Как обустроить усадьбу возле дома: 20 простых идей как украсить двор. Благоустройство двора частного дома

20 простых идей как украсить двор. Благоустройство двора частного дома

Когда частный дом уже построен, остается только облагородить саму территорию. Мы подскажем идеи, как провести благоустройство двора частного дома и оформить загородный участок интересно, красиво и без лишних затрат.

Создаем красивый двор при помощи цветочных композиций

Кто из нас останется равнодушным к цветам? Цветы — один самых простых способов придать двору ярких красок и в тоже время уюта. В деле, как украсить двор, цветы просто незаменимы.

Посадить цветы, сделав из них яркую композицию, может каждый, а вот чтобы сделать что-то более оригинально, необходимо проявить фантазию.

Очень необычно будет смотреться цветочный мотоцикл или же велосипед. Думаю, для тех, у кого раньше был такой «друг» проблем с этим должно возникнуть.  Сделать клумбу из велосипеда можно двумя способами:

Берем за основу это «чудо техники» и покрываем горизонтальные и частично вертикальные поверхности сеткой наполненной питательным грунтом.

Устанавливаем готовые кашпо. Если вы выбрали подвесные кашпо для цветов с кокосовой стружкой, то внизу, можно положить детский подгузник, чтобы вода при поливе сразу вся не вытекала, а оставалась внутри.

Далее приступаем к декорированию. Для того, чтобы творение смотрелось более оригинально, лучше всего украсьте его вьющимися однолетними растениями, невысокими почвопокровными цветами. В таких велосипедных клумбах хорошо живут:

• петунии,
• бархатцы,
• виола,
• герань.

Если вы готовитесь к цветочной выставке, то можно увить садовыми цветами весь корпус велосипеда. Очень эффектно будет выглядеть цветочная композиция, если цветы будут одного цвета.

Очень хорошо украсить дачный домик вьющимися цветами.  Для этого можно использовать как самые простые, неприхотливые растения, например, ипомею или девичий виноград, так и более благородные цветы — плетистые розы или клематисы. Эти растения способны создать настоящий рай на загородном участке.

Плетистые розы могут так украсить двор, что он будет просто утопать в цветах, особенно, если вы подберете плетистые розы, цветущие все лето.

Не забывайте о том, что даже ненужная старая обувь может стать оригинальным украшением участка. Возьмите пару ярких детских резиновых сапог, сделайте отверстия в подошве, насыпьте туда дренаж, затем грунт и посадите цветы. Получатся отличные садовые кашпо для уличных цветов. И особенно приятно, что мы украшаем двор своими руками без лишних затрат.

Чтобы сделать оригинальный садовый вазон для цветов можно использовать не только обувь, но и старые разбитые кувшины, садовые лейки, старую кухонную утварь, тазы, ведра, кадки, тачки, ванны, бочки.

В старых пнях можно так же устроить красивые садовые клумбы своими руками. Они очень просты, и изящны. Такое украшение двора своими руками может быть сезонным, если посадить в пни тюльпаны

Старые бревна нам  очень помогут украсить внутренний дворик на даче. Если есть подгнившие бревна, то можно в них выдолбить отверстие, уложить грунт и создать красивую цветочную композицию.

Фигурная стрижка кустов

Еще один хороший способ сделать красивый двор и придать изюминку участку – это придать кустам необычную форму. Данным приемом очень часто пользуются опытные владельцы загородных домов, создавая потрясающие топиарии и красивый двор частного дома.

Некоторым из них удается даже превратить свой двор в настоящий зоопарк, вырезав с помощью секатора фигуры разных зверей, которые оживляют двор частного дома.

Начинающим осваивать данное искусство, советуем сначала начать с чего-то более простого.

Водопад, фонтан, бассейн – главные украшения двора в летний сезон

Если вы думаете, как благоустроить двор частного дома своими руками, то обязательно создайте фонтан или пруд на загородном участке. Как же будет приятно в летную жару оказаться возле воды.

Брызги воды от фонтана будут защищать растения от сухости, а бассейн – станет настоящим спасением от солнечных лучей, особенному ему будут рады дети, которые очень любят поплескаться в воде.

Смотря на водопад, представляешь себя где-то далеко от дома. Благоустройство двора частного дома даже самым маленьким фонтаном очень расслабляет.

Сделать такую красоту своими очень просто. Наверняка после строительства у многих найдутся кусочки черепицы, плитки, камней. Более реалистично будут смотреться речные камни.

Очень гармонично будет смотреться фонтан, установленный в глубине сада. Там же можно поставить лавочки и качели для детей. Таким образом сад превратится в настоящий парк, где можно будет отдыхать всей семьей и обустройство двора будет законченным.

Каменный сад – красиво и таинственно

Для тех, кто хочет выделиться предлагаем сделать на своем приусадебном участке каменный сад. Он может состоять только из камней и песка, однако лучше разбавить его разными цветами, зелеными растениями, а также небольшим прудом или же водопадом. Это очень необычное украшение двора.

Каменные элементы могут стать декором дорожки. Из камней или кирпича можно составлять невероятно уютные площадки для отдыха — патио, которые способны украсить любой двор частного дома.

Из этого всего можно сделать вывод, что если иметь хоть небольшие навыки работы на земле и проявить фантазию, можно превратить обычный двор в произведение искусства!

Беседка во дворе частного дома

Одна из самых обязательных вещей в деле украшение двора частного дома своими руками — это беседка. Беседки могут быть разными — открытыми, закрытыми, пристроенными к дому. Это могут быть тенты и шатры, палатки.

Самые практичные беседки во дворе частного дома своими руками — из поликарбоната.

Самые романтичные беседки во дворе — это шатры, в которых развеваются ткани и много красивой дачной мебели. Благоустройство двора частного дома таким шатром — одно из самых приятных занятий!

Классическая планировка двора частного дома обычно включает в себя деревянную беседку, с резными элементами. Обустроить двор частного дома при помощи беседки проще простого!

Источник

Планирование сельской усадьбы | Моя сельская усадьба

Данная статья описывает лишь основные теоретические принципы планирования сельской усадьбы. Более детальное планирование зависит от ваших материальных возможностей, предпочтений и конкретных условий на вашем земельном участке.

 Начало планирования

Прежде всего измерьте с помощью рулетки как можно точнее размеры своего участка. Определите расположение участка по сторонам света.

Внимательно изучите рельеф участка, определите основной наклон местности, либо его отсутствие. Обратите внимание на характер грунта под плодородным верхним слоем, однородность его по всему участку.  Как близко расположены грунтовые воды — тоже важная деталь.

Если на участке есть строения или крупные деревья — обязательно отметьте их на своем плане. Требуется решить: впишутся они в будущий дизайн сельской усадьбы или придется их убрать.

Все собранные сведения удобно отразить на листе бумаги. Опытные пользователи ПК могут это сделать в Word. Вычертив контуры участка в удобном масштабе (1:100 или 1:50), указываем направление север-юг и основной наклон местности участка (если есть).  Переходим к следующему этапу.

Дом — основа сельской усадьбы

Дом располагают на наиболее возвышенном месте, чтобы защитить его от попадания внешних и грунтовых вод в подпол. Хорошо, если дом расположен в северной части участка, чтобы не затенять посадки.

Не стоит располагать дом ближе 15-20 метров от дороги. Продумайте, как обустроить коммуникации (вода, газ, канализация) и подвести электричество.

