Как узаконить перепланировку в квартире: Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 – "Строим Дом"

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось – Дом и уют

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений.

✓

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

✓

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

акт сдачи-приемки
договор долевого участия или уступки прав
копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

✓

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

✓

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

✓

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через

сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

Заказ проекта

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Согласование перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

заявление
проект перепланировки
правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Ремонтные работы

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Сейчас читают

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2021

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния.

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
снос несущих стен;
демонтаж общедомовой вентиляции;
расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.

Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
Пришло уведомление от управляющей компании.
Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
Оплачиваем штраф.
Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

план квартиры до перепланировки с экспликацией;
план квартиры после перепланировки с экспликацией;
план расстановки инженерного оборудования;
план расстановки сантехнического оборудования;
план послойной конструкции полов;
схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

составить протокол об административном правонарушении;
выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как быстро узаконить перепланировку квартиры в панельном доме?

Недвижимость с незарегистрированными изменениями планировки несет ряд негативных последствий для владельцев жилья. Ее невозможно продать, а собственники рискуют получить штрафы или предписание восстановить конфигурацию первоначальной планировки. А жалобы соседей – прямой путь к длительным судебным прениям. Поэтому узаконить перепланировку квартиры в панельном доме так важно.

Перед тем, как приступить к оформлению документации, учитывайте, что план БТИ в красных линиях ведет к сложному, дорогостоящему процессу оформления. А если проверяющие инстанции не знают о проведенных работах, зарегистрировать документацию получится путем стандартного согласования.

Преимущества оформления

Чтобы узаконить перепланировку в панельном доме по законодательно утвержденной схеме, владельцы недвижимости заявляют о наличии незаконных изменений. В результате этого для проверки соблюдения норм СанПиНа придет инспектор МЖИ, который способен найти нарушения даже там, где их нет. Некоторые требования законодательства трактуются двояко, чем часто пользуются работники государственных инстанций. Срок рассмотрения заявки и стоимость регистрации в данном случае вырастет в разы.

Поэтому лучше оформлять документацию так, как будто перепланировка только планируется. Это будет дешевле и быстрее. Тем более, что сотрудники нашей компании обладают обширным опытом в этой области. Они подскажут, как зарегистрировать документацию так, чтобы ни одна государственная инстанция не имела претензий.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги
№	Услуги	Цена (рубли)	Срок
Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего
1	Согласование (проект не включен в стоимость)	от 15 000	20 дней
2	Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)	от 15 000	10 дней
3	Узаконить готовое	от 30 000	30 дней
4	В судебном порядке	от 50 000	в соответствии с законом
Консультации и изготовление проекта
1	Консультация по телефону	0	15 минут
2	Консультация в офисе (по предварительной записи)	от 5 000	1 час
3	Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой	от 5 000	1 час
4	Проект перепланировки	от 25 000	10 дней
5	Техническое заключение	от 30 000	10 дней
6	Выезд на объект (только по г Москве)	от 7 500	По договоренности
Исходные данные, БТИ, технический план
1	Получение исходного техпаспорта	5 000 + пошлина БТИ	1 – 10 дней
2	Регистрация перепланировки в БТИ	10 000 + пошлина БТИ	1 – 10 дней
3	Технический план	от 10 000	1-10 дней
Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
1	Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ	от 10 000	5+курьерская доставка МФЦ
2	Продление срока действия согласования	от 5 000	5 дней
3	Отзыв согласования	от 5 000	5 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

Или свяжитесь с ними по телефону:

+7 (499) 350-22-96

Также мы осуществляем:

Москва, м.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Как узаконить перепланировку квартиры — Российская газета

Ремонт квартиры часто совмещается с перепланировкой – одну стену хочется снести, в другом месте, напротив, отгородить угол, кухню расширить за счет коридора, а коридор – присоединив приквартирный “тамбур”.Однако многие изменения требуется оформить документально. Как это сделать, рассказали специалисты Росреестра.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, отмечают в Росреестре. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, при необходимости, комплектом документов. Если недвижимость не зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), необходимо представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру, а также их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (тот же “тамбур”), то нужно представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Тот, кто проживает по договору социального найма (в неприватизированной квартире), должен представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. Понадобятся заключение органа охраны памятников (если дом считается памятником архитектуры, истории или культуры), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен муниципалитетом в Росреестр. Затем собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры (например, ее площади) подготавливает кадастровый инженер, с которым собственник должен заключить договор подряда.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере до заключения с ним договора – через реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профессиональной деятельности – количестве подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. “Это поможет выбрать надежного и проверенного специалиста”, – подчеркивают в ведомстве.

В финале Росреестр выдает владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также графическими сведениями о нем (информацией о различных элементах помещения – например, стенах, перегородках, окнах и дверях, лестницах, балконах, внутренних выступах стен).

Как узаконить перепланировку в 2021 году: пошаговая инструкция

Последнее обновление: 02.02.2021

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать? Данная статья актуальна на начало 2021 года.

Что является перепланировкой?

Существует 2 понятия:

перепланировка квартиры;
переустройство.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что дополнительно нужно получить разрешение на проведение следующих работ:

перенос стен, окон, лестниц, встроенных шкафов и прочее;
переделка жилых помещений в бытовые;
реорганизация фасада;
переделка полов.

Получив разрешение на осуществление перепланировки, их можно смело осуществлять. А незаконной перепланировкой является:

внесение изменений в помещение без согласования со службой, в полномочия которой входит заниматься согласованием таких работ;
отсутствие документа, который подтверждает, что все проводимые работы согласованы;
отсутствие утверждённого проекта перепланировки.

Проектному согласованию подлежат следующие работы:

перенос, снос и разборка стен между комнатами;
образование дополнительного коридора;
изменение пространства кухни и санузла;
соединение санузлов;
получение дополнительной жилой площади за счёт нежилой;
прочие работы.

Узаконить перепланировку квартиры несложно, но нужно обратиться к специалисту! Он поможет подготовить необходимые документы, в том числе проект будущей перепланировки с учётом всех нюансов.

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Не нужно просить и требовать разрешения на проведение следующих работ в жилом помещении:

проведение косметического ремонта – поклейка новых обоев, покраска потолков, смена полового покрытия и прочее;
установка дополнительных дверей. Например, по проекту между кухней и коридором дверь не предусмотрена. Собственник квартиры имеет право её туда поставить, не спросив ни у кого разрешения;
монтаж входной двери;
замена встроенных шкафов и других приспособлений, которые предусмотрены проектом. Именно замена, а не полное их уничтожение;
установка новой сантехники.

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

Нормативная база

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Не стоит забывать и о СНиПах, в которых даны санитарные нормы по жилым помещениям, которые нельзя нарушать. Кроме того, в каждом субъекте федерации существуют и свои дополнительные Постановления о перепланировках.

Узнать подробности о региональных нормативных актах можно в администрации субъекта федерации или муниципального образования.

Способы узаконивания перепланировки

Узаконить перепланировку, которая уже было проведена можно следующими способами:

обратиться в суд с пакетом необходимых документов с требованием признать перепланировку квартиры законной. Нужно будет заплатить штраф за самовольные действия;
составить проект проведённой перепланировки, в который внести уже сделанные изменения в помещении, и подать его в соответствующий орган для получения разрешения на перепланировку квартиры. То есть, сделать вид, что только собираетесь приступить к работам, что ещё ничего не сделано, а будет так, как указано в проекте.

И в том, и в другом случае, есть риск того, что перепланировка квартиры не будет узаконена, тогда собственнику придётся всё переделывать за свой счёт. А если вскроется обман, что штраф будет больше.

Порядок действий по согласованию перепланировки

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Сначала нужно обратиться в БТИ и оставить заявку на вызов инженера. Он зафиксирует все сделанные изменения. Для обращения необходимо подготовить следующие документы:

техпаспорт квартиры, на котором ещё нет изменений. Если такового документа нет, то его нужно сразу же заказать при вызове инженера. Он придёт вместе и с ним, и уже на нём будет отмечать произведённые работы;
документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности;
документ, на основании которого это право возникло;
заявление на оформление нового техпаспорта с внесёнными изменениями.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление. Придёт специалист, всё проверит, и через определённый промежуток времени выдаст справку.

Со всеми документами нужно обратиться либо в архитектурный отдел, либо в суд. Когда будет принято положительное решение об узаконивании, его нужно передать в кадастровую службу для заказа нового кадастрового паспорта. Теперь перепланировка узаконена!

Если перепланировка ещё не сделана, а собственник только собирается начать ремонт самостоятельно, необходимо сразу же обращаться в архитектурный отдел. Для этого нужно подготовить следующие документы:

заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
справка о составе семьи;
если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

На основании этих документов специалистом из архитектурного отдела будет составлен эскиз будущих работ. На действующем техпаспорте будут нанесены отметки:

красным цветом будут отмечены стены, которые будут сноситься;
зелёным – которые будут заново возведены или перенесены.

Эскиз составляется тогда, когда в конструкции не будут внесены серьёзные изменения. В противном случае, нужно будет сделать проект. Это необходимо сделать в следующих случаях:

монтаж и демонтаж лестниц;
перенос помещений;
замена устройства пола;
замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
установка или замена коммуникаций.

Когда полный пакет документов будет собран, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление на проведение перепланировки. Оно будет рассмотрено в течение одного месяца. По итогам рассмотрения будет дан письменный ответ – согласие или отказ.

На проведение самостоятельных работ отводится 4 месяца. По их окончанию нужно пригласить техника из БТИ, чтобы он проверил соответствие эскизу или проекту. Если нарушений нет, то будет оформлен новый техпаспорт, на основании которого будет выдано выписка из ЕГРН о регистрации права.

