Несущие стены в хрущевке в двухкомнатной квартире: Дизайн хрущевки 3 комнаты: фото варианты планировки – "Строим Дом"

Содержание

Дизайн хрущевки 3 комнаты: фото варианты планировки

Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки | Стильный дизайн вашего интерьера

Skip to content Стильный дизайн вашего интерьера

Room in style

Home
Блог
Идеи перепланировки
Хрущевки
Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Хрущевки 26.02.201601.06.2016 Roominstyle

Вторичный рынок – это основной сегмент недвижимости в России, поэтому российским семьям еще долго предстоит жить в хрущевках, брежневках и сталинках, построенных в советское время. Большая часть вторичного жилого фонда приходится на типовые хрущевки, которые массово застраивались в 1950—60 гг. Характерные особенности этих квартир – это низкие потолки, небольшие площади помещений, отсутствие лифтов в доме, смежные комнаты. Однако у хрущевок есть одно весомое преимущество – все внутренние перегородки являются не несущими. Благодаря этому с виду не удобную для жизни квартиру можно переделать по своим потребностям и желанию.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Как узнать какая стена в квартире несущая?

Если по каким-то причинам не удалось отыскать план-схему помещения, то использовать можно для определения и явные признаки. Их несколько. Узнать, какие стены в квартире являются несущими, можно по толщине использованного материала, опиранию балок и плит перекрытия, а также по расположению конструкции.

Толщина

Именно несущая стена в однокомнатной квартире (равно как и в других помещениях) толще остальных. Это сделано для того, чтобы несущая стена в трехкомнатной квартире, другом жилье, офисе выдерживала перепадающие на нее серьезные нагрузки всех конструктивных элементов здания, что расположены выше. Как определить несущие стены в панельном доме или кирпичном, блочном строении? Для этого достаточно замерять толщину каждого перекрытия. Несущая стена в четырехкомнатной квартире или любом другом помещении:

Кирпич – от 38 см. Это далеко не предел, толщина кирпичного перекрытия может быть больше, но не меньше указанной величины.
Железобетонные панели – 14–20 см. Этого достаточно, чтобы выдерживать огромный груз всех вышерасположенных конструкций.
Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Здесь любая конструкция, толщина которой превышает 20–30 см, будет считаться основной.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Современный дизайн хрущевки фото

И напоследок самое вкусное — большая галерея из 36 фотографий: реальные современные интерьеры в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной хрущевке и дизайн проекты, которые вы можете использовать во время перепланировки вашей собственной квартиры. Плюс бонусом — современный дизайн кухни, спальни, гостиной или зала, детской и ванной комнаты в обычной хрущевке после ремонта.

Дизайн-проект современного интерьера в двухкомнатной хрущевке

Понравилась статья? Поделись в соцсетях!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Как на плане квартиры обозначают несущую стену?

Предстоящий ремонт, реконструкция или даже приобретение, продажа квартиры потребует использования технической документации. Созданный строителями план квартиры несущие стены обозначает четко. Часто на схемах несущие конструкции отмечаются жирной, двойной или просто толстой линией, которая будет существенно отличаться от других.

Важно! Выясняя, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, важно обратиться к специалисту БТИ для разъяснения. Не всегда все главные перегородки обозначены утолщенными линиями. Это чаще всего касается тех, которые располагаются между двумя квартирами или по всему параметру помещения. Внутри него также могут присутствовать подобные перегородки.

В стремлении узнать, как на плане квартиры обозначаются несущие стены, следует обратиться в контролирующие органы. Некоторые случаи требуют вызова специалиста на дом для получения максимально точного и полного ответа.

Как узнать, какая стена выбрана в квартире несущий, можно по таким документам:

Техническому паспорту БТИ. Именно такой документ является более развернутым, поскольку может нести уточнения относительно главных конструкций, а также разъяснений о годе постройки и выбранных материалов для проведения подобных работ. Здесь же указана не только какие стены в квартире обозначены несущими, но и параметры помещения.
Поэтапному плану. Не всегда именно этот документ способен прояснить до конца ситуацию. Представленный чертеж часто не имеет пояснений, выписок, уточнений. Здесь просто представлен план, а его точность будут зависеть во многом от составлявшего его мастера. Как определить несущую стену в квартире в этом случае? Использовать для уточнения следует ту информацию, которая будет предоставлена выше – замерять толщину, выяснить способ опирания балок, расположение перегородки.

Как узнать, несущая ли выбранная для сноса стена в квартире наверняка? Пригласить специалиста из БТИ, если плана нет. Можно отправиться на прием к нему, если план имеется на руках.

Куда проще все представлено у современных застройщиков. На плане часто видно, какие стены в квартире несущие. Часто документ представлен в цвете. Здесь обозначается красным цветом интересующая собственника конструкция. Застройщик часто и сам готов рассказать, что значит несущая стена в квартире, какую функцию она выполняет. Некоторые современные планировки представлены в свободном стиле – без единой перегородки. Секрет в том, что в помещении нет внутренних несущих стен, а потому и реконструкцию просто проводить.

Несущая стена в однокомнатных квартирах

Как узнать, какие стены в квартире несущие, если жилье имеет всего одну комнату? Максимально простая конфигурация не предполагает большого числа главных перегородок. Часто несущая стена в однокомнатной квартире – это так, которая:

Соединяет две различные квартиры – смежная панель.
Отделяет жилое пространство от лестницы.
Выходит на улицу. Если помещение угловое, оно может иметь две и более наружных стены, которые и будут несущими.

Примерная толщина стен

Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Какие стены несущие в хрущевских домах

Прежде чем затеять какую-либо перепланировку, вы должны быть уверены в том, что снести необходимые вам стены действительно можно, и они не являются несущими. Все прекрасно знают, что неправильный демонтаж может привести к обрушению всего дома. Лучше всего обратиться непосредственно в БТИ или закать техническую экспертизу, где вам дадут заключение или разрешение на снос. Бывает и так, что в БТИ разводят руками и не располагают необходимой вам информацией. Определить, какая конструкция несущая, вы можете попробовать и сами. Обратите внимание на следующие свойства:

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

В этом случае листы гипсокартона укладывают на очищенные и обработанные грунтовкой стены. Важно оставить небольшой зазор (в 1-2 см.) между краем листа, полом и потолком, в который вкладывается герметик и специальный изоляционный материал (минарельная вата). Стыки между ГКЛ заделываются шпаклевкой или армирующей лентой. После высыхания швы необходимо отшлифовать, чтобы максимально выровнять поверхность. Теперь ваша хрущевка готова к отделочным и декоративным работам.

Каркасный гипсокартоновый вариант

Этот способ необходим в том случае, если вы хотите убрать проводку или проложить коммуникации, а также дополнительно укрепить стены. При таком выравнивании, листы будут укладываться на каркас из вертикальных профилей и потолочных рееек. С помощью такого каркаса можно усилить тепло- и звукоизоляцию – для этого необходимо уложить под него плиты из минеральных волокон. Толщина стен несколько увеличится, но комната приобретет дополнительные функции.

Оштукатуривание

Этот способ самый известный и достаточно простой. Он позволит выровнять несущие и основные стены, придать им опрятного вида и подготовить для финишных работ. Прежде чем начать штукатурить, необходимо очистить перекрытия от старых пятен, обоев, ржавчины и старой краски. Не забудьте перед процессом прокрасить все выступающие элементы (каркасы, гвозди), чтобы не проступала ржавчина. Бетонные перекрытия нужно обработать грунтовкой, а уж затем штукатурить. Для более эффективного выравнивания, лучше всего наносить несколько слоев штукатурки с интервалом в несколько дней – тогда хрущевка будет казаться идеально красивой и готовой ко всем финишным работам.

Снос стены между кухней и комнатой

Этим вопросом задаются многие обитатели небольших хрущевских квартир. И здесь сталкиваются с проблемой – а можно ли это сделать? Несущие стены в квартире, где бы они ни стояли, сносить нельзя. Нужно определить – является ли она основной. Сделать это можно, обратившись в БТИ и посмотрев план постройки.

Если же стена является перегородкой и ее толщина не более 15 см., вам нужно будет получить разрешение на ее снос.

В том случае, если перекрытие оказалось основным, специалисты могут позволить сделать проем со специальным усилением. Ширина такого проема будет зависеть от этажа квартиры, а нагрузку должны рассчитывать только профессионалы. Также у вас получится снести стену, если она не несет в себе никаких коммуникаций и главной нагрузки. В любом случае, вам необходимо уточнить, к какому году и типу постройки относится ваша хрущевка, чтобы начать планировать перестройку и проконсультироваться со специалистами.

Серии домов хрущевок

Следует понимать, что дома хрущевской эпохи бывают разными и различаются по сериям и видам жилых конструкций. Понимание, к какой серии относится ваша хрущевка, расширит возможности законной перепланировки.

Дома строились панельные, блочные, кирпичные, и в каждом из разновидностей типовые планировки различались по сериям в зависимости от года строительства:

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

Послевоенные строения – сейчас это старые коммуналки, большую часть внимания, архитекторы уделяли только внешнему виду. Здания красивы снаружи, но внутри, граждане часто сталкиваются с огромными проблемами – некачественными материалами (белый кирпич), который быстро рассыпается. Ремонтные работы настоящая «трагедия», так как пыли и мусора будет очень много. Сносить и переносить перегородки администрация редко соглашается, поэтому один из доступных вариантов – подбор правильного гарнитура, дизайнерские решения. С примерами уже сделанных работ можно ознакомиться на фото.
Номенклатурные – отличные дома, которые строились для советской элиты. Высокие потолки, роскошные коридоры, большие комнаты – все это идеально будет сочетаться с современным хайтеком и минимализмом.
Типовые сталинки – дома строились еще до войны, не отличаются большой площадью и высокими потолками. Материал, из которого строились здания, также оставляет желать лучшего. В данном случае, правильный дизайн-проект поможет избавиться от тесноты, вечного недостатка солнечного света.

С примерами готовых проектов можно ознакомиться на представленных фото:

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Особенности конструкций хрущевок

С точки зрения несущих стен многие хрущевские строения, несмотря на различие в сериях, однотипны. В своем большинстве они имеют одну продольную несущую стену по центру дома и две несущие фасадные стены. Внутриквартирные стены состоят из легких перегородок, что облегчает перепланировку в техническом плане, а также в плане оформления технической документации.

Такие серии строений, как II-18 и их вариации И-209 имеют другую конструкцию. У них поперечные стены являются несущими. Такая конструкция наблюдается в однокомнатных хрущевках между помещениями кухни и комнаты, а также в двухкомнатных — между жилыми помещениями. Некоторые проекты хрущевок во внутриквартирных стенах имеют вентканалы, что также исключает возможность перепланировки путем пробивания проема или объединения комнат.

С чего начать ремонт в хрущевки, чтобы создать современный дизайн?

Лучше всего делать ремонт поэтапно. Если вы не живете в этой квартире, то в однокомнатной хрущевке сделать его будет не сложно — вынести на помойку или раздать всю старую мебель, оставшуюся с советских времен, освободить все пространство на кухне, в ванной и в комнате и спокойно заняться ремонтом. А вот если вы там живете — будет сложнее. В двухкомнатной хрущевке тоже не сложно — сначала делаете ремонт в гостиной, потом в спальне или наоборот. А вот в маленькой квартире придется что-то придумывать. Можно избавиться от мебели, которая на данный момент вам не нужна, если уж вы все равно собираетесь воплощать в жизнь современные идеи, и по очереди делать его сначала на кухне, потом в комнате и наконец в ванной комнате.

Составление плана для современного ремонта в хрущевке

Первоначальным заданием будет составление приблизительного плана того, что бы вы хотели там в будущем видеть. Где и как должна быть расположена мебель, в каком стиле всё делать. Эти и многие другие вопросы вы должны предварительно решить, посоветовавшись с опытными людьми, разбирающимися в в ремонте и оформлении помещений, которые могут вам составить дизайн хрущевки на современный лад.

Зонирование помещения в современном интерьере хрущевки

Ещё одним из пунктов плана должны быть определены сроки окончания того или иного этапа работ. Это позволит полностью контролировать рабочий процесс, а не растягивать такое удовольствие на многие года.

Очистка пола и стен: современный дизайн маленькой хрущевки

Основа современного дизайна небольшой хрущевки – это качественная подготовка к работе. Для начала нам придётся полностью избавиться от старых обоев и пола. Есть маленький секрет снятия обоев, которым пользовались ещё наши родители: предварительно смочите их несколько раз, делая интервал примерно 5-6 минут. Разбрызгать воду поможет пульверизатор или старая добрая губка и ведро воды.

Очень важно снять все обои, причём быть готовым к тому, что их там может быть несколько слоёв. Лучше всего заранее приготовить мешки для мусора, чтобы сразу все туда складывать. Когда наши стены готовы, берёмся за пол. В зависимости от того, какой материал там был постелен, подбираем наиболее удобный способ все демонтировать.

Помните, очень важно сначала очистить, потом выровнять поверхность пола и всех стен. Капитальный современный ремонт в хрущевке и не только делается раз и на многие годы, сомнительно, что вам захочется проходить такую процедуру опять через пару лет. Не забудьте дополнительно очистить потолок, ведь он тоже должен быть подготовлен к переходу на следующий этап работ.

Установка окон: делаем современный ремонт в однокомнатной хрущевке

Это ещё один момент, который нужно будет сделать, чтобы ваша однокомнатная хрущевка 32 кв.м. превратилась из гадкого утёнка в красивую современную квартиру.

В старые времена особенно не переживали за утепление окон и это всегда оставалось больным вопросом. Чего только не придумывали люди, чтобы утеплить их на холодный период года. Рекомендуется приобрести качественный стеклопакет, который утеплит ваше помещение и будет выглядеть соответственно в вашем новом современном дизайне гостиной, кухни, спальни и других комнат в хрущевке.

Установка окна происходит следующим образом:

Сначала нужно демонтировать старую раму и полностью очистить всё до самого основания окна.
Затем происходит грунтовка откосов.
Перед тем как установить новый стеклопакет, на него клеится диффузионная и влагоотводящая лента.
Устанавливать окно можно только на предварительно обработанные антисептиком деревянные колодки.
Промежутки, которые образовываются между окном и стенкой хорошо замазываются пенкой.
Нижний шов обязательно нужно утеплить металлизированной лентой.

Установка окна и современный дизайн кухни в хрущевке
По времени установки такое окно много не займёт. Дополнительной рекомендацией будет не рассматривать вариант широких подоконников, так как для квартир такого типа это не совсем целесообразно, особенно в малогабаритных хрущевках, где места на кухне и в комнатах и так мало. Кроме того, выглядеть оно будет красиво, но потеряется прочность конструкции и циркуляция воздуха.

Монтаж различных систем в одно- двух- и трех комнатных хрущевках

История хрущевок гласит о том, что такой вид жилья строился как временный, чтобы можно было дёшево расселить большое количество людей. Соответственно дома строились очень быстро и не особо качественно. Отсюда делаем вывод, что системы канализации, отопления, электроснабжения и прочие стоит все же полностью поменять. Конечно, это обойдётся в кругленькую сумму денег, но зато вы будете полностью уверены в качестве и долговечности этих коммуникаций. Кроме того, современный дизайн хрущевки предполагает возможность спрятать не только проводку, но и все трубы в ванной, на кухне и в комнате за различными элементами интерьера, а не оставлять их на виду, чтобы они портили весь дизайн квартиры, как было принято раньше.