Также не забывайте о хозяйственных постройках, примыкающих к дому. Баня и гараж  должны занять свое место, вписаться в дизайн, выполнять свое функциональное назначение не создавая неудобств.

Если план у вас на бумаге, то вырежьте из картона прямоугольник по предполагаемым размерам вашего дома в том же масштабе, что и план. Передвигая этот макет дома на плане продумайте все возможные варианты расположения, их достоинства и недостатки, и выберите оптимальный.

Расположите возле дома макеты предполагаемых хозпостроек. Продумайте проходы к дому, подъезд к гаражу, прокладку коммуникаций.

Вдоль основных дорожек можно запланировать рулонный газон. Для этого сначала готовят почву, затем подбирают нужный сорт травы, правильно укладывают. Рулонный газон требует постоянного ухода. Поэтому лучше обратиться к специалистам. Компания «Клевир» предлагает рулонный газон «под ключ», то есть полный комплекс работ от укладки до первой стрижки.

Вот примерные стандартные площади для различных хозпостроек (в квадратных метрах). Гараж — 18, баня — 12, летняя кухня — 10, душ — 4, туалет — 1,5.

Стандартные расстояния до жилого помещения: туалет- не ближе 12 метров, компостные и навозные ямы — не ближе 7 метров,

Выбрав место для дома и хозпостроек окончательно, можно приступить к планированию других функциональных зон.

Планирование садовых посадок

Для садовых деревьев важно выбрать такие места, чтобы не создать затенения для огородных культур, окон дома, соседних садовых посадок.

Для планирования сада на сельской усадьбе надо учесть следующие параметры:

1.Срок жизни, минимальную площадь, которую занимает корневая система и крона дерева.

2.Взаимную опыляемость различных сортов фруктовых деревьев.

Рекомендуется садить высокорослые фруктовые деревья (яблоня, груша, слива, вишня) не ближе 5-6 метров друг от друга и стен строений.

Некоторые кустарники хорошо растут на затененных и низких местах. Это позволяет использовать неудобные для выращивания других культур уголки вашего участка с пользой.

Для кустарников можно выбрать место вдоль заборов, строений, дорожек на расстоянии 1,5-2 метра друг от друга.

Огород — располагаем по науке

Огород, ягодник и цветник занимают на участке место с более плодородной землей, на возвышенности. Большинство овощей — светолюбивы, поэтому солнце должно освещать огород целый день.

Подумайте о месте расположения теплиц. Минимальный стандарт — 2 теплицы по 18 квадратных метров, для ежегодной взаимной смены выращиваемых культур. Теплицы располагают не ближе 1-1,5 метра друг от друга.

Славно поработали — славно отдохнем

Общественная зона включает в себя центральный проход к дому, прилегающие цветники, кустарники и место для отдыха. Это может быть как простая скамейка, так и уютная беседка. Здесь вы встречаете всех, кто приходит к вам и здесь гости получают первое впечатление от вашей усадьбы.

Цветники и декоративные кустарники должны гармонично сочетаться между собой по расположению, высоте и внешнему виду цветущих растений. В целом они должны соответствовать общему виду вашей усадьбы.

Хозяйственная зона

Как правило, эта зона скрыта от посторонних глаз и находиться в глубине участка, за домом. Здесь у вас может расположиться компостная яма, груда привезенного навоза. Здесь вы можете пилить и колоть дрова, строгать доски. Да мало ли еще каких дел по хозяйству приходится делать владельцу усадьбы.

Баню, душ и летнюю кухню тоже можно расположить в хозяйственной зоне.

Для хозяйственной зоны выбираем место в тени строений или деревьев, с возможностью подъезда грузового транспорта.

Итоги планирования

После того, как генплан вашей усадьбы готов, можно приступать к нулевому циклу. Он включает в себя перенос всех зон с бумаги на землю и начало работ по обустройству усадьбы.

Для этого колышками и шнурами размечаются места для строений. По ним можно будет готовить ямы и траншеи под закладку фундамента.

Огород тоже размечаем, и приступаем к обработке земли. Ставим колышки на месте посадки крупных фруктовых деревьев.

Вот, пожалуй, и все, что необходимо учитывать при планировании сельской усадьбы.

17 идей, как превратить свою дачу в настоящий райский уголок

Дача, домик в деревне, загородная усадьба — слова, описывающие один и тот же объект, который так любим многими из нас. И очень важно в таком месте создать приятную атмосферу.

AdMe.ru нашел интересные варианты того, как можно быстро, просто, а главное — без лишних затрат сделать участок возле дома интересным и красивым.

Больше цветов и зелени

Чтобы создать уютную атмосферу, не обязательно использовать много ярких цветов. Достаточно разбить цветник из неприхотливых растений возле дома. Еще варианты оформления можно посмотреть здесь.

А можно и не высаживать, а просто разместить в горшках, как здесь. Еще один простой вариант — поставить вертикальные клумбы, например, как тут.

Стены и навесы из цветов

Выигрышным будет использование цветов в каком-то одном месте — на стене дома или забора. Образцы оформления стен можно посмотреть здесь и по этой ссылке.

Таким способом можно создать разноуровневые композиции возле стены дома, и даже самая обычная постройка заиграет новыми красками.

Большие композиции

Разноцветные вариации пусть даже и одного вида цветов могут отлично подойти для того, чтобы стать ярким акцентом на дачном участке.

Большие цветочные композиции создать совсем не сложно — достаточно сделать все четко по этой и этой инструкциям.

Задекорированные старые вещи

Сундук, лейка, тачка, старое ведро… Как много всего можно найти в обычном чулане и превратить в настоящее произведение искусства. Больше примеров по ссылкам здесь и здесь.

Все эти вещи, на первый взгляд, давно уже пора отправить на свалку. Но не стоит этого делать — они могут послужить основой для необычной клумбы.

Украшенная входная дверь

Яркие цветы, расположенные возле входа в дом, создадут хорошее настроение. Здесь еще варианты, как украсить свой дом.

Это выглядит стильно, кроме того, в такой дом приятно заходить и гостям, и хозяевам. Здесь и здесь можно посмотреть варианты оформления.

Уютная зона отдыха

Зеленые растения и цветы в зоне отдыха создадут уют и разделят участок на конкретные зоны. Здесь показано, как это сделано.

Прием зонирования может быть отличным вариантом в организации пространства. Больше примеров тут.

Необычный забор

Разнообразить самые, казалось бы, непривлекательные из них можно горшками с яркими цветами или зеленью. Стоит попробовать, и забор сразу станет приковывать взгляды. Еще примеры по ссылке.

Цветочная арка

Арка на дачном участке придаст ту самую изюминку, которой так не хватало, чтобы завершить дизайн сада. Здесь можно посмотреть, как это сделать.

Милые детали

Красота кроется в деталях, поэтому не отказывайтесь от небольших украшений, ведь они могут быть самыми разнообразными: плетеные изделия, скворечники или специальные фигурки для сада. Больше идей здесь и здесь.

Даже самое обыкновенное дерево можно превратить в домик для фей, причем сделать это гораздо проще, чем кажется. В этом можно убедиться тут и пройдя по этой ссылке.

Теплый свет

Завершающая деталь любого дизайна — свет. Здесь показано, как с помощью самодельных светильников украсить вашу зону отдыха. Теплый свет добавит уюта любому вечеру. А тут еще несколько интересных идей для вашей дачи.

