План квартиры сверху: Вид сверху интерьер квартиры детальный план

Бесплатная программа планировки квартиры – онлайн сервисы дизайна интерьера

К программе для планировки квартиры предъявляется меньше требований, чем к продуктам, которые предназначены для составления проектов частных домов. Связано это с тем, что для создания модели квартиры достаточно лишь поставить стены и поработать над внутренним дизайном: важен только интерьер.

А вот для того, чтобы представить, как будет выглядеть дом, приходится прорабатывать не только внутреннюю планировку дома, но и полностью экстерьер и даже облагораживать прилегающую территорию.

Оригинальная 3d планировка квартиры

Меньше функционала, скромнее библиотеки, а значит, большее количество программ для планировки квартир имеют бесплатные версии, и работаю даже без предварительной установки, в онлайн.

К тому же, в отличие от загородного коттеджа, квартиры зачастую имеют типовые планировки, а значит весьма ограниченные возможности для оригинальной обстановки и создания интерьера. Минус на практике разработчики софта превратили в плюс для пользователей их продукта.

Создали целые библиотеки с шаблонными вариантами оформления и расстановкой мебели. Человек с плохой фантазией может выбрать себе подходящий уже готовый вариант и доработать его по мелочам, что очень удобно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Список подходящих программ

Несмотря на то, что программа для планировки квартиры может обладать более простым функционалом, чем для планировки частного дома, зачастую профессиональные студии дизайна используют один и тот же софт для этих целей.

Планировка квартиры с визуализацией

Программы для коммерческого использования более сложны в освоении, так как обладают рядом специфических функций, пользоваться которыми можно только после специального обучения или получения профильного образования. К тому же такие продукты не очень доступны, лицензия дорогая, а бесплатные версии сильно урезаны в возможностях или действуют ограниченный период времени.

Решение для частных лиц – применение бытовых и бесплатных программ, которые можно скачать в сети.

Более сложные из них имеют настоящие фан-клубы, им посвящены блоги, где публикуются видеоуроки, инструкции и рекомендации по использованию.

Поэтому освоить их намного проще, чем профессиональный софт.

Remplanner

Remplanner – российский планировщик, который может быть использован для проведения ремонта квартиры. Он позволяет самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта и обустройства своего жилья.

Возможно оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация о проекте пользователя разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их схемы расположения с подробными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для использования какой бытовой техники они предназначены.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов и т.п. 

Также в Планировщике Remplanner есть:

• визуализация 3d;
• печать альбома чертежей в виде файла pdf;
• возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок;
• расчет сметы и объемов работ для бригад;
• примерный расчет черновых материалов для ремонта квартиры и других помещений.

Roomle

Бесплатная программа на английском языке. Если постараться, то в сети можно найти русификатор, но по большому счету он не потребуется даже тем, кто плохо владеет языком или не знаком с ним совсем. Интерфейс простой и интуитивно понятный.

Создание планировки в программе Roomle

Функционал очень примитивный, но его вполне достаточно, чтобы сделать планировку квартиры.

Вся работа начнется с создания плана помещения. Квартиру, для которой нужно подобрать новую планировку, придется отрисовать на экране, с соблюдением всех размеров и пропорций.

Обязательным условием будет указание наличия всех дверей, окон и элементов отопления. В том случае, если отделка помещения неважна, можно указать первые попавшиеся материалы и сразу перейти к меблировке. Если же составляется детальный дизайн-проект, то есть возможность подобрать различные материалы и цветовые сочетания.

Значительная часть работы осуществляется мышкой, пользователям доступен объемный каталог готовых решений, которые в соответствии с задумкой проектировщика просто появляются на экране. Минус программы – недоработанные функции просмотра получившегося проекта. Полноценной 3D картинки увидеть не удастся, смотреть на комнату можно только сверху.

Пример планировки созданной в программе Roomle

Также неяркие и невыразительные цвета и достаточно мелкое изображение может также испортить впечатление.

Home Plan Pro

Еще одна программа на английском языке. Она подойдет для создания планировки квартиры в двухмерном пространстве. Трехмерную модель изображения программа прорисовывает сама, то есть пользователю не надо вникать в сложность построения объемных изображений.

Инструменты позволяют работать с несколькими метрическими системами, создавать многослойные проекты. Программа подходит не только для подбора и расстановки мебели, в ней можно создать проект глобальной перепланировки квартиры, снести внутренние стены, добавить новые перегородки. Есть отдельный блок, позволяющий подобрать подходящие окна, двери, балконные блоки.

Sweet home 3D

Одна из самых удобных и востребованных программ. С помощью нее можно осуществить целый комплекс работ по планировке квартиры. Огромными преимуществами данного софта является его полная доступность – это бесплатная программа, а также поддержка русскоязычного пакета.

Вся рабочая область разделена на четыре зоны. Левый верхний угол – структурированный удобный каталог, правая верхняя зона – поле для создания чертежа, который в автоматическом режиме преобразуется в 3D модель. Ее можно увидеть непосредственно под рабочим чертежным листом.

А в нижнем левом углу открывается меню и окно настройки активного объекта, над которым вы в данный момент работаете. Это может быть стена, окно, дверь, материалы для отделки, предметы мебели и декора.

После создания коробки из стен, можно приступать к меблировке и созданию интерьера. Для этого из каталога нужно выбрать подходящие предметы, каждый из них оснащен реалистичной фотографией.

Создание планировки и декора квартиры в Sweet home 3D

И именно это фото поместить на свой чертеж в ту область, где он должен располагаться в реальности. В выпадающем меню можно индивидуализировать каждый предмет, задав ему нужные размеры, цвет, тип материала и так далее. В том случае, если в одном углу комнаты должны располагаться сразу несколько вещей, то фото просто накладывается одна на другую.

Одновременно с построением своеобразного графика в верхней части рабочей зоны, внизу, на 3D модели вся мебель и необходимые предметы расставляются именно так, как они будут выглядеть в действительности. То есть угловой диван встает спинкой к стене, в угол, под него ложиться ковер, а сверху на ковер и рядом с диваном встает журнальный столик.

Плюс программы в том, что рассмотреть созданную планировку можно со всевозможных ракурсов. Причем разглядывать можно не только всю комнату целиком, но и каждую зону в отдельности, и даже каждый предмет. Печать из программы доступна тоже в различных проекциях.

Это одна из лучших программ для создания дизайна интерьера.

Планировщик от Ikea

Существует в двух версиях: можно работать прямо на сайте, а можно скачать и установить к себе на компьютер. Русский язык присутствует, интерфейс несложный. Работа очень простая. Сначала создается план имеющейся комнаты или квартиры, а затем уже планируется мебель. Дизайн интерьера можно создать для различных помещений. Для каждого из них есть свои разделы, специфичная мебель, аксессуары и предметы декора.

Отдельно выделены четыре позиции:

Плюсом и минусом программы одновременно является жесткая привязка базы данных планировщика к товарам Икея, что вполне понятно и логично. Недостаток – потому, что выбор предметов, так или иначе, ограничен. А плюс в том, что разработав такой интерьер, можно быть уверенным, что все необходимые элементы реально существуют, их можно приобрести в ближайшем магазине и не переживать, что размеры не подойдут.

Google Sketchup

Предлагает выбрать платную и бесплатную версию программы, в которой можно создавать 3D проекты планировки квартиры. Возможностей бесплатной программы хватит для того, чтобы начертить собственный план комнаты или квартиры, сделать там авторский ремонт и перебрать несколько вариантов расстановки мебели. Итоговый вариант можно сохранить или распечатать, чтобы в дальнейшем претворить в жизнь.

Платная версия понадобиться тем, кто профессионально занимается дизайном интерьеров. Причем в Google Sketchup можно создавать планировку не только типовых квартир, но и частных домов, загородных коттеджей, офисов. Доступны различные модули и приложения, в том числе для ландшафтного дизайна и разработки проекта озеленения.

Визуализация дизайна интерьера в Google Sketchup

Astron Дизайн

Полноценная и многофункциональная программа пригодная для разработки дизайна интерьера одной комнаты или целой квартиры. Русский язык и высокая известность в рунете сделают работу с этим софтом простым и комфортным. Кроме многочисленных подробных инструкций, можно найти подробные видеоуроки, которые помогут реализовать на базе программы сложные проекты.

Работа начинается с установки к себе на компьютер необходимых файлов, создания очертаний квартиры, и только после этого можно приступать к творчеству. Кроме меблировки, можно выбрать материалы для отделки помещения, подобрать различные цветовые решения и комбинации, расставить мебель, цветы, развешать светильники и люстры, добавить на стены картины и постеры.

Каталог продуман до мелочей, и, несмотря на то, что общая картинка получается излишне рисованной, она вполне похожа на правду.

Интерфейс программы Astron Дизайн

PRO100

PRO100 – огромная платформа, которая может использоваться как в домашних условиях, так и профессиональными дизайнерами или владельцами небольших мебельных производств. Необходимый набор инструментов и еще чуть-чуть позволяет выполнять работу достаточно быстро и точно.

