Построить дом в: Построить дом в Московской области, готовые дома под ключ в МО

Как построить дом. С чего начать строительство?

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа.

Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

⚡Построить дом в Московской области, готовые дома под ключ в МО

Идеальное загородное жильё для каждого владельца выглядит по-своему. Одному по душе придется классическая деревянная или кирпичная постройка, другому – современная каркасная. Вне зависимости от предпочтений, можно сказать одно: любой дом будет построен нашей компанией на века, с соблюдением всех технологий и требований СНиПа. У нас можно заказать строительство домов в Москве и Московской области для постоянного комфортного проживания.

Эксклюзивное проектирование загородных домов

Клиенты нашей компании могут выбрать готовый вариант эскиза своего будущего дома, либо воспользоваться услугами нашего дизайнера, который поможет разработать неповторимый проект здания. В процессе его создания будет учтено каждое пожелание заказчика. Коттедж можно дополнить:

• мансардой;
• сауной;
• гаражом;
• сторожевым домиком;
• бассейном.

Проекты загородных домов включают не только возведение коттеджа, но также облагораживание его территории. Мы предлагаем украсить участок аккуратными кирпичными дорожками, зеленым газоном, кустарниками, скульптурами и фонтанами. У нас можно заказать разработку ландшафтного дизайна.

Загородные дома под ключ в Московской области, построенные нашими специалистами, отличаются высоким качеством. Здание возводится с использованием современных стройматериалов и утеплителей. Внутри устанавливается надежная система отопления. Помимо этого, мы предоставляем гарантию на кровельное покрытие, фундамент, несущие и ограждающие конструкции.

Загородный дом: из какого материала построить

Выбор материала и технологии играет ключевую роль в дальнейшей эксплуатации дома. Наша компания предлагает использовать:

• газобетон;
• кирпич;
• дерево (каркасные конструкции).

Несколько материалов вполне могут быть скомбинированы. Это даст возможность сократить время на строительство здания без ущерба для качества и сэкономить средства заказчика. К примеру, возможно сочетание кирпича и газобетона. Первый будет отлично смотреться на фасаде дома, что исключит необходимость траты средств на внешнюю отделку. Второй позволит сделать постройку крепкой и теплой.

Деревянные дома возводятся с использованием собственных материалов компании. Они изготавливаются на производстве, расположенном в области. Это дает заказчику возможность сэкономить на услугах посредников, реализующих материалы с существенной наценкой.

Загородные коттеджи под ключ

Услуга строительства домов под ключ в Московской области пользуется большой популярностью. Нашим клиентам нет нужды вникать в тонкости возведения здания, разбираться в нюансах получения необходимых документов – данная работа полностью ляжет на наши плечи. Мы построим дом с нуля:

• Займемся подготовкой разрешительной проектной документации.
• Согласуем строительство с местной администрацией.
• Проведем комплекс подготовительных строительных мероприятий.
• Поможем купить стройматериалы по выгодным ценам.
• Возведем коробку дома.
• Перекроем и утеплим крышу.
• Выполним внутреннюю и наружную отделку дома.
• Подключим здание к жизненно необходимым коммуникациям.
• Полностью облагородим придомовую территорию.

Построить дом в Московской области с нами очень просто! Заказчику следует лишь определиться с готовым вариантом здания. Мы воплотим в реальность любую дизайнерскую идею.

Во сколько обойдется строительство загородного коттеджа в Московской области

Цена готового дома под ключ в Московской области для наших заказчиков будет самой оптимальной и честной. Она не определяется стоимостью квадратного метра постройки, а рассчитывается индивидуально для каждого заказа.

Сметная стоимость фиксируется в договоре. Она не подлежит изменению в процессе возведения здания.

В цену готовой постройки входит полный перечень расходов на ее возведение, начиная от подготовки документации и заканчивая подключением коммуникаций.

Как построить дом в лесу — Российская газета

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали “Российской газете” в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории “земли населенного пункта” и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр – это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН – единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По “лесной амнистии” приоритет отдается информации в реестре недвижимости. “Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года”, – подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию “земля населенного пункта”, тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН – нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или право­удостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги – все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса “Публичная кадастровая карта”.

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению – проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

– заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

– копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

– документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона – шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления – не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной – полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка – построить жилой дом с личным садом или огородом.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов

в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность. Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

• Варианты загородного строительства
• Мы предлагаем
• Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

• Каркасные дома;
• Дома из профилированного бруса;
• Дома из газобетона;
• Срубы из бревна;
• Деревянные дома;
• Дачные дома;
• Бани;
• Дома с мансардой;
• Финские дома
• и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

• Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
• Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
• Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;

• Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
• Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
• Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
• Кровельные, фасадные работы, остекление;
• Проведение инженерных коммуникаций (в т.ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» – это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно. В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

как построить дом за месяц

Люди часто представляют в грезах, как живут в собственном загородном доме. Но это всегда происходит где-то в будущем — не скоро, когда-нибудь потом. В итоге, для многих эта мечта так и остается несбыточной. А ведь в наше время существуют новые технологии, позволяющие быстро и качественно построить даже большие дома. Мы изучили этот вопрос и выделили самые актуальные способы их возведения в сроки от нескольких дней до месяца.

ИЖС или садовые дома: правила

Прежде чем выбрать метод строительства, необходимо разобраться с тем, каким ваш дом будет с точки зрения кадастрового законодательства. В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько видов в зависимости от назначения и расположения. Физические лица имеют право приобретать два типа земли — участки в населенных пунктах и сельскохозяйственные угодья. Каждый из них должен использоваться под конкретные цели. Строительство дома возможно в любых населенных пунктах, а вот на сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не во всех случаях. В нашей стране существует четыре аббревиатуры, с которыми обязательно столкнется каждый, кто запланировал приобретение земли под дачу или дом. Это ИЖС, СНТ, ОНТ, ЛПХ. 

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — организации, создаваемые для развития и обслуживания дачных поселков. Главная разница между ними заключается в том, что на землях СНТ можно построить капитальный дачный дом и оформить его в собственность. А ОНТ предназначено только для огородничества, поэтому возводить там можно лишь хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние домики и кухни. 

В зависимости от юридического статуса земли, на ней действуют ограничения по строительству тех или иных зданий, поэтому законно возвести жилой дом можно не на любом участке

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяет вести на участке некоммерческую деятельность по производству сельхозпродукции. Возвести дом на этом участке можно, но только в случае, если он находится в черте населенного пункта и с разрешения местной администрации.

Четвертая аббревиатура — ИЖС — наиболее актуальна для нашей темы. На землях, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилые дома высотой не более трех надземных этажей (или 20 метров), а также гаражи и подсобные постройки. Из-за того, что по закону такой дом обязательно должен быть подключен к коммуникациям, эта форма оптимальна для тех, кто планирует жить в собственном доме постоянно.  

Блочные или каркасные: технологии

Место для жилого объекта выбрано, форма собственности определена, теперь дело за главным — построить сам дом. Самыми быстрыми и недорогими технологиями для возведения небольшого жилого здания являются блочные и каркасные. 

Существует еще ряд методов, которые в России пока пользуются меньшей популярностью. У каждого из них есть свои достоинства, недостатки и нюансы в строительстве и эксплуатации. В том числе это касается времени, необходимого для постройки дома.

Пеноблоки. Строительство домов из камня и кирпича в нашей стране, особенно в Сибири, однозначно лидирует, занимая больше половины всего рынка малоэтажных жилых объектов. Обычно для их возведения хватает двух-трех недель, одну из которых занимает производство самих пеноблоков. Их можно получить двумя способами — купить заводские или изготовить прямо на стройплощадке с помощью вибропрессов.

Пеноблоки, швы между которыми очень тонкие, считаются материалом с хорошей теплоизоляцией. Кроме того, они прочные и негорючие. Дома из этого материала на 10-15 % дешевле каркасных. 

К главным недостаткам блочного метода можно отнести то, что пеноблоки при намокании очень хорошо впитывают влагу. Поэтому поверхность стен нуждается в хорошей защите от воздействий внешней среды: для этого действительно придется выделить дополнительное время и средства.  

Сэндвич-панели. Метод каркасного строительства наиболее распространен в Европе и Америке. Но и в России, в силу своей экономичности, подобное деревянное строительство составляет почти 25% процентов от общего рынка малоэтажных объектов ИЖС. Самой распространенной технологией быстросборного каркасного домостроения является возведение зданий из сэндвич-панелей. 

Эта конструкция состоит из трех слоев — двух цементно-стружечных, металлических или фанерных плит, между которыми находится утеплитель (твердый полистирол, пенополиуретан или минеральная вата). С внешней стороны панели обшиваются сайдингом или облицовываются штукатуркой. Крепятся они чаще всего на деревянный каркас, в России его принято называть канадским. Чуть реже он бывает металлическим или композитным. 

Дом из обшитой сайдингом разновидности сэндвич-панелей — ориентированно-стружечной плиты. Сам материал виден на веранде

Главными преимуществами каркасных домов является низкая стоимость их возведения, простота отделки и легкость конструкций, благодаря которым можно не сооружать массивный фундамент. Несмотря на все это, такие дома рассчитаны на любой сезон и разные температуры: теплоизоляция у них на хорошем уровне. Коттедж из сэндвич-панелей площадью до 500 м² можно построить за три недели. С учетом подготовки и отделки, устроить новоселье в таком доме можно будет уже через пару месяцев. 

Среди главных минусов каркасного метода можно выделить опасность некоторых применяемых материалов для человека. В первую очередь это утеплители, например, вата, которая является источником канцерогенной пыли и горючим материалом. Вредны и смолы, содержащиеся в стружечных плитах.

