совмещают с санузлом. Выше показан проект, возводимый из оцилиндрованного бруса. Лестница находится в прихожей, что не отнимает полезную площадь гостиной. Второй этаж делят пополам с установкой перестенка или оставляют цельным для спортзала и стола для бильярда.
В этом проекте бани 7 на 7 с мансардой обозначена зона кухни. Помещение объединено с комнатой отдыха, что не создает неудобств, т. к. на границе находится лестница, которая уходит на второй этаж. Прихожая – буферная зона, отделяющая гостиную от входа. Мансарда поделена на две равные спальни с коридором посередине. Недостаток – отсутствие второго санузла. Полезная площадь второго этажа в бане меньше, чем первого из-за скатов крыши.
Баня 6 на 7 с мансардой
Интересный проект бани 6 на 7 с мансардой. Первый этаж имеет эркер, расширяющий зону отдыха. Если здание используют как гостевой домик, то в выступе размещают кабинет. Выход на второй этаж смещен в угол и не отделен на втором этаже, что создает единое пространство спальни. Печь в парилку установлена в перестенок с комнатой отдыха. Проект возводят из пеноблоков или кирпича. Фундамент усиливают из-за веса стен и увеличения нагрузки от второго уровня. Кровельная система – вальмовая или с изломом.
Простой проект бани с мансардой, допускающий перепланировку. Перестенки изготавливают из гипсокартона, а несущие стены возводят из пеноблока. Двускатная крыша уменьшает территорию второго уровня. Предусмотрено две террасы, используемые независимо. Комната отдыха на первом этаже разделена на две части, поэтому одну из них отводят под кухню. Другой вариант – расширить парилку в бане на площадь моечной, а гостиную сместить в одно помещение.
В этом проекте бани с мансардой под прихожую отведена такая же площадь, что и под комнату отдыха. Это можно позволить, т. к. первую используют для хранения дров и как топочную. Здесь же размещен выход на второй этаж. Санузел отделен от моечной и помещения разнесены по сторонам от парной. Решение создает защиту с трех сторон, что снижает расход дров для нагрева. На улицу выходит только одна стена. Ширины террасы перед входом достаточно для установки кресел по углам.
Заключение
Баня 7 на 7 – не единственный проект, который реализуют на дачном участке. Для прямоугольного подойдут варианты 4 на 7 и 7 на 5. В качестве основного материала используют оцилиндрованный брус, кирпич или газонаполненные блоки. На сложных грунтах возводят каркасные бани, которые не проигрывают в теплоизоляции, но выигрывают в скорости возведения и обслуживании. Для расширения полезной площади чердачное пространство переделывают в мансарду. Уделяют внимание утеплению плоскостей. В парилке укладывают дополнительный слой пароизоляции и монтируют вентиляцию для отвода влаги после использования. Некоторые идеи для проектов можно почерпнуть из видео ниже.
Отправить комментарий
| Обвязочный ряд | Обрезной брус естественной влажности – 150х150мм (1 ряд). Укладывается на фундамент с прокладкой из рубероида. |
| Лаги | Обрезная доска естественной влажности – 150х50мм с шагом 0.6м. К лагам крепятся черепные бруски – 40х50мм для монтажа чернового пола. |
| Черновой пол | Обрезная доска естественной влажности – 20х150мм, устанавливается на черепные бруски |
| Каркас бани | Обрезная доска естественной влажности – 100х50мм с шагом 0.6м, угловые стойки из бруса – 100х100мм |
| Каркас перегородок | Обрезная доска естественной влажности – 50х40мм с шагом 0.6м |
| Внешняя отделка | Имитатор бруса камерной сушки |
| Внутренняя отделка | Хвойная евровагонка сорт «В» |
| Балки перекрытия | Обрезная доска естественной влажности – 150х50мм с шагом 0.8м |
| Стропила | Обрезная доска естественной влажности – 150х50мм с шагом 0.8м |
| Высота потолка | 1-й этаж – 2.2м Мансардный этаж (если есть) – 2.35м |
| Фронтоны | Каркасные из обрезной доски естественной влажности – 100х50мм, внешняя отделка – хвойная вагонка камерной сушки |
| Карнизы | Карнизы, поднебесники и углы дома обшиваются хвойной вагонкой камерной сушки |
| Обрешетка | Обрезная доска естественной влажности – 20х150мм с шагом 0.3м |
| Кровля | “Ондулин” с гидроизоляционной плёнкой “Ондутис RV100” |
| Чистовой пол | Шпунтованная половая доска камерной сушки – 36мм |
| Утеплитель | Минеральная вата “URSA” – 100мм (пол, потолок) Базальтовая вата “Rockwool Лайт Баттс” – 100мм (стены) |
| Пароизоляция | “Ондутис R70” и “Ондутис А100” |
| Окна | Деревянные с двойным остеклением – 1х1м (с фурнитурой) |
| Двери | Деревянные филенчатые – 1.8х0.8м (с фурнитурой) |
| Потолки | Хвойная вагонка камерной сущки |
| Парная | Обшивается осиновой вагонкой по фольге (стены и потолок). Устанавливается двухуровневый осиновый полок – 36х90мм |
| Печь | Печь-каменка «Ермак-12», трубы-сендвич с выходом через крышу |
| Бак | Бак на трубе – 50л |
| Мансардный этаж (если есть) | Каркас выполнен из обрезной доски естественной влажности 100х50мм (стойки и ригеля). Внутренняя отделка стен и перегородок хвойная евровагонка (сорт В). Утепление 100мм Лестница деревянная с перилами и балясинами |
| Бесплатная доставка | Москва – 100км от МКАД (далее – 65руб/км) Санкт-Петербург – 100км от КАД (далее – 65руб/км) Пестово – 500км (далее – 65руб/км) |
| Фундамент | Не входит в базовую стоимость |
| Сборка бани: | Входит в стоимость |
| Высота потолков: | Высота 1-го этажа – 2,05 м., высота 2-го этажа (при наличии) – 2,2 м. |
| Фундамент: | Не входит в стоимость бани |
| Обвязка: | Брус естественной влажности 100 х 150 мм или 150 х 150 мм. |
| Полы 1 этажа: | Лаги из бруса 150 х 50 мм, через 60-70 см; черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная половая доска 27 мм естественной влажности, утеплитель КНАУФ 50 мм, парогидроизоляция НАНОИЗОЛ. |
| Полы 2 этажа: | Брус 50 х 150 мм через 80-90 см, потолок подщит сухой “евровагонкой” класса “В”, утеплитель КНАУФ 50 мм, пароизолция Наноизол “С” |
| Стены 1-го этажа: | Строганный профилированный брус 90 х 140 мм, или 140 х 140 мм на джутовом утеплителе, перегородки – строганный профилированный брус 90 х 140 мм без утеплителя. Сборка на металлические нагеля “гвозди 200 мм” (возможна сборка на деревянные нагеля). Угловое соединение бруса – “в пол дерева – лапу” |
| Перегородки 1 этажа: | Из строганного профилированного бруса 90 х 140 мм естественной влажности, без утеплителя |
| Перегородки 2 этажа: (при наличии): |
Каркасно-щитовые из бруса 40 х 100 мм, обшиваются сухой “евровагонкой” класса “В” |
| Мансарда: (при наличии) |
Каркасно-щитовые из бруса 40 х 100 мм, обшиваются сухой “евровагонкой” класса “В”, утеплитель КНАУФ 50 мм, парогидроизоляция НАНОИЗОЛ “С” |
| Фронтоны: | Каркасно-щитовые из бруса 40 х 100 мм, наружная отделка – вагонкой естественной влажности сорта “В”, внутренняя – сухая “евровагонка” класса “В”, утеплитель КНАУФ 50 мм, парогидроизоляция НАНОИЗОЛ “С” |
| Крыша: | Ломаная или прямая, стропила из бруса 40 х 100 мм, порешетник – обрезная доска 20 мм с шагом 30-40 см, кровля – Ондулин (зелёный, коричневый, красный), свес подшивается вагонкой класса “В” |
| Парная: | Отделка – осиновая вагонка класса “В” по банной фольге (подшивается в один пояс – стык), полог – двухуровневый из осиновой полковой доски класса “В”, ширина лежака 600 мм, ступени – 450 мм, силовая часть полога (каркас) – брус строганый 40 х 100 мм. |
| Окна: | Деревянные (банные) двойного остекления с фурнитурой (запором и ручками). |
| Двери входная и межкомнатные: |
Глухие – клиновые 700 х 1800 мм на петлях без фурнитуры (ручек и замка) |
| Лестница: (при наличии) |
Одномаршевая или двухмаршевая (по проекту) с перилами и точёными балясинами. Ширина лестницы 800 мм. |
| Погонаж: | Плинтус, наличник, нащельник – сухой сорта “В” |
| Печь банная: | Не входит в стоимость бани (от 12 000 до 45 000 руб) см. раздел печи для бани |
| Прочее: | Гвозди (чёрные) – для скрытых частей бани, гвозди оцинкованные для внутренней и наружней отделки. |
планировка бани с террасой, комнатой для отдыха и мансардой, обустройство бани 5 на 7 из сруба, бревна и газобетона внутри
Своя баня – мечта многих людей, она осуществима, если в собственности есть дача или частный дом. Постройка бани имеет свои особенности, которые необходимо знать и продумывать до начала процесса.
