Проект небольшого 2 х этажного дома: Проекты небольших двухэтажных домов: фото, планировки и чертежи – "Строим Дом"

Содержание

Планировка двухэтажного дома – планы и схемы коттеджей 10×10, 8×10, 10×12

После того как окончательно оформлены все необходимые документы на приобретённый земельный участок, можно перейти к планировке дома. Конечно, можно пересмотреть несколько десятков готовых проектов, а можно обратиться в понравившуюся строительную компанию с индивидуальным заказом и отдельными требованиями. План небольшого двухэтажного дома подбирается довольно быстро.

План небольшого двухэтажного дома из кирпича

В последнее время огромной популярностью пользуется план двухэтажного дома с мансардой и гаражом. Но для начала стоит рассмотреть несложные проекты загородных домов и особенности их конструкции. Чаще всего дома такого типа возводятся из профилированной древесины, которая отличается идеальными звуко- и термоизоляционными качествами, а так же экологической чистотой и высоким уровнем противопожарной безопасности.

Однако план двухэтажного дома из клеёного или оцинкованного бруса потребует огромных финансовых вложений, поэтому дома из кирпича и бетонных блоков по-прежнему не утратили своей популярности.

План двухэтажного дома из брусаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Выбор строительных материалов

Одним из важных этапов проектирования многоэтажного дома является подбор строительных материалов, цель которых в обеспечении не только первоклассных эксплуатационных характеристик, но и безупречного внешнего вида. Качественная планировка двухэтажного дома требует грамотного подхода к возведению опор фундамента, что так же является ещё одним существенным фактором, определяющим оптимальные строительные материалы.

Сегодня всё чаще в пригородных районах небольших городов можно увидеть множество деревянных домов с несколькими этажами. Причина такой популярности древесного строительного материала – безупречные эксплуатационные качества и стильный внешний вид.

План простого двухэтажного дома из клеёного бруса и другой древесины является лучшим решением для небольших и тихих районов. Клеёный брус стойко переносит любые воздействия капризной погоды, особенно повышенный уровень влажности и резкие перепады температур. При этом внутри помещения как на нижних, так и на верхних этажах создаётся неповторимая атмосфера домашнего уюта и комфорта. Кроме того, данный строительный материал отвечает всем европейским и отечественным стандартам качества и экологической безопасности.

Ещё один план двухэтажного дома из деревянного бруса

Дома из бетонных блоков или классического кирпича так же имеют ряд преимуществ. План двухэтажного двухквартирного дома из кирпича имеет более низкую стоимость, чем классическая древесина, но не такие безупречные технические характеристики. Сильные стороны этих строительных материалов – прочность и стойкость к любым погодным условиям.

Существенный минус – отопление. Камень, как известно, является плохим изолятором для тепла, поэтому при планировке и приватизации нового двухэтажного дома, владельцам потребуется вложить дополнительные средства для возведения хорошей системы отопления. В дальнейшем отопление такого помещения, особенно в зимний период, будет приносить довольно неприятные убытки для семейного бюджета.

Идеальным решением для планировки двухэтажных кирпичных домов будет внедрение в области стеновых панелей специальных теплоизолирующих материалов, которые помогут длительное время сохранить тепло внутри помещения в любое время года.

Планировка двухэтажного кирпичного домаВернуться к оглавлению

Подбор планировки двухэтажного дома

Планировка частного двухэтажного дома – довольно сложная и ответственная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям с огромным стажем работы в данной сфере. Именно квалифицированные архитекторы и дизайнеры предоставят лучшие варианты готовых или индивидуальных проектов, которые будут отвечать всем требованиям владельцев земельных участков.

Современная планировка небольшого двухэтажного дома основную действующую роль предоставляет грамотному расположению жилых помещений. На первых этажах рекомендуется размещать гостиные помещения, кухни, ванные комнаты, туалет и кладовые. Если предоставленные проект имеет простую структуру, то идеальным вариантом экономии свободного пространства будет соединение кухни и столовой.

План 1 этажа двухэтажного коттеджаПлан 2 этажа двухэтажного коттеджа

Планировка двухэтажного дома 10х12 и более крупных габаритов требует не только отдельного расположения основных помещений, но и установку стильных дверей или перегородок с уникальной дизайнерской конструкцией. По мнению большинства дизайнеров и архитекторов именно такой вариант идеально подходит для домов премиум-класса.

План двухэтажного дома с размерами, которые не превышают предыдущий показатель, так же подразумевают наличие стильных прохожих помещений из стеклопакетов и небольших балконов на втором этаже.

Второй этаж выполняется в виде мансарды (специального помещения под кровлей). Здесь имеется множество возможностей для использования данного помещения: небольшая спальня или детская, кладовое помещение, небольшой тренажёрный зал, бильярдная.

План двухэтажного дома 8×10 из бруса

План двухэтажного дома с гаражом – ещё одна категория проектов, которые приносят основную прибыль для большинства строительных компаний. Для возведения домов такого типа лучше всего подходит кирпич и бетонные блоки.

План 1 этажа кирпичного дома с гаражомПлан 2 этажа двухэтажного кирпичного дома с гаражом

Если выбор пал на сторону древесины, может потребоваться дополнительная облицовка стеновых панелей для того, чтобы помещение гаража идеально гармонировало с основной постройкой.

Планировка двухэтажного дома 8х10 с отдельным помещением для гаража – более упрощённый вариант, который идеально подойдёт при наличии большой прилегающей территории. Кровля гаража и основного дома должны быть выполнены из одного и того же материала, а так же иметь одинаковую наклонную конструкцию.

Важно помнить, что составление плана двухэтажного дома с гаражом – один из самых сложных проектов, поэтому лучше всего воспользоваться готовым макетом, который может предоставить любая строительная компания.

Проект двухэтажного дома с гаражом

Ещё один немаловажный параметр, который следует соблюдать при возведении многоэтажных домов – подъёмная лестница. Грамотная планировка двухэтажного дома 10х10 требует обеспечения достаточного свободного пространства, на месте которого будет возводиться лестница. При этом владельцы дома могут воспользоваться небольшим помещением под новой лестницей, используя его в качестве кладового помещения.

Пример планировки двухэтажного дома 10×10

Если основная цель проектировщиков – планировка деревянного двухэтажного дома класса люкс, тогда потребуется уделить внимание дизайнерскому оформлению перил и опор лестницы, которые так же должны быть выполнены из высококачественной древесины.

Планировка двухэтажного дома 6х8, 8х8, 9х9, 10х10, 6х6, 7х8, 6х9 и других размеров с мансардой и без нее

Двухэтажный дом имеет свои преимущества и недостатки перед классическим одноэтажным частным домом. Кто-то останавливается на таком варианте, потому что двухэтажный дом выглядит солиднее и презентабельнее, чем дом в один этаж; кто-то выбирает его из-за отсутствия технической возможности построить одноэтажный дом такой же площади. В любом случае, чтобы сооружаемая конструкция оказалась удобной в эксплуатации, нужна тщательная предварительная планировка двухэтажного дома.

Проект, фасад и планировка двухэтажного дома 8х8

Только грамотное распределение помещений и подведение инженерных коммуникаций позволят комфортно себя чувствовать в доме, где два этажа.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего строить двухэтажный дом

Планировка двухэтажного дома 6х6 с размерами

Возводить двухэтажный дом можно из любых современных строительных материалов, которые сегодня представлены на рынке: из бревна, из бруса, из штучного материала – кирпичный дом, пеноблоков, газоблоков, по каркасной технологии. Выбор ограничивается лишь вашими финансовыми возможностями и вкусовыми предпочтениями. С технологической стороны запретов нет.

Деревянные дома

Традиционный материал для строительства загородного дома. Дерево в любых своих проявлениях остается теплым, надежным и экологически чистым материалом. Деревянные дома из бруса имеют небольшой вес, что позволяет ставить их на облегченные варианты фундамента. Отлично для этих целей подходит мелко заглублённый ленточный, цельная плита или свайный фундамент с обвязкой.
Деревянные дома могут собираться из цельного бруса, клееного, из бревен. И при небольшой ширине стен быть очень теплыми.

Проект и планировка двухэтажного коттеджа 10х10 из бруса

Деревянные дома прекрасно сохраняют тепло и очень быстро нагреваются даже после полного остывания, что актуально для дачных домов, которые используются сезонно или всего несколько раз за зиму.

Внутренняя декоративная отделка деревянного двухэтажного дома может быть минимальна, так как само по себе дерево смотрится очень естественно и красиво. Это преимущество привлекает многих домовладельцев, так как на чистовой ремонт приходится солидная часть всего бюджета стройки.

Один из главных недостатков двухэтажных домов из бруса и бревна – обязательная выдержка собранной коробки. Ее необходимо оставить на срок от 3 месяцев до года, и только после этого делать оконные и дверные проемы, устанавливать стеклопакеты и начинать следующий этап работы. Это необходимо для того, чтобы дома из бруса или бревна окончательно осели и приняли свою неизменяемую форму.

Дома из штучного материала

Дома из кирпича, пеноблоков или подобного материала надежны и долговечны, если построены строго по технологии.

Планировка коттеджа с мансардой 6х9

Такие сооружения имеют внушительный вес, а значит, под них нужно готовить качественный фундамент: сэкономить на этом этапе работ не выйдет. Так как некачественно сделанное основание приведет к тому, что двухэтажный дом будет гулять, по стенам пойдут трещины и его дальнейшая эксплуатация может быть вовсе опасной.

Дома из пеноблоков и прочих штучных материалов, требующих кладки на специальный раствор, больше подходят для постоянного проживания, а не для дачных вариантов.

Такой дом хорошо сохраняет температуру, но только в том случае, если не выстужать его. Как и любое каменное сооружение, подобные дома нужно очень долго топить, чтобы добиться комфортной температуры. Камень долгое время способен поглощать тепло.
Плюсом двухэтажных домов из кирпича и прочих штучных материалов можно назвать свободу в проектировании.

