Планировка земельного участка 10 соток под строительство дома: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Этапу планирования обустройства участка 10 соток следует уделить максимум внимания: на стадии строительства сложно уже переделать пустые и мёртвые зоны в зелёный сад. Построив дом, подсобное помещение, гараж, бассейн, проведя все коммуникации, поменять что-то после обойдётся в разы дороже. Тень от построек может мешать полноценному росту посадок, а несоблюдение СНиПа может даже привести к судебным искам со стороны ближайших соседей по даче. Задействовать каждый сантиметр с пользой – основная задача хозяев. Начинать работы можно сразу после того, как участок попадёт в кадастровый план и будут определены границы с соседними домами.

Гармонично посаженные деревья на садовом участке

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки 

В начале процесса благоустройства, обратите внимание на свойства земли. Вам нужен точный план участка 10 соток с домом. Однако, до составления проектных чертежей по обустройству важно знать:

• будут ли демонтированы все имеющиеся постройки, если они уже стоят; 
• размер и форму земли;
• избыток вод; 
• тип почвы;
• состояние естественного освещения; 
• состояние коммуникаций, если они подведены. 

При составлении плана участка учитывают ещё и ряд факторов для всех зон:

• для посадок в огороде необходимо много света; 
• тень от зданий не должна мешать росту зелени; 
• когда высота почвенных вод превышает норму, необходимо разработать дренажную систему.

Спланированный и разбитый на зоны сад-огород

Размещение зон на земельном участке 

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

• жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
• хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер; 
• площадки для отдыха. Сквер, аллеи;
• свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом; 
• садово-огородная территория. 

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Составление проекта земельного участка 10 соток 

Вы решили создать чертёж вручную. Исходные документы с детализацией границ оформляют в БТИ. На тонком бумажном листе в масштабе 1:100 или 1:200 отрисовывается план участка 10 соток, с помеченными сторонами света. Но есть и специальные программы, например, простые для использования онлайн-сервисы – Garden Planner, FloorPlan 3D, X-designer, которые помогают упростить процесс планирования.

Проект можно создать буквально за пару минут. В первую очередь рисуется дом. Если дом собираются только строить, то окна спален, гостиной, кабинета, детской комнаты следует выводить в южную сторону. Если гаража нет, то на плане необходимо внести отметку парковочной зоны. Затем отмечают прочие постройки. После располагаются дополнительные строения. Отмечают все имеющиеся посадки и те, которые будут выкорчёвывать.  Тропинки между объектами выделяют небольшими штрихами.  

На фото ниже схема как распланировать участок 10 соток с искусственным водоёмом и баней.

Рисунок участка с детально начерченным планом, где размещены дом, гараж, сад, огород и прочие постройки

Форма участка 10 соток 

Наибольшую сложность в строительстве загородного комплекса, представляет — вытянутый участок, например, в форме буквы Т или Г. Здесь придётся применять специальные приёмы ландшафтной архитектуры, чтобы создать максимально комфортные условия проживания. Рассмотрим все формы.

При грамотном планировании земли даже неправильная форма вмещает всё необходимое

Прямоугольник 

Наиболее удачная для благоустройства форма. Один из вариантов оформления: территорию делят на две равные части с помощью зелёных насаждений (цветочных клумб, изгородей). Овальные тропинки и круглые клумбы — здесь правильные очертания прослеживаются в украшении сада при профессиональной планировки. 

На фото ниже планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом.

Наиболее удачная форма, на которой умещается огород, сад, дом, теплицы

Квадрат 

Возможно симметричное оформление сада и по диагонали. На фото ниже представлена схема дачного участка квадратной формы с жилым домом и равнозначными границами.

Проект, на котором гармонично сочетаются дом, небольшой бассейн. Беседка и зеленые насаждения

Круг 

Круглый участок выглядит внешне привлекательно. Но не забываем, формы внутреннего обустройства должны имитировать естественные природные линии: дорожки, архитектурные сооружения, оградки, заборы. Вертикальным озеленением – (крупными, высокими посадками) отделяют объекты друг от друга.

Читайте также: Как создают сад в английском стиле на участке.

Практичное размещение объектов на неправильной, круглой формы: авто, цветущий сад и грядки, дом, водоём, беседка.

Треугольник 

К нестандартной форме надела можно применить несколько вариантов оформления. Например, в центральной части построить жилой дом, а по углам – дополнительные постройки. Дорожки проложить параллельно границам территории.

На участке удачно разместился дом с террасой, деревьями по краю границ, место для парковки, парник

Как правильно расположить постройки 

Все загородные постройки регламентируются правилами, указанными в СНиП 30-02-97. Например, детскую игровую площадку устанавливают в открытой части сада. Также определены минимальные высоты и расстояния между объектами. 

Строительство дома 

Территория жилого дома по плану занимает не более 10% от всей земли. Сам дом возводят вдоль границ участка для доступа к нему техники и лёгкого возведения дополнительных пристроек в будущем. Отличным вариантом будет — построить дом в северной части земли.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Читайте также: О многообразии моделей и преимуществах выбора кованой мебели для загородного дома и сада.

Футбольное поле на газоне около коттеджа

Строительство хозблока 

Сарай или подсобное строение для складирования инструментов и инвентаря на участке 10 соток размещают вблизи огорода или грядок. Если хозяева заводят живность, то по СНиПу объекты необходимо удалить строго на 15 метров от жилого коттеджа. Хозяйственные постройки ставят в укрытом, теневом месте. Сарай строится на краю участка, но по нормативам – до забора должен остаться хотя бы 1 свободный метр.

Небольшая хозяйственная постройка, украшенная цветами

Постройка парковочного места и гаража 

Для экономии площади объединяют жилой дом с гаражом. Для полноценного загородного коттеджа возможно удачное размещение одного из торцов здания на границе земли, на краю, у дороги. Если гаража нет, выделяют парковочное место, дополняют его навесом. Допустимые минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2,5х5,3 м. Расстояния от гаража до других объектов на участке: 1 м – до забора, 3 м – коттеджа.

Организация места для автомобиля на приусадебной территории загородного пространства

Строительство зоны отдыха 

Если на территории нет огорода и клумб, то большая её часть становится зоной для отдыха. Учитывают простые рекомендации по благоустройству: 

• солнечный свет не должен мешать отдыхающим;
• у террасы с северной стороны необходимо сделать навес для защиты от ветра;
• беседки следует ставить в более скрытом месте. Но можно загородить их хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями.

В проект зоны отдыха включают: 

• двор, покрытый брусчаткой или плиткой, с садовой мебелью, с искусственным водоёмом;
• беседку с барбекю со столом и стульями;
• водопад с лавочками, клумбами, статуэтками;
• бассейн с лежаками и навесом;
• спортивную площадку с турниками и тренажёрами.

Минимализм в зоне отдыха на участке 10 соток

Удачное размещение сада и зоны отдыха с небольшим бассейном

Озеленение, дизайн, декор 

Если ландшафтным благоустройством занимаются самостоятельно, то следует начинать с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Выбирая подходящие растения, необходимо подробно изучить их свойства. Основой для всего дизайна является газон с декоративными мелкими камнями. Газон может быть и искусственным, на землю стелется его имитация — специальное покрытие. Приусадебный участок дополняют деревянными фигурками, брёвнами и камнями-статуями.

Терраса, вымощенная декоративным камнем отлично сочетается с цветущими растениями и зоной отдыха

О том, как дизайнеры используют камни в дизайне садового участка, о разновидностях формы, размера декоративных элементов, читайте

тут.

Цветочные клумбы и живые изгороди 

Красиво обозначить границы своей территории поможет классический живой забор. Для его создания покупают хвойные деревья: тую, ель хупси, пихту корейскую, ель Коника, тис канадский. Они более выносливые и неприхотливые в жизни. Принимают любую форму в процессе стрижки — куба, сферы или волны. Порой цветущий забор заменяет железную конструкцию, к которой мы привыкли. Для украшения высаживают и лиственные деревья: берёзу, акацию, рябину. Сажают и цветущие кустарники. Украшают садовую территорию сиренью, магнолией, рододендроном. Клумбы выделяют при помощи садового поребрика. Каждая — состоит примерно из 10 разновидностей растений. 

Важно! При выборе растений для посадки, учитывайте, что некоторые виды уничтожают другие. 

Соблюдают и цветовую гамму. Цветы также располагают по участку в горшках и ящиках.

Озеленение двора при помощи зонирования и грамотного высаживания различных видов растений

Декоративные водоёмы

Располагают декоративные пруды подальше от кустарников и крупных деревьев, а лучше — на открытой территории сада. Опалая листва засорит воду, а корневая система разрастается так, что сможет нанести повреждения конструкции. Но стоит выбрать место так, чтобы и сам водоём прогревался солнцем. Наиболее прочные типы конструкций для мини-пруда: 

• жёсткая основа, когда котлован бетонируют;
• пластиковая основа, которую монтируют в котлован.

Планируете дополнить пруд фонтаном? Заранее подведите электрокабель.

Искусственный водоём с растительностью, отделанный декоративными камнями

Беседка или терраса

Беседку ставят в центре сада.  Терраса может примыкать к жилому дому или находиться немного поодаль. Для строительства необходим прочный фундамент. На карте участка террасы отмечают в месте, защищенном от ветра и солнечных лучей. Расположение террасы у дома с заднего входа – также  удачно. 

Проект 3 D с просторной зоной отдыха и мангалом для готовки

О секретах, тонкостях  и лайфхаках ландшафтного дизайна смотрите на видео ниже.

Ландшафтный дизайн своими руками 

Есть несколько известных способов высадки растительности: 

• посадить декоративные деревья и кустарники на садовом участке можно вдоль ограды. Это самый практичный и лёгкий вариант озеленения;
• если заниматься рассадкой деревьев в ряд, то необходимо выкладывать ровные дорожки. Но помните, что визуально чёткие границы уменьшают и сужают сад;
• если хозяева решают воссоздать природный хаос естественной среды, потребуется больше времени. В основе лежит микросхема сквера. Деревья и кустарники выращивают по составленному плану.

При организации дачного участка 10 соток с огородом, также не забывают о нескольких правилах: 

• грядки, повышающие урожайность устраивают у края территории с северной или северо-западной стороны;
• ряд высоких деревьев располагают с севера на юг. Под их ветвями посадите кусты шиповника меньшего размера и тень не будет мешать цветению и активному росту.

Спроектированная территория сада с озеленением: аккуратными грядками и теплицами

Как превратить небольшой кусочек земли в цветущий голландский оазис, читайте тут.

Вокруг коттеджа, бани, патио разбивают цветники. Сад украшают дорожки из гравия. Забор также декорируют, например, используя практичные ампельные растения. Это растения с длинным стеблем, которые высаживают в подвесные горшки. Конструкции легко перемещать, за счёт мобильности их любят дачники и садоводы.

Каменная горка в углу территории привлекает внимание и воссоздают атмосферу Альп

Почему всё чаще выбор ландшафтных дизайнеров падает на альпийские горки, читайте тут.