Материалы
Прежде всего, следует помнить, что баня – строение, которое будет постоянно подвергаться перепаду температур и высочайшей влажности. Чтобы не нарушить функционал, нужно учитывать все особенности выбора материала, есть ряд обязательных характеристик:
- термоизоляция – чтобы микроклимат сохранялся без лишних временных и топливных затрат;
- устойчивость к высокой влажности, температурным перепадам.
Выбирая материал, ориентируйтесь на размер бани, место, бюджет. Пригодны для строительства:
- шлакоблок;
- арболит;
- кирпич;
- газобетон;
- керамзитобетон;
- дерево (бревна, доски, брус)
Самые популярные бани из бревна, газобетона. Чтобы получился крепкий сруб, нужно использовать качественные материалы.
- Древесина. Самый популярный материал, который чаще всего используется для таких строений. Оптимально использовать промышленные виды дерева таких пород, как сосна, липа, осина, ольха. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Например, ольха слишком дорогая, липа очень мягкая, сосна может темнеть. Огромный плюс дерева – экологичность, но при этом необходимо будет привлекать другие материалы для утепления и отделки.
- Брус. Максимально экологичный вариант, причем не требующий отделки как внутри, так и снаружи. Теплоизоляция высокого уровня. Однако такое строение потребует длительной усадки, материал может трескаться, гнуться во время сборки.
- Газобетон. Отличная альтернатива дереву, можно осуществить стройку самостоятельно, цена гораздо ниже. Можно не опасаться плесени, теплоизоляция высокая, огнеупорность удовлетворительная, не нужно время на усадку. Баня довольно прочная, но есть и недостаток, газобетон сильно впитывает воду. Поэтому необходимо дополнять внутреннее убранство материалами гидроизоляционного типа.
Планировка
Продумывая проект бани 5 на 7 важно помнить, что даже небольшое строение не может состоять только из одной комнаты. Комфортное пребывание возможно только если помимо парилки внутри есть хотя бы предбанник.
Снаружи строение может быть оборудовано террасой. Небольшая баня может быть дополнена мансардой, комнатой отдыха. Несущие стены для отделения комнат не нужны, довольно перегородок легкого типа.
При составлении плана бани размером 7х5 могут быть выделены разные помещения.
- Предбанник. Обязательное помещение, через которое осуществляется вход, он ограничивает проникновение воздуха с улицы в парилку. Помимо шкафа или крючков для одежды, полки для обуви или коврика там может быть отведено место для дров. Если в бане кроме парилки есть другие помещения, в них тоже лучше всего организовать вход из предбанника. Не лишним в нем будет окно.
- Душевая. Она должна быть отделена от прочих комнат, так как не нуждается в высокой температуре. Размеры душевой могут быть минимальны – 1,5-2 квадратных метра.
- Парилка. Это основное место в бане, размеры которого зависят от того, сколько человек будет пользоваться помещением чаще всего. Если семья небольшая, лучше остановиться на небольшом помещении, оно быстрее будет нагреваться.
- Комната отдыха. В небольшой бане она может успешно объединяться с предбанником. В этом случае он должен быть побольше, чтобы там разместились лавочки и стол.
- Терраса. Пристраивается извне, либо с одного из боков, либо у самого входа. Последний вариант оптимален.
- Мансарда. Двухэтажная баня – очень интересное решение. На мансарде могут быть оборудованы комната отдыха или даже спальная зона, выход на балкон, кладовая.
- Санузел. Если есть необходимость и возможность, рядом с душевой можно организовать санузел. Он должен быть изолированным, оптимально, если выход в него оборудован из предбанника.
Этапы строительства
Первое, что нужно сделать, – выбрать зону для строительства, учитывая все нормы удаленности от заборов, домов и строений. Строительство состоит из нескольких этапов.
Фундамент
Монтаж фундамента – первый этап, эта постройка довольно легкая, поэтому не нуждается в монолитных плитах, достаточно выбрать ленточный или винтовой тип. Под ним вырывается котлован для воды.
Винтовые сваи бюджетнее, но ленточный фундамент прочнее, если предполагается мансарда, второй тип оптимален.
Кроме того, ленточный тип лучше сохраняет тепло, можно создать погреб.
Возведение конструкции
После усадки фундамента можно приступать к формированию стен. Устанавливается каркас, собираются бревна или газоблоки – смотря из какого материала задумана стройка.
Теплоизоляция и антисептика
Теплоизоляционный материал располагается между венцами, между досками. Дерево необходимо обработать составами, предотвращающими гниение, появление плесени.
Пол
Монтаж пола нужно осуществлять с учетом необходимой гидроизоляции. Используется рубероид, балки, доска.
Затем основа закладывается лагами, необходим и утеплитель, покрытый полиэтиленом для дополнительной гидроизоляции.
Финишное покрытие обычно делают дощатое из шпунтованных досок. В бане из газоблока пол может быть и кафельным.
Потолок
Он будет подвергаться воздействию пара, поэтому важно сконструировать его правильно. Для начала устанавливаются балки, сверху доски, изнутри необходимо проложить полиэтиленом с припуском по бокам для лучшей гидроизоляции. Балки прокладываются утеплителем. Для изоляции пара необходим слой фольги, затем прибиваются планки и шпунтованная доска.
Крыша
Может быть одно- или двухскатной, первый вариант бюджетный, но не слишком практичный.
Создается стропильная конструкция с обрешетками и материалами изоляционного свойства.
Внешнее покрытие чаще всего делают из металлочерепицы.
Внутренние работы
Стены обшиваются таким образом: присоединяются планки, затем слой утеплителя, слой фольги, верхний слой доски. После этого оборудуется печь и устанавливается мебель.
Внешняя отделка
Необходима, если баня строится из газоблоков, можно обложить кирпичом, обшить сайдингом, плитами.
Примеры готовых проектов
- Компактный проект с душевой и комнатой отдыха.
- Оригинальный вариант с большой террасой.
- Вариант с моечной, парилкой и террасой.
- Проект 3D-каркасной бани.
Обзор рубленной бани размером 5х7 смотрите далее.
национальных парков NH: добро пожаловать,
Проект бани на пляже штата Дженнесс был завершен в мае 2019 года. Строительство новой бани, площадь которой увеличилась с 11 на 26 футов до 26 на 40 футов, было завершено в мае 2019 года. Новое здание также увеличило размер мужских и женских ванных комнат, добавило семейную раздевалку и удвоило площадь в квадратных футах с 443 до 1040. Проект был завершен в соответствии с бюджетом и вовремя благодаря финансированию в размере 1 млн долларов США из капитальных бюджетных средств и 200 000 долларов США из средств агентства. средства.