Подробный план дома 6х8

Каменный дом может быть любой формы, с различными архитектурными изысками: балконами, эркерами, закругленными углами, арками и другими элементами. Повторить подобные вещи при строительстве дома из бруса или бревна можно, но крайне сложно.

Дома по каркасным технологиям

Если в двух словах, то – просто, быстро и недорого. Свобода в строительстве, как при работе с кирпичом и блоками, а эксплуатационные качества схожи с домами из дерева. К главным преимуществам такого двухэтажного дома будет относиться:

Небольшая стоимость всего сооружения;
Легкий вес, что позволит сэкономить на фундаменте;
Быстрота возведения, строительные материалы не требуют выдержки;
Простота и практичность в эксплуатации;
При использовании экологически чистых материалов, дом не будет уступать деревянному;
Практически любые размеры и формы строения.

Вернуться к оглавлению

Оптимальные размеры двухэтажного дома

Оптимальным минимальным пятном застройки считается прямоугольник 7х8 метров или квадрат 8х8.

Проект двухэтажного коттеджа 8х8 с террасой и балконом

Именно такие размеры позволяют построить небольшой дачный дом, где будут рационально расположены комнаты, удобно встанет полноценная лестница, а не чердачка, а также останется место не только для кухни, гостиной и хозяйских спален наверху, но и гостям будет, где разместиться.

При меньшем основании строение также может существовать, но тогда планировка двухэтажного дома будет неудобной и нефункциональной. Гостиная превратится в проходную комнату, большую часть полезной площади съест лестница, а наверху, при условии, что строиться будет не полноценный этаж, а мансардный, поместится только одна спальня.

Этот вариант можно рассматривать в качестве дачного домика для одного человека или семейной пары без детей.
Верхняя планка размеров двухэтажного дома ограничена только здравым смыслом и конкретными потребностями. Для семьи из двух человек с двумя-тремя детьми вполне будет достаточно двухэтажного дома общей площадью в 110-130 квадратных метров. Если считать общую площадь дома с гаражом, то можно говорить об увеличении площади дома до 200 квадратных метров. Дома свыше этой площади будут очень дороги в эксплуатации и обслуживании, а большая часть помещений, как показывает практика, просто не будет использоваться. Вернуться к оглавлению

Планировка первого этажа

Чертежи первого этажа двухэтажного дома должны содержать все необходимые помещения для жизни. Среди обязательных:

Кухня;
Гостиная;
Прихожая, она же холл;
Гостевой санузел;
Бойлерная;
Тамбур.

Если позволяет площадь первого этажа, то также здесь могут присутствовать:

Рабочий кабинет;
Столовая;
Гостевая комната.

В том случае, если двухэтажный дом проектируется с гаражом, то гараж. Он входит в общий план первого этажа, располагается под одной крышей и имеет отдельный вход в дом. Как правило, попасть в гараж можно двумя способами: непосредственно из дома и из прихожей, и через главную входную дверь, если заходить через ворота.

Внутренняя планировка может считаться удачной в том случае, если получилось объединить все помещения и избежать появления длинных и узких коридоров. В частном доме коридоры – это неэффективное и бесполезное пространство.

Планировка первого этажа дома из бруса

Редкие проекты с большими коридорными площадями бывают удачными.

Варианты сочетания помещений

Если площадь первого этажа небольшая, то лучше отказаться от множества перегородок и сохранить максимум свободного пространства. Этого можно добиться с помощью студийной планировки. В этом случае кухня, столовая, гостиная и холл представляют собой единое помещение, разделенное на функциональные зоны лишь визуально.

Именно это общее пространство будет выполнять функцию коридора. Именно отсюда можно будет попасть в санузел, гостевую комнату или кабинет, если чертежи их предусматривают их наличие, и конечно на второй этаж. Расположение лестницы в интерьере – незаменимый атрибут двухэтажного дома. Ее можно использовать как естественный разграничитель пространства. Намного реже в качестве проходного помещения используют кухню.

3D планировка и дизайн этажа с совмещенной кухней и столовой

В этом варианте планировки используется островной вариант организации рабочего пространства с обязательной барной стойкой. В зависимости от формы помещения, барная стойка может быть выполнена в форме полукруга, треугольника или быть произвольных очертаний. Но все же это больше западная модель, чем привычная для нас.

Классическую планировку, когда каждая комната имеет свои четкие границы, имеет смысл воплощать тогда, когда площадь комнат немаленькая. И в случае монтажа внутренних перегородок не создастся впечатление замкнутого пространства и клетки. В этом случае кухню можно сделать просторнее и совместить со столовой. Гостиная остается самостоятельным помещением, а прихожая превращается в просторный холл, дополненный лестничным проемом и двумя входными дверями, позволяющими спокойно перемещаться между домом и гаражом, домом и улицей.

Вариант планировки двухэтажного дома 6х6

Вернуться к оглавлению

Планировка второго этажа

Классическая планировка двухэтажного дома презентует верхнюю часть постройки как зону семейного отдыха. Традиционно здесь располагаются спальные комнаты, детские, общий большой санузел с ванной, и небольшой отдельный санузел в спальне родителей. Если размеры дома позволяют, то на втором этаже может расположиться семейная комната – аналог гостиной, но только для домашних. Здесь же обустраивают гардеробную комнату.
Если дом с гаражом, то над этим помещением лучше не располагать спальни и детские комнаты. Проект лучше составить таким образом, чтобы над гаражом расположилась лестничное пространство, зона хранения вещей или гардеробная.

Варианты сочетания помещений

Коридоров на втором этаже также лучше избегать. Самый частый вариант – это небольшой свободный пяточек перед лестницей, на который выходят двери всех комнат.

Вариант планировки второго этажа коттеджа 10х10

Реже – это общая проходная комната, из которой можно уже попасть в спальню или детскую. Воплощать такой вариант имеет смысл, если площадь дома откровенно немаленькая.
Небольшие двухэтажные дома могут иметь только один санузел на первом этаже, в этом случае все пространство второго этажа занимают спальные комнаты домочадцев.

Реже одну из комнат на втором этаже отводят под гостевую, хотя классический вариант планировки предусматривает гостевую зону на первом этаже.

Комната родителей может быть смежной с небольшой соседней комнатой. Этот вариант актуален тогда, когда в доме есть маленький ребенок. Смежная комната превращается в детскую. Ее удобно использовать с рождения и до 3-4 лет. Затем ребенка переводят в собственную детскую.
Смежные комнаты могут присутствовать и в каждой спальне.

Планировка мансардного этажа дома 6х9

В этом случае в них оборудуются отдельные гардеробные для каждого члена семьи. Если потребности в таком количестве места для хранения вещей нет, или иметь отдельную гардеробную каждому члену семьи не позволяет площадь дома, то можно ограничиться одной общей комнатой, разделенной на сектора по количеству домочадцев.

Занимаясь планировкой двухэтажного дома нужно понимать, что большую часть времени вы будете проводить на первом этаже. Гостиная превратится в общую комнату, залу, детскую и рабочий кабинет одновременно. Подниматься на второй этаж все члены семьи будут только для сна. Поэтому общие общее пространство нужно постараться сделать максимально комфортным и просторным, чтобы удобно было всем членам семьи, а для спален можно выделить небольшие комнаты, превратив их в уютное личное пространство каждого члена семьи.

Вернуться к оглавлению

Варианты и примеры планировки

Мансарды стали известны человечеству уже много лет назад, поэтому если вы решили заняться возведением такого здания, то вам обязательно пригодится эта интересная планировка двухэтажного дома с мансардой и 3-мя спальнями на втором этаже. Если раньше мансардная часть была обустроена только для того, чтобы проживать там лишь в летнее время года, то сейчас в ней можно размещаться круглый год.

Планировка двухэтажного дома с мансардой и верандой

Эта планировка дома весьма удачна, так как отвечает самому взыскательному вкусу. Кроме просторной планировки мансарды имеется подвал, в котором можно хранить вещи либо использовать его как погреб. Основные помещения первого этажа — гостиная и столовая, имеющая выход на веранду, с которой можно сразу попасть в сад. Гостевая спальня позволит проводить вечера, не думая о времени.

Но, конечно, основную прелесть дому придает мансарда, в которой располагаются три спальни и имеется еще одно большое помещение. Тут можно устроить кабинет или бильярдную, поставить спортивные тренажеры, сделать гостевую, так как площадь вполне позволяет это.

проект двухэтажного дома с мансардой и верандой

Этот двухэтажный коттедж 6х6 с мансардой предназначается для проживания шести человек. Дом сочетает в себе не только компактность, но и хорошо продуманную планировку. С помощью комбинаций разных цветов пластикового сайдинга можно добиться достаточно интересного решения и оригинальности в оформлении фасадной части здания. На первом этаже в холле удобно располагается ниша, в которой позже может быть обустроена гардеробная комната.

Гостиная, совмещенная со столовой, площадь которой составляет 29.5 кв. м. соединяется с кухней через проем. Площадь кухни составляет 17.0 кв. м, попасть в неё можно через вход со стороны холла. Площадь санузла составляет 5.4 кв. м., это позволяет установить не только ванну с джакузи, но и остальное сантехническое оборудование. Располагается на первом этаже и техническое помещение, его площадь составляет 5.3 кв. м.

план 1 этажа

На втором этаже будут располагаться 3 спальни, площадь которых равна 14.5 кв. м., 14.5 кв. м., 12.8 кв. м. Холл этого этажа имеет хорошее освещение из-за наличия двух окон, бокового и окна, которое располагается на лестничной клетке. В мансардную часть входит санузел общего пользования, а также две спальные комнаты. С наличием мансарды дом можно считать рациональным сооружением, если рассматривать его в отношении экономичности проводимого строительства.

план 2 этажа

Особенности планировки коттеджа

Особенность данной планировки — это массивный первый этаж по сравнению со вторым. В том случае, если хозяева приходят к выводу, что на втором этаже будет располагаться несколько комнат (как в данном варианте), то все строение будет подвергаться большой нагрузке. Для того чтобы дом смог прослужить большее время, стоит заранее провести все расчеты. Для этого необходимо сравнить площадь коттеджа с предполагаемыми помещениями, с площадью участка земли, которым вы обладаете.