Загородный участок 10 соток даёт массу идей для того, чтобы устроить его как место отдыха и постоянного проживания.  Зная несложные правила, создавайте всё, что любят члены вашей семьи и друзья. Легко посадить в саду красивый цветник, разместить зону барбекю или альпийский рокарий. Возможно, также построить бассейн с баней и спортивной зоной. И вся эта красота занимает всего лишь 10 соток.

Планировка участка 10 соток, как разместить дом

Земельный участок 10 соток — наиболее распространенный вариант. Такая площадь позволяет вместить просторный загородный коттедж и баню, сад и огород, место для отдыха с беседкой, игровой площадкой и даже небольшим водоемом. При рациональной планировке и правильном зонировании останется территория и для размещения домика для гостей или летней кухни. В этой статье мы рассмотрим, как правильно спланировать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток.

Принципы планировки участка

Многие не уделяют должного внимания планированию и дизайну загородного участка, а зря. Рациональная планировка и зонирование сделает площадь практичной и эстетичной. На проект, схемы и зонирование загородного участка влияют следующие факторы:

• Рельеф местности, характеристика почвы и грунта. Учтите, что на бедной почве не вырастут многие культуры. Если вы планируете обустройство сада или огорода, тщательно продумайте, где он будет располагаться, и какие растения подойдут для участка;
• Размещение участка относительно сторон света поможет определить степень солнечной освещенности той или иной территории. Знание этих особенностей позволят добиться хорошего урожая, а также оптимального расположения дома и других построек;
• Расположение и установка инженерных систем. Большое значение при зонировании играет проведение на садовом участке коммуникаций, среди которых водопровод и газопровод, электричество (если вводный кабель проходит под землей) и канализация;
• Формы и виды загородного участка напрямую влияют на проект. Наиболее рациональными являются прямоугольник или квадрат. Но круглая или треугольная форма, территория в виде буквы Г или трапеции предоставляет много возможностей для реализации самых необычных и интересных идей. Наименее выгодным и удобным считается узкий вытянутый участок, но и здесь можно найти оригинальные решения;
• Присутствие рядом с участком насаждений и естественного водоема (озера, пруда или реки) обязывает соблюдать санитарные и строительные нормы. Кроме того, такое соседство повышает риск затопления во время половодья.

Проект начинают с анализа грунта и почвы. Исследования проводят не только для планирования, но и для выбора фундамента будущих построек. Затем территорию разделяют на функциональные зоны и составляют план с учетом застройки, размещения сада и огорода, места для отдыха. И уже в последнюю очередь подбирают декоративные элементы и растения.

Зонирование и стили планирования участка

Спланировать и обустроить участок поможет зонирование. Для этого территорию делят на функциональные области. Конечно, это только условное и рекомендуемое разделение. По желанию можно увеличить ту или иную зону:

• Жилая зона составляет 10% всей площади и включает жилой дом и пристройки, типа террасы, гаража или веранды;
• Зона отдыха занимает 25% и включает игровую площадку, бассейн или искусственный водоем, беседку или летнюю кухню;
• Садово-огородная зона предполагает расположение грядок и цветов, деревьев и кустарников. Она занимает до 50%;
• Хозяйственная зона вмещает хозяйственные и подсобные постройки, вольеры для животных и пр. Она составляет 15%.

Планировка участка 10 соток бывает разных стилей. Геометрический стиль предполагает четкую геометрию построек, дорожек и сада. Он подходит для ровного рельефа и прямоугольных участков. Деревья и кустарники при этом располагают в шахматном, квадратном или прямоугольном порядке.

Ландшафтный или живописный стиль предполагает свободное расположение построек и насаждений, извилистые дорожки и усложненный дизайн. Такие схемы подходят для ассиметричных участков, визуально увеличивают пространство и делают территорию оригинальной.

Смешанный дизайн участка 10 соток — популярный вариант, в котором объединяется живописный и геометрический стили. Такой проект сочетает оригинальные элементы обустройства и рациональную планировку.

10 советов по проектированию и дизайну садового участка

1. Хозяйственные постройки могут примыкать к жилой зоне, однако при этом они не должны бросаться в глаза;
2. Жилой дом располагают в северной части участка. Это обеспечит комфортное освещение для огорода и защитит насаждения от холодного ветра;
3. Для территории 10 соток подходящим вариантом станет загородный дом 10Х10. Интересные варианты таких коттеджей вы найдете в каталоге “МариСруб”;
4. Обустройство садовой зоны делают в центре участка, а вот деревья можно высадить по периметру территории;
5. Грядки и растения принято располагать на солнечной южной стороне;Зону отдыха лучше разместить между домом и баней, либо за домом.
   Для участка в виде буквы Г место для отдыха лучше обустроить на выступающей части, которую затем скрыть живой изгородью;
6. Элементы зоны отдыха не обязательно располагать в одном месте. Так, детскую площадку лучше разместить рядом с домом, чтобы наблюдать за маленькими детьми. Пруд или бассейн — разместить в центре участка;
7. На территории нестандартной формы в виде треугольника или трапеции территории оригинально смотрится ассиметричный сад. Внутри такого сада удобно разместить компактный прудик;
8. Много хлопот приносит узкий вытянутый участок. В данном случае дизайнеры советуют выделять отдельные объекты ярким или контрастным цветом, а зонирование — выполнить при помощи растений. Такое решение упорядочит территорию. Интересные примеры проектов загородного дома для узкого участка, вы найдете по ссылке http://marisrub.ru/proekts/doma-dlya-uzkikh-uchastkov/;
9. Дорожки обустраивают так, чтобы они вели от основного дома к каждому важному объекту. При этом они не должны быть слишком длинными и узкими.

Декорирование участка и обустройство пруда

Проект дачного участка должен обязательно включать элементы декора, среди которых растения и лестницы, скульптуры и кованые изделия, освещение и мостики. Но не переборщите! Переизбыток декоративных деталей отяжелит дизайн и сделает территорию вычурной.

Учтите, что постройки и объекты должны гармонировать друг с другом и создавать единую композицию. Используйте различные цветовые гаммы и подчеркивайте детали при помощи освещения. Оригинально смотрится скрытое освещение в виде ламп в деревьях или в лестничных ступенях. Обязательно используйте в дизайне яркие цвета, чтобы разбавить типичную для сада зелено-коричневую гамму.

Пруд — мечта многих владельцев загородных участков. Причем обустроить водоем можно самостоятельно, и это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Особенно повезет тем, чьи участки имеют неровный рельеф с ямами. Для устройства используют естественные углубления. Если же такого углубления нет, а местность ровная, роют котлован.

Перед организацией пруда учтите, что водоем располагают под естественным освещением. Но объект нельзя располагать под прямым солнцем и рядом с деревьями. В первом случае солнечные лучи быстро осушат пруд, что спровоцирует возникновение бактерий и тины. Во втором случае воду засорят падающие листья.

Глубина котлована составляет не менее 60-80 сантиметров, угол склона берега — 45о. Стенки водоема уплотняют мягкой глиной и покрывают гидроизоляционным материалом (геотекстиль, пленка ПВХ или гидростеклоизол), а затем выкладывают кирпичом, камнем или заливают бетонной смесью. Берега водоема украшают растениями или декоративными камнями.

Вы можете упростить монтаж и купить готовую форму для пруда, которую просто помещают в котлован. Но будьте готовы, что такой материал прослужит не более 10 лет. Пруд можно сделать функционально полезным, если поместить в котлован стоки из дренажа.
Дизайн и планировка загородного участка — ответственный процесс. Особые трудности может вызвать обустройство водоема. Чтобы правильно спланировать садовый участок, обратитесь к профессионалам! Проектировщики “МариСруб” составят рациональный план территории с учетом зонирования, установки коммуникационных систем и оборудования водоема.

Планировка дачного участка 10 соток схемы » Строительство и ремонт

Планировка дачного участка 10 соток схемы.

Планировка участка 10 соток: полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток.

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения.

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте.

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов.

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом.

150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда.

150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн.

около 127 м2 – грядки овощных культур.

22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток.

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок.

Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.

Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.

Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.

Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов – от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать.

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек.

Зонирование пространства.

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада.

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты.

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет цвести. а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, с нуля. В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы.

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса.

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение.

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное – перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

Начало начал – готовая планировка садового участка.

Тем, кто начинает осваивать или реконструировать участок, приходится решать множество вопросов. Среди них такие: что, сколько и как посадить? Именно в этом садовод часто допускает ошибки, которые потом постоянно напоминают о себе. В предлагаемом варианте планировки участка размером 6 соток четко решена группировка по культурам, намечено место для автомашины, отведены площади под строения. На участке площадью 600м 2 (20м х 30м) под сад отведено 347м 2. Посажено 10 яблонь, 2 груши, 3 вишни, 2 сливы, 2 рябины, 1 дерево облепихи (позже привить на него одну ветку мужского растения), 7 кустов черной смородины, по кусту красной и белой, 3 крыжовника, около 50 малины и 48 м 2 земляники. Кроме того, размещено 25м 2 цветника. Общая площадь насаждений 450м 2. Если садовод не имеет возможности или желания формировать малообъемную уплощенную крону яблонь, следует посадить не 10, а 6 или 8 деревьев, оставив только два ряда, или посадить в среднем ряду 2, а не З дерева. И еще одна рекомендация. По каждой плодовой и ягодной культуре наиболее целесообразно иметь набор сортов разных сроков созревания и съема – от ранних до поздних.

Опыт окрестных садоводов может многое вам подсказать. Помогает сориентироваться и районированный сортимент, который есть для каждой области. В нем названы плодовые и ягодные культуры, рекомендуемые специалистами для выращивания в условиях области.

Не следует перегружать участок деревьями и кустами. Все садовые культуры очень светолюбивы, поэтому загущение крайне отрицательно сказывается на продуктивности сада и качестве урожая. Регулировать световой режим сада можно количеством выращиваемых деревьев и кустарников, рациональным размещением их на участке и последующей обрезкой, то есть созданием определенной формы и размеров кроны деревьев и кустов.

Правила застройки участка согласно СНиП 30-02-97.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее.

6 метров — каменный от каменного.

10 метров — каменный от деревянного.

15 метров — деревянный от деревянного.

Нельзя также строить дом ближе.

5 метров — от улицы.

3 метров — от проезда.

Хозяйственные постройки – не ближе, чем в 5 метрах от проезжей части.

Сток дождевой воды с крыш построек не должен производиться на соседний участок.

Хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, может быть пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Минимальным расстоянием от забора.

до садового домика должно быть 3 м.

до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м.

до других построек и кустарников – 1 м.

до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Дачные участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, глухие заборы можно устанавливать со стороны проезжей части по решению общего собрания СНТ.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз.построек не менее 1 м.

Расстояние между колодцем и компостной ямой, уборной должно быть не менее 8 м.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность.

