Проекты домов с мансардой из бруса 7 на 8: строительство под ключ, проекты домов 7х8

идей преобразования лофта – как создать дополнительные комнаты на чердаке

Большинство чердаков не вызывают особой любви. Часто забитый хламом на всякий случай и вещами, которые не видели свет уже 20 с лишним лет, это место, которое созрело для ремонта. Очистите свое пространство от беспорядка, и вы сможете превратить его в красивое многоцелевое пространство.

Правильно начните свой следующий проект с нашим разделом планирования проекта

Переоборудование чердака или расширение чердака – отличный способ добавить дополнительное пространство, если вам нужна еще одна спальня, ванная комната, кабинет или игровая комната. Но вы должны быть уверены, что вложения окупятся, не говоря уже о перебоях в работе.

Подходит ли мой чердак для переоборудования?

Изображение предоставлено: Малкольм Мензис

В идеале ваш чердак должен быть 2,2 м или выше посередине. Если ваш показатель ниже, вы можете пересмотреть его. Строительные нормы и правила не устанавливают минимальную высоту помещения, но есть лестницы и доступ. Обходной путь – это понизить потолок в комнате ниже – вам нужно будет установить новый пол на чердаке как часть переоборудования, так что это не такой радикальный проект, как кажется.

Затем посмотрите на любые препятствия – есть ли резервуар для воды или дымоход, которые, возможно, нужно переместить? Наконец, проверьте свою крышу – есть ли у нее крутой уклон, который ограничивает высоту вокруг комнаты и может потребовать перепроектирования слухового окна или крыши? Крыша также должна быть защищена от атмосферных воздействий и утеплена. Прокрутите вниз, чтобы получить больше практических советов и идей по переоборудованию лофтов для вдохновения.

Идеи преобразования лофта

1. Побег в тихую гостиную

Изображение предоставлено: Polly Eltes

Создайте идеальное место для уединения в своем доме с дополнительным жилым пространством на чердаке.Хотя все мы любим проводить время, общаясь с членами семьи или друзьями, время, чтобы восстановить силы самостоятельно, очень ценно. Сделайте вещи повседневными с классическим диваном и несоответствующим креслом в нейтральных тонах и купите пару супер-крутых аксессуаров, таких как пуф и коврик, чтобы сделать его своим.

2. Добавьте спокойную гостевую комнату

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

Не всегда удобно размещать главную спальню на чердаке, особенно если у вас очень маленькие дети.Так почему бы вместо этого не превратить его в модное гостевое пространство, которое вы можете вернуть, когда дети подрастут. Бабушку, дедушку или друзей можно держать подальше от тех, кто рано встает, и наслаждаться спокойным ночным сном – даже если вы этого не сделаете!

Высокий чердак этого владельца позволил им создать просторную гостевую комнату и при этом оставить немного места на крыше для хранения вещей.

Увидеть больше этого пространства… До и после: от мягкой и скучной до яркой и красивой спальни

3.Поднять кухню

Изображение предоставлено: Тайсон Садло

Переоборудование чердака открывает возможность полностью изменить планировку дома. Создайте автономную квартиру в комнатах вашего существующего дома – отличная идея для детей-подростков или для того, чтобы частые гости чувствовали себя как дома. Кухня на чердаке также может быть идеальной для тех, кто создает настоящий домашний офис со всеми удобствами.

4. Выход на балкон

Изображение предоставлено: Polly Eltes

Главная спальня этого переоборудованного амбара выглядит еще более роскошной из-за балкона Джульетты с двойными дверями, тщательно спроектированного вокруг деревянной конструкции здания.Это особенно эффективно в кровельном пространстве, где может быть сложно установить окна Velux или слуховое окно на скате крыши.

Связано: Идеи спальни на чердаке, чтобы добавить вау-фактор любому пространству лофта

5. Дайте конструкции сиять

Изображение предоставлено: Алистер Николлс

Владельцам переоборудованного каретного сарая удалось втиснуть эту ванную комнату в карниз. Они хотели, чтобы стиль ванной комнаты отражал наследие здания, поэтому они сохранили открытую древесину и выкрасили ее в белый цвет, чтобы создать ощущение легкости и воздушности.

6. Зонирование открытого пространства

Изображение предоставлено Ником Смитом

Прелесть выхода на чердак – это то, что пространство для создания просторных комнат. Из-за наклонных крыш часто полезно сохранять открытую планировку, но с умным зонированием вы можете создать многофункциональные цели в пространстве. Позвольте архитектуре определять разные зоны для спальни, домашнего офиса, игровой комнаты и т. Д.

7. Побалуйте себя атмосферой бутик-отеля

Изображение предоставлено: BC Designs

Собираясь изо всех сил для создания пространства мечты, зачем отказываться от снисходительных возможностей. Эта спальня на чердаке выглядит достойной отеля в стиле бутик благодаря размещению потрясающей отдельно стоящей ванны в пространстве спальни. Не упускайте из виду внимание к деталям, которые сделают вашу спальню на чердаке прекрасной.

8. Будьте внимательны к индивидуальным решениям

Изображение предоставлено: Spaceslide

«Максимально используйте неиспользуемое пространство чердака с чердачными шкафами», – советует Энди Бриггс, постоянный дизайнер интерьеров Spaceslide. «Вы можете подумать, что места под наклонными карнизами неудобны и бесполезны, но при тщательном планировании и некоторой изобретательности пространство может открыть массу возможностей.Главное здесь – сделать заказ. Ваш лофт – уникальное пространство, поэтому обычная мебель не поможет. Гардеробы-чердаки должны быть спроектированы так, чтобы они легко вписывались в контуры комнаты, заполняя все доступное пространство ».

‘работают лучше всего, когда они сделаны по индивидуальному заказу и оснащены наборами для хранения, отвечающими всем вашим требованиям, будь то место для хранения дополнительной одежды или стеллажи для хранения менее часто используемых вещей со всего дома. Кроме того, раздвижные двери шкафа можно удобно установить так, чтобы они проходили вдоль наклонного потолка, чтобы использовать пространство от пола до потолка.’

9. Превратить узкую мансарду в детские спальни

Изображение предоставлено: Polly Eltes

Обычно чердак превращают в главную ванную комнату. Но когда вы имеете дело с узким пространством, может оказаться более практичным превратить чердак в одну или две детские спальни меньшего размера. Затем вы можете перенастроить нижний этаж, чтобы получить это пространство мечты для мамы и папы.

Эта койка достаточно широка, чтобы комфортно спать маленькому человеку, а внизу есть место для игрушек.В то время как для взрослых это могло быть жесткое сжатие.

10. Ванная вашей мечты

Изображение предоставлено: Уильям Годдард

Обычно у нас нет возможности мечтать о наших ванных комнатах, но, возможно, ваш лофт может это изменить. Выделив все пространство для спа-отдыха, вы действительно сможете насладиться такими функциями, как душевая кабина и раковина для двоих.

По теме: Идеи душевой, которые помогут вам спланировать лучшее пространство для вашей ванной комнаты

Не позволяйте деревянным балкам создать идеальную душевую кабину на чердаке.Использование одного листа стекла без рамы, удерживаемого на месте двумя гладкими стержнями из нержавеющей стали, делает этот корпус в стиле влажной комнаты минималистичным и ненавязчивым. Слив на уровне пола – также отличный способ не потерять драгоценную высоту в душе.

11. Оставьте свой лофт открытой планировки

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

Тщательно продумайте имеющееся у вас пространство. Иногда лучше оставить чердак открытым, чтобы компенсировать отсутствие больших окон. Также может быть, что у вас есть комната двойной высоты, которая частично выиграет от впечатляющего ощущения антресольного уровня.Это желанный и привлекательный образ.

Здесь в этой спальне есть ванная на несколько ступенек, но вы можете создать спальную зону над гостиной или наоборот.