Альтернативные технологии. Метод строительства дома с помощью легких стальных тонкостенных конструкций (ЛТСК) отчасти похож на вышеописанный каркасный. ЛСТК изготавливают из высокопрочной конструкционной оцинкованной стали с большой коррозионной стойкостью. В сравнении с деревянными, стальные конструкции не подвержены усадке, быстрее собираются и позволяют использовать любые облицовочные материалы. Главный минус метода — в цене: в сравнении с деревянными каркасами, ЛСТК обойдется дороже примерно на 20%. Эта технология давно и активно применяется за рубежом, в России же она пока мало распространена. 

Каркас жилого дома из легких стальных тонкостенных конструкций

Зато в уходящем десятилетии именно российскими учеными была разработана новая технология, актуальная для ИЖС. В ее основе — материал термогран (аналог пеностекла). Особенность этого метода заключается в том, что стена представляет собой полноценную панель из однородного материала с готовой наружной поверхностью под любой вид отделки. Несмотря на тонкость (около 25 сантиметров) и легкость, такие стены прочны. Как и в случае с любым каркасным строительством, из-за легкости материала не нужен громоздкий и дорогой фундамент. Стоимость возведения дома из пеностекла примерно равна цене строительства по методу ЛСТК.

Стены из термограна получаются легкими, прочными и подходят для любой отделки

Но самым быстрым способом построить собственный коттедж является покупка модульного дома. Срок его монтажа составляет всего пару дней, а цена за м² соответсвует стоимости «квадрата» дома из сэндвич-панелей. Несмотря кажущийся несерьезный вид, модульные конструкции рассчитаны даже на самые низкие температуры. В последнее время их активно строят в Сибири, в том числе, в самых холодных ее  регионах — в Якутии и на севере Красноярского края.

К минусам этого метода можно отнести только ограниченную площадь таких конструкций. Сам по себе модульный дом может быть любого размера, но качественно смонтировать у нас могут пока лишь компактные варианты.

Выгоды или проблемы: итоги

Все вышеописанные методы — это лишь базовые, самые популярные технологии быстрого возведения частных домов. У каждого из них есть много различных производных, а новые разработки, претендующие на уникальность, появляются буквально каждый год. Остается главный вопрос: «В чем выгода покупки таких домов, и какие существуют потенциальные риски?» 

Во-первых, всем, кто хочет жизнь в собственном доме, стоит точно определиться в своем желании. Разумеется, нынешние коттеджи на краю городов — это не избушки с водой в колодце и туалетом за огородом. По комфортности они не отличаются или даже выигрывают у самых роскошных городских квартир. В своем доме можно сделать камин, там много подсобных помещений для хранения любых вещей, да и по жилплощади он обычно намного больше. 

Однако, при всех удобствах нерешенной часто остается инфраструктурная проблема. Сходить за покупками из своего дома не станет трудностью. А вот чтобы перекусить или посмотреть кино вне стен своей «крепости», нужно быть готовым каждый раз садиться в машину.

Второй момент — это цена земли. Участки под ИЖС стоят весьма дорого. И вызвано это как раз тем, что, по факту, такой дом находится в пределах городской черты. Соответственно, и цены на землю также исчисляются по городским стандартам.

В общем, построить свой собственный дом быстро — за месяц или даже несколько дней — не проблема. Но сколько это будет стоить зависит уже от конкретного города и его района, а также от технологии строительства, которую вы выберете. 

Как построить дом в ипотеку СберБанка – Недвижимость

Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. Рассказываем, как получить кредит на строительство дома и земельный участок.

1️⃣ Рассчитайте условия кредита 

Если вы планируете построить жилой дом, вам подойдет ипотека на строительство дома. По этой программе можно одоновременно приобрести землю и получить деньги на строительство. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства. 

Подробнее о других программах на строительство дома 

Для расчета ежемесячного платежа, суммы и срока ипотеки воспользуйтесь калькулятором ДомКлик. 

Кредит предоставляется частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.  

Рассчитать кредит

2️⃣ Отправьте заявку в банк 

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. 

В личном кабинете ДомКлик заполните анкету и загрузите документы, следуя подсказкам сервиса.

Рассмотрение заявки проходит в течение 3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день отправки заявки.

Решение банка вы получите в СМС, по электронной почте и в личном кабинете ДомКлик. 

Подать заявку

3️⃣ Подготовьте документы по строительству

После одобрения заявки на ипотечный кредит у вас будет 3 месяца на дальнейшее оформление документов.

Менеджер банка свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить, и поможет заказать отчет об оценке земельного участка. 

Смета на строительство не требуется — банку достаточно будет получить от вас уведомление о начале строительства. 

Специальных требования у банка к дому нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.

Документы везти в банк не нужно — вы также загружаете их в личном кабинете. На проверку уйдет 2-4 дня.

Посмотреть список документов

4️⃣ Подготовьтесь к сделке

Если строить ваш дом будет организация, подпишите договор подряда. При самостоятельном строительстве этого не потребуется.

Если перед сделкой будет нужен страховой полис, менеджер вас предупредит и поможет всё оформить онлайн.

Подробнее об ипотечном страховании

5️⃣ Подпишите документы

Менеджер заранее обсудит с вами удобное время сделки. 

Подписание кредитной документации проходит за 1 визит в банк. 

6️⃣ Получите первый транш

Для получения денег от банка вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость. Это обеспечение кредита — своего рода гарантия возврата средств для банка. 

При самостоятельном строительстве вы сможете получить первым траншем до 50% суммы кредита по заявлению после регистрации обеспечения. 

При строительстве подрядчиком вы можете получить по заявлению часть или всю суммы полностью, указанную в договоре подряда, за исключением стоимости чистовой отделки. 

7️⃣ Получите второй и последующие транши 

Для получения 2-го и последующих траншей вам потребуется только заявление на выдачу транша, никаких дополнительных документов, подтверждающих использование предыдущего транша, не требуется.

Срок выдачи траншей — не более 2 лет с даты заключения кредитного договора. По истечении этого срока обязательство банка по выдаче денег досрочно прекращается. 
Вы платите проценты банку только за использованную сумму. 

8️⃣ Подтвердите окончание строительства

Строительство дома нужно завершить в течение 3 лет. Если затянуть сроки, банк может начислить неустойку. 

Когда дом будет построен, банку нужно сообщить о завершении работ и предоставить уведомление о завершении строительства для подтверждения целевого использования кредита. 

Для регистарции права собственности и ипотеки на построенный жилой дом подайте документы в Росреестр.

Также нужно застраховать дом и сделать отчет об оценке стоимости дома и земли — это всё можно заказать онлайн в личном кабинете сопровождения ипотеки на ДомКлик.

9️⃣ Получите снижение ставки по кредиту 

На время строительства, пока физически вашего дома ещё нет, и на него не зарегистрировано право собственности и ипотека, ставка будет на 1% выше.

Если же вы оформили в залог другую недвижимость, надбавки в 1% не будет. 

После подтверждения регистрации ипотеки на построенный дом ваша ставка по ипотеке снизится на 1%. А если в залоге была и другая недвижимость или поручение физлиц, то эти обязательства с вас снимаются. 

Рассчитать кредит на дом 

Как построить дом на участке за счёт материнского капитала

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок – находиться в жилой зоне.

Основное условие – разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Поделиться новостью

Самый дешевый способ построить дом: будь самим строителем

Обновлено 31 августа 2021 г.

Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело доходит до покупки жилья, вычеркивания и самостоятельного строительства своего дома с огромной экономией. Учитывая постоянно растущую стоимость существующих домов и отсутствие доступного жилья во многих областях, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько на самом деле жизнеспособна эта идея. Можно ли построить дом недорого и как дешевле всего построить дом?

Думаете о строительстве дома?

Найдите лучшего агента рядом с вами, который может помочь.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, 17-летний ветеран отрасли, говорит, что экономия может быть большой для собственника-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство сборок будет производиться по более высокой цене, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите его самостоятельно», – говорит он. «Самая большая экономия – это отсутствие необходимости нанимать подрядчика, который возьмет на себя всю работу; вы можете заменить это самостоятельно.”

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, созданы людьми, уже имеющими большой опыт работы в строительной отрасли, – подрядчиками, которые хотят построить собственное жилье, или плотниками, которые знают, что могут сделать большую часть работы сами. «Вы можете сэкономить от 40% до 50% затрат на строительство в качестве собственника-строителя, – говорит он, – но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то сделает сборку “.

Мы рассмотрели несколько вариантов самых дешевых способов строительства, посоветовавшись с экспертами по недвижимости и опытными строителями.Мы также предоставили тематические исследования четырех различных домовладельцев, которые построили дома четырех разных типов.

От изучения движения крошечных домов до роли собственного подрядчика – каждое тематическое исследование показывает некоторые интересные и новаторские способы построить дом, не разбивая банк.

Так действительно ли возможно построить доступный дом мечты? Давайте разберемся!

Строить или покупать дешевле?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая имеет более чем девятилетний опыт работы в сфере недвижимости и работает с домами на одну семью на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос», – говорит она. «Это зависит от вашего региона и того, что входит в комплект строителя. Новое строительство может показаться менее дорогостоящим, но если, например, оно не включает в себя ландшафтный дизайн, а это то, что вам нужно делать самостоятельно после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть ».

Покупка существующего дома имеет ли свои преимущества. Мало того, что такие вещи, как ландшафтный дизайн, обычно уже на месте, но и ваша временная шкала, как правило, намного быстрее.

В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 30 дней – в отличие от нового строительства, которое может занять более шести месяцев, если вы попадете в лист ожидания строителя. Если вам нужно сразу попасть в какое-то место, возможно, имеет смысл купить дом, находящийся в старом владении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы можете найти сделку по ремонту верха и вложить немного денег в капитал. Однако имейте в виду, что ремонт бывшего в употреблении дома также может означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше ремонта), чем предполагалось изначально.

