Строю дом: Строю дом — строительство дома своими руками

Я впервые строю дом. Что учесть мне надо в нем?

Специально для посетителей портала «Лесстрой», впервые озадаченных вопросов выбора проекта и подрядчика для строительства загородного дома, мы подготовили статью с рекомендациями «бывалых» строителей и их клиентов.

Зачем же наступать на грабли, на которые уже кто-то наступал?

1. Итак, с чего же начать:

– изучение имеющего участка земли

– оформление и анализ требований к будущему дому

К первому пункту рекомендуем отнестись более серьезно, чем вам, вероятно, хотелось бы. А именно:

– определить ориентированность участка на стороны света. Правильное размещение дома на юг или юго-восток без сопротивления основным направлениям ветров в вашей местности однозначно позволит повысить энергоэффективность дома, проще говоря, снизит затраты на его эксплуатацию.

– заказать картографический и геодезический план. Выявленные перепады высот на участке могут значительно изменить смету при воплощении выбранного проекта дома. И не каждый проект может быть воплощен на любом почво-грунтовом составе, поэтому стоит отнестись к такому анализу максимально серьезно. Долговечность будущей постройки зависит не только от качества материалов и мастерства строителей, но и от того, насколько тщательно была исследована почва и в соответствии с этим подобран тип фундамента. Поэтому прежде чем начинать строительство на участке, необходимо изучить все свойства грунта (насколько близко к поверхности залегают грунтовые воды, какой тип почвы на участке, какой рельеф местности и т. д.)

Что касается второго пункта — требований и пожеланий к будущему жилищу — весь Интернет пестрит рекомендациями и опросниками, не будем повторяться, только обобщим в рекомендацию: руководствоваться надо здравым смыслом и четким осознанием возможностей бюджета и участка.

2. Следующим этапом необходимо выбрать проект будущего дома.

Учитывая многообразие готовых проектов домов, присутствующих в Интернете, можно с уверенностью сказать, что в 99% случаев вы сможете найти именно тот, который вам подходит. Более того, мы рекомендуем выбрать один из проверенных проектов, представленных на портале «Лесстрой».

– проект создавался профессиональным архитектором. Такой проект будет включать несколько разделов: общий архитектурный с поэтажными планами и общим видом, конструктивный с детальной спецификацией фундамента, перекрытий, стропильной системы, особенностями конструкции и уровнями нагрузок, а также инженерный с описанием всех коммуникаций (систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации), точек поступления и разводки воды и электричества. Система газообеспечения разрабатывается отдельно, совместно с местными службами

– имеются реальные примеры воплощения проекта в дома

– в проекте учтены все необходимые для жизни нюансы (удобные входы и коридоры, рассчитанные направления открывания окон и дверей, подсобные помещения, возможность дальнейшей доработки, простые пути эвакуации, отсутствие неиспользуемых пространств)

– застройщик в состоянии учесть местные нормы и правила строительства, действующие в Вашем регионе/районе, ещё на этапе адаптации проекта к Вашим конкретным условиям и особенностям

– компетентные сотрудники застройщика вполне способны трезво оценить Ваши идеи по доработке проекта, что позволит исключить «переделки по ходу строительства»

На этапе выбора проекта необходимо понять, хотите ли Вы создать энергоэффективный дом. Такой дом предусматривает меньшую площадь, возможность использования альтернативных источников энергии, коррекцию его расположения на участке с учетом розы ветров. В данном случае полностью полагаться на решение архитектора, проектировавшего «типовой» дом, не стоит: если перед ним не стояла задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то этого не стоит и ждать от типового решения. Более того, достаточно часто в проверенных проектах применяются не самые «свежие» технологии, поэтому стоит в первую очередь выяснять год разработки документации.

Наличие грамотного проекта хорошо тем, что именно его можно подать в органы местной власти для получения разрешения на строительство. Более того, у Вас будет полное понимание того, как устроены инженерные системы дома, каков срок гарантий производителя. И сложится более-менее ясное понимание относительно стоимости эксплуатации дома.

3. И наконец, выбираем подрядчика.

Надеемся, аргументов в пользу привлечения профессиональных архитекторов и существующих уже проектов приведено достаточно для принятия Вами решения, а теперь несколько слов о том, как выбрать самого правильного застройщика.

Итак, обращаем внимание на:

– срок работы компании на рынке, количество реализованных проектов,

– наличие доступа к отзывам клиентов

– наличие выделенного архитектурного отдела

– количество и состав бригад, их техническую оснащенность

– опыт работы именно по выбранному Вами направлению, в т.ч. с определенным видом материалов и технологий

– наличие связей с поставщиками строительных материалов, фирмами и бригадами субподрядчиков (окна, двери, отделка, коммуникации)

– каков срок и условия предоставляемой гарантии?

– есть ли описанная процедура работы с рекламациями клиентов, каков % таких рекламаций

Лесстрой, со своей стороны, проверяет участников портала, составляет для Вас рейтинг застройщиков. И, конечно же, мы будем признательны Вам за пополнение нашей базы данных собственной оценкой выбранного застройщика по итогам строительства Вашего дома.