Что запрещено делать

Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.

Собственнику придётся заплатить немалый штраф. Поэтому категорически запрещается сделать перепланировку в виде следующих работ:

встраивать в стену газопровод;
закрывать чем-либо вентиляционные люки;
увеличивать площадь коридора в квартире за счёт общей площади коридора на лестничной клетке;
перемещать «мокрые» помещения по квартире. То есть, нельзя перенести ванную в одну из комнат, или кухню в жилую комнату;
объединять лоджию и то помещение, в котором она располагается. Можно снести оконный блок (разумно) между лоджией и комнатой (кухней), но сделать одно помещение не получится;
демонтировать пороги, соединяющие лоджию и то помещение, в котором она располагается;
производить демонтаж балконных блоков. Совсем вытащить оконный блок нельзя, но можно произвести такие работы, чтобы между балконом и помещением была небольшая перегородка;
увеличить уже существующие проёмы в наружных конструкциях на входе с лоджии;
производить разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается бетонная плита;
самостоятельно соединить два жилых объекта, если их собственниками являются разные люди. Если собственник двух соседних квартир один и тот же человек, то тогда их можно объединить в одну большую квартиру;
сооружать такие конструкции, которые станут препятствиями для работников, которые обслуживают коммуникации, а также тем лицам, которые проводят поверку индивидуальных приборов учёта. То есть, если ИПУ располагаются в туалете, то коммуникации можно закрыть, но счётчики должны быть на виду.

Важно понимать, что если такие работы будут проводиться «втихую», без подачи заявления, то соседи имеют право обратиться в жилконтору с просьбой проверить, что за работы ведёт их сосед. Если будет обнаружено, что он совершает противозаконные действия, его оштрафуют и вынесут предписание о возврате помещения в первоначальное состояние.

Наши услуги по согласованию перепланировки

Если Вам необходимы юридические услуги в узаконивании перепланировки квартиры, Вы можете обратиться к нашему юристу в правовом центре в Санкт – Петербурге. Наш юрист:

проконсультирует, законные ли действия произвёл собственник со своим жилым помещением, сможет ли он узаконить перепланировку или действия запрещены;
подготовит необходимые документы для подачи их в архитектурный отдел;
если предстоит судебное заседание, наш юрист подготовит иск и соберёт пакет документов для отстаивания интересов своего клиента;
будет представлять интересы своего клиента в суде;
если решение суда будет не в пользу клиента, наш юрист подготовит документы для подачи в суд вышестоящей инстанции.

Мы нацелены на получение положительного результата, поэтому не берёмся за заранее проигрышные дела. Большинство наших клиентов довольны качеством оказанных им услуг! Мы ждём Вас у себя в офисе!

Заказать бесплатную консультацию юриста

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Описание:

Распоряжение главы Администрации района(-ов) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Расчётное время:

Не более 30 рабочих дней с даты регистрации заявления.Срок ожидания очередного заседания Комиссии не входит в срок предоставления услуги.

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства

Способы обжалования:

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в досудебном порядке в Администрации района(-ов).

Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

3) требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

7) отказ Администрации района(-ов), должностного лица Администрации района(-ов) в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;

8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;

9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

10) требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием сети Интернет, официального портала органов местного самоуправления города Казани (http://www.kzn.ru), Единого портала государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (http://uslugi.tatar.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (http://www.gosuslugi.ru/), а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:

1) наименование органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя – юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;

2) в удовлетворении жалобы отказывается.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией района(-ов), в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.

9. В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

10. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Секреты правильной перепланировки квартиры: как правильно легализовать

Вторичный рынок недвижимости представлен многоквартирными домами, построенными в период СССР. Подавляющее большинство из них – это «хрущевки», не отвечающие современным требованиям к комфорту жителей. Поэтому перепланировка квартиры сегодня – довольно распространенное явление. Однако не все так просто. Главное правило перепланировки – категорически запрещается касаться несущих стен / несущих конструкций.

Сразу стоит отметить: перепланировку лучше легализовать до ремонта и пройти все необходимые бюрократические процедуры. В противном случае на вас могут быть наложены большие штрафы и серьезные санкции! Пошаговая инструкция по легализации перепланировки квартиры.

Шаг 1. Подготовка черновика

Для составления плана проекта необходимо обратиться в БТИ или специализированное конструкторско-техническое бюро, имеющее разрешение СРО. Этим организациям необходимо предоставить технический паспорт квартиры, выписку из единого государственного реестра юридических лиц и дизайн-проект (или подробный эскиз).

В квартиру должен выехать инженер, чтобы снять замеры и оценить все нюансы на месте. После этого Бюро оформит проект в двух экземплярах, к которому необходимо приложить:

Договор на авторский надзор;
отчеты обо всех скрытых работах;
возможность перепланировки в соответствии с техническим заключением строительного проекта;
копия свидетельства Бюро о допуске в СРО.

В отдельных случаях требуется согласование проекта с ЖКХ.

Шаг 2. Применение

Тогда вам необходимо подать заявку на согласование перепланировки в квартире напрямую через МФЦ или в администрацию вашего района. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

План перепланировки с документами первой очереди.
Свидетельство о регистрации (не старше 5 лет).
Правоустанавливающая документация на квартиру.
При аренде квартиры по договору социальной аренды необходимо предоставить письменное согласие всех арендаторов, проживающих на данной жилой площади.
Нотариально заверенное согласие на перепланировку всех собственников квартир, в том числе несовершеннолетних.

Важно: при подаче документов специалист, принимающий (возвращающий), должен выдать официальную квитанцию с их перечнем.МЧС, СЭС также могут потребовать проект перепланировки. Администрация принимает решение в течение полутора месяцев (не более 45 дней).

Шаг 3. Приемная комиссия / новое регистрационное удостоверение

Можно смело приступать к ремонту. Крайне важно успеть осуществить перепланировку еще до истечения срока согласования решения. Когда закончите ремонтные работы, обязательно сообщите об этом в ЖЭК:

Вам необходимо написать заявление на оформление акта выполненной перепланировки.
Прикрепите к заявке копии контракта (из Шага 1) и рабочий журнал (т.е. перечень, последовательность и перечень технической и исполнительной документации).

После того, как вы подадите эту заявку, МАК (межведомственная комиссия) посетит сайт в течение 10 дней. Важно: в ваших интересах рекомендуется обеспечить присутствие представителей Бюро и строительной бригады при проверке комиссии.

МВД оформит акт (3 экз.), Подтверждающий, что перепланировка квартиры проведена без нарушений.На всех актах должна быть подпись – ваша, инспектор, начальник жилищной инспекции, автор проекта перепланировки.

Порядок ссылочной перепланировки. Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы не было проблем с госструктурами, не рисковать своим имуществом, финансами, личным спокойствием и временем, сделайте в квартире необходимую по закону перепланировку. Для этого необходимо известить ответственные органы, создать проект плановых работ и получить разрешение в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.Поскольку перепланировка жилья касается изменения дизайна квартиры и часто затрагивает несущие стены, важно, чтобы все строительные работы И сам проект соответствовали нормам безопасности и регистрировались в бюро технической инвентаризации. После их регистрации вам будет выдан новый технический паспорт и план.

Проект перепланировки не должен ухудшать жилищные условия в квартире, поэтому перед началом строительных работ необходимо обратиться к лицензированным, квалифицированным специалистам.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему – обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

Подготовка документов

Сделать перепланировку квартиры по всем требованиям в короткие сроки выйдет из строя. Это связано с посещением различных заведений и сборами. необходимые документы, которые выдаются не один день.Поэтому желательно как можно раньше заняться подготовкой бумаг. Собственнику квартиры для этого понадобится:

В ряде индивидуальных случаев собственник может потребовать дополнительные документы, например, если жилой дом, в котором находится жилая площадь, относится к памятникам архитектуры.

Куда и когда обращаться

Юридическая перепланировка квартиры подразумевает неизбежное посещение государственных учреждений и инстанций в установленной последовательности.Прежде всего, перед созданием проекта плановых работ собственнику жилья необходимо будет посетить бюро технического контроля. Там необходимо взять пакетный план жилого дома, в котором есть жилая площадь, а также техническое заключение, что позволяет его состояние перепланировки. Заключение будет выдано, когда назначенный сотрудник лично осмотрит помещение.

После бюро технической инвентаризации собственник направляется в пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию, где также получает необходимые заключения, позволяющие произвести перепланировку в квартире.Затем вам следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и передадут представленные документы.

Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин. В этом случае собственник квартиры имеет право в течение трех месяцев повторно собрать документы и написать заявление с просьбой о пересмотре решения, а после повторного отказа обратиться в суд.

Постановление и отказ

При получении письменного мотивированного отказа, запрещающего собственнику произвести перепланировку в своей квартире, последний вправе обжаловать данное решение уполномоченного органа.Вы можете получить отказ на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешение предыдущих организаций. Получив отказ, владелец должен внимательно проанализировать описанные причины. Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа необходимо будет заново подготовить необходимые документы. Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими непонимание решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы о разрешении работы следует указать, почему собственник не согласен с отказом.

Весь процесс собственник квартиры должен записывать, делать копии заявлений, сопроводительных документов, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придется обращаться в суд.

Насколько важна координация

Сделать Б. собственной квартирой Ссылка на закон не представляет особой сложности, но требует много времени для решения вопросов с ответственными организациями.Квалифицированные специалисты проекта тоже не дрогнут за один день. Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, где, для чего и когда ему нужно подать апелляцию. Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с небольшими изменениями, и поэтому его рассмотрение займет меньше времени. Если несущие конструкции повреждены, оконные и дверные ссуды Проект считается сложным и требует более длительного рассмотрения.

