Лестница на второй этаж в частном доме фото своими руками фото: Белые лестницы – 135 лучших фото-идей дизайна лестницы на второй этаж в частном доме

шагов в процессе (и с чего начать!)

Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе.Единственный рациональный выбор – продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.

Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть. Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?

Независимо от того, где вы живете и какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, предназначено для уменьшения перегрузки и помогает вам ориентироваться в процессе продажи в небольших, управляемых задачах.Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

• Проверьте стоимость дома
• Рассчитайте свой капитал
• Оцените чистую выручку
• Начать процесс упаковки и расфасовки

Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

• Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
• Интервью нескольких кандидатов
• Ищите соответствующий опыт
• Подписать листинговый договор
• Спешите? Запросить денежное предложение
• Могу ли я продать свой дом сам?

Шаг 3: Установите цену на дом

• Заказать домашний осмотр
• Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента
• Счет “искусства” и науки о ценности дома
• Учитывать онлайн-фильтры цен

Шаг 4. Подготовьте дом к выходу на рынок

• Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
• Разблокировать комнату за комнатой
• Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
• Повысьте привлекательность бордюра
• Сделайте свой дом уютным и уютным
• Обеспечивает естественный свет
• Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

• Продвигайте дом онлайн и офлайн
• Будьте гибкими и подготовьтесь к выступлениям
• Используйте контрольный список для очистки для горящих туров
• Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Шаг 6: Завершите шаги для закрытия

• Пройти домашний осмотр
• Подготовка к оценке жилья
• Очистить название
• Сделать необходимый ремонт
• Принять меры, чтобы выйти, закрывшись
• План финального прохождения

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

• Просмотрите отчет о расчетах
• Получите выручку от продажи дома
• Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
• Передача инженерных сетей
• Измените свой адрес и пересылайте почту
• Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет безумным.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.

Проверьте стоимость дома

Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.

Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома – это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.

Однако в настоящее время вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.

Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли много или немного поработать.

Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

Начните процесс продажи с оценки стоимости дома

Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку.

Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.

Рассчитайте свой капитал

Сейчас также самое подходящее время для оценки собственного капитала, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов по дому). По всей стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.

Оцените чистую выручку

Собственный капитал – это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома – отличный инструмент, который поможет вам выполнить приблизительный расчет.

Начать процесс упаковки и расфасовки

Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.

После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.

Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительную передышку при обустройстве дома.Если у вас есть много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.

Шаг 2: Найдите лучшего местного агента по недвижимости

После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.

Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов

Такие компании, как HomeLight, сделали поиск хорошего агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы повышают эффективность работы лучших исполнителей и адаптируют рекомендации агентов к приоритетам клиента. Отсев пула агентов – критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.

Использование платформы сопоставления агентов экономит ваше время и ведет к более эффективному поиску лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?

После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, лучшие 5% агентов продают дома в среднем на 10% дороже.

Наймите агента, знающего рынок

HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж.

Интервью с несколькими кандидатами

HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.

Ищите соответствующий опыт

Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.

Подписать листинговый договор

Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, скорее всего, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения – обычно это срок около шести месяцев – агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.

Спешите? Запросить денежное предложение

Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: «Хотел бы я найти более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.

Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не сошли с ума, чтобы подумать о продаже дома за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и улучшить опыт продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.

Быстрый и удобный способ продать дом

Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight.

Вот как это работает:

1. Введите адрес своего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.
   Скажите нам: Ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
   Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если вы хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом.
3. Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
   Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых платежей. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги – исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
   10-дневное закрытие означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Элли Мэй, ссуды на покупку закрываются в среднем за 50 дней с лета 2021 года. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.

Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите затраты на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую ​​же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.

Могу ли я продать свой дом сам?

Хотя вы можете продать свой дом в одиночку (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO – это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.

Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам нужно будет активно продвигать дом самостоятельно – задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря приятному аспекту многих из этих продаж. . Если у вас есть покупатель, вы должны знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, заплатить юристу по недвижимости за оформление документов.

Шаг 3. Установите цену на дом

Оценка стоимости дома онлайн была только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.

Заказать домашний осмотр

Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она снизилась от десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.

Изучите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента

Онлайн-оценщики стоимости дома – это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.

С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.

Счет “искусства” и науки о стоимости дома

«Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», – объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”

Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом будет успешно проходить аттестацию, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, – это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.

Рассмотрим онлайн-фильтры цен

Когда покупатели устанавливают свой бюджет на поиск дома в Интернете, они делают это округлыми числами – например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Совместно со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за рамки обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело меньше охотников за домом в Интернете.

Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.

Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений

Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.

«Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», – говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».

Ремонт и обновление дома быстро накапливаются – ремонт кухни среднего класса окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2021 год». Не все обновления, ремонты или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.

«Вот практическое правило. Все, что является структурным или механическим, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », – говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. “Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться”.

Разгрузка комнаты по комнате

Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхпрочных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «магазин», «продажа», «пожертвование» и «выброс / переработка».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите в хранилище, пока вы не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.

Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Отличный агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.

«У нас был один продавец – везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », – делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.

Rathe также рекомендует продавцам использовать существующие складские помещения в доме. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», – объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».

Глубокая очистка сейчас (и сделайте более легкую перед показом)

Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:

• Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
• Придайте сиянию бытовой технике с помощью спрея, предназначенного для ухода за классом и металлов.
• Удалите пыль со всего дома с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
• Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
• Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
• Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
• Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.

Повысьте свою привлекательность

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.

Хорошая новость заключается в том, что улучшить вашу привлекательность можно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Свежая стрижка газона
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», – говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

Сделайте свой дом уютным и уютным

Домашняя постановка – искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов – может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.

Гостиная и главная спальня – самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались избиению за долгие годы. Обеспечьте простоту организации комнат: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг – многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Обеспечивает естественное освещение

Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на несколько отсеков:

Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
Следующий шаг – сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», – говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон – это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания недвижимости профессионального качества, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия – лично и в Интернете.

Продвигайте дом онлайн и офлайн

Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», – говорит Блюм.
• Организуйте виртуальные туры и шоу: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление о собственности с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
• Общайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
• Вывесить знаки: Повесьте этот очень узнаваемый знак «Продается» на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
• Стань старой школой: Рекламируйте свой дом старомодным способом в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не угадаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться: обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Будьте гибкими для показов

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
• Составьте план: Организуйте по вторникам и четвергам вечерние обеды и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
• Поделитесь своей доступностью: Будь то в календаре Google или в бумажном блокноте – с агентом, чтобы сократить обмен данными в течение дня.
• Не забывайте домашних животных: Поговорите с соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.

Используйте контрольный список для очистки для горящих поездок

Сложно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:

• Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
• Пустые мусорные баки по дому.
• Протрите поверхности.
• Застелите кровати и набейте подушки.
• Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
• Спрячьте уличные игрушки и урны для мусора.
• Закройте крышки унитаза.
• Закройте двери шкафа.

Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков показов. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»

Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый пожертвовать вашим домом, и начнете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если их несколько).

«Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы он мог видеть, в чем разница в предложениях и какие сети к ним возвращаются», – говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.

Шаг 6: Завершите ключевые шаги для закрытия

После того, как вы приняли предложение, подпишите договор предложения и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, предусмотренных покупателем в контракте, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и выплатить все висящие долги по обнаруженной собственности.

Давайте рассмотрим каждый заключительный этап более подробно.

Пройти домашний осмотр

Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии со стандартами штата домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.

Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

Пристегнитесь, потому что осмотр дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время проверки, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете об осмотре, большинство из которых будут незначительными.

Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

• Повреждение водой
• Структурные проблемы
• Повреждение крыши
• Проблемы с электричеством
• Проблемы с водопроводом
• Насекомые или вредители
• Проблемы с ОВК

Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом относительно их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:

• Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
• Предоставьте покупателям кредит на ремонт для решения проблемы
• Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, проверка приведет к тупиковой ситуации

Подготовка к оценке дома

После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет вам оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем он стоит.

Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

Приготовьтесь к выезду оценщика на место
Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили немного одежды на полу или из-за того, что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.

Проведите день, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите своих домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.

Позвольте вашему агенту быть там
Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть лучше – так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать измерениям.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.

Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

Предоставьте оценщику ресурсы
Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.

Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.

Итак, вместе со своим агентом составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или электронным), чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.

При необходимости отреагируйте на низкую оценку
По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) будут оцениваться по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. У вас есть варианты: попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).

В редких случаях получить пересмотр стоимости
Если оценка была проведена в соответствии с контрактом, ваш инстинкт может заключаться в том, чтобы позвонить оценщику и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.

Очистить название

Перед закрытием продажи вам необходимо отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников для подтверждения того, что недвижимость действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены при поиске по заголовку, включают:

• Задолженность подрядчиков
• Кредиты
• Сервитуты ЖКХ
• Банкротства
• Игорные долги
• Содержание алиментов
• Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
• Налоги
• Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию

Если какая-либо из этих претензий будет обнаружена, вам необходимо погасить ее как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с титулом и документами составили 13% контрактных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

«Мы сразу заказываем предварительный титул», – говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”

Сделать необходимый ремонт

После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли осмотр дома и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, минимальны», – говорит Макси.

Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

Договоритесь о выходе, закрыв

Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не сделаете в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам необходимо полностью покинуть дом к этому сроку, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вынесено из вашего дома в ваш новый дом или переведено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.

План финального прохождения

Последнее пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом» состоянии, когда вы выезжаете, что означает выметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели обратят на это внимание до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

Вы все подписали. Что теперь?! Осталось сделать еще несколько вещей. Просмотрите этот контрольный список после продажи.

Проверьте свою расчетную выписку

Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах – это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и того, кто за что обычно платит.

В нижней части выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.

Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)

После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!

«Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », – говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода – 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».

«Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », – говорит он.

Определите, должны ли вы платить налоги при продаже

Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух лет из пяти, предшествующих продаже.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.

Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают вашу базу затрат. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.

Коммунальные услуги передачи

Бестселлер в Шарлотте, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун обычно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам – всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни “.

В идеале ваши коммунальные услуги никогда не отключаются – как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет – счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.

Измените свой адрес и перешлите почту

Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.

Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не приходят в ваш старый дом на День Благодарения!

Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

• Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
• Оставьте все лишние ключи и открыватели гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
• Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.

Поздравляю с продажей вашего дома!

Хотя продажа дома редко бывает легким делом, вы заслуживаете иметь большой опыт продаж и уходить, довольный тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома не из дешевых!) работа, ключ к продаже дома – не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.

Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)

20 красивых спален с лестницей

Есть множество спален, которые мы представили в Home Design Lover, и вы, возможно, подумаете, что этот список – еще один список лофтов из-за лестницы, но на самом деле – действительно есть некоторые спальни, в которых есть лестницы по разным причинам. и вы должны проверить фотографии ниже, чтобы определить их.

На следующих фотографиях будут показаны спальни разных размеров, у которых есть разные причины для добавления лестницы.Хотя по большей части в этих спальнях есть лестницы из-за функции, некоторые, кажется, добавлены как в декоративных, так и в функциональных целях. Вам лучше проверить их и убедиться в этом сами.

1. Сады Гайд-парка

Domus Nova

Это одна красивая спальня с одними из самых красивых вещей, которые я действительно хотел бы для своей спальни, и я думаю, что вы поступите так же. Кровать просто великолепна, серебряная ванна на левой стороне фотографии выглядит прекрасно, а кресло для отдыха сбоку от лестницы довольно интересно.Что ты думаешь об этом?

2. Гостевой дом Modern Vermont

Mitra Designs Studio Совместная работа

Возможно ли, что над этой спальней есть еще одна спальня, на которую мы сейчас смотрим? Если да, то это могло бы быть одно из самых крутых мест в этом списке! Комбинация дерева и бетона просто прекрасна, и поскольку цвета на самом деле контрастируют, мы видим, насколько идеально на самом деле выглядит пространство.

3. NW3

Русский For Fish

Эта спальня могла бы сойти за чердак, но, поскольку на самом деле это не так, я думаю, мы могли бы просто отнести эту спальню к категории, принадлежащей подростку, и это, безусловно, просто очаровательно.Видел эту букву F под кроватью? Это значит увлекательно – и это действительно так! Обратите внимание, что эта спальня довольно большая, и в ней есть минимум вещей!

4. Oakland Renovation 2

Михаил Маллин Архитектор

Лестница в этой спальне выглядит круто и аккуратно! На самом деле не каждый день люди выбирают круговую лестницу, особенно если это люди старшего возраста. Если эта спальня находится в подвале, я думаю, что пользователь этого места не обязательно будет много гулять, потому что оставаться дома веселее, верно?

5.Традиционная спальня в Сиэтле

Фотография Джули Маннелл

Красивая деревянная лестница в этой спальне выглядит изысканно и изысканно. Подземные спальни действительно очаровательны, так как они имеют уединенный вид, который некоторые люди действительно предпочитают. Использование дерева в этом доме делает его более красивым, чем когда преобладает сталь.

6. Капитанский дом

Bromley Caldari Architects PC

Если это капитанский дом, я думаю, они постарались сделать его максимально комфортным и убедились, что он имеет некоторое сходство с тем, где на самом деле работал хозяин.Я не знаю, какова основная причина этого, но я думаю, что на самом деле приятно и действительно продуманно, что у вас есть что-то напоминающее.

7. Уэйт-стрит,

Denny & Svetlik Architects

Итак, глядя на потолок в этой спальне, мы догадываемся, что он на самом деле находится на чердаке и хорошо, если так будут выглядеть все чердаки – фильмы ужасов потеряли бы кучу денег! Материал, использованный для потолка, каркаса кровати и лестницы, действительно красив – да, потому что он новый и хорошо, эта спальня выглядит просто потрясающе и идеально!

8.Проект Вест-Сильвер-Лейк,

Дизайн Видал

Каркас кровати, который мы видим здесь, довольно аккуратный, и я думаю, что он действительно выглядит очень аккуратно и красиво, особенно потому, что они использовали красочное постельное белье с набивным рисунком и наволочки; использование подходящих кулонов в виде капли завершило образ, и это действительно потрясающе!

9. Резиденция Блэк Рок

OG Фотография

Что ж, это может быть одна из моих любимых фотографий в этом списке из-за того, как на самом деле расположена эта кровать.Если вы жили в небольшом помещении и вам нужно было больше вещей или больше места – вы всегда можете создать что-то вроде этого – стол и основание кровати в одном месте. Они добавили ступеньки, чтобы на самом деле привести вас к кровати, и это выглядит потрясающе!

10. Armande Interieurs

Интерьеры Франсин Гарднер

Эта установка в основном предназначена для продажи кровати – когда вы зайдете на сайт дизайнера, вы увидите пару пространств в одном наборе, за исключением того, что они демонстрируют разные кровати или другую мебель.Что мне нравится в этой кровати, так это балдахин, который позволяет добавить постельное белье и создать эффект принцессы.

11. Кейл-стрит,

Стивен Флетчер Архитекторы

Мне нравится парящий эффект лестницы в этой спальне. Я считаю спальни интересными, особенно когда в них есть места, которые соединяют их со всем остальным в доме; эта спальня, например, соединена с ванной комнатой, я полагаю, с жилой зоной, и теперь мне интересно узнать, что может быть над этой великолепной лестницей!

12.East Village Studio

Jordan Parnass Цифровая архитектура

Когда я впервые увидел это фото, я знал, что это то, что я бы полюбил в подростковом возрасте – я имею в виду, мне это нравится сейчас, насколько больше, когда я был моложе, верно? Это пространство кажется отличным, если вы хотите иметь собственное пространство и иметь достаточно уединения, особенно если вы хотите просто спать весь день.

13. Cotuit Bay Residence

Николаев Архитектура + Дизайн

Лестница в этой спальне выглядит очень красиво и похожа на лестницу на лодке или корабле; особенно для двухъярусных кроватей.Белая спальня выглядит действительно модно и роскошно – я считаю, что лестница далеко, но, поскольку она контрастирует с присутствующим здесь цветом, я думаю, что она все еще выглядит хорошо.

14. Резиденция МакКелви

RW Anderson Homes

Это определенно спальня на чердаке, и я думаю, что такие помещения отлично подходят для яппи или людей, только что окончивших колледж, и решили получить прекрасное место для жизни вдали от родителей. Открытость домов типа лофт иногда неблагоприятна для родителей, но, опять же, у подобных пространств есть свои преимущества и недостатки.

15. Пентхаус Residence

Лиза Стивенс и компания, Inc.

Вам не интересно, куда на самом деле ведет лестница? Ванная комната на самом деле может быть под спальней, и я думаю, что это выглядит мило и идеально, особенно если у вас мало места для спальной зоны. Кровать действительно выглядит уютно и расслабляюще – цветовая гамма довольно проста, но при этом очень милая!

16. Отдельная студия

Ellis Architects

То, как была сделана эта фотография спальни, для меня несколько искажено, и я думаю, что это определенно спальня типа лофт.Спальная зона выглядит довольно перегруженной, потому что она была расположена под лестницей, но тот факт, что в этой спальне есть лестница, ведущая в пространство, где есть тонны книг, мне кажется идеальным!

17. Реконструкция Западного Мельбурна

Архитектура Matters Pty. Ltd.

Теперь, когда дело касается этой спальни, меня интересует, куда на самом деле ведет лестница. Значит ли это, что эта спальня может быть расположена в подвале или что-то в этом роде? Это могло быть возможным, и я думаю, что эта спальня выглядит очень аккуратно и уютно, чтобы спать каждую ночь.

18. Солнечная квартира

Кызлинк

Эта спальня на самом деле представляет собой одно большое пространство со спальной зоной, где находится кровать, и рабочим местом, где находятся стол и стул, а также шкафом, где выставлены книги. Мне нравится сочетание цветов в этой спальне, особенно в зоне для сна, потому что цвета успокаивают и расслабляют.

19. Реконструкция лофта на Рид-стрит,

FoxLin Architects

Это действительно похоже на одну большую спальню с самыми простыми вещами внутри помещения.Здесь только кровать, ящик и какой-то старый кондиционер, и это все. Одна особенность таких спален заключается в том, что они украшены самыми важными вещами, которые нужны пространству и владельцу, и это все.

20. Т-образная рама Fire Island

Bromley Caldari Architects PC

Последнее место в этом списке – один островной дом с потрясающим внешним видом и очарованием. Если вы заметили, что эта спальня в основном сделана из деревянных каркасов, что делает ее по-настоящему необычной, но при этом сохраняет ощущение домашнего уюта, особенно когда она находится на острове.Лестница в значительной степени находится за пределами спальни, но в основном по-прежнему используется для спальни и дома в целом.

Что вы можете сказать о 20 красивых спальнях с лестницей? Это великолепные помещения с лучшей мебелью и украшениями, а также с дополнительной лестницей – какой бы ни была основная цель, они, несомненно, выделялись как более интересные помещения. Эти помещения, вероятно, являются одними из лучших спален с лестницами, которые на самом деле не являются лофтами, хотя могут быть две или более спальни.Если хотите, вы также можете проверить 15 стильных и удобных спален в лофте, потому что они потрясающие и слишком крутые, чтобы не зайти туда на самом деле! Еще больше подобных пространств появится в Home Design Lover!

Почему спальни всегда наверху? – Кухонная кровать и ванна

Вы когда-нибудь задумывались, почему спальни обычно находятся наверху?

Мебель, сделанную для кухонь и гостиных, было бы трудно переместить наверх. Гости также должны будут путешествовать вверх и вниз в комфортных зонах.Спальни на втором этаже также закрыты от посторонних с улицы.

Однако это только начало. Чтобы углубиться и объяснить этот феномен и нарисовать полную картину – читайте дальше.

Давайте начнем с самой очевидной причины, по которой ваша спальня, вероятно, находится наверху, – конфиденциальности. Имеет смысл, что общественная зона, то есть там, где ваши гости и большинство членов вашей семьи находятся ближе всего ко входу.

Когда ваши гости входят в ваш дом, им нужно найти гостиную и туалет. Это комнаты, которые они будут использовать чаще всего. Если они находятся внизу, вдали от ваших спален, вам не нужно будет беспокоиться о том, что кто-то шпионит вокруг.

Всем будет сложно подниматься по лестнице каждый раз, когда они навещают вас, особенно если ваши спальни располагаются внизу. В этом было бы очень мало смысла. Если вы хотите расслабиться или поспать, вам нужно сделать это в месте, где вы не можете слышать людей, телевизор или любую музыку, звучащую из динамиков.

Вторая причина в том, что внизу проще оборудовать кухню и гостиную. Только представьте, как сложно будет нести наверх шкафы, плиты или кухонные островки. И каждый раз, когда вы хотели воспользоваться кухней, вам приходилось подниматься наверх.

Мы предполагаем, что вы проводите больше времени вне дома или в гостиной – когда вы не готовите на кухне. Логично, что те места, которые вы часто посещаете, должны быть легко доступны и расположены близко к входной двери и друг к другу.

Безопасность – еще одна причина этого решения. Если бы у вас в доме был злоумышленник, вы бы предпочли, чтобы он был подальше от вас как можно дольше и имел место, где можно спрятаться или чувствовать себя в безопасности. На верхний этаж попасть труднее.

Согласно фэн-шуй, китайской псевдонаучной практике, спальни должны быть подальше от двери, особенно от входной двери, потому что ваша энергия или ваша Ци будут отводиться ночью.

Согласно этой практике, если спальни находятся наверху, они выделяют энергию Инь – успокаивающую и расслабляющую атмосферу.Даже если вы не являетесь верующим, вы можете попробовать некоторые правила фэн-шуй – вы можете заметить изменения.

Кроме того, в холодные зимние месяцы теплый воздух поднимается вверх, обеспечивая ваши спальни теплом, достаточным для хорошего сна. Узнайте больше о том, как эволюция человека влияет на решение разместить спальни наверху.

Спальни обязательно должны быть наверху, если только вы, как родитель, не хотите за всем следить.Но для этого и нужна главная спальня.

Людям, у которых есть проблемы со здоровьем из-за возраста или болезни и которые не могут подняться по лестнице, чаще всего должны быть спальни внизу. Тем, кто не может двигаться должным образом и может получить серьезные травмы в результате падения, не следует подниматься по лестнице каждую ночь.

Дети, которые часто встают ночью или ходят во сне, также рискуют получить травму при падении с лестницы, особенно если у вас есть туалет только на нижнем этаже и им нужно часто пользоваться.

Однако, если вы здоровы и не нуждаетесь в таких условиях, ваша спальня должна быть наверху из-за других важных факторов, которые мы объяснили выше.

Лучшее расположение – в задней части дома или за его средней линией. В спальнях, выходящих на восток, будет прохладнее во второй половине дня и вечером, что сделает их более удобными для летнего сна.

Спросите себя, рано ли вы птащитесь, поскольку эти комнаты будут первыми, кто почувствует солнечный свет, а днем ​​будет прохладнее.Если ваша спальня выходит на север, у вас будет постоянный свет в течение всего дня.

В вашей комнате может стать теплее, чем вам нравится, поэтому подумайте о приобретении оттенков или штор. Спальни, выходящие на западную сторону, рискуют перегреться во второй половине дня, но днем ​​в них будет достаточно света.

Не спите в комнате, выходящей на юг, по нескольким причинам: во-первых, у вас будет низкий уровень дневного света – поэтому, если вы работаете в своей комнате, это, вероятно, будет вас беспокоить; у вас также будет небольшое количество тепла или вообще его не будет.

Комнаты, выходящие на южную сторону, больше всего подходят для комнат, в которых люди не проводят много времени. Например, они идеально подходят для прачечных, ванных комнат и гаражей – но не для гостиных или кухонь, и уж точно не для спален.

Если вы интересуетесь дизайном и местоположением, чтобы найти идеальную планировку для вас, загляните на этот сайт.

Главная спальня – это комната, где спит глава семьи, обычно больше и лучше меблирована, чем другие спальни.Только подумайте о мастере Уэйне и его огромной вилле – главная спальня была наверху, но он не ушел, когда начал хромать!

Главные спальни часто располагаются внизу, чтобы родители, чьи дети спят наверху, могли управлять своим домом.

Они ближе всех к кухне, чтобы встать утром и выпить кофе, не беспокоя своих детей. Они также могут следить за своим садом или подъездной дорожкой.

Рассматривая такой дом, в котором люди живут со своими детьми, стоит обратить внимание на будущие возможности.Когда родители подрастут, им не нужно будет подниматься по лестнице, чтобы лечь спать.

Пожилым людям также нужна более теплая обстановка, поэтому тепло из кухни и гостиной будет ощущаться намного сильнее внизу. Это поможет уменьшить количество болезней и других потенциальных опасностей.

Наихудшие спальные места – над гаражом, кухонной печью, основной ванной комнатой или оживленным домашним офисом. В планировке самой спальни лучше избегать большого окна, расположенного прямо напротив двери спальни, так как это приведет к потере энергии.

Также важно помнить о соотношении дверей и окон внутри спальни; по крайней мере, так говорит фэн-шуй!

Если главная спальня находится наверху, где стены часто менее изолированы и не такие толстые, особенно если пол был построен, позже могут возникнуть проблемы с сквозняком, и в комнате может быть намного холоднее, чем в остальной части дом.

Это вредно для пожилых людей и требует проверки. Дома были построены с главной спальней внизу около последних 15 лет.Это стало нормой того, что люди ожидают получить за цену своей новинки.

Большинство покупателей предпочитают главную спальню на первом этаже, и это очень важно, когда речь идет о стоимости дома. При выборе положения в спальне важно учитывать свой возраст, планы на будущее, детей, болезни или болезни, а также чувствительность.

Это отличный вариант, чтобы разместить его внизу – главная спальня на первом этаже идеально подходит для выдержки в одном месте и сохранения безопасности и комфорта в своем доме без использования лестницы.Это обеспечивает легкий и безопасный доступ к комнатам, которые вы используете каждый день, а также ко входу.

5 лучших компаний по производству лестничных подъемников в 2021 году

Часто задаваемые вопросы

Что такое лестничные подъемники?

Лестничные подъемники – это стулья, установленные на направляющей, которые позволяют людям подниматься и спускаться по лестнице. Они обычно используются людьми с ограниченными физическими возможностями, как незначительными, так и серьезными, которым требуется помощь при подъеме или спуске по лестнице. Лестничные подъемники делают это безопаснее и снижают риск падения с лестницы.Три основных стиля – это прямые лестничные подъемники, индивидуальные изогнутые лестничные подъемники, которые могут огибать углы и преодолевать несколько этажей, и наружные лестничные подъемники.

Подходит ли мне лестничный подъемник?

Лестничные подъемники часто устанавливают, потому что человеку трудно подниматься или спускаться по лестнице, но он хочет остаться в своем доме и сохранить свою независимость. Поскольку лестничные подъемники могут быть установлены даже на открытом воздухе, они действительно могут помочь кому-то получить доступ к большей части, если не ко всей своей собственности, например, к переднему или заднему крыльцу, патио, подъездной дорожке или гаражу.

Как работают лестничные подъемники?

Лестничные подъемники – это, по сути, настенные или лестничные перила с прикрепленным к ним стулом. Они питаются от электричества и батареи, чтобы перемещать стул вверх и вниз по лестнице. Пользователь может ездить на стуле, и в большинстве моделей он может вызвать кресло с помощью кнопки, если оно находится на другом этаже.

Сколько стоят лестничные подъемники?

Восстановленные прямые лестничные подъемники можно найти примерно за 2000 долларов. Цены на новые прямые лестничные подъемники колеблются от 2000 до 5000 долларов.Подъемники с изогнутой лестницей, поскольку их нужно адаптировать к внутренней планировке вашего дома, стоят от 6000 до 15000 долларов.

Застрахованы ли лестничные лифты?

Лестничные подъемники не покрываются частной страховкой или Medicare, но многие компании предлагают варианты финансирования для удовлетворения ваших потребностей. Тем не менее, планы страхования развиваются, поэтому, возможно, стоит позвонить вашему представителю, чтобы узнать, предоставляют ли они какие-либо льготы для вашей покупки.

Как мы выбрали лучшие лестничные подъемники

Мы проконсультировались с организациями, ориентированными на потребителя, такими как Отдел по работе с потребителями, с консультационными организациями, разбирающимися в модификациях дома, такими как Консультанты по доступным домам, а также с справочной информацией из отчета Координационного центра «Выбор в пользу независимости». множество вариантов и предоставить вам лучшее из лучшего.Мы отсортировали наш выбор по внутренним и наружным вариантам, а также по бюджетным вариантам.

фотографий до и после: 14 месяцев спустя!

Примечание. Этот пост создан на обновленной странице «До и после», которую, как мы слышали, у людей возникали проблемы с поиском (поскольку она не находилась в верхней части ленты нашего блога). Вот он, навсегда увековеченный как хронологический пост. И теперь, поскольку мы продолжим обновлять нашу до и после страницы с течением времени, у нас есть этот пост, застывший во времени, что приятно оглядываться назад.Хотелось бы, чтобы мы сделали это примерно через 6 месяцев и на отметке года.

Мы уменьшили размер этого дома площадью 1400 квадратных футов на северо-западе Флориды в мае 2020 года после быстрого, яростного и длительного трехмесячного ремонта. Вы можете узнать больше о том, как мы обнаружили, что стремимся к упрощенному образу жизни для нашей семьи здесь и здесь (последнее – действительно хорошее описание того, что привело нас именно к этому месту). Но вперед, к фотографиям до и после!

ПРИМЕЧАНИЕ: Мы создали эту страницу Shop Our House , чтобы помочь вам найти любую мебель / аксессуары, которые вы видите в нашем доме, а также цвета наших красок.

Мы сохранили все тот же сайдинг из кедра, черные металлические окна, входные двери и металлическую крышу…

… но обновил настил, перила, подножки и покрасил все в белый цвет! Вы можете увидеть в этом посте дополнительных фотографий и подробностей о внешнем ремонте .

Затем мы начали наслоить весь тропический ландшафт, и это развилось до этого. Нам нужно сделать больше фотографий и в ближайшее время опубликовать обновленную запись в блоге.

Вот сторона дома, которая выглядела, когда мы купили его в феврале 2020 года:

А здесь все покрашено, с новыми горизонтальными перилами на той палубе второго этажа. Удаление крутых ступеней на верхнюю палубу мгновенно заставило нас почувствовать себя в большей безопасности (кто-то снаружи, имеющий доступ к окнам и дверям второго этажа, просто неуместен). И даже небольшие изменения, такие как удаление перил, которые прорезают те широкие ступени, которые вы видите (при сохранении перил на внешних концах), тоже имели большое значение!

Есть еще кое-что, что мы сделали с этой областью (заборы, папоротники и костровище – о боже!), Но давайте на секунду заглянем внутрь и снова выйдем наружу позже в туре.

На кухне был проведен большой ремонт и несколько небольших проектов, чтобы привести ее в нынешнее состояние. Это то, с чего мы начали:

Мы отремонтировали полы , сняли потолок, добавили дополнительное освещение и заменили гипсокартон (до свидания потолок попкорн!). Вы можете узнать больше об этих проектах в в этом посте и в в этом посте .

Мы постепенно обновляли комнату несколькими доступными способами, например, подвесили новое освещение и полки своими руками и покрасили шкафы (вы также можете увидеть полный обзор , как устроена наша кухня ).Затем мы заключили отличную сделку на подержанную бытовую технику и изменили планировку комнаты , а позже добавили кладовую Ikea, которую мы построили вокруг холодильника, которую мы переместили на противоположную стену (сообщение в блоге об этом скоро!).

Переместив холодильник в другую сторону комнаты, вы действительно можете увидеть это боковое окно! Раньше он был почти полностью закрыт с этой точки обзора холодильником (прокрутите несколько фотографий назад, чтобы понять, что я имею в виду). Кроме того, мы получили целую кладовую, полную хранения вещей вокруг нашего недавно перемещенного холодильника.Беспроигрышный вариант!

Чтобы насладиться удобной небольшой зоной отдыха в этой части комнаты, мы закрыли широкий дверной проем, который вы видите ниже. Вы все еще можете войти в эту комнату через дверь рядом с диванчиком на следующей фотографии (это наша спальня, поэтому в очень широком дверном проеме не было необходимости). Вы можете узнать больше о зоне отдыха здесь , и мы планируем опубликовать обновленную публикацию о кухне, теперь, когда мы добавили кладовую, так что следите за обновлениями.

Эта комната обманчиво большая, поэтому, помимо места для обеденного кухонного стола, нам нравится, что мы получили это случайное бонусное место для встреч (поскольку наша большая семейная комната с телевизором находится наверху, мы обычно собираемся здесь, когда кто-то готовить или когда друзья заходят выпить кофе или выпить).Это также здорово, когда кто-то хочет потусоваться или почитать, не слушая телевизор наверху). Наличие двух общих частей в доме, которые не открыты друг для друга (это означает, что звук не распространяется между ними очень сильно, и один ребенок может делать домашнее задание, в то время как другой смотрит мультфильмы или выполняет большой проект) является ключом к чувству. как будто мы живем большими в меньшем размере. Если бы у нас было одно прилегающее пространство побольше, как наша единственная общая зона в доме, я думаю, мы бы чувствовали себя намного теснее и лежали друг на друге!

Лестница

Лестница, ведущая в нашу семейную комнату наверху и на террасу второго этажа, имела прохладные вертикальные настилы и получала много естественного света благодаря окну над ними в семейной комнате.Но у деревянных ступеней были некоторые проблемы с отделкой после того, как мы их переделали, и они не соответствовали нашим деревянным полам внизу (подробнее об этом здесь ).

Мы закончили тем, что добавили действительно хороший текстурированный бегун (и покрасили гусеницы, чтобы решить проблему с отделкой и ), что дает нашему Dog Burger столь необходимую тягу. Это коврик для дома и улицы, поэтому он очень прочный (подробнее об этом здесь ). Не обращайте внимания на этот старый снимок кухни до того, как мы добавили кладовую – в конце концов мы сделаем обновленное фото…

Единственная комната наверху – это большая многоцелевая комната, которую мы используем в качестве ТВ / кинозала, домашнего офиса и детской зоны для творчества (из-за пандемии это тоже было место виртуального обучения).Это, безусловно, самая большая комната в нашем доме (два коврика 8 x 10 могут поместиться здесь, не касаясь друг друга!), Так что это здорово, что все могут наслаждаться ею – и тем, что она выполняет столько функций для нашей семьи. Вот как он выглядел, когда мы купили дом. Обратите внимание на то, что по верху потолка образовалась мутная плесень…

И вот это совсем недавно, после простой перекраски пола и нового слоя краски (эти большие окна и классная обшивка уже были там!). Вы можете увидеть больше этой комнаты в этом посте – и увидеть несколько обновлений, которые мы позже добавили в этот пост .Мы также внесли некоторые другие изменения, поэтому нам нужно сделать больше фотографий и видео для обновленной публикации.

Вот другая половина комнаты, какой она выглядела, когда мы покупали дом. Когда мы сделали этот снимок, шел проливной дождь, поэтому было так темно (и эти туманные окна):

Вот совсем недавно с того же ракурса. Это хорошая демонстрация того, как добавление мебели может так сильно помочь запечатлеть масштаб комнаты! Разве комната не выглядит вдвое меньше на предыдущем снимке выше? И кажется, что между окнами на правой стене есть лишь небольшая часть пространства, когда действительно больше 70 дюймов для широкой книжной полки с четырьмя просторными ящиками.Это дико!

Прямо за гостиной находится большая терраса наверху, которую мы все используем как продолжение нашей жилой площади. Его значительно улучшили, заменив гниющий настил, перила и шаткую беседку.

Вот как выглядит колода сейчас, благодаря волшебству нового настила, перил, устранению того дымохода, который появился в середине того места, где сейчас находится наш большой стол на 8 человек, и огромному количеству белой краски. Мы также добавили несколько кресел, обеденную зону и несколько струнных светильников, чтобы сделать это место одним из наших любимых мест для встреч! Вы можете прочитать все о и подробности этого пространства прямо здесь .

Еще одна забавная фотография этой колоды наверху до и после – вот эта. Я не могу сказать вам, насколько лучше без того огромного дымохода, торчащего через палубу (когда мы покупали дом, он в основном просачивался в спальню внизу).

А вот и следующий снимок с той выгодной точки. Это одно из наших любимых мест во всем доме – для того, чтобы разделить пиццу с друзьями или провести семейную игру на деревьях. Это действительно уютно, и благодаря этой огромной открытой комнате наш дом кажется намного больше.

Вот наша спальня, какой она выглядела, когда мы покупали дом. В этом доме была только одна спальня с настоящей дверью, которую вы могли закрыть, когда мы ее покупали (изначально она была указана как одна спальня, одна ванная комната!), Поэтому мы превратили это красивое, наполненное светом пространство в нашу спальню, закрыв большую дополнительную комнату. дверной проем, ведущий на кухню.

Мы, , отремонтировали полы , покрасили их свежей краской, а затем потребовались лишь некоторые удобные вещи, такие как шторы, мебель и уютный коврик, чтобы это стало уютным уединением.

Вот вид на стену кровати до и после, так как на фото выше плохо видно…

Мы добавили намного больше места для хранения в комнату , переставили вещи и закрыли 2 из 8 внешних дверей (да, у нас действительно было так много дверей, поэтому две на стене кровати на предыдущей картинке выше являются сейчас нет – но комната все равно залита светом). Мы также добавили чулан (хранилище, великолепное хранилище!), О котором вы можете прочитать про здесь .Это обновление действительно изменило правила игры!

У нас есть возможные планы по созданию примыкающей ванной комнаты в существующем малоиспользуемом углу комнаты (вы можете узнать больше об этом плане здесь, ). Совместное использование ванной оказалось не так плохо, как мы ожидали, поэтому мы никуда не торопимся.

Вот еще один снимок нашей спальни, когда мы покупали дом:

Вот теперь тот же угол. Если в вашей спальне есть случайная комната, это действительно настоящий лайфхак.Он сохраняет кухонный стол свободным для еды – и обеспечивает забавное место, чтобы посидеть и расслабиться всякий раз, когда возникает настроение (Джона можно найти здесь намного больше, чем я когда-либо ожидал. Он стал настоящим любителем головоломок).

Говоря о камине, мы обновили наши и поделились этими деталями в в этом посте и в этом посте . Это такая уютная деталь в спальне.

* А теперь длинное примечание, связанное со спальней, потому что наиболее частый вопрос, который мы получаем о нашем доме, – думали ли мы когда-нибудь о том, чтобы превратить большую семейную комнату наверху в нашу спальню.Короткий ответ: мы это сделали, но в итоге отказались от него по ряду причин:

• 1) мы все предпочитаем спать на одном этаже
• 2) эта комната наверху почти вдвое больше (это самая большая комната в нашем доме!) мы сами
• 3) развлечение группы людей на огромной террасе наверху означало бы, что всем придется пройти через нашу спальню, чтобы получить к ней доступ
• 4) наверху нет водопровода, поэтому добавление отдельной ванной будет намного дороже, чем та, которую мы запланировали для нижнего этажа
• 5) мы уже упоминали об этом, но это стоит повторить для всех, кто хочет уменьшить размер и беспокоится, что они будут чувствовать себя слишком тесными.Мы узнали, что в маленьком доме НАСТОЛЬКО ПОЛЕЗНО, если есть две общие зоны, которые расположены не рядом друг с другом (кто-то может посмотреть фильм наверху или выполнить масштабирование по работе, в то время как кто-то другой находится внизу за кухонным столом. спокойно работать или читать в гостиной). Мы также обнаружили, что, когда наши друзья и их дети заходят в гости, все дети бегают наверх, чтобы поиграть, а мы сидим внизу в зоне отдыха, болтаем, выпиваем или перекусываем.

Вы можете найти больше советов по планировке небольшого дома (и другую общую информацию о сокращении) прямо здесь, в этом посте .Хорошо, но продолжаем тур!

В нашем доме всего одна ванная комната – и она даже не работала, когда мы ее покупали! Раковина и туалетный столик были вырваны, в стенах за гипсокартоном и плиткой были протечки, а в унитазе даже нельзя было смыть воду из-за отсутствия канализации. Вот как это выглядело тогда:

Перед тем, как мы переехали, нам заменили практически все (кроме окна!), Чтобы это пространство стало функциональным.Должен сказать, как бы нам ни нравилась забавная напольная плитка и веселые аксессуары, унитаз, который смывается, действительно является лучшей частью любой ванной комнаты. Вы можете увидеть больше комнаты в этом посте .

Мы превратили шкаф (странно двусторонний) прямо у входной двери в прачечную, которая на самом деле напоминает нам прачечную, которая была у нас в , в нашем самом первом доме .

В дополнение к новой бытовой технике мы построили несколько красивых глубоких полок и добавили множество крючков, чтобы сделать ее более трудоемкой.

Некоторые из наших любимых трансформаций в этом доме – это детские спальни, так как мы смогли перепрыгнуть потолки в обеих комнатах, благодаря чему эти пространства стали намного больше и ярче, чем раньше.

Ага, это та же комната, под тем же углом. Безумная разница, которую произвела смена потолка, не так ли? Он не был конструктивным (у крыши уже был такой наклон, поэтому мы по сути удалили подвесной гипсокартонный потолок, добавили изоляцию и просто повторили наклон крыши с дощатым потолком).Вы можете щелкнуть здесь, чтобы увидеть больше фотографий (и получить руководство по изголовью канала DIY ). С тех пор мы изменили боковые столики и добавили стол, так что скоро нам придется поделиться обновленными фотографиями.

Вы также можете увидеть, что у этой комнаты, в частности, было очень красочное прошлое…

… который мы охватили , нарисовав вручную большую фреску на стене с новым сводчатым потолком напротив кровати нашей дочери.

Нам также удалось переплюнуть потолки в комнате нашего сына, чтобы они соответствовали наклону крыши, а также добавили больше досок и балок к потолку, что добавило характер и немного красивого измерения.Вот раньше:

А вот как это выглядит сейчас:

Этот супер-уютный номер – одно из любимых мест наших детей, где они могут проводить время вместе (с , двухъярусная комната в пляжном домике , они любили тихое время вместе в небольшом пространстве). Мы встроили кровать в , создав простое изголовье с запахом своими руками, которое они развешивают на кушетке.

Вот еще один предыдущий снимок, сделанный камерой, повернутой ближе к правой стене комнаты:

А вот такой же угол комнаты, как сейчас:

Каждый дюйм имеет значение в таких небольших помещениях, поэтому встроенная книжная полка, которую мы сделали , тоже действительно функциональна.Этот фут или около того места на полу вдоль этой стены теперь работает для нас намного тяжелее! Вы также можете видеть, что мы добавили горизонтальную обшивку вдоль этой боковой стены и раскрасили ее в несколько забавных цветов. Вы можете увидеть , как мы сделали весь этот проект прямо здесь . С тех пор мы также добавили индивидуальные полки в шкаф и встроили стол – так что снова мы должны сделать новые фотографии и вскоре поделиться обновленным постом (новая игра с выпивкой, когда я говорю это в этом посте…).

Мы не совсем понимали, что делать с этим пространством, когда покупали дом, потому что он казался довольно уродливым с таким большим количеством грязи …

… но после некоторой мойки под давлением, повторного нанесения на кедр тикового масла и добавления светильников, растений и новых душевых кабин, он фактически превратился в одно из наших любимых пространств.Вся семья предпочитает этот душ нашему домашнему! Вы можете увидеть больше в этом посте , и мы просто продолжили добавлять больше растений оттуда (так что вы увидите, что на обновленной фотографии ниже они намного пышнее):

В то время как мы говорим о душе на открытом воздухе, область, которая ведет к нему, похожа на крытую боковую веранду, и именно так она выглядела вначале.

Он прошел ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПУТЬ, благодаря удалению плесени вокруг него, замене гнилого пола, восстановлению перил с современным горизонтальным дизайном (как тот, который мы добавили на террасе второго этажа) и большому количеству краски.А для тех, кто задается вопросом, в чем наш секрет защиты от комаров без сеток – это потолочный вентилятор, который мы добавили! Они ненавидят летать в движущемся воздухе, поэтому, когда мы на улице, мы его включаем, и они нас не беспокоят. Вы можете узнать больше об обновлении бокового крыльца и о том, как мы построили подвесную кушетку .

У нас также есть крытая веранда на другой стороне дома, которая выглядела так, когда мы покупали дом:

Теперь выглядит так, благодаря большому количеству краски и подвесным качелям, на которых оба ребенка любят отдыхать (хорошо, мы тоже). Вы можете узнать больше об этом пространстве здесь.

Мы также добавили забор, чтобы создать больше частного двора, и сделали небольшую уютную зону для костра из ранее неиспользуемой территории, которая казалась открытой для улицы. Это до:

А вот как это выглядит теперь, когда есть забор, чтобы обозначить эту область и сделать красивый маленький частный двор:

Вот еще один ракурс до того, как мы покрасили дом, переделали перила и добавили забор, чтобы создать наше новое открытое пространство.

Раньше это было просто место, где мы никогда не проводили время, а теперь это так много используется. Мы можем получить доступ к этому через калитку в заборе возле нашего крыльца или через стену из стеклянных дверей в нашей спальне, так что действительно приятно тусоваться ночью и готовить с детьми s’mores – или сидеть на улице с простудой напиток после того, как их уложили в постель.

И в одном из наших самых продолжительных обновлений на сегодняшний день (с момента подачи заявки на получение разрешения до его завершения прошло около года!) Мы также добавили бассейн в эту ранее заросшую сорняками часть нашего двора.Вот лучшая фотография, которую я могу найти, она была сделана сразу после того, как мы добавили этот забор справа, но до того, как что-либо нарисовали:

И вот как это выглядит теперь, когда мы покрасили все заборы в тон и добавили бассейн с подпорной стенкой и тремя фонтанами, которые звучат лучше, чем любая машина белого шума, которая у нас когда-либо была (это так успокаивает!). Мы также добавили террасу у бассейна с несколькими местами для отдыха и посадили много лиственных ландшафтов, которые в течение следующих нескольких лет заполнят кучу деревьев.