Новые постройки предлагают покупателям некоторые впечатляющие стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и такие особенности, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Вы также переезжаете в дом, на котором есть только ваш след, что может быть заманчивым!

Источник: (Karsten Winegeart / Unsplash)

Самые дешевые типы домов для строительства

При строительстве дома недорого, выход за рамки традиционного дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным строительным пакетом может быть потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедными.

В Tiny Home Connection в Колорадо президент компании Райан МакКью и директор по продажам и маркетингу Джейсон Хендель согласны с тем, что движение крошечных домов сейчас очень сильно.

«Люди больше не хотят быть прикованными к работе и ипотеке в течение 30 лет», – говорит МакКью. «Им нравится идея попасть в меньшее пространство и не иметь так много дома, который нужно содержать и содержать».

Хотя крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу не обязательно будут самым дешевым вариантом. МакКью говорит, что их крошечные дома могут немного отличаться по цене, но в среднем они составляют от 325 до 350 долларов за квадратный фут.

«Согласно строительным требованиям в Колорадо, минимальная минимальная площадь в квадратных футах, разрешенная для крошечного дома на фундаменте, составляет 400 квадратных футов», – поясняет он.«Мы делаем много домов площадью от 400 до 800 квадратных футов».

Ориентировочная стоимость строительства крошечного дома: от 135 000 до 150 000 долларов

Дома из морских контейнеров: от 25 000 до 40 000 долларов за контейнер

Дома из морских контейнеров стали популярным вариантом для людей, желающих построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры дешевы: от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Дома из контейнера также могут быть построены довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы получился полноразмерный дом.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (ов), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также за коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

Контейнеры также построены так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Ориентировочная стоимость строительства дома из контейнера: от 25 000 до 40 000 долларов за контейнер

Модульные дома: от 180 000 до 360 000 долларов

Модульные дома строятся секциями или модулями; после завершения их транспортируют на постоянное место работы и монтируют на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности. Сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построены и отличаются высоким качеством, с широким диапазоном планов этажей и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что конструкция упрощена, а их производители могут закупать расходные материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor указывает, что стоимость строительства модульного дома колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут, не считая других вещей, необходимых для завершения дома.Вам также понадобится фундамент, земля, на которую он будет заложен, инженерные сети и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Ориентировочная стоимость строительства модульного дома: от 180 000 до 360 000 долларов

Сборные комплекты: от 8 500 до 150 000 долларов

Сборные дома или комплекты для домиков, в которых все необходимые материалы доставляются прямо к вашей двери, стали популярным способом для домашних мастеров строить дома, не покупая расходные материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon!

В комплекты входят предварительно распиленные пиломатериалы, которые обычно собираются хотя бы частично и содержат инструкции по их сборке.Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от действительно крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены тоже можно изменить, от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и более. Так что сумма, которую вы потратите, действительно зависит от вас.

Как и в случае модульного дома, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги – и хотя некоторые компании, например, компания Shelter-Kit, производящая сборные комплекты, заявляют, что они проектируют для любительской сборки с посторонней помощью, если у вас нет такой возможности. опыт строительства, комплектующие не всегда легко собрать.

Ориентировочная стоимость сборного комплекта: от 8 500 до 150 000 долларов

Нанять подрядчика или сделай сам?

Быть собственным подрядчиком может стать отличным способом сэкономить , когда дело доходит до строительства по дешевке. Но если вы не знаете, что делаете, это может оказаться дороже.

Ошибки в строительстве могут стоить дорого, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дома, возможно, вам стоит нанять подрядчика.Или вы все еще можете частично быть своим строителем, выполняя некоторые из основных работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электричество и сантехника.

Также можно обратиться к строителю, у которого есть новостройки на продажу, и, хотя это не всегда наименее затратно, оно может быть более рациональным, чем строительство самостоятельно – и вы заранее будете знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Источник: (Мэтью Ланкастер / Unsplash)

Как сэкономить деньги при строительстве

МакКью говорит, что экономия денег при строительстве сводится к одному: квадратным метрам.

«Меньшая площадь в квадратных футах – лучший способ сократить расходы», – говорит он. «Самыми дорогими вещами в доме будут кухня и ванная, и если вы уменьшите эту площадь, вы сэкономите деньги».

Если вы работаете со своим подрядчиком, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одном месте, например, убирайте прачечную рядом с ванной.И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько разных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить, если будете придерживаться стандартного класса строителя, вместо того, чтобы получать эту высококачественную мраморную столешницу.

Slaughter отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших конструкторов есть проектные центры, где вы можете выбирать вещи и выполнять обновления, – говорит она, – но другие установили пакеты, в которых говорится: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них.На самом деле нет способов снизить стоимость таких домов “.

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

«Одна из наших самых больших задач – объяснять людям затраты на строительство», – говорит МакКью. «Воздействие HGTV заставляет людей думать, что они могут построить дом за 20 000 долларов, но эти шоу не всегда показывают все. Часто этим людям дарят материалы или получают бесплатный труд от друзей ».

Проект жилищного строительства для студентов Обернского университета Rural Studio смог построить дома стоимостью 20 000 долларов, но для обычного человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна.

«Доступность крошечного жилья больше связана с образом жизни», – говорит МакКью. «Вы меньше платите за коммунальные услуги, у вас меньше вещей и не так много дома в обслуживании».

Как это делали другие

Хотя строительство дома за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как проявлять новаторский подход при строительстве, и сэкономили при этом много денег:

Источник: (Джеймс Фрид / Пексельс)

Пример # 1: становиться крошечным

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, руководствуясь своим строительным опытом.

«Я родом из Нью-Мексико и построил три дома обычного размера, живя там», – говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение крошечных домов только зарождалось, и решил построить его».

Черный предпочел вернуться домой на колесиках. Он говорит, что трейлер для этого был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально созданный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал каким-либо разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также подключил жилые автофургоны к электросети, водопроводу и канализации.

Black говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, такие как гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов – те же самые, которые будут частью любая постройка дома. «Я использовал обычные окна и двери», – говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из него бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингхэме.«Это процесс обучения, – говорит он. «Я построил 13 крошечных домов и продолжаю учиться с каждым из них».

Общая стоимость 30 000 долларов США

Источник: (Nishant Kirar / Unsplash)

Пример # 2: Морской контейнер для дома

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем он сделал решительный шаг. «Я занимаюсь строительством около 25 лет, – говорит он. «Я работала в сфере благоустройства дома и подрядчика.«После смены карьеры, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный контейнерный дом на заднем дворе своей резиденции с намерением использовать его в качестве сдачи в аренду. Первоначально его бюджет составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось внести некоторые улучшения в наш существующий дом, чтобы он соответствовал требованиям, нам пришлось расчистить несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы можно было подключить к ним контейнер», – говорит он.

Для дома не требовалось специальных разрешений, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «В этом отношении контейнеры уникальны», – говорит он. «Они уже представляют собой структуру и имеют прочную конструкцию, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в крошечном доме. «У нас сразу возникли проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, как это, простое дыхание добавляет в воздух много влаги», – говорит он.«И контейнеры очень плотные – буквально сварены вместе, поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы для этого».

Успешно построив свой первый контейнерный дом, Росслоу начал проводить семинары для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из морских контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома было бы наиболее рентабельным и устойчивым делом, которое я мог бы сделать», – говорит он.

По его оценкам, стоимость нового дома, площадь которого будет составлять примерно 3000 квадратных футов, составит около 150 000 долларов, не считая земли.«Я не смогу построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», – говорит он. «К тому же, это работа любви, которой я всегда хотел заниматься».

Общая стоимость: 16 000 долларов на крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Источник: (Mikel Ibarluzea / Unsplash)

Пример # 3: Автономный дом

На Аляске все еще относительно легко уйти от всего этого и построить в отдаленном районе. Для Дуга Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного коттеджа было доступным способом получить дом престарелых, который им понравился.Пара приехала на Аляску из Мичигана в 1982 году после службы в армии, познакомившей их со штатом.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», – говорит Дуг. «Когда мы узнали, что есть много вещей, я понял, что хочу».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства», – говорит он.«Я нанял подрядчика для изготовления каркаса, но все остальное делал сам».

В довершение всего, до Сельдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов строительства, так как доставить материалы на остров было нелегкой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом катере», – говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов включал подрядчика в возведение каркаса, строительные материалы, обогреватель, пропановые приборы и большую часть домашней обстановки.«Самая большая экономия на сборке заключалась в том, что мы просто выполняли ее сами», – говорит он. «Если я не знал, как что-то делать, я искал совета или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику сделал сам – и я не электрик ».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисон смог избежать необходимости получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя изначально он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «Мы купили две солнечные панели за последние пять лет», – говорит он.«Если бы мне пришлось это переделать, я бы, вероятно, перешел на 100% солнечную энергию – это настолько эффективно».

Его единственным другим сожалением было то, что он пытался сэкономить на вещах, которые ему не должны были иметь, например, окнах. «Сначала я купил старые окна», – говорит он. «Они, к сожалению, не продержались долго, печати начали ломаться, и они были сквозняками – так что я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ получить удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и делать как можно больше работы самостоятельно.Это было много работы, но я также сэкономил много денег ».

Общая стоимость: 20 000 долларов

Источник: (rocknwool / Unsplash)

Пример # 4: Строитель-подрядчик

Также на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, – это построить его сам. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в этой отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», – говорит он. «Мы с женой долгое время говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что могу сэкономить, выполняя большую часть работы сам.”

