Квартира без отделки фото: Что такое квартира без отделки в новостройке

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

• Выровнять стены и полы;
• Установить радиаторы отопления;
• Провести водоснабжение;
• Провести электрику;
• Установить сантехнику;
• Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

• проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
• удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
• если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
• пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
• в санузле выполнена гидроизоляция;
• на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

• Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
• Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
• Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
• Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
• Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

• создает прочное покрытие;
• устраняет неровности и дефекты стен;
• экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

• высокой прочностью;
• долговечностью;
• паропроницаемостью;
• хорошо впитывает влагу;
• не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

263 жилых комплекса – Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Сдан · кирпичный

Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Artisan (Артисан)» – без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Метрополия» строится в Юго-Восточном округе столицы, недалеко от центра, в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца и Волгоградского проспекта: автомобилисты смогут проложить удобный маршрут в любой район города. Квартиры в новых домах – ЖК «Метрополия» – без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Без преувеличения можно сказать, что жилой комплекс «Остров» представляет собой образец экологического поселения будущего. Продажа квартир без отделки в ЖК «Остров» – без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2021—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» — это масштабный проект, который реализуется на территории площадью около 60 гектар, на месте бывшего завода «Серп и Молот», на границе Центрального административного округа Москвы, менее чем 5 км до Кремля, в полутора километрах до Садового кольца. Квартира без ремонта в новостройке – ЖК «Символ» – без отделки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2024, есть сданные · монолитный

Комплекс расположен на берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники СЗАО по адресу: Шелепихинская набережная, 36, на территории бывшего завода внутри промзоны №6. В 450 метрах от комплекса проходит железнодорожная линия МКЖД, которая с 2016 года станет пассажирской и по которой будет проходить 100 пар поездов с промежутком 5 минут.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Кварталы 21/19» – это целый микрорайон, в состав которого входит 21 дом класса «комфорт» высотой от 9 до 24 этажей, а также объекты инфраструктуры.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2024 · монолитный

Малоэтажный особняк всего на 115 квартир скрыт от посторонних глаз лесным массивом долины реки Раменки, открывающей потрясающие виды из окон абсолютного большинства квартир.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2023 · монолитный

Жилой комплекс «Aquatoria (Акватория)» возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. Пять корпусов бизнес-класса расположены на берегу Химкинского водохранилища, их объединит двухуровневый стилобат.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитный

Level Причальный – новый жилой комплекс, относящийся к бизнес-сегменту, который расположится по адресу Причальный проезд, 8, на территории 2,6 гектара. Проект расположится в СЗАО Москвы, в районе Хорошёво-Мневники в 3 минутах езды до Москва-Сити. Ближайшая станция метро – станция МЦК «Шелепиха» – находится в 7 минутах ходьбы от комплекса. В рамках проекта будут возведены четыре корпуса высотой от 32 до 33 этажей, число квартир – 1950.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс West Garden – это квартал бизнес-класса, в состав которого входит девятнадцать монолитных зданий высотой от 12 до 14 этажей.Квартал занимает территорию площадью 20 гектаров в Западном административном округе, в районе Раменки, на улице Минская, рядом с улицами Мосфильмовская, Староволынская, недалеко от Староможайского и Воробьевского шоссе, Университетского, Ломоносовского, Мичуринского, Кутузовского проспектов, в нескольких сотнях метров от метро «Минская» (в радиусе двух километров находятся станции метро «Славянский бульвар», «Фи

Контакты застройщика

Сдача в 3 кв. 2022 · монолитный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов «Софийский» возведен в престижном районе Якиманка, на участке между Болотной улицей и набережной Москвы-реки. Здание удалено от Кремлевской набережной всего на 500 метров, до Московского Кремля и других центральных достопримечательностей можно дойти пешком за несколько минут. Предусмотрены удобные выезды на ближайшие автомагистрали, в направлении Большого Каменного моста и Большого Москворецкого моста. Рядом проходят улицы Большая Якиманка и Большая Ордынка, что позволяет быстро выехать на Садовое кольцо (2 километра).

