- С чего начинается хороший ремонт квартир
- 5 правил хорошего ремонта квартиры
- Ремонт квартиры – как найти хороших рабочих в Сочи
- Ремонт квартиры 38 кв.м. в Санкт-Петербурге за 106 020 р.- Студия Ремонтов
- Отзывы | Одинцово ремонт квартир
- Ремонт квартир «под ключ» в Москве
- Как ремонт влияет на стоимость квартиры
- Когда обращаться в ремонтную службу
- Когда арендатор несет ответственность за ремонт?
- Справочник арендодателя по содержанию недвижимости
- Обслуживание при заселении и выселении
- Техническое обслуживание и ремонт своими руками Все домовладельцы могут это сделать
- Техническое обслуживание и ремонт, для которых может потребоваться профессиональная помощь
- Как управлять запросами на техническое обслуживание и ремонт в Интернете
- Общие вопросы по техническому обслуживанию
- Что вы думаете?
- Об авторе
- Юридические и дополнительные обязанности арендатора по обслуживанию
- Каковы обязанности арендодателя по содержанию имущества?
- Правовые способы оказания помощи арендаторам в обслуживании недвижимости
- Дополнительные способы, которыми арендаторы могут помочь с ремонтом недвижимости
- Дополнительные возможности обслуживания:
- Незаконные требования к техническому обслуживанию
- Состояние и ремонт квартир – FAQ – Столичная организация арендаторов
- Понимание вашего контрольного списка при заселении – Draper and Kramer, Incorporated
- Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора
С чего начинается хороший ремонт квартир
📅 Создано: 7 Июня 2018, 11:28 👀 Просмотров: 2414
С чего начинается хороший ремонт квартир? Первое, без чего невозможен качественный результат – идея. Сначала ее реализуют в виде эскиза, чертежа, затем разрабатывают дизайн-проект. На нем показывают, где и какая будет стоять мебель, куда подвести кабель, повесить светильник и многое другое. Казалось бы, детали, но от них зависит комфорт, уют, общее впечатление от дома. Понятие хороший ремонт квартир подразумевает не только капитальные изменения. Оно включает совокупность действий, направленных на получение качественного результата: стильного интерьера, гармоничных цветовых решений, оригинального декора. Без опытного дизайнера справиться с этой задачей будет трудно.
Решив воспользоваться помощью профессионалов, следует сразу оформить взаимоотношения договором. В нем четко прописывают виды работ, сроки их исполнения. После согласования деталей специалист:
- проводит замеры;
- выясняет предпочтения заказчика;
- обсуждает варианты цветового решения, стиля;
- согласовывает детали
На основании полученных сведений разрабатывают проект, который обычно выполняют в нескольких вариантах. Можно быть уверенным, что при перепланировке, выполненной специалистом, будут соблюдены требования законодательства, действующие нормативы.
Заказывая хороший ремонт квартир, следует понимать, что он может длиться до полугода. Первым делом удаляют старую отделку, демонтируют перегородки, подготавливают поверхности к дальнейшим переделкам. Этот этап обычно занимает 7-10 дней. Затем переходят к выравниванию стен, потолка, пола. Отделка пола может выполняться бюджетными материалами (например, ламинат) или такими дорогостоящими как паркет, мрамор, керамогранит. На стяжку пола уходит около недели, затем укладывают теплоизоляцию, монтируют теплый пол. Время, необходимее на окончательную отделку поверхностей, зависит от вида покрытия. Декоративная штукатурка может занять 2-3 недели, оклеивание стен обоями происходит быстрее.
Как сэкономить на ремонте
Популярным является вопрос о наиболее выгодном сезоне для проведения хорошего ремонта квартиры. На качество работ период года не оказывает влияния, но на их стоимости отражается. Зимой услуги мастеров обычно несколько дешевеют за счет снижения спроса. Главным условием производства работ в зимнее время является наличие отопления, воды, электричества. Окна и двери желательно заменить до холодов.
Ошибочным является мнение, что услуги строительной бригады обойдутся в баснословную сумму. Наша компания давно отказалась от раздутого штата, оптимизировала затраты, поэтому удерживает доступные цены на свои услуги. Мы предлагаем хороший ремонт квартир, офисов, любых помещений, выполняем все виды ремонтных работ. Наши цены сопоставимы с предложениями других бригад, но качество заметно отличается в лучшую сторону. С нами ремонт квартиры не станет чередой сменяющихся мастеров, постоянно растущими затратами и кучей недоделок. Мы привлекаем к работе квалифицированных специалистов, знаем, где недорого приобрести качественные материалы.
Статьи по теме
Ремонт квартир вторичка
Квартира, доставшаяся в наследство, приобретенная на вторичном рынке или являющаяся собственностью, период…
Возможно вас заинтересует
5 правил хорошего ремонта квартиры
Капитальный ремонт квартиры хоть и обеспечивает комфортные условия жизни, но сам процесс ремонта связан со многими трудностями, с которыми придется столкнуться. Многие считают, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить.
Даже доверяя профессионалам, необходимо знать 5 основных правил, которые будут гарантировать хороший ремонт.
Какие правила будут гарантировать хороший ремонт?
Правило №1: план – основа всего
Если вы планируете начать ремонт квартиры, у вас обязательно должен быть план, который может быть в виде эскизных набросков или полноценного дизайн-проекта. Идеально будет, если план будет отображать визуально то, каким будет конечный результат, а также должны быть технические чертежи, которые будут подробно показывать рабочим, где должны находиться инженерные коммуникации. От четкости плана напрямую зависит качество ремонта.
Правило №2: отдавайте предпочтение проверенным подрядчикам
Хотя это правило понятно для каждого, но достаточно сложно в Киеве найти действительно ответственного подрядчика. Во время выбора, не нужно отдавать предпочтение мастерам с предложения в лифте, газете или на заборе, а только с проверенных источников. Обращайте внимание на отзывы, портфолио, рекомендации и т.д. Хорошие специалисты обязательно предоставляют гарантию на проведенные работы.
Правило №3: только оптовые цены на строительные материалы
Когда начинаете капитальный ремонт, вне зависимости от его масштаба, вы должны понимать, что вы автоматически становитесь оптовым покупателем строительных материалов. Часто подрядчики стараются нажиться на клиенте, предоставляя в смете завышенные цены. Вы должны понимать, что при покупке большого количества материалов, вы просто обязаны получить скидку в 10-30%.
Правило №4: всегда контролируйте процесс ремонта
Вне зависимости от того, насколько ответственным подрядчикам вы отдали свое предпочтение, нужно время от времени лично контролировать, как проводится ремонт квартиры. Можете нанять авторский надзор, при котором квалифицированный специалист будет проводить контроль не только над ценами, но и качеством выполнения работ. Подобным образом вы сможете добиться идеального баланса цены/качества ремонтных работ.
Правило №5: никогда не платите всю сумму сразу
Помните, что ни одна уважающая компания не будет требовать предоплаты 100%. Даже при требовании аванса, конечный расчет проводится только после сдачи объекта. Это относится к предметам интерьера и строительным материалам. Их оплата проводится исключительно после того, как они доставлены на объект или установлены, когда вы сможете лично убедиться в том, что товар соответствует своему качеству.
Рекомендуемые статьи для тебя:
Меня зовут Виталий и я создатель и редактор этого блога. В обычной жизни я маркетолог, но по вечерам я окунаюсь в мир дизайна и интерьера. Мы с женой создавали этот блог для вдохновения и будем ради если он вдохновит и вас. Вы можете следить за мной в Instagram (ваши подписки будут мотивировать его обновлять). Побольше красивых интерьеров всем нам!
Ремонт квартиры – как найти хороших рабочих в Сочи
Знакомые посоветовали крутого мастера по ремонтам
Найти дешевого мастера или бригаду ремонтников по совету знакомых — это отличный план, до тех пор, пока не обнаружится, что рекомендованный близкими друзьями мастер занимающийся ремонтом квартир, просто хороший человек, а как специалист плохой или даже ужасный.
К тому же как правило мастер с золотыми руками и низкими запросами в цене за сделанные работы — это разные мастера. Надеюсь вы понимаете о чем я.
И вы загоняете себя в ситуацию, когда неприятный конфликт с ремонтником может отразиться не только на ремонте вашей квартиры, а еще и на отношениях с вашими близкими друзьями, которые так яро его рекомендовали.
Объявления в газетах и интернете. Достойна ли ваша квартира таких мастеров?
Конечно же один из самых лёгких способов — купить в киоске тройку местных Сочинских газет, и в них отыскать очень много предложений на оказание услуг по ремонту и отделке квартир под ключ.
Более молодые граждане конечно же обратятся в интернет и пойдут искать на таких досках объявлений как Авито, Юла и тому подобные интернет-ресурсы. Там они 100% найдут объявлений не меньше чем в печатных изданиях.
