Как пристроить дом к дому: Пристроить дом к старому дому качественно и недорого. Примеры!

Как пристроить комнату к частному дому?

— Хочу пристроить комнату к частному дому. С чего начать? Какие мои дальнейшие действия?

sgorin/Depositphotos

Отвечает заместитель директора ООО «Юридическая компания «Собственник» Кристина Романова (Уфа):

Начните с анализа документов. Часто в нашей юридической практике мы сталкиваемся с желанием перестроить свой дом: пристроить комнату или ванную, возвести мансарду или дополнительный этаж. Все это называется реконструкцией жилого дома. У этой процедуры есть свои правила. Давайте в них разберемся вместе.

Первым шагом нужно изучить свои документы и оценить возможность получить разрешительную документацию. Посмотрите документы на землю: она должна быть зарегистрирована в собственность либо на праве аренды с действующим сроком. Вид разрешенного использования должен быть установлен «для строительства или обслуживания индивидуального жилого дома» или «для ведения личного подсобного хозяйства». Обязательно проверьте границы земельного участка, если Вы никогда не делали этого ранее. Для этого пригласите кадастрового инженера, который составит схему границ земли. Это нужно для того, чтобы убедиться, что фактические границы земельного участка совпадают с кадастровыми границами и новая постройка не выйдет за пределы кадастровых границ. Если в документах на землю нашлись недочеты, их нужно исправить. Только после этого переходите к следующим шагам. Если Вы убедились, что с документами на землю все в порядке, приступите к получению разрешительной документации на строительство.

---

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

---

Не стройте без разрешительной документации. Даже если земельный участок принадлежит на праве собственности, нужно получать разрешение. Выдаются эти документы в местном отделении архитектуры и градостроительства. С 3 августа 2018 года действует новый порядок выдачи разрешительной документации для индивидуальных жилых домов. Теперь орган архитектуры и градостроительства выдает Уведомление о соответствии планируемой застройки градостроительным нормам. Чтобы получить такое уведомление, в орган архитектуры необходимо представить:

• копию личного паспорта гражданина;
• правоустанавливающий документ на землю;
• правоустанавливающий документ на жилой дом;
• градостроительный план земельного участка;
• схему размещения объекта.

Разрешительная документация на индивидуальное жилищное строительство выдается бесплатно. После того как вы получите уведомление из органа архитектуры и градостроительства, можно начинать реконструкцию жилого дома.

Возвели постройку без разрешительных документов? Такой объект по закону считается самовольной постройкой, подлежащей сносу. Оформление прав на него возможно в судебном порядке только при условии, что Вы не нарушили градостроительные нормы и правила, параметры разрешенного строительства. Этот путь не имеет гарантированного результата и будет зависеть от выводов судебной строительно-технической экспертизы. Поэтому стройте грамотно, чтобы защитить себя и свое имущество.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Для начала Вам необходимо подготовить и подать пакет документов о начале реконструкции Вашего жилого дома в администрацию муниципального образования. В течение семи дней администрация должна ответить на уведомление: соответствует или нет заданным нормам поданная Вами документация. Если по истечении семи дней ответа не поступило, можете приступать к началу реконструкции, она считается согласованной.

---

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

---

После завершения реконструкции Вам необходимо подготовить и подать уведомление о завершении реконструкции: после согласования или истечения семи дней без ответа Вы можете зарегистрировать право собственности на реконструированный объект (дом) с измененной площадью в Росреестре. Без получения необходимых согласований такая реконструкция будет считаться самовольной и подлежащей сносу за Ваш счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо получить разрешительную документацию на проведение реконструкции. В случае, если дом находится на землях для дачного строительства, то пристройку можно сделать самостоятельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

как пристроить к деревянному коттеджу, брусовая конструкция своими руками, варианты из профилированного материала

Деревянные частные дома становятся все более популярными и востребованными. Они подходят для комфортного и уютного, а главное, экологичного загородного проживания. Самыми востребованными являются брусовые дома. Но иногда площади дома становится недостаточно.

Пристройка к частному дому – это недорогое, эстетичное и доступное в исполнении решение. Рассмотрим правила возведения таких сооружений, особенности и необходимые советы.

Особенности

Проживание в частном доме имеет ряд своих достоинств, одно из которых – возможность в любой момент расширить свое жилое пространство путем сооружения пристройки. С необходимостью возведения такой пристройки можно столкнуться, если при покупке или постройки дома вам стало не хватать жилого пространства.

Вообще, пристройка из бруса возводится с учетом определенных правил, технологий и навыков, которыми необходимо владеть, чтобы суметь ее построить. Среди конструктивных особенностей подобной постройки можно выделить два варианта: сруб или каркасные стены.

Преимущество пристройки в том, что для такого сооружения вам придется возвести всего лишь три стены, так как четвертой стеной будет ваш дом. При этом может использоваться любой материал, будь то кирпич, дерево или что-либо еще.

Следует знать о такой особенности любого нового дома, как усадка. Она является причиной соединения старой и новой постройки. После усадки обычно выполняют более качественное крепление. Усадка наблюдается в новых домах и строениях в течение года и даже более. Из-за этого внутреннюю отделку совершают позже.

Соединение двух частей дома может происходить посредством металлической скобы.

Работу по дереву совершают зимой, чтобы уменьшить время усадки. Утеплять такое помещение необходимо изнутри. Деревянные конструкции обрабатывают огнеустойчивыми средствами и другими специальными препаратами, защищающими от влаги, вредных насекомых и остальных неприятных обстоятельств.

Но также следует определить, как вы будете присоединять дом и вашу пристройку между собой. Зачастую они просто отделяются друг от друга подвижным и дышащим деформационным швом, который нужен для усадки и гарантирует наличие целых стен вашей пристройки.

В местах, где происходит соединение дерева и кирпича, вам необходимо будет сделать гидроизоляцию. А для борьбы со сквозняком понадобятся уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.

Материалы

Сначала необходимо определиться, какой строительный материал будет использоваться, так как он определяет цену и долговечность вашей постройки.

Один из вариантов – использование деревянного бруса. И также подобные постройки не обходятся без использования кирпича, газобетона, пеноблоков, а также ДСП или ОСП. Пристройку строят по типу стандартного строительства дома из профилированного бруса или другого материала.

Среди достоинств бруса можно выделить несколько факторов.

Это, конечно же, низкая теплопроводность и ровная поверхность стен. Такая пристройка легко ремонтируется и отделывается собственными силами. Деформация и трещины при этом не образуются.

Небольшой вес пристройки позволяет использовать более простой в исполнении и недорогой фундамент. Другая особенность такой пристройки в эстетической внешней привлекательности. К тому же материал экологически безопасен.

Используемый в качестве материала брус может быть либо профилированным, либо клееным.

• Профилированный брус. Удобный материал. При монтаже каждый последующий элемент устанавливается в ответный профиль предыдущего бруса. Полученная конструкция весьма прочна. Плотное прилегание деталей является основным преимуществом этого вида.
• Клееный брус. Более современный материал. Проходит принудительную сушку и обработку на высокоточном оборудовании. Затем продукция проходит механическую обработку. Высокая прочность геометрии делает этот материал дорогим и качественным.

Проекты

Ваша брусовая пристройка может располагаться с любой стороны дома, главное, чтобы она гармонично смотрелась на общем фоне и не загораживала окна других строений.

При возведении пристройки следует начать с плана будущего строения. При этом необходимо учесть ряд важных факторов.

• Первое – это назначение будущего помещения (веранда или мансарда, гараж, комната отдыха, мастерская или складское помещение, туалет или баня). От этого зависит очень многое, а именно: какие строительные материалы будут использоваться, и сколько оконных проемов будет находиться в вашей пристройке. А также дополнительное строение может иметь как отдельный вход, так и соединяться с основным домом. Ваша будущий прируб к дому может быть абсолютно разных размеров, например, 4х9 или 6х9 метров. А вот стандартный размер бруса составляет 100х150 миллиметров.
• Второе – это наличие инженерных коммуникаций на месте будущего строительства, то есть канализация, водопровод, газопровод и другое. К ним должен быть обеспечен свободный доступ в ходе и после строительства.
• Третье – выбор материала для постройки. Весьма важный пункт. Ведь материал, из которого вы собираетесь построить пристройку, очень сильно влияет на ее стоимость и долговечность.

Следует определиться с форматом пристройки. Вы можете использовать как каркасные стены, так и цельные бескаркасные из камня или древесины. Нельзя забыть и об этажности, площади, наличии свободной земли, а также других особенностей вашего дома.

Каркасная конструкция позволяет получить надежное здание, которому не страшна просадка грунта. Такая постройка спокойно держит на себе второй этаж, а также обладает превосходной теплозащищенностью.

Как пристроить своими руками?

Строительство всякого здания начинается с фундамента. Исходя из этого, сначала рассмотрим процесс и технологию возведения фундамента. Необходимо подчеркнуть, что он у основания и пристройки должен быть одним и тем же по своей конструктивной принадлежности.

При этом необходимо знать о фундаменте вашего дома следующие критерии: размеры и глубина его залегания, а также используемый материал.