Льюис начал с поиска идеального участка, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил проверить почву, прежде чем покупать его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге это сэкономило мне деньги, потому что, как выяснилось, почва не подходила для строительства », – говорит он. Льюис и его жена в конечном итоге нашли свою участь недалеко от города Анкоридж.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также всю внутреннюю отделку и некоторые работы на полу.«Только на одной рамке я сэкономил не менее 40 000 долларов», – говорит он. «Когда мы начали, у нас была заявка на фрейм, она составила 50 000 долларов, а я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также взял на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электричество и сантехника.

Предлагаемый бюджет строительства составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного преувеличили это – в основном потому, что ему нужен был качественный и энергоэффективный дом.«Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов на квадратный фут, но это включало такие вещи, как теплый пол и окна с тремя стеклами», – объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы никак не мог позволить себе эти дополнительные услуги». Площадь готового дома составляет 2800 квадратных футов.

Льюис рекомендует всем, кто хочет построить свой собственный дом, не торопиться и исследовать этот процесс. «На планирование строительства у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», – говорит он.«У вас всегда должен быть резерв в вашем бюджете, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».

Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам», – говорит он. «Это награда».

Общая стоимость: 350 000 долларов США

Источник изображения заголовка: (Alex Robert / Unsplash)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации.Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо аффилированности с HomeLight.

Новостройка на собственном участке

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства дома на вашем собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты.Если вы еще не нашли тот идеальный участок, поработайте с риэлтором, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план. Архитекторы часто выставляют счета почасово или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

С планом помещения

Поиск в Интернете позволяет найти десятки компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают на выбор планы этажей.Часто строители позволяют дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.

2. Изучай свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, водопровод и источник воды.

Это должен быть открытый разговор с вашим строителем.Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или был размещен в определенном месте на земле, сообщите об этом своему строителю, чтобы они могли совместно разложить основные ресурсы для вашего дома.

3. Измените план этажа

Фото: Getty Images

Следующий шаг – самое интересное: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. В поисках вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Важное значение будет иметь рабочее место или отдельный офис.Есть ли у вас старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим строителем о добавлении свекрови на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других гостей или в каких комнатах проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке – это рассмотреть внешний вид дома и то, как это может повлиять на дизайн интерьера. Вам нужен эффектный мастер с уютным теплым интерьером? Или, может быть, вам больше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый проект или если вы просите о расширенных настройках. Поговорите со своим строителем о планируемых временных рамках; они сообщат вам, реалистично ли это ожидание. Если это так, отлично! Можно подписать контракты, и можно будет приступить к строительству.Если это невыполнимый крайний срок, обсудите со своим строителем, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

Сколько стоит построить дом на моем участке?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.Это касается плана этажа, но также и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, вероятно, придется выровнять значительную часть его, чтобы построить, что увеличит стоимость.

С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высоки, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуализированного дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы уместить нестандартный BOYL в свой бюджет – он может быть даже дешевле, чем дом, принадлежавший ранее.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, что это можно сделать в рамках широкого диапазона бюджетов.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

2021 Стоимость постройки дома

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства дома составляет 248000 долларов или от 100 до 155 долларов за квадратный фут в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна.Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов обходится в среднем от 201 000 долларов до 310 000 долларов.

Строительство дома мечты, спроектированного по индивидуальному проекту, обычно обойдется дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в отдельном подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор. Строительство нового дома занимает до одного года, и есть много этапов процесса строительства дома, которые мы подробно рассмотрим.

Стоимость постройки дома

Средняя стоимость по стране	248 000 долл. США
Минимальная стоимость	155 000 долл. США
Максимальная стоимость	1 000 000 долл. США
Средний диапазон	178 000 долл. США к 416 000 долл. США

Если вы все же решите пойти по индивидуальному заказу, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.Затем вам нужно будет учесть стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить 80 000 долларов США или более .

Стоимость строительства дома за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, расходы генерального подрядчика на строительство нового дома составляют 85 долларов за 1 квадратный фут. Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 долларов США до 155 900 долларов США14 в зависимости от региона.

Стоимость квадратного метра строительства дома

Регион	Стоимость квадратного фута
Южный регион	$ 100
Средний Запад	$ 109
Западный регион	$ 131
Северо-Восточный регион	$ 155

Данные взяты из обзора Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 175 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом среднего класса в Остине, штат Техас, и 135 долларов за квадратный фут в Северной Дакоте.

Содержание

1. Средняя стоимость строительства дома

Оценщик затрат на строительство дома

Затраты на строительство нового дома

Стоимость постройки дома самостоятельно

Стоимость постройки крошечного, маленького или гостевого дома

Дешевле построить или купить дом?

Контрольный список строительства нового дома

Часто задаваемые вопросы

Строители дома рядом со мной

Сметная плата за строительство дома

В приведенной ниже таблице приведены сметы затрат на строительство дома различных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов США за квадратный фут , средней стоимости современной постройки 155 долларов США за квадратный фут и высококачественной индивидуальной сборки. по цене 400 долларов за квадратный фут .

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 долларов США до 310 000 долларов США , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет около 388 000 долларов США до 465 000 долларов США , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около . 93 000–155 000 долл. США 900 14.

Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.

Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями

квадратные ноги	нижний конец	Среднее современное	Высокого класса на заказ
600	60 000 долл. США	93 000 долл. США	240 000 долл. США
1,000	100 000 долл. США 90 295	155 000 долл. США 90 295	400 000 долл. США
1,200	120 000 долл. США	186 000 долл. США	480 000 долл. США
1,500	150 000 долл. США	232 000 долл. США	600 000 долл. США
2,000	200 000 долл. США	310 000 долл. США	800 000 долл. США
2,500	$ 250 000	$ 388 000	1 000 000 долл. США
3,000	300 000 долл. США	465 000 долл. США 90 295	1 200 000 долл. США
3,500	$ 350 000	545 000 долл. США 90 295	1 400 000 долл. США
4,000	400 000 долл. США 90 295	$ 620 000	1 600 000 долл. США

В вашей окончательной стоимости будет много переменных в зависимости от того, где вы живете, общей площади в квадратных футах, количества спален, количества ванных комнат, типа полов, шкафов, бытовой техники и т. Д.

В анализе новых построек, проведенном Министерством жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:

• 46% имеют 4 спальни и более
• 44% имеют 3 спальни
• 10% имеют 2 спальни или меньше

Стоимость строительства индивидуального дома

Стоимость строительства нестандартного дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут. в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо покупать землю для строительства дома.

Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства для подробных спецификаций чертежей, строительной документации и управления проектом.

Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и будет работать с инженерами-строителями и агентствами по планированию.

Наем домашнего дизайнера по индивидуальному заказу добавляет на 10–17% больше к вашему бюджету, а высококлассные профессионалы берут от 30 000 до 50 000 долларов .

Выбирая все варианты дизайна заранее или обращаясь к разработчику с заранее разработанными вариантами, вы можете сэкономить до 30%.

Девелоперы и строители

Затраты на строительство нового дома с помощью застройщика могут быть примерно на 15% меньше, чем на , чем при строительстве дома по индивидуальному заказу. Разработчики планируют подразделения и предлагают на выбор ряд планов этажей. Застройщики строят сразу много домов, поэтому дома обычно стоят меньше, чем дома на заказ, и, скорее всего, они будут построены быстрее.

Жилые комплексы варьируются по цене от тех, кто впервые покупает недвижимость, до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. Большинство запланированных девелопером подразделений также будут иметь игровую площадку, столы для пикника, зону для барбекю и даже бассейн. С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован специально.

Строители домов по индивидуальному заказу могут разработать все, что захотите, если у вас есть все конструктивные особенности, предусмотренные в чертеже. Однако ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому свою исключительную направленность, заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.

Факторы дополнительной цены

Если смотреть на цены на строительство собственного дома, то средние цены, которые мы здесь указали, являются средними, и, учитывая диапазон возможных настроек, существует вероятность того, что окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных последствий для ценообразования включают

• Земля – В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете собственный участок, вам необходимо очистить землю и оценить ее для строительства.
• Размер – Чем больше площадь в квадратных футах, тем выше стоимость.
• Количество этажей – Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами добавляется к вашим общим затратам.
• Бассейны, настилы, ограждения и ландшафтный дизайн – Стоимость строительства террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может добавить десятки тысяч к вашей цене. Цены на ограждения могут варьироваться от $ 10 до 30 $ за фут в зависимости от того, используете ли вы штакетник или более дорогое виниловое ограждение.
• Отделка и приспособления – Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
• Тип крыши – Новая крыша стоит в среднем 7211 долларов США для установки, но с высококлассной солнечной кровлей ожидается потратить 40000 долларов США или более
• Бытовая техника – Бытовая техника высокого класса, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на проводку и сантехнику.

Вернуться к началу

Стоимость строительства нового дома

Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома в среднем составит около 75% от окончательной цены вашего дома. Ниже мы покроем все расходы на строительство дома в нашей разбивке.

Используйте приведенную ниже разбивку затрат, чтобы проверить заявки, предоставленные строительными компаниями. Эти затраты основаны на доме площадью 2000 квадратных футов, построенном по средней цене 125 долларов за квадратный фут. Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.

