Строим своими руками свой дом: Nothing found for Foto-Otchety Kak-Deshevo-Postroit-Dom-Svoimi-Rukami%23H2_1

Строим дом своими руками и поэтапный показ строительства

Если вы решили выполнить строительство дома своими руками, то на каждом этапе у вас может возникнуть множество вопросов, ответы на которые вы сможете найти в нашей статье. Для частного застройщика, решившего вести все работы своими руками, важно не только понимать последовательность работ и знать тонкости их выполнения, но и правильно определиться с выбором материалов, конструкцией стен и типом основания. Если вы будете возводить свой дом самостоятельно, то выбирайте несложный проект, простой конфигурации в плане и с обычной двускатной крышей. Такую постройку намного проще возвести своими руками, кроме этого вы сможете сэкономить на материалах. Из нашей статьи вы узнаете о строительстве дома от А до Я.

Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Важно: если мы строим дом сами, то очень важен вес стенового материала. Так, более лёгкие газоблоки намного выгодней использовать, чем тяжёлый кирпич. Вы сможете сэкономить на транспортировке материала и обустройстве более лёгкого фундамента.

Даже если мы строим дом своими руками, необходимо соблюдать этапы строительства, первый из которых будет связан с возведением фундамента. Перед тем как самостоятельно выбрать тип, конструкцию и материал фундамента, необходимо изучить геологические особенности местности, узнать уровень грунтовых вод и отметку промерзания почвы. В зависимости от материала стен и особенностей грунта можно использовать один из следующих материалов для обустройства фундамента:

• готовые железобетонные блоки;
• монолитный железобетон;
• кирпич;
• винтовые сваи;
• столбчатые основания из труб, брёвен, блоков или бетона.

Посадка на участке

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек:

Рекомендуем к прочтению:

1. Возведение дома стоит произвести на расстоянии не менее 3-х метров от границы с соседним участком.
2. Даже если вы собираетесь строить дом на показ, не стоит располагать его ближе 5 м от границы участка, которая идёт вдоль дороги или проезда.
3. Если на соседних участках есть застройка, то необходимо соблюдать минимальные противопожарные разрывы между домами, которые нормируются в зависимости от степени пожаробезопасности сооружения. Так, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должен быть разрыв не менее 6 м, между деревянной постройкой и каменным домом (кирпичным, газоблочным или бетонным) должно быть не меньше 10 м, между двумя постройками из древесины должен быть выдержан самый большой разрыв, равный 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок выполнения работ. Поскольку с выполнением кирпичной или газобетонной кладки проблем возникнуть не должно, мы опишем поэтапно, как построить каркасный дом, ведь этот тип сооружений часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Возведение фундамента

Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах

Строить каркасный дом самостоятельно довольно выгодно, ведь благодаря лёгкому стеновому материалу вы можете сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:

• Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах.
• Также для этого сооружения подойдёт мелкозаглублённый ленточный фундамент. Однако вам понадобится значительно большее количество материалов и время на выполнение работы. Всё дело в том, что нужно будет вырыть траншею под всеми наружными и внутренними несущими стенами, выполнить его гидроизоляцию установить опалубку, арматурный каркас и залить всё бетоном. После этого нужно выждать 28 дней, прежде чем вести дальнейшие работы.

Монтаж столбчатого основания выполняется в такой последовательности:

1. После подготовки участка и разбивки на местности копаются ямы под столбы. Глубина ямы зависит от типа грунта. На пучинистых почвах, суглинках и супесях подошву столба лучше делать не выше точки промерзания грунта. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см. Габариты ямы в плане зависят от материала столбов. Проще всего выполнить столбики из бетонных блоков.
2. На дне ямы делается песчаная подушка высотой 10 см. Песок после смачивания водой трамбуется.
3. Затем выполняется кладка столба из блоков. Элементы укладываются на цементный раствор.
4. Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб обмазывается двумя слоями битума.
5. Горизонтальная гидроизоляция делается из двух слоёв рубероида.

Обустройство каркасной конструкции стен

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами, чтобы защитить их от гнили и плесени, а также возгорания.

Для выполнения каркаса деревянного дома используются следующие брусья:

Рекомендуем к прочтению:

• Для нижней обвязки стоит взять элемент сечением 100х150 мм.
• Для верхней обвязки – брус 100х100 мм.
• Для стоек фронтона – 50х100 мм.
• В качестве боковых стоек используют брус сечением 100х100 мм.
• Балки перекрытия делают из бруса 80х100 мм.

Монтаж каркаса стен выполняют в такой последовательности:

1. На столбчатое основание укладывается брус нижней обвязки и крепится к нему анкерами.
2. На опорные балки монтируются бруски венца. Они укладываются по периметру фундамента с шагом 60-70 см. На брусе нижней обвязки элементы фиксируются методом врезки или при помощи стальных уголков.
3. После этого приступают к сборке каркаса стен. Бруски фиксируются на нижней обвязке при помощи мощных стальных уголков, которые способны надёжно удержать брус в вертикальном положении.
4. Вертикальные стойки монтируются по краям оконных и дверных проёмов.
5. Теперь фиксируется брус верхней обвязки.
6. После сборки каркаса четырёх стен боковые угловые стойки скрепляются друг с другом посредством уголков. Эти стойки дополнительно подпираются диагональными подкосами с каждой стороны. Это придаст всей конструкции жёсткость.
7. Дверные и оконные проёмы укрепляются дополнительными стойками, поскольку здесь будут фиксироваться конструкции дверей или окон.
8. Теперь можно приступать к зашивке стен листовыми древесными материалами (ОСП, ДСП или влагостойкой фанерой). Между стойками каркаса закладывается выбранный теплоизоляционный материал.
9. Затем укладывают балки перекрытия. Они монтируются на верхний обвязочный пояс точно над местом установки вертикальных стоек каркаса. Для плотной укладки в балках выпиливаются пазы. Для дополнительной фиксации используются гвозди, саморезы и стальные уголки.
10. Чтобы дальнейшие работы по обустройству кровли было проще вести, на балках перекрытия выполняется временный дощатый настил.

Монтаж крыши

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке

При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:

• Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
• Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
• Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.

После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:

1. На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
2. Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
3. После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
4. С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
5. Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.
6. После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
7. Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
8. На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
9. Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.

Монтаж пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола:

1. Прежде всего, на каркасные балки крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них досок чернового пола.
2. После этого на черепные бруски укладываются доски чернового пола или фанера толщиной 8-10 мм.
3. Далее поверх чернового пола, огибая балки, расстилается гидроизоляционная мембрана. Материал укладывается внахлёст (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
4. После этого между балками на плёнку кладём выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна быть равна толщине балок.
5. Поверх вся конструкция застилается ещё одним слоем пароизоляции. Она крепится к несущим балкам скобами.
6. После этого пол выравнивается фанерой или деревянными половицами.
7. Поверх можно укладывать выбранное напольное покрытие.
8. Теперь вы можете возвестить свою семью об окончании строительства.

Строим дом

С чего вы начнете строительство дома своей мечты? С проекта или фундамента? Ответ неверный! Вероятно, весь намеченный вами путь к цели стоит пересмотреть с учетом современного подхода. Расскажем, как построиться грамотно и без разочарований….

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на…

Обычно, когда заходит речь о саманных домах, за живыми примерами рекомендуют обращаться либо в Западную Европу, имея в виду глиночурку, либо в соседнюю страну, где можно посмотреть на селянские хаты. Как-то даже обидно сознавать, что народ не…

Если у вас большой участок, почему бы не построить отдельный дом для друзей? Точнее даже не дом, а домик – маленькую, но уютную постройку, где летом можно разместить всех, кто приезжает к вам в гости. Гостевой домик не только решит проблему с…

Я относительно недавно зарегистрировался на данном сайте, т.к. с прошлого года стал «счастливым» обладателем участка в деревне размером в 25 соток. Это был заброшенный участок с заболоченной саженкой по центру и двумя помойными кучами. Первый год…

Какой дом вы хотели бы построить для себя? Множество людей смотрит на выставках новые дома, изучает современные технологии, а потом строит «как у соседа». Почему? Потому что в доме у соседа они были, наблюдали, как в нем живётся, знают, какие…

Это не фантастика и не сказка, а реальная история о том, как в пору Советской власти человек с доходами на уровне инженера построил такой дом! Читайте и удивляйтесь!!! Часть первая. Что строить?Поверите ли вы или нет, но этот дом я,…

Закончена стройка, и мы с женой несколько лет отдыхали в комфортных условиях. Но!!! жену не устраивала маленькая кухня,и после долгих ее попреков я в свои 78 лет решился на переделку кухни в кухню-столовую, которую пристроил за лето. После этого…

Наш читатель Владислав Исаев из Воскресенска Московской области стоит перед выбором стенового материала для будущей дачи. Он не может определиться между оцилиндрованным бревном и профилированным брусом. Владислав обратился к нам в Инстаграм@7dach…