Если вы все же не очень хотите всё это делать, такой вариант чреват тем, что в будущем в любой момент придётся ломать все стены и портить ремонт в хрущевке, потому что, к примеру, прорвало трубу. Вообще идеальным вариантом было бы договориться с соседями, и всем вместе поменять все трубы и другие системы в доме.

Варианты перепланировки хрущевок

Варианты перепланировки хрущевки в основном связаны с расширением пространства, поскольку их изначальная планировка отличается небольшими площадями и теснотой. В этом случае либо ограничиваются проемами в ненесущих перегородках, либо полностью их сносят. Встречаются также варианты установки внутрикомнатных перегородок, когда есть необходимость из двухкомнатной квартиры обустроить трехкомнатную.

При полном демонтаже либо переносе межкомнатных ненесущих перегородок оформление технического заключения от проектировщика дома не требуется. Но, проект перепланировки хрущевки с наличием специального раздела об усилении проемов понадобится обязательно.

Даже если ремонт и перепланировка хрущевки связана лишь с обустройством проемов в ненесущих стенах, вам понадобится проект, разрешение от Жилинспекции и согласование документов в БТИ. Делается это с той целью, что любая реконструкция должна соответствовать строительным и санитарным нормам, где предусмотрены требования к минимальным размерам жилых помещений, к их освещенности. В особенности, это важно, когда желают расширить кухню либо объединить санузел с ванной.

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка кухни сопряжена с множеством нюансов и ограничений. Например, газифицированные кухни не разрешается объединять с жилой комнатой. По нормам строительства и санитарной безопасности требуется обязательное наличие перегородки либо проема с дверью.

Перепланировка санузлов

Перепланировка ванной в хрущевке обычно сопряжена с объединением ее с санузлом. Если же вы желаете расширить помещение ванной, то сделать это возможно только за счет смежных площадей нежилых помещений: кладовки, коридора, гардеробной. Нормативы запрещают это делать за счет кухонного помещения или жилой комнаты. Также требования СНиП запрещают располагать санузлы и «мокрые» точки над жилыми помещениями соседей снизу.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Сделать студию из однокомнатной газифицированной квартиры не получится в силу запретов СНиП. Как вариант, можно заменить газовую плиту на электрическую с согласованием с Мосгазом.

Проект перепланировки хрущевки

Как уже говорилось выше, ремонт хрущевки с целью перепланировки потребует наличие проекта. Проектная документация предусматривает не просто дизайн хрущевки в новой интерпретации, а профессиональные расчеты, согласования с инстанциями, технические планы, чертежи, свидетельствующие о законности всех проведенных реконструкций и о соблюдении всех действующих строительных, санитарных и противопожарных норм.

Согласование с Мосжилинспекцией требуется при осуществлении любых конструктивных изменений в поэтажном плане БТИ. Это касается даже сноса межкомнатных ненесущих перегородок. Заказать проект можно только в тех организациях, которые имеют допуск СРО.

Техническое заключение на перепланировку

В случае переноса газовой плиты, затрагивания несущих стен или в других случаях перепланировка может потребовать наличие ТЗК, которое оформляется после технического обследования помещения автором проекта дома. В основном, для хрущевок автор проекта домов это — ГУП МНИИТЭП.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке

Эпоха начала индустриального домостроения, прочно ассоциируется с понятием хрущевка. Самыми распространёнными зданиями стали панельные пятиэтажки, но и на долю кирпичных домов без лифта приходится значительный объем возведенного в те годы жилья. Если панельные дома сразу же проектировались как временное решение, то в кирпичные пятиэтажки закладывался значительный ресурс и этим зданиям стоять еще долго.

Данная перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке, находящейся в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, была вызвана желанием владельца приблизить его квартиру к современным стандартам комфортного жилья. Многие кирпичные дома, построенные в этот перерод, считаются выполненными по индивидуальным проектам, хотя, по сути, не сильно отличатся от типовых.

Именно поэтому рассматриваемый проект перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке актуален для значительного количества сходных домов.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке не затрагивала несущих конструкций дома и, что немаловажно, дом имеет межэтажные перекрытия, выполнение из железобетонных плит. Эти обстоятельства позволили сам проект перепланировки 4 комнатной хрущевки и техническое заключение о ее возможности выполнить силами специалистов организации, имеющей нужные допуски СРО.

После предварительной консультации собственник квартиры принял решение доверить подготовку документации для согласования перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке нашей организации.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: начальная планировка квартиры по БТИ

При проведении работ по перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке на площади комнаты (1) при помощи строительства перегородок выделили помещение гардеробной (1б) со входом из этой комнаты. Планировка комнат (2 и 3) при проведении ремонта не изменялась.

В коридоре (6) демонтировали оба встроенных шкафа (6а и 6б), и перегородки, отделяющие комнату (4) от коридора.Новую перегородку в зоне прихожей возвели с учетом устройства на площади комнаты (4) глубокой ниши для монтажа встроенного шкафа (6а).

Перегородку с широким проемом для доступа в комнату продолжили и выполнили на площади коридора еще один большой встроенный шкаф (4б) с доступом из комнаты.

Также прект перепланировки 4-х комнатной квартиры в хрущевке предусматривал снос внутренней перегородки, разделявшей помещения санузла. Существующий вход на кухню и окно между кухней (5) и санузлом заложили.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: обследование конструкции, план строительных работ

Используя имеющееся пространство ванной и уборной и добавив к нему часть площади коридора возвели новые перегородки с таким расчетом, чтобы получить два полноценных совмещенных санузла.

Первый санузел (7) сделали небольшим и для его устройства хватило части площади ванной. В помещении установили унитаз, компактную раковину и сохранили на своем месте ванну.

Второй, более просторный, санузел (8) выполнили на площадях, ранее принадлежащих частям ванной и коридора, а также всей площади уборной. В этом помещении установили унитаз и большую раковину, а также большой дизайнерский душевой поддон. Кроме этого, около душа построили простенок и установили в получившейся нише несколько полок.

В увеличившейся по площади так называемой мокрой зоне провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции, что потребовало оформления актов на проведение скрытых работ.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: план после перепланировки и экспликация

Для доступа в помещение кухни (5) в перегородке, отделяющей ее от комнаты (4) выполнили широкий проем.

Так как на кухне установлена газовая плита, между помещениями установили раздвижную дверь, обеспечивающую плотный притвор, как того требуют нормативы.

При проведении работ перепланировке 4-х комнатной квартиры в хрущевке кухонную мойку перенесли к окну. Для запланированного переноса на новое место газовой плиты потребовалось прибегнуть к услугам специалистов АО «Мосгаз» и оформить эти работы надлежащим образом.

Для того, чтобы посмотреть различные варианты перепланировок, документацию для которых подготовили наши специалисты, можно перейти по этой ссылке.

Мы будем рады ответить Вам на вопросы, если вы свяжетесь с нашими консультантами по телефону, отправите вопрос электронной почтой или зададите его на сайте. Также мы будем рады личной встрече с вами в нашем офисе.

Как определить несущая ли стена?

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

Квартира, дом, дача

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Рекомендуем прочесть: Апелляционная жалоба алименты в твердой денежной сумме

Если необходимо выполнить сверление гнезда под розетку или выключатель, то предстоит делать это предельно внимательно и аккуратно. Толщина перегородок столь маленькая, что легко можно сделать сквозное отверстие в соседнюю комнату или же вовсе к соседям. При использовании специальных насадок необходимо воспользоваться ограничителем на дрели, чтобы выполнить бурение на строго определенную глубину.

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

фото до и после, 1, 2, 3, 4 комнатные

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

Расширять за счет санузла.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Заключение

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Перепланировка 4-х комнатной хрущевки – квартиры, варианты, угловой, в кирпичном доме, в панельном, план

Главная отличительная черта трехкомнатных квартир – присутствие проходного пространства. Именно поэтому, многие граждане подвергают жилую площадь перепланировки. Сегодня предстоит узнать о том, какие есть варианты планировки 3 комнатной квартиры для всех типов застройки.

Использование продуманных планировочных решений позволит превратить стандартную трешку в удобное жилье для семьи с детьми

Узнаем несущие стены

В панельных домах

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Квартира как среда обитания

Перепланировка квартиры процесс непростой. Помимо строительных работ – слома и переноса стен и коммуникаций, предстоит еще процедура согласований с разрешительными инстанциями. Дело в том, что перепланировка по закону разрешается только тогда, когда она не затрагивает основных несущих стен. А как узнать какие стены несущие в квартире? Ведь здесь ошибку допускать никак нельзя.

Как узнать какие стены в квартире несущие, если дом панельный. Несущими в панельных домах являются межквартирные и наружные стены. Все они сравнительно тонкие – от 14 до 20см. Измерьте толщину стены, перпендикулярной наружной. Если она тоньше 12 см, то это наверняка перегородка. Во многих панельных домах их делали не из армированных бетонных плит, а из менее твердых материалов, например из гипсолита.

Какие из них можно сносить

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

Несущая стены в типовой квартире

1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Несущая стена в панельном доме

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Пример проекта перепланировки для согласования в МФЦ

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

заявка от собственника квартиры на перепланировку;
проект перепланировки;
техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Примерная толщина стен

Какие стены несущие в хрущевских домах

Толщина перекрытия больше 25 сантиметров.
Забить гвоздь или просверлить дырку практически невозможно (особенно в бетон).
Если стена кирпичная, сбейте штукатурку под потолком. Как правило, сначала возводят несущие конструкции, а затем строят дополнительные. Так вот в эти дополнительные последний ряд кирпичей «впихивают», а не аккуратно выкладывают. Под сбитой штукатуркой такая разница может быть видна.
Узнайте серию и время постройки дома, ознакомьтесь с документацией. Там должны быть написаны технические характеристики каждой стены.

Как выровнять и придать необходимый внешний вид конструкции

Придать красивый внешний вид и убрать неровности можно несколькими способами.

Бескаркасный гисокартоновый вариант

Каркасный гипсокартоновый вариант

Оштукатуривание

Снос стены между кухней и комнатой

Серии домов хрущевок

Панельные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-07	5	1958-1961 гг.
1-мг-300	5	1962-1969 гг.
II-32	5	1960-1965 гг.
1605/5	5	1958-1966 гг.
II-35	5	1959-1962 гг.
1-515/9	9	1950е-1960е гг.
К-7	5	1959-1964 гг.
1605 АМ/12	12	1959-1964 гг.
Блочные
1-510	4-5	1957-1968 гг.
II-17	4-5	1959-1967 гг.
II-18	9-12	1959-1967 гг.

Кирпичные

Серия	Этажность	Годы строительства
II-14	4-6	1957-1960е гг.
II-34	5	1958-1973 гг.
1-511	5	1950-1960 гг.
1-513	5	1957-1960е гг.
Мм1-3	4-5	1956-1959 гг.
II-28	5-10	1958-1961 гг.
II-20	9	1960-1965 гг.

Перепланировка хрущевки и ее узаконивание во многом зависят от типа конструкции.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания

.
Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми
.
Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4
. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Стоимость согласования

В стоимость включены:

проектные работы,
все разрешения,
распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
получение документов БТИ,
получение паспорта на квартиру.

Услуга	Цена	Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 42 000 руб	От 2 до 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде	от 65 000 руб	От 3 мес.
Согласование объединения квартир	от 90 000 руб	от 3 мес.
Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП	от 95 000 руб	4 мес.

Проектные работы

Услуга	Цена	Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки	от 19 000 руб	10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке	от 15 000 руб	11 дней
Проект перепланировки	от 14 000 руб	12 дней
Техническое заключение	от 10 000 руб	13 дней
Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.)	от 10 000 руб	—

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335
.
Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода
.
Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м
. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Особенности конструкций хрущевок

Выбор кровати

Чаще всего в формате узкой спальни в хрущевке кровать располагают поперек комнаты. Это позволяет более рационально использовать полезную площадь спальни.

Альтернативный и очень находчивый вариант — раскладная кровать. Подобные трансформеры достаточно удобны в использовании и буквально преображают помещение при смене вертикального режима на горизонтальный. И наоборот.

Можно разместить кровать и вдоль стены. Особенно если она достаточно компактная и позволяет легко получить доступ к окну. В таком случае уместно с каждой стороны поставить по узкой тумбочке либо табуретке и подключить светильник. Получится гармонично и так по-домашнему!

Высокая и мягкая аккуратная спинка отлично смотрится в опирающихся на классические традиции спальнях.

В нацеленных на последние дизайнерские тренды интерьерах все совсем иначе. Тут визуальная роль изголовья отходит за задний план. А само оно частенько и вовсе пропадает.

Варианты перепланировки хрущевок

Нюансы перепланировок кухни

Перепланировка санузлов

Перепланировка однокомнатной квартиры

Варианты перепланировки панельной хрущевки или однокомнатной кирпичной хрущевки могут быть следующими:

демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой;
установка сдвижной перегородки либо установка проема с дверьми;
расширение ванны за счет площади коридора;
объединение ванны и санузла.

Проект перепланировки хрущевки

Техническое заключение на перепланировку

Видео хрущёвок

comments powered by HyperComments

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра
. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР

. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет.
В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам)
. На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу.
Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап
. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

Гостиные комнаты – от 14 м²;
Спальные комнаты – от 8 м²;
Детские комнаты – от 6 м²;
Кухни – от 4,5 м².

Как определить несущая ли стена?

Какая стена несущая в хрущевке?

Квартира, дом, дача

Рекомендуем прочесть: Можно ли увеличить алименты на второго ребенка если первому 18

простых приемов определить какая стена несущая:

Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Позвоните нам по тел. для бесплатной консультации.

Серия 1-467 (1959 – 1969 гг.)

Последняя серия, которую мы рассмотрим, строилась с 1959 по 1969 год. Это блочные дома, высота потолков, как и в предыдущих сериях – 2,5 м, площадь кухни – от 6,6 м2 до 7,7 м2

. Во всех квартирах (1, 2 и 3-х комнатных) есть балконы кроме 1 этажа.
Санузлы в ранних версиях зданий — раздельные, а в поздних – совмещенные, отсутствует мусоропровод
.
К достоинствам квартир этой серии относят возможность их перепланировки, к недостаткам – смежные комнаты во многих квартирах
.

Картинка – чертеж:

3 идеи обстановки без перепланировки — INMYROOM

Комнаты в типовой двушке в панельном доме серии КОПЭ достаточно большие – места хватит даже на две спальни и гостиную. Но при этом все функциональные изменения в квартире можно реализовать только при помощи мебели – несущие стены строго ограничивают пространство. Несмотря на это, архитектор Анастасия Киселева разработала три варианта планировки, которые легко самостоятельно повторить без дизайнера.

Краткая информация

Почти все стены в двухкомнатной квартире в типовом панельном доме серии КОПЭ несущие, поэтому серьезную перепланировку не сделать. Единственное допустимое изменение – демонтаж перегородки между коридором и меньшей из жилых комнат. Балкон консольный, поэтому утеплить его и функционально использовать будет очень сложно.

Вариант 1: для семьи с ребенком

Ценовая категория: «Лайт»

Большую жилую комнату разделим надвое текстильной перегородкой, чтобы обустроить у окна приватную зону спальни с двуспальной кроватью. У входа появится мини-гостиная с диванчиком и телевизором. Всю торцевую часть комнаты отведем под шкафы. Систему хранения продолжим и в коридоре.