Второй этаж, как и мансардная часть требует большого внимания. Не нужно забывать, что такое помещение – жилое, следовательно, оно должно быть удобным для проживания людей. Для этого стоит правильно подобрать материал для крыши. В качестве наиболее востребованных выделяется несколько видов крыш:

двускатная;
двускатная ломаная;
односкатная крыша.

устройство двускатной крыши дома

Два первых варианта можно отнести к более дешевым видам по стоимости, они же и проще в исполнении. В этих случаях для боковых сторон будут использоваться скаты крыши, торцы – фронтоны. Последние должны быть облицованы таким же материалом, как и первый этаж. Тип крыши и кровельный материал нужно определить ещё на стадии, когда будет происходить подготовка проекта.

Также вам стоит заранее продумать, как вы будете обустраивать и что планируете размещать на мансардном этаже.

Стоит ли делать мансардный этаж в доме

Если вы все-таки решили заняться возведением такого дома, но ещё размышляете над необходимостью мансарды, то лучше определитесь, в каких целях вы собираетесь её использовать. Для точного решения стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы подобного строения, но только с точки зрения его мансардной части.

Плюсы

Значительная экономия. Строительство двухэтажного дома с мансардной частью считается более экономичным вариантом, если рассматривать возведение трехэтажного дома, даже несмотря на то, что будут присутствовать расходы на возведение крыши.
Внешний вид. С помощью сложной двускатной крыши с изломом, а также скатами под различными углами можно добиться интересного внешнего вида и привлечения внимания.
Интерьер. Используя мансардное помещение можно добиться создания оригинального неповторимого интерьера. Однако для этого нужно правильно обыграть его форму. Именно поэтому, если вы являетесь сторонником оригинальности, то мансарда – именно то, что вам необходимо.

можно сделать вот такую вот оригинальную мансарду в своем доме

Минусы

К сожалению, мансарда обладает своими недостатками:

Нужно более тщательно подходить к обустройству не только вентиляции, но и теплоизоляции. В случае несоблюдения технологий, могут быть выявлены проблемы с промерзанием, а также с конденсацией влажности.
Проблема с естественным освещением. В том случае, если дневной свет может попадать через типичные вертикальные окна, которые устанавливаются в конструкцию под названием «скворечник», то она не будет обладать достаточным уровнем освещения. Однако существуют специальные окна, которые помогут в решении этой проблемы.
«Мертвая зона». Площадь мансардной части практически не отличается от площади дома, но полезная её часть гораздо меньше. Подразумевается пространство у наклонной стены, к которой нельзя приблизиться вплотную. Есть такой вариант, как заказать специальную мебель в это пространство, но тогда может пропасть «изюминка» помещения.
В этом пространстве нельзя работать, или размещать детскую комнату. Это обусловлено тем, что человек, проживающий в помещении с наклонными стенами, будет ощущать постоянно возникающую угрозу и внутреннее беспокойство.

Общие характеристики дома

Общая площадь всего сооружения составляет 185,5 кв. м. В качестве материала для стен используется газобетонный блок 400 мм, либо кирпич. Монолитная плита потребуется для фундамента. Перекрытие будет осуществляться с использованием деревянных балок. Металлочерепица либо мягкая черепица используется в качестве материала для кровли. Сайдинг разнообразных цветов применяется для наружной отделки.

Теперь можно сделать вывод, что данная схема и планировка двухэтажного дома с мансардой и 3-мя спальнями на втором этаже – это сооружение, которое подойдет не каждой семье по своим техническим особенностям. Однако, это экономичный вариант, ведь мансарда послужит дополнительным этажом.

Планировка двухэтажного дома с гаражом и верандой

Планировка двухэтажного дома, которая будет представлена в данном проекте, совсем новая. Она обладает большим количеством особенностей, среди которых зимний сад и жилые комнаты на первом этаже. Подобный проект замечательно подойдет для большой семьи, которая ценит уют и комфорт.

Итак, попасть в дом можно через два входа:

Первый (главный) начинается с небольшого крыльца и ведет в тамбур (3,1 кв. м) затем сразу в холл (7.6 кв. м.), из которого можно пройти в остальные жилые комнаты.
Второй вход начинается с небольшого крыльца, площадь которого 2,3 кв. м. С крыльца вы попадаете в веранду, которую можно использовать, как зимний сад.

Объединение кухни и гостиной

Одна из особенностей данной планировки заключается в совмещении кухни-столовой с гостиной. Таким образом, общая площадь помещения составляет 61,2 кв. м. Подобный интерьер часто рекомендуют профессиональные дизайнеры.

Преимущества:

Реальное увеличение пространства.
Границы помещения зрительно расширяются.
Общение станет более удобным.
Прием гостей будет более комфортным.
Во время приготовления пищи хозяйка не будет оторвана от других жильцов.

Недостатки данного подхода:

Придется чаще проводить генеральные уборки.
Не исключено распространение ароматов от приготовления пищи, которые не всегда приятны.

Однако, все-таки самый большой минус заключен в том, что гостиная должна быть согласована с кухней, то есть дизайн должен быть схожий, но при этом требуется четко разделить зоны. Для этого могут использоваться следующие приемы:

Использование барной стойки.
Размещение кухонной мебели так, что в центре будет располагаться вытяжка, имеющая вид острова.
Применение освещения.
Стараться использовать разное напольное покрытие, к примеру, на кухне плитку, а в гостиной ламинат. Именно тогда получится разделительная черта, которую можно провести даже на потолке.
Необычные цветовые решения на поверхности стен, которые, кстати, можно дублировать на полу.

Мебель постарайтесь подбирать одинаковых и похожих цветов, чтобы показать, что все-таки это единое помещение. Однако, не стоит забывать о простых аксессуарах, именно они помогут акцентировать внимание на том, что вы хотите.

План первого этажа

Окружающая планировка

Выйти из кухни-гостиной можно в холл, причем не через обычные двери, а через арки. Оформить их можно красиво и элегантно, или, наоборот, ярко и броско. Рекомендуется вставить в них разноцветную подсветку. Также из холла можно пройти в санузел (3,7 кв. м.) и гараж (22,7 кв. м). С улицы можно попасть в котельную (7,4 кв. м).

Чаще всего, на первом этаже присутствуют хозяйственные помещения, но эта схема нарушила все стандарты и включает в себя расположение гостевой спальной комнаты на первом этаже. Ее размер 14,4 кв. м. Рекомендуется эту спальню отвести для маленьких детей либо для пожилых членов семьи, которым трудно подниматься и спускаться по лестнице.

Совмещенный гараж

И другая «изюминка» первого этажа заключается в том, что к дому присоединен гараж. Обычно его месторасположение зависит от размеров участка, и оттого, для чего территория вам может пригодиться. Данная планировка включает в себя тот факт, что участок будет полностью отведен под сад, поэтому для экономии места будет присутствовать гараж, совмещенный с домом. Стоит отметить, что такое решение и строительные работы по этому поводу обойдутся дешевле, нежели возведение отдельно стоящего гаража.

При проектировании гараж лучше всего располагать с северной стороны, именно это и учитывается в нашем проекте. Одним из главных правил является качественная вентиляция. С её наличием в дом не будут попадать пары топлива, а также выхлопные газы.

Преимущества совмещения гаража и здания:

Экономия средств во время строительства.
Доступ к жилой части очень удобный.
Появляется полезная площадь над гаражом и освобождается территория на участке.
Станет идеальным решением, если у вас небольшая приусадебная территория.

Однако подобное решение не лишено и недостатков:

Возможное попадание газов в жилые помещения.
Может произойти нарушение картины интерьера здания.

Зимний сад

Помимо необычной и привлекательной планировки, зимний сад на первом этаже также послужит особенностью всего строения. Он будет пристроен к кухне на первом этаже. Однако сразу стоит отметить, что на это будет уходить огромное количество энергии, особенно весной и осенью. Однако расход энергии все-таки можно немного снизить, если от остальных помещений отгородить его конструкцией, обладающей хорошими теплоизоляционными свойствами. Именно такая схема и работает в данном проекте, от всех остальных комнат, эта территория ограждается обшивкой из гипсокартона.

Зимний сад располагается с южной стороны строения, так как эффект использования солнечной энергии садом, который находился бы с востока или запада, был бы почти на 35% меньше. Крыша над этим местом – крутая, так как на плоской поверхности в зимнее время будет скапливаться много снега, а в летнее время солнечные лучи будут сильно нагревать поверхность.

Второй этаж и его планирование

Второй этаж начинается с холла, который очень просторный – его площадь 18,4 кв. м. На втором этаже именно холл является распределительным местом, откуда можно пройти в любое помещение. Всего на этаже располагаются три спальные комнаты, размеры которых составляют 16,9 кв. м., 14,4 кв. м., 15,9 кв. м. соответственно. Средняя спальня обладает индивидуальной гардеробной комнатой, площадь которой 4,2 кв. м. и ванной (9,5 кв. м), а самая большая комната балконом (11, 4 кв. м.).

Помимо всего этого, второй этаж также включает в себя расположение ванной комнаты для общего использования, её площадь 11,6 кв. м. Вы сможете выйти на второй балкон из холла – площадь данного балкона 3,1 кв. м.

План второго этажа

Подобная планировка двухэтажного дома хорошо подойдет для проживания круглый год. Она может включать в себя необычные дизайнерские решения по поводу оформления внешней части строения. Этот дом сочетает в себе красоту и гармонию.

Планировка 2-этажного дома на небольшом участке

Зачастую даже не приходится мечтать о просторном коттедже для расположения всей семьи, так как участок ограничивается небольшими размерами. Планировка двухэтажного дома на небольшом участке – именно то, что необходимо, ведь большое здание будет выглядеть громоздко и неуклюже, а для зелени места останется совсем немного. Однако небольшой участок не повод отказывать себе и своим близким от большого и просторного дома. Застройщикам, которые хотят заняться возведением двухэтажного домика на небольшом участке, определенно должен понравиться этот проект.