Как обустроить ландшафтный дизайн 10 соток.

Если вы владеете большим дачным участком, важно продумать проект ландшафтного дизайна, который позволит обустроить имеющуюся площадь. Вариантов оформления участка 10 соток, может быть множество. Большая территория позволяет создать несколько функциональных зон, которые будут формировать один интересный дизайн. В процессе обустройства необходимо проделать колоссальную работу, включающую в себя планировку, разбивку на зоны, размещение либо сооружение необходимых элементов. Каждый этап работы требует индивидуального подхода. Для воплощения идей, рекомендуется ознакомиться с советами профессионалов, которые помогут создать неповторимый ландшафтный дизайн 10 соток своими руками на фото.

Этап первый: планировка.

Создавая проект дизайна дачного участка, необходимо помнить, что существуют законодательные нормы расположения построек и насаждений. Их следует изучить, чтобы знать на каком расстоянии от соседнего участка и дороги можно располагать элементы ландшафтного дизайна. Не забываем, что придомовая территория должна обустраиваться таким образом, чтобы на ней располагались пожарные выходы на случай возникновения экстренных ситуаций. Для наглядного примера, свой проект следует запечатлеть на бумаге.

То есть составить подробный план, на котором будет видно расположение каждого элемента на дачном участке. Создав схему планировки, будет проще учитывать необходимые детали обустройства.

После нанесения на план проект имеющихся строений, можно приступать к планировке свободной площади.

В данном случае, следует расположить удобную зону отдыха, садовый участок, при желании огородные грядки, другие декоративные элементы, не нарушая при этом целостности территории. Это значит, что все сооружения должны гармонировать между собой и создавать красивую картинку.

Этап второй: учитываем детали.

Предварительно нужно составить перечень того, что конкретно будет располагаться на дачном участке. На данном же этапе определяется стиль, и выбираются зеленые насаждения, которые будут украшать территорию. Важно подобрать растения, идеально подходящие к условиям данного климата и почве. Планируя ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, не старайтесь перегрузить его деталями.

Есть вероятность того, что территория не будет иметь гармоничный внешний вид. Сегодня все чаще, обладатели загородных домов, предпочитают располагаться на участке 10 соток, не огородные грядки, а красивый сад и оригинальные зоны активного и пассивного отдыха.

Если вы относитесь к таким ценителям оригинальности, действуйте планомерно, тщательно изучая возможные варианты на фото.

Этап третий: определяемся со стилем.

Дизайнеры рекомендуют выбирать проекты ландшафтных дизайнов 10 соток, из следующих вариантов.

Сад в японском стиле.

Дикая природа.

Деревенский стиль.

Современный сад хай-тек.

Средиземноморская стилистика.

Европейский вариант обустройства.

Ландшафтный дизайн 10 соток в японском стиле, предполагает создание уютного, необычайно красивого сада. Данный вариант предпочитают люди, работа которых связана с постоянным стрессом, повышенной активностью. Японский сад даст возможность максимально расслабиться, насытиться энергией. Для создания дизайна используется камень, как основа дизайна, источники воды, хвойные насаждения.

Непременным элементом обустройства, является уютная беседка из дерева и мостик через искусственный, а быть может и природный водоем. Если нет возможности создать водоем, можно использовать ручей сухого типа из морской гальки.

Для тех, у кого загородный дом граничит с лесными насаждениями, лучшим вариантом станет ландшафтный дизайн участка 10 соток в диком стиле. Изучите, как природа расставила растения, создавая совершенный дизайн территории. Под кронами тенистых деревьев, следует расположить папоротники или другие тенелюбивые растения. На солнечном открытом участке – цветочные клумбы. Подбирая виды цветов, помните, что композиция должна сохранять цветущий вид на протяжении всего весенне-осеннего периода. Если территория расположена под уклоном, для украшения своими руками, используйте натуральные камни. На фоне дикой природы замечательно будут смотреться водоем, деревянная беседка, барбекю, дополнительное место для отдыха в виде широкой скамьи.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток на фото, созданный в деревенском стиле, должен быть простым. Для высадки зеленых насаждений используются деревянные ящики, кадки. Для ограждения территории – изгородь-плетень. Садовая мебель должна создаваться вручную из древесных заготовок. Превосходным выбором, является красивый газон, украшенный множеством цветущих насаждений, которые будут радовать обилием красок с ранней весны до первых заморозков.

Если загородный дом создан в современной стилистике, вполне логично оформить участок в стиле хай-тек. Он предполагает использование четких линий, лаконичных форм и строгих цветовых решений в разбивке клумб, садовых дорожек, площадок для отдыха. Декоративная отделка осуществляется с применением современных материалов. Растения обладают строгими формами, которые поддерживаются регулярной стрижкой.

Таким образом, проектов оформления дачного участка существует много. На чем именно остановить свой выбор, решает владелец участка индивидуально, руководствуясь стилистическим направлением и особенностями архитектуры дома. Гармонично сочетая, оформление придомового участка с дизайном экстерьера, создаются превосходные варианты ландшафтного дизайна.

Занимаясь обустройством, помните, что первоначально следует создать план проект, который поможет правильно расположить все элементы. Следуя плану, вы не потеряете изначальную идею оформления дачного участка, и конечный результат будет радовать вас долгие годы.

Комментариев пока нет.

дизайн своими руками в теории и на фото

Дачный участок величиной в 10 соток – небольшая территория. Каждый сантиметр на счету, поэтому правильно распределенное пространство в функциональном плане дает возможность решить множество проблем. Как правильно распланировать территорию, подскажет составленный кадастровый план. В противном случае часть запланированных построек окажется на соседней территории.

Общие правила при составлении плана участка

Для составления удачного плана грамотный садовод обращает внимание на световую ориентацию (где сосредоточено солнце днем, откуда дует ветер), максимальный уровень, достигающий грунтовыми водами, и высотные отметки.

1. Ориентация на стороны света.

Во времена создания науки Фен-Шуй ориентация на стороны света и учет природных стихий при возведении жилища и его благоустройства считались основным аспектом. Правило действует для планировки земельных участков, поскольку от нее зависит богатство урожая и выживание посаженных растений. Приступая к проектированию основного дома, желательно расположить вход в южном направлении. С севера высаживать хвойные деревья, сосны. Большая крона не будет забирать весь свет и даст другим растениям нормально расти и развиваться. Оградить высокие деревья помогут средней высоты многолетние кустарники.

Восточную часть участка рекомендуется оборудовать для взращивания плодовых культур. Света и тепла в этой части достаточно для благоприятного развития привередливых овощей и декоративных растений. В южной части участка рекомендуется разместить фруктовые деревья, избегая почвы с высоким уровнем грунтовых вод. Важно обращать внимание на совместимость плодовых деревьев, учитывая тип корневой системы. Не рекомендуется на участке сажать более 15 фруктовых деревьев.

2. Высокие отметки.

Каждый земельный участок имеет свой уклон. Не принимая во внимание высоту отметок, садовод создает лишние проблемы, разрабатывая план посадки и размещения необходимых сооружений. Если участок располагает в низине, возведение дренажа необходимо. В противном случае весь участок ранней весной окажется под водой. Талая вода не должна подступать к главному дому. Перепад высот учитывается при возведении основного дома и гаража на одном фундаменте. Предварительно рекомендуется разровнять почву.

Как правильно распланировать участок

Для создания успешного проекта, выясняются следующие аспекты:

1. Рельеф территории: равнина, холмистая местность, присутствие оврагов и склонов.
2. Расположение основных построек на участке. Насколько большой разброс посадки деревьев. Какие постройки или грядки можно расположить между ними.
3. Форма участка. При прямоугольной форме, проектирование легче, чем при треугольной или овальной.
4. Присутствие рядом грунтовых вод, рек или озер. Дальность расстояния.
5. Тип почвы.
6. Освещенность земельного участка.

Зонирование

Независимо от территории участка, дизайн проект начинается с зонирования. В классическом варианте создания проекта в 10 соток, различают 4 общие зоны:

1. Жилищные постройки. Сюда относятся все строения, используемые человеком для отдыха и размещений гостей. Рекомендуется выделять не менее 20% места от общей территории участка.
2. Хозяйственные постройки. Сюда относятся постройки необходимые для работы в саду и огороде. Это гараж, кладовая для инструментов, сарай. Рекомендуется выделять не менее 10% площади.
3. Сельскохозяйственная зона. Место для посадки плодовых и декоративных культур. Занимает самую большую территорию — до 75%.
4. Комфортабельная зона для релаксации. Строения и площадки для отдыха и совместного проведения времени с маленькими детьми. Соразмерно территории, выделяемой для хозяйственных построек.

Примеры на схемах и фото

Любая планировка участка начинается с создания макета. При владении специальными компьютерными программами создать легче, но можно нарисовать от руки. Важно отразить на бумаги собственные требования. Для организации небольшого сельского хозяйства рекомендуется задействовать каждый сантиметр свободного пространства.

Для создания грамотного проекта, первыми объектами на чертеже располагаются имеющиеся постройки. При рисовании чертежа рекомендуется выдерживать масштаб. Когда занятая часть территории определена, можно приступать к заполнению свободных мест. Используется зонирование, где располагаются четыре выше перечисленные части.

Пример прямоугольной планировки подходит любителям строго выдержанного стиля. Каждая зона находится на своем месте. Все линии четко разграничено. Часто используется метод группировки: здания находятся в одной части, растения – слева или справа, зона отдыха вдалеке от хозяйственных посадок.

Круглая планировка используется из-за специфической формы участка. Для презентабельного вида высаживаются композиции разной формы и высоты для визуального смягчения недостатков. Рекомендуется использовать много клумб и самодельных цветников. Сложный вариант для дизайна своими силами.

Диагональная планировка позволяет создать эффект большего пространства. Эффект диагонали визуально увеличивает имеющую площадь.

Свободная планировка подразумевает полную свободу действий. Садовод может проявить самые смелые идеи при рациональном использовании имеющегося пространства. Не нужно выдерживать строгие линии, как в первом варианте или скрашивать недостатки формы участка, как во втором случае. Любой недостаток за счет обширной фантазии можно превратить в высший дизайнерский пилотаж. Также довольно сложный для любителей подход, есть риск совершить ошибки, которые будет очень сложно исправить. 

Рекомендации профессионалов

Опытная команда дизайнеров в своем блоге «Марисруб» дают несколько важных советов при обустройстве земельного участка в 10 соток.

