Фото супер квартир ремонт: Ремонт квартир. 2000 фото красивых реальных ремонтов

красивый ремонт квартиры на фото

Интерьер современных квартир имеет ряд отличительных характеристик и особенностей. Современное жилье должно быть не только максимально уютным и комфортным, но очень функциональным. Кроме того, дизайнеры приветствуют то, чтобы квартира была выдержана в тенденциях, соответствующих актуальным требованиям и ритму жизни.

Просто и элегантно

Сейчас все большей популярности набирает сдержанный стиль, отличающийся своей простотой в оформлении, при этом декор должен быть минимальным, лишь подчеркивать некоторые особенности той или иной комнаты. Квартира должна быть оснащена лишь функциональной мебелью и обеспечена только необходимым минимум оборудования для комфортного проживания. Отделка квартиры должна быть тщательно продуманной, а декор использоваться с толком, без излишеств. Лучше всего эти требования соблюдаются в небольших квартирах, так как свободное пространство ограничено, и его необходимо использовать правильно. Простор и наличие свободных зон – это главное требование к любому жилью.

Соблюдая эти тенденции даже небольшую комнату можно сделать визуально просторнее.

Оптимальным вариантом отделки стен станет однотонная краска или обои, узоры и излишние пестроты здесь будут не уместными. Используя однотонные стены, можно немного украсить их. В качестве декора лучше всего использовать картины или прочие декоративные вещицы, что придутся по душе. Бесполезные аксессуары, безделушки, разные сувениры – это ряд вещей, расположение которых в современной квартире является неуместным. Они будут привлекать свое внимание, но это лишь отрицательно скажется на дизайне современной квартиры. Все декоративные элементы и предметы должны строго соответствовать стилю по своей форме и цветовому исполнению, поддерживать дизайнерскую идею и лишь усиливать ее эффект.

Прежде чем затеять ремонт в квартире нужно продумать интерьер, выбрать правильную цветовую гамму и выбрать стиль интерьера, что будет преобладать в квартире. Только после того, как все нюансы были решены и определены можно заниматься ремонтом, покупкой мебели и соответствующих аксессуаров. В 2018 году актуальным будет минимализм, а значит, следует выбирать максимально качественные и функциональные вещи для того, чтобы они соответствовали тенденциям и смогли прослужить не один год.

Выбор цветовой палитры для современной квартиры

Интерьер модной квартиры может содержать в себе сразу же несколько цветов, главное, чтобы они были уместны и совместимы. Лучше всего, если цветовая гамма будет содержать 2, максимум 3 цвета. Среди сочетающихся между собой цветов нужно сделать выбор, какой из них будет основным, ведь в дальнейшем именно на него будет делаться основной акцент. На данный момент фаворитом остается белый цвет, ведь именно он используется в дизайне практически каждой современной квартире. Именно белый цвет является предпочтительным, он позволяет воплощать в жизнь любые замысловатые идеи, служит фоном для реализации задумок. Также в 2018 году дизайнеры делают большую ставку на натуральность и экологичность, следовательно, очень популярными будут цвета древесины, бежевые и молочные оттенки, черный, серый и персиковый тона.

В качестве дополнительного цвета можно использовать розовый (для женщин), голубой (для мужчин), сиреневый и легкие оттенки желтого (для семейных пар). Для создания ярких акцентов и привлечения взгляда лучше всего использовать броские цвета: оранжевый, фуксия и изумрудный.

В целом важно помнить момент, что основным цветом следует выбирать мягкий и спокойный оттенок, чтобы он не раздражал глаза и не вызывал внутренних волнений. Пастельные тона остаются актуальными и не перестанут пользоваться своей популярностью даже через много лет, поэтому на них следует обратить особое внимание.

Освещение и свободное пространство

Создать и правильно организовать свободное пространство работа не из легких, особенно если габариты квартиры не очень большие. Однако, если приложить к этому усилия, тщательно продумать расположение мебели и правильно ее использовать, то задача окажется решаемой, а результат приятно удивит. На небольшой площади следует использовать минимум мебели, декор должен быть только уместным и не излишним. Большие загромождения мебелью остались в прошлом, и отошли на второй план, ведь теперь минимализм диктует свои правила.

Пространство, свобода передвижений, качественное освещение и обилие воздуха – вот те черты, которые должны быть лозунгом современной квартиры. Многие могут сказать, что при минимуме мебели комната будет смотреться бедной и неуютной, но это вовсе не так. Для создания уюта необходимо правильно расставить мебель, группируя ее на отдельно взятых участках вместо того, чтобы расставлять по всему периметру комнаты. Расположив мебель островным образом можно не только сделать комнату функциональной, но и разделить ее на несколько функциональных зон.

Разделить квартиру или комнату на функциональные зоны поможет и правильное освещение. Сейчас практически не используется одно центральное освещение в виде большой люстры, все чаще можно встретить точечные светильники, настенные и напольные светильники. Также создает приятную атмосферу мебель с интегрированной подсветкой, что выделяет ту или иную мебель из общей картины. Чем богаче освещение, тем просторнее комната визуально, что особенно актуально на небольших площадях.

Нужно использовать не только искусственный, но и естественный цвет, именно поэтому окна должны быть открытыми. Угрюмые и плотные шторы, цветки, горшки – все это пережитки прошлого, что отошли на второй план. Идеальным вариантом станут легкие и прозрачные или римские шторы, которые днем можно держать открытыми.

Отделка современной квартиры

Отделка комнат современной квартиры должна быть простой и качественной. Лучше всего отдать предпочтение однотонным обоям, отсутствию декора. Для разнообразия одну из стен можно покрасить в более яркий цвет, заострив внимание гостей на ней. Украшать стены лучше всего постерами или качественными картинами.

Потолки лучше всего делать навесными или натяжными, так как они имеют ряд достоинств: долговечность, возможность проведения экспериментов с освещением. Наиболее актуальными сейчас являются элементарные одноуровневые потолки глянцевого типа с интегрированным освещением.

Пол должен быть гладким, ковры и прочие элементы здесь будут лишними. Идеальный материал, учитывая современные тенденции: камень, керамогранит, плитка и дерево. Цветовая гамма не имеет ограничений, главное, чтобы это было уместно – если комната небольшая, то естественно, что следует отдать предпочтение светлым тонам.

Современная квартира должна быть богата на блестящие элементы, хромированные, глянцевые и гладкие поверхности. Все это пришло от стиля хай-тек и осталось в интерьере квартир, следующих современным тенденциям.

 

фото лучших идей современного дизайна и планировки

Любой человек всегда хочет большего и лучшего места для жизни, но часто бывает так что приходится жить в более скромных условиях.

Так как квартиры, как правило, имеют ограниченное пространство, это пространство должно быть правильно использовано. Для этого просто необходимо иметь идеальное сочетание интерьеров используя некоторые мелкие детали и элементы, которые заставят выглядеть любую квартиру больше.

В этом разделе есть несколько вдохновляющих примеров дизайнерских идей как оформить квартиру собранных со всего мира для проектирования вашей квартиры мечты.

Советы экспертов и профессионалов чтобы ремонт в Ваших апартаментах стал стильным и гармонично сочетаемым. Затем следует рассмотреть возможность реализовать хорошие современные идеи. Эти идеи для дизайна квартир помогут Вам создать собственные уникальные сочетания и стиль.

С этими современными идеями дизайна, Вы способны придать вашей квартире совершенно другой вид.

Таким образом, у Вас не возникнет ощущение, что Вы находитесь во все той же старой квартире!

Ультра современный дизайн квартиры студии

Дизайн в квартире студии – это современный интерьер и технологичный стиль, разработанный для ультра современного общества.

Подобные проекты имеют белый фон со встроенными разными цветами.

Схема освещения в квартире и мебель добавляют разные цвета в квартиру. Существует также разноцветная система освещения, которая имеет уникальную особенность достижения любой желаемой обстановки путем изменения цвета.

Использование зеркал и белого цвета создает необычное ощущение пространства. Дизайнеры используют дорогостоящее оборудование и креативные решения, чтобы в результате получить интерьер высокого ультрасовременного или даже футуристичного формата.

Вдохновляющие дизайны квартир

Некоторым людям нужны квартиры, которые дают им достаточно места и в то же время позволяют организовать их частную жизнь.

Вдохновляющие дизайны квартир создается как раз именно для таких людей. Более детально модно рассмотреть на фото.

Эта квартира делится на четыре зоны, которые могут реализовываться без закрывающихся дверей или обладать системой раздвижных дверей.

Такого рода система дает множество вариантов. Обычно проект квартиры такого типа разделяется на зоны: гостиную-спальню, прихожую, кухню-столовую и ванную комнату.

Дизайн для компактных квартир

Упаковать стиль в 45 квадратных метров площади может показаться трудной задачей, но теоретически это действительно возможно.

Все подобные проекты, как правило, разделены на две стильные стенки, в которой спрятана прихожая. Шкафы и кухонное оборудование скрыто за одной стеной, а другая стенка состоит из камина и системы для хранения.

Уникальный стол встроен в столовую, что придает минималистичный формат дизайну.

Современный ретро дизайн квартиры

Современный ретро дизайн квартиры напоминает нам о прошлом, но это по-прежнему современный уровень архитектуры. Квартиры с таким дизайном, обладают стилями в которых смешиваются сочетания современных и ретро-стилей.

Средневековые решения, скандинавские элементы и некоторые другие штрихи, например из 19 века в квартире способны просто идеально сочетаться.

Это делает квартиру на вид старинной. Окна в гостиной готического формата и некоторые элементы декора, способны придать традиционный вид квартире.

Идеи украшения квартиры в стиле Лофт

Квартира в стиле Лофт, наполнена белым цветом и как правило состоит из супер глянцевого пола. Лофт придает ощущение широкого и открытого пространства из-за белого цвета, который также дает умиротворенную атмосферу всему интерьеру.

Потолки окрашиваются в белый цвет, даже если они изготовлены из дерева, и при этом комнатам дизайнеры стараются придать уникальный вид.

Есть также много красочных элементов дизайна в квартире, которые придают современный вид Лофт квартире. Среди такой мебели есть много классических дизайнерских вещей особенно это относится к стульям, акрам, лампам и т. д.

Современный скандинавский стиль квартиры

В такой квартире главную роль играет мебель, которая придает современный скандинавский формат. Как подсказывает название, в современном скандинавском стиле квартира действительно наполнена необычными элементами.

Декор наполнен яркими и красочными узорами. Ковры и аксессуары дополняют стильный формат квартиры. Кухня тоже состоит из деревянных балок и кирпичной или деревянной стены, которая добавляет определенный вид обстановке.

Лучшие современные примеры стиля и дизайна интерьера квартир собраны в специализированных галереях и студиях дизайна размещенных в разных уголках мира.

Квартирный дизайн в первую очередь предназначен для реализации удовлетворения требований разных заказчиков по самым индивидуальным предпочтениям.

Любой человек способен заказать дизайн квартиры у самых креативных профессионалов, обладающих огромным портфолио.

Ври основные варианты можно проверить, и мы рекомендуем Вам посмотреть некоторые проекты, которые мы подобрали в этом разделе от признанных дизайнеров.

Интерьеры в современном стиле фото

Если рассуждать о современном стиле, руководствуясь одним лишь названием, можно подумать, что направление означает соответствие современным условиями жизни. На самом деле, современный стиль в интерьере характеризуется полной противоположностью традиционной концепции дизайна жилых помещений. Тем не менее, современный стиль можно и нужно использовать при оформлении квартиры (дома), поскольку он не менее функциональный, удобный и интересный.

Особенности современного направления дизайна интерьеров

• Соответствие модным веяниям.

• Прямые линии и четко очерченные формы.

• Минимум декоративных элементов.

• Использование однотонного текстиля без наляпистых принтов.

• “Голые” окна.

• Открытая планировка помещения.

• Отсутствие ковровых покрытий, а также драпировок на текстиле и мебели.

• Нейтральное или монохромное цветовое оформление с акцентами в виде ярких “пятен”.

• Использование лакированных и стеклянных поверхностей, а также глянца в форме хромированного металла.

Отделка стен, пола и потолка

Современный стиль не терпит чрезмерной отделки стен. Приветствуется оклеивание стен однотонными обоями, в некоторых случаях допускается окраска или декоративная штукатурка. Что касается отделки пола, дизайнеры рекомендуют использовать кафель, причем укладывать его “плиточным” способом. Кафельный пол даст нужный блеск, а оригинальная укладка добавит интерьеру нестандартности. Современное направление дизайна предусматривает обустройство многоуровневого или гладкого потолка. Допускается монтаж как подвесных, так и натяжных потолков, но наиболее эффектно выглядит их комбинация. Чтобы придать помещению больший объем, для потолка следует выбирать светлые оттенки (жемчужный, светло-серый, бежевый, белый).

Нюансы подбора мебели

Все предметы мебели, находящиеся в современном интерьере, должны быть практичными и функциональными. Приветствуется пластиковая мебель с глянцевым эффектом, а также модели из лакированного дерева. Прекрасно будут смотреться модульные конструкции со встроенными нишами.

Освещение

Центр потолка – идеальное место для большой современной люстры. Для обеспечения дополнительного освещения используйте точечные светильники. Чтобы обстановка стала более романтичной, просто разместите в комнате бра или торшер с тканевым абажуром. Для визуального зонирования пространства и создания нужного эффекта над каждой зоной дизайнеры рекомендуют использовать подвесные светильники.

Как видите, современный стиль дает возможность экспериментировать с формами, материалами и оттенками, чтобы создать идеальный для своей квартиры интерьер.

Лучшие фото идеи ремонта маленьких квартир: 30 фото идей

Маленькая квартира – удел множества семей. Кроме того что площадь квартиры небольшая так еще в придачу и планировка чаще всего не самая лучшая. Но обустроить пространство маленькой квартиры можно, так что она будет визуально просторней. Давайте рассмотрим несколько идеи ремонта маленьких квартир.

Выбор цвета и освещения

В оформлении стен лучше использовать материалы светлых тонов. Но, даже выбрав светлый оттенок, стоит помнить, что холодные тона увеличивают объем комнаты, а теплые, даже если они светлые – уменьшают. Хорошим решением станут светлые варианты голубого, зеленого, серого, розового, а так же кремовый и абрикосовый оттенки. Ремонт в маленькой квартире дизайн в светлых тонах:

Освещение

На восприятие пространства влияет и освещение. Для маленьких помещений лучше сделать акцент на природный, солнечный свет, а осветительные элементы лучше сделать встроенными. Если у вас нет возможности сделать встроенное освещение в комнате, отдайте предпочтение торшеру. Тогда свет будет отражаться от потолка и визуально расширять комнату.

Мебель и шторы

При выборе контрастной мебели или штор, они будут забирать на себя больше территории. Выбирайте их в тон отделки стен. Избавьтесь от всех лишних предметов и громоздкой мебели. Чем меньше мебели, тем просторней кажется комната. Ремонт в маленькой квартире дизайн фото:

 

Но размер  комнатытакже важен. Если вы разместите один большой диван, он так же сделает помещение меньше. Лучше взять диван меньшего размера и добавить к нему небольшие кресла. Идеи для ремонта маленькой квартиры фото:

Зеркала

В отделке комнаты можно так же выгодно использовать зеркала. Зеркало, что висит на стене, будет отражать не только свет, но и цвет, что даст возможность визуально расширить комнату.

Если вы решили повесить картины, отдайте предпочтение одной большой, чем нескольким поменьше. Стекла и зеркала дадут тот же эффект увеличения если их применять как элементы мебели. Например, это может быть стеклянный стол или мебель с зеркальным покрытием.

Старайтесь всю мебель поставить вдоль стен. Так же при выборе мебели отдайте предпочтение менее высокой. Например, кресло или диван с высокой спинкой урежет пространство. Красивые ремонты в маленьких квартирах, посмотрим на эти приёмы на практике:

Как вариант, попробуйте разместить все по углам. И если центр комнаты у вас останется свободным это добавит ей объема. Можно применить еще один прием. Поставьте в самый дальний угол комнаты какой-то яркий декоративный элемент. Например, декоративное растение или торшер, что будут привлекать внимание.

Идеи ремонта маленьких квартир

 

В вопросе штор и занавесок отдайте предпочтение легким воздушным тканям. А от скатертей лучше отказаться. Откажитесь от сложных цветастых принтов на тканях или обоях. Идеи ремонта маленьких квартир, посмотрим примеры:

Потолок и пол

Цвет и отделка пола и потолка также влияют на ощущение пространства. Если вы в качестве напольного покрытия вы выберете блестящую плитку светлого цвета, это сделает помещение светлее и просторней. К потолку это так же относится, сделайте его максимально светлым. Ремонт в маленькой квартире дизайн светлого пола и потолка:

Кухня и ванная комната

На кухне старайтесь убрать со стола всю посуду, которой не будете пользоваться. Всю мелкую бытовую технику лучше разместить в шкафах или тумбочках. Ремонт в маленькой квартире дизайн фото маленьких но просторных кухонь:

Что касается ванной комнаты, то когда у вас душевая кабина, оставляйте ее дверцу открытой. Для того чтобы ванную сделать просторней, при возможности сделайте в ней окно. Если такой вариант вам не подходит, обустройте освещение с помощью встроенных ламп.

Предпочтения у всех разные и взгляды на уют и комфорт так же. Ведь очень часто бывает так, что в маленькой комнатке с множеством мелочей вы чувствуете себя гораздо приятнее, чем в большом просторном помещении. Тут уже решайте для себя нужно вам увеличивать пространство или сделать уютную маленькую комнату. Красивые ремонты в маленьких квартирах, уют на фото для вас:

Какой мебели отдать предпочтение в маленькой квартире

Самым главным условием для мебели в квартирах скромного размера является многофункциональность. Для приема гостей и проведения приятного семейного вечера просто необходим диван. Он должен обладать, способностью трансформироваться в кровать, чтобы в случае необходимости предоставить дополнительное спальное место для оставшихся на ночь родственников или друзей.

Мягкий уголок для маленькой квартиры – недопустимая трата квадратных метров, тем более, что он зрительно уменьшает и без того скромное пространство.  Идея для ремонта маленькой квартиры фото удачной расстановки мебели:

Гардеробная с системой дверей-купе позволяет получить вместительную мебель при небольших габаритах, которую можно еще и встроить в нишу. Шкаф должен иметь высоту немного меньшую, чем высота потолка, тем самым зрительно увеличивая пространство. Повысить функциональность своей мебели можно, дополнив гардеробную маленькой этажеркой.

Аккуратный и даже миниатюрный журнальный столик добавит комфорта пространству возле дивана. Материалом для него послужит стекло или дерево, главное, чтобы столик смог вписаться в общую концепцию интерьера. Красивые ремонты в маленьких квартирах, посмотрим  видео:

 

Рабочий стол необходим в любой квартире. Компьютерный угловой стол с тумбочкой прекрасно сэкономит место, а модели с дополнительными полочками еще и выполнят функцию книжного шкафа, разместить который в данных условиях просто нереально.

Кухонные гарнитуры созданы в первую очередь для решения проблемы небольшого пространства. Габариты кухонного уголка не позволят свободно перемещаться по рабочей зоне, разместиться на нем смогут не более 4 человек.

Классический кухонный стол со стульями или скамеечками на таком фоне выглядит намного практичнее.

Идеи ремонта маленьких квартир самые разнообразные, главное, чтобы нравилось вам.
Неважно маленькая квартира или большая, многофункциональная мебель или нет, но она вся должна быть подобрана в одном стиле. Один цвет дерева (в идеале даже одно и то же дерево), соответствие основному фону квартиры.

Даже в формах мебели должны присутствовать одни и те же линии. В противном случае даже дорогая мебель будет смотреться неуместно, а тщательно подобранные размеры только зрительно уменьшать помещение.

Сделать ремонт в маленькой квартире дизайн, это просто, если делать всё с душой, у вас обязательно получится.

Пост опубликован: 25.01.2017

Ремонт квартиы, полезные советы, фото, видео

Ремонт квартиры – очень ответственный момент и именно от тех, кто будет его делать, зависит ваше здоровье, нервы и потраченные деньги.

Как найти надежного подрядчика? Самый идеальный вариант найти надежного подрядчика по рекомендации друзей или знакомых. То есть тех, кто уже сделал его и остался доволен  конечным результатом. Если есть возможность, обязательно посмотрите качество отделочных материалов и проведенных работ.

Но как быть, если рекомендаций нет, нужная бригада занята на другом объекте, а  Вас поджимают сроки? Остается единственный вариант, срочно искать работников в интернете или рекламных объявлениях в газетах.

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫМИ В СЛЕДУЮЩЕМ:

Такие словосочетания в объявлениях, как “РЕМОНТ КВАРТИР БЫСТРО, ДЕШЕВО, КАЧЕСТВЕННО” уже должны насторожить.

Он не может быть одновременно качественным и очень дешевым. Хорошее качество стоит НЕДЕШЕВО!

Если Вам даже «внушат» обратное, знайте, есть множество хитрых способов, как сэкономить на строительных и отделочных материалах и технологическом процессе, чтобы получить сверхприбыль за Ваш счет, то есть в конечном итоге обмануть.

Учтите, что СОТОВЫЕ КОНТАКТНЫЕ НОМЕРА ТЕЛЕФОНОВ, не являются показателем надежности исполнителя. Существуют, так называемые ФИРМЫ ОДНОДНЕВКИ, а так же строительные и отделочные бригады от которых дальнейшие гарантийные обязательства Вы получите, когда, как говориться, «Рак на горе свистнет».

Если Вы позвоните по указанному мобильному телефону,  Вас уверенным голосом заверят о «надежности» фирмы, которая занимается ремонтом квартир уже не первый год и имеет огромный опыт. Кроме всего, Вам пообещают составить «очень выгодный»  договор с годовой и может быть и большей гарантией, а для убедительности назовут специально заниженные цены (как минимум в полтора-два раза).

Самое главное, завлечь Вас на первоначальном этапе, а дальше, как говориться «дело техники», когда в конечном итоге смета на ремонт квартиры раздуется, как на дрожжах.

Какие существуют способы обмана при во время ремонта квартитры?

Существует множество способов, убедить заказчика заплатить сумму гораздо превышающую первоначальную. Например после заключения договора, уже в процессе ремонта квартиры озвучить цифру дополнительных расходов, которые почему то «вдруг» обнаружились (неровные стены, пол, некачественные подготовительные работы, которые были сделаны до них, мешающие нормальной работе инженерные коммуникации и т.д и т.п)

ПРОСТОЙ ПРИМЕР. Допустим, Вы нашли подрядчика, оговорили сумму за наклейку кафеля на стены, которые с первого взгляда ровные и нормально отштукатуренные. Спустя некоторое время после начала отделки,  выясняется, что старая штукатурка во многих местах «почему- то» отслаивается, а для того чтобы  качественно положить кафельную плитку придется ее частично снять. Для устранения проблемы и продолжения ремонта необходимо оплатить «непредвиденные» расходы.

А если Вы уже сделали предоплату? А если поджимают сроки? Нерадивых исполнителей уже не выгнать, новых быстро не найти…Бывают различные похожие ситуации, когда подрядчик просто «выжимает» деньги у неопытных людей впервые делающих ремонт квартиры.

КАК НЕ ДАТЬ ОБМАНУТЬ СЕБЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ИСПОЛНИТЕЛЯМ?

Наши советы:

Если Вы собираетесь заключить договор с фирмой, поинтересуйтесь, когда и как можно будет приехать к ним в офис, чтобы уточнить все моменты по предстоящему ремонту вашей квартиры. Если Вам ответят, что они переезжают (только что переехали) или по причине загруженности работой редко бывают в офисе и мастер сам приедет посмотреть квартиру и т.п. Знайте, Вас уже пытаются обмануть!

Настоящая компания, заботящаяся о своем имидже, имеет офис, регистрацию, юридический адрес, штат сотрудников, городские номера телефонов, офисную мебель и оргтехнику и т.д и т.п Поинтересуйтесь с какого времени компания ремонтирует квартиры?

Попросите посмотреть, так называемое «портфолио» – фото отремонтированных квартир со всеми этапами ремонта. Возможно, эти фото будут размещены непосредственно на сайте компании. Необходимо отметить, что в настоящее время каждая уважающая себя компания имеет такой архив.

Внимание! Обратите внимание на  фотографии, они ДОЛЖНЫ БЫТЬ АВТОРСКИМИ! То есть одна и та же квартира сфотографирована с разных ракурсов и сторон. Нет ничего проще скопировать фото в интернете  с чужого сайта и выдать их за свои, тем самым обмануть Вас.

Попробуйте узнать, по каким адресам в вашем городе в настоящее время производится ремонт и на каком этапе он находится. Не поленитесь съездить на объект, посмотреть все «в живую».

Очень полезно будет поговорить с рабочими и узнать их мнение и оценить качество работ. В разговоре попробуйте узнать, своевременно ли они получают зарплату, вовремя ли поставляются на объект, строительные и отделочные материалы, есть ли вообще какие-нибудь проблемы, которые негативно влияют на качество, сроки и т.д.

Посмотрите каким, инструментом  они работают , и в какой степени поддерживается чистота и порядок на объекте. Бардак, небрежность в работе, старый инструмент и даже грязная форма спецодежды говорят сами за себя и заставляют задумываться о правильности выбора.