План первого этажа

Перед тем как войти в дом, жилец попадает на крыльцо (5,11 кв. м.), откуда можно пройти в тамбур (3, 92 кв. м.). Из него можно попасть в прихожую-холл (12, 69 кв. м.). С холла проход ведет в кухню-столовую. Она очень просторна, так как площадь составляет 16,29 кв. м., что хватит для расположения сразу двух зон: питания и приготовления пищи. Несмотря на свои габариты, это пространство ещё увеличивается визуально. Происходит это из-за отсутствия дверей, проход осуществляется через проем во всю стену, который в середине разрывается небольшой каменной перегородкой. Её рекомендуется оформить в оригинальном стиле, так как эта деталь будет служить одной из основных во всем интерьере кухни-столовой.

Если в качестве материала подобрать светлые тона, а в зоне употребления пищи поместить несколько зеркал и окно во весь рост, то визуально пространство станет ещё шире и светлее.

Выглядеть все это будет по-настоящему эффектно. Если использовать такие способы для увеличения пространства, то даже на узком участке можно возвести хороший дом.

Гостиная

Тоже можно сказать и про гостиную, размер которой составляет 24,40 кв. м. В неё можно попасть сразу из столовой, а все советы, которые относились к обустройству этого помещения отлично подойдут и для зала. Стоит отметить, что для создания уютной атмосферы в гостиной располагается открытый камин. Эта деталь интерьера обладает следующими преимуществами:

Красивый вид открытого огня.
Открытый камин в доме имеет классический вид.
Доступная каждому цена.
Простота в установке кирпичной топки.
Если камин по каким-либо причинам не работает, то можно использовать имитирование горящего огня, но для этого потребуется предварительно оснастить камин электрической топкой.

Проект загородного дома на небольшом участке

К недостаткам можно отнести:

Повышен риск возникновения пожара. (Однако, этого можно избежать при правильной эксплуатации и хорошей системой пожарной безопасности).
Со временем топка может износиться, тогда придется заниматься её перекладыванием.
Затраты на дрова.

Помимо этих помещений на первом этаже также располагается санузел (4,35 кв. м.), техническое помещение (8,44 кв. м.). Подняться на второй этаж можно с использованием винтовой лестницы. Такой тип подъема используется для пространств, в которых каждый метр на счету. Представлена она в виде центрального стержня, вокруг которого спиральным образом крепятся ступени. Даже если длина такой ступени будет около одного метра, то места она займет меньше, нежели стандартная ступень обычной маршевой лестницы. Это оригинальное средство подъема добавляет стиля в окружающий интерьер всего дома.

План второго этажа

Как только жилец поднимется на второй этаж, то окажется в холле (7,12 кв. м.). Из него можно пройти в ванную общего пользования, размер которой составляет 8,44 кв. м. На такой площади можно удобно расположить ванную и душевую кабину. Две спальни на втором этаже, размером в 19,26 кв. м. и 13,55 кв. м., обладают выходом на лоджию. Каждая из спален визуально выглядит больше, так как в качестве выхода на лоджию используется стеклянная дверь практически в половину стены. Именно такой прием позволяет «наполнить» комнату светом и легкостью.

Последним помещением на этаже считается ещё одна спальня, размер которой составляет 19,26 кв. м. Площадь этого этажа составляет до 75 кв. м.

Камин

Большое внимание во всей планировке можно уделить камину. Его местоположение будет выбирать хозяин самостоятельно так, как будет удобно ему и его семье. Самым оптимальным местом для его расположения считается гостиная (наш план предусматривает его именно в этой зоне), желательно расположить его около капитальной внутренней стены. Ещё на самой ранней стадии требуется позаботиться о размере, форме, высоте, весе камина. Не стоит забывать о теплоизоляции и используемом материале.

План, предложенного дома, предусматривает его строительство из дерева. В таком случае серьёзный камин стоит располагать только на бетонном основании, отдельном фундаменте, монолитной площадке. Заранее нужно позаботиться и о канале поступления свежего воздуха, взамен того, который уходит из помещения. В противном случае зимой для нормальной циркуляции придется открывать форточку.
Планировка двухэтажного дома на небольшом участке очень легка в реализации. Она замечательно подойдет для проживания 5 человек в течение всего года. Благодаря четкому расположению комнат, дом обладает набором помещений для технической эксплуатации, а также для проживания.

50 популярных проектов недорогих домов и коттеджей эконом

Удобно или компактно? Красиво или экономно?

Таким выбором сейчас озадачен почти каждый потенциальный застройщик, подыскивающий проект недорогого дома эконом – класса. Зачастую понравившиеся в каталогах красивые и удобные коттеджи слишком велики, и их строительство и содержание не по силам в наше беспокойное и малоденежное время, а у бюджетных вариантов недостаточно комнат, не слишком привлекательная внешность или недолговечные конструкции.

Возможен ли здесь какой-то компромисс? Ведь хочется собрать все лучшие качества одновременно, и при этом не обанкротиться на стройке.

Компромисс возможен, если проект создан архитектором исключительно из соображений рациональности. Рациональность – главное в представленной здесь подборке популярных проектов домов эконом – класса.

Почитать статью о том, как заметить в проекте удорожающие строительство факторы, и на чём можно безболезненно сэкономить, чтобы построить недорогой дом эконом-класса без ущерба удобству, прочности и красоте, можно здесь…

Принципы проектирования домов эконом – класса в ИНВАПОЛИС

При проектировании недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ эконом – класса мы соблюдаем правила, позволяющие обеспечить достойный уровень комфорта и стиля при минимальном размере и стоимости постройки:

1. ПРОСТО СТРОИТЬ

1. Во всех наших недорогих домах достаточно простой конструктив.

В проектах коттеджей эконом – класса ИНВАПОЛИС используются недорогие надежные конструкции, простые технические решения и общедоступные строительные материалы. Всё необходимое найдётся в любом регионе России.

Купив готовый типовой проект (что относительно бюджетно, быстро и просто в сравнении с индивидуальным проектированием), дом можно построить за сезон самостоятельно своими руками или бригадой в 4-5 человек, обладающих базовыми навыками бетонных, кладочных, плотницких и штукатурных работ.

Фасады можно выполнить без дорогостоящего и сложного по исполнению декора, они хорошо смотрятся за счет правильных пропорций и немногочисленных стильных простых недорогих деталей.

Изучить принципы конструктива недорогих домов ИНВАПОЛИС можно здесь…

2. Чертежи понятные, достаточно подробные, проверены годами нашего опыта и многократными стройками

С годами мы отработали авторский оптимальный состав строительного и согласовательного альбомов чертежей.

Он немного отличается от привычного «паспорт + АР + КР» – информации в нём столько, сколько нужно для строительства, и представлена она в наиболее доходчивом и наглядном виде. Так что в чертежах легко разберутся не только прораб и инженер, но и будущие жильцы. Это поможет проконтролировать строительные работы и расходы.

Типовой состав готового проекта ИНВАПОЛИС обеспечивает успешное возведение дома именно в таком виде, как он показан на сайте.

Ознакомиться с типовым примером проекта…

2. УЮТНО ЖИТЬ

Во всех проектах недорогих домов эконом-класса от ИНВАПОЛИС сверх-рациональные и очень комфортные планировки.

Мы достигаем этого, соблюдая 7 наших фирменных принципов:

1. Разделение разного и совмещение похожего

Помещения, близкие по характеру использования, расположены рядом: кухня со гостиной, спальня – с ванной, хозяйственные помещения – с кухней. Помещения с не совмещающимися функциями, например, приватные и общие помещения, удалены друг от друга. Это позволяет бесконфликтно существовать на небольшой площади даже весьма многолюдной семье.

2. Только полезные метры

В проектах домов эконом – класса нет коридоров, чердаков, закоулков, – всего того, что Вы построите, но использовать не будете. Этот принцип позволил нам «выиграть» полезную площадь для одной – двух дополнительных комнат.

3. Эффектные интерьеры

От входа раскрывается вид на красивые элементы гостиной – камин, лестницу либо столовую группу. Этого минимума вполне достаточно для создания запоминающегося и выразительного образа, и выполнить это можно даже в очень недорогом доме. Ведь красота – тоже составляющая рационализма, – разумнее создать стильный интерьер, чем за ту же сумму построить невыразительный домик с некрасивыми тесными помещениями.

4. Просторные общие комнаты

Объединение гостиной с кухней – столовой делает интерьер коттеджа просторным и представительным. При желании всегда можно их разделить перегородкой или ширмами.

5. Компактные личные помещения

Комнаты спроектированы так, чтобы удобно расположить необходимую мебель и оборудование, без излишков площади, – они небольшие, но очень удобные.

6. Изолированная комната на первом этаже

обязательный атрибут проекта недорогого дома эконом – класса, так как позволяет сделать комфортной жизнь стариков, малышей и людей с ограниченной временно или постоянно подвижностью.

7. Лёгкость перепланировок

при изменении жизненных обстоятельств. Большинство коттеджей лишено внутренних несущих стен, а значит, при перепланировке объём строительных работ будет минимален.

3. КРАСИВО СМОТРЕТЬ

В формировании внешнего облика домов эконом – класса ИНВАПОЛИС использован принцип совмещения декоративной и конструктивной функций частей здания. Мы стараемся не применять вычурного декора. Украшение недорогих НАРОДНЫХ ДОМОВ – красивый силуэт, интересная пластика фасадов, дополненная навесами или террасами, большой свес кровли и открытые конструкции несущих кровельных балок. Всё экономично, рационально, и радует глаз.

Также проекты небольших недорогих домов, не попавшие в эту подборку, Вы можете посмотреть в разделах каталога проектов до 100 м2 и до 150 м2

Проект 2-х этажного дома из бревна

Цена: от 52 000* Р/м²

Площадь, м²	119 м²
Этажность	2
Мансарда	Нет

Юта – это проект небольшого двухэтажного загородного дома из бревна. Проектом предусмотрены все зоны необходимые для комфортного круглогодичного проживания семьи из 3-4 человек.

