Как узаконить перепланировку квартиры: Как узаконить перепланировку квартиры

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Новая квартира

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Помощь в согласовании перепланировки квартиры в Воронеже

Приобретая жилье, хочется адаптировать его под нужды своей семьи: увеличить жилую площадь, разделить санузел, спрятать неэстетичные трубы. Успешно проведенный ремонт способен существенно увеличить стоимость квартиры. Главное – знать, какие виды работ разрешены и как юридически грамотно узаконить перепланировку.

Виды перепланировок

К разрешенным перестройкам относятся:

• монтаж водопроводных и отопительных труб в стенах;
• демонтаж окна с последующей установкой двери;
• расширение санузла за счет коридора;
• прорубание дверного проема в несущих стенах – только при наличии разрешения специалистов по архитектуре;
• изменение конфигурации систем водо- и газоснабжения – потребуется согласование перепланировки с надзорными органами, работы должна выполнять лицензированная организация.

 Категорически запрещены следующие виды работ:

• замуровывание в стены газовых труб и разводок;
• демонтаж несущих конструкций;
• организация санузлов над кухней или жилыми помещениями соседей;
• монтаж батарей отопления на застекленных лоджиях и балконах;
• организация изолированного помещения менее 8 кв. м без отопления и окон.

Если действовать по закону, то прежде, чем начинать строительные работы, необходимо легализовать перестройку. Однако в реальной жизни чаще бывает так, что сначала меняется конфигурация помещений, а потом через суд происходит узаконивание перепланировки. Суд может отказаться признать законными ваши изменения. Мало того, что он предпишет вернуть жилище в первоначальное состояние, так еще и наложит штраф.

Как провести согласование перепланировки?

Официально узаконить перепланировку квартиры в Воронеже можно в районной администрации по месту проживания. Порядок действий выглядит так:

1. Написать в районную администрацию Воронежа заявление на перепланировку помещений.
2. К заявлению надо приложить ксерокопию документа, подтверждающего ваше право собственности.
3. Получить в БТИ технический паспорт (при отсутствии документа его необходимо оформить).
4. Если здание – памятник архитектуры или находится в историко-культурной зоне, то для согласования перепланировки квартиры потребуется разрешение органа по охране памятников.
5. Заказать проект архитектурной перепланировки. При необходимости добавить к нему проектную документацию по инженерным сетям (водопровод, канализация, отопление, электрика).
6. Согласовать его в МЧС, Роспотребнадзоре и Управлении архитектуры.
7. В особых случаях для узаконивания перепланировки квартиры надо заказать государственную экспертизу и добиться разрешения газовщиков.
8. В течение 45 рабочих дней районная администрация должна выдать обоснованный отказ либо узаконить перепланировку.
9. Получив разрешение, можно идти в БТИ за документами, подтверждающими перепланировку.

На то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, может уйти до года. Очень много времени потребуется на сбор документов и согласование в инстанциях. В процессе оформления могут потребоваться все новые и новые справки. Иногда даже риэлторы шутят, что если на руках менее 30 справок, то вы наверняка что-то упустили.

Процесс сбора документов и узаконивания перестроек очень долгий и выматывающий. Сократить время ожидания и сберечь силы поможет юрист АН «Трансферт». Специалист займется согласованием и уже совершенных, и только планируемых перестроек. С нами у вас не возникнет вопроса, как и где узаконить перепланировку в Воронеже. Мы быстро соберем ВЕСЬ пакет документов и согласуем перепланировку в минимально возможные сроки. Вы легализуете все переделки и сможете быстро продать недвижимость.

Услуги оказывает Симонов Данил Алексеевич тел. 7 (958) 498-38-06.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.

Что такое «самовольная перепланировка»? Это перепланировка жилого помещения – дома, квартиры, комнаты проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки (Согласованный проект и Выписка), или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (п. 1 ст. 29 ЖК РФ), т.е. в отличном от согласованного проекта виде.

В настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки

. Основной способ – это согласование уже выполненной перепланировки обычным образом – т.е. через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии (МВК). Однако в ряде случаев, когда стандартная схема действий не подходит, имеет смысл в  легализации самовольной перепланировки через суд (п. 4 ст. 29 ЖК РФ). Для выбора стратегии, независимо от того, какой путь Вы выберете для легализации перепланировки, первоначально нужно придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА».
Вам потребуются правоустанавливающие и технические документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• Договор купли-продажи (долевого строительства, социального найма)
• Кадастровый (технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация помещений.
  Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, ни в коем случае не предпринимайте никаких действий самостоятельно – перезвоните (812) 339-61-70 в архитектурное бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА – мы дадим Вам исчерпывающие рекомендации, как получить необходимые документы и не запалиться на самовольной перепланировке.

Ни в коем случае не обращайтесь за консультацией по легализации самовольной перепланировки в инвентаризационные организации (ПИБ, БТИ, РосИнвентаризация) или орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (районная МВК, отдел капитального строительства при администрации и т.д.). Вместо консультации Вы, скорее всего, получите штамп «самовольная перепланировка» в тех.паспорт, а также Вас могут оштрафовать, выдать предписание на приведение квартиры в первоначальное состояние или подать на Вас в суд. В лучшем случае Вас возьмут на карандаш.

Помните, что Вы нарушили действующее законодательство (Жилищный Кодекс) и ведите себя соответствующим образом.

Образец согласованного в бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА проекта перепланировки квартиры

Посмотреть другие образцы согласованных проектов бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА

 

Шаг 2. Опытные специалисты бюро «РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА» – архитекторы, инженеры, менеджеры по согласованию, кадастровые инженеры и юристы изучат Ваши документы, проведут обмеры, обследование, экспертизы, соберут необходимые документы, создадут проектную документацию.

Шаг 3.  Специалисты по согласованиям проектной документации проведут все необходимые согласования со всеми заинтересованными организациями, включая орган местного самоуправления – МВК.

Шаг 4. Если МВК проект согласует, то необходимо будет ввести объект в эксплуатацию, внести изменения в кадастровую палату и получить новое свидетельство о собственности. Если МВК откажет – только тогда необходимо оспорить отказ госоргана в суде.

Образец судебного РЕШЕНИЯ, узаконившего самовольную перепланировку квартиры в 2015 году, полученную юридическим отделом бюро РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА

Материалы по теме:

 Узаконивание самовольной перепланировки
Узаконивание перепланировки квартиры
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Перепланировка через суд

Дополнительные статьи о перепланировке:

Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Проект перепланировки квартиры – пример
Согласование перепланировки квартиры в СПб
Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры
 

 

 

                  

           

             

Как узаконить перепланировку дома или квартиры? – «ПГС»

Практически каждый владелец жилого помещения рано или поздно сталкивается с желанием
перепланировать пространство. В этой статье мы постараемся объяснить, зачем требуется
согласование и как можно узаконить перепланировку без суда, потерь времени и
нервотрепки.

