Проекты бань и домов: Дома-бани из бруса под ключ в Москве, цены на проекты под одной крышей

Общая площадь дома : 20 м²
Жилая площадь: 7,8 м²
Габариты застройки: 4,5 x 5,5 м
Количество этажей: 1
Цокольный этаж: нет
Гараж: не предусмотрен

15000 RUB

20 м²
Дерево
1 этаж

Баня является одной из национальных особенностей России. Практически каждый, кто жил за городской чертой владел личной баней. Сейчас же, когда коттеджи стали доступны более широкому кругу людей, многие отдают дань старым русским традициям и ставят себе баню из бруса. Проект бани, предоставляемый фирмой House Expert, поможет вам смоделировать баню, отвечающую вашим представлениям и запросам. В качестве изготовительного материала используются брус и пеноблоки.

Проект бани из бруса

Компания House Expert представляет реализует различные проекты бань, в том числе из бруса. Многообразие представленных вариантов поможет вам выбрать наиболее подходящий проект. Определяющими параметрами в данном случае будут являться эргономичность общей конструкции, умеренные затраты на строительство, высокая степень комфортабельности помещения, высокое качество и долговечный срок эксплуатации. Деревянная баня по праву считается эталонной в сравнении с остальными. Материал, при должной обработке, отлично переносит перепады температур и высокую влажность. Преимущества выбора бани из бруса  с мансардой – широкая доступность самого строительного материала, удобство самой стройки, высокий уровень безопасности бани. Безопасность – это отдельная и немаловажная тема. Проект должен отвечать противопожарным требованиям, так как баня в этом отношении является строением с повышенным риском возгорания. Составление подобных проектов следует представить компетентным специалистам в области проектирования строений из бруса.

Проект бани с мансардой

Проект бани с мансардой – это обычная баня, под сводом крыши которой присутствует дополнительное помещение. Мансарда многофункциональна, её пространство можно использовать для различных целей. Комната отдыха в мансарде – самый логичный вариант. Выйдя из парной, вы можете упасть в мягкие кресла и, потягивая любимый напиток, лежать и думать о вечном. Так же мансарду можно использовать под бильярдную, её пространство позволяет устанавливать не только американский, но и русский стол (который, как известно, в разы больше). При наличии естественных источников света и достаточного количества окон, мансарда будет довольно светлым помещением. Окна можно расположить в плоскости крыши.Для формирования подобного профиля подойдет брус.

Проект бани из бруса с мансардой

Заказать проект вы можете, воспользовавшись удобным функционалом на интерактивном портале House Expert. Сортировки по различным параметрам, таким как объем помещения, изготовительный и отделочный материал помогут выбрать проект, отвечающий вашему собственному представлению. Составителями являются признанные специалисты в своих областях. При желании клиент может принимать непосредственное участие в создании нового или редактировании уже готового проекта. Ваши идеи будут воплощены в реальность, предварительно скорректированные специалистами  о проектных стандартов. Проекты мансард из бруса украсят любое строение и добавят ему функциональности.

Бани из бруса, проекты и цены на строительство деревянных бань от производителя

Бани из бруса по доступным ценам

Компания «БрусПрофСтрой» предлагает готовые проекты бань из бруса по доступным ценам, на любой вкус и под любой бюджет строительства. Наш каталог составлен из проектов, которые разработаны профессионалами, объединяют в себе красивый внешний вид, функциональность, удобство и комфорт для тех, кто будет эксплуатировать здание.

Наши работы продуманы до мелочей и реализованы на сотнях строительных площадок. Мы также можем изменить или дополнить проект, согласовать его в полном соответствии с требованиями и пожеланиями. В нашем каталоге вы найдете уютные и компактные баньки для небольшой семьи, а также просторные бани с комнатой отдыха, санузлами и душевыми для досуга большой компании. Имеются также решения с хозяйственными помещениями, мансардами, просторными террасами.

Баня издревле считается народной лечебницей, которая не только устраняет заболевания широкого профиля, но и проводит эффективную профилактику. Банные традиции и сегодня в России остаются актуальными и популярными. Для того чтобы строительство бань из бруса прошло быстро, а строение прослужило долго, потребуется качественно составленная проектная документация. Проекты от «БрусПрофСтрой» – это выгодные предложения на любой вкус.

Особенности строительства бань из бруса

Выбор материала для строительства бани в пользу бруса доказан практикой и имеет ряд существенных преимуществ. Конструкции от выполнены из древесины очень высокого качества с соблюдением всех технологий обработки.

Особенности процесса

Специалисты компании «БрусПрофСтрой» в совершенстве владеют нюансами строительства бани, применяя брус разного типа. Они смогут посвятить вас в особенности процесса, которые дадут вам максимальную возможность подготовиться к работе профессионалов.

К нюансам относятся:

• фундамент небольшой глубины;
• простая конструкция слива;
• строительство «по инструкции».

Как мы работаем

Согласовываем проект

С Вами связывается наш менеджер и уточняет детали заказа

Доставляем материалы

Доставка материалов и рабочей бригады по согласованию с заказчиком

Подписываем договор

Прораб предоставит вам оригиналы договора подряда для подписания. Вы оплачиваете 70% стоимости объекта

Строительство объекта

Производим весь комплекс строительных и отделочных работ по договору

Сдаем объект

Вы принимаете работу и подписываете акт сдачи-приемки

Оплата второй части

На месте производится доплата оставшихся 30% стоимости строительства

Преимущества бани

Выгодные стороны готовой бани, для возведения которой использован брус, становятся понятными еще на начальном этапе. Цена на такое строительство приятно отличается от стоимости конструкций из других материалов. Сотрудники компании «БрусПрофСтрой» обоснуют вам плюсы возвращения к традиционным материалам.