Мы хотим поблагодарить сообщество ржи, подрядчиков проекта, государственных и местных выборных должностных лиц и агентства за их поддержку и помощь в обеспечении успеха этого проекта бань.
24 мая 2019 г.
Новая баня Jenness State Beach открыта для общественного пользования! Парковочные счетчики действуют; Есть две платные парковки, одна на пешеходном переходе, другая у бани. Плата за парковку составляет 2 доллара в час; принимаются монеты или кредитные карты. К северной части стоянки были добавлены четыре парковочных места для мотоциклов.В помещениях для мотоциклов есть бетонная подушка, которая способствует устойчивости мотоциклов.
23 мая, 2019
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Запланированы работы на пандусе для доступа Jenness State Beach со среды 29 мая по пятницу 31 мая. Ванные комнаты останутся открытыми; однако гости могут услышать строительный шум и увидеть на территории рабочих и оборудование. На территории будет установлен доступный туалетный столик. Для застывания нового бетона потребуется неделя.
14 мая, 2019
Сохранить дату ~ Пляжная резка Дженнесса
14 июня 2019 г., 13:30
На этой неделе состоятся заключительные проверки здания, электричества и сантехники.Зачистка и нумерация парковочных линий закончится, как только пойдет дождь! Подрядчик согласно графику должен передать участок и здание под работу парка на следующей неделе, и объекты будут открыты для публики в пятницу, 23 мая.
12 апреля, 2019
К новому зданию подключено постоянное электричество и водопровод! Установлен пандус для выхода на пляж и залита бетонная площадка. На стоянке установлено освещение и стояночные болларды, на следующей неделе начнутся мощение.В ближайшие две недели планируется установить двери, внутреннюю фурнитуру и перегородки туалета. Автостоянка будет закрыта для транспортных средств и пешеходов до тех пор, пока она не станет полосатой.
7 марта 2019
Завершено внутреннее обрамление, гипсокартон, черновая сантехника и электричество, а затем внутренняя отделка, сантехника и перегородки. Внешний сайдинг, отделка и облицовка камнем почти завершены, и подрядчик ждет, пока земля не растает, чтобы провести профилирование.Ожидается, что строительное ограждение будет переустановлено, чтобы охватить всю территорию 18 марта, чтобы возобновить работы на площадке. Парковка на территории снова будет ограничена, и подрядчик сделает доступ пешеходов к пляжу максимально доступным.
Пожалуйста, поделитесь! Государственный совет Нью-Гэмпшира по искусству в рамках программы «Процент для искусства» запрашивает предложения по существующим и вновь заказанным произведениям искусства и ремесел для общественных мест в недавно построенной бани Jenness State Beach Bathhouse в городе Рай.Этот запрос предложений стал возможным благодаря средствам, полученным для Государственного фонда искусств и Отдела парков и отдыха.
1 февраля 2019 г.
Внутренняя плита затвердела, и начались работы по внутреннему обрамлению, сантехнике и черновым электрическим работам. Каменщик приступил к укладке каменного шпона. Работы по внешней отделке и облицовке сайдингом будут продолжаться в течение следующих трех недель.
10 января 2019
В перерывах между штормами с момента последнего обновления здание действительно начало обретать форму.Установлены двери и окна, в ближайшее время начнется кровля. Как только в здании будет непогода, внутренняя плита будет залита, после чего начнется внутренняя отделка. В ближайшие недели начнутся работы по облицовке фасадов и облицовке камнем.
27 декабря 2018
С момента последнего обновления были завершены подземные коммуникации и залит фундамент. На прошлой неделе были построены стены, а на этой неделе устанавливаются стропильные фермы.На следующей неделе у здания должна быть крыша, после чего будут установлены двери и окна. Затем начнутся работы внутри. Желаю всем счастливого Нового года!Обновление от 26 ноября 2018 г.
- Шлифовка стоянки: начало 28.11.18 и завершение 30.11.18
- Общественный доступ к пляжу будет ограничен на всей территории
- Jenness Beach можно попасть по адресу:
- Сойер-Бич
- E Street: пешеходная дорожка напротив универмага Rye с двумя знаками: один указывает название входа, а другой – «Доступ к пляжу»; Канатная дорога
- : это дорога общего пользования, имеющая выход к пляжу в конце с разрешением на пляж. Парковка возможна только сбоку.На этом месте есть два знака: один для названия улицы, другой – «Доступ к пляжу».
Обновление от 9 ноября 2018 г.
Посетителей государственного пляжа Дженнесса предупреждают, что они должны соблюдать знаки «Парковка запрещены», размещенные вдоль береговой линии парковки. Парковка там затрудняет безопасный выезд легально припаркованных автомобилей, а строительные машины будут использовать северный выезд с парковки, что затрудняет им маневрирование.ПРИМЕЧАНИЕ: Парковка будет закрыта для общественных парковок с 10 октября и, как ожидается, откроется только весной.Пешеходный доступ будет сохранен с северной стороны стоянки. Посетители района Дженнесс-Бич могут припарковаться на бульваре Оушен и воспользоваться любой из обозначенных точек доступа к пляжу.
Обновление от 19 сентября 2018 г.
Проект реконструкции Jenness State Beach начался в понедельник с установки строительного ограждения и разметки доступных пространств. Парковка предназначена только для транспортных средств с разрешением на парковку для лиц с ограниченными физическими возможностями, и на нее можно въехать с северной стороны стоянки.Посетители пляжа могут припарковаться на бульваре Оушен или в переулках, но убедитесь, что это законное место для парковки. Доступ к городским частям пляжа Дженнесс можно получить из следующих точек;- E Street: пешеходная дорожка напротив универмага Rye с двумя знаками: один указывает название входа, а другой – «Доступ к пляжу»;
- F Street: это общественная улица, в конце которой есть выход к пляжу. В этом месте есть два знака, один для названия улицы, другой для «Доступ к пляжу»;
- G Street: Первоначально обозначался как доступ к пляжу, но позже выяснилось, что это частная полоса отвода, и знаки были удалены; хотя жители не против пеших прогулок только до пляжа; Канатная дорога
- : это дорога общего пользования, имеющая выход к пляжу в конце с разрешением на пляж. Парковка возможна только сбоку.На этом месте есть два знака: один для названия улицы, другой – «Доступ к пляжу».
Обновление от 11 сентября 2018 г.
Планируется изменение расписания, и парковка будет открыта для общественного пользования до воскресенья 9/16. Баня закрылась в прошлое воскресенье, и на территории установлены переносные туалеты.- Вся парковка будет закрыта для всех посетителей в понедельник, 17 сентября и вторник, 18 сентября, в связи с ремонтом и установкой строительного ограждения.
- Парковка на стоянке будет ограничена для лиц с ограниченными возможностями, при этом требуется табличка для инвалидов или номерной знак; доступ будет с северной стороны участка.
- На территории не будет ни высадки, ни посадки, посетители пляжа должны найти место для парковки и дойти до пляжа пешком. Парковка
- будет закрыта для публики после Дня Колумба.
Обновление от 4 сентября 2018 г.
- Последний день, когда баня Jenness Beach будет открыта для публики, – воскресенье 9 сентября.
- Парковка будет закрыта для всех посетителей в четверг 13 сентября и пятницу 14 сентября в связи с ремонтом и установкой строительного ограждения.
- Парковка на стоянке будет ограничена для лиц с ограниченными возможностями, при этом требуется табличка для инвалидов или номерной знак; доступ будет с северной стороны участка.
- На территории не будет ни высадки, ни посадки, посетители пляжа должны найти место для парковки и дойти до пляжа пешком. Парковка
- будет закрыта для публики после Дня Колумба.
Обновление от 12 июля 2018 г.