На первом этаже дома-бани Юта размещаются: терраса (22,7 м²), прихожая (6,6 м²), санузел (2,5 м²), раздевалка (4,2 м²), помывочная (3,8 м²), парная (6,7 м²), кухня-столовая (18,6 м²).

В состав комнат второго этажа входят: балкон (11,5 м²), спальня 1 (9,2 м²), спальня 2 (9,2 м²), спальня 3 (15,7 м²), холл (8,1 м²).

Общий объем здания максимально прост, разнообразят главный фасад эффектные бревенчатые конструкции террасы и балкона. Разнонаправленные кровли делают объемно-пространственное решение более выразительным.

* Цена, указанная на сайте, является ориентировочной и рассчитывается индивидуально, после проработки комплексного проекта. В данную стоимость входит фундаментное основание, стеновой комплект, кровля, оконные конструкции и инженерные сети. Чистовая отделка дома в стоимость не включена. Более подробную информацию можно узнать по телефону или на сайте в форме обратной связи.

Похожие проекты

Что еще полезно знать о строительстве домов

Двухэтажные дома из бруса: проекты, цены

Прокрутить к проектам

Этажность

По типу дома

Тип бруса

Размер дома, м

Площадь

Разнообразие проектов

Дизайнеры и архитекторы нашей компании предлагают проекты уютных и удобных двухэтажных домов на любой вкус. Возводим и небольшие дачные домики, и солидные домовладения, рассчитанные на большое количество жильцов и гостей. Если ни один из типовых проектов двухэтажного дома клиенту не нравится, мы разработаем для него новый, эксклюзивный проект. Также строим по проектам заказчика.

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 801 240

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 400

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 146 860

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 655 060

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 759 660

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 872 630

Комнат: 2

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 908 050

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 853 600

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 938 960

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 942 370

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 850 310

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 912 570

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 353 220

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 057 760

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 724 910

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 055 240

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 650 550

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 189 320

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 885 840

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 672 000

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 072 610

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 531 750

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 662 320

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 652 420

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 032 680

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 357 620

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 778 360

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 560 900

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 932 140

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 3 000 800

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 539 130

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 761 000

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 908 830

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 980 120

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 444 310

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 3 139 070

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 227 270

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 285 680

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 155 670

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 171 510

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 452 000

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 747 020

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 926 210

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 743 940

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 647 580

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 663 090

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 014 420

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 236 950

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 768 690

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 116 170

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 733 600

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 836 660

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 278 200

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 794 100

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 908 820

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 272 700

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 242 010

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 117 490

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 608 640

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 504 590

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 614 150

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 851 960

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 405 030

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 382 270

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 750 200

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 298 780

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 052 270

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 235 200

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 999 140

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 232 220

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 159 950

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 847 220

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 716 540

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 707 850

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 659 120

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 747 010

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 823 020

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 745 030

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 840 620

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 840 840

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 749 540

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 750 970

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 2 415 930

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 919 490

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 295 030

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 183 820

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 659 240

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 094 830

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 331 880

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 439 240

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 079 220

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 633 610

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 618 310

Комнат: 3

Этажность: 2

Старая цена: 1 116 170

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 199 440

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 874 950

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 172 830

Комнат: 8

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 275 460

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 500 510

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 614 240

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 837 210

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 374 680

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 890 450

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 393 040

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 233 550

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 913 230

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 580 480

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 923 560

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 830 060

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 845 790

Комнат: 7

Этажность: 2

Старая цена: 2 033 020

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 328 800

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 733 160

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 962 620

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 004 860

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 1 777 490

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 379 410

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 533 730

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 258 300

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 023 010

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 103 310

Как строят брусовые дома в «Дом-Строй». Преимущества и недостатки различных типов бруса, важные особенности строительства.

Что входит в стоимость дома?

В указанные цены на двухэтажные дома из бруса входят стеновой комплект бруса 150×150 мм, межвенцовый утеплитель, деревянные нагели, все расходные материалы, стропильная система, обрешетка и рубероид для устройства крыши, а также разгрузочные и строительные работы. Устройство фундамента и финишная отделка дома оплачиваются отдельно. Предоставляемые дополнительные услуги:

обработка бруса антисептическим составом;
обработка рубанком со снятием фасок.

Проекты домов и коттеджей 9 на 12 метров, 9х12

Одним из главных факторов при строительстве загородного дома или коттеджа является правильный проект. Именно от него зависит, насколько комфортным для жизни будет итоговое сооружение. Данный факт абсолютно закономерен и в случае, если строить будут коттедж 9 на 12 метров.

Пожалуй, правильный проект даже более важен, поскольку здание такого размера скорее всего будет нацелено на постоянное, а не временное проживание.

Такие размеры явно подразумевают большое количество жилой площади, а, следовательно, расчёт идет на комфортное пребывание в доме достаточно большого количества людей. Поэтому так важно учитывать, чтобы жилое пространство и комнаты имели правильное расположение и планировку, иначе в загородном доме будет достаточно трудно почувствовать себя комфортно.

Стоит сразу рассмотреть, какие плюсы при строительстве дома подобных размеров будет давать качественный проект:

Всё сооружение будет выполнено в одном визуальном стиле и будет целостно смотреться;

Проект коттеджа 9 на 12 метров обладает достаточной площадью для реализации почти каких угодно пожеланий в сфере планировки комнат;

Полностью проверенные расчеты: качественные проекты несколько раз выверяются для того, чтобы не было даже мельчайших недочётов.

Учитывая то, что загородный дом или коттедж подобного размера в большинстве случаев рассчитан на постоянное проживание, проект становится еще важнее. Ведь если временное проживание или использование загородного дома для каких-то кратковременных вылазок ещё может позволять смириться с определенным дискомфортом от неудачной планировки, то постоянная жизнь требует максимального удобства.

Единственное, что очень важно помнить, что далеко не вся территория коттеджа будет жилой. То есть одноэтажный дом 9 на 12 метров будет иметь жилую площадь меньше 108 квадратных метров. Дело в том, что часть территории уходит на стены – внешние и внутренние, перегородки, рабочие помещения, кладовки и тому подобное. В случае двухэтажного строения к этому списку еще добавляются лестницы.

Однако существует способ расширить размеры жилой площади без увеличения размеров дома. Обычно для этого используются террасы, балконы и тому подобное. В ряде случаев для ещё большого увеличения территории используют строительство цокольного этажа.

Такие способы расширения жилой площади используются по довольно прозаичным причинам. Проект дома 9 на 12 метров может быть осуществлен только на достаточно большом участке – и это вносит свои ограничения. Помимо того, что может встать вопрос нехватки территории участка, так увеличение размеров дома может привести к банальным неудобствам.

В результате этого к выбору проекта нужно подойти с максимальным тщанием. Дом или коттедж таких размеров – это довольно сложная конструкция, и только максимально качественный и проверенный проект позволит жить в этом доме с удобством и комфортом.

Также советуем посмотреть другие варианты планировок:

Проекты двухэтажных домов 🏠 | цены, чертежи, фотографии

Посетители Proekt-Shop часто интересуются готовыми проектами двухэтажных домов для будущего строительства загородного коттеджа. Выбирая такой тип постройки, каждый человек руководствуется определенными соображениями. Наиболее оправдан вариант двухэтажной постройки в том случае, когда площадь земельного участка небольшая, а владелец хочет иметь комфорт, уют, предоставить каждому члену семьи отдельную красивую спальню и при этом отвести помещения для занятий спортом, активного отдыха, игры в бильярд или в покер.

Виды двухэтажных домов

Проекты 2-этажных домов часто выбираются для строительства загородного коттеджа. Этот вариант особенно оправдывает себя, когда площадь земельного участка небольшая, а владелец хочет иметь комфорт, уют, предоставить каждому члену семьи отдельную красивую комнату. Готовый проект двухэтажного дома также выбирают большие семьи или люди, привыкшие к комфорту. В таком частном коттедже Вы легко сможете создать помещения для занятий спортом, активного отдыха, игры в бильярд или в покер.

Используемые материалы

Независимо от размеров здания, дом должен хорошо выглядеть как с улицы, так и внутри. Популярны на текущее время проекты 2-этажных коттеджей большой площади, которые допускают строительство из традиционных и приемлемых по стоимости материалов:

бруса из цельного хвойного леса или клееного;
природного рваного камня;
керамического кирпича;
пористых газобетонных или пенобетонных блоков.

Перечисленные стеновые материалы просто оштукатурить или закрыть гипсокартоном, они не требуют сложного ухода и хорошо сохраняют тепло даже в просторном двухэтажном коттедже.

Планировка дома

План проекта двухэтажного дома предполагает отсутствие в наземной части здания капитальных стен или сведение их количества к минимуму. Благодаря такому преимуществу все три главных помещения 1-го этажа совмещены и имеют такие достоинства, как хорошая освещенность и визуальный простор. Традиционные проекты двухэтажных загородных домов предполагают следующую планировку. На первом этаже размещаются гостиная, прихожая, гардеробная, столовая, совмещенная с кухней или находящаяся отдельно. План 2-го яруса обязательно предусматривает одну или несколько спален. Кроме них имеется детская комната, кабинет или библиотека. Также у нас Вы можете заказать недорого проект двухэтажного дома, выполненный по Вашим пожеланиям, или внесение изменений в любой из выбранных по фото в каталоге.

Дизайн

Дизайн здания, построенного по готовому проекту 2-этажного дома, зависит от вкуса и потребностей хозяев, но существуют некоторые рекомендации.

В целях экономии площади можно использовать встроенную мебель.
Камина одновременно может выполнять декоративную и практическую функции.
Для любителей бильярда второй этаж – отличное место для расположения игрового стола.
Возможно совмещение спальни с рабочим кабинетом.

Цены на проекты частных двухэтажных домов можно уточнить у наших консультантов. Звоните по телефонам из раздела «Контакты». Они подробно Вас проконсультируют, а также помогут оформить заказ на проект частного типового или индивидуального 2-этажного дома.