Действующий сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы ведутся Самостоятельно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно. Однако при нарушении правил строительства может потребовать возврата прежнего бланка для возврата помещения, обязывая нарушителя уплатить штраф.

Уважаемые читатели!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно).

Покупая новую квартиру или планируя ремонт, мы хотим, чтобы наш дом стал более комфортным, уютным и отвечал требованиям всей семьи. Этого сложно добиться в типичном здании. Поскольку квартиры разработаны с учетом потребностей какой-то усредненной семьи.

Поэтому многие хозяева решаются на изменения пространства, что сложно представить без перепланировки квартиры. Концепция достаточно широкая – начиная от небольших изменений размеров оконных или дверных проемов, заканчивая сносом стен и перегородок – все это объединено в одну концепцию – перепланировку.

Итак, если вы все же определились, давайте разберемся, как это сделать правильно. Ведь несанкционированное изменение помещения может повлечь за собой штрафные санкции, усложнить процесс продажи, обмена, приватизации или передачи пола по наследству. Никакая государственная служба не узаконивает сделку в квартире с непоследовательной перепланировкой, а оспа имеет право заставить собственника восстановить первоначальную планировку.

Отказ от перепланировки я не собирал, по крайней мере сейчас.
«Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека (в банке тоже нужно разрешение спрашивать).Ну нафиг »- подумал я, и так опасений хватит … и приступил к ремонту, а конкретно стенкам снимать .

Конечно, я раньше много читал и знал, что можно, а что нельзя, решил сделать все по правилам, но без формальностей.

Но тут был “чудесный” сосед, который начал болтаться с моими строителями и капал им на мозг: почему ремонт такой громкий. Ну они что-то к ним приучены, им плевать, ругать / не ругаться.Работа в установленные законом часы, без несущих стен. Эта “милая” женщина поняла, что здесь спорить не будет, и пошла в ДУК … Жаловаться на шум и погром в моей квартире. К нам пришел главный инженер, а у нас одна стена 🙂 спрашивает согласования? Мои работники молчат, как рыбы. Он оставил телефон, вызвал меня к себе. Ну, очень хорошая женщина, с которой я столкнулся, понимая, я, правда, не применил это, да, согласованность в процессе, он тоже понятия не имел, в какую сторону бежать … 🙂

Естественно, первое, что пришло в голову поискать информацию в Интернете.По запросу согласование редевелопмента в Яндексе не только выдается, много информации, по частям, между собой спорю. Короче увидел строчку: согласование перепланировки, я перевернул ссылку, оказалась проектная организация в нашем городе, звоню, объясняю ситуацию что у меня так, газ и кухня-гостиная (Меня больше всего волновал этот вопрос), я задал девушке только район города и сказал, что все должно быть нормально, в нашем районе координировать без каких-либо перегородок, а в паре других районов без них не согласны…. Бросил на планировку до и после (то, что нарисовано от руки). Она говорит, что все хорошо, нужен только проект, мы сделаем 5000 руб.

Заказал у них проект, делали где-то 2 недели, просто переделали что у меня и размеры поставили, всякие спецификации расписали, поставили лицензии. А для проекта мне нужен был техпаспорт, могли бы быть копией, но сказали, что оригинал пригодится дальше, поэтому лучше сразу заказать, заказал в БТИ (стоимость около 2000 руб., Применялось 10 дней).Когда дали проект, мне объяснили, куда двигаться дальше. А потом мне нужно было начать с этого проекта, чтобы начать с этого проекта (у кого-то есть управляющая компания, у меня есть ДУК) подписать план после перепланировки, который с ним ознакомится и поставить печать.

Подпись важнейшего инженера. Сделали. Теперь нужно было спросить разрешение у банка (Сбер), прихожу к ним, мол, мы примем заявку к рассмотрению, но нужно спрашивать разрешения из страховки (с ипотекой на выбор есть обязательное жилищное страхование, Солисовское тоже).Живые люди, которые могут отдать эту бумагу в страховку, сидят только в головном офисе в Москве (в отделениях нашего банка просто продают полисы), в общем отправил в Москву на электронный запрос, с копией проекта, ответ (позитив) в электронном формате Дали очень быстро, через день, а оригинал отправили заказным письмом, пришла через неделю. Чтобы не терять время, пошел в банк с распечатанным постановлением, заполнил там заявление, поставил проект, копию техподдержки.Рассматривал приложение где-то. Допустимый.

С этими документами я уже пошел в районную администрацию:
Разрешение из банка, оригинал автомобиля на квартиру; Проект (подписан главным инженером Дука), ну и, конечно же, копия паспорта и свидетельские показания.

Девушка все посмотрела, сказала, что срок 40 календарных дней, но у меня не было тяжелого случая, поэтому звоните через месяц.

Я понимаю, что все ок, и пишу кусок перепланировки для решения – это всего лишь формальность, которая занимает 30-40 дней, я продолжал ремонтировать и ставить стены на проекте.

Через месяц позвонил, сказал, все готово, приезжаем. Пришла, есть разрешение, только с заключительным актом о скрытых работах по гидроизоляции пола в ванной. Она (гидроизоляция) у меня, конечно, и не только на полу, и сделана хорошо (все таки сделал для себя), но кафель уже уложен … :)) что делать? Я не смогу подписать инженера из дуба (потому что гидроизоляции под плиткой уже не видно 🙂 или нужно было заказывать гидроизоляцию в организации с допусками СРО, которые могли дать эти акты.Я занимался обычными частниками.

В общем, на уши поднял друзей, сделал мне акты на Бутылку Вискара (от компании с допуском СРО, сделал мне там копии лицензий, лицензию на сам гидроизоляционный материал).

Закончила ремонт, поехала приглашать БТИ на замер и составление техплана после перепланировки. Было разрешение администрации, справка, договор купли-продажи, паспорт. Стоит эта мерка около 3000 рублей.Женщина пришла, в условленный отмеренный день, через неделю дали новый план, старый план и помощь.

При разрешении администрации на перепланировку допускаются еще акты приемки пустые – 6 шт, их нужно заполнить на основании данных нового плана и подписать печатью: у главного инженера Дук, представитель проектной организации (тех, кто делал проект), представитель БТИ (меня подписал директор БТИ), снова в администрации…

Сдаем в аренду: акт на скрытые работы, копию разрешения администрации, подписанные акты сдачи-приемки и документы, оформленные в БТИ после перепланировки.

Через 30 дней получены подписанные акты комиссии от администрации и разрешение на прием работ.

С этими документами снова идем в БТИ: акты, постановление, декларацию на недвижимость (заполняю прямо в БТИ по деликатному мануалу сотрудника 🙂 и кадастровый паспорт (предварительно заказывали в кадастровом отделении, было достигнуто 10 актов 300 р вроде).Ну и как обычно очередные показания на квартиру, договор купли-продажи и паспорт (оригиналы, копии сами делают). Сдаем документы, платим 4800 руб. И ждем изменений в сервисный порт и документы, срок 10 дней.

Тогда нужно было получить новое свидетельство, т.к. площадь изменилась раньше была без учета лоджии 48,4 м, теперь стала такой же с лоджией, но это я подозреваю что-то раньше при внесении данных в супаспорт, я не мог испариться счетчик, Стен стало меньше.Свидетельство Новое Сейчас мы не выдаем, выписку выдали, сказали показания старого можно выкинуть, его уже нет реально, район другой. Получила выписку по кадастровому паспорту. С этой дисциплиной пришли в банк, и теперь вам говорят, что теперь нужно делать новую смету, потому что площадь изменилась (та же, что делается при покупке в ипотеку). И переделал ипотеку. Снова сделали оценку и ипотеку отказали. Ну я так понимаю, что это в моих интересах, в этих двух документах фигурирует та сумма (точнее 90% от этой суммы), за которую моя квартира будет продаваться, если че… (Если вдруг перестану платить по ипотеке в смысле). И она после ремонта сузилась, причем прилично. Здесь на самом деле все честно, не все так страшно, я не торопился, когда было время и желание. Если бы мне пришлось повторить то же самое прямо сейчас, я бы сделал это спокойно. Но, конечно, перед началом ремонта я согласился (хотя бы обоснованный для разрешения, если принимали, значит все уже ОК), потому что было немного «по приколу», пока документы не были приняты в администрацию г. район.

Планирование до

Примерная планировка – моя рука

Короче, если вы делаете верстку в законе, бояться не стоит, просто лучше заранее проконсультироваться у специалистов вашего города (можно, наверное, даже напрямую в администрацию, приехать в строительный отдел и проконсультироваться что можно и что нельзя, потому что законы могут быть В РФ такие же, но где-то разрешены небольшие заросли в виде необязательной стены между кухней и гостиной 🙂 Цены на получение бумаг (техподдержка и др.) написали образцовые, потому что точно не помню, если разные, то за 200-300 руб. Не знаю, почему многие говорят, что через суд все это проще и дешевле – если перепланировка уже сделана и не очень легально, то, наверное, через суд. Комиссию в глаза не видела, единственная, кто у меня был, это женщина из БТИ, чтобы оформить новый паспорт.

Для наглядности фото кухни-гостиной.

Для того, чтобы жилищные условия стали более комфортными, люди делают перестройку и квартиры.При этом такие изменения не всегда происходят в рамках закона и согласовываются должным образом.

В идеале произвести какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами невозможно.

Редевелопмент – это изменение конфигурации жилого помещения. Реконструкция – поменять инженерные системы в помещении. От обоих требуется составление отдельного проекта и его дальнейшая гармонизация со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также органами местного самоуправления.