Следует сказать, что закладывать фундамент можно в течение всего года. Температурный фактор нисколько не влияет на этот процесс. Основание может быть нескольких типов: монолитное, бетонное или железобетонное. После его возведения необходимо дать время, чтобы он устоялся в течение месяца, не менее.

Монтаж проходит в несколько этапов. Сначала определяемся с размерами и глубиной залегания фундамента. Затем выкапываем ров и засыпаем его песочно-щебневой подушкой на 10-20 см. Монтируем опалубку и собираем каркас из арматуры со связкой к фундаменту дома. Под конец заливаем бетоном.

Необходимо правильно гидроизолировать основание пристройки. Для этого торец фундамента смазывают битумной мастикой или жидкой резиной. Затем присоединяется слой стеклоизола или рубероида. После окончания работ следует подождать примерно три недели, прежде чем начинать заниматься следующими этапами постройки.

Затем возводим стены. Утепляем их и состыковываем между собой. Преимущество пристройки в том, что для строения требуется только три, а иногда даже и две стены. Профилированный брус также необходимо обрабатывать средствами, увеличивающими гигроскопичность.

В самом конце начинаем возводить кровлю. Основные моменты здесь будут следующими: сооружаем стропила, по ним ставим обрешетку или сплошной настил и облицовываем фронтоны. Затем подшиваем ваши карнизы и устанавливаем ветровые элементы.

Затем монтируем само покрытие крыши. При этом угол наклона необходимо сделать таким, чтобы снег мог свободно скатываться. Остается устройство пола, подшивка потолков и другие отделочные работы.

Советы

Приведем несколько весьма полезных и необходимых советов. При выборе типа фундамента лучше и проще будет применить установку свайного основания. Для этого необходимо пробурить углубления и вбить в них опоры. Ведь если вы сооружаете пристройку под веранду, то такой фундамент будет оптимальным выбором. Это будет легче и экономичнее, чем полноценный фундамент.

Следует сказать, что пристройка для постоянного проживания строится из пиломатериала с сечением не менее 200х200 мм, который тяжел и даст усадку.

Нельзя не отметить тот факт, что для создания проектной документации лучше будет обратиться за помощью к специалистам в данной области. Таким образом, ваша документация будет выполнена правильно и точно.

Для того чтобы потратить на вашу пристройку меньше ресурсов, воспользуйтесь некоторыми советами. Покупайте стройматериалы зимой. Самостоятельная заливка фундамента также позволит избежать ненужных расходов.

К деревянному дому обычно пристраивают каркасно-брусовую пристройку. Однако такую пристройку можно сделать также и к дому из кирпича или шлакоблока. Затем ее утепляют и отделывают под основной дом. Следует отметить, что крепить вашу пристройку будут при помощи металлических скоб или пластин, гвоздей, саморезов, а также кронштейнов.

После заливки фундамента нужно будет подождать несколько недель. А затем уже продолжить строительные работы.

Что касается деформационного шва между стенами, он должен быть подвижным. То есть в качестве прокладки между стенами нельзя использовать древесину, кирпич и другие подобные твердые материалы.

Брус следует приобретать с влажностью не более 12 процентов и пропитанный разнообразными антисептическими средствами.

Заключительным этапом постройки будет оформление документации. В последнее время это не вызывает каких-либо сложностей, если вы соблюдали все необходимые строительные и эксплуатационные нормы. Оформления всех документов на пристройку может занять около одного года.

Красивые примеры

Давайте рассмотрим красивые и необычные примеры пристройки к вашему дому.

На данном примере мы видим в качестве пристройки летнюю открытую веранду. Кровля дома и пристройки сделана из одного материала. Пристройка и дом сделаны из дерева. Все имеет теплый светло-шоколадный цвет.

Здесь мы наблюдаем уже закрытую теплую веранду с крыльцом в качестве пристройки к кирпичному дому. Пристройка сделана из дерева. Со множеством окон. Цвет красно-коричневый. Все смотрится весьма красиво и дорого.

Красивая и большая пристройка в качестве прихожей для дома. Все выполнено в одном общем стиле.

Некоторые нюансы при возведения пристроя из бруса ждут вас в видео ниже.

Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области

К счастью, вы оказались на странице компании “Профремдом”. За несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось заслужить лояльность клиентов, гарантируя комплексный подход к решению задач, независимо от их сложности и масштабов.

Строительство пристройки к дому под ключ от компании “Профремдом”

С учетом конфигурации и расположения здания на участке, дополнительное помещение может пристраиваться как с боковой части дома, так и со стороны фасада. При грамотной проработке конструкции и оформления, оно позволяет не только увеличить площадь полезного пространства, а «осовременить» сооружение без масштабных финансовых вливаний.

При этом стоит отметить, что в сравнении с полной реконструкцией, спроектировать и сделать пристройку к деревянному дому оказывается намного выгоднее как по времени, так и по бюджету. При этом только специалист сможет сделать так, чтобы расширение стало продолжением внешней части дома и «слилось» с ним настолько, чтобы люди не различали, была ли она там с самого начала.

Следовательно, помимо проектирования, необходимо подобрать материалы, идентичные использованным при строительстве. Например, для двухэтажных каркасных домов идеальными станут щитовые пристройки. Тем не менее, от этого правила можно отступить при «присоединении» зимнего сада или иных разновидностей дешевых стеклянных конструкций.

Почему выгодно заказывать строительство пристройки именно у нас?

За более чем 18 лет активной работы на столичном рынке, нам удалось зарекомендовать себя надежным партнером для всех, кто интересуется сколько стоит или планирует купить пристройку к дому. Команде мастеров удалось построить тысячи различных проектов, в частности:

• Террасы;
• Веранды;
• Санузлы, ванные;
• Деревянные бани;
• Котельные;
• Хозблоки;
• Кухни;
• Рабочие кабинеты;
• Гаражи.

При этом стоит отметить, что “Профремдом” – это команда, в составе которой трудятся:

1. Архитекторы;
2. Дизайнеры, 3D-визуализаторы;
3. Квалифицированные мастера;
4. Несколько бригад монтажников.

Таким образом, мы предлагаем комплексный вариант пристройки с установкой недорогой, но от того не менее прочной, надежной конструкции, возведенной под ключ.

Стоимость пристроек в Москве и области

Цена пристройки к дому определяется индивидуально, а также зависит от:

• Типа объекта;
• Удаленности от столицы;
• Наличия/отсутствия готового проекта;
• Срока завершения работ;
• Используемых материалов;
• Количества персонала, привлеченного к работе.

При этом “Профремдом” гарантирует:

1. Персональное обслуживание;
2. Помощь с получением документов;
3. Быстрый выезд замерщика для расчета стоимости;
4. Подбор недорогих, качественных материалов;
5. Строгое соблюдение установленных сроков;
6. Адекватные, доступные цены;
7. Комфортные условия оплаты;
8. Возможность оформления рассрочки с гибкими сроками расчета.

Получить дополнительную информацию, пообщаться с менеджерами компании,  заказать выезд мастера для оценки объема предстоящих работ можно по телефону, в чате на сайте или письмом на email, либо непосредственно в офисе “Профремдом” в Москве!

Пристройки к деревянному дому В Ростове-на-Дону и Ростовской области

Часто случается, что то, что хорошо сегодня, завтра уже нас не устраивает. Ну ладно бы куртку сменить, но что делать, если это дом, да ещё деревянный? А ничего не делайте, просто, засучив рукава, сами (или с нашей помощью), сделайте пристройку к деревянному дому.

Пристраивать – не строить

Вы полагаете это так сложно? Отнюдь! Можете и террасу, и веранду и даже гараж достроить. В цене это значительно дешевле, чем возводить самостоятельное строение (одна стена-то ведь уже готова), да и место на участке экономится. Кроме того, лишние дорожки-тропинки укладывать не придётся, одним словом, как не крути – хорошо!

К уже готовому строению чаще всего делают деревянный пристрой к дому. Ведь дерево с деревом легко стыкуется,относительно дёшево и экономично. Если Ваше жилье выстроено из бруса или бревна, к основному строению крепят стойки каркаса. Это делают с помощью скоб, болтов и даже гвоздей. Таким образом создают общую обвязку дома.

Если необходимо пристроить деревянную веранду к деревянному же дому, впрочем, как и любую другую пристройку, обязательно устанавливают фундамент. Правда, здесь можно обойтись недорогим и быстро монтируемым столбчатой или свайно-винтовой основой. Небольшая нагрузка на такую опору делает бессмысленной возведение дорогого и долго схватывающегося (от 28 дней) монолитного ленточного фундамента.

При закладке столбовых или винтовых опор под пристройкой, необходимо выдержать шаг от 1,5 до 2 м

Далее выполняют обвязку, устанавливают столбы и заполняют пространство между ними стеновым материалом, если это деревянная веранда, пристроенная к дому. Крыша в этом случае будет простой односкатной, поэтому можно использовать стропила в виде обычной доски. Здесь важно сделать герметичный стык между стеной и поверхностью крыши. В этом случае вода останется не внутри пристройки, а аккуратно стечёт по водоотводным желобам.

Чтобы обеспечить герметичность пристройке, используют внутреннюю и внешнюю обшивку.