Красивую летнюю веранду легко сделать прямо возле дома, подробная инструкция по этой ссылке.

Мы показали вам несколько вариантов того, как можно красиво и просто оформить участок возле загородного дома. Немного вдохновения и много любимых вещей — союз, который обеспечит красивую жизнь.

Как обустроить свою усадьбу

Раннее летнее утро. Солнце еще прячется за соседним леском, но природа уже проснулась. Прохладный утренний воздух напоен росой и пением птиц. Остатки сна уходят вместе с первыми шагами по мокрой от росы траве. Неспешная короткая прогулка по извилистым дорожкам, которые, огибая куртины жасминов и сирени, приводят в небольшой розарий. Срезав несколько благоухающих только что раскрывшихся бутонов, вы возвращаетесь на веранду к утреннему кофе со свежим багетом и сыром Bri. Днем так приятно посидеть на качелях в тени подросших деревьев, почитать книжку, полюбоваться на колоски злаков, которые едва колышутся в послеполуденном мареве или просто подремать. Вечером после ужина и непременного чая из самовара с душистыми травами и ароматным вареньем из своих ягод неспешно прогуляться по засыпающему саду. Посидеть в каком-нибудь укромном уголке, где благоухают душистый табак или левкои, посмотреть на звёзды или посидеть у костра с друзьями…

Это мечта. Мечта о своем саде, которую нам озвучила наша заказчица. Их семья приобрела загородный участок площадью почти 3 га. Семья немаленькая, три поколения. Они планируют строительство хорошего дома, удобного для всех. Глава семьи называет это дивное место своей усадьбой. Архитектор разработал проект дома, учитывающий пожелания всех членов семьи. Главное пожелание, прозвучавшее от всех – это большая веранда, которая будет связывать дом с садом. Она стала отправной точкой и нашего ландшафтного проекта.

Так как территория довольно большая, реализация проекта идёт постепенно. На данном этапе завершается отделка дома. На участке произведены необходимые мелиоративные работы, заложен небольшой плодовый сад, выполнена посадка деревьев и кустарников, создающих кулисные группы, устроены газоны и прогулочные дорожки в большей части сада. Надо отдать должное хозяевам участка. Они очень трепетно отнеслись к своему участку. Удалось сохранить нетронутыми большие группы богатой луговой растительности, которые прекрасно вписались в ландшафтные композиции. Строительство сада ждёт своего завершения, и вскоре он предстанет во всей красе перед своими владельцами.

Наши специалисты с радостью помогут вам в создании уютного сада вашего загородного дома, выполнив любые ландшафтные работы в удобное для вас время.

Благоустройство территории частного дома: фото-примеры, советы

Наличие приусадебного участка открывает широкие возможности для реализации разных идей. В красивом обрамлении основное здание будет выглядеть эффектно. На территории можно разметить подсобные строения, площадки для игр детей и отдыха взрослых. Квалифицированное благоустройство территории частного дома поможет повысить уровень комфорта и решить успешно ряд практических задач.

Качественная модернизация придомовой территории расширяет базовые функции земельного участка

Читайте в статье

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии

Чтобы упростить формулировку собственных пожеланий и подготовку технического задания, надо ознакомиться с реализованными проектами. Следующие примеры на фото сопровождают комментарии, которые поясняют отдельные решения.

Организация парковки

Гараж лучше разместить около дома, а не в цокольной части. Это упростит изоляцию технических помещений, предотвратит попадание в жилые комнаты посторонних запахов и вредных химических соединений. Размеры открытой площадки утверждают с учетом максимального количества гостей.

Красивый проход к зданию надо тщательно планировать

Пешеходные дорожки делают достаточно широкими. Выбирают не только симпатичные, но стойкие к внешним воздействиям материалы. Устанавливают светильники для обеспечения хорошей видимости пути в любое время суток.

Возле дома можно создать специализированное место для отдыха

При правильной реализации проекта пристройка будет функциональной круглый год. Если предполагается такой режим эксплуатации, необходимо предусмотреть дополнительную защиту от ветра, других неблагоприятных погодных явлений.

На ровной поверхности многие работы можно сделать собственными рукамиДля планировки крупных земельных участков придется заказать строительную технику

Мощный трактор с навесным оборудованием пригодится не только для устранения неровностей придомовой территории. Его можно использовать для копания траншей для монтажа ливневой канализации, выполнения иных строительных заданий.

Дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей

Любители свежих овощей создают сезонные огороды, устанавливают теплицы. Для улучшения внешнего вида вокруг дома высаживают цветы, кустарники и деревья.

Для правильного обустройства маленького двора планирование должно быть особенно тщательным

На этом рисунке видно, что даже небольшой площади при точном расчете хватит для размещения нескольких функциональных и декоративных объектов.

Ландшафт частного дома выглядит гармонично, если окружение и основное строение созданы в едином стиле

Различные по дизайну решения применяют на больших площадях. В этом случае места достаточно для тематического зонирования.

К сведению! Сложные и простые идеи реализовать проще, если составить точный план действий в письменном виде. Чтобы не забыть об интересных вариантах, понравившиеся фото и другие материалы следует сохранить в электронном виде.

Красивые усадьбы, представленные на этом видео, пригодятся для создания списка собственных требований:

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

• Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
• Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
• На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
• Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
• Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.

Проект двора с учетом допустимых расстояний

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

В деревне при наличии колодца, компостного накопителя и туалета снаружи здания следует учитывать эти минимальные расстоянияПланировка двора при установке септика и дренажного поля

Надо также обратить внимание на следующие данные:

• Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
• Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
• От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

Пруд и бассейн устанавливают на самой высокой части земельного участкаПлан озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Клумбы возле дома можно использовать для отделения разных зонЛандшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Фото и рисунки, приведенные выше, поясняют основные требования. Далее отдельные этапы реализации проекта рассмотрены более подробно. Эти сведения помогут выяснить, как распланировать двор самостоятельно, без ошибок. Они пригодятся для контроля действий нанятых работников, выполнения отдельных операций своими руками.

Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома

Чтобы определить, чем выложить территорию возле дома, необходимо учитывать целевое назначение, характеристики разных материалов. Эту группу вопросов надо изучать совместно с ограждениями.

Маленькие заборчики в оформлении двора не ограничивают обзорностьПерголы и крытые ограды в частном доме создают затененные места с комфортными условиями для отдыха летом. Здесь уместно применять вьющиеся растенияНа фото дизайна ограды частного дома видно, как точно хозяин выдержал общий стиль, аккуратным подбором всех составных частей проектаОтмостку около дома можно сделать с применением бетонирования

Эта технология позволяет создать своими руками надежное покрытие, обеспечивающее хорошую защиту фундамента от влаги. За внешней кромкой устанавливают трубы дренажной системы. Для упрочнения конструкции применяют армирование.

Железобетонные изделия отличаются долговечностью. Они способны на протяжении десятков лет выполнять свои функции без повреждений. Но на больших площадях такие покрытия выглядят недостаточно выразительно. Не следует забывать, что эта методика сопряжена с «мокрыми» трудоемкими процессами. Чтобы обеспечить высокое качество придется выполнять работы при температуре воздуха выше 0°C, в сухую погоду.

К сведению! Покрытие для двора из асфальтовых смесей не рекомендуется. Испарения продуктов нефтехимии способны оказать негативное воздействие на здоровье человека.