Решение о перепланировке необходимо в следующих случаях:

Частичный или полный демонтаж, монтаж, перенос стен и перегородок в пределах одного помещения;
Поменять расположение газовой плиты или заменить ее на электрическую;
Передача, объединение, разделение, пристройка санузлов;
Демонтаж, перенос, изменение размеров дверей и окон Операции;
Изменение конструкции пола.

Есть ряд запрещенных перепланировок.Согласовать их не получится ни при каких обстоятельствах. Более того, при выявлении таких изменений уполномоченные структуры выпишут владельцу квартиры штраф и обяжут вернуть комнату в первозданном виде.

К этим обновлениям относятся:

Любые изменения в здании B. несущих конструкций;
Объединение комнаты с кухней, изменение системы вентиляции в газифицированном доме;
«Заливка» в стенках газопроводов;
Перенос кухни или санузла, если квартира расположена выше первого этажа;
Устройство полов с подогревом, работающих от коммуникационных сетей.

Есть правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства № 508 от 25 ноября 2011 г., а затем скорректированы Постановлением № 840 от 26 декабря 2012 г.

Как узаконить перепланировку квартиры?

В зависимости от региона пакет документов для уже проведенных согласований может несколько отличаться.

Поэтому, прежде всего, необходимо знать, какие учреждения занимаются легализацией перепланировки и как она проходит этот процесс.

Вариантов легализации выполненных работ может быть два:

Через администрацию города

В этом случае собственник квартиры должен будет пройти инстанции и собрать следующий пакет документов:

Паспорт хозяин комнаты;
Документы, подтверждающие право владения помещением;
Заключение строительно-технической экспертизы, в которой будет указано, что перепланировка соответствует всем строительным нормам и не представляет угрозы для здания;
Паспорт кадастрового объекта;
Письменное согласие соседей (проживающих в квартирах, расположенных по периметру) на перепланировку жилого помещения;
Справка из шапки, если дом признан историческим памятником.

Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявку на согласование перепланировки, которое должны подписать все собственники квартиры. Если жилье сдается по договору – ответственные жильцы.

Уполномоченные представители администрации в течение полутора месяцев со дня предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

В случае отказа собственник помещения может обратиться в суд, перед этим убедитесь, что перепланировка не относится к запрещенной.

При положительном решении собственнику остается согласовать проводимые работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании путем выдачи соответствующих актов. Затем техника БТИ переходит на объект, оформляют помещение и оформляют новый кадастровый паспорт.

Судебно

Это второй официальный способ сопоставления уже выполненной перепланировки. Для действий этот метод требует все те же документы, что и при согласовании «переделок» через администрацию.

Дополнительно потребуется:

Создать иск, в котором собственником помещения является истец, а ответчик – администрация;
Оплатить и предъявить расписку в суд.

Судебное заседание, скорее всего, назначат не раньше, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд встанет на сторону собственника.

Согласно ЖК РФ (ст.29) на основании решения суда жилое помещение может содержаться в обновленном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушены права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровье.

Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:

Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
Перепланировка не создает угрозы их здоровью и жизни;
Выполняются ли работы по санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.

Вся эта информация будет присутствовать в технических актах, оформленных после перепланировки.

Как узаконить еще не перепланировку?

Идеально, когда перепланировку согласовывают перед началом работ.

Для этого вам понадобится следующий пакет документов:

Паспорт собственника;
Согласие всех собственников (а в некоторых случаях – обоих соседей) на перепланировку;
Документы, подтверждающие право на помещение;
Кадастровый паспорт квартир и техники БТИ;
Проект будущих изменений.Заказать можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки проект согласовывается с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и другими службами;
С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение о разрешении или отказе в повторном заявлении.

Если проект одобрен, собственник может приступить к строительным работам.По их завершении необходимо повторно обратиться в администрацию, где специально созданная комиссия с участием представителей управляющей компании проверит, не было ли сделано в квартире чего-то лишнего и проведена ли перепланировка по ранее утвержденной документации. соответствует требованиям.

После этого владелец может:

Позвонить техническим специалистам БТИ, которые проводят измерения в помещении и изготавливают новый;
Передать информацию об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастровой картографии.

С июля 2016 г. свидетельства о недвижимом имуществе не выдаются. Теперь, подтверждая право собственности на недвижимое имущество, собственник может быть привлечен к дисциплинарной ответственности из ЕГРП, в котором описан объект.

Справки по вооружению

Размер затрат на ведение перепланировки напрямую зависит от вида выполняемых или планируемых работ в жилом помещении.

Разная стоимость и по регионам России.

Если договориться через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполняют полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, итоговая цифра может получиться весьма внушительной – несколько десятков тысяч рублей.Самостоятельная перепланировка обойдется намного дешевле.

Основная статья расходов – Производство проекта редевелопмента . Если в малых городах стоимость проекта от 2500-3000 рублей, то в крупных может достигать 40 тысяч рублей и более.

Как узаконить перепланировку квартиры, если ремонт уже сделан

Часто бывает, что внутренняя планировка перестает устраивать хозяев по разным причинам. Но прежде чем приступить к глобальным преобразованиям, стоит задуматься, как узаконить перепланировку квартиры.И часто бывают ситуации, когда, отмахиваясь, казалось бы, ненужными неприятностями, впоследствии у человека появляется гораздо больше проблем.

Проблемы незаконной перепланировки

Если порядок сверки перепланировки не соблюдается в срок, незадачливому владельцу такого жилья грозят следующие неприятные последствия:

– при продаже своей квартиры вы не будете иметь возможность получить его реальную ценность. Поверьте, очень сложно найти желающих приобрести жилье с таким довесом;

– если собственник не позаботился о законности перепланировки, то почти наверняка его ждут штрафы или приказ вернуть квартиру в первоначальное состояние.И самое неприятное, что может произойти, – это подать иск о продаже жилья с конкурса с целью вернуть помещению первоначальный вид;

– Незаконно перенесенное размещение ипотечного кредита может привести к требованию банка о немедленном погашении кредита в полном объеме в связи с изменением залога;

– в случае перепланировки квартиры, где работодатель проживает по общественному договору, после серии штрафов договор расторгается, а сам он может быть выселен;

– нотариальные действия с квартирой будут недоступны.Несоответствие данных, указанных в правоустанавливающих документах, и в техническом паспорте, выданном после замеров специалистами БТИ, является достаточным основанием для отказа от нотариальных услуг.

Из вышесказанного можно сделать однозначный вывод – нелегальная перепланировка может вызвать массу головной боли. Но что делать, если вовремя не были получены соответствующие согласования, как узаконить перепланировку квартиры?

Варианты легализации незаконной перепланировки

Есть несколько вариантов развития событий.Если вам приходилось задумываться над вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует внимательно выбирать наиболее подходящую для себя.

Во-первых, вы можете пройти все процедуры, необходимые только для предстоящей перепланировки. Пройдя по этому пути, вы со временем сможете получить решение о согласовании действий местного самоуправления. Но перед обращением в межведомственную комиссию, как минимум, необходимо получить технический паспорт квартиры в первоначальном состоянии и подготовить лицензионный проект перепланировки, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и различными ведомствами (СЭС, МЭС, районная архитектор и др.). Гарантии, что все пройдет гладко, никто не даст, поэтому рассмотрим другие варианты.

Все последующие действия будут связаны с судебным порядком восстановления законности проведенного ремонта. Поэтому, какой бы сложной ни была перепланировка квартиры, всегда должны быть наготове документы, подтверждающие сохранение конструктивных характеристик многоквартирного дома, соответствие помещения противопожарным и санитарным нормам.И самое главное, вы должны быть готовы доказать, что ваши действия не нарушали права других.

В суде можно обжаловать отказ межведомственной комиссии в согласовании произведенной перепланировки. Если вам повезет, решение об отказе будет объявлено незаконным, и суд обяжет местные власти согласиться на перенос сроков. Также вы можете дождаться претензии о продаже квартиры с аукциона (когда квартира принадлежит вам) или о выселении с расторжением договора найма (когда жилье муниципальное) и подать встречный иск о хранении квартиры в перепланированная форма, так как не нарушаются требования СНиП и права других лиц.Правда, такой расклад потребует большого хладнокровия и рискует потерять процесс. Поэтому не тяните судьбу за усы. Лучше сразу воспользоваться возможностью обратиться в суд с иском о содержании своего дома в перепланированном состоянии. Этот вариант будет максимально безболезненным, а результат ваших действий, направленных на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, будет наиболее предсказуемым.

Согласованная перепланировка квартир и помещений. Легализовать переделки помогут специалисты компании Авангард77

Офис «Университет» в основном предлагает квартиры, расположенные в красивых сталинских домах, которые расположены в районах с развитой инфраструктурой.В таких домах не было квартир открытой планировки в те годы, когда они строились, даже такого не было. Но не всегда имеющееся расположение стен, дверных проемов, габариты комнаты оптимальны для проживания. В этом случае специалисты офиса «Университет» прибегли к перепланировке. Все изменения, которые делают наши специалисты, вносятся в строгом соответствии с законодательством и согласовываются надлежащим образом в Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Перепланировка – это лишь малая часть изменений, которые происходят в квартире при ремонте.Все ремонтно-отделочные работы выполняются квалифицированными бригадами рабочих, успешно реализовавшими десятки проектов. При ремонте используются только качественные материалы ведущих мировых брендов. Экономить на материалах бессмысленно, ведь приятно жить именно там, где все качественно, натурально и тщательно выполнено. В общем, ремонт для себя – это кардинальное правило офиса «Университет».