В детской комнате установим кровать, шкаф и письменный стол, а также стеллаж для игрушек и книг. Кроме того, предусмотрим кресло, в котором сможет расположиться приходящая няня. А рядом с кроватью удачно встанет спортивная стенка.

Выберем угловой кухонный гарнитур и большой обеденный стол – наиболее распространенный вариант. В ванной установим стиральную машинку. Холл совсем небольшой, поэтому здесь поместится только пуф и открытая вешалка.

Вариант 2: для молодой пары

Ценовая категория: «Средняя»

Владельцы квартиры – молодая пара, которая любит принимать гостей и иногда оставляет их ночевать. Поэтому нужно было предусмотреть просторную гостиную с большим количеством посадочных мест и дополнительным спальным местом. С этой задачей справится большой угловой диван у окна.

Демонтируем стену между гостиной и коридором. Так комната станет проходной, но намного больше по площади. На месте стены установим барную стойку. Линейный гарнитур на кухне позволяет освободить пространство для большого обеденного стола, за которым тоже удобно разместить большую компанию.

Для спальни приобретем традиционный комплект из кровати и двух тумб. Зону у окна превратим в мини-кабинет с большим и светлым рабочим столом. Кроме того, в спальне появится кресло для отдыха. Вдоль стен слева от входа в коридоре и спальне установим шкафы. Они достаточно вместительные, чтобы хранить все необходимые вещи.

Вариант 3: для пары, живущей с родителями

Ценовая категория: «Премиум»

Для каждого из двух поколений семьи обустроим собственную спальню. Родителям отведем меньшую из комнат. Но установим в ней не только кровать, телевизор и шкаф, но и кресло, чтобы можно было заняться рукоделием, почитать или отдохнуть, не мешая взрослым детям.

Большую комнату разделим на две части при помощи стеллажей и шкафов. У окна установим двуспальную кровать, а ближе ко входу – диван. Стену слева от двери займут витрины и комод под телевизор.

Поскольку прихожая небольшая, два вместительных шкафа-купе для верхней одежды и вещей редкого использования поставим в коридоре между выступами несущих стен. Для кухни подберем традиционный угловой гарнитур и обеденный стол, причем у окна появится высокая колонна для встроенной техники и хранения всей необходимой утвари и посуды.

На обложке: дизайн-проект Светланы Старцевой, студия дизайна интерьера MASSIMOS.

Материал подготовлен при поддержке

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:
переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
изменять конструкцию полов в помещениях;
демонтировать/возводить ненесущие стены;
переносить кухню;
устраивать балкон/лоджию;
демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,

то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

Заполненный бланк заявления.
Свидетельство о праве собственности.
Технический паспорт квартиры.
Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как

незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении

технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры.

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (

об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот – собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся.

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1

Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
Техпаспорт.
План БТИ по этажам.
Согласие от всех, кто проживает в квартире.
Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Перепланировка хрущёвки

Если Вы являетесь владельцем квартиры в хрущевке и хотите сделать перепланировку, то Вам нужна будет помощь специалистов, т.к данный вопрос требует хороших знаний в тонкостях строительства и перепланировки, а также знания юридических нюансов.

Перепланировка хрущёвки. Стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от многих факторов, и пожеланий заказчика, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму или свяжитесь по нашим номерам +375 (29) 311-86-94 или +375 (33) 311-86-94 или отправьте запрос на почту Задавайте вопросы по электронной почте

Перепланировка квартиры в хрущёвке. Нюансы и особенности

Рис 1. Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаях внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело производить демонтаж. Только нужно не забывать о строительных, правовых и санитарно-эгигиенических нормах, которые нужно обьязательно соблюдать.

Даже если затронуть не несущие перегороди можно нарушить некоторые правила (законы). Несущие стены в хрущёвке являются оградительные стены квартиры (могут быть все и некоторые). Единственным, что может находится из несущих конструкций внутри квартиры – то это балки. Балки опираются на наружеые и внутренние межквартирные несущие стены. На рисунке 1 красным цветом отмечены несущие стены. Многие заказчики ошибочко полагают, что если не трогать несущие стены, то согласование такой перепланировки не имеет необходимости. На самом деле любое изменение перегородок влечёт собой обязанность внесения в документы БТИ на квартиру, т.е нужно соответствующего согласования.

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Рис 2. Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Во всех случаях в хрущёвках тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех заказчиков при перепланировке хрущевки возникает желание объединить их и расширить. Согласно правилам что мокрые зоны, такие как туалет, ванна, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.). В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Выделенная красным область на рисунке 2 является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширить санузел за счёт этой зоны невозможен. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по “эскизу”. После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

Перепланировка двухкомнатной (2 комнатной) хрущевки

Рис 3. Наш проект перепланировки 2-х комнатной хрущёвки.

В данном проекте на рисунке 3 мы избавились от классической “проходной комнаты” увеличив коридор.

Директор ООО «ПЕРЕПЛАНИРОВКИ» Ролан Шусталик.

18 июня 2019 г

Домашнее хозяйство и эстетические и нравственные периметры советского дома в эпоху Хрущева на JSTOR

Абстрактный

В этой статье исследуется роль дизайна и декора в процессе десталинизации Советского Союза в 1950-х и 1960-х годах. Расположенный в контексте либерализирующих реформ, инициированных Никитой Хрущевым в политической и экономической сферах, он фокусируется на одной ключевой политической программе эпохи – прекращении советского жилищного кризиса и предоставлении каждой семье собственной квартиры.Исходя из предпосылки, что эта цель была частью более широкого возвращения к задаче построения коммунизма, эта экспозиция утверждает, что внутренняя сфера была идеологически заряженной и метафорической для морального строя общества. Таким образом, в ведении домашнего хозяйства было поставлено гораздо больше, чем просто создание уютного жилого пространства, и предметы домашнего обихода наполнились смыслом: простые современные линии в декоративных изделиях – как и в случае с дизайном жилья в целом – означали продуктивное общество, в корне противоположное индивидуализму и материализм.Обзор того, как советские специалисты по дизайну представили внутренний интерьер как неотъемлемую часть кампании общего жилищного строительства, обеспечивает фон. Затем в статье анализируется идеальный «социалистический» интерьер, а также его противоположность, и рассматриваются ценности, с которыми каждый был связан. Прежде чем закончить, мы рассмотрим, как обычные люди могли бы украсить свои дома. Наконец, в статье раскрываются различные противоречия в советской жилищной политике, рецептах проектирования и художественных изображениях, которые усложняют «тотальное» видение домашнего хозяйства, подробно описанное во введении.

Информация о журнале

Журнал социальной истории публикует статьи и обзоры во всех областях социальной истории, независимо от периода и региона. Он, в частности, стремится продвигать работу по новым темам в социальной истории, где он установил выдающийся рекорд за свое 40-летнее существование. Новые темы включают в себя как ключевые аспекты области: изучение истории и влияния обычных людей, так и изучение аспектов человеческого опыта, выходящих за рамки более традиционных исторических основных продуктов.Он также поощряет обсуждение ключевых аналитических и методологических вопросов, в том числе сравнительные вопросы и вопросы периодизации. Журнал также активно знакомит более широкую аудиторию в данной области с социально-исторической работой по региональной специализации, такой как история Африки или Латинской Америки. Периодически журнал предлагает тематические вопросы, которые продвигают его основные цели, включая обсуждение более крупных траекторий внутри самой области.

Информация об издателе

Oxford University Press – это отделение Оксфордского университета.Издание во всем мире способствует достижению цели университета в области исследований, стипендий и образования. OUP – крупнейшая в мире университетская пресса с самым широким присутствием в мире. В настоящее время он издает более 6000 новых публикаций в год, имеет офисы примерно в пятидесяти странах и насчитывает более 5500 сотрудников по всему миру. Он стал известен миллионам людей благодаря разнообразной издательской программе, которая включает научные работы по всем академическим дисциплинам, библии, музыку, школьные и университетские учебники, книги по бизнесу, словари и справочники, а также академические журналы.

Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома. Услуги жилых домов стандартной серии

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 – самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. В основе решения домов этой серии лежит система конструкции поперечных стен.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3.2 и 2,6 м, из-за чего дом этого типа называют домом с «узким» ступенчатым поперечно-несущим стенами. В их основе лежат железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и работают наклонно по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и тем самым изменить ширину комнат.По этой же причине исключен вынос наружных стен с шагом 3,2 м, без обеспечения опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из панелей – трехслойных, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой железобетонные перекрытия сплошного сечения.Кровля – совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с кровлей из гофрированного асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость устраивать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. В ограниченной степени это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке. Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом можно частично демонтировать.Возможна установка в них новых проемов, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы расположены с шагом 3,2 м. Железобетонные балконные плиты толщиной 10 см и шириной 90 см монтируют по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели.В более поздних проектах от такого решения отказались и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, ее соединили с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте Гостройпроект, а с 1961 года – в ЦНИИ ЖКХ.

Несущий каркас домов данной серии – расположенные в плане поперечные несущие стены с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома данной конструктивной системы называются дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель домов этой серии – пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из автоклавного ячеистого бетона или легкого бетона, а многопустотные железобетонные перекрытия поддерживаются поперечными несущими железобетонными стенами. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, можно демонтировать в отдельных местах. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности для устранения конструктивных недостатков существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Установка новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможна только при подтверждении расчета и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии модельных проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструкционной системы. Типовые проекты этой серии изначально разрабатывались авторами в Ленинградском конструкторском бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных ригелей, расположенных поперек строительство и опора с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой – на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины запроектированы плиты перекрытия из железобетона размером «на комнату», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие внешние стены в основном были ламинированы. Они имеют внешний слой в виде железобетонной оребренной «оболочки» и внутренний (утеплитель) из пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена из помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются стенами пересечения лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плиты перекрытия можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн – у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «домами с полным каркасом». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов этой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены – наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены действуют как диафрагмы жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде многопустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую панели пола опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены.В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

1957-1962: Первая часть серии

Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж – в 70-е годы)

Многосекционный панельный жилой дом с рядными и торцевыми секциями.
В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.
Высота потолка 2,48 м.
Наружные стены керамзитобетонные панели-блоки толщиной 400 мм.
Внутренние – бетонные панели толщин. 270 мм.
Перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Перекрытие железобетонных многопустотных панелей толщиной 220 мм.

Продолжил массовую 9-этажную серию
и экспериментально – 12-этажную.

Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без переселения жителей.

Серия II-32 (5-я панель)

II-32 – серия панельных пятиэтажных многосекционных жилых домов,
одна из первых серий промышленного домостроения, основа некоторых районов
массовой жилищной застройки 60-х гг.
Отличительная черта:
балконов поддерживаются подпорками от фундамента до последнего этажа.

В домах нет лифтов, но обычно есть мусоропроводы.
Отопление, холодное и горячее водоснабжение централизованное.
В домах 1, 2 и 3-х комнатные квартиры с раздельными и совмещенными санузлами,
по три квартиры на этаже.
Высота потолка – 2,60 м.
Наружные стены фасадов выполнены из виброкирпичных панелей толщиной 320 мм.
с изоляцией из крупнопористого керамзитобетона.
Внутренние стены – виброкирпичные панели в один кирпич. Расчеты
показали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза выше
, чем у обычной кирпичной стены, но из-за меньшей толщины и большего заполнения
раствором пустот многие положительные свойства были утрачены.
Потолки и внешние торцевые стены – железобетонные панели.

Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице. в Москве.
В данном случае балконы отсутствуют, торцы глухие, состоит из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна – это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После того, как производство панелей серии II-32 было завершено, еще
несколько десятков домов с небольшими квартирами,
, но с чисто кирпичными стенами.

Снесенная серия. Интересен относительно высокой высотой этажа.
Как правило, они достаточно изношены, особенно Узлы,
балконные опоры и кровля.

Самая массовая и самая неудачная серия по прочности.
Почти снесен. Были единичные экземпляры.По ссылке в шапке – подробнее.

Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама)

Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве. Первый дом этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге –
Ленинграде. Там их отпустил Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всей серии
жилых домов, разработанных при хрущевке.При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в первую очередь в Москве. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
, после чего приступили к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335D,
, которые выпускались до конца 1980-х годов. .

Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы.

«По основной сложности реконструкции панельного корпуса
массовая серия будет состоять из каркасных конструкций с внешними несущими стенами и
внутреннего ряда колонн, т.е.е. широко использовавшаяся базовая серия И-335
до 1966 “

В Москве представлена в единственном экземпляре 5-я Соколиная гора

Внешнее отличие серии 1-335 от других серий в Москве – широкие окна
(окна двухстворчатые квадратные), железные 4 -скатная крыша
и вытянутые окна почти на всю высоту панели на лестничных клетках.
Торцевые стены состоят из 4-х панелей с окнами на концах.
Обычно в одном из концов дома находится внешняя пожарная лестница.
В другой модификации, в составе которой построен
Полюстровский ДСК (он также встречается в Подмосковье)
может быть плоская крыша без мансарды вообще. На участке 4 квартиры.

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната – проходной.
Санузел совмещен. Вода и отопление централизованное.

– пространственная жесткость и устойчивость каркасно-панельных домов
, обеспечиваемая совместной работой панелей перекрытия, колонн
и диафрагм жесткости в виде сборных железобетонных стен,
соединенных между собой и с металлическими колоннами
стяжками на сварке или болтах;

Полукаркасные жилые дома серии И-335 почти везде
сейчас в предаварийном состоянии с практически исчерпанной надежностью
конструктивная схема, следовательно, прежде всего необходимо усиление
и повышение жесткости системы несущих конструкций всего здания в целом.

Серия И-464 (5-панельная)

Строительство домов серии 464 началось в 1960 году.
Однако широкого распространения эти дома не получили,
Кроме того, серия 464 имела поперечную опору с малым шагом
стены 2,6-3,2 м. Дом 464-й серии представлял собой трехэтажный секционный пятиэтажный дом. Секция состоит из 4-х квартир
на этаже: одной 1-комнатной, одной двухкомнатной
(со смежными комнатами) и двух 3-х комнатных
(со смежными раздельными комнатами) квартир.
Основные характеристики серии 464:

Толщина несущих стен: 0,35 м
Материал несущих стен: бетон с керамической плиткой
Потолки: железобетонные, ровные по помещению. (См. Приложенные чертежи)
Площадь кухни: 5-6 м2

Основные недостатки: плохая планировка,
маленьких кухонь, тонкие опорные внешние стены, тонкие потолки,
моральное и физическое старение построек этой серии.

Конструкция здания:
Наружные стены пенобетонные толщиной 400 мм.
Толщина внутренней панели. 200.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 160, 80 мм.
Потолки – панели толщиной 140 мм.

Очень полезный и редкий проект. В отличие от своего предка 439a, здесь используются те самые стены с опорой на пол, которые мы сейчас видим в современных монолитах. В
Москва не попадалась …

А в остальном стандартный набор опций на тот момент …

Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение здания.