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Современный монолитный дом класса «бизнес-класс» с элегантным минималистичным архитектурным решением.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 1—2 кв. 2022 · монолитный

«Level Стрешнево» — это апарт-комплекс бизнес-класса, в состав которого входят три односекционных 25-этажных здания. Три башни «Level Стрешнево» располагаются в СЗАО Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, на Волоколамском шоссе, рядом со Сходненским мостом, примерно в двух километрах от метро «Тушинская», в четырехстах метрах от автобусной остановки «15-й автобусный парк», недалеко от Спасского моста, железнодорожной платформы «Трикотажная» и МКАД.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Жилой комплекс Onyx Deluxe – это трехсекционное монолитное здание бизнес-класса высотой от 26 до 32 этажей (две 32-этажные секции и одна 26-этажная).

Контакты застройщика

Сдача в 2021—2023, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Прайм Парк» – это квартал премиум-класса, в состав которого входит девять двухсекционных монолитных зданий высотой от 20 до 41 этажа, которые соединены между собой малоэтажными секциями.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2024—2025 · монолитный · Открыт новый корпус

Жилые небоскребы бизнес-класса в ЗАО Москвы. Новая архитектурная доминанта в пойме реки Раменки — одном из самых зеленых районов столицы.Квартиры и пентхаусы с потрясающими видами на город и долину реки, собственные террасы и приватная территория, где продумана каждая деталь, чтобы вы могли забыть о мелочах и сосредоточиться на главном — будущих свершениях на новой высоте.Каждая башня Will Towers имеет свою энергию и индивидуальный характер, поэтому носит свое уникальное название.Башни CREATIVITY, ENERGY и INSPIRATION — для волевых и решительных, энергичных и уверенных в себе

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2021—2024 · монолитный

4 мин. на транспорте

Жилой квартал «Событие» возводится на территории площадью 55 гектаров в Западном административном округе Москвы, в районе Раменки, на границе природного заказника «Долина реки Раменки». В рамках первой очереди в 2021 году будет завершено строительство первых трех корпусов.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

«Сады Пекина» — это элитный комплекс апартаментов в центре Москвы. Он расположен на пересечении Садового кольца и 2-й Брестской улицы. Два 13-этажных корпуса скрыты от посторонних глаз крыльями легендарной гостиницы «Пекин». На крышах комплекса разбиты тенистые сады с зонами отдыха, откуда открывается панорамный вид на Москву.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

Комплекс апартаментов Hill8 расположен на первой линии проспекта Мира в двух минутах пешком от метро «Алексеевская». Район престижный и благополучный, недалеко от центра Москвы (4 км до Садового кольца), парка Сокольники (двадцать минут ходьбы), ВДНХ и Ботанического сада. Расстояние до комплекса от МКАД по Ярославскому шоссе – 10 км.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитный

Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2021—2023 · монолитный · Открыт новый корпус

Жилой район ÁLIA – это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Жилой район возводится на территории общей площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево непосредственно на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью масштабного проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.

Контакты застройщика

Сдан · монолитный

5 мин. на транспорте

Жилой квартал бизнес-класса «Серебряный парк» расположен на северо-западе Москвы, в районе Хорошёво-Мневники, в семи минутах от Серебряного бора и в 15 минутах от метро «Щукинская» и «Октябрьское поле». Проектируемая станция «Живописная» откроется в пяти минутах пешком. Путь на автомобиле до Садового кольца занимает 25 минут, до ТТК по Звенигородскому или Волоколамскому шоссе и Ленинградскому проспекту – 20 минут. В пределах получаса на машине или автобусе находятся МКАД и ММДЦ «Москва-Сити».