Губернатор и Исполнительный совет одобрили контракт с Careno Construction Company в среду 7/11/18.Ожидается, что работы начнутся после Дня труда, обновления об ограничениях на парковку и других временных закрытиях будут публиковаться еженедельно после начала работы.Обновление от 9 июля 2018 г.
В среду, 11 июля, контракт на замену бани Дженнесс и улучшение парковки будет включен в повестку дня заседания губернатора и Исполнительного совета.Пункт повестки дня № 56, Разрешить Отделу проектирования и строительства общественных работ заключить контракт с Careno Construction Co., LLC, Портсмут, Нью-Хэмпшир, на замену бани Дженнесс и улучшение парковки, Рожь, Нью-Хэмпшир, общей стоимостью не более 998 400 долларов. Действует после утверждения G&C до 22 мая 2019 г. 51% Общие – Капитал, 49% Прочие фонды. (2) Далее санкционируйте непредвиденные расходы в размере 150 000 долларов США на непредвиденные расходы, в результате чего общая сумма составит 1 148 400 долларов США. 69,55% Общие, 30,45% Прочие фонды. (3) Далее утверждать сумму в 45 000 долларов для оплаты Департаменту административных услуг, Отдел проектирования и строительства общественных работ, за предоставленные инженерные услуги, в результате чего общая сумма составит 1 193 400 долларов.79% общие – капитал, 21% прочие фонды. (4) Далее разрешить перевод 5000 долларов в Государственный художественный фонд в рамках Департамента природных и культурных ресурсов на покупку произведений искусства для бани Дженнесс, Рай, Нью-Хэмпшир. 100% Общие – Капитальные фонды.
Обновление от 16 апреля 2018 г.
Завершены проектирование и проектирование переоборудованной бани, и отдел общественных работ NH направил приглашение к участию в торгах. Тендерные предложения подаются в Отдел общественных работ 2 мая 2018 г., и ожидается, что работы начнутся после Дня труда.Дата завершения проекта – 22 мая 2019 года.Подразделение парков и зон отдыха все еще занимается очисткой пляжа штата Дженнесс после 3 нор’эстеров, обрушившихся на морское побережье в марте. Тротуар вдоль дамбы был удален, а не отремонтирован из-за значительных повреждений. Для предотвращения парковки автомобилей у дамбы будут установлены стояночные бамперы.
Посетителям прибрежных государственных парков следует проявлять осторожность, поскольку штормы создали ряд опасностей, включая обломки, вздутия тротуаров, трещины и неровные поверхности.Персонал парка и подрядчики работают над устранением повреждений и уборкой мусора, и Отдел просит посетителей предоставить персоналу и оборудованию место для работы.
Обновление от 13 декабря 2017 г.
Период обсуждения предложенного дизайна бани Jenness State Beach 2017 года и предложенного дизайна был закрыт в середине сентября, и с тех пор мы рассмотрели каждый комментарий и оценили, какие изменения можно учесть.В дизайн 2017 года будут внесены следующие изменения;
- Расширьте пешеходную дорожку до 36 дюймов между дамбой и столбиком.
- Расширить пешеходный переход от стоянки до баньки.
- Установить в баню стойку для досок для серфинга для временного хранения при использовании оборудования.
- Обеспечить парковочные места для мотоциклов.
- Добавить разметку тротуара на закрытых стоянках.
- Добавить третью кабинку для переодевания.
- Добавить пешеходную дорожку и доступ к северной части дамбы, чтобы облегчить доступ к пляжу.
- Уменьшена площадь бани.
- Уменьшена длина бани на Оушенском бульваре.
- Купол на крыше был удален, что уменьшило общую высоту крыши.
- На стоянке движение будет оставаться с юга на север.
- Тротуар вдоль дамбы сохранен.
Новая шкала времени
- Разработка проекта: декабрь 2017 г. – апрель 2018 г.
- Незавершенное предложение: май 2018 г.
- Открытие торгов: июнь 2018 г.
- Утверждение губернатора и совета: сентябрь 2018 г.
- Начало строительства: сентябрь 2018 г.
- Окончание строительства: июнь 2019
24 августа 2017
Большое спасибо участникам, которые пришли на информационную сессию 9 августа.Мы хотели бы внести поправки в график, представленный на встрече. Подразделение примет участие в заседании Совета по планированию ржи 12 сентября, а не 5 сентября. Повестка дня заседания совета по планированию 12 сентября размещена на их веб-странице.Требуется общественное обсуждение проекта. Крайний срок для комментариев – 15 сентября 2017 г., их можно отправить по адресу [email protected].
Презентация публичной информационной сессии: 9 августа 2017 г.
Обновление за июль 2017 г.
Отдел рад сообщить, что в бюджете на этот двухгодичный период было выделено 1 000 000 долл. США из капитального бюджета для бани Дженнесс Стейт Бич на строительство нового туалета и модернизацию стоянки.Сессия общественной информации состоится 9 августа 2017 г. в 18:00 в Публичной библиотеке г. Рай для обсуждения дизайна.Баня Jenness State Beach была построена в 1980 году. К бане примыкает стоянка на 70 автомобилей; тем не менее, объект обслуживает гораздо большее население: более 400 автомобилей припаркованы вдоль бульвара Оушен, прилегающих улиц и на частных участках (примерно 1400 человек в день) в пределах 15 минут ходьбы.
Новый дизайн стал результатом бесед, которые Подразделение провело с выборными должностными лицами и другими заинтересованными сторонами о проекте реконструкции пляжа Дженнесс.Дизайн здания и площадки был разработан для размещения посетителей пляжа, который теперь также полностью соответствует действующим стандартам ADA. Это обновление проекта включает предложения посетителей и жителей, в том числе сохранение направления парковки в одном и том же направлении, создание общедоступной дорожки вдоль дамбы и ограничение длины здания вдоль проезжей части.
Ниже приводится сравнение существующего объекта дизайна 2016 года и дизайна НОВОГО 2017 года.| Существующая структура | 2016 Предлагаемый объект | 2017 Предлагаемый объект | |
|---|---|---|---|
| Оттиск стопы | 11 футов на 36 футов | 41 фут на 42 фута | 26 футов на 40 футов |
| Квадратные ножки | 443 квадратных футов | 1094 квадратных футов | 1040 квадратных футов |
| Высота | 10 футов | от 18 футов до гребня 25 футов до пика купола | 17 футов 2 дюйма |
| Расстояние от Линия собственности | 0 футов | 28 футов | 23 фута |
| Ширина вдоль дороги | 11 футов | 41 фут | 26 футов |
| Женская комната | 4 туалета / 1 раковина | 5 туалетов / 1 многопортовая раковина | 5 туалетов / 1 многопортовая раковина |
| Мужской | 1 унитаз / 2 писсуара / 1 раковина | 2 туалета / 3 зала 1 многопортовая мойка | 2 туалета / 3 кабинета 1 многопортовая мойка |
| Кол-во семьи Ванные комнаты | 0 | 1 | 1 |
| Номер Раздевалки | 1 муж. / 0 жен. 3 унисекс | 4 унисекс | 2 унисекс |
[email protected] или 603-271-3556
Обновление за май 2017 г.
Реализация проекта редевелопмента Jenness Beach была отложена из-за того, что абаттеры подали судебный запрет на строительство бани и улучшение парковки. Хотя решение Верховного суда округа Мерримак было удовлетворено в конце ноября, для подрядчика было слишком поздно выполнить запланированный график строительства и бюджета для открытия новых объектов в июне 2017 года.Прошлой зимой Отдел обсуждал с администрацией губернатора, законодательными органами и другими заинтересованными сторонами проект реконструкции Дженнесс-Бич. Кроме того, мы работали с консультантами по проектированию и инжинирингу над исследованием других участков и проектированием объекта. В ближайшие несколько месяцев, если финансирование будет предусмотрено в государственном капитальном бюджете, мы будем обращаться к общественности, чтобы обсудить наши планы. Спасибо и удачного лета!
Обновление за октябрь 2016 г.