Для планировки квартиры доступны вшитые базы данных. Здесь есть все: корпусная и модульная мебель, мягкая мебель, предметы, предназначенные только для конкретных комнат или помещений. А в случае отсутствия подходящего экземпляра его можно смоделировать и воссоздать в смежном приложении.

FloorPlan 3D

Софт больше ориентирован на профессионалов, чем на рядовых пользователей. Но, тем не менее, программа достаточно понятна и проста в использовании. Огромным преимуществом, которое выгодно отличает FloorPlan 3D от конкурентов, является высокая реалистичность изображения. То есть создаваемые интерьеры выглядят как настоящие, сфотографированные, а не как нарисованные.

Тем, кто не хочет разбираться и вникать во все тонкости планировки, скрупулёзно подбирать мебель и предметы интерьера, можно воспользоваться готовыми решениями для типовых помещений.

Это очень удобно обладателям хрущевок, которые не делали перепланировок.

Взяв за основу разработанные дизайнерами проекты, на их базе можно создать свой уникальный интерьер или найти подходящую идею для проблемной зоны.

Пример готовой планировки квартиры в FloorPlan 3D

Вернуться к оглавлению

Онлайн программы для планировки квартир

Кроме программ для планировки квартир, которые требуют предварительной установки, работать можно с онлайн продуктами. Очень удобны для создания быстрых планов, схем и простых 3D моделей.

Не подходят для детальной разработки сложных дизайн-проектов, с последующим сохранением и распечатыванием. Ограниченный функционал, но очень простой алгоритм работы и хорошая производительность.

Среди наиболее популярных можно отметить:

• planningwiz.com — программа на английском языке, прежде, чем начать работу, требует обязательной регистрации авторизации;
• gliffy.com — доступно, просто и быстро, но на английском языке. Работу можно начать сразу после авторизации;
• planirui.ru — программа на русском языке, работать можно начинать сразу после перехода на сайт;
• planoplan.com — программа на русском языке, которая позволяет выполнить весь комплекс работ по планировке квартиры, в завершении вы получите очень реалистичное 3D изображение;
• stolplit.ruprogramma-rasstanovki-mebeli-v-3d — программа исключительно для расстановки мебели, имеет жесткую привязку к одноименному интернет-магазину.

3d дизайн интерьера созданного в онлайн сервисе

В том случае, если вы хорошо владеете компьютером или хотите от программы большего, чем может предложить бытовой софт, стоит обратиться к профессиональным пакетам. Таким как Архикад, 3D max и другим программам, предназначенным для людей со специальным образованием, знаниями и навыками.

Расположение зон квартир сверху и снизу при рассмотрении перепланировки Жилищной инспекции

С конца 2017 года по некоторым объектам по которым раньше можно было получить разрешение на перепланировку были получены отказы.

Попробуем прокомментировать ситуацию с различных сторон:

В комплекте документов сдаваемых на согласование в жилищную инспекцию всегда были документы БТИ – технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация.)

• И на основании данного документа и проекта перепланировки жилищная инспекция выносит решения о возможности согласования.

Точные годы вспомнить сложно, но когда то, этот документ был единственным исходным документом для рассмотрения. То есть при рассмотрении выдачи разрешения на перепланировку принимался как едиственно верный отправной документ и принималось за основу то что все квартиры выше и ниже по стояку имеют точно такую же планировку.

Позже, даже если мы сдавали на рассмотрение документы БТИ, то жилищная инспекция одновременно заказывала документы БТИ посредством электронного документооборота в электронном виде и сравнивала что бы разночтений в документах не было. Это происходит и в данное время.

В последнее же время (середина-конец 2017 года) появилось нововведение – заказываются в электронном виде не только документы БТИ данной квартиры, а документы БТИ квартир сверху и снизу.

То есть рассмотрение идет не только на основании наших документов БТИ, а в внимание принимаются планировки соседей сверху или снизу. И это причина многих отказов в согласовании перепланировок которые заранее предусмотреть крайне сложно.

То есть, представим ситуацию.

Мы планируем сделать перепланировку в которой мы хотим расширить допустим санузел за счет коридора.

Если мы сдаем документы БТИ и рассмотрение происходит исходя непосредственно из них, то получится, что мы совершенно спокойно расширить туалет за счет коридора.
Однако, представим что в нижерасположенной квартире когда то была согласована перепланировка. И в данной согласованной и утвержденной планировке, была расширена жилая комната за счет коридор. И теперь та часть, на которую мы хотим расширить санузел у них жилая комната. То есть фактически получается, что мы планируем расширить санузел на жилую комнату соседей снизу, что запрещено.

Или еще пример. 

Мы хотим сделать перепланировку с переносом кухни и устройством кухни-ниши, допустим все с тот же коридор. Но сосед сверху, когда то согласовал перепланировку и теперь у него в его коридоре располагается еще одна ванная комната или санузел.
Она может там располагаться как полностью так и частично. И получается, что жилищная инспекция запрашивая документы БТИ соседей сверху, видит что там расположен санузел и не разрешает нам устраивать кухню-нишу в коридоре, так как размещение кухонь под санузлами запрещено.

И таких ситуаций может быть множество. А в контекте и так непростого анализа перепланировки, так как учитывается множество факторов, вплоть до этажа на котором расположена квартира, ситуация с тем что бы собственник самостоятельно однозначно понял возможность согласования его перепланировки становится совсем непростой.

В случае, если бы документы выше и ниже расположенных квартир не запрашивали бы, то по факту считалось что планировка выше и нижерасположенных квартир идентична нашей и мы совершенно спокойно выполнить данные мероприятия.

Что в данной ситуации делать:

Теперь необходимо во избежании непредсказуемых ситуаций по согласованию, одновременно с документами БТИ собственника по которому согласуется перепланировка, заказывать документы БТИ выше и ниже расположенных соседей и проводить полный анализ планируемых работ на основании уже не двух документов как ранее:
1) плана БТИ
2) и плана перепланировки,

а четырех документов:
1) плана БТИ собственника квартиры
2) плана перепланировки
3) плана БТИ ниже расположенной квартиры
4) плана БТИ выше расположенной квартиры

Как поступаем в данном случае мы:

Теперь каждый объект рассматривается индивидуально, допустим в типовом панельном доме где особо нечего некуда передвинуть, то поэтажные планы соседей мы запрашиваем редко.

Однако же если у вас новостройка-монолит, где зачастую зоны авторы-проектов проектировали прям скажем непредсказуемо и предполагаем что перепланировка у соседей могла быть согласована, то однозначно заказываем.

9 онлайн планировщиков для создания интерьера и плана квартиры

Планируете ремонт в квартире? Создать интерьер дома или отдельной комнаты можно с помощью обычной ручки и чистого листа бумаги. Но возможно ли этим нехитрым способом передать все идеи, каждую мелочь, особенно если вы не очень хороший художник? Будем откровенны: вряд ли в таком случае получится нарисовать макет даже одной комнаты.

Но у нас хорошая новость! Есть специальные сервисы, которые дают возможность предусмотреть любую мелочь — от размера окон до расположения розеток. Вы можете, например, разместить разные виды окон, чтобы понять, какое лучше всего подойдёт. Сделайте несколько вариантов интерьера и распечатайте их, чтобы потом показать мастеру. Это поможет ему лучше понять, что вы хотите получить в итоге.

Remplanner

С помощью онлайн планировщика Remplanner, вы сможете самостоятельно создать технические чертежи для ремонта. Сервис помогает создать собственный дизайн-проект квартиры без привлечения профессионального дизайнера.

Самое важное отличие этого планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Это полноценный комплект рабочих чертежей, состоящий из 12 планировочных листов (исходный обмерный план, план демонтажа стен, план теплых полов, план расстановки мебели и т.д.)

Также в планировщике есть, 3D визуализация, печать альбома чертежей в виде файла PDF, расчет сметы и объемов работ для бригад, примерный расчет черновых материалов для ремонта, возможность одновременной работы с несколькими вариантами планировок.

HomeStyler

Принцип работы сервиса Autodesk Homestyler довольно прост: вы перетаскиваете всё, что необходимо, на размерную сетку. Так размещаются любые элементы — от мебели до отверстий в стене. Установив предмет, кликните на его изображение, чтобы установить точные размеры и форму. При клике на «План комнаты» появляется панель управления, где корректируются различные данные: тип помещения, его габариты и другая информация.

Для детальной прорисовки интерьера дома вашей мечты разработчики сервиса предусмотрели большой выбор мебели. Предметы интерьера нельзя изменить. Но благодаря выбору различных элементов вы обязательно подберете что-то подходящее. Готовый проект можно сохранить или распечатать. Возможно даже его экспортировать в файл формата DWG в 2D- или 3D-изображение.