По вопросам приобретения квартир с качественным ремонтом обращайтесь по телефону (495) 777-33-55

Отзывы:

Квартира действительно удачное месторасположение, продуманная перепланировка, все очень комфортно, кондиционер в спальне, качественная бытовая техника.Договор составлен на объявленную стоимость, переоформлен …

Наталья

… Внес переделку, как я и хотел – спальня отдельно, а все остальное – студия, и оформлено. Ремонт очень стильный. С их дизайнером мои вкусы полностью совпадают …

Одноволова Ольга

все что написано о системе прописки и оплаты, прописки, передачи ключи и т. д.на сайте компании, нет, это не уловка, это действительно работает точно. Учитывая, что я иностранный заказчик, для меня это находка.

С уважением, К.Ю.

Архив городской перепланировки – Spinnaker Real Estate Partners

19 Day Street

Замечательная квартира в Южном Норуолке. 19 Day представляет собой сочетание пригородной доступности и городского шарма с современными удобствами и уникальными удобствами. This well-eq

South Norwalk, CT

10 000 квадратных футов
Торговые и производственные помещения

ПОДРОБНЕЕ

211 State Street

Это историческое офисное и торговое здание площадью 60 000 квадратных футов обслуживает многие из новых творческих фирм, которые заново открыли для себя центр Бриджпорта.Он расположен по адресу:

Bridgeport, CT

Историческое многофункциональное офисное и торговое здание в центре города
60000 квадратных футов
Выдающееся присутствие в McLevy Green

ПОДРОБНЕЕ

55-77 Water

Ранее известный как Jefferson at 55-77 Water, Шеффилд является городским и в целом привлекательным. Недвижимость может похвастаться щедрой планировкой этажей, высококачественной отделкой и водой.

South Norwalk, CT

Роскошный жилой комплекс средней этажности смешанного назначения на набережной.
136 жилых единиц.
30 000 квадратных футов торговых площадей.

ПОДРОБНЕЕ

855 Main Street

Расположенное в самом центре Бриджпорта это офисное здание площадью 100 000 квадратных футов поддерживает впечатляющий список бухгалтерских, юридических и банковских фирм.

Bridgeport, CT

Офисное здание в центре города
100000 квадратных футов
шагов до Северной транзитной станции метро
Великолепные виды на пролив Лонг-Айленд
Недавнее внедрение чистой энергии (C-Pace) для коммерческой недвижимости

ПОДРОБНЕЕ

Block 17 Apartments

Апартаменты Block 17 расположены в Жемчужном районе Портленда, в непосредственной близости от различных кафе, спа-салонов, собачьих парков, галерей, ресторанов и пивоварен.

Portland, OR

Многоэтажный жилой комплекс, сдающийся в аренду.
Красивый деревянный пол и индивидуальное ковровое покрытие в спальнях
Терраса на крыше с модульными гостиными и обеденными зонами и видом на мост Фремонт и исторические мельницы столетия

ПОДРОБНЕЕ

Brim & Crown

Расположенный у подножия железнодорожного вокзала Восточного Норуолка отель Brim & Crown сочетает в себе очарование современных удобств с прославленными остатками богатого исторического прошлого.

Norwalk, CT

Более 180 апартаментов в стиле лофт
Современные коммерческие / офисные помещения
Потрясающий ресторан и магазины на первом этаже

ПОДРОБНЕЕ

Corset Factory

Уникальные исторические городские пространства, тщательно отремонтированные для современной жизни. Промышленность встречает пригород, где жители могут найти хорошо оборудованные лофты в SoNo.

South Norwalk, CT

Переоборудованная старинная фабрика превратилась в поселок с арендуемыми квартирами.
81 квартир.

ПОДРОБНЕЕ

Element One

Element | Один из них – Стэмфорд, новейший комплекс роскошных апартаментов в штате Коннектикут. Осенью 2016 года было сдано 175 квартир, и этот объект считается одним из лучших многоквартирных домов –

Stamford, CT

Роскошные апартаменты в аренду
Всего 183 квартиры, в том числе 8 квартир в городском стиле с 3 спальнями.
Разработано партнерством Spinnaker Real Estate Partners и Fuller Development
Element One недавно был признан лучшей жилой продажей 2018 года по версии NAIOP

ПОДРОБНЕЕ

Embassy Suites

Принадлежащие Spinnaker и управляемые Hilton Worldwide 212 ключевых апартаментов Embassy Suites расположены в районе MX, рядом с конференц-центром Америки

St.Louis, MO

Исторический универмаг в центре города превратился в пятизвездочный отель
212 двухкомнатных + розница

ПОДРОБНЕЕ

Здание Фриско

Первоначально построенное в 1903 году как штаб-квартира компании St. Louis-San Francisco Railroad Co., здание площадью 175 000 кв. Футов внесено в Национальный реестр исторических мест.

St. Louis, MO

Историческое офисное здание в центре города
175 000 квадратных футов

ПОДРОБНЕЕ

Hicks Street Partners

Этот малоиспользуемый номер с видом на парк Бушнелл в центре Хартфорда.Городская застройка площадью 5 акров превратится в 150 квартир и будет активно использоваться на первом этаже.

Hartford, CT

Городское заполнение
150 Жилые дома
Активный первый этаж, используется

ПОДРОБНЕЕ

Hoyt Street Properties

Hoyt Street Properties (HSP) создали один из лучших в стране примеров городского возрождения, Hoyt Yards на реке Уилламетт в Портленде, штат Орегон. The Spinnaker

Portland, OR

Крупномасштабная комплексная застройка района
34 акра, 2500 домов + 150 000 квадратных футов торговых площадей + общественные парки

ПОДРОБНЕЕ

HSW

Здание HSW – восстановление трех пустующих исторических зданий на главной улице в северном районе Бриджпорта в центре города.E.W. Harral, Security, и E.

Bridgeport, CT

Отремонтированное старинное здание на оживленной главной улице
Расположен в самом центре Бриджпорта, недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, отелей, банков и достопримечательностей
70 новых квартир
10 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже

ПОДРОБНЕЕ

смешанное использование

Металлургический завод Sono

Железный завод SONO, расположенный по адресу 20 North Water Street, представляет собой новое многофункциональное здание площадью 130 326 квадратных футов, которое строится на месте бывшего здания Norwalk Company.

South Norwalk, CT

Роскошный жилой комплекс смешанного назначения на набережной.
108 шт.
20 000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей.
Структурированная парковка.

ПОДРОБНЕЕ

Таунхаусы на Джонсон-стрит

Таунхаусы на Джонсон-стрит, построенные в 1999 году, состоят из 13 квартир размером от 1 800 до 2 700 футов, расположенных в районе Перл в Портленде, штат Орегон. Архитектор здания

Portland, OR

Отмеченный наградами проект городского таунхауса
13 шт.

ПОДРОБНЕЕ

Kearney Plaza

В самом центре Жемчужного квартала, этот городской застроенный комплекс включает жилые и торговые площади, включая ресторан на первом этаже.

Портленд, OR

Элитный жилой комплекс
139 шт. + Розница

Laurel Apartments

Laurel Apartments – это роскошный жилой комплекс из 205 квартир, который является составной частью гораздо более крупного здания Laurel Building. Laurel является частью быстро развивающегося района Spinnaker’s

St. Louis, MO

Исторический универмаг в центре города превратился в роскошные апартаменты
205 квартир + 35 000 квадратных футов розничной торговли

ПОДРОБНЕЕ

Lexis on the Park

Lexis on the Park – это роскошный комплекс кондоминиумов, расположенный в Портленде, сочетающий легендарное прошлое Pearl с чистым современным дизайном и создающий архитектуру

Portland, OR

Элитное жилое здание средней этажности для продажи разработка
Пять уровней жилого помещения
Эффективность студии
Уникальные жилые / рабочие помещения
Просторные таунхаусы с частными террасами

ПОДРОБНЕЕ

Loft 5 / Maritime Garage

Loft 5 & Maritime Garage – это государственно-частное партнерство с администрацией города Норуолк, штат Коннектикут, которое было создано для строительства Maritime Garage на 767 автомобилей и площадью 18000 квадратных футов

South Norwalk, CT

Отмеченная наградами структура парковки + многоцелевые «линейные» здания в рамках государственно-частного партнерства с городом Норуолк.
Гараж на 767 мест.
10 квартир в кондоминиуме.
Общественная площадь.
Ресторанное пространство.

ПОДРОБНЕЕ

Park Place Condominiums

Park Place – это величественная 13-этажная главная башня в Портленде, штат Орегон, с 89 квартирами, 9 домами в стиле таунхаусов, 18 лофтами и 8 пентхаусами. Дизайн интерьера был разработан.

Портленд, штат Орегон

13-этажное высотное здание кондоминиума
124 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Riverstone

Расположен в парке Джемисон-сквер, недалеко от трамвая Портленда. Построенный летом 1998 года, Riverstone был первым комплексом смешанного использования, построенным Хойтом.Это очень

Portland, OR

Элитный жилой комплекс на продажу
121 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Sono 19 День

Этот жилой комплекс из 76 квартир имеет стратегическое расположение в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, набережной и оживленных ночных клубов. The villag

South Norwalk, CT

Многофункциональный жилой комплекс с разным доходом
Ориентированный на транзит, городская застройка
Вид на воду
76 квартир в аренду + креативные офисные помещения

ПОДРОБНЕЕ

Sono Landing

Этот участок площадью 1 акр, готовый стать ведущим проектом в рамках предлагаемого TOD – района прибрежного зонирования, будет включать до 78 квартир + пристань для яхт с 10 пристанями.

Norwalk, CT

Элитный жилой комплекс на набережной
Транспортное сообщение
Прогулка до развлечений + столовая
76 шт.