Практически каждый владелец жилого помещения рано или поздно сталкивается с желанием
перепланировать пространство. И многие даже не подозревают, что это мероприятие требует
согласования, а самовольная перепланировка квартиры, узаконить которую постфактум
гораздо сложнее, чем получить предварительное разрешение, может обернуться
существенными проблемами. В этой статье мы постараемся объяснить, зачем требуется
согласование и как можно узаконить перепланировку без суда, потерь времени и
нервотрепки.

Согласование перепланировки: для галочки или для безопасности?

Законное требование согласовывать любые перепланировки в жилых помещениях базируется
на стремлении обеспечить безопасность строения и находящихся в нем людей. Поэтому
узаконить перепланировку квартиры в Москве или любом другом населенном пункте
страны можно далеко не всегда. Например, подобное будет невозможным, если в ходе
перепланировочных работ повреждены несущие конструкции: это создает аварийную
обстановку и может привести к обрушениям. Последствия со стороны закона могут быть очень
и очень серьезными, вплоть до лишения прав собственности и штрафов в особо крупных
размерах. Поэтому помните: прежде чем приступать к модернизации своего жилища,
обязательно нужно узнать, как узаконить перепланировку дома или квартиры, чтобы
избежать неприятных последствий.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры в

Москве

Решение о возможности проводить перепланировку принимает жилищная инспекция округа, в
котором расположен ваш дом. Причем это решение может быть принято, как предварительно —
до начала перепланировочных работ, так и по факту — когда требуется узаконить
самовольную перепланировку квартиры, уже проведенную ее владельцем.

Для получения разрешения придется собрать массу документов и подать их в
многофункциональный центр госуслуг по месту расположения дома. Сделать это можно
самостоятельно или через законного представителя. Кстати, можно узаконить
перепланировку без суда, если проведена специальная экспертиза, которая подтвердила
техническую безопасность внесенных изменений. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Техническое заключение экспертизы при перепланировке

Экспертное заключение является обязательным документом для всех, кто задумывается, как
узаконить перепланировку дома или квартиры, и может быть проведена как перед началом
намечаемых работ, так и по их завершению.

• В первом случае — это основание для выдачи разрешения.
• Во втором — свидетельство безопасности проведенной перепланировки.

Запросить проведение экспертизы можно непосредственно у авторов дома или у независимых
экспертов. Если вас интересует, сколько стоит узаконить перепланировку, то следует знать,
что авторы дома выставляют более высокие расценки на выдачи технического заключения, и
экономичнее работать с независимыми экспертами. Например, с центром независимой
экспертизы ПГС, специалисты которого помогают получить разрешение на проведение
перепланировки, а также узаконить самовольную перепланировку квартиры или дома при
соблюдении технических требований. Более того, помощь экспертов ПГС позволит разрешить
споры с застройщиком, если возникли претензии к объему и/или качеству выполненных им
работ.

Мы знаем как узаконить перепланировку без переплат!

Вы не знали, что любые изменения квартиры должны быть предварительно согласованы? Что делать, если вы объединили кухню с лоджией без разрешения Межведомственной комиссии?

Как узаконить перепланировку?

Ваша квартира после ремонта совершенно отличается от плана в техпаспорте? Тогда обратитесь за помощью к специалистам! Так вы убережете себя от лишних проблем и растрат. Наши профессионалы готовы выехать на объект и досконально осмотреть проделанные работы. Мы составим проект со всеми необходимыми разделами отопления, вентиляции, электроснабжения.

Агентство Строительных Решений – выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Своевременно оформим и поможем собрать необходимые документы:

1. Техническое заключение: перепланировка допустима и безопасна.
2. План квартиры из БТИ с красными линиями перепланировки.
3. Проект перепланировки.
4. Технический паспорт квартиры до ремонта.
5. Письменное согласие соседей и совладельцев.

С нами легче узаконить перепланировку, Екатеринбург и пригороды полны довольных клиентов!

Агентство Строительных Решений – ваш надежный помощник!

Обратитесь к нам до завершения ремонта! Наш эксперт осмотрит квартиру и своевременно сделает акты скрытых работ. Они будут прилагаться к остальным документам. У нас есть все разрешения на разработку проектной документации!

Мы поможем быстро узаконить перепланировку квартиры

Многие организации готовы разработать проект по низкой цене. Не имея допуска СРО, они привлекают другие компании. В итоге ваши растраты будут возрастать, а оформление затягиваться по непонятным причинам. У нас прозрачная и гибкая финансовая сетка! Стоимость проекта зависит от объема и дополнительных разделов.

Например: Если вы совместили ванную и туалетную комнаты, следует выполнить пол с усиленной гидроизоляцией. В итоге к проекту добавляется акты скрытых работ и схема пола.

Проекты в строгомсоответствии с ГОСТ и СНиП

Полный комплекс проектных работ и услуги авторского надзора за строительством

заказать проект

Узаконить перепланировку санузла будет сложнее, если вы нарушили установленные нормы.

Комиссия может не согласиться с преждевременными ремонтными работами! Она потребует переделать помещение согласно плану квартиры. Обратитесь в нашу компанию за квалифицированной услугой! У нас индивидуальный подход к каждой перепланировке! Наш эксперт проверит, насколько надежно сделан «пирог» пола, чтобы не случился залив нижних помещений и выдаст заключение о качестве.

Как узаконить перепланировку квартиры | БТИ Адвокат

Скрыпник Сергей Владимирович

Тимошенко Сергей Леонидович

В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Но для получения такого документа необходимо иметь проект перепланировки квартиры, который подается на рассмотрение в государственный орган. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.

Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:

1. когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
2. в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.

Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.

Узаконивание перепланировки жилья

Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.

Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.

Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.

В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.

Порядок действий при перепланировке квартиры

Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.

Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.

Процесс легализация нового плана жилья в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проект перепланировки квартиры можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка квартиры затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.

ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.

Готовый проект перепланировки квартиры вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по внесению изменений в план недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект перепланировки жилья необходимо в двух экземплярах.

В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.

После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его государственное БТИ или частное.

Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.

Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.

Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.

Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки

Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.

От 20 до 40 дней уходит чтобы согласовать проект перепланировки квартиры. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию квартиры с новым планом занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.

Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья

Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка квартиры, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания, что представляет опасность для собственников других объектов.

Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.

На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.

Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.

Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений

Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.

Разрешено:

• объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
• соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
• увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
• убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.

Запрещено:

• расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
• разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
• переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
• производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
• удалять звукоизоляцию пола;
• прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.

Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.

Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.

Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Если вы купили квартиру с незарегистрированной перепланировкой, ее следует узаконить. Можно, конечно, оставить все как есть, но вам грозят штрафы и предписание привести квартиру в первоначальное состояние. О том, как узаконить перепланировку, рассказывает генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Константин Барсуков.

1. С дозором по комнатам

Для начала поймите, возможно ли зарегистрировать сделанную в квартире перепланировку в принципе. Например, нельзя узаконить перепланировку кухни или санузла, которые расширили за счет жилой комнаты. Послабления возможны только в том случае, если под вашей квартирой находятся нежилые помещения, допустим, магазин. Никто не одобрит и увеличение жилой комнаты за счет балкона или лоджии с выносом в них батарей, ликвидацию или уменьшение вентиляционных коробов, совмещение газифицированной комнаты с жилой, а также любых манипуляций с несущими стенами и конструкциями дома.

2. Легко отделались

Перепланировка в квартире была легкой, например, прошлые хозяева переставили батареи или газовую плиту без прокладки дополнительных подводящих сетей, сделали проем в перегородке, перенесли или демонтировали ненесущую стену, то достаточно нарисовать эскиз перепланировки с указанием размеров.

3. Крепкий орешек

При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

4. Идем в МФЦ

Собрав все документы, в том числе подтверждающие право собственности, отправляйтесь в МФЦ и подайте заявление о регистрации перепланировки. Или проще – подайте документы через портал mos.ru.

mos.ru

Ваше заявление будет направлено в местное отделение Государственной жилищной инспекции. Срок обработки заявления составляет 35 дней вне зависимости от формата подачи заявления.

5. Дали добро

Дождитесь положительного ответа от жилинспекции. Как только вы получите разрешение на перепланировку, можете подписать акт о выполнении работ, ведь они уже проведены в квартире. Подписанный документ вновь уходит в МФЦ и жилинспекцию — и все: остается ждать подтверждения, что перепланировка зарегистрирована.

Фото: loreanto/Fotolia

Не пропустите:

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Внесение собственных доработок в жилой проект – удовольствие трудоемкое и дорогое. Но это не мешает гражданам проводить в своих домах значительные изменения, заниматься перепланировкой. В конце концов, домашний комфорт – это необходимость и способ самовыражения. И перед теми, кто собирается проводить подобные акции, встает вопрос: как узаконить перепланировку квартиры? Итак, давайте разберемся, что нужно сделать, чтобы провести всю эту процедуру правильно и избежать разного рода неприятностей.

Итак, первое, что вам нужно – это получить специальное заключение, подтверждающее техническое устройство вашего жилья. Для получения этого документа необходимо привлечь специалиста, который осматривает несущую конструкцию квартиры. После осмотра специалист сделает вывод, что перепланировка не повлияет на вашу безопасность.

Во-вторых, что касается вопроса о том, как легализовать перепланировку: сам план тоже должен быть легализован. Поэтому позаботьтесь о разработке дизайн-проекта.Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в специальную компанию, которая предоставляет такие услуги. Этот план должен быть заверен в санитарно-эпидемиологическом надзоре, пожарном надзоре, в районном архитектурно-планировочном управлении, в горгазах и горэнерго. Кроме того, это должны быть уверены хозяева дома.

Если все вышеперечисленные органы одобрили проект, вы получаете официальное разрешение на проведение перепланировки. Теперь можно смело приступать к ремонту, который запланирован.

Дело о том, как оформить перепланировку квартиры, мы рассматривали еще до начала строительных работ. А что, если перепланировка домов или квартир проводилась без соответствующей документации?

Если будут созданы госорганы самостоятельной перепланировки, собственнику придется заплатить штраф. После этого ему дается 3 месяца, на которые внесенные изменения должны быть легализованы. Если собственник не получит все необходимые документы за этот период, штраф будет повторен.При обнаружении несоответствия нормам придется вернуться к первоначальному виду жилья. В случае невыполнения данного обязательства квартира будет продана на аукционе.

А как узаконить самострой? Что делать, если здание построено без официального разрешения? Право на строительство необходимо зарегистрировать в БТИ. Для этого вы можете обратиться в суд при поддержке квалифицированного юриста. Это самый законный способ. Решения суда помогут избежать штрафов за незаконное строительство.

Также вы можете обратиться в ГАСК. Возможны два варианта. Вы оплачиваете все штрафы и получаете справку о готовности или документы на упрощенный порядок строительства малоэтажной застройки. Кроме того, вы можете воспользоваться услугами фирм-посредников. Они уладят все вопросы без вашего участия. Это будет дороже, но так вы сможете решить даже сложные дела.

Как видите, лучше всего получить все необходимые документы перед проведением ремонтных или строительных работ. И не нужно думать о том, как оформить перепланировку или самострой.

Как узаконить перепланировку квартиры, если ремонт уже сделан

Часто бывает, что внутренняя планировка квартиры перестает устраивать хозяев по разным причинам. Но прежде чем приступить к глобальному преображению, стоит задуматься, как узаконить перепланировку квартиры. И часто бывают ситуации, когда, отмахиваясь, казалось бы, ненужными неприятностями, впоследствии у человека появляется гораздо больше проблем.

Проблемы незаконной перепланировки

Если порядок сверки перепланировки не соблюдается вовремя, незадачливому владельцу такого жилья грозят следующие неприятные последствия:

– при продаже своей квартиры вы не будете иметь возможность получить его реальную ценность.Поверьте, очень сложно найти желающих приобрести жилье с таким довесом;

– если собственник не позаботился о законности перепланировки, то почти наверняка его ждут штрафы или приказ вернуть квартиру в первоначальное состояние. И самое неприятное, что может произойти, – это подать иск о продаже жилья с конкурса с целью вернуть помещению первоначальный вид;

– незаконно перенесенное размещение ипотечного кредита может стать причиной требования банка о немедленном погашении кредита в полном объеме в связи с изменением залога;

– в случае перепланировки квартиры, где работодатель проживает по социальному договору, после серии штрафов договор расторгается, а сам он может быть выселен;

– нотариальные действия с квартирой будут недоступны.Несоответствие данных, указанных в правоустанавливающих документах, и в техническом паспорте, выданном после замеров специалистами БТИ, является достаточным основанием для отказа от нотариальных услуг.