Контакты застройщика

Сдан · монолитно-кирпичный

ЖК «Звёзды Арбата» воплощает в себе новую для рынка недвижимости идею – сочетание гостиничного сервиса с жилыми апартаментами. ЖК был сдан в 2013 году. Живя в таком комплексе, жильцы пользуются инфраструктурой роскошного отеля Marriott: могут позавтракать блюдами, приготовленными поваром ресторана отеля, посетить фитнес-зал и SPA-центр отеля. Такой стиль жизни избавит от домашних забот и позволит тратить время на бизнес или хобби. Местоположение ЖК идеально для перемещения по городу. Все основные районы и улицы находятся в пределах получаса езды.

Контакты застройщика

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

---

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

---

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

---

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

---

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что значит квартира без отделки и с отделкой в новостройке: обзор, фото

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости имеет ряд преимуществ. Во-первых, застройщики предлагают жилье улучшенной планировки. Во-вторых, новострой получает новые инженерные сети и коммуникации. В-третьих, цены на такие квартиры дешевле, чем на вторичном рынке, плюс есть возможность приобрести жилье в рассрочку или по специальной скидке. Ну и главное преимущество в том, что хозяин получает квартиру с юридической точки зрения “чистую”. То есть, она не имеет предыстории и риск того, что в определенный момент заявятся дальние наследники и потребуют свои права на нее, отпадает.

Но при покупке жилья в новостройке сразу же возникает вопрос: а какую брать квартиру, с чистовой отделкой, черновой или вообще без отделки? Ниже рассмотрим все эти варианты, их плюсы и минусы.

Квартира без отделки

На рынке недвижимости спросом пользуются квартиры без отделки. Это объясняется тем, что на такое жилье застройщики предлагают максимально низкую цену. В итоге покупатель получает бетонную коробку с межкомнатными перегородками (в некоторых случаях и без них), металлической входной дверью, металлопластиковыми окнами, застекленной лоджией. Также в квартире есть электроразводка, разводка канализации и водопровода. Сразу же переехать в нее не получится. Хозяину нужно будет:

• провести электричество и водоснабжение;
• установить радиаторы отопления, сантехнику, межкомнатные двери, счетчики;
• выровнять полы и стены, монтировать на кухне и в ванной комнате плитку;
• оштукатурить стены, сделать потолки, положить напольное покрытие;
• выполнить косметический ремонт.

То есть, нужно будет основательно потратиться на ремонт. Чем данный вариант хорош, так тем, что хозяин жилья сможет контролировать все ремонтные работы, подобрать качественные материалы, по своему желанию сделать планировку.

Квартира с черновой отделкой

Данный вариант также довольно распространен. Застройщик предлагает покупателю квартиру, в которой проведен минимум ремонтных работ, а именно:

• установлены межкомнатные перегородки, металлопластиковые окна и подоконники;
• установлен унитаз, ванная, газовая плита, радиаторы;
• на полу выполнена бетонная стяжка;
• на кухне имеется разводка под сантехнику;
• есть электроразводка, по всему помещению установлены розетки с выключателями;
• подведен домофон;
• имеется металлическая входная дверь;
• в туалете и ванной может быть монтирована плитка.

Плюсы такой квартиры: сделав чистовую отделку хотя бы одной комнаты, и подведя канализацию, водоснабжение и газ можно сразу же вселяться и постепенно доделывать ремонт в других комнатах. Минусы: не факт, что не придется выполнять выравнивание потолка и стен, менять электропроводку и т.д.

Чистовая отделка

Данное название означает, что квартира продается с ремонтом. Все поверхности выровнены, стены оштукатурены и оклеены обоями, потолки покрашены водоэмульсионкой. Как пример – новостройки с отделкой в Киеве. Помимо входных дверей и стеклопакетов установлены межкомнатные двери (самые простые модели). Проведена электропроводка, установлены розетки и выключатели, есть полный комплект сантехники. На полу лежит линолеум, в ванной комнате – плитка. На кухне установлена плита. Владельцы квартиры могут сразу после покупки въезжать и жить. Если и понадобится ремонт, то он обойдется дешевле.