Ремонт двухэтажного дома / студии GGA

© Fran Parente + 24
ПоделитьсяПоделиться
Facebook
Twitter

Whatsapp
Почта
Или
https://www.archdaily.com/222981/renovation-for-a-two-storey-house-studio-gga
Площадь Архитектурный проект Площадь: 145 м²
Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2012 г.
ФотографииФотографии: Fran Parente
Текстовое описание предоставлено архитекторами. Studio GGA была нанята в июле 2011 года для разработки проекта реконструкции дома площадью 140 кв.м, расположенного в очаровательном районе рядных домов в районе Жардин в Сан-Паулу. Дом, построенный в 1930-х годах, был изуродован реформами 1980-90-х годов. Предложение заключалось в том, чтобы восстановить пропорции фасада, расширить первый этаж, объединить столовую, кухню и гостиную и создать большую, более созерцательную внешнюю зону с небольшим флигелем в задней части, разделенным между игровой комнатой, для дочери клиента, прачечная и туалет.
© Fran Parente На верхнем этаже была построена раздевалка, через которую через небольшой пешеходный мостик смешанной конструкции (бетон и сталь) можно попасть в частную зону отдыха с деревянной гидромассажной ванной. Прошло семь месяцев между проектом и строительством, прежде чем въехал клиент. Studio GGA объединила высококачественные и недорогие материалы для достижения творческого результата, соответствующего образу жизни клиента.
© Fran Parente Новое окно было нарисовано, чтобы восстановить первоначальные пропорции фасада, проводка проводится через электрические кабелепроводы, которые остаются видимыми в стенах и потолках, и, после удаления внутренних стен первого этажа, три стальные балки и одна стальная колонна были размещены для обеспечения структурной поддержки дома.
© Fran Parente Пол, внешнее покрытие и настил из сосны. Шкафы в кухне, столовой и гостиной расположены на одной стене. Диван был разработан специально для этого проекта. Зная страсть клиента к приготовлению пищи, была разработана 5-метровая кухонная столешница из кориана, включающая варочную панель, духовку, большую раковину и стол на шесть человек. По-прежнему на первом этаже две большие распашные двери с деревянной рамой и большими стеклами ведут в небольшой двор.
axonometric Сохранилась оригинальная лестница, только перила были закрыты белым деревянным ящиком, в котором находится винный погреб на 162 бутылки и место для хранения багажа. На верхнем этаже расположены две спальни и ванная комната. Интересной деталью является то, что при чистке стены в одной из комнат была обнаружена фреска, вероятно, того времени, когда дом был построен, в хорошем состоянии, и часть ее сохранилась.
© Fran Parente Управление проектами двухэтажного здания силами Custom Home Builder, двухэтажное здание
В двухэтажном здании мы стремимся профессионально и предсказуемо управлять каждым проектом, чтобы избавить вас от лишних забот.Мы понимаем, что как только мы получим от вас четкие указания относительно того, чего вы хотите достичь в своем проекте, наиболее важным фактором после этого станет постоянное ежедневное общение о статусе вашего проекта.
Мы будем встречаться с вами столько раз, сколько потребуется для четкого определения параметров проекта и разработки ваших окончательных планов. Если вы работаете с архитектором, мы также встретимся с этим человеком и быстро ознакомимся с его видением. Если вам нужны планы, мы будем работать с вами, чтобы разработать их либо с архитектурным партнером, либо для более простых проектов, мы можем выполнить часть проектирования / сборки за вас.Когда у нас будут окончательные планы, мы предпримем необходимые шаги, чтобы получить разрешение на строительство. Получив разрешение на строительство, мы сможем более точно запланировать проект.
Мы предоставим вам письменный график для вашего проекта. Мы не обещаем, что он не изменится, потому что он изменится, но мы сообщим вам, когда он изменится. Мы обязуемся обновлять вас ежедневно, как в личных беседах на рабочем месте, так и в телефонных разговорах или по электронной почте (в зависимости от того, что вы предпочитаете). Затем мы назначим вам регулярные еженедельные или двухнедельные встречи, чтобы более подробно рассмотреть статус и просмотреть график обновлений, любые заказы на изменение и работу, запланированную на неделю вперед.
Если мы столкнемся с непредвиденной ситуацией, требующей решения с вашей стороны, мы задокументируем ее в порядке изменения и попросим вас подписать это решение. Мы считаем, что документирование всех решений – лучший процесс для всех нас. Хотя изменения могут повлечь за собой дополнительные расходы, это не всегда так. Возможно, нам просто нужно знать, где находится розетка. Однако, если возникнут дополнительные расходы, мы сначала обсудим их с вами и получим ваше одобрение, прежде чем мы понесем эти расходы.
Мы также будем рассматривать бюджет вместе с вами на каждой запланированной встрече и запрашивать оплату за работу на предстоящей неделе. Все ваши платежи будут привязаны к работе, которая будет завершена в течение определенного периода времени, чтобы вы знали, что платите за выполненную работу.
Ближе к концу вашего проекта мы начнем составлять список элементов, которые необходимо завершить. Мы попросим вас внести свой вклад в составление этого списка и также предоставим вам копию. По мере выполнения пунктов мы вычеркнем их и, вероятно, добавим несколько новых.Наша цель – полностью закончить с punchlist, когда мы заберем наши инструменты и выйдем из вашего проекта. Однако нет ничего необычного в том, чтобы вернуться позже, чтобы подправить несколько мелких деталей.
Мы всегда даем гарантию на качество изготовления в течение одного года и вернемся, чтобы решить все, что может возникнуть в течение этого периода времени. Мы также работаем с вами, чтобы гарантировать, что производители также соблюдают свои гарантии. Наша цель – ваше 100% удовлетворение нашей работой и сделать так, чтобы вы стали горячим сторонником двухэтажного дома среди своих друзей.Я думаю, вы будете поражены тем, насколько усердно мы будем работать, чтобы заслужить вашу поддержку!
Kamp C завершила строительство двухэтажного здания, напечатанного на 3D-принтере
Бельгийская строительная компания Kamp C напечатала на 3D-принтере двухэтажный дом площадью 90 квадратных метров в регионе Фландрия в Бельгии.
Инициатива, поддержанная принтером для бетона COBOD BOD2, была частью проекта C3PO (Совместное создание: 3D-печать с предприятиями), поддерживаемого Европейским фондом регионального развития (ERDF).Работа, начатая в марте 2019 года, изначально была поддержана раундом финансирования в размере 1,6 миллиона евро и была направлена на ускорение перехода от традиционного строительства к 3D-печати. Kamp C заявила, что видит потенциал распространения идеи печати временного жилья во Фландрии, поскольку этот регион все еще является новым для этой концепции.
«Мы разработали дом с низким энергопотреблением, со всеми современными удобствами, включая пол и потолок, специальный фасад, солнечные панели, тепловой насос, и мы также добавим зеленую крышу», – объясняет Эмиель Асьоне, руководитель проекта в Kamp C. .
Готовый 3D-печатный дом и принтер COBOD. Фото через Камп С.
Строение дома
Новый «демонстрационный дом» выглядит так же, как и средний дом с террасами, который можно найти во Фландрии, и предназначен для проверки его устойчивости с течением времени. По словам Марийке Аэртс, менеджера проекта в Kamp C, «прочность материала на сжатие в три раза выше, чем у обычного быстрого кирпича». Частично это происходит из-за тангенциального управления принтером BOD2, который, согласно COBOD International, может «использовать клапаны для управления отложением материала, что позволяет получать более гладкие поверхности и более толстые слои.”
Дом был построен на основе проекта круглого здания, в соответствии с которым команда решила напечатать площадь, высоту и форму среднего современного дома. Уникальность этого проекта заключается в его двухэтажной структуре, что делает его одним из первых, кто отклоняется от одноэтажной конструкции, характерной для зданий, напечатанных на 3D-принтере. Раньше компоненты для подобных проектов печатались на заводе и собирались на месте. Однако в этом случае Kamp C напечатал всю оболочку здания одним куском.
Крупный план готового дома, напечатанного на 3D-принтере. Фото предоставлено Кампом С.
Демонстрация преимуществ 3D-печати
Помимо всего лишь разового пробного запуска, модель дома также предназначена для демонстрации преимуществ 3D-печати в строительном секторе. Экспериментируя с принтером, инженерам удалось уменьшить потери тепла с помощью традиционных мостов холода. Кроме того, были устранены мостики холода, которые обычно являются источником конденсации. Сообщается, что тепловые характеристики здания, напечатанного на 3D-принтере, благоприятны в холодном климате этого района.
Теперь, когда здание завершено, его можно легко использовать как дом, место для встреч, офис или выставочное пространство. С сентября сайт будет открыт для посещения по предварительной записи.
Принтер COBOD2 укладывает бетон в процессе строительства. Фото через Камп К.
Проект C3PO
Поскольку за последние несколько десятилетий Фландрия стала индустриальной, проект C3PO направлен на ознакомление региона с конкретной 3D-печатью.Инвестиции правительства провинции Антверпен, EFRO и других европейских фондов позволили проекту выжить и набрать обороты. Проект также включает вклад восьми дополнительных академических и промышленных партнеров, включая Beneens, ETIB / CONCRETE HOUSE, Groep Van Roey, Thomas More, TRiAS archietecten, Гентский университет и Vincré.
Поскольку проект вписывается в определенные территориальные границы и способствует региональному развитию, он также подходит для участия в GTI Kempen, целевой территориальной инвестиционной программе, объединяющей несколько различных европейских фондов.
Эффективность COBOD была также продемонстрирована на Международной строительной выставке Bautec в Берлине, где COBOD провел трехдневную живую демонстрацию своей технологии. Компания 3D напечатала стены четырех небольших домов за 72 часа. Строительный стартап Mighty Buildings, занимающийся 3D-печатью, также стремится показать растущие темпы внедрения аддитивного производства в строительном секторе. Фирма недавно привлекла 30 миллионов долларов для инвестиций в разработку жилых домов, напечатанных на 3D-принтере.
Номинации на премию 3D Printing Industry Awards 2020 все еще открыты, дайте нам знать, кто сейчас является лидером отрасли.
Четвертое издание конкурса 3D Printing Industry Awards Trophy Design Competition уже началось. Введите свой дизайн и получите шанс выиграть 3D-принтер CraftBot Flow.
Чтобы быть в курсе последних новостей о 3D-печати, не забудьте подписаться на новостную рассылку 3D Printing Industry или подписаться на нас в Twitter или поставить лайк на нашей странице на Facebook .
Вы ищете работу в индустрии аддитивного производства? Посетите Работа для 3D-печати , чтобы узнать о вакансиях в отрасли.