Губернатор и Исполнительный совет сегодня встретились и одобрили контракт с SMART Assistive Technologies LLC на замену бани Дженнесс и улучшение парковки.На сегодняшнем заседании губернатору и членам исполнительного совета была предоставлена схематическая модель, показывающая расположение, высоту и размер нового здания (конечно, для точного размещения лучше всего использовать масштабированный участок и планы строительства). Письмо сенатора Стайлза
Наложение модели на пляжную баню Дженнесс
Презентация на пляже Дженнесс 31 августа 2016 г.
План участка для купален на пляже Дженнесс (пересмотренный) (4 МБ)
План бани на пляже Дженнесс, часть 1 (7 МБ)
План купальни на пляже Дженнесс Набор, часть 2 (9 МБ)
Письмо Маршалла государственной пожарной охраны
Проект Дженнесс-Бич Письмо об отказе от DES
Протокол заседания Совета по планированию Ржи, 10 мая 2016 г.
Исследование оценки парковки коридора на бульваре Таун оф Рай Оушен
План управления коридором прибрежной дороги NH
Дженнесс План разрешения на пляжную баню
Заявление на получение разрешения на водно-болотные угодья для пляжной бани Дженнесс
Схематический план пляжной бани Дженнесс (4 МБ)
Концептуальный план пляжной бани Дженнесс (вид с воздуха)
Информационный бюллетень по пляжной бане Дженнесс
Термальные ванны Тамина / Архитектура Смоленицки и партнера
Тамина Термальные ванны / Смоленицы и партнерская архитектура
© Роланд Бернат+ 27
Поделиться 9 0061Почта
Или
https: // www.archdaily.com/181628/tamina-thermal-baths-smolenicky-partner-architectureТекстовое описание предоставлено архитекторами. КОНКУРС
Проект термальных ванн Тамина является результатом двухэтапного конкурса с 2003 года. Целью первого этапа процесса была координация крупных ожидаемых архитектурных изменений с точки зрения городского планирования. Где должен быть расположен новый пятизвездочный отель, где следует разместить расширение медицинского центра и как с этого места можно будет получить доступ к новым общественным термальным ваннам? План состоял в том, чтобы инвестировать и согласовать в общей сложности SFr.160 миллионов в новостройках и конструктивных изменениях.
© Walter MairВторая часть конкурса включала проектирование двух основных новых построек проекта – гостиницы и термальных ванн. Архитектурное бюро Smolenicky & Partner выиграло проект термальных ванн Тамина, а Hilmer & Sattler и Albrecht Architects – проект нового отеля.
© Roland BernathЛАНДШАФТНАЯ СИТУАЦИЯ
В градостроительном характере курорта преобладают большие представительные здания, расположенные в обширном парковом ландшафте.В этом смысле курорт явно отличается от самобытности деревни Бад-Рагац. В эпоху прекрасной эпохи этот принцип строительства монументальных отелей в непосредственной близости от деревни был успешно применен в ряде мест в Швейцарских Альпах. Наиболее важные примеры – Интерлакен, Санкт-Мориц и Гштаад. В Бад-Рагаце два тупика отходят от главной дороги, проходящей через поле для гольфа, соединяющей Бад-Рагац и Майенфельд. В новом проекте термальные ванны были намеренно расположены на тупике, ведущем к общественным объектам курорта, таким как новый конференц-центр в отремонтированном зале спа-источника, казино и дом гольф-клуба.Второй тупик, проходящий вдоль парка, оставлен свободным, чтобы обеспечить доступ к трем грандиозным отелям и создает более уединенную и более спокойную атмосферу.
Раздел ФОРМА И ВНЕШНЕЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Вместо того, чтобы быть отдельно стоящим, форма объема здания возникает из-за ограждения внешних пространств. Например, в районе бань под открытым небом объем здания уменьшен и открывает лужайку для загара на лесистых склонах горного хребта.Вид простирается за пределы существующих зданий, за которыми видны группы недавно посаженных деревьев. Гостей ждет парковый пейзаж, переходящий в лес и горные склоны.
© Roland BernathПреобладающая ландшафтная, парковая атмосфера остается нетронутой, несмотря на компактность застройки. Таким образом, курорт остается отличительной чертой своего парка. Главный вход в термальные ванны, зал курортного источника, расположен на визуальной оси тупика, чтобы от главной дороги обозначить его присутствие в глубине участка как общественного объекта.
© Roland BernathКРИТЕРИИ ЗДАНИЯ
Термальные ванны Тамина задуманы как часть культуры гранд-отелей. Культурная и эстетическая самобытность проекта ориентирована как на швейцарские традиции, так и на грандиозные отели Балтийского побережья, такие как Хайлигендамм. По этой причине объем здания носит монументальный характер, чтобы выделяться как учреждение наравне с другими зданиями курорта. В то же время термальные ванны призваны придать релятивизирующий характер почти «городскому» каменному характеру спа-источника.Это объясняет белоснежную деревянную отделку термальных ванн, придающую им павильонный характер архитектуры исторического курорта.
© Roland BernathЭта стратегия использования явной курортной архитектуры подчеркивается в формально причудливых овальных окнах здания. Если смотреть изнутри, окна кажутся огромными рамками для картин. Овальные рамы для картин были широко распространены в викторианскую эпоху для пейзажных сцен, при этом цель нынешнего проекта – придать конкретное выражение виду относительно нейтрального пейзажа с помощью жеста кадра.
План этажаТекст предоставлен Smolenicky & Partner Architecture
© Роланд БернатПроект бани и сауны направлен на «тепловое наслаждение» в Портленде
В ходе реализации проекта на Вашингтон-авеню в Портленде будет создана общественная сауна и баня в скандинавском стиле.
На изображении художника изображен фасад Вашингтонских бань. строящаяся общественная баня и сауна на Вашингтон-авеню. Предоставлено Вашингтонскими банями
Washington Baths строится по адресу 145 Washington Ave., небольшой участок земли между Portland Gear Hub и существующей резиденцией.
ВладелецАшер Вудворт сказал, что, когда следующей осенью Вашингтонские бани откроются, это будет единственная в городе сауна с фиксированным расположением, которая будет открыта для посетителей на постоянной основе. Большинство других местных саун находится в отелях или фитнес-клубах.
«Это будет совсем другое предложение для Портленда», – сказал Вудворт. «Это не должно быть роскошное убежище. Это больше похоже на занятие йогой, на которое вы заходите, а затем проводите остаток дня или вечера.”
Он добавил: «Все дело в тепловом наслаждении».
Еще одна общественная сауна, похоже, работает в Портленде, но у нее нет постоянного места. Это потому, что Little Red Sauna – это прицеп для лошадей, который был преобразован в мобильную сауну на дровах, которую можно арендовать и привезти на территорию всего штата, в том числе в хижины и прибрежные районы.
ВладелецХанна Хамалайнен, выпускница предпринимательской программы Top Gun 2019 года, сказала, что она провела множество свадеб, юбилеев, дней рождения и корпоративных мероприятий, в основном в Портленде, а также в Монсоне и Камдене, которые создали финские общины.Она также ежемесячно проводит всплывающие окна, чтобы люди могли зайти и попробовать.
«Мы запустили в сентябре, и дела идут хорошо», – сказал Хамалайнен. «Культура сауны очень популярна в штате Мэн».
Washington Baths будет иметь две дровяные и газовые сауны, которые можно будет использовать в зависимости от пола или для совместного обучения. Объект будет иметь частный открытый двор с бассейном с горячей водой и бассейном с холодной водой.
Массажи будут предлагаться наверху, а на нижнем уровне будут располагаться холл и кафе, где можно будет купить закуски и пиво.
Планы также показывают тренажерный зал площадью 500 квадратных футов и две раздевалки. Площадь каждой сауны составляет около 156 квадратных футов. И два жилых дома будут включены в застройку.
Строительная площадка на Вашингтон-авеню в Портленде, где будет построена баня в скандинавском стиле. Бен Макканна / штатный фотограф
Вудворт сказал, что учреждение не будет основано на членстве. Вместо этого люди будут платить за время и услуги, которые они используют. Он сказал, что обычное посещение сауны продлится около двух часов.