Само здание собирается из заранее подготовленных по вашему заказу отдельных частей, как конструктор. Именно поэтому вы сможете в реально короткие сроки начать получать удовольствие от этого места.

Для того чтобы заказать баню из бруса и не сожалеть о выборе, вам необходимо знать, что:

1. Это очень легкая постройка, так что стоимость фундамент не повергнет вас в шок;
2. Строение выполняется из экологически чистых материалов;
3. Эстетика бани поразит ваше воображение как снаружи, так и внутри;
4. Строится баня очень быстро.

Те, кто уже является обладателями таких бань от компании «БрусПрофСтрой», называют еще много положительных качеств, выявленных в процессе эксплуатации. Замечая каждый новый плюс, вы поймете, что, назначенная за баню, цена вполне объективна.

Баня из бруса от предприятия «БрусПрофСтрой» станет достойным местом отдыха для вашей семьи и гостей.

Бани из бревна срубов оцилиндрованного

Представляем каталог готовых проектов деревянных бань, которые были построены компаний 100 срубов с 2005 года не один раз и проверены временем и заказчиками. На сайте представлен калькулятор, показывающий все варианты расчета цены со строительством – с разными типами фундаментов (свайно-винтовой, ленточный), кровли и материалов стен от производителя. Площадь для каждого проекта указана в пределах внутренних поверхностей стен, в т.ч. на мансарде на высоте 1,2 метра от пола. Также рекомендуем:

😍 Мы в Instagram @100srubovru – все о сборке и наших текущих объектах из бревен

Предлагаем бани из бревен от компании 100срубов. Наши преимущества:

• типовые и индивидуальные проекты , строения практически любых форм и размеров.
• у вас есть возможность выбрать любые виды срубов – большие или маленькие, бани с мансардой, сауны, двухэтажные, рубленные, русские парные, с отделкой, без отделки, с каркасными перегородками, под ключ.
• также вы можете как купить и построить своими руками деревянный дом из бруса или бревна без сборки в чашу, заказать услуги по отделке и утеплению срубов домов, бань, так и полный цикл от сборки до отделки*. Изменение проекта с сайта бесплатно.
• не каркасные и не из пеноблока, а из лучшего строительного материала – настоящего северного леса!

Дополнительная полезная информация, рекомендации и пожелания для наших клиентов

строительство и бани под ключ, и деревянного дома из материала естественной влажности на вашем участке всегда делится на 2 этапа: 

• Сборка-монтаж под металлочерепицу занимает по срокам от 10 дней в зависимости от сезона и размера заказа. 
• До начала отделочных работ обязательно требуется период усадки не менее года.
• Собственно сама внешняя и внутренняя отделка: покраска сруба из бревна внутри и снаружи, герметик, шлифовка сруба,  электрика, сантехника, окосячка, окна, двери, полы, потолки, устройство полоков, установка печи бани.

На нашем производстве в Архангельской области выполняется обработка материала на станках роторного и проходного типа по выбору по современной технологии. Качественно строим баньки в различных комплектациях из архангельской древесины. Также возможно изготовление срубов ручной рубки по заявкам в чащу и в лапу. Покупайте северный лес 2021 года дерево сосна/ель высокого качества, цены Москва и область.

Проект бани из клееного бруса под ключ. Строительство бань из клееного бруса.

Очень часто после проживания в загородном доме, даже в котором есть все удобства, у владельцев возникает мысль о строительстве бани из клееного бруса на участке. И это неудивительно, ведь баня –отличный способ релакса для души и тела, место для общения с родными и друзьями.

Построить компактную, но функциональную баню из клееного бруса можно даже на небольшой территории. Владельцы же больших площадей могут позволить себе возвести двухэтажное здание, со множеством функциональных помещений. Современные проекты бань под ключ, которые мы предлагаем построить из клееного бруса – это настоящие комфортабельные комплексы для отдыха. Ведь в них предусмотрены не только парная и тамбурное помещение, но еще и кухня-гостиная, комнаты, террасы и многое другое.

Клееный брус обеспечит дополнительный комфорт в эксплуатации здания. Внутри помещений будет неповторимый аромат дерева, прохладно летом и тепло зимой. Бани из этого материала имеют аутентичный внешний вид, благодаря которому они органично впишутся в ландшафт любого участка.

При желании владельца отделка здания может быть любой, в рамках выбранного проекта, подходящая по стилю и экстерьеру к дому.

Мы самостоятельно производим клееный брус, из северного леса, добытого нами на собственном участке в экологически чистом районе. Вы можете быть уверены в высоком качестве строительства, ведь оно ведется под строгим контролем независимого отдела технадзора. Хотите самостоятельно контролировать ход работ? Мы предусмотрели и этот вариант — на площадке устанавливается онлайн камера, через личный кабинет вы сможете наблюдать за ходом стройки.

Выбирайте планировку и варианты зданий по своему вкусу и предпочтениям, одноэтажный вариант или с антресолью, с террасой или без нее. Любой типовой проект можно дополнить, например, бассейном или камином. Мы вносим эти изменения бесплатно. Если вы хотите получить уникальный проект бани из бруса, созданный по вашим требованиям, с учетом геометрии и формы участка, закажите авторскую или индивидуальную разработку.

Особенно эффектно будет смотреться парная, созданная в стиле дома, в котором проживают владельцы. Заказать строительство бани достаточно просто, даже если бюджет ограничен. Мы предлагаем воспользоваться финансовыми услугами – кредит или отсрочка платежа. Узнайте подробности у наших менеджеров или получите расчет сметы на свою электронную почту.

Возможно вместе со строительством бани вам будут интересны: проекты домов из газосиликатных блоков

Проекты и цены дом-баня в Перми

Дом и баня под одной крышей: оригинальные предложения от компании «ТРИ ТОПОРА»

Многие владельцы частных домов хотят иметь на своей территории баню. И это желание вполне оправдано. Ведь в данном помещении можно полноценно отдохнуть, расслабиться, набраться сил и энергии. Компания «ТРИ ТОПОРА» предлагает оригинальное решение. Мы занимаемся строительством домов-бань под одной крышей.

Такой вариант обладает рядом неоспоримых преимуществ, среди которых стоит выделить:

• • Комфорт. Хозяевам не нужно будет одеваться и куда-то идти. Все необходимое находится в одном помещении. После парилки можно в одном халате и шлепанцах попасть в кухню, гостиную или любую другую комнату в доме.
• • Практичность. Банные процедуры являются необходимыми при простудных заболеваниях, для профилактики различных недугов. Поэтому намного удобней иметь парилку “под боком”.
• • Экономичность. Обустройство бани внутри дома обойдется намного дешевле. Это связано с меньшим расходом материала, отсутствием необходимости в возведении нового фундамента и так далее. К тому же такая парилка не требует дополнительных затрат на содержание.
• • Существенная экономия времени. Отдельно стоящая конструкция обычно не отапливается, поэтому она более длительное время прогревается.

Интересные проекты дома-бани от компании «ТРИ ТОПОРА»

Мы предлагаем большой выбор готовых решений. Заказчику необходимо ознакомиться с каталогом, определить наиболее подходящий вариант. Все остальное мы берем на себя.

Среди преимуществ готовых проектов стоит выделить:

• • Высокую скорость возведения, которая обусловлена предварительно составленными расчетами, схемами коммуникаций и так далее.
• • Доступную стоимость. На нее влияют количество этажей, общая квадратура, архитектурные особенности. При этом цена готового проекта будет на порядок ниже индивидуального.
• • Практичность. Такие дома-бани уже хорошо проверенные, их планировка неоднократно использовалась в строительных процессах. Поэтому при возведении объектов любые ошибки отсутствуют.

Готовые проекты домов-бань – это оригинальное решение для людей, которые хотят получить максимум комфорта с минимальными финансовыми вложениями.

Баня в архитектуре и дизайне | Dezeen

• Schemata Architects обновляет традиционную японскую баню плиткой и камнем Товада

  Schemata Architects отремонтировали традиционную сэнто или общественную баню в Токио, добавив современные элементы, включая бар, где подают пиво. Подробнее

  Блок Индия | 6 сентября 2020 | Оставить комментарий

• Угловые открытые террасы и особенная лестница определяют дом в Норвегии

  Шведская дизайн-студия Клаэссон Койвисто Руне в сотрудничестве с архитектором Тоддом Сондерсом построила белый дом на крутом участке с каменными стенами и видом на Берген.Подробнее

  Джон Эстбери | 1 февраля 2020 г. | Оставить комментарий

• Баня-спа с резервуаром для сенсорной депривации открывается на старой содовой фабрике в Вильямсбурге

  Содовая фабрика 1930-х годов в Вильямсбурге, Бруклин, была преобразована в баню с подземным спа-салоном под влиянием скандинавских саун, русских бань и турецких хаммамов. Подробнее

  Пол Джебара | 30 ноября 2019 г. | Оставить комментарий

• Arqhe Studio проектирует микву из белого мрамора для ортодоксальной еврейской общины Мехико

  Эта баня для консервативных еврейских женщин в Мехико оформлена в строгом стиле из зернистого белого мрамора от местной архитектурной фирмы Arqhe Studio.Подробнее

  Бриджит Когли | 9 октября 2019 г. | Оставить комментарий

• Рут Пирн представляет общественную баню в Йоркшире для борьбы с периодической бедностью

  Выпускница Вестминстерского университета

  Рут Пирн разработала концепцию бани со схемой утилизации тампонов, которая поможет сократить период бедности и бороться со стигмой вокруг менструации.Подробнее

  Блок Индия | 23 августа 2018 | Оставить комментарий

• Небольшая баня White Arkitekter переосмысливает традиционную шведскую архитектуру «имбирных пряников»

  White Arkitekter завершил строительство бани на южном побережье Швеции, с деревянным каркасом на тонких ножках, которые выступают наружу к задней части, чтобы оптимизировать вид на море.Подробнее

  Алин Гриффитс | 9″ datetime=”2017-05-04 12:41″> 4 мая 2017 г. | 1 Комментарий

• Спа-салон Therme Vals Питера Цумтора, сфотографированный Фернандо Герра

  На этих снимках португальского фотографа Фернандо Герра предлагается экскурсия по термальным ваннам Петера Цумтора в Валсе, которые в этом году отмечают свое 20-летие (+ слайд-шоу). Подробнее

  Эми Фрирсон | 25 сентября 2016 г. | 6 комментариев

• «Люди начинают заново открывать для себя старые банные традиции»

  Лондонский фестиваль дизайна 2016: Общественная купальная культура переживает глобальное возрождение, по словам куратора Джейн Уизерс, которая организовала выставку, посвященную этому феномену.Подробнее

  Эми Фрирсон | 20 сентября 2016 г. | 1 Комментарий

• Компания Kubo Tsushima Architects создает интерьер японской бани из кедра изогнутой формы

  Деревянный пол, изгибающийся в стену, пропускает свет и воздух через эту баню от японской студии Kubo Tsushima Architects. Подробнее

  Алиса Морби | 9 октября 2015 г. | 4 комментария

• TYIN Tegnestue добавляет бамбуковую баню в приют Safe Haven в Таиланде

  Норвежская архитектурная студия TYIN Tegnestue завершила строительство санитарного здания для детского дома в Таиланде с угловым фасадом из бамбука, защищающим от тропического солнца (+ слайд-шоу).Подробнее

  Алин Гриффитс | 30 апреля 2014 г. | 1 Комментарий

• Экологический городской курорт из морских контейнеров, запланированный для Сан-Франциско