На этой фотографии показан двухэтажный дом в Камп С с принтером COBOD BOD2. Фото через Камп К.
советов строителям нового дома: как успешно построить двухэтажный дом
Владение домом – это мечта, которую большинство людей надеется осуществить еще при жизни.Но построить собственный двухэтажный дом – большее достижение. Прелесть строительства собственного двухэтажного дома в том, что вы можете выбрать план этажа, который соответствует вашим потребностям.
Большинство людей предпочитают проектировать двухэтажные дома, чтобы максимально увеличить жилое пространство, особенно когда у них есть небольшой участок земли. Это позволяет им уместить дополнительную площадь на небольшом блоке.
Если вы решили построить двухэтажный дом, вот несколько полезных советов, которые помогут вам добиться успеха в своем проекте:
Выберите идеальную планировку этажа
Прежде чем вы заставите новых строителей дома приступить к строительству вашего двухэтажного дома, вам нужно определиться, как вы хотите организовать свой интерьер.Решите, что останется на первом этаже, а что наверху.
Как правило, частные помещения, такие как спальни и ванные комнаты, часто располагаются наверху. Гостиная, домашний офис, гостевая комната и кухня обычно остаются на первом этаже. Однако это не означает, что вы не можете вносить какие-либо изменения в этот традиционный план. Строя дом своей мечты, не стесняйтесь вносить изменения и строить дом так, как вы хотите.
Лучший способ визуализировать ваше внутреннее пространство – это разработать эскиз вашего дома.Включите в свой набросок как можно больше деталей. При разработке эскиза подумайте об использовании цветных карандашей, чтобы подчеркнуть различные аспекты дома. Это поможет строителям дома понять детали того, что вы хотите.
Определите строителей жилья
В то время как на рынке присутствует много строителей нового жилья, не все компании, занимающиеся строительством домов, умеют строить двухэтажные дома. Таким образом, вам нужно найти подходящего строителя, который знает конкретные проблемы, такие как сантехника, которые затрагивают двухэтажные дома, и может эффективно их решать.
Например, строители домов должны решать вопросы лицензирования и знать местные правила и погодные факторы, определяющие условия строительства в вашем районе. Они также должны быть в состоянии найти лучшие материалы для проекта, придерживаясь вашего бюджета.
Обдумайте свои будущие потребности
Хотя сейчас все может выглядеть хорошо, вам нужно подумать о будущем и о том, как ваши потребности могут измениться. Например, если вы планируете жить в двухэтажном доме на протяжении всего пенсионного периода, подумайте, как ваше здоровье может повлиять на вашу способность подниматься и спускаться по лестнице.
Отличный способ решить эту проблему – установить в доме небольшой лифт, который поможет в случае необходимости. Лифт – отличное дополнение не только для того, чтобы помочь вам справиться с возрастными проблемами, но и для облегчения повседневных дел, таких как доставка продуктов на кухню из гаража.
Сделайте свой двухэтажный дом энергоэффективным
Если ваш двухэтажный дом не спроектирован должным образом, он может принести огромные счета за электроэнергию.Однако этого можно избежать, если хорошо спланировать дом. Один из способов сделать это – установить стеклопакеты, чтобы им было тепло зимой и прохладно летом.
Кроме того, не допускайте проникновения тепла, хорошо выбирайте крышу и правильно ее устанавливайте. Другие аспекты пассивного дизайна, которые вы можете включить в дом, включают установку солнечных панелей для отопления и добавление большего количества окон для естественного освещения для повышения энергоэффективности.
Рассмотрите свое окружение
Чтобы построить свой двухэтажный дом так, как вы хотите, вам нужно изучить окрестности и форму вашего участка земли.Во-первых, рассмотрите его ориентацию и элементы, которые его окружают, такие как здания и деревья. Затем решите, где будут расположены точки доступа к вашему объекту. Эта информация позволит вам спроектировать свой блок наилучшим образом.
В качестве дополнительного совета при строительстве убедитесь, что строитель дома поднимает потолок выше. Это создаст иллюзию того, что в вашем доме много места, и в летнее время в нем будет прохладнее.
Итог
Для большинства семей строительство двухэтажного дома – серьезное финансовое решение.Это позволяет людям, у которых нет больших участков земли, максимально использовать свое пространство за счет вертикального строительства.
В дополнение к пяти советам, рассмотренным выше, домовладельцы, желающие владеть двухэтажными домами, должны выбирать такие конструкции, которые пропускают в дом как можно больше естественного света.
Открытые планы проживания могут иметь большое значение для расширения пространства за счет открытых планов и обеспечения проникновения дополнительного света в дом. Другой способ сделать это – создать потоки нейтральных цветов, которые отражают свет от окружающих пространств, таких как стены.
Пример первый: 1–2-этажные пристроенные дома
Мелисса и ее партнер Марк приобрели прямоугольную секцию площадью 850 м² в пригороде Окленда и стремятся создать жилье средней плотности, которое максимально увеличивает пространство.
Мелисса – архитектурный дизайнер. Ее партнер Марк – строитель. Они вместе занимаются проектированием и строительством домов в течение 15 лет и стремятся извлечь выгоду из текущего спроса на жилье, расширившись в MDH.
Мелисса и Марк решили зарегистрироваться для участия в инициативе KiwiBuild по выкупу планов. Они приобрели прямоугольную секцию площадью 850 м² в пригороде Окленда, через которую недавно было продлено железнодорожное сообщение, и теперь изучают экономически эффективный дизайн, максимально увеличивающий доступное пространство.
Из-за относительно небольшого масштаба этого проекта MDH (1–2-этажные пристроенные дома) многие требования Строительного кодекса охватываются Приемлемыми решениями.Это сократит участие инженеров и упростит процесс получения разрешения на строительство.
Демонстрация соответствия Строительным нормам
Когда Мелисса и Марк подают заявление о разрешении на строительство вместе со своим BCA, им нужно будет продемонстрировать, как их проект соответствует каждому соответствующему пункту Строительного кодекса.
B1 Structure
Мелисса и Марк решили продемонстрировать соответствие пункту B1 Structure, используя Приемлемое решение, которое относится к NZS 3604 (здания с деревянным каркасом).
NZS 3604 показывает, как построить здания с деревянным каркасом максимум до трех этажей с хорошей почвой, и обычно используется при проектировании и строительстве жилых домов, гаражей и террас.
И Мелисса, и Марк имеют опыт использования NZS 3604, поэтому имейте в виду, что их конструкция должна быть не более 10 метров (или трех этажей) в высоту, чтобы соответствовать ее требованиям.
Требуются специалисты
Требуется инженер-строитель для проектирования гаража на первом этаже и межкомнатных стен (которые будут блочными).По совету инженера-строителя инженер-геолог также привлекается для оценки условий на площадке перед проектированием фундаментов.
Поскольку проект не включает каркас из конструкционной стали, Мелисса может спроектировать остальную часть конструкции в соответствии с NZS 3604. Это означает, что нет необходимости привлекать инженера-строителя для проектирования остальной части здания.
Подробнее об использовании NZS 3604 Фахверковые здания.
B2 Durability
Мелисса и Марк также должны подумать о том, как продемонстрировать соответствие требованиям B2 Durability.Они решают следовать Приемлемому Решению B2 / AS1, которое определяет ряд Новозеландских Стандартов, выполнение которых обеспечит соответствие всех деревянных и деревянных строительных элементов.
B2 / AS1 определяет прочные материалы и требует, чтобы проектировщик продумал, каким образом будет обеспечен доступ к высокоуровневой облицовке здания и ее обслуживание. Если они выберут этот метод соответствия, BCA, скорее всего, запросит копию плана обслуживания до предоставления разрешения на строительство. Любой план технического обслуживания также должен соответствовать законодательству в области здравоохранения и безопасности.
C Защита от огня
Чтобы продемонстрировать соответствие пункту C Строительного кодекса «Защита от огня», Мелисса знает, что простая конструкция бетонного блока для промежуточных стен и бетонной плиты первого этажа будет соответствовать Приемлемому решению C / AS1.
Требуются специалисты
Инженер-строитель знает, как использовать NZS 4229 (бетонные здания, не требующие специального инженерного проектирования) для проектирования этих функций, поэтому им не нужно привлекать пожарного инженера.Однако Мелисса решает использовать пожарного инженера для экспертной оценки конструкции пожаротушения. Включение документа экспертной оценки при подаче заявки на разрешение на строительство предоставит BCA уверенность в том, что проект соответствует требованиям C «Защита от огня».
G6 Воздушный и ударный шум
Поскольку жилые помещения расположены рядом, а не штабелированы, блочная кладка соответствует проектным требованиям для G6 Airborne и ударного шума.
Приемлемое решение G6 / AS1 предусматривает, что передачу звука можно свести к минимуму за счет физического разделения элементов здания, использования элементов управления шумом, устранения жестких сервисных соединений или обеспечения герметичности установки управления шумом.
E1 Поверхностные воды
Мелисса и Марк решают следовать Приемлемому решению E1 / AS1, чтобы гарантировать, что дренажные системы для отвода поверхностных вод на территории собственности соответствуют пункту E1 Строительных норм и правил Поверхностные воды.
E1 / AS1 может применяться к участкам с водосборной площадью до 0,25 га, которые не подвергались затоплению, не примыкают к водным путям или расположены на вторичном пути потока, а также не расположены в низинных районах.
E2 Внешняя влажность
Мелисса и Марк намерены продемонстрировать соответствие пункту E2 Строительного кодекса Внешняя влажность посредством использования приемлемого решения E2 / AS1.
Как опытный строитель, Марк знаком с E2 / AS1, поскольку он широко используется для обеспечения водонепроницаемости конструкции. Объем этого Приемлемого решения ограничен зданиями с деревянным каркасом высотой до трех этажей (10 метров).
Требуются специалисты
Мелиссе и Марку не понадобится инженер по фасаду для проектирования системы облицовки, так как Мелисса является специалистом по проектированию второго уровня. Однако, поскольку они новички в MDH, они решают нанять инженера по фасаду для экспертной оценки проекта. Экспертная оценка может быть полезна при подаче заявки на разрешение на строительство и необходимости продемонстрировать, насколько ваш проект соответствует Строительным нормам и правилам.
h2 Энергоэффективность
Пункт h2 Строительного кодекса Энергоэффективность обеспечивает эффективное использование энергии и устанавливает физические условия для энергетической эффективности. Мелисса планирует сослаться на Приемлемое решение h2 / AS1.