Есть интересна опция, позволяющая использовать реальное фото: вы фотографируете собственную комнату и размещать на снимке мебель. Это самый простой, но в то же время мощный онлайн-планировщик, который мы тестировали. Его фишка — предустановленные планы комнат, включая различные варианты дизайна в городских и загородных домах.

Бесспорный плюс сервиса в возможности легко перемещать мебель, меняя её размеры. При этом нет никаких ограничений: все элементы в программе бесплатные. Почему? Каталог содержит мебель, которую можно приобрести в реальности — отличный способ встроить рекламу, сделав инструмент более удобным.

Хотите сразу определить примерную стоимость проекта? Загляните в раздел Shopping, где найдете отделочные материалы и их стоимость. Учтите, что цены здесь указаны приблизительные, а перечень материалов неполный. В качестве приятного бонуса Autodesk Homestyler предлагает инструментарий для создания ландшафта придомовой территории: гравий, траву, воду, многое другое. Программа поддерживает русский язык.

Floorplanner

Floorplanner использует инструмент Snap, позволяющий изобразить даже углы и выпуклые стены. После того как последние будут нарисованы, их можно перемещать, увеличивая пространство или, наоборот, уменьшая. В Floorplanner большой выбор окон и дверей, разместив которые вы можете затем изменить их по своему желанию. Мебель можно детализировать, чтобы придать ей нужные размеры.

Floorplanner позволяет создавать проекты в трехмерном измерении, не только с видом сверху. Однако все изменения вносятся сначала в двухмерном режиме, а затем при необходимости трансформируются в трехмерный. Между режимами можно быстро переключаться, чтобы увидеть, как выглядят внесенные изменения в «реальности».

У пользователей также есть возможность распечатать готовые интерьеры, делиться ими в социальных сетях. Вы можете опубликовать проект в Facebook, отправить его по электронной почте или разместить на страницах сайта. Идеально для дизайнеров!

Roomle

Roomle позволяет экспортировать готовые проекты интерьера в файлы формата JPG. Вы можете распечатать созданный интерьер, изменить каждую деталь, а любой размер представить как в английской, так и в метрической измерительной системе.

Приложение позволяет легко перемещаться между режимом 2D и 3D. В трехмерном варианте можно рассматривать созданную обстановку с видом «над головой» или «от первого лица», что позволяет максимально точно оценить готовый проект.

Набор элементов невелик, но благодаря гибким настройкам легко меняются их размеры. Интерфейс планировщика удобный и несложный в освоении. Стены «строятся» очень быстро, передвигаются/удаляются в один клик. Это очень хороший инструмент с разными опциями для создания идеального проекта дома, но без поддержки русского языка.

Planner 5D

Planner 5D предоставляет уже готовые проекты, основанные на выбранной форме комнаты. Сервис имеет большой набор инструментов, с помощью которых можно максимально подробно визуализировать любой интерьер. Программа позволяет выбирать всё — от типа выключателя до музыкальных инструментов.

Вас удивит удобный интерфейс планировщика: здесь инструменты находятся на левой панели, поэтому, выбрав категорию, вы видите их все сразу. Дизайн кажется слишком перегруженным? Просто переместите лишние объекты в другое место. Еще одна полезная функция планировщика заключается в добавлении новых этажей.

Хотя сервис не позволяет скачивать изображение в формате JPG/PNG непосредственно на компьютер, но можно сделать снимок проекта, чтобы сохранить процесс изменений. Planner 5D имеет платные опции, поэтому некоторые элементы дизайна заблокированы. Тем не менее можете быть уверены: один элемент в каждой категории является бесплатным.

Visual Paradigm

Visual Paradigm — это бесплатный онлайн-инструмент, который помогает создавать планы этажей и помещений. Имеет простой интерфейс, так что разобраться в нем будет не трудно. При выборе плана этажа сразу выбирается стиль комнаты.

Здесь нет непонятных графических обозначений. Вместо них VP Online использует стандартные символы. При этом, даже если вы плохо разбираетесь в архитектурной символике, просто наведите на иконку мышью — всплывет подсказка, и вы сразу поймете, что означает этот символ. Если планируете часто использовать планировщик, можете пометить некоторые иконки как любимые — тем самым сэкономите время, необходимое для поиска.

HomeByMe

HomeByMe — бесплатный онлайн сервис для планирования помещений. Начните работу над проектом в 2D — постройте комнату с нуля, добавьте мебель, аксессуары. Затем преобразуйте его в 3D, где нет стен и где вы можете заглянуть внутрь созданного вами плана. Независимо от того, какими навыками вы обладаете, какие цели ставите, в каком виде хотите представить свою модель, эта программа подойдет вам идеально.

IKEA Home Planner

В IKEA Home Planner предлагается ограниченный выбор объектов для создания интерьера кухни/столовой. Определенный набор элементов можно дополнить своими, чтобы получить более точное проектное решение. Несмотря на то, что выбор предметов ограничен, допускается изменение их размеров — это позволит учесть габариты квартиры.

Трехмерная визуализация работает отлично, так что можно сразу увидеть все детали обстановки изнутри. Панель управления позволит «прогуляться» по созданному помещению, оценить проделанную работу. Размещение элементов обстановки осуществляется в 3D, а изменение и контроль размеров — в 2D.

На данный момент, сервис имеет достаточно ограниченные возможности, но вполне вероятно, что со временем в нём появятся дополнительные опции. Сейчас это больше маркетинговый ход компании, чем серьезная разработка. Вывод напрашивается такой: IKEA Home Planner — не самый удобный планировщик из обзора, тем более без поддержки русского языка.

Roomstyler 3D Planner

Хотите усовершенствовать собственный план дома или другие готовые проекты? Тогда эта программа для вас! Сервис можно использовать без регистрации. Если зарегистрируетесь, то получите возможность размещать свои проекты в социальных сетях, чтобы их могли посмотреть ваши друзья.

Roomstyler 3D Planner позволяет вставлять стены, двери, окна, выбирать элементы из галереи внутренней отделки. Перемещайте по плану камеру, чтобы получить более подробное представление об интерьере, меняйте при необходимости цвет стен, потолка, используя обширную палитру.

Для добавления в проект могут быть задействованы реальные вещи: кухонная техника, садовые инструменты в гараже. Если вам понравился выбранный элемент, нажмите кнопку Available for purchase — вы увидите стоимость указанного предмета и адрес, где его можно купить. Интерфейс относительно прост в использовании, а также позволяет одновременно просматривать схему и трехмерное изображение.

Шесть дизайнерских решений, как обустроить небольшую типовую «однушку»

Типовые однокомнатные квартиры в хрущевках, брежневках, а порой и в новостройках очень похожи. Обычно их площадь около 35 кв. м, но может немного отличаться. В них два окна напротив входной двери, кухня и санузел расположены по одну сторону от нее, а жилая комната — по другую. Даже площадь и конфигурация комнат примерно одинаковы.

В панельном доме стена между кухней и комнатой обычно несущая, и сносить ее нельзя. В некоторых случаях в ней можно сделать дверной проем, но это будет зависеть от того, в каком состоянии дом, на каком этаже расположена квартира и есть ли угроза разрушения здания после перепланировки.

В такой ситуации остается лишь обыгрывать пространство при помощи грамотно расставленной мебели. В кирпичных и монолитно-кирпичных домах внутренние стены в «однушках» редко бывают несущими, поэтому допустимо сделать полноценную перепланировку — создать квартиру-студию, выделить зону спальни или даже превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную.

33 кв. м со спальней, но без перепланировки

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Для проекта однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м дизайнер Валентина Майрина выбрала встроенную корпусную мебель, сделанную на заказ. Это позволило создать лаконичный интерьер и спрятать все лишнее.

Например, на кухне за голубым фасадом скрыта вся бытовая техника. А в гостиной появился вместительный шкаф с зеркальными фасадами, который визуально расширяет пространство.

Основное хранение сезонных вещей сосредоточили в прихожей, где появился еще один встроенный шкаф с закрытыми и открытыми секциями. Чтобы не загромождать тесное пространство, на кухне установили раздвижную дверь — она уходит вдоль торца шкафа в гостиной, не мешает проходу и не занимает место.

По соседству с прихожей, в глубине жилой комнаты обустроили мини-спальню. В ней уместилась только кровать и одна тумбочка. А чтобы защитить стену, вплотную к которой придвинуто спальное место, ее оформили деревянными панелями.

38 кв. м со стеклянной перегородкой и мебелью из IKEA

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Квартира, с которой работала дизайнер Нина Иваненко, чуть просторнее, но при ее оформлении приоритет отдали стилю и комфорту, а не функционалу. Причина в том, что жилье предназначено для аренды.

Например, единственная система хранения — шкаф в прихожей, ради установки которого пришлось чуть сместить стену в сторону спальни. Необычное решение — стеллаж у окна на кухне. Другого места для него просто не нашлось, да и свет из окна он не перекрывает так, как это делал бы полноценный шкафчик гарнитура или холодильник.