Из вышесказанного можно сделать однозначный вывод – нелегальная перепланировка может вызвать массу головной боли. Но что делать, если вовремя не были получены соответствующие согласования, как узаконить перепланировку квартиры?

Варианты легализации незаконной перепланировки

Есть несколько вариантов развития событий.Если вам приходилось задумываться над вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует внимательно выбирать наиболее подходящую для себя.

Во-первых, вы можете пройти все процедуры, необходимые только для предстоящей перепланировки. Пройдя по этому пути, вы со временем сможете получить решение о согласовании действий местного самоуправления. Но перед обращением в межведомственную комиссию, как минимум, необходимо получить технический паспорт квартиры в первоначальном состоянии и подготовить лицензионный проект перепланировки, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и различными ведомствами (СЭС, МЭС, районная архитектор и др.). Гарантии, что все пройдет гладко, никто не даст, поэтому рассмотрим другие варианты.

Все последующие действия будут связаны с судебным порядком восстановления законности проведенного ремонта. Поэтому, какой бы сложной ни была перепланировка квартиры, всегда должны быть наготове документы, подтверждающие сохранение конструктивных характеристик многоквартирного дома, соответствие помещения противопожарным и санитарным нормам.И самое главное, вы должны быть готовы доказать, что ваши действия не нарушали права других.

В суде можно обжаловать отказ межведомственной комиссии в согласовании произведенной перепланировки. Если вам повезет, решение об отказе будет объявлено незаконным, и суд обяжет местные власти согласиться на перенос сроков. Также вы можете дождаться претензии о продаже квартиры с аукциона (когда квартира принадлежит вам) или о выселении с расторжением договора найма (когда жилье муниципальное) и подать встречный иск о хранении квартиры в перепланированная форма, так как не нарушаются требования СНиП и права других лиц.Правда, такой расклад потребует большого хладнокровия и рискует потерять процесс. Поэтому не тяните судьбу за усы. Лучше сразу воспользоваться возможностью обратиться в суд с иском о содержании своего дома в перепланированном состоянии. Этот вариант будет максимально безболезненным, а результат ваших действий, направленных на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, будет наиболее предсказуемым.

НУЖНО ЛИ ЗАКОНОДАТЬ РЕМОНТ В КВАРТИРЕ? – Юридическая компания PRIKHODKO & PARTNERS

Легализация любых изменений жилого или нежилого помещения может занять много времени, денег и нервов.Но каковы могут быть последствия невыполнения этого требования? Это сложный процесс, но Юридическая фирма «Приходько и Партнеры» поможет вам разобраться и решить эту проблему.

В середине декабря 2017 года Кабинет Министров внес изменения в правила перепланировки и переоборудования жилых или нежилых помещений. Раньше перепланировка требовала разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции, а теперь ее можно проводить без разрешения, если это не касается вмешательства в несущие конструкции.Итак, для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка квартиры.

Редевелопмент – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик объекта (недвижимости) после постройки дома. Другими словами, любые изменения, которые были внесены после того, как дом был построен и передан жильцам, считаются перепланировкой. Подготовка документов занимает от 5 до 20 дней. Реконструкция – это изменение состава инженерного оборудования внутри квартиры: установка индивидуального отопления, перенос системы отопления, сантехнического и газового оборудования, обустройство вентиляционных каналов в ванных комнатах и ​​кухнях.

Также есть реконструкция – это изменение инженерных систем, несущих конструкций и фасада с нормативными требованиями. Подготовка документов на реконструкцию занимает от 1 до 3 месяцев.

Как проходит процесс оформления перепланировки или реконструкции?

Для начала следует подготовить проект перепланировки, но если изменения незначительные, то делать это не нужно, а подскажут только архитектор, инженер БТИ или юрист.После перепланировки основные параметры объекта могут измениться, чаще всего это касается полезной площади квартиры – это общая площадь без балконов и лоджий. После того, как вы проделали перепланировку, например, вырезали отверстие в несущей стене, вам необходимо внести эти изменения в технический паспорт жилища (объекта). Вам необходимо пригласить инспектора (инженера) БТИ по инвентаризации, у которого есть справка, дающая право на замер площади. Затем он должен будет предъявить вам новый паспорт с принесенными в ваш дом вещами и заключить, что никаких действий по перепланировке не предпринимается.После того, как у вас на руках окажется паспорт, справка (заключение), вам необходимо обратиться к нотариусу или государственному регистратору для внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Если вы этого не сделали, и вам нужно было немедленно продать квартиру, чего вам следует ожидать?

Вам будет сложно найти покупателя на такой дом, было бы неплохо снизить цену, чтобы покрыть расходы на оформление перепланировки, так как эти расходы лягут на нового покупателя.

Каков риск покупки квартиры с незаконной переделкой?

Есть несколько моментов, которые вам не удастся узаконить: пристройка балкона на фасаде дома или снос несущей стены без усиления и т. Д. Поэтому перед покупкой такого дома проконсультируйтесь со специалистами кто подскажет, можно ли эту перепланировку узаконить.

Итак, какие могут быть последствия не узаконивания перепланировки:

• Вас заставят заплатить штраф и узаконить перепланировку;
• Без правильно оформленных документов могут возникнуть трудности с отчуждением вашей недвижимости (продажа, дарение, наследование), так как площадь объекта недвижимости после реконструкции не будет соответствовать площади, указанной в титульном документе (выписка из Единый реестр прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве собственности).

В нашей практике были случаи, когда к нам обращались и просили исправить ситуацию, после того как «быстрые» строители поработают над редевелопментом. Исправлять чужие ошибки очень сложно, но юридическая фирма Parish & Partners может в этом помочь. Существует множество правил легализации перепланировки в жилых домах, новостройках и строящихся домах. Вы можете обратиться к специалистам нашей компании за консультацией по качеству.

Автор: Николай Барановский

Легализовать перепланировку, Самострой Харьков | БТИ Харьков Эксперт

Легализовать скваттер – легализовать перепланировку

Всегда лучше предварительно обсудить перепланировку объекта со специалистом.Но на практике ситуация такова, что большое количество собственников жилой и коммерческой недвижимости решают вести строительные работы без разрешения или решают легализовать перепланировку или же потом среди простых людей «скваттерят».

Легализовать перепланировку в Харькове

Редевелопмент может занять больше времени, чем вы ожидали, и Харьков в этом отношении не является исключением. поэтому многие думают, что проще сначала провести все строительные работы, а уже потом легализовать перепланировку (скваттер).Но не забывайте, что незаконная перепланировка или реконструкция без оформления разрешения влечет административную ответственность и минимальный штраф от 8500,00 грн. Ниже мы остановимся на всех случаях оформления как построенных, так и планируемых к строительству объектов.

В том случае, если вы уже провели перепланировку квартиры или реконструкцию дома, не отчаивайтесь. Специалисты нашей компании, опираясь на многолетний опыт работы, помогут вам на законных основаниях получить все необходимые разрешительные документы и оформить перепланировку.

Перепланировка квартиры, реконструкция дома

Легализация перепланировки квартиры или дома нужно, чтобы документы на недвижимость соответствовали действительности. Изменение места расположения или снос перегородок в помещении может повлиять на стоимость жилой и подсобной площади квартиры или дома, из-за чего возникает несоответствие. Это касается и всевозможных пристроек к дому, балконов на первом этаже, сараев / гаражей без оформления документов.Если перепланировка или реконструкция не завершена, то совершать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещено.

О том, какая перепланировка (скваттер) в квартире или жилом доме не оформлена, Вы можете узнать, заказав технический паспорт на объект. В техническом паспорте будет отметка о том, что строительная деятельность не является законной. Также, если цена здания или помещения относительно невысока и нет техпаспорта, то следует опасаться скрытых сюрпризов в будущем.

Помимо заказа паспорта, есть возможность приехать к нам в офис и получить бесплатную юридическую консультацию. Юридическая консультация включает в себя обработку ваших документов и ответ на ключевой вопрос, насколько законно перепланировка квартиры или реконструкция вашего дома. Специалисты предложат вам легальные варианты оформления документов по вашим изменениям. В некоторых случаях требуется визит специалиста непосредственно в отель. Стоимость консультации с выездом на место 100-200 грн. Не выезжая, бесплатные юридические консультации.

Оформление и легализация перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов. По правилам сначала нужно оформить разрешение на строительные работы, в дальнейшем объект подлежит сдаче в эксплуатацию. Собственники, должным образом оформившие реконструкцию, в конечном итоге регистрируют титулы с новыми характеристиками квартиры или дома, возникшие в результате строительства, и получают выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Легализация перепланировки квартиры, легализация реконструкции дома

Один из самых распространенных вариантов легализации перепланировки квартиры и реконструкции дома в том случае, если строительство уже завершено, состоит из следующих этапов:

– Получение решения сессии Харьковского городского совета о сохранении самовольной застройки, если это Харьков или сельсовет, если имущество находится в пределах Харьковской области;
– Оформление технического заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
– Получение разрешения СЭС и МЧС;
– Проведение инвентаризации и получение технического паспорта БТИ;
– Подача в ГАСК декларации о завершении строительных работ;
– Оформление недвижимости с новыми характеристиками.

Второй не менее распространенный вариант легализации самовольного строительства через суд состоит из следующих этапов:

– Получение заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
– Получение разрешения СЭС и МЧС;
– инвентаризация и получение технического паспорта БТИ со штампом о самовольном строительстве;
– Получение решения суда о признании права собственности на строительные материалы, из которых состоит дом;
– Подача в ГАСК декларации о завершении строительных работ;
– Оформление недвижимости с новыми характеристиками.

В любом случае, перед тем, как снимать необходимые документы, желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы четко знать, что выбранный способ вам подходит, а главное, нужно ли вообще проводить процедуру легализации.

В половине случаев перепланировка не подлежит легализации. Они подробно описаны в Инструкции по порядку проведения технической инвентаризации и разрешение на них не требуется.

Как получить разрешение на реконструкцию в Харькове или узаконить перепланировку квартиры, дома?

Получить разрешение на изменение планировки, пристройки к дому или постройки хоз.постройки вам помогут специалисты нашей компании. Четкий порядок действий наших сотрудников при оформлении реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Харькове и Харьковской области поможет вам сэкономить огромное количество времени. Далее рассмотрим порядок оформления документов перед началом строительных работ.

Только собственник вправе решать сам, выдавать все необходимые разрешительные документы до начала или узаконить все после завершения строительных работ.Оказываем помощь в процессе легализации, так как одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Харькове и области.

Реконструкция здания специалистами компании включает следующие этапы:

1. Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
2. Получение градостроительных условий и ограничений в Департаменте архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
3. Разработка проекта.
4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
5. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
6. Изготовление технического паспорта.
7. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
8. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Оформление документов при перепланировке квартиры несколько проще, чем при реконструкции дома, и включает следующие этапы:

1. Разработка проекта.
2. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
3. Подача и регистрация декларации о начале строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
4. Изготовление технического паспорта.
5. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
6. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Время:

От 1 до 1,5 мес.

Стоимость:

Цена зависит от выполненной работы. Каждый случай индивидуален, и, соответственно, чем больше этапов будет включать процесс регистрации (легализация), тем выше цена услуги. На порядок цен также влияют параметры объекта. Многолетний опыт работы ФЛП Шандрик на рынке регистрации недвижимости позволяет устанавливать приемлемые цены на услуги регистрации.

Результат:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на объект недвижимости.

Заказать оформление следующих услуг: перепланировка квартиры Харьков, реконструкция Харькова, строительная документация Харьков, пристройка балкона, строительство дома, изменение планировки, самострой Харьков, бесплатные юридические консультации, сдача в эксплуатацию.

Почему Массачусетсу необходимо легализовать квартиры рядом с остановками общественного транспорта

За последние два года политики в нескольких штатах и ​​населенных пунктах приняли или предложили инициативы, направленные на снижение нормативных барьеров на пути к жилью.Предложения, описанные ниже, содержат некоторые примеры того, как можно разработать эту политику, а также политические проблемы, связанные с ее введением в действие. Примечательно, что все успешные реформы зонирования последовали за несколькими годами кампаний, посвященных повышению осведомленности об этой проблеме и созданию различных политических коалиций в поддержку. В большинстве случаев проекты политики со временем развиваются, чтобы лучше удовлетворять потребности конкретных заинтересованных сторон.

Законопроект Сената Калифорнии 50

Одно из самых амбициозных предложений по реформе зонирования на сегодняшний день сделано в Калифорнии, где сенатор штата Скотт Вайнер внес два следующих друг за другом законопроекта (законопроект Сената 50, или SB 50, в декабре 2018 года и законопроект Сената 827 в январе 2018 года).Сенатор Вайнер представил первоначальный законопроект SB 50 в конце 2018 года, который был направлен на стимулирование жилищного строительства рядом с остановками общественного транспорта и рабочих мест. Через SB 50 от населенных пунктов потребуется разрешить многоквартирные дома высотой до пяти этажей в любом месте, расположенном в пределах пешей досягаемости от железнодорожной станции или остановки высокочастотного автобуса, или в районе, где «много работы». Законопроект также предусматривал бы четырехуровневую застройку по праву жилого зонирования по всему штату.

Закон SB 50 попытался изменить практику зонирования исключительно для одной семьи, которая запрещает строительство чего-либо, кроме домов на одну семью (плюс дополнительные жилые единицы) почти в 80 процентах жилых кварталов Калифорнии.Эта мера получила поддержку со стороны California YIMBY, группы лоббирования жилищного строительства, в значительной степени финансируемой руководителями технологической индустрии Bay-Area, а также со стороны Калифорнийской ассоциации риэлторов и нескольких экологических и жилищных организаций. Однако против этого предложения выступили местные органы власти, активисты движения против джентрификации и домовладельцы в пригородах, которые возражали против передачи права землепользования государству и поднимали вопросы о влиянии на доступность жилья.

SB 50 не прошел, но прошел через законодательный процесс дальше, чем его предшественник, SB 827, который был убит комитетом.SB 50 подвергся многочисленным пересмотрам в комитете, поскольку сенатор Вайнер внес изменения, чтобы получить дополнительные голоса. Законопроект окончательно проиграл в голосовании 31 января 2020 года. Тем не менее, другие изменения, внесенные законодательным органом, подтолкнули штат к прекращению эксклюзивного зонирования для одной семьи, включая разрешение домовладельцам строить два ADU на каждый лот в зонах для одной семьи. .

Миннеаполис 2040

С принятием городским советом нового всеобъемлющего плана, названного Миннеаполис 2040, Миннеаполис стал первым крупным университетом США.S. city отменить зонирование исключительно для одной семьи в декабре 2018 года. На момент его принятия более 75 процентов жителей города жили в районах, где разрешалось только односемейное или небольшое многоквартирное жилье. Комплексный план включает две основные меры по землепользованию, которые направлены на то, чтобы увеличить плотность застройки в большем количестве кварталов. Во-первых, план предусматривает строительство трех-шестиэтажных многоквартирных домов вдоль маршрутов высокоскоростных автобусов и возле станций метро. Во-вторых, план по праву легализует триплексы во всех частях города.

Миннеаполис 2040 берет свое начало от президента городского совета Лизы Бендер, которая начала возглавлять работу по обновлению всеобъемлющего плана в 2013 году. Бендер и прогрессивный городской совет стремились обеспечить большую плотность застройки по всему городу и получили сильную поддержку со стороны соседей для большего. Соседи, группа защиты «Да на моем заднем дворе» («YIMBY»). Противодействие мерам по зонированию, предусмотренным планом, исходило в основном от богатых домовладельцев, обеспокоенных тем, что зонирование изменит характер своих кварталов.Чтобы решить эту проблему, градостроители отказались от первоначального плана по легализации четырехэтажных домов по всему городу, вместо этого разрешив строительство трехэтажных домов.

Хотя Миннеаполис 2040 – скромный шаг на пути к увеличению производства жилья, постепенное увеличение плотности приведет к появлению различных типов жилья в разных районах. Зонирование возле транзитных коридоров будет способствовать развитию более крупных многоквартирных домов с квартирами, предназначенными для небольших семей, в то время как размещение дуплексов в районах с низкой плотностью населения не приведет к заметным изменениям городского пейзажа.

Законопроект штата Орегон 2001 г.

Закон о домах штата Орегон 2001 года является первым успешным законом штата, отменяющим исключительное зонирование для одной семьи. Законодательство, одобренное законодательным собранием штата в июне 2019 года, узаконило строительство дуплексов по всему штату в городах с населением более 10 000 человек; строительство трех-, четырехквартирных домов, пристроенных таунхаусов и некоторых «коттеджных поселков» в городах с населением более 25 000 человек. Это означает, что только в некоторых населенных пунктах по-прежнему будут действовать ограничения на зонирование только для одной семьи.

Города Орегона сохраняют за собой право регулировать размер и дизайн зданий, что позволяет их постепенное изменение. Городам также была предоставлена ​​значительная гибкость для стимулирования проектов по созданию домов, доступных для жителей с низкими доходами. Внесенный в январе 2019 года, законопроект получил раннюю и решающую поддержку со стороны Habitat for Humanity и других некоммерческих застройщиков доступного жилья при координации со стороны Жилищного альянса штата Орегон, который рассматривает закон как помощь большему количеству домохозяйств со средним и низким доходом в получении права собственности на жилье.Законопроект также вызвал сопротивление со стороны домовладельцев в дорогом районе Истморленд (один из первых районов в метро Портленда, где запретили пристройку к жилью), городского совета Юджина и Лиги городов Орегона.

Спикер Палаты представителей Тина Котек сыграла важную роль в обеспечении поддержки обеих партий HB 2001, подчеркнув способность закона увеличивать жилищное разнообразие во многих районах.

Вирджиния Счет за дом 152

В январе Вирджиния проверила предлагаемую легализацию дуплексов в масштабе штата на всех участках, предназначенных для использования в жилых помещениях.Введенный делегатом Ибрахимом Самирой в конце 2019 года, закон стремился разрешить небольшие и недорогие дома по всему штату, особенно в более дорогих городских районах, зарезервированных исключительно для домов на одну семью. Кроме того, закон позволит местным властям регулировать выбор, проектирование и экологические стандарты «среднего жилья».

H.B. 152 столкнулся с сопротивлением в Палате делегатов, не смог пройти мимо Подкомитета по землепользованию Палаты представителей, и был внесен на рассмотрение в начале февраля.Законопроект получил поддержку со стороны Большого Вашингтона, правозащитной группы, выступающей за развитие транспорта и рабочих мест, а также Центра Mercatus Университета Джорджа Мейсона. Однако Ассоциация строителей жилья штата Вирджиния свидетельствовала против закона, как и несколько местных чиновников со всего штата. Противодействие законопроекту было двухпартийным, главным образом из-за опасений членов комитета по поводу того, что государство может упредить местный контроль над землепользованием.

LCO Коннектикута 3508

Согласно предложенному законопроекту, который в настоящее время обсуждается в законодательном органе Коннектикута, городские власти должны будут выделить землю рядом с железнодорожными станциями и коммерческими центрами для застройщиков, заинтересованных в строительстве жилья средней плотности или другого жилья по более разумной цене.Спонсируемый сенатором штата Саудом Анваром, LCO 3508 предлагает надбавку на промежуточное жилье (здания не менее четырех квартир) в масштабе штата как минимум на 50 процентах территории в радиусе ½ мили от транзитной станции и на 50 процентах территории в пределах мили радиуса концентрированного развития. Городским властям потребуется выделить землю рядом с железнодорожными станциями и центром своего города для застройщиков, заинтересованных в строительстве таунхаусов, дуплексов или других домов по более разумной цене (не односемейных резиденций).Этот законопроект в настоящее время поддерживается Desegregate CT, коалицией, сформированной для решения проблемы жилищного неравенства в штате.

Прочие льготы при зонировании в масштабе штата

Помимо усилий по увеличению плотности населения, другие штаты отказались от зонирования в масштабе штата, чтобы стимулировать развитие.

Законодательные акты Небраски 794 и 866

Сенатор штата Небраска Мэтт Хансен (демократ от Линкольна) представил в январе Закон о пропавших без вести промежуточных жилищах (Законодательный закон LB794), который внесет поправки в местные кодексы зонирования, чтобы разрешить различные типы жилья по всему штату.Как и в случае с HB2001 штата Орегон, закон предписывал бы всем городам Небраски с населением более 5000 человек разрешать «недостающее промежуточное жилье» в жилых районах, ранее зонированных исключительно для отдельных домов на одну семью. Под средним жильем понимается малоэтажное многоквартирное жилье, такое как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Законопроект был отложен на неопределенный срок в начале августа, хотя некоторые его положения были включены в LB866 сенатора Джастина Уэйна.

Закон сенатора Уэйна о надбавках за плотность населения и инклюзивном жилье предписывает городам предоставлять регулярный отчет в Комитет по городским делам Законодательного собрания о включении среднего жилья и регулирующих надбавок или финансовых стимулов для получения доступного жилья. Кроме того, LB866 требует, чтобы города с населением более 50 000 человек приняли план действий по доступному жилью к 2023 году. Города с населением от 20 000 до 50 000 должны будут разработать такой план к 2024 году. Города, которые не принимают план действий по доступному жилью, должны придерживаться плана по умолчанию, который фактически допускает отсутствие промежуточного жилья во всех в настоящее время односемейных зонированных районах.LB866 прошел через Законодательное собрание 13 августа и был одобрен губернатором Питом Рикеттсом 15 августа.

Законопроект Техасского дома 3167

На фоне озабоченности по поводу медленного и непрозрачного процесса утверждения заявок на застройку площадей и земель политическими подразделениями, представитель штата Том Оливерсон предложил законопроект 3167, чтобы заставить города ускорить процесс утверждения плана участка / подразделения. Законопроект, вступивший в силу 1 сентября 2019 года, потребовал от большинства городов Техаса внести изменения в постановление о территориальном делении и / или постановление о зонировании, чтобы обеспечить выполнение ответа на заявку на получение территориального подразделения в течение 30 дней.Закон, также известный как «счет времени для выстрела», требует, чтобы сотрудники отвечали на последующие запросы в течение 15 дней. Если город или округ не в состоянии сделать это, площадка или план будут утверждены. Чтобы рецензенты не давали нелогичные комментарии, чтобы остановить разработку, закон также требует от муниципальных властей предоставления письменного заявления об условиях или причинах неодобрения.

---

Что нужно знать о квартирах на цокольном этаже Нью-Йорка

Фотография любезно предоставлена ​​HPD

На этой неделе ураган Ида принес рекордные осадки и исторические внезапные наводнения в Нью-Йорке, которые в конечном итоге привели к гибели по меньшей мере 13 жителей Нью-Йорка.Большинство убитых жили в подвальных квартирах, куда могла проникать вода и перекрывать единственный выход. Эти «скрытые» квартиры всегда были распространены в Нью-Йорке, где проживает около 50 000 квартир в подвале, хотя это число, вероятно, намного больше, поскольку многие из них считаются незаконными.

Трагические события прошлой недели вызвали новые призывы от правозащитных групп и выборных должностных лиц легализовать подвальные квартиры, чтобы сделать их безопасными для более чем 100 000 жителей Нью-Йорка, которые в них живут.Впереди вы узнаете о разнице между законной и незаконной квартирой в подвале, о том, что можно сделать для защиты арендаторов, и о том, что ждет в будущем эти дома, которые рассматриваются как важнейший компонент недостаточного доступного жилищного фонда города.

Что такое подвальная квартира?
Квартиры, которые частично находятся ниже уровня тротуара и имеют по крайней мере половину высоты над землей, считаются подвалом. Эти квартиры дополняют существующий неадекватный жилищный фонд Нью-Йорка, обеспечивая при этом более доступный вариант аренды для жителей.Если более половины квартиры находится под землей, городское управление по сохранению и развитию жилищного строительства считает ее квартирой в подвале. Все подвалы в Нью-Йорке сдаются в аренду незаконно.

Точное количество квартир на цокольном этаже в Нью-Йорке неясно, но, по оценкам города, их насчитывается не менее 50 000 единиц, в которых проживает как минимум 150 000 жителей Нью-Йорка.

Как узнать, законна ли квартира в подвале?
Есть несколько условий, связанных с освещением, воздухом и канализацией, которым должна соответствовать подвальная квартира, чтобы городские власти считали ее законной.Подвалы в одноквартирных домах можно сдавать на законных основаниях, если:

• Высота потолка не менее 7 футов
• Соответствует нормам эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты
• Стены должны быть как можно выше уровня земли и, при необходимости, влаго- и водонепроницаемыми, как определено HPD.
• Квартира заселяется только членами семьи, проживающими в квартире, и не включает пансион.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно двора или открытого пространства не должно быть выше шести дюймов ниже любого окна.
• Должно быть одобрено Департаментом строительства.

Вы можете проверить, является ли квартира законной, выполнив поиск по Свидетельству о заселении здания на веб-сайте Департамента строительства здесь. Свидетельство о заселении означает, что городские власти проверили квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем кодексам и требованиям зонирования.

С какими опасностями сталкиваются арендаторы, проживающие в незаконных квартирах?
Незаконные квартиры часто не соответствуют основным условиям безопасности, установленным городом, включая предоставление жильцам более одного выхода или окна, достаточно большого для выхода.Типичные опасности включают отравление угарным газом, недостаточную вентиляцию и отсутствие пути эвакуации в случае пожара. В среду в результате пожара в подвале квартиры, вызванного батареей электрического велосипеда, в Квинсе погиб 9-летний мальчик.

Поскольку изменение климата делает эти трагические наводнения более частыми, тропические штормы и проливные дожди также представляют угрозу для тех, кто живет в подвалах и подвалах. Кроме того, многие незаконные подвалы и подвальные помещения не имеют условий аренды и предлагают арендаторам ограниченные права.