Чтобы определить количество необходимой изоляции, ей нужно будет обратиться к NZS 4218 (Теплоизоляция – Жилье и небольшие здания).
Подача заявки на разрешение на строительство
Марк и Мелисса не могут приступить к физическим работам над своим строительным проектом до тех пор, пока у них не будет согласия на строительство и любых других необходимых разрешений, таких как согласие ресурсов.Они знают, что важно подать хорошее заявление о разрешении на строительство и с самого начала провести необходимое планирование и подготовку.
В рамках подготовки они провели встречу с BCA перед подачей заявки задолго до подачи заявки на получение разрешения на строительство. Подробно обсудив проект со своим BCA, они смогли получить подробный совет от ответственного сотрудника относительно информации, необходимой для поддержки их заявки на получение разрешения на строительство.
Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство
Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:
У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?
Из этого ответа следует все.
У вас уже есть лот
Все размеры участка важны для определения того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.
Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.
Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.
Как ориентировать свой дом – вопросы и соображения
Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?
Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» – контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.
Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.
У вас нет участка
Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок – это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы насладиться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка – это первый шаг в этом процессе.
Характеристики лота Контрольный список
При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.
Расположение лота
Некоторые участки лотов обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:
Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
Подвержены ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.
Размер партии
Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.
Где север?
Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.
Погодные модели
«Преобладающие погодные условия» – это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него – и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой – и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?
Доступ к лоту
Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:
Где будет находиться ваша дорога / гараж?
Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
Придется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?
Персонаж лота
Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:
Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?
Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:
Старовозрастные деревья?
Пруд или озеро?
Вид, который вы хотите максимизировать?
Коммунальные предприятия
Это важный момент – если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.
Подготовка площадки
У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.
Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.
Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.
Жилой ландшафт и ландшафтный дизайн после строительства
Hardscaping
Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.
Ландшафтный дизайн
Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, чтобы укладывать дерн, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн – это последнее, что нужно сделать с вашим домом.
Что нужно учитывать при строительстве двухэтажного дома
Одним из самых больших преимуществ строительства новых двухэтажных домов является то, что покупатели могут выбрать план этажа, который идеально соответствует их требованиям.Однако размер блока, приоритеты образа жизни и бюджет играют решающую роль в принятии окончательного решения.
Например, при покупке меньшего участка земли для двухэтажных домов покупатели часто вынуждены выбирать такие конструкции домов, которые добавляют дополнительную комнату к дому или же сохраняют ее для большего дворового пространства. В связи с этим размер блока играет огромную роль в процессе принятия решений.
Многие покупатели выберут двухэтажный дом, чтобы максимально увеличить жилую площадь в небольшом блоке. Это позволит уместить больше площади на меньший блок.Возможность строить вертикально может открыть мир возможностей для тех, кто строит двухэтажные дома в Виктории и других частях Австралии.
Перед тем, как начать строительство двухэтажного дома, следует учесть несколько важных факторов:
Наш бюджет на двухэтажные дома
Установление эффективного бюджета до строительства двухэтажных домов в Квинсленде и других регионах Австралии может быть трудным для неопытных. Рекомендуется использовать систему «планировщика бюджета», которая сравнивает общую стоимость строительства вашего нового дома (включая землю) с аналогичными домами, выставленными на продажу в том же районе.
Таким образом, расчеты планировщика бюджета
могут дать вам общее представление о том, сколько может стоить ваш новый дом, когда он будет завершен. Приятно осознавать, что ваши первоначальные вложения являются надежными и окупаются в долгосрочной перспективе.
При планировании бюджета будьте особенно осторожны с этими двумя типичными ошибками:
Недооценка расходов: чрезмерно оптимистичные затраты на отделку, связанные с завершением дома, могут действительно возрасти, что приведет к ненужному давлению по мере того, как проект близится к завершению.
Перерасход: Будьте осторожны, не тратитесь на предметы роскоши, которые добавляют эстетической привлекательности, не повышая стоимости готового дома. Покупка предметов роскоши, которые не ценятся другими, может привести к убыткам, когда придет время продавать дом.
Кроме того, учтите следующие важные компоненты вашего бюджетного плана:
1. Покупка земли
Цены на землю стабильно росли в течение года. Например, в двухэтажных домах в Новом Южном Уэльсе нередко до 50% общего бюджета идет на оплату земли.
Обязательно учитывайте соотношение цены на землю и дома. Традиционно цены на жилье со временем обесцениваются, в то время как стоимость земли постоянно растет.
2. Затраты на подготовку площадки
Это относится к стоимости подготовки участка к строительству. Возможные затраты могут включать:
Снос старого дома на участке
Вырубка деревьев, валунов и других построек
Устройство подпорных стен и выравнивающих блоков
Прокладка воды, электричества, газа, телефона и канализации
Чтобы снизить затраты на строительство дома, очень важно выбрать правильный блок для строительства.
3. Стоимость строительства дома
Эта часть может быть сложной: большинство контрактов на сборку содержат список включений, касающихся конструктивных особенностей и спецификаций сборки. Однако покупателей часто поражают выставочные дома с дорогостоящими надстройками.
Обязательно внимательно изучите контракт, чтобы точно понимать, что вы получите за свои деньги.
Отделочные расходы
Ожидайте, что внутренняя и внешняя отделка займет не менее 15% вашего общего бюджета и до 25% для более роскошных работ.
Как правило, следующие элементы исключаются из стандартных сборок и должны учитываться как часть затрат на отделку в вашем бюджетном плане:
Элементы внутренней отделки
Оконные рамы
Роспись стен
Кондиционер и обогреватели
Дополнительное освещение или розетки
Модернизированные предметы (например, бытовая техника, водопроводные краны и дверные ручки)
Напольные покрытия (например, древесина, плитка или ковры)
Элементы внешней отделки
Традиционно дома в Австралии включают системы отопления и охлаждения, которые потребляют огромное количество электроэнергии.В частности, было сложно обеспечить адекватный климат-контроль в двухэтажных домах. Это потому, что поднимается горячий воздух. Однако лучшие строители двухэтажных домов в Австралии могут добиться идеального контроля микроклимата с помощью эффективного планирования и передового дизайна.
Обсуждая спецификации климат-контроля со своим строителем, учтите следующее:
Расположение окон: избегайте окон, выходящих на запад, чтобы не допустить попадания солнца. Основные жилые помещения должны быть обращены на север и иметь карнизы, чтобы смягчить жаркое летнее солнце, но при этом позволить солнечному свету проникать зимой.
Поперечная вентиляция: разместите окна на противоположных сторонах комнаты, чтобы увеличить поток воздуха. Также рассмотрите возможность использования испарительного охлаждения в сочетании с вентиляторами, чтобы снизить затраты на кондиционирование воздуха до минимума.
Эффективная изоляция: в австралийских двухэтажных домах изоляция между первым и вторым этажами может снизить потери энергии. Кроме того, можно увеличить высоту балок пола для размещения воздуховодов.
Выбор строителя
Выбирать первого подрядчика, с которым вы проводите собеседование, – плохая идея.Хорошая строительная команда может сделать разницу между получением роскошного дома вашей мечты и очень дорогой денежной ловушкой. Учитывайте следующие факторы при выборе застройщика:
Опыт: выберите строителя дома на заказ с большим опытом проектирования и строительства энергоэффективных домов.
Полномочия: хорошие строители домов по индивидуальному заказу, как правило, являются членами отраслевых ассоциаций, которые требуют от своих членов более высоких стандартов.
Страхование и лицензии: как минимум , ваш строитель должен иметь соответствующие лицензии и страхование ответственности.
Заключение
В этом руководстве подробно объясняется, как установить бюджет для нового плана двухэтажного дома. После определения бюджета, принятия во внимание энергоэффективного климат-контроля и выбора строителя начинается настоящее веселье.
Двухэтажные дома для узких домов.
Сделав всю тяжелую работу, остается лишь выбрать идеальный участок земли, а затем проявить изобретательность, чтобы спроектировать идеальный дом для сегодняшнего и завтрашнего дня.
Позвольте нам сделать всю работу за вас.
Мы зададим правильные вопросы, чтобы лучше понять ваши потребности
Мы создадим рекомендуемый список, который идеально вам подойдет.
Мы ответим на конкретные вопросы или проблемы, связанные с жилищным строительством, покупкой земли или финансированием.
ПОДРОБНЕЕ
Стейси Кроммелин
Стейси любит гулять на свежем воздухе.Когда она не на природе, ее можно найти украшающей и улучшающей свой недавно построенный семейный дом.
Последние сообщения Стейси Кроммелин
iBuildNew – ведущий агрегатор на рынке, посвященный строительству жилых домов и землеустройству.В качестве независимой платформы iBuildNew помогает австралийцам определять и сравнивать новые проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки. Это разумный способ покупателя жилья, который рассматривает возможность нового строительства, может найти идеальные варианты, соответствующие их индивидуальным потребностям.