Кровать тоже установили в альков в глубине комнаты. А часть стены между гостиной и кухней удалось демонтировать и заменить стеклянной перегородкой. Это создает эффект простора — оба помещения кажутся больше, чем есть на самом деле.

33 кв. м со стеклянной перегородкой в панельном доме

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

В панельном доме, да еще и с газовой плитой на кухне перепланировка была невозможна.

Владелица квартиры, молодая девушка, планировала принимать гостей на кухне и нуждалась в полноценном спальном месте. Поэтому дизайнеры студии Lampa Design Studio возвели в жилой комнате легкую стеклянную перегородку, за которой прячется кровать. Это своеобразная будуарная зона с макияжным столиком.

Позаботились и о хранении большого объема вещей. Так в гостиной появились комод и огромный шкаф во всю стену. Часть его фасада тонировали в цвет стен, чтобы визуально замаскировать громоздкий предмет мебели.

Другую часть отвели под книги и закрыли полупрозрачными фасадами с подсветкой. Вся квартира решена в мягкой серо-коричневой цветовой гамме, но с более яркими девичьими розовыми акцентами.

38 кв. м, на которых снесли все стены

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Дизайнеры Анна Суворова и Павел Михин оставили нетронутым только санузел, все остальное пространство полностью перекроили. К примеру, сдвинули стену в прихожей, чтобы установить вместительную систему хранения.

Это не шкаф, а скорее узкая гардеробная, которая прячется за плотной гардиной. Такое решение позволило здорово сэкономить. Та же ткань скрывает и спальню в глубине комнаты. Зато кухню и оставшуюся часть гостиной объединили.

Все зоны объединены не только отсутствием дверей и стен, но и стилистически. Интерьер решен в темно-серой цветовой гамме с элементами дерева натурального оттенка. Но при этом в каждой зоне выделяются горчичные акценты. Они и связывают все пространство воедино.

35 кв. м со спальней в нише и гардеробной

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Владелица квартиры в ЖК «Символ» — молодая девушка, которая несколько лет работала в Сингапуре и изучала историю Востока. Перед архитектором Евгенией Матвеенко, руководителем бюро FlatsDesign, стояла задача создать место для хранения многочисленных сувениров и коллекций, привезенных из поездок, а также разместить библиотеку и гитару.

С этой задачей справились при помощи нескольких систем хранения: стеллажа во всю стену в гостиной, еще одного — на границе кухни и комнаты и полноценной гардеробной в прихожей. Из-за нее в комнате осталась небольшая ниша, куда и вписали спальное место. Стены со всех сторон от него оформили мягкими стегаными панелями в тон дивану.

Хозяйка любит готовить тематические ужины и приглашать гостей. Поэтому ей была необходима просторная зона кухни с большим столом.

Для хранения редко используемых вещей предусмотрели второй ряд навесных шкафчиков над гарнитуром. А на границе кухни и гостиной обустроили мини-постирочную с откидной гладильной доской, которую спрятали в шкафу.

33 кв. м с кухней в коридоре и полноценной спальней

(Нажмите на планировку, чтобы увеличить)

Владелице этой квартиры была очень важна большая гардеробная — вещей много, их нужно было где-то хранить. Но при этом хотелось иметь полноценную спальню. И все это — на 33 «квадратах»! Поэтому дизайнер Никита Зуб придумал такую планировку, при которой для всего этого нашлось бы место.

Гардеробная оказалась в глубине жилой комнаты, а кухню перенесли в коридор. Квартира на втором этаже, но под ней нежилые помещения, поэтому перепланировку согласовали.

В освободившемся пространстве удалось обустроить небольшую спальню, зато с большой кроватью, окном и узким встроенным шкафом. А чтобы не перекрывать и без того небольшое пространство, установили раздвижную дверь, которая прячется внутрь стены.

Иллюстрации: FlatsDesign, Lampa Design Studio, Line Design Studio, Анна Суворова, Валентина Майрина, Дина Александрова, Евгения Матвеенко, Екатерина Будюк, Маргарита Якушкина, Наталья Вершинина, Никита Зуб, Нина Иваненко, Павел Михин, Сергей Мельников.

варианты для студии 30-40 кв. м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

• «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;

• «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
• У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

• Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
• Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

• Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

• «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
• Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
• «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

• «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
• «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;

• «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
• 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

• на входе № квартиры;
• газовых и электроплит;
• унитазов, биде;
• мусоропровода;
• вентиляции;
• мойки;
• световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

• Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
• Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
• Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
• Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;

• Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
• Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
• Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
• Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
• В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

• Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
• Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
• Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
• Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
• Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
• Жилых комнат без естественного света быть не должно;

• Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
• Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
• Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
• При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

• Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
• Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;

• Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
• Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
• Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;

• Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
• Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

• Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
• Недостаток общего метража и мест хранения;
• Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
• Выход окон только на север или юг;
• Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

• Спальня или другая жилая комната без окон;
• Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
• Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
• Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
• Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
• Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
• Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

Обмерочный план квартиры – RozetkaOnline.COM

Обмерочный план квартиры представляет собой подробную схему квартиры с развертками стен, на которой отмечены все основные размеры, а также привязки важных конструктивных элементов помещений (окон, дверей, коммуникаций) к основным плоскостям (стенам, полу, потолку).

Обмерочный план – это своего рода черновик, обращаясь к которому, можно правильно построить план квартиры, подготовить рабочий и дизайн-проекты вашего жилища.

Если в двух словах описать весь процесс его создания выглядит так: на листе бумаги, необходимо нарисовать схему квартиры (можно от руки), в горизонтальном разрезе (вид сверху), при этом, желательно, соблюдать пропорции и геометрию помещений. Затем измерить все стены квартиры и полученные результаты нанести на схему.

К основным данным, которые вам необходимо получить, относятся: размеры стен, перегородок, выступов, ниш, высота потолка от пола, положение окон, дверей, коммуникаций (отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения).

Старайтесь не упускать никаких деталей, учитывать все конструктивные особенности. Размерочную схему лучше всего делать поэтапно, составляя отдельные обмерные планы для каждого помещения (как представлено на примере ниже), а только потом переносить на общий.

Но в то же время я советую слишком не усердствовать с оформлением, тут как раз такой случай, когда важно именно содержание, у вас будет еще над чем кропотливо поработать. Просто проявите точность и аккуратность в измерениях, на основании этой схемы, вы будете планировать весь будущий интерьер квартиры, расстановку мебели и техники.

 

 

В нашем случае, мы выбрали для составления плана квартиры стандартную двухкомнатную «хрущевку». На примере имеющегося плана, полученного в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), со всеми основными размерами стен и перегородок, мы создадим обмерочный план и в дальнейшем при проектировании, будем пользоваться уже только им.

Положение всех недостающих, не отмеченных на плане значимых объектов (батарей отопления, труб и т.д.) возьмем приблизительно, аналогично стандартному положению их в подобных квартирах.

 

 

Необходимые материалы и инструменты

 

Для составления обмерочного плана квартиры нам понадобится:

А) Несколько листов бумаги

Б) Ручка или Карандаш

В) Измерительная рулетка или лазерный дальномер

 

 

Теперь можно приступать к измерениям квартиры и построению обмерочного плана.

 

 

Построение обмерочного плана квартиры

 

1. Первым делом, на листке бумаги, нужно схематически нарисовать всю планировку квартиры.

При этом не требуется особой точности, не обязательно соблюдать реальные размеры и соотношения. Главным критерием является удобство последующего чтения схемы и нанесения на нее размеров, а также точность представления всех основных деталей планировки (выступов, углов, ниш и т.д.).

Вот что получилось у меня, можно было воспользоваться линейкой и сделать значительно ровнее и красивее, но я счел, что так будет более реалистично и похоже на то, что получается в реальных условиях и нарочно показал, что не нужно тратить лишние силы на оформление:

 

2. Нумеруем основные помещения квартиры и для каждого из них составляем развертки стен с находящимися на них конструктивными элементами (окна, двери и т.п.) или важными коммуникациями (Отопление, водопровод, вентиляция и т.д.).

 

 

3. Рулеткой или лазерным дальномером начинаем измерять длины всех стен от угла до угла, а также их высоты от пола до потолка.Полученные данные отмечаем у соответствующих стен на плане. Так как, обычно, высота стен одинакова во всей квартире, ее можно указать единожды. Постарайтесь так же измерить толщину стен и перегородок.

 

4. Измеряем положения всех конструктивных элементов (оконных и дверных проемов, коробов и т.д.), а также всех наружных коммуникаций (Труб отопления и водоснабжения, батарей, систем вентиляции и всего остального, что планируется оставить), относительно основных плоскостей (стен, пола, потолка). Полученные результаты наносим на развертки соответствующих стен.
 

 

Получившийся набор схем и является обмерочным планом квартиры и хотя его можно отнести к черновому виду документации, к нему вы будете еще не раз обращаться в процессе проектирования не только плана электроснабжения, но и дизайна квартиры в целом. Это гораздо удобнее, чем постоянно посещать квартиру и уточнять различные необходимые мелочи.