Вопрос от нашей подписчицы Ирины: Как построить дом? Покупаем участок, 30 соток. Квадратный, частично растет лес. Есть разрушенное старое строение. С чего начать строительство? Планируем основной дом около 200 кв. метров и домик для гостей на две…

Здравствуйте! Вот решил рассказать историю своего строительства. Строю свой дом из газобетона уже в течение 5 лет. Участок получали как молодая семья. Два года стоял фундамент, ну а активная стройка пошла три года назад. На коробку и крышу нанимал…

И снова, Здравствуйте. Стройка идет своим чередом, конечно, в планы вмешивается погода: грозы, сильные порывы ветра, град. Наш дом приобретает новый вид, вот, собственно, и он. Хорошо, когда дело идет… Угол справа, оказывается, вообще…

Наш домик обшивали виниловым сайдингом Docke цвета «киви». Мне такой цвет нравится. По-моему, он успокаивает и настраивает на позитивный лад. На крышу укладывается гибкая (битумная) черепица Шинглас, называемая «Финской», коричневого…

Моему дому более 150 лет. Стены толстые кирпичные. Фасад Во время ВОВ часть дома была разрушена снарядом. Последствия войны На разрушенном месте, по рассказам отца, была кладовка. Задняя часть дома Вид с крыши В связи…

Начну свой рассказ о себе. Мы — молодая семья из Ярославля, совсем недавно у нас родился первенец — сын. В связи с этим важным событием стройка немного замедлилась. Но за это время «передышки» в голове продолжают рождаться мысли о том, что и как…

Дневник прорабаДо того, как мы решили строиться…Прошло уже несколько лет. Но мои воспоминания так свежи, ведь я была на этой стройке прорабом, и все покупалось и создавалось на моих глазах. Итак, мы решили строить дом из бруса….

Любой застройщик должен иметь представление о том, как строить правильно и без ошибок. Рассмотрим некоторые технологические аспекты возведения брусового дачного дома на конкретном примере. Готовый дом из бруса ФундаментДля сооружения…

Семья Невелевых из Белгородской области, читатели нашего сайта, недавно приобрели участок земли на холмистой местности. Причем, наклон участка весьма необычный: в крайних точках участка длиной в 55 метров перепад высот приближается к 6 метрам….

Хотите построить дом? Тогда у вас есть уникальная возможность научиться этому на практике у профессионалов, потому что в Москве открылся двадцатый учебный центр Строительной академии ТЕХНОНИКОЛЬ на базе инновационно-образовательного комплекса…

Рассматривая дизайнерские интерьеры, мы мечтаем о похожем пространстве. Желание пропадает, когда начинаешь мониторить цены на отделочные материалы, декоративные элементы и прочие мелочи. Особенно грустно, что подобный ремонт превращает квартиру в…

Подавляющее большинство частных домов в нашей стране имеют двускатную кровлю. Почему? Сила традиции, помноженная на многовековой опыт эксплуатации зданий! В условиях нашего климата с частыми обильными осадками и с учетом ограниченного выбора…

Постройка дома дачи, от фундамента до газификации, фото

Строим дом своими руками! На фундаменте ТИСЭ, из пеноблока, с крышей ШАЛЕ, от покупки земли до газификации, от мозолей на руках от ямы фундамента до спокойной жизни в доме со всеми благами цивилизации!

Этапы строительства своего дома, своими руками! Рассказы о циклах постройки своего дома, с подробным описанием, фотографиями и сметами на работы. От покупки земли, заливке и бурению фундамента ТИСЭ, выкладыванию коробки дома из блоков, монтажа крыши стиля шале, житью без электроэнергии на автономной системе электроснабжения, судебно-полукриминальные дела за подключение электроэнергии, а также поделок из брашированного дерева дома в 2015 году, когда автор уже несколько лет жил в доме, и спокойно выдумывал интересные, по его мнению, вещи, что могут быть приятны глазу, и достойны для выкладывания в интернет, ну и конечно, подключению к газовым сетям в 2016 году, когда бюрократическая машина газпрома еле ворочала свои маховики!, опыту с газовым котлом в 2017 году, и уже неторопливой жизни со всем благами цивилизации и недовольствами о том, как “имеет” налоговая “кадастром” простого человека в 2018 году. Помимо всего прочего, на сайте присутствуют множество интересных и нужных вещей, что могут пригодится тому кто хочет построить свой дом, и именно своими руками! Кроме самого описания строительства, что можно начать смотреть прямо с этапа приобретения земли, можно посмотреть юридическую составляющую строительства, где автор описывает все этапы прохождения бюрократических процедур, от приобретения земли в аренду, до регистрации жильцов в построенном доме, для начинающего строителя, очень важны будут советы от выбора участка земли до продумывания какого типа будет 2 этаж дома, мансардным или полным, и еще очень много полезных и нужных статей, все это можно посмотреть на странице “мои статьи”. Для тех кто уже настроен на стройку и уже строит дом, не лишним будет почитать выкладки автора про проблемы в доме, т.е. те или иные ошибки при стройке, что автор допустил, и к каким последствиям они привели в дальнейшем, к примеру, что будет если сделать плохую пароизоляцию в доме. Отдельным этапом идет целый кусок жизни, что автор потратил на “искание правды и закона” в нашей стране, повесть о подключении к электричеству, достойна выхода отдельной книгой, что отражает нашу жестокую действительность и горькую правду жизни для простого человека, что решил что закон в стране работает, потратьте 5 минут времени, прочтите несколько глав рассказов, думаю что это будет интересно даже далекому от строительства человеку. C января 2017 года сайт переехал на новый, адаптивный дизайн, который позволит просматривать его на любых устройствах которые имеют доступ в интернет, все страницы сайта о этапах строительства доступны с главной страницы в меню “Все мои стройки по годам”, опыт и проблемы дома в меню “Дела внутри дома”, выложенные “помогалки” в виде нужной литературы и проектов в меню “Проекты”, ну и конечно мои статьи о строительстве, что скурпулезно выбирал для Вас и складывал в меню “Мои статьи”. Спасибо что Вы с нами! Надеюсь что мои труды по выкладыванию информации помогут Вам в достижению цели – переезду в собственный дом!! вперед, начало всего – покупка земли!

Как построить дом из бруса своими руками

После покупки земельного участка возникает желание построить на нем дом. Часто, из-за ограниченного бюджета это остается только желанием. Мы рассмотрим самостоятельное строительство небольшого дома не прибегая к помощи специалистов. Это поможет сильно сэкономить и осуществить ваши планы.

Строить дом мы будет из непрофилированного бруса размером 150х150 мм. Это давняя технология получившая широкую популярность в 70-80 годах прошлого века, с которой легко справятся неопытные строители.

Итак, из этой статьи вы узнаете, как построить дом из бруса своими руками, увидите конкретный проект брусового дома размером 6х4 м, узнаете, как заложить и выбрать фундамент, возвести стены и крышу.

Отдельно хотим заметить, что если вам нужно организовать сайдинг, то пройдя по ссылке https://stroymag18.ru/catalog/vinilovyy_sayding/sofity/ нашего партнера, сможете узнать цену софитов для подшивки и подберете себе различные варианты на любой кошелек.

Проект дома

Любое строительство начинается с проекта. Как мы уже писали, этот проект дома размером 6 х 4 с мансардным этажом. В качестве основания выбран столбчатый фундамент. Как видно на фотографии выше, дом обшит фальшбрусом. В качестве кровли выбрана металлочерепица.

Сразу скажем, что этот дом не утеплен и служит как дача. Если вы ходите построить дом из бруса для постоянного проживания, то необходимо сделать тщательное утепление пола, крыши, стен.

На нашем сайте есть статья, в которой сделан расчет толщины утеплителя для стен.(ссылка)

Ниже представлен проект дома, который вы видите на фотографии.

Фундамент

О различных типах оснований мы писали неоднократно в рубрике «Фундамент». Мы так же рассказывали, что для легких строений из бруса лучше всего подойдет столбчатое основание, потому что оно является наименее затратным и наименее трудоемким. В качестве основания для этого дома из бруса был выбран столбчатый фундамент рассмотренный в статье «ссылка).

Так же можно сделать и другие типы оснований, такие как ленточное, свайное, винтовое, мелкозаглубленное, плитное, но все они гораздо дороже.

Как видно на схеме, для строительства коробки этого деревянного дома нужно заложить 15 столбов. Для крыльца необходимо еще 2 столба.

Подробно описывать все нюансы такого фундамента в этой статье мы не будем. По ссылкам выше подробно описана технология заложения таких фундаментов.

Нижняя обвязка

Сразу после постройки фундамента, можно приступить к установке нижней обвязки. Это один из этапов на котором многие допускают ошибки. Так как дом построен из бруса, то в устройстве нижней обвязки есть свои тонкости. Для начала посмотрите на схему укладки бруса.