ПОДРОБНЕЕ

жилой

Sono Lofts

SoNo Lofts – это четырехэтажный жилой и коммерческий городской застроенный комплекс площадью 45 000 квадратных футов в Норуолке, штат Коннектикут. Проект состоял из 34 кондоминиумов, 42-х

South Norwalk, CT

Элитный кондоминиум девелопмент
34 шт.
Ресторан

ПОДРОБНЕЕ

Лофты с трамваем

Лофты с трамваем изменили стереотип в жизни центра Жемчужного квартала.Построенный в стиле исторического лофта в Сохо, трамвай получил национальные архитектурные награды по номеру

Portland, OR

Промышленный роскошный кондоминиум в стиле лофт
Красивый ухоженный частный центральный двор
Фитнес-зал с видом на город и величественную гору. Вытяжка
Общая комната для частных или случайных мероприятий
Подземный паркинг

ПОДРОБНЕЕ

Tanner Place

Расположен напротив парка Jamison Square Park и был завершен в октябре 2000 года.Эти красивые апартаменты состоят из студий, одной и двух спален и пентхаусов. Все апартаменты

Portland, OR

Элитный кондоминиум с видом на парк
120 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

The Bridgeport

Bridgeport Condominiums – один из немногих отелей в районе Hoyt Street Properties, который предлагает традиционный домашний дизайн. Внутренние особенности включают cla

Portland, OR

Двухэтажный кондоминиум класса люкс
123 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

The Cosmopolitan

28 этажей смелого модернистского мазка с 150 квартирами, с великолепным видом на город, реку, сад, парк и горы, а также с роскошной отделкой и удобствами

Portland, OR

28 этажей элегантных домов-кондоминиумов
150 шт.
Виды на город, реку, сад, парк и горы
Роскошная отделка, гостевые апартаменты, фитнес-центр и общественные помещения

ПОДРОБНЕЕ

The Encore

The Encore с его уникальной изогнутой формой обрамляет северный край Жемчужного квартала со смелым архитектурным шиком.В собственности 177 современных квартир с общим проживанием

Portland, OR

Уникальное роскошное жилое здание кондоминиума
177 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Urban Redevelopment

The Maritime

Maritime Yards состоит из 197 единиц жилья в Норуолке, штат Коннектикут (61 кондоминиум в одном здании и 136 квартир в двух отдельных зданиях, в том числе доступные по цене

South Norwalk, CT

Luxury среднеэтажное прибрежное сообщество.
61 жилищ
10000 квадратных футов торговых площадей

ПОДРОБНЕЕ

The Metropolitan

The Metropolitan – это 136-квартирный жилой комплекс в Портленде, включающий 15 специальных жилых / рабочих помещений, примыкающих к главному зданию переходом на втором этаже. Несколько

Портленд, ИЛИ

136 единиц (включая 15 жилых / рабочих) + розничная торговля
Потрясающий вид на окрестности
Клубные удобства, в том числе лаундж с индивидуальным хранилищем вина и винным баром, сад на крыше на втором этаже, обширный ландшафтный дизайн, зоны для отдыха или вечеринок.

ПОДРОБНЕЕ

The MX Building

MX – это разнообразный и благоустроенный район на стыке центра города Сент-Джонс.Деловые, туристические и развлекательные центры Луи. MX находится в непосредственной близости от Nati

St. Louis, MO

Преобразование закрытого торгового центра в активную торговую сеть, ориентированную на улицы
145 000 квадратных футов торговых площадей + 750 парковочных мест
Питание и развлечения

ПОДРОБНЕЕ

The Pinnacle

Pinnacle – это жилой проект на 176 квартир в Портленде, состоящий из 14-этажной высотной башни, 7-этажного малоэтажного комплекса с таунхаусами и одноэтажного жилого дома на

Portland, OR

14-этажное высотное здание кондоминиума
176 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Лофты фабрики рубашек

Студии с продуманным дизайном и лофты с 1 спальней рядом с Северной станцией метро South Norwalk.Первым этапом этого проекта является реконструкция здания fo

Norwalk, CT

Переоборудованный исторический завод
16 квартир
Коммерческий первый этаж

Wooster Square Apartments

Lofts at Wooster Square – это предлагаемый жилой комплекс смешанного использования на 232 квартиры, расположенный на одном из самых мощных многоквартирных домов в стране

New Haven, CT

Транзитно-ориентированный, смешанный использовать многоквартирный дом
235 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Перестройка офисного комплекса Дирфилд Бич добавит 360 квартир – Commercial Observer

Владелец офисного комплекса рядом с межштатной автомагистралью 95 в Дирфилд-Бич, Флорида., планирует перепланировку многофункционального объекта на 360 квартир.

Фирма недвижимости Grover Corlew , базирующаяся в Бока-Ратон, во главе с руководителями Марком Корлью и Ануджем Гровером приобрела офисный комплекс Hillsboro Center в марте 2019 года за 32,5 миллиона долларов.

Городская комиссия Дирфилд-Бич проголосовала во вторник вечером за предоставление предварительного разрешения на изменение землепользования для офисного комплекса из пяти зданий, расположенного по адресам 600 и 700 West Hillsboro Boulevard .

Окончательное утверждение ожидает рассмотрения округом и штатом по изменению землепользования. Это позволило бы Гроверу Корлью построить восьмиэтажный жилой дом из 360 квартир; 7,5-уровневая автостоянка; и целых 70 000 квадратных футов новых офисных площадей в комплексе площадью 16,5 акра.

Гровер Корлью в настоящее время проводит ремонт вестибюля в шестиэтажном офисном здании в Хиллсборо Центре стоимостью 1 миллион долларов и планирует снести там двухэтажное офисное здание. «Мы собираемся снять его и заменить жилым домом», – сказал Деннис Меле , поверенный фирмы по недвижимости, уполномоченным Дирфилд-Бич на встрече во вторник вечером.

В результате сноса общая площадь офисных помещений в Hillsboro Center уменьшится на 20 процентов, с 216 101 квадратных футов в пяти зданиях до примерно 172 000 квадратных футов в четырех зданиях.

Grover Corlew добивается одобрения на строительство до 70 000 квадратных футов новых офисных площадей, но первой фазой запланированной фирмой перепланировки Hillsboro Center будет многоквартирный жилой компонент, согласно концептуальному плану участка. По словам Меле, новое офисное помещение будет в двух новых офисных зданиях.

Согласно опубликованному в то время пресс-релизу,

Hillsboro Center был сдан в аренду на 88,3%, когда Гровер Корлью приобрел офисный комплекс примерно по 150 долларов за квадратный фут в 2019 году. Во вторник пресс-секретарь Гровер Корлью заявила, что у нее нет данных о текущей заполняемости центра Хиллсборо.

DNA Labs International – быстрорастущий оператор лаборатории судебно-медицинской экспертизы ДНК – недавно арендовал 25 000 квадратных футов в Центре Хиллсборо для своей штаб-квартиры, как ранее сообщал Commercial Observer.Среди других арендаторов офисов – Complex Clinical Management , Darby Dental Supply , Dart Container Sales , Pylon Manufacturing и SmartProcure .

Реконструкция жилого комплекса Hillsboro Center – одна из нескольких крупных инвестиций в недвижимость в пригороде, окружающем его расположение рядом с I-95 и недалеко от эстакады на шоссе Дикси, соединяющей Дирфилд-Бич и близлежащий Бока-Ратон.

К западу от центра Хиллсборо, например, Ram Realty Advisors построила жилой комплекс Indigo Gardens из 226 квартир (теперь известный как Cortland Deerfield Station ) и продала его в июне Cortland из Атланты за 70 миллионов долларов. .Еще одна близлежащая собственность вдоль I-95 – это штаб-квартира дистрибьютора Toyota JM Family Enterprises , которая в 2018 году начала трехлетнюю реконструкцию своего корпоративного кампуса стоимостью 150 миллионов долларов.

Обновление: в эту историю добавлены правильные имена руководителей Grover Corlew.

ЕЛОВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ ПОМЕДНИКОВ против БОРУ-ОФ-БЕЛЛЬМАВР

Верховный суд Нью-Джерси, Юридический отдел,

ЕЛОВЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, Истец, v.BOROUGH OF BELLMAWR и Совет по планированию Bellmawr, ответчики.

Решено: 11 июня 1998 г.

Джеймс Д. Гамильтон младший (DuBois, Sheehan, Hamilton & Levin), Камден, от истца, Spruce Manor Enterprises. Роберт Мессик, Хэддонфилд, от района Беллмар. Ральф Дж. Кмиек, Вурхиз, от Совета по планированию района Беллмар.

Это иск вместо прерогативных судебных приказов, оспаривающих законность определения Совета по планированию (Правления), мэра и совета городка Беллмар о том, что 120-квартирный жилой комплекс является районом, нуждающимся в перепланировке в соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-1-49. Центральный вопрос, который должен решить суд, заключается в том, может ли жилой комплекс быть определен как территория, нуждающаяся в перепланировке в соответствии с этим законом, на том основании, что комплекс не соответствует современным стандартам проектирования.

Резолюция, принятая мэром и советом городка Беллмаур, поручила совету по планированию района провести публичные слушания, чтобы определить, является ли жилой комплекс из 120 квартир, известный как Spruce Manor Apartments, районом, нуждающимся в реконструкции.Общественные слушания были проведены Советом по планированию 2 декабря 1996 г. и 6 января 1997 г. 3 февраля 1997 г. Совет по планированию Беллмаура принял резолюцию, рекомендующую, чтобы городской совет определил апартаменты Spruce Manor в качестве района, нуждающегося в реконструкции, и он принимает план перепланировки. Из-за опечаток в постановлении 5 мая 1997 г. совет по планированию принял аналогичное постановление de novo. 15 мая 1997 года мэр и совет, основываясь на выводах совета по планированию, приняли постановление, в котором апартаменты Spruce Manor были объявлены зоной реконструкции.Настоящее действие последовало.