Затраты на строительство нового дома

Арт.	% от общего количества	Общая стоимость за SF	Общая стоимость 2000 SF
Земляные работы	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Фундамент, плита и опоры	3,7%	$ 4,63	9 260 долларов США
Flatwork (Drive & Walk)	2.4%	$ 3,00	6000 долларов США
Кирпичный подок и шпон	0,7%	$ 0,88	$ 1,760
Необработанные метизы	0,6%	$ 0,75	1 500 долл. США
Фурнитура для отделки	0,2%	$ 0,25	$ 500
Пиломатериалы	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Доска обрезная	0.5%	$ 0,63	$ 1,260
Грубые столярные работы	8,9%	$ 11,13	22 260 долл. США
Отделка столярных работ	1,7%	$ 2,13	4 260 долл. США
Столешницы	1,5%	$ 1,88	3,760 долл. США
Шкафы	3,7%	$ 4,63	9 260 долларов США
Изоляция (Потолок R19)	2.3%	$ 2,88	5 760 долл. США
Кровля	5,5%	$ 6,88	13 760 долл. США
Живопись	3,6%	$ 4,50	9000 долларов США
Корпус для душа и ванны	0,5%	$ 0,63	$ 1,260
Сборный камин	0,9%	$ 1,13	2,260 долл. США
Аксессуары для ванной	0.7%	$ 0,88	$ 1,760
Встраиваемая техника	1,6%	$ 2,00	4 000 долл. США
Отопление и воздуховоды	2,9%	$ 3,63	7260 долл. США
Сантехнические и канализационные соединения	7,3%	9,13 $	18 260 долларов США
Двери	1,9%	$ 2.38	4 760 долл. США
дверь гаража	0,4%	$ 0,50	$ 1 000
Алюминиевые окна и раздвижные двери	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Наружная штукатурка	6,4%	8,00 $	16 000 долл. США
Гипсокартон	4,7%	$ 5,88	$ 11 760
Упругие полы	2.0%	$ 2,50	5 000 долл. США
Ковровое покрытие	2,4%	$ 3,00	6000 долларов США
Электропроводка	3,2%	4,00 $	8 000 долл. США
Светильники	1,2%	$ 1,50	3 000 долл. США
Налог на страхование и заработную плату	4,8%	6,00 $	12 000 долл. США
Планы и спецификации	0.4%	$ 0,50	$ 1 000
Разрешения и коммунальные услуги	1,7%	2,11 $	4 220 долл. США
Окончательная очистка	0,4%	$ 0,50	$ 1 000
Накладные расходы и прибыль	12,5%	$ 15,63	31 260 долл. США
Итого	100.0%	125,07 долл. США	250 140 долл. США

Затраты на строительство дома

Материальные затраты на строительство дома составляют около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% от стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут составлять около $ 140000 и будут охватывать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и внешние двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, пол, электричество, сантехника и светильники.

Добавьте в среднем 8729 долларов для HVAC , 3430 долларов для шкафов и 2378 долларов для приборов . Затраты на материалы будут варьироваться в зависимости от выбранного вами строительного материала в отношении долговечности, экологичности, затрат на электроэнергию и социальных затрат.

Стоимость труда на строительство дома

Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет около 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы в среднем доме площадью 2776 квадратных футов будет стоить около $ 68,000 .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 1,28 долларов на рабочую силу на каждые 1 долларов материалов – для базовых затрат – и больше с более декоративными материалами или индивидуальной работой из-за более высоких затрат на архитекторов и мастеров-мастеров.

• Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
• Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
• Каменщики берут около 38 долларов в час.

Распределение затрат на жилищное строительство

В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши затраты будут значительно варьироваться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация строителей жилья утверждает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:

Структура затрат на строительство дома

Строительство	Средняя стоимость
Работа на стройплощадке	16 600 долл. США
Фундамент	26 750 долл. США
Обрамление	42 850 долл. США
Внешняя отделка	35 000 долл. США
Основные системы	34 100 долл. США
Отделка интерьера	70 800 долл. США
Заключительные шаги	17 300 долл. США

Стоимость планов дома

Стоимость планов дома колеблется от 500 до 2500 долларов , в то время как архитектор будет стоить в среднем от до 130 долларов в час или от до 2–5 долларов за квадратный фут для проектных работ.Наш образец 2,776 кв. Футов. Дом у архитектора стоит $ 6,000 .

Строительная площадка и подготовительные работы

Строительные работы включают сборы за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов США , плату за удар в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов США или более для покрытия подключения объекта к местным коммунальным службам, таким как водопровод и канализация, сборы за инспекцию воды и канализации в размере около 5 000 долларов, а плата за архитектуру и инжиниринг около 9 0009 3 300 900 14 долларов США.

Фундамент

Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и засыпку. Одна только бетонная плита стоит 6 долларов за квадратный фут , оценка грунта или земли может составить 3300 долларов, и если для выемки грунта требуются чрезмерные усилия из-за наличия камней в земле или при необходимости добавления подпорных стен, Стоимость фундамента может увеличиться с дополнительных $ 5,000 до $ 20,000 .

Стоимость каркаса дома

Согласно Национальной оценке Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, для пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.

Обрамление дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь. Стоимость пиломатериалов для строительства дома действительно колеблется, и это единственная переменная, которая может существенно повлиять на окончательную стоимость каркаса вашего дома.

Внешняя отделка

После того, как фундамент был заложен, и возведен каркас, создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость внешней отделки составит около $ 35000 и включает в себя следующее:

Стоимость внешней отделки

Отделка	Средняя стоимость
Крыша	3 200–9 000 долларов
Окна	5000–10 000 долларов
Двери	1200–3200 долларов
Виниловый сайдинг	4800–11100 долларов

Стоимость постройки кирпичного дома

Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.Кирпичный или монолитный дом имеет кирпичный каркас, а не деревянный. Найти каменщика, который построит его, может быть почти невозможно, поскольку дома такого типа не строились около пятидесяти лет.

Стоимость постройки бревенчатого или каменного дома

Оболочка бревенчатой ​​хижины – внешняя – будет стоить от от 2800 до 7 075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по цене 10 долларов за квадратный фут.Каменный сайдинг на деревянной раме стоит около долларов от 0,31 до 7,59 долларов за квадратный фут.

Установка основных систем

Основные системы включают грубые затраты на водопровод, электромонтажные работы и системы HVAC. Черновики – это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около 34000 долларов США и может включать следующее:

Стоимость установки основных систем

Система	Средняя стоимость
ОВК	3300–5912 долларов
Панели солнечных батарей	17 000–20 000 долларов
Септик	3000–5000 долларов
Водонагреватель	400–1400 долларов

Внутренняя отделка

Суммарные затраты на внутреннюю отделку обычно вдвое превышают затраты на внешнюю отделку и обычно составляют около 71 000 долларов США от стоимости строительства дома.Внутренняя отделка охватывает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и практичным, и может включать в себя следующее:

Затраты на внутреннюю отделку

Внутренняя отделка	Стоимость
Напольные покрытия	1400–13800 долларов
Плитка	800–5 000 долларов
Изоляция	900–2200 долларов
Кухонные шкафы	3 200–8 500 долларов
Сантехника	150 – 350 долларов за штуку
Приборы	3500–15000 долларов
Камин	1400–2 500 долларов

Окончательная информация

Окончательные детали обошлись примерно в $ 17 300 за наши 2776 кв. Футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых несущественных и, скорее, полезных функций. После последних работ окончательная уборка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать в себя некоторые из следующего:

Надстройки для жилищного строительства

Дополнение	Стоимость
Бетонный дворик	1200 – 4300 долларов
Подъездная дорога	2200–6 100 долларов
Дека	4380–10 000 долларов
Экранированная веранда	600–3500 долларов
Патио	8 100–18 700 долларов
Ландшафтный дизайн	3000–16000 долларов

Вернуться к началу

Стоимость постройки дома

Для потенциальных домовладельцев, желающих сэкономить, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью $ 248000 вы сэкономите около $ 62000 .

Стоимость строительства модульного дома

Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от $ 200 000 до $ 365 000 .

Стоимость строительства модульного дома

Уровень	Стоимость квадратного фута	Характеристики
База	$ 50	Без доработок или переделок.
Пользовательский	$ 60	Базовая цена и избранные опции и обновления.
Доставлено	$ 65	Цена и доставка нестандартная.
Завершено	$ 110	Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамента, крыльца и т. Д.

После этого все еще могут существовать расходы, связанные с землей, подключением инженерных сетей, ландшафтным дизайном, проездами, разрешениями, налогами и сборами.

• Промышленные дома – могут выглядеть как модульные, так и традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
• Модульные дома – Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как промышленные дома, построены в производственной среде с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными законами, чтобы гарантировать, что они пройдут проверку на месте.

Стоимость постройки амбара на столбах

Стоимость постройки сарая на столбах может достигать 120 000 долларов или более в зависимости от многих факторов. Базовая незаконченная оболочка сарая на столбах площадью 2400 квадратных футов стоит от $ 20 000 до $ 40 000 . Цена вашего амбара с шестом во многом будет зависеть от его размера.

Стоимость строительства дома-контейнера

Вы также можете закончить транспортный контейнер примерно за от 60 000 долларов до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от 150 000 долларов США до 175 000 долларов США , что обычно составляет примерно половину стоимости традиционного дома такого же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома. Следующие расходы связаны с превращением контейнера в дом.

• Контейнер – 5600 долларов за 40-футовый контейнер
• Foundation – 550–5 900 долларов США
• Изоляция – 1,75 доллара США до 3 доллара США за квадратный фут
• Монтаж гипсокартона – $ 1.60–2,35 доллара за квадратный фут
• Дополнительная внутренняя отделка – 40000 долларов США
• Внешняя отделка – штукатурка стоит от 6 до 10 долларов за квадратный фут , а древесина стоит от 2 до 3 долларов за квадратный фут

Вернуться к началу

Стоимость постройки крошечного дома

Средний крошечный дом будет стоить от 25000 долларов до 35000 долларов , но вы можете построить один и за меньшую сумму. Одна пара построила крошечный дом длиной 24 фута, шириной 8 футов и высотой 13 футов за $ 8000 , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатные товары на сайтах Craigslist и Habitat for Humanity Restore.Наконец, в качестве базовой конструкции дома они построили дом на каркасе трейлера.