Не трудно выяснить, чем покрыть двор, если изучить современные материалы

На этом фото тротуарная плитка из бетона имитирует окрашенное натуральное дерево. Оригинальный рельеф выглядит эффектно на площадках с различными размерами. Он предотвращает скольжение, поэтому пригодится для наружного применения. Фабричное глубинное нанесение красителей отличается повышенной стойкостью к износу.

Дизайн брусчатки не сложно подобрать в соответствии с внешним видом дома

Мощение такими изделиями подойдет для пешеходных дорожек и автомобильных проездов, парковок. При необходимости его можно выполнять в сложных погодных условиях, сразу, или поэтапно. Слой из брусчатки создают на подсыпке из утрамбованного гравия, песка с небольшим наклоном в сторону дренажной системы. Дополнительным преимуществом данной технологии является хорошая ремонтопригодность.

Применение брусчатки во дворе частного дома поможет недорого создавать надежные покрытия со сложными рисунками на большой площадиОригинальный дизайн дорожек можно создать с применением натурального камня

Песчаник, как на фото, дешевле гранита. Его шероховатая поверхность обеспечивает высокий уровень безопасности при прогулках под дождем.

К сведению! Проще выяснить, чем замостить территорию, если принимать во внимание режим будущего использования. Если предполагаются повышенные механические нагрузки, выбирают более стойкие материалы.

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Статья по теме:

Вечнозеленая многолетняя быстрорастущая живая изгородь. Идеальное решение для ограждения участка, которое будет не только выполнять защитные функции, но и радовать глаз своей красотой и формой. Как выбрать растения, какие есть нюансы в посадке и уходе за ними — читайте в нашей статье.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

• Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
• Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
• Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
• Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Статья по теме:

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

После изучения реализованных идей проще выяснить, как благоустроить территорию собственного крупного или небольшого участка. Красивый дизайн должен дополняться уютным и удобным оснащением. Гармоничное оформление придомовой территории частного дома поможет улучшить эстетические характеристики объекта недвижимости в целом. При изучении современных дворов, представленных на следующих фото, надо обращать внимание на важные нюансы. Это позволит подобрать самые интересные украшения и функциональные детали для собственного проекта.

Чтобы узнать, как оформить участок возле дома, надо предварительно подготовить список пожеланий будущих пользователей. Он пригодится для быстрой сортировки многочисленных данных в сети Интернет с учетом определенных критериев.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? Поддержите нас и поделитесь с друзьями

задачи, виды, материалы, фоторепортаж о возведении

Задачи

Заборы и ограды обозначают границы участка. Изгороди выделяют привлекательные садовые уголки и пейзажи. При планировке ограждений учитывают освещенность участка, расположение построек, подъездных дорожек и ворот. Изгороди придают саду и частному дому особую атмосферу. Хорошо подобранная стена или ограда сливается с остальным садовым ландшафтом, а неудачная режет глаз и кажется на фоне сада непонятным предметом. Ограды также защищают от шума и ветра.

В садовом дизайне ограды очерчивают пространство и ограничивают обзор. Стены по периметру участка являются разделительным барьером, однако это не значит, что они не влияют на вид сада. Ограды не пропускают на участок машину или случайных прохожих.

Виды

Ограды, ограничивающие обзор, выполняются и из вечнозеленых растений. Благодаря живой изгороди частный дом будет окружен зеленью, а густая листва надежно укроет обитателей от посторонних глаз.

Внутренние ограждения необходимы для больших садовых участков, которые разбивают на внутренние замкнутые или обрамленные пространства. Правильный садовый дизайн возможен только тогда, когда ограды установлены в надлежащих местах, сочетаясь при этом с ландшафтом участка и дизайном частного дома. Важен выбор материалов для ограды. Например, с помощью камней или бетонных элементов реализуют открытые решения.

Прочны ограды из камня, бетона и стекла. Легко ухаживать за изгородью из металла и искусственных материалов. Дерево красят, иногда по нескольку раз. Можно «вырастить» стены из вьющихся растений, как однолетников, так и многолетников. Например, ограда, не требующая ухода, получится из плюща, опорой для которого послужит решетка (деревянная, металлическая, скажем, из той же сетки-рабицы).

Выбор

Каждый садовый участок имеет особенности, поэтому ограды планируют заранее. Исходя из характеристик участка и частного дома, определяют места, где будут расположены входные ворота.

Выбор садовой ограды зависит от размеров участка и стиля дома. Спектр материалов широк: металл, бетон, камень, дерево, кирпич. Интересно смотрятся комбинированные заборы, сочетающие несколько материалов. Альтернатива традиционным заборам — садовые ограды из материалов, имитирующих фактуру дерева или натурального камня. Однако природным материалам они уступают.

Ива

Древнее ремесло в новой форме — ивовый плетень, основой для которого служит оцинкованный металлический каркас. (Flechtgestaltung).

Зонирование участка вокруг частного дома с помощью плетня формирует уголок для отдыха. Варианты плетения разнообразны и выполняются по индивидуальному проекту.

Бамбук

Экзотический материал для внутренних садовых оград — бамбук. Он продается в рулонах в виде циновки, которой отделяют, например, частный водоем от остального сада, создав приватную зону. Из толстых бамбуковых стеблей разной высоты получится экстравагантный частокол.

Вереск

Декоративный забор из необработанного вереска составлен из плотных циновок с петлями на стальных рамах, установленных между деревянными столбами.

Папоротник

Подходит для атмосферы уединения в саду, на террасе или балконе частного дома. Стебли китайского тростника связаны оцинкованной проволокой. Такая ограда устойчива к перепадам температуры, не выгорает на солнце, не расслаивается. (Videx)

Камень

Ограды из камня надежны, долговечны и эстетичны. Такой забор вписывается в окружающий ландшафт и радует взор природной фактурой (4 фото: руины старого замка Santuro от компании Braun; слева внизу: каменная кладка Gerlo Castell от компании Gerwing).

Бетон

Как и каменные, бетонные заборы долговечны. Визуально облегчат конструкцию перфорированные бетонные блоки, которые подойдут для частных садов в стиле модерн. Например, этим элементам (на фото) естественно вписаться в окружающую среду поможет плющ. (Arcado Lamellen от Braun)

Стекло

Стеклянные элементы в качестве защиты от ветра и солнца изготовлены из закаленного стекла толщиной 8 мм (ESG) и максимального размера 1000 x 1800 мм. На фото представлена ограда для террасы, выполненная по индивидуальному проекту. (Sprinz)

Пластик

Комплекты реек для заборов Nylofor Nevada (как дополнение к модели изгороди Nylofor Medium) изготовлены из ПВХ с применением добавок для защиты от воздействия УФ-лучей. Преимуществами данных аксессуаров для металлических ограждений являются простота установки и долговечность. (Betafence)

Металл

Перфорированные и структурированные металлические листы представляют функциональную и эстетическую альтернативу другим материалам. Разнообразие круглых, квадратных и удлиненных отверстий делает возможным индивидуальное оформление изгороди частного сада. (MEVACO)

Дерево

Деревянные заборы являются самыми популярными садовыми ограждениями, они лучше всего впишутся в дизайн частного сада, английского или сада-кантри. Причем смастерить деревянные изгороди можно своими руками. Главное — подобрать качественную древесину и тщательно ее обработать специальными средствами, защищающими дерево от гниения и насекомых (справа — Osmo, ниже — Tetzner & Jentzsch).