Чтобы не нарушать общую эстетику экстерьера, материал покрытия крыши берут такой же, как на основном строении.

То, что сделать легко

По такому же принципу достраивают небольшое крыльцо деревянного дома своими руками. Это, как правило, скромное по площади помещение можно выстроить за пару выходных, убедившись при этом, что Вам все под силу.

Кстати, если хотите сделать крытую террасу деревянного дома, это тоже не слишком сложное дело. Ведь всего-то и нужно, что выставить стойки, обустроить крышу и смонтировать дощатый пол. После его шлифовки все элементы конструкции обязательно вскройте пару раз гидрофобной пропиткой и спустя сутки можете приступать к покраске краской или лаком для наружных работ.

В целом по материалу пристройки к деревянным строениям делятся на:

• бревенчатые;
• каркасно-щитовые;
• брусовые;
• кирпичные;
• пено – газобетонные и т.д.

Справедливости ради, скажем, что чаще всего пристройку к деревянному дому делают если не из бруса (клеенного,оцилиндрованного или даже «дикого», то из сип панелей, использую канадскую технологию заполнения стеновым материалом промежутков между опорами.

Маленькая пристройка – большой дом

Но таким образом можно пристраивать не только веранду, крыльцо или террасу, но и просто увеличивать жилую площадь дома.

Кстати, для этого не обязательно расширять размеры. Усильте фундамент, и достройте верхний этаж.

Сегодня к деревянному дому для увеличения площади чаще всего пристраивают помещения по каркасной технологии. В этом случае пристройка не даёт усадки, и можно сразу капитально устанавливать пластиковые или алюмодеревянные окна. Да и выравнивание стен и потолков выполнять не придётся – хоть сразу начинайте делать чистовую отделку.

Чтобы стены дома и пристройки не «разъехались», обязательно оставляют деформационный шов. Он представляет собой не боле, чем 3-х сантиметровую пустоту, которая заполняется полиуретаном. При этом могут возникнуть щели. Их заливают монтажной пеной. В результате таких превентивных мер во время сезонных колебаний целостность крепления не нарушится.

Если Вы хотите расширить жилое пространство или достроить веранду, террасу или гараж, прилегающий к главному строению подворья, мы рады помочь Вам в этом. Быстро, недорого и профессионально Ваше желание исполнят наши мастера. Для них сделать пристройку к деревянному дому – пара пустяков.

Как узаконить пристройку к дому под одной крышей?

Сложно понять о каком помещении Вы говорите.

Пристройка, это строение пристроенное к зданию и находящееся за контуром внешних стен здания.

Каким образом, она оказалась под одной крышей со зданием?

Вы крышу на доме делали с учётом что под ней должна поместиться пристройка когда нибудь?

Или Вы имеете в виду что пристроили пристройку и переделали крышу дома, сделав её общей?

Если да, то это всё равно пристройка и Вы увеличили площадь дома.

Я так понял что строительство производилось без разрешительных документов, значит узаконивать пристройку придётся через суд.

Слово “суд” многих настораживает, но ни чего страшного в оформлении нужной документации на пристройку через суд, нет.

Перед тем как выходить из дома в направлении суда, сделайте чёткие фотографии объекта, в суде наверняка их потребуют.

Перед подачей пакета документов необходимо их собрать воедино, потребуются:

Документ подтверждающий Ваше право собственности на дом и на землю на которой Вы возвели пристройку.

Проект дома и пристройки (придётся обратиться в проектную организацию).

Согласие всех прописанных в доме на пристройку

Разрешение от СЭС (Санэпидстанция), пожарники, справка из БТИ, письменное согласие соседей (есть нормы и правила по строительству пристроек) газовое хозяйство, электросети.

Справка об уплате всех налогов (в частности на землю).

С этим пакетом документов идёте в суд и пишите заявление.

Возможно суду понадобятся и иные документы, придётся собирать и их.

Остаётся только ждать решения суда.

Конечно же чуть проще всё это можно было бы сделать до строительства, а тут остаётся только ждать и переживать, правильно ли Вы всё сделали, вложились ли в правила и нормы.

Ведь даже такая “мелочь” как разрешение о соседей, может создать множество проблем, пристройка возможно затеняет им участок, или построена слишком близко к меже.

Или пристройка построена слишком близко от общих , или городских коммуникаций.

Как пристроить котельную к дому из бруса?

Потребность пристраивать котельную к дому из бруса возникает в разных ситуациях по отличающимся причинам.

• Во-первых, в понравившемся проекте изначально планировкой не предусмотрено такое помещение.
• Во-вторых, дом планировался как нежилой, дачный, а позже понадобилось отопление.
• В-третьих, проект брусового дома намеренно подбирался так, чтобы никаких пожароопасных котлов на жилой территории не было.

Так или иначе, выход из всевозможных ситуаций, включая описанные, только один – пристроить котельную к брусовому дому. Это мероприятие лишь на первый взгляд может показаться простым, и не требующим детального изучения. Казалось бы, что может быть проще – пристроил стены на 2 метра, накрыл их крышей, установил котел и завел трубы в дом. Однако если с этим вопросом столкнуться на практике – проблем возникает масса.

Основные проблемы пристроенной к брусовому дому котельной

Чтобы ничего не упустить из виду и возвращаться к этому материалу при необходимости, как к шпаргалке, вся информация будет разложена «по полочкам»:

1. Пожаробезопасность. Котельная – это помещение повышенной опасности. Учитывая эту проблему, какой материал выбрать для стен пристройки? Если это древесина, как ее защитить от возгорания?
2. Усадка дома. Проблема актуальна только для тех случаев, когда пристройка начинает строиться в период наиболее интенсивной усадки бруса. Конструкции котельной и связующие ее с домом трубы не должны мешать усадке, и уж тем более пострадать от нее.
3. Уровень котельной. Для обустройства максимально эффективной системы отопления котел необходимо располагать ниже уровня радиаторов, то есть, по сути, ниже цоколя дома.
4. Фундамент. Как сделать, из чего, и нужен ли он вообще для такой конструкции, как пристроенная котельная?
5. Физическая привязка пристройки к дому. Чтобы коммуникации не разорвало в точке прохода через границу пристройки с домом, первую нужно как-то «прикрепить» ко второй. Помимо труб здесь следует рассматривать и эстетический момент – щель между котельной и домом мало кого устроит в будущем.
6. Утепление. Далеко не каждый котел сможет сам по себе отопить даже маленькую пристройку, да и работать в полную силу он будет не всегда. Как решить проблему с вероятностью замерзания воды в этом помещении?
7. Прочие проблемы. Каких размеров делать пристройку, с какой стороны должна быть дверь, нужно ли окно и прочее.

На все эти вопросы даются краткие и понятные ответы далее. Для формирования нижеприведенной информации были использованы не только официальные данные из общепринятых норм и правил, но и опыт реальных людей, которые уже пользуются котельной, пристроенной к дому из бруса.

Пожаробезопасность

Чтобы решить эту проблему, пристройку надо строить либо из невоспламеняемых материалов (газобетон, кирпич и пр. ), либо, если из бруса, защитить его от возможности возгорания. Как это сделать? Проверенных вариантов два. Первый – воспользоваться специальными пропитками. При этом, дымоходная труба должна быть отделена от бруса негорючим материалом. Второй вариант – закрыть брус ГВЛ, предварительно закрепив теплоизоляционный материал с экранирующим слоем из фольги.

Усадка дома

Если пристройку надо начинать строить в момент, когда усадка дома еще не закончилась, лучше ее построить из бруса – пускай себе усаживаются вместе. Если сруб уже сел, разницы, из чего строить котельную – с этой точки зрения нет.

Уровень котельной

Чтобы котел оказался ниже радиаторов в доме, пол котельной должен быть ниже уровня полов в доме. Реализовать это очень просто – нужно под пристройку выкопать яму соответствующей глубины. В некоторых случаях котельная полностью располагается ниже уровня земли, что частично помогает решить проблемы с утеплением, привязкой и усадкой. Стены тогда можно залить из бетона, либо выложить из кирпича или газобетона.

Фундамент и физическая привязка к дому

Фундамент нужен обязательно под котельную любых размеров. Желательно выполнить его так, чтобы он оказался физически привязанным к основанию дома. Поскольку котельная должна быть ниже уровня дома, для обустройства фундамента подойдет далеко не каждая технология. Оптимальный, доступный и проверенный вариант – лента.

Стены котельной обязательно должны быть привязаны к дому. Для этого можно воспользоваться практически любыми доступными приспособлениями и крепежами. Все зависит от стеновых материалов и других условий.

Утепление

Надо не просто утеплить стены, но и обеспечить нормальный температурный режим в пристройке. Если котел современный, сам по себе тепла не излучает, придется ставить здесь радиатор. Помещение должно быть утеплено так, чтобы за период, пока в доме тепла достаточно и котел отключен, в котельной не замерзла вода.

Прочие проблемы и итог

• Размеры. Должен уместиться выбранный котел так, чтобы от него до противоположной стены было достаточно места для обслуживания.
• Дверь. Располагается с противоположной стороны от котла.
• Окна. Нужно одно, маленькое. Его придется использовать для увеличения притока свежего воздуха и для проветривания в экстренных ситуациях.

