Подвести фундамент под старый деревянный дом цена: Расценки на подъем дома с заменой или ремонтом фундамента. Цена – "Строим Дом"

Содержание

Цена на замену фундамента под деревянным домом

До появления винтовых свай деревянные здания часто строили на бетонных ленточных основаниях или устанавливали на столбчатые опоры. Запас прочности таких конструкций ограничен из-за воздействия неблагоприятных природных факторов (реже – в силу нарушения строительных технологий). Локальный ремонт даст недолговечный эффект, поэтому оптимальным вариантом будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Цена таких работ вполне доступна, сроки их выполнения – 2-3 дня, и при этом стены не нужно будет разбирать и собирать заново, достаточно вынести мебель.

Стоимость замены фундаментов под деревянными домами в компании «АбсолютСтройСервис» – одна из самых низких в регионе. Используя в работе продукцию собственного производства, мы можем гарантировать при этом высокое качество результата.

Как узнать, что нужно поменять старый фундамент

Воспользоваться нашей услугой по замене фундамента по низкой цене следует, если вы заметили следующие дефекты деревянного дома:

Появились трещины и перекосы основания.

Здание стало неустойчивым, на стенах и в полу появляются трещины.
Дом неравномерно осаживается.
В жилых помещениях или в цоколе появилась сырость, плесень, грибок.

Заказать выезд специалиста на участок

Если вы хотите заказать замену старого фундамента на свайно-винтовой — заполните, пожалуйста, эту форму или позвоните по телефону

8 (905) 592-46-74 Заказать звонок

Поменять фундамент для деревянного дома по самой приемлемой цене в Москве бывает нужно и для недавно построенных зданий. Такая ситуация возможна, если при строительстве были допущены нарушения, например, плохо выполнена гидроизоляция, не учтены геологические особенности участка и сезонные изменения. Кроме того, подъем строения и реконструкция основания могут потребоваться, если планируется увеличить площадь или этажность строения, а старое не выдержит увеличения нагрузок.

Сколько стоит замена фундамента под деревянным домом

Стоимость строительства свайного основания под существующими зданиями не фиксирована. Она определяется только после осмотра объекта экспертом. Это необходимо не только для оценки объема и перечня необходимых работ, но и для определения целесообразности их выполнения. В нашей практике были случаи, когда рассчитывая, сколько стоит поменять старое основание, специалисты приходили к выводу, что дешевле снести строение и построить его с нуля. Такое бывает, когда несущие конструкции сильно повреждены и не выдержат поднятия.

Монтаж винтовых свай	от 1400 руб
Пробное завинчивание	от 2500 руб
Обвязка свай профильной трубой	от 300 руб / п.метр
Обвязка швеллером	от 1400 руб
Механическая установка винтовых свай	от 3200 руб
Реконструкция фундамента на сваях	индивидуально
Выезд специалиста	от 2500 руб

Заказать выезд специалиста для расчета стоимости подведения свай для домика под ключ вы можете по телефону или прямо на сайте компании «АбсолютСтройСервис». Мы работаем по Москве и области.

Смотрите также:

подводка к стоящей конструкции, цена

Деревянные жилые здания, а именно их рубленые варианты, являются традиционным домостроением в большинстве регионов. Большую роль сыграла доступность древесины, а в последнее время увеличилась тенденция постройки таких домов из экологических соображений (конечно немалую роль играет и обычная мода на собственную рубленую избушку).

И если все новые постройки сооружаются на прочных, рассчитанных на определенную нагрузку фундаментах, то раньше во главу ставилась дешевизна возведения. Поэтому многим владельцам деревянных домостроений (20-30 лет) приходится решать вопрос, как подвести фундамент под дом. Оказывается, исправить ситуацию можно несколькими способами.

Типы фундаментов рубленого дома

В бытовом строительстве в основном применяется несколько основных типов фундаментов:

Ленточный железобетонный, который применяется сравнительно недавно (если учитывать всю историю деревянного зодчества).
Кирпичный или каменный. Такой фундамент используется во многих регионах, недостатком является применение кирпича, который разрушается под воздействием влаги.
Монтаж сруба на так называемые стулья (деревянные колоды, устанавливаемые вертикально). Для этой цели чаще всего использовали древесину дуба, но и она имеет свой определенный жизненный период.

Если вы решили подвести фундамент под стоящий дом, то следует отказаться от применения старых типов конструкции. Не стоит тратить время на поиск дубовых колод или выкладывать столбы из кирпича. Следует остановиться на ленточной железобетонной конструкции. Существуют и другие методы реконструкции, но сегодня остановимся именно на таком виде фундаментов.

Поднимаем сруб

Если опыта ведения подобных работ не имеется, даже при наличии большой строительной практики, то лучше всего поручить их выполнение специалисту. Данная процедура имеет огромное количество тонкостей, кроме того, она относится к работам с повышенным уровнем опасности, ценой может стать не только сохранность здания, но и личная безопасность исполнителя.

Для того чтобы поднять сруб, необходимо наличие не менее двух домкратов, грузоподъемностью от 5 тонн. Лучше всего данные работы выполнять профессиональным гидравлическим оборудованием. В этом случае цена подвода фундамента под дом, конечно же, увеличится, но это обеспечит более быстрое выполнение поставленной задачи.

Поднимать сруб необходимо с наиболее просевшего угла здания, при этом каждые 5 мм подъема должны страховаться возведением подпорок. Опора должна иметь под собой надежную поверхность, не допускается устанавливать ее на непрочные конструкции старого фундамента.

При значительной протяженности стены необходимо постепенно выполнять подъем сруба с установлением подпорок по всему периметру.

Особенно серьезно необходимо относиться к закреплению углов здания, данные участки представляют собой наибольшую потенциальную опасность.

Для того чтобы подвести фундамент под деревянный дом, поднимать сруб необходимо всего на 2-3 см, большие значения могут повысить опасность выполнения работ, и по технологии не требуются.

Замена фундаментной конструкции

После того, как сруб приподнят и надежно закреплен, можно приступать к замене фундамента.

При этом стоит придерживаться следующей технологии выполнения работ:

В первую очередь демонтируются угловые участки фундамента, и делается предварительная подготовка (создается песчаная или щебневая подушка, иногда выливается подбетонка, все зависит от свойств грунта).
Следующим этапом станет устройство армирующего каркаса, без которого обеспечить высокую несущую способность и долговечность бетонной конструкции практически невозможно. При этом стоит оставлять выпуски арматуры для связки с последующими участками.

После этого монтируется опалубка, которая должна быть надежно закреплена, в противном случае неизбежны утечки бетона и нарушение формы фундамента.
Заливка бетоном осуществляется стандартными способами, не стоит забывать и об уплотнении смеси.
После того как угловые опорные столбы достигнут своей проектной прочности, можно выполнять замену остальных участков фундамента.
Конечно, можно подвести фундамент под старый дом, применяя бутовый камень или кирпич. Но такой вид фундамента отличается не слишком большой долговечностью, при этом трудоемкость возведения достаточно высока. Поэтому эксперты все-таки рекомендуют применять именно ленточные фундаменты из монолитного железобетона.
Полную замену фундамента необходимо выполнять отдельными сегментами. Для этого весь периметр здания разбивается на участки, длина которых не превышает 1,5-2 метров.

Выполняется демонтаж участков (через один), в этом случае оставшиеся части фундамента будут гарантировать безопасность выполнения работ. Монтируется арматурный каркас, который должен быть связан с угловыми столбами (при этом следует оставлять выпуски для будущей связки с другими сегментами). После этого монтируется опалубка и осуществляется заливка бетона.
Опускать сруб на новый фундамент можно только после полного его застывания и набора проектной прочности. При этом в обязательном порядке под первый венец должна быть проложена гидроизоляция (чаще всего в целях экономии применяют обычный рубероид).

Нередко работы по реконструкции фундамента совмещают с заменой нижних венцов, которые подвергаются еще большему разрушению, чем несущие опорные конструкции. Выполнение замены венцов должно осуществляться профессионалом, так как на этом этапе возможно разрушение конструкции сруба. В обязательном порядке должны применяться дополнительные меры безопасности (соединение венцов при помощи стяжек и другое).

Несмотря на значительную стоимость выполнения работ данного направления, подведение фундамента под старый деревянный дом является экономически оправданным вариантом, новое строительство обойдется гораздо дороже.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.
Пример ленточного фундамента под старый дом
Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.

Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.
Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

нагрузка на фундамент сильно большая;
ошибочные расчеты по заглублению;
старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.
Подъем деревянного дома домкратами
За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.
Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом
Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Вернуться к оглавлению

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
в ветхое основание устанавливается арматура;
поврежденные участки кладки удаляются;
траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
на первый слой бетона укладывается арматура;
заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Поднятие домов, замена фундамента, цены

Осуществляем поднятие домов, замену, реконструкцию и укрепление фундаментов домов, дач, беседок, деревянных бытовок и других построек. Используем сваи любого диаметра и длины.

Специалисты «СВ-Фундамент» осуществляют работы по замене и реконструкции фундамента во многих регионах России. Наши преимущества – надежные гарантии качества и долговечности, выгодные цены, короткие сроки доставки и монтажа.

Подъем дома и монтаж нового фундамента за 2 дня. Гарантия – от 5 лет. При монтаже фундамента на сваях повышенной надежности – от 10 лет.

Преимущества технологии

При помощи винтовых свай можно без лишних сложностей и затрат заменить фундамент практически любой малоэтажной деревянной постройки.

Технология позволяет заменить фундамент дома, не разбирая само строение. В процессе работы возможна замена нижних венцов, несущих балок, увеличение площади дома за счет попутного монтажа фундамента под пристройки.

Выгодные цены, короткие сроки работы и минимальные риски делают применение винтовых свай оптимальным решением при реконструкции фундамента деревянного дома.

Этапы работы по замене фундамента

Реконструкция фундамента на винтовых сваях проводится в несколько этапов:

Выезд специалиста для исследования грунта и осмотра дома;
Оценка стоимости работ и составление сметы;
Составление договора, внесение предоплаты;
Выполнение работ по реконструкции фундамента;
Сдача объекта Заказчику, окончательный расчет.

Видео примеры других наших работ

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

Какой фундамент выбрать под деревянный дом

Одним из достоинств деревянных домов является их небольшой вес относительно кирпичных или бетонных строений. А значит, и фундамент для них требуется более легкий и дешевый. К тому же, необходимость в заливке основания возникает не только при начальном строительстве, но и при реконструкции старых деревянных домов. В статье подробно рассмотрим наиболее популярные виды фундаментов и способы их ремонта.

Содержание:

Столбчатый фундамент под деревянный дом
Обустройство ленточного фундамента деревянного дома
Ремонт фундамента деревянного дома

Прежде, чем приступить к описанию и способам возведения фундаментов, подходящих для деревянных домов, стоит поговорить о принципах их выбора, основанных на геодезических данных участка отведенного под строительство.

Не рекомендуется ориентироваться на многочисленные таблицы, которые выложены в интернете, с усредненными данными о промерзаниях грунта в различных регионах и городах. Этот показатель зависит от нескольких факторов, таких, как толщина снежного покрова, особенности гидрогеологии и типа грунта. Кроме того, на него может влиять наличие утепленного фундамента в строящемся доме или располагающиеся рядом коммуникации с горячей водой.
Самым часто встречаемым вариантом фундамента для деревянного дома является ленточный с залеганием буровых свай ниже уровня сезонного промерзания грунта. Для средней полосы России и северо-западной части данный параметр колеблется в пределах 1,5-2 м. А значит, основание получается довольно массивное и дорогостоящее. Но из-за большого запаса прочности, который практически в 10 раз превышает минимально допустимый, он получается очень затратным. Поэтому будущие владельцы нетяжелых деревянных построек (до 3ех этажей) ищут альтернативу ему, более дешевую, но не уступающую по прочности.