Теперь рассмотрим некоторые моменты связанные с этим этапом. Соединение бруса в одном ряду смотрите чуть ниже в главе «Стены дома».

• Перед укладкой первых брусьев на столбы нужно положить два слоя рубероида, тем самым сделав гидроизоляцию древесины, которая защитит нижние венцы от намокания и загнивания.
• Все элементы нижней обвязки обязательно обрабатываются антисептиками так как эта часть наиболее подвержена действию влаги, поднимающейся от поверхности земли.
• Обратите внимание на доски, прибитые с внутренней стороны к обвязочному брусу. Размер этой доски 150 х 50 мм. Они служит в качестве выступа на которой будут лежать в дальнейшем доски пола.
• Внутренние перегородки сделаны из бруса шириной 100 мм, но можно использовать и 150 мм

Стены дома

Как мы уже упоминали, внешние стены дома построены из непрофилированного бруса сечение 150х150 мм. Между каждым брусом располагается прокладка в виде теплоизоляционного материала. В качестве такого материала применяют войлок или более современный межвенцовый утеплитель льноватин.

Для удобства монтажа, при укладке ленты льноватина, ее пристреливают при помощи строительного степлера. Ленту берут немного меньше ширины самого бруса.

Для того, чтобы вода во время дождя не попадала в межвенцовые швы, с верхнего ребра лицевой части бруса снимают фаску.

Теперь рассмотрим соединение бруса между собой. Брус нужно соединять между собой не только в одном ряду, но и по высоте.

Соединение в одном ряду

При строительстве этого дома использовалось несколько соединений. Для этого мы используем бензопилу и стамеску. Более подробно, эта тема разобрана в статье «Способы соединения бруса»

 

Соединение рядов

Для скрепления венцов по высоте берут круглые деревянные нагели диаметром 20-30 мм. Рассмотрим это соединение более детально.

Нагели давно используются в деревянном строительстве. Вы наверняка слышали о домах, построенных без единого гвоздя. В нашем случает так же применяются деревянные нагели сечением 20-30 мм. Их длина должна быть больше высоты бруса. Максимальная длина не ограничена и зависит от того, какой длины бур у вас есть.

Нагели лучше всего купить на строительном рынке. Делать их своими руками достаточно сложно и долго.

Основные этапы

Вы сделали обвязку и настала пора возводить стены.

• На нижнюю обвязку раскатывается лента льноватина по всему периметру и фиксируется все степлером.
• Делаются пропилы в следующем брусе и производится укладка ряда.
• После чего, нужно зафиксировать два ряда между собой при помощи нагелей. Для этого буром делают отверстие и забивают нагель. Если у вас бур более длинный, то можно сначала уложить три и более рядов, а после чего просверлить всё вместе.
• Высота нагеля должна быть кратна высоте бруса. В нашем случае это может быть 15 см, 30 см, 45 см и т.д.

Важно. Отверстия в брусе должны быть чуть шире, чем диаметр нагеля. Высота отверстия так же делается больше на пару сантиметров. Это необходимо для того, чтобы при неизбежной усадке дома, отдельные брусья не повисли на нагелях.

Для чего такая кратность?

Все дело в том, что для надежного соединения нужно чтобы нагель находился на стыке венцов по середине. К тому же, если нагель будет торчать из верхнего венца, то для укладки следующего ряда придется заранее делать отверстия в брусе, что не всегда удобно.

В каких местах соединять стены дома нагелями?

• Стены из бруса соединяются нагелями через каждые 1-1,5 м.
• Обязательно должно быть соединение в углах и в местах примыкания стен.
• Рядом с оконными и дверными проемами на расстоянии 15 см так же должны быть установлены нагели.

Стропильная система крыши

Существуют различные варианты стропильной системы. Мы рассмотрим наиболее простой и понятный, на наш взгляд вариант и дадим краткую инструкцию. Более детально все нюансы строительства крыши, в том числе и стропильной системы смотрите в одноименном разделе.

Все нужно делать по порядку указанному ниже.

1. Укладываем семь досок длиной 6 м и сечением 150 х 50 мм на торец через равные расстояния и крепим их при помощи саморезов или гвоздей к стенам

2. Делаем временный настил из досок для облегчения дальнейшей работы

3. Сооружаем вспомогательную конструкцию и устанавливаем коньковый прогон. Это сильно облегчит задачу по укладке стропил.

4. Устанавливаем стропила в количестве 7 штук с каждой стороны. Для этого используем доски длиной 4,5 м сечением 150 х 50 мм.

5. Нижнюю часть стропил крепим к стене и доскам, которые мы положили в первом пункте. Эти доски служат не только основанием для пола второго этажа, они являются так же затяжками для стропил, что придает всей конструкции большую жесткость.

Как крепить стропила к мауэрлату читайте в статье (ссылка).

6. Верхнюю часть стропильной системы, лежащую на коньке соединяем, как показано на схеме

7. Делаем обрешетку для последующей кровли. Какая будет обрешетка, сплошная, с промежутками, из какого материала ее делать сильно зависит от вида кровли. Различные варианты кровельных покрытий можно найти в рубрике «Крыша» на нашем сайте.

В этом проекте обрешетка делалась из необрезной доски толщиной 25 мм с шагом около 5 см

8. Сооружаем каркас для дальнейшей обшивки фронтона не забывая о том, где будут располагается окна

9. Производим укладку металлочерепицы и убираем вспомогательную конструкцию сделанную в 3-ем пункте.

Полы

Так как этот дом из бруса строился для летнего проживания, то полы и крыша в нем не утеплены. В этом проекте для пола первого и второго мансардного этажа использовалась шпунтованная доска толщиной 45 мм, которая укладывалась по длине дома.

Если вы заходите утеплить полы, то как это сделать своими руками можно узнать в статье «ссылка).

Ждите продолжение этой статьи в которой мы рассмотрим как установить окна и двери в деревянном доме и устройство стропильной системы.

Надеемся эта статья была вам полезна и вы построите своими руками свой первый дом из бруса.

от выбора участка до финишной отделки

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 22.09.2021

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2021-09-22T23:13

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь “задний” и “передний” двор; в конце (глубинная посадка) — только “передний” двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании “Хелп Консалтинг”, обращает внимание: “Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.”Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: “Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными”.Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации “Деловая Россия”, владелец ГК “Удача” Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

• —

  Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.

• —

  Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.

• —

  Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.

• —

  Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• —

  ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.

• —

  КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.

• —

  СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.

• —

  ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

• —

  Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.

• —

  Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).

• —

  Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• —

  Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.

• —

  Обязательная внутренняя отделка.

• —

  Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

• —

  экологичность;

• —

  легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;

• —

  зимой дом быстро прогревается;

• —

  сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;

• —

  легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —

  горючесть материалов;

• —

  подверженность гниению и воздействию насекомых;

• —

  низкая шумоизоляция;

• —

  летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь “задний” и “передний” двор; в конце (глубинная посадка) — только “передний” двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

1. 1

   Столбчатый

2. 2

   Ленточный

3. 3

   Свайный

4. 4

   Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

• —

  тип грунта;

• —

  тяжесть нагрузки;

• —

  глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

• —

  долговечность;

• —

  пожаростойкость;

• —

  вес;

• —

  подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

• —

  Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.

• —

  Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.

• —

  Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.

• —

  Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.

• —

  Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —

  Число людей, проживающих в доме.

• —

  Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).

• —

  Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).

• —

  Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).

• —

  Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).

• —

  Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).

• —

  Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).

• —

  Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —

  Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.

• —

  Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.

• —

  Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

• —

  Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.

• —

  Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.

• —

  Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.

• —

  Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —

  Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.

• —

  Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.

• —

  Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.

• —

  Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• —

  Подготовка технического плана кадастровым инженером.

• —

  Замеры участка геодезистом.

• —

  Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.

• —

  Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании “Хелп Консалтинг”, обращает внимание: “Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.”

“После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,” — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: “Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными”.

“Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов”, — уточняет руководитель аналитического центра компании “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации “Деловая Россия”, владелец ГК “Удача” Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Как построить дом своими руками

Достаточно вспомнить своё детство или посмотреть на детей, чтобы понять, что задатки строителя изначально есть в каждом человеке. Взяв в руки карандаш, дом – это одно из первых, что рисует ребёнок. Собирая конструктор или играясь с кубиками, дети методом проб и ошибок пытаются построить домик, в котором, по их мнению, будет красиво и просторно. А кто в детстве не построил хотя бы один дом из стульев и одеял?! Со временем детская игра перерастает в устойчивое желание построить настоящий, большой и просторный дом для своей семьи, выполнить одно из трёх главных дел, которое должен сделать в своей жизни каждый мужчина (построить дом, вырастить сына, посадить дерево).

Что нужно знать и уметь, что бы построить дом?