1. Постройки хозяйственного типа располагаются рядом с жилым домом или комплексом построек при условии визуальной маскировки.
2. Для обустройства огорода и сада, дом должен располагаться в северной части участка. Освещение в равной доле будет присутствовать в доме, а огород радовать урожаем.
3. Строительство дома на участке в 10 соток также обязывает, дом не должен превышать размеров 10*10 при планировании садовой или огородной зоны.
4. Декоративные цветы и кустарники рекомендуется высаживать в центральной части участка для оформления красивого и практичного дизайна. Высокие деревья и кустарники лучше расположить за основным домом.
5. Огородный участок и территорию с плодовыми деревьями рекомендуется располагать в южной части. Зона отдыха благоприятно смотрится рядом с баней или сауной.
6. Зону отдыха можно сосредотачивать в разных местах. Детскую площадку можно разместить для удобства родителей в часто посещаемой зоне для удобного присмотра за маленькими детьми.
7. На участке нестандартных параметров рекомендуется использовать асимметричные декоративные решения: необычные клумбы, сад с нестандартными пропорциями. Если пространство позволит, то неплохо обустроить декоративный пруд.
8. На продольном участке рекомендуется использовать как можно больше ярких цветов, скрашивая визуально нестандартную форму. Стоит помнить, что «неправильные параметры» всегда можно представить в выгодном свете.
9. Дорожки выкладываются от основного дома к важным и часто посещаемым постройкам.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого участка, правила могут изменяться. Как правило, это происходит из-за неровностей рельефа или нетрадиционной формы участка. Для любителей декора, рекомендуется использовать лепнину, старинные лестницы или скульптурные фигуры.

Садоводы, любящие необычные элементы декора, создают определенный стиль участка, что обязывает выстраивать стиль всей территории определенным образом. На фото выше — сложный регулярный стиль. Такой ухоженный сад потребует больших финансовых затрат, либо личного времени и энтузиазма, но оно того определенно стоит.

Пример на видео

Вариант планировки в дизайн-проекте Елены Паниной.

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно распланировать участок под дом и все необходимые строения

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

• карта почв;
• cправка о пролегании грунтовых вод;
• данные о ветрах;
• cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

• дальномер;
• мерная линейка или рулетка;
• блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

• Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
• Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
• Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
• Тип почвы и наличие грунтовых вод.
• Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

• Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
• Жилая зона, то есть сам дом;
• Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
• Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

• Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
• Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
• Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м² грядок и 30 м² парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Планировка участка 10 соток – схемы и примеры (50 фото): территории прямоугольной формы с домом, баней и гаражом, интересные варианты

Как составлять проект

Начать нужно с зарисовки плана своего дачного участка в 10 соток. Правильно, сделать это в адекватном масштабе, поэтому рисуем на миллиметровой бумаге. Выбирать единицу масштабирования можно произвольно, главное, чтобы вам удобно было при необходимости все пересчитать на реальные цифры

На плане более крупного масштаба можно прочертить все до мельчайших деталей, что в вашем случае немаловажно

План дачного участка 10 соток

На такой зарисовке должно быть абсолютно все. Если это дом, то следует обозначить вход в него, аналогично дому фиксируются хозпостройки. Разбейте сетку аллеек и дорожек, изобразите ограждение территориального периметра.

Детальный план дачного участка

Если садовый участок будет засаживаться овощными культурами, то придется ориентироваться еще и на розу ветров при выборе места для их высадки. Это поспособствует хорошей урожайности.

Также не обойтись без выяснения активных зон инсоляции. Чтобы их отыскать, потребуется отобразить на плане все затененные углы, выйдя на участок часов в 8 утра. Делается это штриховкой. Аналогичные действия проводятся в обеденное время и вечером.

Определение зон инсоляции на участке

Внимание! Направление штриховки каждый раз меняется. Наиболее густая тень будет там, где образуется пересечение всех штриховок

В местах умеренного затенения будут встречаться штриховки двух типов. Соответственно, едва затененные зоны заштрихованы в один ряд, ну а солнечные – вообще свободны от пометок. Процедура кропотливая, но из разряда необходимых, если вы действительно хотите, чтобы на ваш дачный участок в 10 соток заглядывались соседи.

Подробный план зонирования участка

Далее план дополняется геодезическими показателями. На него наносят пути прокладки инженерных коммуникаций и отмечают места высокого стояния грунтовых вод. Зачем? Да чтобы вы не посадили прямо над водопроводной трубой какое-нибудь дерево, которое своей корневой системой ее разрушит. В случае же прорастания корней в грунтовый поток дерево погибнет само.

План дренажной сети участка

Важен в этом аспекте будет и уровень расположения грунта. Если это низинное место, то почва там, даже при условии хорошей освещенности, все равно будет отличаться повышенной влажностью. Там образуется свой микроклимат. Точно такая же ситуация с возвышенными участками, только характеристики у их климатических условий будут диаметрально противоположные низинным.

Нельзя отмахнуться от объектов, находящихся за территорией дачного участка, ограничивающейся 10 сотками. Ну вот, скажем, ужасный соседский забор на меже. Его и нести нельзя, и оставить как есть невозможно. Придется выходить из положения декоративными приемами. Можно скрыть его за плетущейся зеленью, превратив в симпатичную зеленую стену или спрятать за ряд густых кустарников. Если же пейзаж за пределами дачи вполне живописный, то не закрывайте вид на него, какими бы то ни было объектами. И снова-таки, все, о чем мы только что поговорили, нужно отображать на бумаге.

Зеленая изгородь поможет скрыть неприглядный соседский забор

Составить план будет не так просто, как вы думаете, не только потому, что на нем прорисовывается каждая мелочь, а еще и потому, что существуют нормативы удаления объектов от границ участка, по которым:

1. Садовый домик должен отстоять от них на 3 метра.

2. Постройки для содержания живности – на 4 метра.

3. Сараи – на 1 метр.

4. Высокие деревья – на 4 метра.

5. Кустарники – на 1 метр.

Нормативы удаления объектов от границ участка

Чтобы решить эту шараду, придется поломать голову. Приступить к радикальным действиям по облагораживанию дачного участка площадью 10 соток вы сможете только после приведения своего видения благоустройства территории в соответствие с нормативными показателями.

Озеленение участка и декор

Ландшафтный дизайн дачного участка своими руками начинается с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Однако придется выбирать растения и изучать их свойства. Фоном для цветочных композиций и насаждений является газон и пространство, засыпанное мелкими камнями. Трава для декора может использоваться искусственная – в таком случае на землю стелется пластиковый ковер с ворсом. В качестве украшений приусадебного участка 10 соток можно использовать деревянные бруски, бревна и камни-валуны.

Клумбы и живые изгороди

Классическим видами деревьев для оформления сада считается туя, можжевельник, кипарис и тис. Растения создают живую изгородь. Им можно придать любую форму – куба, сферы или волны. Украшают участок 10 соток также лиственными деревьями. На фото ниже изгородь из граба.

Дизайн проект участка 10 соток может включать цветущие кустарники. Растениям понадобится больше места, чем хвойным деревьям. Для украшения ландшафта используют спирею, боярышник, смородину, астильбу. На фото ниже – композиция из кустарников форзиции, гортензии, яблони Надзведского.

Клумбы отгораживаются от общего участка 10 соток забором или бордюром и включают в себя от 2 до 8 видов цветов. Следует учитывать, что некоторые растения способствуют гибели других. Подбираются объекты для клумбы так, чтобы они цвели по очереди с апреля по октябрь. Для создания радующего глаз цветника, необходима разработка специальной схемы со спецификацией. На фото ниже пример планировки природного уголка на участке 10 соток.

Оформление клумбами добавляет яркости ландшафтному дизайну. Устройство цветников возможно также в горшках и ящиках на опорах.

Водоемы

Искусственные пруды должны находиться в удалении от деревьев, так как опадающая листва будет загрязнять их, а разросшиеся корни могут повредить основание. Сделать водоем можно из пластмассовой заготовки или бетона с гидроизоляцией. Размеры и конфигурации пруда могут быть любыми в зависимости от планировки участка 10 соток. На фото ниже водоем для купания с примыкающей к нему зоной отдыха.

Беседка или терраса

Беседку удаляют от границ участка 10 соток и скрывают от глаз соседей. Вход в нее лучше располагать с западной стороны. Терраса может примыкать к дому либо находится на отдалении от него. Под строение необходимо устройство фундамента. В планировке участка террасы размещают в месте, защищенном от ветра и палящего солнца в полуденные часы. Однако лучше расположить ее у дома с обратной от входа стороны. Оптимальная площадь террасы – 3,5 м кв на человека.

Общий план высадки насаждений

Расположить декоративные деревья и кустарники на участке 10 соток можно параллельно границам. Это самый простой вариант озеленения. При посадке деревьев в ряд придется также прокладывать ровные дорожки. Однако четкие линии зрительно уменьшают территорию. Спланировать хаос в природном стиле сложнее. Отталкиваться в этом случае придется от схемы аллей на участке. Еще один вариант размещения живой изгороди – круговой. Деревья и кустарники высаживаются по предварительно разработанному чертежу.

При планировке дачного участка 10 соток с огородом, нужно учитывать несколько общих правил для размещения растений. Грядки, которые повысят урожайность нужно располагать у края территории с северной или северо-западной стороны. Необходимо знать, что линии высоких деревьев располагают с севера на юг. Так, под их кронами можно разместить кустарники меньшего размера и тени не будут мешать росту.

Вокруг дома, беседок и террас устраиваются цветники с углубленными схемами размещений растений. Завершающим элементом в композиции из насаждений будет дорожка из гравия.

Что посадить на даче 10 соток

Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

• томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
• капусту,
• огурцы,
• сельдерей,
• тыкву,
• кабачки,
• перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

• кольраби,
• баклажаны,
• редька,
• лук,
• салат,
• картофель,
• морковь (пожалуйста, её ранние сорта),
• свёкла (самые сладкие сорта).

Самые неприхотливые растения:

Озеленение и декор

В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

•  качели;
•  цветы вдоль дорожки;
•  земляные или подвесные клумбы;
•  фонари;
•  вьющиеся растения;
•  скамейки;
•  декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

Особенности

Если вы стали обладателем дачного участка, вам потребуется много времени и сил для того, чтобы его облагородить и превратить в комфортное для пребывания место. Каждый человек мечтает о том, чтобы у него было родовое имение, в которое приезжали бы не только его дети, но и внуки.

Перед тем, как начинать обустройство своей территории, следует изучить особенности территории:

• перед работами вам потребуется продумать программу действий. В этом деле поможет составленная схема, на которой будет детально отображена планировка будущей усадьбы;
• работая над проектом своего участка в 6 и 12 соток, следует учитывать особенности рельефа, расположение холмов и оврагов, гор. Данные факторы оказывают непосредственное влияние на расположение построек и функциональных зон;

• изучите особенности форм своего участка. Для каждой формы есть свои правила, согласно которым вы сможете грамотно обустроить территорию. Любая, даже неудачная на первый взгляд форма, может преобразиться, если подойти к вопросу с умом;
• стороны света оказывают непосредственное влияние на формирование будущего дизайна. В зависимости от расположения вашей площади, вам будет доступно несколько вариантов обустройства;

• на участке 4 сотки или 5 соток вы сможете расположить только самые необходимые предметы. Для более крупных территорий, площадь которых равна 9 соток или 15 соток, вы можете придумать большее количество построек и конструкций;
• изучите тип почвы вашего участка 30 на 40 метров, так как данный показатель будет влиять на вид растительности, которую вы себе сможете позволить. На бедной почве не каждое растение сможет выжить и порадовать богатым урожаем. Чтобы обеспечить хорошую плодоносность земли, потребуется завозить плодородный грунт;
• наличие естественных водоемов и уровень грунтовых вод влияет на обустройство дренажной системы.