Это основные моменты, касающиеся пристройки котельной к брусовому дому. В зависимости от ситуации встречаются и другие проблемы, но они более очевидные и простые, а потому трудностей, как правило, не вызывают, и к фатальным ошибкам не приводят.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Загородные дома, дача, дизайн, фото

Подпорная стена – важный элемент садового пространства. Мы обычно размещаем их по функциональным соображениям, то есть, когда хотим оградить этот район, разделить садик, или – когда вода в земле вызывает эрозию почвы или оползень – для поддержки почвы. Подробнее…

Конечно разнообразные печи барбекю, очень удобны и придают дому необычный дизайн, имеют много полезных функций. Но это, как правило, в доме или в беседке на улице, к тому же, необходимы большие затраты по изготовлению. Подробнее… Если  есть сад, или дачный участок, то можно построить кирпичное барбекю, которое будет  служить нам в течение многих лет. Кирпичное сооружение для готовки становится все более популярным, поскольку оно идеально подходит для любого садового участка. Подробнее… Летом в входные дни все стараются выбраться на природу поехать на  дачу и на своём участке самое любимое место это беседка или пристройка к дому в которой установлено барбекю. Запах шашлыка и потрескивание дров полностью оставит позади городскую суету. Подробнее… Дачная беседка, это не только элемент ландшафта, но и необходимое место для летней кухни или просто для отдыха всей семьёй. Подробнее… Зачастую бывает так, что мы строим дом, не задумываясь о том, что будет через несколько лет. Но в жизни все меняется, семьи растут, дом становится тесным и приходит время, когда владельцы начинают задумываться о расширении пространства с помощью пристройки. Подробнее… Чтобы придать дому законченный вид, многие владельцы делают пристройку веранды. По сравнению со строительством дома, она сооружается быстро и делает дом намного удобнее и привлекательнее. Подробнее… Владельцы частной собственности постоянно усовершенствуют свои жилища, например, добавляют к дому дополнительные пристройки, которые можно построить самостоятельно, а вот если говорить о монтаже крыши, то тут можно столкнуться с некоторыми особенностями. Подробнее… Для того чтобы сделать пристройку к уже построенному дому, заранее подготовьте все расходные материалы и инструменты. Как только ваш проект одобрят, и вы получите разрешение, приступайте к делу. Как пристроить кирпичную пристройку к дому из кирпича? Подробнее… У многих владельцев частных домов или дач со временем возникает желание увеличить площадь своего жилища, это может быть веранда, кухня или жилое помещение. Одним из наиболее привлекательных решений может стать каркасная пристройка, которую можно выполнить из кирпича, бруса, бревна, блоков. Подробнее…

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, в котором внезапно появляется тупое расширение комнаты или непреодолимое добавление крыльев, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру – и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер.Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома – уже существующей архитектурной «генетики» – а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей поможет ему расти так, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить, рассматривая пристройки к старым домам, и то, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Сохранять добавление в фоновом режиме

«Когда мы хотели пристроить наш дом, – говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, – мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания.Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение – ключевой фактор при планировании пристройки», – говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, пристройку, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны – наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, надстройки эллов – как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, – регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», – говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Какие ритмы в доме? »

Архитектор

Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года, Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол на террасе – натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старого дома в дополнении. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания – например, горизонтального акцента домов в стиле прерий – а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», – говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; держать шкалу в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора для веранды.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнению – второстепенному», – говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой – такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству – с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважаю оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно действуйте», – говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома – окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании пристройки к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс разработал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по композиции, будут отражать ее характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивно-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют энергетические нормы, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм, а не более современные стеклопакеты. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым – использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на участке в Фармвилле, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс указал на настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также на обшивку внахлестку и крышу с фальцем.

Хайде скопировал колонны фасада колониального возрождения на новое заднее крыльцо в меньшем размере. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald – отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что есть предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов, разбросанных по садам, в прошлом претерпевали изменения – некоторые из них были бесшовными, некоторые – более очевидными. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, – отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, – и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно проработана, большая часть остальной части проекта, особенно масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция – это всегда проблема, – говорит Хьюитт, – и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

7 вещей, о которых нужно спросить себя, прежде чем добавлять в свой дом

Вы когда-нибудь представляли себе свой дом с дополнительной спальней для гостей, уютным новым уголком на кухне или ярким и просторным солярием? Ты не одинок. Согласно отчету об истинных затратах HomeAdvisor за 2016 год, хорошие условия на рынке жилья побуждают все больше и больше домовладельцев вкладывать средства в такие проекты, как добавление комнат.

Правильное дополнение может превратить старый дом в дом мечты. Но прежде чем начать, задайте себе эти вопросы, чтобы настроить себя и свой банковский счет на успех.

---

# 1 Сколько я хочу потратить?

---

Держитесь за стул: Средняя стоимость добавления комнаты или дома составляет 40 942 доллара. Это огромная разница! Стоимость варьируется от проекта к проекту (мы дадим вам разбивку позже), но каждый успешный дополнительный проект начинается с плана и оценки площади в квадратных метрах.Когда у вас есть это, вы можете сформулировать бюджет, получив оценки от этих местных специалистов:

Основные преимущества:

Плюсы экстерьера:

Плюсы интерьера:

---

# 2 Будет ли добавлено дополнение к окупится в долгосрочной перспективе?

---

Даже если вы не планируете продавать после того, как ваше новое сверкающее пространство будет построено, новое дополнение должно окупиться в долгосрочной перспективе. Вот что вы можете ожидать от нескольких популярных инвестиций в пристройку дома:

---

# 3 Есть ли ограничения на строительство, о которых мне следует беспокоиться?

---

Ответ на этот вопрос почти всегда – да, но ограничения варьируются от района к району.Обратитесь в офисы вашего города и округа, чтобы узнать о правилах в вашем районе.

Чего вы можете ожидать? Участок земли, пригодный для строительства, обычно не простирается до границ участков – и на то есть веские причины. Эти «разделительные линии», установленные вашим местным правительством, могут дать вам меньше места для пристройки, но они существуют, чтобы предотвратить распространение пожаров в доме и защитить эстетику вашего района. Также может быть ограничение по высоте, которое ограничит надстройку пола.

---

# 4 Могу ли я переделать существующее пространство вместо добавления нового?

---

Затраты на надстройку вашего дома складываются, поэтому разумно не торопиться, не задумываясь об альтернативах. Реконструкция, как правило, более доступна, чем дополнения, поэтому начните с инвентаризации каждой комнаты в вашем доме, чтобы увидеть, можно ли ее обновить для достижения ваших целей при добавлении. Может быть, вы могли бы закончить подвал или отремонтировать чердак, чтобы создать дополнительное жилое пространство. Вместо того, чтобы расширять свою кухню, вы можете переделать существующую кухню, чтобы увеличить пространство, или даже установить индивидуальные шкафы, чтобы сделать вещи более эффективными.

---

# 5 Мне разумнее наращивать или разгонять?

---

Строительство может сэкономить ваши деньги, поскольку не требует земляных и фундаментных работ. Но для подъема наверх может потребоваться архитектор, поскольку это может быть сложнее, чем оставаться на земле.

Если вы решите надстроиться, отдельная пристройка может сэкономить вам деньги. Отдельно стоящие пристройки часто используются как гаражи, гостевые дома и домашние офисы. Домовладельцы сообщают, что на строительство отдельно стоящей пристройки тратят в среднем от 15 000 до 24 658 долларов.

---

# 6 Есть ли проекты, которые я могу сделать своими руками, чтобы сэкономить деньги?

---

Наконец-то избавиться от этой отвратительной стены без окон и поставить новый светлый солярий? Обязательно сделайте демонстрацию самостоятельно! Вы не только будете чувствовать себя прекрасно, но и сэкономите сотни долларов на оплате труда. То же самое касается покраски, укладки плитки, установки готовых шкафов и подвесных зеркал.

---

# 7 Нужен ли мне подрядчик, архитектор или и то, и другое?

---

Сложные дополнения обычно требуют архитектора.Добавляете второй этаж с двумя новыми лестницами? Найдите местного архитектора. Добавляете новую гостиную в главную спальню на первом этаже? Найдите местного подрядчика, и, скорее всего, у вас все будет хорошо. А если вы не уверены? Найдите именно того, кто вам нужен, ниже:

---

Дополнительная комната

Средняя стоимость: от 80 до 200 долларов за квадратный фут

Найти местного подрядчика по надстройке здания

---

Пристройка дворика

Средняя стоимость: 15 196 долларов США

Найти местного подрядчика по надстройке внутреннего дворика

---

Дополнительные шкафы

Средняя стоимость: 1836 долларов

Найти местную компанию по добавлению шкафов

076

Сарай, сарай

Средняя стоимость: 3020 долларов США

Найти местного строителя

---

Добавление колоды

Средняя стоимость: 6 921 долларов США

Найти местного конструктора палубы или крыльца

---

Sun Средняя стоимость: 16 315 долларов США

900 78 Найдите местного подрядчика по уходу за соляриями

---

Фотография предоставлена: Дженис Калливан через Flickr

8 Вопросы о добавлении дома – по всей стране

Пристройка дома может стать прекрасным способом получить пространство и функциональность. дом нуждается в отсутствии переезда, но он не может автоматически добавлять стоимость.