12. Построить низкоуровневое хранилище

Изображение предоставлено: Рэйчел Смит

Иногда сложно понять, что делать с неудобно низким пространством между скатом крыши и полом. Однако в этом элегантном домашнем офисе он привык к совершенству. Индивидуальное решение включает ящики для документов и корзины для периодически используемых предметов, таких как принтеры.

13. Превратите его в логово подростка

Изображение предоставлено: Лиззи Орм

Мы знаем, что не каждый подросток – «Кевин» (из тех знаменитых зарисовок Гарри Энфилда). Но даже в этом случае им нравится свое собственное пространство, которое они могут использовать с друзьями вне пределов слышимости родителей. Вот почему чердак может быть идеальной спальней для подростка.

В этом большом помещении есть отдельная зона отдыха, «гардеробная» и крутое подвесное кресло, которое максимально использует высоту потолка.

14. Максимально используйте естественное освещение

Изображение предоставлено: Уильям Годдард

Пусть вас не пугает кажущееся неудобным место. Здесь стены имеют симпатичную форму, пропускающую как можно больше света через слуховое окно. Слуховые окна выходят из крыши и создают дополнительное пространство. Однако требуется больше работы, и они могут быть дороже, чем Velux.

Вам потребуется надлежащий доступ к лестнице с мансардным окном, для чего может потребоваться разрешение.Но дополнительные затраты и работа могут окупиться с добавленной стоимостью, которую принесет пространство.

Хорошая идея – поставить красивую ванну рядом с естественным источником света и наслаждаться видом, пока вы принимаете ванну. Плитка под дерево, имитирующая деревянную облицовку, придает этой ванной комнате загородный вид.

15. Обойтись без лестницы

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

Если все, что вам нужно, это немного дополнительного места для хранения вещей в компактной комнате, почему бы не добавить прочную лестницу для доступа на чердак выше.Это отличный способ максимально эффективно использовать неиспользуемое пространство без необходимости строить дорогостоящие лестницы. В нем также есть удивительная особенность – кому не понравится маленькая закутка, в которой можно спрятаться?

16. Превратите наклонную стену в конструктивный элемент

кредит изображения: Лиззи Орм

Пусть вас не смущают потолки неуклюжей формы и крошечные пространства. Нарисуете ли вы маленькое панно или целую комнату, рисуете ли вы бумагу или рисуете на бумаге, используйте цвет или узор, чтобы создать уникальный вид. Цвет фона имеет большое влияние на общее ощущение комнаты – выберите более глубокие и приглушенные цвета в спальне, чтобы почувствовать спокойствие, или выберите яркий и смелый, чтобы получить идеальное пространство для пробуждения.

17. Раскройте кирпичную кладку

Изображение предоставлено: Дэвид Джайлс

Оставьте одну стену неокрашенной и обнажите кирпичную кладку, чтобы получился стильный элемент, который будет особенно круто смотреться на чердаке с наклонными потолками. Если ваши кирпичи не в хорошем состоянии, вокруг много обоев, которые помогут вам создать такой же вид, поэтому не думайте, что вам нужно сразу же снимать штукатурку!

Все, что вам нужно знать о переоборудовании чердаков

С чего начать преобразование чердака?

Изображение предоставлено: Алистер Ничоллс

Во-первых, определитесь со своими требованиями и подумайте, как вы будете использовать пространство. Вам нужна еще одна спальня, ванная или домашний офис? Как только вы узнаете, посмотрите на план этажа, чтобы определить, как лучше всего использовать комнату. Кроме того, помните, что в большинстве лофтов потолки под углом, что может ограничить тип мебели, которую вы можете поставить.

Сколько стоит переоборудование чердака?

Изображение предоставлено: Дуглас Гибб

«Переоборудование чердаков может стоить всего от 12 000 фунтов стерлингов для небольших проектов и от 40 000 фунтов стерлингов для более крупных проектов», – говорит Джуд Тугман, управляющий директор Architect Your Home.Эти цифры будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, используемых материалов и размера вашего чердака.

Простая переоборудование лофта Velux часто является самым дешевым решением, поскольку наклон крыши не изменяется, он сохраняет внешний вид собственности, но может также привести к ограниченной высоте. В качестве альтернативы, мансардное переоборудование мансардного типа имеет вертикальные окна и двери, которые обеспечивают полное пространство над головой и большие возможности, когда дело касается лестниц.

Мансардные переоборудованные чердаки выглядят менее квадратными, чем слуховые окна, из-за наклона задней стены в 70 градусов и поднятой кирпичной кладки стен, но для этого требуется разрешение на строительство.Другой вариант – переоборудование сборных чердаков на замену, но они дорогие и стоят в среднем около 55 000 фунтов стерлингов. Однако есть способы сэкономить, например, поменять слуховое окно на фонари.

Между прочим, средний чердак в Великобритании содержит товары на сумму в среднем 2 000 фунтов стерлингов, так почему бы не провести генеральную уборку и посмотреть, сможете ли вы увеличить свой бюджет? Хорошая переоборудование чердака может добавить от 10 до 20 процентов стоимости дома без необходимости жертвовать садовым пространством, необходимым для пристройки первого этажа.

Вам нужно разрешение на строительство для переоборудования чердака?

Переоборудование чердака редко требует разрешения на строительство *, если только вы не поднимаете линию крыши или не меняете ее структуру, но для этого потребуется разрешение строительных норм. Это гарантирует, что конструкционная прочность нового пола будет достаточной, а помещение и крыша будут устойчивыми с помощью надежно спроектированных лестниц и т. Д.

Инспектор строительного контроля посетит, чтобы убедиться, что работа соответствует нормам, и выдаст акт завершения.Если ваш дом является двухквартирным или имеет террасу, к вам также будут применяться требования к стене для вечеринок.

Требуется разрешение на строительство, если крышу планируется расширить или изменить и она превышает указанные пределы и условия, или если вы живете в обозначенной зоне (например, в национальном парке, Бродс, Районе выдающейся природной красоты, заповедник или объект всемирного наследия), и работа включает в себя пристройку крыши. Проверьте ограничения и условия на сайте правительственного портала планирования.

Есть ли еще какие-то правила, о которых мне следует знать?

кредит изображения: Мел Йейтс

Правила не слишком сложные – вам понадобится сертификат законной застройки от местных властей, а строительство должно быть одобрено их Службой контроля зданий (или утвержденным инспектором). Они проверит его соответствие основным стандартам по конструкции, вентиляции, изоляции, пожарной безопасности и так далее.

Они не несут ответственности за проверку общего качества столярных изделий и отделки.Выбирая компанию, ищите расценки и, еще лучше, спросите рекомендаций у друзей, семьи и соседей.

Для переоборудования лофта вам может потребоваться соглашение о неприкосновенности частной жизни. Стена для вечеринок – это общая стена, обычно между террасой или смежная. Соглашение Party Wall – это письменный договор всех владельцев о том, что они соглашаются на работу. Уведомление будет отправлено всем заинтересованным сторонам в письменной форме.

Сосед может попросить назначить инспектора стены для вечеринки для проверки планов и подготовки награды Party Wall Award (согласованный документ, определяющий, как должна продвигаться работа), или они могут подписать отказ, если работа будет согласована.

Что здесь задействовано?

Необходимо установить слуховые окна, люки и окна, укрепить стропила и утеплить крышу, а также оборудовать лестницу для доступа. Любые перегородки должны быть построены вместе с водопроводом и электрикой, а также вытяжкой, если переоборудование включает в себя ванную комнату. Наконец, нужно будет установить радиаторы.

А что с изоляцией?

Хорошая изоляция снижает счета и помогает окружающей среде, и теперь она также подпадает под действие норм.Доступно несколько вариантов, в том числе шерсть, которая более экологична. Часто инспектор строительного надзора уточняет, что вам нужно, поскольку крышу можно утеплить двумя способами – либо заполнить пространство между стропилами, либо установить изоляцию поверх них, что не так практично.

Кого мне следует нанять для переоборудования лофта?