От всей души желаем Вам совершить правильный выбор компании – застройщика и проекта дома Вашей мечты!

Материалы по теме

Психологическая игра “Дом, который строю я. Комод с секретами”

Психологический смысл игры:

В русском языке слово «дом» имеет несколько значений, но выделить можно несколько основных: дом как строение, здание; дом как помещение для проживания людей, ведущих общее хозяйство, занимающихся общим делом; дом как некая психологически принадлежащая человеку территория, на которой он может жить по своим собственным правилам и потому чувствует себя комфортно и безопасно. Иногда все эти смыслы объединяются и относятся к одному месту, но так бывает не всегда. Игра помогает участникам поразмышлять над вопросами: как я чувствую себя в месте, в котором живу вместе со своей семьей? Каково мне каждый день проводить довольно много времени на работе – в месте, где мы с коллегами делаем общее дело? Есть ли в моей жизни сообщество, где я чувствую себя как дома? Что дает мне это ощущение? В игре «Дом, который строю Я» есть соревновательный элемент, но главное, конечно же, не в нем, а в размышлениях о себе, поскольку игра является лишь одной из форм психологической работы над запросом, с которым клиент приходит к психологу.

Какими же могут быть запросы, предполагающие возможность использования данной игровой платформы?

Во-первых, запросы, которые можно обозначить как переживание глобального неблагополучия в семье или какой-то группе, к которой человек чувствует себя принадлежащим: «У нас в семье все не ладится», «Дома мне плохо», «Я чувствую себя ненужным на работе» и т.д.

Во-вторых, запросы об отсутствии взаимопонимания: «Наши с мужем представления о семье сильно различаются, мы не можем найти общий язык», «То, чего он(-а) ждет от меня, мне не подходит», «Мы с моей коллегой не понимаем, кто за что отвечает» и т.д.

В-третьих, это могут быть запросы, связанные с количественным изменением человеческой общности, о которой идет речь, и потребностью в связи с этим выстраивать новые или перестраивать уже имеющиеся отношения. Это может быть ситуация развода, заключение брака кем-то из членов семьи, рождение ребенка, смерть кого-то из членов семьи, появление новых сотрудников или, напротив, увольнение давно работающих, смена руководства компании или реорганизация и т.д.

Общий алгоритм игры:

Игра может проходить как в индивидуальном формате, так и в групповом. Групповой формат игры предполагает, что в игре может одновременно принимать участие 4–5 человек. Задача участников – собрать с поля определенное количество карт. Это количество оговаривается заранее, но оно должно быть не меньше 10 и не больше 20.

Другие товары издательства:

Метафорические ассоциативные карты «Из сундука прошлого»

Метафорические ассоциативные карты «Про тебя»

Метафорические ассоциативные карты «Проститься, чтобы жить»

Метафорические ассоциативные карты «Пути-дороги»

Метафорические ассоциативные карты «Роботы»

Метафорические ассоциативные карты «Дерево как образ человека»

Метафорические ассоциативные карты «Кнуты и пряники»

Метафорические ассоциативные карты «Огонь, мерцающий в сосуде»

Метафорические ассоциативные карты «Границы и убежища»

Метафорические ассоциативные карты «Окна и двери»

Метафорические ассоциативные карты «О природе и погоде»

Метафорические карты «Зонтики». Метафора совладания с трудными жизненными ситуациями.

Нейропсихологическая игра «Попробуй повтори!»

Настольная психологическая игра «Лепешка»

Настольная психологическая игра «Тюрьма»

Психологическая игра «Полярная звезда. Дорога К… Психологические игры»

Неправильная страна. Игра для психологической работы с детьми

Психологическая игра «Ксенобиология, или Жизнь фантастических существ»

«Метафорические карты. Руководство для психолога»

Как экономить на стройматериалах

Уже 6 лет мы постоянно что-то строим или ремонтируем.

Екатерина Евдокимова

строит дом

Я живу в Екатеринбурге. В 2014 году мы с мужем решили переехать за город. Купили участок, составили план двухэтажного дома на 100 м² и наняли подрядчиков для строительства. Нам сделали фундамент, возвели стены и поставили крышу. Потом установили газовое оборудование, пластиковые окна и провели канализацию. Почти все компании работали со своими материалами, а нам только выставляли счета.

Но пришло время отделывать дом изнутри, проводить сантехнику и электричество. Еще мы хотели облагородить участок: построить забор, беседку и сделать места для отдыха. Все это мы делали сами, и материалы пришлось искать без чьей-то помощи.

Так я узнала, чем хороши неочевидные места покупок: пилорамы и карьеры. Научилась экономить с помощью услуги ответственного хранения и находить выгодные места с ликвидацией товаров. А еще стала хорошо относиться к выставочным образцам и недорогим аналогам материалов. Обо всем этом расскажу в статье.