Как показывает опыт, первоначально, кроме большого желания – ничего, остальное приобретается постепенно. Все трудности потом вам вовсе и не трудностями покажутся, когда уже готовый дом будет радовать глаз и греть вам душу. Никто из нас, к великому сожалению, не рождается высококвалифицированным строителем, который знает и может своими руками построить всё от начала и до конца. На тернистом пути воплощения своей мечты обязательно встретятся трудности и разочарования. Относиться к ним надо спокойно. Всё можно решить, нет непреодолимых препятствий, у каждой проблемы есть решение, его просто надо найти. Не боги же горшки обжигают. Не стоит так же забывать что наши предки строили дома, не имея интернета, современного инструмента и строительных материалов, а некоторые сооружения, созданные ими, стоят до сих пор.

Как построить себе дом, избежав досадных ошибок?

Что бы избежать многих проблем, осуществляя постройку недвижимости, нужно использовать бесценный опыт людей, уже прошедших этот этап. Желательно, что бы это был, так сказать, опыт работ своими руками, а не бездумное “отстёгивание” дензнаков направо и налево личностям со строительными навыками, не всегда высокого уровня, строящим быстро и не всегда совсем правильно. Это хорошо, когда этих дензнаков хватает, и вы можете их с пользой потратить. Но всё же лучше самому разбираться в том, как строить от начала и до конца. Таким образом, придётся заранее приобрести необходимые знания о постройке дома из достоверных источников.

Обращаем ваше внимание на то, что даже если вы используете в строительстве метод “отстёгивания” дензнаков, вам всё равно при выборе работников и контроле над их работой необходимы определённые знания о том, как построить дом. Иначе у этих самых работников может появиться искушение обмануть вас, воспользовавшись вашей неосведомлённостью и получить оплату несоизмеримо большую. В такой ситуации может помочь знакомый “дядя Вася”, который просто “спец” в строительстве и не даст сжульничать. А если дяди нет?

Данный сайт постарается быть вашим “дядей Васей”, и в доступной форме простым языком без заумных словечек рассказать, что и на каком этапе строительства делать, что бы строить дешёво, красиво и правильно, как избежать лишних трудностей и не допустить ошибок.

Один в поле – не воин! И не сможет сделать всё сам от начала и до конца. Да и не все работы разрешено выполнять без лицензии. Иногда без наёмных работников или помощи близких никак не обойтись, что бы не получилось как в байке: “Лежит солдат из стройбата, не мёртв, не убит – задолбала лопата!”

Основные этапы строительства дома

Для того, что бы любому желающему представить как построить дом (хотя бы примерно), разделим весь процесс постройки на этапы:

1. сбор необходимых документов;
2. подготовка стройплощадки;
3. фундаментные работы;
4. сооружение стен;
5. монтаж крыши;
6. монтаж окон и входных дверей;
7. прокладка и монтаж инженерных коммуникаций;
8. отделочные работы;
9. обустройство прилегающих территорий;
10. сдача дома в эксплуатацию.

Как видим этапов строительства довольно многовато, и за каждым стоят время, деньги, силы и нервы. Но не стоит пугаться! Игра стоит свеч! К тому же человек, прошедший такие испытания, уже не страшится начинать другие “глобальные” дела. Он, испытанный строительством своего дома, уже не дрогнет и без боязни возьмётся за воплощение своими руками других грандиозных идей.

Порядок выполнения основных этапов строительства

Да, все этапы строительства можно разделить на более мелкие шаги, и тогда становится совсем не страшно. Просто берёшь и выполняешь последовательно все шаги. И, опля, дом готов! И не стоит сомневаться и слушать россказни лодырей о том, что невозможно построить дом самому! В этом мире возможно всё, ну или практически всё! И для того что бы победить в “драке” надо хотя бы в неё ввязаться.

Сбор необходимых документов для начала строительства

1. Документы на земельный участок. Получаются при покупке или получении участка в пользование.
2. Создание проекта жилого дома. Идеи о планировке, конструкции, внешнем виде дома, задуманные вами и вашей семьёй, в форме архитекторского проекта должен воплотить лицензированный архитектор. Готовый проект проходит согласование в управлении архитектуры вашего района.
3. Разрешение на строительство. Получается в местных органах власти на основании представленных документов о праве на участок и архитектурного проекта. Именно с момента получения разрешения можно начинать строительные работы.

Начало строительства, подготовка стройплощадки

Для того что бы постройка проходила в более менее комфортных условиях и не приходилось лишний раз метаться по стройке, без подготовительных работ не обойтись.

1. Установка бытовки, вагончика. Временное сооружение для хранения инструмента, спецодежды и т.д. и т.п.
2. Сооружение скважины, колодца для забора воды. Обеспечит водой для приготовления строительных растворов и смесей.
3. Подключение электричества. Для установки щита с электричеством существует «процедура подключения стройплощадки к электросети».
4. Подготовка территории и путей подъезда техники к месту строительства.

Строительство фундамента

1. Разметка фундамента.
2. Земляные работы.
3. Подготовительные работы по монтажу фундамента. Установка опалубки под монолит либо подготовка основания под фундаментные блоки и т.п. (зависит от типа выбранного фундамента). Закладка гильз под технологические отверстия для подвода коммуникаций.
4. Сооружение фундамента.
5. Подготовка нулевого уровня. При наличии подвала монтируются перекрытия. При отсутствии подвала вынимается грунт, пустоты засыпаются песком, укладываются трубы канализации, трубы для последующей прокладки водоснабжения и вводного электрокабеля. Обустройство черновой стяжки.
6. Укладка горизонтальной гидроизоляции. При необходимости – гидроизоляция и утепление стен подвала.

Строительство стен дома

1. Сооружение несущих стен. Укладка перемычек оконных и дверных проёмов. Кладка труб (дымоходов и вентиляционных каналов) до уровня кровли.
2. Подготовка стен для монтажа перекрытий.
3. Монтаж межэтажных перекрытий.
4. Сооружение межкомнатных перегородок.

Строительство крыши, монтаж кровли

1. Монтаж мауэрлата.
2. Сооружение стропильной системы.
3. Набивка обрешётки.
4. Кладка дымоходных труб и вентиляционных каналов.
5. Укладка кровельного материала и монтаж доборных элементов.
6. Подшивка софита, установка системы водоотлива.

Монтаж окон и входных дверей

В данное время процедура монтажа окон и входных дверей для индивидуального застройщика очень часто сводится к выбору фирмы, которая их продаёт вместе с установкой и оформлением гарантийных обязательств. При самостоятельном монтаже фирмы гарантий не дают, и хозяину дома приходится мириться с этим маркетинговым ходом, приплачивая за установку около 10% от стоимости самих окон и дверей.

Прокладка инженерных коммуникаций

1. Разводка электропроводки, телефонной и компьютерной сетей, антенных кабелей и, возможно, системы охранной сигнализации.
2. Прокладка труб водоснабжения и канализации.
3. Прокладка и установка системы отопления.
4. Подключение системы газоснабжения.
5. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования.

Отделочные работы

1. Укладка чистовой стяжки пола.
2. Штукатурные работы.
3. Сооружение конструкций из гипсокартона.
4. Укладка керамической плитки.
5. Выравнивание шпатлёвкой потолков и стен.
6. Малярные работы и поклейка обоев.
7. Укладка покрытий пола.
8. Установка межкомнатных дверей.

Обустройство прилегающих территорий

1. Земляные работы. Выравнивание участка, подсыпка грунта и т.д.
2. Установка ограждений.
3. Строительство въездов, пешеходных дорожек, обустройство зон отдыха.
4. Посадка газонов, деревьев, кустарников.

Сдача построенного дома в эксплуатацию

1. Подача заявления и документов в местные органы власти.
2. Прием экспертной комииссией дома.
3. Получение технического паспорта на дом.

Данный порядок выполнения работ по постройке дома не претендует на догматичность, и, конечно же, может быть изменён по желанию под конкретные индивидуальные для каждого застройщика обстоятельства.

---

Как построить дом своими руками

Как построить дом своими руками

 

Свой дом, вдали от шума и суеты большого города – мечта каждого. Как хочется жить спокойно, дышать свежим воздухом, слушать пение птиц, а не шум перфоратора в соседнем подъезде или семейные ссоры соседей за стеной! Выходить утром на свое собственное крыльцо и чашкой кофе и улыбаться новому дню. Не идти на платную стоянку за машиной или не рисковать найти ее в тесном дворе со снесенным зеркалом или поцарапанной дверцей. Да что там говорить!

Свой дом – это свой дом.

 Согласно статистике, в жизни каждого человека бывает только один шанс построить свой дом. Можно сделать это четырьмя разными способами: купить готовый дом, заказать у подрядчика, нанять строительную бригаду или построить самому. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Мы еще вернемся к ним. А сегодня поговорим о четвертом способе – как построить дом самому.

Плюсы и минусы самостоятельного строительства.

 Начнем с плюсов. Во-первых, это самый дешевый вариант. Во-вторых, вы можете обойтись без кредитов и ипотек, а использовать только собственные накопления и материнские капиталы. В-третьих, вы точно знаете, какие материалы будете использовать, и стопроцентно уверены в качестве работ, поскольку выполняете их сами.