Для сложных проектов может потребоваться опыт архитектора, но дипломированный геодезист или инженер-строитель могут подойти лучше. Большинство инженеров-строителей могут разработать планы переоборудования, а также структурные расчеты, необходимые для деревянных и стальных компонентов кровельного пространства.

Спросите совета у друзей или поищите в Интернете специализированную компанию по конверсии, которая сможет справиться со всем проектом.

Плавающий деревянный пол: установка за 8 шагов

Описание проекта

Навык

Стоимость

От 8 до 18 долларов за квадратный фут

Расчетное время

8-10 часов

Трудно представить себе уютный дом без теплоты деревянного пола.Самый быстрый способ получить новую древесину под ногами – это установить плавающий пол. В отличие от традиционных планок из массива дерева, плавающий пол не прибивается гвоздями. Вместо этого доски либо склеиваются, либо защелкиваются. Доска быстро ложится практически на любой материал – бетон, фанеру, листовой винил и даже керамическую плитку.

Доступно несколько материалов для плавающих полов, но если вам нужна настоящая древесина, лучший выбор – это инженерные полы. Этот сэндвич из шпона, приклеенного к слоям сосны или фанеры, выглядит как массив дерева и очень устойчив.Хотя тонкий шпон инженерного пола нельзя шлифовать столько раз, сколько можно шлифовать массивную древесину, его толстое заводское покрытие более долговечно, чем нанесенное в вашем доме на массивную древесину, и оно будет готово для изготовления мебели всего за один день. Прочтите, чтобы узнать, как установить плавающий паркетный пол.

Показано: Доска Chesapeake Hickory с вишневыми специями, от Mannington

Обзор плавающего деревянного пола

Инженерный пол укладывается на тонкий лист пенопласта, который обеспечивает амортизацию и звукопоглощение.Доски склеиваются, образуя пол, который «плавает» – свободно движется – как единое целое. Вам нужно оставить зазор 5/16 дюйма между полом и плинтусом или стеной по периметру комнаты, чтобы на полу было достаточно места для расширения.

В большинстве случаев можно укладывать пол, не снимая существующий плинтус, скрывая расширительный зазор с помощью молдинга (или четверть круга, что шире). Или вы можете снять плинтус, уложить пол, а затем снова установить плинтус сверху.Независимо от того, какой метод вы используете, прибивайте молдинг к стене, а не к полу, чтобы пол мог двигаться.

По окончании подготовительных работ решите, в каком направлении укладывать пол. Обычно лучше всего смотрится установка досок параллельно самой длинной стене. Затем измерьте ширину комнаты (вычтите 5/8 дюйма, чтобы учесть зазор расширения с обеих сторон) и разделите на ширину пола, который вы выбрали, чтобы рассчитать, сколько рядов досок потребуется.

Скорее всего, вам нужно будет разрезать или обрезать продольно последнюю полосу, чтобы она соответствовала.Если в результате ваших расчетов конечный ряд имеет ширину не менее 1 ½ дюйма, то первым слоем должна быть доска на всю ширину. Но если последний курс более узкий, оторвите первый, чтобы последний был приемлемой ширины.

Как установить плавающий пол

1. Обрезать дверные коробки

• Используйте пилу для резки «ласточкин хвост» заподлицо, чтобы обрезать нижнюю часть кожуха во всех дверных проемах, чтобы пол мог скользить под ними.
• Измерить высоту пропила, положив кусок пенопласта и кусок пола (вверх ногами, чтобы пила не поцарапала поверхность).
• Затем прижмите пилу к доске и аккуратно сделайте пропил.

2. Установить пенопласт

• Пропылесосьте комнату, затем разверните пенопласт.
• Покройте всю комнату одним слоем, подровняв ее по размеру канцелярским ножом и соединив швы вместе.
• Заклейте швы изолентой.

3. Установить первый курс

• Лягте первую дощечку с его рифленым концом в угле против разделительного блока. Также разместите распорки вдоль стартовой стены. Устанавливая пол, всегда держите язычки наружу и обрезайте концы к стене.
• Чтобы заполнить детали в первом ряду, поместите распорку у стены и измерьте расстояние от нее до последней установленной доски.
• Отметьте это измерение на новой доске, начиная с рифленого конца, чтобы он совпадал с гребнем последней доски. Отрежьте доску нужной длины.
• Нанесите клей на концевую канавку новой детали и установите.
• Скольжение монтировку между концом доски и распорки и рычага совместного вместе. Затем надавите на деталь на место. Удалите излишки клея влажной тряпкой.

4. Установить остальное покрытие пола

• Начинайте каждый ряд с куска пола, оставшегося от предыдущего разреза (обрезанный конец к стене), если он имеет длину более 8 дюймов. Это будет держать суставы в шахматном порядке. Не забудьте поставить распорки у боковых стен, прежде чем класть доску.
• Выдавите клей в паз планки одной непрерывной полоской, затем сдвиньте его вверх по предыдущему ряду. Приложите деревянный брусок к внешней стороне доски и постучите по нему молотком, чтобы плотно соединить доски.
• Измерьте расстояние от доски до конца ряда и завершите ряд, как описано в шаге 3. Продолжайте укладывать доски таким же образом, по одному ряду за раз.Каждые четыре-шесть курсов используйте синюю малярную ленту, чтобы стыки были плотными, пока клей застывает.

5. Мероприятие по последнему ходу

• Когда дойдете до последнего ряда, измерьте ширину, необходимую для последней доски. Опять же, измерьте расстояние до проставки у стены, чтобы учесть зазор расширения.
• В доске, проходящей через дверь, необходимо сделать выемку, чтобы она поместилась внутри дверного проема. Чтобы определить его ширину, измерьте расстояние до ближайшего края молдинга дверного упора.

6. Продрать доску шириной

• Лобзиком разорвите доску по ширине и прорежьте выемки в дверном проеме над центром. Обрежьте доску так, чтобы она подходила под обшивку и доходила до упора. Используйте лезвие по дереву с мелкими зубьями и режьте медленно.

7. Подденьте последний курс

• Для прохождения этого последнего курса требуется терпение и убеждение.Удалите распорки на последней стене, чтобы было пространство для маневра, затем используйте монтировку, чтобы плотно прижать кусок к предыдущему ряду. При необходимости вставьте доску на место, ударив ее блоком и молотком.
• Дайте клею застыть не менее 12 часов, прежде чем снимать малярную ленту и распорки и обшивать комнату лепниной по периметру.

8. Установить финишную накладку

• Обрежьте дверные упоры с обеих сторон дверного проема по высоте переходной планки.Затем отрежьте кусок перехода, чтобы он поместился между дверными косяками.
• Установить переход на черный пол. Перекрывайте пол с обеих сторон, но оставляйте зазор 5/16 дюйма против плавающего пола. Просверлите три направляющих отверстия по центру, чтобы переходная лепнина не раскололась, затем прикрепите ее к черному полу, а не к полу, с помощью гвоздей 4d.
• Теперь измерьте стены для лепки обуви. Постарайтесь дополнить каждую стену одной деталью. При необходимости соедините детали косынкой.
• Для внутренних углов используйте соединение с рифлением или просто скосите две детали. Обрежьте митры и для внешних углов.
• Плотно прижмите молдинг к полу. Прикрепите его к плинтусу, а не к полу, с помощью гвоздей 4d.

Инструменты

13 бережливых способов придать вашему дому винтажный шарм

1. Стеновые панели из дерева Distress Wood

Чтобы придать новым обшитым деревянными панелями стенам ощущение деревенского фермерского дома, как показано справа, просто добавьте, а затем убавьте цвет.Начните с окраски панелей в цвет, желательно из исторической палитры, чтобы оттенок выглядел аутентичным; если деревянные панели вначале темные, добавьте краску более светлого оттенка или наоборот. После высыхания используйте шпатель, чтобы соскрести покрытие в произвольном порядке, создавая иллюзию, что краска со временем отклеивается. Вы можете на этом закончить или сделать еще один шаг вперед в своем проекте искусственной отделки, нанеся кистью на прозрачную глазурь, чтобы придать эффекту немного дополнительной глубины.