Где я покупаю стройматериалы

Строительные гипермаркеты я условно делю на три типа:

1. С товарами для строительства домов и черновой отделки квартир: облицовочными материалами, брусом, смесями для заливки стен и пола. В Екатеринбурге это «Строительный двор» и «Сатурн».
2. С товарами для чистовой отделки: обоями, плиткой, ламинатом, линолеумом. Это «Касторама» и «Максидом».
3. Универсальные, в которых можно купить все: от смеси для жидкого пола до диванных подушек. Это «Оби», «Леруа Мерлен», «Дом».

Чаще всего я покупаю стройматериалы в «Леруа Мерлене», «Доме» и «Строительном дворе». Они недалеко от моего дома, и в них удобно заезжать по пути. Покупала там кисти и валики, краски, линолеум, межкомнатные двери, монтажную пену, ПВХ-панели, смесители, шифер и кабель-каналы.

Строительные базы работают так: я приезжаю в офис, оплачиваю товар и забираю его со склада. Или заказываю доставку по телефону и оплачиваю при получении.

В обычном магазине все образцы можно посмотреть и потрогать в зале. А на стройбазе образцов совсем мало или нет вообще. Я заранее выбираю товары по отзывам в интернете, составляю список и еду с ним на стройбазу. Так я покупала антисептики для дерева, краску, монтажную пену, фанеру, саморезы, цемент, геотекстиль, поликарбонат, рубероид, утеплитель и минеральную вату.

Строительные рынки состоят из маленьких павильонов. В некоторых продается что-то одно: обои, плитка или сантехника. В других можно найти все: от ковриков в прихожую до строительной пены.

Я не любитель строительных рынков: там трудно сосредоточиться. Целенаправленно я ездила туда пару раз, а в основном забегала за мелочами.

Пилорамы — это компании, которые производят брус, доски и другие материалы из древесины. Из них делают каркасы мебели, стеллажи-перегородки или используют при черновой отделке пола. Пилорамы чаще всего находятся за городом.

Чтобы найти хорошую пилораму, стоит расспросить соседей, где они покупают дерево. А чтобы составить собственное впечатление, можно сделать маленький пробный заказ.

Пилорамы в своем городе легко найти в «Гугл-картах»:

Карьеры — предприятия по добыче и разработке горных пород: щебня, песка и отсева. Карьеры, как и пилорамы, можно найти в «Гугл-картах».

Щебень похож на мелкие камушки. Он понадобился, когда мы облагораживали участок, устанавливали забор и монтировали автономную канализацию.

Отсев щебня — побочный продукт, который получают, когда щебень дробят и сортируют. Он похож на песок, только крупнее. Отсев мы покупали, чтобы готовить бетонные смеси или засыпать ямы и неровности.

Породы из карьера нам доставляли субподрядчики на грузовых машинах.

Интернет-магазины. Иногда я покупаю материалы в интернете. Например, в разделе стройматериалов на «Озоне» нашла поясную сумку для инструментов. На сайте «Всеинструменты-ру» купила стабилизатор напряжения, угловую шлифовальную машинку и расходные материалы для нее.

Часто ищу что-то на «Яндекс-маркете» и нахожу небольшие интернет-магазины, о которых не слышала. В таких магазинчиках я купила бензиновый генератор, сантехнику салатового цвета, диван, металлическую трубу для въезда.

Но в основном я покупаю через интернет в тех же гипермаркетах, где бываю.

Как грамотно потратить и сэкономить

Рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю. Подпишитесь, чтобы совладать с бюджетом

Как я экономлю на стройматериалах

Покупаю на распродаже. В гипермаркетах типа «Леруа Мерлен» и «Оби» часто бывают ликвидации товара — то есть распродажи с огромной скидкой, иногда до 80%. Например, если пришла новая коллекция плитки, а старую еще не распродали. Ликвидируют остатки и маленькие магазины, чаще все же перед закрытием.

Я узнаю о ликвидациях из наружной рекламы или с помощью поисковика в интернете. Когда в моем доме делали пол, я подыскивала линолеум. Проезжала по Сибирскому тракту и увидела билборд: закрывался магазин «Стройарсенал». В среднем по рынку метр линолеума «Торонто Спринт» стоил 459 Р, а во время ликвидации товара в «Стройарсенале» я купила его за 359 Р. Сэкономила 6287 Р.

Как получить налоговый вычет при строительстве дома?

Ищу акции и промокоды на скидку. Я захожу на сайты магазинов и рассматриваю баннеры. Ищу на них информацию об акциях и спецпредложениях.

Акции часто бывают в честь праздников. В 2015 году такой акцией воспользовались мои друзья из Подмосковья. В декабре они купили в гипермаркете «Оби» стройматериалы на 45 000 Р. За каждые 2000 Р в чеке им давали купон, то есть вышло 22 купона. Каждый гарантировал скидку 200 Р на январскую покупку от 2000 Р. В январе друзья купили еще товаров на 42 000 Р и потратили 20 купонов. Скидка получилась 4000 Р.

Чтобы не пропускать акции, я подписываюсь на рассылки гипермаркетов. В рассылке «Строительного двора» бывают промокоды на скидку. Но их можно найти и просто в интернете. Когда я хотела купить OSB-плиты для беседки, набрала в поисковике «Строительный двор промокоды» и нашла промокод на скидку 5%. Заказала 8 листов по 532 Р вместо 560 Р. Сэкономила 224 Р — не очень много, но все равно деньги.

Не все промокоды и акции можно применить в офлайн-магазине. Некоторые — только в интернет-магазине. Например, акция «Киберпонедельник» в «Строительном дворе» проходит как раз с таким условием. Приходится оплачивать заказ в интернете, а потом забирать самовывозом, если покупки помещаются в багажник.

Оформляю карты лояльности. Их выдают бесплатно или просят купить примерно за 50 Р. Но даже карты, которые обычно стоят денег, можно получить в подарок за крупную покупку, в честь Нового года или дня рождения. А моя знакомая просто спрашивает на кассе, не дадут ли ей карту бесплатно. Обычно кассиры не отказывают.

Карты бывают скидочные и бонусные. В «Домострое» у меня скидочная, она дает фиксированную скидку 3% на все покупки. А в «Оби» и «Строительном дворе» — бонусные карты. Я получаю бонусы за покупки, а потом оплачиваю ими часть новых покупок: в «Оби» — до 50%, в «Строительном дворе» — до 100%.

Правила программ лояльности в строительных магазинах:
«Оби»,
«Строительный двор»,
«Сатурн»,
«Домострой»

Однажды в «Оби» я набрала мелочей для ремонта на 1000 Р, а заплатила всего 500 Р: остальное покрыли приветственные бонусы. Они были на карте сразу, когда я ее получила.

Возвращаю лишнее. Если после ремонта остались неоткрытые банки шпатлевки или мастики, есть соблазн оставить их на всякий случай. Но я понимаю, что они будут лежать годами, могут испортиться или в нужный момент я про них забуду. Выгоднее вернуть их в магазин, а деньги потратить на то, что нужно сейчас.

Большинство товаров можно вернуть в течение недели, если ими не пользовались. В «Леруа Мерлене» продлили этот срок до 100 дней, а в «Оби» ― до 365 дней. Для возврата нужен только паспорт и чек.

Однажды мы купили в «Леруа Мерлене» 4 банки мастики, чтобы прикрепить на крышу черепицу. Две не использовали, а после покупки прошло больше 100 дней. Но у меня была сервисная карта. По ней можно возвращать товары без чека в течение 12 месяцев. Мы заехали в «Леруа» за покупками, а заодно оформили возврат и получили 2250 Р.

В другие магазины я тоже возвращала товары через несколько недель, но только по чекам. Поэтому я откладываю чеки в отдельную папку хотя бы на 2 месяца. А на крупные товары: газовый котел или бензиновый генератор ― до конца гарантийного срока.

В небольшие магазины вернуть товар сложнее: часто продавец задает слишком много вопросов и вздыхает. Так, мы возвращали пачку пластиковых панелей для ванной. Продавец не умела оформлять возврат, звонила коллегам, а в итоге все равно позвала старшую по смене — та быстро все оформила.

Не все товары можно вернуть, даже если ими не пользовались. Не примут то, что куплено на отрез, например линолеум. Еще мерные товары: допустим, если вы брали на развес гвозди.

Какие товары по закону вернуть нельзя

Пользуюсь услугой ответственного хранения. Зимой внешние строительные работы не ведут: на холоде работать неприятно, а со многими материалами ― невозможно по техническому регламенту. Например, нельзя заливать цемент, красить и что-то запенивать. Из-за этого бессмысленно покупать кирпич или газобетонные блоки: в работу зимой их не пустишь, а хранить часто негде.

Зато акции на такие материалы часто бывают как раз зимой. Чтобы их не пропускать, в «Строительном дворе» я пользуюсь услугой ответственного хранения. Бронирую товар на складе, а забираю через несколько месяцев.

Такая услуга есть и в других компаниях. В одной из них я купила автономную канализацию «Биодека 5 С-800». Это было в январе 2016 года. С сезонной скидкой она обошлась мне в 60 000 вместо 85 000 Р. Я заключила договор на ответственное хранение и забрала канализацию только в середине мая. А если бы покупала в мае, скидка бы уже не действовала.

Выбираю в офлайне, а заказываю в интернете. По моему опыту, на рынках цены выше, чем в магазинах. Зато там можно пощупать товары вживую.

Однажды зимой нам потребовалась тепловая пушка: черновая отделка стен с ней сохнет быстрее. На строительном рынке мы нашли павильон, который специализировался на обогревателях и котлах. Продавец проконсультировал, какие бывают тепловые пушки, и посоветовал одну модель. Она стоила 3500 Р. Я быстро нашла ее на «Яндекс-маркете»: такая же продавалась в мелком интернет-магазине за 2200 Р. Мы забрали ее в тот же день.

Нахожу недорогие аналоги. Перед внутренней отделкой дома я попросила у подрядчика смету на материалы. Поехала с ней на стройбазу, где мне рассказали, что для некоторых пунктов есть более дешевые аналоги. Вместо минеральной ваты «Эковер» предложили «Избу», вместо монтажной пены «Макрофлекс» ― «Зубр-про», а вместо пароизоляции «Мегафлекс» ― «Изовек».