Столбчатый фундамент под деревянный дом

Чаще всего столбчатый фундамент для деревянного дома делают из железобетона. Но для небольших деревянных строений можно его смонтировать из кирпича или даже древесины. Столбы, как правило, соединены ростверком (армированная железобетонная перемычка). Иногда ее заменяют на швеллер или вовсе деревянным брусом.

Достоинства столбчатого фундамента:

yевысокая стоимость. Если исходить из общей сметы на строительство дома, то его доля не превышает 15-20%, в то время как ленточные практически вдвое дороже;
более прост и быстр в исполнении;
при правильно организованной отмостке и дренажной системы вокруг дома, он устойчив к сезонному пучению грунта.

Деревянный столбчатый фундамент

Очень часто в деревнях старые деревянные дома имеют деревянный фундамент. И если сам сруб может более стал лет стоять в отличном состоянии, требующем только косметического ремонта, то его основание часто надо менять. Нередко новые владельцы хотят сохранить аутентичность таких построек или же просто приходит время обновить его с минимальными финансовыми затратами. Для этих целей лучше всего подходит лиственница, чьи прочностные характеристики сохраняются на протяжении нескольких десятков лет. Но также допускается использовать дуб.
Такой фундамент представляет собой деревянные столбы диаметром от 20 см и более, закопанные в котлованы. На дно насыпается песок, а на сами опоры, для увеличения несущей площади, набивают крестовину из того же материала. При реконструкции имеет смысл сделать бетонную подушку и опустить столбы еще в не застывший раствор, чтобы они наиболее прочно схватились с ним.
Количество деревянных опор зависит от несущей способности грунта, от площади и веса постройки. Но всегда их ставят по углам и в местах пересечения с несущими стенами. По всей остальной длине они располагаются с шагом не более 2,5 м.

Совет: для увеличения срока службы использование современных пропиток не столь эффективно, как проверенный способ пропитывания дегтем. В качестве альтернативы допускается использовать современную пропитку на основе масла с добавлением антисептических составляющих.

Железобетонный столбчатый фундамент для деревянного дома своими руками

Работы начинаются с подготовки площадки под строительства (это не только периметр фундамента, но и три метра отступов с каждой стороны для отмостки и возможности подъехать строительной технике). Они заключаются в уборке крупного мусора и относительном выравнивании площадки.
Далее делают разметку для будущих столбов. Для этого их расположение переносят с плана строительства на местность. Вначале забиваются колышки по углам строения, проверяя правильность их расположения по диагонали (она должна совпадать). Между ними туго натягивают веревку, которая станет направляющей для отметки стеновых опор по периметру. После с помощью рулетки отмеряют расстояние расположения несущих стен и так же размечают шпагатом. В зависимости от расчетной нагрузки дома, столбы располагают с шагом от 1,5 до 2,5 м друг от друга.
Ямы под фундамент копают с запасом, так как по бокам будет монтироваться опалубка из доски шириной 5 см, а на дне обустраивается дренажная подушка из песка или щебня. Глубина и ширина всех ям должна совпадать.

В случае, когда столбчатый фундамент под деревянный дом выполняют из асбестовых труб, скважины для него роют буром с лопастями соответствующего диаметра.
Нередко на подошве экономят, просто засыпая дно песком в 15-20 см. Это достаточно, для легкой деревянной постройки, такой, как сарай или баня. Но для строительства жилого дома рекомендуется соблюдать всю технологию. Первым слоем укладывается плотный геотекстиль, который предотвращает песка в грунт. Затем насыпается щебень или песок слоем 15 см и утрамбовывается или проливается водой. Иногда специалисты рекомендуют залить поверх бетонную подушку толщиной до 20 см без армирования.
Опалубка собирается из досок или деревянных щитов и крепится на саморезы. Также для этих целей подойдет ОСП, влагостойкая фанера толщиной от 1 см. По окончании работ она будет демонтироваться.
Но бывают случае, при которых характеристики грунта настолько плотные (например, глинистые почвы), что позволяют обойтись без опалубки по всей высоте опоры, а только наколачивают ее для надземной части. В этом варианте стенки ямы выкапываются как можно ровнее и с проверкой вертикального уровня, затем их обкладывают рубероидом с нахлестами, который, в дальнейшем, выполнит роль гидроизоляции.
В готовую опалубку ставят связанный арматурный каркас из 4ех вертикальных стержней диаметром от 10 мм. Подойдет как металлическая, так и стеклопластиковая. Она должна располагаться с отступом от стенок в несколько см. Чтобы она прочно встала, на дно заливают бетон и в жидкую смесь погружают арматуру.
Уровень заливки всех столбов должен быть одинаковым, независимо от уклона местности. Для полного схватывания бетонного раствора требуется неделя.

Когда опалубка снята, столбы обмазывают жидким гидроизоляционным составом в два слоя. Можно обернуть их рубероидом или нанести слой жидкого стекла.
Далее закапывают свободное пространство вокруг столбов. Чаще всего для этого используют выбранный ранее оттуда же грунт, но лучше использовать щебень или ОПГС.
Настал черед соединить все отдельно стоящие столбы в единую конструкцию фундамента. Для этого делается ростверк. Сделать его можно несколькими способами, и опять же, каждый из них зависит от расчетной нагрузки будущего дома. Самым прочным считается железобетонный. Для него сооружают опалубку из трех сторон, укладывают арматуру и заливают бетоном. Это дорогостоящий и трудоемкий способ, но для деревянного двухэтажного дома он наиболее приемлем.
Для легкого каркасного дома или одноэтажного сруба вполне достаточно сделать обвязку из толстого бруса.

Совет: для необходимой вентиляции подпола, которая позволит сохранить деревянные лаги перекрытия первого этажа расстояние между землей и ростверком не должно быть менее 0,5 м.

Деревянный фундамент дома видео

Обустройство ленточного фундамента деревянного дома

Глубина залегания ленточного фундамента под деревянный дом зависит от характеристик грунта. Этот параметр каждый раз просчитывается индивидуально для каждого застройщика.
Затем на участке определяют расположение дома и отмечают его первый угол. В этом месте забивают колышек. Потом отмеряется нужное расстояние и так же колышком отмечается второй угол, между ними натягивают бечевку. Когда отмерены все 4 угла, их правильное расположение проверяют по диагонали, и при необходимости корректируют. Процедуру повторяют под всеми несущими стенами дома.
Дно выкапываемой траншеи должно находиться на одном уровне независимо от уклона застраиваемого участка. Проверяется это с помощью строительного уровня.

При желании сэкономить или из-за невозможности подъезда строительной техники, земельные работы проводятся вручную.
В вырытую траншею укладывают гидроизоляцию с таким запасом, чтобы его хватило по всей высоте отмостки. Это может быть классический рубероид или любой современный рулонный материал.
Основой ленточного фундамента под деревянный дом станет песчаная подушка. Рекомендованная толщина ее слоя составляет 20-25 см. После засыпки песок разравнивают и утрамбовывают виброплитой или проливают водой из шланга.
Затем сколачивают опалубку. Благодаря небольшому весу деревянных домов, она делается не такая широкая, как для кирпичных. Выполняется отмостка из досок, толстой фанеры или любого другого прочного листового материала. Удобнее всего щиты собрать заранее и уже готовыми секциями выставлять в траншею. Снаружи забивают колышки, к которым и производится крепление. Для усиления прочности ставятся распорки с шагом в 1,5-2м.
Как правило, опалубка выше уровня земли в самой высокой точке на 30 см. Далее фундамент выкладывают уже красным кирпичом.
В качестве арматуры удобно использовать стеклопластиковые прутья диаметром 0,8–1 см. Между собой они связываются проволокой. Арматурный каркас не должен доходить до стенок опалубки на 2-3 см.

Заливка должна производиться в один этап. Нередко можно встретить, что частные застройщики в целях экономии самостоятельно замешивают и заливают бетон. В итоге получается немонолитная конструкция с большим количеством швов. Когда раствор полностью залит, рекомендуется постучать по опалубке, чтобы удалить пузырьки воздуха.

Учитывая, что строится легкий деревянный дом, работы по его возведению можно начинать уже через 7-10 дней.

Ремонт фундамента деревянного дома

Нередко фундамент деревянных домов начинает оседать, чаще это происходит со старыми постройками, но иногда, из-за нарушений при строительстве, и новые дома подвергаются этой проблеме. Причин может быть несколько – это и природные изменения физико-механических показателей грунта, и грунтовые воды, негативно сказывающиеся на несущее способности почвы. Не исключено, что слишком близко вырытый котлован соседнего дома или другие обширные земляные работы могли привести к столь плачевным последствиям. В любом случае, фундамент требует незамедлительного ремонта или замены, чтобы избежать разрушения дома.
Ремонт основания деревянного дома можно разделить на несколько видов:
- косметический. Это наиболее простой и дешевый способ, заключающийся в замене отдельных сгнивших участков, которые заменяются элементами нужного размера. Как правило, это применяется для старых построек, чей цоколь сразу же выкладывался из бревен без кирпичной кладки. Но, несмотря на заманчивую легкость, при таких работах целостность дома неизбежно нарушится. Поэтому использовать его для ремонта жилых домов не рекомендуется, а лишь для небольших дачных домиков;
- разбор всех деревянных стен. Этот способ позволит произвести качественный ремонт, но потребует от исполнителей немало физических усилий и финансовых затрат. Потребуется поэтапно разобрать все бревна, вплоть до нижнего пострадавшего венца. После его полной замены, стены возводятся вновь;
- замена бревен при помощи домкрата. Это самый востребованный способ, который позволяет выполнять работы быстро и качественно. С их помощью без разбора стен легко отремонтировать фундамент и выставить сам дом ровно.

В зависимости от выбранного способа замены фундамента деревянного дома, потребуются различные инструменты. Так, если производиться будет лишь косметический ремонт, то вполне можно обойтись ножовкой по дереву, кувалдой и долотом. А вот при разборке стен придется демонтировать крышу, а значит надо запастись целым перечнем ручного и электроинструмента.
Также надо заранее позаботиться о временных опорах при ремонте фундамента. При поднятии дома домкратами, их количество будет зависеть от длины стен. Так, для небольшого дачного дома вполне достаточно 2ух домкратов на стену.
Фундамент – это основа дома, его надежность и долговечность. Поэтому при возникшей необходимости его заменить, надо тщательно все продумать и подготовить, чтобы в дальнейшем он прослужил как можно дольше без дополнительного ремонта. Сперва определяются с типом основания, будет ли оно столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
Наибольшей популярностью для деревянных домов на дачах и огородах пользуется столбчатый фундамент. Несмотря на кажущуюся хрупкость конструкции и простоту в исполнении, он станет надежной опоры на многие десятилетия для каркасного, бревенчатого или брусового дома.

Фундамент под старый деревянный дом своими руками

Наиболее удобно заливать фундамент под старый деревянный дом, когда расстояние между землей и первым рядом деревянного сруба позволяет свободно поместиться человеку в положении лежа. Снаружи по периметру дома прокапывают неглубокую траншею (примерно на штык лопаты), ширина ее должна соответствовать размеру временных опор. Для них подойдут крепкие деревянные столбы или бетонные блоки.

После установки блоков, траншея для фундамента выкапывается под домом и с внутренней его стороны. На дно насыпается песчаная подушка слоем 15-20 см и по возможности утрамбовывается. Дальше делают опалубку, как и при строительстве нового дома. То есть из досок сооружают щиты и прибивают их к клиньям, забитыми на расстоянии 1,5- 2 м друг от друга. Если высота подпола позволяет, то желательно сделать несколько распорок из деревянных брусков, забиваемых в землю под углом к опалубке.