Стоимость: 66 долларов за комнату средней площади. Ben Premium Eggshell Interior Latex, 36 долларов за галлон, и Studio Finishes Latex Glaze, прозрачная, 30 долларов за галлон; benjaminmoore.com для магазинов

2. Повесьте красивую дверцу-ширму

Простой экран может стать центром внимания, когда он украшен декоративной отделкой. Вместо того, чтобы покупать нестандартную декоративную дверь, которая может легко превысить 600 долларов, выберите версию домашнего центра с неукрашенной деревянной рамой и обрежьте ее самостоятельно, используя стандартные детали из магазина товаров для деревообработки.Чтобы приблизить внешний вид показанной двери с сеткой, добавьте перила галереи с рядом крошечных шпинделей в центре. Поместите направляющую на лицевую сторону дверцы экрана и с помощью столярного клея и гвоздей прикрепите ее к внутреннему выступу деревянной рамы. Далее приклеиваем и прибиваем восемь резных угловых скоб: четыре в верхней части и четыре снизу. Чтобы соединить детали, прогрунтуйте и покрасьте парой слоев наружного латекса.

Стоимость: 195 $. Screen Tight T-Bar 36-дюймовая дверь экрана из натурального дерева, 22 доллара США; низкий.com. Угловые кронштейны дверной сетки из тополя, по 16 долларов каждая, и 2-дюймовая направляющая шпинделя из тополя, 45 долларов за 4 фута; vintagewoodworks.com

3. Положите картон наверх

Не только для потолка крыльца, но и для дома, старинная доска из бисера добавляет уют в загородный стиль. Чтобы упростить установку и сократить время на лестнице, выбирайте сборные доски из древесноволокнистых плит средней плотности (МДФ) вместо традиционных бортовых досок на основе палок.Тисненые с рисунком из бисера планки шириной 7 дюймов и длиной 8 футов с пазами очень похожи на настоящие. А однажды установив его на потолок, вы никогда не заметите разницы. При работе с плоским или остроконечным потолком в хорошем состоянии, как показано на рисунке справа, самый простой подход – использовать клей для панелей и гвозди, чтобы прикрепить облицовочную плиту непосредственно к поверхности. Потолки грубой формы требуют сначала установки прочного каркаса из деревянных планок для крепления панелей. В любом случае, начните с угла и повесьте первую панель; оставьте у стен дюймовой зазор, который можно закрыть обшивкой.Поскольку большинство досок МДФ поставляются предварительно загрунтованными, вам нужно только заполнить отверстия от гвоздей и нанести верхний слой краски, чтобы закончить новый потолок из бисера.

Стоимость: от 150 до 350 долларов, в зависимости от размера комнаты. Обшивка из бисера из МДФ Кейп-Код, 65 долларов за 42 квадратных фута, и строительный клей для облицовки и формования жидких гвоздей, 3,67 доллара за тюбик на 10 унций; homedepot.com

4. Покраска кухонных шкафов в двухцветную схему

Наличие двух цветов на ваших шкафах предполагает более раннее время, когда кухни собирались из разных предметов мебели, а не из ряда одинаковых встроенных модулей. Рассмотрите оттенки того же цвета или дополнительную схему с более темным или более сильным оттенком на базовых шкафах, чтобы закрепить комнату. Светлый оттенок верха создает ощущение простора и простора, особенно когда краска для стен также светлая, как показано на кухне слева. Для долговечной окраски не забудьте сначала правильно подготовить и загрунтовать, а также использовать верхний слой, специально разработанный для краснодеревщика.

Стоимость: От 150 до 300 долларов в зависимости от количества шкафов. Многоцелевая латексная грунтовка, 27 долларов за галлон, и акриловая латексная высокоглянцевая краска для всей поверхности, 57 долларов за галлон; Шервин-Уильямс.com для магазинов

5. Установите лестницу и стержни

Ковровые дорожки на протяжении веков смягчают шаги, добавляя цвет и узор на голые деревянные ступени. А в сочетании с традиционными металлическими стержнями, которые помогают закрепить бегунок на месте, они мгновенно становятся классикой. Установить бегунок на прямую лестницу – относительно простой проект своими руками, если вы будете следовать методу водопада.В этом случае узкая полоска коврового покрытия просто рассыпается от ступеньки к ступени, как показано справа. Вам нужно только закрепить бегунок на шве, где подступенок лестницы встречается с проступью, в отличие от того, чтобы также плотно обернуть и закрепить бегунок вокруг носка проступи. (Посмотрите видеоинструкцию по установке бегунка с использованием метода водопада на thisoldhouse.com/bonus.) В качестве последнего штриха добавьте металлические направляющие стержни, центрируя их над бегуном и закрепляя концевые кронштейны на протекторе и подступенке с помощью прилагаемые винты.

Стоимость: 275–400 долларов в зависимости от коврика и количества ступенек. Лестницы различных цветов и узоров, от 7 долларов за фут; Предварительно нарезанные протекторные накладки Dura Grip Premium, 69 долларов за 13; и Inspiration Collection от Zoroufy для бегунов из металлического сплава различной длины, отделки и исполнения по цене от 11 долларов за штуку; все на paylessrugs. com

6. Добавьте разделенное освещение в окна с одним стеклом

Чтобы придать новым одинарным окнам атмосферу аутентичности старого дома, сделайте собственные деревянные решетки, имитирующие традиционный разделенный свет.Сформируйте решетки, используя квадратный или прямоугольный приклад такой же толщины, как внутренний край створки. Это гарантирует, что решетка будет заподлицо с рамой, когда она будет прикреплена к стеклу. Если вы создаете дизайн «два на два», такой как показанный слева, просто отрежьте кусок приклада до высоты каждой створки и прикрепите его к стеклу в средней точке, используя сверхпрочные повторно закрывающиеся застежки (прозрачный крючок и -петлевую ленту) всего в нескольких местах, чтобы вы могли легко снимать и устанавливать решетки при очистке оконного стекла.Для конструкции разделенного света четыре на четыре или шесть на шесть вырежьте выемки в местах пересечения горизонтальной и вертикальной длины решетки, чтобы они соединились вместе, как кусочки пазла, и прилегали к стеклу. Используйте столярный клей, чтобы закрепить стыки, и приклейте решетку к оконному стеклу с помощью повторно закрываемых креплений.

Стоимость: От 10 до 25 долларов за окно, в зависимости от размера и количества светильников. Квадратный или прямоугольный деревянный приклад, около 2 долларов за погонный фут; на лесных складах. Повторно закрываемые крепежные детали 3M, 3 доллара США.49 на четверых; containerstore.com

7. Окрашивание деревянного пола клетчатым узором

Шахматный пол по своей природе игрив. Это также вне времени: в колониальную эпоху декоративный окрашенный пол был серьезным обновлением по сравнению с голым деревом. Чтобы обновить традицию, поменяйте окрашенные квадраты на окрашенные в темном оттенке эспрессо, как показано слева.Начните с чистого, свежеотшлифованного пола. Затем спланируйте узор, определив квадраты того размера, который вам нужен, и расположив квадраты так, чтобы на всех четырех сторонах комнаты получились полуалмазы; бумажные вырезы могут помочь в экспериментировании с дизайном. Используйте малярную ленту, чтобы очертить каждый квадрат, отмечая те, которые не будут окрашены, с помощью скотча X. Окрашивайте соответствующие квадраты, используя ткань или кисть. Дайте высохнуть и удалите малярную ленту. Чтобы закрепить и защитить ваши изделия, нанесите два-три слоя прозрачного полиуретана.

Стоимость: 110 долларов за комнату средней площади. Краситель для древесины на масляной основе премиум-класса Varathane, 40 долларов за галлон; Прозрачное покрытие пола из полиуретана премиум-класса, 63 доллара за галлон; и Frog Tape Pro Painter’s Tape, 6,49 доллара за рулон длиной 60 ярдов; truevalue.com для магазинов

8. Верхняя обшивка с направляющей для демонстрации

Иногда добавить характер в свой дом так же просто, как надстроить архитектурные детали, которые у вас уже есть.Покрывая существующую обшивку, например, показанным глубоким выступом, обшивка стен выполняет двойную функцию как полка для выставки произведений искусства или тарелок. Если ваш существующий колпачок стоит примерно в дюйме от стены, вы можете заменить его выступом 1×3 без какой-либо дополнительной поддержки. После нанесения строительного клея на обратную сторону молдинга, просто используйте гвозди для отделки, чтобы прикрепить выступ к верхней части обшивки. Если ваша обшивка выступает из стены менее чем на дюйм, сначала прикрепите полоску молдинга к лицевой стороне обшивки, чтобы она служила выступом для поддержки уступа 1×3.Чтобы новая древесина сочеталась с существующей обшивкой, покрасьте ее в один цвет.

Стоимость: Примерно 10 долларов за одну стену. Тополь 1×3 и лепнина для бухты, 7 и 4 доллара за 8 футов длины; на лесных складах

9. Обшить стены металлическим тиснением

Напоминающий о оловянных потолках в домах викторианской эпохи, узорчатый металл также прекрасно смотрится на стенах. Он продается в виде панелей размером 24 на 24 дюйма и идеально подходит для создания обшивки высотой 4 фута.

Стоимость: Около 300 долларов за комнату 6 на 8 футов. Влагостойкие металлические панели с порошковым напылением и тиснением различных цветов и рисунков по цене около 12 долларов за штуку; americantinceilings.com

10. Подари новому фонарю Verdigris Patina

Чтобы светильник для крыльца выглядел как старинная находка, смажьте металлический корпус базовым слоем угольной или черной краски.Затем нанесите несколько слоев антикварного раствора. Подождите не менее трех дней, чтобы химическая реакция превратила покрытие в теплый и пестрый зеленый цвет.

Стоимость: от 27 до 50 долларов. Наружные бра, от 15 долларов за штуку; lowes.com. Зеленый набор патины для изысканной отделки, 12 долларов США; misterart. com

11. Используйте оконную пленку для имитации травленого стекла

Виниловая пленка с рисунком может добавить старины и уединения стеклянным входным дверям или габаритным огням.Чтобы нанести, очистите стекло, отрежьте пленку до нужного размера, опрыскайте стекло водой и прижмите пленку на место. Используйте ракель, чтобы разгладить пузырьки воздуха.

Стоимость: Около 20 долларов за оконную панель. Пленка для окон со световыми эффектами в более чем дюжине узоров, от 22 долларов за рулон; homedepot.com

12. Украсьте каминную полку с помощью молдинга

Поэкспериментируйте с различными рисунками, нарисовав каминную полку в масштабе на миллиметровой бумаге.После того, как вы определились с внешним видом, используйте карандаш и линейку, чтобы нарисовать линии макета, где будет проходить обрезка. Отрежьте планку по размеру, слегка отшлифуйте ее и закрепите полоски на месте с помощью столярного клея и гвоздей. После завершения покрасьте всю каминную полку.

Стоимость: Около 45 долларов. Плинтус из тополя, 15 долларов за 8 футов; на лесных складах

13. Добавление текстуры к сборному медальону

Для создания эффекта старинной штукатурки покройте уретановый потолочный медальон герметиком, разбавленным водой до тех пор, пока он не потечет. После высыхания медальон готов к установке.

Стоимость: от 30 до 50 долларов. Медальоны различных рисунков и размеров, примерно от 15 долларов за штуку; архитектурныйdepot.com. Dap Fast ‘N Final Lightweight Spackling, 7 долларов за ванну на 16 унций; amazon.com

7 идей по благоустройству и перепланировке дома, которые увеличивают стоимость дома

Поскольку рынок недвижимости все еще находится в состоянии спада, все больше и больше людей решают не продавать свой дом. Вместо этого они предпочли оставаться на месте, пока все не наладится. Я считаю себя в этой группе; У меня был собственный дом на рынке в течение двух лет. Мой дом был продан, и продажа сорвалась дважды. В результате я решил оставаться на месте, пока рынок недвижимости не улучшится.

Однако теперь, когда я решил остаться в этом доме вместо переезда, я планирую сделать несколько улучшений, чтобы сделать мой дом более комфортным (например, построить солярий для борьбы с унылыми мичиганскими зимами и построить террасу на заднем дворе).

Многие проекты по благоустройству дома не добавляют ценности вашему дому, особенно в условиях падающего рынка. Фактически, некоторые улучшения могут даже снизить запрашиваемую цену, когда вы решите продать. С другой стороны, некоторые проекты могут значительно повысить ценность вашего дома.

Итак, в какие проекты по благоустройству дома вам следует инвестировать, а каких – избегать? Ниже приведены несколько полезных советов для проектов по благоустройству дома, которые увеличивают стоимость вашего дома, и проектов по благоустройству дома, которых следует избегать вообще.

Прежде чем мы поговорим о различных проектах по благоустройству дома, которые вы должны или не должны делать, давайте поговорим о деньгах. Независимо от того, хотите ли вы внести большие или маленькие изменения в свой дом, у вас должен быть способ их оплатить. Вы можете либо накопить наличные, либо использовать собственный капитал, имеющийся у вас дома, используя кредитную линию собственного капитала через такую ​​компанию, как Figure.com.

7 проектов, которые добавят ценности вашему дому

Многие проекты – повышают ценность вашего дома и улучшают качество жизни вашей семьи.Работая над этими проектами сейчас, вы можете пользоваться преимуществами и обновлениями. Если вы сделаете экологические обновления, вы также сможете начать окупать свои инвестиции в эти технологии зеленой энергии после завершения проектов.

Некоторые проекты улучшения дома, которые повышают ценность дома, включают:

1. Ремонт кухни

Большинство людей считают кухню сердцем дома, и поэтому обновления в этой комнате окупаются. Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60–120% своих инвестиций на реконструкцию кухни, если не переусердствуете.Вы никогда не должны делать свою кухню красивее, чем остальная часть дома или окрестности.

Почему не стоит инвестировать в кухню класса люкс
Например, старинный дом в моем районе выставлен на продажу более двух лет. Во время последнего дня открытых дверей владельца я зашел проверить его и сразу увидел, почему дом не продается. Причудливый дом в стиле искусств и ремесел был построен в 1900 году и обладает большим шармом. К сожалению, домовладельцы вложили более 60 000 долларов в модернизацию кухни.

Огромная кухня, размером с гостиную, оснащена бытовой техникой и столешницами, которые могли бы выглядеть как дома на модной кухне ресторана. Стиль, размер и качество кухни не сочетаются с остальной частью дома или окрестностями. Если вы планируете продать свой дом в течение следующих пяти лет, помните о потенциальных покупателях, прежде чем начинать капитальный ремонт; многие люди не будут платить за шикарную роскошную кухню.

Немного краски – долгий путь
Когда дело доходит до того, сколько вы тратите на реконструкцию кухни, цены могут варьироваться от 5000 до 75000 долларов и более.Получите максимальную отдачу от ремонта кухни, глядя на цвет. Свежая краска в современные цвета может иметь большое значение для обновления внешнего вида вашей кухни. К тому же краска стоит относительно дешево.

Возможно, вы захотите использовать краску с низким содержанием ЛОС; это сделает вашу кухню более экологичной и поможет вашей семье избежать вдыхания опасных химикатов, таких как бензол, который выделяется из обычной свежей краски.

Энергосберегающие приборы
Замените старые приборы энергосберегающими моделями.Приборы с рейтингом Energy Star лучше для окружающей среды, а также помогают сэкономить деньги, поскольку потребляют меньше энергии. Потенциальные покупатели часто ищут способы сэкономить при покупке нового дома.