Живая изгородь

Оригинальным видом садовой ограды являются живые изгороди. Они бывают низкими, или бордюрными, средней высоты и высокими, которые принято называть живыми стенами. Создают живые изгороди из определенных видов цветов, кустарников и деревьев. (HalM)

Возведение ограды вокруг частного дома

Плюсы загородной жизни — тишина и уединение. Но порой обстоятельства складываются так, что приходится искать способ защиты от шума и посторонних взглядов. Обитателям этого частного дома решить проблему помогли солидная стена и прочные ворота — теперь хозяева поместья могут спокойно проводить свободное время в саду. Расскажем о первом этапе процесса — возведении стены.

Хотя дом находится в маленькой деревушке, близко от него проходит дорога, да и соседи проживают рядом. А когда хочется отдохнуть вечером после работы, насладиться завтраком в выходные или устроить праздник для друзей, шум и наличие посторонних мешают.

Живая изгородь красива, но ей потребуются годы, чтобы вырасти. Ограда из готовых элементов соответствующей высоты не отвечала стилю дома и сада, да и от шума не спасала. Так, постепенно исключив неподходящие варианты, владельцы частной усадьбы остановились на постройке каменной стены, которая гармонировала бы с обликом дома, не выглядела слишком массивной и обеспечивала удобный въезд во двор.

Возведение стены

Но как выложить из кирпича неширокую ограду высотой два метра? После обсуждений и поездок по окрестностям с целью изучения опыта решили забетонировать узкую стену, покрыть ее такой же штукатуркой, что и жилой дом, а сверху уложить скошенную черепичную кровлю. Выбранный вариант позволил гармонично соединить новое и старое в едином архитектурном ансамбле, одновременно обеспечив возможность проезда, ведь такая стена способна выдержать тяжелые широкие ворота.

Глубина траншеи под ленточный фундамент должна превышать уровень промерзания. Виден поворот к садовому домику

Первым этапом строительства стала закладка ленточного фундамента. Важный момент: фундамент должен проходить и там, где позже расположатся ворота. А чтобы в зоне контакта между стеной дома и оградой не появлялись трещины, воздействующую силу решили «перехитрить»: новую стенку возвели не в одной плоскости со стеной частного дома, а со сдвигом. Если теперь трещины и появятся, они пройдут по соединительному шву и не будут бросаться в глаза, а прочный и эластичный состав для заделки шва обеспечит дополнительную безопасность.

Арматура в бетонных полосах располагается таким образом, чтобы не вызывать помех при опалубке

Процесс бетонирования стенки пошагово показан в репортаже. Сначала производятся установка опалубки и армирование. Затем бетоном заполняют внутренний каркас, чтобы сохранить крепление. Ограда толщиной 24 см разделена на две части, причем левый отрезок имеет угловую конфигурацию, что придает конструкции дополнительную устойчивость.

Установка щитов опалубки начинается из угла с использованием углового (под 90°) элемента. Изначально щиты опалубки немного наклонены. Чтобы они оставались в горизонтальном положении, снаружи их подпирают деревянными рейками

Затем устанавливают всю опалубку с одной стороны. Въездная зона справа и слева ограничена дополнительными вертикальными брусками. Щиты опалубки соединяются дистанционными стержневыми распорками. С обратной стороны под прямым углом крепятся доски опалубки. Теперь можно монтировать стальные сетки — также с помощью распорных колец

Работы по возведению опалубки завершены. Обе стеновые панели соединены несущими элементами и придают им устойчивость

Поскольку арендовать бетононасос оказалось дорого, работы проводились с помощью кюбеля и крана. На следующий день опалубку можно снимать. Теперь во въездной зоне делают опалубку для порога желаемой высоты, армируют и бетонируют

Для укладки черепицы стенку делают ступенчатой, чтобы получился уклон в 45°. Закрепленная струбцинами доска вспомогательно служит для фиксации черепицы в рамке

Отделка

Чтобы визуально объединить ограду с домом, ее верх оформили такой же керамической черепицей, что и крышу здания. Причем угол односкатной кровли сделан крутым, как бывает у сельских строений.

Финишная отделка предусматривает оштукатуривание. Гладкая бетонная поверхность армируется стекловолокном, покрывается грунтовкой и мелкозернистой штукатуркой. Оформленная таким образом ограда не воспринимается в архитектурном ансамбле усадьбы чужеродным элементом.

Облицовка кровли ограды: черепицу укладывают на плотный слой раствора и подбивают резиновым молотком

Неотделанная стена с уложенной черепичной кровлей. По возможности подбирают черепицу такого размера, чтобы не пришлось резать слишком маленькие фрагменты

Для обработки цокольной части рекомендуется использовать специальную штукатурку, впитывающую меньше влаги, что снижает риск отслаивания покрытия в морозы. Покрытая штукатуркой стена служит надежным основанием для нанесения финишного отделочного слоя. Чтобы сделать поверхность ровной и гладкой, начавшую застывать штукатурку мягко размывают губкой

Второй этап строительства ограды

Решив сделать частную территорию закрытой, защищенной от шума и посторонних взглядов, хозяева дома построили стену с прочными воротами. Работы проходили в два этапа. После возведения массивной ограды установили въездные ворота.

Дальняя часть сада уже наполовину закрыта двумя сегментами ограды, теперь черед второго этапа. Оставшийся пока открытым проем нужно оформить так, чтобы обеспечить визуальную защиту и возможность проезда.

Конструкция

Выполнить задачи решили с помощью металлических ворот двухметровой высоты. Такие габариты соответствуют каменной ограде. Владельцы дома выбрали легкую модель. Снизу двустворчатые ворота закрыты, а в верхней части оформлены вертикальными круглыми стержнями.

Конструкция в стандартном исполнении без защитного экрана. Так обе створки выглядят перед началом монтажа

Конструкцию также дополнили соответствующим экраном. В результате снаружи сохранили утонченный облик, что не мешает воротам выполнять основную функцию — защиту частной территории от посторонних взглядов.

Ворота рассчитаны на проем шириной 2,5 м и выполнены асимметрично. Правая створка используется как калитка, если нужно выйти пешком или выехать на велосипеде. Левая предназначена для пропуска автомобилей.

Подготовленный проем после бетонирования секций садовой ограды и порога

Особенности монтажа

Для равномерного распределения веса ворот их ставят на порог, а центры вращения — соответственно справа и слева — крепят с помощью зажимных оправок. Вес конструкции приходится на боковые опоры, стенки и основу. Вверху створки закрепляются держателями против опрокидывания.

Поскольку при возведении стен учтена ширина проема будущих ворот, монтаж сводится к определению положения створок и креплению. Фоторепортаж наглядно демонстрирует, как это осуществляется. Вариант конструкции стилистически вписывается в окружение частного дома.