Нужно быть осторожным при выборе одного из этих способов, ведь неизвестно, кого вы нанимаете. Сколько раз я смотрел на слезы людей, которые повелись на дешевые цены и обещания сделать все «под ключ» и в короткие сроки.
Но как правило после передачи части денег эти чудо-ремонтники меняли номера телефонов и пропадали из виду.
Жалко конечно смотреть на людей, которые натерпелись стрессу из-за таких Сочинских мошенников. После таких случаев по всей России матушке ходят слухи что Сочинцы очень жадный и падкий на деньги город.
Но ведь у нас в Сочи полно добрых и отзывчивых людей… но это неточно 🙂
Так вот, никогда не ищите ремонтников для квартиры только на досках объявлении будь это печатные или интернет-издания!
Ремонтная бригада от застройщика
Идея хорошая, да и меньше всего геморроя, если вы купили квартиру а риелтор или застройщик вам предлагают свою бригаду.
Шучу конечно… Геморроя будет еще больше после ремонта квартиры, месяцев так через 6-12, когда у вас начнут сыпаться стены а стенки покроются плесенью. А тот самый застройщик уже сдал дом управляющей компании и уже строят другой и вроде как не приделах.
Не хочу обидеть никого из застройщиков и риелторов, конечно же это не про вас. 🙂
Если конструктивно, то в данном случае так же, как и с площадками объявлений, вы не знаете этих ребят, не читали отзывы и не видели их работы.
Пошаговый «комбо-метод» поиска бригады для ремонта вашей квартиры под ключ.
Теперь хочу вам рассказать о самом достойном методе поиска ремонтников для вашего гнездышка. Опробованный сотнями владельцев сочинской недвижки.
Я даже опишу этот метод пошагово. Будет всего 4 пункта.
1. Отбираем список кандидатов. Можно использовать все вышеперечисленные методы + поиск в поисковиках Google и Яндекс вводим в поиск фразу: Ремонт под ключ или ремонт квартир в Сочи.
Если у компании есть сайт и он находится на первой странице органической выдачи (не рекламный), то это уже много говорит, а именно то, что данный сайт потратил много денег на создание этого сайта и люди с удовольствием его читают и остаются на нем достаточно долго!
ВАЖНО!
Самый важный нюанс — это смотреть не на рекламные записи (обычно это 4 первых и 3 последних записи на странице с пометкой «Реклама»)
а на обычные сайты, которые попадали в поиск годами без пометки «реклама»
2. Смотрим каждый сайт досконально.
- Пролистываем каждый раздел сайта и читаем о чем там написано.
- Читаем отзывы на сайте. Также вбиваем в поиск название фирмы и пытаемся найти плохие отзывы — они более важные для нас! Если не нашли, то это успех.
- Смотрим видео на сайте, если они имеются, благодаря им вы увидите лицо представляющее данную компанию и внутреннее чувство вам подскажет готовы ли вы сотрудничать с данной компанией или нет.
Анализ лучшей бригады в Сочи. Мой пример!
Недавно я искал бригаду для ремонта двухкомнатной квартиры своим родственникам и сейчас предоставлю вам всю информацию по моему поиску. Пользоваться ей или проделать все описанные действия самим — это уже решать вам!
Затем идет анализ сайта. Заходим на сайт и смотрим его вдоль и поперек.
Что мы видим?
Плюсы
1. Многостраничный сайт, каждая услуга описана очень подробно. (Одностраничный сайты советую даже не анализировать, так как это более бюджетный вариант а значит у компании нету денег и им в случае непредвиденной ситуации не смогут нечем будет платить. Тьфу… тьфу… тьфу…)
2. Есть видео, на котором прораб компании находится в квартире, где в данный момент делается ремонт.
3. Есть отзывы, где сразу же можно оставить свой отзыв, я проверял — а значит отзывы настоящие.
4. Есть примеры работ на вкладке «Наши работы» — достаточно много
5. Присутствуют приятные Акции. Дарят кондиционер или шкаф купе.
6. После анализа я позвонил в компанию «Домосочи». Ко мне приехал Дмитрий и сделал бесплатные замеры и провел консультацию.
Минусы
Есть у этого сайта и минусы. Например цены на сайте указаны неудобно. И чтобы самому рассчитать стоимость ремонта квартиры придется попотеть. Так что желательно сразу звонить по номеру телефона и вызывать замерщика.
Вывод
Для себя я решил, что воспользуюсь услугами именно этой фирмы. Этот метод меня никогда не подводил. Таким образом можно искать не только мастера для ремонта квартир.
Скажу, что мне понравилось качество сделанного ремонта. Ну а вам советую сделать такой же анализ самим и определить какая компания подходит именно вам. Желаю удачи вам в поисках бригады для ремонта вашего жилья!
Ремонт квартиры 38 кв.м. в Санкт-Петербурге за 106 020 р.- Студия Ремонтов
6 из 10 наших клиентов начинают знакомство со слов о том, что у них уже есть негативный опыт сотрудничества с другими ремонтными компаниями.
Так происходит из-за огромной пропасти между дешевыми, непрофессиональными частниками и крупными, дорогими фирмами. Мы другие. Мы здесь, чтобы заполнить собой этот пробел, обеспечивая максимальный баланс между ценой и качеством.
5 уровней контроля
качества
- 1. Главный инженер из офиса. Контроль качества и ведение сметно-договорной документации прорабами
- 2. Начальник отдела технического контроля, как из офиса так и на выезде. Решение вопросов с клиентами и разрешение затруднений во время работ
- 3. Специалист технического контроля, выезд на объекты. Объезд действующих объектов и контроль качества на месте
- 4. Прораб на объекте. Постоянный контроль за объектом и коммуницирование с заказчиком
- 5. Клиент-менеджер из офиса. Еженедельный обзвон клиентов и опрос о качестве и порядке производства работ на объекте
Отзывы | Одинцово ремонт квартир
Георгий Одинцово, ул, Маршала Жукова, д. 33
Скажу, как есть — сделали хорошо. Осталась в наследство двушка в старом доме, что напротив администрации. Нужно было приводить квартиру в порядок. Сделали косметический ремонт всего лишь за один месяц. Быстро и качественно. Спасибо!
Светлана Одинцово, ЖК Гусарская баллада, ул. Триумфальная, д. 7
Моя близкая подруга переехала к мужу в Одинцово, они купили квартиру и сделали в ней ремонт. Первый раз, когда я попала к ней в гости, была в диком восторге от потрясающего дизайна. Она мне и посоветовала эту бригаду, после того, как и я переехала. Оказалось, что они располагаются именно в Одинцово. Обратилась к ним. Составили предварительную смету, цена получилась приемлемая. Работы заняли около двух месяцев, результат порадовал. После ремонта прошло больше полугода, за всё это время дефектов не обнаружила.
Евгений Одинцово, ЖК Одинбург, ул. Северная, д. 5, к. 4
Благодаря этой компании удалось сделать хороший ремонт в новой двухкомнатной квартире. Квартира была куплена без отделки в новостройке ЖК Одинбург, требовалось начинать ремонт с нуля. Для меня самое главное условие было — минимальное участие с моей стороны, что было успешно выполнено. Составлена нормальная смета, прописаны сроки. Спустя три месяца я получил готовую для жилья квартиру. Осталось перевезти мебель и можно заселяться.
Михаил Одинцово, ЖК Кварта, Можайское шоссе, д. 100 А
В 2018 году приобрел квартиру в новом доме ЖК Кварта. Жилой комплекс элитного класса, соответственно, ремонт тоже требовался должного уровня. Мастера хорошо потрудились, сделали все работы с нуля и под ключ за два с половиной месяца. Сделали всё – стяжку, перегородки, потолки, сантехнику. Заехали с женой в новую квартиру в кратчайшие сроки.
Ирина Одинцово, мкр. Новая Трехгорка, ул. Кутузовская, д. 21
Мастера опытные. Отдельное спасибо Степану – компетентный и обязательный. Сделали ремонт под ключ в новостройке за три месяца. Цены доступные. Остались только положительные эмоции от сотрудничества.
Елена Одинцовский район, ЖК Перхушково, д. 216
Хороший ремонт сделали в двухкомнатной квартире. И даже подарили технический проект. Работы выполнены в срок. Уже порекомендовали их всем соседям.
Игорь Одинцово, мкр. Новая Трехгорка, ул. Чистяковой, д. 67
Сделали хороший ремонт квартиры – заменили проводку, сантехнику, выровняли стены, поклеили обои, положили ламинат. Все быстро и недорого. Мы остались довольны.