Как сообщить о предполагаемой незаконно переоборудованной квартире?
Жители Нью-Йорка, которые подозревают незаконное переоборудование, которое помимо квартир в подвале может включать в себя ночлежку, жилье в здании, предназначенном для производственного использования, или добавление квартиры на чердаке или в гараже без надлежащего разрешения DOB, могут позвонить по номеру 311. An Затем инспектор из города проведет осмотр собственности.

Многие жильцы незаконных подвальных квартир не обращаются за помощью, опасаясь выселения или даже депортации.Де Блазио в пятницу сказал, что тех, кто звонит по 311 или 911, не будет спрашивать о статусе документации. «Мы здесь не для того, чтобы делать людей уязвимыми, мы здесь, чтобы спасать жизни», – сказал мэр.

Как сообщает New York Times, с января 2011 года по эту неделю в город поступило более 157 000 жалоб на незаконные преобразования. Но, по данным газеты, более половины дел было закрыто после того, как инспектор не смог получить доступ к блоку.

Что можно сделать для защиты жильцов, проживающих в этих квартирах?
В течение многих лет группы по защите прав иммигрантов призывали город помочь домовладельцам преобразовать незаконные подвальные квартиры в законные и безопасные жилища.В 2018 году де Блазио запустил Пилотную программу переоборудования подвальных квартир, чтобы помочь домовладельцам создавать, а также ремонтировать законные подвальные и подвальные квартиры в Бруклине, как способ увеличить фонд доступного жилья, обеспечить доход мелким арендодателям и обеспечить безопасность арендаторов.

В рамках программы домовладельцы, которые зарабатывают не более 165 процентов среднего дохода в районе, могут работать с общественной организацией, чтобы получить помощь в подаче заявки на ссуду под низкий процент и выборе подрядчика для проекта.

Программа является частью кампании BASE (Подвальные квартиры, безопасные для всех), проводимой коалицией правозащитных групп, включая Центр общественного развития Пратта, Корпорацию развития общины Чхая и другие. Коалиция считает, что в городе есть потенциал для 200 000 квартир в подвалах и подвалах.

Пока пилотный проект еще продолжается, бюджет программы был урезан городом в прошлом году в рамках более широких сокращений бюджета, связанных с пандемией.Во время пресс-конференции в пятницу Де Блазио сказал, что программа оказалась не такой успешной, как он надеялся, из-за чрезмерной бюрократии и высоких затрат на переоборудование квартир. По данным THE CITY, только восемь домовладельцев были одобрены для участия в программе, и ни одна квартира еще не оформлена.

Ранее в этом году сенатор штата Пит Харкхэм и член Ассамблеи Харви Эпштейн представили закон, регулирующий и ускоряющий легализацию «дополнительных жилых единиц», жилых единиц, расположенных на участке с основным местом проживания и включающих постоянные условия для сна, еды и приготовления пищи. , и санитария.Законопроект в настоящее время находится на рассмотрении комиссии.

Что дальше?
В пятницу мэр объявил о планах создать новую систему оповещения для жителей Нью-Йорка, живущих в подвальных квартирах, в преддверии сильного шторма или возможного наводнения. «Для людей, живущих в подвальных квартирах, если мы видим такой дождь, у нас должен быть план эвакуации, который позволит им добраться до них», – сказал де Блазио.

По словам мэра, это может означать, что сотрудники службы экстренного реагирования будут ходить от двери к двери и эвакуировать людей из их квартир.Это будет включать в себя учет всех этих типов квартир в Нью-Йорке, которых в настоящее время не существует и будет сложно сделать, а также создание базы данных об этих квартирах и их местонахождении.

Теги: переоборудование подвала, Билл де Блазио, наводнение

NYC запускает пилотную программу по легализации подвальных квартир и расширению доступного жилья

Некоторые квартиры на цокольном этаже в одно- и двухквартирных домах в Восточном Нью-Йорке смогут стать законными в рамках городской пилотной программы, предназначенной для предоставления законного пути для обычных и доступная форма жилья.

Новый закон о разрешении пилота был подписан мэром Биллом де Блазио в понедельник. Закон создает трехлетнюю инициативу под надзором Департамента сохранения и развития жилищного строительства, в течение которой домовладельцы с низким и средним уровнем дохода, состоящие из одной или трех семей в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, могут подавать заявки на получение ссуд под низкие или беспроцентные превращают свои подвалы и подвалы в законные жилища.

По данным HPD, другие домовладельцы за пределами этих районов также могут искать легализацию самостоятельно, без финансирования со стороны города.

Город выделит HPD 12 миллионов долларов для покрытия расходов на персонал программы, реализации и управления программой, а также ссуды на строительство 40 домов. Максимальный размер кредита на одного домовладельца составляет 120 000 долларов.

«В нашем городе тысячи квартир на цокольном этаже, но слишком много незаконных и небезопасных. Эта программа поможет жителям Нью-Йорка получить безопасное и доступное жилье и даст домовладельцам новый легальный источник дохода », – сказал мэр в пресс-релизе.

Стремясь упростить переоборудование подвалов и погребов, новый закон изменяет строительные нормы и правила города в отношении минимальной высоты потолков – с 8 футов до 7.5 футов – и размеры окон в подвалах, а также ужесточаются правила для аварийных выходов и пожарной безопасности. Подвалом считается помещение, высота которого не менее половины высоты над уровнем бордюра, а подвал – более половины высоты ниже уровня бордюра.

Спонсором законопроекта три года назад был член Совета Брэд Лендер. Однако кампания по легализации подвальных квартир в Нью-Йорке насчитывает более десяти лет.

Согласно отчету Chhaya, корпорации общественного развития, которая выступает за жилищные потребности жителей Нью-Йорка из Южной Азии в Южной Азии, и Pratt Центр общественного развития.

Чхая начал настаивать на принятии закона после того, как увидел высокий уровень отчуждения права выкупа в южной части Квинса после того, как домовладельцы купили дома с намерением сдавать в аренду квартиры в подвале, только для того, чтобы город объявил их незаконными, по словам Уильяма Списака, директора группы. программ.

Восточный Нью-Йорк был выбран для пилотной программы, потому что во время изменения зонирования района Бруклина в 2016 году предложение о легализации подвальных помещений в качестве способа сдерживания последствий джентрификации было высказано во время общественных собраний, созванных членом Совета Рафаэлем Эспиналем.

Согласно отчету городского совета за ноябрь 2018 года, если программа окажется успешной и будет применяться в масштабах города, по предварительным оценкам, легализованные подвалы могут дать около 5000 единиц доступного жилья.