Он сказал, что на проекты архитектора Киля Моэ и Decentralized Design Lab повлияли финские городские сауны в Хельсинки и русские бани Нью-Йорка.
Вудворт сказал, что работал над проектом стоимостью 1,5 миллиона долларов в течение последних пяти лет. Он считает, что Портленд созрел для такой бани, которую, по его мнению, будут использовать люди всех возрастных групп, интересующиеся здоровьем, благополучием и отдыхом на природе.
В его заявлении городу говорится, что «в Портленде нет подходящего варианта для совместного купания.”
«Кажется, это то, что вызывает восторг у многих людей», – сказал он.
Неверное имя пользователя / пароль.
Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.
Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.
” Предыдущий
Школы Портленда и города продолжают работу над переговорами с телекамеройСледующий ”
В этот день в истории штата Мэн: январь.6Истории по теме
Баня Марухон – Кубо – 2019 – ОБЗОР АРХИТЕКТУРЫ ЯПОНИИ
1 Введение
Этот документ посвящен проекту реконструкции небольшой бани в Марухон Рёкан, доме в японском стиле, расположенном в Саватари Онсэн, в районе Агацума префектуры Гумма. Хотя рёкан рёкан является хорошо зарекомендовавшим себя 400-летним учреждением, в регионе почти нет сохранившихся исторических зданий из-за большого пожара, который сгорел в районе онсэн (горячие источники) в 1940 году.1 В рамках этого проекта требовалось построить современное здание с использованием новых технологий, которые помогут создать новую привлекательность для этого района. В обычных банях пар, поднимающийся из бани, отводится вентилятором. В этом проекте мы использовали анализ вычислительной гидродинамики (CFD) 2, 3 для проверки формы, которая обеспечила бы адекватный объем воздухообмена за счет выталкивающей вентиляции в ванной комнате. Мы попытались объединить элементы, необходимые для создания приятной атмосферы в бане – свет, воздух и вид – в одну изогнутую плиту, и стремились создать богатую, приятную среду в небольшом здании с использованием технологий моделирования 3D компьютерной графики (3DCG). .
2 Концепции дизайна
2.1 Общий вид
В рамках этого проекта мы начали наше исследование с общего плана комплекса рёкан , исследуя, какие части рёкана Марухон нужно изменить, чтобы привлечь наибольшее количество гостей в долгосрочной перспективе. Вместо того, чтобы удалять существующие здания и проектировать их все с нуля, мы стремились к максимальному эффекту за счет минимальных вложений, удалив только часть комплекса и создав новое здание как отдельную пристройку.Мы поделились этой идеей с нашим клиентом, что в нашу эпоху сокращения населения, управление рёканом в долгосрочной перспективе потребует постоянного притока небольших инвестиций. Изучив различные места, мы решили отремонтировать небольшую площадь около 20 кв. М. Для этого проекта. Это было связано с тем, что это место служило узлом, соединяющим существующую большую баню и открытую баню, и демонстрировало большой потенциал с видом на запад. По этим причинам мы посчитали, что эта область даст наибольший эффект в расчете на затраты.Вместо того, чтобы брать на себя риск инвестировать крупную сумму в масштабный проект реконструкции, это первый проект в серии проектов, которые помогут обновить имидж бани за счет небольших поэтапных архитектурных ремонтов, которые, таким образом, повысят устойчивость этого длительного строительства. -основал онсен рёкан в будущее (Рисунок 1).
План участка © 2015 Хидэаки Кубо
2.2 План этажа
Маленькая баня находится между главным корпусом с главным входом и корпусом, в котором останавливаются гости.Это здание является важным узлом в общем комплексе, потому что гости будут перетекать из главного здания в пространство для отдыха на втором этаже этой бани, а затем в гостевые комнаты, большую баню и открытую баню. Таким образом, нам нужно было сделать это пространство для отдыха совершенно особенным. В нашем плане первый этаж – это зона для купания, к которой можно попасть, спустившись по лестнице из зоны отдыха на втором этаже и пересекая небольшой коридор (рис. 2).
План 1 и 2 этажей © 2015 Hideaki Kubo
2.3 Раздел
Задача этого проекта заключалась в том, чтобы учесть рассеянный свет и естественную вентиляцию, создав путь для прохождения воздуха через здание, одновременно сохраняя уединение от соседней улицы и внутреннего двора. В то же время, что касается остального пространства на втором этаже, было важно, чтобы оно располагалось в точке, обеспечивающей вид на всю территорию Саватари Онсэн, и чтобы план в разрезе максимально увеличивал «заимствованные ландшафты» ( shakkei ), как дерево сакуры на западной стороне.Вставив изогнутую плиту, которая разделяет эти два пространства, мы объединили изогнутый потолок, обеспечивающий естественную вентиляцию, с изогнутым пространством для отдыха на втором этаже, откуда посетители могут наблюдать за всей площадью онсэн (Рисунок 3).
Раздел © 2015 Хидэаки Кубо
2.4 Изогнутый потолок, обеспечивающий естественную вентиляцию помещения для купания
До ремонта в маленькой бане громкое жужжание вентилятора в небольшом помещении затрудняло создание тихой, расслабляющей обстановки.Таким образом, мы разработали план по снижению шума машин за счет естественной вентиляции. Воздух, подаваемый через нижнее окно, сначала спускается, пока не нагреется горячей водой в ванне. Затем он поднимается по изогнутому потолку и выходит через жалюзи в верхней части атриума (рис. 4 и 5). С помощью моделирования CFD, 4-6 мы подтвердили, что этот эффект вентиляции, управляемый плавучестью, реализуется поверхностью горячей воды. При моделировании различных температурных условий наружного воздуха было установлено, что необходимая скорость воздухообмена (более пяти раз в час) обеспечивается (Таблица 1 и Рисунок 6).
Вид на ванную комнату на 1 этаже © 2015 Koji Fujii / Nacasa and partners
Схема в разрезе © 2015 Hideaki Kubo
Таблица 1. Условия CFD-анализа © 2015 Kozo Takase| Программное обеспечение CFD | FlowDesigner (коммерческое программное обеспечение CFD, разработанное в Японии) |
|---|---|
| Метод анализа | Установившееся состояние, совместное моделирование конвекции и излучения |
| Модель турбулентности | Стандартная модель κ-ε |
| Алгоритм | SIMPLEC |
| Схема | Против ветра первого порядка |
| Количество ячеек | Примерно 1 750 000 (в декартовой сетке) |
| Входное отверстие ванночки | Высота 0.3 м × Ширина 3,4 м (светосила = 50%) |
| Выходное отверстие ванночки | Высота 0,3 м × Ширина 3,4 м (светосила = 100%) |
| Скорость и направление ветра | 0.1 м / с (n = 1), NE |
| Температура наружного воздуха (11 случаев) | −10,7, −5, 0, 5, 10, 15, 20, 25, 29,6, 35, 40 ° С (без солнечного излучения) ср. Расширенные данные AMeDAS 2010, Кусацу, Гунма. В этом районе температура наружного воздуха от −10.От 7 ° C до 29,6 ° C |
| Коэффициент теплоотдачи стен | 2,5 Вт / м 2 K |
| Коэффициент теплопередачи пола | Адиабатический |
| Температура поверхности горячей воды в ванне | 40 ° С |
Резюме CFD и результатов © 2015 Kozo Takase
2.5 Световая среда, обогащающая купание
онсэн s (горячие источники) в Саватари Онсэн известны своей чистой водой. Освещая воду через окно в крыше, мы намеревались подчеркнуть прозрачность воды и поднять ожидания купальщиков от погружения в свежий онсэн . Поликарбонатная плита использовалась для светового люка, чтобы рассеивать дневной свет с многократным отражением между изогнутым потолком и другими поверхностями.Мы проверили внутреннюю световую среду с помощью изображений 3DCG (рисунки 7 и 8).