  Новости: предприниматель в сфере оздоровления Нелл Уотерс пытается собрать 146 000 фунтов стерлингов на краудфандинговом веб-сайте Kickstarter, чтобы построить прототип экологической городской бани из морских контейнеров в Сан-Франциско.Подробнее

  Алин Гриффитс | 10 декабря 2013 г. | 4 комментария

• Реконструкция термальных ванн Рац от Budapesti Műhely

  Венгерская студия Budapesti Műhely восстановила интерьер одной из старейших бань Будапешта, заменив сводчатые стены зала с теплой водой и душевой, оставив открытыми спинки в форме пузырей (+ слайд-шоу).Подробнее

  Эми Фрирсон | 28 октября 2012 г. | Оставить комментарий

• The Barking Bathhouse, автор Something & Son

  Эти нарисованные вручную иллюстрации от студии дизайна Hackney Something & Son объясняют дизайн временного спа-салона, который откроется завтра в Баркинге, восточный Лондон. Подробнее

  Эми Фрирсон | 23 июля 2012 г. | 1 Комментарий

• Mikve Rajel, автор Pascal Arquitectos

  Еврейский ритуал очищения проходит в бассейнах этой бани в Мехико.Подробнее

  Эми Фрирсон | 21 октября 2011 г. | 2 комментария

• Therme Wien от 4a Architekten

  Разноцветная мозаика на потолке отмечает места для различных мероприятий в этом термальном курорте в Вене, созданном 4a Architekten of Stuttgart. Подробнее

  Роза Этерингтон | 6 января 2011 г. | 1 Комментарий

• Термальные ванны Тамина от Smolenicky & Partner

  Smolenicky & Partner Architektur из Цюриха завершили строительство термальных ванн с овальными отверстиями между высокими деревянными колоннами в Бад-Рагаце, Швейцария.Подробнее

  Роза Этерингтон | 22 марта 2010 г. | 67 комментариев

• Klein Dytham в комплекте ванны Moku Moku Yu

  Компания Klein Dytham Architecture прислала нам эксклюзивные изображения своих ванн Moku Moku Yu в курортном отеле Risonare в Южных Альпах Японии. Подробнее

  Маркус Ярмарки | 22 декабря 2006 г. | 2 комментария

IKEA запускает коллекцию киберспортивной мебели, чтобы «демократизировать игровой процесс»

Десять спокойных интерьеров с отделкой стен из натуральной глины, не нуждающейся в покраске

SOM для строительства сверхвысокого небоскреба на территории отеля Trump’s Grand Hyatt New York

Десять проектов дизайна интерьера от студентов Университета Райерсона

Cheng Chung Design создает ресторан в кирпичной художественной инсталляции в Китае

House T от компании Suppose Design Office – это бетонный дом, похожий на пещеру, в центре Токио

Satan Shoes от Lil Nas X и MSCHF – кроссовки Nike, содержащие человеческую кровь

Описание отеля Фаррелла Уильямса в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Какие обновления повышают стоимость дома? 19 улучшений с высокой рентабельностью инвестиций

Обновления, которые увеличивают площадь в квадратных футах или делают дом более просторным

Покупатели жилья ценят простор.Независимо от уровня дохода, люди, которые купили дом в течение последних трех лет или планировали купить дом в следующие три года, хотели получить больше квадратных метров, согласно исследованию предпочтений покупателей жилья, проведенному NAHB в 2017 году и предоставленному HomeLight. Это желание покупателей усилилось только после пандемии коронавируса. В 2020 году 44% агентов по недвижимости назвали «потребность в большем пространстве» отрицательной. 1 движущийся мотиватор.

1. Завершите свой подвал

покупателей с высоким доходом (те, кто зарабатывает 150 000 долларов и более) в Северо-восточных, Среднеатлантических штатах и ​​Тихоокеанском Северо-Западе, в частности, таких как подвалы.

«Вы увеличиваете площадь отапливаемых квадратных метров», – объясняет Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше – до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в значительной степени в зависимости от вашей площади в квадратных футах.По данным HomeAdvisor, проект включает установку гипсокартона, полов и краски, но может окупить до 70% затрат.

2. Откройте план помещения

Выбив правильную стену, вы получите просторную планировку в списках желаний покупателей. Исследование NAHB показывает, что покупатели отдают предпочтение полностью или частично открытому дизайну гостиной, столовой и кухни.

Открытое расположение позволяет получить больше естественного света, который всегда манит, – говорит Ишам.«Такое ощущение, что у тебя больше места для игр».

Тем не менее, дом все еще нуждается в структурной опоре и четкости между пространствами, поэтому проконсультируйтесь с подрядчиком или дизайнером интерьера, прежде чем брать в руки кувалду. «Если определения нет, это как бы парализует покупателя:« Как мне представить, что у меня есть в этом пространстве? », – добавляет Ишем.

Обновления, которые улучшат внешний вид вашего дома и внешний вид.

Curb – это привлечь внимание покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом.

Во-первых, красивый ландшафтный дизайн подразумевает, что дом находится в хорошем состоянии. Фактически, в опросе 2018 года 17% риэлторов заявили, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже. Косить газон, подрезать кусты, применять мульчу и высаживать около 60 многолетних или однолетних растений на площади около 2800 квадратных футов стоит около 3000 долларов, но дает 100% окупаемость инвестиций, сообщает NAR.

И данные HomeLight за 2019 год подтверждают, что сосредоточение внимания на первых впечатлениях покупателя имеет решающее значение: 76% агентов согласились с тем, что обжалование апелляции – это отказВы должны выполнить 1 проект, чтобы улучшить товарный вид своего дома, и более 94% считают, что ограниченная привлекательность даже повысит его стоимость.