Ну а архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую

II-29 (9 этаж кирпич)

Тип дома – панельный
Этажность – 5
Квартиры – 1,2,3 комнаты
Высота этажа – 250мм
Трехслойные вызывные панели
Потолки на комнату толщиной 140мм
Производитель – до 1962 года трест Гипростройиндустрия, затем ДСК- 2
Годы постройки – 1958-1966
Города распространения – Москва, Долгопрудный,

Серия 1605 (5-панельная)

В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные события, как II35-е и К7-й и долгожители уже рассматривали.К долгожителям, несомненно, относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости.

продолжение следует …

Предыдущая серия:

Во времена правления Хрущева началось множество нововведений, затронувших жилищный вопрос. Горожане, по его мнению, должны были перейти из ужасных условий коммунальных квартир в более комфортное индивидуальное жилье.

Началась активная программа застройки целых микрорайонов с такими же типовыми пятиэтажками. Такая кирпичная хрущевка – планировка которой сейчас вызывает легкий сарказм, в то время многим казалась роскошью.

Характеристики здания

Низкие (2,5 – 2,6 м) потолки, смежные комнаты, совмещенный санузел, сидячая ванна и прихожая, где два человека едва могут разойтись. По этим признакам можно сразу определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось до середины 80-х, изредка появлялись дома той же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя есть постройки, которые очень хорошо сохранились.Некоторые из них были построены из бетонных блоков, но основная часть по-прежнему была построена из кирпича.

Среди этого типа были дома с более престижной планировкой. В основном это серия I-528, с хорошо уложенными стенами, более высоким потолком (2,70 м), аккуратно вставленными оконными рамами и паркетным полом.

Серия I-335 считается менее респектабельной, несущие стены в них утеплены минеральной ватой, но перегородки толщиной всего несколько сантиметров пропускают весь шум.Соседний санузел и небольшой балкон или даже его отсутствие плюсов не добавляют.

Дома из кирпича других серий

Брежневка . Чуть позже, в 70-е годы, во время брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в 5-этажных кирпичных домах. Многие стали называть их «улучшенными избами», так как кухня уже была немного больше, прихожая – немного шире, а потолки – чуть выше и достигали 2,7 м. Многие дома уже были оборудованы лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств.Часто были панельные, но приоритетом все же оставался кирпич. Большая лоджия, часто кладовая, комнаты раздельные.
Дома более поздней эпохи . Это здания, возводимые с конца 80-х годов по настоящее время. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры довольно сложно.

Примечание! В последнее время стали появляться постройки по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не строятся выше пяти этажей, и это отчасти добавляет респектабельности хозяевам.

Особенности и преимущества кирпичного пятиэтажного дома

Летом не нагревается, благодаря чему в квартире поддерживается достаточно комфортная температура даже в жару. Зимой в доме.
5-ти этажный кирпичный дом типовой планировки предполагает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома довольно старой постройки, у которых межкомнатные перегородки очень тонкие.
Часто на разных этажах можно встретить квартиры с разной планировкой.Часто в хрущевке строили даже навесные балконы, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки оборудуют балконом и лоджией, что очень удобно для хозяев.

Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент создают ощущение надежности. Дом не садится и вероятность перекосов минимальна даже на подвижных грунтах и в непосредственной близости от грунтовых вод.
Вентиляционные отверстия проделываются внутри стен. Поэтому не бывает ящиков, портящих интерьер. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под полом, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
Квартиры в кирпичных домах очень удобны практически под любую перепланировку.

Примечание! Например, перепланировка 2х комнатных хрущевок в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном.Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором; излишки можно аккуратно удалить стамеской и молотком.

Экологическое жилье тоже важно. Как известно, в домах из натурального материала человек чувствует себя намного лучше. Растения и животные лучше растут и развиваются, это подтверждают многолетние исследования.
В кирпичном доме есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. В аналогах из бетона это сделать очень сложно.
В регионах с повышенной сейсмической активностью домовладельцы могут жить спокойно. Дом с прочным фундаментом и толстыми стенами будет стоять прочно, даже не потрескаясь (см. Также статью).

Редевелопмент

Дом из кирпича не только дороже ценится; Переделать квартиру по своему вкусу в такое жилье намного проще. Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены снимать очень сложно, а несущие конструкции вообще запрещено сносить.

В кирпичных домах гораздо меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки довольно тонкие. Их чаще всего чистят хозяева, приступившие к ремонту.

Особого вреда дому в целом это не принесет, но собственники квартир могут во многом выиграть, переделав неподходящую планировку. Кроме того, стоит сделать перепланировку в квартире в старинном стиле, где много неудобных для повседневной жизни.

Наиболее частые случаи перепланировки

Чем занимаются чаще всего и чем выгоднее использовать даже небольшую полезную площадь?

Часто две или три смежные комнаты объединяют в одну.Это не только визуально, но и фактически увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убраны, а получившееся помещение можно зонировать по своему вкусу.
Часто убирают абсолютно все простенки, делая из жилья однокомнатную квартиру. Это довольно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может частично угрожать безопасности как самих владельцев, так и их соседей.
Если у вас очень старая планировка: 5-ти этажный кирпичный дом, скорее всего, в нем нет хорошей лоджии. В лучшем случае может быть небольшой балкон, которым можно пользоваться. Желательно хорошо глазировать и утеплять. По возможности утепление делается снаружи, чтобы сэкономить даже небольшое пространство. При хорошо сделанной работе вы получите дополнительную комнату.

Очень часто кухню совмещают с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня небольшая. Получившееся помещение можно просто разделить на зоны.Часто барная стойка, сделанная своими руками, играет роль границы между пространствами. Это модно, красиво и удобно, особенно если к вам часто приходят друзья.
Кухня с выходом на балкон или лоджию также может быть расширена. Полностью снимать дверной проем не обязательно. Его можно оформить в виде широкой арки, он формально разделяет комнаты и одновременно украшает интерьер. Зону для готовки можно разместить на балконе, а столовую – в бывшем кухонном пространстве.
Проходная ванна часто доставляет неудобства в старых хрущевках. В этом случае пользователь может попасть на кухню, только пройдя из коридора через ванную комнату. Многие решают эту проблему, применяя обычный строительный кирпич и кладя проход. Вход на кухню оборудован гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это не оптимальное, но решение.
Расширение прихожей или тесного коридора – актуальная проблема. Как правило, к коридору примыкает санузел.К тому же он обычно неприлично мал по размеру и с трудом в него умещается. В этом случае, хотя инструкция и запрещает это, можно совмещать унитаз с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
Сидячая ванна – еще один признак старинной постройки. Более того, помещение обычно не позволяет заменить его на стандартный дизайн. Для любителей принимать душ есть вариант с установкой душевой кабины. Это даст дополнительную площадь и избавит вас от старой однотонной ванны 60-х годов.

Перепланировка и закон

Планируя перепланировку квартиры внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все решает и не всегда решает мир. Неважно, каких лет постройки и какой серии у вас дом, проект предусмотрен в плане и не должен нарушаться без соответствующего разрешения.

Более того, переделка чревата последствиями, если вмешаться в строительство старого фундамента. Дело в том, что в большинстве случаев потолки, а также межкомнатные перегородки хрущевки и брежневки выполняются из дерева.

Материал со временем теряет прочность, некоторые фрагменты уже могут быть гнилыми и изрядно деформированными. Снося дополнительные армирующие стены, вы ослабляете основные.

Даже если для строительства дома использовался полнотелый двусиликатный кирпич М 150, это не повод для расслабления. Ремонт придется согласовывать не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам необходимо будет предоставить организации архитектурный проект, разработанный конструкторским бюро, а также документацию PPM 508 в редакции 840-PP.После ознакомления с вашими планами и документами и получения официального письменного разрешения вы можете приступить к реконструкции.

В домах нового фонда часто встречаются квартиры произвольной планировки. С одной стороны, это удобно, ведь вам больше не нужно переделывать старое, а только дополнять недостающее.

Но с согласованием могут возникнуть сложности, так как осмотр будет проводиться после реконструкции. И цена такой проблемы не всегда – это одобрение и решение от организации, в результате чего вам придется устранять некоторые конструкции.

Проект строительства жилых домов, в народе именуемых хрущевками, был сдан в эксплуатацию в 1957 году. Целью строительства было обеспечение жильем каждой семьи и сокращение массового проживания в коммунальных квартирах.

Хрущевское видение жилищного вопроса: человек должен жить в небольшом, но собственном доме. Исходя из этого, жилую площадь уменьшили до 6-9 м 2 в спальне и 6 м 2 на кухне. Высота потолков была не более 2-х.5 мес. Высота пятиэтажного дома в метрах составляет примерно 15 метров.

Какие были первые квартиры?

Изначально дома строились из кирпича, а высота пятиэтажного дома в метрах составляла около 14 метров. Через несколько лет после начала строительства архитекторы перешли на панельное строительство пятиэтажных домов, что значительно сэкономило время и трудозатраты. Не обошлось и без нововведений в планировке квартир – в панелях санузел разделили.

Особенности конструкции и нюансы

К особенностям панельной хрущевки относятся:

Высота пятиэтажного дома в метрах зависит от проектной серии;
отсутствие чердака, мусоропровода, лифта;
несущие конструкции в таком доме внешние.

Строительство дома из панелей больше похоже на игру в дизайнере: большие панели и блоки складываются друг на друга и монтируются. Такой способ проектирования позволяет максимально увеличить производительность на строительной площадке.Следовательно, площадка для организации строительства требует меньше, а длительные и трудоемкие процессы полностью исключаются. Это основные преимущества панельного строительства.

И только спустя десятилетия люди осознали, что хрущевка далека от идеального жилья: непродуманная система теплоизоляции, низкий уровень шумопоглощения и мало полезной площади.

Серийное строительство панелей

С начала 60-х годов начали строить последовательно, образуя целые жилые массивы со своей внутренней инфраструктурой.Всего в строительстве проекта было задействовано около 23 серий кирпича и различной планировки. Высота пятиэтажки в метрах была разной. Это зависело от особенностей здания.

Уровень земли с приблизительной высотой полметра до уровня земли, 5 этажей высотой 2,55 метра плюс полметра на чердаке, общая высота пятиэтажного хрущевского дома составляла примерно 14 метров, если Речь идет о панельном доме, а 15 метров для дома с полной крышей и мансардой.

Чай Хана Обретает счастье в хрущевке

Это был 1979 год. Предполагалось, что коммунизм стоит на пороге решения жилищных проблем Советского Союза, но в пятиэтажной тбилисской хрущевке Луизы Мжавиа этого не было.

«Когда я переехала сюда, там не было ничего, даже водопровода», – вспоминает она.

Мжавия, сегодня 69-летняя врач на пенсии, в конце концов превратила двухкомнатную квартиру-формочку для печенья на тбилисском проспекте Важа Пшавела в свое собственное пространство.Но для многих грузин эти простые железобетонные здания, впервые построенные при советском лидере Никите Хрущеве (1953-1964), отражают время и менталитет, которые они хотели бы забыть.

«Этот продукт был нацелен на визуализацию советского идеала равенства:« Все одинаково, и всем это нравится », – смеется искусствовед Давид Цхададзе, бывший заместитель министра культуры Грузии.

Правительство Тбилиси не может сказать, сколько хрущевок все еще существует в грузинской столице, но в предвыборном видео прошлым летом мэр Каха Каладзе призвал к сносу зданий.По его словам, владельцы получат компенсацию или новую квартиру. Он пообещал, что это изменение будет означать «освобождение Тбилиси» и «замену советской идеологии».

С 13-го этажа соседнего дома через тбилисский район Сабуртало тянется ряд похожих на хрущевку зданий.

В тбилисском районе Сабуртало хрущевки стоят рядом с так называемыми Брежневками, многоквартирными домами, построенными при советском лидере Леониде Брежневе (1964–1982), и более современными жилыми домами.

Встроенная мебель, как и шкафы справа, типичны для хрущевок. Часто такие шкафы достигают высоты потолка и занимают всю стену.

Не во всех хрущевках есть балкон. Вместо этого растения можно разместить в гостиной, в которую много света проникает стена из окон.

После распада Советского Союза решетки все чаще стали появляться на окнах первых этажей хрущевок.

Первоначально предполагалось, что хрущевки прослужат всего около 25 лет, хрущевки в основном возникли в Тбилиси в конце 1950-х и 1960-х годах на более просторных окраинах города – Сабуртало, Глдани, Варкетили, Темка, Дигоми; теперь это одни из самых густонаселенных районов.

Одно-трехкомнатные квартиры были строго утилитарными – от 31 до 58 квадратных метров – со встроенными в стены кладовыми, чтобы использовать каждый кусочек пространства. Потолки в основном были 2.48 метров в высоту, но ощущается ниже. Один анекдот утверждал, что относительно невысокий Хрущев просто положил руку на голову, чтобы определить размеры.

Его упор делался на дешевое и быстрое строительство. В четырех- или пятиэтажных зданиях нейтрального цвета не было ни лифта, ни мусоропровода, а иногда и балкона. Карикатуры в сатирическом журнале «Крокодил» высмеивали их хрупкую крышу и тонкие панели на стенах.

Тем не менее, для миллионов людей эти квартиры, предназначенные как временная остановка на пути к лучшему жилью, были долгожданным изменением.

Несмотря на то, что в квартире Луизы Мжавиа больше нет большинства хрущевок, остался один оригинальный встроенный шкаф для посуды.

До того, как это было закончено, в этой большой гостиной в квартире Луизы Мжавиа было две спальни – пример размеров хрущевок.

Спальни с индивидуальным входом в стандартной хрущевке нет.Их придумала Луиза Мжавиа, объединив две отдельные двухкомнатные квартиры.

Вход в увеличенную квартиру Луизы Мжавиа, как и весь дом, теперь полностью отличается от стандартного для хрущевок.

Хрущевка «открыла спасительную возможность выселения людей из переполненных коммунальных квартир», – сказал OpenLeft.ru российский историк архитектуры Николай Ерофеев.

Со временем они стали постоянными жилищами.После распада Советского Союза в 1991 году жители оставили на них свой след.

В Тбилиси и других местах комнаты были добавлены или разделены пополам. Лишние балконы, двери и окна появились, казалось бы, в одночасье. В газетах рекламировались квартиры с «потенциалом расширения».

В начале 2000-х семья Мжавиа решила купить соседнюю квартиру в своей хрущевке (произносится «хрущевка») и объединить ее со своей. С помощью архитектора «[мы] снесли почти все, кроме двух несущих стен», – вспоминает Мжавиа.

Если предложение Каладзе о замене хрущевок когда-нибудь осуществится, она подчеркивает, что «им нужно учесть, что мы проделали большую работу над этой квартирой».

Частная девелоперская компания m2, активно занимающаяся строительством многоэтажных жилых домов, предложила построить новые дома на месте заброшенных хрущевок, но мэрия заявляет, что еще не утвердила план.

«Консультации» компании с правительством продолжаются, – комментирует пресс-секретарь m2 Давид Гиоргадзе.«Мы не уверены, что из этого выйдет».

Некоторые хрущевцы, опрошенные для этой статьи, приветствовали такие инициативы.

На тбилисской улице Нуцубидзе жилой дом площадью м2 стоит всего в нескольких метрах от хрущевки. m2 предложила заменить заброшенные хрущевки на более современные жилые дома.

Музыкант Роби Кухианидзе, 52 года, последние восемь лет живет с женой и ребенком в хрущевке на тбилисском проспекте Важа-Пшавела.«Есть много приходящих и уходящих. Всегда кто-нибудь подходит, – говорит он.