Дома я почитала в интернете отзывы и поняла, что аналоги качественные. Заказала их по телефону и сэкономила 47 379 Р.

Заказываю в несезон. Я поняла, что можно договориться об индивидуальной скидке, если покупать что-то в несезон или оплачивать работы раньше срока выполнения. Например, как-то в январе я заключила договор на изготовление пластиковых окон. Но ставить их планировала только в июле. За мной все равно закрепили зимнюю скидку 10%. Так я сэкономила 13 894 Р.

Тогда же я заключила договор с компанией на внутреннюю отделку дома, хотя работы планировала летом. Мне сделали скидку 7% ― 6833 Р. Есть нюанс: такие скидки предлагают только в личном разговоре после замеров и расчета.

Присматриваюсь к выставочным образцам. Выставочные образцы мебели, кухонь и сантехники часто продают со скидкой. Они бывают в неполной комплектации или с нарушенной упаковкой ― такие товары я не рассматриваю.

Но бывает, что выставочный образец в идеальном состоянии. Мне пока не доводилось покупать такие для себя, а вот родители мужа так купили в дом лестницу. Она обошлась в 30 000 вместо 45 000 Р. Ее часть была образцом в офисе компании, которая монтирует лестницы, но лестница выглядела как новая.

Сравниваю цены. Есть стереотип, что на рынках цены ниже, чем в магазинах. По моему опыту, это не так. Продавцы на рынках прекрасно ориентируется в ценах гипермаркетов и не торопятся торговаться.

Со мной был один случай — исключение из этого правила. Я пришла в магазин сантехники с родственником, который 10 лет монтирует системы водоснабжения. Он много лет покупал материалы в этом магазине. Помог мне выбрать все необходимое, а продавец неожиданно сделал нам скидку как для крупных оптовых клиентов ― 30%. Получилось дешевле, чем в любом строительном гипермаркете.

Цены на строительных базах ниже, чем в гипермаркетах, по крайней мере на часть товаров. Как-то я покупала на строительной базе 4 ведра тонирующего антисептика «Сенеж аквадекор» для внутренней отделки. Он окрашивает древесину и защищает от внешних воздействий. Позвонила на стройбазу, уточнила наличие и стоимость. Одно ведро в строительных магазинах стоило в среднем 3000 Р, а на базе ― 2600 Р. При покупке 4 ведер я сэкономила 1600 Р.

На пилорамах цена бруса ниже, чем в гипермаркетах. Например, на пилораме недалеко от моего дома нестроганный трехметровый брус толщиной в 50 × 70 мм стоил 99,75 Р, а в «Стройдворе» — 150 Р. Для устройства чернового пола я купила 186 штук такого бруса. Он обошелся в 18 553,50 Р. А в магазине я отдала бы 27 900 Р.

Щебень и отсев выгоднее всего покупать в карьерах. Это мне посоветовал сосед. Но лучше выбирать карьер поближе: доставка выйдет дешевле. Так я заказала щебень и отсев для автономной канализации в ближайшем карьере за 16 700 Р. А компания, которая монтировала эту канализацию, сотрудничала с карьером, который был дальше. Материал оттуда обошелся бы в 24 000 Р.

Как я экономлю на доставке

Заказываю с соседями. В чате с соседями мы часто договариваемся о совместных доставках. В заказ соседа можно подкинуть то, что не влезает в свою машину. Так я добавляла межкомнатные двери, длинные рейки и рулон линолеума. Для меня одной доставка бы стоила 1000 Р, а так мы с соседом заплатили по 500 Р.

Покупаю большими партиями. Многие магазины доставляют товар бесплатно, если заказывать на крупную сумму. Например, в одном магазине я купила шифера на 18 800 Р и за доставку не платила. У поставщика была акция: бесплатная доставка покупок весом до 1500 кг на сумму от 15 000 Р в пределах 50 км от города.

Заказываю из своего региона. Цена у производителей обычно ниже, чем у перекупщиков. Но если они в другом регионе, стоимость доставки перекрывает выгоду.

Однажды я нашла для дома лестницу. На сайте производителя она стоила 46 000 Р. Но он находился в Московской области, а я — на Урале. Доставка обошлась бы в 12 000 Р. Я предпочла купить такую лестницу у местного перекупщика за 50 500 Р. Ее привезли бесплатно.

Забираю самовывозом. Обычно самовывоз из офиса или со склада бесплатный, но товары могут не влезть в обычную легковую машину. Хорошо, если у вас или у знакомых есть машина с увеличенным багажником.

Мои родители установили дополнительный багажник на крышу машины за 5000 Р. Это поперечные дуги, похожие на рельсы. К ним мы крепили упакованный груз.

Такие крепления можно дополнить корзиной или автобоксом — закрывающимся коробом. В среднем корзина стоит 4000—10 000 Р, но я встречала варианты и по цене от 1500 Р. Автобоксы обычно вдвое дороже, а цена зависит от вместимости, модели и бренда.