Что касается недостатков квартиры с ремонтом, то застройщик может использовать некачественные материалы для отделки, поэтому при покупке нужно внимательно все осматривать. Да и провести перепланировку будет сложнее. Некоторые застройщики предлагают покупателям договор на проведение ремонта, согласно их личных пожеланий.

Квартиры без отделки теряют популярность — Российская газета

За год доля квартир с отделкой на рынке ощутимо выросла. В столичном регионе с ремонтом продается уже около половины всех квартир, в регионах их количество пока меньше, но тоже увеличивается. Если раньше готовность квартиры находилась лишь на пятом месте при выборе нового жилья, то теперь поднялась в первую тройку.

Приоритетными критериями при выборе квартиры в новостройке сегодня являются цена, транспортная доступность проекта и наличие отделки.

Обязательное условие со стороны покупателя при выборе квартиры с отделкой – включение цены ремонта в стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Именно этот механизм стал антикризисным для покупателей квартир. Количество людей, которые покупают жилье за счет собственных средств, сокращается, а число ипотечников растет. Около 60 процентов сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств.

Если квартира сдается в “черновом” варианте, то при ее покупке дополнительно к первоначальному взносу, размер которого рекомендациями ЦБ был увеличен до 20 процентов, нужны средства и на ремонт. “Отделочные материалы и работы дорожают, расходы на завершение ремонта “черновой” квартиры достигают от 10 до 20 процентов ее стоимости”, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”. В итоге суммарно около 40 процентов стоимости жилья покупателю приходится копить сверх суммы, которую он берет в ипотеку. Ремонт позволяет снизить размер необходимых накоплений. “Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, – поясняет Литинецкая. – Но все же выгоднее. Эти расходы включены в цену квартиры, а значит, и в ипотеку”. При этом на отделке нередко удается сэкономить. Ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу, отметили в компании “Бон Тон”.

Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но все же выгоднее

Быстрыми темпами квартиры с отделкой набирают популярность на территории Новой Москвы. По подсчетам экспертов “Метриум”, в первом квартале 2017 года их доля составляла 30 процентов, 2018-го – 41 процент, а 2019-го – 47 процентов. В старых границах столицы эта цифра чуть меньше, с отделкой предлагается 43 процента квартир.

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц.Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете уведомить за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если ваш домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет.Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически.Если вы планируете съехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до истечения срока аренды

У вас есть варианты:

1. Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать.Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» – разорвать договор аренды.
3. Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если арендодатель повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность за . Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
4. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Защитите себя – возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.

Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.

Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих квартиросъемщиков», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список для выезда

Уберите свои вещи и уберите в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздаете, домовладелец может взять деньги из вашего гарантийного залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если арендодатель скажет, что он их никогда не получал.

Окончание аренды – Закон об арендодателе / ​​арендаторе

Закон штата Техас дает домовладельцу или арендатору явное право досрочно расторгнуть договор аренды при нескольких конкретных обстоятельствах:

Раздел 92.017 Кодекса собственности Техаса дает военнослужащим право досрочно расторгнуть договор аренды, если они размещены или постоянно обновляются. Чтобы соответствовать требованиям этого закона, развертывание должно длиться не менее 90 дней. Это также относится к иждивенцам военнослужащих и людям, которые подписывают договор об аренде и затем поступают на военную службу.

Чтобы прекратить аренду, военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу прекращения действия зависит от обстоятельств. Пожалуйста, прочтите раздел для получения полной информации.

Лица, пережившие насилие в семье, как это определено в разделе 71.004 Семейного кодекса штата Техас, могут досрочно расторгнуть договор аренды. В соответствии с разделом 92.016 Кодекса собственности штата Техас они не будут нести ответственности за будущую арендную плату или сборы, связанные с расторжением договора аренды.Они должны предоставить домовладельцу документы о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, подлежащих защите в соответствии с этим законом, пожалуйста, прочтите весь раздел.