Дизайн и декор загородного участка: свежие идеи и практические советы

Необходимо составить дизайн территории. Для этого создают схему посадки деревьев и кустарников. Но нужно будет подбирать растения и знакомиться с их свойствами. В качестве фона для цветов и насаждений может быть газон и площадь мелких камней. Трава может быть искусственная – тогда стелют пластиковый ковер с ворсом. Красиво выглядят бруски из дерева, бревна, камни-валуны.

Подсветка тропинки к домуИсточник cloob.com

Клумбы и изгороди

Часто для украшения сада используется туя, можжевельник, кипарис, тис. Благодаря растениям получается великолепный забор. Форма может быть разной – кубической, сферической и волнообразной. Красивый вид имеют лиственные деревья.

Оригинально смотрятся цветущие кусты. Растениям требуется большая площадь по сравнению с хвойными насаждениями. Украсить ландшафт можно спиреей, боярышником, смородиной.

Клумбы следует отгородить от земельного владения с помощью забора. В них может расти 2-8 типов цветов. Нужно помнить, что из-за одних растений могут гибнуть другие. Выбирают цветочки для клумбы так, чтобы они цвели поочередно в течение всего теплого периода. Чтобы создать красивый цветник, нужно создать специальную схему.

Использование клумб делает дизайн пространства ярким. Для цветников могут применяться горшки и ящики на опорах.

Водоемы

Пруды следует размещать дальше от деревьев. Создать водоем получится благодаря заготовке из пластмассы. Его размеры могут отличаться, все определяется планировкой. 

Небольшой пруд с альпийской горкой в центре двора – главный акцентИсточник refite.ru

Беседка или терраса

Беседку строят дальше от границ земельного владения. Ее надо маскировать от глаз других людей. Вход желательно сделать с запада.

Террасу можно разместить около дома или немного дальше. Под нее требуется фундамент. Террасу желательно установить в участке, не затрагиваемом ветром и солнцем. Подходящая площадь – 3,5 м. кв. на 1 человека.

Вместительная терраса в русском стилеИсточник pinterest.com

Насаждения

Разместить деревья и кусты лучше параллельно границам. Это лучший способ озеленения. Во время посадки деревьев в линию устанавливают ровные тропинки. Но из-за сильно заметных линий визуально уменьшается пространство. 

Высокая живая изгородь и декоративные насажденияИсточник pl.pinterest.com

При необходимости огорода учитываются общие принципы посадки растений. Если они имеют повышенную урожайность, их размещают у края на северной или северо-западной части. Линии высоких деревьев должны располагаться с севера на юг. Под ними сажают небольшие кусты.

Около дома, беседок и террас сажают много цветов. Затем нужно разместить гравийную дорожку. Украшения территории не будут лишним, ведь с их помощью участок будет иметь привлекательный вид.

Разнообразие кустарников и цветов на одном участкеИсточник safechaos.net

Стандартные схемы для планировки 10 соток

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

• Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
• Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

Планирование садового участка 10 соток

Ландшафтный дизайн участка – это важная часть комплекса по благоустройству собственного жилища, независимо от того дачный это домик или же дом, где постоянно проживает семья.

Все начинается с планировки территории, после этого создается макет, подбираются детали, строительные и посадочные материалы, декоративные элементы. Несмотря на то, что участок 10 соток – планировка может быть разнообразной.

Начать следует с планирования территории на бумаге. Изначально стоит совершить замеры по периметру, и в определенном масштабе нанести периметр участка на чертеж. После чего определяется расположение дома на участке 10 соток, а затем наносятся остальные строения. Отводится место под грядки и садовые посадки.

Для большей наглядности можно воспользоваться картоном, из которого можно изготовить детали, их в процессе планировки можно передвигать по макету территории.

Рисуем схему

Начинать планировку дачи стоит с разбивки территории на зоны. Можно ограничиться только одной – огородом, но обычно планируют несколько:

• зона для отдыха;
• сад и огород;
• хозяйственные постройки;
• жилая зона.

Специалисты рекомендуют выделять для дома и других строений около 10% от общей площади дачи, на территорию для отдыха отвести 15% участка, а оставшиеся 75% занять деревьями и огородом. Но это не догма, а руководство к действию.

Схема зонирования 10 соток выглядит примерно так:

Первый этап создания проекта приусадебного участка — его схема

При работе над проектом дачного участка используйте несколько общих правил, выработанных опытом предыдущих поколений:

Дом всему голова. В первую очередь найдите место для дома. Если дача предназначена для выращивания овощей и фруктов, то дом лучше расположить на краю участка, оставив пространство под огород и сад. Дом, поставленный в центре, будет перекрывать солнце для части посадок

Когда дачу рассматривают как место для отдыха, то расположение дома не так важно, но учитывать, куда будет перемещаться тень, тоже нужно – бассейн не сможет хорошо прогреться в тени, клумбам не хватит солнца, и весь эффект от ландшафтного дизайна пропадет.
Сарай, хозяйственный навес, помещение для генератора, место под компост, туалет, душ лучше убрать куда-нибудь на задний план или прикрыть их растениями (кусты, деревья, что-нибудь вьющееся). Хорошо, если постройки будут прикрывать участок от ветра (но не от солнца!).
Зоны отдыха можно раскидать по всей даче или соединить все в одном месте

Визуально отделить зону отдыха можно садовыми дорожками, клумбами, цветниками, невысоким заборчиком, сделанным своими руками (даже простой плетень может добавить изюминку в ландшафт).
Солнечную сторону лучше отвести под грядки или клумбы (если не планируете выращивать овощи и фрукты). Навес для машины или гараж устраивают ближе к началу участка, чтобы подъездная дорожка не отнимала земли на ваших 10 сотках.

Если дачный участок неровный, то в низинах может скапливаться вода. Вряд ли такие места понравятся грядкам или деревьям. В таком случае рекомендуют вписать в ландшафт террасы и уже на них высаживать растения.

Для повышения урожайности овощей и фруктов специалисты рекомендуют использовать специальные защитные насаждения – те же живые изгороди. Они прикроют грядки от ветра, помогут создать особый микроклимат.

Беседки, садовые мостики, цветники и клумбы, огород, деревья, бассейн, баня, навес, дорожки – все это в дальнейшем потребует вашего внимания. Даже сделанные своими руками поделки для дачи нужно будет регулярно обновлять или ремонтировать. Если вы надеетесь не только работать, но и отдыхать на своих 10 сотках, не усложняйте проект сверх меры, иначе времени на отдых может не остаться.

Живая изгородь — декоративное ограждение насаждений

Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (земельный участок) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь много преимуществ, включая предоставление землевладельцу как увеличения прибыли, так и гибкости. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки – участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целых .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые придется сделать самому, что увеличивает коммерческую выгоду, а зачастую и стоимость всей собственности.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепции подразделения

широко известны и используются на практике опытными профессионалами, такими как домашние строители, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно – или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения – часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта – чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Более крупный может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности – и необходимый опыт – можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы, по сути, расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента земли .

Короче говоря, – большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, – это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить – или фатально усложнить – ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может сойти с рук обход ограничений на некоторое время, но это может стоить вам в будущем – особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы и размеры партий подходят и будут работать не только для по закону, но и для рынка . .

Продажа участков – это не Поле грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , которая имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей – обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на общественную дорогу (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммуникациям. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать только участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов – даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка – поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего теперь вы будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: Советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений по выбору идеального лота

«Как правило, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», – сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости.«Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, – это ориентация дома на участке.Предоставляет ли расположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки. Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», – говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик.«Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как открытые кухни, обширные патио и бассейны .

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются “геоопасными” районами. Когда эти участки намокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на строительстве. Во многих городах требуются такие тесты, как «анализ уклона», и их стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и наличие земли под жилые дома различаются

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », – сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер лота по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», – сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, и недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли для строительства дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом – или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

Найдите землю, которую хотите купить

Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете. Хотя иногда вы можете увидеть объявления о продаже земли на таких сайтах, как Zillow или риэлторские.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или имеет хороший вид, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что это становится порочным кругом для некоторых участков земли: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке есть уже существующий дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети

Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к коммунальным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», – говорит он.

Снесите любые существующие строения

Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к разрушению дома быстрее всего, но будет стоить дороже , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для строительства дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как отключение инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

В конце концов, снос любого вида – это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Сколько времени займет от начала до конца?

От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация об имуществе, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.

Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования соответствующим советом по планированию.

Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиками – 11 месяцев, а на строительство собственниками – 15,9 месяца.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Наймите свою команду профессионалов

Вам нужно будет собрать свою команду еще до того, как вы купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенной вами собственности.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость нанимать больше людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», – говорит он.

Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте свой дом

А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», – говорит Паллранд.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета

Во многих городах или округах требуется разрешение до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, понадобятся инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», – объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.

Сохраняйте гибкость графика

Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», – говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить таможню?

По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий разброс обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.

Покупка дома в новостройке

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству – это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где строители, кажется, продают участки, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Проверить параметры настройки

Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки

Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев до того, как они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения невозможно определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

Сохраняйте гибкий график

Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», – говорит Кабальеро.

Сколько стоит покупка нового дома?

Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, приобретенного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых своих калифорнийских общинах.

50 удивительно творческих вариантов использования пустой земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многим людям трудно увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этом сообщении блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов.Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок и рынки недвижимости процветают, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли. Новое строительство может иметь смысл по по разным причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю – это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что большинства пустующих участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли – строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может сработать на некоторых пустырях в городе.Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех внести свой вклад в покупку семян и растений. Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одна из самых простых вещей, которую нужно сделать с вашей собственностью – это просто сохранить ее.В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания. Они могут даже возделывать небольшую его территорию, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть участок – будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства .Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели – это может быть один из способов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр . В зависимости от характеристик вашей собственности это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большой участок для катания на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, катание на горном велосипеде, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать его для различных развлекательных мероприятий. Эти типы недвижимости требуют очень небольшого развития (если вообще не требуют) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о том, что они могут быть очень интересными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять с собой семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер.Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам. Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские войска, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов.Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть на их землях. Одним из таких примеров является древесина – и, что забавно, эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного больше, чем сама недвижимость на . Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете узнать больше об этом в этой записи блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и при использовании земли для сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор.Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на этот вид продукции. Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разводите скот

Если ваша собственность расположена в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что ее можно будет использовать для разведения домашнего скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев.Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11. Палатка или гамак для кемпинга

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы – мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека. Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жизнь вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

Люди, которые отключаются от сети, – это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия – , они не подключены к каким-либо коммунальным службам . Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, выбирающие такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива.В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

13. Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа.Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать – может быть другая собственность по другую сторону от вашей – и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять – но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, из которых полностью не имеют выхода к морю, и не имеют доступа к дороге .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если бы местная энергетическая компания захотела прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые идеально подходят для установки ветряной турбины. Энергия ветра – это возобновляемых источников энергии , и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическим выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле – солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии будет только расти в ближайшие годы, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы можете использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе, это может быть идеальным местом для временного использования вашего автофургона или туристического трейлера или просто для парковки круглый год.