Любые серьезные просчеты, ошибки в измерениях или неучтённые элементы планировки, в конечном итоге, проявятся при монтаже электропроводки, ремонте и отделке или даже при установке мебели. Поэтому после составления обмерочного плана, не поленитесь, все перепроверьте.

план действий, фиксация ущерба, возмещение расходов

Если вы владелец квартиры, расположенной в многоэтажном доме, то вы не застрахованы от такого неприятного явления, как потоп. Когда нормальный человек видит, что стало со всем его домом и имуществом, то в очень редких случаях он воспримет все это без эмоций. Но какими бы ужасными ни были последствия, все же нужно найти силы взять себя в руки.

Для вас в подобной ситуации самое главное — добиться материальной компенсации от ваших соседей, по вине которых возник потоп. Для этого вы должны грамотно зафиксировать факт затопления и масштаб ущерба.

В первую очередь важно знать, как правильно поступать: что и в каком порядке нужно делать, если вы уверены в том, что ваши соседи не захотят по своей воле компенсировать вам ремонт, который вам придется проводить в затопленных помещениях. По этой причине вы не должны принимать участие в разбирательствах с виновниками потопа. Для вас важнее узнать, к кому обращаться за помощью. Когда вы наметите себе ваши первые действия, то нужно без промедления приступать к их реализации.

Как остановить процесс отопления вашего жилья?

Допустим, ваша квартира пострадала от потопа, при этом у вас нет возможности донести до соседей, какой серьезный ущерб они допустили по своей вине. В таких ситуациях не стоит часами высиживать у соседской квартиры, тем более следует отказаться от затеи ломать входную дверь. Помните, что к последнему варианту могут прибегать лишь представители правоохранительных органов, но и то лишь в определенных ситуациях.

Первым делом вам необходимо обнаружить источник протечки и ликвидировать его. Это нужно сделать в любом случае, даже если вам потребуется полностью перекрыть подачу воды на весь подъезд. Чтобы не допустить ошибок с перекрытием водоснабжения, желательно связаться с аварийной службой управляющей компании и позволить специалистам выполнить эту работу. Причем вам следует еще по телефону сообщить, какое неприятное происшествие с вами произошло.

Однако иногда ситуация оказывается до того критической, когда нет времени на звонки специалистам. В таких случаях человек должен сам устранять проблемы. Решившись на этот шаг, необходимо помнить, что за все ваши действия будете отвечать лично вы. Тут уже никого не будет интересовать, что вы пытались всего лишь защитить свое жилье от затопления. Возмещать этот ущерб вы будете из своего кармана. По этой причине все же рекомендуется ничего нет не предпринимать, а дождаться, пока прибудут работники аварийной бригады. Обычно с момента поступления обращения к ним и до приезда на место происшествия проходит несколько минут.

Помните! Влага, попавшая на стены и потолок, может создать благоприятные условия для короткого замыкания в электропроводке. По этой причине нужно предпринять необходимые меры для отключения электроснабжения в пострадавшей от затопления квартире. Это делается довольно просто: необходимо отыскать рубильник и перевести его в соответствующее положение.

Способы фиксации причиненного ущерба

Видя, как сильно оказались испорчены вещи и предметы в результате затопления, не стоит торопиться избавляться от потерявших первоначальный вид и эксплуатационные качества вещей. Что же нужно делать? Вам необходимо предоставить доказательства причинения ущерба вашему имуществу и все это зафиксировать в соответствии с принятыми правилами. Как же нужно поступить, если вас затопили соседи сверху? Что за доказательства потребуются, чтобы подтвердить факт причинения ущерба?

Обычно у владельца есть два варианта подтверждения факта затопления:

• снять все на камеру;
• составить акт.

Фотоматериалы

Прежде всего, вам необходимо сделать снимки тех участков квартире, которые больше всего пострадали от затопления. Желательно запечатлеть последствия потопа на видеокамеру. Подобные фото и видеоматериалы станут серьезным доказательством, которое прилагают к исковому заявлению, когда вы будете взыскивать компенсацию с соседей через суд.

Акт о затоплении

Но все же наибольшую силу имеет акт, в котором зафиксирован факт затопления вашей квартиры, где фигурирует не только дата и время потопа, но и приведены в деталях все вещи и конструкции квартиры, пострадавшие от влаги. Подобный документ составляется в письменном виде обязательно в двух экземплярах. Причем за правильностью оформления следит комиссия, формируемая на основе соседей-очевидцев и представителей управляющей компании. Один экземпляр акта, который является подлинником, вручается самому владельцу квартиры, которая была потоплена.

Помните! Необязательно нужно дожидаться приезда представителей управляющей компании. Оформить акт вы можете сами, однако, это должно происходить в присутствии нескольких свидетелей происшедшего события. Если вы обратитесь в суд, не имея на руках подобного документа, который был составлен именно в тот несчастный день, когда ваша квартира была затоплена, или, по крайней мере, на следующий день после происшествия, высока вероятность того, что суд не удовлетворит ваш иск по возмещению материального ущерба. При составлении акта необходимо внести в него информацию о том, что происшествие не было зафиксировано вызванными представителями управляющей компании.

Что должно быть еще отражено в акте о затоплении?

Для полноты картины вам необходимо отразить в этом документе следующую информацию:

• Причина затопления. Здесь имеются в виду поврежденные трубы, неосторожность соседей и иные факторы, из-за которых пострадала ваша квартира. Иногда для разрешения спора приходится обращаться к независимому экспертному заключению, затраты по которому будет нести заинтересованная сторона. Однако владелец пострадавшей квартиры может вернуть эти деньги в судебном порядке при условии, что суд примет решение в его пользу.
• Перечень разрушений, которые были нанесены имуществу в результате проникновения в помещение воды. Здесь необходимо указать все вещи, включая мебель, бытовую технику, одежду и обувь, покрытия пола потолка, которые пострадали в результате потопа.
• Желательно сделать все возможное, чтобы в момент составления акта присутствовал и сам человек, по чьей вине произошло затопление вашей квартиры. Причем в этом он может быть сам заинтересован, поскольку это позволит ему убедиться в том, что в документе указан реальный размер нанесенного ущерба. В первую очередь об этом следует позаботиться в том случае, если ваша квартира пострадала от временных жильцов ваших соседей, которые сдавали им квартиру. В подобных ситуациях довольно сложно определить, кто должен нести ответственность и из чьего кармана будут возмещены затраты на устранение ущерба. Если виновник происшествия не желает осматривать поврежденную квартиру, то этот факт должен быть указан в акте.
• Чтобы акт имел в законную силу, в нём в обязательном порядке должны присутствовать подписи всех членов комиссии, а также самого владельца пострадавшей квартиры. Поэтому после того, когда в документе будут отражены все подробности происшествия, необходимо убедиться, что он оформлен по всем правилам.
• Помимо самого акта может потребоваться и смета о размере ущерба, расчетом которой должны заниматься независимые оценщики. Однако идти на подобный шаг стоит при условии, что вашей квартире был причинен серьезный ущерб. В противном случае вам придется значительно потратиться на услуги оценщиков, которые весьма дороги.

Когда вы обращаетесь за помощью, обязательно узнайте имя и фамилия человека, который принимает вашу жалобу. Если управляющая компания и аварийная служба не примет никаких мер, то вам будет легче сказать, по чьей вине это случилось. Подобный факт вы можете указать в жалобе при обращении в органы исполнительной власти.

Чтобы сделать все по закону, не стоит ограничиваться только телефонными звонками. Желательно дополнить их письменными заявлениями, которые обязательно должны быть составлены в двух экземплярах. Причем один из них, который остается у заявителя, должен получить штамп, подтверждающий факт приема документов на рассмотрение.

Попытка мирного урегулирования вопроса

Многие люди, по чьей вине случился потоп соседей снизу, не всегда хотят доводить дело до суда. Что же делать в подобной ситуации? В первую очередь необходимо принести искренние извинения об этом происшествии и уведомить пострадавших от том, что вы готовы приложить все силы, чтобы устранить последствия затопления. Естественно, найти столь честных людей сегодня становится все труднее.

Однако если бы вы так не поступили, то не нужно считать, что и другие поведут себя аналогичным образом. Бывает так, что некоторые «субъекты» кормят обещаниями о том, что компенсируют весь причиненный ущерб, лишь бы вы не обращались в суд, а, дождавшись момента, когда заниматься оформлением документов становится поздно, они идут на попятную и забывают о своих благих намерениях.

Помните! Соглашаться на мирное урегулирование вопроса можно лишь при условии, что стороны много лет живут бок о бок и не имеют оснований не доверять друг другу. Сомнения могут исчезнуть уже тогда, когда виновник сразу компенсирует ущерб путем вручения суммы, которой будет достаточно на проведение ремонта и восстановление пострадавшего оборудования.