На своей машине невыгодно вывозить материалы частями: потратите и бензин, и время. Выгоднее заказать доставку.

Запомнить

1. Планируйте работы заранее и составляйте список покупок на каждый месяц. Так будет больше времени, чтобы найти выгодные предложения.
2. Не пытайтесь купить все в одном гипермаркете. Сравнивайте цены на рынках, стройдворах, пилорамах и карьерах.
3. Подписывайтесь на рассылки магазинов, ищите акции, промокоды и оформляйте карты лояльности.
4. Следите за распродажами выставочных образцов и ликвидациями товаров на сайтах магазинов.
5. Уточняйте, нет ли у магазина услуги ответственного хранения. Тогда можно купить товар с сезонной скидкой, но не забирать его сразу и не загромождать свой дом.
6. Точно рассчитывайте объемы материалов перед покупкой. В этом помогают калькуляторы в интернете.
7. Если материал не использовали, а упаковка не вскрыта, возвращайте его в магазин.
8. Установите на крышу машины багажник, грузовую корзину или автобоксы, чтобы забирать материалы самовывозом.
9. Заказывайте большими партиями и из своего региона, чтобы сэкономить на доставке. Или заказывайте доставку вместе с соседями.

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Правила акции «Скидка на утеплитель из каменной ваты по промо-коду на YouTube канале «Строю дом своими руками»

1. Общие положения

1.1 Наименование Акции: «Скидка на утеплитель из каменной ваты по промо-коду на YouTube канале «Строю дом своими руками» (далее «Акция») является рекламной акцией, представляющей собой комплекс мероприятий, задачей которых является привлечение внимания потребителей к продукции реализуемой Организатором.

2. Организатор Акции:

ООО «ТехноНИКОЛЬ – Строительные Системы»

ИНН 7702521529 / КПП 997350001

 129110,  Россия, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 47, стр. 5, этаж 5, помещение I, комната 13

Р/с 40702810400000260098 в ПАО РОСБАНК

К/с 30101810000000000256

БИК 044525256

Тел. +7 (495) 925 5575

3. Требования к участникам Акции

3.1 К участию в Акции допускаются дееспособные лица, граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет, постоянно проживающие на территории РФ.

3.2 К участию в Акции допускаются юридические лица зарегистрированные на территории РФ.

3.3 В Акции не имеют права участвовать работники Организатора Акции, в том числе физические лица, с которыми у Организатора заключены гражданско-правовые договоры на выполнение работ и/или оказание услуг, и члены семей перечисленных лиц; а также сотрудники компаний, привлекаемых к проведению Акции, а также члены их семей; в Акции не имеют права участвовать юридические лица, входящие в группу с Организатором Акции.

4. Сроки проведения Акции

Сроки проведения Акции:

Общий срок проведения акции: с «31» марта 2021 г. по 23:59:59 часов по московскому времени «31» декабря 2021 г.

Срок совершения покупки акционного товара с использованием промокода: с «31» марта 2021 г. по 23:59:59 часов по московскому времени «31» декабря 2021 г.

Срок демонстрации рекламного материала, в котором размещен промокод: с «31» марта 2021 г. по 23:59:59 часов по московскому времени «31» декабря 2021 г.

5. Порядок участия в Акции

Для участия в Акции необходимо:

5.1 Получить от Организатора акции промокод посредством просмотра рекламы Организатора на Youtube.com по ссылке: https://www.youtube.com/channel/UC9nOhBhdvt1zFGMoEAsyptw

5.2 Для того чтобы получить скидку на акционные товары по промокоду на сайте   www.shop.tn.ru участнику Акции необходимо добавить акционные товары из ассортимента в п. 5.3. в корзину на сайте www.shop.tn.ru.

На первом шаге оформления заказа в выделенное поле для промокодов ввести полученный от Организатора промокод и получить скидку на акционные товары.

5.3 Акционные товары и территория проведения Акции:

Акция действует на территории, где интернет-магазин  www.shop.tn.ru  осуществляет доставку или возможен самовывоз.

Список регионов представлен в разделе «Доставка и самовывоз» по адресу https://shop.tn.ru/delivery

5.4 Скидка по промокоду не распространяется на доставку товаров.

5.5 Скидка по промокоду не суммируется со скидкой интернет-магазина www.shop.tn.ru за объем, а также с любыми иными скидками интернет-магазина.

6. Иные условия Акции

6.1 С Правилами Акции участники могут ознакомиться в период ее проведения на сайте интернет-магазина www.shop.tn.ru по ссылке https://shop.tn.ru/stroyudom

6.2 Организатор оставляет за собой право в течение периода проведения Акции вносить изменения в настоящие Правила. При этом информация о любых изменениях настоящих правил размещается на сайте интернет-магазина  www.shop.tn.ru по ссылке https://shop.tn.ru/stroyudom

6.3 Участие в Акции подтверждает факт ознакомления и согласия участника с настоящими Правилами и, что персональные данные, указанные при оформлении заказа являются достоверными, принадлежат ему, права третьих лиц не нарушены.