Совет: если ленточный фундамент заливается под старым деревянным домом, в котором нет подвала или подпола, то с одной из внешних сторон нужно оставить небольшой лаз, чтобы потом была возможность забраться внутрь для демонтажа отмостки и гидроизоляции основания. В дальнейшем его можно задекорировать, сделав дверцу утепленной пеноплексом и обшить ее цокольным облицовочным материалом.

Для армирования лучше всего купить специальные арматурные прутья, чей диаметр будет соответствовать расчетным данным нагрузки дома. Но подойдут любые обрезки толстой проволоки, стальные решетки или подходящие по размеру обрезки старой арматуры.

Заливку бетоном производят с внешней стороны. Удобно, если бетоновоз оборудован специальным шлангом. В противном случае раствор заливается ведрами или при помощи строительной тачки. Разравнивают его сразу же, помешивая лопатой.
После затвердения состава временные опоры демонтируются. На их месте, в некоторых случаях, монтируют опалубку и аналогично заливают бетонным раствором. Иногда эти места оставляют, закрыв и утеплив потом облицовочным материалом вместе со всем цоколем.

Замена фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями

Способ реконструкции фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями очень популярен. Этому способствуют быстрые сроки выполнения работ и возможность сразу же продолжить эксплуатацию здания, без необходимости выжидать, пока бетонный раствор наберет прочность. К тому же, он не требует масштабных земельных работ, сооружения отмостки и гидроизоляции, что особенно важно при работе в столь стесненных условиях.
Винтовые сваи представляют собой полые трубы из прочной стали с винтовыми лопастями и острым наконечником. Они закручиваются непосредственно под несущими стенами дома на необходимую глубину.
Чтобы их закрутка стала возможной, потребуется поочередно поднимать стороны и углы дома домкратами. Для большей прочности, внутрь винтовой сваи заливают бетон, заполняя всю полость до верха.

Если дом небольшой, например деревянный дачный домик, то достаточно закрутить сваи только по внешнему периметру с шагом 2,5 м и по углам.

Совет: в продаже есть более дешевые винтовые сваи, выполненные кустарным способом со сварным наконечником. При реконструкции дома от них лучше отказаться, так как целостность конструкции недостаточно и высока вероятность образования ржавчины. Лучшим вариантом являются литые экземпляры.

Фундамент под деревянный дом видео

Замена фундамента деревянного дома при помощи домкратов

Далее рассмотрим наиболее простой и удобный способ реконструкции основания – с использованием домкратов.

Главная ценность домкратов заключается в равномерном подъеме дома. Для работы с бревенчатым деревянным домом это особенно важно, так как при перекосе велика вероятность прогиба нижней обвязки и дальнейшего разлома или разъединения бревен. Поэтому золотое правило при установке домкратов – искать места, где древесина наиболее прочная и не подверглась гниению.
Перед поднятием, на места присоединения домкрата к древесине устанавливают прокладки в виде стальных пластин толщиной 0,5 см. Это позволит равномерно передать усилие при подъеме.

Затем дом синхронно всеми домкратами поднимают на необходимую высоту. Зафиксировав, удаляют всю сгнившую древесину и элементы фундамента, мешающие ремонту. В качестве временных опор укладывают брус или кирпичи.
Теперь начинают обустраивать основание, в зависимости от выбранного типа. Для ленточного роют неглубокую канаву (снимают плодородный слой), насыпают слой щебня или песка и монтируют опалубку.
В нее укладывается арматура и все заливается бетоном. Когда он схватится, то временные опоры убираются, и дом аккуратно опускается на новый фундамент. Таким образом, получается, качественно отремонтировать пришедший в негодность отрезок фундамента.
Когда строится деревянный дом или требуется ремонт фундамента старого, при выборе основания опираются на два важных фактора. Первый – это геодезические особенности и вес строения. Второй – цены на фундамент под деревянный дом. И только оценив все нюансы, получится сделать правильный выбор.

Как залить фундамент под старый дом

Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.

Материал и инструмент необходимый для работы

Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:

Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
Клинья различных размеров;
Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
Гидроизоляционные материалы.

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.

Схема заливки фундамента под дом

Подъем дома с фундамента

Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.

Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.

Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент

С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.

Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.

Демонтаж старого фундамента

При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.

Демонтаж старого фундамента

Выкапывание новой траншеи

Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.

На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.

Сооружение опалубки

Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.

Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;
В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками

Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента

Важно помнить о том, что верхний край опалубки должен располагаться как можно выше. Это упростит подливание раствора и упростит заделку ниши после удаления опалубки.

Армирование

Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.

Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.

Схема армирования фундамента

Заливка фундамента и удаление опалубки

Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.

После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.

Бетон своими руками

Удаление опалубки.

После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.

Удалять опалубку нужно очень аккуратно, в противном случае можно повредить готовый фундамент.

После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.

Гидроизоляция

Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.

Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.

Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.

Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами.

Опускание дома

После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.

Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.

Свайный фундамент под старый деревянный дом

Свайно-винтовая технология доказала свою универсальность. Так, на винтовые сваи можно поставить не только новый домик из дерева, но и заменить ими фундамент под стоящим домом. Это особенно актуально, когда существующее основание деформировалось или разрушилось под воздействием грунтовых вод или сил морозного пучения – стальные опоры не восприимчивы к этим факторам.

Производственная компания «ЛТЗ» предлагает установить новый фундамент к старому деревянному дому. Мы используем продукцию собственного производства и выполняем работы на базе профессиональных инженерных расчетов. Точная стоимость подведения нового фундамента для готового домика определяется индивидуально, после обследования объекта нашим специалистом.

Как узнать, что фундамент под старый дом требует замены

Подвести фундамент под готовый деревянный дом в Москве может потребоваться, если обнаружились такие дефекты, как:

Трещины, перекосы и другие признаки разрушения основания.
Деформации или неустойчивость стен.
Сильная неравномерная осадка здания.
Появление сырости в помещениях, образование пятен плесени.

Модернизация может потребоваться и сравнительно новому сооружению, если при его обустройстве были допущены нарушения технологии или проект создавался без учета геолого-геодезических особенностей участка (высоты стояния грунтовых вод, глубины промерзания грунта, послойного состава почвы и т.д.).

Кроме того, переоборудование фундаментной конструкции проводится и в том случае, если планируется увеличение площади или этажности здания, а существующее основание не рассчитано на новые нагрузки.

Цена вопроса

Перед тем, как делать основание для деревянного дома в Москве и области, обязательно проводится фактическое обследование здания и изучение участка. По итогам осмотра выносится решение о возможности или невозможности обновления конструкции. При положительном решении наши специалисты точно рассчитают, сколько будет стоить фундамент под стоящий дом и ремонт цоколя – после заключения договора эта сумма не изменится.

Производственная компания «ЛТЗ» сможет быстро сделать основание для ветхого дома в Москве.

Длительность работ зависит от габаритов здания и его технического состояния, особенностей участка и ряда других факторов. В среднем, монтаж занимает 2-3 дня.

Заказать новое основание для здания можно по телефону или прямо на сайте.

Стоимость и средняя стоимость ремонта опор и балок

Обновлено 17 апреля 2020 г.

Затраты на ремонт опор и фундаментов балок обычно составляют от 4000 до 6500 долларов. Если вы просто перекрашиваете фундамент, цена будет ближе к 2500–3500 долларов, в зависимости от площади вашего дома. Конечно, если вы ремонтируете очень большой дом с опорой и балочным фундаментом, цена будет еще выше. На самом деле, если он серьезно поврежден, он может превысить 10 000 долларов.И помните: одно дело установить стальные прокладки диаметром ¼ дюйма для стабилизации балок под домом, а совсем другое – установить бетонные опоры (или сваи) по всей длине конструкции.

Почему ремонт опор и балок так дорого обходится?

Их ремонтировать дорого, потому что на ремонт уходит много человеко-часов. Трудно работать в темноте и тесноте. Более того, конструкции такого типа часто имеют гнилые деревянные элементы, которые необходимо заменить. Стоимость деревянных балок и балок может быстро возрасти.Если фундаментные опоры или опоры для блоков и фундаментов необходимо установить под опорой и балочным домом, цена может легко достигнуть 6000 долларов и более. Общие затраты также могут зависеть от типа установленных опор фундамента.

В чем преимущества опорно-балочного фундамента?

Современные опоры и балочные фундаменты в основном представляют собой высокие деревянные фундаменты, которые опираются на бетонные опоры и расположены на высоте 18-24 дюймов от земли. (Более старые дома с пирсами и балками, построенные до 1960 года, когда они были наиболее популярны, поддерживались деревянными опорами или даже пнями.) Более новые дома с опорой и балкой обычно имеют бетонную балку по периметру, которая проходит по внешнему периметру дома, и все они имеют пространство для обхода под ними. Пространство для ползания обеспечивает легкий доступ к водопроводным трубам и электрическим коробкам, что иногда может облегчить их ремонт, чем другие типы фундаментов.

Какие недостатки?

Основания такого типа склонны к отсыреванию, образованию плесени и гниению, поскольку они сделаны из дерева. В то время как дома с пирсами и балками распространены в районе Северного Техаса, они гораздо более распространены в северных штатах, где погода становится очень холодной в течение нескольких месяцев.

Влага и дождь часто скапливаются в подвесном пространстве, и очень важно, чтобы оно было должным образом вентилировано. Термиты и грызуны тоже могут быть большой проблемой. Хотя фундамент для опор и балок не может растрескаться, как бетонный фундамент, они могут вызвать множество других проблем, поэтому владельцы недвижимости часто обращаются к нам для обслуживания фундамента для опор и балок.

Количество опор фундамента, необходимое для вашего дома, а также состояние балок и балок под вашим домом, могут сильно повлиять на затраты на ремонт.

Дома с опорами и балками опираются на опоры и имеют деревянные балки (тяжелые деревянные балки), которые располагаются на вершинах опор. Эти балочные балки поддерживают деревянные балки, которые являются небольшими версиями балок, но проходят под домом в противоположном направлении. Если балки перекрытия или балки прогнили, их необходимо будет заменить, и это приведет к увеличению затрат на ремонт опор и балок, которые могут значительно отличаться. А если необходимо установить новые опоры, цена будет варьироваться в зависимости от количества опор, которые необходимо установить, чтобы дом стал ровным.

Как узнать, сколько стоит ремонт фундамента опоры и балки:

Стоимость ремонта этих домов в районах Плано, Даллас и Форт-Уэрт невозможна без предварительного осмотра фундамента. Поскольку со временем проблемы с фундаментом множатся, лучше сразу вызвать подрядчика по ремонту фундамента. Это позволит вам минимизировать затраты на ремонт опоры и балочного фундамента.

Если вы обнаружите проблемы с фундаментом, запланируйте бесплатную оценку онлайн сегодня.

2021 Стоимость поднятия дома

Стоимость подъема дома

Подъем дома стоит от до 10 000–40 000 долларов. только для подъема. Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет от долларов США до 80 000 долларов США за опоры или сваи. Средняя стоимость поднятия дома и замены фундамента составляет от $ 20 000 до $ 100 000 или до $ 150 000 на установку подвала.