Если вы хотите модернизировать свою бытовую технику для экономии энергии, узнайте больше о лучшем времени года для покупки крупной бытовой техники.

2. Дополнительная ванная комната

Если в вашем доме только одна ванная комната, вы можете окупить большую часть своих инвестиций, добавив еще одну.По оценкам HGTV, вы можете окупить 80–130% своих затрат на добавление ванной комнаты.

Когда дело доходит до поиска места в вашем доме для дополнительной ванной комнаты, обратите внимание на любые дополнительные комнаты или недостаточно используемые пространства. Рассмотрите также другие места, такие как туалеты или области под лестницей. Если вы хотите половину ванны, вам понадобится не менее 18 квадратных футов. Если вам нужна полноценная ванна, включая стоячий душ, вам понадобится не менее 30 квадратных футов. Если вам нужна ванна, убедитесь, что у вас есть площадь не менее 35 квадратных футов для дополнения ванной комнаты.Ознакомьтесь с этими идеями по дизайну и модернизации ванной комнаты, чтобы начать работу.

Как и в любом проекте, стоимость добавления ванной комнаты во многом зависит от типов дополнений и аксессуаров, которые вы хотите использовать, а также от стоимости каждого из этих элементов. Вы можете сэкономить деньги, часто проверяя Lowe’s и Home Depot; они часто резко снижают цены на раковины и унитазы, бывшие напольными. Вы также можете найти отличные цены на ванны, двери, туалеты и приспособления, если сделаете покупки в магазине Habitat for Humanity ReStore.

3. Изобретая комнату заново

Увеличение площади вашего дома за счет новой комнаты может оказаться невероятно дорогим проектом. Хотя вы можете окупить часть своих инвестиций, где-то от 50% до 83%, затраты на этот проект могут быстро выйти из-под контроля. Просто включите любой из этих телешоу о ремонте дома; проекты, которые начинаются с бюджета в 15 000 долларов, быстро превращаются в 30 000 долларов и более, когда домовладельцы и подрядчики сталкиваются с неожиданными проблемами.

Измените существующее пространство в вашем доме, чтобы сэкономить деньги.Завершите подвал или переоборудовайте чердак под спальню. Многие домовладельцы также могут добавлять небольшие квартиры в своих гаражах или над ними, а затем сдавать их в аренду как комнату.

Прежде чем снести стены и стропила, постарайтесь подумать о том, как вы и потенциальные покупатели можете использовать пространство:

• Разнообразные номера больше привлекают потенциальных покупателей.
• Подвалы часто подходят как вторые жилые комнаты или игровые комнаты. Многие также превращают это пространство в небольшую квартиру для престарелого родственника или съемщика.
• Чердаки часто подходят для мастерских и игровых комнат, особенно если у них высокие потолки. Если у вас есть дети, вы можете добавить к стропилам качели и создать для них классную игровую комнату.

Согласно ежегодному отчету журнала «Ремоделинг» о соотношении затрат и стоимости, средняя реконструкция подвала с добавлением бара с мокрым покрытием стоит 64000 долларов. Вы можете сэкономить значительную часть этого, выполнив работу самостоятельно, но даже в этом случае добавление новой комнаты может оказаться дорогостоящим.

4.Добавление энергоэффективной Windows

В наши дни покупатели делают покупки для домов, помня об энергоэффективности. Старые сквозняки с одинарными стеклами – это главный отказ. Energy Star утверждает, что добавление окон с рейтингом Energy Star может сэкономить до 500 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение, сделав ваш дом более энергоэффективным.

Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60% -90% своих затрат, инвестируя в энергоэффективные окна. Вы также можете получить налоговую скидку на экологически чистую энергию в размере 10% за это обновление, если вы установите окна с рейтингом Energy Star.Вы также можете иметь право на получение дополнительных кредитов от вашего штата или даже от вашей коммунальной компании.

Узнайте больше о доступных предложениях и скидках в вашем регионе, посетив Energy Star Rebate Finder. У них есть база данных с возможностью поиска, которая дает вам конкретную информацию для вашего штата. Просто убедитесь, что вы отметили «окна», чтобы получить информацию о конкретном продукте. Я поискал энергоэффективные скидки в своем почтовом индексе и обнаружил, что моя коммунальная компания, DTE, предлагает скидки клиентам, которые устанавливают окна Energy Star.

Energy Star, средняя стоимость замены окон в доме среднего размера стоит от 7 500 до 10 000 долларов или больше. Если новые окна сэкономят вам несколько сотен долларов в год и вы вернете налоговый кредит, вы в конечном итоге сможете окупить свои вложения.

5. Добавление палубы

Добавление колоды увеличивает ценность вашего дома. Жилые помещения на открытом воздухе стали более желательными, особенно с учетом того, что все больше людей остаются дома на время отпуска (то есть, это называется стоянкой). Если вы сделаете свою колоду и свой задний двор более привлекательными, ваш дом будет более привлекательным для потенциальных покупателей, когда вы решите продать.HGTV утверждает, что домовладельцы окупают 65% -90% своих инвестиций, добавляя колоду.

Стоимость добавления колоды в ваш дом сильно различается. Все зависит от его размера и от того, сколько наворотов вы хотите добавить, например, встроенные сиденья, несколько лестниц, встроенные цветочные горшки и размер палубы. Колода может стоить от 1200 до 10000 долларов и более. Опять же, все зависит от дизайна и используемых материалов.

Как вы могли догадаться, вы можете сэкономить значительную часть стоимости, обычно половину, если выполняете работу самостоятельно.Однако имейте в виду, что создание колоды – непростая задача. Вам нужны специальные инструменты, такие как ленточная пила, и они могут стоить очень дорого, особенно если вы не планируете использовать их снова.

Если вы решите нанять подрядчика, подумайте, прежде чем выбрать кого-нибудь для работы. Убедитесь, что вы получили по крайней мере три цитаты с конкретными деталями от подрядчиков, с которыми проводите собеседование. Тщательно проверьте рекомендации подрядчиков, прежде чем соглашаться на контракт или заказ на работу, и остерегайтесь мошенничества с ремонтом дома.Такие сайты, как HomeAdvisor или Angie’s List, помогут вам нанять подрядчика, которому можно доверять.

6. Энергоэффективная изоляция

Если в вашем доме отсутствует основная изоляция и есть старые двери, пропускающие много горячего и холодного воздуха, домашние инспекторы, работающие с потенциальными покупателями, включат это в свои отчеты. Дома, которые не были модернизированы с учетом энергоэффективности, обходятся дороже в содержании и содержании.

Обновление вашего дома для экономии энергии не обязательно требует больших затрат и может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.Вы можете сэкономить 2500 долларов или больше каждый год, просто внося некоторые изменения. Например, вы можете добавить дополнительную изоляцию к своему чердаку за 200 долларов или меньше, и это небольшое изменение может сэкономить вам сотни ежегодно на счетах за коммунальные услуги.

Заделайте трещины вокруг дома, чтобы еще больше сэкономить на расходах на электроэнергию и сделать ваш дом более привлекательным для покупателей. По оценкам Министерства энергетики США (USDE), в среднем доме имеется достаточно утечек, чтобы соответствовать отверстию в стене размером 3×3 фута. Вы можете обнаружить протечки в своем доме зимой.Каждый раз, когда вы чувствуете сквозняк или холод, вы находитесь в зоне с утечкой воздуха. Вы можете приобрести тепловой детектор утечки за 40 долларов или меньше (например, тепловой детектор утечки Black & Decker TLD100). Эти портативные устройства предупреждают вас о разнице температур в вашем доме. Это позволит вам добавить герметик или изоляцию там, где вам это нужно больше всего.