На пороге размещают монтажные пластины и размечают места будущих отверстий. Забивают анкерные дюбели — по четыре на каждую монтажную деталь

Пластину крепят с помощью четырех винтов с шестигранной головкой и подкладных шайб. Первая операция при монтаже створок: между секциями с помощью струбцин фиксируют вспомогательную рейку, чтобы ворота не опрокинулись

Первую створку (здесь — меньшую) устанавливают на нижнюю пластину. Со второй створкой поступают аналогично. Тут пригождается вспомогательная рейка

Главное — расположить закрытые створки ровно по одной линии и проверить точность установки на разной высоте. Поскольку пора определить место для верхних держателей, выполняющих роль осей вращения

Важный нюанс

В углу вращающейся рамы створки, снизу, есть отверстие. В него вставляют зажимную оправку металлической пластины. Поскольку створка оказывается в насаженном положении, это компенсирует вес ворот. Величина необходимого отступа от стенки указана в инструкции к воротам.

Только когда вверху все закреплено, можно свободно распахнуть ворота. Дополнительные работы — привинчивание накладного замка

Просверливание отверстий для нижнего фиксатора. Это требует углубления в бетонном пороге, которое размечают при закрытой створке

фото с идеями и вариантами обустройства

В частных домовладениях на земельном участке практически всегда есть место для обустройства двора. Чтобы благоустроить придомовую территорию, владельцы нередко пользуются услугами профессионалов.

Некоторые смотрят фото красивых дворов, читают тематические журналы, чтобы разобраться в тонкостях ландшафтного декора и найти новые и простые идеи на фото, и пробуют справиться с этой задачей собственными силами. Если вы хотите получить удовольствие от благоустройства скромного по размерам двора в частном домовладении, следуйте нескольким несложным правилам и узнайте, как сделать свой двор уютным, современным и красивым независимо от площади.

Есть множество вариантов оформления внутренней территории: например, можно выполнить отделку двора древесиной и, таким образом, создать романтическую атмосферу.

Еще одна замечательная идея – установить полукруглые скамейки для комфортного времяпрепровождения с близкими.

В достаточно освещенном дворе можно расставить яркую мебель, акцентировав внимание на конкретных зонах.

Оригинальные дизайнерские решения позволяют преобразить даже самый непримечательный и маленький скромный дворик.

Что нужно учитывать при благоустройстве двора

Размер участка и специфика ландшафта

Для приведения территории в благоустроенное состояние не потребуется выполнять масштабные работы с применением специального оборудования. Но нужно будет обязательно принять во внимание особенности рельефа ландшафта. Подготовительные мероприятия, включающие создание дренажной системы и укрепление участков с перепадами рельефа, дает возможность избежать трудностей в уходе за придомовой территорией.

На заметку! Хотите придать оригинальности дизайну усадьбы – сделайте двор многоуровневым.

Если у владельцев есть возможность воспользоваться услугами специалистов можно претворить в жизнь любую ландшафтную идею и красиво оформить придомовую территорию.

Когда на усадьбе имеется несколько построек, кроме жилого домовладения, нужно подумать, как объединить их при помощи ухоженных тропинок и создать изгородь из живых растений для декорирования хозяйственных сооружений. Даже в небольшом дворике всегда имеются зоны, расположенные и в тени и на солнце. В этом случае отдых будет комфортабельным для всех домочадцев и гостей.

Подчеркнуть хороший вкус владельцев усадьбы поможет элегантная уличная мебель.

Климатические условия

От климатических условий, продолжительности теплого сезона, помимо выбора декоративных растений, зависит еще и проведение строительных работ. Составляя проект оформления придомовой территории, нужно принять во внимание погодные условия, характерные для вашего региона.

На заметку! Замечательная идея в обустройстве двора частного домовладения, в котором имеется бассейн — поставить рядом с ним удобную тахту или разместить плетеные кресла для отдыха.

Архитектурные особенности

Жилой дом – это ключевой элемент на усадьбе; в связи с этим оформление двора должно соответствовать стилю имеющихся строений.

Избыточное количество декоративных деталей может превратить участок в аналог яркого покрывала, состоящего из разноцветных лоскутов.
Если дом и двор имеют маленькие размеры, не стоит проводить стилевые эксперименты. Вместе с тем многие домовладения с роскошными особняками предусматривают маленькие уютные дворики.

Если придомовая территория просторная, то в отдаленной зоне на участке можно создать уголки с тематическим оформлением при помощи приема зонирования.

К примеру, деревенский стиль не приемлет применения замысловатых конструкций в оформлении. Для такого двора прекрасно подходят настилы из древесины, дорожки из щебенки и самодельные декоративные поделки, украшающие пространство возле дома.

Оригинальный элемент ландшафтного дизайна — кованые лавочки и скамейки: смотрите примеры на фото и узнайте, какие подойдут для вашего участка.

Особенности строительства забора из евроштакетника на участке описаны в этой статье.

Потребности и пожелания проживающих

При делении двора на зоны необходимо учитывать увлечения и численность людей, проживающих на усадьбе. Придомовой участок следует зонировать грамотно. Правильно выполненное разделение пространства создает ощущение порядка во всем и дает возможность настроиться на соответствующий лад.

Заранее определитесь: будет ли двор использоваться для посадки овощных культур, будет ли проектироваться баня и есть ли необходимость в стоянке для автомобиля, площадке для детей, зоне для барбекю, бассейне, кухне, предназначенной для эксплуатации в летнее время, будет ли выделена обособленная зона отдыха.

На заметку! Придать дизайну двора оригинальности позволит площадка для детских игр, возведенная вокруг дерева. Ее лучше всего оборудовать в центральной части усадьбы недалеко от входа в дом – так, чтобы за детворой было удобно наблюдать в окно.

Вообще зона для детей должна быть открытой для обзора, чтобы взрослые присматривали за непоседливыми ребятишками. Детскую площадку лучше всего оборудовать перед окном либо рядом с летней кухней.

Руководствуясь потребностями и площадью усадьбы, следует обдумать вариант возможного соединения нескольких зон, отличающихся назначением. Создайте плавные переходы между беседкой и террасой, хозяйственными постройками и баней.

Нужно обдумать, как выполнить разграничение зон и принять во внимание возможность объединения пространства, чтобы во дворе с комфортом могла проводить время большая компания. Для реализации этой задачи расставьте предметы мебели автономными комплектами, чтобы каждый мог найти себе уединенное местечко.

На заметку! Зону для отдыха можно обустроить на созданном вручную подиуме.

Границы, разделяющие зоны, могут различаться по высоте, в зависимости от пожеланий приватности.

Зону, предназначенную для отдыха, как и парковку, рекомендуется обустраивать в задней части двора — конечно, если пространство и особенности планировки дают такую возможность.

Связь между зонами должна обеспечиваться тропинками, имеющими жесткое покрытие.

Что касается огорода и садовой зоны, то их предпочтительно разбивать в глубине участка.

На заметку! Разнообразить дизайн двора можно при помощи необычной скамьи, дополненной матрацем и подушками. Такая скамья занимает минимум места.

Разрабатывая проект оформления двора в частном загородном доме, нужно позаботиться о том, чтобы дизайн смотрелся привлекательно из любого ракурса. Оцените подготовленный, но еще не реализованный дизайн-проект с нескольких точек: с улицы, с огорода, с мансарды, с веранды, из окна.

Многие собственники загородной недвижимости используют для оформления участков декоративную траву, но в одной зоне можно создать небольшой уютный уголок для жарки шашлыков. Место для барбекю на даче уж точно не будет лишним.

Читайте о том, как обустроить колодец на даче: их строительство и отделка — с фото, поэтапно. Лучшие идеи дизайна декоративных колодцев на участке.

Особенности постройки хозблока на даче своими руками описаны тут.