«Стоимость пристройки дома действительно зависит от конкретного случая», – подчеркивает риэлтор Кевин Лоутон. Возврат инвестиций зависит от того, насколько хорошо пристройка сочетается с окружающей средой, а также от качества работы. «Больше квадратных метров [автоматически] не означает больше денег, особенно если после ремонта ваш дом станет самым большим в округе».

Не планируйте пристройку к своему дому, если вы планируете переехать в ближайшее время. Однако, если вы планируете оставаться в своем доме не менее пяти лет, возможно, имеет смысл построить пристройку.Вместо этого подумайте о ремонте, «если вам нужно больше места, но вы любите свой дом и местоположение», – говорит Лоутон.

Ваше дополнение вписывается в район?

Построение пристройки к дому может добавить пространство, в котором сейчас нуждается ваша семья, но в конечном итоге может стать гипер-улучшением для района, предупреждает Лотон. Вместо того, чтобы строить расширение в районе начального дома для новых покупателей и арендаторов, покупка более крупного дома в другом месте может быть более выгодным вложением. Тем, кто перестраивает, может быть трудно продать позже.

Также может быть сложно продать дополнительное пространство, отвечающее очень специфическим потребностям. Например, в одном из списков Лоутона, в районе больших домов, был огромный дополнительный набор для свекрови. «Многие [потенциальные покупатели], посетившие дом, не знали, что им делать с этим дополнительным пространством», – вспоминает он. В конце концов, владельцы снизили цену и не оправдали ожиданий от прибавления.

Хотя важно доставить себе удовольствие, вам все же следует учитывать стоимость перепродажи, даже если вы планируете никогда больше не переезжать.Хорошо спланированное добавление дома может не принести прибыли, но если оно приведет ваш дом к стандартам района, это может оказаться полезным при рефинансировании ипотечного кредита или при подаче заявления на получение ссуды под залог собственного капитала позже.

Прежде чем планировать пристройку дома, уникального для вашего района, посоветуйтесь с риэлтором или оценщиком дома. Их идеи помогут убедиться, что ваши планы соответствуют характеру вашего района, и помогут направить ваш строительный бюджет. «Ограничьте поиск до последних шести месяцев, – советует Лоутон, – чтобы значения оставались относительно актуальными.При необходимости посмотрите за пределы своего непосредственного района, чтобы определить среднюю стоимость квадратного фута недавно проданных домов. Используйте это как приблизительную оценку того, что вы можете запланировать на добавление и что вы можете рассчитывать на возмещение.

Совместима ли ваша домашняя пристройка с остальной частью дома?

Трудно сделать пристройку дома идеально подходящей к существующей конструкции. Стили сайдинга, каменной кладки или окон могут быть трудными для сопоставления, и, возможно, придется изменить линию крыши, чтобы приспособить новое пространство.

«Вместо того, чтобы пытаться смешать дополнение со старой структурой, подумайте о том, чтобы сделать заявление, добавив новый дополнительный материал», – советует Лоутон. Контрастный камень или сайдинг – две возможности, которые могут помочь дополнению выглядеть так, как будто оно всегда было рядом. Этот совет распространяется и на крыши. «Все чаще в домах сочетаются черепица и металлические крыши», – говорит он. Один из примеров – стальные или медные листы на выступе для дома из черепицы.

Создание органичного дополнения является неотъемлемой частью его эстетики.Например, добавление гладкого стекла и стали в районе бунгало Кейп-Код может вызвать раздражение. Однако в районах, где много домов, построенных по индивидуальному заказу, соответствие менее важно.

Тем не менее, вам следует обратить внимание на нормы квартала, касающиеся площади, внутренней и внешней отделки. Это поможет вам получить максимальную отдачу от пристройки дома без чрезмерной застройки. Чтобы найти правильное сочетание сочетания и шика, подумайте о том, чтобы нанять архитектора, чтобы визуально связать новое дополнение с существующей структурой.

Достаточно ли вы распланировали свой дом?

При разработке дополнения не ограничивайтесь тем, что у вас есть, и тем, что, по вашему мнению, возможно. Вместо этого определите, чего вы действительно хотите. Существуют решения практически для каждой строительной проблемы, и то, что вы действительно хотите, может быть осуществимо.

«План, план, план» – это мантра реконструкторов, так же как «местоположение, местоположение, местоположение» – это мантра покупателей. Составьте план строительства за несколько месяцев до начала работы, чтобы дать себе (и своей семье) время на внесение изменений.

Перед окончательной доработкой обратитесь в местный отдел планирования, чтобы убедиться, что ваши планы соответствуют требованиям зонирования города или округа. Строения могут быть ограничены по высоте; удаленность от границ собственности, ручьев и водно-болотных угодий; и процент земли, которая может быть покрыта твердыми поверхностями, включая здания, подъездные пути, внутренние дворики или тротуары. Ассоциация домовладельцев также должна будет одобрить ваши планы.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение разрешения на строительство, преобразуйте свои черновые эскизы в планы, составленные в масштабе, с указанием планов этажей, отметок, опор, поперечных сечений и других соответствующих деталей в соответствии с требованиями местного отдела планирования.Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором или строителем, чтобы убедиться, что вы учли такие детали, как расположение проводки, розетки и выключателя, сантехника, вентиляция и структурные проблемы, которые могут повлиять на форму или функцию вашего нового пространства. Также подумайте, как структурно объединить новую и старую части вашего дома.

Пока вы находитесь в режиме ремонта, подумайте, нужно ли обновить другие аспекты вашего дома. Например, если вы добавляете новую электрическую панель для своего дополнения, вероятно, имеет смысл модернизировать автоматические выключатели в соответствии с новейшими строительными нормами.Или, если вы выбиваете кухню, это может быть хорошее время, чтобы добавить подготовительную раковину в старую часть кухни. Также подумайте, сможет ли ваша старая система обработки воздуха выдержать повышенную нагрузку, которую может вызвать установка.

Вы думали о добавлении зеленого дома?

«Зеленые дома становятся стандартом», – отмечает Тан Меррилл, генеральный директор и основатель образовательной компании FortuneBuilders, специализирующейся на инвестициях в недвижимость, и бывший ведущий программы A&E «Flip This House». “Сейчас, как никогда раньше, пора выбирать более экологичные материалы и предметы при ремонте домов.«

«Все, от производства энергии до бытовых приборов, можно сделать экологичнее», – добавляет Меррилл. «Экологически чистые материалы могут снизить эксплуатационные расходы, помогая обеспечить более здоровый образ жизни и помогая окружающей среде».

Думали ли вы о других способах увеличения пространства, помимо добавления комнаты?

Строительство новой комнаты – не единственный способ освободить место. Часто выпуклость может предоставить вам необходимое пространство за небольшую часть стоимости пристройки целой комнаты.Вытяжка – хорошее решение для добавления гардеробной, установки ванны в крохотной ванной или получения места для локтей на тесной кухне. Консольная конструкция позволяет подвешивать пристройку сбоку от дома, как правило, без изменения крыши или фундамента. Следовательно, вытеснение может быть рентабельным способом увеличения функционального пространства.

В качестве альтернативы: «Отделка подвала или надстройка чердака (даже если для этого потребуется поднять крышу) может быть разумнее, чем занимать место во дворе», – говорит Лоутон.Эти варианты позволяют даже владельцам таунхаусов расширить свое жилое пространство.

Есть ли у вашего подрядчика опыт строительства пристройки вашего типа?

То, что подрядчик имеет отличную репутацию, не означает, что он или она – хороший выбор для вашего проекта. Выберите подрядчика, имеющего опыт строительства пристройки вашего типа. Этот человек с большей вероятностью будет знать о любых потенциальных ловушках, скрытых внутри ваших стен (например, асбестовая изоляция или несоответствующие фермы).«Выбор наиболее подходящего подрядчика – это самое важное решение, которое вы примете в отношении проекта строительства дома», – говорит Брайан Клейтон, генеральный директор GreenPal.

При опросе подрядчиков Клейтон советует спрашивать их:

• Чтобы порекомендовать местного дизайнера или архитектора для проекта
• Требуется ли разрешение комиссии по планированию для добавления
• Необходим ли инженер-строитель
• Может ли канализационная или септическая система вместить добавку?
• Как добавление влияет на существующую систему кондиционирования воздуха
• Примерная продолжительность проекта
• Расчётная стоимость

Подпишите письменный договор перед началом работы.Прочтите документ дословно – даже шаблон – и поймите детали заказов на изменение, дополнительных сборов, платежей и обязанностей подрядчика. Уточните любые незнакомые термины.

Вы выделили бюджет на дополнительные расходы?

Строительство всегда стоит дороже и занимает больше времени, чем предполагалось. Ожидайте этого и соответственно планируйте свое время и финансы. Целесообразно выделить бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15% до 20% от предполагаемых затрат.