 Но есть и минусы.  Во-первых, это долго и тяжело. Если вы не рассчитаете свои силы, то возможны психологические и физиологические срывы. Во-вторых, консультации прораба и технадзор вам все равно понадобятся, если вы не дипломированный строитель. В-третьих, вам понадобится охрана дома на время строительства, и затраты на логистику будут выше. Наконец, в одни руки вы все равно дом не построите, значит, нужны еще минимум 1-2 человека в помощь.

Как победить минусы?

 Сначала хорошенько обдумайте предстоящее строительство.

 Приготовьтесь к тому, что дом будет строиться поэтапно, от года до пяти лет, после работы и по выходным. Обсудите это с домашними, которые будут вам помогать. Начните учить жену и детей-подростков простейшим работам – их помощь будет очень кстати.

 Обдумайте, какая техника вам понадобится (электроинструменты, тележки, бензоинструменты). Для экономии сил вам нужно будет максимально использовать «механических помощников».

 Найдите консультанта. Это должен быть человек сведущий именно в той технологии строительства, которую вы выбрали. Например, неоценимую помощь может оказать сосед по участку, который уже построил дом, подобный вашему, своими руками.  В крайнем случае, найдите удаленного помощника, который сможет консультировать вас по телефону или скайпу. Для получения дополнительной информации чаще посещайте тематические интернет-форумы.

 Идеально, если у вас есть микро-грузовик. Но подойдет и легковой автомобиль.

От планирования – к действию.

 Итак, вы все спланировали. У вас есть:
    1) Земля.
    2) Время (подходящий график работ и много свободного времени).
    3) Деньги, материалы, логистика.
    4) Консультант – специалист.
    5) Помощники.
    6) Психологическая готовность.

 Помните, что даже при наличии вышеперечисленных условий не каждому дано построить свой дом. Для успеха нужно достичь совпадения этих условий и подготовительных мероприятий. Сделайте следующее:

    1) Поставьте забор вокруг участка.
    2) Обеспечьте возможность постоянного проживания на строительстве – в вагончике или времянке.
    3) Установите электрический столб-220-380Вт.
    4) Купите инструменты.
    5) Обеспечьте себе автомобиль. Если у вас нет своего – договоритесь со знакомым на длительный срок.
    6) Выберите технологию строительства.

Опасности, которые вас подстерегают и могут «сломать»

 При самостоятельном строительстве вы столкнетесь со следующими трудностями и испытаниями:

• Разовые и регулярные  кражи материалов и прочих ценностей.
• Несоответствие  материалов технологиям или нарушение технологий. Это может привести к тому, что материалы будут испорчены, а работа не выполнена. Следовательно – вы понесете непродуктивные затраты.

 Наймите сторожа или поселите кого-нибудь из одиноких родственников с крупной собакой на месте строительства.  Соблюдайте технологию, не экспериментируйте с материалами, если не обладаете достаточной квалификацией.

 Кроме того, если у вас будет недостаточно помощников, вы физически «надорветесь». А, если не уделили достаточно внимания психологической подготовке, то можете «перегореть» эмоционально, или испортить отношения в семье, если будете посвящать все свое время исключительно строительству, а не домашним.

 В этой статье мы кратко рассмотрели то, что вам необходимо сделать, чтобы построить дом своей мечты самостоятельно.

 Подготовьте себя психологически, пошагово выполняйте все рекомендованное, и вы непременно добьетесь успеха.

 Помните, что очень важно заранее выбратьтехнологию строительства, спланировать площадь и этажность дома, разработать планировку, разобраться с подключением к инженерным сетям (водопровод, электричество, газ) и многое другое, а так же четко и ясно представлять себе этапность  строительных работ.

 Обо всем этом мы поговорим в следующих статьях.

 Вы можете записаться на консультацию по телефону.

г. Хабаровск, 680014

пер. Пермский, дом 2

Телефон +7 (4212) 46 22 79

[email protected]

www.построй-дом-сам.рф 

С уважением ген.директор

ООО «Бюро эффективных строительных технологий» (ООО «БЭСТ» )

Алексеев Максим

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Создание вашего идеального дома – увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастройки (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь – это не означает, что вы должны взять на себя большую часть работы. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, соответствующий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансирования – первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от объема работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или ссуды на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги с собой – если вы решите внести изменения в дизайн своего дома во время процесса строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, поскольку осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы ваш бюджет включал резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забудьте рассмотреть расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности вашей местной газеты.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как спроектировать управление собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают самостоятельно контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство – если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, – это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из множества природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы минимизировать его влияние на ландшафт, и был построен на склоне.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка – рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Перед тем, как подать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру – самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, например JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание – плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

Газ, вода и электричество на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи – как только вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы построили новое жилье, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.

Заедание – это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, предназначен для вашего основного частного жилья. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты.Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля. Но некоторые люди – желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» – сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-застройщиком может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом как собственник-застройщик?

Роль собственника-строителя может сильно различаться.Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом – гвоздь за гвоздем, труба за трубой, проволока за проволокой и гонта за черепицей. Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном в целях экономии денег. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-либо качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-хауса», который за выходные могут создать два человека из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность постройки собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и посмотреть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет смысл для них.

Реальность (и риски) того, чтобы быть собственником-строителем

Если вы рассматриваете путь собственник-строитель, вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже при том, что у вас может быть высокая квалификация в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам.Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти проблемы со зданием могут развиваться по многим причинам и оказывать различное влияние на проект, его стоимость и долгосрочную стоимость вашего дома:

• Риск неконтролируемых затрат на строительство и продувка ваш бюджет
• Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
• Сложные проблемы строительства, требующие решений, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
• Невозможность создания в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем )
• Многие из лучших субподрядчиков не будут работать с собственниками-застройщиками
• Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия лицензированного строителя
• Использование теневых подрядчиков
• Mechanic’s Залог, предъявленный к вашей собственности субподрядчиками или поставщиками
• Трудно рефинансировать строительный ссуду (особенно при несоблюдении графика д)
• Потеря права выкупа или другие проблемы, связанные с кредитом, вызванные проблемами бюджета и денежных потоков
• Снижение стоимости перепродажи, когда дом построен не известным профессионалом

И если вы думаете, что простое решение – просто получить лицензию подрядчик, чтобы работать с вами как с владельцем-застройщиком, помните, что у строителя много головных болей, когда вы устанавливаете отношения таким образом.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и мы с трудом завершаем проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть собственником-застройщиком означает , вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы – человек, который должен заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных сетей, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства. Например, в соответствии с нормативными актами Калифорнии, чтобы соответствовать исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии владельцем-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на количество домов , домов, которые оно может построить и продать, так и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть на это время?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени для личной жизни и семейных дел. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение.Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов – вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, – чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты что мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие строительные консалтинговые фирмы, специально разработанные для помощи человеку, решившему стать застройщиком.

Ценность генерального подрядчика

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком – или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, – и многие считают, что быть собственником-строителем – это почти сложнее чем стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, одни лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика – в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

Исайя 65:21 Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть их плоды.

Новая международная версия
Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть плоды их. New Living Translation
В те дни люди будут жить в домах, которые строят, и есть плоды своих виноградников. English Standard Version
Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть плоды их.Berean Study Bible
Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть плоды их.King James Bible
И построят дома и будут жить в них ; и будут насаждать виноградники и есть плоды их.Новая версия короля Якова
Они будут строить дома и населять в них ; Они будут насаждать виноградники и есть плоды их. Новая американская стандартная библия
«Они построят дома и будут жить в них; Они также будут насаждать виноградники и есть их плоды. NASB 1995
«Они построят дома и будут жить в них; Они также будут насаждать виноградники и есть плоды их. NASB 1977
«И построят дома и будут жить в них ; Они будут также насаждать виноградники и есть плоды их.Расширенная Библия
«Они построят дома и будут жить в них ; Они будут насаждать виноградники и есть плоды.Christian Standard Bible
Люди будут строить дома и жить в них; они будут сажать виноградники и есть их плоды. Христианская стандартная библия Холмана
Люди будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть их плоды. Американская стандартная версия
И они будут строить дома и жить в них; и будут насаждать виноградники и есть плоды их.Aramaic Bible in Plain English
И они будут строить дома, и они будут жить, и они будут насаждать виноградники, и они будут есть плоды их, и они будут строить дома, и сами будут жить в их ; и будут насаждать виноградники и сами будут есть плоды их. Modern English Version
Мой народ будет жить в домах, которые они строят; они будут наслаждаться виноградом с собственных виноградников. Библия Дуэ-Реймса
И будут строить дома и жить в них; и будут насаждать виноградники и есть плоды их.English Revised Version
И они будут строить дома и жить в них; и будут насаждать виноградники и есть плоды их. GOD’S WORD® Translation
Они будут строить дома и жить там. Они будут сажать виноградники и есть с них плоды. Версия международного стандарта
Люди будут строить дома и жить в них; Они насадят виноградники и будут есть плоды их. JPS Tanakh 1917
И построят дома и будут жить в них; И будут насаждать виноградники и есть плоды их.Literal Standard Version
И они построили дома и поселились, И насадили виноградники, и ели их плоды.NET Библия
Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть их плоды. New Heart English Bible
Они будут строить дома и жить в них; и будут насаждать виноградники и есть плоды их.World English Bible
Они будут строить дома и жить в них; и будут насаждать виноградники и есть плоды их. Young’s Literal Translation
И строили дома и жили, и насадили виноградники, и ели плоды их.Дополнительные переводы …

Как построить дом? Вот что вам следует знать.