17. Построить складские помещения

Когда я работал в сфере коммерческого банкинга в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий – таких вещей могут быть дойными коровами .

Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Такие проекты недешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где поблизости нет других складских помещений – это может быть абсолютно выгодно. стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в самостоятельное хранение

18.Построить складское помещение под открытым небом

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в котором она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать вид с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота – но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне – под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.Студия наружной фотографии

Одно из лучших мест для получения отличных фотографий – это природа. Освещение – чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж – рассмотрите возможность аренды или использования сам для фотостудии под открытым небом!

21.Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность расположена где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследования в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы объехать Землю дважды (и это даже не включает регулярно проезжаемые, не внедорожные дороги). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще более разумно, – сдать ее в аренду более крупной компании, занимающейся наружной рекламой (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни – подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для этого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшая «разработка», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома – это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном – разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Проложить велосипедную или пешеходную дорожку

Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

Этот вариант – хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях – может стать отличным способом создать приятную атмосферу, в которой можно провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы недвижимости обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле возрастает, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к нашему следующему варианту…

25. Подари свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

В том же направлении, что и при заготовке древесины, не всегда важно, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом – буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (лишь некоторые из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть свободный участок где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть прекрасной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом – владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте сарай для животных или инвентаря

Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей – и если вы находитесь в районе, где есть люди, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого амбара на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

таких штатов, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичный климат и типы почв, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30. Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или испытывают недостаток в удобном водоснабжении. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к безопасной воде?

Независимо от того, собираетесь ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может стать отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение необработанных земель в новое поле для гольфа – дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы присматриваетесь для потенциальной возможности для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) – поле для гольфа могло бы стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Постройте подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ … и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или он на законных основаниях обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Заповедник водно-болотных угодий

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом. – вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой местности. вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более уравновешенную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой вид духовного роста. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее как святилище для духовного развития. ?

35. Спуск лодки на воду

Если у вас есть собственность на водоеме, одно из очевидных вариантов использования – построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве катера для тех. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматичным использованием является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что этот вариант не будет популярным среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю – , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные маршруты легко создать, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Постройте дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения в жизнь вашей детской мечты!

Treehouses могут быть деревенскими или удивительно высококлассными, и, как бы вы ни решили их построить – они отличный способ повеселиться и воплотить ваши мечты в жизнь!

39. Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда – превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, – это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой земли или песка, которая может служить фоном для улова шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет – это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом – если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом друзья вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу денег. Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть недвижимость, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения – возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Общинные пространства на открытом воздухе могут иметь большую ценность, потому что их существование составляет стоимости любой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Кинотеатр Drive-In

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярными – хотя бы по той или иной причине, из-за их простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Drive-In Theaters этого типа, безусловно, сезонные по своей природе, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв в течение полугода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих машинах – если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин – вы может оказаться в бизнесе раньше, чем вы об этом узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство, другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на строительство и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простую недвижимость для получения дохода, простой палаточный лагерь может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая собственность, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-то колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из крупнейших, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть большой участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей – это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или несколько простых ограждений по периметру вашего владения, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив какое-то оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пора вложить деньги в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Постройте дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн – эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляной опорой, по сути, построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой – потому что они извлекают выгоду из естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом – поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас .

50. Создайте живописную панораму

У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи – вы можете использовать это как способ просто подарить людям из вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не вся недвижимость требует денежной платы (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин – но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе… у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , пока я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и продумал множество потенциальных способов, с помощью которых необработанная земля может быть эффективно использована. Этот список – всего лишь по поверхности и НЕ претендует на то, чтобы быть исчерпывающим списком (мне пришлось где-то провести черту – из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОГО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который иначе не заметил бы массы.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В прошлом декабре Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia ,imed Wikipedia

03000300030003

Глава 2.40 ГР ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ЗОНА

Раздел 2.40

ГР ЗОНА ОБЩАЯ СЕЛЬСКАЯ ¹

Ячейки:

2.40.010 Использование разрешено.

2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

2.40.030 Отдельно стоящие подсобные постройки.

2.40.040 Кластерный вариант.

2.40.010 Использование разрешено.

A. Жилой дом на одну семью, дом традиционной постройки или промышленный, или передвижной дом.

B. Коммерческое использование в сельском хозяйстве.

1. Полевые культуры, огородничество, ягодные или кустарниковые культуры, древесные культуры, цветоводство, питомники и теплицы, сады, вольеры и пасеки.

2. Разведение и сбыт домашней птицы, кроликов и мелких животных, но убой только тех, которые выращиваются на территории.

3. Выпас и разведение домашнего скота и лошадей, за исключением того, что не более трех свиней должны содержаться или содержаться на любом участке, участке или участке, находящемся в одной собственности, в пределах 500 футов от любой жилой зоны или более ограничительной зоны.

C. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественная служба, клиника, общественный парк, школа, колледж, детская площадка, спортивная площадка, общественные или частные коммунальные услуги и объекты, правительственные структуры; спортивный, спортивный или оздоровительный клуб; и больница или санаторий; такие здания должны располагаться на расстоянии не менее 50 футов от любой границы участка.

D. Завод по упаковке или переработке фруктов, овощей или сельскохозяйственных продуктов, при условии, что он расположен на участке площадью не менее 10 акров и любые расположенные на нем здания занимают не более 30 процентов площади участка.

E. Площадка для продажи скота или аукционная площадка, при условии, место, где оно расположено, находится не менее чем в полумиле от любой жилой зоны или в пределах полумили от любой внешней границы зоны ограниченного доступа или жилого района, установленного какой-либо муниципальной корпорацией в этом округе, в котором запрошенное использование запрещено; и при условии, что площадь участка составляет не менее 20 акров, и заявитель должен предоставить инспектору по зонированию письменное согласие 51 процента владельцев по количеству и площади собственности в пределах 300 футов от предложенного участка.

F. Стенд площадью не более 200 квадратных футов для продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на территории, при условии, что стенд находится на расстоянии не более 10 футов от линии любого уличного лота и не ближе 20 футов к любому другому лоту. линия.

G. Общественные конюшни для верховой езды и конюшни для интернатов при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, расположены вдали от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов.

H.Принадлежности для постройки или использования; домашнее занятие, жилье для сезонных сельскохозяйственных рабочих и частная конюшня.

I. Молочный. [Ord. 61862 § 801].

2.40.020 Стандарты разработки сайтов.

A. Высота здания: максимальная высота любого сооружения должна составлять 30 футов.

B. Минимальная площадь участка: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

C. Минимальная ширина участка: 100 футов.

D. Минимальная площадь жилого помещения: 54 450 квадратных футов (одна четвертая акра).

E. Минимальный двор перед домом: 40 футов.

F. Минимальные боковые ярды: 20 футов каждый.

G. Минимальный задний двор: 40 футов.

H. Минимальное расстояние между основными зданиями: 25 футов. [Ord. 61862 §§ 802 – 809].

2.40.030 Обособленные подсобные постройки.

A. Разрешенное покрытие: треть общей площади заднего и боковых дворов.

B. Максимальная высота: 20 футов.

C. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов.

D. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

E. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута, если здание не используется для содержания птицы или животных; 15 футов до боковой линии участка и четыре фута до задней линии участка, если постройка используется для содержания домашней птицы или мелких животных; 50 футов, если используется для домашнего скота.

F. Строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами и используемое исключительно для затенения домашнего скота, не должно считаться зданием и не должно соответствовать требованиям по отступлению, которые применяются к зданиям, используемым для содержания домашнего скота.[Ord. 61862 § 810].

2.40.040 Кластерный вариант.

A. Намерение. Этот вариант кластера, который будет использоваться только в зоне GR, предусматривает (1) добровольное, постоянное сохранение открытого пространства как продукта подразделения земли, (2) защиту природных объектов, включая прибрежные зоны, обнажения горных пород и естественная топография, и (3) гибкость в проектировании жилых застроек, не превышающая стандартную общую сельскую (GR) плотность застройки.

Б.Цель. Назначение кластерной опции в зоне GR:

1. Сохранение значительных естественных открытых пространств и культурных ресурсов без увеличения общей плотности проживания.

2. Поощряйте и создавайте стимулы для новаторского планирования участка, гармонирующего с природными особенностями и ограничениями собственности.

3. Поддерживайте открытые пространства, которые взаимосвязаны, непрерывны и интегрированы, особенно если они расположены рядом с общественными заповедниками.

4. Возможность новаторского дизайна, гибкости и более рентабельной разработки за счет более эффективного обслуживания застройки с помощью коммунальных служб, дорог и других служб.

5. Обеспечьте дополнительное полезное открытое пространство.

C. Определения.

«Функциональное открытое пространство» означает спроектированный элемент жилого дома, функционально описанный и планируемый для использования в качестве объекта для непосредственной выгоды всех жителей квартала.Функциональное открытое пространство одинаково доступно всем жителям квартала. Примеры функционального открытого пространства включают, но не ограничиваются, ландшафтные зоны, которые обеспечивают визуальный рельеф, тень, экранирование, буферизацию и другие экологические удобства; природные тропы; дорожки для упражнений; детские площадки; площадки и сооружения для пикников; зоны отдыха и сооружения. Функциональное открытое пространство не включает внутренние помещения, общественные или частные улицы, проезды, парковки или канальные / измененные дренажные пути.

«Открытое естественное пространство» означает любую неулучшенную территорию земли, за исключением пешеходных и немоторизованных маршрутов, которая отведена, выделена или зарезервирована на неограниченный срок для общественного или частного пользования в качестве охраняемой или охраняемой территории.

«Открытое пространство» означает те области функционального или естественного открытого пространства (как определено в данном документе), части, которые обозначены постоянно и ограничены открытым пространством.

«Основные природоохранные объекты» означают те части участка, которые содержат природные объекты, имеющие первостепенную ценность, такие как озера, пруды, водно-болотные угодья, наводнения, прибрежные зоны, выступающие вершины и хребты, выступающие обнажения горных пород, склоны более 15 процентов, заметные растительные и геологические особенности, включая сагуаро, железную древесину, мескитовые рощи и среду обитания исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов.

«Частная жилая зона» означает часть земельного участка, занимаемую зданиями, стенами, внутренними двориками, разрешенными дополнительными использованиями, автомобильной стоянкой, зонами передвижения и соединительными пешеходными дорожками.