На слушании перед Советом по планированию было установлено, что Spruce Manor Apartments представляет собой комплекс из 120 квартир, расположенный на 3,2 акра земли. На территории 102 парковочных места. Этому жилому комплексу около 30 лет, и он был построен в соответствии со стандартами проектирования, применимыми в то время для таких комплексов. Более 20 жителей комплекса заявили, что состояние квартир удовлетворительное или хорошее. Один житель показал, что коридоры были грязными.Было установлено, что жилой комплекс был проинспектирован в соответствии с Законом о гостиницах и многоквартирных домах, N.J.S.A. 55: 13А-1-27. Этот статут уполномочивает Уполномоченного Департамента по делам сообществ издавать правила, необходимые для обеспечения содержания многоквартирных домов таким образом, который «соответствует и будет защищать здоровье, благополучие и безопасность жителей или населения в целом». N.J.S.A. 55: 13А-7. Первичный осмотр выявил определенные недостатки.На момент слушания все отмеченные недостатки устранены. Комплексу был выдан сертификат, подтверждающий его соответствие правилам содержания гостиниц и многоквартирных домов. Условия в комплексе подверглись расплывчатой критике, основанной на поверхностных наблюдениях некоторых городских властей. Например, официальный представитель Bellmawr Construction Джозеф Уолбертон заявил, что комплекс кажется тусклым, а вентиляция – недостаточной.Однако для подтверждения этих утверждений не проводилось никаких испытаний. Более того, комплексу никогда не предъявлялись судебные повестки за нарушение каких-либо постановлений городского округа в отношении освещения или вентиляции. Точно так же начальник пожарной охраны района Роберт Морка отметил, что некоторые подразделения, по всей видимости, заняты многочисленными людьми. Однако это утверждение было основано на случайном наблюдении. Систематической проверки квартир и расследования того, были ли наблюдаемые люди жителями или гостями, не проводилось.Причем в этом наблюдении было сделано менее 10 единиц. Кроме того, не поступало никаких жалоб на переполненность жилого комплекса. Во время слушания перед советом по планированию не было невыданных свидетельств о заселении, которые требуются перед тем, как новый арендатор переедет в квартиру. Жалоб на рассмотрении не поступало. Единственным серьезным нарушением было отсутствие установленных противопожарных дверей. Требование о противопожарных дверях возникло в 1990 году. Истец получил разрешение совета по планированию на установку противопожарных дверей и находился в процессе их установки во время слушания.К тому времени, когда совет по планированию принял Постановление от 15 мая 1997 года, противопожарные двери были на своих местах. То, что комплекс находился в общем удовлетворительном состоянии, подтверждается заявлением солиситора совета по планированию, который заявил, что «предполагается, что имущество находится в неплохом состоянии». (Стенограмма, стр. 44)

В центре внимания слушаний в Правлении было то, следует ли отнести участок с квартирой к району, нуждающемуся в перепланировке, поскольку он не соответствует текущим стандартам проектирования.Г-н Фуско, городской инженер, засвидетельствовал, что дизайн и плотность апартаментов Spruce Manor соответствуют стандартам дизайна и плотности, преобладающим при первоначальном строительстве комплекса 30 лет назад. Однако он засвидетельствовал, что стандарты изменились. На рассматриваемом участке имеется примерно 40 единиц на акр, тогда как сегодня стандарт составляет 10 единиц на акр. Точно так же на сайте 102 парковочных места, а действующие стандарты требуют от 180 до 240 парковочных мест. Были дополнительные свидетельства того, что эти помещения не были доступны для инвалидов, что противоречит действующим стандартам.Кроме того, в комплексе нет мест для отдыха, как того требует действующее постановление. Г-н Фуско определил, что, поскольку комплекс не отвечал современным стандартам проектирования, он был устаревшим по своей конструкции и переполнен. Г-н Вулбертон, чиновник строительного кодекса, пришел к выводу, что комплекс является районом, нуждающимся в реконструкции, потому что в нем отсутствуют условия для отдыха и нет доступа для людей с ограниченными физическими возможностями.

Кармен ЛаРоса, архитектор и проектировщик, нанятый истцом, заявила, что здания не были небезопасными, антисанитарными или ветхими.Он отметил, что здание не соответствовало стандартам, используемым Департаментом по делам общества. Об этом свидетельствует тот факт, что комплекс прошел государственную инспекцию. Хотя г-н ЛаРоса признал, что комплекс не будет соответствовать сегодняшним стандартам проектирования в отношении количества парковочных мест, доступности для инвалидов или единиц на акр, он пришел к выводу, что этот участок не является ни устаревшим, ни некондиционным. Он считает, что недвижимость не является устаревшей, если ее можно использовать в соответствии со стандартами, для которых она была спроектирована, и она была проверена и модернизирована в соответствии с правилами, принятыми в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах, N.J.S.A. 55: 13А-1-27. Поэтому он пришел к выводу, что апартаменты Spruce Manor не нуждаются в перепланировке.

Решение Совета по планированию, рекомендующее мэру и совету объявить Поместье Спрус районом, нуждающимся в реконструкции, было основано на двух выводах. Правление определило, что комплекс является устаревшим, некачественным и / или страдает неправильным дизайном, поскольку он не соответствует действующим стандартам в отношении доступа для людей с ограниченными возможностями, зон отдыха, парковочных мест и единиц на акр.Комиссия также установила, что комплекс переполнен.

В штате Нью-Джерси 40A: 12A-2A, Законодательный орган изложил свои выводы, которые привели к принятию местного закона о жилищной перепланировке. Статут в соответствующей части гласит:

Существуют и сохраняются в различных сообществах этого состояния условия ухудшения жилищных, коммерческих и промышленных объектов, коммунальных услуг и объектов и других физических компонентов и средств поддержки общественной жизни, а также ненадлежащие или отсутствие надлежащих , развитие, которое является результатом сил, которые можно исправить и улучшить согласованными усилиями ответственных государственных органов, и без этих общественных усилий вряд ли можно исправить или улучшить частными усилиями.

[N.J.S.A. 40: 12A-2 (a).]

Законодательный план дает совету по планированию право провести предварительное расследование, чтобы определить, рекомендовать ли руководящий орган муниципалитета определить конкретный район как нуждающийся в реконструкции. N.J.S.A. 40А: 12А-6. После рассмотрения рекомендации совета по планированию муниципальный руководящий орган может принять решение, определяющее, что обозначенная территория или любая ее часть является зоной редевелопмента. Решение должно быть подтверждено существенными доказательствами Н.J.S.A. 40А: 12 А-6 (б) (5). Стандарты определения того, может ли область быть определена как нуждающаяся в реконструкции, воплощены в документе N.J.S.A. 40А: 12А-5. В отношении рассматриваемого дела, подразделы (a) и (d) уместны:

Обозначенная территория может быть определена как нуждающаяся в реконструкции, если после уведомления о расследовании и слушания, как предусмотрено в разделе 6 PL1992 c 79 (C .40 A: 12A-6) руководящий орган муниципалитета своим постановлением заключает, что в пределах очерченной территории обнаруживается одно из следующих условий:

(a) В целом здания являются некондиционными, небезопасными, антисанитарными, ветхими или устаревшими или обладать какими-либо из таких характеристик, или им так не хватает света, воздуха или пространства, что способствует неблагоприятным условиям жизни или работы;

(d) Районы со зданиями или улучшениями, которые из-за ветхого устаревания, перенаселенности, неправильной планировки или дизайна, отсутствия вентиляции, освещения и санитарных условий, чрезмерного покрытия земли, вредного землепользования или устаревшей планировки или любой комбинации этих или другие факторы наносят ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию общества.

Практическая практика применения статута поучительна.

В деле Lyons v. City of Camden, 52 N.J. 89, 243 A.2d 817 (1968) Верховный суд Нью-Джерси оставил в силе решение о признании зараженной территории площадью 272,45 акра. В урочище были жилые дома. В Лионе местный совет нанял опытную фирму экспертов по планированию и обновлению городов, которые тщательно изучили жилые дома. Структурное обследование было выполнено четырьмя помощниками, трое из которых были инженерами, а четвертый – зарегистрированным архитектором.Были осмотрены интерьеры и экстерьеры жилищ и проведены обширные испытания на соответствие критериям, установленным консультантами. 89 жилых единиц признаны некачественными. Из них 14 находились в таком запущенном состоянии, что их нельзя было арендовать. Общее количество квартир, признанных не отвечающими стандартам, составило 53% от всех жилых единиц в пределах обозначенной территории.

Судья Шалик в деле Кимберлайн против Совета по планированию Камдена, 73, штат Нью-Джерси, Супер. 80, 178 A.2d 678 (Закон Div.1962), поддержал решение совета по планированию, объявив участок площадью 15,9 акра зараженным. В этом районе было 194 жилых единицы. Совет по планированию провёл обширные исследования. Выяснилось, что 32 семьи остались без жилых помещений. 22 семьи в комнатах с туалетом или ванной. Одна семья из четырех человек жила в одной большой комнате, используемой для сна, готовки и еды. 12 семей использовали газовую плиту с одной горелкой для приготовления пищи, а одна семья имела умывальник, расположенный в бывшем туалете, который выполнял двойную функцию: кухонная раковина и место для купания.Эти подробные проверки подтвердили определение плановых советов о том, что 79% жилых единиц были дефектными.