Крошечные дома обычно считаются жилищами площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант на этой арене – покупка нового сборного крошечного дома. Simple Terra предлагает дом-контейнер с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и открытой крытой палубой площадью 160 квадратных футов за $ 38000 . Они могут поставляться с внутренними стенами или без них.

Стоимость постройки небольшого дома

Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем составляют около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что квалифицируется как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. На строительные материалы приходится немногим более 31000 долларов, а затраты на рабочую силу составляют 25 500 долларов. В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов потребуется для подключения инженерных сетей, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.

Стоимость постройки гостевого дома

Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет примерно от 50 000 до 70 000 долларов для версии среднего качества, 120 000 долларов для нестандартной версии и целых 330 000 долларов для высококлассного индивидуального гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончить быстрее.

Вернуться к началу

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от широкого диапазона факторов, это может быть от 0 до 50 000 долларов или более на строительство дома по сравнению с покупкой дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше сравнивать с покупкой дома.

Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент по недвижимости и оценщик продавца определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже на , чем дома на юге.

Если вы построите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов , а самые низкие цены на юге – 100 долларов.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке – 155,21 долларов за квадратный фут.

Эта цена не включает стоимость земли или канализационной системы, а также водопроводных и электрических линий для нового строительства – если вы строите в сельской местности. Основное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом вместо того, что может быть от 20 до 60 лет.

Стоимость покупки земли и строительства дома

Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если у вас еще нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.Ваше местоположение может иметь значение на миллионы. Участок может стоить всего 5000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или до 2000000 долларов и более в Калифорнии или Нью-Йорке.

Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле может быть выше, чем при покупке существующего дома, из-за затрат на обследование земли, оценку земли, установку септика, подведение коммуникационных линий и систем к собственности и т. Д. .

Вернуться к началу

Контрольный список строительства нового дома

По сравнению с покупкой в ​​строящемся подразделении, у вас есть гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решения, которые необходимо будет принимать по ходу дела. Если вы не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.

1. Создать бюджет
2. Купить недвижимость
3. Выберите метод построения
4. Разработка планов или дизайнов
5. Получение разрешений и проверки
6. Страхование строительства при покупке
7. Начать строительство
8. Заказать заключительный осмотр
9. Завершить ландшафтный дизайн

Создать бюджет

Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы имеете право. Как только вы определитесь с общим бюджетом на строительство нового дома и получите некоторое представление о расходах на квадратный фут, вы можете приступить к составлению своих планов, не увлекаясь и не проектируя то, чего вы не сможете выполнить.

Купить недвижимость

Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время находится дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда дело доходит до платы за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были установлены для предыдущего дома. Если вы покупаете сырую неосвоенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость оценки земли и прокладки проезжей части.

Выберите метод построения

В большинстве случаев бюджет вашего проекта определяет тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, доступны и другие методы: готовые сборные дома, модульные дома, домашние комплекты, барндоминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс – домашние конструкции, напечатанные на 3D-принтере.

Разработка планов или проектов

• Укажите количество спален, их размер и расположение.
• Определитесь с размером и расположением кухни, а также с размером основной жилой площади.
• Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по дизайну самостоятельно, вы можете найти в Интернете огромное количество примеров, которые вы можете использовать, чтобы вдохновить и направить свои дизайнерские усилия. В качестве альтернативы вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
• Если у вас есть бюджет, вы можете нанять архитектора, который воплотит ваше видение в жизнь при проектировании вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным будет проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или планы покупки онлайн, чтобы подрядчик мог построить.

Получение разрешений и проверки

Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость разрешения на строительство будет составлять от 400 долларов США до 4 000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем 5 000 долларов США .

Страхование строительства при покупке

Для максимального спокойствия выберите подрядчика, у которого есть соответствующая страховка для покрытия проекта на всех этапах строительства. В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества различных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать строительную страховку.

Начать строительство

После того, как ваша земля куплена и подготовлена ​​к строительству, ваш строительный кредит утвержден, бюджет окончательно оформлен, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован, чтобы приступить к работе и начать подготовительные работы для фундамента в качестве первого этап вашего строительства.

Заказать заключительный осмотр

После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную инспекцию для получения свидетельства о заселении. Это официальный документ, подтверждающий, что все работы в доме выполнялись с соблюдением правил, а конструкция безопасна для проживания людей.

Завершить ландшафтный дизайн

Вы можете либо дождаться завершения всего дома, прежде чем приступить к ландшафтному дизайну, либо начать, как только будет закончен фундамент и каркас дома.Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке и в какое время года их лучше всего сажать.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов, в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 300000 долларов , а высококлассный индивидуальный дом – около 675000 долларов .

Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?

Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов, , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет в среднем около 388 000 долларов, а высококлассный индивидуальный дом – около 1000000 долларов.

Какой самый дешевый дом на квадратный фут построить?

Полностью законченный дом с сараем на столбах будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут. , что делает его самым дешевым домом для строительства с учетом качества.

Какой самый дешевый способ построить дом?

1. Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
2. Любые разные формы имеют разные финансовые последствия, при этом квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены – более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения вещей, чтобы освободить больше жилого пространства.
3. Изучите все, что вы можете о процессе строительства дома, чтобы у вас было больше возможностей выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, вы поймете все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и во время строительных работ.
4. Изучите наш Оценщик затрат на благоустройство дома, чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства дома.
5. Уделите много времени выбору подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для разработчиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть прогресс каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть в курсе каждой фазы по мере ее продвижения.
6. Соберите предложения от 3 до 5 подрядчиков, проверьте их онлайн-обзоры, убедитесь, что у них есть страховка, и встретитесь с ними лично, чтобы познакомить вас с их предложениями.
7. Самый дешевый способ построить дом – это то, что имеет две точки данных – стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые при строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и по разным ценам. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приведут к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, энергозатрат и затрат на замену в будущем.Учтите это, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных генеральных подрядчиков:

Получите бесплатные оценки

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом – это вопрос, который нам часто задают, и это непростой ответ. Стоимость строительных материалов для дома колеблется. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов – на строительство дома уходит очень многое.Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получить качественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома – это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое. Поэтому независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью обычного застройщика или на стоимость строительства полностью индивидуального застройщика с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет сильно отличаться.

К счастью для вас, мы собираемся ответить на все наиболее частые вопросы и проблемы, связанные с затратами на строительство дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут для вас уникальными и зависят от местоположения, сезона, погоды, участка и т. Д.

Давайте подробно рассмотрим все наиболее распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять осознанное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что делать, прежде чем строить дом

Очевидно, что перед тем, как вы построите дом, нужно будет выполнить некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, возводимой застройщиком, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах. Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат.Это когда затраты начинают накапливаться, поэтому будьте осторожны, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя. Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут заключить лучшую сделку.

Не все участки земли созданы равными. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить по каждому участку земли, чтобы убедиться, что он подойдет вам.Вы захотите узнать о зонировании, о том, есть ли подключения к инженерным сетям, и сколько потребуется расчистки и оценки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна будет пройти тест на perc, чтобы вы могли на ней строить. Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Прежде чем вы начнете искать землю, подумайте о том, что именно вы определенно хотите, чего вы определенно не хотите и в чем проявляете большую гибкость.Перед покупкой земли нужно учесть множество вещей, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Сделайте планы

После того, как вы нашли идеальную недвижимость, на которой хотите построить, самое время приступить к планированию. Пришло время начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно будет заранее определить свой бюджет и составить план, который реально вписывается в этот бюджет.

Если вы не являетесь архитектором и строителем, вам нужно нанять архитектора и строителя.Если вы решите выполнять обязанности самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить больше и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

Многие из нас представляют дом своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть возможность воплотить эту мечту в реальность. Давайте рассмотрим некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, принесет ли этот маршрут наибольшую пользу вам и вашей семье.

Настройка

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждый кусочек пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом. Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в подразделении, у вас все равно будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили собственную землю и построили собственный дом.

Нижнее техобслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о серьезных проблемах с обслуживанием или крупном ремонте, по крайней мере, в течение нескольких лет.Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт. Вдобавок ко всему, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на энергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, вы можете установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда строите собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно способствовать снижению счетов за коммунальные услуги.

Низкая конкуренция – Нет конкуренции

Если вы в последнее время вообще обращали внимание на рынок недвижимости, вы, вероятно, знаете, что существующие дома улетают с рынка, и кто знает, как долго это продлится, однако гораздо проще купить новое строительство. На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный дом и готовы сделать шаг.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого.В целом, покупка земли без земли – менее конкурентный рынок, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете построить, им вообще не придется иметь дело с прыжками на этот сумасшедший рынок недвижимости.

Совершенно новый

Хотя существующие дома могут быть очаровательными, вы также можете столкнуться с ошибками и странными решениями других людей. Когда вы строите свой собственный дом, он должен быть абсолютно новым (если только вы не решите использовать на кухне переработанную древесину из сарая!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Где есть преимущества, есть и недостатки.Строительство собственного дома не обязательно может быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам это делать.

Меньше переговорной

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет некоторое пространство для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

Что касается новых домов, то здесь не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно на строительство нового дома уходит около семи месяцев, и это даже не влияет на то, сколько времени потребуется на прохождение этапов планирования и утверждения. Вдобавок ко всему, если в процессе будут какие-то препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что скорее всего будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но пока не можете переехать в новый дом.Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Напряжение

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам нужно будет составить бюджет, купить землю и принять миллион решений. Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться утомительным и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Очень важно справляться со стрессом во время строительства дома.Если вы знаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые затраты

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома. Все легко выходит из-под контроля и выходит за рамки вашего бюджета.