Другие способы выделить внешний вид:

3. Добавьте каменный шпон к фасаду вашего дома

В доме средней ценовой категории замена существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 9537 долларов, но, по данным Реконструкция журнала в сравнении с ценами в 2020 г.Отчет о стоимости.

Попробуйте тонкие линии и динамичные цвета Chisel Grey Stackstone от Glen-Gery или рассмотрите округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products.

4. Достаньте дверь стальную

По статистике, замена существующей входной двери на стальную за последние три года принесла выгоду от 69% до 91% при перепродаже. Покупатели оценят энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и способность металла блокировать холода.

Попробуйте высоко оцененный JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould (283 доллара США) или немного более высококлассный Chatam от Stanley Doors (436 долларов США).

5. Замените дверь гаража

Новые гаражные ворота практически окупаются, если вы повторно используете существующий моторизованный открыватель, окупив около 95% ваших затрат при перепродаже, как показывает статистика.

Вы не ошибетесь, сделав простое обновление по сравнению с самой продаваемой коллекцией Clopay Classic (238 долларов США).

Хотите узнать, выросла ли стоимость вашего дома?

Сопоставьте информацию о своем доме с данными о рынке жилья из нескольких надежных источников, и мы спрогнозируем текущую стоимость вашего дома.

6. Подкрасьте внешнюю краску

Если у вас ограниченный бюджет, вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел новым.

Подкрасьте отслаивание или сколы или промойте поверхность под давлением, чтобы удалить грязь и плесень. Также можно просто покрасить входную дверь и обшить.

По словам ProTect Painters, франшизы живописи с 1995 года, входная дверь яркого цвета, такого как масляно-желтый, синий или зеленый лес, выделяет вход на фоне нейтрального внешнего вида.

Обновления, которые добавляют стиль за меньшие деньги в ключевых комнатах

Покупатели посмотрят на вашу кухню и ванну и либо почувствуют облегчение, что им не нужно их выпотрошить, либо начнут считать знаки доллара.

Но главное при ремонте ванной и кухни – это снизить затраты и избежать капитального ремонта, который не дает большой рентабельности инвестиций. Думайте функционально и обновленно, а не роскошно и захватывающе.

7. Поменяйте местами сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые ручки ящиков, ручки и смесители в соответствующем стиле придают комнате целостный современный вид, и одно только это небольшое и недорогое обновление может оказать большое влияние на покупателей.

Тенденции варьируются в зависимости от страны, поэтому спросите своего агента по недвижимости, что покупатели ищут в вашем районе.

Попробуйте матовый никель и матовые светильники из нержавеющей стали для современного стиля или масляную бронзу, если ваш дом имеет более классический вид.

8. Сделайте небольшую реконструкцию, а не высококлассную

Вы можете сделать небольшую реконструкцию кухни площадью 200 квадратных футов примерно за 21000 долларов и вернуть около 77,6% своих затрат при перепродаже. Сравните это с крупной реконструкцией высококлассной кухни, которая окупится только в 58 долларов.6% от ваших затрат.

Ключевым фактором экономии средств при незначительной модернизации является то, что вы заменяете фасады шкафов обновленным стилем, таким как модные и функциональные фасады шкафов-шейкеров, и оставляете коробки шкафа на месте.

Аналогичным образом, реконструкция ванной комнаты среднего уровня за 21 377 долларов окупает около 64% ​​ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого уровня (56%).

Не используйте полы с подогревом, вешалки для полотенец, устройства для душа и безрамные стеклянные ограждения.

Полы из керамической плитки и новая стандартная сантехника сделают свое дело!

9.Установите паркетные полы или отремонтируйте существующие

Согласно отчету NAR о влиянии ремоделирования за 2019 год, ремонт деревянных полов покрывает 100% стоимости при перепродаже, в то время как новые деревянные полы окупают 106% затрат.

Тем не менее, окупаемость обновленных полов зависит от их текущего состояния и диапазона цен вашего дома.

«Обычно, если я добираюсь до дома более высокого уровня, и ковры приличные, я не советую им заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то собирается прийти и заменить его твердой древесиной», – говорит Рассел.Некоторые покупатели и продавцы договариваются о надбавке за пол, если продавец не хочет брать на себя эту стоимость.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш ковер пережил лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену – это потраченные деньги не зря, – говорит Рассел.

10. Краска в нейтральной палитре

Светлые нейтральные цвета стен – хорошая палитра для перепродажи, потому что покупатели могут легко представить свои вещи в этом помещении, сказал Ишам.

Рассел согласился. «Это просто тонкая нейтральность, которая может сочетаться со всем без (продавцу) необходимости менять весь дом», – добавила она.

Pottery Barn и Шервин Уильямс, дуэт вдохновителей дизайна интерьера, если он когда-либо существовал, предлагают больше идей об игре со светлыми нейтральными тонами в своем видео «Наши 10 лучших цветов интерьера».

Некоторые рекомендуемые оттенки – это доступный бежевый (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) и приятный серый (SW 7029) – самый популярный нейтральный цвет краски в 2019 году, по мнению ведущих агентов по недвижимости.

Дизайнеры интерьеров Линн Маккичи и Лана Лаунсбери отмечают, что светлые тона добавляют свежести и стиля.Они предлагают Wickham Grey Бенджамина Мура (HC-171) с оттенком синего; “Серая сова” Бенджамина Мура (OC-52) с легким голубым и коричневым оттенком; или торт Batter Бенджамина Мура (CSP-215), бежевый, который придает интерьеру «ощущение солнечного света».

Если у вас уже есть нейтральные цвета стен, вы можете покрасить отделку, молдинги и окна моющимся и прочным сатиновым или глянцевым покрытием для недорогого ремонта, который приведет к кардинальным изменениям.