Суд по делу Шталь против Патерсон Бд. Финансов, 62 Нью-Джерси Супер. 562, 163 A.2d 396 (Закон Div.1960) поддержал резолюцию, объявляющую район в городе Патерсон зараженным. Планировочная комиссия провела полевое обследование, в ходе которого были обследованы внешние поверхности всех 163 жилищ и интерьеры 132 домов. Были сделаны обширные подробные записи условий.Например, в 67% квартир более чем в половине помещений отсутствовали отопительные приборы. В 70% квартир была только холодная вода. В 17% квартир не было ванн, а в 61% – центрального отопления. В свете этих выводов суд пришел к выводу, что существуют веские доказательства, подтверждающие определение правлением этого района как зараженного.

In Maglies v. East Brunswick Tp. План. Bd., 173 N.J. Super. 419, 414 A.2d 570 (Приложение Div.1980), владелец двух зданий с шестью квартирами, расположенных на трех четвертях акра участка, обжаловал решение о признании этого участка зараженным.Суд поддержал решение, отметив, что болезнь была достаточно развитой, хотя и ограничивалась относительно небольшой территорией, чтобы оправдать решение о ее устранении в настоящее время. Определение порока было основано на том факте, что здания были некачественными, ветхими и непригодными для жизни.

Действия совета по планированию и руководящего органа считаются действительными. Для того чтобы истец Spruce Manor отменил решение руководящего органа о том, что комплекс является районом, нуждающимся в реконструкции, должно быть доказано, что это решение является произвольным, капризным или противоречащим закону.Жители центра города против Хобокена, 242 Нью-Джерси, Супер. 329, 576 A.2d 926 (AppDiv.1990). В той мере, в какой решение мэра и совета основано на заключении Совета по планированию о том, что комплекс переполнен, оно должно потерпеть неудачу. Единственное свидетельство перенаселенности – случайные наблюдения начальника пожарной охраны и должностного лица строительного кодекса. Детального обследования квартир не проводилось. Не было предпринято никаких усилий, чтобы определить, были ли наблюдаемые лица посетителями или жителями.Таблицы количества наблюдаемых лиц или количества комнат в каждой квартире не проводились. В жилом комплексе никогда не упоминалось о перенаселенности, и было установлено, что он соответствует нормам, принятым в соответствии с Законом о гостиницах и многоквартирных домах, штат Нью-Джерси. 55: 13А-7. Подробные исследования жилых домов в Лионе, Кимберлайне и Штале здесь отсутствуют. Требование существенных доказательств, установленное N.J.S.A. 4A: 12-6 (b) (5) не выполняется.Заключение Совета по планированию о наличии существенных свидетельств перенаселенности является произвольным и капризным. Более того, даже если комплекс переполнен, согласно N.J.S.A. 40A: 12-5 (d) должна быть демонстрация того, что перенаселенность наносит ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию общества. В частности, в подразделе (d) указаны:

Районы со зданиями или улучшениями, которые из-за ветхости, устаревания, перенаселенности, неправильной планировки или дизайна, отсутствия вентиляции, освещения и санитарных условий, чрезмерного покрытия земель, вредного землепользования или устаревшей планировки или любых других факторов. сочетание этих или других факторов наносит ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию общества.

Таким образом, Правлению должно быть предоставлено веское доказательство того, что не только существует перенаселенность, но и что перенаселенность наносит ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благосостоянию общества. Перед советом не было никаких доказательств того, что перенаселенность ставит под угрозу безопасность, здоровье, нравственность или благополучие общества. Соответственно, любое заключение о том, что Spruce Manor нуждается в реконструкции, основанное на обнаружении перенаселенности, вынесенном Советом по планированию, должно быть отменено.

Этот суд теперь переходит к центральному вопросу в этом судебном разбирательстве, утверждению, что, поскольку жилой комплекс не соответствует текущим стандартам проектирования в отношении единиц на акр, количества парковочных мест, мест для отдыха и доступности для людей с ограниченными возможностями, он должен быть обозначен как территория перепланировки. Прежде всего следует отметить, что стандарт рассмотрения судом данного вопроса не предполагает определения того, было ли решение муниципальных органов произвольным или капризным.Толкование постановления или статута – это юридический вопрос, в котором административный орган не имеет особых навыков выше суда. Янтауш против округа Верона, 41 Нью-Джерси, Супер. 89, 124 A.2d 14 (Закон, отдел 1956), aff’d. 24 N.J. 326, 131 A.2d 881 (1957). Следовательно, если речь идет о праве, объем судебного пересмотра подлежит пересмотру de novo судами. Гранканола против Planning Bd., 221 Нью-Джерси, Супер. 71, 533 A.2d 982 (AppDiv.1987). Обе стороны согласны с тем, что комплекс не соответствует действующим стандартам проектирования в отношении помещений для отдыха, единиц на акр, доступности для инвалидов и парковочных мест на единицу.Таким образом, это правовой вопрос, может ли это несоблюдение текущих стандартов само по себе служить основанием для определения того, что конкретный комплекс является территорией, нуждающейся в реконструкции.

Стандарты, применимые к апартаментам Spruce Manor, установлены в штате Нью-Джерси. 40A: 12a-5 (a) и (d). Руководящий орган и Совет по планированию утверждают, что несоблюдение текущих стандартов проектирования делает комплекс устаревшим или не соответствует стандартам N.J.S.A. 40: 12А-5 (а).Термины «устаревший» и «некондиционный» в статуте не определены. В деле Fidelity Union Trust против Макгроу, 138, штат Нью-Джерси, экв. 415, 48 A.2d 279 (Ch.1946), Канцелярия была призвана определить значение морального износа применительно к капитальным активам, стоимость которых снизилась. Суд отметил, что моральный износ не является ни износом, ни износом. Суд пришел к выводу, что моральный износ – это процесс выхода из употребления и связан с полезностью и общественным признанием объекта.Это соответствует общепринятому значению термина «моральное устаревание». Устаревание – это процесс устаревания. Устаревший определяется как «больше не действующий или не используемый, вышедший из употребления, оставленный без внимания», Третий Новый международный словарь Вебстера, 1558 (1967). На основании этого анализа, конечно, нельзя сделать вывод, что здание устарело. Здание жилое и соответствует действующим нормам обитаемости.

Определение того, является ли жилой комплекс некондиционным, должно производиться со ссылкой на Закон о гостиницах и многоквартирных домах, N.J.S.A. 55: 13А-1-27. Законодательный орган, регулируя такие комплексы, как Spruce Manor, заявил:

Этот закон считается и настоящим объявляется корректирующим законодательством, необходимым для защиты здоровья и благосостояния жителей этого штата, чтобы гарантировать, что обеспечение для него достойных , стандартные и безопасные единицы жилого помещения должны толковаться в широком смысле, чтобы соответствовать их назначению и назначению.

[N.J.S.A. 55: 13A-2.]

Действительно, уполномоченному дано право обнародовать правила, обеспечивающие содержание нескольких жилищ таким образом, чтобы защитить здоровье, безопасность и благополучие жителей.N.J.S.A. 55: 13А-7. Таким образом, именно комиссар уполномочен устанавливать стандарты, которым должен соответствовать жилой комплекс. Следовательно, определение того, является ли здание некондиционным, должно быть сделано со ссылкой на правила, опубликованные уполномоченным в соответствии с вышеупомянутым законодательством, а не в отношении стандартов проектирования. Поскольку комплекс соответствует предписаниям комиссара, нельзя сказать, что он некачественный.

Более того, даже если будет установлено, что здание не соответствует стандартам или устарело, как указано в N.J.S.A. 40A: 12A-5a, потребуется дополнительное определение того, что эти характеристики способствуют неблагоприятным условиям жизни или труда, поскольку это является дополнительным требованием закона. В данном случае в протоколе нет таких доказательств того, что условия, которые якобы сделали комплекс некачественным или устаревшим, привели к неблагоприятным условиям жизни.

Тот же анализ применяется в отношении критериев, изложенных в N.J.S.A. 40А12А-5 (г). В этом разделе ясно, что любое определение устаревания, неправильного дизайна, чрезмерного покрытия территории или устаревшей планировки должно быть доказано как наносящее ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию сообщества.Нет никаких доказательств того, что то, что считается устаревшими стандартами дизайна апартаментов Spruce Manor, наносит ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию сообщества. Проще говоря, тот факт, что стандарты дизайна изменились, не может сам по себе сделать жилой комплекс зоной редевелопмента в соответствии с Законом о местной перепланировке и жилищном строительстве. N.J.S.A. 40А: 12а-1-49. Этот вывод согласуется с намерением законодательства. Право объявить район нуждающимся в реконструкции предоставлено местным органам управления для исправления ухудшения жилищного, коммерческого и промышленного состояния, которое вряд ли будет исправлено частными действиями.N.J.S.A. 40А: 12А-2 (а). Еловая усадьба – это уж точно не ветхое жилье. Жилой комплекс заселен и не нарушает никаких государственных или местных законов, постановлений или постановлений. Конечно, Законодательное собрание не намеревалось, чтобы местные органы управления имели возможность объявлять территорию, нуждающуюся в перепланировке, просто потому, что стандарты проектирования зданий или постановления о зонировании меняются. Существенные последствия постигают собственника комплекса, объявленного зоной редевелопмента. Верховный суд в Лионе, см. Выше, отметил, что объявление о заболевании, как правило, отрицательно сказывается на рыночной стоимости соответствующей собственности.Прежде чем такое последствие может произойти, должны быть доказательства того, что характеристики комплекса приводят к неблагоприятным условиям жизни или наносят ущерб безопасности, здоровью, нравственности или благополучию общества. В отношении квартир в поместье Спрус не было представлено таких доказательств в Совет по планированию. Соответственно, решение мэра и совета о том, что апартаменты Spruce Manor являются районом, нуждающимся в реконструкции, отменяется.

ORLANDO, A.J.S.C.