«Восстановленный», «восстановление» или «смягчение последствий» означает процесс восстановления ранее нарушенного участка или градуированного элемента участка и воспроизведения его ранее ненарушенного или неклассифицированного состояния растительности, растительных сообществ, геологических структур, уровня, дренажей и прибрежных территорий. территория, исторически существовавшая на участке.Восстановление включает озеленение и может включать корректирующую сортировку, использование природных и искусственных пород, а также подкормку.

«Ограждение, безопасное для дикой природы» означает забор высотой не более 42 дюймов с использованием двухпрядной, не колючей проволоки 12-го калибра и Т-образных столбов, установленных и обслуживаемых, с нижней прядью на высоте не менее 18 дюймов от земли. Остальные спецификации должны соответствовать стандартам Департамента охоты и рыбалки штата Аризона в отношении ограждений, благоприятных для диких животных.

Д.Применимость. Эти кластерные стандарты могут использоваться для разрешения застройки земель, содержащих природные особенности, при постоянном сохранении значительного количества ценных открытых пространств. Опция GR-кластера должна применяться только к землям, которые содержат природные особенности, такие как пустынные размывы, прибрежные зоны, выступающие вершины и хребты или естественные склоны более 15 процентов, и не должна применяться к сельскохозяйственным землям, на которых были удалены природные особенности, такие как поля фермы. Опцию кластера можно использовать только вместе с заявкой на получение площади подразделения, поданной и обработанной в соответствии с постановлением о зонировании округа Пиналь и другими нормативными актами.Этот вариант кластера не должен использоваться вместе с приложением планируемой застройки территории (PAD). За исключением случаев, указанных в этом разделе, применяются все другие требования постановления о зонировании округа Пинал.

E. Разрешенное использование.

1. Одноквартирный жилой дом обычного строительства;

2. Общественное и квазигосударственное использование: церковь, клуб, музей, библиотека, общественная служба, клиника, общественный парк, школа, колледж, игровая площадка, спортивная площадка, общественное или частное коммунальное хозяйство и объекты, правительственные структуры, спорт, спорт или клуб отдыха;

3.Частная конюшня для исключительного использования жителями при условии, что площадь участка составляет не менее 10 акров, а здания, в которых содержатся животные, удалены от всех линий участка на расстоянии не менее 100 футов;

4. Обособленные подсобные постройки.

а. Максимальная высота: 20 футов.

г. Минимальное расстояние до основных зданий: семь футов.

г. Минимальное расстояние до передней линии участка: 60 ​​футов.

г.Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута.

e. Вспомогательные постройки должны быть отделены от основного здания, за исключением того, что они могут быть прикреплены с помощью открытой конструкции, имеющей только одну стену не более шести футов в высоту, которая должна быть размещена только с одной стороны конструкции.

F. Стандарты разработки. Стандарты застройки должны соответствовать зоне GR, за исключением изменений в данном документе:

1. Минимальная площадь подразделения: 160 соток.

2. Максимальная плотность: определяется путем деления площади участка на 54 450 квадратных футов.

3. Минимальный размер лота: 5 000 квадратных футов.

4. Минимальные ярды.

а. Спереди: 25 футов.

г. Сторона: 10 футов.

г. Сзади: 25 футов.

5. Минимальная ширина участка: 50 футов.

6. Периметр подразделения. Периметр подразделения должен состоять либо из естественного буфера открытого пространства шириной не менее 200 футов, либо из больших участков с минимальной площадью в одну и одну четверть акра каждый, минимальной глубиной 200 футов и ярдом не менее 100. футов шириной от границы периметра подразделения.Дороги, если они пересекают буферные зоны по периметру, должны проходить на минимально возможном расстоянии, предпочтительно под углом 90 градусов и таким образом, чтобы минимизировать воздействие на естественное открытое пространство и существующие соседние жилые помещения.

7. Кластерные группы лотов. Участки застройки, включая схему лотов, будут показаны на ориентировочной площадке в соответствии с данным разделом. Группы, содержащие отдельные лоты площадью менее 54 450 квадратных футов, не должны содержать более 50 лотов. Кроме того, указанные группы участков должны быть разделены расстоянием не менее 200 футов.

8. Переходы. Если это одобрено директором по планированию и развитию, дороги, проезды, служебные сервитуты или аналогичные улучшения могут пересекать естественные открытые пространства на трассах, которые в наименьшей степени нарушают естественные особенности, включая топографию, участка. Площадь таких переходов не может учитываться в соответствии с минимальными требованиями к открытому пространству.

9. Наружное освещение. Все огни должны быть спроектированы так, чтобы экранировать и отражать свет от соседних владений и жилых участков.

10. CC & Rs. Подразделение должно иметь ковенанты, условия и ограничения (CC&R), регулирующие следующее:

а. Содержание домашних животных:

и. Птица, свиньи и домашний скот не допускаются в кластерном подразделении, за исключением лошадей, которые могут содержаться в частной конюшне на участке площадью не менее 10 акров.

ii. Домашние животные должны содержаться в частных жилых помещениях или сопровождаться на поводке за пределами частных жилых зон.Домашние животные не допускаются на естественные открытые пространства.

iii. Огороженные собачьи бега могут располагаться за пределами частных жилых зон, не ближе 10 футов от соседних домов.

г. Требование к домашнему наружному освещению в соответствии с правилами наружного освещения округа Пиналь.

г. Все участки площадью менее одного акра требуют хранения транспортных средств для отдыха, лодок, трейлеров и аналогичного оборудования на централизованной общей складской территории.

11. Складские дворы / участки. Все склады / участки должны быть ограждены со всех сторон стеной или непрозрачным забором высотой не менее шести футов.

12. Фехтование. Должны использоваться ограждения из дикой природы, за следующими исключениями:

а. Ограждения и стены в частных жилых помещениях на отдельных участках.

г. Ограждения и стены вольеров для домашних животных на участках участков, не ограниченных природоохранным сервитутом.

13. Подъездные пути. Ширина должна быть ограничена максимум 24 футами с максимальной трехфутовой градуированной зоной с каждой стороны проезжей части. В условиях уклона, нарушенные участки, превышающие максимальную трехфутовую градуированную зону, должны быть восстановлены. Зоны маневрирования и разворота, прилегающие к частным жилым зонам участка, могут быть шире 24 футов.

г. Открытый космос. Открытое пространство подразделения должно защищать основные природоохранные объекты подразделения и обеспечивать связь, при необходимости, между районами открытого пространства и важными местами обитания.

Требования к открытому пространству следующие:

1. Минимум 30 процентов подразделения должно быть открытым пространством.

2. Не более 50 процентов необходимого открытого пространства должно быть функциональным открытым пространством, как определено в подразделе C данного раздела. Оставшееся необходимое открытое пространство должно состоять из естественного открытого пространства, как определено в подразделе C этого раздела.

3. Открытое пространство, прилегающее к общественным паркам, заповедникам или поддерживаемым округом руслам ручьев, может быть передано округу Пинал или некоммерческому земельному фонду в качестве открытого общественного пространства, если это одобрено наблюдательным советом.Такое открытое пространство должно оставаться легкодоступным для публики.

4. За исключением случаев, когда защита уязвимых природных ресурсов имеет первостепенное значение, для всех жителей должен быть обеспечен удобный доступ к открытым пространствам в районе с несколькими точками доступа вне транспорта. Доступ к открытому пространству без использования транспорта обеспечит частые точки доступа, что сделает его доступным для всех жителей квартала.

5. Чтобы максимизировать преимущества естественных открытых пространств, открытые пространства должны обеспечивать связь с общественными заповедниками, нетронутыми прибрежными территориями и природными территориями на прилегающих участках, где это необходимо.

6. По возможности, естественные открытые пространства должны проектироваться как часть более крупной непрерывной и интегрированной системы открытых пространств неосвоенных территорий.

7. Рядом с существующей застройкой должны быть предусмотрены буферы для смягчения воздействия звука, видимости и дорожного движения. Буферы могут включать ландшафтный дизайн, стены, заборы, дорожки, дренажные пути, природные объекты и существующую растительность.

8. Владение и контроль естественных открытых пространств:

а.Как часть индивидуального, частного участка с записанными договорами с землей; или

г. Ассоциацией домовладельцев, как указано в этом разделе; или

г. Округом Пинал, как юридически выделенным либо в виде простой пошлины, либо в качестве сервитута по сохранению, по форме документа, утвержденного округом. Округ может, но не обязан, принимать естественные открытые пространства; или

г. Некоммерческой организацией с бессрочным существованием, приемлемой для округа и основной целью которой является сохранение природных территорий и / или природных ресурсов.

9. Если естественные открытые пространства должны принадлежать и обслуживаться ассоциацией домовладельцев подразделения, подразделение должно регистрировать соглашения, условия и ограничения, утвержденные округом, включая стандарты обслуживания и сохранения, действующие с землей. Заветы должны содержать следующие положения:

а. Положение о том, что обозначенное естественное открытое пространство на участке деления должно быть ограничено естественным открытым пространством на неограниченный срок и поддерживаться ассоциацией домовладельцев;

г.Пункт, в котором говорится, что округ Пинал не несет ответственности за содержание или ответственность естественных открытых пространств, но что округ Пинал может обеспечивать соблюдение стандартов содержания и сохранения и что пункт не может быть изменен или отменен без письменного согласия округа.

H. Оценка. Классификация должна быть в соответствии со стандартами и политикой в ​​области сортировки и дренажа округа Пинал. Дополнительные требования к оценке для подразделений, использующих опцию кластера GR:

1.Градация подразделения разрешена только для инфраструктуры, включая дороги, дренажные сооружения, инженерные сети, базы отдыха и в пределах утвержденных территорий застройки.

2. Максимальная площадь сортировки на участках менее одного акра (43 560 квадратных футов) составляет 16 000 квадратных футов.

3. Максимальная площадь сортировки на участках размером 1 акр и более составляет 20 000 квадратных футов.

4. Участки с ограничениями площади сортировки, как описано в подразделах (H) (1) и (2) данного раздела, должны иметь ограждающие конструкции, обозначенные на табличке разбиения с указанием максимальной площади участка, подлежащего сортировке.

5. Застройка должна иметь наименьшее влияние на основные природоохранные объекты.

6. Вырезать и заполнить.

а. Запрещается толкать, сбрасывать обрезанный материал или размещать его на любом существующем уклоне 15% или более.

г. Глубина насыпи не может превышать восьми футов, а поверхность открытых построенных склонов не может превышать восьми вертикальных футов при измерении от существующего уровня до готовой отметки.

г. Высота любого открытого склона среза не должна превышать 12 футов по вертикали. Более крупные разрезы допускаются при условии, что они полностью закрыты от взгляда со всех окружающих участков.