Жертвы недавнего сексуального насилия или преследования, а также их родители или опекуны могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жестокое обращение, которое пережила жертва, должно быть указано в разделе 92.0161 Кодекса собственности штата Техас. Это должно было произойти в предыдущие 6 месяцев.Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, потерпевший или их родитель / опекун должны предоставить домовладельцу документы о правонарушении и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о преступлениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях к защите, пожалуйста, ознакомьтесь с разделом 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор, который был единственным арендатором, умирает во время аренды, представитель его недвижимости может досрочно расторгнуть договор аренды. Представитель должен направить арендодателю письменное уведомление в соответствии с разделом 92.0162 Кодекса собственности Техаса. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, прочтите этот раздел целиком.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры раздела 92.056 Кодекса собственности штата Техас, а арендодатель этого не сделал, он может иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса «Об обязанности ремонтировать» см. «Ремонт» на странице этого руководства.

Раздел 91.003 Кодекса собственности Техаса позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды, если его арендатор был осужден за преступление в соответствии с главой 43 Уголовного кодекса Техаса, если:

• Договор аренды был заключен или продлен после 15 июня 1981 г .; и
• Арендатор «исчерпал все возможности прямого обжалования приговора или отказался от них».

Перечисленные выше ситуации – единственные, в которых закон Техаса разрешает кому-либо досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.Иногда людям необходимо разорвать договор аренды по другим причинам. Эти причины могут включать получение новой работы, переезд из штата или неспособность позволить себе арендную плату. Нарушение договора аренды в таких ситуациях не защищено законом. Для всех ситуаций, кроме перечисленных выше, см. Поле «Досрочное прекращение аренды» выше и прочтите свое соглашение об аренде.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды.Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик.Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время.Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плита и духовка в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого помещения или жилого помещения, должен быть свободным от препятствий.

Как расторгнуть договор аренды без штрафа или с минимальными убытками

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении изложены основные условия аренды, включая дату окончания аренды и положение о досрочном прекращении.Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете добрые намерения и планируете занимать недвижимость до конца срока, указанного в договоре аренды. Однако в жизни случается и бывает, что нужно разорвать договор аренды. Может быть, вы устроитесь на новую работу, вам придется переехать домой, чтобы позаботиться о члене семьи, или вы вступите в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется съехать раньше, чем предполагалось, и расторгнуть договор аренды. Поскольку ваш договор аренды представляет собой юридически обязывающий письменный договор, разорвать его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями.Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам снизить потенциальные убытки:

Шаг 1. Проверьте свой договор аренды на предмет наличия оговорки о досрочном расторжении.

Прежде чем начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды обоснованные причины и процедуры расторжения договора аренды указываются в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам выйти из договора аренды при особых обстоятельствах и событиях, изменяющих вашу жизнь, таких как развод или смерть второй половинки.Некоторые договоры могут содержать так называемую «оговорку об ответственности за аренду», которая подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш домовладелец не найдет нового арендатора. Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели предприняли разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам нужно будет убедиться, что арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Еще одно возможное условие – это «пункт о выкупе», который требует, чтобы вы заплатили определенную плату или дополнительный месяц аренды. В любом случае вам все равно нужно будет надлежащим образом уведомить о намерении освободить собственность.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного прекращения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его нарушение может иметь свои последствия, если у вас нет юридических оснований для этого. Вот некоторые из возможных ответвлений:

• Иск. Если вы расторгнете договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш домовладелец может решить подать против вас судебный иск. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас выплатить остаток по аренде.Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

• Пониженный кредитный рейтинг. Если судья постановит, что вы виноваты в нарушении договора аренды, он может вынести против вас кредитное решение. Это приказ о выплате долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вам удастся избежать судебного решения, немедленно выплатив долг или договорившись о плане платежей с домовладельцем.Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законной причины, это также может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Такой кредитный знак может оставаться в вашем отчете до семи лет. Вы сможете избежать негативного воздействия на свой кредитный рейтинг, если сразу заплатите арендодателю задолженность, но мы не можем этого гарантировать.