В этих областях часто можно обнаружить утечки и участки, требующие дополнительной изоляции:

• Около дверей и окон
• Вокруг розеток и выключателей
• В встроенном освещении
• Около мансардного люка
• В подвале
• В любом месте, куда выходят воздуховоды или провода за пределами дома

Еще одна простая модернизация – использование ламп CFL во всех осветительных приборах.Лампы CFL потребляют на 75% меньше энергии, чем традиционные лампы, и каждая из них экономит в среднем 40 долларов энергии в течение своего срока службы. Вы также экономите на охлаждении, потому что КЛЛ выделяют на 75% меньше тепла, чем традиционные лампы. Вы можете легко подсчитать, сколько вы можете сэкономить, просто посчитав количество светильников в вашем доме.

Также можно установить программируемый термостат. Большинство покупателей ожидают увидеть в наши дни программируемые термостаты, и они могут сэкономить вам деньги. По оценкам Energy Star, установка программируемого термостата позволит среднему домовладельцу сэкономить 180 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение.

Если вам нужно заменить водонагреватель, подумайте о том, чтобы потратить немного больше на покупку высокоэффективного водонагревателя. Опытные покупатели дома знают, что эти водонагреватели действительно могут сократить счета за электроэнергию. Если вы используете менее 41 галлона воды каждый день в своем домашнем хозяйстве, безрезервуарный водонагреватель сэкономит вам 24% -34% на ваших расходах на нагрев воды. Если вы используете больше, рассчитывайте на экономию 8% -14%.

7. Основные обновления

Базовые обновления повышают ценность вашего дома. Следите за тем, чтобы краска оставалась свежей, почините крышу, если она протекает, замените гниющую древесину и избавьтесь от обнаруженной плесени.Эти виды работы не дадут вашему дому со временем ухудшиться. Покупателям нужен здоровый, прочный и безопасный дом, и они внимательно следят за признаками регулярного технического обслуживания.

Заменил электропроводку в доме, перекрасил снаружи, заменил сантехнику и перекрасил интерьер. Эти проекты поддерживают мой дом в отличном состоянии, поэтому, когда я все же решу попробовать продать снова, покупатели увидят ухоженный дом.

10 проектов по благоустройству дома, которых следует избегать

Если вы планируете переехать через два-три года, не вкладывайте деньги в проекты по благоустройству дома, которые не повысят стоимость вашего дома при перепродаже.

Некоторые из этих малоценных проектов по благоустройству дома включают:

1. Подземные плавательные бассейны

Наземные бассейны стоят от 30 000 до 75 000 долларов, в зависимости от типа установленного бассейна. Хотя установка бассейна может показаться хорошей идеей, бассейн затрудняет продажу вашего дома. Многие люди, особенно семьи с маленькими детьми, не хотят покупать дом с бассейном. Исключение семей с маленькими детьми резко снижает количество людей, желающих купить ваш дом.Кроме того, установка бассейна увеличивает ваши затраты на электроэнергию и увеличивает страхование домовладельца. Бассейн также требует значительного обслуживания, и его эксплуатация обычно стоит от 1000 до 2000 долларов или больше.

Профессиональный совет : если вы делаете крупную модернизацию своего дома, рекомендуется переоценить страховой полис домовладельца, чтобы убедиться в наличии достаточного покрытия. Это также отличное время, чтобы сравнить расходы, чтобы убедиться, что вы не платите слишком много. Allstate Insurance известна своим автострахованием, но у них также есть отличные тарифы на страхование домовладельцев.

Если вы живете в Южной Калифорнии, на Глубоком Юге или на солнечном юго-западе, бассейн может положительно повлиять на стоимость вашего дома. Вы можете окупить не более 30% -50% своих инвестиций в пул. Однако, если вы живете в другом месте, установка бассейна может снизить стоимость вашего дома из-за значительных эксплуатационных расходов.

Инвестируйте в бассейн, если вы планируете оставаться в своем доме на несколько лет и часто им пользоваться. В противном случае новый пул может вызвать серьезные финансовые проблемы.

2. Кухни для гурманов с высококлассными аксессуарами

Хотя вам может понравиться ваша коммерческая печь за 10 000 долларов и первоклассная тосканская плитка, эти дорогостоящие дополнения не окупятся, когда вы выставите свой дом на продажу. Если вы планируете переехать в течение следующих 3-5 лет и хотите переделать свою кухню, инвестируйте в качественную, исправную бытовую технику, которая понравится многим людям. В общем, слишком много настроек в доме отталкивает покупателей.

Оставайтесь на одном уровне с соседями; слишком много элитных дополнений, и вы станете владельцем самого дорогого дома в квартале. Вы можете окупить приличную сумму денег на реконструкцию кухни, но дорогие, модные кухни для гурманов не помогут вам привлечь этого идеального покупателя.

Конечно, если у вас элитный дом в престижном районе, то повышение вашей кухни до статуса «гурмана» может повысить ее ценность, поскольку покупатели ожидают увидеть изысканную кухню в элитном доме. Но даже в элитном доме вы не сможете окупить все свои вложения в дорогостоящий ремонт кухни, когда продадите свой дом.

3.Ванны с гидромассажем

Может показаться забавным и расслабляющим принимать горячую ванну после долгого рабочего дня, но потенциальные покупатели не будут доплачивать за недавно установленную гидромассажную ванну. Кроме того, стоимость установки гидромассажной ванны может быть непомерно высокой. Многие домовладельцы устанавливают роскошные ванны только для того, чтобы обнаружить, что им нужно инвестировать в больший резервуар для горячей воды, чтобы ванна работала должным образом. Кроме того, установка ванны может привести к большим счетам за электроэнергию и дополнительным ежемесячным расходам на техническое обслуживание.

Дважды подумайте, прежде чем устанавливать гидромассажную ванну.Этот проект может стоить вам тысячи долларов, а если вы столкнетесь с проблемами, затраты вырастут еще выше.

4. Солярии

Этот проект по благоустройству дома мне очень нравится; Я очень хочу солярий. К сожалению, этот дорогостоящий проект очень мало увеличивает стоимость дома. Солярий окупает только 486 долларов на каждые 1000 долларов, потраченных на строительство, или 49% -59% от первоначальных инвестиций. Кроме того, стекло не обеспечивает теплоизоляцию, поэтому солярий также увеличивает затраты на электроэнергию зимой и летом.

В конце концов мы решили не добавлять в наш дом солярий, так как мы знали, что это не добавит стоимости нашему дому. Однако, если вы живете на юге или на пляже, где во многих домах есть солярии, добавление одного к вашему дому может действительно помочь вам сохранить конкурентоспособность, когда и если вы решите продать. Кроме того, добавление солярия к дому может сделать его более привлекательным для определенной группы покупателей, но вы, вероятно, не окупите затраты на строительство.

5. Дорогой ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может изменить внешний вид вашего дома, особенно для потенциальных покупателей.Тем не менее, если вы переборщите, чтобы создать рай на заднем дворе, это хоть и приятно, но не прибавит к запрашиваемой цене. Если вы планируете остаться дома на некоторое время, этот проект может улучшить качество вашей жизни, особенно в теплые месяцы. Если вы планируете продать свой дом, вы не окупите стоимость дорогого ландшафтного дизайна за счет продажи.

Вместо того, чтобы вкладывать средства в дорогостоящий ландшафтный дизайн, измените свой газон, чтобы сделать дом более привлекательным. «Ничего себе» потенциальные покупатели ухоженным газоном, хорошо зашитыми кустами или небольшими деревьями.В отчете «Стоимость по сравнению с ценностью» говорится, что проекты, которые увеличивают «вау» стоимость фасада дома, окупаются в приличном процентном соотношении, в зависимости от внесенных изменений. Сделайте стильные, тонкие изменения в ландшафте, чтобы ваш дом действительно сиял.

6. Дополнительные помещения

Добавление комнаты в ваш дом может легко стоить тысячи долларов. Если вы создадите новый основной комплект, вы , возможно, получите возврат на свои инвестиции в размере 66%. Если вы добавите семейный номер, ожидайте возврат инвестиций в 62% или меньше.Многие покупатели с ограниченным бюджетом не хотят обогревать и охлаждать огромный дом.