7. В водоемах, имеющих прибрежную среду обитания, разрешается только то выравнивание дорог и инженерных сетей, которое необходимо для обеспечения доступа к утвержденным территориям застройки. Помехи смывом должны быть минимизированы, и все инженерные коммуникации должны быть установлены в пределах служебных сервитутов, за исключением случаев, когда служебный сервитут не является практическим местом для коммунального предприятия, как подтверждено директором по планированию, тогда инженерный переход должен использовать методологию строительства с наименьшим вмешательством.Нарушенная зона мытья подлежит смягчению и восстановлению по согласованию с директором по планированию.

8. Градуированные и нарушенные участки за пределами частных жилых зон и огороженных или обнесенных стеной прогонов для домашних животных должны быть озеленены растительным материалом, который воспроизводит подлесок, средний этаж и навес прилегающих открытых пространств. Также можно использовать засухоустойчивые растения с низким потреблением воды, включая деревья, кустарники, кактусы, почвопокровные растения, травы и смеси семян, одобренные директором по планированию.

9. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (H) (8) данного раздела, озеленение градуированных или нарушенных участков должно осуществляться с использованием местных деревьев, кустарников и почвенного покрова для имитации подлеска, среднего яруса и навеса прилегающих открытых пространств.

10. Проект профилирования, включая требования этого раздела, будет включен в план профилирования / ландшафта и реставрации, представленный вместе с ориентировочной таблицей.

I. Стандарты инфраструктуры.

1. Развитие кластера должно соответствовать стандартам проезжей части округа Пинал.

2. Улицы должны быть спланированы таким образом, чтобы избежать или минимизировать неблагоприятные воздействия на естественные открытые пространства в максимально возможной степени.

3. Нет ограничений по длине тупика в проекте кластерного подразделения, при условии удовлетворения требований общественного здравоохранения и безопасности, включая разумное размещение транспортных средств службы экстренной помощи.Ни один тупик не может обслуживать более 50 жилищ или любое использование, которое в среднем привело бы к 500 или более ежедневным поездкам на автомобиле. В округе Пиналь может потребоваться усовершенствованная конструкция улицы в тупике, включая устройства для стабилизации движения или дополнительную ширину тротуара, чтобы в разумных пределах компенсировать воздействие местного движения и проблемы общественной безопасности, создаваемые дополнительной длиной тупика.

J. Требования к подаче документов. Для ознакомления в заявку на кластерный проект будут включены:

1.Предварительное подразделение на соответствие стандартам округа Пиналь и требованиям к приложениям.

2. Планы профилирования, озеленения и восстановления / озеленения необходимы для всех частей участка, нарушенных во время застройки.

3. Соглашения, условия и ограничения, которые будут применяться к проекту кластерного подразделения.

4. Заявка на рассмотрение платформы предварительного разделения, использующей кластерный вариант, должна быть подана в письменной форме вместе с требуемой оплатой услуг по планированию и развитию.

К. Процедуры. При обработке проектов территориальных подразделений округа Пинал применяются процедуры размещения подразделений. Также применяются следующие дополнительные требования:

1. Встреча по предварительному рассмотрению концепции с участием служб планирования и разработки требуется для всех предложений до подачи предварительной платформы, использующей вариант кластера. Претендент должен подготовить к встрече предварительный план, в котором указаны:

а.Предлагаемые функциональные и естественные открытые пространства;

г. Образец лота;

г. Планировка улиц; и

г. Все направления развития.

2. Заявитель должен проконсультироваться с другими соответствующими государственными органами, затронутыми коммунальными предприятиями и владельцами собственности в пределах 300 футов от участка и представить сводный отчет, который включает имена, адреса и даты консультаций, директору по планированию не менее чем за 30 дней до этого. на рассмотрение планировочно-зональной комиссии площади подразделения.

3. Предварительная платформа должна быть подготовлена ​​в соответствии с применимыми стандартами округа Пинал. Дополнительно на ориентировочной платформе должно быть следующее:

а. Определение выхода по плотности (см. Подраздел (F) (2) этого раздела).

г. Выявление открытых пространств, включая основные природоохранные объекты.

г. Определение направлений развития.

г. Примерное расположение строительных площадок.

e. Пределы оценок в соответствии с подразделом H этого раздела.

ф. Линии участков должны, по возможности, располагаться примерно на полпути между местоположениями домов и могут включать L-образные участки или «участки с флажками» при соблюдении следующих требований:

и. Минимальная ширина «шеста» участка флага – 30 футов.

ii. Требования к дренажу округа Пинал выполнены, конфликты в дренаже не возникают.

iii.Подъезды к флаговым участкам должны быть вымощены.

iv. Минимальный размер участка для флаговых участков – один и четверть акра.

г. Предварительная и окончательная платформа будет включать примечания, указывающие, что естественное и функциональное открытое пространство, включенное в платформу, является постоянным и не подлежит повторному разделению или использованию для каких-либо целей, кроме открытого пространства, как определено в настоящем документе.

4. Службы планирования и разработки должны проанализировать приложение и платформу, чтобы определить, подходят ли они для дальнейшей обработки.

а. В случае отказа, сотрудники по планированию должны указать условия и изменения, которые должны быть соблюдены, прежде чем платформа может быть принята персоналом для дальнейшей обработки.

г. После принятия копии таблички будут переданы в соответствующие окружные департаменты для проверки.

5. Соответствующие уездные департаменты проверяют платформу на соответствие правилам территориального деления округа; соответствие планировки подразделения основным природоохранным и культурным особенностям подразделения, а также соответствию подразделения целям настоящего раздела.Разнообразие и оригинальность планировки участков поощряются для достижения наилучшего соотношения между застройкой и естественными открытыми пространствами. Насколько это возможно и практично, планировка подразделения должна:

а. Защита и сохранение прибрежных территорий, склонов более 15 процентов и значительных пиков и гребней от профилирования, расчистки, насыпи или строительства, за исключением случаев, когда это необходимо для основной инфраструктуры;

г. Используйте буферы, чтобы свести к минимуму конфликты между жилищным использованием, общественными заповедниками и средой обитания диких животных;

г.Размещать застройку на наименее экологически уязвимых участках подразделения;

г. Защищать среду обитания диких животных;

e. Избегайте размещения жилищ на выдающихся вершинах холмов или хребтов;

ф. Сохранять памятники исторической, археологической или культурной ценности, сохраняя их характер и целостность;

г. Обеспечьте пешеходные и пешеходные маршруты, обеспечивающие безопасность и удобство пешеходов, а также возможность связи между объектами недвижимости и мероприятиями или элементами проекта.Сделать открытые пространства, предназначенные для отдыха, легкодоступными для пешеходов; и

ч. Объединяйте и соединяйте открытые пространства и минимизируйте фрагментацию естественных открытых пространств внутри подразделения.

6. Плановая комиссия проверяет предварительную площадку на предмет соответствия правилам территориального деления округа и соответствия намерениям, целям и требованиям данного раздела, а также на предмет соответствия основным природоохранным характеристикам подразделения.[Ord. 61862 § 811].

---

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли – односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них – все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству – работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда заявка на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу – мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности – некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по сайту с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал водно-болотных угодий.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Посмотрите, как эффективно проектировать. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки – ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно при застройке одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок – даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм – все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация – это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обстраивают дома вокруг нее. Но «счастливые пользователи» зависят от проектирования домов и участков в первую очередь и от сохранения улиц напоследок – вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличивать количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения – и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров открывался вид.Расположение дома также имеет решающее значение – не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от пребывания в этом месте.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, у каждой свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих средних домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам – например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы помним основы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Сколько земли нужно под металлическое здание?

Прежде чем мы сможем построить любое стальное здание, нам нужно место для него. Убедиться, что земля, на которой стоит ваше стальное здание, достаточно велика, чтобы соответствовать вашим потребностям, является важным первым шагом к вашему проекту. Размер самого здания, конечно, будет иметь большое значение – если вы строите школу, вам, вероятно, понадобится больше места, чем, например, если бы вы строили ресторан.Но, кроме того, как точно определить, сколько земли вам понадобится?

Первое, о чем следует подумать – как вы будете использовать здание?

Каково назначение вашего здания? Это гараж на жилом участке? Это коммерческое здание? Это фермерское здание или склад? Каждый тип здания имеет свои особенности. Вам нужно много парковки? Вам нужно несколько точек доступа? Вам нужен пригодный двор или открытое пространство? Ответы на эти вопросы повлияют на количество земли, которая вам понадобится.

Рассчитайте соотношение земли к застройке

После того, как вы узнаете, как будет использоваться здание, и какие соображения будут уместны с вашим типом здания, вы захотите рассчитать соотношение земли к площади застройки для земли, на которой вы хотите построить. Это более точное измерение землепользования, чем, например, простое вычисление количества квадратных футов в акре.

Отношение площади к площади застройки – это просто процент или отношение размера здания к площади земли.Когда коэффициент высокий, земля используется не в полной мере, и в зависимости от вашего предполагаемого использования это может означать, что у вас будет много пустого пространства. С другой стороны, если коэффициент низкий, вы можете оказаться на полной мощности на суше и потенциально можете оказаться в затруднительном положении или быть ограниченными любыми будущими расширениями.

Чтобы получить соотношение земли к площади застройки, разделите квадратный метр земельного участка на квадратный метр здания. Например: 188 000 квадратных футов земли разделить на 43 500 квадратных футов здания = 4.32, что составляет 4,32: 1 соотношение земли к зданию. Это считается высоким показателем.

Этот расчет гораздо более распространен в коммерческом или промышленном использовании, чем в жилом, из-за различных строительных норм и коммерческих соображений.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Когда вы найдете то, что кажется идеальным земельным участком для вашего проекта, вы захотите убедиться, что требования зонирования соответствуют предполагаемому использованию. Требования к зонированию отличаются от строительных норм.Для стальных зданий и всех других типов зданий три основных типа зонирования обычно – это жилое, коммерческое и промышленное. Затем они делятся на подуровни, которые включают такие измерения, как ограничения по высоте и плотность. Если вы хотите построить на своей земле более одного здания, вам необходимо убедиться, что постановление о зонировании допускает строительство нескольких зданий или сооружений. Зонирование также может регулировать размещение таких вещей, как подъездные пути, парковки, заборы, знаки и т. Д., Поэтому вы должны быть уверены, что в ваших планах учтены все детали.

Состояние собственности также может иметь значение, если посмотреть на размер земельного участка. Вы добавляете к существующему зданию? Будете ли вы снимать здание? Есть ли на земле коммуникации? Например, если вам нужно добавить канализационную систему, вам нужно будет предусмотреть достаточно места, чтобы разместить ее вместе с вашим зданием. И, конечно же, не забудьте получить соответствующие разрешения на строительство металлических конструкций.

Учитывайте границы собственности и отступы

Наконец, при расчете количества земли, которая вам понадобится, не забывайте учитывать границы собственности и отступы.Возможно, у вас не так много места, как кажется на первый взгляд.

Линии собственности

Обратите внимание на то, насколько близко находятся ваши соседи или насколько близко они могли бы построить к вашей собственности.