Мастер-класс по вертикальному озеленению и использованию компактных фитомодулей — в статье по адресу: https://izbasv.com/exterer/fitomoduli.html

Озеленение

Выбирая растения для придомовой зоны, принимайте во внимание время, которые вы будете тратить на уход за ними. Советуем декорировать участок нетребовательными в уходе растениями.

Важно, чтобы зеленые элементы соответствовали зонам участка:

• хвойные виды лучше не сажать вблизи террасы, иначе вам придется каждый день подметать ее;
• деревья, которые сбрасывают листья, сажайте на удалении от водных источников, в противном случае водоемы быстро засорятся, а вода в них загниет;
• высокие деревья и кусты сажайте на границах усадьбы, чтобы создать имитацию живой изгороди.

В оформление домашнего сада, состоящего из лиственных деревьев, органично впишется беседка. Вы получите возможность созерцать красивый природный пейзаж, сидя на удобной лавочке, установленной в беседке.

Если ограждение невысокое, то растения, посаженные в ящиках, создадут приватную обстановку во дворе.

Чтобы избежать регулярной прополки почвы, советуем применять геотекстильный материал. Закройте геотканью песочницу, цветочные грядки и зону под террасой.

Выигрышно смотрится ландшафтный дизайн, сочетающий несколько сортов цветов и растения с листвой различной формы. Для оформления небольших участков часто используется вертикальное озеленение и обустройство альпинария.

Для украшения узкого участка идеально подходят разнообразные виды однолетних растений и многолетники.

Как облагородить двор частного дома элементами декора

Выбор декоративных элементов, которые можно использовать в дизайне двора частного дома, очень большой.

Садовые фигурки, арочные конструкции, декоративные водные источники, скульптурные композиции можно распределить по зонам, создав с их помощью тематическое оформление. Элементы декора следует подбирать в соответствии с их функциональным назначением и архитектурным обликом домовладения.

Для деревенских коттеджей подойдут элементы с правильными линиями, сделанные в виде посуды из глины или плетеного ограждения.

Презентабельные фигурки внесут изюминку в дизайн придомовой территории. Если в вашей семье есть маленькие дети, обязательно используйте в оформлении участка статуэтки гномиков, фей, грибочки, кормушки для птиц, ветряные мельницы, песочные часы. Оригинальные поделки приведут в восторг детишек.

Для расширения пространства можно использовать зеркала и иллюзорные эффекты, устанавливая отражающие элементы на заборе и в садовой зоне. Оптические конструкции встраивают в цветочные грядки, располагают между валунами на газонах, создавая эффект водной поверхности.

В дизайне двора можно задействовать и старинные предметы мебели и по-новому облагородить интерьер: с их помощью создают простое, но презентабельное оформление.

Освещение

Принимайте во внимание, что создание освещения на участке выполняет не только декоративную функцию. Свет должен обеспечивать условия для перемещения по участку с наступлением темноты и не попадать в дом через окна, иначе заснуть не удастся.

Красивая подсветка скульптурных и растительных элементов, построек, лестничных конструкций и водоемов позволит создать презентабельный декор в саду и во дворе в темное время суток.

Совет: заранее решите, какой мощностью будут обладать световые приборы. Вы можете сэкономить на счетах за электричество за счет эксплуатации приборов, работающих от солнечной и ветровой энергии, или задействовать эконом-освещение.

Световые гирлянды, свечки и камины создадут на дворовой территории романтичную обстановку.

Грамотно спроектированная во дворе система освещения позволит свободно перемещаться по участку с наступлением темноты.

Из этого видео вы узнаете об интересных ландшафтных идеях оформления двора частного дома:

Тонкости декорирования небольшого дворика

Как озеленить двор в частном доме и оформить его со вкусом? Если домовладение опоясывает узкая земельная полоса и маленький участок перед центральным входом, можно воспользоваться следующими идеями:

• спроектировать тропинки диагонально — это зрительно увеличит двор;
• под навесом здания оборудовать газон с искусственной травой, украсив его вазонами с тенелюбивыми растениями;
• отказаться от строгих геометрических линий в оформлении ландшафта, использовать замысловатые траектории, а не прямолинейные;
• посадить возле стен домовладения вьющиеся растения и благодаря им создать имитацию беседки или миниатюрного сада. А добавление в дизайн дворика мини-водопада или небольшого пруда позволит получить комфортабельную зону для отдыха.

Изгородь, состоящая из растений-вьюнов, преобразит самый скромный маленький двор.

Какие еще предметы использовать для благоустройства двора? Для скромного по размерам участка прекрасно подходит складная легкая мебель, которую можно в любой момент собрать и унести. В небольшом заднем дворике можно поставить маленький узкий стол.

Обязательные составляющие

При обустройстве главных зон придомовой территории руководствуются общим архитектурным стилем, площадью участка и количеством домочадцев.

К основным составляющим двора относят:

• жилую зону;
• сад и огород;
• зону для активного и пассивного времяпрепровождения;
• зону бытового назначения.

В дизайне внутреннего двора частного домовладения очень эффектно смотрятся плетеные беседки. Такие конструкции вызывают ассоциации с садами, окружавшими особняки аристократов.

При благоустройстве миниатюрных дачных дворов можно ограничиться небольшими лавочками (особенно эффектно смотрятся кованые скамейки), столом и стульями, окруженными декоративными растениями.

В состав просторных придомовых территорий могут входить:

• искусственный водный источник или бассейн;
• гараж либо открытая стоянка;
• беседка;
• площадка для детских игр;
• декоративные элементы (скульптурные композиции, фонтаны).

При оформлении дворов частных домов можно воплощать различные дизайнерские идеи с минимальными затратами.

Видео

Посмотрите видео-обзор с вариантами красивого дизайна двора в частном секторе своими руками:

Сделайте шаг за шагом

Шаг 1. Определите статус родительского имущества

Большинство взрослых детей знают, что однажды они унаследуют дом своих родителей, но очень немногие точно понимают, как этот дом перейдет в их руки. Вы должны знать, какие шаги предприняли ваши родители, чтобы передать вам унаследованное имущество, прежде чем вы даже сможете подумать о продаже дома.

«Скорее всего, на следующей неделе нельзя просто развернуться и просто выставить дом на продажу.Вы должны убедиться, что имеете законное право продать дом », – говорит Зауэр.

В основном есть три способа унаследовать дом от родителей: через процесс завещания, путем передачи по делу о смерти или через живой траст.

Завещание

Многие семьи ошибочно полагают, что унаследовать собственность так же просто, как выслушать официальное прочтение завещания своих родителей. Это может сработать в фильмах, но на самом деле недвижимость, унаследованная по завещанию, обычно подлежит долгому и сложному процессу завещания.

И если ваши родители не оставили завещания, то завещание в значительной степени является данностью.

Итак, что такое завещание?

Завещание – это процесс под надзором суда, который контролирует распределение всего имущества ваших родителей, включая продажу дома. Это сделано для того, чтобы соответствующие люди получили право и ответственность за имущество, и чтобы долги ваших родителей были выплачены как часть процесса.

Источник: (Финансирование по наследству)

Хотя законы о завещании различаются от штата к штату, ожидайте, что сложный процесс займет некоторое время, от нескольких месяцев до года или двух.

В зависимости от законов штата, в котором находится ваш дом, суды могут играть роль в том, когда и как продается дом во время наследства. Поэтому обязательно проведите исследование о завещании и заручитесь помощью поверенного по наследству.