Стоимость подъема дома
пр.	Стоимость квадратного фута	Средняя общая стоимость
Поднять дом	10–30 долларов	10 000–40 000 долл. США
Поднять дом и заменить фундамент	20–80 долл. США	20 000–100 000 долл. США
Поднять дом и построить подвал	40–100 долларов США +	40 000–150 000 долл. США
Укрепление фундамента для второго этажа	5–30 долларов	7 000–25 000 долл. США
Уровень дома	5–10 долларов	3500–20 000 долларов
Переезд в новый фундамент	12–16 долларов	15 000–60 000 долл. США

Получите бесплатную оценку в ближайших к вам компаниях по ремонту фундаментов или узнайте больше ниже.

Подъем дома увеличивает его стоимость при перепродаже на с 15% до 25% и снижает страховые взносы на с 30% до 60% .
Подъемник укрепляет или заменяет фундамент или увеличивает жилую площадь за счет подвала или второго этажа.
Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов.
Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.

Средняя стоимость снятия дома

Средняя стоимость снятия дома
Средняя стоимость по стране	22 000 долл. США
Минимальная стоимость	5 000 долл. США
Максимальная стоимость	100 000 долл. США
Средний диапазон	10 000 долл. США к 40 000 долл. США

* Только подъем дома.

Стоимость поднятия дома

Средняя стоимость возведения дома под ним составляет –10 000 долларов США – долларов США. Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от долларов до 25000 долларов. Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от до 40 000 долларов.

Стоимость возведения дома по типу
Тип	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость
Базовый проект Небольшой одноэтажный дом с деревянным каркасом, фундаментом с пирсами и балками или ползком	10–20 долларов	10 000–25 000 долл. США
Комплексный проект Большой многоэтажный дом, кирпич или камень, фундамент из бетонных плит или нестандартной формы	15–30 долларов	15 000–40 000 долл. США

* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Получите бесплатные оценки в ближайших к вам компаниях по подъему домов. Посмотреть профи
Стоимость поднятия дома по размеру
Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости поднятия дома.
Стоимость поднятия дома по размеру
Домашний размер (квадратные футы) Средняя стоимость
1 000 10 000–25 000 долл. США
1 500 15 000–35 000 долл. США
2 000 20 000–45 000 долл. США
2 500 25 000–50 000 долл. США
* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.
Факторы затрат на строительство дома
Размер, вес и состояние дома, количество этажей, тип фундамента, высота над уровнем моря, доступность и сложность работы – все это влияет на стоимость подъема дома.
Факторы затрат на строительство дома
Фактор Средняя стоимость
Работа 5000–30 000 долл. США
Инженер-строитель 1000–2000 долларов
Архитектор 2000–5000 долларов
Сантехник 45–140 долларов в час
Электрик 40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование 800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента 2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница 800–2 500 долл. США
Разрешения 500–6 000 долл. США
Подъем на 8 футов + 20% – 40% от общей суммы
Рабочая сила – Стоимость рабочей силы от 5000 до 10000 долларов США для основных рабочих мест и до долларов США для больших домов или сложных проектов.
Тип конструкции – Стоимость зависит от возраста дома, формы, веса, размера, этажности и наличия пристроенного гаража. Старые дома, дома, построенные из более тяжелых материалов, или дома со сложной планировкой требуют дополнительных домкратов и арматуры для подъема.
Доступность – Затраты увеличиваются, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.
Высота – Затраты увеличиваются на 20% до 40% при подъеме дома на высоту более 8 футов.
Фундамент Тип – Дома на опорном и балочном фундаменте с существующим подвесным пространством легче и дешевле поднимать из-за доступности под домом.
Ремонт фундамента – Ремонт фундамента стоил от 2300 долларов до 7000 . Поврежденную или гнилую древесину необходимо заменить перед тем, как поднять дом. Бетонная плита с большими трещинами сложнее и требует дополнительной опоры.
Сантехника, электричество и коммунальные услуги – Сантехники берут с от 45 до 150 долларов в час , а электрики взимают с от 40 до 100 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждения и электропроводки.Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение газа, воды, телефона и Интернета.
Земляные работы – Земляные работы и профилирование стоят от 800 долларов США до 6 000 долларов США в зависимости от размера дома и глубины выемки.
Инженер-строитель – Инженеры-строители взимают от 100 до 250 долларов в час или от 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома. Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.
Архитектор – Архитекторы берут от 100 до 250 долларов за час или от до 2000 долларов и 5000 долларов , в зависимости от размера и типа работы.
Разрешения – Разрешения на строительство стоят от 500 до 6 000 долларов на подъем дома, в зависимости от объема работ.
Страхование – У уважаемых подрядчиков есть страхование ответственности для покрытия возможных убытков. Во время проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Вакантный ремонт».
Ландшафтный дизайн – Деревья и ландшафтный дизайн могут нуждаться в удалении перед подъемом для обеспечения доступа, а затем заменены. Вырубка деревьев стоит –300 долларов за , а повторная посадка или установка озеленения стоит –4–12 долларов за квадратный фут .
Лестница – Для доступа к надземным входам требуются новые внешние лестницы. Строительство внешней лестницы стоит от $ 800 до $ 2500 , в зависимости от стиля и материалов.
Жилье – Домовладельцы должны освободить дом во время проекта и должны временно арендовать или найти другое место для проживания.
Вернуться к началу
Стоимость снятия дома и замены фундамента
Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от долларов США до 100000 долларов США , в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента стоит –5–30 долларов за квадратный фут, или –5000–50 000 в среднем, в зависимости от типа.
Стоимость замены фундамента
Тип Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект 20 000–50 000 долларов
Большой дом или комплексный проект 50 000–100 000 долл. США
* Дополнительные улучшения подвала могут включать замену балки подвала или гидроизоляцию подвала, что увеличивает общую стоимость.
Найдите рядом с вами надежных подрядчиков по ремонту фундамента. Посмотреть профи
Сначала дом поднимается и опирается на балки, называемые опорой. Затем фундамент выкапывают и полностью сносят. Заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки стен фундамента. После затвердевания опалубку снимают и дом прикрепляют к новому фундаменту.
Стоимость поднятия дома на перекрытии
Поднять дом на фундаментной плите (без фундамента) проще, если дом и бетонную плиту поднимаются вместе.Подъем для разделения плит включает в себя отделение стен от плиты и используется, когда высота подъема превышает 8 футов, или если дом уже требует капитального ремонта.
При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы выдержать поднятый дом, могут остаться на месте. В противном случае плита разрезается и разбивается, и строится новый пол с деревянным каркасом или бетонная плита.
Затраты на укрепление фундамента для второго этажа
Средняя стоимость усиления фундамента для второго этажа составляет от 7000 до 30 000 долларов , для сложных проектов до до 70 000 долларов .Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать лишний вес. Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный пол.
После усиления фундамента средняя стоимость добавления второго этажа составляет –100 долларов США за квадратный фут .
Стоимость подъема дома под постройку подвала
Средняя стоимость подъема дома и укладки подвала составляет от $ 40 000 до $ 150 000 , в зависимости от размера и отделки.Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет от долларов США до 55000 долларов США незавершенного строительства или от долларов США до 150 000 долларов США для готового подвала.
Стоимость поднятия дома и надстройки подвала
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал + 25 000–70 000 долл. США
Построить готовый подвал + 40 000–150 000 долл. США
Средняя общая стоимость 40 000–150 000 долл. США
Добавление подвала увеличивает площадь в квадратных футах и общую жилую площадь и стоит меньше, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.
Вернуться к началу
Стоимость выравнивания дома
Средняя стоимость выравнивания дома составляет от 3500 долларов до 6500 долларов за прокалывание и подкрепление одного угла или от 10 000 до 20 000 долларов за значительный ущерб. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени разрушения и количества требуемых опор.
Стоимость выровнять дом
Уровень Тип Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб 1000–3500 долларов
Пробивка и закрепление одного угла 3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов) 10 000–20 000 долл. США
Пена для устранения грязи / выравнивания бетона 3000–15000 долларов
Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет о проверке и порекомендовал решение.Сдвиг почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или пучение почвы могут привести к оседанию фундамента.
Дополнительные расходы могут включать:
Разрешение на строительство стоит от 75 до 150 долларов.
Наем инженера-строителя стоит от до 1 000 долларов за отчет и план проверки.
Наем инженера-геотехника стоит от 500 до 2 000 долларов за отчет о составе почвы.
Установка французского водостока стоит от 1000 до 4000 долларов, для внешнего двора или от от 4000 до 12000 долларов для водостока по внутреннему периметру.
Укрепление фундамента анкерными болтами стоит от от 1500 до 4000 долларов США для участков, подверженных землетрясениям.
Прокалывание и подкладка
Опора стоит от 1000 до 3000 долларов за опору , в зависимости от типа (железобетонный, стальной толкающий или винтовой) и глубины, необходимой для устойчивости. Укрепление опор – наиболее распространенный метод укрепления и выравнивания неровностей фундамента.
После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от шести до восьми футов.Для большого урона требуется от 8 до 10 опор.
Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекция структурной засыпки (перекрытие перекрытия) или подкрепление обрушенных участков посредством заливки массивным бетоном, балки и основания или мини-свай. Для устранения пучения необходимо удалить источник воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.
Подъемная пена для фундамента
Mudjacking стоит от 3000 до 15000 долларов в среднем или от до 3–25 долларов за квадратный фут .Slabjacking – это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение. Укладка плит рекомендуется для бетонных плит, требующих лишь незначительного выравнивания.
Найдите подрядчиков, занимающихся сбором грязи, рядом с вами. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Средняя стоимость возведения дома над зоной затопления составляет –80 000 долларов США , включая подъемные и новые опоры, столбы или сваи фундамента.Поднятие дома над поймой снижает риск ущерба от наводнения, а снижает страховые взносы на 30–60%. .
Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка + 8 000–20 000 долл. США
Колонны / столбы + 13 000–24 000 долл. США
Сваи + 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость 20 000–80 000 долларов
* Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, условий почвы, зоны затопления и необходимой высоты.Затраты увеличиваются на 20% до 40% при подъеме на высоту более 8 футов.
FEMA рекомендует поднять самый нижний этаж, по крайней мере, на один фут выше базовой отметки наводнения (BFE), чтобы жилая зона была выше всех, кроме самых сильных наводнений. Проверьте карту рисков, чтобы увидеть, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.
Дома в зоне А размещаются на более мелких основаниях с помощью столбов или колонн.
Прибрежные дома в зоне V требуют более глубокого фундамента с использованием опор или свай, которые выдерживают более интенсивное воздействие волн.
Пирс и балка
Железобетонные опоры или кирпичные блоки стоят от до 20 000 долларов. установить после подъема дома. Опоры, используемые в проектах по подъему домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения. Для большинства проектов по подъему домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов США за опору .
Замена колонн / столбов в доме
Замена колонн дома стоит в среднем от до 24000 долларов США , в зависимости от материала.Деревянные столбы – наименее дорогие, а железобетонные колонны или кирпичный блок стоят дороже. Столбы вставляются в просверленные отверстия и затем укрепляются бетонной подушкой или заделываются бетоном.
Замена колонн / столбов в доме
Высота над отметкой Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–15 долларов 13 000–18 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 14–18 долларов 17 000–22 000 долл. США
от 10 до 15 футов 15–20 долларов 18 000–24 000 долл. США
* Цены не включают подъем дома.
Стоимость поднятия дома на сваях
После возведения дома установка свай стоила от 12 000 до 40 000 долларов или от 10 до 40 долларов за квадратный фут в среднем, не включая затраты на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при подъеме дома на высоту более 10–12 футов над землей.
Стоимость фундамента сваи для поднятия дома
Высота над отметкой Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–25 долларов 12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 15–30 долларов 17 000–36 000 долл. США
от 10 до 15 футов 18–40 долларов 22 000–40 000 долл. США
* Цены не включают подъем дома.
Сваи – самый дорогой вариант, они могут быть сделаны из дерева, стали или бетона. Установка свай требует поднятия и отвода дома в сторону. Затем старый фундамент удаляется, сваи забиваются глубоко в землю без бетонных подушек и опор с использованием тяжелой техники.
Государственная финансовая помощь
Для домов, которые пострадали от наводнения, FEMA может профинансировать до $ 30 000 через покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос.Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.
Сниженные страховые взносы на случай наводнения
Для домов, находящихся в зоне высокого риска наводнения, подъем на один фут выше BFE снижает ежегодные страховые взносы на 30% . Поднятие дома на три фута выше BFE экономит до 60% на страховых взносах. Домовладельцы экономят от 15 000 до 100 000 долларов на взносах по страхованию от наводнений в течение 30-летней ипотеки.
Вернуться к началу
Стоимость поднятия и переезда дома в новый фундамент
Средняя стоимость переезда дома на новый фундамент составляет от 15 000 до 60 000 долларов или от 12 до 16 долларов за квадратный фут .Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.
Стоимость поднятия и перевозки дома
Фактор Средняя стоимость
Разрешения на транспортировку 400–5 000 долл. США
Инспекция инженеров-строителей 1000–2000 долларов
Транспортный Дом 15 000–60 000 долл. США
Новый фундамент в Зоне назначения 5000–20 000 долларов
Строительство нового фундамента на месте назначения добавляет от 5000 до 20 000 долларов в среднем или до 50 000 долларов для подвала.
Разрешение на перевозку дома стоит от $ 400 до $ 5,000 в среднем.
Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по пересеченной местности, пересечению железных дорог или прокладке инженерных коммуникаций, позволяющих проехать дому.
Переезд дома занимает от двух до трех месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.
Вернуться к началу
Плюсы и минусы поднятия дома
Плюсы
Повышает стоимость перепродажи дома на 15–25%.
Снижает или устраняет риск наводнения.
Значительно снижает ставки страхования от наводнений, экономит от 15 000 до 100 000 долларов в течение 30-летней ипотеки.
Увеличивает жилую площадь, добавляя подвал или второй уровень без ущерба для дворового пространства.
Создает более доступную зону для обслуживания таких устройств, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели.
Улучшает состояние дома, выравнивая или укрепляя существующий фундамент или добавляя новый фундамент.
Предотвращает повреждение фундамента в будущем.
Минусы
Дорого.
Высота может значительно изменить внешний вид конструкции.
Подъемное оборудование дома может нанести ущерб окружающему ландшафту.
Домовладельцы должны переехать в другое жилье во время процесса подъема дома.
Требует строительства новой лестницы для доступа к недавно поднятым входам.
В некоторых случаях содержимое птичника необходимо удалить перед подъемом.
Вернуться к началу
Как поднять дом
Шаги, чтобы поднять дом:
Подрядчики роют туннели под домом.
Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.
Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.
После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.
Дом опускается на фундамент.
Подрядчики завершат любые дополнительные ремонтные работы.
Как подготовиться к подъему дома
Нанять генерального подрядчика и компанию по подъему домов для планирования инженерных и архитектурных чертежей, разрешений, высоты подъема, ремонта или замены фундамента, а также любых других ремонтных работ.
Освободите подвал или подвал. Все внутри дома можно оставить на месте.
Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и Интернет.
Попросите сантехника удалить все трубы, водопровод или воздуховоды под балками пола.
Поручите электрику организовать (закрепить) или удалить проводку под домом.
Отметьте любые частные инженерные сети и линии, такие как колодцы, септики и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями для маркировки подземных газовых и электрических линий.
Удалите ступеньки, подъезды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.
Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафта, закрывающие доступ для оборудования.Профессионалы обычно могут обходить деревья, но при необходимости могут потребовать их удаления.
Закрепите внутри дома все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.
При необходимости получите разрешение от соседей и местных властей, чтобы оборудование могло подъехать к улице и соседним владениям.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты над уровнем моря, ремонта, погоды и проверок. После подготовки фактический подъем птичника занимает от 2 до 7 дней .
Время построить дом
Процесс дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения 7–14
Лифтовой дом 2–7
Замена фундамента, ремонт, проверки 14-30
Нижняя палата 1-2
Подъемники домов планируют работы как минимум за 2-6 недель.Срочность процесса приводит к значительным затратам на дополнительную рабочую силу и материалы.
Может ли подъем дома повредить мой дом?
Дома поднимаются медленно и плавно, без каких-либо серьезных повреждений. Некоторые техники вырезают в стенах ремонтируемые отверстия для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предшествующего уровня заделки фундамента и структурных проблем.
Могу ли я жить в доме во время подъема?
Во время подъема не рекомендуется жить или находиться в доме.Однако все внутри дома можно оставить на месте.
Остались вопросы? Спросите профи фонда. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Аренда Подъемных предприятий
Подъем дома – это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование, чтобы безопасно поднять дом или выровнять фундамент, не повредив конструкцию.
Кто поднимает дома?
Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом.Нанять генерального подрядчика для наблюдения и управления проектом, включая геодезические работы, проектирование, снятие разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.
Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно:
Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
Выберите компании, которые застрахованы, связаны облигациями и ведут бизнес более пяти лет.
Избегайте выбора самого низкого предложения, так как может пострадать качество.
Запросите подробный контракт и гарантию в письменной форме.
Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Придумайте график оплаты за выполненные работы.
Вопросы, задаваемые подъемным компаниям для домов
Сколько домов вы подняли или перевезли?
Могу ли я увидеть портфолио и отзывы о ваших прошлых работах по дому?
Есть ли у вас страховка для возведения и перемещения конструкций?
Есть ли у вас комплексный план безопасности?
Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированные гидравлические домкраты и домкраты.)
Какие еще расходы могут быть связаны с подъемником?
Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
Что включает ваша гарантийная политика?
Какой у вас график платежей?
Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:
Получите бесплатные оценки
Сколько стоит заменить фундамент?
29 мая 2015 г. • Мэтью Сток.
Большинство домовладельцев рассчитывают заменить части своих домов, особенно если они владеют домом в течение нескольких лет.
Новая крыша? Довольно часто. Несмотря на то, что композитная черепица служит дольше, чем когда-либо, в конечном итоге она уступит место дождю и солнцу и начнет протекать.
Новые окна? Ага. По мере роста затрат на электроэнергию и совершенствования технологий становится все более целесообразным заменять старые окна энергосберегающими моделями.
Новый фундамент? Подожди минутку.Фундамент – это, в общем, фундамент. Зачем его вообще нужно менять? И сколько это будет стоить?
Хотя это и не является типичным, фундамент нередко получает достаточно серьезные повреждения, требующие замены. Это большая работа, но зачастую это лучший способ обеспечить стабильность и долговечность дома.
Общие сведения о затратах на замену фундамента
Не каждый случай повреждения фундамента требует замены фундамента – это далеко не так.Значительные повреждения фундамента, даже в относительно серьезных случаях, можно отремонтировать.
Например, выпуклая или изогнутая фундаментная стена может быть стабилизирована путем нанесения полос из углеродного волокна на внутреннюю стену. В более серьезных случаях вместо этого используется арматура из швеллерной стали.
Упавший или затонувший фундамент можно поднять на уровень и стабилизировать путем установки стальных опор с гидравлическим толкателем, количество и расположение которых определяется с помощью инженерных данных.
Однако, если повреждение фундамента является серьезным и достаточно распространенным, может быть поврежден весь фундамент, и его замена – единственный способ стабилизировать дом.
Теоретически замена фундамента – довольно простой процесс. Дом либо поддерживается на месте, либо поднимается и стабилизируется, старый фундамент сносится и удаляется, а на месте строится новый. Затем дом стоит на новом фундаменте.