Когда впервые были построены в конце 1950-х годов, жилые дома в хрущевском стиле, по оценкам, были пригодны для проживания около 25 лет, но их продолжающееся существование побудило некоторых увеличить эту оценку в четыре раза.

51-летний геолог Давид Кобахдзе с 2004 года живет со своими пятью детьми в хрущевке на тбилисской улице Александра Казбеги.По его словам, изначально резиденция предназначалась для сотрудников полиции.

«Это здание настолько старое, что я был бы не против [отказаться от него], учитывая, что это могло бы быть отличным предложением», – говорит Кобахидзе. «Чтобы не согласиться, надо быть дураком».

Тем не менее, большинство его соседей отклонили подобное предложение несколько лет назад, добавляет он.

Умножьте количество таких отказов в большем масштабе, и станет ясно, почему снос тбилисских хрущевок будет сложной задачей, предостерегает градостроитель Нино Гвенцадзе, курирующая департамент строительной политики министерства экономики Грузии.

«Представьте, что на каждом этаже жилого комплекса, всего от четырех до пяти этажей, по три семьи. Эти семьи [не могут] отказываться от своего дома ради такого же [вида] места. Во-первых, нужно перевести очень много людей, а затем бизнес [девелоперская компания] должна зарабатывать деньги. . . это немного сложный процесс “.

В других частях постсоветского пространства, программа переселения Москвы для жителей принадлежащих городу хрущевок иллюстрирует этот момент.

Однако для некоторых трудности избавления от хрущевок не являются поводом для их сохранения. Искусствовед Цхададзе, утверждающий, что резиденции «обезобразили существование людей», настаивает на том, что «там невозможно людям чувствовать себя счастливыми».

Но Мжавия говорит, что понимает желание остаться в небольшом здании, где соседи знают друг друга. В советское время переодевание не было нормой.

«Мы выросли вместе. Некоторые из нас даже стали родственниками; мы стали шаферами и подружками невесты друг друга.”

«Если бы я жил в многоэтажном доме, все было бы не так. . . ” она говорит.

В гостиной в Хрущевке Давида Кобахидзе почти нет места для танцев 11-летней дочери Мариам. Стол и шкаф пришлось переставить, чтобы она могла вместить ее.

Такие встроенные шкафы в квартире Давида Кобахидзе на тбилисской улице Александра Казбеги – обычное дело в оригинальных хрущевках.

Личное пространство в хрущевке может быть проблемой: в спальне трех маленьких дочерей Давида Кобахидзе шкаф делит комнату на две части.

Планы хрущевки 1960 года на тбилисской улице Коминтерна (проспект Важа-Пшавела) (предоставлено Национальным архивом Грузии)

Эскизы 1957 года для хрущевок на тбилисском проспекте Павлова (ныне проспект Александра Казбеги) для рабочих шелковой фабрики.Многие из оригинальных фасадов этих зданий с тех пор изменились. (Предоставлено Национальным архивом Грузии)

План 1959 года подвала Хрущевки для рабочих тбилисской шелковой фабрики. Дом, в котором было 60 квартир, находился в районе Сабуртало. (Предоставлено Национальным архивом Грузии)

Серия 5 этажей. Какие серии кирпичных домов существуют? Самые распространенные кейсы перепланировки

Во времена правления Хрущева началось множество нововведений, затронувших жилищный вопрос.Горожане, по его мнению, должны были перейти из ужасных условий коммунальных квартир в более комфортное индивидуальное жилье.

Особенности здания

Низкие (2,5 – 2,6 м) потолки, комнаты смежные, санузел совмещенный, сидячая ванна и прихожая, где два человека едва могут разойтись.По этим признакам можно сразу определить тип квартиры, только войдя в нее. Строительство хрущевок продолжалось до середины 80-х, и изредка встречались дома той же серии, но более престижной планировки, в 8 и даже 9 этажей.

Сейчас многие из них признаны аварийными и постепенно сносятся, хотя есть постройки, которые очень хорошо сохранились. Некоторые из них были построены из бетонных блоков, но основная часть по-прежнему была построена из кирпича.

Серия I-335 считается менее респектабельной, несущие стены утеплены минеральной ватой, но перегородки толщиной всего несколько сантиметров пропускают весь шум. Соседний санузел и небольшой балкон или даже его отсутствие плюсов не добавляют.

Дома из кирпича другой серии

Брежневка .Чуть позже, в 70-е годы, во время брежневского застоя, появилась новая программа и новая планировка квартир в 5-этажных кирпичных домах. Многие стали называть их «улучшенными избами», так как кухня уже была немного больше, прихожая – немного шире, а потолки – чуть выше и достигали 2,7 м. Многие дома уже были оборудованы лифтом и мусоропроводом, что добавляло удобств. Часто были панельные, но приоритетом все же оставался кирпич. Большая лоджия, часто кладовая, комнаты раздельные.
Дома более поздней эпохи . Это здания, возводимые с конца 80-х годов по настоящее время. Проекты стали настолько разнообразными, что сейчас встретить две похожие квартиры довольно сложно.

Примечание! В последнее время стали появляться постройки по индивидуальным проектам, а также дома с элитными квартирами. Как правило, они не строятся выше пяти этажей, и это отчасти добавляет респектабельности хозяевам.

Особенности и преимущества кирпичного пятиэтажного дома

Летом не нагревается, благодаря чему в квартире поддерживается достаточно комфортная температура даже в жару.Зимой в доме.
Типовая планировка 5-ти этажного кирпичного дома предполагает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Исключением могут быть дома довольно старой постройки, у которых межкомнатные перегородки очень тонкие.
Часто на разных этажах можно встретить квартиры с разной планировкой. Часто в хрущевке строили даже навесные балконы, начиная только со второго этажа или не во всех квартирах.
Часто в пятиэтажках квартиры улучшенной планировки оборудуют балконом и лоджией, что очень удобно для хозяев.

Несущие стены толщиной не менее 64 см и усиленный фундамент создают ощущение надежности. Дом не садится и вероятность перекосов минимальна даже на подвижных грунтах и в непосредственной близости от грунтовых вод.
Внутри стен проделываются вентиляционные отверстия. Поэтому не бывает ящиков, портящих интерьер. Во многих старых пятиэтажках вентиляция предусмотрена даже под полом, это предотвращает сырость и плесень в холодное время года.
Квартиры в кирпичных домах очень удобны практически под любую перепланировку.

Примечание! Например, перепланировка 2х комнатных хрущевок в кирпичном доме обойдется почти в два раза дешевле и быстрее, чем в бетонном. Нет необходимости сносить несущие стены перфоратором; излишки можно аккуратно удалить стамеской и молотком.

Экологическое жилье тоже важно. Как известно, в домах из натурального материала человек чувствует себя намного лучше.Растения и животные лучше растут и развиваются, это подтверждают многолетние исследования.
В кирпичном доме есть возможность обустроить двухуровневую квартиру. В аналогах из бетона это сделать очень сложно.
В регионах с повышенной сейсмической активностью домовладельцы могут жить спокойно. Дом с прочным фундаментом и толстыми стенами будет стоять прочно, даже не потрескаясь (см. Также статью).

Редевелопмент

Дом из кирпича не только выше ценится; Переделать квартиру по своему вкусу в такое жилье намного проще.Например, перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичный дом займет всего несколько дней. Как известно, бетонные стены снимать очень сложно, а несущие конструкции вообще запрещено сносить.

В кирпичных домах намного меньше несущих стен, а межкомнатные перегородки довольно тонкие. Их чаще всего чистят хозяева, приступившие к ремонту.

Особого вреда дому в целом это не принесет, но собственники квартир во многом могут выиграть, переделав неподходящую планировку.Кроме того, стоит сделать перепланировку в квартире в старинном стиле, где много неудобных для повседневной жизни.

Самые распространенные случаи перепланировки

Чем они занимаются чаще всего и чем выгоднее использовать даже небольшую полезную площадь?

Часто две или три смежные комнаты объединяют в одну. Это не только визуально, но и фактически увеличит площадь и расширит пространство. Межкомнатные перегородки убраны, а получившееся помещение можно зонировать по своему вкусу.
Часто убирают абсолютно все простенки, делая из жилья однокомнатную квартиру. Это довольно модное направление. Но стоит учесть, что если дом слишком старой постройки, перекрытия от этого станут слабее. Это может частично угрожать безопасности как самих владельцев, так и их соседей.
Если у вас очень старая планировка: 5-ти этажный кирпичный дом, скорее всего, в нем нет хорошей лоджии. В лучшем случае может быть небольшой балкон, которым можно пользоваться.Желательно хорошо глазировать и утеплять. По возможности утепление делается снаружи, чтобы сэкономить даже небольшое пространство. При хорошо сделанной работе вы получите дополнительную комнату.

Очень часто кухню совмещают с гостиной. Это выгодный вариант, особенно если кухня небольшая. Получившееся помещение можно просто разделить на зоны. Часто барная стойка, сделанная своими руками, играет роль границы между пространствами. Это модно, красиво и удобно, особенно если к вам часто приходят друзья.
Кухня с выходом на балкон или лоджию также может быть расширена. Полностью снимать дверной проем не обязательно. Его можно оформить в виде широкой арки, он формально разделяет комнаты и одновременно украшает интерьер. Зону для готовки можно разместить на балконе, а столовую – в бывшем кухонном пространстве.
Проходная ванна часто доставляет неудобства в старых хрущевках. В этом случае пользователь может попасть на кухню, только пройдя из коридора через ванную комнату.Многие решают эту проблему, применяя обычный строительный кирпич и кладя проход. Вход на кухню оборудован гостиной. Учитывая отсутствие других вариантов, это не оптимальное, но решение.
Расширение прихожей или тесного коридора – актуальная проблема. Как правило, к коридору примыкает санузел. К тому же он обычно неприлично мал по размеру и с трудом в него умещается. В этом случае, хотя инструкция и запрещает это, можно совмещать унитаз с ванной, а прихожую раздвинуть, убрав лишние перегородки.
Сидячая ванна – еще один признак старинной постройки. Более того, помещение обычно не позволяет заменить его на стандартный дизайн. Для любителей принимать душ есть вариант с установкой душевой кабины. Это даст дополнительную площадь и избавит вас от старой однотонной ванны 60-х годов.

Редевелопмент и закон

Планируя перепланировать квартиру внутри по своему вкусу, не забывайте, что не все решает и не всегда решает мир.Неважно, каких лет постройки и какой серии у вас дом, проект предусмотрен в плане и не должен нарушаться без соответствующего разрешения.

Материал со временем теряет свою прочность, некоторые фрагменты могут уже прогнить и изрядно деформироваться.Снося дополнительные армирующие стены, вы ослабляете основные.

Даже если для постройки дома использовался полнотелый двусиликатный кирпич М 150, это не повод для расслабления. Ремонт придется согласовывать не только с соседями, но и с жилищной инспекцией.

Вам необходимо будет предоставить организации архитектурный проект, разработанный конструкторским бюро, а также документацию PPM 508 в редакции 840-PP. После ознакомления с вашими планами и документами и получения официального письменного разрешения вы можете приступить к реконструкции.

Заключение

Большинство домов в городах представляют собой типовые кирпичные дома с квартирами стандартной планировки.

Серия домов сталинского типа – строения из светлого кирпича или минерализованных панелей. Этот проект выделяется отличной планировкой, значительной высотой потолков. Для наружных работ часто использовались материалы с гранитной крошкой. Такие дома отличаются башнями «кремлевского» типа.

Строительство из стали началось в 30-х годах ХХ века. Подобные постройки созданы по индивидуальным проектам, но есть много типовых домов. Такие конструкции мало похожи на конструкции старого фундамента.

хрущевка – панельная, кирпичная или блочная конструкция. Инициатором создания таких построек был Н. С. Хрущев, они полностью лишены каких-либо излишеств при проектировании и строительстве. Их строили до 1972 года включительно, а на некоторых участках – до 1980 года.

Отличительные характеристики таких построек:

высота потолка – 2,5 – 2,6 м;
очень маленьких кухонь, ванных комнат;
преимущественно планировка 2-х комнатная смежная.

После 2000 года начали сносить дома в 5 этажей. Хрущевки на 8 и 9 этажах сносу не подлежали. Первые постройки хрущевок – дома серии 1-335. Их возводили во многих городах СССР. Из-за отсутствия теплоизоляции такие постройки подлежат сносу.

Проекты серии 1-439, 1-439Я – 5-этажные дома блочного типа. Такой план построек строился в основном в северных регионах СССР. Хрущевки серии 1-447 – популярный тип построек. Подобные сооружения строились до 1970 года включительно. Высота комнат до 3 метров.

Здания панельного типа

Дома типа 1-464 – популярные постройки панельного плана времен СССР. Их возводили в первый период хрущевки.Только с 1958 по 1964 год в строительстве таких сооружений участвовало более 200 домостроительных предприятий во всех регионах.

Кирпичные дома серии 1-466 являются типичными примерами жилых домов в 1,5 этажа. Высота комнат 3 м. Их строили исключительно в Москве (ее северная часть). Стены кирпичных домов из хрупкого виброкирпича. В итоге устанавливается до 6 панелей. Такие дома недолговечны.

В серии 1-467 находится первая панельная конструкция с шагом несущих стен.Впервые в дизайн таких построек внесена вариация планировки 1,2,3-комнатной квартиры. Дома в 1-5 этажей аналогичной планировки построены в пригородах и других частях страны.

Дома серии 1-510 – довольно распространенные блочные 5-этажные дома. Их особенность – толщина наружных стен, которая составляет до 40 см. Это прочные постройки, но некоторые из них сносятся при различных реконструкциях кварталов города.

Сооружения типа 1-511 – многосекционное строительство, кирпичная хрущевка в Москве.В таких домах предусмотрены квартиры на 1-2-3 комнаты. Существует несколько модификаций построек, которые различают по высоте квартир, качеству строительных материалов, типу кровли.

Виды объектов МГ

Дома 1МГ-300 или МГ-300 – панельные дома в 5 этажей. Их особенность – наличие квадратных балконов, кубатура которых невелика. На каждом этаже такого дома по 3 квартиры. Строились они до 1968 года включительно.

Дома типа 1П-303-2 – 5-ти этажный панельный дом, второй по частоте дом в Москве и области.Отличительная черта 5-этажных домов – балконы покатые, в том числе торцевые. Сооружения типа 11-07 – одни из первых панельных пятиэтажных домов в Москве (ее юго-западная часть). Срок строительства 1958-1961 гг. Эти дома в аварийном состоянии, большинство из них уже снесено.

Корпус 11-07-19 – панельные дома с хрупкими наружными стенами из виброкирпича. Часто дома облицованы плиткой, каждый из них имеет по 4 узких окна на концах. Практически все сооружения этого формата находятся в аварийном состоянии, но сносят их только в западных районах Москвы.Дома 11-17 – модификация серии 1-510. У них увеличенная площадь однокомнатной квартиры и большая площадь 3-х комнатной квартиры. Такие дома были построены в 60-х годах. прошлого века в Измайлово, Нагатино.

Мелкие предметы

Это пример пятиэтажного хрущевского дома в Москве. Большинство из них – 8-, 9-этажные блочные конструкции. В каждой квартире такого дома есть сидячая ванна; в двухкомнатных квартирах комнаты часто смежные.