Обращение в суд за компенсацией материального ущерба

Чаще всего бывает так, что стороны не могут прийти к мирному варианту разрешения вопроса. Поэтому в ситуации, когда виновник происшествия отказывается признать себя таковым и возмещать ущерб, пострадавшей стороне приходится отстаивать свою правоту через суд. Выбрав подобный вариант, необходимо подготовиться к тому, что придется собрать пакет документов. Они дополнят исковое заявление, которое должно быть составлено по всем правилам и включать следующие сведения:

• копия акта о затоплении;
• дефектный акт, где необходимо указать стоимость поврежденных вещей и сумму, которая потребуется на выполнение ремонта пострадавшей квартиры;
• смета ремонтных работ, которые были выполнены работниками компании во время устранения последствий потопа;
• документы, которые доказывают факт того, что обращающаяся в суд сторона является истинным собственником пострадавшей квартиры.

Следует иметь в виду, что в случае выигрыша дела оговоренная судом сумма не сразу будет вручена вам. Просто у ответчика может не найтись таких денег. Если ему придется оплачивать судебные издержки, то финансовая нагрузка на него еще больше увеличится. Поэтому еще до того, как доводить дело до суда, подумайте, какова вероятность того, что вы сможете взыскать с виновника требуемую сумму денег на ремонт.

Однако есть более простой способ, позволяющий избежать всех этих неприятных шагов, включая ремонт. Речь идет о страховании квартиры. Если вы застрахуете свое жилье, то у вас не будет ни единого повода сомневаться в том, что вы не получите компенсации за причиненный ущерб. Страховка является тем документом, которая дает вам безусловную гарантию. Поэтому даже такое неприятное явление, как потоп, не заставит вас паниковать, поскольку вы будете точно знать, как поступать в подобной ситуации. Все, что вам необходимо сделать в случае затопления квартиры соседями сверху – связаться со страховой компанией, после чего она сама будет решать все необходимые вопросы, чтобы возместить причиненный вам ущерб.

Заключение

Затопление квартиры может огорчить любого владельца квартиры, который чаще всего и не ожидает, что когда-нибудь с ним может случиться подобное. Однако, если вы обнаружили, что вас затапливают соседи, то каждый из нас должен знать, как ему следует поступать в подобной ситуации.

Если вы неуверены в добропорядочности своих соседей, то, невзирая ни на какие обещания, оповестите управляющую компанию о происшествии и позаботьтесь о составлении акта, в котором должны быть зафиксированы все последствия затопления вашей квартиры. Этот документ станет серьезным основанием для того, чтобы впоследствии добиться через суд возмещения причиненного ущерба. Однако претендовать на это вы можете лишь в том случае, если акт будет составлен по всем правилам.

Планы каретных домов | План помещения с 3 вагонами № 053G-0002 в TheGaragePlanShop.com

Отапливаемая пл. Ft. Второй этаж 1035 кв. Футов Итого 1035 кв. Футов неотапливаемая пл. Ft. Гараж 965 кв. Футов Спальни 2 Полные ванные 1 Размеры Ширина 45 футов.0 дюймов Глубина 27 футов 0 в. Прибл. Высота 26 футов 10 дюймов Высота потолков Первый этаж 8 футов 0 дюймов Второй этаж 8 футов 0 дюймов Высота кровли 9/12 Основное Размер гаражных ворот 9×7 (3) Каркас крыши Рукоять Наружная стена 2×4 2×6 Фонд Плита Гараж Доступ в квартиру – Внутренняя лестница Кладовая / Кладовая / Чердак Особенности спальни Гардеробная Особенности кухни Еда / Закусочная Остров Особенности интерьера Полная / половинная ванна Прачечная Открытая планировка Сводчатый / объемный потолок Внешние особенности Крытая веранда Палуба

---

Идеально подходит для временного проживания, пока ваш постоянный дом находится в стадии строительства, эта квартира в гараже предлагает все домашние удобства и легко превращается в апартаменты для гостей или зятя или в будущем может быть сдана в аренду.Красивые колонны украшают гараж на 3 машины на главном уровне, где три надземные двери обеспечивают удобный доступ к закрытой парковке площадью 965 квадратных футов и механическому / подсобному помещению. Крытый вход ведет в фойе, ведущее в гараж и на второй уровень. Следуйте по угловой лестнице в квартиру на верхнем уровне. Здесь открытые жилые зоны могут похвастаться кухонным островом со снэк-баром, веселой обеденной зоной, покатыми потолками и выходом на террасу. Две спальни делят роскошную ванну с угловой ванной и отдельным душем.Гардеробные обеспечивают много места для хранения вещей в спальнях. В главной спальне есть выход на частную террасу и наклонные потолки. Прачечная – это продуманная дополнительная услуга. Этот план каретного двора, в котором есть все, что вам понравится, и все, что вам не нужно, является гибким, чтобы удовлетворить самые разные потребности.

Другой вариант см. На плане 053G-0018.

---

Планы гаражных квартир | План квартиры с гаражом на 2 машины со студийным дизайном №031G-0001 в магазине TheGaragePlanShop.com

Отапливаемая пл. Ft. Второй этаж 348 кв. Футов Итого 348 кв. Футов неотапливаемая пл. Ft. Гараж 700 кв. Футов Полные ванные 1 Размеры Ширина 28 футов.0 дюймов Глубина 25 футов 0 в. Прибл. Высота 23 фута 6 дюймов Высота потолков Первый этаж 9 футов 0 дюймов Второй этаж 8 футов 0 дюймов Наружная стена 2×4 Фонд Плита Особенности интерьера Открытая планировка

---

Традиционный стиль подчеркивает экстерьер этой планировки отдельно стоящей квартиры с гаражом на две машины.Мансардное окно подчеркивает кирпичный и сайдинговый фасад. На главном уровне двойная дверь гаража открывается на 700 квадратных футов недостроенного парковочного места для двух транспортных средств или, возможно, одной машины, детских велосипедов и других игрушек на открытом воздухе. Служебный вход ведет к внутренней лестнице, ведущей в квартиру-студию на втором этаже. Эта открытая планировка идеально подходит для студента колледжа, гостевого дома или даже комнаты для семейного отдыха. Она может удовлетворить самые разные потребности и предлагает компактную кухню и полноценную ванную комнату.Этот универсальный план каретного дома, созданный для широкой аудитории покупателей, украсит любой задний двор!

---

Новый план американского фермерского дома с 4 спальнями с 1 спальней над гаражом – 62372DJ | Архитектурные проекты

План нового американского фермерского дома с 4 спальнями и 1 спальней над гаражом 3 880 Подогрев н.ф. 5 Кровати 5 Ванны 2 Этажей 3 Гараж Купить этот план PDF – одинарная сборка 1500 долларов США 5 комплектов + PDF 1750 долл. США PDF – неограниченное количество сборок 2 000 долл. США CAD – одинарная сборка 2 000 долл. США CAD – Неограниченная сборка 2,500 долл. США Посмотреть все варианты покупки онлайн Об этом плане Этот новый американский фермерский дом имеет большую привлекательность у бордюра с его охватывающим крыльцом с металлической крышей со стоячим фальцем, двумя подходящими фронтонами и мощным пристроенным гаражом с боковой загрузкой с квартирой наверху. Внутри прихожая с двухэтажным потолком обрамлена столовой и гостиной. Кроме того, в доме открытая кухня и большая комната обеспечивают отличное место для развлечения гостей. Кухня включает в себя раковину с фермы, остров со снэк-баром и кладовую. Большой зал обогревается красивым кирпичным камином, окруженным встроенными шкафами. Прекрасный обеденный уголок ведет к крытому патио, который идеально подходит для развлечений на свежем воздухе. На верхнем уровне этого двухэтажного дома вы найдете 4 спальни. В главной спальне есть красивая главная ванная комната с душевой кабиной, туалетным столиком и джакузи. В спальне 2 есть собственная ванная комната, а в спальнях 3 и 4 есть удобная ванна Джека и Джилл. Вернувшись на главный уровень, в гараже на 3 машины, куда можно попасть из прихожей со скамейкой, шкафчиками и гардеробом, наверху находится полноценная квартира с 1 спальней. Квартира включает в себя гостиную, полностью оборудованную кухню с островком, прачечную, полностью оборудованную ванную комнату и гардеробную.Идеально подходит для использования в качестве ADU, набора для свекрови или для использования несколькими поколениями, он добавляет большую гибкость в дом. Поэтажный план Основной уровень 2-й этаж Сведения о плане Количество квадратных метров Общая отапливаемая площадь: 3880 кв. Футов 1-й этаж: 1,620 кв. Футов 2-й этаж: 2260 кв. Футов Крыльцо, совмещенное: 618 кв. Футов Кровати / Ванные Спальни: 5 Полные ванные комнаты: 4 Половинки ванных комнат: 1 Тип фундамента Стандартные основы: Подвал Дополнительные основы: Плита, ползание, выход Наружные стены Размеры Ширина: 78 ‘0 ” Глубина: 52 ‘0 ” Максимальная высота конька: 31 ‘0 ” Гараж Тип: Прикрепил Площадь: 954 кв.футов. Считать: 3 Машины Место въезда: Боковая сторона Высота потолка Этаж / Высота: Нижний уровень / 9 ‘0 ” Первый этаж / 9 ‘0 ” Второй этаж / 8 ‘0 ” Крыша Первичный шаг: 8 на 12 Вторичный шаг: 4 на 12

Обозначения на плане этажа

Мэг Эскотт

Вам необходимо ознакомиться с обозначениями на плане этажа, если вы просматриваете планы этажей.План этажа – это изображение уровня дома, разрезанного по горизонтали на высоте около 4 футов от земли и смотрящего сверху вниз.