6.4 Акция не является лотереей.

6.5 Решения Организатора по всем вопросам проведения Акции будут считаться окончательными, и распространяться на всех Участников Акции.

6.6 Организатор оставляет за собой право не вступать в письменные переговоры либо иные контакты с Участниками, за исключением случаев прямо предусмотренных Правилами акции.

6.7 Организатор не несет ответственности:

6.7.1 за не ознакомление Участников с настоящими Правилами;

6.7.2 за ошибки, сбои в программном обеспечении, учитывающем Участников, операции и заказы;

6.7.3 за иные события и обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля со стороны Организатора.

6.8 Участникам Акции разрешено распространять в открытом доступе полученный от Организатора промокод в сети Интернет и за ее пределами на любых носителях.

6.9 Осуществляя заказ акционного товара с использованием промокода, участник Акции подтверждает, что полностью ознакомлен и согласен с настоящими Правилами, что сообщил собственные и достоверные персональные данные, а также дает согласие Организатору, а также уполномоченным Организатором лицам (с соблюдением необходимых мер защиты таких данных от несанкционированного распространения) на обработку персональных данных участника Акции, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных участника Акции, как с использованием средств автоматизации так и без использования таких средств, в целях проведения настоящей Акции, формирования базы данных, а также дает согласие контактировать с Участником, в том числе по сетям электросвязи, включая направление сообщений по электронной почте, до отмены Участником такого согласия.

Указанное согласие участника Акции действительно с момента сообщения им Организатору персональных данных. Указанное согласие участника Акции действует до «31» декабря 2021 года (если не будет отозвано Участником).

Участник подтверждает, что уведомлен о том, что он имеет право отозвать свое согласие, отправив письменное уведомление (с указанием ФИО участника Акции, с подписью участника Акции) по Почте России по адресу: 129110,  Россия, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 47, стр. 5, этаж 5, помещение I, комната 13, в качестве получателя необходимо указывать ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы».

Участник согласен с тем, что предоставленные им персональные данные будут удалены по его требованию в течение 60 дней с даты получения требования об их уничтожении.

6.10. В рамках одного заказа не допускается активация нескольких промокодов на получение скидки по одновременно проходящим акциям в интернет-магазине на продукцию представленную в разделах каталога shop.tn.ru: Каменная вата, Огнезащита, Техническая изоляция, Базальтовая вата. Исключением являются случаи, когда в правилах акций прямо указано разрешение активаций нескольких промокодов на получение скидки по одновременно проходящим акциям в интернет-магазине на продукцию на основе каменной ваты.

советы специалистов по материалам, месту и цене

Когда вы говорите себе: “Строю дом” – советы специалистов бывают просто необходимы, особенно когда стройку уже пора начать, но она все откладывается и откладывается. Причиной часто служит простое незнание, с чего следует начинать. Выбирая материалы для строительства или ремонта, специалисты советуют, прежде всего, обращать внимание на их экологичность, ведь от этого зависит здоровье каждого члена семьи. Цена, разумеется, также имеет значение. Так из чего же нам предлагают выбирать?

Материалы для возведения стен

Итак, для начала узнаем, какие бывают материалы для возведения стен. Если речь идёт о малоэтажном строительстве то, прежде всего, следует подумать о доме из самого экологически безопасного и полезного для здоровья материала — дерева. Современные деревянные дома в настоящее время строят, используя самые разные технологии — от простого сруба из бруса до «конструкторов» из клеёного либо вертикального бруса. Дома-конструкторы, конечно же, возводятся значительно быстрее, нежели при использовании классической технологии. Более того, они не дают усадки, так как уже подготовлены для сборки. Кирпич, так же как и дерево, проверенный временем и опытом строителей, хорошо зарекомендовавший себя, удобный и экологически безопасный строительный материал. В современном строительстве применяется и в качестве облицовочного.

Облегченный вид кирпичной кладки

Если вам нужно поместить внутрь стенки утеплитель, разумно применить облегченный вид кирпичной кладки. Конструкция при этом становится, однако она все равно обеспечит необходимый уровень прочности и стойкости. К плюсу этого вида кладки можно отнести экономию материалов.

Новейшие строительные материалы

Новейшие строительные материалы отвечают требованиям экологической безопасности, имеют плотную структуру, небольшой вес, благодаря чему специалист может легко работать с ними даже в одиночку. Речь идёт о таких материалах, как блоки из газобетона и пенобетона. Дома из таких блоков возводятся намного быстрее, чем из обычного кирпича, но при этом, они не менее прочны, и долговечны. Стоимость их не слишком велика и вполне по карману человеку со средним достатком.

Стеновые панели

Стеновые панели, в частности, такие их разновидности, как стеновые панели мдф и стеновые панели пвх — это безопасный, а также экономичный отделочный материал, который изготавливается из поливинилхлорида при добавлении смягчителя. С помощью многообразию панелей, которые также представлены в продаже, в том числе и таких панелей, как листовые панели, панели под камень и кирпич и даже панели для балкона, можно произвести ремонт любого типа. При монтаже данный вид изделий крепится друг к другу вплотную, благодаря такому крепежу можно сформировать ровную гладкую поверхность без зазоров. Разнообразие же дизайнерских решений и размеров, позволяет выбрать наиболее оптимальное решение для любого интерьера.