Кристофер Лиман

Николас Грегори не является подрядчиком. Он не разнорабочий. У него действительно есть титры на экране, но они не включают HGTV или TLC Trading Places . Другими словами, он не профессионал, но это не помешало ему построить дом из ничего, кроме дыры в земле в прибрежном городке Амагансетт, штат Нью-Йорк. После двух долгих лет и пары серьезных препятствий он наконец-то живет в доме своей мечты.

Грегори – давний актер, режиссер и писатель, отчасти ответственный за то, что он вбил в вашу голову мелодию «Морепродукты Гортона» («Доверься рыбаку Гортона»). На длительный срок он надел желтую куртку и соответствующую шляпу и продал нам рыбное филе. Но его страсть выходит далеко за рамки актерского мастерства (и рыбных палочек, даже если они восхитительны). Хотя он может претендовать на роли в таких шоу, как Все мои дети и Секс в большом городе , есть часть его, которая скорее построит декорации, чем разжевывает их.

Кристофер Лиман

Помогает начать с малого и развить свои навыки

Строительство дома своими руками не всегда было его планом. Он начал ремонтировать квартиры в Нью-Йорке по необходимости в середине 90-х, когда рынок был широко открыт. «Я получил чердак [в Трайбеке] по невероятно низкой цене, и у меня было очень мало денег, чтобы построить его, поэтому мне пришлось делать это самому».

До того, как он поставил на это свою печать, квартира Трибека была не чем иным, как обанкротившимся старым складским помещением.«Я начал с нуля», – говорит Грегори. «Это была просто голая стена». Но вскоре он превратился в комнату с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, оснащенную подержанной бытовой техникой, в том числе барной раковиной из нержавеющей стали и мечтой каждого посетителя винного погреба – гастрономическим холодильником.

Это был первый раз, когда Грегори делал ремонт самостоятельно, и его последующие проекты стали только более амбициозными. В его следующей квартире в Нижнем Ист-Сайде было окно в крыше размером 10 на 8 футов. Но именно его маленькая А-образная рама в Амагансетте заставила его перестроиться в здание.Он был полностью снесен, и на его месте возвели новый дом – его нынешнюю резиденцию.

Christopher Leaman

Сначала планировалось оставить А-образную раму нетронутой. Однако после того, как он покрасил его, установил световые люки и построил несколько террас, он понял, что строение площадью 700 квадратных футов все еще не было тем домом, в котором он мог бы жить круглый год. Но когда он попытался продлить его, то понял, что и этого не может. У А-образных рам есть «шале с очень острым концом, чтобы снег зимой не скапливался на крыше», – объясняет он.«Это своего рода установка для двух сторон, которые опираются друг на друга, поэтому очень сложно что-либо сделать с домом, пока эти две стороны не рухнут».

В конце концов, легче было начать с нуля, чем бороться с силами архитектуры.

Это может стоить меньше денег, чем вы думаете (но больше времени)

Когда кажется, что все ищут идеальную квартиру в Нью-Йорке, что заставило этого городского парня отказаться от своей милой квартиры? Помимо его желания отказаться от совместного проживания – «Я предпочитаю жить здесь, чем заниматься кооперативной чушью в городе.Это больше похоже на то, что ты живешь в этой маленькой деревне, и каждому есть что сказать о том, что ты делаешь в своем пространстве ». – Амагансетт занимает особое место в сердце Грегори. Он отдыхает в городе Ист-Хэмптон с 10 лет и «любит здесь так сильно», что создал пилотный телесериал, который использует его как декорацию. «Мне нужна природа, иначе я немного сойду с ума от города», – говорит он.

Кристофер Лиман

Итак, он взял дело в свои руки и приступил к работе над своим домом в январе 2014 года.

По данным Бюро переписи населения США, он был одним из 50 000 американцев, построивших в том году дом, средняя стоимость которого Национальная ассоциация строителей жилья оценивает в 305 000 долларов. Для Грегори и многих американцев козыри – покупка в любой день. По словам Грегори, это не только «дает вам очень личные отношения с вашим домом», но даже люди, которые покупают существующий дом, часто в конечном итоге вкладывают деньги в ремонт, несмотря ни на что. (Если вы чему-то научились из House Hunters , то это то, что дом без гранитных столешниц – это не дом.)

Рынок модернизации оценивается в 310 миллиардов долларов в этом году, и, хотя средняя стоимость варьируется, можно с уверенностью назвать большую часть проектов равной годовой зарплате. Сложите их вместе, и покупка для переделки может оказаться довольно близкой к той 305-й большой постройке с нуля. Так что вы можете построить свой собственный дом и получить именно то, что вы хотите.

Грегори, например, хотел огромную террасу с видом на океан и два душа на открытом воздухе, «потому что нет ничего лучше, чем душ на улице.«Вы можете не согласиться с этим мнением, но на самом деле не может не согласиться с ним .

Кристофер Лиман

Ожидайте непредвиденных проблем

Но строительство за два с половиной года не обошлось без осложнений (все-таки дом). Помимо почти 15% превышения запланированного бюджета, проект Грегори сильно застопорился. Даже самый лучший разнорабочий не может сделать все самостоятельно, поэтому он нанял специалиста по строительной технике под названием ICF, AKA Insulated Concrete Form.Этот метод в основном создает структуру дома из пенополистирольных блоков, а затем заполняет ее цементом. Это взрослые лего, но для Грегори это было не так уж и весело. «Меня как бы удержал за выкуп со стороны человека, который это сделал», – говорит он, предпочитая не раскрывать подробности из уважения к репутации местного строителя.

Препятствия выросли от бурных до травмирующих, когда подрядчик, курировавший проект, попал в аварию на мотоцикле, из-за которой он оказался в больнице на четыре месяца.Между этими двумя инцидентами проект Грегори был отброшен на год назад. «Мои соседи подумали, что из-за того, что это длилось так долго, я обанкротился и оставил им этот пенополистирол посреди дюн», – говорит он.

Christopher Leaman

Вы должны продолжать проект, когда он останавливается.

Поэтому Грегори сел и стал ждать. И он ждал. «Это невероятно напряженный процесс, и, несмотря ни на что, вы должны быть готовы, чтобы это не произошло, когда вы этого ожидаете», – говорит он о своей икоте.«Только не сводите себя с ума с дедлайнами».

Не ругайте себя за те части работы, которые вы не можете выполнить самостоятельно. Некоторые этапы могут продвигаться только настолько быстро, насколько это необходимо для того, чтобы прибыть деталь или чтобы подрядчик сделал это должным образом. Только не позволяй этому остановиться. Заполните это время ожидания задачами, которые может выполнить , или обучите себя, пока вы ждете, чтобы у вас было ноу-хау, чтобы делать это должным образом.

Перенесемся на несколько месяцев вперед, и Грегори вернулся в нужное русло, взявшись за некоторые из оставшихся крупных проектов вручную, включая заливку цемента для баллонов с пропаном и укладку полов из широких досок – две задачи, о которых он понятия не имел. как выполнить до этого начинания.Но между недооцененной способностью взрослых продолжать впитывать информацию и источниками знаний, настолько очевидными, что вы даже не подумали бы их раскрыть, все просто сошлось. «Постепенно по мере того, как я продвигался вперед, я становился лучше в этом и узнал больше вещей», – говорит он. «Если вы не хотите платить кому-то целое состояние, чтобы он делал то, что вам нужно, [я] обнаружил, что могу пойти в хозяйственный магазин и спросить, как это сделать».

Christopher Leaman

Желание настраивать растет вместе с вами

Справедливое предупреждение потенциальным строителям: просто потому, что ваше жилище завершено, не означает, что оно закончено.Это желание измениться и исправить остается постоянным, потому что удовлетворение от доработки и улучшения пространства может вызывать большее привыкание, чем телешоу об очищении и улучшении пространства.
Это не значит, что вы не должны поддаваться побуждению. Любимая часть дома Грегори – нестандартная лестница, которую он спроектировал и построил сам. Находясь в магазине сантехники, ему пришла в голову идея сделать перила, которые «выглядят так, как будто вы на подводной лодке», из труб и других деталей сантехники. Сами лестницы сделаны из голубого камня.