Одна из комбинаций, которые дизайнеры в районе Колорадо любят для создания высококлассного вида, – это белые стены с черной отделкой, говорит Ишам.

Обновления, уменьшающие проблемы с обслуживанием

Если вашему дому 10-15 лет, любые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут отпугнуть. Ремонт сейчас поможет вам получить лучшую запрашиваемую цену:

11. Переделать крышу

По данным NAR, замена крыши позволяет окупить 107% ее стоимости при перепродаже. «Дом, стоящий там за 250 000 долларов с новой крышей, принесет больше пользы, чем соседний дом с такой же планировкой и 15-летней крышей», – добавляет Рассел.

12. Накачать HVAC

Покупатели часто спрашивают, когда была установлена ​​или заменена система отопления, вентиляции и кондиционирования, а также есть ли в доме безбаквальный водонагреватель, говорит Рассел.

Неудивительно, что NAR отмечает, что замена HVAC окупает около 85% своей стоимости при перепродаже.

13. Сайдинг на вашей стороне

В хорошем ли состоянии сайдинг у вашего дома? Тем не менее, некоторые покупатели будут спрашивать о брендах сайдинга, которые упоминались в новостях из-за таких проблем, как прочность или плесень.

Так что знайте, какая у вас марка и когда она была установлена, – говорит Рассел. Если вам нужно его заменить, новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 63–76% своих затрат при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

Большинство покупателей думают об экологичных функциях, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги. По состоянию на 2019 год, NAHB отмечает, что покупатели будут платить дополнительно 8728 долларов вперед, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на расходах на коммунальные услуги. Эти обновления могут помочь:

14.Замените старые туалеты на приспособления с низким расходом

Туалетная техника улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил туалетные емкости до 1,6 галлона на смыв (GPF).

Унитазы с низким расходом теперь с большей силой нагнетают меньше воды в унитаз с каждым смывом. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay 1,28 GPF с одинарным смывом с высокой эффективностью примерно за 89 долларов или удлиненный унитаз с одинарным смывом Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF примерно за 199 долларов.

15. Установить энергоэффективные приборы

с символом Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, были признаны либо желательными, либо необходимыми домашними функциями среди почти 90% покупателей жилья с умеренным доходом в исследовании NAHB.

Попробуйте стиральные машины, такие как LG WM3180C, сушилки, такие как LG DLHX4072, посудомоечные машины, такие как Miele G4976 Vi, и холодильники, такие как LG LSXC22396S.

16. Получите энергоэффективные окна

Покупатели жилья с любым уровнем экономического развития, от тех, кто имеет доход менее 75000 долларов США до тех, у кого доход превышает 150000 долларов США, оценили окна с рейтингом Energy Star среди своих наиболее востребованных функций, будь то с тройным стеклопакетом или изоляционным стеклом с низким энергопотреблением Об этом говорится в обзоре NAHB.

Более того, замена двойных окон на изолированные виниловые окна окупает около 74% затрат, отмечает журнал Remodeling .

Однако государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по стране в зависимости от климатической зоны.

У Министерства энергетики США есть онлайн-руководство по этим стандартам. Руководство разбито по регионам и расшифровывает надписи на этих окнах, чтобы вы могли покупать те, которые соответствуют минимальным для вашего района требованиям по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропуску определенного количества света.

Обновления с учетом тенденций и демографии вашего региона

Некоторые функции подходят для разных демографических групп, в зависимости от вашего района, а также от вашей ценовой категории.

миллениалов составляют 38% всех покупателей жилья, что является самой большой группой покупателей в 2020 году. Некоторые из их основных потребностей связаны с технологиями умного дома, такими как высокопроизводительный доступ к Wi-Fi и доступ без ключа.

С другой стороны, покупатели из более старшего поколения думают об удобстве, доступности и устаревании.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:

17. Сделайте вашу прачечную более доступной

Многие покупатели жилья предпочитают не пользоваться лестницей для стирки. Опрос NAHB показывает, что 68% покупателей с умеренным доходом и 69% покупателей с высоким доходом предпочитают, чтобы стиральная и сушильная машины находились на первом этаже, а не в подвале или гараже.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов есть прачечная большего размера с зоной сброса детских рюкзаков и обуви, или же прачечная соединена с главной спальней вместо кухни, – говорит Рассел.

«Вы можете попасть в прачечную из главной спальни, но вы также можете получить доступ к ней из коридора, – говорит она, – что является огромной тенденцией, которую мы наблюдаем прямо сейчас. … Особенно с людьми, покупающими ранчо, потому что они сокращаются ».

18. Превратите душ в душевую

Хотя 77% покупателей жилья со средним доходом (менее 75000 долларов США) в опросе NAHB оценили наличие душевой кабины и ванны в главной ванной комнате как необходимое и желательное, Рассел говорит, что в ее районе есть как пожилые, так и молодые покупатели. можно просто принять душ в основной ванне.

(Чтобы квалифицироваться оценщиком как «полноценная ванна», в ванной комнате должна быть полноразмерная ванна, но не обязательно в главной ванной. Подходит ванна во второй ванной комнате, особенно для купания детей. )

«Многие строители в нашем районе даже не ставят ванну в главной ванной… а если и делают ванну, то это отдельно стоящая ванна. Никому больше не нужна гидромассажная ванна. Они грязные; они отвратительны, – говорит Рассел.

Сборный душевой комплект стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональный монтаж оплачивается отдельно.Рассмотрим полубескаркасную раздвижную душевую кабину DreamLine или низкопороговую душевую кабину Ella Classic с поручнями и формованным сиденьем.