Серия домов 11-18-01 / 09 МИК – кирпичные дома 9 этажей, аналог блочных конструкций 11-18-01 / 09.

Корпус 11-32 – типовой панельный дом из виброкирпича, внешние стены которого облицованы плиткой.

Характерной чертой таких построек являются балконы на столбах. Вариант этой серии – 11-32-130 – домики с малогабаритными квартирами (небольшими семьями). Они предназначены для небольших семей. Помещение в среднем 9-13 кв. м., а кухня имеет кубатура не более 3-3,5 кв. м

Корпуса 11-34 являются образцом 5-ти этажного кирпичного дома с небольшими семьями.Аналогичные постройки возводились в столице в разных местах (1-2 дома в спальных районах). Это двухэтажные дома, которые соединены одноэтажной секцией, в центре которой находится комната – столовая.

Здания типа 11-35 – 5-ти этажные кирпичные дома с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Их отличительная особенность – наличие довольно крупных внешних панелей. Такие дома часто строили в 1959-1962 годах. Сегодня все они снесены.

Объекты 11-38 и Брежневка

Конструкции 11-38 – первые панельные дома объемных элементов.Помещения квартир собирали на заводах, а на стройках только монтировали. Это были опытные, опытные сооружения, они были возведены в 1959-1962 гг. в Люблине, Черемушки. Подобные сооружения есть и в Перми, Минске. Тип К-7 – хрущевка каркасная, панельного типа. Это массивные здания в Москве, 1958 года постройки. Их стены самые тонкие среди всех, потому что их снос – приоритетная задача.

На смену совершенно не оправдавшимся хрущевкам пришла Брежневка.Изначально это 8-, 9-этажные здания, которые затем превратились в 12- и 16-этажные дома. Это первые постройки с лифтами и мусоропроводами. Планировка квартир в таких домах стала более совершенной и современной. Улучшили шумо- и теплоизоляцию.

Планировка квартир в таких домах стала удобнее. Строительство таких домов началось в 70-х годах. прошлый век. Такие дома по праву можно назвать прототипами современных построек.После Брежневок начали строить дома по типовым проектам. Наиболее распространенными сериями современных панельных домов являются КОПЭ, КОПЭ-М-ПАРУС, 155 и И-155м, П-3м, П-44м.

1957-1962: Первая часть серии

Серия И-515 (5 этаж, 9 этаж – в 70-е годы)

Продолжил массовую 9-этажную серию
и экспериментально – 12-этажную.

Как правило, относительно хорошо сохранились.
Реконструированная серия

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-515
без переселения жителей.

Серия II-32 (5-я панель)

Также существует вариант домов серии II-32 с малогабаритными квартирами.
Несколько таких домов можно найти на Зеленоградской улице.в Москве.
В данном случае балконы отсутствуют, торцы глухие, состоит из 4-х панелей,
и в подъезде может быть 8-10 квартир на этаже.
Часть фасадных панелей имеет два узких вертикальных окна – это окна кухни
одновременно двух соседних квартир.
После того, как производство панелей серии II-32 было завершено, еще
несколько десятков домов с небольшими квартирами,
, но с чисто кирпичными стенами.

Снесенная серия.Интересен относительно высокой высотой этажа.
Как правило, они достаточно изношены, особенно Узлы,
балконные опоры и кровля.

Самая массовая и самая неудачная серия по прочности.
Почти снесен. Были единичные экземпляры. По ссылке в шапке – подробнее.

Серия I-335 (5-позиционная панель, частичная рама)

Самая распространенная серия панельных 5-этажных жилых домов на территории бывшего СССР.
В виде отдельных включений встречаются даже в Москве.Первый дом этой серии был построен в
году в Череповце. Наибольшее количество домов этой серии можно найти в Санкт-Петербурге –
Ленинграде. Там их отпустил Полюстровский ДСК. Серия была признана самой неудачной из всей серии
жилых домов, разработанных при хрущевке. При этом, как ни странно, они не попали в список
домов, снесенных в первую очередь в Москве. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год,
, после чего приступили к строительству модернизированных серий 1-335А, 1-335АК, 1-335К и 1-335D,
, которые выпускались до конца 1980-х годов. .

Родственник К7 за конструктивное решение. Имеет аналогичные проблемы.

«По основной сложности реконструкции панельного корпуса
массовая серия будет состоять из полукаркасных конструкций с внешними несущими стенами и
внутреннего ряда колонн, т.е. широко применялась базовая серия И-335
до 1966 года»

В Москве представлена в единственном экземпляре 5-я Соколиная гора

Квартиры 1-2-3-комнатные, высота потолков 2,55 м. Центральная комната – проходной.
Санузел совмещен.Вода и отопление централизованное.

Серия И-464 (5-панельная)

А в остальном стандартный набор опций на тот момент …

Ну, по этим чертежам легко понять конструктивное решение здания.

Ну а архитектурные решения представлены ниже.

Проект реконструкции 5-ти этажного жилого дома серии 1-511 без переселения жителей на массовую

II-29 (9 этаж кирпич)

Серия 1605 (5-панельная)

В истории крупнопанельных домов Москвы встречаются однодневные мероприятия, как II35- Я и К7-я и долгожители уже рассматривали.К долгожителям, несомненно, относится серия 1605, изначально разработанная и изготовленная трестом ГИПРОСТРОЙИНДУСТРИЯ. Первые версии серии появились в 1958 году, немного позже по сравнению с К-7. А последняя версия была построена в 1985г., Когда уже было построено 44М. Рекорд держался долго и только в последние годы был побит сериями П44 и П3, но при этом 1605-й держал рекорд в условиях жесткой конкуренции с сериями других авторов и порой изменялся до неузнаваемости.

продолжение следует …

Предыдущая серия:

Сын бывшего советского лидера спасает всеамериканскую жизнь

КРЕНСТОН, Р.И. –

Сергей Хрущев дома.

Дом для любимого сына покойного советского лидера Никиты Хрущева – это обшитый вагонкой ранчо в пригороде Провиденса – модель с двумя спальнями, окруженная похожими домами, подъездными дорожками, полными Бьюиков и Доджей, и изящными лужайками. Трава мальчика.

И почему инженер-ракетчик, который проектировал ракеты, которые были нацелены на Соединенные Штаты в разгар холодной войны, теперь доживает свои годы на углу Нептуна и Лорелтона, напротив школьной площадки Гарден-Сити?

Это полакра пригорода, по его словам, «рай для пенсионеров».

О, это не Варадеро, Куба. Но Крэнстон может шипеть весной, как в этот июньский полдень. Большое, тяжелое солнце. Безоблачное небо. Повышение температуры 88. Этого достаточно, чтобы 63-летний коммунист – ну, бывший коммунист – снова почувствовал себя молодым.

Что может лучше проиллюстрировать полный круг «холодной войны», чем вид этого любителя барбекю и гордого пригородного жителя, балующегося на своей американской даче?

Это не обычный русский иммигрант. Это сын лысого заклятого врага, который стукнул ботинком по столу в Организации Объединенных Наций.

Парень, который не слишком тактично заявил: «Мы тебя похороним».

Парень, который руководил строительством Берлинской стены, приказал советским танкам подавить восстание в Венгрии, вызвал у мира бессонные ночи, отправив ядерные ракеты на Кубу в 1962 году.

А теперь его сын Сергей станет американцем. Всего за несколько дней до своего 64-летия – в том же возрасте, в котором его отец был на пике власти, – он подал заявление на получение гражданства США. В прошлую среду он прошел тест, пропустив только один вопрос.

В этот день перед экзаменом он отложил свои учебники по истории США и отложил практические викторины с несколькими вариантами ответов («Сколько звезд на флаге США?» … «Какой знаменитой речью о Гражданской войне известен Авраам Линкольн ? »). Он переоделся в одежду, подходящую для Южной Флориды: шорты цвета хаки, кожаные мокасины и рубашку мандаринового цвета с короткими рукавами и вышитыми белыми завитками.Кое-что его жена Валентина Голенко купила в торговом центре Род-Айленда.

Хрущев ставит пару пластиковых садовых стульев на заднем дворе под своим последним достижением – решеткой для трех только что посаженных им виноградных лоз – и опускается в кресло, осторожно, как будто погружаясь в горячую ванну. Из-за артрита обоих бедер сидение становится утомительным занятием.

Он расстегивает третью пуговицу на рубашке.

«Ах, я люблю жару», – говорит Хрущев. «И это небо напоминает мне небо Украины.Он наливает для гостя немного содовой с лимоном и лаймом Shaw’s в бокал для виски. Какие? Нет Столичной?

«Слишком жарко для водки», – поясняет он. Потом здоровенный смешок. «Это весна в Род-Айленде, а не в Москве».

Жизнь по-американски могла быть и хуже.

Это означает просыпаться под чик-чик-чик разбрызгивателей газонов, покупать мульчу, панели и краску в Home Depot («Я люблю Home Depot – это подталкивает вас к каким-то творениям»), бродить по блошиным рынкам, становясь розовым розы во дворе и клубника, крыжовник, салат, огурцы и помидоры сзади.

У Хрущева теперь есть время полить ночные фиалки, подрезать груши «Николас» и «Вероника», подстричь два тиса и клюшку из своих коллекций африканских бабочек и кубинских ракушек.

А по субботам с ноября до конца марта они с Валентиной в поту занимаются в своей подвальной «бане», традиционной русской паровой бане, хлопая друг друга по голым спинам и попам пучками березовых веток.

«Мы сделали всю обшивку подвала самостоятельно», – с гордостью говорит Хрущев, проводя посетителю экскурсию по своему дому.«Мы тоже построили баню».

На обшитых панелями стенах его подвала, на стенах его кабинета, гостиной, столовой видны исторические гиганты с черно-белых фотографий, сделанных в то время, когда сбитие самолета-разведчика U2 создало новый ядерный мир. затаив дыхание:

Никита Хрущев, Дуайт Д. Эйзенхауэр и Нина Петровна Хрущева, ухмыляющиеся, хотя и нервно, на ступенях резиденции президента США в Кэмп-Дэвиде, штат Мэриленд; Папа Хрущев, Сергей и его малыш Никита-младший., прогулка по территории премьерских садов Москвы в 1962 году; Сергей с Юрием Гагариным, первым человеком на орбите Земли.

Бронзовый крестик на каминной полке – подарок Эрнста Неизвестного, советского скульптора-диссидента, который, несмотря на жестокую схватку с советским лидером в 1963 году, создал памятник, который с тех пор стоит на могиле Хрущева на Новодевичьем кладбище. его смерть в 1971 году.

Ряды книг о жизни отца, отчеты и речи на русском языке, выстроенные вдоль стены в его подвале.

Черная лакированная шкатулка для столового серебра, украшенная нарисованным вручную в стиле Веласкеса портретом Никиты Хрущева, поборника коммунизма, мрачного в темно-синей форме с тремя золотыми звездами, прикрепленными к его левому нагрудному карману.

Со стороны Сергей Хрущев выглядит – это почти жутковато – как папа: сапфирово-голубые глаза, нос с пуговицами от ботинок, белые пучки волос, обрамляющие квадратный лоб, круглые, мускулистые челюсти.

Сходство настолько поразительно, что, когда он впервые приехал в Соединенные Штаты, чтобы читать лекции в Брауновском университете в сентябре 1991 года, то есть через девять месяцев после распада Советского Союза, студенты, преподаватели, даже почтальоны останавливались и смотрели, «как если бы я был белый слон.

Даже сегодня, говорит он, маленькие старушки с тележками иногда останавливают его в проходе супермаркета и спрашивают: «Разве я не видел вас вчера вечером на канале History?»

Фамилия, внешность Никиты, иногда могут мешать: Хрущев вспоминает, что однажды ему отменили приглашение на званый обед, потому что хозяин, отставной генерал армии США, не хотел иметь в доме коммуниста.

Вкус канзасской говядины

На самом деле Сергей Хрущев говорит, что перестал верить в окончательную победу коммунизма еще в 1970-х годах.

Замечание «мы вас похороним» было неправильно понято, настаивает он. «Он имел в виду, что капитализм умрет и что советская экономическая система похоронит его. Но мой отец был участником холодной войны, войны пропаганды, и поэтому эти слова были использованы против него и неправильно поняты американцами.

«Но все мы делаем ошибки. Нельзя жить в раю, окруженном колючей проволокой ».

Но Хрущев не питает зла. Он общительный, добрососедский, обаятельный. Он часто приглашает своих соседей похвастаться своим зеленым пальцем или приготовить шашлык из стейков.Он любит американские стейки, но только те, что приготовлены дома на гриле, если, конечно, он не едет в Канзас. «Канзасские стейки самые лучшие».

Нет, это не та жизнь, которую юный Сергей и три его сестры знали как дети холодной войны в мире привилегий Коммунистической партии: лимузины с водителем, большие квартиры в центре Москвы, доступ к дефицитным западным товарам и лучшим школам, охота и рыбалка. с папой Хрущевым в премьерской усадьбе.

Это совсем не то, чтобы быть начальником Советского ракетного конструкторского бюро с 1958 по 1968 год, первым заместителем директора Института управляющих вычислительных машин в Москве и профессором систем наведения ракет в Московском техническом институте.

И уж точно не в те дни славы, когда он получил Ленинскую премию и Премию Совета Министров СССР за работу с ракетами и компьютерными системами управления.

Но по утрам Хрущев может встать, когда захочет (обычно в 7 часов утра), выпить чашку простого йогурта, возможно, немного копченой рыбы и кофе, переключить твиттер-телефон в режим автоответчика и сесть за свой стол из красного дерева, чтобы писать. .

Пять часов подряд он вычеркивает мемуары от руки.Затем Валентина черпает каракули, садится на табурет на кухне и печатает на электрической «Олимпии».

В своих трех книгах, изданных в Америке, Хрущев делает все возможное, чтобы смягчить приговор истории своему отцу. Он описывает любовь папы к семье, борьбу папы за дешевое жилье для всех советских граждан, попытку папы заставить советских фермеров сажать кукурузу, стремление папы производить больше потребительских товаров и урезать военный бюджет.

Как выяснилось, крестьянин, ставший премьер-министром, внезапно отошел от власти через 11 лет, 1 октября.24 декабря 1964 года, первый советский лидер, не умерший при исполнении служебных обязанностей. После падения человек с летящими руками, работающими челюстями и метательным взглядом свиньи погрузился в глубокую депрессию, часто растворяясь в слезах.

Чтобы вывести его из состояния паники, его жена Нина дала ему немецкий магнитофон, и он начал диктовать свои мемуары на скамейке в семейном саду. В конце концов кассеты были переправлены контрабандой на Запад и превратились в двухтомный бестселлер.

Никита Хрущев умер «нелюдим» в классическом советском стиле, без сожаления и нелюбимого широкой советской публикой, вычеркнутый из книг, вычеркнутый из фотографий, простое упоминание его имени – преступление.

Но сегодня, в пригороде Род-Айленда на другом конце света, трубить в честь Хрущева больше не является преступлением. Так что его сын работает, работает и работает, чтобы писать «более правдивые портреты моего отца».

Его четвертая книга «Создание сверхдержавы», опубликованная издательством Penn State Press, должна появиться в книжных магазинах зимой 2000 года. «Я чувствую внутреннее давление с требованием выполнить свое обязательство перед собой, моим отцом, моей страной, в Америку, в мир ».