Виктор Одинцово, ул. Молодежная, д. 8
В этой фирме заказали ремонт нашей однокомнатной квартиры под ключ. Жильё вторичное, хотели капитальный ремонт, так как с советского времени ничего в этой квартире не менялось. Особо в этом вопросе не разбираюсь, поскольку ремонт делал впервые в своей жизни и решил положиться на понимающих в этом людей. Работали три человека под контролем прораба. Ремонт длился два с половиной месяца, как мне показалось — долго. На это время пришлось снимать квартиру по соседству. Но итог порадовал, как будто купили новую квартиру.
Владимир Одинцово, бульв. Маршала Крылова, д. 8
Решили подвергнуть ремонту нашу трехкомнатную квартиру, изначально обратились к частнику-мастеру из объявления в газете. Частник приехал, договорились об одной цене, а потом в ходе уже начавшейся работы, два раза увеличивал стоимость работы. Я жутко был не доволен. В итоге отказался от его услуг. Потом нашёл этот сайт по ремонту, позвонил, на следующий день их бригадир приехал на осмотр квартиры, оценили стоимость и масштаб, с учетом того, что весь стройматериал был уже куплен и что то уже было сделано. Через два дня начали, вуаля, полтора месяца и квартира сдана в пользование. Вот это серьёзный подход к делу.
Анна Одинцово, ЖК Up-квартал Сколковский
Приобрела двушку в новостройке для сына на будущее, пока решила сдавать её и нужен был простенький не хитрый ремонт. Нашла в интернете мастеров по ремонту, я особо ничего в этом деле не понимаю, и боялась, что сейчас с меня начнут тянуть деньги. Но к моему успокоению, прораб предоставил смету, заверил, что за рамки объявленной суммы работа не выйдет. Никакого участия в ходе ремонта я не принимала, только выбрала обои, кафель и ламинат. Спасибо!
Ремонт квартир «под ключ» в Москве
Что такое ремонт квартиры «под ключ»
от «Просто-Ремонт»
Мы ремонтируем квартиры в Москве и Московской области.
Ремонт квартир «под ключ» — это комплекс работ, включающий не только декоративную (чистовую, финишную) отделку помещений, как в случае косметического ремонта, но и выполнение черновой отделки помещений (капитальный ремонт), разводку электрики, устройство электрического щита, замену сантехнических труб и прокладку их до конечных приборов, монтаж ванной, установку унитаза с инсталляцией и раковины с тумбой и зеркалом и многое другое. Всё это относится к капитальному ремонту квартир. В общем, если у вас голый монолит или панелька в новостройке – ремонт «под ключ» это то, что вам подойдёт идеально.
Что входит в хороший ремонт «под ключ»:
Хороший дизайн проект
Мы уже разработали проекты, из которых остаётся только выбрать подходящий.
Они состоят из инженерного (технического) и архитектурного проектов.
В проекты мы включили отличные инженерные решения по электромонтажным, сантехническим и другим технологическим процессам, а в архитектурных предусмотрели различные варианты отделки и комбинации визуальных решений отделки.
Организация всех процессов на объекте
Мы берём на себя всё, начиная от доставки отделочных материалов, заканчивая уборкой и вывозом мусора. Т.е. вам совсем не нужно вникать в процессы ремонта – как лучше делать стяжку, сколько сохнет штукатурка, когда приедет машина на разгрузку, как сделать разводку электрики и собрать щиток и т.д.
Ремонтники для черновых и чистовых работ
Мы сами составим необходимую для работы в вашей квартире комплексную бригаду – бригадира, мастеров, электрика, сантехника, плотника, разнорабочих. Организуем выполнение технологических процессов и графики работы.
Все черновые и чистовые материалы
Исходя из наших проектов мы заранее знаем какие материалы будем использовать для черновых отделочных работ, а какие для чистовых (финишных). Вам не придётся тратить время, силы и нервы на выбор отделочных материалов, их поиск и закупку. Мы всё это уже знаем заранее.
Технадзор и контроль качества
Мы сами производим технадзор, контролируем все работы, выполняемые нашими мастерами. Следим за соблюдением норм, требований и рекомендаций СНиП, СП, ГОСТ, ПУЭ, производителей, здравого слысла — поэтому за качество можно не беспокоиться.
Видеонаблюдение и персональный менеджер
У вас будет персональный менеджер проекта, который поможет быть в курсе всего происходящего на объекте. Ну и помимо менеджера за процессом ремонта можно следить с помощью онлайн видеотрансляции.
Этапы ремонта под ключ
1) Дизайн проект
У нас есть варианты готовых дизайн проектов, в которые уже входят архитектурный и инженерный проекты. Всё, что нужно сделать – выбрать понравившийся дизайн кваритры. Само собой в наши готовые проекты вы можете внести свои изменения и добавить пожелания.
2) Демонтаж, монтаж, возведение
Демонтажные работы выполняются в начале ремонта, чтобы обеспечить фронт дальнейших работ. Снос стен и перегородок, удаление старых отделочных материалов (обои, полы, потолки, плитка, лаги, обрешетка и пр.) и вывоз строительного мусора. Монтаж и возведение новых конструкций – стен и перегородок, окон, входных дверей, проёмов, антресолей, ниш и пр.
3) Электромонтажные работы
Выполняется черновая разводка электрики. В зависимости от конструкции дома (панельный дом, монолитный дом, кирпичный дом) электрика может прокладываться по полу, потолку или по комбинированной схеме. Монтируется новый электрический щиток и устанавливаются необходимое количество автоматов (автоматические выключатели) и УЗО (Устройство Защитного Отключения) для организации правильных электрических групп. По окончанию черновых электромонтажных работ останутся подрозетники (подготовленные к финишному монтажу розеток, выключателей, димеров, TV и интернет розеток), отдельные выводы кабелей под мощные электропотребители (варочные панели, духовые шкафы, проточные нагреватели, кондиционеры и др.), выводы кабелей для устройства освещения.
4) Сантехнические работы
Выполняется черновая сантехническая разводка. Окрашиваются внутренние стены будущего сантехнического шкафа. Гидроизолируется пол санузла, ванной и других мокрых зон с перехлёстом на стены. Монтируются фильтры, водяные счётчики, шаровые краны, регуляторы давления, системы защиты от протечек (электрозапорная система кранов), устройства канализационного слива, коллекторные группы (гребёнки), теплоизолируются стояки, монтируется инсталляция под унитаз. Выполняется разводка горячего и холодного водоснабжения (спаянные полипропиленовые трубы) до конечных приборов потребления – раковина, ванна, душевая, гигиенический душ, унитаз, водонагреватель (бойлер), мойка, посудомоечная машина и др.
5) Черновая отделка
Выполняется грунтование, штукатурка стен по маякам, шпаклевание стен (шпатлевание), выполняется устройство цементной стяжки полов, потолки окрашиваются в белый цвет с предварительной расшивкой швов и их герметизацией, устанавливаются подоконники, выводятся откосы и проёмы. Укладывается кафельная или керамогранитная плитка и устанавливается ванна или душевая кабина.
6) Чистовая (финишная) отделка
Выполняется чистовая отделка (финишная). Т.е. выполняется устройство финишной нивелирующей стяжки пола (наливной пол) для получения абсолютно ровной поверхности, окрашиваются стены (или клеятся обои), монтируются конечные сантехнические приборы (унитаз, раковина с тумбой, зеркало с подсветкой), укладывается ламинат с хвойной подложкой, устанавливаются межкомнатные двери, блоки кондиционера, выполняется устройство натяжного потолка, производится монтаж светильников. Вывозятся инструменты и строительный мусор.
Как ремонт влияет на стоимость квартиры
Существует ошибочное мнение о том, что если в квартире сделан хороший ремонт, то цена на квартиру в разы выше. Собственники квартир делают ремонт под себя, очень любят свою квартиру и ценят вложенные в жилье силы. Решив продать квартиру хочется отбить свои затраты, которые были вложены в ремонт. Большинство покупателей квартир хотят делать свой ремонт и, соответственно, не переплачивать за чужой, а зачастую квартира без ремонта в приоритете. Гораздо больше на цену квартиры влияет район, близость дома к метро, тип дома, площадь и планировка квартиры. Разница в цене для “идентичных” квартир в типовых домах может составлять 20% и более. На стоимость квартиры так же влияет год постройки, а для домов старого фонда – факт проведения капитального ремонта. Дороже будет стоить кирпичный или монолитный дом облицованный кирпичом, дешевле – панельный. Причина простая – у таких домов разные показатели звукоизоляции, теплопроводности стен и т. д. Еще один важный момент, от которого будет зависеть цена квартиры или комнаты, это вид из окна. Не последнюю роль в цене, а особенно на быстроту ее продажи или покупки, играет инфраструктура рядом с домом. Например, наличие по близости к дому торговых центров или паркинга для автомашин. Для многих людей это обстоятельство является решающим. Кому-то необходимо иметь рядом с домом детский сад или школу, кому-то поликлинику или больницу, развлекательный центр или фитнес клуб. Поэтому, если такого рода объекты расположены далеко от продаваемой квартиры, это снижает ее стоимость и увеличивает сроки продажи квартиры. Важными моментами для многих покупателей квартиры являются:— способ проведения сделки; — прямая продажа или «встречка». Сроки продажи и покупки имеют большое значение, поэтому квартиры в прямой продаже в приоритете; — менее или более 3-х лет в собственности; — прописаны в квартире несовершеннолетние и т.д.