На практике, конечно, все не так просто. Например, расположение дома играет важную роль в определении подхода и стоимости замены фундамента. Дом на городской улице может не допускать доступа к тяжелому оборудованию и может не иметь места для почвы от земляных работ и обломков сноса.
Такие факторы также повлияют на стоимость замены фундамента. Например, для большого двух- или трехэтажного дома потребуется гораздо больше поддержки, чем для небольшого ранчо, чтобы он оставался стабильным во время процесса замены. Кроме того, к стоимости добавятся улучшения подвала, такие как окна и двери, замена балок подвала и гидроизоляция подвала.
Процесс замены фундамента начинается с поддержки дома с использованием балок для распределения нагрузки, которая ложится на опорные колонны, что называется «опорой».«Створки» строятся путем заштриховывания массивных деревянных балок в квадратные башни, которые возвышаются над основанием котлована и надежно удерживают дом на месте.
После того, как дом был поддержан, фундамент выкапывается, чтобы создать место для сноса и строительства. Как правило, фундамент сносят полностью, но его также можно снимать по частям, если того требуют пространство или другие обстоятельства.
После расчистки завалов заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки фундаментных стен.Когда новые фундаментные стены затвердеют, опоры и балки снимаются, и дом прикрепляется к новому, стабильному и прочному фундаменту.
Как должно быть очевидно, замена фундамента – дело немалое, и это не дешевый вариант, но он будет менее дорогостоящим, чем переезд дома на новый фундамент или полная перестройка. Замена фундамента в домах меньшего размера может стоить от 30 до 50 000 долларов, в зависимости от переменных, упомянутых ранее. Большой дом или дом с большим количеством ограничений может стоить более 100000 долларов.Не недорого, но намного дешевле нового дома.
Также следует учитывать, что домовладелец, нуждающийся в замене фундамента, должен нанять наиболее компетентного и опытного подрядчика по ремонту фундамента, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно, вовремя и в рамках бюджета. Специалисты по гидроизоляции в США используют инженерные данные и новейшие строительные технологии для ремонта и замены фундамента, а также имеют дополнительную возможность гарантировать, что новый фундамент будет водонепроницаемым на долгие годы.Почему бы не спросить нашего бесплатного совета?
Если вы хотите узнать больше о затратах на замену фундамента, задайте свои вопросы в поле для комментариев ниже.
Готовы начать?
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию сейчас.
просто введите свой почтовый индекс:
Теги: Стоимость замены фундамента, стоимость замены фундамента
Предыдущая статья | Архив центра обучения | Следующая статья
фундаментов домов: типы и общие проблемы
Неважно, какой дом был у каждого из Трех Поросят.Без прочного фундамента Большой Злой Волк снес бы их всех с ног. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, включая трещины в гипсокартоне, прилипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждения от влаги, такие как гниль и плесень. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.
Назначение всех фундаментов – передавать нагрузку (вес) дома, жильцов и их вещей на почву под фундаментом.Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвалы, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, который кладется на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундамент должен выполнять эти задачи без движения, растрескивания, разрушения и попадания воды в течение всего срока службы дома.
Почва может помочь или навредить фундаменту
Материал под фундаментом (обычно грунт) – это фактическая несущая система, поддерживающая дом.Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, неплотный наполнитель не выдерживает больших нагрузок. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.
В идеале, почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой для обеспечения хорошего дренажа, а также устойчивости и прочности для обеспечения надлежащей опоры.Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную поверхность для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется засыпка, засыпка должна быть должным образом утрамбована, чтобы она действовала как ненарушенная почва. Наблюдение за уплотнением насыпи должно осуществляться инженером-геологом.
Типы фундаментов дома
Наиболее распространенные типы фундаментов:
Бетонная плита
Подземелье
Подвал
Свая (поднятая)
Ни один фундамент не лучше другого.У каждого типа есть свои достоинства и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от таких важных факторов, как климат, география и даже методы строительства, передаваемые от одного поколения строителей к другому.
Бетонная плита
Фундаменты из плит можно найти практически везде, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Эти фундаменты лучше всего подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном.Основное преимущество фундаментов из бетонных плит состоит в том, что их строительство обычно является наименее дорогостоящим. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к водопроводным и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт дорогостоящими и дорогостоящими. Еще один недостаток – отсутствие дополнительных складских помещений, которые дает фундамент подвала.
Подвал
Дома, построенные на северо-востоке, скорее всего, будут иметь цокольный фундамент.Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их дорого строить там, где коренная порода должна быть удалена с помощью взрывных работ или земляных работ.
Фундаменты подвала дороже в строительстве, чем фундаменты из бетонных плит и подвальных помещений, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество дополнительного места для хранения вещей и крупных предметов, таких как печь и водонагреватель.Если вы хотите расширить жилое пространство, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. А если вы хотите переделать основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, проводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.
Подземелье
Эти фонды можно найти практически повсюду, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Подмостки могут быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему фундаменту подвала – популярный вариант при надстройке дома с подвалом.
Подобно фундаменту подвала, подвесное пространство обеспечивает доступ к структурным, водопроводным, электрическим компонентам и компонентам HVAC, что упрощает их реконструкцию и ремонт. Основным недостатком фундаментов является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также гниению плесени и древесины в результате избыточной влажности.
Куча
Этот вариант строительства, также называемый опорными или столбовыми фундаментами, является разумным выбором, когда слабые или нестабильные грунтовые условия могут вызвать проблемы для других типов фундаментов.Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома необходимо возводить в условиях штормовых нагонов.
Сваи, используемые для фундамента домов, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные опоры, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не коснутся несущего грунта.
Компоненты фундамента
Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор и установка компонентов зависят от типа фундамента и нагрузок, которые он должен будет выдерживать.Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.
Опоры передают вертикальные нагрузки на почву. В современных домах фундамент делают из заливного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камня. Опоры устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер опоры зависит от несущей способности почвы и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер опоры обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину.Низ основания должен быть ниже линии промерзания (глубина, на которой земля промерзает зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.
Некоторые фундаменты домов, особенно фундаменты подполья, могут иметь несущие компоненты внутри периметра дома – опоры или колонны. Опоры обычно делаются из бетонных блоков (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно бывают деревянными или стальными. Опоры и колонны следует устанавливать на достаточно широкую и толстую опору, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.
Подвальные помещения и фундаменты подвала имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно строятся из бетонных блоков или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах, возможно, были из камня.
Многие фундаменты имеют по крайней мере одну большую горизонтальную бетонную плиту. Фундамент из бетонных плит – наглядный тому пример. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже.За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются конструктивными. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для того, чтобы выдерживать какие-либо нагрузки, кроме тех, которые создают люди и их вещи.
Общие фундаментальные проблемы
Ущерб от воды
Вода причиняет фундаментам и домам больше ущерба, чем любая другая проблема. Убирать воду, в том числе жидкую воду и влагу в воздухе, из дома – лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.
Удаление воды от других компонентов может решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен иметь уклон от фундамента не менее шести дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как проезды, должны иметь уклон от фундамента не менее дюйма на фут. Водостоки с крыши должны отводиться от фундамента по системе желобов и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить на расстояние не менее пяти футов от фундамента.
Волосные трещины в фундаменте
Волосные трещины в бетонной фундаментной плите или стене любого типа обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.
Рассмотрите возможность вызова специалиста, если трещина неоднородной ширины (одна часть трещины шире другой). Или, когда это:
Представляет смещение вне плоскости (одна часть трещины выступает за соседнюю часть трещины)
Пропускает воду
Ширина более дюйма
Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо того, чтобы проходить через раствор между блоками или кирпичами)
Большинство из нас не задумывается о фундаменте своего дома.Так и должно быть. Если вы держите воду подальше от хорошо построенных фундаментов, большая часть из них будет держать подальше Большого Злого Волка и другие проблемы на десятилетия.
8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом
Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.
Проблемы, обнаруженные в более старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его обслуживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы. Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.
Выпуски фонда
Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает. Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровностям пола в жилых помещениях.Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.
Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:
Неровные полы
Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
Трещины и осыпание стен фундамента
Заклинивающие подоконники и трудно открывающиеся окна
Водяные пятна и признаки влаги в подвале
Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе со старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который устоял более ста лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.
Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.
Источник: (Eric Muhr / Unsplash)
Крыша
Плохо обслуживаемая крыша приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.
Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его коллеги, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, – это крыша», – говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.
Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение водой в прошлом или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с текущей протечкой крыши.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.
Сантехника
Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенных приспособлений, такие проблемы, как утечки, засоры и засорения, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.
Ищите следующее:
Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
Засорение ванной, раковины и сливного трапа
Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.
Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, выбранных для замены.
Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)
Канализационные сети
Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.
Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка химикатов через трубы, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.
Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы намного дороже – от 8000 до 30 000 долларов.
Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для осмотра канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.
Электрооборудование
Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.
Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен обратиться квалифицированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.
Переналадка всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.
Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)
Асбест, свинец и другие опасные материалы
По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, опасны.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:
Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года
ЛОС или летучие органические соединения
Радон
Плесень или грибок
Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость варьируется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или напольную плитку, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.
Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.
Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.
Радон – это радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокие уровни могут быть фатальными и чаще всего встречаются в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.
Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.
Вредители
В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пороха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.
Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют в них свои гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.
Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для удаления вредителей, будут проводиться постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы держать их подальше. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.
ОВК
Дома, построенные в начале 1900-х годов или ранее, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.
Старые системы HVAC стоят дороже в эксплуатации, обслуживании и обслуживании. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.
Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)
Старые окна и двери
Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.
Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.
Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.
Если вы хотите жить в доме, которому уже 100 лет, хорошая новость заключается в том, что все общие проблемы в старых домах можно решить или решить. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть, чтобы исправить их, и ваша готовность вложить эти деньги в недвижимость.
Источник изображения заголовка: (Josh Appel / Unsplash)
Сколько стоит починить провисшие полы? Полная разбивка цен.
Первоначально опубликовано 26.12.19, обновлено 06.08.2021
Когда ваш пол наклонен, волнистый или провисает, вы знаете, что что-то не так со структурой вашего дома. Есть ряд причин, и они различаются в зависимости от того, как был построен ваш дом. Компания Acculevel, основанная в 1996 году, отремонтировала конструкционные деревянные полы в домах тысяч клиентов. Мы хотим, чтобы вы воспользовались нашим многолетним опытом и объяснили, сколько вы можете рассчитывать заплатить, если вам нужно исправить провисающий пол.
Acculevel имеет минимум 800 долларов на большинство видов ремонта, выполняемых в этой области; За последние 12 месяцев наших клиентов заплатили в среднем 5900 долларов за ремонт наклонных или провисших полов . Это число может вводить в заблуждение, потому что существует широкий спектр переменных, которые могут повлиять на затраты.
В этой статье мы разберем методы ремонта и затраты, связанные с каждым из них. Наше намерение – помочь вам принять осознанное решение о том, что вам нужно для ремонта вашего дома.Первый и самый важный – это тип конструкции вашей напольной системы. Это связано с тем, что полы из бетонных плит не имеют деревянных конструктивных элементов, которые используются в подвале или подвале.
К сведению: цены, указанные в этой статье, включают как материальные, так и трудовые затраты.
Стоимость устранения проседания бетонных перекрытий
Если почва под вашим фундаментом смещается или выветривается, плита проседает. В большинстве случаев домкрат перекрытия – лучший и самый надежный метод ремонта.Домкрат для перекрытия – это тип подъема бетона, который заполняет любые пустоты под плитой, а затем поднимает пол обратно вверх. Стоимость подъема плиты начинается от 2000 долларов и будет увеличиваться в зависимости от того, сколько материала потребуется и насколько велика площадь для завершения ремонта. Для получения более подробной информации о методе поддомкрачивания плит и о том, как он работает, у нас есть пояснительная статья.
В некоторых случаях домкрат для плиты не подходит. Если почва под вашей плитой повреждена и слишком мягкая для нескольких футов, подъем плиты будет временным и недостаточным ремонтом.Это связано с тем, что мягкая почва будет продолжать оседать, заставляя полы снова проседать – иногда через несколько месяцев после укладки плит. В таких случаях лучшим вариантом являются винтовые опоры, потому что опоры устанавливаются для привязки к нетронутой почве на глубине более 20 футов ниже вашего дома.
Цена на опоры колеблется от 1600 до 2400 долларов за опору, в зависимости от размещения, глубины, требований к нагрузке, а также от того, устанавливаются ли они вручную или вручную. Для получения подробной информации о винтовых опорах, вы можете прочитать нашу сопутствующую статью об их использовании и стоимости.В некоторых случаях необходимы оба метода.
Стоимость ремонта провисающих полов в подвалах и подвалах
Это может быть очевидным, но все структурные деревянные каркасы в вашем доме взаимосвязаны. Это означает, что неисправен не только один компонент. По нашему опыту мы обнаружили, что обычно поражаются несколько частей системы полов. Направление или тип провисающего пола обычно указывает на область, вызывающую наибольшую озабоченность, и именно так мы исследуем типы ремонта ниже.
Есть несколько причин, по которым ваш пол провисает, но вы должны знать, что вода и влажность часто играют роль. Когда вы планируете отремонтировать деревянную каркасную систему, имейте в виду, что это могут быть не единственные расходы, которые следует учитывать.
Вода вокруг фундамента может вызвать оседание или проседание; Если вы подозреваете, что это проблема, у нас есть для вас подробное руководство по ремонту фундамента. Вам может потребоваться лечение от плесени, чтобы восстановить хорошее качество воздуха в вашем доме.Вам также может потребоваться добавить систему отвода воды, чтобы предотвратить повторение проблемы в будущем – не только в отремонтированных секциях, но и во всем подвале или в подвальном помещении для предотвращения.
Это фото было сделано консультантом проекта Acculevel; высота ползунка составляет всего 12 дюймов, поэтому он не смог провести осмотр.
Если под вашим домом есть свободное пространство, вам нужно будет проверить размеры доступа. Людям и ремонтному оборудованию требуется зазор не менее 18 дюймов.У нас есть дополнительная информация о том, как найти и измерить доступ к вашему пространству сканирования в другом блоге.
Ремонт подоконников
Если ваш пол наклонен к внешней стене и фундамент не сдвинулся, это означает, что ваша подоконная пластина повреждена. Подоконник – это деталь непосредственно на бетонном фундаменте, и в случае неисправности ее необходимо заменить. Для замены подоконника устанавливаются домкраты для временного удержания балок пола до тех пор, пока поврежденный подоконник не будет удален и заменен. Затраты на ремонт подоконника составляют 100-110 долларов за погонный фут.
Ремонт балок пола
Когда пол опускается, опускается или наклоняется, это часто означает, что балки вышли из строя. Поскольку балки опираются на пластину подоконника, повреждение водой часто распространяется от пластины подоконника к балке. Еще одна распространенная проблема, особенно в старых домах, – это балки с зазубринами. В старых домах часто устанавливают обновленную сантехнику или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; подрядчики иногда вырезают секции из балок, чтобы освободить место для новых воздуховодов или труб.