Простота установки стеновых панелей

Установка и монтаж пластиковых плит не требует каких-то специальных навыков или же наличия сложного инструмента. Размеры, крепеж, отделка — все эти характеристики и этапы установки подробно описаны в инструкциях.

Стеновые панели, цена

Пластиковые панели являются одним из наиболее доступных отделочных материалов. При этом, установка даже влагостойких панелей исключает значительные расходы на подготовку поверхности, такую, как штукатурка, нанесение краски или же поклейка обоев. Если вы купите стеновые панели по доступной цене, можно прекрасно сэкономить на отделочных работах.

Строительство домов 2020: цены и господдержка

Каким будет дом после окончания строительства, зависит от ваших предпочтений, накоплений и квалификации мастеров. Ещё до начала работ следует составить проект и смету расходов, чтобы к завершению строительства не получить неприятных сюрпризов. Следует учесть, что с 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. А с 2020 года начала действовать программа Сельская ипотека.

Стоимость кирпичной кладки

Краеугольным камнем при строительстве кирпичных домов является, соответственно, кирпичная кладка. Данный строительный материал имеет свою страницу в истории, на протяжении которой довольно хорошо зарекомендовал себя. При этом, кирпич — произведение рук человеческих и это второй после бревна материал, дающий чувство уюта и семейного комфорта наравне с натуральным камнем. Если вы намереваетесь построить достаточно просторный дом, потребуется немало кирпича. Стоимость кирпичной кладки формируется соответственно следующим составляющим: стоимости материала, размера задания, количества строительных элементов, вида кладки, сложности работы, региона строительства.

Строительство дома и дизайн ландшафта

Проектирование ландшафтных работ специалисты советуют начать одновременно с проектом дома. Любой частный коттедж должен окружать озелененный участок. Строительство дома и дизайн ландшафта производятся одновременно. Главное правило для тех, кто собирается озеленить свой участок — дом необходимо вписать в озеленение, а не наоборот. Только тогда смета будет составлена правильно.

Где строить дом: как не ошибиться с местом

Где строить дом? При проектировании ландшафта заказчик обсуждает свою задумку с дизайнером, проводит топографию, анализирует климат приусадебного участка, инфраструктуру, наличие рядом водоёмов, фабрик и железных дорог. При этом важно правильно провести коммуникации, и в этом вопросе лучше проконсультироваться со специалистами. 

Деревья в саду

Деревья в саду придадут дополнительный комфорт и создадут зону отдыха в жаркий день. Газоны могут иметь разную форму, также в них можно комбинировать цветы по размеру и мастям.

Если вы решили сейчас “Строю дом”, советы специалистов компании Arko18 помогут вам на всех этапах строительства. Arko18 — это команда профессионалов, которая может создать ваш дом с нуля и помочь на всех этапах строительства. В числе спектра предоставляемых компанией услуг проекты домов со Smart-планировкой и системой “умный дом”.

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения.Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара из расчета в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима – просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цене продажи», – отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома – возможно, неудивительно, что здесь также самые высокие расчетные затраты на рабочую силу – 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома – Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы – 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь разнородны, как кажется.

А есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, в результате чего стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация жилищных строителей) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», – объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем также могут привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», – говорит архитектор / домостроитель Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цены на участки могут варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом – это то, что классически называют «формочкой для печенья» – строитель производит множество моделей по одному и тому же плану.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома – также известные как дома по индивидуальному заказу – что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных вариантов или вариантов обновления.
• Полностью индивидуальный дом построен с нуля в соответствии с вашими вкусами.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», – объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что во время текущей пандемии труднее достать какой-то материал, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

• Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать цену производственного дома. По словам Фиксера, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома дешевле.
• Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто просматривают свой потенциальный дом, рассматривая модель дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями без », – предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую цену дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

• Заменить унаследованные старую стиральную машину и сушилку (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
• Исправить старые трубы (средняя стоимость разорвавшейся трубы: 500 долларов)
• Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, – это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов – будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», – говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. “ Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду за счет более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и более выгодных окупите свои инвестиции, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также более дорого в плане первоначальных затрат.

• Хотя традиционный совет при покупке существующего дома заключается в том, чтобы снизить цену на 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
• Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продвигаться вперед со строительством дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два для завершения строительства вашего дома, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт. Если вы готовы выбрать новый дом на меньше , то вы потенциально можете уйти, потратив ту же сумму и заработав больше денег, когда пойдете его перепродавать.

Финансовые шаги для строительства дома

Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

У постройки собственного дома есть большие преимущества: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

В этой статье (Перейти к…)

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка – особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды.
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки – обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

. у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство – строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и вам, как правило, придется преодолеть меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить стоимость строительства
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды – это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?