• Трудности с арендой нового места или получением кредита. Уменьшение кредитного рейтинга при расторжении договора аренды может достигать 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность получить новую арендуемую квартиру или получить ссуду в качестве первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Кроме того, большинство объектов недвижимости запрашивают рекомендации от предыдущих домовладельцев. Если вы разорвали договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном расторжении. Однако есть определенные случаи, когда вы можете выйти из договора аренды без каких-либо последствий:

• Незаконная аренда жилья. Некоторые арендодатели незаконно переоборудовали гаражи, подвалы или коммерческие постройки в арендуемые помещения. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если не знали заранее о незаконности аренды. Вы также можете получить назад уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

• Несоблюдение местных правил охраны труда и техники безопасности, невозможность содержать жилое помещение, существенное разрушение собственности или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дома, который ему нравится. И законы большинства штатов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш домовладелец несет ответственность за пригодность для проживания в вашей квартире. Так что это значит? В штатах действуют правила охраны здоровья, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для проживания. В доме должна быть проточная вода, отопление, водопровод, урны для мусора, крыша над головой и устойчивые стены. Имейте в виду, небольшая протечка на крыше не является веским поводом для досрочного расторжения договора аренды.Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить арендодателю о проблеме. Затем вы должны подождать разумное количество времени, пока они это исправят. Если арендодателю не удается решить проблему, обратитесь в соответствующие местные жилищные органы.

• Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что домовладелец обычно должен уведомить как минимум за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше иметь для этого вескую причину! Неважно, что здание технически принадлежит им. Если вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на конфиденциальность. Причины, по которым домовладельцы или управляющие недвижимостью вводят арендные квартиры, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. Если домовладелец продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного постановления вы можете начать процесс досрочного расторжения договора аренды.

• Военная служба. Арендаторы, вступающие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь постоянным действующим военнослужащим (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговой охраны), членом национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом на действительной федеральной службе или уполномоченный сотрудник Службы общественного здравоохранения или Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).SCRA также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вы должны уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Вам следует доставить письмо лично или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию своих заказов. В зависимости от характера вашего контракта (помесячный договор аренды или фиксированный договор аренды), ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть произведена аренда, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве меры наказания за досрочное расторжение договора.

• Домашнее насилие, домогательства, преследование или сексуальное насилие. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и / или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить домовладельцу, что в доме существует реальная угроза насилия в будущем. Это должно быть оформлено письменно. Помещение в этом случае определяется широко и может включать внутри квартиры, коридоры, парковку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть собственности и т. Д.После инцидента есть определенный период времени, когда жертва может отправить уведомление о намерении покинуть территорию. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его необходимо отправить в течение 90 дней после проведения акций. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть отчеты полиции, судебные приказы, медицинские записи и т. Д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения договора, и любые другие невыполненные обязательства. Если арендодатель столкнется с денежным ущербом из-за расторжения договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона будет предполагаемым виновником нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не могут удержать залог в качестве наказания. Чтобы получить больше рекомендаций для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

• Предложите залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что при расторжении договора аренды арендодатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями.Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, – это достичь компромисса. Предложите конфискацию залога в качестве компенсации за неудобства и потенциальные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог все равно будет удержан. Так что было бы неплохо предложить все услуги по ремонту и покраске.

• Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, допускает ли ваш договор субаренду.Если нет, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за рекламные расходы по поиску новых арендаторов. Может, сделай сам! Вы должны будете убедить себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендных платежей от нового арендатора и доставку их арендодателю.