19. Установить умный термостат

Так же, как и энергосберегающие приборы, программируемые термостаты и другие системы управления энергопотреблением имеют широкую популярность и входят в тройку самых востребованных домашних технологий в исследовании NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать энергопотребление вашего дома в зависимости от последних цен на газ или электричество или даже позволить вам позвонить по телефону, чтобы получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой.Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВК. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Действуйте стратегически, осматривая свой дом и решая, что вы хотите обновить, чтобы покупатели видели в вашем доме место, где они хотят жить.

«У некоторых покупателей просто нет видения, чтобы увидеть, что это может быть», – говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Это идеально. Пойдем по хорошей цене.”

Источник изображения заголовка: (ungvar / Shutterstock)

проектов по благоустройству дома, которые, как сообщается, не окупаются при перепродаже

По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, домовладельцы из Бостона в 2017 году потратили 5,2 миллиарда долларов на проекты по благоустройству дома, и неудивительно, почему. Во-первых, наш жилищный фонд старый, поэтому около половины этих денег было потрачено на проекты замены, а не на произвольную модернизацию.Но поскольку стоимость дома растет почти семь лет подряд и многие покупатели готовы платить больше за готовый к въезду дом, ремонтники иногда получают более высокую цену при перепродаже, поэтому ремонт кажется разумным вложением средств.

Но не каждый проект приведет к соразмерному увеличению стоимости вашей собственности. «Деньги на дом не всегда превращаются в доллары», – сказала Дана Булл, инвестор в недвижимость и риэлтор из Sagan Harbourside Sotheby’s International Realty в Марблхеде.

Это особенно верно, если деньги тратятся на решение структурных проблем или других основных функций, которые покупатели обычно принимают как должное, сказал Булл. Такие обновления, безусловно, важны, но они просто возвращают вас на круги своя. «Покупатели ожидают, что дом будет структурно прочным и не будет иметь проблем с безопасностью», – сказала она. «То, что вы вкладываете деньги в ремонт сгнившего подоконника, не обязательно означает, что вы вернете эти деньги на продаже».

Но даже произвольные обновления могут потерпеть неудачу.Пулы – печально известный пример; многих покупателей отвлекает техническое обслуживание, ответственность или потеря заднего двора – особенно в Новой Англии, где купальный сезон ощущается как отметка в календаре. «Этот новый подземный бассейн стоимостью 65 000 долларов, вероятно, будет стоить от 8 до 12 000 долларов на закате в день его завершения», – сказал Адам Винер, генеральный директор и главный оценщик компании Aladdin Appraisal в Ньютоне. «Это не Санта-Барбара».

Уменьшение количества спален в доме может быть еще одной ошибкой, по крайней мере, с точки зрения перепродажи, сказал Джонатан Паркер, владелец / брокер RE / Max Encore в Уилмингтоне.Он видел, как многие продавцы снимают стены, чтобы сделать большие главные апартаменты в бывших мысах и ранчо с тремя спальнями. «Они, может быть, строят двухкомнатную квартиру, что, по их мнению, прекрасно, потому что в Cape традиционно могут быть спальни меньшего размера на втором этаже», – сказал Паркер. «Но легче продать в долгосрочной перспективе дом с тремя спальнями, чем дом с двумя или одной спальней».

Еще одна особенность, которую вы захотите сохранить для будущих покупателей, – это ванна, потому что семьи с маленькими детьми обычно хотят хотя бы одну ванну, как Паркер недавно объяснил друзьям, которые занимались переделкой.«У них есть две полные ванны, и они хотят снять обе ванны и просто принять душ», – сказал Паркер. «Я сказал, что вам следует оставить хотя бы одну ванну для перепродажи».

В других случаях улучшение может повысить ценность дома, но не так сильно, как ожидает домовладелец. «У меня был продавец, который думал, что его сауна стоит дополнительных 20 000 долларов», – сказал Адам Розенбаум, риэлтор в Century 21 Adams KC в Арлингтоне. «Это было красиво, но не убедило покупателей в том, что за это стоит платить больше.’’

«Часто существует несоответствие между тем, как продавцы оценивают предметы в своем доме, и восприятием покупателя», – добавил Булл, особенно когда речь идет о предметах, изготовленных по индивидуальному заказу. Фактически, все индивидуальное или личное может быть случайным. «Либо это находит отклик у покупателя, либо нет», – сказала она. «То же самое и с необычным дизайном – яркие цвета, яркие обои, уникальная отделка».

Паркер любит обои. «Я думаю, что это может быть действительно весело и забавно, если у вас есть дамская туалетная комната или что-то еще на главном уровне, – сказал он, – но она настолько индивидуальна и настолько специфична, что вы не обязательно получите от нее отдачу.’’

И цена может быть подходящей, но если вы не очень опытны, не рассчитывайте на потенциальных покупателей, которые будут так же впечатлены вашей ручной работой, как вы. «Владелец установил встроенные элементы, молдинги, двери и окна, а также другие столярные изделия, которые выполнены некачественно, – это непросто», – сказал Винер. «Они такие счастливые и гордые, а качество изготовления такое плохое».

Паркер сказал, что укладка плитки своими руками может выглядеть очень непрофессионально и навредить стоимости дома. «Я вижу худшие работы, связанные с плиткой, – сказал он.«Плитка неровная, затирка ужасная, она неровная, непоследовательная, грубая и вываливается… и совершенно очевидно, что продавец положил этот фартук или сделал половину пола ванной».

В зависимости от района и дома снятие исторических деталей во время реконструкции также может стоить вам. «В очень исторических районах, таких как« Старый город »Марблхед или возле памятника в Чарльзтауне, некоторые покупатели ожидают увидеть детали периода и разочарованы, когда дома были разрушены без сохранения какого-либо первоначального очарования», – сказал Булл.Однако эти районы и покупатели, как правило, являются исключением. «К сожалению, многие люди не ценят исторические элементы. Я видела отделку из красного дерева, которая нравится покупателям – я съеживаюсь ”, – сказала она.