Отличный вариант, если Вы получите достоверную информацию обо всем, что Вас интересует, непосредственно от самих хозяев, которым ремонтируют квартиру. Конечно все, что написано выше, не гарантируют 100% надежности, но минимизировать финансовые потери можно. Делайте выводы…

ремонт квартир фото 1

ремонт однокомнатной квартиры фото 2

ремонт двухкомнатной квартиры  фото 3

ремонт квартир  фото 4

ремонт квартир  фото 5

ремонт квартиры фото 6

ремонт в квартире фото 7

ремонт в двухкомнатной квартире фото 8

ремонт в квартире фото 9  

ремонт в квартире фото 10 

ремонт в квартире фото 11

ремонт студии  58 кв.м 

 

Какие документы Вам нужны для того, чтобы быстро и качественно сделать ремонт квартиры?

1.Техническое задание
2.Договор подряда
3.Сметная документация
4.Акты сдачи – приемки выполненных работ
5 Акты скрытых работ(по необходимости)

Техническое задание.

Если объемы работ большие и многоплановые, без технического задания не обойтись. Оно нужно для четкого понимания задач по ремонту квартиры поставленных заказчиком перед подрядчиком (исполнителем). А так же правильной оценке объемов предполагаемых строительных и отделочных работ и разграничения функций по определенным этапам между подрядчиком и возможными субподрядчиками.

Кроме всего, техническое задание, перед составлением сметы, позволит Вам тщательно все взвесить, обдумать и изменить(время позволит), для принятия правильного решения, менее затратного и более рационального. Например, привлечь другого подрядчика  для выполнения определенного вида работ, например натяжного потолка, который не будет в дальнейшем отражен в сметной документации по ремонту вашей квартиры. 

Договор на выполнение работ (договор подряда)

Договор между заказчиком и исполнителем должен быть правильно составлен и иметь одинаковую юридическую силу для обеих сторон. Что это означает? Это означает, что  в нем необходимо прописать все пункты от «А» до «Я» со сроками, ценой и ответственностью за качество. Вы должны четко знать ответственность исполнителя в случае задержки со сроками по ремонту квартиры и ее отдельных этапов. Если объемы небольшие и одноплановые (например, укладка паркета), договор может быть составлен без технического задания.

договор подряда г.Челябинск

Но не стоит обольщаться! Исполнитель тоже должен знать и вашу ответственность в случае задержки с оплатой за поставленные материалы и выполненные работы. Кстати, один из ключевых моментов быстрого и качественного ремонта квартиры является его своевременное и четкое финансирование. При поиске исполнителя Вы можете обратиться как  к услугам ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
(например ООО), так и ИП (индивидуальный предприниматель без образования юридического лица) или вообще к ЧАСТНИКУ (физлицо). В любых случаях с ними необходимо заключить договор с указанием всех данных с печатью и подписью, если необходимо паспортными данными.

Сметная документация

Неотъемлемой частью договора при подписания договора по ремонту квартиры, должна быть детализированная и правильно составленная смета. Она должна быть разбита на этапы, где будет прописана цена за выполненные работы, строительные, отделочные и расходные материалы. Указан производитель, количество, вес, объем, метраж и т.д.

Конечно можно обойтись и без сметы, если ремонт ограничен только отделочными работами (например укладкой кафеля, установкой дверей и т.д) Но и в этом случае, все равно необходимо заключить пусть даже от руки письменный договор с указанием паспортных данных, контактных телефонов в Челябинске, ценой, сроками и ответственностью сторон. Поверьте, так будет надежней и спокойней. Не забывайте оговорить и срок гарантии. Смета может быть составлена и от руки, самое главное чтобы она была “прозрачной” и  хорошо понятна для заказчика…

 расчет сметной стоимости  г..Челябинск

ВНИМАНИЕ! До начала ремонта квартиры очень осторожно отнеситесь к предоплате!

Никогда не давайте деньги вперед за невыполненные работы. Особенно если ее требуют до начала ремонта квартиры! Зарезервируйте определенную сумму, которую получит исполнитель, только после приемки Вами или вашего доверенного лица выполненных работ по акту приема передачи. Эта же сумма будет служить надежной гарантией для быстрого устранения замечаний и недоделок. Лучше всего ее сделать отдельной по каждому этапу!

Будьте предельно внимательны  перед тем, как сделать предоплату и за строительно-отделочные материалы. Лучше разбить ее на этапы, а не оплачивать полностью. То есть привезли, первую партию материалов, посчитали, сверили артикул, получили документы, расписались в акте приема или в другом соответствующем документе.

После этого можно будет сделать следующую предоплату на очередные материалы. Конечно, это может быть неудобно для исполнителя, зато будет безопасно для Вас. Можно материалы закупить и самому, но здесь необходимо, четко согласовать этот момент с исполнителем, чтобы впоследствии не возникало вопросов по срокам и качеству работ. В любом случае Вам решать, какой вариант будет наиболее приемлем для  Вас…

Акт сдачи – приемки выполненных работ

Этот документ двухсторонний и фиксирует когда, и какая  работа была  сделана и принята заказчиком. В нем отражаются сроки исполнения и стоимость. После его подписания заказчик должен оплатить проделанную работу. По договоренности  сдача-приемка происходит поэтапно, еженедельно, ежемесячно и ежеквартально. Он составляется в двух экземплярах для заказчика и исполнителя(подрядчика) и должен максимально полно отражать результаты выполненных работ для дальнейшего отражения их в налоговой отчетности.

  акт сдачи – приемки г.Челябинск

Акт скрытых работ по ремонту 

Этот документ необходим для подтверждения, что перепланировка  квартиры и другие работы произошли с соблюдением всех строительных норм и правил.  Он обязателен для ответственных работ, которые производятся согласно утвержденного проекта.

Например для гидроизоляции пола в санузле, звукоизоляции стен и т.д  После того, как была произведена гидроизоляция, Вы (или ваше доверенное лицо)  убеждаетесь, что все сделано правильно и только после этого пол заливается бетонной стяжкой.  Представляете, что будет если пол зальют без вашего предварительного осмотра? Обязательно убедитесь, что все сделано правильно!  Поэтому он и называется АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ  и служит надежной гарантией от недобросовестных исполнителей, которые захотят “развести” заказчика на деньги и качество.

Приемка по акту скрытых работ происходит в присутствии заказчика или его доверенного лица, ответственным представителем компании выполняющей ремонт.  У компании  в обязательном порядке должен быть допуск СРО, позволяющий производить ответственные работы в строительстве. Обычные бригады, осуществляющие  простой ремонт квартиры (например отделочные работы) не имеют права его выполнять и подписывать. Кроме всего, акт скрытых работ подписывается представителем проектной организации выполняющей функцию авторского надзора.

акт скрытых работ по ремонту квартиры г.Челябинск

Надеемся, что Вам пригодятся наши советы и Вы быстро и качественно сделаете ремонт квартиры. Удачи!

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Автор Елизавета Краснова На чтение 5 мин. Просмотров 131k. Опубликовано 25.04.2016

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, просты и понятны – часто это просто нехватка бюджета. Кроме того, отсутствие знаний о той или иной технологии, заставляет задуматься о приглашении специалистов. Тем не менее наилучший способ сэкономить на ремонте квартиры – предпочесть бюджетную отделку дорогой и делать часть работы своими руками.

Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

1. Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании, установке сантехники. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
2. Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
3. Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
4. Тщательно составляйте смету. Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
5. И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

С чего начать?

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступают к работе. Приведем алгоритм действий, следуя которому время затрачивается рационально:

• Предварительно составляется желаемый план комнаты. От него зависит положение коммуникаций – радиаторов отопления, электрических розеток. Если угодно, пространство делится на зоны – отдыха, активной жизнедеятельности.
• Снимаются старые покрытия со всех поверхностей – пол, стены, потолок. Если окна и двери меняться не будут, то их также очищают для предстоящей отделки. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели – в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиками – в квартирах нередка плесень, к тому же больше такой возможности не предвидится.
• Кладут новую бетонную черновую стяжку на пол – без нее невозможно устроить ровное половое покрытие, перегородки, качественно оклеить стены обоями.
• Устраивают коммуникации – электрическую проводку, скрытую в стенах, розетки и патроны выводят на поверхность. Монтируют пластиковые водопроводные и канализационные трубы, меняют систему отопления. Если планом предусмотрено – устраивают каркасы для гипсокартонных перегородок.

Теперь комната приняла вид черновой отделки. Решения варьируются в зависимости от прежнего состояния квартиры. Важно иметь в виду, что на время ремонта, жильцы должны иметь возможность «запасного аэродрома» минимум на месяц. Особенно когда квартира малогабаритна.

Этапы бюджетного ремонта

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки, порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют, украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка. Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Предлагаем вашему вниманию варианты бюджетного ремонта – фото до и после. Возможно, среди них попадется достойный повторения.

Добавить в закладки

идея с фото и инструкцией

Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

Виктория Царенкова

отремонтировала бабушкину комнату

В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

Что вы узнаете

Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

Как комната выглядела до ремонта

Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

16 921 Р

я потратила на ремонт комнаты

В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

Подготовка к ремонту

Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

План работ

Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

Мне предстояло:

1. Содрать обои.
2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
3. Загрунтовать стены.
4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
5. Перекрасить мебель.

Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

Малярные работы

Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

9 кг

краски ушло у меня на потолок площадью 14 м² 

Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

1 л

жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

10,4 л

краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

5 кг

эмали ушло на два окна и одну дверь

Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

241 Р

стоит ведерко эмали

Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

Материалы	Количество	Цена
Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка	5 ведер по 2,5 л	2297 Р
Эмаль «Лакра» для окон и дверей	2 ведра по 2,5 кг	703 Р
Краска «Лакра» для потолка	3 ведра по 3 кг	477 Р
Эмаль «Текс» для радиаторов	1 ведро на 0,8 л	241 Р
Грунтовка жидкая для стен	1 л	239 Р
Штукатурная смесь для стен	1 мешок на 5 кг	134 Р

Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

Количество

5 ведер по 2,5 л

Эмаль «Лакра» для окон и дверей

Количество

2 ведра по 2,5 кг

Краска «Лакра» для потолка

Количество

3 ведра по 3 кг

Эмаль «Текс» для радиаторов

Количество

1 ведро на 0,8 л

Грунтовка жидкая для стен

Количество

1 л

Штукатурная смесь для стен

Количество

1 мешок на 5 кг

Почему я решила перекрасить мебель

Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

Как снимала лак с мебели

Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

«Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

Держатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобраться Мне не удалось снять лак до дерева Но и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхность Снимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

Как я красила мебель

Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловый Первым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфа Мне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

1,8 л

лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

Внутри стеллажа я тоже всё прокрасила Второй стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

Материалы для покраски мебели — 2420 Р

Материалы	Количество	Цена
Эмаль «Финнколор» и ее колеровка	3 банки по 0,9 л	1356 Р
Наждачная бумага	2 рулона	704 Р
Смывка для лака	1 банка	240 Р
Держатель для наждачной бумаги	1 шт.	120 Р

Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

Количество

3 банки по 0,9 л

Наждачная бумага

Количество

2 рулона

Смывка для лака

Количество

1 банка

Держатель для наждачной бумаги

Количество

1 шт.

Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

Материалы	Количество	Цена
Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам	12 шт.	356 Р
Кисти	4 шт.	162 Р
Пленка для защиты пола и мебели	1 рулон	125 Р
Щетка хозяйственная для очистки паркета	1 шт.	110 Р
Рукоятка для мини-валиков	1 шт.	45 Р
Перчатки хлопчатобумажные	1 пара	22 Р

Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

Количество

12 шт.

Количество

4 шт.

Пленка для защиты пола и мебели

Количество

1 рулон

Щетка хозяйственная для очистки паркета

Количество

1 шт.

Рукоятка для мини-валиков

Количество

1 шт.

Перчатки хлопчатобумажные

Количество

1 пара

Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещины Вместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

1. Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
2. Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
3. Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
4. Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

Обязанности управляющего здания перед арендодателем

Многие домовладельцы нанимают управляющих зданиями – сокращенно «суперинтендантов» – для помощи в управлении арендуемой им недвижимостью. Этот титул распространен как в США, так и в Канаде, но его также иногда называют «управляющий квартирой» или «управляющий-резидент».

Различные обязанности суперпользователей зависят от соглашений, заключенных между ними и арендодателями, но супервизор обычно отвечает за одну или несколько из 10 задач, которые делятся на две основные категории: обслуживание собственности и вопросы арендатора.

В некоторых городах требуется, чтобы у сдаваемой в аренду собственности с определенным количеством сдаваемых внаем квартир был суперстрой.

Что такое супер?

Управляющий зданием часто занимает помещение в арендуемой собственности арендодателя, например, подвал или квартиру на первом этаже, где он может жить без арендной платы или за меньшую арендную плату в обмен на предоставляемые им услуги. Он может дополнительно получать зарплату или зарплату. Он может варьироваться в зависимости от размера здания и услуг, которые он должен выполнять.

Супер должен проживать на определенном расстоянии от арендуемой собственности, если он на самом деле не живет в помещении. Обычно он на связи 24 часа в сутки, семь дней в неделю, и он должен быть рядом, чтобы справиться с любыми чрезвычайными ситуациями, которые могут возникнуть.

У суперинтенданта будет дополнительный комплект ключей от каждой квартиры. Он будет доступен, чтобы незамедлительно впустить арендаторов обратно, если они заблокируются.

Вывоз мусора

Кто-то должен вывозить мусор, и это, как правило, работа строительного супервайзера.Конечно, она также должна вернуть мусорные баки после того, как мусор будет собран. Суперу, возможно, не придется заниматься этим типом рутинной работы на практике в некоторых крупных арендных комплексах, но он все равно будет отвечать за надзор за обслуживающим персоналом, чтобы убедиться, что работа выполнена.

Она должна быть знакома с городскими правилами вывоза мусора, в том числе с тем, в какие дни недели собирают мусор и в какое время можно вывозить мусор. Многие города выдают билеты, если мусор вывозят слишком рано.

Она должна знать, в какие дни месяца могут отправляться оптовые товары или к кому обращаться, чтобы организовать их вывоз, а также график и процедуры для вторсырья.

Содержание в чистоте

Супервайзер должен содержать в чистоте все места общего пользования или следить за тем, чтобы это делал обслуживающий персонал. Это включает в себя уборку мусора, подметание метлами холлов и лестниц, а также мытье полов и поддержание чистоты всех проходов.

У суперкара может быть дополнительная обязанность убирать снег зимой.Суперу может показаться, что в некоторых районах страны они постоянно сгребают снег, в то время как в других местах это может происходить всего один или два раза в год – или никогда.

Удаление снега включает в себя определение того, как скоро после окончания снегопада следует расчистить тротуары и пешеходные дорожки. Это включает в себя расчистку тротуаров, тротуаров и проездов, а также засолку ледяных пятен, а также самого снега в некоторых местах, чтобы он не замерзал повторно.

Проблемы с обслуживанием

Строительные надстройки почти всегда сами решают небольшие проблемы технического обслуживания, такие как замена дверных замков, ремонт капающих кранов или заделка небольших отверстий, но домовладелец может решить, что он хочет нанять суперкара с более продвинутыми навыками технического обслуживания, чтобы иметь дело с отоплением, охлаждением и т. Д. или проблемы с сантехникой.

В этом случае человек должен иметь полномочия, подтверждающие, что он способен грамотно выполнять такой вид работы. Не имея таких полномочий, супервизору может быть поручено следить за работой профессионалов, которые это делают, обеспечивая выполнение работы в срок. Он может даже отвечать за выполнение бюджета на техническое обслуживание и планирование смен обслуживающего персонала.

Строительный суперкомпьютер обычно выступает в роли посредника между домовладельцем и его арендаторами.Арендатор сначала свяжется с супервайзером, когда у него возникнут проблемы с недвижимостью.

В зависимости от квалификации супервизора и характера проблемы, она может справиться с некоторыми проблемами сама или ей, возможно, придется связаться с домовладельцем, чтобы определить, как действовать дальше. Это часто позволяет домовладельцу не заниматься такими мелочами, как замена лампочки. Это дает ему возможность решать важные проблемы, такие как протечка крыши.

Оборот арендаторов

Обычно требуется какая-то форма обслуживания, когда один арендатор выезжает и до того, как новый арендатор сможет въехать, и домовладелец может решить поручить начальнику своего дома отвечать за этот аспект оборота квартир.

Это обслуживание может включать в себя все: от подметания, уборки пылесосом и мытья полов до замены потрескавшейся плитки на полу или стенах. Затирку необходимо очистить, а иногда и покрасить агрегат. Бытовая техника и ванные комнаты должны быть чистыми, а вся сантехника должна быть в рабочем состоянии.

Супервайзер должен проверить, нет ли утечек в водопроводе или крыше, убедиться, что системы отопления и кондиционирования работают, проверить все датчики дыма и угарного газа, а также все дверные и оконные замки.Она может сама позаботиться об этой работе, или домовладелец может дать ей разрешение нанять профессиональных уборщиков и ремонтников.

Отображение объекта аренды

Супервайзер здания также может нести ответственность за показ сдаваемой в аренду собственности потенциальным арендаторам во время вакансии, хотя обычно она не несет ответственности за выбор нового арендатора. Она просто проведет для потенциальных арендаторов экскурсию по квартире и соберет заявки на аренду для рассмотрения домовладельцем.

Арендодатель несет ответственность за фактический отбор арендаторов, чтобы убедиться, что они имеют право на аренду квартиры.

Глаза и уши домовладельца

Супервизор может предупредить арендодателя, когда в доме возникнет проблема, особенно если она живет на территории. Проблемы могут включать проблемных арендаторов, арендатора с незаконным домашним животным или проблемы со здоровьем и безопасностью в собственности.

Фотографии до и после ремонта показывают, как резко ремонт стоимостью 1 миллион долларов меняет квартиру

Войти через Facebook Войти через Google

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе последних событий с помощью панели управления.

Зарегистрируйтесь через Facebook Зарегистрируйтесь в Google Зарегистрируйтесь по электронной почте

Получайте уведомления, когда новые объявления соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.

Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений цен, статуса и новых дней открытых дверей.

Скройте объявления, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.

Получайте рекомендации и будьте в курсе последних событий с помощью панели управления.

Войдите в систему мгновенно через Facebook или Google!

Авторизоваться с помощью Фэйсбука Войти через Google

Или зарегистрируйтесь по старинке

Ремонт просторной квартиры в доме кочевников Гилси

Отличные номера

Визуальный дневник дизайнера Венди Гудман.

Лестница и кухня: Внутренний ремонт, включая полностью новую кухню, был разработан архитекторами Максом Уорреллом и Джеджоном Йунгом. Полуоткрытый книжный шкаф из ясеня ведет в спальный лофт. Фото: Алан Тэнси

Чугунный дом Гилси на углу 29-й улицы и Бродвея застрял у вас в голове. «Я выросла на Манхэттене, – говорит Джули Чартофф, – и всегда вспоминала это здание в подростковом возрасте.Мне просто понравилось это здание ». Gilsey House открылся как гранд-отель в 1871 году в самом центре того, что тогда было Театральным районом, но большую часть 20-го века ему пришлось нелегко, пока в 1980 году он не стал жилым кооперативом (сегодня Ace Отель находится прямо через дорогу.)

Фото: Х.Н.Тиманн / Нью-Йоркское историческое общество / Getty Images

В 2004 году Чартофф, юрист, и ее жена, Ирен Глезос, актер, переехали в здание из отремонтированного склада в Лонг-Айленд-Сити.У них был ребенок, и они хотели вырастить своего ребенка в менее промышленном районе. На первый взгляд, им здесь понравились изящные окна и высота потолков. Кроме того, по словам Глезоса, в квартире был «люкс для новобрачных, когда это был отель».

«На стекле были вырезаны инициалы, – поясняет Чартофф. «История гласит, что они использовали свои бриллиантовые кольца, чтобы вырезать на стекле свои инициалы и даты».

Поскольку пара ждала ребенка, у них было время только на минимальный ремонт.Они даже не наняли архитектора, а просто наняли подрядчика, который помогал им делать их собственные дела – кладут новые полы, строят стены кое-где и избавляются от «этих сумасшедших стеклянных кирпичей 70-х», – говорит Глезос. «Я имею в виду, оглядываясь назад, они были довольно крутыми», – признает Чартофф. «Мы сняли их всех. Мы просто как бы открыли его ». Но этого недостаточно. «Это было так плохо, но мысль о ремонте пугала», – добавляет она. «Кто, черт возьми, хочет это сделать, верно?»

В 2012 году они потеряли сына Макса из-за опухоли мозга.Чартофф рассказывает, как Макс сказал в начале своей болезни: «Если я когда-нибудь умру, у вас с мамой может быть еще один ребенок, но ребенок не может войти в мою комнату». Даже после того, как Хьюго родился в 2014 году, они покинули комнату Макса в том виде, в котором она была.

Потребовалось падение потолка в комнате, чтобы воплотить в жизнь мысль о капитальном ремонте. Пара восприняла это как знак. «В тот момент, когда Макс сказал, что все в порядке, это дало нам свободу», – говорит Чартофф.

The Pink Pipe: «Когда мы покрасили дверь спальни в розовый цвет, Джули это понравилось, и она спросила:« А что, если бы мы покрасили разбрызгиватель в розовый цвет? », – говорит Уоррелл.«Это просто работает в космосе. Это подчеркивает уникальный характер здания ». Вторая спальня: Сын пары Хьюго выбрал темно-синий цвет, которым они красили книжный шкаф на лестнице, ведущей на его спальный лофт. Фото: Алан Тэнси.

The Pink Pipe: «Когда мы покрасили дверь спальни в розовый цвет, Джули это понравилось, и она спросила:« А что, если бы мы покрасили разбрызгиватель в розовый цвет? », – говорит Уоррелл. «Это … больше The Pink Pipe: «Когда мы покрасили дверь спальни в розовый цвет, Джули это понравилось, и она спросила:« А что, если бы мы покрасили разбрызгиватель в розовый цвет? », – говорит Уоррелл.«Это просто работает в космосе. Это подчеркивает уникальный характер здания ». Вторая спальня: Сын пары Хьюго выбрал темно-синий цвет, которым они красили книжный шкаф на лестнице, ведущей на его спальный лофт. Фото: Алан Тэнси.

У них была мысль о переезде, но они поняли, что прямо здесь у них есть все, что они хотят; им просто нужно было провести капитальный ремонт и сделать все правильно. Они встретились с дизайнерами, которые не очень-то интересовались, а затем Чартофф увидел в New York Times историю, в которой рассказывалось о квартире их соседа, которую переделали архитекторы Макс Уоррелл и Джеджон Юнг.«Я подумал, что это архитекторы, которые уже выполнили проекты в здании и решили проблемы», – говорит Чартофф.

Юнг говорит, что они изменили план этажа, чтобы создать что-то более просторное и использовать более яркую палитру. Они также спроектировали две лестницы, в которые встроены книжные полки. «Нам нравится сохранять и прославлять элементы существующих пространств, – говорит Юнг, – пространства, которые стоит сохранить, но при этом также сопоставляются новые элементы, которые их дополняют – не позволяя им полностью сливаться, а сосуществовать в гармонии.”

«Я собираюсь сказать, что почти все время, пока мы здесь жили, меня беспокоило», что 15 лет назад я отказался от первоначального ремонта, – признает Чартофф. Но теперь, наконец, это то, чего они хотят.

Гостиная: Выступ из черного мрамора Calacatta объединяет письменный стол, хранилище для книг и камин. Фото: Алан Тэнси

Гостиная: Коллекция произведений искусства Джули Чартофф включает в себя находки от друзей и местных художников.«Длинная картина с изображением головы женщины висела с некоторыми другими картинами в подвале нашего дома», – говорит она. «Мой супервайзер сказал мне, что их подарил ему жилец. Он спросил меня, хочу ли я этого, и я сказал ему, что умру за это. Я ее очень люблю. Она прекрасна.” Фото: Алан Тэнси

Ванная комната: Керамогранит от Florim, настенная плитка от 14 Ora Italiana.Фото: Алан Тэнси

*Этот Статья появится в номере New York Magazine от 12 апреля 2021 года. Спасибо за поддержку нашей журналистики. Подпишитесь сейчас!

Подпишитесь на информационный бюллетень Design Hunting

Редактор дизайна Венди Гудман проведет вас в самых интересных домах и дизайн-студиях города.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

Как украсить однокомнатную квартиру

Жизнь в однокомнатной квартире означает, что перед вами стоит уникальная, но возвышенная задача: превратить одну отдельную комнату в спальню, гостиную, кухню, офис и, возможно, многое другое. И сделать это, не добавляя лишнего беспорядка – в противном случае вы, скорее всего, почувствуете себя подавленным и захлебнетесь. Но не позволяйте небольшому пространству или сложной композиции помешать вам создать удобный и стильный дом, в котором вы действительно захотите проводить много времени. 28 идей и советов по однокомнатной квартире ниже не только облегчат жизнь. одна комната, но и более стильная.Найдите вдохновение в этих примерах и приготовьтесь превратить свою крохотную обитель во дворец.

1 Подвесить “плавающее” искусство

Дизайнер интерьеров Макс Синстеден сделал свою зону сна отделенной от остальной части квартиры-студии, повесив занавеску от пола до потолка, а затем подвесив «парящую» картину, чтобы еще больше выделить ее. «Я ненавижу видеть кровать из-за входной двери, поэтому я добавил занавеску, чтобы разделить это пространство. Когда вы закрываете ее, вы действительно чувствуете себя так, как будто находитесь в парижском отеле», – говорит он House Beautiful. Небольшое пространство не мешает ему проводить время с друзьями в импровизированной гостиной.

2 Установить стеклянную перегородку

Если окна закрыты только в одной части комнаты (и конфиденциальность не является проблемой), попробуйте экран со стеклянными панелями – он добавляет достаточное визуальное разделение в пространство, при этом позволяя пропускать много света.

3 Используйте разделитель комнаты

Если вы хотите разбить открытый лофт или квартиру-студию, но не хотите – или не можете – установить постоянные перегородки, просто используйте складной экран, чтобы создать иллюзию уединения и обособленности.Дизайнер Морин Футер также подчеркивает вертикальное пространство в этой квартире, привлекая наше внимание супервысоким карнизом для кровати. «В маленьком пространстве нет места робости», – напоминает она нам.

4 Сделайте мини-грязевую комнату

Даже в студии должна быть вырезана секция, чтобы сделать парадный вход. Это фойе, спроектированное Тэмсин Джонсон, доказывает, что вам нужен просто угол, а не специально отведенное фойе. Все, что для этого нужно, – это шикарное зеркало, акцентный стул, держатель для зонта и пара крючков.Если у вас нет места для всего этого, подойдут зеркало и тумба с небольшим приспособлением для ключей и почты.

5 Будьте изобретательны

Используйте частичную перегородку, чтобы иметь некоторую конфиденциальность при переодевании, и выберите тонкий диван в качестве дополнительного места для сидения, когда приходят гости.

6 Воспользуйтесь преимуществами архитектурных причуд

Каждый дюйм на счету, поэтому обязательно используйте все архитектурные особенности.Радиатор у твоего окна? Купите красивую крышку радиатора и настройте подушку, чтобы вы могли использовать ее как уголок у окна, чтобы почитать и расслабиться. (И вы сможете отказаться от громоздкого дивана, который займет половину студии!). подушки и добавить подвесной светильник для задач, как здесь сделал Джэ Джу.

7 Настройте рабочее пространство

Раскладной стол на заказ – идеальное решение для работы в крошечных домашних условиях. Просто закройте его и уберите, когда вам нужно превратить домашний офис обратно в гостиную, столовую или спальню.Этот, разработанный Brockschmidt & Coleman, доказывает, что любой угол может выглядеть и ощущаться возвышенным, независимо от размера.

8 Используйте один цвет краски

Значит, вам нужно превратить большую белую коробку в нечто подходящее для жизни? Вот ваш проект, предоставленный вам Leanne Ford Interiors. Различное напольное покрытие в сиденьях усиливает представление о том, что в помещении тоже есть «комнаты». Если вы не хотите переделывать пол, просто добавьте коврик.

9 Спрячь свою кровать

Если ваша однокомнатная квартира слишком мала, чтобы вместить и небольшую зону отдыха, и кровать, подумайте о раскладушке, сделанной своими руками, или твердой платформе с выдвижной кроватью под ней. В этом пространстве деревянная платформа освобождает место для дивана, поэтому вместо кровати есть место, где можно присесть (таким образом, это не должно быть похоже на спальню, если вы хотите, чтобы гости остались дома). Это что-то вроде кровати Мерфи, но ее проще создать самому.

10 Выберите шторы над дверьми

Установка раздвижной двери займет драгоценное место, поэтому вместо нее повесьте занавеску, чтобы создать уединение вокруг кровати. Более прозрачная ткань означает, что свет может проходить сквозь нее и не утяжелять комнату, как на чердаке от Линн Форд.

11 Думайте в терминах зон

Скамья в конце кровати сигнализирует о зоне для разговора, отделяя зону сна от зоны для встреч.Reath Design использовала небольшой боковой столик вместо журнального, чтобы сэкономить место.

12 Используйте Smart Storage

Открытые стеллажи – также отличный способ использовать ваше вертикальное пространство. А занавески, подвешенные к потолку, придадут вашей спальне дополнительный импульс уединения.

13 Сделайте это место для счастья

Дизайнер Кришна Мехта покрасил каждую стену в своей квартире ярким оттенком драгоценного камня, повесил значимые произведения искусства и смешал тонны забавных принтов.Настоящая мебель, несмотря на смелый дизайн, имеет более гладкие профили, поэтому они не занимают слишком много физического места.

14 Погаснуть

Хотя светлые стены обычно открывают и украшают небольшие жилые помещения, темная окраска может творить чудеса. Здесь фотограф Бьорн Валландер использовал глубокий шоколадно-коричневый оттенок, чтобы сделать студию уютной, интимной и теплой.

15 Поднимите свою мебель

Иногда парящая мебель вместо того, чтобы толкать все вокруг стены, может сделать пространство больше, даже если это не ваш первоначальный инстинкт.Например, размещение стола в конце кровати означает переход в новую зону активности, и вам не придется смотреть в стену во время работы.

16 Скрыть кухню

Если вы не можете спокойно спать на кухне, вам стоит записать этот совет. Здесь Мэтью Феррарини использовал складные деревянные карманные дверцы, чтобы скрыть всю прилавок и шкаф у стены.

17 Уберите кровать подальше от двери

Сделайте уголок внутри входной двери отдельным входом с зоной отдыха.Затем отодвиньте кровать как можно дальше от двери. Также бра у кровати освобождают место на поверхностях прикроватных тумб.

18 Использовать все доступное пространство

Создайте место для хранения вещей под кроватью, положив матрас на специальный блок для хранения вещей, или поставьте его на ряд простых подступенков, чтобы освободить место для хранения под ним. Юбка для кровати убережет от посторонних глаз, или вы могли бы сделать такой индустриальный образ, как этот.

19 Сделайте все в счет

Да, всего, включая – нет, особенно – вашу громоздкую технику. Поскольку места для дополнительных принадлежностей ограничено и меньше места для хранения всех ваших любимых предметов, вам нужно все украсить. Здесь Энтони Даннинг превратил обычный старый холодильник в дизайнерскую возможность, украсив его съемными обоями.

20 Редактировать пространство до основ

Хорошо отредактированное пространство дает вам возможность дышать.В нейтральной цветовой гамме это пространство совсем не загромождено.

21 год Создать сплоченность

Использование одинаковой черной краски по всему пространству делает его целостным и целостным. Яркие синие оттенки делают спальню особенной.

22 Вешать тонны зеркал

В небольших помещениях зеркала – ваш лучший друг. Они отражают свет от окон, заставляя глаз думать, что пространство намного ярче и больше, как это показано в этой квартире, спроектированной Шари Фрэнсис.

23 Лофт для вашей кровати

Эта небольшая квартира имеет стратегическую планировку, в которой кухня и столовая находятся под кроватью-чердаком. Лестница также предоставляет перк, действуя как скрытый шкаф. Конечно, дополнительное место для хранения вещей имеет первостепенное значение в небольшом лофте.

24 Странно

Кто сказал, что у вас в квартире-студии не может быть плавающей ванны на ножках? Это шикарное пространство от ETC.etera доказывает, что сложные планировки могут привести к крутым, неожиданным решениям, которые сделают ваше пространство особенным.

25 Выберите низкую мебель

Если в вашей студии очень низкие потолки, вы все равно можете предусмотреть зону отдыха для себя и гостей. Просто выберите более низкую мебель и получайте удовольствие от цвета.

26 год Создавайте оптические иллюзии с помощью штор

Гардины, висящие над окном, придают воздушность и высоту.Большое зеркало также может помочь украсить пространство и сделать его больше.

27 Хранить вещи на стене

Если некуда убрать лишнюю мебель, когда она не используется, и она блокирует путь или просто мешает вашему стилю, используйте вместо этого пространство на стене. Здесь Линн Форд прикрепила систему крючков к стене, чтобы повесить дополнительные складные стулья.

28 год Выбирайте предметы интерьера, которые делают больше, чем одну вещь

Обстановка, служащая двойным обязанностям, очень помогает в квартирах-студиях.Этот угловой уголок – отличное место, чтобы пообщаться, когда у вас есть гость, но вы также можете использовать его при работе из дома или в качестве обеденного стола.

Хэдли Мендельсон Старший редактор Хэдли Мендельсон – старший редактор House Beautiful, и, когда она не занята одержимостью всеми вещами, связанными с декором, вы можете обнаружить, что она рыщет по винтажным магазинам, читает или спотыкается, потому что она, вероятно, снова потеряла свои очки.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Загляните внутрь этих шикарных кондоминиумов в двух самых престижных зданиях Вашингтона

Уменьшение размера может быть шансом отточить совершенно новую личную эстетику. Достаточно взглянуть на эти шикарные кондоминиумы в двух самых популярных местах Вашингтона для пенсионеров.

В знак расцвета 1960-х годов Уотергейта домовладельцы добавили тонкие классные штрихи, такие как геометрическая плитка в главной ванной комнате и на кухонной фартуке.Фотография Стейси Зарин Голдберг.

У Уотергейта

Скандал с Уотергейтом сделал знаменитый комплекс знаменитым в 70-х годах. Сегодня он известен тем, что здесь проживает немало людей в возрасте от семидесяти лет. Неудивительно: в то время как третьесортные грабители Richard Nixon давно ушли, на территории отеля есть продуктовый рынок, почта, библиотека, высококлассный отель и другие удобства. Так что это был очевидный выбор для одной пары из Вашингтона, когда они решили подготовиться к выходу на пенсию, переехав из своего дома на Капитолийском холме площадью 2400 квадратных футов.

Пара шестидесяти лет выбрала двухуровневую квартиру с видом на город. «Мы хотели сократить финансовые масштабы, поэтому работать нужно было только одному из нас, к тому же мы очень хотели избавиться от уборки снега и ухода за домом», – говорит муж. (Пары в этой статье просили сохранить анонимность в целях конфиденциальности.)

Виниловые полы Coretec, которые выглядят как черный орех, могут выдержать износ двух их вест-хайленд-терьеров. Фотография Стейси Зарин Голдберг.

Они наняли разработчика проекта Мэри Энглерт из Case Design and Remodeling, чтобы преобразовать квартиру, которую политик использовал в качестве офиса, из эпохи Никсона в спокойную и слегка заводную.Такие штрихи, как большие обои с цепочкой в ​​дамской туалетной комнате и мозаичная плитка на кухонном фартуке, отсылают к истокам здания 1960-х годов. Стены опустились, открыв кухню и превратив гостиную и столовую в единое пространство. Затем Энглерт опустил потолок в гостиной и добавил газовый камин, чтобы пара могла устраивать вечеринки с соседями или отдыхать со своими двумя вест-хайленд-терьерами. Изношенный ковер от стены до стены на первом этаже был вырван и заменен полом Coretec Black Walnut.«Это виниловая плитка с пробковой основой, которая не кажется пластичной», – говорит Энглерт. «Кроме того, он выдерживает царапины от собачьих лап».

Сохранилась оригинальная лестница середины века с декоративными металлическими балюстрадами; стояки были окрашены, чтобы соответствовать новым виниловым полам. Наверху Энглерт сосредоточился на удобстве и практичности с помощью кабинета / ТВ-зала с элегантными встроенными деревянными шкафами и прачечной рядом с главной спальней. «Перенести белье вверх и вниз по трем ступеням лестницы в старом доме, – говорит жена, – это такое удовольствие.”

Фотография Стейси Зарин Голдберг.

В Сомерсет-Хаусе

Многие люди, живущие в пустом гнезде, хотят отказаться от работы во дворе, но не от своих зеленых насаждений – одна из причин, по которой Somerset House Chevy Chase так популярен среди них. Пенсионеры могут любоваться пышной, засаженной деревьями окрестностями кондоминиума, пока кто-то другой занимается обслуживанием, а также дойти до станции метро Friendship Heights и воспользоваться такими удобствами, как открытый и закрытый бассейны.

Архитектор домовладельца спроектировал встроенный стол для завтрака, который можно использовать как рабочее место.В отремонтированной главной ванной комнате много натурального камня и большая душевая кабина, которая сможет вместить пару по мере того, как они стареют. Фотографии Энджи Зекингер.

Когда их сыновья выехали из трехэтажного дома в колониальном стиле и пришло время уменьшать размеры, одна пара Chevy Chase DC приземлилась в квартире с двумя спальнями с красивыми видами, но странными углами и помещенными в коробки комнатами, которые делали это место темным и неблагополучным . Работая с архитектором Джейн Трейси из Treacy & Eagleburger и дизайнером интерьеров Энни Эллиотт из Bossy Color, пара намеревалась превратить его в многофункциональный дом и выставочную площадку для своей коллекции произведений искусства.

Трейси разрушил стены, создав большую комнату с открытой кухней, столовой и пристроенным сбоку логовом. «Мы переставили все, чтобы освободить кухонную зону и получить все эти виды, даже добавили внутреннее окно над раковиной», – говорит Трейси. «Теперь они могут видеть деревья, пока готовят ужин».

Фотография Энджи Зекингер.

Внутренний ремонт также привел к созданию безмятежных ванных комнат, особенно в хозяйских, где огромная душевая кабина с каменным полом вытеснила огромную ванну и тесный душ.«Это самый большой душ, который мы когда-либо принимали, и он будет работать с возрастом», – говорит жена.

Эллиотт использовал картины и рисунки пары как подсказки для ловкого сочетания красочных предметов – зеленых стульев, темно-оранжевого ковра с рисунком – с землистыми нейтральными оттенками, такими как их столы из дерева и смолы и, в фойе, охристая трава. тканевые обои. Хотя пара предпочла более тяжелую традиционную мебель на своем прежнем месте, это было не то, что они хотели для этого кондоминиума. Таким образом, Эллиотт нашел более прочные, современные предметы, такие как фиолетовый диван-кровать для логова; Treacy добавила встроенный стол для быстрого перерыва, который также работает как письменный стол.Это означает, что номера выполняют двойную функцию, что является основным требованием для многих уменьшающихся в размерах клиентов.

Эллиотт говорит: «Когда у вас мало места, важно, чтобы все было полезным и интересным».

Фотография Энджи Зекингер.

Эта статья опубликована в мартовском выпуске номера Washingtonian за 2019 год.

50 идей дизайна небольших квартир-студий (2020) – Современные, крошечные и умные

Мы создали этот полный список из 50 идей дизайна небольших квартир-студий, потому что мы хотели вдохновить и побудить владельцев таких мест использовать свое воображение и творчество и поиск нестандартных решений.Наш опыт наводит нас на мысль, что компактное проживание – это глобальная тенденция, которая в этой особенности станет сильнее. Все больше и больше людей предпочитают жить в большом мегаполисе и делать небольшие студии и микроквартиры своим домом. А в будущем эта тенденция приведет к увеличению количества людей и уменьшению жилой площади, так что жилища будут становиться все меньше и меньше.

Создание полностью функционального и уютного дома в таком ограниченном пространстве – серьезная задача, требующая смелого и смелого нестандартного мышления (иногда литературного).Здесь вы можете вместе с нами увидеть, как профессиональные дизайнеры и известные архитекторы решают эту сложную задачу. Вы можете использовать их идеи и нестандартные подходы при проектировании своей квартиры-студии – отличный способ узнать, как эффективно использовать каждый сантиметр пространства, чтобы в конечном итоге получить крошечный, современный и умный дом.

1. Создание специального блока для сна и использование его объема для отделений для хранения вещей

Одна из первых вещей, которые приходят в голову, когда сталкиваются с ограниченным жилым пространством, – где разместить все свои вещи? Здесь у нас есть великолепное гениальное решение от Batiik Studio – приподнятая кровать, которая дает необходимое пространство под лестницей для создания шкафов и хранения вещей.Раздвижные панели, которые обеспечивают конфиденциальность спального места, и встроенный шкаф в полный рост сбоку дополняют картину этого современного и продуманного дизайна. Элегантный и функциональный блок, выполненный в модных темных тонах, может стать обязательным вариантом для любого маленького жителя космоса.

2. Цветовое различие – раскрасьте второй уровень в другой тональности

Окрашивание этого антресольного помещения стильными и характерными акцентами на стенах, которые визуально разделяют помещение, создает ощущение, что спальная зона – это целый отдельный мир.Дизайнерская композиция этой крошечной квартиры в Польше основана на двойственности концепции пространства: темно-зеленые стены, которые подчеркивают половину потолка и отделяют спальню с ее пышной растительностью от остального интерьера с ее винтажным оттенком. подсказки – это уникальный и художественный подход. Эта композиция дуализма с ее богатыми акцентами и деталями оказывает почти мистическое визуальное воздействие.

3. Поднимите кровать и дайте себе больше места под ней

Этот световой проект ICOSA в сотрудничестве с Питером Суеном (приобретенный в зависимости от цвета и характеристик освещения) расположен в самом центре Сан-Франциско и предлагает молодежные, динамичное и современное решение космических проблем.Индивидуальная сборка включает в себя приподнятую платформу для кровати с простыми линиями и световыми характеристиками, очень уютную рабочую зону под ней, дополненную массивной белой доской, вместительным столом и стационарным компьютером, и, конечно же, искусно спрятанными отсеками модулей для хранения вещей. и дополнительная гостевая кровать.

4. Используйте складные стеклянные стены для динамичного и гибкого разделения пространства

Эта драматическая пространственная композиция в проекте реставрации старой небольшой квартиры Татьяны Бобылевой достигается за счет динамических контрастов в палитре материалов, фактуре и цвете комбинации.Воздушная элегантность и динамичный современный оттенок черного металла – прозрачные стеклянные двери compo вносят гибкость в дизайн интерьера небольшой квартиры. Чередование гладких зеленых поверхностей, цементных полов, черных металлических деталей и модной мебели с более теплым присутствием открытого красного кирпича и мягкого текстиля – интригующее и богатое решение для ограниченного пространства.

5. Раздвижная лестница – подвижные элементы, которые при необходимости можно скрыть или объединить.

В среднем спальная зона используется только один раз в день, поэтому лестница, ведущая к нише кровати, может быть подвижной. а при необходимости освободить место для ежедневной активации.Этот фантастический проект уютного и функционального небольшого пространства принадлежит Concrete Architectural Associates для Zoku Amsterdam – нового типа отеля для краткосрочного проживания, который предлагает просторные жилые дома для кочевников всего мира. Один из его лофтов – это комната площадью 269 квадратных футов с гибким дизайном, уютным и теплым благодаря использованию дерева. Классическое сочетание гладких белых поверхностей и основы с черным обрамлением и деревянными вставками всегда свежо. Игривым дизайнерским штрихом является установка олимпийских колец для тренировок.

6. Превратите свою спальню в подвижный куб – развлечение на колодцах

Решение проблем с уединением, пространством и статической границей – этот красочный проект коробки для кровати предлагает передвижное, уютное и забавное решение для небольших квартир с современными удобствами. дизайн. И как просят дизайнеры; «Вместо того, чтобы покупать спальный диван и чувствовать себя гостем в собственном доме, почему бы не создать уединенное место в определенном пространстве?». Кроме. Тот факт, что кубик-кровать находится на колодце, означает, что его можно перемещать в соответствии с вашим настроением или социальной ситуацией.

7. Экономия пространства с подвесной спальней

Эта динамичная композиция для современного небольшого дома находится в Лондоне и предлагает очаровательный акцент на подвесной кровати над активной рабочей зоной (с модной мебелью). Запоминающееся решение для вариантов ограниченного пространства. Кроме того, большой обеденный стол – чтобы собрать всех ваших друзей – и декоративный акцент на лестнице в стиле урбан-арт, ведущей через платформу спальни к романтическому потолочному окну, выходящему на крышу, придают мини-квартире неповторимую атмосферу.

8. Не бойтесь использовать темные цвета

Для некоторых это может показаться спорным, но в этом случае становится фактом – использование темно-серого и черного цветов не сделает маленькое пространство меньше, но вполне напротив, он придаст ему динамичный и великолепный вид. Дизайнер этой студии площадью 258 квадратных футов использовал светоотражающие поверхности, смелые темные цвета и блестящие металлические акценты, чтобы создать визуально эффектное впечатление и создать изысканную атмосферу. Расширяя жилое пространство по вертикали, а не по горизонтали, вводя белые рамы пола и стен, дизайн закрепляет террасное развитие темных деталей.

9. Используйте пространство за диваном

Свежий и художественный дизайн этой крошечной квартиры гарантирует комфортное жилое пространство для более чем одного человека – с его световым излучением, несколькими зонами для отдыха и нишами для отдыха. , уникальный дизайн пространства предлагает множество возможностей для релаксации и приватное тихое пространство. Скульптурная конструкция из светлого дерева создает легкую, динамичную и молодежную атмосферу для небольшой городской квартиры. Необычное использование пространства, направленное на увеличение возможностей хранения, исследуя диапазон высоты за диваном, также применимо в других композициях, например, с палубой или кроватью.

10. Сдвижная стена в сочетании с откидной кроватью

Это высокотехнологичное, динамичное решение позволяет освободить много места для современных городских жилищ. Компактная квартира площадью 390 квадратных футов может вместить все рудиментарные зоны дома – спальню, кухню, гостиную, ванную комнату, обеденную зону и так далее, благодаря последнему этапу развития исследований MKCA в области микро-жилья. Моторизованная передвижная стена (на которую стоит обратить внимание, в ней установлен телевизор, поворачивающийся на 180 градусов, который можно использовать с кровати или дивана), вмещает скрытый шкаф, ящики комода и место для хранения одежды, а когда она полностью выдвинута, остается место для раскладной кровати размера «queen-size»: умный , аккуратный и технологичный; это захватывающее решение.

11. Частично спрятать кровать в закрытом помещении

Решив отремонтировать эту крошечную миланскую квартиру и придать ей юношескую и функциональную атмосферу, она превратит 28 кв. М. В комфортабельное современное жилище. от студии WOK искали вдохновение в ясном присутствии светлого дерева. Конструкции, в которых размещаются закрытые шкафы и гардеробы, не только создают свежий и гладкий дизайн с их легкими и модными фанерными поверхностями, но также предлагают умные и функциональные решения проблемы пространства.Частично сдвигая двуспальную кровать в проем в нижней части гардероба, вы открываете пространство для повседневных активностей, а также обеспечивает им удобный диван.

12. Минимализм – живая часть помещения пуста

Дизайнеры этого современного проекта – стильного дома, расположенного в восточном пригороде Сиднея, Австралия, черпали вдохновение в современном минимализме, а также в забавном слове из Mighty Mouse. Используя свои фирменные цвета – красный, желтый и черный – квартира стремится, как маленькая мышь, наносить удары намного больше своего размера.Расположив входное фойе, кладовую, оборудование, умывальную и спальную зоны позади полноразмерных раздвижных дверей от стены до стены, дизайнер освободил остальные помещения, придав им пустоту, минимализм и простор с легким индустриальным присутствием – благодаря гладкому бетону этажи.

13. Поднять кухню и спрятать кровать под ней

За динамичным дизайном этой парижской мини-квартиры скрываются различные функциональные уровни и множество сочетаний материалов и цветов.Архитекторы Марк Байаржон и Жюли Набучет вместе работали над превращением этой квартиры в самостоятельное жилое пространство. Здесь двуспальная кровать снова превращается в функциональный диван, если частично спрятана под приподнятым полом кухни. Несколько больших подушек и – вуаля – дневная зона с уютным диваном и модным журнальным столиком. В этом случае кровать можно полностью спрятать под платформой и освободить пол для других занятий. Поднятие платформы кухонной зоны и добавление нескольких полок интригующей формы придает неповторимую атмосферу дизайну, но также становится разумным подходом к экономии места.

14. Превратите спальню в скульптурный элемент

Это современное дизайнерское творение французских архитекторов Эммануэля Комбареля и Доминика Маррека предлагает совершенно новый эстетический опыт спальни, предлагая необычные решения для небольших пространств. Создав единую подвесную коробку, которая станет скульптурным элементом планировки помещения, дизайнеры разместили платформу кровати в центре квартиры, в то же время оставив нетронутым пространство первого этажа и освободив его для других активностей.Новое определение объективации спальни как архетип уединения и интимности, это гениальное архитектурное сооружение становится объектом любопытства, изменяя свой символический статус – помещая его в центре как подвешенный скульптурный элемент и произведение искусства.

15. Используйте пространство перед входной дверью

Этот простой, но очаровательный дизайн для микроквартиры состоит из ряда низкотехнологичных столярных изделий с прозрачными линиями, которые образуют зоны в основном пространстве.Архитектор из Сиднея Николас Герни приложил руку к этой проблеме: большую часть дня человек не использует пространство перед входной дверью – так почему бы не превратиться во что-то еще. Чтобы придать этому пустому пространству еще одну временную функцию, используя предварительную конфигурацию мебельной столярки. Стильно, ярко и просто немножко весело.

16. Создание иллюзии объема с помощью зеркальных поверхностей

Этот фантастический и почти сюрреалистический проект Гэри Чанга, расположенный в Гонконге, представляет нам невероятное преобразование пространства площадью 344 квадратных фута в проект более чем 24 различных комнат. с использованием подвижных стен, лестниц и мебели.Зеркальные поверхности сегментов пола и потолка придают помещению визуальную глубину и создают иллюзию гораздо большего пространства. Использование желтых зеркал и осветительных приборов искажает спектр света в совершенно другом измерении и создает ощущение сюрреалистического и чарующего мира.

17. Обеденный стол может уместиться и спрятаться среди остальной кухонной мебели.

Вдохновленный японским методом организации, известной как 5S, австралийский архитектор Николас Герни создал современный проект с индивидуальными столярными изделиями, раздвижными и передвижными перегородками. мебель, чтобы максимально использовать ограниченное пространство этой квартиры площадью 24 квадратных метра.Захватывающая ловкость становится дизайнерским решением эстетики обеденного стола – элегантный и легкий – помещенный на колесики, предмет мебели может идеально поместиться над духовым шкафом и вокруг него. Таким образом, уникальное и стильное решение способно не только освободить значительную / дополнительную площадь пола, но и придать подчеркнутое визуальное выражение расположению кухонной мебели.

18. Вставьте кровать Мерфи в перегородку, чтобы получить дополнительную гостевую кровать.

Грэм Хилл и его компания LifeEdited специализируются на создании умных и элегантных решений для очень пригодных для жизни микроквартир.Здесь у нас есть плавная среда с универсальными предметами, такими как модульный диван и расширяющийся журнальный столик, которые не только имеют множество функций и положений, но и являются стильными. Дополнительная кровать Мерфи спрятана в стене для хранения вещей и предлагает варианты для гостевой кровати.

19. Шкаф как швейцарский армейский нож

Kitoko Studio создала и украсила эту шикарную парижскую квартиру азиатскими эстетическими элементами и оригинальными передвижными элементами. Когда все элементы сложены и хранятся в этом «большом шкафу», воплощающем концепцию швейцарского армейского ножа: простой и элегантный, компактный и многофункциональный одновременно; состав единичной комнаты занимает лишь небольшую часть площади квартиры.

20. Повесьте вещи – потолок – отличное место для вещей

Последняя работа студии Me2architects – это очаровательная небольшая квартира в бывшем промышленном районе, которая сохраняет свое наследие в оригинальном и стильном прочтении современного дизайна. Соединив темные цвета, кирпичные стены и металлические конструкции, дизайнеры создали концептуальный лофт для активного образа жизни. Свисающие с потолка зеленые горшки для растений обрамлены черной металлической рамой – динамичное и стильное решение.В сочетании с современной схемой освещения умение этого дизайнера образует цельный дизайнерский объект, который украшает пространство над обеденным столом, экономит пространство и придает дополнительный характер композиции декора.

21. Раздвижные деревянные двери – легкий, элегантный штрих

В этом доме спальня скрыта за массивными раздвижными дверями, замаскированными под деревянные панели. Плавная непрерывность определяет композицию декора: деревянная облицовка, раздвижные панели и сделанные на заказ предметы мебели объединены в одну легкую и элегантную идею, которая кажется чистой и простой в уходе.

22. Придали второму уровню декоративную ценность и превратили его в привлекательный акцент интерьера

Контрастируя глубокий синий цвет стен с легким присутствием деревянной облицовки и декоративных узоров, дизайнеры NCDA создали высокий визуальный эффект благодаря антресольному этажу этого небольшого домика на дереве, расположенного в Гонконге. Обшитое сосной спальное место предлагает уютную спальню, подвешенную над центральной зоной. Его передняя стена решена в виде деревянного декора с геометрическим рисунком и светится современной выразительностью.Это уникальное решение и художественное видение дополнительной конструкции вместо тяжелого дополнения становится запоминающимся декоративным элементом дизайнерской композиции.

23. Если у вас нет места для дивана – подберите подходящую обивку для захватывающей части обстановки

Этот крошечный дом площадью всего 13 квадратных метров, но благодаря дизайнерам Studiomama, он предлагает полностью … масштабировать домашний опыт. Его уютный и стильный декор включает в себя несколько очень умных архитектурных решений, расширяющих ощущение пространства: светлая цветовая гамма, подвижная мебель и многозадачность – вот лишь некоторые из них.Поскольку в этом мини-доме не было места для настоящего дивана, дизайнеры изобретательно покрыли мягкой обивкой внутренний сегмент шкафов и вуаля – уютную нишу для чтения. И даже его нижние ящики подвижны и превращаются в удобную ножку-табуретку. Этот мини-диван с яркой обивкой на стенах, подушках и спинке во многом перекликается с остальным сериновым дизайном для крошечного дома.

24. Combo-box: вся мебель в одном блоке

Как оказалось, некоторые из самых гениальных решений были вызваны личным опытом или потребностями.Этот стильный и новаторский дизайн компактного ящика был создан швейцарским дизайнером Тиллем Кённекером, чтобы сначала предложить компактные решения для хранения в его собственной квартире с одной спальней. Теперь он предлагает аккуратное и стильное решение, в котором есть платформа с кроватью размера «queen-size», внутреннее пространство для хранения вещей или рабочее место под ним, что позволяет сэкономить много места и предложить современное дизайнерское решение для многих квартир-студий с ограниченным пространством.

25. Используйте стеклянные перегородки для лучшего освещения помещения.

Подобно оригами, этот небольшой лофт раскрывает свои специфические формы и линии в единой светлой и стилистически чистой внутренней атмосфере.Интригующее оригинальное решение второго уровня предлагает элегантную и необычную конструкцию свету, который проникает через помещение, стеклянная перегородка платформы кровати защищает пространство и в то же время остается прозрачной для циркуляции света.

26. Раздвижные стеклянные двери

Создавая современный декор однокомнатной квартиры, дизайнеры INDOT придали ему характерную для азиатского стиля минималистическую выразительность. В составе материалов преобладают натуральные материалы, такие как дерево и металл, а главными героями цветовой палитры являются теплые деревянные текстуры пола и обстановка с драматическими акцентами окрашенных в черный цвет стен и рам.Небрежно расставленные серые и белые пятна помогают сохранить баланс. Три стеклянные раздвижные двери отделяют спальный уголок от остального помещения и придают композиции визуальную динамику и воздушную элегантность.

27. Создайте стену из полок

Этот симпатичный Loft Space в Камдене, Лондон, создан компанией Craft Design и призван создать индивидуальную и инновационную среду, гибкую в соответствии с требованиями современной жизни. Динамичные детали оживляют атмосферу, структурный куб, поддерживающий антресольную спальню, визуально отделяет кухню, обеденную зону от уютной ниши гостиной.Здесь лестница, ведущая на антресольный уровень, интегрирована в этот единый предмет мебели. Но объединяющий визуальный акцент исходит от наклонной декоративной стены, состоящей из полок разного размера и формы; его присутствие – художественный акцент дизайна и продуманная организация пространства для хранения вещей.

28. Мебельный остров посреди жилого помещения

Создавая комнату внутри комнаты, дизайнер Нильс Хольгер Мурманн стремился оптимизировать условия проживания в современных микроквартирах.Большой мебельный гарнитур включает спальную, обеденную и рабочую зоны, оформленные в современном и динамичном стиле. Темные цвета, современные материалы, развитие пространства, которое включает в себя двуспальную кровать наверху, лестницу с функциями отсеков для хранения вещей, гардеробную и многие другие гибкие функции, которые отвечают требованиям современного образа жизни по оптимизации каждого дюйма доступного пространства.

29. Поднимите книжную полку как можно выше

Этот светлый дизайн с четкими линиями принадлежит тайваньской студии A Little Design и оптимизирует микроквартиру площадью 22 метра для удовлетворения любых потребностей ее обитателей.Антресольный уровень квартиры задействован в полную силу: лестница ведет на платформу для кровати, книжные полки и отсеки для хранения украшают стены, и даже небольшой рабочий стол, которым может пользоваться человек, сидящий на полу со скрещенными ногами. Завершает игривую дизайнерскую аранжировку.

30. Спрячьте стол, когда он не используется

Этот функциональный современный дизайн компактной модульной системы мебели для микроквартир разработан MIT Media Lab в сотрудничестве с дизайнером Ивом Бехаром.Он представил нам мебельный блок, который включает в себя кровать и шкаф с одной стороны, а также домашний офис и развлекательный комплекс с другой, поэтому он может одним нажатием кнопки превратить пространство в спальню или гостиную.

31. Уменьшите кухню до минимума

Польский дизайнер Шимон Ханцзар, вдохновленный минималистичной городской атмосферой, спроектировал эту легкую микро-квартиру площадью всего 13 квадратных метров. Благодаря использованию светлого дерева, белых поверхностей и стеклянных перегородок композиция пространства светлая и просторная.Если человек не тратит много времени на приготовление пищи на кухне, ему не понадобится большая кухня. Таким образом, можно более точно использовать пространство для других целей. Это подход польского дизайнера: минимум пространства для использования на кухне и функциональное распределение элегантных дизайнерских штрихов.

32. Можно использовать более двух уровней по высоте.

Если позволяет пространство, дизайн жилого помещения может включать больше, чем традиционный для микроквартиры – два уровня. Как и в случае с оригинальным дизайном этой мадридской квартиры, дизайнеры создали динамичное и игривое трехуровневое пространство в длинном и узком жилище.Здесь владелец перемещается между жилым и рабочим пространством, как персонаж в компьютерной игре, используя лестницы и лестницы, соединяющие платформы нелинейным путем. Креативный, достаточный и легкий дизайн позволяет наилучшим образом распределить ограниченное пространство.

33. Ванная комната на втором уровне – ближе к спальне

Подняв ванную на втором уровне этой небольшой квартиры в Сан-Паулу, бразильский архитектор Алан Чу поставил перед собой важные задачи: открыть свободное пространство в гостиной. и позволил красивой скульптурной лестнице из черного металла вести в спальню и ванную комнату.Которые теперь находятся в непосредственной близости благодаря новому распределению пространства. И такое пространственное решение придает микроквартире вид модного городского антресоля. Темные стены, модная мебель ярких цветов и красивые сделанные на заказ деревянные ящики, в которых размещается техника и место для хранения вещей, дополняют картину этого современного «микро» бразильского видения.

34. Использование контрастных текстур для пола и облицовки потолка

Когда дело доходит до дизайна небольших пространств, сочетание нескольких различных текстур и материалов затруднено, потому что визуальное воздействие между ними усиливается их близостью.Так что этот проект Studio Bazi – отличный пример того, как это сделать: здесь сияющая белая поверхность потолка хорошо уравновешивается деревянной текстурой полов, вплетение этого эффекта в остальную мебель – место для умного подхода. .

35. Панели из металлической сетки, используемые в качестве разделительной способности

Создавая лучшее из высоких потолков в этой бруклинской студии, дизайнеры из New Affiliates переплели конструкции из легкой фанеры, массивные колонны и панели из металлической сетки, чтобы выделить различные пространства. и блестящие латунные вставки придают помещению легкий индустриальный оттенок.На антресольном уровне предусмотрена спальная зона с рабочей нишей под ней: продуманная, функциональная и стильная композиция; белая сетка, которая оборачивается вокруг верхнего уровня, образуя барьер для безопасности и уединения, придает дизайну воздушное ощущение.

36. Раздвижная кровать под рабочим местом

Этот проект CIAO имеет динамичный и функциональный подход к дизайну небольшой квартиры-студии, на этот раз в Лондоне. Помещения используются в соответствии с образом жизни владельца, включая практичный и удобный рабочий уголок, за которым скрывается выдвижная вторая кровать, которую можно использовать для гостей.Платформа из фанеры обеспечивает приподнятую стропу за книжной полкой половинной высоты и вмещает основную кровать.

37. Использование ярких цветов для некоторых предметов мебели

Обычно дизайнеры стремятся придать ненавязчивый или даже камуфляжный фасад мебельным элементам и комбинированной мебели, чтобы они могли максимально гармонировать с окружающей средой, но противоположный подход – это возможно и желательно в некоторых случаях. Используя смелые, подчеркнутые цвета, мебельный блок может стать центром всей композиции.Как в случае с этим проектом квартиры студии MKCA на Манхэттене. Единственная негабаритная мебель на заказ с множеством функциональных компонентов привлекает внимание и не позволяет вам заметить, насколько мала квартира на самом деле.

38. Использование мебели для визуального разделения помещения, но с оставлением свободного пространства над ними

Если использовать центрально расположенные предметы мебели для разделения функций, умение: как в случае этой студии Folk Design project ; может быть хорошей идеей оставить воздух над мебельными элементами и таким образом позволить ощутить реальный объем пространства.В современном доме двух сестер царит уютная, чистая и интригующая атмосфера. Азиатская простота помещений и органичное сочетание деревянных конструкций, свежей зелени и белых поверхностей проявляется в многослойной архитектурной конструкции, свежей и удобной. Благодаря такому подходу мини-квартира кажется просторной и светлой.

39. Книжные полки из старых деревянных балок, которые будут использоваться в качестве разделительной ловкости.

Обновляя парижскую площадку площадью 269 квадратных футов, Swan Architectes искали свет и пространство, поэтому уменьшение разделительной стены до ее голой структуры было довольно разумным двигаться.Старые балки становятся художественной книжной полкой, прозрачным и символическим (необходимые качества, когда вы имеете дело с ограниченным и темным пространством) разделением между дневной и ночной зонами, а также главным акцентом внутренней композиции.

40. Хотите знать цветовую схему? White & Wood – всегда выигрышная комбинация.

Эта квартира площадью 29 кв. М в Польше спроектирована студией 3XA и отличается свежей художественной атмосферой, в которой сочетаются светящиеся белые основания (включая оригинальные кирпичные стены, окрашенные в белый цвет), великолепную текстуру отреставрированных деревянных полов с некоторыми современными дополнениями от композиции из переработанного дерева и плитки.Простая цветовая база: белый цвет, светлое дерево и черные акценты в модных деталях, таких как металлические барные стулья, кафельный пол или подвесные светильники, придают композиции простор и элегантность.

41. Если вы любите солнце, переместите кровать ближе к окну

Симпатичный, артистичный и свежий этот проект Skica Studio, расположенного в Софии, Болгария, максимально использует свои 55 кв.м. космос. Большой по размеру и текстуре стол из регенерированного дерева (центральный элемент) делает обеденный уголок подходящим для образа жизни владельцев. Он может вместить множество гостей и друзей.В привлекательных и уютных жилых помещениях, сочетающих винтажный шарм и современные художественные элементы, есть необычное дизайнерское решение – разместить кровать под окном и отделить его воздушными шторами. Таким образом, дизайнеры не только используют пространство, которое редко используется, но и предоставляют очаровательную возможность проснуться в яркой и солнечной среде.

42. Передвижной стеллаж

Французский архитектор Поль Кудами оштрафовал умное и стильное решение, как использовать ограниченное пространство 23 м2 этой парижской квартиры.Создав на заказ передвижную книжную полку, которая выдвигается, открывая либо кровать, либо рабочий уголок, дизайнер разработал элегантное и модное мебельное решение для небольших помещений. Красно-карминовая глянцевая краска усиливает графическое измерение пространства и хорошо уравновешивается матовыми стенами и мягкими текстурными элементами.

43. Вращающийся разделитель пространства, на котором можно разместить телевизор

При работе с ограниченным пространством нужно проявить творческий подход, поэтому многофункциональный разделитель пространства, который вращается и может переносить телевизор в вашу «гостиную» или « спальное помещение – полезный прием.Дизайн этой небольшой квартиры, созданный McCRUM, предлагает умные решения, но составление книжной полки, которая разделяет функциональное зонирование места, и введение вращающейся части, которая позволяет смотреть телевизор как с дивана, так и с кровати, – очень функциональный подход. . В однокомнатной квартире, разделяя ваше пространство, вы можете сделать перегородку в качестве второй вещи, так как эта перегородка также служит стеллажом и стенкой для телевизора.

44. Прозрачный металлический каркас

Этот современный польский проект мезонина, реализованный MUS Architects, отличается легкой атмосферой и современным оттенком, который придают сочетание модной мебели, качественных материалов и некоторых очаровательных металлических конструкций и деталей.Здесь обычные для небольших квартир лестничные конструкции, ведущие на антресольный уровень, изготовлены на заказ из черного металла с элегантным, минималистским и современным дизайном. Лестница отличается простым, почти нежным и воздушным присутствием и позволяет не раздавить сдержанный объем помещения.

45. Свет в разном цветовом спектре для визуального разделения помещения

Игра света оказывает почти волшебное влияние на атмосферу, поэтому в случае с этим художественным парижским творением проект освещения, отражающий на яркой белизне – разные оттенки света играют роль разделения пространства.Три зоны квартиры включают спальню, ванную и кухню. Первые два отличаются ярко-желтым светом, который добавляет лучу свежего акцента. Остальная часть длинного узкого пространства оформлена легкими, почти воздушными предметами мебели, которые сочетают свою белизну с остальной минималистической стилистикой пространства.

46. Игра с полом и стенами

В этом проекте дизайнеры интригующе сочетают простоту деревянных текстур, деревенский акцент на каменных стенах и игривые графические детали напольной плитки.Превратив пространство первого этажа парижского таунхауса 17-го века в квартиру-студию, дизайнеры Anne Rolland Architecte сохранили оригинальную кладку из известняка, но добавили модные конструкции из фанерных материалов, такие как универсальная мебель для шкафа и плитка с графическим рисунком, которая дает игривый намек на старинные парижские бары.

47. Максимально используйте потолки с А-образной рамой.

Часто небольшие квартиры-студии расположены на последнем этаже или на чердаке, и может возникнуть проблема с наклонным потолком или с А-образной рамой.В этом проекте Batiik Studio грязное, забытое пространство было превращено в уютную, элегантную и гостеприимную мансардную квартиру-студию. Продуманные дизайнерские решения касаются ограниченного пространства под окнами – с помощью деревянных решетчатых панелей, соответствующих по стилю остальному дизайну, архитекторы создали отделы хранения: книжная полка и тумбочка функционируют из непригодного для использования пространства. Небольшой рабочий уголок под скатной крышей, кровать, которая превращается в диван, или кухонная барная стойка – другие умные вставки в этой милой парижской квартире.

48. Используйте светлые тона для ниш, чтобы тени не перекрывали их.

Проектируя эту компактную однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, дизайнер стремился создать эффект, сохраняющий свободу открытой планировки с дополнительной приватностью. разделенный дом там, где это необходимо. Такие умные вставки, как центральный объем, облицованный деревянным шпоном, вмещающий пространство спальни. Минималистичная и гладкая ниша кухни создана, чтобы гармонировать с дизайном интерьера и в то же время придавать ему центральные элементы.Белизна внутренней палитры также является хорошим подходом к пространству без окон. Светлый белый интерьер имеет лишь несколько ярких акцентов: деревянный ящик, лазурно-синий ковер и несколько терракотовых деталей. Помимо встроенной схемы освещения, которая спасает конструкции ниш от непонятной атмосферы, преобладающая белизна – главная дизайнерская ловкость, которая привносит свет в композицию декора.

49. Отделите зону спальни только занавесками.

Посмотрите на этот подход к разделению пространства – длинные шторы, доходящие до пола, и темный цвет внутри них – создают ощущение декадентского напряжения во всей обстановке.Архитектор Рик Джой создал довольно элегантный декор для этой минималистской, но теплой квартиры-студии. Богатые фактурные детали, главным из которых являются занавески с балдахином вокруг кровати, сочетаются с современными и гладкими материалами, такими как венецианская штукатурка потолка и стен, а также украшены предметами мебели и светильников модного дизайна.

50. Используйте модульную систему с подвижными полками

В этом проекте квартиры в Будапеште мы наблюдаем классический подход к возвышению платформы для кровати, которая имеет новое яркое и элегантное прочтение.Используя фанеру и ее чистую и свежую эманацию, дизайнеры Position Collective создали атмосферу стиля и легкого игривого настроения. Стена, которая простирается от платформы спальни до зоны кухни и дает возможность расположить систему полок как головоломку – в соответствии с вашими потребностями – это гениальный подход для ограниченного пространства. Такая конструкция, выполненная на заказ, дает полезное пространство на полках и в то же время оставляет помещение свободным и разгруженным, как в случае использования классической системы шкафов.

Странные вещи, о которых вы не должны просить своего супергероя, и о чем вы можете попросить

Приветствую супер. Этот знаменитый мастер на все руки, который всегда рядом, когда он (или она) вам нужен, чтобы починить протекающий кран, затянуть эту дребезжащую дверную ручку или убедиться, что тепло работает в те холодные зимние месяцы.

Но не все взаимодействия между жителями и суперпользователями положительны; Увы, у некоторых людей слишком высокие, слишком строгие или слишком странные ожидания в отношении того, что, по их мнению, супергерой должен выполнять в рамках своих рутинных обязанностей.

Ниже профессионалы в сфере недвижимости рассказывают о случаях, когда арендаторы или владельцы выходили за пределы, имея дело с суперпользователем, и дают советы, как лучше всего обращаться с ним, чтобы поддерживать отношения, приносящие удовлетворение.

Сохраняйте реалистичность

Доски для кондоминиума и кооператива должны оправдывать свои ожидания. «Я видел советы директоров кондоминиумов или кооперативов, которые хотели, чтобы супервайзер покрасил все здание без дополнительной компенсации, потому что он получает зарплату», – говорит Джей Коэн, операционный директор A.Michael Tyler Realty Corp.

«Предстоит большая работа, совет директоров спросит:« Разве это не супер? » и мне придется объяснить им, что им нужен лицензированный подрядчик для выполнения любого вида работ; это не для суперинтенданта. Суперинтендант не может висеть на краю здания и менять точку, потому что вы не хотите нанимать кого-то с помостом. Я за то, чтобы как можно больше поработать в доме, но висеть снаружи здания или поднимать лестницу на 30 футов в воздух, чтобы сделать какие-то второстепенные указания, – это немного необычно.

«А если вы имеете дело с профсоюзом, вы подвергаетесь возможному арбитражному разбирательству и можете поставить под угрозу здоровье и благополучие сотрудника», – говорит он.

Странно

Конечно, не все несоответствующие суперзапросы рассчитываются. Некоторые просто … странные.

«Однажды вечером мне позвонили в службу экстренной помощи от жителя, который пожаловался, что в их доме НЕТ электричества, – вспоминает Кармело Милио, президент и директор по управлению недвижимостью компании Trion Real Estate Management, расположенной в Манхэттене и Йонкерсе.

«Когда супер вошел в дверь, он сразу заметил, что в гостиной горит лампа и работает кондиционер. Итак, он стучит в дверь, арендатор открывает, и супергерой спрашивает ее, испытывает ли она все еще отключение электроэнергии. Она отвечает: «Все электричество отключено». Итак, полагая, что некоторые приборы могут выйти из строя, супер переходит к панели выключателя. Но все выключатели включены, как и телевизор на кухне. И если это было недостаточно странно, затем звонит телефон арендатора – беспроводной стационарный телефон.Итак, супер теперь полностью осознает, что вся мощность работает эффективно. Тем не менее, прежде чем ответить на звонок, арендатор предполагает, что это может быть электрическая компания.

Супервизор в этот момент не понимает, почему женщина считает, что возникла чрезвычайная ситуация, но слышит, как она говорит по телефону: «Привет, [электрическая компания]? Электричество уже включено? пока горит все лампочка, включен телевизор, работает кондиционер, и она разговаривает по подключаемому телефону. Это было действительно непонятно ».

Клодин Груэн, вице-президент и операционный директор Garthchester Realty в Форест-Хиллз, Квинс, столкнулась со своей долей необычных запросов.«У нас был житель, который жаловался, что стена в его квартире« волнистая », – говорит она. «Если вы посмотрели на нее, когда свет попал в нее определенным образом, по его словам, стена была не прямой, а« волнистой ». И я предполагаю, что он хотел, чтобы супер это поправило? Не знаю, какое решение он предложил, но мы ничего не сделали ».

«Потом мне позвонила дама и попросила супер очистить рвоту ее ребенка», – продолжает Груен. «Еще одна жалоба на то, что в гараже намокла шина ее машины. Между прочим, она не водила машину.Не вся машина, только шина. Суперкар сказал ей, что, если она поднимет машину, она не промокнет ».

Как менеджер по аренде элитной недвижимости в Essex House в Нью-Йорке, Долли Хертц, также являющаяся брокером в Engel & Volkers NYC, получает несколько любопытных пешеходных запросов на суперы, например: «Пожалуйста, купите мне лампочки». но и несколько удивительных находок. Один из примеров: вытаскивание полной пачки сигарет из мусорной корзины в квартире беременной женщины.

«Мне не интересно, почему», – говорит она.

Требования могут варьироваться от причудливых до экстремальных, и важно знать, что является приемлемым. Следующие ситуации были на грани, во многих отношениях.

Брэм Фирстайн, президент и соучредитель Gramatan Management в Нью-Рошель, однажды попросил монахиню позвонить ему и сказать, что ей нужен суперспособ, чтобы вытащить змею из-под ее кровати. Стив Эльбаз, основатель и президент Esquire Management Corp. Житель Бруклина потребовал, чтобы супервайзер предоставил ему ключ от грузового лифта, чтобы у жителя было достаточно места, чтобы перемещаться вверх и вниз по его усмотрению.А Райан Кинсер, старший управляющий недвижимостью в DDG Partners на Манхэттене, в портфолио которого входят консьержи, выполняющие роль супервайзеров, заставлял жителей обращаться с просьбами о бронировании вилл и частных самолетов.

Как это сделать правильно

Конечно, важно быть добрым и внимательным к своему суперу, а не кричать его о своих волнистых стенах, чтобы они в ответ относились к вам с уважением и порядочностью. Но также важно знать, что является частью их должностных инструкций, и что они могут и не могут сделать для вас.

«Знайте, что делают и чего не делают в квартирах», – рекомендует Эльбаз. «При аренде супервизор может производить мелкий ремонт в квартире, так как домовладелец может предпочесть не привлекать внешних поставщиков. Суперкар может позаботиться о протекающем кране, забитом туалете, прокладке на холодильнике и т.