Однако добавление еще одной спальни к вашему дому – единственное исключение из этого правила. Дополнительная спальня сделает ваш дом привлекательным для совершенно новой группы покупателей. Сэкономьте на ремонте, разделив большое пространство стеной, чтобы образовалась дополнительная комната. Чтобы классифицироваться как еще одна спальня, в комнате потребуются некоторые другие дополнения, в том числе окно и шкаф. Вы также можете рассмотреть идеи дизайна интерьера спальни с ограниченным бюджетом.

Ваш строитель может помочь вам сориентироваться в сложных строительных нормах и правилах, чтобы определить требования для строительства спальни. Если комната не соответствует критериям спальни в списке объектов недвижимости, укажите новое пространство как бонусную комнату.

7. Ремонт домашнего офиса

Большинству людей не нужны роскошные домашние офисы. В среднем ремонт домашнего офиса стоит около 28000 долларов. Вы получите около 46% окупаемости инвестиций в эту дорогостоящую реконструкцию. Технологии быстро устаревают, поэтому вложения в новую проводку и другие компоненты домашнего офиса не принесут дополнительного дохода на момент продажи.

Большинству людей нужно только хорошее освещение и место для домашней офисной мебели, такой как стол и стул. Если вы не работаете дома полный рабочий день, вы можете пропустить это обновление.

8. Замена крыши

Мы заменили крышу в прошлом году. Когда мы перечислили наш дом, я подумал, что мы можем поднять запрашиваемую цену на 6500 долларов, чтобы включить стоимость новой крыши. Было больно, когда наш риэлтор сказал нам, что мы не можем поднять запрашиваемую цену, чтобы покрыть стоимость новой крыши. Совершенно новая крыша была еще одной особенностью, которую мы могли добавить к нашему списку, но о повышении продажной цены нашего дома не могло быть и речи.

Крыши со временем все же нуждаются в замене, а последствия ожидания могут быть очень дорогостоящими, включая разрушенные стены, плесень и пятна плесени. Большинство экспертов говорят, что при продаже дома вы получаете только 55-60% от стоимости замены крыши. И наоборот, поврежденная крыша или старая крыша могут отпугнуть потенциальных покупателей. Новая крыша может сделать ваш дом привлекательным для потенциальных покупателей и помочь вам оставаться конкурентоспособным на рынке.

9. Пристройка гаража

По данным Cost vs.Согласно отчету о стоимости, домовладельцы, строящие гараж, видят возврат инвестиций в 62%. Пристройка гаража может стоить десятки тысяч долларов. Зная, что вы окупаете только часть своих инвестиций, не строите новый гараж, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Если вы планируете остаться в своем доме на некоторое время, то гараж может значительно повлиять на качество вашей жизни. В конце концов, у вас будет где припарковать машину, хранить лужайку и спортивный инвентарь. Если вы сейчас храните эти предметы под навесом для машины или в сарае, гараж может показаться отличным вложением средств.

10. Необходимые условия

По мнению экспертов по недвижимости, некоторые предметы первой необходимости, включая новую септическую систему и новую сантехнику, не приносят большего дохода, когда вы продаете свой дом. Покупатели хотят знать, что раковины и унитазы работают, но большинство из них не интересуются деталями.

Дорогой резервный генератор энергии может заинтересовать покупателей, живущих в районе, подверженном ураганам или ураганам. В противном случае новый генератор не добавит стоимости вашему дому.

Заключительное слово

У вас есть много вариантов для проектов по благоустройству дома, которые повышают ценность вашего дома.Помните, что улучшение жилищных условий не окупается, как в 2004–2005 годах, когда рынок жилья достиг своего пика. Если вы планируете реконструировать, сконцентрируйте свои усилия на небольших проектах, которые сделают ваш дом более привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом. Сосредоточьтесь на энергоэффективности и небольших обновлениях, которые сделают ваш дом характерным и уютным. Убер-роскошь вошла в прошлое.

Окупились ли какие-либо улучшения, которые вы внесли в свой дом, когда пришло время продавать? Над какими проектами по благоустройству дома вы будете работать в этом году?

Что будет, если вы сделаете ремонт в доме без разрешения?

Ремонт вашего дома дает вам шанс повысить стоимость вашей собственности, улучшив при этом ваше собственное качество жизни, пока вы в ней живете.Но хотя относительно небольшие ремонтные работы, такие как замена полов или столешниц, обычно можно выполнить без получения разрешения от местного муниципалитета, для крупных проектов обычно требуется разрешение до начала или в какой-то момент. Они включают в себя, но не могут быть ограничены:

• системы HVAC ремонтов
• Замена водонагревателя
• Электромонтажных работы
• Воздуховодов
• Структурной работа (например, строительство палубы или установок подпорной стены)
• Главных сложений

Но если вы когда-либо получали разрешение на проект по благоустройству дома, вы, вероятно, слишком хорошо знаете, что в некоторых случаях это может быть трудоемкой и дорогой перспективой.Некоторые города, например, устанавливают фиксированные сборы за разрешения, но другие рассчитывают свои сборы как процент от стоимости текущего проекта. А если вы делаете капитальный ремонт, вы можете выложить кучу денег сверх того, что вы платите своему подрядчику.

Таким образом, вы можете быть склонны пропустить разрешение и надеяться, что вас не поймают. Но это решение может действительно навредить вам в долгосрочной перспективе.

Зачем нужно разрешение на капитальный ремонт?

Если вы не получите необходимых разрешений на ремонт дома и кто-то в вашем местном правительственном учреждении узнает об этом факте, на вас могут наложить серьезный штраф.

Как тебя могут поймать? Что ж, если вы решите продать свой дом после ремонта, вам часто понадобится справка о заселении, чтобы завершить эту продажу. Чтобы получить его, вам понадобится кто-то из местного органа власти, чтобы осмотреть ваш дом и подтвердить, что он подходит для проживания. Если этот кто-то заметит ваши ремонтные работы, но также увидит, что вы никогда не проходили надлежащие каналы, чтобы пройти через их, то вы можете оказаться на крючке за здоровенный штраф.

Точно так же дома нередко проходят повторную оценку – иногда это происходит ежегодно.В этот процесс входит оценщик, который приезжает в ваш дом и проверяет его характеристики и состояние. Если в вашей оценке упоминаются обновления, требующие разрешения – разрешения, которое вы никогда не получали, – это еще один простой способ попасться.

А теперь вернемся к сценарию продажи вашего дома. Вас могут не только оштрафовать, если вас поймают на ремонте без разрешения, но вы также можете не получить свидетельство о заселении, необходимое для завершения этой транзакции (или, по крайней мере, не получить его своевременно).Результат? Упущенная возможность разгрузить свой дом от желающего покупателя.

И примите во внимание следующее: если вашему дому причинен ущерб в результате ремонта, на который вы так и не получили разрешения, вам может не повезти, когда вы попытаетесь подать иск в страховую компанию домовладельцев. Незаконный ремонт может легко свести на нет те льготы, на которые вы в противном случае имели бы право.

Наконец, разрешения – это не просто лист бумаги, дающий вам право вносить изменения в свой дом. Обычно они поставляются с компонентом проверки после того, как работа будет выполнена.А если это не будет сделано должным образом, вы будете знать, что ваш подрядчик должен вернуться и исправить все возможные ошибки. Другими словами, получение разрешения на самом деле может защитить вас от тратить деньги на ремонт и получать взамен некачественную работу.

Не пропускайте разрешение

Никто не любит оформлять лишние документы или переплачивать. Но в некоторых случаях получение разрешения может означать потратить меньше часа своего времени и выписать чек на несколько сотен долларов. В грандиозной схеме того, что может быть многонедельным ремонтом стоимостью в несколько тысяч долларов, на самом деле это не имеет большого значения.Так что сделайте себе одолжение: если для работы требуется разрешение, получите его.

% PDF-1.4 % 1 0 obj > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток 2019-06-28T05: 19: 37-04: 002019-06-28T09: 17: 31-04: 00приложение / pdf конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > поток q 792.