Если вам нужен набор бесплатных символов плана этажа (все символы на этой странице, нарисованные в масштабе, и набор символов чертежей), зарегистрируйтесь ниже.

Каждый символ нарисован в том же масштабе, что и остальная часть плана этажа. Значение символов представляет собой комбинацию …

• Внешний вид (символ дивана выглядит как диван, а символ ванны выглядит как ванна)
• Условные обозначения (например, пунктирные линии, используемые для сплошных предметов над линией разреза план этажа)
• Маркировка (например, W для стиральной машины и D для сушилки)

Сложив все это вместе и немного интуитивно, можно разработать большинство символов, но некоторые из них сложнее понять.Я объяснил многие из них на этой странице, все они разбиты на разумные категории.

Весы и компас

Весы и компас

Шкала подскажет, в футах и ​​дюймах у вас план этажа или в метрической системе. Здесь шкала в футах и ​​дюймах находится вверху, а метрическая шкала внизу. Стрелка на север сообщает вам об ориентации собственности.

Подробнее в масштабе для планов этажей.

---

Стены

Обозначения плана этажа стен

Верхняя линия представляет собой внешнюю стену, а нижняя линия – внутреннюю стену.Иногда разница между внешними и внутренними стенами может быть не такой большой.

Стены также могут быть представлены черным контуром, а не сплошной линией.

---

Архитектурные детали

Архитектурные детали

Пунктирный квадрат вверху слева указывает что-то выше линии разреза плана этажа (обычно 4 фута). Это может быть подвесной потолок. Пунктирная линия может быть потолочной балкой.

Сплошной круг и квадрат представляют столбцы.

Черно-белый кружок используется для обозначения высоты пола, чтобы вы могли определить, есть ли ступенька вверх или вниз.

Изображение внизу представляет камин.

---

Двери

Обозначения плана этажа двери

Сверху …

Однодверная
Двустворчатая
Раздвижная дверь
Двустворчатая дверь
Карманная дверь

---

Окна

Типы окон

Вверху находится окно с двумя створками, а под ним окно с одинарными створками

---

Лестница

Устройства для лестницы

Вот несколько схем лестниц.Прямо вверх, вверх и назад на себя и за угол.

Тогда есть широкая лестница.

---

Кухня

Кухонная фурнитура и техника

Верхний ряд слева … раковина, мойка со сливной доской, посудомоечная машина.

Нижний ряд слева .. духовка, плита, холодильник.

Столешница для кухни с шкафом наверху

Сплошная линия здесь представляет рабочую поверхность на кухне, а пунктирная линия представляет шкаф выше.

---

Прачечная

Прачечная техника

Без призов – стирально-сушильная машина

---

Коммунальные услуги

Обозначения плана этажа инженерных сетей

HWT – Бак для горячей воды

HW – Водонагреватель

---

Ванная

Сантехника и аксессуары

Верхний ряд слева … ванна, угловая ванна, душ.

Нижний ряд слева … раковина, двойная раковина, унитаз, биде.

Ливни часто могут отличаться по размеру от показанного здесь, но всегда отображаются с перекрещенными линиями в центре.

---

Гостиная

План этажа гостиной

Вот вам небольшая аранжировка. Диваны и стулья очевидны с журнальным столиком посередине. На прикроватном столике есть лампа и маркировка телевизора.

---

Столовая

Столы для столовой

Столы обеденные – круглый на четверых и прямоугольный на шесть.

На этих столах стулья показаны в сдвинутом положении, поэтому не забывайте следить за свободным пространством вокруг стола, чтобы у людей было место, чтобы подходить и уходить из-за стола.

---

Спальня

Кровати

Здесь у вас есть двуспальная кровать и односпальная кровать, красиво повернутая вниз!

Внизу шкаф со встроенными боками. Пунктирная линия представляет собой рельс.

---

Другие символы плана дома для вас …

Планы гаражных квартир – Просто планы гаражей

Иногда требуется немного дополнительной жилой площади вместе с дополнительным местом в гараже. У нас есть несколько планов, которые объединяют их в форме каретного двора.Эти конструкции бывают разных размеров как в гаражном, так и в жилом пространстве. Они могут варьироваться от одного до трех и более стоянок. Планы этажей гаражных квартир различаются по размеру и планировке и обычно включают кухню, жилую площадь и одну или несколько спален. Некоторые могут быть двухуровневыми, с недостроенным гаражом на первом уровне и жилым помещением, расположенным наверху. Другие могут быть спроектированы на одном уровне с жилой зоной, расположенной рядом с гаражом, что идеально подходит для тех, кому трудно пользоваться лестницей.Планы гаражных квартир подходят для самых разных целей. Для студента колледжа или недавнего выпускника колледжа они могут служить безопасной и удобной «ступенькой» на пути к полной независимости. Постоянным гостям может быть удобнее дополнительное уединение гаража с планами квартир. Если ваш город позволяет, гаражные квартиры можно даже использовать в качестве объекта для сдачи в аренду. Какими бы ни были ваши намерения, наша коллекция гаражных квартир и каретных домов отличается широким разнообразием стилей, которые сочетаются с архитектурой и экстерьером вашего дома с футболкой.

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	38-4
Глубина:	26-10

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	30-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	38-0
Глубина:	24-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	32-4
Глубина:	34-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	26-0
Глубина:	32-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	38-8
Глубина:	34-4

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	46-0
Глубина:	28-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	30-4

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	30-4

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	38-0
Глубина:	38-4

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	26-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	32-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был с гордостью разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	30-4

Посмотреть план

Квартира «Гараж» в новом модном и стильном облике

Жизнь в гараже никогда не выглядела такой шикарной

Возможно, вдохновленные «Движением крошечных домов», которое объединяет домашние особенности и удобства на небольшом пространстве, американцы на обоих побережьях переосмысливают свое гаражное пространство – и корректируют свои бюджеты – чтобы строить квартиры над ним.Это новое определение гаража предоставляет широкий выбор возможностей, начиная от отдельного люкса для детей старшего возраста, гостей, ночующих на ночь, и родственников жены, до прилегающего дома для отдыха, когда в главном доме ведутся ремонтные работы, что является хобби. / мастерская, художественная студия, тренажерный зал, мужская пещера, «сарай для нее» или помещение для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

Гараж с квартирой – как следует из названия – это функциональное и удобное жилое пространство, построенное над отдельно стоящей постройкой.Как описывает это Кира Оболенски в своей книге «Гараж : переосмысление дворца. Мы паркуем », «самая универсальная комната вне дома» имеет собственную кухню, ванную комнату, гостиную и спальню; жилое пространство в гараже может быть адаптировано в соответствии с потребностями и стилем жизни семьи.

Этот привлекательный план гаражной квартиры в стиле мастера включает в себя главную спальню на втором этаже, полностью оборудованную ванную комнату, гардеробную и кухню-столовую с островком и полуостровом / обеденным баром (план № 163-1041).

Дизайн / верстка

Независимо от того, вмещает ли отдельно стоящая конструкция от одного гаражного отсека до трех или более, существует множество интересных и уникальных возможностей для переоборудования квартир. В зависимости от размера собственности и самой конструкции, гаражные квартиры могут быть спроектированы на площадях от 350 квадратных футов или более 1000 квадратных футов – или что-то среднее между ними. По размеру они могут варьироваться от одной большой комнаты, похожей на квартиру-студию, до трех спален.

Обычно жилая площадь гаража находится на втором уровне, а место для парковки гаража – на нижнем уровне. В других планировках дизайна все на одном уровне – с жилой зоной, расположенной рядом с гаражом. Это идеальная планировка для пожилых родителей / родственников мужа и тех, кому сложно подняться по лестнице на второй этаж.

Верх : Над этим отдельно стоящим гаражом на 3 машины находится 750 кв. Футов. Люкс с 1 спальней, семейной комнатой, кухней-столовой, полноценной ванной, кладовой и семейной комнатой.Рендеринг показывает окно в стиле Палладио на переднем фасаде и еще одно окно сбоку. Также имеется зона для отдыха на открытом воздухе, которая идеально подходит для отдыха и знакомства с природой. Внизу : План жилой зоны второго этажа показывает просторную и хорошо продуманную планировку, которая включает в себя все черты обычного дома с одной спальней (план № 109-1001).