Реальная стоимость пристройки дома – это не только затраты на строительство.Например, новые постройки увеличивают квадратные метры, что увеличивает налоги на недвижимость. Добавление таких элементов, как камины или спа, также может увеличить налоги, а также счета за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Запланируйте обновление своей страховки и дополнительных страховых взносов в результате увеличения размера и восстановительной стоимости вашего дома.

Рассматривали ли вы возможность финансирования пристройки вашего дома с помощью ссуды под собственный капитал?

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) – отличный способ получить помощь в финансировании ремонта вашей мечты.HELOC – это кредитная линия на улучшение жилья, предоставляемая вам частично на основе стоимости вашего дома с гибкими вариантами погашения.

Пристройки для дома бывают разных размеров, от выдвижных до полноценных комнат. Только вы можете решить, действительно ли дополнение будет соответствовать вашим потребностям, и если да, то какой вариант вам подходит. Благодаря продуманному и тщательному планированию вы можете превратить свой дом в дом своей мечты.

5 жизненных уроков, которые я извлек, добавив комнату в наш дом

Для некоторых важных событий в жизни вам просто нужно двигаться вперед и учиться на ходу.Вы можете читать все книги, какие захотите, и спрашивать совета у людей, которые их написали, но пока вы не пройдете через опыт, вы не будете знать, как с ними справиться.

Это может включать рождение ребенка, покупку вашей первой машины или дома, а для меня добавление комнаты в ваш дом.

С середины января строительная бригада работала над добавлением столовой площадью 200 квадратных футов в задней части нашего дома рядом с нашей маленькой кухней. Предполагалось, что это будет двухмесячный проект, но по состоянию на конец марта, вероятно, сделано чуть больше половины.

Мы с женой сделали домашнее задание перед тем, как начать этот проект. Мы получили предложения от подрядчиков, провели проверку биографических данных и поговорили со специалистами, а также наняли архитектора для составления планов пристройки. Некоторые вещи, которые мы узнали во время ремонта ванной комнаты в 2016 году, были приняты во внимание перед выбором подрядчика.

Тем не менее, на этом пути было много сюрпризов. Большинство из них не стоит вдаваться в подробности, потому что каждый ремонт дома или добавление комнаты в дом имеет некоторые проблемы, которые всплывают.Это связано с работой. И как бы мы ни готовились к этому проекту, кое-что нас удивляло. Я ожидаю, что еще будет.

Вот пять жизненных уроков, которые я извлек, добавив в наш дом комнату:

Удвоить или утроить резервный фонд

Мы заложили в бюджет 10% перерасхода средств, полагая, что этого будет достаточно. С тех пор мы узнали, что 20-процентный резервный фонд более реалистичен.

Что-то всплывает во время строительства, как и почти всегда.Если подрядчик не ошибся, то домовладелец должен будет оплатить разницу.

Наряду с этой суммой на случай возникновения проблем, планируйте добавить еще 10 процентов в свой бюджет для обновлений, которые вы хотите добавить в процессе. Посмотрите любое из 4000 шоу «Охотники за домами» на HGTV, и вы поймете, что я имею в виду.

Каждая выставка ремонта дома, которую я видел, включает просьбу добавить что-то более дорогое к ремонту. Вы выбрали тот фартук среднего уровня? Теперь это выглядит не так хорошо, и «всего» за 500 долларов вы можете получить действительно желаемый фартук.

Обновите несколько вещей, и вы получите реальные деньги.

И, как любой подрядчик скажет вам, когда возникает проблема, которую необходимо решить, есть дешевый способ сделать что-то и дорогой способ сделать это. Вы действительно хотите сэкономить на ремонте дома, в котором собираетесь жить долгие годы?

Еще раз посмотрите шоу о ремонте дома, и вы поймете, о чем я. Например, нужно заменить дверь на задний двор. Разве французские двери не выглядят намного лучше вместо обычных дверей? А разве вы не хотите осчастливить свою супругу? И не увеличит ли это стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе?

Итак, вы идете к своему денежному дереву на заднем дворе и кладете еще 3000 долларов.Вы уловили идею.

Несущая стена есть всегда. Или 2

Снова и снова на показах ремонта дома, и дважды при добавлении комнаты в наш дом несущие стены выскакивают из ниоткуда, и подрядчик, архитектор или другой эксперт не понимают, что это было, прежде чем они начали его сносить.

Исправление этого требует больших дополнительных денег – мы потратили еще 5000 долларов, и скоро появятся дополнительные дополнительные расходы, потому что нагрузка на снимаемую стену должна куда-то уйти.

Я не инженер-строитель, но с точки зрения здравого смысла могу сказать вам, как строится дом, что внешняя стена, скорее всего, будет несущей стеной. У нас двухэтажный дом, и наш архитектор не учел это полностью, расширяя кухню и добавляя комнату.

Открытие комнаты выглядит великолепно, но это дорого, когда вес удаляемой стены приходится выдерживать чему-то еще – например, двум балкам, которые стоят дорого, потому что они сделаны из легкой, но более прочной древесины, и на установку уходит день.

Каковы несущие стены в жизни, помимо добавления комнаты в дом? Когда вы перестаете заниматься чем-то одним, приводит ли это в дальнейшем к увеличению затрат? Сможете ли еще снять несущие стены и найти решение? Наверное, но недешево.

Если не заниматься спортом и правильно питаться, потому что на это уходит слишком много времени, это может навредить вашему здоровью и кошельку в дальнейшей жизни. Позволить ребенку смотреть телевизор вместо того, чтобы делать уроки? Посмотрите, как это работает.

Вокруг нас несущие стены, и за них придется заплатить, если вы их удалите.

Все хотят денег при добавлении комнаты

Наш строительный проект относительно небольшой. Но многие люди борются за наши деньги.

Сначала мы наняли архитектора, что недешево. В рамках этой работы мы ожидали, что она будет работать с инженером. Она это сделала, но только до определенного момента.

Позже нам пришлось нанять инженера, потому что городу требовались расчеты несущих стен. Больше денег. Это привело к тому, что инженер придумал некоторые решения для калифорнийских норм землетрясений, которые не соблюдались во время строительства.Они все еще находятся в стадии разработки, и проект приостановлен до тех пор, пока они не будут отправлены в город. Больше денег.

Требовалось разрешение на строительство, которое стоило тысячи долларов.

Городской инспектор выезжает время от времени, когда основные части проекта близятся к завершению. Почти каждый раз он находит какой-нибудь недостаток, исправление которого требует больших денег, потому что архитектор или подрядчик не подумал об этом сначала. Я рад, что городской инспектор решает вопросы, которые сделают наш дом лучше, но тем не менее, это часто приносит больше денег из нашего кармана.

Подрядчик, очевидно, несет наибольшую стоимость. Мы платим ему на определенных этапах работы, включая окончательный платеж по завершении. График платежей облегчает расплату с этим чудовищем.

Сборщик налогов тоже протянул руку. Перед началом строительства мы получили письмо от окружного асессора, в котором напомнили нам, что, поскольку мы отозвали разрешение на строительство, нам нужно будет документально подтвердить, что мы добавили к стоимости нашего дома для целей налога на имущество.

Как и во многих других сферах жизни, добавление комнаты в ваш дом – одна из самых важных задач, когда кто-то хочет потратить деньги.Это происходит с пенсионным планированием, покупкой дома, отпуском, банковскими услугами и другими вещами.

Занятые подрядчики покроют затраты

Было достаточно скрытых затрат, чтобы затруднить добавление комнаты. Но одна из первых вещей, с которыми мы столкнулись, пытаясь получить предложения от подрядчиков, заключалась в том, что добавление всего лишь 200 квадратных футов было настолько маленьким проектом, что он действительно не стоил их времени.

Я не могу понять, почему некоторые подрядчики потрудились предложить нам предложения, кроме попыток выяснить, не будем ли мы платить более чем вдвое больше текущей ставки за квадратный фут за такую ​​пристройку и реконструкцию кухни.Я предполагаю, что они очень заняты, но если они могут втиснуться в наш проект и заработать на этом кучу денег, то это того стоит.

Один подрядчик пришел и быстро просмотрел чертежи нашего архитектора. Он вытащил лист бумаги и начал снимать цифры с макушки и записывать их:

• Электрооборудование 10 000 долл. США
• Сантехника $ 15 000
• Гипсокартон 12000 $
• Крыша $ 14 000
• Обрамление 16000 долл. США
• Бетон $ 20 000
• Напольные покрытия 15 000 долл. США
• Штукатурка $ 20 000
• Электрооборудование 10 000 долл. США

И так далее.Да, он дважды перечислил электромонтажные работы. Я быстро понял, что он делает это, не задумываясь, и отправил его собирать вещи. По крайней мере, другим участникам аукциона потребовалось несколько дней, чтобы вернуться к нам со своими высокими предложениями.

Как писатель-фрилансер, я много ставил на некоторые проекты, которые были сложными и потребовали бы много времени, не ожидая получить работу. Это было нормально, если я не получил работу. Когда-нибудь мне захочется добиться такого же успеха, как подрядчик, который утроит ожидаемую стоимость, потому что я так занят, что мне не нужна работа.