Подобные проекты, по его словам, заставляют дом чувствовать себя подлинным произведением искусства. «И я мог бы сделать гораздо более красивые и интересные перила для своего дома, потому что я сделал это сам.

«Все всегда выглядит сложнее, чем есть на самом деле. Это просто выяснение шагов и того, как это сделать », – говорит он. «Но это действительно хорошее чувство. Когда я оглядываю свой дом, я действительно чувствую, что он мой – как будто это часть меня ».

Как построить собственный дом без инструментов – или архитектор

По словам его изобретателей, WikiHouse может быть построен менее чем за день людьми, совершенно не имеющими никакого образования в строительстве.

(CNN) – Представьте, что в наши дни можно построить собственный дом менее чем за 35000 долларов. Или распилить древесину и собрать свой новый дом, как гигантскую головоломку. Что, если бы вы могли создать своими руками дом, который собирает дождевую воду и генерирует свою собственную энергию, чтобы вам больше никогда не приходилось платить по счетам?

Как бы неправдоподобно это ни звучало, но если вы не можете позволить себе купить дом, то проектирование и строительство собственного дома может оказаться гораздо более жизнеспособным, чем вы предполагали.Однако сегодня новые группы мыслителей придумывают решения этой проблемы, строят собственные дома и делятся своими планами в Интернете.

В Великобритании молодой архитектор разработал первое в мире здание с открытым исходным кодом. Сделанный из простых материалов и свободно доступных планов, «WikiHouse» был задуман английским дизайнером Аластером Парвином как недорогое решение глобальной нехватки жилья.

Цель проекта – позволить любому человеку в мире спроектировать, поделиться, загрузить, адаптировать и «напечатать» недорогой дом, адаптированный к его собственным потребностям.

Для строительства дома не требуются специальные детали, и все здание может быть построено из кусков дерева, которые соединяются вместе. По словам его изобретателей, каркас WikiHouse может быть собран менее чем за день людьми, не имеющими абсолютно никакого строительного образования.

Парвин говорит, что стремление к проектированию дешевого и простого в строительстве жилья было сделано для того, чтобы сделать архитектуру более доступной. «Ни для кого не секрет, что на самом деле почти все, что мы сегодня называем архитектурой, на самом деле является дизайном для 1%», – говорит Парвин.«Задача, стоящая перед следующим поколением архитекторов, заключается в том, как мы впервые сделаем нашему клиенту не 1%, а 100% – радикально демократизировать производство архитектуры».

По мнению Парвина, распространение доступного жилья требует расширения прав и возможностей любителей. «Мы движемся в будущее, в котором фабрика может быть везде, а команда дизайнеров все чаще может быть кем угодно. Нам нужно создавать инструменты и институты для социальной экономики – «длинный хвост» людей, которые делают для себя сами », – говорит Парвин.

Тот же дух присутствует в массовом проекте Доминика Стивенса «Irish Pernacular», в котором он построил дом за 33 200 долларов. Стивенс задокументировал свои попытки создать свой дом в Интернете, чтобы вдохновлять других, которые, возможно, захотят последовать его примеру. В блоге представлены подробные фотографии и информация о процессе строительства, а также профессиональные планы и инструкции из мультфильмов, которые достаточно просты, и им может следовать практически любой.

Дом

Стивенса, построенный собственными силами, представляет собой потрясающе впечатляющий дом с тремя спальнями, который выглядит так, как будто он был снят со страниц журнала Wallpaper.Светлые жилые помещения и качественная отделка противоречат его невысокой цене. По словам Стивенса, дом в основном был деревянным, а его крыша облицована легким гофрированным материалом, который называется ондулин. Дом был построен в основном небольшой группой друзей Стивенса в течение долгих выходных (плюс немного дополнительного времени для завершения проекта).

После того, как Стивенс поделился своими планами в Интернете, он сказал, что он вызвал значительный интерес со стороны людей, надеющихся построить свой собственный дом.«Делясь своими планами, я надеюсь, что это может вдохновить людей, у которых есть навыки, желание или желание построить свой собственный дом».

Стивенс также обнаружил, что публикация своих планов на самом деле стимулировала его бизнес. «Я думаю, что если вы откроетесь и согласитесь делиться вещами, вы получите все это обратно», – говорит он.

Крейг Страчан, директор по развитию Национальной ассоциации самопостроения, предупреждает, что не каждый обязательно сможет построить свой собственный дом: «Проект Доминика Стивенса вдохновляет – фантастический дом, созданный за небольшую часть обычных затрат, но время и энергия, необходимая для этого, затрудняет выполнение «средним человеком».”

Стремясь к более дешевому образу жизни и более экологичному существованию, Саймон Дейл построил свой собственный «Дом Хоббита» в Уэльсе еще в 2009 году всего за 4600 долларов (3000 фунтов стерлингов). Дейл говорит, что все здание было построено с помощью молотка, однодюймового зубила и бензопилы и было сделано в основном из мусора. Дейл говорит: «Все, что вам может понадобиться, лежит где-то в куче мусора – окна, горелка, сантехника, проводка».

Дейл, у которого нет строительного образования, построил свой эко-дом с помощью нескольких друзей и членов семьи.В экодоме используется вода из близлежащего ручья, а отопление отапливается дровяной печью, которую собирают из окрестных лесов. В доме есть компостный туалет, а питание осуществляется от солнечных батарей на крыше.

Известные архитекторы также обратили внимание на глобальный жилищный кризис. Ренцо Пиано, дизайнер самого высокого здания Лондона «Осколок», недавно представил рабочую модель «Диогена» – самого маленького масштабного проекта, который он когда-либо реализовывал, в котором делается попытка создать функциональный микродом с полным набором функций, но в экономичном масштабе. .

Дом Ренцо Пьяно в Диогене спроектирован так, чтобы функционировать автономно. Вода собирается в доме, затем очищается и используется повторно. Дом также вырабатывает собственную энергию с помощью солнечных батарей, установленных на крыше.

Архитектурный критик Хубертус Адам говорит, что дизайн Piano решает многие из центральных проблем жилищного кризиса: «Мы живем в эпоху, когда требования к экологичности заставляют нас минимизировать воздействие на окружающую среду. Это сочетается с желанием сконцентрироваться и свести непосредственную среду обитания к действительно важным вещам.”

Страчан говорит, что люди, строящие собственные дома, могут иметь решающее значение для будущего домовладения: «Самостоятельная постройка и индивидуальная постройка предлагают людям реальную альтернативу покупке нового дома и позволяют им определять среду, в которой они живут. В большинстве проектов используется местная рабочая сила и материалы, что помогает стимулировать экономику вокруг них ».

Постройте собственный дом | Инсайдеры от Future Commerce

Мы – это как боги и с таким же успехом могли бы добиться в этом успеха.Пока что отдаленно реализованные власть и слава – например, через правительство, крупный бизнес, формальное образование, церковь – достигли такой степени, что грубые недостатки заслоняют реальные достижения. В ответ на эту дилемму и на эти достижения развивается царство интимной личной силы – способности человека проводить собственное обучение, находить собственное вдохновение, формировать свое собственное окружение и делиться своими приключениями со всеми, кто заинтересован.
-Каталог всей Земли, цель

Мой друг Брэндон и его партнер Барретт планируют построить свой собственный дом.Это то, чем вы можете заниматься в сельской местности Миссури. На стене их арендованного дома напечатаны изображения, нарисованные от руки эскизы и заметки, отражающие их идеалы.

Их задний двор представляет собой пышный сад, полный разнообразных растений, в основном произрастающих в нашем регионе. Это продукт всего лишь одного вегетационного периода, когда они были арендаторами, и все же это кажется естественной особенностью дома.

Недавно Брэндон показал мне книгу Ллойда Кана под названием Home Work . Он был заполнен людьми, которые не только имели собственное уникальное представление о том, что такое «дом», но и построили его.Некоторые владельцы строили дома по ходу строительства, создавая необычные дома с органическими формами и похожими на пещеры элементами. Другие использовали геометрию, иногда сакральную геометрию, для создания деревянных каркасных архитектурных произведений. Каждый дом был таким же уникальным, как и его хозяева.

На одном снимке был изображен обнаженный мужчина, несущий в свой дом большой камень. Насколько я мог видеть, камень служил двум целям. Во-первых, это была структурная стабильность новой пристройки к его постоянно растущему дому. Вторая (более временная функция) заключалась в личном покрытии, которое не позволяло книге нуждаться в явной предупреждающей надписи на обложке.

На протяжении десятилетий Kahn’s Shelter Publications выпускает книги, которые просвещают создателей убежищ и рассказывают миру о своих приключениях в создании жилых помещений. Он пишет эти книги в собственном доме, построенном вручную, и они распространяются по всему миру среди сообразительных индивидуалистов.