• Взывайте к лучшей природе вашего арендодателя. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Арендодатели тоже люди. Если вы действительно находитесь в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафа, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать договор аренды и ознакомиться с местными законами о арендодателях и квартиросъемщиках.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы, связанные с арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

АВТОР

Сания – контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми – 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь

---

Чтобы сообщить о мошенничестве, щелкните здесь

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ –

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры в аренду

Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно…

Вы не ожидали этого, подписывая годовой договор аренды несколько месяцев назад, но оказалось, что вам нужно выехать из квартиры до истечения этих 12 месяцев.Один из вариантов – найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду.

Что такое договор аренды?

Принятие аренды, также известное как уступка аренды, происходит, когда новый арендатор принимает на себя оставшийся срок аренды уходящего арендатора с одобрения арендодателя. В отличие от субаренды, когда первоначальный арендатор остается ответственным за уплату арендной платы и состояние квартиры, уступка аренды полностью исключает первоначального арендатора из договора.

Существуют правовые положения, которые позволяют расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, включая переезд на действительную военную службу и отказ домовладельца поддерживать пригодные для жизни условия.Однако, если вы расторгаете договор аренды по какой-либо другой причине, поговорите со своим арендодателем о вариантах перерыва в аренде, которые помогут вам избежать больших сборов. Например, вы можете сдать квартиру в субаренду или покинуть квартиру и продолжать платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не найдет нового арендатора.

Но лучшим вариантом может быть договор аренды, если арендодатель разрешит это и вы сможете найти квалифицированного арендатора. А если вы арендатор и ищете краткосрочный вариант, получение чьей-либо аренды может стать отличным способом воспользоваться более низкими арендными ставками.Мы разобрали, что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду как уходящему, так и новому арендатору.

[ Читать: Соображения при аренде комнаты]

Поиск кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду

Принятие в аренду требует не только поиска квалифицированного арендатора, но также одобрения и сотрудничества вашего арендодателя. Даже если все пойдет по плану, вы можете рассчитывать на оплату дополнительной месячной арендной платы или сбора, чтобы покрыть процесс подачи заявки и оформить документы для нового арендатора.

Виктор Мота, владелец и управляющий недвижимостью Mota Properties в Анкоридже, Аляска, говорит, что запросы на переоформление аренды являются обычным делом, но не без штрафных санкций. «Вы потеряли залог и, вероятно, арендную плату в следующем месяце», – говорит он, добавляя, что это типичный случай передачи в аренду одного из его владений.

Вот что можно и нельзя, если кто-то возьмет на себя вашу аренду:

– Прочтите договор аренды.

– Поговорите со своим домовладельцем.

– Предлагайте стимулы.

– Не забывайте об уборке.

Прочтите договор аренды

Прежде чем размещать объявление для арендатора, желающего взять на себя вашу аренду, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено. В договоре аренды может быть указано, что уступка аренды не допускается или что субаренда или разрыв аренды предпочтительны.

Даже если ваш договор исключает передачу права аренды, объясните ситуацию своему арендодателю, как только вы полностью поймете, что находится в вашем договоре аренды.«Сначала прочтите договор аренды. Но независимо от того, что говорится в договоре аренды, всегда обращайтесь к арендодателю. … Вы оба хотите быть уверены, что находитесь на одной странице, – говорит Фил Хориган, основатель Leasebreak.com, онлайн-платформы в Нью-Йорке для краткосрочной аренды, субаренды и поглощения. Ваш арендодатель может с пониманием относиться к вашей ситуации, или вы можете лучше понять, как расторгнуть договор аренды.

Поговорите со своим арендодателем

Обращение к арендодателю для спокойного разговора о возможных вариантах поможет упростить процесс передачи права аренды.По словам Хоригана, вам часто требуется содействие арендодателя для проверки кредитоспособности или оформления документов.

Не во всех штатах есть законы, прямо регулирующие вопросы аренды, и в этом случае применяются параметры, установленные в контракте. В других случаях, однако, государство может разрешить домовладельцу устанавливать правила или штрафы в отношении переоформления аренды.