Дождь и другие задержки

Строительство началось в январе, и мы ожидали задержки из-за дождя. Последние несколько недель в наших краях идет дождь, и строительство замедлилось. Некоторое время у нас была протекающая крыша, и пока утечки были устранены, подрядчик все еще работает с кровлей.

Однако в других задержках виноват подрядчик. Почему? Думаю, в основном потому, что он очень занят.

Накопление проектов – обычное дело в строительной сфере.Также сложно найти достаточно рабочих, чтобы выполнить всю работу. Планирование слишком небольшого числа сотрудников для слишком большого количества проектов может привести к задержкам в вашем проекте.

Слишком часто у нашего подрядчика были свои рабочие где-то еще, оставляя наш дом нетронутым на несколько дней. Опять же, это такое небольшое дополнение, что нас иногда переводят на работу по выходным, в то время как он работает над другими делами в будние дни. Это расстраивает.

Как известно, жизнь полна задержек. Сходите в DMV, к своему врачу или в банк, и вы, вероятно, проведете там больше времени, чем вы думали.

Однако добавление комнаты в ваш дом чревато задержками из-за всех участников, у которых есть свои собственные сроки завершения работы. Отчасти мы справляемся с этим, ожидая, что добавление будет сделано на месяц позже, чем ожидалось, а может и больше, если будет идти дождь.

Но пришла весна, а впереди засушливые дни. Оптимизм дешев и, надеюсь, скоро окупится. Как получится.

Как добавить комнату в дом по дешевке (6 советов, которые нужно обязательно посмотреть)

Когда вы впервые увидите стоимость добавления комнаты в свой дом, вы можете дважды подумать.Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

Будь то роженица в пути или въезжают ваши родственники (удачи), вы поняли, что вам нужно больше места в доме. И хотя это того стоит для вашего рассудка и может помочь повысить стоимость при перепродаже в будущем, затраты на добавление комнаты в ваш дом могут быстро возрасти.

К счастью, нет необходимости разбивать банк, чтобы построить свое дополнение.Чтобы помочь вам сэкономить немного денег, вот шесть советов по экономии денег о том, как добавить комнату в свой дом с меньшими затратами.

1. Закончить незаконченное

Ваша собака нервно хнычет, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговаривать себя пойти на чердак, чтобы убедить себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

Что ж, это может быть отличной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в удобное и приятное пространство, которое не на самом деле пугает вас.

Отделка подвала, чердака или гаража – один из самых недорогих способов добавить комнату в свой дом, поскольку вам не нужно добавлять фундамент, крышу или элементы конструкции. Скорее всего, вам нужно будет покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

2. Размер имеет значение

Хотя может показаться интуитивно понятным, что добавление большего размера будет стоить больше, чем добавление меньшего размера, это не всегда так. С небольшой пристройкой, площадью всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку удвоения затрат на производство. это того стоит – они не хотят тратить зря труд и людей на небольшую работу, когда они могут заработать больше на большом проекте.

Это не означает, что у вас не может быть небольшого дополнения, скорее, просто обыщите подрядчиков для множественных оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с надежным и честным человеком.

Помимо инфляции подрядчика, чтобы снизить затраты, создайте простой дизайн помещения для вашего пристройки. Нестандартные размеры, неравномерная длина, замысловатый дизайн и несколько острых углов увеличивают ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов.Но если вы хотите, чтобы комната была длиной десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать желаемую длину за дополнительную плату.

3. Попробуйте дополнение Bump Out

Перед тем, как приставить к стене кувалдой (какой бы слабительной она ни была), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать это дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать пространство столовой? Для некоторых дополнения, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

Выступ – это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать всего два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов.Традиционно выпуклость меньше, чем стандартная комната, и намного дешевле, поскольку вы используете меньше материал и не нужно добавлять системы HVAC.

Итак, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете создать выпуклость из своей гостиной, чтобы дать вам дополнительное пространство, необходимое для стола и полок. Или, если вам нужна столовая, сделайте из кухни выпуклость, в которой достаточно места для обеденного стола и стульев.

Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.

Умные партнеры-агенты знают, как привлечь больше покупателей более высокими предложениями.

4. Выбирайте солярий

Одним из наименее дорогих дополнений к комнате, которое вы можете сделать, является солярий, поскольку обычно стены целиком состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что сокращает расходы, связанные со строительством комнаты с массивными стенами или изоляция.

Plus, компании предлагают готовые комплекты для солярия и беседки, которые дают вам пошаговые инструкции по самостоятельному строительству солярия, позволяя вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.

5. Добавьте комнату над гаражом

Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, подумайте о том, чтобы добавить пространство над вашим домом по вертикали. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места и какие-либо внешние дополнения вторгаются в собственность вашего соседа, но и потому, что вы сэкономить на добавлении фундамента.

Добавление комнаты над гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комната, когда ваш ребенок из колледжа возвращается домой летом, апартаменты для свекрови или если вы заинтересованы в аренде из пространства как Airbnb.

6. Ознакомьтесь с обучающими видео

Интернет – это волшебная вещь. Что ж, по большей части Интернет может стать странным. Но если вы будете придерживаться обучающих видео и узнаете, как укладывать пол, укладывать плитку, добавлять изоляцию или даже учиться устанавливать окна или дверные коробки, вы можете сэкономьте себе связку.

Вы, конечно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамление и завершить основные части проекта, но если вы сможете завершить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы они помогли, вы сократите трудозатраты. расходы.Опять же, ты по-прежнему хочется выделить электрика или сантехника для выполнения специальных работ.

Работа с Clever

Хотя добавление комнаты в ваш дом может увеличить стоимость перепродажи и помочь привлечь больше предложений покупателей, сама по себе комната не создаст той желанной войны торгов. Вам захочется работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продвигать ваш дом, чтобы он продается по самой выгодной цене.

Когда вы сотрудничаете с местным опытным агентом Clever Partner, он будет вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену для вашего дома.

Plus, вы сэкономите еще больше с Clever, поскольку наши партнерские агенты работают за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается на сумму более 350 000 долларов. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с агентом-партнером в вашем регионе.

Статьи по теме

Вам также могут понравиться

Искусство плавного сложения

Идеальная маскировка

Фото Лизы Ромерейн

Независимо от стиля вашего дома, хитрость для любого дополнения состоит в том, чтобы он выглядел так, как будто он всегда был там », – говорит This Old House мастер-плотник Норм Абрам.Это вызов, который он и остальная команда помогли решить в последнем телевизионном проекте TOH , доме 1933 года в плотно застроенном районе Серебряного озера Лос-Анджелеса.

Продолжайте читать, чтобы увидеть, как домовладельцы соединили оригинальные и новые элементы, чтобы создать вневременную атмосферу в доме своей семьи.

Показано: Остроконечная пристройка в задней части дома отлично вписывается благодаря тщательной лепнине и красной глиняной бочковой черепице, которая была спасена во время сноса и установлена ​​на видимом периметре новой крыши.

Сохраняя классику

Фото Лизы Ромерейн

Конечно, некоторые элементы домов легче воссоздать, чем другие. Дом владельцев площадью 1500 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной, купленный до того, как они поженились и у них было двое детей, был эпохой испанского колониального возрождения с множеством отличительных черт, таких как потолки бухты и арочные проемы в мавританском стиле.

Показано: Домовладельцы Курт Альбрехт и Мэри Бли хотели сохранить старинную атмосферу на своей существующей кухне.

Раньше: что у них было

Фото Лизы Ромерейн

В ванной и кухне чувствуется явное влияние ар-деко. Менее опытная команда по ремонту могла бы воспротивиться желанию пары обновить кухню, больше места для семьи, а также дополнительные спальни и ванные комнаты, которые гармонировали бы с существующим домом.

Показано: Гостиная и столовая остались в основном нетронутыми.

После: старое встречает новое

Фото Лизы Ромерейн

Они могли бы даже свернуть с хвоста и сбежать, когда увидели узкое место: окруженные соседями с каждой стороны и соблюдающие строгий местный кодекс, ограничивающий площадь пристройки до 750 квадратных футов, где будут новые комнаты?

Показано: Новый семейный номер гармонично сочетается со старыми помещениями, объединяя их архитектурные особенности и отделку: арочные проемы в мавританском стиле, сводчатые потолки и подносы, белые оштукатуренные стены и мозаичные деревянные полы.

Раньше: консервированная, но неотшлифованная кухня

К счастью, подрядчик проекта, компания Home Front Design + Build из Лос-Анджелеса, уже сталкивалась с подобными проблемами раньше. «Эта фирма специализируется на народных стилях Южной Калифорнии, поэтому у них есть необходимые навыки, опыт и мастера для этого типа ремонта», – говорит мастер-плотник TOH Норм Абрам.

Показано: Кухня была оформлена в старинном стиле, но ей не хватало духа и тепла, которые требовались семье Бли.

After: Кухня в стиле ретро-модерн

Фото Лизы Ромерейн

Небольшое двухэтажное здание дает Курту и Мэри те пространства, о которых они просили, а с некоторой помощью дизайнера интерьеров Рэйчел Хорн каждая комната приобрела исторические черты, которыми они дорожат. «Нам это нравится», – говорит Курт.