Для получения дополнительной информации мы рассмотрели два крупных ежегодных опроса, в которых пытались определить, какие улучшения в доме обеспечивают наилучшую окупаемость инвестиций при перепродаже, а какие нет. Национальная ассоциация риэлторов опросила сотни подрядчиков, домовладельцев и агентов по недвижимости для составления отчета о влиянии реконструкции за 2019 год, в котором сравнивается удовлетворенность домовладельцев с оценками затрат и возмещения для 20 общих проектов.Между тем, в отчете «Стоимость против стоимости» журнала Remodeling за 2019 год был проведен опрос подрядчиков и риэлторов, чтобы прийти к собственным выводам, включая данные, характерные для района Бостона.

Согласно исследованию NAR, ремонт туалета обеспечил наихудшую окупаемость инвестиций: риэлторы оценили, что он окупит только 40 процентов стоимости проекта. При добавлении новой ванной комнаты и новом главном люксе уровень восстановления был ниже 50 процентов. И хотя агенты по недвижимости ожидали, что скромная модернизация кухни окупит лишь 52% стоимости проекта при перепродаже, каждый пятый сказал, что проект, по крайней мере, помог закрыть недавнюю продажу.

Среди 22 проектов, проанализированных в отчете «Ремоделинг», «высококлассный» главный люкс принес наихудшую отдачу в районе Бостона, окупив лишь 53,9% затрат. Добавление патио дало такой же низкий результат – 55,5%. Однако их идея нового патио на заднем дворе может быть значительно более сложной, чем ваша. Журнал попросил подрядчиков оценить патио из каменного камня площадью 400 квадратных футов с кедровой беседкой и раздвижной стеклянной дверью, а также подземные газовые и электрические сети для костровой ямы и полностью оборудованной кухни на открытом воздухе.Риэлторы ожидали, что такое улучшение приведет к увеличению стоимости дома в Бостоне почти на 40 000 долларов, но, по оценкам подрядчиков, его строительство будет стоить более 68 000 долларов.

Это еще один момент: может быть труднее возместить стоимость дорогостоящих или сверхвысоких проектов, потому что есть больше затрат, которые нужно окупить, а рынок таких функций по своей природе ограничен. «Нет недостатка в роскошных домах и есть лишь небольшая группа потенциальных покупателей», – сказал Булл.

По словам Паркера, удастся ли роскошный ремонт понравиться покупателям, может зависеть от дома и района, в котором он находится.«Если я просто потрачу 75 000 долларов на кусты, а у всех в моем районе будут простые виниловые заборы, я, вероятно, не получу от этого отдачу», – сказал он. «Ожидания рынка варьируются в зависимости от местоположения, даже в пределах города или поселка», – сказал Винер. «Разумно оставаться в пределах переулка, на котором расположен ваш дом. Не делайте роскошных ремонтных работ в своем плоском доме на ранчо ».

Географические различия также могут определить, окупится ли конкретное улучшение дома и поразит ли покупателей. В то время как общенациональный опрос NAR показал, что отделка чердака или подвала окупает от 56 до 64 процентов затрат, соответственно, увеличение жилого пространства может изменить правила игры в тесных городских кварталах.«В городе добавление квадратных метров [путем] отделки подвала или чердака или поиск места, где можно добавить ванную комнату», действительно может повысить стоимость дома, – сказал Булл.

«Умный ремонт» также использует здравый смысл для повышения полезности дома, – сказал Вайнер, который занимался ремонтом дома в течение 16 лет, прежде чем попал на экспертизу. «Когда на третьем этаже есть три спальни, но нет ванной комнаты, добавление ванной на третьем этаже стоит больше, чем если бы вы поместили ее на втором этаже», – сказал он.

Конечно, стоимость перепродажи – не единственный фактор, который учитывается при модернизации, и даже не главный.Многие люди, которые берутся за ремонт, делают это, чтобы улучшить функции или комфорт своего дома – и это важно, когда американцы остаются в своих домах почти вдвое дольше, чем десять лет назад. По данным ATTOM Data Solutions, во втором квартале средний продавец находился в своем доме более восьми лет по сравнению со средним показателем чуть более четырех лет на протяжении 2000-х годов. В районе Бостона средний продавец приобрел свой дом более 10,5 лет назад.

И хотя ремонт туалета может не окупить даже половину его предполагаемой стоимости при перепродаже, каждое утро он может облегчить вам жизнь.Возможно, именно поэтому ремонт туалета был одним из двух проектов (вместе с полным обновлением кухни), получивших идеальную «оценку радости» из 10 от счастливых домовладельцев в опросе NAR.

По правде говоря, сказал Вайнер, «почти все, что вы делаете для улучшения своего дома, не окупает доллар за доллар. Люди должны делать то, что будет приятно для их семейного образа жизни, но не должны ожидать положительной отдачи от инвестиций ».

Когда приходит время продавать, добавил Винер, улучшения в доме, которые повысят стоимость вашего дома, становятся гораздо менее гламурными и дорогими.«Очистка, постановка, окраска, нашатырный спирт и консистентная смазка для локтей обеспечивают рентабельность инвестиций номер один», – сказал он. «И этого нет в отчете« Стоимость / ценность »».

Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer.com. Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты защищен]. Следуйте за ним в Твиттере на @jongorey. Подпишитесь на нашу бесплатную новостную рассылку по недвижимости по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения в доме созданы одинаково, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?

По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход.Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Согласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству дома, которые увеличивают стоимость жилья.Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше вы получаете выгоду. Приведенная выше диаграмма показывает ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, ценность проекта, добавляемого к вашему дому, будет зависеть от его местоположения и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор для улучшения жилищных условий, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость.Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:

Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?

По данным Opendoor, добавление подземного бассейна может увеличить среднюю стоимость дома на 7,3% по 20 городам. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.