Когда Хрущев заканчивает свое утреннее сочинение, он обедает, затем садится в свой Buick Century 1994 года и за 20 минут едет в унылый дом в колониальном стиле на зеленой улице Провиденс, в Центре международных исследований Брауна.Там он читает русские газеты, может быть, отрывок из Гоголя, Пушкина, Диккенса. И он никогда не пропускает вечерние московские теленовости, которые транслируются в своем крошечном офисе через спутник.

Только по пятницам он возвращается домой поздно. Это один из дней в неделю, когда он должен читать лекции старшекурсникам на тему «Отношения между постсоветскими государствами». В противном случае он волен говорить, что ему заблагорассудится, где ему заблагорассудится.

И говорит Хрущев: в штаб-квартире ЦРУ в Лэнгли, штат Вирджиния; в Военно-морском колледже в Род-Айленде; на круизных лайнерах Royal Olympic; на сельскохозяйственных форумах в Монтане; на конференциях по политологии от Флориды до Калифорнии.

«Если есть что-то плохое, что я уловил от отца, – говорит он, – это то, что я слишком много говорю».

У Хрущева трое сыновей: Никита, 39 лет, работает в московском издательстве; Ильяд, 29 лет, инженер-компьютерщик, продающий оборудование для связи; Сергей младший, 25 лет, студент колледжа в Москве. Каждый раз, когда они звонят, они призывают родителей вернуться домой.

Ни в коем случае, – говорит Хрущев.

Даже в гости?

Он качает головой.

«Нет, нет, нет.Я хочу прожить здесь остаток своей жизни. Мне здесь комфортно. Мне нравится жара в Род-Айленде. А что бы я делал в России? Я не могу вернуться на работу, которую оставил в 1991 году, в Институте советской управляющей вычислительной техники. У кого-то есть работа. А мои контакты? Что ж, Советского Союза больше нет ».

Его пенсионные рубли и пенсия съела российская инфляция, говорит он. «Мой сын однажды позвонил мне и попросил немного денег, и я сказал:« Конечно, возьмите то, что есть на моем банковском счете. Он сказал: «Папа, этого будет недостаточно, чтобы заплатить за курсы водителя.’”

Так что же дальше у Хрущева?

После нескольких месяцев изучения Американы ему не терпится получить в свои руки паспорт США. Не то чтобы ему нужно было возиться с тестом на гражданство. Шесть лет назад Хрущев получил статус постоянного жителя, отчасти благодаря письмам в поддержку бывшего президента Ричарда Никсона; Роберт Макнамара, министр обороны в администрациях Кеннеди и Джонсона; Томас Дж. Уотсон-младший, почетный председатель IBM; и бывший сотрудник ЦРУ Дэвид Грайс.

Но для Хрущева гражданство особенное. «Если вы живете в стране и планируете жить в этой стране в течение длительного времени, я думаю, что вы обязаны стать ее гражданином», – говорит Хрущев.

Его отец одобрит?

«Я надеюсь, что мой отец поддержит меня», – говорит он. «В конце концов, это не значит, что я дезертирую».

описание, планировка, отличия от хрущевки, планировка Брежневки 2 комн. Варианты

Рассмотрим вариантов перепланировки Брежневка, Хрущевка и квартиры в доме серии П44Т.С умом 2-комнатную жилую площадь легко превратить в 3-комнатную. Не забывайте, что все предстоящие действия нужно легализовать. С этого важного момента и начнем.

Легализация

Легализовать проект проще до начала работы, чем после получения всех разрешений на уже реализованные изменения. В результате все нововведения должны быть отражены в техническом паспорте.
В противном случае недвижимость нельзя будет законно продать, подарить, возникнут сложности даже с передачей имущества по наследству.
Для оформления разрешения на перепланировку жилья в администрации потребуются следующие документы: :
Заявление о желании реализовать новый проект планировки внутреннего пространства квартиры.
Свидетельство о праве собственности.
Проект предстоящих изменений от лицензированной организации.
Технический паспорт вашего объекта недвижимости (если его нет на руках, он должен быть в БТИ).
Заключение местного органа охраны памятников истории, архитектуры и культуры о допустимости капитального ремонта.
Через 45 дней вы получите разрешение администрации. Вы можете разрушать стены и создавать новые.
Когда все будет готово обратиться в БТИ с просьбой провести инвентаризацию помещения. Проверяющие, снимая и сверяя замеры, подписывают акт.
Через 10 дней вам выдадут новые документы. Администрация должна принять заказ на сохранение помещения в новом виде. Внести изменения в БТИ с техническим паспортом. Далее выдается кадастровый паспорт. Вы получите, скорее всего, через месяц.
Относим все документы в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Производят регистрацию и выдают новый документ о праве собственности на квартиру.
Дорого по времени, но имейте в виду, что путь узаконивания уже сделанного ремонта еще сложнее и длиннее.
Варианты перепланировки

Майка – квартира, комнаты в которой расположены друг напротив друга.Их окна выходят на противоположные стороны. Если одна из них примыкает к кухне, эти комнаты можно объединить в одну – получится просторная кухня-студия.
Тележки. Так риэлторы называют проходное помещение. Такая раскладка вряд ли удобна. Для его улучшения можно убрать перегородки между комнатами и зонировать пространство без стен, сделать совмещенный санузел, уменьшить холл.
Трехкомнатная квартира. Если размеры гостиной позволяют, делаем из нее 2 небольшие комнаты, поставив между ними перегородку.В каждом должно быть окно. Между комнатами можно сделать раздвижные двери, чтобы открывать их, например, когда приходят гости. Пространство можно увеличить за счет утепленной лоджии, сняв перегородку.
Брежневка
В Брежневке сложно что-либо поменять: стены в квартире несущие. Тем не менее, кое-что еще можно улучшить. Например, объединить кухню с комнатой или расширить кухню, при этом уменьшив коридор, соединить ванну с туалетом.Можно сделать арку между кухней и комнатой.
Не забывайте о солидном возрасте Брежневки, составляя проект: конструкция дома может не выдержать демонтажа стен.
Хрущевки
Типичные хрущевки – это маленькие комнаты, низкие потолки, маленькая ванная и узкий коридор.
В таких условиях жить не комфортно, так как изменить внутреннее пространство хрущевки несложно: перегородки внутри – ненесущие стены .
Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.
Объединив ванную комнату с туалетом, вы увеличите коридор.
Соединить комнаты и зонировать получившуюся студию можно с помощью конструкций из гипсокартона.
Дверной проем между коридором и комнатой расширен, оформив арку.
Также можно увеличить коридор за счет одной из комнат, сдвинув разделяющую их стену во внутреннее пространство комнаты.
2х комнатная квартира в доме серии П 44Т
П44Т – дома из трехслойных панелей: бетонный слой, слой утеплителя, бетонный слой – облицованы кирпичом. Несущие стены внутри домов – железобетонные. Высота квартир 2,64 метра. «Двушка» в таком доме имеет площадь 55 метров в квадрате.
Можно совмещать ванну с унитазом переставив сантехнику. Дверь в гостиную можно сдвинуть ближе к стене, а комнату увеличить за счет пространства утепленного балкона.
Скорее всего, изменить расположение внутренних стен или убрать их не дадут: почти все они несущие. Компромисс – проделать в стенах отверстия. Более вероятно получение разрешения на изменение расположения стен у владельцев квартир, расположенных на верхних этажах:
Чем выше квартира, тем меньше нагрузка на несущие стены.
Но вряд ли владельцы помещений нижних этажей получат разрешение на изменение планировки.Но новые стены не запрещены.
поэтому однокомнатную квартиру можно превратить в трехкомнатную . Одно но: в новом помещении (например, спальне) не будет окна, и нужно будет подумать, как оно будет вентилироваться и как сделать его освещение в дневное время максимально приближенным к дневному.
Полезное видео
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры (П44):
Заключение
Разрешение на перепланировку или отказ от проведения каких-либо мероприятий по коренному изменению пространства квартиры – это не просто бюрократия.Если администрация отказалась, значит, реализация вашего проекта может быть опасна для вас и ваших соседей.

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?» Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.
недостатки
В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв. м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:
Узкий коридор не оставляет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-х комнатных помещений.
Ванная комната – экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.
Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону.Неважно, разрабатывается интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.
Низкие потолки выделяют «сталинские», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.
Редевелопмент
Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жителей о комфорте.
Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме. Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.
Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.
Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей – все это влияет на план перепланировки.
Сталинка
Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади.Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.
хрущевка
Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 квадратных метров, продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен.Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличивается за счет коридора.
Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.
Брежневка
В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный.Главный недостаток такого помещения – большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной комнаты, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.
Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.
Секрет успеха в любом искусстве – это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.
Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие уютную атмосферу.
Зонирование помещения
Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.
Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в дальнем углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.
Гостиная кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.
Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты – установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.
Гостиная (спальня) – шкаф. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.
Цветовая схема
Каждый стиль имеет свою палитру. Обустраивая маленькую комнату, основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывается в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями. Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.
Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.
Памятка
Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:
Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.
Чтобы добавить функциональности или украсить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.
Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м, есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.
По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.
Видео галерея

Кухня на Брежневке – это небольшое помещение площадью 6 квадратных метров. м (фото смотрите ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой – комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в Брежневке максимально комфортно и красиво.
Способы увеличения площади кухни
Брежневка – один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритная, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, является несущей, и не во всех домах есть балкон.Единственный вариант – создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.
Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.
Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась.При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одной ванной.
Иногда хотят улучшить дизайн с переносом мойки. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на ванную и кухню и безнапорная система, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, создавая в системе давление, а не силу тяжести. Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.
Расстановка мебели и гарнитур
Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты размещения мебели могут быть следующими.
Угловые кухни под брежневку – лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стен с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальное совмещение холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь вам не придется тратить время и силы на лишние маневры.
При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в ряд вдоль глухой стены. Основной упор сделан на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.
Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами раковину
Для брежневочной кухни площадью 6 метров очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства, поэтому при разработке дизайн-проекта следует продумать, какое оборудование необходимо, а какое можно обойтись. или заменить на более компактный.Например, взрослому человеку, предпочитающему есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией СВЧ позволяет не приобретать отдельную СВЧ. Что касается печи, то поверхность с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они сэкономят много места.
Чтобы использовать площадку у окна, можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.
Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Набор, сделанный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения блюд и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, они зрительно увеличивают кухню в Брежневке (фото смотрите ниже), во-вторых, на антресоли можно поставить наименее нужные в быту вещи.
Секреты дизайна
Дизайн кухни в Брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.
Для того, чтобы зрительно расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.
При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких красочных узоров и крупных принтов.
Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно сделать акцент на ней с помощью фотообоев.
Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или подвесной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант – панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или плитке для пола с мелким рисунком или просто однотонной. Ставьте по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
Обратите внимание на освещение кухни: в помещении должно быть светло в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
В случае перепланировки на брежневской кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном, а прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.
Оформляя свою кухню в Брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно оформить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.
Фото жилых интерьеров
Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для «брежневской» кухни.