Ллойд Кан работал со Стюартом Брэндом в качестве редактора раздела «Укрытие» в Каталоге всей Земли. Самоописанная цель «Каталога всей Земли» заключалась в том, чтобы помочь людям проводить собственное обучение, находить собственное вдохновение, формировать среду обитания и делиться своими приключениями.

Мы представили наш последний отчет «Возрождение розничной торговли» со странным сравнением между 1968 и 2020 годами. Волнения 1968 года породили The Whole Earth Catalog . Молодое поколение приветствовало задачу Whole Earth Catalog предлагалось:

Проведите собственное обучение. Найдите собственное вдохновение. Сформируйте свое окружение. Поделись своим приключением. ‍

Эта цель не менее привлекательна в 2020 году. В условиях политической и экономической нестабильности происходит сдвиг в сторону индивидуализации и личной власти.

Брендам нужно напоминать, что их истории не о них самих, а о своих клиентах.

Это о жизни, которую строит ваш клиент.

Покупки клиентов дают ответ на вопрос: «Кем я хочу быть и в каком мире хочу жить?»

Так какова роль бренда?

Заимствуя цель Каталога Whole Earth, он состоит в том, чтобы обучить потребителей тому, как можно улучшить качество жизни для них самих и мира в целом.Он призван вдохновить потребителей действовать в соответствии с этим видением. Это вооружить потребителя инструментами для улучшения. Он призван дать представление о том лучшем мире, который строят ваш бренд (и его клиенты).

Немногие (но все же слишком много) компаний начинают с амбиции продавать бесполезные вещи людям, которым они не нужны.

В худшем случае компании извлекают что-то у потребителей, а не совершают честный обмен. В этих случаях бренды совершают ошибку, ставя себя в центр вселенной, в которой они существуют.

Реальность такова, что бренды приглашаются во вселенные своих потребителей, чтобы служить определенной цели, и изгоняются, как только эта цель не достигнута или не исчерпана. Пока, Плутон.

Shopify – это мощное видение этой философии обучения, вдохновения, оснащения и обмена. Они не сделали ставку на низкие цены, передовые технологии или красивый дизайн. Речь идет о предоставлении инструментов для создания собственного бизнеса.

Они ориентировались на амбиции предпринимателя и будут постоянно предоставлять все, что в их силах, для их обслуживания.

Посмотрите на Airbnb. Они не просто облегчают проживание и питание. Airbnb приглашает путешественников в новые места и впечатления. Ищете ли вы комфорта или удовольствия, Airbnb хочет, чтобы вам доверяли как место, где это можно найти.

Для новичков есть Хильма. Вместо того, чтобы делать упор на широкие профилактические меры, такие как витамины, или гиперспецифические лекарства, такие как лекарства, Хильма использует хэштег #getbetterfeeling. Эта фраза обращается к «Я плохо себя чувствую» и к неизбежным виновникам: боли в животе, головные боли, аллергии и болезни.

Их бренд не закреплен на наборе добавок. Их миссия – помочь людям почувствовать себя лучше. Они делают это, помогая потребителям понять свое тело и иммунную систему и предлагая решения с помощью своих продуктов и обучения.

Хотя не все из нас раздеваются до костюма на день рождения и несут камни в стиле кроссфита в свои дома ручной работы, мы все что-то строим.

Мы меняем свой стиль, перестраиваем дом, приводим себя в форму или ищем способ расслабиться.

Мы приглашаем бренды в наши личные строительные проекты, потому что нам нужна их помощь.

Эти бренды предоставляют нам средства для каркаса дома, проводки и прокладки внутренних систем, защиты и придания ему красоты.

Иногда мы точно знаем, что нам нужно дальше, а иногда это нужно нам показать.

И когда все будет сказано и сделано, если оно будет хорошим или даже достаточно хорошим, мы захотим поделиться этим.

Получение ипотеки при строительстве собственного дома

Независимо от того, являетесь ли вы авантюристом, экспертом в области DIY или просто привередливым покупателем дома, мысль о строительстве собственного дома может быть захватывающей перспективой.В конце концов, когда вы решите построить свое собственное жилище, вам все в порядке. Это означает, что вы можете определить точную планировку, указать точное количество и тип комнат, вручную выбрать все варианты отделки и даже добавить крытый бассейн, стену аквариума или лестничную горку, если на то пошло.

Хотя строительство единственного в своем роде дома с нуля может показаться захватывающим, финансирование такого крупного предприятия – совсем другая история. Очевидно, что у большинства покупателей жилья нет достаточно денег, чтобы покрыть расходы на строительство своего дома по индивидуальному заказу, а это значит, что им понадобится ссуда.К сожалению, легче сказать, чем сделать, получить ссуду для самостоятельного строительства.

Ключевые выводы

• Если вы планируете построить собственный дом, вот несколько вещей, о которых следует помнить при поиске ссуды.
• Многие люди желают построить дом своей мечты, а не покупать уже имеющуюся недвижимость, но традиционная ипотека не поможет вам осуществить эту мечту.
• Строительная ипотека – это ссуда, полученная для финансирования строительства дома, и обычно в течение периода строительства выплачиваются только проценты.
• Деньги авансируются поэтапно во время строительства по мере его продвижения.
• После завершения строительства наступает срок погашения ссуды, и она становится обычной ипотечной ссудой.

Стандартный ипотечный кредит не поможет

Для покупателей, приобретающих существующий дом, относительно легко получить одобрение на получение обычной ипотеки, если у них есть хороший кредит и надежный доход. С другой стороны, при строительстве собственного дома получить традиционное финансирование практически невозможно.Почему? Подумайте об этом так: вы, по сути, просите кредитора выложить деньги за то, чего еще не существует. Что еще хуже, строительство – это рискованный процесс, и кредиторы не любят риск.

Получение ссуды на строительство

Если вы планируете строить самостоятельно, вам нужно будет найти более специализированные способы финансирования. Введите строительный кредит. Строительный кредит, который иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой, обычно представляет собой краткосрочную ссуду (обычно максимум на один год), используемую для покрытия затрат на строительство вашего дома.

Эти ссуды обычно имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по традиционным ипотечным ссудам. После завершения строительства вашего дома вы можете либо рефинансировать строительную ссуду в постоянную ипотеку, либо получить новую ссуду для погашения строительной ссуды (иногда называемой «конечной ссудой»).

Приготовьтесь заложить фундамент

Когда вы готовитесь подать заявку на получение строительной ипотеки, вам, вероятно, следует серьезно потрудиться. Эти ссуды требуют от заемщика огромной работы.Вам придется преодолеть множество препятствий, чтобы доказать, что ваш проект жилищного строительства реален, жизнеспособен и относительно низко рискован для кредитора.

Для большинства заявок на ссуду на строительство вам необходимо предоставить кредитору график проекта и реалистичный бюджет. Вам также потребуется предоставить исчерпывающий список деталей конструкции, включая все, от планов этажей и типа строительных материалов до изоляции и высоты потолка. (Опытные строители обычно создают «синюю книгу», которая включает все эти детали для проекта строительства дома.)

Приготовьтесь к значительному первоначальному взносу

Как минимум, большинство кредиторов требуют 20% первоначального взноса по ссуде на строительство, а некоторые требуют целых 25%. Почему так высоки требования к первоначальному взносу? Потому что ссуды на строительство рассматриваются как «более рискованные», чем традиционные ипотечные ссуды, и кредитор хочет гарантировать, что вы не откажетесь от проекта.

Знай, где ты приземлился

Если у вас еще нет земельного участка, на котором вы планируете построить, стоимость земли должна быть включена в общую сумму строительного кредита.Если это возможно с финансовой точки зрения, постарайтесь заплатить за землю авансом. В противном случае вам придется внести гораздо больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду на строительство.

Работа с квалифицированным строителем

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо доказать, что у вас есть квалифицированный строитель, участвующий в проекте. Квалифицированный строитель обычно определяется как лицензированный генеральный подрядчик с хорошей репутацией в сфере жилищного строительства.

Если вы намереваетесь выступить в качестве собственного генерального подрядчика или построить дом самостоятельно, это представляет собой уникальную проблему – и вы, вероятно, не получите стандартную ссуду на строительство.В этом сценарии вы можете переключить свой поиск на ссуды на строительство собственника-застройщика. На сегодняшнем рынке жилья может быть сложно получить такие ссуды; но это возможно, если вы предоставите хорошо проработанный план строительства, демонстрирующий ваши знания и способности в области жилищного строительства. Не забудьте о резервном фонде на случай непредвиденных сюрпризов.

Итог

Хотя строительство собственного дома с нуля может быть чрезвычайно полезным процессом, получение строительной ссуды – это не прогулка по парку.Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, составьте подробный план проекта, привлеките квалифицированного строителя дома и накопите достаточно денег для крупного первоначального взноса, прежде чем подавать заявку.