Строя новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как ландшафтный дизайн и оконные жалюзи, или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете.Очень важно быть организованным заранее, а реалистичное представление о вашем бюджете и том, что вы можете себе позволить, поможет вам не удивиться цене.

Жилой район стройплощадки

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но это применимо, если вы строите свой дом в районе, где много нового строительства. Если после вашего будут построены другие дома, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоят громкие звуки, проблемы с дорожным движением или много грязи, подумайте об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили так много денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться увлекательным занятием, но принятие решений быстро утомляет.Вы обнаружите, что по ночам теряете сон из-за таких мелочей, как светильники и фурнитура шкафа. В какой-то момент принятие стольких решений за один день может стать непосильной задачей.

Это то, чего вы действительно захотите остерегаться, если решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, может быть психологически сложно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Отвод новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале выделяются давно.Однако когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) – это химические вещества, которые можно найти в строительных материалах, таких как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но вы, возможно, слышали о формальдегиде. Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, если вы беспокоитесь о выделении химических газов в вашем новом доме.Другой вариант – обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень ЛОС.

Стоимость постройки дома: дешевле ли покупать существующий дом?

На стоимость жилья влияет так много различных факторов, что невозможно однозначно сказать, дешевле ли купить существующий дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 2 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому с учетом этих цифр построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальная стоимость, вероятно, будет дешевле, чем строительство нового дома. Однако вы можете в конечном итоге потратить больше, а также расходы на обслуживание и ремонт, когда дело доходит до старого дома.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите. Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы, когда построите свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, который следует учитывать, – это ландшафтный дизайн.Когда вы покупаете существующий дом, в нем могли быть посадки и большие деревья. Однако в новом доме создание такого же эффекта зрелого пейзажа может оказаться довольно дорогостоящим.

Будет ли оценен ваш новый дом по достоинству – это игра. Что касается более старых домов, это то, что есть некоторый контекст и дополнения, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен. В новых домах с самыми современными удобствами не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может быть оценена в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Распределение затрат

Теперь пора перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять, какие финансовые вложения необходимы, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно варьироваться в зависимости от ряда различных факторов.Такие вещи, как расположение, доступ к инженерным сетям и удобствам, текущий рынок и особенности собственности, будут влиять на цену за акр.

Работа на объекте

После того, как вы выбрали участок земли для строительства дома, в первую очередь вам придется столкнуться с расходами на работы на стройплощадке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16000 долларов.

Самая большая часть этих затрат идет на осмотр канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета.Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заплатить около 4000 долларов.

Далее вам нужно будет заплатить за проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что форма и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Другой частью этих затрат будет плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за общественные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки.Последние $ 2000, учтенные в этом бюджете, предназначены просто для того, чтобы оставить немного места для маневра, если некоторые из вышеупомянутых затрат окажутся немного высокими.

Фундамент

Вы задаетесь вопросом: “сколько строить фундамент дома?” Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время начать строительство вашего нового дома. Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и тяжелое оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно заложить фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более крутым счетом, чем вы ожидали.

После раскопок пора закладывать фундамент для вашего дома. Если вы решите построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала. Вы можете понести дополнительные расходы, если необходимо установить подпорные стены, чтобы земля не упала на ваш фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эти фундаментные работы. Хорошая идея – отложить лишние 1000 долларов, чтобы дать себе немного места для маневра.

Фундамент вашего дома – это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть тем, кто построил свой дом на камне, а не на песке.

Обрамление

Один из самых дорогих аспектов строительства вашего дома – это каркас. Это когда складывается каркас вашего дома. Обрамление вашего дома требует много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36000 долларов, если не больше.

Вы также захотите заложить бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши.Вдобавок придется заплатить за обшивку. Если вы добавите сталь или металлические материалы в ваш каркас, затраты вырастут еще выше.

Внешняя отделка

Для покрытия внешних стен вашего дома требуется много материала. В целом, можно ожидать, что внешняя отделка будет стоить в среднем 33000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж.Это должно стоить вам около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительно 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Установки основных систем

Еще 33 000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти затраты не включают в себя приспособления, такие как светильники, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Запланируйте дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Отделка интерьера

Один из самых дорогих этапов строительства дома – это внутренняя отделка. Сколько это будет стоить, во многом будет зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68000 долларов.

Даже если у вас очень простые вкусы, это дорогое удовольствие. Помимо этих затрат на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца. Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на финальную уборку.

Прочие строительные расходы

Даже если вы встроили дополнительные буферы в каждую категорию, вы захотите выделить категорию «Прочие затраты на строительство».”Вы захотите запланировать, что $ 4000 пойдут на общую стоимость строительства.

Цена продажи

Наконец, мы подошли к большей части вашего бюджета. Эта стоимость может включать в себя так называемый готовый лот, а также комиссию с продаж для агентов по недвижимости, прибыль продавцу и застройщику, маркетинговые расходы, финансовые расходы, накладные и общие расходы. В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Строительство дома слишком дорого, но вы все еще хотите переехать?

“Сколько стоит построить дом?” не имеет наиболее однозначного ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет жилищного строительства.

Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только с финансовой точки зрения, но также с точки зрения вашего времени и энергии. Это большой проект, и если вы заинтересованы в создании дома своей мечты, то он вполне в ваших силах. Однако если мысль о том, чтобы провести следующие шесть месяцев или год в отбросах оборудования шкафа и образцах красок, наполняет вас страхом, то, возможно, имеет смысл начать поиск существующего дома, который соответствует вашим потребностям.

Неудивительно, что многие из нас проводят свободное время в мечтах о том, как будет выглядеть дом нашей мечты! К нам постоянно приходят люди, чтобы просто посмотреть на дома своей мечты.

Вы хотите переехать в Роли, Северная Каролина? Если да, то вы можете взглянуть на то, что продается здесь, или даже проверить несколько новостроек в Шарлотте!

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Наша цель – дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный.”

Найти идеальный дом может быть сложно, особенно при ограниченном инвентаре. Если дома на вашем участке слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя потребуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

Какова средняя стоимость строительства дома?

По данным HomeAdvisor,

покупателей жилья тратят в среднем 297 139 долларов на строительство дома на одну семью.Но материалы, которые вы используете, затраты на рабочую силу в вашем районе и выбор индивидуальной настройки будут влиять на вашу окончательную цену.

Большинство домовладельцев тратят от 153 570 до 477 534 долларов на строительство нового дома на одну семью, или от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Дом дешевле построить или купить?

В зависимости от размера вашего дома и потребностей в индивидуальной настройке строительство нового дома может оказаться дешевле. Вот как выглядят средние показатели по стране по состоянию на апрель 2021 года, когда речь идет о строительстве и покупке дома:

• Строительство дома: 297 139 долларов США
• Покупка дома: $ 435 5001 ¹

Вам нужно будет сравнить стоимость покупки дома в вашем районе со стоимостью строительства дома, который вам нужен.

Если вы решите купить дом, вам также нужно будет поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет вам легко сравнивать ставки по ипотечным кредитам от наших кредиторов-партнеров, не покидая нашу платформу.

Credible упрощает получение ипотеки

• Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы узнать, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
• Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
• Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграций и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Факторы, влияющие на стоимость строительства вашего дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о выборе этого маршрута, примите во внимание следующие факторы. В таблицах ниже используются данные, полученные от HomeAdvisor.

Квадратный метр

Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость.Как правило, строительство большего дома обходится дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным HomeAdvisor, большинство новых домов в 2019 году имели площадь от 2500 до 2700 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом из расчета квадратных метров:

Площадь в футах	Диапазон цен
1000	100 000–200 000 долл. США
1,500	150 000–300 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2,500	от 250 000 до 500 000 долларов
3 000	300 000–600 000 долл. США

Подробнее: Как купить дом в новостройке

Расположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Строительство одного и того же дома в одном штате может стоить в два раза дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости рабочей силы, материалов, нормативных требований и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома – с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом – также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот несколько примеров того, как стоимость дома варьируется от города к городу:

Город	Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас	От 300 000 до 475 000 долларов США
Денвер	от 275 000 до 550 000 долл. США
Лос-Анджелес	от 150 000 до 500 000 долларов
Нью-Йорк	от 175 000 до 550 000 долларов
Вашингтон, Д.C.	200 000–575 000 долл. США

Трудовые отношения

Расходы на оплату труда составляют около 40% бюджета жилищного строительства. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из профессионалов, которых вы можете нанять, включают:

Специалисты по персоналу	Диапазон цен
Руководитель строительства	Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик	От 50 до 100 долларов в час
Кровельщик	Всего от 5000 до 10000 долларов
Сантехник	От 50 до 200 долларов в час
Бетонный подрядчик	Всего от 4000 до 13000 долларов
Framer	От 10 до 20 долларов за квадратный фут

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут занять около 50% вашего общего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на стадии планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку на основе вашего дизайна.

Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые нужно будет купить вашему строителю:

Материал	Диапазон цен
Пиломатериалы	Всего от 25000 до 65000 долларов
Бетон	Всего от 1000 до 10000 долларов
Гипсокартон	10 долларов за лист
Напольные покрытия	От 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг	От 2 до 15 долларов за квадратный фут

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.Но вы можете добавить одну или две специальные функции, такие как бассейн, полы с подогревом, высокие потолки или подвал, чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.