Во времена Хрущева в жилых домах строили не очень удачные квартиры. Площадки очень маленькие, планировка не продумана. Главной задачей того времени было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство.Что касается комфорта проживания, то в задачи он вообще не входил. Преимущество таких квартир в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены внешние, а внутренние – перегородки, которые можно снести или перенести без снижения несущей способности всего дома. Несмотря на это, необходимо наличие проекта реструктуризации и согласования с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения конструкции здания необходимо фиксировать.
Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их вообще нельзя трогать. Если есть ненагруженные стены или перегородки, то все не так серьезно, но нужно составить проект, после чего его нужно будет согласовать и только после этого можно приступать к реализации задуманного.
В то же время есть варианты доработки, о которых нельзя договариваться ни при каких обстоятельствах:
Расширение площади таких помещений под кухню, ванную и туалет возможно только за счет технических помещений.Запрещается размещать их над жилыми комнатами. В этом случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т. Д. Поэтому есть спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже изображены спорные участки.
Фрагмент, отмеченный красным, находится практически в коридоре, но в документах БТИ указано, что это жилое помещение. Если в этом варианте вы подаете документы на перепланировку, они не принимаются. Чтобы не ссориться с законом, необходимо предварительно поставить перегородку, которая будет перекрывать коридор и в таком виде подается проект увеличения площади ванной комнаты.
Расширять площадь кухни нельзя:
Расширьте за счет ванной.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические аксессуары и плиту.
Если на кухне есть газ, то ее нельзя объединять с гостиной.
Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе раздвижные или гармошки.
Однокомнатная хрущевка: перепланировка
Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры.Однокомнатную хрущевку несложно переделать в квартиру-студию, что является отличным вариантом для молодежи. В этом случае избавляются от перегородок, разделяющих комнату и кухню, а также прихожую.
В любом случае такая комната, как ванная комната, остается нетронутой, поскольку ее нельзя переместить, если она находится не на первом этаже.
На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась санузла из-за перемещения двух стен на значительное расстояние.Это стена, выходящая в зал, и стена, отделяющая коридор. Благодаря небольшому увеличению площади появилась возможность разместить стиральную машину. В маленьких помещениях всегда не хватает места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хоть прихожая и небольшая, но в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.
На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комн. Хрущевки. Этот вариант отличается тем, что в них совмещены кухня и коридор.Двери в комнату сдвинуты дальше от входа, что позволило более оптимально использовать жилое пространство. В результате такой конструкции в коридоре появилось место под шикарный встроенный шкаф. На функциональности кухни это не повлияло, и ее площадь увеличилась на 0,2 кв.
В последнее время многие жители практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно хорошенько утеплить стены балконов и лоджий, а также провести там отопление.В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.
Есть еще один вариант перепланировки под однокомнатную хрущевку, находящуюся в кирпичном доме. Площадь ванной и кухни очень маленькие, но перегородки стандартные.
В этом случае желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабины. Это позволит оптимизировать полезное пространство в ванной за счет правильного размещения сантехники и размещения там стиральной машины.При этом одна из стен получается скошенной, а площадь кухни незначительно, а увеличивается, хотя площадь прихожей немного уменьшается.
Жилую площадь можно увеличить, расширив ее до балкона, обогрея его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и письменный стол. Такая перепланировка вполне актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3 детей и 2 взрослых. В этом случае желательно установить одну двухъярусную кровать для детей.На следующем фото вы можете увидеть аналогичный вариант переделки жилой квартиры.
К сожалению, не всем нравится иметь однокомнатную квартиру, так как не все воспринимают ванную комнату, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя сидеть на кухне незаметно для окружающих, тем более что это актуально, когда есть дети, да еще и в однокомнатной квартире.
В этом случае перепланировка осуществляется перемещением перегородок в зависимости от приоритетов.Боковую стену прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а переднюю – почти вплотную к двери в ванную. После таких действий площадь холла увеличивается и теперь появляется возможность установить в холле встроенный шкаф и гардеробную.
Естественно, площадь комнаты уменьшается, поэтому нехватку места из-за кухни придется компенсировать. Несмотря на это, переместив стену ближе к двери ванной, нашлось место для холодильника.В результате такой перепланировки столовая часть кухни переехала в комнату. Для оптимизации пространства следует установить раздвижные двери или двери-гармошки.
При этом комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, разделяющую комнату на взрослую и детскую зоны. По такому же принципу из однокомнатной можно сделать двухкомнатную квартиру. Это важно при наличии детей.
Есть еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой первоначальной планировкой.В этом случае переделка минимальна и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Его устанавливают так, чтобы он занимал не более половины промежутка, чтобы освещение было доступно во второй части.
Как вариант предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки в однокомнатную квартиру со спальным местом. В этой части квартиры может поместиться только кровать и шкаф, но есть один существенный плюс: спальня получается изолированной.
Двухкомнатная хрущевка: переделка
В домах тех лет двухкомнатные квартиры намного больше однокомнатных, но имеют те же проблемы: небольшие площади и непродуманное расположение комнат, с наличием проходных комнат.Если заниматься подвижными стенами, то большая часть проблем решена. Например, можно отделить смежные комнаты, после чего из двухкомнатной можно сделать трехкомнатную квартиру. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая будет отделять комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовую. Полученная таким образом вторая комната длиннее и уже, разделена на две части перегородкой из гипсокартона.
На фото ниже второй вариант неудачной планировки жилплощади тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, вы должны пройти через первую. Планировка настолько неудачна, что помимо небольших площадей появляются еще и мертвые зоны, что искажает функциональность помещений. Иногда в конце второй комнаты бывает кладовая, которую нельзя полностью использовать.
После перепланировки по этому варианту ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой.В данном случае он служит гостиной, из которой оформляется вход на кухню. Следующая, дальнейшая комната разделена на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована так, чтобы в одной и другой спальне было место для небольших гардеробных.
Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме можно превратить в квартиру-студию, совместив гостиную и кухню. Основная задача этой переделки – сместить передние двери. Благодаря этому большая прихожая будет служить гардеробной.При этом совмещены туалет и ванна, а кухня и гостиная – за счет частично разобранной перегородки.
Если есть желание, то вторую комнату можно разделить на две части, за счет перегородки из гипсокартона, которая позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы свет проникал в спальню, достаточно поднять перегородку на высоту не более 1,5 метра.
Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную.Здесь прихожая немного наклонена, что позволило увеличить площадь санузла, а перегородка, которая устанавливается между кухней и комнатой, частично убрана. Вторая комната разделена на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовой и туалета. В результате образовалось 2 спальни, а поскольку квартира угловая, каждая из спален имеет собственное окно.
Коридор приобрел интересную форму, так как его стены расположены по диагонали.Получился хороший вариант, хотя функциональность коридора значительно снижается.
Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат
хрущевки серии 11-57.3.2 очень маленькие по размеру унитаз и ванная. Исходя из этого, перепланировка квартиры просто необходима, учитывая, что на планете уже 3 тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывает на такую необходимость. Для оптимизации жилого пространства необходимо убрать стену между ванной и туалетом.Примыкающая к санузлу часть коридора отгорожена стеной, на которой расположены двери в ванную. Единственная проблема – повышенная гидроизоляция в этой части, где раньше был коридор.
Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом участке коридора, который уходил под ванную комнату, находился небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяют спрятать в нем только мелкие предметы. Поэтому вам придется переместить стену одной из спален, чтобы шкаф уместился на освободившееся место.
Чтобы совместить кухню и гостиную, нужно избавиться от части стены. В этом случае необходимо укрепить соответствующие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны дверцы. Как вариант, можно установить раздвижные.
Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить часть комнаты в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. При этом нужно сформировать две спальни.
Для этого убираются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора убирается под санузел. Теперь вход на кухню будет из гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.
Что касается дверного блока, расположенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем проложить.
Очередной вариант перепланировки рассчитан на увеличение полезной площади ванной и кухни.Что касается ванной, то ее расширяют классическим способом: убирают перегородку между ванной и туалетом, а стену подшивают. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет создать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.
Получается, что таким образом можно разделить проходные комнаты. Хотя площадь уменьшилась, они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные.
Хрущевка четырехкомнатная: переделка
Это настолько неудачная планировка, что с увеличением количества жилых помещений проблем становится все больше.Опять же, наличие маленькой кухни и маленькой ванной, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Вот что было до переделки.
Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а существующий нормальный угол занимает кладовая.
Проблема связана еще и с тем, что в коридор ведут семь дверей.Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланированы под правильную форму, например квадратную. Такой подход позволяет легче использовать функциональность квартиры в целом. Две комнаты используются под столовой и под гостиной, а две спальни остаются нетронутыми. Вход в закрытую гардеробную из коридора.
Ванна и туалет не совмещены, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Участок, который ранее занимал коридор, требует усиленной гидроизоляции.
Заключение
Хрущевки давно изжили себя не только с технической точки зрения, но и с точки зрения морали. К тому же современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает таких просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно задумываются о том, как быстро отремонтировать, чтобы избавиться от этих крохотных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где полезная площадь малая комнаты не используются оптимально.
При этом следует учитывать, что есть еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его согласование. К сожалению, чиновники не хотят встречаться с хозяевами хрущевок. Получить такое решение очень сложно и хлопотно, а то и довольно дорого. В связи с этим многие собственники квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и незаметно переделывают свои квартиры. При определенных условиях, когда вам нужно продать квартиру, вам придется заплатить штраф за самопроизвольную перепланировку.Если все будет сделано без технологических нарушений, то паспорт на квартиру переделают, естественно, платно.
Но здесь кроется еще одна проблема, связанная с тем, что некоторые собственники квартир при перепланировке все же нарушают требования и нормы, что иногда приводит к плохим последствиям.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что любую работу желательно согласовывать с соответствующими организациями и получать на это разрешение, иначе можно разобраться с законом, что повлечет административную или уголовную ответственность.

Планировка квартиры – Реконструкция квартиры

При выборе квартиры в вторичке или в новостройке большое значение имеет планировка. Дома разных лет постройки имеют свои варианты расположения квартир, кардинально отличающиеся друг от друга. Каждый из них имеет свои особенности и эксклюзивные дизайнерские решения. Любая планировка дает возможность изменить внутреннее пространство путем демонтажа или установки стен, а также увеличить полезную площадь за счет балкона.

Приобретая дом, очень важно до мелочей продумать расстановку мебели, выделение зон отдыха или использование дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер. Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

Планировка однокомнатной квартиры

Любой человек, владеющий домом, старается сделать его максимально комфортным и удобным, вне зависимости от квадратных метров.В маленькой квартире с одной комнатой это довольно проблематично, но возможно. В таких помещениях немаловажную роль сыграет зонирование и грамотное размещение мебели по комнате.

Планировка 1-комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в комнате, было свое место для работы или отдыха. Личное пространство играет важную роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон позволяет значительно упростить жилое пространство и максимально комфортно разграничить жилое пространство.

Однокомнатная квартира предлагает несколько правил планировки для грамотного и стильного зонирования:

Для отделки каждой зоны необходимо выбирать разные строительные материалы. Главное, чтобы все они были выполнены в едином стиле и имели общую цветовую гамму.
Лучше всего выбирать для комнаты светлые тона. Так комната будет визуально казаться больше и просторнее. Светлые оттенки добавляют легкости, а с их помощью комната приобретает дополнительное освещение.Самый популярный цвет – бежевый. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование добавит изысканности помещению.
Освещение также играет важную роль. Массивные люстры сделают комнату ниже и зрительно заберут часть пространства. Отличным решением будет использование осветительного прибора под потолком или точечного верхнего освещения.

В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью часто проводят работы по перепланировке в двухкомнатную квартиру.Этот проект наиболее популярен у молодых пар после рождения маленького ребенка.

Планировка 2-х комнатной квартиры

Чтобы обеспечить комфорт в любом помещении, необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть имеющиеся недостатки. В большинстве случаев планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме предполагает отдельные комнаты. При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако при наличии смежной планировки 2-комнатной квартиры нужно подумать о планировке личного пространства:

Если нет возможности создать перегородки, то лучшим вариантом будут шторы из легкого или плотного текстиля.Также можно разграничить зоны стильными шкафами или стеллажами.
Еще нужно определиться с площадью унитаза и ванны. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом будет отдельный санузел.
При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделяя часть прохода.
Межкомнатные двери с матовым матовым стеклом визуально сделают комнату шире.

Планировка 3-х комнатной квартиры

Большое пространство такой квартиры позволяет максимально эффективно спланировать и продумать дизайн помещения.Основная ошибка, которую допускают многие хозяева, – это использование резкого различия стиля и цветовой гаммы всех комнат. Планировка 3-комнатной квартиры для создания гармоничного образа должна иметь однотипную палитру основного оттенка и быть разбавлена яркими цветовыми акцентами.

Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных комнат. В основном это связано с балконом. Его можно полностью добавить в комнату или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или место для отдыха.

Если у вас небольшая кухня, планировка трехкомнатной квартиры поможет совместить ее с гостиной, создав большую обеденную зону. Кухни-студии – это стильное и современное решение при планировке квартиры.

Планировка 4-х комнатной квартиры

Квартиры данного типа покупаются для большой семьи. Поэтому при его планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры предполагает комплексные решения.Следует учитывать предпочтения и увлечения всех членов семьи.

Прихожая должна быть функциональной и вмещать всех жителей. Наличие шкафов и различных полок лучше максимально сократить, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими габаритами.

Кухню также следует выбирать исходя из размещения гостей. Для комфортного расположения лучше всего будет выбрать дизайн кухни П-образной или Г-образной формы.Это оставляет больше места для обеденного стола.

Спальня и детская также нуждаются в зонировании. Это позволит вам заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

Планировка квартир. Варианты

Сегодня существует несколько видов планировки:

умная квартира;
Студия;
хрущевка;
сталинка;
чешских крон;
американец.

Все эти типы встречаются в типовых зданиях определенного периода постройки.Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

По тем или иным причинам владельцев типовых домов не устраивает их планировка. Поэтому на этапе капремонта закладываются различные доработки. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с переносом дверных проемов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Самым популярным решением при перестройке квартир такого типа является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную.Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового дома. После этого вида работ получаются две небольшие комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка прошла успешно. Иначе в помещении будет тесно и душно.
В идеале в комнате должно быть как минимум два окна. Это позволит солнечному свету проникать в обе комнаты. Однако такой вариант встречается довольно редко.

При перепланировке есть два варианта. Первый включает в себя зонирование. Такой способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Это можно сделать с помощью мебели, текстиля или ширмы.

Второй вариант включает строительство перегородки. Это сделает отдельную комнату внутри существующей. В большинстве случаев для создания таких перегородок используют гипсокартон. Эта конструкция проста в сборке, легка и недорога.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Квартиры данной планировки могут быть как большими, так и маленькими.Основная проблема типовых построек – наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает создание двух отдельных помещений.

Для их комфортного размещения используются следующие варианты:

входной перевод;
частичный снос внутренних полов;
Строительство нового забора под установку отдельного дверного проема.

Если план квартиры позволяет без серьезных временных затрат сделать две отдельные комнаты, то применяется перенос входа в одну из комнат и устройство нового этажа.Перепланировку 2-х комнатной квартиры следует продумать еще на начальном этапе ремонта, так как процесс не чистый. Возводится новый этаж из следующих материалов:

кирпич;
пеноблоков;
гипсокартон.

Первые два варианта подразумевают укладку прямо на стяжку, так как конструкция будет тяжелой. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с использованием гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия.Главное, соблюдать осторожность, чтобы не нанести ущерб. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст возможность хозяевам улучшить использование жилой и полезной площади.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Чаще всего в квартирах такого типа все комнаты изолированы друг от друга. Но и здесь можно найти причину для перемен. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшую кухонную зону, одну из комнат, ванную комнату или коридор. Для таких изменений применяются следующие действия:

увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
перепланировка 3-х комнатной квартиры совмещением кухни и гостиной;
увеличение коридора путем перемещения стены в комнате;
Монтаж или снос стены в ванной.

При планировке трехкомнатной квартиры позволяет использовать различные решения, открывающие простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир работают над объединением гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших жилых комнат создается отдельный вход из кухни.

Однокомнатная квартира. Макет

Эти апартаменты популярны среди молодых пар или одиноких людей.Дело в том, что планировка однокомнатной квартиры подразумевает разделение только санузла. Остальное пространство в комнате – одно целое.

Современное жилье может быть большим или маленьким. В зависимости от размера расставляют мебель или выделяют зоны. Также, в отличие от «маленьких семей» и «гостиных», здесь можно создать полноценную кухню.

Планировка малогабаритной квартиры имеет свои достоинства:

большое пространство с хорошим освещением;
возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
разнообразных дизайнерских решений.

Минус такой квартиры – сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умной квартиры – это ее планировка. Он отличается от «маленьких семей» или квартир-студий тем, что находится в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. Эти дополнения включают:

велопарковка и помещения для хранения детских колясок;
прачечных и сушильных комнат со всем необходимым оборудованием;
спортивных и детских площадок;
магазинов и более.

В помещениях такой планировки рекомендуется рациональное размещение мебели для максимального использования полезного пространства. В шикарной квартире большая спальня и кухня. При таком обустройстве можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

Санузел может иметь площадь от 3 до 5 м ². Обычно в нее ставят душевую кабину, унитаз и раковину. Большая часть стиральной машины вынесена на кухню.

Сталин, макет

Эти дома были первыми, построенными по типовым проектам.Их главное отличие – большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к категории улучшенных жилых. Квартиры данной планировки бывают четырех основных типов:

Номенклатура

;
типичный;
послевоенных;
довоенных.

Даже сегодня сталинка пользуется большим спросом благодаря продуманной планировке. В квартирах высокие потолки, широкие потолки и отличная тепло- и звукоизоляция. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности.Еще одна особенность таких квартир – колонны и ригели. Они служат дополнительной опорой для потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещения по своему вкусу.

хрущевка, макет

Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 года. Для их строительства использовались панели и кирпич. Все этажи железобетонные. Квартиры делаются как одно, так и трехкомнатные.Наибольшей популярностью пользовалась планировка с двумя комнатами, гостиная в которых была проходной.

В отличие от сталинки с большими комнатами, в хрущевской планировке были маленькие ванные комнаты и маленькие кухни. Высота потолка 2,5 метра, что визуально делает комнату еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальна. В холодное время года квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительная планировка системы отопления. Немного лучше дела обстоят в кирпичных домах, но их тогда строили меньше.Строительство таких домов связано с тем, что они предназначались как временное жилье для переселения семей из общежитий и аварийных домов.

Сегодня большой спрос на «хрущевки», так как они находятся в умеренной ценовой категории.

Макет «Чешка»

Дома с этими квартирами построены по чешскому проекту. Они имеют компактную планировку, а площадь квартир, расположенных в разных частях здания, может отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.В некоторых апартаментах есть эркер.

Планировка 2-комнатной квартиры «Чешка» понравилась многим хозяевам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

Сегодня эти помещения востребованы, так как позволяют легко провести некоторые виды перепланировки:

совмещают комнаты между собой;
увеличить площадь за счет балкона;
из раздельного санузла можно сделать совместный;
расширить коридор.

Также было популярно разделение комнаты на две зоны.Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Для такого типа помещений подходит большое количество стилей, от классики до современного хай-тек.

Квартира американская. Макет

Эта планировка квартир была очень популярна в Украине. Такие дома построили в районе Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключается в отсутствии кухни.