Skylight © 2015 Кодзи Фуджи / Накаса и партнеры
Ванна © 2015 Koji Fujii / Nacasa and partners
2.6 Конструктивное проектирование
Изогнутая плита представляет собой гибридную конструкцию из стальных двутавровых балок, изогнутых в изогнутую форму, с деревянными элементами. Поскольку эта структура позволяет иметь меньшее сечение, а не формировать изогнутую поверхность из клееной древесины, она позволила нам построить этот проект в зоне, куда не могло попасть тяжелое промышленное оборудование.В то же время эта конструкция позволила получить более тонкую плиту и впечатляющую высоту изогнутой плиты, которая, казалось бы, плавает в большом проеме.
2.7 Материалы
Благодаря использованию материалов, которые уже использовались в существующих зданиях на территории, наш дизайн был направлен на гармонию с окружающим ландшафтом. В помещении для купания материал пола – кипарис хиноки, нижняя часть стены облицована древесным углем, а верхняя стена и потолок отделаны кедром.Поскольку в этом районе процветает лесная промышленность, мы старались максимально использовать местные древесные материалы. Для остального пространства на втором этаже квадратные бруски кипариса хиноки расположены через равные промежутки, как жалюзи, чтобы получилась скамейка. Эта скамейка с сиденьем с высокой воздухопроницаемостью ускоряет высыхание кожи, когда люди садятся на нее после купания. Материал внешней отделки этой бани, как и окружающие постройки, – кедр. Мы ожидаем, что старение поверхности стен будет постепенно гармонировать с окружающими зданиями (Рисунок 9).
Внешний вид © 2015 Koji Fujii / Nacasa and partners
2.8 Проектирование в человеческом масштабе
Ванную комнату будут использовать люди, которые обнажены или одеты только в тонкие халаты юката . Следовательно, необходимо обеспечить ориентированный на человека дизайн с подходящей шкалой, основанной на размере человеческого тела, ощущении материалов при контакте с кожей человека и так далее.Чтобы подтвердить соответствующий масштаб и ощущение материалов в этом дизайне, мы построили полномасштабные макеты зоны для купания на первом этаже и скамейки на втором этаже, чтобы определить подходящие размеры. Мы сравнили макеты скамеек разной кривизны и определили наиболее удобную из них (рисунки 10 и 11).
2F Вид на пространство для отдыха © 2015 Koji Fujii / Nacasa and partners
Полномасштабные мокапы © 2015 Hideaki Kubo
3 Заключение
В этом проекте мы попытались создать воздушный поток, вставив изогнутый потолок в небольшую баню.Изогнутая плита дополнительно рассеивает привлекательный свет и обогащает ощущение купания. Поверх этой изогнутой плиты мы создали пространство в человеческом масштабе, которое будет служить скамейкой для наблюдения за районом онсен . Хотя этот проект был небольшим, нам пришлось уделить особое внимание многим аспектам из-за использования здания в качестве ванной комнаты и необходимости частичного ремонта. В Разделе 2 мы описали дизайнерское решение, классифицировав план, разрез, структуру, вентиляцию, освещение, материалы и масштаб.Проект также был попыткой интегрировать эти элементы в единую конструкцию посредством моделирования естественной вентиляции с целью устранения звуковых ревербераций вентиляторов машин, создания привлекательной световой среды и стимулирования человеческого поведения в форме купания и отдыха.
4 Данные проекта
Место: 2301 Камисаватари, Наканодзё-чо, Агацума-гун, Гунма, Япония
Структурный дизайн: Мэгуми Тамура / TIS & PARTNERS
Художник по свету: Ацуши Сугио
Дизайн вентиляции: Kozo Takase
Общая площадь: 40 соток.98 м 2
Завершение: май 2015 г.
Фото: Кодзи Фуджи / Nacasa and Partners
Раскрытие информации
Авторы не заявляют о конфликте интересов.
Школа Лоуренсвилля – Баня
Технические характеристики проекта
Владелец Школа Лоуренсвилля | Архитектор Blackney Hayes Architects | Тип поставки Конкурсная заявка – Условная сумма – Генеральное строительство | Квадратный фут 2 100 |
Баня – одно из старейших и самых универсальных зданий школы Лоуренсвилля.Здание площадью 1100 квадратных футов, построенное в 1885 году, до 1902 года служило баней, местом, где купались студенты. С тех пор он выполнял многие другие функции, в том числе в качестве музыкального здания, парикмахерской, художественной студии, радиостанции, клуба и, в последнее время, штаб-квартиры школьных программ на открытом воздухе и офисов устойчивого развития.
Работы по ремонту и изменению здания включали в себя драматическое дополнение и внутреннюю реконструкцию для создания кафе «Баня».Пристройка площадью 1000 квадратных футов была в форме застекленного зимнего сада, специально спроектированного и построенного Tanglewood Conservatories (www.tanglewoodconservatories.com), окруженного большим внутренним двориком с ландшафтным дизайном и освещением. Внутренний ремонт включал цифровую модернизацию, чтобы сделать баню функциональностью интернет-кафе. Полностью оборудованная коммерческая кухня предоставляет полуфабрикаты, полезные закуски, кофе и другие напитки. Подвал здания был углублен для размещения оборудования.Внутренняя часть здания была полностью реконструирована, а внешняя часть здания была восстановлена с учетом первоначального дизайна и эстетики здания.
Целью школы и той, которая была достигнута в рамках этого проекта, было сохранение традиций Лоуренсвилля новым и творческим способом. Это адаптивное повторное использование улучшает самые лучшие аспекты жизни дома (общежития), создавая общее внутреннее пространство для собраний учащихся всех классов.
| Банный ряд в начале 1900-х годов Фото НПС, архив HOSP История Банного рядаПервые бани представляли собой грубые конструкции из брезента и бруса, немногим более палаток, установленных над отдельными источниками или резервуарами, вырезанными в скале. Позже бизнесмены построили деревянные конструкции, но они часто горели, разрушались из-за некачественной конструкции или гнили из-за длительного воздействия высоких температур и влажности.Поскольку популярность бань продолжала расти, директор парка решил, что необходимы более прочные и огнестойкие конструкции. Начиная с 1896 года, многие деревянные бани были заменены на бани, которые мы видим сегодня, сделанные из камня и стали. Хот-Спрингс КрикХот-Спрингс-Крик, протекавшая прямо перед всеми банями, осушала собственный водораздел и собирала сток из всех источников до конца 1880-х годов. Популярность и население резервации Хот-Спрингс росли, и из-за загрязнения он стал бельмом на глазу.Ручей также был опасен во время паводков, и некоторые участки ручья превращались в скопления стоячих водоемов в засушливые времена. Цветная открытка с изображением бани вдоль ручья Хот-Спрингс до постройки арки.С этикеткой: НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК ГОРЯЧИХ ИСТОЧНИКОВ, КОВЧЕГ. ВСЕМИРНЫЙ САНИТАРИЙ В 1875 ГОДУ Хот-Спрингс-Крик и ранние бани В 1882-83 годах правительство поместило ручей Хот-Спрингс в подземную арку для борьбы с наводнениями и канализацией. Затем арка была засыпана землей, а территория над ней была благоустроена, чтобы создать красивый парк, окруженный тополями Ломбардии.Это дало место для озеленения перед банями, создавая Банный ряд, который вы видите сегодня. Новые викторианские бани, построенные между 1880 и 1888 годами, были больше и роскошнее, чем можно было мечтать десятью годами ранее. Беспорядочно расположенные деревянные желоба, по которым термальная вода спускалась вниз по склону горы, были заменены подземными трубами. Дороги и тропы были улучшены для удобства посетителей, желающих любоваться пейзажем. Министром внутренних дел назначен У.Капитан армии США Джон Р. Стивенс курировал ряд амбициозных проектов по благоустройству и строительству в 1890-х годах. Изначально секретарь планировал сохранить за собой услуги по ландшафтному дизайну Фредерика Лоу Олмстеда, но после ряда недоразумений и взаимного недовольства фирма Олмстеда отказалась. Затем секретарь поручил Стивенсу извлечь все, что он мог, из проектов фирмы Олмстеда и внести другие улучшения по своему усмотрению. В результате улучшений был предусмотрен формальный вход, горные дороги, парк у озера на Уиттингтон-авеню, фонтаны и кирпичная баня для малоимущих. К 1901 году все источники были замурованы и закрыты для их защиты. Между 1912 и 1923 годами деревянные викторианские бани, построенные в 1880-х годах, постепенно были заменены банями из огнеупорного кирпича и лепнины, в некоторых из которых были мраморные стены, бильярдные, тренажерные залы и витражи. Окончательная метаморфоза Bathhouse Row была завершена, когда в 1923 году Lamar Bathhouse открыла свои двери для бизнеса. Бани, которые все еще существуют сегодня, открыли новую эру курортной роскоши. Четыре женщины наслаждаются прогулкой по ряду бани в конце 1940-х годов. Баня Бакстаффа находится на переднем плане, а баня Озарк – на заднем.NPS Фото / HOSP Упадок индустрии купанияК 1960-м годам индустрия купания в парке и в городе значительно пришла в упадок. Восемь больших бань на Батхаус-Роу, которые процветали с момента их постройки в первые три десятилетия столетия, пострадали от упадка.Элегантная баня Фордайс была первой из них, которая закрылась в 1962 году, за ней последовали Морис, Озарк и Хейл в 1970-х годах. В 1984 году закрылись Quapaw (на короткое время реинкарнированная в Health Services, Inc.) и Superior. Когда Lamar закрылся в 1985 году, на Bathhouse Row по-прежнему работал только Buckstaff. Bathhouse Row и его окрестности были внесены в Национальный реестр исторических мест 13 ноября 1974 года. Желание возродить Bathhouse Row также побудило граждан провести кампанию за адаптивное использование пустующих зданий.Самой большой заботой было спасти самую элегантную баню Фордайс, которая впоследствии была приспособлена для использования в качестве центра посетителей национального парка Хот-Спрингс и музея. На данный момент большинство бань были отремонтированы и приспособлены для современного использования. Полезные факты об исторических постройках на Банном ряду
* Организатор: Horse Shoe-Magnesia Bathhouse Corp.и первоначально назывался Platt Bathhouse .; переименован в 1922 г. в ** Вновь открыт как Health Services, Inc. в 1969 году, затем окончательно закрыт в 1984 году. Центр посетителей бани Фордайс и Банный ряд сегодня. NPS Фото / Митч Смит . |
Русская баня подала в суд на Сан-Франциско из-за проекта Индийского бассейна
Владелец Архимед Баня, русской бани в Бэйвью-Хантерс-Пойнт, которая может похвастаться панорамным видом на Индийский бассейн и ультрасовременным спа-салоном, подает в суд на Сан-Франциско. крупный девелоперский проект, по словам владельца, нанесет ущерб его бизнесу.
Гостей, пришедших в баню, чтобы расслабиться и расслабиться, будут мешать звуки отбойных молотков, лязг кранов, шум строительных грузовиков и пыли, – сказал владелец бани Михаил Бродский. По его словам, высокие жилые дома, запланированные для этого района, будут не только блокировать панорамный вид с крыши на залив и горизонт Сан-Франциско, но и нарушать конфиденциальность загорающих, которые иногда обнажены.
«Мы купили эту землю в 1999 году, когда она никому не была нужна», – сказал Бродский.«Мы хотели простора и подышать свежим воздухом … а теперь они просто загоняют нас внутрь».
Этот иск, поданный в Верховный суд Сан-Франциско в понедельник, был подан через месяц после того, как мэр Лондона Брид подписал соглашение о развитии Индийского бассейна для этого проекта, представляющего собой всеобъемлющее переосмысление неровной восточной окраины города.
Developer Build Inc. планирует превратить малонаселенную землю в шумное сообщество. Планы включают 150 000 квадратных футов коммерческих площадей и 1575 единиц жилья, 25 процентов из которых доступны по цене.
Баня, открытая с 2011 года, является одним из немногих заведений на Иннес-авеню. В иске оспаривается достоверность отчета о воздействии проекта на окружающую среду, в котором, по словам истца, не учтены должным образом дополнительные 300 жилых единиц, которые застройщики добавили без достаточного общественного уведомления. В результате судебный процесс требует от города обновить отчет в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии.
Наблюдатель округа 10Малия Коэн, спонсировавшая проект, заявила, что поддерживает работу городского прокурора и Департамента планирования по развитию и ожидает, что «проект будет продвигаться, как и планировалось, с целью обеспечения жильем и возрождения наших общин в Индийском бассейне и Бэйвью».”
Баня была одним из двух заявителей проекта. Несмотря на их опасения, Наблюдательный совет одобрил проект в октябре.
В заявлении городской прокуратуры говорится, что проект будет продвигаться в соответствии с планом.
«Предлагаемый проект был тщательно проанализирован в соответствии с требованиями CEQA, и мы намерены энергично защищать его в суде», – говорится в заявлении.
Бродский сказал в письме мэру Лондона Брид, что проект «существенно повлияет на значительную часть бизнеса Бани, ухудшит состояние Бани и лишит общину возможности пользоваться объектом.”
Хотя Бродский сказал, что Build Inc. предложила ему некоторые компромиссы – например, через Комиссию по планированию помогли ему изменить зонирование своего здания, чтобы он мог сделать его выше, или буквально подняв баню и переместив ее ближе к набережной, – он отклонил предложения, поскольку он чувствовал, что они нереалистичны. Build Inc. от комментариев отказалась.
Хотя в иске об этом не говорится, Бродский сказал, что в идеале он хочет, чтобы город «оказал давление на застройщика, чтобы он переставил высоту (зданий) таким образом, чтобы у нас было определенное пространство».”
Баня создана «для отдыха и релаксации», – сказал он. «Нам нужно увидеть немного воды».
Хотя судебные иски по поводу отчетов о воздействии на окружающую среду являются обычным делом для крупных проектов развития города, они редко бывают успешными, сказал адвокат по землепользованию Тим Тоста, который не участвовал в иске Бани.
«В относительном масштабе Сан-Франциско выполняет одни из самых сложных (Калифорнийский Закон о качестве окружающей среды) работ, которые вы можете найти», – сказал он.«Это означает, что они действительно хорошо справляются со своими отчетами о воздействии на окружающую среду. Поэтому, когда вы идете после EIR в Сан-Франциско, это тяжелая борьба ».
Даже с учетом ожидаемого судебного процесса разработчики могут продолжать проект до тех пор, пока суд не вынесет иное решение, сказал Тоста. Build Inc. планирует завершить проект к 2022 году.
Многие жители Индийского бассейна, например Майкл Хамман, который живет по соседству с Баней, в восторге от проекта. Он считает, что это лучший шанс для сообщества наконец-то получить некоторые удобства и услуги в изолированном районе, такие как общественный транспорт и продуктовый магазин.
Хамман, который заключил сделку с застройщиками о переносе своего дома поближе к набережной, не сочувствует Бане. Он не согласен с идеей лишить город возможности продвигать проект, чтобы сохранить «взгляды одного малого бизнеса».
«Я надеюсь, что этот судебный процесс не задержит реализацию проекта», – сказал он. «Потому что я считаю (аргумент) беспочвенным, и район с энтузиазмом поддерживает проект.”
Несмотря на то, что строительство могло бы в конечном итоге привлечь больше клиентов в этот район, Бродский сказал, что он потеряет от проекта больше, чем получит.
«Я не говорю, что мы выходим из бизнеса», – сказал Бродский. Но «сейчас баня прекрасна. После (проекта) все будет по-другому ».
Триша Тадани – штатный писатель San Francisco Chronicle. Эл. Почта: [email protected] Twitter: @TrishaThadani
.