Согласно законодательству штата Миссури, например, домовладелец имеет право удвоить арендную плату по существующему договору аренды, если арендатор попросит кого-то принять собственность без предварительного разрешения арендодателя.

[ Прочтите: Арендодатель повышает арендную плату? Вот ваши варианты]

Предлагайте льготы

Как и в случае с субарендой, вам может больше повезти с поиском нового арендатора, если вы немного подсластите сделку: покроете залог, заплатите за весь месяц, даже если вы переезжаете в середине месяца, или покроете стоимость заявки и проверка кредитоспособности, которую арендодатель требует для нового арендатора.

Укажите на любые сделки по аренде, которые вы могли получить при подписании договора аренды.Обратите внимание на скидку 100 долларов в месяц за 12-месячную аренду, которую вы получили, например, это показывает, почему эта краткосрочная аренда может предлагать более дешевую аренду, чем другая квартира в том же комплексе.

Не забывайте об уборке

Хотя ваш домовладелец может согласиться позволить новому арендатору взять на себя вашу аренду, сделка может не включать профессиональную уборку и покраску до того, как он или она переедет в квартиру. Перед отъездом тщательно очистите арендованный объект, в том числе стены, ковер, духовку, плиту. , морозильная камера, шкафы и ванная.

Как получить чью-то аренду

Возможно, вам нужно будет снять квартиру всего на несколько месяцев, или, может быть, вы надеетесь найти более дешевую аренду и избежать аренды на год – в любом случае, переуступка аренды может быть для вас хорошим вариантом.

Вот, что можно и чего нельзя делать при сдаче квартиры в аренду:

– Подготовьтесь к проверке кредитоспособности.

– Уточняйте условия.

– Не заходите за спину домовладельца.

Подготовьтесь к проверке кредитоспособности

Тот факт, что вы нашли квартиру или дом в аренду через физическое лицо, не означает, что вы можете пропустить стандартный процесс утверждения домовладельцем.«Будьте готовы к проверке кредитоспособности (и заполнению) заявки», – говорит Хориган.

Чтобы официально взять на себя чей-либо договор аренды, большинству арендодателей требуется такой же процесс подачи заявки, а также проверка данных и кредитоспособности, которая проводится для каждого потенциального арендатора. Итог: если вы не соответствуете критериям аренды собственности при нормальных обстоятельствах, не ожидайте, что вы претендуете на получение права аренды.

Уточняйте условия

Чтобы согласиться на переуступку аренды, домовладелец может потребовать дополнительную плату или может не захотеть профессионально убирать и красить квартиру между съемщиками.Однако уходящий арендатор может предложить оплатить профессиональную уборку или убрать ее сам. В любом случае узнайте, в каком состоянии вы можете ожидать квартиру, заранее. Спросите у выезжающего арендатора, а также уточните у арендодателя, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице.

«Чем больше информации вы получите от арендодателя, тем лучше», – говорит Хориган.

[ Прочтите: 12 способов украсить квартиру с ограниченным бюджетом]

Не уходи за спиной домовладельца

Может показаться излишним спрашивать арендодателя, когда уходящий арендатор уже сказал вам, что передача аренды будет в порядке.Но как будущий арендатор квартиры вы хотите убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца. Задокументируйте любое одобрение, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

По окончании первоначального срока аренды у вас обычно есть возможность продлить ее, если вы хотите остаться на более длительный срок. Поскольку это продление, вам не придется платить еще один сбор за подачу заявления на аренду или плату за обслуживание. Но если вы предпочитаете вариант краткосрочной аренды, у вас будет несложно сказать домовладельцу, что вы уйдете в конце срока аренды.

Больше из U.S. News

7 способов сделать совместное проживание успешным

Какие ограничения может ваш домовладелец установить при хранении оружия?

Разговор с домовладельцем о домашнем или служебном животном

Что можно и чего нельзя делать при передаче квартиры , первоначально появившейся на сайте usnews.