Показано: Чтобы улучшить план этажа, они расширили комнату на несколько футов и открыли ее через арочный проход в семейную комнату, закрыв вход в небольшую библиотеку, чтобы добавить стену стрельбища.

Раньше: Несоответствующая и устаревшая ванная комната

Смелая плитка конфетного цвета в старой ванной не пришлась Курту и Мэри по вкусу. Но они были полны решимости сохранить очарование старинной ванны.

После: Эклектическая ванна

Фото Лизы Ромерейн

Для своей новой основной ванны они выбрали современную палитру мягкой зелени и белого, добавив каймы и акцентную плитку, напоминающие классические ванны в стиле ар-деко.

Внимание к деталям

Фото Лизы Ромерейн

Они также решили привнести стиль испанского колониального возрождения, используя арки для обрамления ниш туалета, душа и ванны. Арки придают каждому из этих мест особенность и уединение, помогая ванной гармонировать с соседней спальней.

Сладкое спальное место

Фото Лизы Ромерейн

Размер новой главной спальни составляет лишь половину старой.«Он кажется легким и воздушным, что имело большее значение, чем получение большого пространства», – говорит Мэри.

Сделать небольшое разрешенное пространство для еще одной спальни на этом этаже, которая сейчас является детской для их сына, но когда-нибудь станет домашним офисом.

Пара привнесла сюда многие излюбленные черты, такие как балкон Джульетты с видом на оживленный задний двор и потолочный медальон в форме звезды, смоделированный по образцу оригинала в столовой.

До: Bland and Bare

Задняя часть дома, когда-то монолитная, была усилена элементами, вдохновленными историческими элементами.

После: Лучше сзади

Фото Лизы Ромерейн

Декоративные железные перила и терракотовая плитка добавляют деревенский шарм, а внутренний дворик на первом этаже, обрамленный двойной аркой, перекликается с крыльцом.

Более современные методы для создания менструального цикла

Фото Лизы Ромерейн

Верно, добавление Курта и Мэри настолько явное слово для первоначального дома, что трудно отличить старый от нового.Но за подобными чертами скрываются современные материалы и строительные технологии, которые делают такие факсимиле возможными. «Использование новых методов занимает меньше времени и может иметь меньшую цену», – говорит президент Home Front Стив Паллранд. Вот как Курт и Мэри воспользовались ноу-хау команды, чтобы произвести реконструкцию, которую они всегда хотели.

Железные перила

Вместо того, чтобы выковать все детали вручную, Курт и Мэри заказали стандартные перила по каталогу и обратились в местный магазин железа, чтобы приварить дополнительные декоративные детали.”Эти последние штрихи более доступны по цене

, чем изготовление перил полностью с нуля “, – говорит Робин Брэдли из компании B.O.M. Design, которая занималась изготовлением металлических изделий.

Более современные методы: черепица

Фото Лизы Ромерейн

Оригинальная глиняная черепица ручной работы – единственная в своем роде, и не все из них удалось спасти, когда была снесена задняя часть дома. То есть те части крыши, которые не видны с улицы, покрывают заводской глиняной черепицей того же цвета и формы.

Более современные методы: штукатурка стен и потолков

Фото Лизы Ромерейн

Курт и Мэри чувствовали, что их реконструкция не будет полной без этих функций. Хотя Home Front могла бы решить нанести штукатурку на металлическую планку для стен, вместо этого они использовали обычный метод экономии времени: вручную затирали штукатурку поверх доски – специального гипсокартона, сделанного для этой цели.

И вместо того, чтобы построить каркас, чтобы сделать бухты, подрядчик наложил штукатурку поверх готовых форм из пенополистирола, которые были приклеены к стенам.Паллранд говорит, что эти методы сократили время установки более чем вдвое.

План этажа: 1 этаж

Иллюстрация Яна Ворпола

Первоначальные спальни и ванная в задней части дома были разорваны, чтобы освободить место для двухэтажного здания, которое включает в себя четыре спальни, три ванные комнаты, семейную комнату и патио, с достаточным пространством, оставшимся для увеличения площади. кухня.

План: 2 этаж

Иллюстрация Яна Ворпола

На втором этаже домовладельцы наслаждаются роскошной хозяйской спальней с балконом и гардеробной.

Домашние дополнения – Боб Вила

Фото: bradfordandkent.com

Удвоение размера вашего дома с новой пристройкой не идентично, скажем, установке второй ванны в этой маленькой задней спальне, но шаги в этом процессе по существу совпадают . Чем крупнее проект, тем больше у него времени, денег и головной боли, но, как правило, это очень похожие элементы. Проекты по пристройке и ремонту домов, хотя и разные, начинаются с одних и тех же шагов.

После того, как вы получите полное представление о своем существующем доме, вы сможете подумать об идеях ремонта.Пришло время сформулировать задачу и изложить на бумаге некоторое представление о том, что вы хотите сделать.

Вам необходимо решить, состоит ли задача в добавлении нового пространства, улучшении существующего пространства или просто в использовании неиспользуемого пространства. Возможно, вы делаете несколько пристроек дома; возможно, вы заканчиваете незавершенное строительство, превращая подвал или чердак в пригодное для жизни, готовое пространство; или вы можете трансформировать то, что у вас уже есть в вашем доме или квартире.

Независимо от масштаба вашего проекта, первым делом нужно решить, что вы хотите и что вам нужно.Таким образом, вам нужно исследовать эти желания. Следующим шагом на пути к фактическому строительству будет создание – или создание – планов, которые соответствуют требованиям местных строительных норм. Но, продвигаясь к этим планам, вам необходимо принять множество субъективных решений относительно стиля и материалов и ответить на множество вопросов для себя или своего архитектора / дизайнера.

Итак, на этом этапе вы должны быть в состоянии описать десятью или менее словами характер реконструкции, которую вы хотели бы провести.Можно сказать гораздо больше о размере, конфигурации, стиле, отделке и других деталях, но, говоря простыми словами, как бы вы ответили другу или соседу, который спрашивает, я слышал, вы думаете о реконструкции?

В общем, варианты следующие:

Планируется небольшая реконструкция существующей жилой площади.
Работа такого рода не требует значительных изменений перегородок или общей формы реконструируемого пространства. Электрооборудование, сантехника и HVAC также должны остаться без изменений.Такие работы могут включать новые шкафы, бытовую технику или даже расположение элементов на кухне; повторное использование ванны; штукатурка и покраска; добавление обоев или другой отделки поверхности; шлифовка, ковровое покрытие или перепланировка пола; добавление или установка книжных шкафов или встроенных модулей; и так далее. Незначительный ремонт может потребовать участия дизайнера, плотника или маляра, но, вероятно, не потребует оформления разрешения на строительство или найма сантехников и электриков.

Планируется капитальный ремонт существующей жилой площади.
Это более крупные работы, для которых, вероятно, требуется разрешение на строительство. При крупном ремонте перегородки могут быть добавлены или удалены. Это могут быть несущие стены, то есть стены, поддерживающие вышеупомянутую конструкцию. В большинстве случаев несущие стены могут быть удалены или, по крайней мере, модифицированы после внесения конструктивных изменений, которые безопасно перераспределяют их нагрузки. Если требуются новые водопроводные линии или электрические цепи или необходимо вырезать новые отверстия во внешних стенах для дверей или окон, ваша работа также будет классифицирована как капитальный ремонт.

Типичный проект такого рода – объединение двух или более внутренних пространств в одно; добавление новой ванны; перепланировка кухни, при которой требуются новые стояки водопровода или электрические цепи; или установка новой центральной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрооборудования, лестницы, камина или дымохода, наружных дверей или окон.

Переделываем недостроенную площадь в жилую.
Может быть на чердаке, в подвале, на веранде или в гараже. Но вы решили увеличить площадь своего жилого помещения.Это, вероятно, потребует одобрения строительного департамента, поскольку, вероятно, будут проводиться электромонтажные работы, а также проблемы с пожарными и строительными нормами.

В случае переоборудования мансарды нужно рассмотреть ряд вопросов. Есть ли достаточный запас по высоте? Соответствует ли лестница нормам и требованиям безопасности? Есть ли достаточное освещение и вентиляция? Вам нужно добавить слуховые окна? Как насчет мансардных окон или «мансардных окон»? Вам понадобится одна или несколько дополнительных электрических цепей? Сантехнические стояки и сточные трубы? Как будет утеплено пространство?

Стесненное чердачное пространство может, с добавлением слуховых окон (или мансардных окон), стать пригодным для жизни и даже гостеприимным пространством.

Если вы предлагаете переделать подвал, список ваших забот будет аналогичным, прежде всего, с освещением и вентиляцией. Опять же, проблема будет с лестницей, а также с электрическими и, возможно, водопроводными линиями. На первом этаже сырость часто является большой проблемой: если у вас влажный подвал, преобразование его в жилое пространство может оказаться не тем решением, которое вы ищете. При переоборудовании гаража или подвала вам, вероятно, потребуется определить способ покрытия бетонного пола.