Из всего этого делаем вывод, что потенциальные покупатели квартир смотрят на ремонт в последнюю очередь, каким бы дорогим и любимым для продавца он не был.Когда обращаться в ремонтную службу
ЧТЕНИЕ 7 МИН
При аренде квартиры наступит время, когда вам понадобится что-то отремонтировать или разобраться, будь то протекающий потолок, проточный туалет или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одно из самых больших преимуществ съемщика – это бесплатное обслуживание вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается круглосуточное экстренное обслуживание.Отлично, правда? Но как узнать, что пора обращаться в администрацию квартиры для проведения профилактического ремонта?
Какое обслуживание включает управление квартирой?
Ремонт, который покрывает администрация квартиры, почти всегда включает в себя серьезные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но он также охватывает более мелкие повседневные проблемы. Давайте углубимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша группа технического обслуживания может и исправит для вас.
Утечки и повреждение водой
У вас есть сосед наверху с протекающим холодильником или переполненной ванной, что привело к утечке в вашей квартире или, что еще хуже, серьезному повреждению воды? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее.Если повреждение, нанесенное водой, не повредило устройство, а также повредило ваше имущество, то это может иметь место при страховании арендатора. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос со своим управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.
Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Нет ничего более неприятного, чем отключение кондиционера или неправильное охлаждение, отключение тепла в разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией – ура! Но не волнуйтесь, арендаторы.Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха довольно распространен, поэтому не стесняйтесь позвонить своему арендодателю или отправить запрос на обслуживание для экстренного ремонта вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов ответственность за это несет администрация квартиры. Тем не менее, проверьте законы своего города и штата, чтобы получить дополнительную информацию по этой теме.
Проблемы с водопроводом
У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз защищен до такой степени, что поршень не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, тогда вам нужно отправить запрос на техническое обслуживание.Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисный центр.
Борьба с вредителями
Мы все, наверное, завизжали или почувствовали легкое отвращение, обнаружив вредителя в квартире. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира ничем не отличается! Если у вас возникли проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или коварные пауки, то самое время отправить запрос на обслуживание для борьбы с вредителями. Жильцы квартир либо взимают с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно.В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они распыляют, наживляют и ловят этих вредителей, тем скорее вы избавите свою квартиру от этих крошечных захватчиков.
Ремонт бытовой техники
Если в морозильной камере перестает образовываться лед или перестает работать посудомоечная машина, пора обратиться в сервисный центр. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, ответственность за ее ремонт несет руководство. Однако ремонт микроволновой печи или тостера, которые вы принесли с собой в квартиру, не является обязательным.
Дверные или оконные замки
Сломанный замок (особенно на входной двери) – большое дело – сделайте это как можно скорее. Если вы не можете запереть свою квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры пришлет свою команду по обслуживанию, чтобы починить ваш замок, поэтому не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Лучше заняться этим вопросом профессионально.
Текущее обслуживание в блок
Каждые шесть месяцев или один раз в год вы будете проводить плановое техническое обслуживание вашей квартиры.Это включает проверку детекторов дыма и огнетушителей, а также чистку воздушных фильтров. Это ответственность администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текст, электронное письмо или заметку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного.
Что считается аварийным обслуживанием?
Арендаторы часто задаются вопросом, что считать «аварийным обслуживанием», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить.Приятно слышать, что многие жилые кварталы предлагают круглосуточное обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи – ваше квартирное сообщество вас поддержит. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:
- Функциональный туалет
- Горячая вода
- HVAC
Вещи, с которыми вы не можете жить, которые так или иначе делают вашу квартиру непригодной для жилья, могут включать:
- Наличие плесени
- Серьезные утечки
- Сломанный дверной / оконный замок
Любая проблема, которая ухудшает жизнеспособность или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема экстренного обслуживания, и ваше квартирное сообщество, скорее всего, решит вашу проблему, как только они могут.Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить наличие плесени в своей квартире, вы как арендатор не обязаны ремонтировать этот ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и обеспечите доступ в свою квартиру, любая экстренная проблема, с которой вы столкнетесь, должна быть решена своевременно.
Есть ли ремонт, который не требует обслуживания?
Есть некоторые арендаторы, которые пользуются преимуществами наличия обслуживающей бригады для ремонта квартир, и которые хорошо используют этот потенциал для проживания в квартире.На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы связались с обслуживающим персоналом, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал сможет справиться с ситуацией, чтобы быть уверенным, что она исправлена должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, исправление которых не требуется от специалиста по обслуживанию, поэтому будьте разумны с вашими запросами. К ним могут относиться:
Минимальный ремонт
Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ждите, что ремонтные работы помогут.Если это не повлияет на удобство проживания в квартире, вы должны жить с этой перестройкой. Фактически, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете ответственность за это. Поэтому, когда придет время переезжать, вы можете оплатить ремонт этих повреждений, например, заменить испачканный вами ковер. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!
Проблемы, которые вы можете исправить самостоятельно
Возможно, у вас нет запасной лампочки для потолочного вентилятора, но если она у вас есть, смените лампочку.Это быстрое решение, и вам не потребуется какое-либо обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в закрытом осветительном приборе, например, на кухне или у входной двери, вам может потребоваться отправить запрос на техническое обслуживание, чтобы профессионально снять кожух, заменить лампу, и закрепление кожуха обратно.
У вас забита раковина или ванна? Скорее всего, это результат ваших собственных действий, и это простое решение, с которым вам не понадобится никакая помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы переехали из предыдущего арендатора, вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи.Если вокруг вашей квартиры валяются мертвые жуки (вероятно, убитые в результате борьбы с вредителями) или перевязки от каких-то подлых пауков, не звоните в техобслуживание, чтобы подобрать клопов или удалить стропу изнутри вашего дома. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете устранить самостоятельно, и за которые администрация апартаментов не несет ответственности.
Косметические изменения
Если вас не устраивает поцарапанная плитка на кухне или уродливый блеклый цвет стен в гостиной, вы, скорее всего, не сможете отправить запрос на обслуживание, чтобы исправить эти вещи.Косметические изменения не являются достаточным поводом для обращения в администрацию квартиры. Если вы имеете дело с домовладельцем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до убеждения его обновить квартиру, например, отремонтировать пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если в квартире можно жить без этих вещей, то администрация квартиры не обязана сразу их ремонтировать.
Как связаться с отделом обслуживания квартир
Наличие бригады обслуживания в вашем многоквартирном комплексе – замечательное преимущество, и это то, за что стоит быть благодарным.Но как связаться с техобслуживанием, если возникла проблема? Вы можете позвонить в офис по аренде своей квартиры, позвонить напрямую управляющему или арендодателю, отправить электронное письмо по электронной почте или (если вам повезет) отправить онлайн-запрос на обслуживание.
Во многих квартирах есть онлайн-порталы, где жители могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и подавать любые запросы на техническое обслуживание, которые могут возникнуть для их квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для съемщика, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте.Если у вас возникла экстренная ситуация с техническим обслуживанием в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Обычно это перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где вам дадут возможность позвонить и отправить запрос на экстренное обслуживание. В противном случае посетите веб-сайт вашего квартирного поселка для получения дополнительной информации!
Опубликовано 2 августа 2019 г.
Что вы думаете?
272 ответа
Об авторе
Когда арендатор несет ответственность за ремонт?
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Ремонт дома – это часть жизни каждого арендатора и арендодателя.Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи – обычно в результате несчастного случая – и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец. А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?
Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому ремонту или техническому обслуживанию, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом.Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.
Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственностьПрежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой – вы.
Если в вашем договоре аренды неясно, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в проблеме или в незначительном неудобстве.Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.
Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец, возможно, захочет починить его, особенно если он оплатит счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.
Ознакомьтесь с законами своего штатаАрендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате.Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.
Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.
Замени то, что можноЗа мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно несет ответственность арендатор, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание.Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного раздражения.
Если винт отсутствует на засове или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно. С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.
С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность.Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.
За какие вопросы всегда отвечает арендатор?Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное. Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.
Вы всегда должны относиться к аренде – будь то дом или квартира – так, как если бы вы купили ее сами.Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она была до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.
Не делай самДаже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе.Замыкание дырки от гвоздя в стене и перекраска пятна в тон стены – это нормально; ремонт заднего крыльца – нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не условие, которое вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб).Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.
Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решить такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!
Опубликовано 23 июня 2020 г.
Что вы думаете?
469 Ответов
Об авторе
Справочник арендодателя по содержанию недвижимости
Поддержание успешного арендного бизнеса часто сводится к тому, чтобы быть готовым к неожиданностям. Вы можете тщательно проверять арендаторов, проводить плановые проверки и взимать плату за аренду на конкурентной основе, но такая тактика не всегда гарантирует успех.Проблемы с обслуживанием могут возникнуть в любое время в любой арендуемой собственности, а ремонт иногда может быть сложным и дорогостоящим. Из-за этого обслуживание недвижимости представляет угрозу для вашего дохода от аренды. К Убедитесь, что вы готовы, давайте погрузимся в наше руководство для арендодателей по обслуживанию недвижимости.
Обслуживание при заселении и выселении
Когда один арендатор уезжает, а другой въезжает, вам необходимо подготовиться к проверкам при заселении и выселении, обслуживание и ремонт. После того, как арендатор выезжает, необходимо вернуть квартиру в исходное состояние, чтобы следующий арендатор мог въехать, особенно если предыдущий арендатор не покидает квартиру в том виде, в каком они ее нашли.Чтобы оставаться организованным, попробуйте ознакомьтесь с нашим контрольным списком оборачиваемости квартир из девяти шагов, чтобы привести вашу собственность в отличную форму между сдачами в аренду. В течение В процессе въезда и выезда вам следует заняться несколькими типами задач по техническому обслуживанию.
Базовый ремонт
Если вы еще не нашли нового арендатора, самое время выполнить базовый ремонт и техническое обслуживание, прежде чем продавать свою аренду. Если вы уже нашли нового арендатора, вы сможете избежать любых потенциальных вакансий, которые будут стоить вам дохода от аренды.Однако вам нужно будет выполнить эти основные ремонтные работы эффективно, чтобы ваше устройство было готово к заселению.
Основной ремонт включает в себя глубокую очистку всего помещения, мытье окон, дезодорирование ковров, проверку дымовых извещателей и датчиков угарного газа и, при необходимости, перекраску.
Профилактическое обслуживание
Процесс въезда и выезда – прекрасное время для проведения профилактического обслуживания, а также основного ремонта. Этот тип обслуживания поможет вам исправить небольшие проблемы, прежде чем они станут более серьезными.Профилактическое обслуживание может включать проверку желобов, вся включенная бытовая техника, септическая система, HVAC, дымоход и камин (если применимо). Необходимо рассмотреть длинный список, но Если у вас не хватает времени между арендами, расставьте приоритеты по этим пяти задачам профилактического обслуживания, чтобы поддерживать ваше устройство в хорошей форме.
Улучшение собственности
Если ваша квартира не выдерживает хорошего состояния между сдачей в аренду, возможно, пришло время сделать некоторые улучшения, отремонтировать и отремонтировать, чтобы сделать вашу собственность долговечной и не требующей особого ухода.От замены ковра на ламинат до замены дверей и установки простых в уходе столешниц – есть несколько улучшений, которые вы можете сделать, чтобы ваша собственность могла выдержать постоянных арендаторов или несколько смен арендаторов. Хотя ремонт может обойтись вам дороже, эти улучшения собственности, вероятно, сэкономят вам ежемесячное обслуживание и затраты на ремонт в долгосрочной перспективе. Арендный ремонт также может увеличить стоимость ваших инвестиций, поэтому потенциально вы можете взимать более высокую арендную плату и увеличить свой доход от аренды.
Сезонное обслуживание
Вы должны проводить плановые проверки собственности, но есть определенные работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые необходимо выполнять сезонно. По мере того, как листья меняются, вам нужно будет заняться особыми осенними задачами технического обслуживания, а вскоре после этого вам нужно будет сосредоточиться на задачах в холодную погоду, таких как подготовка вашего агрегата к зиме. Эти задачи включают очистку желобов, установку оконных уплотнителей и дополнительной изоляции чердака и / или подвала, уход за камином, использование одеяла для водонагревателя и замену воздушных фильтров.И когда снова потеплеет, будет пора заняться своим контрольным списком весеннего обслуживания.
Техническое обслуживание и ремонт своими руками Все домовладельцы могут это сделать
Поскольку вся ваша недвижимость будет время от времени нуждаться в техническом обслуживании и ремонте, может оказаться полезным иметь некоторые базовые навыки, знания и инструменты для выполнения определенных задач. Не каждый ремонт должен требовать профессионального вмешательства; Есть несколько задач по техническому обслуживанию и ремонту, которые могут выполнить все домовладельцы.
Протекающие краны
Смесители со временем изнашиваются, а когда они это делают, они имеют тенденцию сливать воду, поэтому так важно своевременно ремонтировать протекающие краны.В нашем руководстве по негерметичным сборщикам подробно описан процесс определения типа используемого сборщика, выявления проблемы и исправления сборщика в зависимости от типа. После того, как вы отточите свои навыки с помощью нашего практического руководства, ваш кран снова будет работать нормально.
Уход за газоном и садом
Если вы не требуете от арендаторов ухода за газоном и садом в аренде, это ваша задача (если вы не хотите нанимать профессионала). Чтобы все было зеленым, красивым и экологически чистым, ознакомьтесь с нашими лучшими советами по уходу за газонами и садом для домовладельцев.
Засоренные трубы
Базовая сантехника должна быть в списке DIY каждого арендодателя, особенно с учетом того, что проблемы с водопроводом настолько распространены в арендуемой собственности. Существует множество превентивных мер, которые необходимо предпринять, чтобы предотвратить повторное возникновение засоренных труб, в том числе предоставление жильцам надлежащих сантехнических инструментов, отказ от агрессивных очистителей канализации и регулярная обработка труб для предотвращения засорения.
Ямочный ремонт гипсокартона
Исправление трещины или даже дыры в гипсокартоне может показаться большим проектом, но это довольно просто, и вы можете справиться с этим самостоятельно с помощью нескольких инструментов, таких как легкая шпаклевка и шпатель.После этого просто перекрашивайте участок и гипсокартон. будут выглядеть как новые для вашего нового арендатора.
Удаление плесени и грибка
Плесень и грибок могут стать серьезными проблемами при сдаче в аренду. Первый шаг к решению этой проблемы – выяснить, откуда исходит влага, которая создает плесень и грибок. Физическое удаление плесени может быть сложной задачей, но все же должно быть простым. От тестирования плесени на токсичность до контроля влажности – вы сможете удалить плесень и плесень в своем устройстве без профессиональной помощи.
Техническое обслуживание и ремонт, для которых может потребоваться профессиональная помощь
Даже если вы самый удобный домовладелец, которого вы знаете, у всех нас есть свои пределы. Иногда лучше обратиться к надежным подрядчикам, которые выполнят эту работу. Поступая таким образом, вы можете даже узнать у подрядчиков кое-что о том, как исправить проблемы с техническим обслуживанием в будущем. Для некоторых видов ремонта по закону может даже потребоваться профессиональное выполнение работы, поэтому проверьте законы своего штата, прежде чем браться за какие-либо проекты, выходящие за рамки вашей рулевой рубки.Хотя есть еще много ремонта, который вы можете сделать самостоятельно, вы можете рассмотреть вопрос о найме профессионала, чтобы избежать ошибок.
Обслуживание HVAC
Вы, безусловно, можете проверить HVAC, чтобы убедиться, что он работает как форма профилактического обслуживания, но когда дело доходит до обслуживания системы HVAC, вы можете нанять профессионала. Обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может оказаться более масштабным проектом, чем сам домовладелец готов взять на себя.
Техническое обслуживание электрооборудования
Если в вашей аренде есть проблемы с электричеством, вероятно, в ваших интересах отложить любой ремонт своими руками и дождаться помощи профессионала.Электрики занимаются бизнесом не зря, поэтому не пытайтесь ремонтировать электрическое оборудование вашего устройства. обслуживание самостоятельно.
Ущерб, причиненный водой
Ущерб, причиненный водой, может быть вызван переполнением туалетов, негерметичным прибором, разрывом труб или стихийным бедствием и может привести к серьезным повреждениям и росту плесени. Хотя вы можете вмешаться и остановить поток воды в большинстве случаев, отключив основную воду. Вы ничего не можете сделать, если у вас нет прямого опыта работы с повреждениями, причиненными водой.Сделайте одолжение себе, своему арендатору и своему арендатору, обратившись за помощью к профессиональному подрядчику.
Техническое обслуживание и замена кровли
В среднем крышу необходимо заменять каждые 15–20 лет. И даже если у вас совершенно новая крыша, вы можете не быть в курсе, когда речь идет о техническом обслуживании и ремонте. Плохая погода может повредить черепицу или часть крыши, даже если она новая. или в хорошей форме. Если произошло какое-либо повреждение или если вы хотите отремонтировать старую крышу, воздержитесь от любого ремонта своими руками и вызовите профессиональных кровельщиков, чтобы они сделали эту работу.
Удаление термитов
Регулярная борьба с вредителями – отличный способ удержать вредителей от вторжения в аренду. Однако, если термиты попадут в ваше устройство, простой спрей для борьбы с вредителями и наживка не помогут. Небольшая проблема с термитами потенциально может быть решена самодельным способом, но все, что ближе к заражению термитами, должно обрабатываться профессионалами, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.
Как управлять запросами на техническое обслуживание и ремонт в Интернете
Путем размещения вашей собственности в Квартирах.com, у вас будет доступ к полному набору инструментов для аренды, включая программное обеспечение, используемое для управления запросами на обслуживание и общения с арендаторами по поводу ремонта. Через свою учетную запись арендаторы могут запрашивать ремонт с любого устройства и сообщать вам подробную информацию. необходимость. Они даже могут включать фото и видео в свои онлайн-запросы. Решаете ли вы проблемы самостоятельно или нанимаете специалиста по обслуживанию, вы можете легко информировать арендаторов о запланированных ремонтах через портал. Оставайтесь организованными управлять обслуживанием всех ваших устройств через вашу учетную запись и вести записи прошлых запросов для использования в будущем.Вы даже можете прикреплять квитанции, добавлять примечания к себе и отслеживать связанные с этим расходы. Вашему устройству (-ам) всегда потребуется обслуживание и ремонт, а с Apartments.com вы можете управлять всем в одном месте.
Общие вопросы по техническому обслуживанию
Не все владельцы и менеджеры недвижимости выступают в роли подрядчиков, поэтому необходимо провести грань между техническим обслуживанием своими руками и профессиональной помощью. Но есть много других тем, связанных с обслуживанием, помимо того, кто устраняет проблему. Давайте ответьте на несколько дополнительных вопросов по техническому обслуживанию, которые могут быть у вас на уме.
Как найти надежного подрядчика?
Хороший подрядчик стоит каждой копейки, а плохой подрядчик будет стоить вам гораздо дороже. Помните, что вы ищете больше, чем просто руку помощи; вам нужен подрядчик, на которого можно положиться. Ознакомьтесь с нашими четырьмя главными советами по поиску и найму надежного подрядчика.
Как долго должна прослужить моя техника?
Если вы планируете включить бытовую технику в аренду, вы хотите убедиться, что она не требует особого обслуживания и долговечна, поэтому важно провести исследование перед покупкой бытовой техники.Ознакомьтесь со средним сроком службы различной бытовой техники, а также нашими советами и рекомендациями по приобретению и обслуживанию бытовой техники в вашем аренде. И если уж на то пошло, вот инструменты, которые вам понадобятся Ремонт и обслуживание техники своими руками.
Должен ли я взимать с арендаторов плату за обслуживание?
Несет ответственность за ремонт домовладелец или арендатор?
Опубликовано 3 мая 2021 г.
Что вы думаете?
22 ответа
Об авторе
Юридические и дополнительные обязанности арендатора по обслуживанию
Чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии, требуется регулярное обслуживание.Арендуемая недвижимость часто требует более постоянного обслуживания, чем дома для одной семьи, из-за размера и количества жителей. Узнайте об обязанностях арендодателей и арендаторов в соответствии с законодательством об арендодателях, а также о дополнительных задачах, которые арендатор может взять на себя, чтобы поддерживать аренду в хорошем состоянии.
Каковы обязанности арендодателя по содержанию имущества?
Арендодатели обязаны поддерживать свою арендуемую недвижимость в определенном состоянии в соответствии с законодательством арендодателя.Требования могут незначительно отличаться в зависимости от законов каждого штата, но в целом домовладельцы обязаны:
Поставка подходящих контейнеров для мусора:
Арендодатель несет ответственность за то, чтобы жильцам было куда складывать мусор. Размер и количество мусорных баков должны соответствовать количеству арендаторов в собственности и количеству вывоза мусора в неделю.
Многие города также потребуют, чтобы домовладельцы построили что-то вроде ограды вокруг этих урн для мусора.Обратитесь в местный город, чтобы узнать об этих требованиях.
Обеспечить водопровод:
Каждый арендатор должен иметь доступ к водопроводу в арендуемой квартире. Сюда входит доступ к работающему туалету, душевой кабине и раковине. Также должен быть установлен рабочий водонагреватель, чтобы у жильца была возможность получить горячую воду.
Следуйте всем строительным кодам:
Арендодатели должны обеспечивать своим арендаторам безопасную и здоровую окружающую среду.Существуют требования к количеству арендаторов, которые могут проживать в собственности, размещению детекторов дыма и угарного газа, сантехническим и электромонтажным работам, структурной целостности собственности, проблемам с плесенью, свинцовым краскам, проблемам с асбестом и заражению вредителями.
Обслуживание мест общего пользования в собственности:
Арендодатели должны содержать в чистоте места общего пользования с рабочим и соответствующим освещением. Они также должны быть в безопасности. Любая лестница должна иметь устойчивые перила. Любые полы, которые могут вызвать опасность споткнуться, необходимо починить.
Выполнить ремонт:
Арендодатели должны произвести разумный ремонт, чтобы сохранить недвижимость в пригодном для проживания состоянии. Если ремонт необходим из-за халатного отношения или злоупотреблений со стороны арендатора, арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт.
Убедитесь, что все жизненно важные службы работают:
Арендодатель должен убедиться, что все водопроводные, отопительные, электрические, газовые и поставленные приборы находятся в рабочем состоянии. Если арендатор несет ответственность за оплату своих собственных счетов за коммунальные услуги, то он должен оплачивать свои счета, чтобы его услуги, такие как электричество и тепло, не были отключены.
Правовые способы оказания помощи арендаторам в обслуживании недвижимости
Арендаторы знают, что арендодатели должны поддерживать арендуемую недвижимость в соответствии с определенными стандартами, но могут не знать, что они сами несут юридические обязанности по содержанию в соответствии с законодательством арендодателя. Опять же, они могут отличаться в зависимости от штата, но общие требования могут включать:
Не допускайте опасностей с точки зрения санитарии в своем помещении:
Жильцы обязаны правильно вывозить мусор и не позволять ему скапливаться в квартире.Чрезмерное количество мусора может вызвать проблемы со здоровьем. Арендатор должен содержать квартиру в относительно чистом и санитарном состоянии, чтобы предотвратить заражение вредителями и проблемы с дыханием.
Берегите свое устройство от угроз безопасности:
Арендаторы должны убедиться, что все аварийные выходы доступны. Ничто не может блокировать аварийные выходы из блока. Арендатор не должен извлекать батареи из детекторов дыма или угарного газа или иным образом вмешиваться в их работу.
Следуйте строительным и жилищным кодам:
Арендаторы также должны соблюдать соответствующие строительные и жилищные законы.Если арендатор подписал договор аренды на двух человек, он не может тайком привлечь дополнительных людей для проживания в собственности. Это не только проблема пожарной безопасности и безопасности, но также приводит к большему износу собственности и, вероятно, к увеличению счетов за коммунальные услуги, что может стать дополнительной проблемой, если арендодатель платит за коммунальные услуги.
Предотвращение роста плесени:
Арендаторы несут ответственность за предотвращение накопления избыточной влаги в своих квартирах, которая может привести к росту плесени.Это может включать постоянное включение вентилятора в ванной или открытие окна во время принятия душа, чтобы предотвратить рост плесени. Если арендатор замечает, что на участке в течение длительного времени начинают появляться участки с повышенной влажностью или плесенью, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю.
Не беспокоить – потенциальная опасность свинцовой краски:
В отношении собственности, построенной до 1978 года, арендодатели могут потребовать от арендаторов связаться с ними для получения разрешения, прежде чем арендатор сделает что-либо, что может нарушить потенциальную свинцовую краску.Это может включать перекраску собственности или даже сверление в стене, чтобы повесить телевизор.
Уважительное отношение к собственности:
Арендаторы несут ответственность за бережное обращение с недвижимостью, поддержание разумного уровня чистоты и не проявляют жестокого обращения или халатности. Это включает:
- Сантехника: Арендаторы должны содержать все сантехнические устройства в разумной чистоте, чтобы предотвратить образование ржавчины, мыльного налета, плесени или чрезмерного загрязнения. Все эти приспособления также должны использоваться только по прямому назначению.Например, мусор нельзя смывать в унитаз, а жир для готовки нельзя сбрасывать в канализацию душа.
- Бытовая техника, поставляемая арендодателем: Арендаторы должны содержать всю бытовую технику, поставляемую арендодателем, в достаточно чистом состоянии. Они не должны допускать скопления излишка жира на плитах и вокруг них или гниения пролитой пищи, чтобы повредить холодильник. Эти приборы разрешается использовать только по прямому назначению. Например, арендатор не должен пользоваться посудомоечной машиной для мытья теннисной обуви.
- Не повредить имущество: Это включает в себя квартиру арендатора, а также все общие части собственности. Ожидается нормальный износ устройства, но не таких повреждений, как треснувшая столешница.
Дополнительные способы, которыми арендаторы могут помочь с ремонтом недвижимости
В дополнение к юридическим обязанностям арендаторов, есть дополнительные способы, которыми ваши арендаторы могут помочь в обслуживании собственности. Эти задачи могут быть согласованы отдельно между вами и вашим арендатором.В обмен на дополнительную ответственность за техническое обслуживание домовладелец часто предлагает арендатору снижение арендной платы.
Техническое обслуживание в обмен на сниженную арендную плату:
В зависимости от объема дополнительной ответственности, которую берет на себя арендатор, вы можете договориться о снижении арендной платы арендатора на определенную сумму. Поскольку арендная плата обычно выплачивается в начале месяца, вместо того, чтобы позволить арендатору платить меньше до того, как в течение месяца будут выполнены какие-либо работы, вы можете вместо этого предложить кредит на арендную плату за следующий месяц после того, как арендатор продемонстрирует, что он выполнил согласовал обязанности.
Сумма, на которую вы уменьшите арендную плату, – это число, с которым должны согласиться и вы, и арендатор. Например, если арендатор вывозит мусор для собственности, вы можете подумать, что снижение арендной платы где-то между 20 и 50 долларами в месяц является справедливым.
Дополнительные возможности обслуживания:
1. Сезонное обслуживание: Вы можете договориться со своими арендаторами о выполнении сезонных работ по обслуживанию. Обычно это связано с внешним видом собственности.
Вы должны знать, что как владелец собственности, вы все равно несете ответственность за любые поскользнувшиеся и упавшие на имущество. Если арендатор плохо справляется с лопатой снега и кто-то поскользнулся на льду, именно вам, арендодателю, придется иметь дело с потенциальным иском.
Задачи сезонного обслуживания включают:
- Срезание травы
- Лопатой снег
- Соль для льда
- Сгребание листьев / сбор веток
- Очистка желобов
2.Вынести мусор: Вы можете договориться о том, что арендатор вывозит мусор и приносит обратно ведра, когда мусор будет собран. Это особенно полезно, если вы не живете рядом с арендуемой недвижимостью. Во многих городах вас могут оштрафовать, если вы выбросите мусор слишком рано, и вы не хотите оставаться до семи вечера, чтобы вытащить мусорное ведро на обочину.
3. Поддерживайте чистоту в местах общего пользования: Арендатор может взять на себя ответственность за поддержание чистоты во всех местах общего пользования.Это может включать подметание, уборку пылесосом, мытье полов и очистку территории от мусора или мусора.
4. Немедленно сообщайте о проблемах: Один из лучших способов, которым арендаторы могут помочь с обслуживанием собственности, – это немедленно сообщать обо всем, что кажется вам проблемой. Поскольку именно они проживают в доме изо дня в день, они могут быстрее выявить потенциальные проблемы. Лучше проверить ситуацию и убедиться, что это ложная тревога, чем обнаруживать проблему через год, когда она стала серьезной проблемой.
5. Выполните ремонт: Вы и ваш арендатор можете договориться о том, что арендатор несет ответственность за мелкий или даже капитальный ремонт, если вы чувствуете себя комфортно с их уровнем квалификации. Это может быть рискованно, поэтому вы можете чувствовать себя комфортно только в том случае, если арендатор имеет действительную лицензию на выполнение таких работ, например, арендатор, который является лицензированным водопроводчиком, ремонтирующим протекающую раковину, или лицензированный электрик, ремонтирующий неисправный свет.
Незаконные требования к техническому обслуживанию
Арендодатель несет ответственность за ремонт арендуемой собственности или за выполнение этих ремонтов.Вы не можете включить в договор аренды пункт, обязывающий арендатора нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт в собственности. Другое дело, если вы и арендатор соглашаетесь, что арендатор несет ответственность за выполнение определенного технического обслуживания и ремонта.
Если ремонт необходим из-за повреждения или небрежности со стороны арендатора, то да, арендатор несет ответственность за устранение проблемы. Арендодатель может решить проблему, а затем взимать плату с арендатора, или арендатор может нанять кого-нибудь, чтобы решить проблему самостоятельно.
Состояние и ремонт квартир – FAQ – Столичная организация арендаторов
ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель проживает в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.
За что отвечает мой домовладелец?
Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать все необходимые ремонтные работы. Если она этого не сделает, вы сможете:
- Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
- Удерживать часть арендной платы;
- Подать в суд на арендодателя; или
- Расторгнуть договор аренды.В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.
Что должен делать мой домовладелец, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в исправном состоянии;
- Поддерживайте вашу печь и котел в исправном состоянии;
- Защитите окна от атмосферных воздействий;
- Поддерживайте в хорошем состоянии полы, стены и потолки;
- Содержите сантехнику в хорошем состоянии;
- Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
- Предотвратить скопление застоя воды;
- Поддерживайте все поставляемые им приборы в хорошем рабочем состоянии;
- Поддерживать фундамент, наружные стены и крышу здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
- Обеспечить соответствующее освещение холла и лестничной клетки; Поддерживайте все лестницы и подъезды в целости и сохранности;
- Предоставить контейнеры для мусора;
- Защитите вас от грызунов и насекомых путем истребления; и
- Соответствует всем остальным требованиям муниципального кодекса Чикаго.
Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?
Да, но только в том случае, если ремонт будет стоить не более 500 долларов США или половины вашей арендной платы (которая может быть больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».
Как мне «отремонтировать и списать?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его сами и вычтете его стоимость из своей арендной платы.Сохраните копию уведомления. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете произвести ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю квитанции об оплате, подтверждающие стоимость ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из арендной платы. См. Образец письма здесь.
Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например на лестнице или в коридоре?
Вы должны сначала письменно уведомить всех остальных арендаторов о своем плане ремонта.
Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я удержать часть своей арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы удержите определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «отремонтировать и вычесть» в одном и том же месяце.
Если я решу удержать часть своей арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшенную стоимость вашей квартиры.Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю арендную плату, если ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вам необходимо переехать, и вы редко можете удержать целых 50%. Если вы удерживаете слишком много, ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с адвокатом. См. Образец письма о «снижении арендной платы» здесь.
Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой домовладелец не произвел необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.
Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он не произведет необходимый ремонт. Если она не исправит проблему в течение 14 дней с момента получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, иначе договор аренды останется в силе. См. Образец письма здесь.
Если мой домовладелец не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.
Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость устранения проблемы, которую я вызвал?
№
Что делать, если арендодатель не предоставляет мне важные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. Страницу, озаглавленную «Тепло и другие важные услуги».
Должен ли домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.
Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если моя собственность повреждена в ее квартире?
Только если имущество было повреждено в результате халатности арендодателя.
Обратите внимание: : Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и арендаторах и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.
Все еще не можете найти ответ? Отправьте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.
Понимание вашего контрольного списка при заселении – Draper and Kramer, Incorporated
Вы подписали договор аренды и получили ключи от вашего следующего дома. Вы собираетесь переехать!
Но подождите.
Остается один шаг: заполнение контрольного списка въезда. Контрольный список для въезда помогает задокументировать состояние арендуемой квартиры, когда арендатор впервые въезжает в квартиру.Сделайте паузу в волнении на время, достаточное для его заполнения, и делайте это осторожно. Небольшие усилия сейчас принесут дивиденды позже – как во время проживания в квартире, так и при выезде из нее.
Как работает контрольный список для въезда
Новый арендатор по праву ожидает, что его новое жилое пространство будет чистым и с хорошим ремонтом. Цель контрольного списка при въезде – убедиться, что и арендатор, и домовладелец согласны с тем, что квартира находится в хорошем состоянии или, если квартира не в хорошем состоянии, что арендодатель сделает необходимый ремонт как можно скорее. .
Он также служит формой страхования для арендатора. Документируя существующий износ квартиры до въезда, вы защищаете себя от ответственности за любой ущерб, причиненный предыдущим арендатором, когда вы в конечном итоге выезжаете.
В конечном итоге открытость и прозрачность выгодны как арендаторам, так и арендодателям. Арендатор хочет наслаждаться чистым, безопасным и функциональным жилым пространством, а домовладелец – довольными арендаторами, у которых мало забот. Когда дела идут хорошо, владельцы недвижимости получают прибыль от меньшего оборота и большего количества продлений аренды.Контрольный список и осмотр при въезде также помогут прояснить, за что договор аренды возлагает на вас ответственность и за что отвечает арендодатель.
Всегда настаивайте на проверке как при въезде, так и при выезде. Когда вы переедете, запишите все, что нужно отремонтировать или заменить. Отметьте любую необходимость чистки или покраски. При выезде тщательно задокументируйте состояние агрегата. Защитите себя от ошибок или неожиданных претензий.
Как извлечь максимальную пользу из вашего прохождения
Правильное заполнение вашего контрольного списка требует тщательного изучения.Перед тем, как переехать, осмотрите каждый уголок своей квартиры. В целом, арендодатели очень тщательно подходят к подготовке квартиры для нового арендатора, так как обе стороны могут многое выиграть от беспрепятственного заселения. Тем не менее, не исключено, что арендатор найдет что-то неладное.
Пробирайтесь по одной комнате за раз. Для подробного прохождения просто идите налево. Следуйте по левой стене из комнаты в комнату, пока не покроете всю квартиру. Какое у вас общее впечатление? Все ли чисто и в хорошем состоянии? Используйте камеру вашего смартфона, чтобы задокументировать любые повреждения.Сначала сделайте снимок крупным планом. Затем вернитесь назад, чтобы сделать широкоугольную фотографию. Это позволяет управляющему недвижимостью или специалисту по ремонту легко найти место.
Переходя из комнаты в комнату, обращайте особое внимание на следующее:
Поверхности
- Стены, полы, потолки, лестницы
- Внутренние шкафы и гардеробы
- Плинтусы и другой багет
Есть ли отверстия, трещины, сколы, царапины или вмятины в стенах, потолке или лепнине? Ковры и другие ткани в пятнах, порваны, потрепаны или заедают? Плитка потрескалась, рассыпалась или отсутствует раствор, а на деревянных полах есть потертости, царапины, царапины или вмятины? Есть ли какие-либо признаки затопления или утечки, которые могут вызвать рост плесени?
Двери и окна
- Двери, включая ручки, защелки и замки
- Окна, включая жалюзи
Легко ли открываются и закрываются двери и окна? Проверьте, нет ли сквозняков вокруг окон блока, и проверьте, нет ли разбитых экранов и треснувших стекол.Все ли замки на окнах и дверях работают без исключения?
Новый арендатор по праву ожидает, что его новое жилое пространство будет чистым и с хорошим ремонтом. Цель контрольного списка при въезде – убедиться, что и арендатор, и домовладелец согласны с тем, что квартира находится в хорошем состоянии или, если квартира не в хорошем состоянии, что арендодатель сделает необходимый ремонт как можно скорее. .
Механическое, электрическое и сантехническое оборудование
Проверьте точность термостата.Положите руку на регистры, чтобы проверить наличие нагретого и охлажденного воздуха, если это необходимо. Правильно работающие кондиционеры и обогреватели важны не только для вашего комфорта: это также поможет снизить ваши счета за коммунальные услуги, особенно в жаркое лето или холодные зимние месяцы.
Вам также необходимо проверить следующее:
Вода
Обратите внимание на раковины, душ, ванну, туалет и стиральную / сушильную машину в квартире. Горячая вода течет горячей, а холодная – холодной? Есть ли утечки из труб? Правильно ли смывается унитаз? Душ / ванна чистые и в хорошем ли состоянии?
Приборы
Проверьте свою духовку, плиту и посудомоечную машину.Они работают? Они чистые? Все конфорки печи работают? Правильно ли открываются и закрываются дверцы духовки и посудомоечной машины?
Розетки и соединения
Электричество работает нормально? Срабатывает ли какой-либо свет или приборы на автоматическом выключателе? Есть ли какие-нибудь выходы из строя?
Фонари, вентиляторы и детекторы дыма
Работают ли потолочные вентиляторы, когда они включены? Какой-нибудь свет мигает или перегорел? Есть ли исправный дымовой извещатель? Местные правила пожарной безопасности требуют наличия работающих детекторов дыма, чтобы уберечь жильцов от пожара.
Наконец, изучите также любые внешние особенности вашего нового дома. Это включает внешнее освещение, крыльцо или террасу, а также состояние проходов. Есть ли опасность споткнуться или упасть, например, незакрепленная лестница или неровное покрытие? Обращайте внимание арендодателя на любые опасения во время осмотра.
Преимущества тщательного прохождения
Тщательное прохождение важно сейчас и в будущем. Будет:
- Убедитесь, что вы получите те функции и атмосферу, за которые платите.
- Укажите, что домовладельцу может потребоваться отремонтировать до или во время аренды.
- Изготовить письменную документацию о состоянии квартиры.
- Избегайте более поздней путаницы в отношении ответственности за дефект.
- Защитите себя от будущих претензий.
В конце концов, заполненный контрольный список при переезде дает вам душевное спокойствие. Это гарантирует, что вы получите те функции, на которые имеете право. В то же время это снижает вероятность возникновения разногласий между арендодателем и арендатором по окончании срока аренды.Просто помните: контрольный список для заселения не считается полным, пока он не будет должным образом подписан. И арендатор, и арендодатель (или назначенный представитель арендодателя) должны поставить свои подписи в документе после завершения пошагового руководства.
Найдите свою следующую квартиру с Draper и KramerЕсли вы ищете свою следующую квартиру, обязательно ознакомьтесь с портфелем роскошных апартаментов Draper and Kramer в вашем городе, посетив draperandkramer.com.
Массачусетс Обязанности арендодателя и арендатора
ЧАСТЬ I.АДМИНИСТРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ XVI. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
ГЛАВА 111. ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДОРОВЬЕ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Глава 111: Раздел 127A. Государственный санитарный кодекс; принятие; исполнение; юрисдикция; быстрое испытание
Предпродажная подготовка квартиры
Перед тем, как сдавать квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит или ближе к концу проживания текущего арендатора, чтобы оценить любой ущерб, убедиться, что он находится в хорошем состоянии при попытке повторно сдать квартиру, а также для входящий арендатор после того, как он был арендован.При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный департамент здравоохранения для проверки и проверки того, что квартира соответствует государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.
Для бизнеса имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.
Отказ инспектора после устранения всех указанных нарушений
Получить разрешение инспектора после устранения всех нарушений.Эта подпись также действует как базовая линия без нарушений, если арендатор должен заявить, что у него возникли проблемы с квартирой после заселения.
Обязанность снять квартиру
Если ребенок в возрасте до шести (6) лет проживает в жилых помещениях с незаконным содержанием свинца, вы обязаны надлежащим образом удалить вредные вещества (M.G.L. c.111, § 199 (a)).
Вы или ваш агент должны предоставить арендаторам бланк уведомления о свинцовом законе штата Массачусетс, касающийся опасностей, связанных с использованием свинцовой краски, и требования удалить свинцовую краску, если дети в возрасте до шести (6) лет намереваются проживать.
Условие
Либо после получения депозита, либо в течение десяти (10) дней после этого, вы должны предоставить арендатору Заявление о состоянии, которое содержит полный список всех повреждений, имевших место на тот момент в квартире, и этот список подписывается вами или вашим агент. Уведомление должно информировать арендатора о том, что он / она должен подписать список в течение пятнадцати (15) дней с момента получения или въезда, если он правильный. Вы должны также проинформировать арендатора о том, что отказ от повторной подачи списка может позволить суду рассматривать отказ арендатора подписать соглашение с полнотой предложенного арендодателем Заявления о состоянии.Затем у вас есть пятнадцать (15) дней, чтобы подписать список возмещения ущерба арендатору или отправить арендатору четкое заявление о несогласии. Хотя для этих целей существуют формы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или другим специалистом по недвижимости при внесении залога.
Обязанность по предоставлению жилых помещений
Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.
Отопление: Арендодатели должны обеспечить систему отопления для каждой квартиры или одну систему, которая обслуживает все квартиры в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00.м, а в остальные часы – минимум 64˚F.
Кухни: На каждой кухне домовладельцы должны предоставить раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильник. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник, но если он / она предоставляет, то он должен содержаться арендодателем в хорошем рабочем состоянии.
Вода: Если домовладелец отвечает определенным требованиям законодательства, он может взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для дома.Арендодателям следует напомнить, что они по-прежнему несут ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счета своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.
Заражение: Арендодатели должны поддерживать зоны общего пользования и квартиры свободными от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.
Структурные элементы: Арендодатели должны поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.
Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться вами в обслуживании и быть свободным от снега, мусора и других препятствий.
Права и обязанности арендатораПрава на жилые помещения
Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения (105 CMR 410). Местные органы здравоохранения обеспечивают соблюдение Кодекса. (Примечание: в Бостоне это Департамент жилищной инспекции.) Копии Кодекса можно приобрести в книжном магазине при Доме штата, в доме штата, комната 116, Бостон, Массачусетс 02133, (617) 727-2834.
Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:
Вода: Арендодатель должен обеспечить вас водой в количестве, достаточном для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.
Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.
Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем ремонте (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.
Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.
Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.
Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.
Возвращение в здоровые дома
.