Эти выемки ослабляют балки и приводят к их растрескиванию, расколу или разрушению. Провисшие балки необходимо отремонтировать с номером ; полное удаление балок приведет к повреждению чернового пола и, возможно, самого пола. При регистрации балки исправная доска проходит параллельно и прикрепляется к неисправной для передачи нагрузки. Дополнительные балки перекрытия стоят от 12 до 14 долларов за фут.
Иллюстрация типичной системы деревянного каркаса, любезно предоставлена NCSU.
Ремонт ленточных досок или ободных балок
Ленточные доски, также называемые ленточными балками или ободными балками, представляют собой деревянную деталь, которая находится на верхней части подоконника. Он защищает концы балок пола и помогает поддерживать внешние стены вашего дома. Как и подоконник, ленточная доска может подвергаться прямому воздействию наружного воздуха, что увеличивает вероятность ее повреждения из-за влажности. Как и в случае с балками перекрытия, лучший метод ремонта ленточной доски – это спаривание. Сестринская ленточная доска или балки обода стоит 40-45 долларов за фут.
Этот снимок был сделан членом экипажа Acculevel после обычной установки. Заменена подоконная плита, зарегистрированы поврежденные балки.
Ремонт центральной балки
Чаще всего мы получаем жалобу на то, что пол проседает к середине дома. Это указывает на то, что центральная балка каким-то образом выходит из строя. В некоторых случаях прокладки сжались и нуждаются в замене. Acculevel использует стальные прокладки, которые не сжимают и не увеличивают нагрузку на поверхность подшипника. Стоимость установки или замены регулировочных шайб составляет 105 долларов США за колонку.
Если какая-либо из опорных колонн под центральной балкой вышла из строя и ее необходимо заменить, можно установить регулируемые стальные домкраты. Аналогичным образом, если в настоящее время установлено недостаточное количество опор, можно добавить дополнительные домкраты, чтобы лучше разделить нагрузку и увеличить площадь опоры. Дополнительные стальные домкраты стоят от 190 до 210 долларов.
При ремонте с регулируемыми домкратами имейте в виду, что полы не вернутся сразу на уровень.Регулировка домкрата выполняется небольшими приращениями с течением времени; попытка ускорить этот процесс может привести к повреждению вашего дома. Наша цель в Acculevel – помогать людям, и частью этого является честность и ясность в отношении ожиданий.
Этот снимок был сделан членом экипажа Acculevel во время обычной установки. Регулируемый стальной домкрат был установлен в подвесном пространстве для поддержки существующей балки.
Если центральная балка треснула, раскололась или полностью вышла из строя, лучший вариант – заменить ее стальной балкой.Как и при замене подоконника, домкраты используются для временного удержания балок на месте. Как только они закреплены, поврежденное дерево удаляется и заменяется сталью. Стоимость замены балки составляет 260–275 долларов США за фут , в зависимости от количества (если таковые имеются) дополнительных опор, которые необходимы.
Ремонт опорной колонны
Если ваш пол проседает в одной конкретной области, это, возможно, связано с зазубринами или балками. (Более подробную информацию см. В предыдущем разделе «Ремонт балок перекрытия».) В этом случае для решения проблемы можно установить родственные балки или секции стальной балки.
Часто провисание пола в определенной области вызвано повреждением опорной колонны. Если деревянная или бетонная опора ослабевает или выходит из строя, ее можно заменить одним или несколькими домкратами. Стальные домкраты стоят от 525 до 575 долларов.
Стоимость ремонта провисшего пола
В процессе обсуждения этой темы мы предложили вам множество терминов и типов ремонта.Это сделано не для того, чтобы сбить вас с толку или ошеломить, а для того, чтобы подробно и тщательно изучить возможности. Хотя средняя стоимость ремонта составляет 5900 долларов, существует широкий спектр причин и множество компонентов, которые необходимо оценить. Это та область, где даже опытные фанаты DIY должны полагаться на мнение опытного и квалифицированного эксперта по фондам.
Как мне найти помощь, чтобы исправить провисающий пол?
Найдите опытную местную благотворительную компанию и назначьте встречу.Прежде чем подписать контракт на любую услугу, вы должны всегда подтверждать, что компания имеет хорошую репутацию, застрахована и аккредитована Better Business Bureau.
Если вы живете в Индиане или близлежащих штатах, обратитесь в Acculevel. Если вы заметили полы с уклоном или провисанием, вы можете запросить бесплатную оценку. Опытный консультант по проекту оценит ваш фундамент и порекомендует лучший курс действий, чтобы ваш дом оставался крепким и здоровым на долгие годы.
Мы также создали бесплатный инструмент, который может использовать любой домовладелец, чтобы узнать, что может вызывать проблемы в вашем доме и как это исправить.Выявите проблемы, изучите решения и получите совет о том, как и когда действовать, с помощью нашего средства проверки симптомов.
Покупка дома с учетом проблем с фундаментом
Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который хотите купить. Это не должно быть автоматическим прерыванием сделки, но потребует от дальнейшего исследования квалифицированным инженером-строителем для диагностики. тяжесть повреждений.
В зависимости от масштаба проблемы, проблемы с фундаментом могут фактически предоставить возможность получить более выгодную сделку с домом.Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.
Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома с повреждением фундамента. Узнайте, как определить распространенные проблемы и оценить затраты на ремонт, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество за столом переговоров.
»БОЛЬШЕ : Покупайте у местного местного агента и получайте кэшбэк при закрытии сделки!
Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?
Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами фундамента.
Проблемы с фундаментом обычно не являются признаком того, что дому грозит обрушение. Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.
Серьезные проблемы с фондом тоже не возникают в одночасье. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами – именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.
Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента.Инженер диагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые может пропустить обычный человек; рекомендовать ремонт; и – самое главное – расскажут, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.
Если вы все еще думаете о продвижении покупки, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотеки – важное решение, а предварительный сбор нескольких котировок часто приводит к снижению ставок! Чтобы начать, ответьте на вопросы ниже.
Стоит ли покупать дом с проблемами фундамента?
Вы должны рассмотреть дом с проблемами фундамента, если…
Вы готовы потратить время и силы, чтобы заключить сделку.
Вы не боитесь отказаться от переговоров, даже если вы уже заплатили за дорогостоящую проверку фундамента.
У вас есть гибкость для навигации по процессу ссуды, который может занять вдвое больше времени, чем обычно.
Вы можете избегать домов с повреждением фундамента, если …
Вы ищете дом под ключ.
У вас ограничены денежные средства на осмотры и ремонт.
У вас не хватает времени – например, если вам нужно продать дом или переехать к определенной дате.
Вполне вероятно, что вы столкнетесь с домом с проблемами фундамента во время поиска дома: по оценкам, 25% всех домов в США будут испытывать «структурные повреждения», такие как повреждения фундамента в течение срока их службы, 5% из которых несут серьезные проблемы.
Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем сделки», поскольку проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.
Вы должны будете заплатить авансом за структурную проверку, и в зависимости от того, что обнаружит проверка, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или жесткими переговорами с продавцом.
У вас также может быть меньше вариантов ипотеки – вариантов, которые требуют для лота больше времени и документов – если вы планируете оплатить стоимость ремонта.
Однако было бы ошибкой сразу отказываться от собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Поскольку меньшее количество покупателей желает приобрести эту недвижимость, вы сталкиваетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене.И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем стоимость ремонта.
Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом.
Что делать, если в доме раньше был ремонт фундамента?
Вы можете встретить дом с раскрытыми проблемами с фундаментом, которые, по утверждениям владельца, они уже решили. Хотя это нечасто – только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт – Обычно это хорошо.
Как видно из этой таблицы, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции. Это касается и качественного фундамента , ремонта тоже.
Источник: Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов
Но вы не должны просто верить продавцу на слово, что повреждение было устранено должным образом.
Запросите подтверждение того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.
Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую установил продавец. Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любой другой собственности, имеющей проблемы с фундаментом.
Нанять инженера-строителя для осмотра фундамента на предмет повреждений, которые не были отремонтированы. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.
Можно ли оформить ипотеку на дом с проблемами фундамента?
Большинство кредиторов не гарантируют обычную ипотеку для домов с серьезными структурными дефектами.Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость за счет проблем с фондом – и даже занимать средства для оплаты. ремонт:
FHA 203 (k) Ссуда (часто называемая ссудой FHA Rehab)
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage
Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей несут меньшие первоначальные расходы Ремонт или ВЫБОР Ремонт ипотеки. Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.
FHA 203 (k) Кредит
Самый низкий минимальный кредитный рейтинг: 500
Более высокие затраты на закрытие и дополнительные обязательные сборы
Владелец должен занять дом
Покупатели жилья с плохой кредитной историей, которые не могут претендовать на другие кредитные программы
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
Более низкие затраты на закрытие и меньшие обязательные комиссии
Может использоваться для финансирования инвестиционной недвижимости
Более высокое минимальный кредитный рейтинг: 620
Покупатели жилья с хорошей кредитной историей
Инвесторы
Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage *
Независимо от того, какой вариант реабилитации вы выберете, вы, скорее всего, выберете сталкиваются с рядом недостатков по сравнению с монастырем Международные займы:
Более высокие процентные ставки и закрытие
Более длительные сроки закрытия
Больше документов
Меньшее количество кредиторов, которые предлагают эти варианты займа
Вам также необходимо иметь полный план ремонта, включая фирму, подробные предложения от подрядчиков – до того, как ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего жилищного кредита.
Признаки проблем с фундаментом
Хотя средний покупатель дома не имеет квалификации для оценки проблем с фундаментом, вам следует следить за контрольными признаками структурных повреждений при поиске дома:
Полы, которые провисающие или неровные
Двери и окна, которые не закрываются должным образом
Трещины в стенах, особенно над дверными проемами и окнами
Большие трещины в бетонных полах
Подвальные стены с изгибом или горизонтальными трещинами
Плесень или чрезмерная влажность в подвал или подвал
Отдельно одна из этих характеристик не обязательно может выявить лежащие в основе повреждения фундамента.Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак того, что вам следует попросить эксперта провести более тщательный осмотр.
Фонды редко рушатся в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неправильный выбор дизайна и некачественные материалы – все это создает основу для проблем с фундаментом. на проявление этого могут уйти годы.
»ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?
Заселение домов vs.Повреждение фундамента
Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они являются побочным продуктом обычного – и безвредного – процесса, известного как «оседание».
Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сжимаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.
Трещины, образовавшиеся в результате оседания, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов допускают оседание до 1 дюйма, а фундамент из плит может быть спроектирован так, чтобы выдерживать движение грунта на глубину до 4 дюймов.И если вас беспокоит, что они испортят внешний вид дома, их можно заполнить быстро и недорого.
Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычного оседания или симптомом чего-то более серьезного?
По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в жилищном строительстве, вы можете оценить серьезность трещин в фундаменте по их размеру:
Незначительная : линия роста волос до 1/8 дюйма
Умеренная: от 3/16 “до 9/16”
Тяжелая: От 9/16 “до 1”
Очень серьезная: Более 1 “
Обратите внимание, что это всего лишь общее руководство: вам следует проконсультироваться с инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.
Выявит ли домашний осмотр проблемы с фундаментом?
Краткий ответ: домашний инспектор может обнаружить проблемы с фундаментом, но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю, чтобы он провел тщательную оценку структурной целостности дома.
Почему общей домашней инспекции недостаточно
Домашние инспекторы являются специалистами широкого профиля. Их обучили определять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но они не являются экспертами ни в одной из них.
Согласно руководящим принципам Американского общества домашних инспекторов (ASHI), домашние инспекторы обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «высказывать мнение об адекватности структурных систем и компонентов».
Хорошая новость заключается в том, что многие домашние инспекторы укажут на возможные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.
Тем не менее, генеральные инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.
Наем инженера-строителя для осмотра фундамента
Большинство инженеров-строителей берут 100–150 долларов в час, а стандартная стоимость проверки фундамента составляет 300–1000 долларов на HomeAdvisor.
Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, в том числе:
Размер дома
Тип фундамента
»ПОДРОБНЕЕ: Сравните цитаты местных инженеров-строителей.
Что делать после проверки фундамента
Следующим шагом после проверки фундамента является запрос сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.
После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю, чтобы он проверил работу и подтвердил в письменной форме , что подрядчик выполнил ее в соответствии с рекомендациями отчета о проверке.
Это не только поможет защитить вас от некачественного изготовления, но, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в «Книга оценки затрат на реабилитацию », это также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. для решения основных проблем с фундаментом.
Сколько стоит ремонт фундамента?
Согласно данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов на ремонт фундамента. Однако затраты резко различаются в зависимости от серьезности повреждения и точного характера ремонта.
Вот общие симптомы повреждения фундамента и то, что вы можете ожидать заплатить, чтобы устранить основную проблему:
Утечка
До $ 4,00060
Влага
Вертикальные трещины
Заполнить трещины
Фундамент с уплотнением
250-800 долларов США
Горизонтальные трещины
Плохой дренаж
Давление почвы
Заполнить и заделать трещины
Усилить стены
Заполнить трещины
Уплотнить фундамент
Установить отстойник
$ 2,000-10,000
Стенка изгиба
Плохое давление дренажа
Устранение проблем с дренажем
R Стены einforce
Установка опор или стеновых анкеров
1 000-15 000 долл. США
Сдвиг / опускание
Грязевые грунты
Установка опор
915 0002 915 0002
Крошка / эрозия
Плохой дренаж
Неправильная подготовка почвы
Устранение проблем с дренажем
Уплотнение фундамента
$ Усиление стен
–154 900 9154–1500
И вот ремонтные работы, которые инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их стоимость:
ПОДРОБНЕЕ: Получите расценки на ремонт фундамента от местных доверенных подрядчиков
Советы по покупке дома с проблемами фундамента
Включите в свое предложение непредвиденные расходы на инспекцию
Если вы делаете предложение на дом, который, как вы подозреваете, имеет проблемы с фундаментом, вам следует будьте осторожны, чтобы включить непредвиденные обстоятельства проверки.
Непредвиденный случай проверки позволит вам аннулировать договор купли-продажи в течение определенного периода, если проверка обнаружит проблемы, которые продавец не раскрыл (и, вероятно, даже не знал) заранее.
Согласование уступок
Если продавец не раскрыл повреждение фундамента и не включил его в прейскурантную цену дома, то после обнаружения скрытых проблем обычно пересматриваются.
Вот четыре распространенных уступки, которые вы можете попросить сделать у своего продавца:
Опора / опалубка подвала (8-10 опор)
$ 5,600-30,000
Уплотнение
$ 2,000-7,000
Домкрат / выравнивание фундамента
$ 500-1300
Стабилизация фундамента (12 полос)
$ 4,000-12,000
Ремонт до закрытия
Не влияет на варианты финансирования
Продавец заинтересован в выборе самого дешевого ремонта вариант – не лучшее долгосрочное решение
Может повлиять на сроки закрытия
Уменьшить цену дома
Не должно повлиять на сроки закрытия
Кредитор может не гарантировать дома, даже по сниженной цене
Вы все равно должны найти способ оплатить ремонт
Оплатите заключительные расходы
Кредит ограничен размером ваших заключительных расходов
Кредитору может потребоваться капитальный ремонт должно быть выполнено до закрытия
Выдадим вам ремонт dit при закрытии
Продавец «платит» за ремонт, но вы можете выбрать подрядчика
Ваш кредитор может ограничить размер кредита продавца
Нет универсального решения -все стратегии для пересмотра договора купли-продажи дома.Это зависит от ваших приоритетов и приоритетов продавца, готовности продавца к переговорам и других факторов, например, как долго дом находится на рынке и как быстро продаются местные дома.
Как проблемы с фондом влияют на ваше страхование домовладельцев
Ваш кредитор не позволит вам закрыть ипотечный кредит без наличия полиса страхования домовладельцев. К счастью, у вас не должно возникнуть особых трудностей со страхованием вашей собственности.
Страховые компании часто подписывают полис домовладельцев в отношении проблемной собственности, если покупатель соглашается завершить ремонт в установленные сроки – обычно около 30 дней.
И даже в крайних случаях – например, когда недвижимость будет пустовать во время капитального ремонта или затраты на реконструкцию превышают текущую стоимость дома – у вас все еще есть несколько вариантов.
Эти так называемые полисы с фиксированным верхом покрывают меньше рисков, чем обычное страхование домовладельцев, поэтому вам следует повторно подать заявку на традиционное страхование после завершения ремонта.
4
Более короткие проекты ремонта
HO-8
Страхует старые дома и другие дома, стоимость восстановления которых превышает фактическую денежную стоимость (ACV).
Проекты ремонта жилых домов
Свободное жилище
Страхует пустующие дома от вандализма, но не от кражи
Риск строителя
Страхует пустующие дома от вандализма и краж
Цена может увеличиваться во время ремонта по мере того, как дом становится более ценным. Полисы страхования жилья обычно покрывают ремонт фундамента только в том случае, если ущерб возник в результате покрытого риска, такого как пожар или внезапная протечка водопровода.Так что не покупайте дом с незначительными или умеренными проблемами с фондом и ожидайте своей страховки. оплатить ремонт позже, если ущерб станет более серьезным.
»БОЛЬШЕ: Понимание различных типов страхования домовладельцев
.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Найти:
Рубрики
Без рубрики
Водонагреватель
Ворота
Выбор дверей
Гаражные ворота
Гидроизоляция
Гидроизоляция помещений
Гипсокартон
Гипсокартонный интерьер
Двери
Декор крыльца
Декор лестницы
Дизайн туалета
Дом
Заливка фундамента
Кладка
Кладка стройматериалов
Крыльцо
Крыша
Ламинат
Лестница
Напольная стяжка
Планировка домов
Планировка крыш
Пол
Разное
Советы по ремонту
Стяжка
Тёплый пол
Туалет
Укладка ламината
Фундамент
Электрические водонагреватели
2019 © Все права защищены. Карта сайта

Домашний размер (квадратные футы)	Средняя стоимость
1 000	10 000–25 000 долл. США
1 500	15 000–35 000 долл. США
2 000	20 000–45 000 долл. США
2 500	25 000–50 000 долл. США

Фактор	Средняя стоимость
Работа	5000–30 000 долл. США
Инженер-строитель	1000–2000 долларов
Архитектор	2000–5000 долларов
Сантехник	45–140 долларов в час
Электрик	40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование	800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента	2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница	800–2 500 долл. США
Разрешения	500–6 000 долл. США
Подъем на 8 футов	+ 20% – 40% от общей суммы

Тип	Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект	20 000–50 000 долларов
Большой дом или комплексный проект	50 000–100 000 долл. США

Тип фундамента	Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома	10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал	+ 25 000–70 000 долл. США
Построить готовый подвал	+ 40 000–150 000 долл. США
Средняя общая стоимость	40 000–150 000 долл. США

Уровень Тип	Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб	1000–3500 долларов
Пробивка и закрепление одного угла	3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов)	10 000–20 000 долл. США
Пена для устранения грязи / выравнивания бетона	3000–15000 долларов

Тип фундамента	Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома	10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка	+ 8 000–20 000 долл. США
Колонны / столбы	+ 13 000–24 000 долл. США
Сваи	+ 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость	20 000–80 000 долларов

Высота над отметкой	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов	10–15 долларов	13 000–18 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов	14–18 долларов	17 000–22 000 долл. США
от 10 до 15 футов	15–20 долларов	18 000–24 000 долл. США

Высота над отметкой	Стоимость квадратного фута	Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов	10–25 долларов	12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов	15–30 долларов	17 000–36 000 долл. США
от 10 до 15 футов	18–40 долларов	22 000–40 000 долл. США

Фактор	Средняя стоимость
Разрешения на транспортировку	400–5 000 долл. США
Инспекция инженеров-строителей	1000–2000 долларов
Транспортный Дом	15 000–60 000 долл. США
Новый фундамент в Зоне назначения	5000–20 000 долларов

Процесс	дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения	7–14
Лифтовой дом	2–7
Замена фундамента, ремонт, проверки	14-30
Нижняя палата	1-2

FHA 203 (k) Кредит	Самый низкий минимальный кредитный рейтинг: 500	Более высокие затраты на закрытие и дополнительные обязательные сборы Владелец должен занять дом	Покупатели жилья с плохой кредитной историей, которые не могут претендовать на другие кредитные программы
Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage	Более низкие затраты на закрытие и меньшие обязательные комиссии Может использоваться для финансирования инвестиционной недвижимости	Более высокое минимальный кредитный рейтинг: 620	Покупатели жилья с хорошей кредитной историей Инвесторы
Freddie Mac CHOICER Enovation Mortgage *

Вертикальные трещины		Заполнить трещины Фундамент с уплотнением	250-800 долларов США
Горизонтальные трещины	Плохой дренаж Давление почвы	Заполнить и заделать трещины Усилить стены
	Заполнить трещины Уплотнить фундамент Установить отстойник	$ 2,000-10,000
Стенка изгиба	Плохое давление дренажа Устранение проблем с дренажем R Стены einforce Установка опор или стеновых анкеров	1 000-15 000 долл. США
Сдвиг / опускание		Грязевые грунты Установка опор 915 0002 915 0002
Крошка / эрозия	Плохой дренаж Неправильная подготовка почвы	Устранение проблем с дренажем Уплотнение фундамента $ Усиление стен –154 900 9154–1500

Опора / опалубка подвала (8-10 опор)	$ 5,600-30,000
Уплотнение	$ 2,000-7,000
Домкрат / выравнивание фундамента	$ 500-1300
Стабилизация фундамента (12 полос)	$ 4,000-12,000

Ремонт до закрытия	Не влияет на варианты финансирования	Продавец заинтересован в выборе самого дешевого ремонта вариант – не лучшее долгосрочное решение Может повлиять на сроки закрытия
Уменьшить цену дома	Не должно повлиять на сроки закрытия	Кредитор может не гарантировать дома, даже по сниженной цене Вы все равно должны найти способ оплатить ремонт
Оплатите заключительные расходы		Кредит ограничен размером ваших заключительных расходов Кредитору может потребоваться капитальный ремонт должно быть выполнено до закрытия
Выдадим вам ремонт dit при закрытии	Продавец «платит» за ремонт, но вы можете выбрать подрядчика	Ваш кредитор может ограничить размер кредита продавца

HO-8	Страхует старые дома и другие дома, стоимость восстановления которых превышает фактическую денежную стоимость (ACV).	Проекты ремонта жилых домов
Свободное жилище	Страхует пустующие дома от вандализма, но не от кражи
Риск строителя	Страхует пустующие дома от вандализма и краж Цена может увеличиваться во время ремонта по мере того, как дом становится более ценным. Полисы страхования жилья обычно покрывают ремонт фундамента только в том случае, если ущерб возник в результате покрытого риска, такого как пожар или внезапная протечка водопровода.Так что не покупайте дом с незначительными или умеренными проблемами с фондом и ожидайте своей страховки. оплатить ремонт позже, если ущерб станет более серьезным. »БОЛЬШЕ: Понимание различных типов страхования домовладельцев . Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Найти: Рубрики Без рубрики Водонагреватель Ворота Выбор дверей Гаражные ворота Гидроизоляция Гидроизоляция помещений Гипсокартон Гипсокартонный интерьер Двери Декор крыльца Декор лестницы Дизайн туалета Дом Заливка фундамента Кладка Кладка стройматериалов Крыльцо Крыша Ламинат Лестница Напольная стяжка Планировка домов Планировка крыш Пол Разное Советы по ремонту Стяжка Тёплый пол Туалет Укладка ламината Фундамент Электрические водонагреватели 2019 © Все права защищены. Карта сайта