Стильное оформление

Можете ли вы представить себя обустроенным жилым домом над гаражом?

Прежде чем вы начнете качать головой, вспомните, что сегодняшние гаражные дома очень далеки от «простых» квартир Фонзи над гаражом семьи Каннингемов в культовом телешоу Happy Days.

Современные гаражные резиденции спроектированы и построены так же продуманно и тщательно, как и основная резиденция. И некоторые домовладельцы приложили все усилия, чтобы обставить эти гаражные дома всеми функциями и удобствами роскошного дома.

По словам эксперта из совета реконструкторов Национальной ассоциации строителей жилья (цитируется в статье Национальной ассоциации риэлторов), «стоимость реализованных им проектов колеблется от 75 000 долларов США (обычно это существующий пристроенный гараж, поэтому нет дополнительных жесткие затраты, такие как системы отопления и вентиляции) до 200000 долларов США, в зависимости от уровня отделки.”

Так что подумайте обо всех новаторских и модных дизайнах и планировках, которые вы можете сделать, чтобы придать гаражной квартире уникальный и яркий вид. Вы можете выбрать ультрасовременный или более традиционный стиль, создавая при этом просторную, открытую и четко очерченную комнату в жилом пространстве над гаражом.

Начиная с внешнего вида, вы можете добавить несколько штрихов, чтобы сделать дом привлекательным и привлекательным. Интересные оконные конструкции и ставни, двускатные крыши, ландшафтный дизайн, кустарники и крыльцо, например, выделят дом среди его соседей по кварталу.

У этого гаража с 1 спальней площадью 792 квадратных фута и плана многоквартирного дома есть много преимуществ в плане привлекательности – с его красиво ухоженным внутренним двором, крытой верандой, открытым камином и двускатной крышей. Красная дверь, растения в горшках и стулья добавляют яркости (план № 109-1008).

Внутренние акценты, которые имеют значение

Представьте Fixer-Upper с невероятной и яркой внутренней отделкой, когда вы планируете элементы декора и акценты внутри гаражной квартиры.Вы можете совместить практичное и стильное, создав удивительно простое, удобное и эффективное пространство.

Светильники

Подвесные и встраиваемые светильники и бра добавляют атмосферу и ощущение уюта пространству – будь то студия открытой планировки, спальня, большая комната или кухня.

Двери и окна

Для максимального естественного освещения выберите стеклянные двери от пола до потолка и широкие окна с остеклением.Французские и карманные двери тоже являются привлекательными вариантами. Добавьте отделку на окна и двери, чтобы придать им больше изящества.

Из широких окон с остеклением и стеклянной двери от пола до потолка в Большой комнате двухкомнатной квартиры в гараже в современном стиле открывается захватывающий вид на горный хребет и большие деревья. Обратите внимание на отделку из темного дерева на окнах и двери (план № 196-1030).

Место для хранения

Хранение – и его много – всегда необходимо в любом доме.Не экономьте на шкафах и ящиках на кухне и в спальне. Подумайте об установке крючков и решеток за дверцами туалета, а также в ванной комнате.

Top : П-образная кухня в гаражной квартире с 2 спальнями в современном стиле с множеством нижних и верхних шкафов для достаточно места для хранения вещей. Большое окно позволяет обильному свету наполнять кухонное пространство. Низ : Утопленные светильники усиливают теплую атмосферу (план № 196-1030).

Индивидуальные штрихи

Один из способов сделать вашу квартиру в гараже «своей» – это добавить индивидуальные штрихи – что-то личное, запоминающееся или необычное, что вам действительно хотелось бы видеть в своем доме.

В то время как всплеск цвета и что-то необычное всегда делают пространство интересным, сочетание гладкого, приглушенного белого цвета может превратить вашу квартиру в гараже в нечто действительно уникальное и стильное. Попробуйте неподвластную времени цветовую палитру «белый на белом» в своей ванной и кухне, чтобы получить чистый и лаконичный дизайн.

Все эти акценты сделают вашу квартиру в гараже поистине восхитительным домом.

Какие преимущества гаражных квартир?

Квартиры в гараже, ставшие новым элементом домашнего дизайна, предоставляют множество преимуществ для семей. Прежде всего, это дополнительные квадратные метры дома – особенно для тех семей, которым необходимо дополнительное жилое пространство. Это пространство можно использовать по-разному:

Этот план дома с гаражом / квартирой в современном стиле с 1 спальней и открытой планировкой включает в себя полную ванную комнату, семейную комнату и террасу для загара (план № 100-1355).

1. Дом для детей школьного возраста или старшего возраста , которые хотят жить дома во время учебы в школе. Это беспроигрышная ситуация: дети могут иметь собственное пространство и уединение, а родители могут следить за ними.

2. Люкс для свекрови – это популярный выбор для семей, которые хотят жить в тесном, но отдельном помещении для родственников или престарелых родителей, которым необходимо переехать к ним. Квартира в гараже позволяет пожилым жителям сохранять независимость, проживая на одном участке.

3. Гостевой дом – удобное место для посещения родственников или друзей и принимающей семьи. Гости могут приходить и уходить когда угодно, не «беспокоя» хозяев, потому что у них есть доступ к их личному пространству с ванной комнатой, гостиной и кухней.

4. Развлекательный / рекреационный центр – Для семей, чей дом недостаточно велик, чтобы иметь выделенное пространство для медиа / кинотеатра или игровой комнаты, для этой цели можно использовать готовое пространство над гаражом.

5. Художественная студия / Хобби / Мастерская – Если вам нужно отдохнуть от всех социальных мероприятий, происходящих в основном доме, чтобы посвятить несколько часов декоративно-прикладному искусству, шитью или покраска, квартира в гараже – идеальное место для отдыха.

6. Man Cave / «She Shed» – Мы все слышали о человеческих пещерах, а теперь «она проливает». Что может быть лучше, чем квартира в гараже, чтобы сбежать, когда вы хотите провести время в одиночестве ?

7. Арендуемая квартира для дополнительного дохода – Наконец, квартира в гараже может быть сдана в аренду для получения дополнительного дохода. В связи со спросом на аренду жилья, особенно в крупных городах, квартира в гараже обеспечивает семье дополнительный доход. Но прежде чем заняться арендным бизнесом, обязательно проконсультируйтесь с местным строительным управлением, чтобы определить требования и разрешения.

Если вы готовы жить в квартире в гараже, используйте свое творчество и воображение, чтобы спроектировать стильное и комфортное пространство, соответствующее вашему образу жизни.

Сноска : Нижний левый дом на первом изображении этой статьи представляет собой современный гараж площадью 820 квадратных футов с домом в стиле квартиры. Для получения дополнительной информации нажмите здесь (План дома № 196-1030)

Дополнительные источники:

Вашингтонский центр справедливого роста

Paradisa Homes

Атлантика

Труоба Мини 621

– Гараж на 3 машины с квартирой выше

План участка (+ $ 100)

Строительные инструкции

План фундамента

Плита или ползание | По запросу – подвал, пирс и балка и т. Д.

Общий проект фундамента, показывающий план фундамента с элементами конструкции. На выбор предлагается три типа фундамента: плита, ползун и подвал.

Поскольку во всех местах здания состояние грунта разное, местному инженеру-строителю необходимо утвердить проект фундамента и указать его конструктивные элементы.

План сантехники

Показывает схему расположения сантехнических приборов со спецификациями.

План этажа

Обозначает план дома с заданными размерами стен, дверей и окон.

План строительства крыши

Показывает план и размеры необходимой конструкции крыши, такой как стропила и балки. Поскольку требования к показательной нагрузке различны в каждом месте, ваш местный инженер-строитель должен утвердить и указать конструктивные элементы крыши.

План крыши

Размерный план крыши с указанием уклонов, площадей крыши, дымоходов и декоративных элементов.

Разделы

Разрез здания с подробным изображением элементов конструкции пола, стен и крыши.Указание высоты потолка помещения и высоты элементов конструкции.

Отметки

Показывает все стороны дома с указанием строительных элементов с их высотой, указанными материалами и всеми декоративными элементами.

Детали конструкции

Детальный разрез дома с полом, внешней стеной и крышей с указанными спецификациями. Детали дверей и окон тоже.

Схема электрооборудования

План этажа с указанием расположения электрических элементов, таких как молнии, выключатели, розетки и т. Д.

План ОВК

Указывает расположение и технические характеристики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

План мебели

Типичный план этажа с указанием размеров комнат и предлагаемой расстановки мебели. Пригодится на этапе оформления интерьера.

Описание дверей и окон

Список или все окна и двери с указанными спецификациями для производителя.

Общие технические характеристики

Сантехнические, электрические и механические характеристики

.