Подобные удобства могут помочь вам получить удовольствие от вашего нового дома, но они соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Особенность	Диапазон цен
Бассейн	От 36 750 до 66 500 долларов всего
Полы с подогревом	От 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (недостроенный)	Всего от 10 000 до 30 000 долларов США
Наружная площадка	от 4087 до 11234 долларов

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Распределение затрат на жилищное строительство

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, материалов, которые вы используете, и других факторов, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о ценовых диапазонах, которые вы можете ожидать:

Вид затрат	Диапазон цен
Расчистка земли	от 4500 до 150 000 долларов
Оплата планов дома	от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство	От 400 до 2250 долларов США
Закладка фундамента	16 600–72 000 долларов
Обрамление дома	16 600–95 000 долларов
Внутренняя отделка	42 000–167 000 долл. США
Установка основных систем	17 000–72 000 долл. США

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155000 долларов

Прежде чем строить дом, нужно купить участок земли.По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет около 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от выбранного размера и наличия коммуникаций и канализации, стоимость участка земли может составлять от 3000 до 150 000 долларов, хотя в районах с более высокой стоимостью может быть намного больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять профессионалов для составления поэтажных планов дома.Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «затрат на строительство».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешения на строительство: от 400 до 2250 долларов

Разрешение на строительство – это документ, в котором говорится, что вы получили разрешение от местного правительства на начало процесса строительства дома. Как только строительство будет завершено, оно будет проверено, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает рытье места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и ее правильное схватывание. Вам также может потребоваться дополнительное озеленение, чтобы устранить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов, в зависимости от местоположения, размера дома и типа выбранного вами фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 95 000 долларов

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который подобен каркасу дома.Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая составляет от 16 600 до 95 000 долларов.

Изготовитель позаботится о:

• Общий каркас дома
• Фермы и общие слесарные работы
• Устройство обшивки и черного пола
• Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42000 до 167000 долларов

Внутренняя отделка по сути превращает вашу структуру в дом. Сюда входят такие вещи, как изоляция, стены, пол, межкомнатные двери, приспособления, шкафы и столешницы.Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из вашей сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После установки ваш строитель подключит эти системы к местным коммуникациям. Ожидайте, что это будет стоить от 17000 до 72000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Когда рассматривать строительство дома

Хотя строительство дома может быть дорогостоящим, возможность настроить пространство окупает затраты для некоторых покупателей.Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:

Плюсы строительства дома	Минусы строительства дома
Вы можете настроить свой собственный дом.	Принятие множества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньшего ухода.	Дом в новостройке может быть дороже, чем покупка дома бывшего в употреблении.
Вы можете выбрать место, где вы хотите построить дом.	Получить ипотеку под строительство может быть сложно.

¹ Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер – эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом. Она была показана в U.S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma и другие.

Подробнее

Главная »Все» Ипотека » Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Сколько стоит построить дом в США?

Есть много веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Может быть, в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или сдавать с целью получения прибыли.

Итак, сколько будет стоить строительство дома с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов). Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:

• Размер дома. Дом площадью 5 000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2 000 квадратных футов (186 квадратных метров).
• Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения быстро накапливаются.
• Географическое положение. Как и цены на дома, затраты на строительство существенно различаются в зависимости от региона. Ожидайте, что заплатите больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение затрат: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить новый дом, уже имеющийся на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 3

долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов.На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя продажная цена в 391 900 долларов – это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь «контрактной ценой», которую подрядчик взимал за строительство дома. Стоимость земли при необходимости была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место.Но если у вас нет земли, вы можете не сэкономить много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация жилищных строителей (NAHB) провела опрос среди своих членов в 2019 году, выяснилось, что средний лот стоит почти

долларов (для среднего размера участка 22000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, указанные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что именно так они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

От 20 до 30 процентов – большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить. Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько больших и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Общая разбивка затрат

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (240 квадратных метров) в среднем составила 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 2333 квадратных фута (216 квадратных метров).

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже цифры – , средние значения , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB разбивает стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер дома на одну семью в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома – это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, унитаз, столешница и посудомоечная машина в доме. «Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость», – говорит Пол Эмрат, вице-президент NAHB по исследованиям и исследованиям жилья.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем у среднего строителя дома», – говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше средств на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «медленного обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь с предложением подрядчика о более дорогом приборе или сантехническом оборудовании, это будет складываться.

Меняются ли цены на строительство из года в год?

Это хороший вопрос, но ответ не очень полезен: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время. Например, никто не видел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и резкого роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, редки, колебаний цен нет, говорит Эмрат.«Некоторые материалы, например бетон, доставляются по всему миру», – говорит он. «Несколько лет назад мы увидели нехватку бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли большую часть возможностей международного судоходства».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о расходах на жилищное строительство в 2019 году до пандемии. Экономисты, безусловно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в норму.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о покупке или строительстве существующего дома.Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, индивидуальный дом, построенный наемным подрядчиком, занимает в среднем 9,7 месяца от начала до конца. Думайте об этом как о приветствии новорожденного. Новорожденный стоит 300 000 долларов.

Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?

Сколько стоит разработка сайта?

Разработка сайта может сильно отличаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость участка в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависят от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.

Типовой пример работы на объекте:

Затраты на обустройство участка в Форт-Уэрте обычно ниже, чем в соседних округах, потому что колодцы и септики обычно не нужны, а участки обычно уже более развиты.

Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы найдете участок в Форт-Уорте, на котором нет водопроводного крана или счетчика на месте, или крана канализации, это может составить от 7000 до 8000 долларов дополнительных затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, который вы хотите снести, стоимость сноса дома приведет к увеличению затрат на разработку вашего участка. Если это необработанный участок земли, который нужно перекрасить, это тоже меняет уравнение.

Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы хотите работать, или с которым вы уже решили работать по поводу этой земли, о которой идет речь, чтобы вы получили лучшее представление о том, какой проект будет быть нужным.

Какие районы в Северном Техасе лучше всего для застройки?

Есть несколько вещей, о которых нужно знать в Северном Техасе, когда вы ищете хорошее место для своего дома:

• Участки с известняковыми сланцами или коренными породами могут быть дорогостоящими для рытья под фундамент, но камень является лучшим фундаментом.

• В некоторых районах уровень грунтовых вод более глубокий, чем в других, что означает большие затраты на бурение более глубоких водяных скважин.

• Участки с высоким содержанием глины в почве могут потребовать дополнительных выемок и профилирования для подготовки почвы и ее стабилизации для фундамента.

Сколько стоит построить только дом в DFW (Custom Home Building)?

Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, , без учета земли или строительных работ, может составлять от 80 долларов за квадратный фут до 155 долларов за квадратный фут.

В Северном Техасе Hedgefield Homes обычно стоит от 115 000 до 300 000 долларов, при этом площадь дома составляет от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Мы обслуживаем район Северного Техаса и предоставили несколько примерных примеров ценообразования в городах, которые мы обслуживаем, например: Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других:

Мы бы добавили, что это может быть непростой вопрос, потому что базовый пакет каждого сборщика уникален. Лучший совет, который мы можем дать строителям нового дома:

• Получите подробный список всего, что включено, и не включено, в цитате

• Получите все письменно

Что обычно входит в стоимость базового дома?

Базовые или стандартные затраты на дом обычно включают:

• • Фонд

  • Кровля

  • Напольное освещение

  • Рама

  • Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)

  • Все приспособления и оборудование

  • Электрооборудование, ОВК, Сантехника

  • Гипсокартон и краска

  • Зеркала и стекло

  • Изоляция

  • Мебель и прилавки

  • Приборы

  • Окна и входные двери

  • Облицовка и межкомнатные двери

Сколько стоит построить дом с помощью Hedgefield Homes?

В Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а квадратные метры – от 1150 квадратных футов до 2700 квадратных футов.

Hedgefield Homes Стандартные характеристики

10-футовые потолки в фойе, семейной комнате, кухне и повседневных обеденных зонах

Спроектированный фундамент после натяжения для каждого конкретного объекта

Система инженерных стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома

Качественная 30-летняя архитектурная черепица в трех цветах на выбор

Сайдинг Джеймса Харди или кирпич Акме по плану / внешнему виду

Привлекательная дверная фурнитура Kwikset

Huber Zip-system Обшивка OSB

Двери патио с легким теплоизоляционным стеклом по плану

6-панельная входная дверь в колониальном стиле (Classic Exterior)

Водонепроницаемый роскошный виниловый настил Mohawk

Шкафы на заказ с прочной заводской отделкой

Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой

Ковер в любой цветовой гамме 1/2 фута 5 фунтов.коврик

Суперкраска Шервина Уильямса

Хромированная сантехника для ванных комнат Delta

Необслуживаемая формованная ванна-душ из акрила в ванне 2

Коллекция Satin Light Fixture

Светодиодное освещение, встроенное освещение для кухни, пакет

Дверная фурнитура Kwikset

Гранитная столешница на заказ на кухню

Комплект бытовой техники

Кладовая (большинство планов)

Прачечная с местом для хранения вещей

14 SEER Lennox тепловой насос переменного тока с программируемым термостатом

Стеклопластик R-38 на чердаке

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

10-летняя ограниченная гарантия на Strucsure TM на 1, 2 и 10 лет

Многоточечные инспекции живой изгороди на протяжении всего строительства

См. Другие включенные функции.

Сколько мне следует выделить на приобретение индивидуальных опций и обновлений дома?

Многие клиенты предпочитают ждать обновления в течение нескольких лет и сосредотачиваются на базовом доме с несколькими ключевыми вариантами. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!

Довольно типичное число, бюджет многих владельцев составляет 10% для индивидуальных вариантов дома и обновлений. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и обновления могут упасть в пределах 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно зависит от семьи и потребностей.

Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не обновлениям, таким как пол, счетчики, плитка и т.д. рынок, если вы когда-нибудь решите его продать.

Вот общее представление о ценах на некоторые из наиболее популярных архитектурных вариантов:

Какие индивидуальные обновления дома мне следует рассмотреть?

Обновления – это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции.