Квартира черновая с чего начать ремонт: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 9.2к. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Ремонт своими руками в квартире без отделки с чего начать ремонт. Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы , газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Этапы ремонта квартиры в новостройке. Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения. Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д. Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

• отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
• тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/stati/s-chego-nachat-remont-v-novoy-kvartire-s-chego-nachat-posledovatelnost-deystviy

С чего начать ремонт в жилой квартире. С чего начать ремонт жилой комнаты

Перед началом действий нужно подготовить помещение. Вначале выносят мебель и демонтируют с потолка и стен светильники. Для освещения комнаты во время ремонта будем использовать не люстру, а патрон с лампой большой мощности. Следующим шагом является демонтаж старой отделки.

Во-первых, необходимо выполнить черновую обработку потолка и стен. До начала ремонтных работ нужно занавесить чем-нибудь входную дверь комнаты. Для этого подойдет старое одеяло или пленка из плотного полиэтилена. Такой защитный тент поможет изолировать другие помещения от пыли и шума. Даже при использовании пылесоса, влажной уборке жилой комнаты и аккуратной работе пыль всегда будет накапливаться в помещении в большом количестве.

В комнатах с установленными стеклопакетами также необходимо закрыть защитным слоем и окна. На полу раскладывают полиэтиленовую пленку, чтобы не проводить по окончании каждого дня ремонта влажную уборку.

1. Подготовка стен

Подготовительный этап косметического ремонта занимает около трети от общего времени, выделенного на работы в жилой комнате. При подготовке нужно убрать обои и побелку со стен, а если местами повреждена штукатурка, то ее также придется удалить. На работу со старой штукатуркой необходимо выделить один день.

В зависимости от обойного клея покрытия стен удаляются или целым полотном, или маленькими кусками. Но вначале нужно увлажнить поверхность водой и примерно через полчаса можно снимать покрытие стен лоскутами. Чтобы удалить обои, приклеенные очень крепким составом, подойдут пар и кипяток. Всегда после снятия старого покрытия стен комнаты необходимо применить жесткую щетку и пылесос, чтобы избавиться от остатков клея и пыли.

При косметических обновлениях жилого помещения стены редко выравнивают и штукатурят. Но бывают исключения: например, появление сколов штукатурки или большого числа трещин.

Подготовительный процесс косметического ремонта ограничен разделкой маленьких трещин, шпаклевкой и шлифованием стены. Для выравнивания поверхности с проблемными участками используют электрическую шлифовальную машину.

2. Подготовка потолка

Декоративное покрытие с потолка жилой комнаты убрать значительно проще и быстрее, нежели со стены. Если планируется наклеить полистирольные плиты или уложить пластиковые панели, то нужно снять только верхний слой побелки. В случае если на потолок нанесена известь или водоэмульсионная краска, необходим минимум один день для удаления старого покрытия.

Самый популярный метод восстановления потолка при косметическом ремонте жилой комнаты – выравнивание поверхности плит потолочного перекрытия. У них всегда присутствует угол отклонения от нормали на пару градусов, следовательно, высота потолка у стен, расположенных напротив друг друга, отличается. Обычно это значение варьируется от двух до пяти сантиметров.

Оптимально выравнивать перекрытия, используя гипсовую штукатурку, конечно, если позволяют бюджет и время. Процесс выравнивания примерно выглядит так: к потолку подшивают рейки из пластика, затем штукатурной сеткой затягивают поверхность. Рейки, выполняющие функцию маяков, крепят при помощи алебастра, а на дюбелях крепят сетку. Чтобы выполнить чистовое выравнивание потолка жилой комнаты, придется потратить от 5 до 6 часов.

Все работы, связанные с ремонтом потолка, возможно выполнить за один рабочий день. Затем можно приступать к затиранию, грунтованию и окрашиванию поверхности.

3. Подготовка пола

После завершения подготовки стен и потолка можно начинать зачистку пола. Косметические ремонтные работы бетонных полов, покрытых ламинатом, могут быть ограничены новой укладкой ламинатных плит (с обновлением подкладочного материала или без). Обычно в жилой комнате заменяют плиты с повреждениями, затем поверхность полируют, применяя мастику из воска.

Что касается линолеума, то покрытие вырезают, зачищают основание до бетона. Затем поверхность грунтуют и закрывают специальной подкладкой. Основа данной подкладки – вспененный полиэтилен, имеющий теплоизоляционные свойства.

Подготовка деревянных полов жилой комнаты проводится следующим образом: вначале половицы зачищают и ремонтируют, затем забивают и чеканят стыки, в конце плоскость шлифуют, готовят к покраске.

4. Уборка мусора

Во время любого ремонта жилой комнаты образуется очень много пыли и грязи, поэтому до начала работ нужно приготовить несколько мусорных мешков. По завершении очередного этапа обновления жилой комнаты и в конце каждого рабочего дня остатки штукатурки, осыпавшаяся крошка и подобный мусор выбрасывается из помещения. Перед началом чистовой отделки влажной щеткой или пылесосом проходят по всем стенам.

С чего начать ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой. План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот , чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом , чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру , мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Будет полезно прочитать –  Как экономить деньги на ремонте квартиры.

Так же учитывайте , в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру , когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола . По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант  металлопластиковые трубы , монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить , если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас , например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати , у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены  – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

С чего начать ремонт в квартире с предчистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Видео ремонт новостройки СВОИМИ руками. Начало и ЭТАПЫ ремота. ПЛАНИРОВАНИЕ ремонта квартиры в НОВОСТРОЕ

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: – провели необходимые замеры во всех помещениях, – закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, – демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), – убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, – заменили входную дверь, – проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), – провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), – довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, – дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, – поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), – выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), – заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), – вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

что включает, как начать ремонт

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Содержание статьи

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

• Под отделку или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

• на стенах до 15 мм на метр площади,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

• заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Ремонт квартиры и черновая отделка: с чего начать

Гусевский Андрей Анатольевич

Так выглядит помещение с черновой отделкой

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Содержание статьи

Как выглядит черновой вариант

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
 Итак:

• Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
• Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
• Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
• На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

Цементно-стружечные плиты

• Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
• Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
• То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
  Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
• Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
  Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Оригинальная перегородка из гипсокартона

• Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
  Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

• Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
• Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
  Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
• Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
• При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Электросиловая разводка

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

• Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
• С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
• То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
  Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Оконный откос из пластика

• Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
  Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
• Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях  откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
  Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Оштукатуривание откоса по шаблону

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

• Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
  Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Смешивание раствора строительным миксером

• Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
• Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
  Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
• Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Заделка стыков гипсокартона

• Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

Утепление стены

• Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы  закончены. Теперь можно заняться потолком.
  Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
• Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Стяжка пола

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой |

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой? Необходимо учесть множество нюансов, которые позволят получить комфортное и безопасное жилье. Черновые работы можно проводить как в новостройках, так и в домах более ранней постройки, при этом каждый из вариантов имеет некоторые отличия. О них следует помнить, чтобы избежать неприятных последствий.

Существующие характеристики

Чаще всего ремонт квартиры требуется при покупке нового жилья.В настоящее время девелоперы проводят основной комплекс работ, в который входит стяжка и штукатурка. Также в помещениях есть входящие точки подключения коммуникаций, поверхности выровнены со стартовыми соединениями, проложены электрические провода и застеклены оконные проемы (за исключением балкона, если он есть).

Черновая обработка предполагает подготовку помещения для нанесения отделочных смесей и материалов

В ремонте может понадобиться и вторичное жилье, если покрытия и коммуникации отслужили свой срок.Но именно с новостройками, возведенными по одному плану, больше всего проблем. Они следующие:

1. Усадка. Этому процессу подвержены все постройки, но новостройки гораздо заметнее. Если черновая работа была выполнена с нарушениями или использовались неподходящие материалы, то любая отделка быстро придет в негодность.
2. Отсутствие схемы расположения коммуникаций и возможность создания новых точек подключения без повреждений. Ведь очень редко бывает разводка электропроводки, что значительно усложняет многие работы.А для новых точек подключения вам придется заново перестраивать стены.
3. Нет никаких гарантий, что все необходимые шаги были выполнены. Например, не известно, укладывается ли гидроизоляция, особенно в ванной.

Использование в новостройке излишне дорогих материалов и видов отделки не всегда целесообразно, так как новый дом может дать усадку

Конечно, гораздо лучше провести работы самостоятельно или проверить качество выполнения работ нанятых мастера или организации.Но такая возможность есть не всегда.

Этапы работ после черновой отделки

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой? Учитывая все возможные проблемы, ответ на этот вопрос будет однозначным – с оценкой качества. Хотя дальнейшие процессы включают в себя комплекс работ, это имеет первостепенное значение.

.

что, как и когда делать

При выборе квартиры в новостройке часто предпочтение отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую ​​недвижимость намного ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, о которых мы подробно поговорим в этой статье.

Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и четкую планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций.

Что такое квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим собственникам. Это может быть:

Квартира с отделкой в ​​новостройке

ТПервый вариант – это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, из кирпича, бетона или строительных блоков.Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру проведено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Нагревательный был установлен с установкой батарей и запорной и регулирующей арматуры. Это единственное сообщение, готовое к работе.

В квартире есть стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.Также введен стояк канализации с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее значительной, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой – это комната под ремонт с коммуникациями.

В тех домах, где будут установлены газовые плиты, введен газ и установлен счетчик.Новым хозяевам предстоит не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и выполнить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены под декоративную отделку, а именно стяжка пола и штукатурка стен. Есть определенная планировка, установлена ​​сантехника и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драм / м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью готовы к новоселью. Имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена ​​бюджетная сантехника и отопительная техника. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом – не всегда очень удачное мероприятие, так как при выполнении ремонтно-отделочных работ застройщик часто использует некачественные материалы, что сказывается на неоправданном удорожании новой квартиры.

Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при оформлении комнаты, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции.На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным признаком того, что строительные материалы для ремонта и отделочных работ были выбраны неправильно.

Чтобы исключить такую ​​возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Такое решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые стройматериалы и определить подрядчиков.

Совет: стройматериалы лучше приобретать зимой, когда активность на рынке падает, а работы лучше начинать весной, ввиду минимальной загруженности строительных бригад и невысокой стоимости услуг.

Важнейшим этапом ремонта квартиры с нуля является планирование планировки комнат и коммуникаций

Прежде всего, в новой квартире должна выполняться самая шумная и грязная работа. Основные этапы ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации следующие:

• Демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
• электромонтажные работы;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• установка натяжных или подвесных потолков;
• Устройство системы теплого пола

С чего начать ремонт в новостройке?

Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений.Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой – такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже утрату квартиры.

В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планировки места и проведения основных коммуникаций

По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или устранение старых перегородок.Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступить к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, которая выполняется исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:

• совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
• установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
• перенос кухни в квартире на место санузла или гостиной;
• расположение санузла над жилым помещением или кухней соседей;
• Обустройство кухни или гостиной без естественного освещения;
• Монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• превышение нагрузки на несущие конструкции над допустимыми значениями в проекте;
• перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, подключенных к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
• Подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Цветовые схемы оформления интерьера лучше проработать до начала финишной обработки, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения:

• работы по изменению архитектурного облика фасада;
• работы, затрагивающие несущие конструкции т.

.

Как начать ремонт в квартире?

Такое заманчивое и желанное слово «ремонт». Наблюдая за новинками в области строительных технологий, дизайнерскими предложениями, все мы естественно хотим обновить собственное жилье: квартиру, дом или просто комнату в общежитии.

Но ремонт, как говорится, уже “горит”. Возникает совершенно нормальный вопрос: « Как начать ремонт квартиры? » В каждой ситуации план ремонта будет разным. Рассмотрим несколько вариантов.

Как начать ремонт квартиры , если бюджет не позволяет сильно продвигаться?

В этом случае мы сделаем косметический ремонт. Он предполагает только внешний ремонт квартиры, а точнее – ее поверхностей. Освежить потолок, пол, стены, двери, окна. Такую квартиру с простым ремонтом можно сделать своими руками.

План ремонта будет выглядеть так:

а) Делаем эскиз внешнего вида комнаты или квартиры после ремонта.Лучше всего выполнять в цвете.

б) Мы рассчитываем на наши финансовые возможности. Изучаем рынок строительных материалов, корректируем смету затрат.

в) Закупаем необходимые строительные материалы и инструменты.

г) Ремонт начинается с генеральной уборки, выкидываем все старое и ненужное. Мебель максимально отодвинута от стен, застелена старыми простынями.

д) Очистить потолок от старой побелки, шпатлевки, обоев или плитки.При необходимости потолок выравнивается. Следующий этап – очистка стен от старых обоев.

е) После того, как убрали из дома всю “грязь”, приступаем к покраске дверей, косяков, оконных рам, плинтусов. Вы заметили, что на квартиру стало приятнее смотреть?

г) Теперь настала очередь потолка, а потом и стен.

Как начать ремонт квартиры , если нет времени затягивать строительно-ремонтные работы надолго?

Быстрый ремонт квартиры возможен только с привлечением специалистов-профессионалов своего дела.В этом случае после того, как вы определились с финансовыми возможностями, вам нужно будет выбрать строительную бригаду. Конечно, реклама ремонтных фирм всегда выглядит привлекательно, но, может быть, стоит использовать рекламу «ОБС – сказала одна бабушка»? Спросите коллег, соседей, друзей о знакомых мастерах, которые уже выполнили ремонтные работы и получили хорошие отзывы. Не только можно застраховаться, но и нужно заключить договор с бригадой. Если вы боитесь связываться с нелицензированными командами, выберите компанию, изучив результаты работы и отзывы клиентов.

С представителем команды или фирмы вам необходимо заранее обсудить все виды работ, высказать свои пожелания и требования. Важным пунктом в договоре является пункт о возможных неисправностях и неисправностях, которые могут возникнуть. То есть речь идет о возможном браке в работе. Как и для кого это будет исправлено?

Как начать ремонт в квартире , если планируется капитальный ремонт внутреннего пространства?

Перепланировка квартиры, включающая снос или перенос стен, установку дополнительных перегородок, необходимо согласовывать в муниципальных комиссиях.Если без предварительного согласования провести капитальный ремонт, могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Капитальный ремонт, конечно, потребует большего бюджета. Замена не только обоев пола и потолка, но и окон, дверей, сантехники, электрики. Чтобы в процессе ремонта не было сюрпризов, необходимо подготовить дизайн-проект с указанием всех деталей (например, места для розеток). Если вы никогда не занимались строительством, то самый надежный – это советы профессионала.

Следующий этап – демонтаж всего старого: перегородок, труб, плитки, дерева и т. Д. В результате получается помещение в первозданном виде, оставляя только то, что надежно и не разрушится в ближайшее время. Теперь вы можете приступить к реализации дизайн-проекта.

.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка – это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте сомневаются.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Прежде чем приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая вздутия квартиры. Очевидно, что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытий:

Квартира под чистовую отделку – это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в частях стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку – покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты чистым покрытием.

Видео:

Видео:

.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой?

Покупая жильё в новостройке, у будущего владельца есть выбор – обеспечить квадратные метры чистовой отделкой или ограничиться черновым вариантом отделки поверхностей. Выбор не так очевиден, как может показаться изначально. С одной стороны – хочется приобрести новое жильё, что называется «под ключ». Чтобы заехать после сдачи жилья в эксплуатацию и жить без проблем. Однако, обыватель даже не представляет о том, что в первые полтора года осуществляется усадка дома. А это означает, что на отделке обязательно появятся трещины. Именно по этой причине большая часть покупателей предпочитают выбирать черновую отделку.

Но ведь жить как-то надо! Невозможно существовать в помещении, где вместо пола – стяжка, голые стены (без штукатурки) и нет никаких коммуникаций. Рассчитать ремонт в квартире на сайте АСК Триан не составит труда. Профессионалы рекомендуют в новостройке с черновой отделкой выполнять самый простой косметический ремонт. Он дёшев сам по себе. А через 2 года выполнить действительно глубокую проработку жилого пространства на всех уровнях.

Как выполняется ремонт на черновой отделке?

Выделить можно следующие этапы:

• прокладка коммуникаций;
• выравнивание поверхностей;
• монтаж межкомнатных дверей;
• выполнение стяжки пола, укладка напольного покрытия.

К сожалению, даже при наличии черновой отделки качество отделки поверхностей оставляет желать лучшего. На профильных форумах, люди, которые уже являются собственниками жилья в новостройках, рекомендуют на стадии покупки в принципе отказываться от отделки.

В противном случае при сдаче объекта в эксплуатацию, собственник жилья должен будет составлять претензию на устранение неровностей стен и пола. Это займёт дополнительное время.

Гораздо проще сделать все самостоятельно (либо с привлечением специалистов со стороны).

Как быстро завершится усадка нового дома?

Универсального ответа на этот вопрос быть не может. Всё зависит от типа грунта, на котором стоит многоквартирный жилой комплекс; используемых конструктивных материалов в строительстве; особенностей проекта и т.д.

Специалисты настоятельно не рекомендуют выполнять качественный (евро) ремонт в новостройке первые 2-2.5 года эксплуатации здания.

В этот промежуток времени используется отделка, организованная простейшим косметическим ремонтом.

В видео даны рекомендации о том, с чего начинать ремонт в квартире с черновой отделкой:

Ремонт квартиры с чего начать. Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой в ​​новостройке

Вопрос ремонта комнаты практически всегда зависит от бюджета на будущие работы. Чаще всего перед собственниками квартиры или дома встает выбор – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело на неопределенный срок, или спланировать капитальный ремонт с перепланировкой и капитальным дизайном. обновление на неопределенное время.Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют косметический ремонт помещения, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно если опыта мало, а из помощников под рукой только шпаргалка по делаю ремонт комнаты своими руками для новичков. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится ясен объем будущих работ и решается вопрос, в какой последовательности производить ремонт в помещении.

Поэтому первым делом нужно составить генеральный план косметического ремонта, а главное, прежде чем пытаться произвести ремонт в помещении, необходимо составить подробную смету на закупаемые материалы и расходные материалы. Это обязательное условие, даже для ремонта в небольшом помещении потребуется составить список из нескольких десятков пунктов.

Неважно, где начинать ремонт в помещении, проводить ремонтные работы можно в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях.Традиционно ремонт комнаты своими руками начинается с самых «грязных» или черновых работ и заканчивается тонкими процедурами отделки.

Типовой перечень работ или последовательность ремонтов в помещении выглядит следующим образом:

• Снимается старая отделка стен, потолка и пола. Удаление напольного покрытия дает наибольший процент пыли и грязи, поэтому его удаляют в первую очередь;
• Выполняется черновая подготовка пола под укладку нового напольного покрытия;
• Выполнен ремонт электропроводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, проложены гофры для ТВ и Интернет кабелей;
• Стены и потолки зачищены и зашпаклеваны.Если в планах косметического ремонта поменять обои на более современный вид отделки, то потребуется выровнять стены гипсовой штукатуркой;
• Выравнивает аналогичным образом поверхность потолка … Для побелки или окраски водоэмульсией потолок натирают, оштукатуривают известково-гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Осуществляется декоративная отделка стен, клеятся плинтусы потолка, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новый пол, монтируются плинтусы, вешаются светильники, устанавливаются выключатели.

Конечно, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Придется не только регулярно убирать комнату и вывозить завалы, но и стараться накрыть участки с уже завершенным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы не запылить поверхность.

Чего нельзя включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделки часто называют косметические работы «на три дня», чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, не требуется.В перечень ремонтных мероприятий не входят самые дорогие работы:

• Перепланировка помещений с переносом межкомнатных перегородок;
• Замена системы отопления;
• Монтаж дорогих многоярусных натяжных потолков;
• Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
• Оборудование для теплых полов в комнате.

Понятно, что все вышеперечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения квалифицированных специалистов.На проведение столь серьезных мероприятий уйдет не один-два дня. К тому же такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор разносятся по квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом – либо косметический ремонт делается в отдельной комнате, либо на капитальный ремонт «встает» вся квартира.

В общем, план косметического ремонта включает в себя все, что можно сделать за пару дней. своими руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Основная цель ремонтных работ – освежить интерьер помещения, убрать мелкие дефекты и повреждения, накопившиеся годами, безумно раздражающие и мешающие повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится результатом форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка комнаты к сдаче в аренду. Причин может быть много, но главное – поддерживать помещение в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объеме будущего капитального ремонта, например, выполнение стяжки основания пола и выравнивание стен как минимум сократит время и силы, затрачиваемые на подготовку к капитальному ремонту. , конечно, при условии, что ремонт помещения своими руками будет сделан максимально добросовестно и качественно …

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Бюджетное планирование и материально-техническое обеспечение по праву считаются одним из самых сложных этапов косметического ремонта.Особенно, если планируется большинство процедур ремонта своими руками. Причина проста – любители и начинающие мастера совершенно не представляют, сколько материала потребуется для того или иного рабочего места.

В этом случае проблема решается двумя способами:

• Составленный список работ и смет может быть показан опытному мастеру, который поможет рассчитать расход путем возведения помещения в квадрат;
• Рассчитать расход исходя из стандартных рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив количество клея, штукатурных смесей, обоев, полов на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае стоимость закупки материалов значительно возрастет, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея можно использовать для косметического ремонта других комнат в квартире. К тому же наличие списка часто помогает получить оптовую скидку, поэтому не должно быть значительных пробелов в бюджете на будущий косметический ремонт помещения при грамотной организации покупки.

Подготовительные этапы ремонта в помещении

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая черновая обработка стен и потолка.Обычно ремонт в помещении начинается со снятия с мебели и фурнитуры защитного тента входной двери. Можно использовать толстую полиэтиленовую пленку или старое одеяло. От шума и пыли защитит остальную часть квартиры импровизированная штора, которая даже при очень аккуратной работе, использовании пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в помещении в значительных количествах.

Перед ремонтом лампы необходимо снять, вместо люстры в комнате оставить патрон с лампочкой.Если в комнате установлены стеклопакеты, то оконный проем перед ремонтом нелишним будет затянуть пленкой. Понятно, что напольное покрытие тоже покрыто пленкой, уложенный полиэтилен легче закатать, чем каждый вечер смывать грязь в помещении.

Удаление старой отделки со стен

Подготовка к косметическому ремонту занимает около трети запланированного времени. За это время потребуется удалить побелку и обои со стен комнаты.Если есть участки с поврежденной штукатуркой, на то, чтобы сбить штукатурку со стен, потребуется еще сутки.

Старые обои снимают либо одним куском ткани, либо долго соскребают мелкими кусочками, все зависит от используемого клея. Перед снятием обоев поверхность смачивают спреем с небольшим количеством воды. Через 20-30 минут ленты можно снимать ветошью. Для особо прочных клеев используют кипящую воду и пар. В любом случае после очистки старых гобеленов вам потребуется пылесосом и жесткой щеткой удалить пыль и остатки клея.

Черновая обработка и восстановление поверхности потолка

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче стен. Если в планы косметического ремонта входит наклейка пенополистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то этого будет достаточно для удаления побелки верхнего слоя.

Сложнее обстоит дело, если потолок в комнате окрашен водоэмульсионной краской или побелен. В этом случае на удаление прочного слоя старой отделки уйдет не менее суток.

Самый распространенный вариант восстановления потолка при косметическом ремонте предполагает выравнивание плоскости перекрытия перекрытия … В любом помещении любой квартиры плиты перекрытия лежат с обрезкой в ​​несколько градусов, что приводит к перепаду высоты потолка. потолок у противоположных стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет на косметический ремонт позволяют, то лучше всего выровнять потолок качественной гипсовой штукатуркой.

Для этого на потолок вшивают пластиковые рейки и стягивают плоскость гипсовой сеткой.Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь на предварительно натянутые горизонтальные маркировочные шнуры. Сетка пришивается на дюбеля. Общее время, необходимое для окончательной выравнивания потолка в помещении, составляет 5-6 часов работы.

Полный ремонт потолка можно выполнить за один рабочий день. На следующий день поверхность можно протереть, загрунтовать и покрасить.

Косметический ремонт стен помещения

При косметическом ремонте стены выравнивают и оштукатуривают только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или сколов штукатурки.К тому же общая площадь стен комнаты, как правило, в три раза превышает площадь потолка, что само по себе требует много времени и материалов.

Поэтому при косметическом ремонте подготовка сводится к вырезанию мелких трещин с последующей шпаклевкой и шлифовкой поверхности. Иногда для того, чтобы выровнять плоскость одинарной стены, особо проблемные места подвергают шлифовке электрошлифовальной машиной.

Кроме того, на данном этапе ремонтных работ легко изменить профиль и конфигурацию электропроводки в помещении.Достаточно отшлифовать каналы в нижней части стен до места установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для розеток и установить сами розетки. Гофры с разводкой, проложенной в каналах, можно натереть гипсовой или алебастровой массой. Вся работа займет максимум 2-3 часа. По окончании подготовки к отделке поверхность очищается пылесосом и грунтуется.

Черновая подготовка пола

Закончив самые трудоемкие работы по подготовке потолка и стен, можно переходить к уборке и подготовке пола.Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиваться перекладкой ламинатных плит с заменой облицовочного материала или без нее. Чаще всего в помещении меняют поврежденные плиты, после чего покрытие шлифуют восковой мастикой.

При косметическом ремонте вырезаются покрытия линолеума, основание очищается до бетона, грунтуется и покрывается теплоизоляционной футеровкой на основе пенополиэтилена.

Если в помещении деревянные полы, то в первую очередь чистят и ремонтируют сами половицы, затем забивают и чеканят стыки, после чего поверхность шлифуют и подготавливают к покраске.

Не забывайте про мусор и пыль

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно подготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из помещения. В конце дня после каждой операции отделки стены и пол очищаются от крошащейся стружки и остатков штукатурного раствора, а перед отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выровнять стены комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Необходимо будет заранее продумать и найти способ собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусора. Вы не можете отправить его в мусоропровод или в мусорные баки; Вам нужно будет заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Ремонт чистых помещений

Выполнена первая чистовая отделка потолков.Обычно ремонтируемую и отшлифованную поверхность грунтуют и окрашивают акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, то потолки можно отделать флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделке стен. Распространенной практикой в ​​декоре светильников и люстр является использование лепнины из искусственного полистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Отделка стен в комнате считается одной из важнейших и одновременно кропотливых косметических операций.Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет покрыта мебелью, определенная часть стен все равно будет хорошо видна всем в комнате. Если при косметическом ремонте не удалось должным образом выровнять поверхность стен, скрыть недостатки можно только под обоями. Лучше всего гобелены на тканевой основе или с ярко выраженной рельефной фактурной поверхностью. Оклейка комнаты займет 7-8 часов или целый день.

Ремонт дверей и полов в маленькой комнате

Старые дощатые полы часто приходится скрывать под линолеумом или ламинатом.В этом случае поверхность половиц шлифуется скребком, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к ​​доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в помещении можно укладывать линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки по всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению подоконника, поэтому установку ламината или паркета необходимо планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающий этап – реставрация межкомнатных дверей. Дверь и сама дверь, если они в хорошем состоянии, не подлежат замене, а подлежат реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную обшивку дверной коробки традиционно при ремонте заменяют на новую. Замена дверей на несущий каркас планируется под капитальный ремонт, обычно так, чтобы во всей квартире или доме были двери в едином стиле и дизайне.

Содержимое:

Рано или поздно каждый проведет ремонт своими руками в квартире или доме … Поэтому вопрос: «Как правильно начать ремонт?» – очень актуально, и к ее решению нужно подойти серьезно.

Начинаем ремонт. Планируем и думаем о предстоящей работе

Фото 1 – Этапы ремонта квартиры своими руками

Прежде чем приступить к самостоятельному ремонту квартиры, необходимо предварительно составить план всех помещений с указанием расположения мебели и техники. Таким образом можно будет определить, где находятся розетки, потолочные светильники и т. Д.будет расположен. Это необходимо сделать для того, чтобы правильно спроектировать трубопровод и электропроводку. Удобство использования помещения в будущем будет зависеть от того, насколько грамотно оно будет выполнено.

Если вам не нравится существующая планировка квартиры, то ремонт следует начинать именно со сноса стен или с их возведения.

Не менее важен стиль будущего помещения, который может быть одинаковым для всех комнат или иметь кардинальные отличия. Если сложно определиться с этим вопросом, то можно прибегнуть к услугам дизайнера, который учтет ваши предпочтения и особенности квартиры.

Хорошо подумав и взвесив все пункты, можно приступать к подсчету количества необходимых материалов и их закупке. Ремонтные работы лучше разделить на этапы, что придаст процессу определенную планировку.

Важно!

Нецелесообразно начинать ремонт из проходной комнаты или коридора, так как работа в других помещениях может негативно сказаться на их внешнем виде.

Основной ремонт квартиры

Ремонт начинается с так называемой грязной работы:

Этап первый.Демонтаж старых покрытий

Фото 2 – Первый этап ремонта – снятие старых обоев со стен

Необходимо удалить старые обои, побелку, плитку и другие отделочные материалы. Если пол не пришел в полную негодность, то трогать его пока не стоит. В случае, если замена не предусмотрена, ее следует аккуратно накрыть полиэтиленовой пленкой, а ее края надежно закрепить малярным скотчем. Для защиты пола от механических повреждений лучше использовать картон, он намного надежнее бумаги.

Чтобы пыль не оседала на дверях и окнах, демонтаж старых дверей лучше оставить на потом. Вам просто нужно убрать кассиров.

Вторая фаза. Электромонтажные и водопроводные

Фото 3 – Второй этап ремонта – разрезаем стены под проводку и трубы

Это самая грязная, но ответственная работа … Будет очень сложно, а иногда и невозможно повторить такую ​​работу позже без нового капитального ремонта.

Важно!

Экономить на сантехнике, как и на электрике, не стоит. Спрятанные в стене провода и трубы ремонту не подлежат.
Стены должны быть проложены по схеме, которую нужно будет сохранить, чтобы потом случайно не вбить гвоздь в опасное место.

Осталось проложить провода необходимого сечения и трубы, лучше использовать пропилен и аккуратно заделать пазы.

Третий этап ремонта.Подготовительный монтаж

фото 4 – Третий этап ремонта квартиры – демонтируем старые окна и двери

Отличается трудоемкостью, так как именно сейчас необходимо демонтировать старые окна и устанавливать новые.

Важно!

Чтобы защитить новые окна от пыли и случайных брызг, их можно защитить, накрыв их пленкой. Есть другой способ – использовать плиссированные бумажные шторы, что эстетичнее и недорого смотрится.

Далее необходимо выполнить черновую отделку, то есть подготовить пол и потолок к отделке. К таким вакансиям относятся:

• Заполнение швов и трещин;
• Путь.

Важно!

Материал для черновых работ подбирается в зависимости от вида отделки. Специалисты не рекомендуют экономить на этих материалах.

Четвертый этап ремонта в квартире. Набивка

Фото 5 – Четвертый этап ремонта квартиры – грунтовка всех поверхностей

Нанесение грунтовки позволяет сделать стену или потолок намного прочнее … Грунтовка содержит элементы, которые обладают способностью глубоко проникать в обрабатываемую поверхность и соединять мелкие частицы. Теперь осталось дождаться полного высыхания и можно приступать к покраске потолка.

Пятый этап. Выравнивание пола

Фото 6 – Ремонт квартиры своими руками. Ступень выравнивания пола

Если пол остается старым, этот шаг можно пропустить. В противном случае нужно заливать основание из современного наливного раствора, либо работать над стяжкой.Только после полного высыхания можно переходить к другой работе.

Шестой этап. Настенный декор

Фото 7 – Шестой этап ремонта – отделка стен в квартире

В зависимости от ваших предпочтений и финансовых возможностей закупается материал для отделки стен. Можно клеить обои, выбор которых обширен не только по цвету, но и по материалу, фактуре, размеру. Например . Многие варианты включают покраску, а также декоративную штукатурку.Есть и более экзотические виды отделки, все зависит от вашего желания и общего стиля комнаты.

Важно!

Народная мудрость гласит: остатки сладкие. Это значит, что вы можете купить остатки обоев, цена которых будет ниже, и создать оригинальную комбинацию.

Седьмой этап ремонта квартиры. Полы

Пора приступить к укладке напольного покрытия. Для этого можно использовать: линолеум, ковролин, штучный паркет или более современный вариант – паркетную доску и другие материалы.Если принято решение укладывать напольную плитку, то ее монтаж начинают только после завершения всех работ с потолком.

Завершающий этап самостоятельного ремонта

Фото 7 – Последний этап ремонта – установка межкомнатных дверей

Пороги, плинтусы и др. Параллельно собираются гардеробы, расставляется мебель, добавляются декоративные элементы.

Теперь нужно тщательно убрать все комнаты и можно наслаждаться результатом.

Приступив к ремонту квартиры, многие сталкиваются с огромным количеством проблем и вопросов, на которые не знают ответа. Особенно часто трудности возникают у тех, кто никогда не делал такой работы своими руками. В этой статье мы расскажем, какой может быть ремонт и поэтапно разберем все его этапы, вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры своими руками и как лучше это сделать, мы предложим пошагово -шаговая инструкция, которая поможет вам определиться с порядком работы.

Мы также поговорим о том, как черново отделать квартиру, чтобы дальнейший ремонт прошел без проблем, какие материалы самые лучшие, какова цена на них и многое другое, что поможет нам определиться с порядком ремонта квартиры с своими руками.

Есть несколько видов ремонта квартир: капитальный, косметический ремонт.

1. Капитальный ремонт

На капитальный ремонт квартиры уйдет много времени, сил и, конечно же, нервов.Цена такого ремонта будет немалой, поэтому готовьтесь к большим расходам. Капитальный ремонт квартиры предполагает полную реконструкцию и замену окон, дверей, настенных и напольных покрытий, труб и так далее. Объем выполненных работ включает:

• Грамотная планировка размеров помещения, при необходимости можно разделить или соединить помещения.
• Полная замена сантехники или ее реконструкция.
• Изменение расположения старых розеток и установка новых.
• Решаются вопросы со старым и новым освещением, при необходимости проводятся портальные работы, они необходимы для прокладки электропроводки.
• Штукатурные работы. С особой тщательностью потребуется выполнить черновую отделку квартиры.
• Полная замена дверных и оконных проемов.
• Выбор встроенной мебели.

Выше фото ремонта квартиры до и после капитального ремонта.

На проведение капитального ремонта квартиры своими руками уйдет много времени, но если правильно решить, с чего начать и расписать порядок работ, то временные затраты значительно сократятся, а ваша квартира без отделка очень скоро приобретет эстетичный вид.

Первое, что вам нужно сделать, это самому освободить комнату от имеющейся в ней мебели. Чтобы не случилось, что вам придется спать прямо на полу где-нибудь в углу комнаты среди кучи красящих и стройматериалов, рваных обоев, поэтому вопрос с ночевкой лучше решить заранее – живите у родственников на время или снять комнату.

А чтобы ремонт в квартире без отделки своими руками не занимал много времени, снова нужно будет решать вопрос самостоятельно, об этом мы говорили выше, с чего начинать ремонт в новой квартире, именно это решение будет в дальнейшем влиять на время, цену и порядок работ.Также нужно учитывать, что выполненная черновая отделка квартиры должна быть качественной, так вы значительно упростите и ускорите процесс выполнения работ.

1. Косметический ремонт

Под таким ремонтом квартиры своими руками подразумеваются косметические работы, которые помогут немного обновить ваши комнаты. Цена такого ремонта будет зависеть от объема работ и количества использованных материалов. Ремонт квартиры без отделки коснется только замены покрытий одного или всех помещений, без замены существующих коммуникаций.

Сюда также входит замена старого напольного покрытия на новый, отделка потолка и стен: покраска, оклейка обоями, шпатлевка. Одним словом, косметический ремонт в квартире не займет у вас много времени, но это если вы грамотно и спокойно подойдете к работе, в этом случае на ремонт у вас уйдет пара недель, а на капитальный – месяц, а то и вовсе. несколько, в зависимости от объема работы, главное решить для себя, с чего начать, и тогда это будет видно. При необходимости вы можете сделать черновую отделку квартиры, хотя тогда цена вашего ремонта немного вырастет.

Ниже фото ремонта квартиры своими руками – косметический ремонт.

1. Ремонт

Понятие «евроремонт», можно сказать, довольно условное, оно пришло к нам с начала девяностых годов. Тогда при ремонте все работы велись строго по европейским стандартам и только с использованием импортных дорогих строительных и отделочных материалов, поэтому цена евроремонта была завышена.

В настоящее время евроремонт – это оригинальный дизайнерский подход к внутренней отделке, использование уникальных технологий, смелые стилевые решения, европейское зонирование помещений и так далее. Словом, евроремонт – это комфортное, красивое и эксклюзивное жилье.

Решение в пользу евроремонта своими руками нужно отдавать, если вы выдвигаете достаточно высокие требования к ремонту своего дома и желаете увидеть его полное преображение. Такой ремонт может позволить себе далеко не каждый, ведь его цена для многих будет просто недоступна.

На фото выше ремонт квартиры – евроремонт.

При ремонте квартиры своими руками проводится не только устранение имеющихся дефектов в помещениях, это также полная замена систем отопления, освещения, систем кондиционирования, разработка цветовых решений в будущем дизайне.

Перед тем, как приступить к ремонту, следует создать грамотный дизайн-проект своего дома, коттеджа или квартиры и определиться с порядком проведения работ.При желании можно разработать собственный дизайн, используя самые оригинальные виды отделки.

Также очень важно решить, с чего начать своими руками, чтобы они пошли быстро и эффективно. Если вы сами любите заниматься будущим дизайном, это говорит о том, что вы человек творческий, а потому результаты ремонта своими руками не заставят себя ждать.

Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками?

Если вы не знаете, с чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой, в этом случае вам потребуется составить детальный план, где поэтапно будут указаны этапы работ.Пошаговый план ремонта следует составлять самостоятельно, исходя из того, что вы хотите получить в результате проведенного ремонта. Помимо плана вам необходимо будет самостоятельно разработать дизайн-проект квартиры без отделки, выбрать материалы, обои, цветовую гамму и т. Д.

Благодаря дизайн-проекту и плану вы сможете определить стоимость вашего будущего ремонта, ведь там указаны необходимые материалы, их количество и многое другое. Конечно, при ремонте своими руками все равно не все спланировать правильно, потребуется более подробная инструкция, однако даже эта информация поможет избежать множества типичных ошибок, которые чаще всего допускают те, кто никогда не совершал ремонт своими силами перед.

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки своими руками и как определить ее цену, пусть и приблизительную, но лучше знать хоть что-то, чем вообще ничего.

На фото выше примерный план ремонта, но его можно взять за основу.
Чтобы понять, с чего лучше начать ремонт квартиры, посмотрите видео:

Этапы ремонта

Итак, если вы не знаете, с чего начать ремонт квартиры без отделки своими руками, ниже мы поэтапно опишем все этапы, которые необходимо выполнить.

1. Установка окон.
2. Установка дверей.

• Установка радиаторов отопления.

1. Монтаж труб.
2. Монтаж электропроводки.

Все эти работы нужно сделать своими руками в первую очередь. Почему? Дело в том, что если вы сначала сделаете ремонт, который подразумевает отделку потолка, пола и стен, и только потом приступите к вышеуказанным работам, можно испортить уже проделанную работу, например, окрасить раствором новые обои на стенах. , а потом придется снова делать ремонт.

Если у вас нет средств на капитальный ремонт, то сделайте в первую очередь ремонт туалета, ремонт ванной комнаты, установку батарей и установку окон. А для ремонта остальных комнат начните постепенно закупать материалы: плитку, обои, шпатлевку и так далее.

А чтобы точнее определить затраты, определитесь, с чего начать ремонт своими руками, что делать дальше и чем закончить, в этом случае вы будете точно знать, какие материалы вам нужно покупать, их цену, какие вам своими руками можно сделать, с чего начать ремонт в квартире, когда нужно вызвать специалиста.

Все остальные этапы ремонта квартиры выполняются самостоятельно в следующем порядке:

1. Во-первых, при ремонте квартиры без отделки нужно самостоятельно отделать помещение, в такие работы входят: установка перегородок, оштукатуривание стен, выравнивание пола (стяжка), установка потолка из гипсокартона.
2. На данном этапе ремонта уложен пол.

• Монтаж сантехнических изделий: унитаза, ванны и др.

1. Выполнение финишной шпатлевки … Этот этап ремонта очень важен.
2. Отделка стен и потолка. Ремонт, связанный с отделкой потолков, необходимо проводить грамотно.
3. Монтаж необходимого электрооборудования: выключателей, ламп и др.

• Далее устанавливаем двери своими руками.
• На последнем этапе устанавливаем плинтусы.

Если сомневаетесь, что сможете самостоятельно произвести ремонт и установить электрику и сантехнику, то обратитесь за помощью к специалистам.Когда они будут проводить ремонт, попросите их составить для вас план существующих коммуникаций, это не только хорошо поможет вам в собственном ремонте, но и исключит риск того, что вы случайно повредите трубы и кабели, проложенные в стене.

Если вы при ремонте квартиры своими руками придерживаетесь порядка работы и точно знаете, с чего начать работу, это поможет избежать огромного количества ошибок, что в свою очередь значительно сэкономит время, затрачиваемое на ремонт в новая квартира и поможет неплохо удешевить.

С какой комнаты начать ремонт квартиры?

Надо сказать, что ремонт квартиры своими руками требует много времени и, конечно же, финансовых вложений, поэтому если ваш бюджет не позволяет отремонтировать квартиру сразу целиком, то лучше сделать одну комнату, через некоторое время другой. Главное – определиться, с чего начать ремонт, точнее из какого помещения.

Если спросить прекрасную половину человечества, из какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры, то, скорее всего, каждая вторая из них ответит, что из ванной или из кухни, и доля правды в этом есть.Ведь именно на кухне мы проводим больше времени, и если гости придут, в первую очередь они захотят вымыть руки, прежде чем пойти на кухню и сесть за стол.

Выбор стиля интерьера

Наверное, нет людей, которые не хотели бы делать ремонт в квартире или доме своими руками в полном соответствии с современными дизайнерскими решениями, поэтому каждый собственник квартиры выбирает стилевое решение интерьера своего помещения, которых будет сто. процент ответственного и его личные пожелания, и текущие тенденции.

Если вы предпочитаете видеть в своем интерьере легкость и свободу, то выбирайте стиль минимализм или хай-тек. Многие предпочитают оформление своего интерьера в классическом стиле, который идеально подходит для комнат разной площади и для любых вариантов освещения.

Если ваша квартира небольших размеров, и вы хотите максимально комфортно обустроить ее своими руками, то для вас стиль кантри, а для рискованных и деловых людей наиболее привлекательным будет стиль модерн, где самые оригинальные идеи , иногда даже слишком вызывающе.

Словом, стиль интерьера каждый выбирает исходя из своих вкусов и предпочтений, кому-то комфортно жить в полупустой квартире с минимумом мебели и декоративных элементов, а для кого-то дом должен быть буквально «полной чашей» во всем. Но с чего начать выбирать будущий дизайн своей квартиры, подскажет ваша фантазия.

Также нужно сказать, что стоимость вашего ремонта во многом будет зависеть от сложности выбранного интерьера.Если вы предпочитаете во всем видеть изысканность и роскошь, то будьте готовы к тому, что цена создания такого интерьера будет далеко не маленькой.

На фото потолок, который выполнен в стиле рококо.

На фото выше декор гостиной выполнен в индийском стиле.

На фото выше классический стиль в интерьере.

На фото выше спальня, выполненная в стиле конструктивизма.

Подготовка плана предстоящего ремонта

Если вы начали ремонт квартиры своими руками, но не знаете с чего начать, ниже будет предложена пошаговая инструкция, которая определит порядок работы в квартире, это вам очень поможет когда задаешься вопросом, с чего начать ремонт в квартире без отделки, какова его примерная стоимость, какие материалы нужно покупать и так далее

Этап 1 – демонтаж старых покрытий

Снимаем своими руками старый отделочный материал со стен, потолка и пола.Если на стены наклеены обои, их необходимо содрать. Дело в том, что многие, чтобы не тратить зря время, клеят новые обои на старые – это еще одна ошибка, которую часто допускают при ремонте. Этого делать нельзя, ведь старые обои под новыми могут оторваться, но вместе с новыми обоями, что повлечет за собой лишнюю трату денег и времени, придется покупать и снова клеить обои.

Если ваш черновой пол в квартире пришел в негодность, трогать его пока не нужно, эту работу стоит оставить на потом.Если вы не собираетесь полностью менять черновой пол, то нужно его чем-то накрыть, для этого подойдет полиэтиленовая пленка, которую по краям нужно будет хорошо закрепить малярным скотчем. Для защиты от механических повреждений можно использовать картон, он намного надежнее, чем если бы вы использовали для этих целей бумагу.

Для тех, кто не знает, с чего начать демонтаж старых отделочных покрытий в своей квартире – начать со стен: удалить старые обои или другой отделочный материал, очистить поверхность стен от остатков клея, заделать трещины, одним словом, понести разложите всю работу так, чтобы перед вами была чистая стена.

На фото снятие старых обоев со стен.

На видео ниже вы можете увидеть, как нужно чистить стены под поклейку обоев.

Этап 2 – прокладка проводки и труб в стену

Здесь уже своими руками уже укладываются существующие трубы и электропроводка в стену. Этот этап ремонтных работ в квартире считается самым грязным, но и самым важным. Выполнить эти работы в квартире в следующий раз будет довольно сложно, а в некоторых случаях невозможно без проведения очередного капитального ремонта.

Также следует отметить, что на электрике и сантехнике лучше не экономить, так как спрятанная в стене проводка и трубы могут быть повреждены, то для их ремонта потребуется их демонтировать, только представьте, что это за Работы такие есть, и это при том, что ваши комнаты уже полностью отремонтированы и оклеены дорогими обоями.

Резку стены своими руками необходимо производить строго по схеме, которую потом ни в коем случае нельзя выбрасывать, в дальнейшем она поможет вам забить гвозди в стену в безопасных местах.В пазы своими руками нужно аккуратно уложить трубы и провода необходимого сечения, а затем заделать пазы. Совет: для прокладки в пазы лучше использовать пропиленовые трубы.

На этом фото ремонта квартиры видно, как нужно своими руками разрезать стены для прокладки труб и электропроводки.

На видео ниже вы можете ознакомиться с тем, как ведутся работы по настенной гонке для проводки.

Этап 3 – установка новых окон

На данном этапе черновых работ в квартире заменены старые окна на новые.Такая работа довольно трудоемка и требует профессионализма. Если вы новичок в этом деле и не знаете, с чего начать работу самостоятельно, то доверьте установку окон специалистам. Как только окна в квартире будут установлены, их нужно будет защитить от пыли и грязных брызг, без которых не обходится ни одна черновая отделка.

Для защиты новых окон при черновой отделке их нужно накрыть пленкой или гофрированными бумажными шторами, цена у них невысокая, при этом они выглядят довольно эстетично.Что ж, тогда можно переходить к черновой отделке – готовим потолок и пол к чистовой отделке.

Черновая отделка квартиры подразумевает выравнивание поверхности стен, затем проводится затирка всех имеющихся швов и трещин, затем начинается шпатлевка. Материал для черновой отделки в квартире нужно выбирать исходя из вида чистовой отделки. Теперь вы знаете, как и с чего начать замену окон в своей квартире.

На фото выше ремонт квартиры – демонтаж окон.

На этом фото видно, как устанавливаются новые окна.

Чтобы лучше понять, как демонтировать и устанавливать новые окна, посмотрите видео ниже:

Этап 4 – грунтовка стен

На этом этапе черновой отделки в квартире нужно будет сделать грунтовку, она придаст потолку и стенам максимальную прочность. После нанесения грунтовки нужно дождаться полного высыхания и только после этого можно красить потолок.

Выше фото ремонта квартиры, где видно, как грунтована поверхность потолка.

В этом видео показаны работы по грунтовке потолка.

Этап 5 – выравнивание пола в квартире

На этом этапе можно начинать черновую обработку пола. Если вас устраивает старый пол в квартире, то пятая ступень вам не понадобится. Но если вы решили поменять пол, то вам потребуется залить основание чернового пола раствором или выполнить стяжку.

При ремонте чернового пола в квартире лучше использовать наливной раствор, так как на стяжку своими руками потребуется гораздо больше времени и сил.Здесь вы сами решаете, что для вас лучше и выгоднее. Как только работы по стяжке пола в квартире закончены, нужно дождаться, пока раствор хорошо просохнет и только после этого можно приступать к другим работам. После завершения работ вам уже будет понятно, с чего начать следующий этап ремонта в квартире.

На фото показан этап черновых работ по выравниванию пола с помощью наливного раствора.

Чтобы было понятнее, как происходит выравнивание самовыравнивающихся смесей, посмотрите видео ниже

На фото этап черновых работ по выравниванию пола цементным раствором.

На видео ниже показано, как правильно выровнять пол с помощью цементно-песчаного раствора.

Этап 6 – Отделка стен своими руками

На данном этапе займемся отделкой поверхности стен в квартире своими руками. Материал для отделки следует выбирать исходя из своих пожеланий и денежной составляющей. Для отделки стен можно купить красивые обои, лучше флизелиновые.

В настоящее время современный рынок просто фонтанирует обилием отделочных материалов, поэтому проблем с выбором у вас не возникнет, есть как дорогие варианты отделки, так и дешевые.Помимо варианта с обоями, вы можете выбрать покраску, другую декоративную штукатурку. Если позволяют финансы, можно купить в квартире декоративные виды отделки, правда, цена на них будет значительно выше, но результат обязательно вас порадует.

Если вы определились с выбором отделочных материалов, то подумайте, как и с чего начать самостоятельно отделывать стены в квартире. Если вы собираетесь клеить обои, то приклейте их так, чтобы рисунки совпадали.Обшивка должна выполняться с угла стены. Важно: отделочные материалы хорошо ложатся на поверхность стен только в том случае, если черновая отделка квартиры была сделана правильно и качественно.

На фото декоративная отделка стен своими руками, смотрится очень красиво.

Важно: выполняя черновую отделку стен в квартире, следите за тем, чтобы поверхность была идеально ровной, в этом случае вы можете выбрать любой вид отделки. Если черновая отделка квартиры была проведена плохо и на стенах остались неровности, то среди предлагаемых сегодня на рынке отделочных материалов можно выбрать лишь несколько вариантов, подходящих для ваших стен при ремонте квартиры.Теперь вы знаете, с чего начать отделку стен своими руками и как провести дальнейший ремонт в новой квартире.

На фото – отделка стен обоями.

Этап 7 – пол

На данном этапе ремонта мы выполняем работы, связанные с устройством напольного покрытия. Вы можете купить ковролин, линолеум, паркетную доску, ламинат и т. Д. Если вы решили, что будете укладывать плитку на пол, то лучше класть их после окончания работ с потолком.Чтобы плитка хорошо ложилась, черновой пол должен быть идеально ровным.

Если черновая отделка квартиры и пола выполнена некачественно и неровности остались, то укладка большинства напольных материалов вам будет недоступна, так как для них требуется идеально ровный пол. В этом случае вам придется либо заново отшлифовать пол, либо прибегнуть к другим методам, которые сделают черновой пол ровным.

Именно поэтому, чтобы не допустить подобных ошибок, нужно очень серьезно отнестись к работе по черновой отделке квартиры, тогда вы поймете, с чего начать те или иные работы, связанные с устройством напольных покрытий.Если ремонт сделан правильно, то ваша новая квартира приобретет эстетичный вид.

На фото представлены подготовительные работы к укладке напольного покрытия.

На фото выше показано, как укладывается пол.

Этап 8 – потолок

Надо сказать, что ремонт квартиры своими руками – это много хлопот, особенно если речь идет о черновой отделке потолка. Но отделка не проще. Черновая отделка новой квартиры, особенно потолок, беспокоит тех, кто купил жилье на вторичном рынке.

Такая покупка новой квартиры очень часто приводит к тому, что большинству владельцев таких квартир почти каждый день приходится сталкиваться с массой проблем, в одном месте пропадет штукатурка, в другом и нечего делать. говорят о появлении трещин. Многие люди, глядя на такое безобразие, даже не знают, с чего начать устранение таких проблем. В этом случае черновая отделка новой квартиры должна выполняться с особой тщательностью.

Так с чего же начинать ремонт квартиры своими руками, особенно потолка? Ответ такой: ремонт квартиры своими руками, включая потолок, необходимо выполнять по точно такой же схеме, что и черновая отделка квартиры, пола, поверхностей стен, то есть демонтаж, стяжка, побелка или покраска.

На фото показано, как выровнять черновой потолок в новой квартире своими руками.

На фото показано, как осуществляется монтаж потолка из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Завершающий этап ремонта включает в себя: установку дверных коробок, установку плинтусов и так далее. При этом собирают и расставляют предметы мебели, добавляют к интерьеру декоративные элементы … Вот и все, теперь вы можете любоваться, как новый ремонт вдыхает такую ​​же новую жизнь в ваше помещение.

А главное, вы можете гордиться собой, ведь вам пришлось самостоятельно выполнить все эти восемь этапов ремонта квартиры своими руками и добиться отличных результатов, осуществив самостоятельный ремонт. К тому же такой ремонт научит правильно выполнять черновую отделку квартиры, что вам очень пригодится в будущем.

На фото финальный этап самостоятельного ремонта новой квартиры – установка межкомнатных дверей.

Стоимость ремонта квартиры

Есть несколько показателей, которые очень сильно влияют на стоимость ремонта квартиры под ключ. Таких показателей три:

1. Сложность созданного проекта. Чем сложнее проект, тем выше будет стоимость ремонта квартиры под ключ своими руками.
2. Стоимость ремонта под ключ будет зависеть от количества используемых материалов и их цены.
3. На стоимость ремонта, который будет проводиться «под ключ», большое влияние окажут технологии, используемые при реализации разработанного проекта.

Самостоятельно рассчитать стоимость ремонта под ключ неопытному человеку будет сложно, но сегодня есть и другие способы, с помощью которых можно точно определить, во сколько вам обойдется ремонт под ключ своими руками.

1. Первый вариант – вызвать на дом мастера, который грамотно сделает вам смету ремонта под ключ.
2. Второй вариант – вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором, он быстро и грамотно рассчитает стоимость будущего ремонта.Чтобы рассчитать стоимость ремонта, вам нужно будет ответить на ряд вопросов, которые вам предложат, и заполнить специальную форму, затем нажать на кнопку «рассчитать» и все, результаты у вас в кармане.
3. Третий вариант, в этом случае вам нужно будет узнать, какие цены на ремонт квартир предлагают сегодня строительные компании, чтобы вы узнали более точную стоимость. Ниже представлена ​​таблица, в которой указана средняя стоимость ремонта под ключ.

Вам не нужно рассчитывать стоимость ремонта вручную. Предлагаем сэкономить время и воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Позвоните прорабу бесплатно для составления сметы на ремонт квартиры в Санкт-Петербурге. Для этого вам необходимо связаться с нами по одному из телефонов и вызвать мастера. Наш специалист приедет к вам, рассчитает стоимость ремонта и сделает смету – совершенно бесплатно. Причем приезд мастера возможен в день звонка;
• Рассчитать (on-line) стоимость ремонта квартиры.Для этого вам необходимо ответить на заданные вопросы и заполнить форму для расчета стоимости ремонта квартиры – эксклюзивная возможность только для наших клиентов;
• оцените примерную стоимость ремонта, ознакомившись с ценами на ремонт квартиры. Сделать это можно с помощью прайс-листа, в котором указана средняя стоимость ремонтных работ.

По стоимости ремонт квартир делится на категории:

Условные категории ремонтных работ	Ориентировочная стоимость ремонта за 1 м2 общей площади, выраженная в рублях.
	Ремонтные работы	Используемые материалы	Общая стоимость.
Обычный ремонт квартиры.	От 3000 руб. до 5000 рублей	От 2000 руб. до 3000 руб.	От 5000 руб. до 8000 руб.
Качественный ремонт квартир.	От 4000 руб. до 6000 рублей	От 2000 руб. до 5000 рублей	От 6000 руб. до 11000 руб.
Качественный ремонт квартир.	От 6000 руб. до 11000 руб.	От 5000 руб. до 10 000 руб.	От 11000 руб. до 21 000 руб.

В данной таблице вы можете увидеть только примерную стоимость ремонта квартиры своими руками. Чтобы точнее узнать стоимость планового ремонта, вам все же лучше вызвать мастера, который грамотно составит для вас смету исходя из объемов выполненных работ и их стоимости.

Надо сказать, что ремонт в квартире – вода и огонь в одном флаконе. Тем, кто впервые сталкивается с такой работой, ремонт квартиры не только займет много времени, но и испортит много нервов. Если вы никогда не делали ремонт в квартире самостоятельно, в этом случае лучше обратиться за помощью к знающим людям, это убережет вас от многочисленных ошибок и сэкономит деньги, плюс ремонт будет сделан на высшем уровне, особенно когда дело касается до черновой отделки квартиры.

Ниже приведены инструкции специалиста, на которые можно положиться, прежде чем делать ремонт в новой квартире своими руками.

• Лучше всего покупать двери с высокой звукоизоляцией. Если позволяют финансы, то подумайте об общей звукоизоляции своего дома. Такой ремонт обеспечит вам комфортное и тихое пребывание в квартире, ведь вам не будет мешать шум, исходящий от соседей наверху, шум проезжающих машин, шум ветра…

На фото выше вы видите двери с хорошей звукоизоляцией.

• Для проведения ремонта в новой квартире нанять узкоспециализированных специалистов, практика показала, что высококлассные специалисты делают свою работу несколько хуже, потому что чувствуют себя незаменимыми, а незаменимых людей нет, а хороший ремонт другие люди тоже может это сделать.
• Если в доме живут маленькие дети, то при ремонте и отделке стен отдавайте предпочтение моющимся обоям, с которых в любой момент можно смыть детское творчество.
№

На фото представлены моющиеся виниловые обои.

• Перед тем, как приступить к ремонту в новой квартире, необходимо вывезти мебель, так она точно останется в целости и сохранности.
• При ремонте квартиры не устанавливайте двери между комнатами до начала самостоятельного ремонта, потому что тогда может случиться так, что двери придется подпиливать, например, если уровень стяжки сделать выше своими руками.
• Если ремонт в квартире будет капитальный, то подумайте об установке проходных выключателей в коридорах и проходах.
• Перед тем, как начать черновой ремонт в новой квартире, заранее спланируйте, где будут располагаться электроприборы и предметы мебели. Зная расположение электрооборудования, вы сможете правильно определить точное количество розеток и решить вопрос с их расположением. Кстати, это, пожалуй, самая частая ошибка, которую допускают при черновом ремонте в новой квартире. Подобные ошибки приводят к нехватке розеток, что вынуждает прибегать к использованию удлинителей.
• Многие, кто делает черновой ремонт в новой квартире, стараются сэкономить на проводке, ни в коем случае этого нельзя делать. Дело в том, что дешевые провода часто не справляются с электрической нагрузкой, они начинают плавиться, закорачиваться и могут стать причиной возгорания.

На фото показано, как устанавливается проводка.

Чтобы понять, как прокладывается электропроводка и проводятся электромонтажные работы, можно посмотреть видео ниже

• Если вы планируете установить в ванной стиральную машину или какое-либо другое электрооборудование, то в этом случае имеет смысл установить на линию УЗО для этого помещения на ток не более десяти мА.В старых квартирах вроде хрущевок сделать заземление не получится, потому что там его не предусмотрели, а вот с УЗО вы обеспечите хорошую защиту установленного оборудования.

На фото выше вы можете увидеть схему, как правильно подключить УЗО.

• Ни в коем случае нельзя полностью спрятать металлопластиковые трубы в стенах, необходимо обеспечить свободный доступ к резьбовым соединениям, так как их нужно будет время от времени подтягивать. Если при ремонте в новой квартире вы решили замуровать трубы в стенах, в этом случае нужно купить полипропиленовые трубы, они не скручиваются, а спаяны, поэтому не протекают на стыках даже после долгое время эксплуатации.

На этом фото представлена ​​система водоснабжения на основе металлопластиковых труб.

• Если пол в ванной покрыт плиткой, то лучше сделать теплый пол.

На фото устройство теплого пола в ванной.
На фото показано, как происходит монтаж теплого пола.

На видео ниже видно, как выполняется стяжка теплого пола:

• При проведении чернового ремонта в новой квартире не нужно наносить толстый слой плиточного клея для выравнивания чернового пола под укладку плитки.Первый – клей даст усадку, второй – цена его не так уж и мала. Неровности чернового пола лучше всего выравнивать при ремонте новой квартиры цементно-песчаными растворами … Такой черновой ремонт можно сделать своими руками в короткие сроки.
• Если на потолке есть большие неровности, то при черновом ремонте разумнее будет использовать для отделки натяжной потолок.
• Если в новой квартире есть плиты межэтажного перекрытия, то перед установкой натяжного потолка нужно хорошо заделать швы, которые расположены между плитами, с них постоянно будут падать куски штукатурки и они будут сильно видны на натяжке потолок.Сделать такой черновой ремонт в новой квартире несложно и, конечно же, сначала придется пострадать неопытному человеку, но это первые пять минут, потом пойдет очень быстро, а главное с помощью при черновом ремонте вы надолго избавитесь от падающей штукатурки.

На фото виден шов между плиткой на потолке

Если вы захотели поменять интерьер в своей квартире, или у вас появился новый дом, который требует отделки, то перед покупкой стройматериалов и наймом рабочих нужно заранее позаботиться об основных составляющих любого ремонта:

• проект – то есть разработка нового дизайна интерьера;
смета
• – вы должны примерно представить, сколько денег потребуется на ремонт;
• Правильная последовательность выполняемых работ – важно придерживаться профессиональной схемы процесса ремонта.

Чтобы вам было удобнее ориентироваться в таком сложном вопросе, как ремонт квартиры, рекомендуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями.

В зависимости от объема работ ремонт можно разделить на косметический и капитальный.

Капитальный

Капитальный ремонт предполагает начало ремонтных работ в новой квартире или полную замену и ремонт в старом жилище.

В объем работ входят следующие позиции.

• Планировка размеров комнат (при необходимости можно соединить или разделить территорию).
• Замена или обновление сантехники, перемещение и добавление розеток, планирование нового освещения. При необходимости делаются стробы для прокладки скрытой проводки.
• Заменены окна и дверные проемы, подобрана самая современная встроенная мебель.
Фото до и после ремонта

Капитальный ремонт занимает много времени, поэтому, чтобы не спать на газетах среди краски и штукатурки, стоит заранее позаботиться о месте для ночлега. Говорят, ничто так не портит отношения, как ремонт квартиры.В это время лучше переехать к родственникам или снять квартиру.

Косметический

Косметический или поверхностный ремонт поможет создать новый дизайн, избавиться от мелких поломок и обновить интерьер.


Ремонтные работы коснутся покрытий помещений без изменения коммуникаций. Этот процесс может включать отделку стен (оштукатуривание, покраску, оклейку обоями), новые полы и потолки.

Начало ремонта

Первое, с чего нужно начать, – это четкий план того, что вы хотите получить в итоге.Далее делают смету и определяют последовательность работ.

План ремонта
Конечно, все спланировать до мелочей не получится, но это избавит арендаторов от типичных ошибок, например:

• неправильное расположение коммуникаций;
• повреждение отделочных материалов из-за нарушения правильной последовательности работ;
• Завершение процесса ремонта: в результате это означает дополнительную покупку строительных материалов, потерю времени и высокие затраты.

Во избежание вышеперечисленных неприятностей на этапе составления последовательности и графика работ полезно пригласить специалистов технических служб, отвечающих за коммуникации. Их советы помогут правильно организовать систему связи в квартире и избежать переделок.

В процессе возникает много идей. Когда определенный этап уже пройден, часто невозможно вернуться к предыдущему. Лучше сто раз обдумать свою мечту на бумаге, а уже потом приступать к делу на практике.

Если вы не мастерски пользуетесь приложениями трехмерного моделирования, то подойдет простой и доступный крупномасштабный план на листе бумаги. Рисуем форму и размер комнаты, которая требует изменений, соблюдая все пропорции стен, расстояние от окон и дверей. Каждый план имеет уникальное предназначение: для планомерного применения осветительных приборов и розеток, площади помещения, мебели и разметки настенных и напольных покрытий. Так будет удобно все замерить и просчитать.Ниже приведен пример пошагового руководства по планированию.

Зонирование помещения

Задаваясь вопросом, с чего начать ремонт помещения, необходимо отстроиться по его прямому назначению и разделить пространство на зоны. Если он есть, выделяют зоны для игр, отдыха и занятий ребенка. Делая ремонт на кухне, определите рабочее место для приготовления пищи и место для семейных обедов.


Разделение на зоны производится по-разному, это могут быть необычные декоративные занавески из ниток, стеллаж с открытыми полками, небольшая ступенька, светодиодная подсветка, место, где одно напольное покрытие заменяется другим.
Варианты представлены в видео:


Стоит полностью проявить свою дизайнерскую фантазию в цветах … Комбинируйте красивые оттенки, не бойтесь экспериментировать. Какая бы картина интерьера ни возникла в вашем воображении – все реально и вы можете это сделать.


Таблица сочетания цветов в интерьере

На заднем плане в соответствии с зонами указать, где лучше поставить подходящую мебель, разместить телевизор и другие необходимые предметы в доме. Важно учитывать предполагаемые размеры дивана, холодильника, столов и прочего, чтобы нарисовать их с точностью до масштаба.


Оставшееся пространство можно заполнить легкой или многофункциональной мебелью.

Размещение розеток и освещение

Сейчас уже примерно понятно, как должно выглядеть пространство, что и где оно будет. Пришло время разобраться, где разместить розетки и провести скрытые кабельные каналы. В целях пожарной безопасности розетки должны находиться в легкодоступных местах, чтобы при необходимости можно было быстро отключить электрооборудование от сети.

Отдельная важная тема – освещение. Визуальное восприятие пространства, ощущение комфорта в комнате зависит от освещения. Поэтому еще на стадии проекта необходимо определиться с расположением источников света.

Многоуровневое освещение на кухне

Выбор освещения


У каждой комнаты свое приоритетное настенное и напольное покрытие. На этапе планирования стиля в помещении нужно проанализировать, какое покрытие будет лучше и практичнее для того или иного помещения.

Выбирая напольное покрытие для прихожей, обратите внимание на износостойкое напольное покрытие. Вы можете комбинировать стили разнонаправленных или разных сортов материала, чтобы разделить зону вокруг входной двери.

При ремонте детской учитывается возраст детей, их активность в стремлении красить стены. Соответственно, лучше выбрать моющиеся обои и прочный пол.

Бюджет

Объем ремонта напрямую зависит от бюджета.Ориентировочные затраты на материалы и оплата услуг работникам рассчитываются заранее. Даже если вы планируете делать отделку самостоятельно, сантехника, электрика или натяжные потолки вам нужно будет нанять специалистов. Не стоит делать эти работы без опыта, помните знакомую поговорку: «Скупой платит дважды».

Не поленитесь побольше путешествовать по строительным магазинам, цены смотрите на сайтах. Стоимость в разных торговых точках может сильно отличаться.

Если для выполнения отделочных работ привлекаются специалисты, необходимо заключить с ними письменный договор об объемах, качестве и цене.В противном случае есть риск получить неприятный сюрприз в виде дорогого и некачественного ремонта.

Этапы ремонта


Соблюдайте следующий порядок работы.

Многие задаются вопросом: как сделать ремонт в квартире своими руками, чтобы сэкономить. Ведь пригласив опытных финишеров, придется заплатить немалые деньги.

Эта статья расскажет вам об основных этапах отделки квартиры.

Виды ремонта

Для начала разберемся, какие бывают виды ремонта:

Капитал

При такой отделке полностью меняется внешний вид квартиры, то есть устанавливаются новые двери и окна, наносится другое покрытие стен и пола, реконструируется сантехника, может изменяться расположение розеток.

Для сокращения затрат и времени на капитальный ремонт необходимо составить план работ.

Косметика

Это работы по обновлению внешнего вида квартиры. Сюда входит отделка стен и потолка, смена полов.

Это займет меньше времени и денег, чем капитальный ремонт

Ремонт

В 90-е гг. это понятие означало дорогостоящую работу по европейским стандартам. Теперь это современный ремонт квартир, использование смелых дизайнерских решений, применение зонирования помещений и многое другое.

В результате получился эксклюзивный номер, в котором будет комфортно находиться.

Если вам нужно полностью преобразить свой дом, тогда выбирайте ремонт. Но помните, что стоимость такой конвертации высока.

Перед началом работ необходимо создать проект жилища и придумать дизайн.

Основные этапы

Для начала нужно составить поэтапный план вашего ремонта. Поможет рассчитать затраты и посчитать, сколько материалов вам нужно.

Основные этапы ремонта будут следующими

• Если требуется капитальный ремонт, то в первую очередь устанавливают перегородки, выравнивают полы, оштукатуривают стены и монтируют потолки.
• Потом занимаются полом.
• Сантехника в стадии монтажа.
• Установить двери.

Перед началом работ необходимо очистить старую отделку … Нельзя оставлять старые обои и наклеивать на них новые, как это делают некоторые, так как они могут оторваться вместе с новыми.Затем удалите остатки клея, уберите трещинки.

Самым важным процессом является монтаж электропроводки и труб. Для этого делаются штробы, куда прокладываются трубы и кабели.

Если строительные работы проводят специалисты, то их нужно попросить составить план коммуникаций. Это поможет предотвратить повреждение труб и кабелей в будущем.

Следующим шагом будет установка windows. Когда они будут готовы, вам придется накрыть их клеенкой, чтобы не попадала грязь.

Примечание!

После окон можно переходить к стенам и потолку. Поверхность затирают, шпаклевывают и загрунтовывают. Для придания прочности требуется грунтовка на стены. Когда он высохнет, можно приступать к росписи.

Если нужно поменять пол, лучше использовать наливной раствор. На это уйдет меньше времени, чем на стяжку своими руками.

Теперь можно приступать к оклейке обоев. Красивый ремонт в квартире можно сделать дешевыми отделочными материалами.

Главное, чтобы все выглядело гармонично. Обязательно совместить рисунок на обоях и выровнять его, чтобы он не пузырился.

Напольное покрытие может быть любым. Если вы будете класть плитку, то делать это нужно после отделки потолка.

Потолок можно побелить, покрасить или выложить плиткой. Многие устанавливают натяжные потолки, что тоже отлично смотрится.

Примечание!

На завершающем этапе устанавливаются двери.Затем можно приступить к расстановке мебели и добавлению элементов декора.

Многочисленные фото ремонта в квартирах есть в Интернете. Если не можете определиться с дизайном, то вам помогут.

Для того, чтобы сделанный ремонт приносил радость, нужно придерживаться определенных правил и прислушиваться к следующим советам:

Чтобы вас не беспокоил шум из коридора, не было сквозняков, нужно установить двери с высокой звукоизоляцией.

Перед началом ремонта обязательно уберите мебель из дома, чтобы она не повредилась.

Примечание!

У вас есть маленькие дети? Так что выбирайте моющиеся обои, чтобы легко смыть их рисунки.

Нельзя экономить на проводке, так как дешевые кабели могут начать плавиться и вызвать пожар.

Если вы не хотите, чтобы трубы лежали на поверхности, то необходимо приобрести полипропилен, стыки которого спаяны.Металлопластиковые скручиваются, иногда придется подтягивать.

Если невозможно выровнять потолок до конца, необходимо установить натяжной.

Чтобы штукатурка не падала с плит перекрытия, нужно хорошенько заделать швы.

Как видите, самостоятельно сделать ремонт в квартире не так уж и сложно. Главное, не отклоняться от основных правил и все получится.

Ремонт квартиры своими руками фото

Руководство для начинающих по ремонту фиксатора верхней части

Покупка дома и владение им могут быть забавными, но не все дома одинаковы. И если вы не покупаете новостройки, есть вероятность, что вам придется в какой-то степени «починить».Фактически, старые дома, которые нуждаются в ремонте, техническом обслуживании и / или модернизации, обычно называют «ремонтными работниками».

Но то, что дому требуется уход за домом, не означает, что он того не стоит. Действительно, когда требуется косметический ремонт или функциональные обновления, которые предыдущий владелец не может или не хочет решать, часто бывает, что вы можете получить лучшую цену на недвижимость.

Хотя покупка дома «как есть» может быть пугающей, это не обязательно нежелательно, потому что, если вы готовы поработать самостоятельно, у вас есть возможность выиграть много и построить обитель своей мечты в рамках своего бюджета.Истинных провидцев не обескураживает фиктивный верх, потому что они могут видеть потенциальные алмазы, прячущиеся под всем этим алмазом.

Так что не волнуйтесь – команды HomeDepot.com и Homes.com объединились, чтобы предоставить вам это руководство для начинающих по владению своим фиксатором, которое поможет вам сориентироваться во многих тонкостях создания собственности. твой собственный.

В этом руководстве вам будут представлены решения некоторых основных проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь с фиксатором верха.Здесь вы найдете советы по уходу за домом, начиная от советов по напольному покрытию, в том числе паркету и плитке, до поддержания сухости вашего интерьера, обеспечения свободного хода воздуховодов и труб и защиты от этих надоедливых тварей. Так что давайте перейдем к делу и отремонтируем верхний фиксатор!

КАК НАЙТИ ДОМ, ПОДХОДЯЩИЙ ВАШЕМУ СТИЛЮ И БЮДЖЕТУ

Один из основных моментов покупки или аренды фиксатора верха – это возможность сделать разумный финансовый ход. Вот несколько советов, как облегчить посадку фиксирующего верха.

Обыскивать Интернет

Начните с проверки местных налоговых записей на предмет прошлых продажных цен, прошлых налоговых счетов, зоны затопления и информации о страховании.

Выкупа

Веб-сайт вашего местного секретаря суда – отличный ресурс для поиска потенциально звездных сделок (потери права выкупа, короткие продажи и т. Д.). Вы также можете найти списки потери права выкупа на Homes.com.

Другие нетрадиционные маршруты сбыта

Аукционы

и продажа недвижимости – отличный шанс заключить выгодную сделку, но внимательно изучите информацию до прибытия и не делайте необученных ставок.

Обратитесь за профессиональной помощью!

Не забывайте о ценных советах профессионалов в сфере недвижимости. Их знание конкретного рынка может быть неоценимым для раннего заключения сделки и обеспечения того, чтобы вы предлагали правильную сумму. В дополнение к мудрости покупки жилья, приобретенной на их личном опыте, у них есть самая свежая информация, касающаяся сопоставимых продаж и средних цен на недвижимость в вашем районе. Вот список профессионалов, которые могут вам помочь.

ОЦЕНИТЬ СОСТОЯНИЕ ДОМА

Вот некоторые вещи, которые следует учесть, прежде чем сразу переходить к обязательству фиксатора.

Найдите хорошего домашнего инспектора

Первый шаг к раскрытию тайны любого дома, который вы собираетесь купить или арендовать, – это его тщательная проверка профессиональным домашним инспектором.

А так как две головки лучше, чем одна, проведение многократных проверок – хороший способ убедиться, что ничто не проваливается через трещины. У вас не только будет более точное представление о затратах на ремонт или обновление, с которыми вы, вероятно, столкнетесь (особенно в контексте электрических, водопроводных, отопительных и охлаждающих систем), но вы даже можете найти еще несколько козырей, которые можно будет представить. Продавцу на ремонт или уступку по цене.

Взвесьте все за и против

Всегда важно учитывать все ракурсы перед покупкой объекта недвижимости, но это особенно верно в случае фиксации верха. Помимо того, что вы готовы взять на себя задачу восстановления собственности, вам также необходимо быть уверенным, что вы выбрали правильный. Взвесьте (и составьте список) все за и против (и другие соображения), прежде чем решить, что это верхний фиксатор для вас.

Загрузите это первое руководство для покупателей жилья по контрольному списку ремонтников, которое поможет вам с вашим решением.

Проверьте основные компоненты

Хотя каждая недвижимость уникальна, все они состоят из определенных стандартных частей, поэтому убедитесь, что дом прочный (хотя и нуждается в некотором уходе), прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. На что следует обратить внимание при покупке фиксирующего верха? См. Этот краткий список:

• Конструкция
• Крыша
• Фундамент
• Электрооборудование
• Сантехника
• Отопление
• Двери и окна

Растрескивание: повод для беспокойства?

Поскольку дом, по сути, представляет собой стены, расположенные поверх основания, наиболее важным ключевым компонентом для подтверждения является фундамент и его устойчивость.Но не каждая трещина вызывает беспокойство, поэтому, если вы заметили трещины в фундаменте, обратитесь к этому исчерпывающему списку, чтобы определить серьезность проблемы – и выясните, вызвана ли это просто силой тяжести!

Сделайте ставку

Даже если у вас есть все утки подряд, вы все равно можете столкнуться с проблемами, связанными с задержками строительства и излишками, поэтому обязательно проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками для оценки обновлений и ремонта – с указанием сроков!

Расскажите Homes.com о замечательном фиксаторе верха, который вы нашли! Отметьте @HomesDotCom в Twitter или Facebook.

ОТКРЫТЬ ДВЕРЬ, ПОЛУЧИТЬ НА ЭТАЖ

Поздравляю с прыжком! Покупка дома – огромный шаг. Вот несколько способов исправить ее, когда она станет твоей. Когда вы будете готовы переехать в помещение, не заходите дальше, пока не проверите полы.

Есть несколько фундаментальных вопросов, которые нужно решить сразу же, чтобы определить лучший тип напольного покрытия.

• Планируете ли вы, что этот фиксатор станет вашей последней покупкой для дома? Если это так, у вас будет больше свободы в выборе вариантов с учетом вкуса, потому что это, по сути, дом вашей мечты.Это может включать больше уникальных материалов и индивидуализированных цветов – и всегда больше затрат!
• Если вы планируете находиться дома только определенное количество лет, вам следует проявлять сдержанность и отдавать предпочтение массовой апелляции, а не личным предпочтениям. Другими словами, выберите что-нибудь классическое и сделанное со вкусом, которое со временем сохранит свою ценность и повысит вашу стоимость при перепродаже в будущем. Хорошие варианты включают паркетные полы с классической окраской, которые можно отполировать перед выставлением собственности на продажу.К счастью, существует больше вариантов, чем когда-либо прежде, включая простые в установке панели во всем, от твердых пород дерева до бамбука.
• Наконец, если вы обновляетесь, чтобы превратить ремонтную мастерскую в арендуемую недвижимость для получения дохода, вам необходимо отдать предпочтение долговечности и рентабельности в дополнение к выбору нейтральных вариантов, которые понравятся большинству людей. Если вы по-прежнему хотите использовать твердую древесину, вы можете выбрать более толстую древесину, которая позволит провести несколько процедур повторной полировки, чтобы избежать неизбежного износа, который случается при аренде.
• Чтобы облегчить процесс принятия решения, ознакомьтесь с подробностями о плюсах и минусах ковра по сравнению с напольным покрытием.

Ковер поверх твердой древесины?

Говоря об износе при аренде, если вы выбираете ковер поверх твердых пород дерева, обязательно выберите более темный цвет, который скроет грязь и пятна и может часто чиститься, не влияя на целостность или внешний вид коврового переплетения. Например, петлевой ковер (например, берберский) сложнее чистить, чем резаный ворс; Помимо более низкой цены, обрезная свая чаще встречается в жилых домах из-за более легкого ухода за ней.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выбора ковра, узнайте, что вам нужно знать, прежде чем выбирать стиль.

Твердая древесина: заменить или отполировать?

Чтобы решить, следует ли залатать старые деревянные полы или заменить их, посмотрите этот пол «пища для размышлений».

Замена деревянных полов

Для напольных покрытий, которые не в лучшем состоянии, но проблемы ограничены только определенными участками, можно просто заменить поврежденные участки.

Однако, если вы решите полностью заменить их, есть больше соображений, чем вытаскивать старые и откладывать новые. Прежде чем приступить к расколу досок, убедитесь, что вы полностью готовы.

После того, как вы решите списать всю кучу, нет причин, по которым вам нужно укладывать пол точно такого же типа. Фактически, в этом преимущество начинать с нуля: у вас есть возможность начать с новой породы дерева.

Ремонт полов из твердых пород дерева

С другой стороны, вам, возможно, не придется начинать все с чистого листа – вам просто нужно очистить имеющийся у вас сланец.Часто шлифование поверхности древесины, чтобы стереть эффекты старения, и нанесение свежей морилки – это все, что вам нужно, чтобы эти лиственные породы выглядели как новые, не покупая новые доски. Так что для тех лиственных пород, с которыми не так уж сложно работать в их текущем состоянии, может быть достаточно простой повторной полировки.

Тонны плитки

Не всем нужны ковровые покрытия или деревянные полы. Учитывая широкий спектр вариантов плитки, вы обязательно найдете ту, которая идеально соответствует вашему вкусу. Например, помимо керамики и фарфора, вы можете выбрать более экзотические варианты, такие как мрамор и другие виды натурального камня, чтобы добиться желаемого внешнего вида.

После того, как полы из твердой древесины и плитки уложены, хороший способ согреть пространство и определить пространство – это использовать коврик. Выберите свой коврик из одного из множества вариантов Home Depot.

Лучшая ставка на ванные комнаты

Для разных помещений подходят разные типы полов. В ванной нужно что-то устойчивое к воде и влаге. Вот более подробный анализ того, что лучше всего подходит для ванной.

Советы по укладке плитки

Как только вы определитесь с типом, самое время выложить плитку! Но помимо самих плиток вам понадобятся и другие материалы.Например, вам понадобится раствор или раствор, чтобы прикрепить плитку к черному полу, раствор для заполнения трещин и специальные инструменты, чтобы получить пол профессионального вида. Чтобы получить дополнительные инструкции и передовые методы, ознакомьтесь с этими советами.

Прочность и уход за различными типами полов для владельцев домашних животных

Люди – не единственные жители дома. Если у вас есть домашние животные, у вас также есть проблемы с выпадением шерсти, грязными лапами, царапающими когтями и неизбежными пятнами время от времени! С помощью этих советов держите полы в отличной форме, когда присутствуют пушистые друзья.

РАЗЛИЧНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: НИЖЕ, ВЫШЕ, ВОКРУГ И ДО

Каждый фиксатор верха индивидуален. У вашего будет свой набор уникальных характеристик, которые необходимо исправить! Будь то подвал внизу, крыша наверху, сайдинг или канализационные трубы и воздуховоды внутри, есть вещи, которые вам, возможно, придется решить в доме «под, сверху, вокруг и насквозь». И довольно многим из этих проектов требуется перед тем, как украсить свои стены, поэтому обязательно просмотрите этот список, прежде чем приступать к капитальному ремонту.

СМОТРИТЕ НИЖЕ! Предотвратить затопление подвала

В определенные сезоны и в определенных местах вероятность выпадения осадков выше среднего уровня выше среднего. В случае сильного моросящего дождя нужно быть готовым к тому, чтобы вода не затопила вашу собственность. Поскольку вода стекает, затопление подвала вызывает особую озабоченность, поэтому держите все сухим под палубой (и внизу).

Достаточные отстойники

Независимо от того, насколько вы подготовлены, всегда существует вероятность наводнения или утечки, которые могут нанести ущерб вашему дому, если вы не будете готовы с правильными инструментами.Ваш лучший друг в этой ситуации – отстойник, но он поможет вам, только если он будет в рабочем состоянии, когда придет время; выполните следующие действия, чтобы не попасть в ловушку откачки воды в случае возникновения чрезвычайной ситуации с водой.

Выселение надоедливых животных и борьба с ними

Просто потому, что вы любите животных и у вас могут быть собственные домашние животные, это не значит, что это открытый дом для нежеланных «арендаторов». Независимо от того, устанавливаете ли вы под домом определенные барьеры, такие как забор или решетку, или стараетесь не заманить их на свою площадку, оставив мусор и еда незащищена, есть много способов держать этих тварей вне того места, где они должны быть.

В то же время в процессе выселения не должно быть причинено вреда ни животным, ни людям. Найдите дополнительный момент, чтобы защитить свой дом от повреждений и обезопасить животных с помощью этих методов борьбы с вредителями.

НЕ ЗАБИРАЙТЕСЬ

Колодцы и септические системы имеют другие соображения, чем дома, подключенные к центральной системе водоснабжения и канализации.

Wise Up About Wells

Вода – это жизненная необходимость, и, к счастью, вам не нужно подключаться к групповым водопроводным линиям, чтобы получить необходимую воду.Когда вы набираете воду из собственного колодца, убедитесь, что объем воды соответствует вашим требованиям, ознакомившись с этими рекомендациями.

Особенности септической системы

Если подключение к основной канализационной сети невозможно, вам понадобится септическая система, которая обеспечит безопасную очистку и удаление сточных вод из вашей кухни, ванной комнаты и прачечной.

Очистка от засоров

Часто засорение можно предотвратить, просто не допуская попадания волос в канализацию и смывая только те вещи, которые следует смывать (другими словами, не обращаясь с туалетом как с приемником для бумаг, мусора и мусора), но если вы все же столкнетесь с устойчивый засор, вот несколько способов избавиться от него.

По большей части, если вы хорошо подготовитесь, прежде чем переходить к закреплению верха, вы можете ощутить преимущества, превосходящие ваши ожидания. Если вам нужна небольшая дополнительная помощь, не забывайте о полезных ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении – включения в это руководство – отличное место для начала. Загрузите копию руководства для новичка по ремонту Fixer-Upper сегодня!

Вы когда-нибудь имели дело с фиксатором верха, который превратился в больший проект, чем вы ожидали? Сообщите нам, если у вас возникнут другие вопросы по поводу исправлений, отметив @HomesDotCom на Facebook или Twitter.

The Home Depot® – крупнейший в мире продавец товаров для дома, предлагающий широкий выбор кухонной техники, включая все стили холодильников и широкий выбор моделей посудомоечных машин. Посетите HomeDepot.com, чтобы узнать больше.

Что делать, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в ремонте

Владельцы недвижимости и домовладельцы, к сожалению, могут столкнуться с ситуациями, когда их арендуемая недвижимость нуждается в существенной реконструкции или ремонте, чтобы получить арендную плату, которая должна быть или даже стать арендуемой в первую очередь .Как вы попали в ситуацию, не имеет значения. Независимо от того, была ли ваша собственность повреждена предыдущими арендаторами, вы унаследовали стареющую собственность, она просто устаревает и т. Д., Результаты остаются прежними. Вы должны вернуть свою арендную плату на рынок и перейти в состояние, приносящее доход.

Ниже мы рассмотрим общий обзор полезного процесса, который вы можете пройти, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Этот совет не является исчерпывающим, но он должен предоставить вам общую структуру, чтобы вы могли двигаться вперед с решением о модернизации с уверенностью, что вы принимаете правильный подход.

Управляйте арендой на Zumper

Определите масштабы проблем

Вы не можете начать решать, как продвигать проект, пока не узнаете степень ущерба. С домами и другими зданиями, особенно старыми, трудно когда-либо узнать 100% проблем, пока вы не откроете некоторые слои и не исследуете дальше. Проблема с гниющим черным полом может проявляться в значительном структурном повреждении балок перекрытия, например, после сноса чернового пола.

Наймите профессионального подрядчика или домашнего инспектора, который поможет вам изучить вашу проблему, предоставит приблизительные бюджетные расценки и даст вам общее представление о том, что вас ждет. Если это, очевидно, не очень простое решение, вероятно, лучше всего привлечь проверенного профессионала, чтобы убедиться, что повреждение локализовано и не указывает на более серьезную проблему.

Проведите анализ затрат / выгод для каждого потенциального объема работ

Не привязывайтесь к проекту эмоционально.Иными словами, не заключайте сделку, если она не приносит прибыли. Это может показаться эгоистичным, но важно напомнить себе, что, хотя аренда недвижимости может быть прибыльной, она также сопряжена с большим риском. Вы должны получать соответствующее вознаграждение за потраченное время и усилия. То, что вы любите «внутренность» или «очарование» старого здания, не означает, что оно принесет вам деньги; на самом деле инвестиционная недвижимость может быстро превратиться в финансовые ямы, если вы не будете осторожны.

Вы должны рассматривать каждый объем работ, предлагаемый вашим специалистом по ремонту или подрядчиком, с разных сторон.Некоторые из них могут включать необходимость исправления, насколько срочно проблема, сколько будет стоить исправление, ожидаемая продолжительность проекта, рыночный спрос, какие похожие дома в этом районе предлагают, список можно продолжить.

Обеспечение безопасности аренды и соответствия кодексу, чтобы вы могли ее легально арендовать, является приоритетной задачей, но с этого момента становится все сложнее. Прогнозирование того, сможете ли вы повысить арендную плату для определенного улучшения (+ определение того, сколько времени потребуется для окупаемости этих инвестиций) – хорошее место для начала вашего анализа.

Имейте в виду, что решение отложить исправление может быть отличным решением при условии, что у вас есть план действий и примерный график того, когда это исправление должно произойти.

Расставьте приоритеты в объемах работы на основе ваших критериев

Как только у вас будет достаточный объем информации по каждой из проблем, которые необходимо решить, пора расставить приоритеты в вашем списке. Чем больше информации у вас есть, тем проще это сделать, но не увлекайтесь исследованиями и не принимайте никаких решений!

Приоритеты, вероятно, должны проходить в общем порядке: сделать собственность безопасной / соответствовать требованиям, устранить любые проблемы, из-за которых многие семьи не хотят сдавать в аренду, а затем, так сказать, повысить «сдержанность», чтобы вы могли требовать большего. арендовать.После того, как недвижимость будет признана безопасной, вы должны спросить себя: «Какие проекты будут добавлены, а какие уменьшат денежный поток этого дома?»

Упростите управление арендой.

Избегайте «сползания объема» – от этого зависит ваша прибыльность

Ползучий прицел может быть одним из главных факторов, влияющих на рентабельность вашего объекта недвижимости, и часто увеличивает время, в течение которого объект находится вне рынка, не принося дохода. Удивительно легко закончить тем, что выполнить намного больше работы, чем было действительно необходимо, потому что все начинается с благих намерений.Ползание объема – это когда вы начинаете с заданного объема работы, а затем постепенно добавляете кусочки и части по мере продвижения по проекту.

Пример может быть таким: один светильник в спальне поврежден и требует замены. Вы вытаскиваете приспособление, а затем замечаете, что потолок из гипсокартона может потребовать некоторой любви, и, пока гипсокартон выходит наружу, он должен также латать стену в ванной комнате.

После того, как появился новый свет, вам больше не нужно несовместимое освещение, поэтому вам нужно заменить и остальные светильники.Теперь, когда эти шесть потолочных светильников готовы, более яркий свет показывает некоторые зазубрины в базовой отделке, поэтому вы решаете заменить их. На второй взгляд полы приобретают грубую форму… Возможно, пора их освежить. Список может никогда не закончиться!

В идеальном мире каждая недвижимость, включая аренду, была бы в первозданном состоянии с красивым полом, мебелью, бытовой техникой, сантехникой, отделкой и любой другой отделкой. Естественно гордиться своей недвижимостью и желать, чтобы она выглядела наилучшим образом.

Вы никогда не сможете предоставить своим арендаторам хорошее жилье по разумным ценам, если вы никогда не зарабатываете деньги – вы нанесете вред себе и своим арендаторам, если не будете дисциплинировать себя и ограничить объем своей работы тем, что принесет вам доход долгосрочный.

Создайте надежную сеть профессионалов

Наличие команды, на которую вы можете положиться в любой ситуации, имеет решающее значение для скорейшего возвращения вашей собственности на рынок. Чем шире и разнообразнее становится ваша сеть, тем лучше вы будете готовы к решению любой проблемы, которая возникает в отношении объекта в вашем арендном портфеле.Вот несколько хороших практических правил для расширения вашей сети:

• Доверяй, но проверяй. Доверяйте своим профессионалам, но проверяйте каждую работу, которую они делают для вас, по крайней мере, в начале отношений.
• Испытайте подрядчиков / разнорабочих / торговцев / и т. Д. сначала на более мелких задачах, пока они не докажут вам свои навыки. Не бойтесь спрашивать об их опыте работы с проектами определенного типа.
• Не попадитесь неподготовленным и не заставляйте принимать решение о том, кого нанять в последнюю минуту.Постоянно развивайте свою сеть, чтобы у вас был полный телефон контактов, к которым вы можете обратиться за помощью.
• Не используйте наименее дорогого парня, с которым вы столкнетесь – вероятно, есть веская причина, по которой они самые дешевые. В конечном итоге ремонтировать / заменять некачественные работы обходится дороже, и часто менее уважаемые компании не имеют надлежащей страховки, что может стать кошмаром ответственности.
• Постройте свою сеть медленно. Нелегко найти разносторонних профессионалов по разумной цене. Они там, но вы не можете ожидать, что соберете команду в одночасье.
• Заведите привычку к нетворкингу. Спросите рекомендации у хороших подрядчиков для других торговцев или найдите хорошего генерального подрядчика, который может быть универсальным магазином для любых потребностей в ремонте.
• Не превращайте работу в чистилище своими руками. Самостоятельная работа – отличный способ сэкономить, но вы должны делать то, что у вас хорошо получается, и нанимать профессионалов для того, чем вы не являетесь. Даже если у вас есть некоторые навыки ремонта дома, вам следует рассчитать почасовую ставку, а на самом деле посмотреть, какие деньги вы экономите.Вы можете быть удивлены тем, насколько дорого вы оказались.

Наиболее рентабельные усовершенствования для увеличения дохода от аренды

Я оставлю вам краткий список идей, которые, как мы обнаружили, обеспечивают наилучшую «окупаемость» в плане повышения арендной платы по доступной цене. цена за завершение работы. Эти улучшения предлагают хорошее соотношение затрат и выгод, поскольку они могут помочь увеличить запрашиваемую цену, а также помочь в более быстрой сдаче недвижимости в аренду.

По сути, это легко заменяемые отделочные материалы, которые люди в первую очередь замечают, решая, сдавать ли недвижимость в аренду:

• Оторвите старые, грязные ковровые покрытия и установите прилично выглядящие виниловые плитки или доски.
• Заделать все дыры и дефекты в гипсокартоне.
• Правильно загрунтуйте и покрасьте каждую комнату в нейтральный цвет, например белый или серый.
• Замените базовую накладку или покройте ее свежей краской или пятном.
• Установить новые светильники с высокоэффективными лампами.
• Заменить грязную сантехнику, такую ​​как насадки для душа и смесители.
• Перед тем, как показывать, профессионально уберите это место!

Управляйте своей собственностью на Zumper

Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Существенное снижение пригодности для жизни

Второе правовое основание для удержания арендной платы – это так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что до арендодатель может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение.Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника. Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют домовладелец и его агенты. Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или “больше, чем немного?” или “совсем немного?” или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды.Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?

Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение – все это легко дает право на удержание арендной платы. Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

(1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Можно сказать, это похоже на ваше место. В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

Законодательное собрание позже вмешалось с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья, представленный в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

Другие риски, связанные с удержанием ренты, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

Другой риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец этого не видел или что это было так в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить домовладельцу, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, – это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали, что исправите, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы – это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию – вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодатели, владеющие стеклянными домами, не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, – это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждое соглашение об аренде, которое арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также налагает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность строительства: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть установлено необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к электросети, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. На территории не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности для поддержания ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, он должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорвавшиеся трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других – только от трех до семи дней для серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование об уведомлении обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если домовладелец не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Ответственность за повреждение квартиры водой – Abbotts

Проживание в квартире может быть большим благословением, когда требуется ремонт собственности. Не нужно откладывать деньги на случай, если потухнет водонагреватель или потребуется ремонт кровли. Но это не значит, что вы можете полностью отказаться от беспокойства по поводу собственности.

Одна из областей, в которой ответственность может сбивать с толку, – это повреждение водой. От вопроса о том, покрываются ли страховкой определенные источники ущерба, нанесенного водой, до попытки определить неисправность, повреждение квартиры водой может быть сложной задачей для навигации.Если вы в настоящее время сталкиваетесь с повреждением вашей квартиры водой, возможно, вы захотите действовать сейчас и разобраться с ответственностью позже. Это видео на YouTube объясняет, что делать с вещами, поврежденными водой.

Итак, кто в конечном итоге несет ответственность за повреждение квартир водой? Ответ многогранен и порой туманен.

Кто несет ответственность?

В этом ответе очень много компонентов, но в первую очередь следует рассмотреть , который виноват в . Повреждение квартиры водой является очень сложным делом, потому что ответом на этот вопрос может быть ваш домовладелец, вы или ни то, ни другое.В случае наводнения по вине матери-природы, как бы несправедливо это ни казалось, вашему арендодателю иногда не придется платить по счетам.

Ваш арендодатель несет ответственность за надлежащее обслуживание здания, и все, что не будет сделано, будет рассмотрено в его суде. С другой стороны, если вы оставите ванну включенной и забудете о ней, вина будет на вас.

Не забывайте об этой концепции вины, когда мы обсуждаем другие темы, касающиеся ущерба, причиненного водой, и прав арендаторов, поскольку это должно быть призмой, через которую будут рассматриваться дальнейшие шаги.В конце концов, именно виновная сторона и страховщик виновной стороны должны нести большую часть, если не все, основные тяжести, когда дело доходит до повреждения квартиры водой.

Права арендатора

Обязанности арендодателя

Прежде всего, арендодатель несет ответственность за содержание пригодного для жилья жилища. Это означает, что они должны выполнять как плановое обслуживание, так и производить аварийный и разовый ремонт. Все, что происходит из-за халатности с их стороны, – это их вина.

Это означает, что если изношенная труба лопнет или ваша ванная комната не имеет должной гидроизоляции, вы не виноваты.

Этот принцип применим и к другим частям здания. Например, если ваша крыша изношена и дает течь, то это на них. Подавляющее большинство ситуаций, когда проблема возникла из-за того, что арендодатель не провел тщательного обслуживания или не решил проблему, будут считаться их виной.

Однако это не означает, что можно просто игнорировать ситуацию.

Обязанности арендатора

Как арендатор, вы действительно должны сыграть в этом свою роль, и любой, кто когда-либо имел дело с неприятным домовладельцем, знает, что, хотя это может быть огромной проблемой, это чрезвычайно важно. Вы обязаны сообщать о любых проблемах по мере их возникновения и продолжать сообщать о них снова и снова, пока они не будут решены. Документируйте каждое сообщение, отмечая дату жалобы или запроса, форму сообщения и его содержание.

Кроме того, как арендатор, , вы должны сделать все возможное, чтобы существующая проблема не усугубилась.Это включает в себя обращение к арендодателю для ремонта, а также принятие таких мер, как перемещение вашего имущества в безопасное место или закладка разбитого окна.

Если вы столкнулись с чрезвычайной ситуацией, например, с прорывом трубы, вызвавшим наводнение, вам необходимо принять немедленные меры. Свяжитесь со своим арендодателем и, если необходимо, вызовите профессиональных экспертов по повреждению воды, чтобы помочь исправить ситуацию. Худшее, что вы можете сделать, – это подождать, как будто в результате вашего бездействия ситуация ухудшится, и ответственность начнет перекладываться на вас.

Изучите свои законы об аренде и правах арендаторов.

Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, – это понять свой договор аренды. В вашем договоре аренды должно быть указано, что произойдет в случае повреждения водой, включая то, оставляет ли ваш домовладелец право выселить вас для проведения ремонта. В нем также может быть указано, как будут решаться в финансовом отношении серьезные ситуации, связанные с техническим обслуживанием, которые потребуют от вас проживания в отеле, что очень важно знать.

Они также могут описать детали своего страхования имущества, которые дадут вам лучшее представление о том, чего ожидать.Вы можете обнаружить, читая договор аренды, что ваш арендодатель требует, чтобы у вас была страховка арендатора. Это важно, независимо от того, требует это арендодатель, но некоторые договоры аренды включают это требование.

Правительство вашего штата также имеет законы о правах арендаторов, которые могут вам помочь. Если ваш договор аренды прямо противоречит этим законам, то, вероятно, эта часть договора аренды будет признана недействительной в суде мелких тяжб, но вы можете поссориться.

Кто за что платит

Ваши вещи

Ущерб, причиненный вашим вещам, должен быть покрыт страховым полисом виновной стороны.Однако вполне возможно, что даже если арендодатель виноват, он встроит в ваш договор об аренде словоблудие, говоря, что ваша страховка арендатора должна будет покрывать ущерб, нанесенный личным вещам.

Если повреждение водой произошло из другой квартиры, то виновный в этом случае будет нести ответственность и в вашем случае.

Если у вас нет полиса страхования на случай всех рисков, вы можете найти все включенные и исключенные причины повреждения водой, четко перечисленные в документации вашего полиса.Проблемы, связанные с водопроводом, почти всегда решаются, в то время как затопление и перелив канализации обычно исключаются.

Ущерб зданию

В большинстве случаев ущерб, нанесенный зданию, покрывается страхованием имущества арендодателя. Тем не менее, если вы явно были виноваты, вам лучше надеяться, что в вашей политике в отношении арендаторов предусмотрено покрытие ремонта здания, поскольку это может быть на вас.

Мать-природа

Как ваш страховой полис, так и страховой полис вашего арендодателя будут содержать подробные описания того, что именно является «стихийным бедствием», а что не покрывается.Например, если у вас есть защита от града, но не от наводнения, вам может быть возмещен ущерб от воды, причиненный в результате ущерба от града, но не в том случае, если он достигнет уровня, при котором это будет считаться наводнением.

Это может сильно сбить с толку, и лучше всего работать со специалистом по устранению наводнений и воды, который разбирается в страховых полисах и понимает, как работать с поставщиками услуг. Abbotts здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этих запутанных водах, если вы окажетесь в них. Свяжитесь с нами 24/7 для экстренной помощи или запросите бесплатную консультацию сегодня.

Ресурсы:
https://ohmyapt.apartmentratings.com/tenant-rights-for-water-damaged-apartments.html
https://www.policygenius.com/renters-insurance/does-renters-insurance-cover- water-damage /
https://www.american-apartment-owners-association.org/landlord-tenant-laws/

Халатность – Ресурсный центр для арендаторов

На прошлой неделе я написал о плесени и тихо упомянул «халатность», то, о чем мы много говорим здесь, в TRC, но законы не совсем ясны.Небрежность – это большое дело во многих вопросах ремонта, поэтому сегодня я сломаю ее. Может быть действительно сложно привлечь кого-то к финансовой ответственности за проблему, которую он мог предотвратить, но это, безусловно, возможно, и сегодня мы ищем, как это сделать.

Спойлер: всем нужно писать больше писем. Это потерянное искусство. Это поможет вам в долгосрочной перспективе. Подробности ниже.

Для начала рассказ: мне звонит мама-одиночка. Она в панике. Она ходит в школу и изо всех сил пытается сводить концы с концами, но она только что нашла квартиру на тихой улице, которую она любит.Он не разваливается, в отличие от других мест, где она жила; это в маленьком четырехэтажном доме, и школьный округ хорош для ее подростка. Эта клиентка паникует, потому что каким-то образом в квартире ее соседки наверху лопнула большая труба, и вода хлынула через ее потолок. Серьезно, фонтанирует.

Она позвонила своему домовладельцу, очень расстроенная, и хозяин посоветовал ей не отключать водопровод, потому что это повлечет за собой отключение воды в домах других людей. И вот, хлынула вода.Он хлынул на 20 минут дольше, чем было бы, если бы домовладелец сказал, что она может выключить водопровод во время первоначального разговора. Он уничтожил многие из ее вещей, большая часть которых не была бы повреждена, если бы ей разрешили отключить водопровод в тот решающий момент. Это разрушение, это была проблема, которую ее домовладелец мог предотвратить. И это, мои лучшие возлюбленные, является определением халатности.

—-

Что такое халатность?

Халатность – это когда человек не проявляет осторожности по отношению к другим, как поступил бы разумный человек в тех же обстоятельствах.Или, если человек что-то сделает, с разумным человеком этого не сделать.

И арендаторы, и домовладельцы могут утверждать, что другое лицо проявило халатность. Согласно юридическому словарю Блэка, халатность – это «бездействие в отношении того, что разумный человек, руководствуясь теми соображениями, которые обычно регулируют поведение людей, сделал бы или сделал то, чего не стал бы делать благоразумный и разумный человек».

Некоторые примеры:

• Арендатора можно было бы назвать небрежным, если он не поддерживал в доме надлежащую температуру (указанную в договоре аренды), и из-за этого зимой лопнула труба.
• Арендодателя можно было бы назвать небрежным, если он не смог починить ледяную плотину зимой, что привело к значительной проблеме плесени летом.

Что мне нужно для доказательства халатности?

1. Объясните, насколько плоха ситуация. Если арендатор жалуется домовладельцу на то, что в его квартире есть вода, это может означать много разных вещей. Убедитесь, что серьезность не указана. Если вы сделаете это по телефону, ничего страшного, но отправьте ответ в письменной форме.
2. Не просите решения, которое у другого человека нет юридических обязательств. Если в доме действительно жарко летом, но арендатор и домовладелец не договорились о наличии кондиционера в квартире, арендодатель не обязан его предоставлять. Если арендатор недоволен соседями домовладельцев, домовладелец не обязан предпринимать какие-либо действия. Итак, дважды проверьте, что то, о чем вы просите, на самом деле имеет какое-то обязательство или ответственность за это другой человек.
3. Если вас просят что-то сделать, убедитесь, что есть бумажный след. Например, женщина в истории наверху могла быстро написать своему домовладельцу сообщение после телефонного звонка, в котором он сказал, чтобы он не выключал водопровод. Что-то вроде: «Вы только что сказали мне не включать водопровод. Вы уверены? Здесь действительно хлынет фонтан».
4. бонусных баллов за высказывание того, что, по вашему мнению, может произойти. Если вам ясно, что в доме становится достаточно холодно, и трубы лопнут, так и скажите.Если вам ясно, что из-за того, что вентилятор в ванной не был отремонтирован, плесень начинает расти, так и скажите. Необязательно быть всезнающим, но если вы видите, что что-то начинает происходить, упомяните об этом.
5. В конечном итоге, если эти проблемы не будут решены, они будут переданы в суд. Вот куда вы идете, если хотите привлечь другого человека к ответственности за деньги, которые, по вашему мнению, он вам должен, хотя, возможно, они не согласны. Суд мелких тяжб – это место для исков на сумму не более 10 000 долларов и Окружной суд для исков на сумму более 10 000 долларов.Советы суда по рассмотрению мелких тяжб здесь, информация о Discovery здесь и стратегия здесь.

Советы:

• Вы действительно хотите иметь документальный след о вещах, которые могут перерасти в проблемы. Поскольку вы не можете видеть будущее (верно? Пожалуйста, напишите, если можете – у меня есть несколько вопросов), трудно понять, что действительно станет трудным, а что исчезнет. Вот почему так важно держать собеседника в курсе всех возникающих вопросов.Вам следует написать письмо. Он не должен быть сложным, интенсивным или агрессивным. Вот образец письма. В общем, вы хотите сказать, эй, я это заметил. Меня это беспокоит.
• Получите страховку! Страхование арендаторов защищает вещи арендаторов, и это большое дело. Закон об арендаторе-арендодателе не возлагает на кого-либо ответственность за оплату поврежденного имущества арендатора, за исключением случаев, когда арендодатель проявляет некоторую небрежность. Но что, если есть торнадо? Арендодателю не придется за это платить.Что делать, если случится пожар? Арендодателю, вероятно, также не придется платить за это. Есть много случаев, когда никто не несет ответственности за уничтожение имущества, и именно здесь страхование так важно. Некоторые предложения о том, как начать копаться в вариантах страхования арендаторов, находятся здесь. Арендодатели могут потребовать, чтобы арендаторы имели страховку арендатора, и должны иметь страховку собственника жилья.
• Эта статья была полезной! Это тоже может быть для вас.

Где я могу это найти?

В законе штата Висконсин об арендаторах и арендодателях ясно, что арендаторы и арендодатели могут привлекать друг друга к ответственности за халатность.

• Висконсин. Стат. 704.07 (2) a объясняет обязанность арендодателя производить ремонт и говорит, что арендодатель не имеет таких же обязанностей по ремонту для ремонта, необходимого из-за халатности арендатора. Позже в законе, кажется, подразумевается, что халатность будет означать ущерб из-за «действий или бездействия» арендатора.
• В ATCP 134.08 (5) говорится, что никакое соглашение об аренде не может «освобождать или преследовать цель освободить арендодателя от ответственности за имущественный ущерб или телесные повреждения, вызванные небрежными действиями или бездействием арендодателя.«

Однако в законе штата Висконсин об арендодателях и арендодателях нет объяснения того, что такое халатность. Это установлено прецедентным правом, поэтому у меня нет для вас каких-либо законодательных или нормативных ссылок. Вы можете обратиться за помощью в юридическую библиотеку штата Висконсин.

—-

Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете.Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.