Передача по смертной казни

Есть один способ передать вам право собственности на дом ваших умерших родителей так же легко, как это происходит в фильмах: передача по делу о смерти.

Также известный как договор бенефициара, этот тип договора позволяет вам унаследовать собственность напрямую и немедленно, без временных, хлопот и затрат на завещание.Имея такой документ, вы можете приступить к продаже дома своих родителей, как только будете готовы.

Однако этот тип документа действителен только в определенных штатах. Законы, регулирующие эти действия, тоже меняются от штата к штату.

Например, в некоторых штатах все, что вам нужно, – это заполненный документ о смерти, чтобы избежать завещания. В других штатах ваши родители также должны завещать вам собственность в своем завещании, иначе передача по акту о смерти становится бессмысленной.

Наконец, несмотря на то, что вы можете избежать завещания с передачей наследства по акту смерти, вам все равно придется платить налоги за дом, если вы унаследуете его таким образом (подробнее об этом позже).

Живое доверие

Гораздо проще продать родительский дом, если вы унаследовали его от живого фонда.

Живой траст – это документ, предназначенный для упрощения управления и наследования всего имущества ваших родителей, включая дом. В документе ваши родители называются попечителями (что позволяет им управлять всеми активами, пока они еще живы), а вы – бенефициаром.

Если вы унаследуете собственность, на которую действует доверительный фонд, вы можете обойтись без завещания, избежать некоторых налогов на наследство, и это заставит вас немедленно продать дом.

Доверие – обычно лучший сценарий, когда наследников несколько.

«Если ваши родители передали свой дом живому фонду, то этот фонд должен определять, какой наследник принимает решения относительно продажи дома», – говорит Макки.

Источник: (Art Lasovsky / Unsplash)

Шаг 2: Определите исполнителя недвижимости и уведомите все заинтересованные стороны

Тот факт, что вы наследник родительского имущества, не обязательно означает, что вы принимаете решение, когда дело доходит до продажи дома.

«Многие люди знают только то, что они унаследовали собственность, но у них нет информации о том, как работает процесс наследования», – говорит Макки.

«Прежде чем вы сможете продать дом, вам необходимо идентифицировать всех наследников и выяснить, кто из них является указанным исполнителем или личным представителем, который затем уполномочен принимать решения о продаже дома».

Если волей ваших родителей или судом по наследственным делам назначен личный представитель (или исполнитель, или администратор), то этот человек обычно принимает участие в продаже дома ваших родителей.

Наследники – не единственные лица, заинтересованные в распределении имущества ваших родителей. Если на момент смерти у них были долги, этим кредиторам нужно будет заплатить (см. Шаг 5).

«Это обязанность личного представителя – уведомить кредиторов своих умерших родителей и выплатить эти долги, часто за счет части выручки от продажи дома», – объясняет Макки.

Обычно эта информация уже есть у поверенного по наследству. Однако имеет смысл попросить вашего агента по недвижимости также выполнить поиск по названию.Поиск по названию может найти недействительные приговоры, с которыми вам придется бороться и которые вы отклоните перед продажей дома.

Единоличное лицо, принимающее решение, – лучший сценарий при продаже дома в рамках урегулирования наследства с несколькими наследниками.

Однако в некоторых случаях такое лицо, принимающее решения, не назначается (или назначается судом по наследственным делам), что означает, что все наследники будут иметь равное право голоса в том, когда и как продается дом.

Когда все наследники имеют равное право голоса в том, что происходит с домом, это может привести к многолетним судебным баталиям и дорогостоящим гонорарам адвокатам.

Источник: (MissMushroom / Unsplash)

Шаг 3. Урегулирование разногласий по поводу наследования до того, как они станут полноценными спорами

Вам нужно будет устранять потенциальные конфликтные точки как можно раньше, чтобы сэкономить время, деньги и стресс для себя и своих братьев и сестер на протяжении всего процесса продажи дома.

Итак, сядьте вместе и примите решение по всем этим деталям:

• Кто отвечает за подготовку дома к продаже
• Кто финансирует расходы на продажу дома (и будут ли они покрываться за счет недвижимости)
• Как вы разделите выручку
• Сколько стоит дом
• Кто даст добро принять предложение

Лучше всего перечислить обязанности каждого наследника во время урегулирования наследства и прийти к соглашению о справедливом разделе доходов, даже если они не равны.

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам понадобится помощь профессионального посредника.

Шаг 4: Наймите агента, имеющего опыт продажи унаследованных домов

Один из способов избежать споров о наследовании и необходимости в профессиональном посреднике – это нанять агента по недвижимости, который нравится всем наследникам и которому они доверяют. Вы также должны убедиться, что агент имеет опыт продажи завещания или унаследованной собственности.

«Когда вы продаете дом своих родителей, вам нужен агент, который действительно завершил сделку в том же направлении, что и ваша конкретная ситуация», – советует Макки.

Помимо опыта продажи унаследованного дома, Зауэр подчеркивает важность работы с агентом, который проявляет сочувствие и терпение в это сложное время. «Допустим, вы собираете или просматриваете все семейные фотографии, которые хранятся в доме». По ее словам, агент должен терпеливо относиться к тому, что вы переживаете. «Я думаю, что это огромная часть всего».

Агент, которого вы нанимаете, также должен проживать в том же городе, где находится дом ваших умерших родителей.

Агент за пределами штата не будет иметь лицензии на продажу недвижимости в штате, где проживают ваши родители, и у них не будет доступа к местному MLS, чтобы получать точные данные о ценах на дом.

Или продать самому: Продажа от собственника (ФСБО)

Большинство домовладельцев предпочитают размещать свои дома у агента по недвижимости, но некоторые предпочитают идти по пути «сделай сам». По состоянию на 2020 год Национальная ассоциация риэлторов® (NAR) сообщает, что на долю продаж FSBO приходилось 8% проданных домов.

Если у вас есть искушение продавать в одиночку, знайте, что вы беретесь за титаническую задачу – задачу, которую трудно выполнить, даже не принимая во внимание потерю одного из родителей.

Как продавец FSBO, вы должны не только навести порядок в доме и организовать ремонт. Вам поручено:

• Правильная оценка дома: Это включает изучение тенденций на рынке квартала и составление объективного мнения о стоимости дома. Слишком высокая цена может привести к тому, что дом будет оставаться на рынке в течение более длительного периода времени, что заставит покупателей скептически относиться к его состоянию.С другой стороны, слишком низкая цена может привести к тому, что вы примете более низкое предложение, чем если бы вы разместили листинг по рыночной стоимости.
• Маркетинг дома: Без помощи агента вы не сможете разместить дом в службе множественных списков (MLS) – базе данных, которую агенты используют для помощи клиентам в покупке и продаже домов. Вы несете ответственность за то, чтобы потенциальные покупатели знали, что дом продается. Примеры маркетинговых задач включают создание и печать листовок, рекламу дома, установку вывески «Продается» и проведение дня открытых дверей.
• Ведение переговоров с покупателем: После получения предложения вам нужно будет обсудить условия, например, какая сторона оплачивает затраты на закрытие сделки и дату расчета.
• Заполнение документов и раскрытие информации: Документы о продаже дома включают договор купли-продажи, юридические раскрытия и закрывающие документы.
• Навигация по процессу условного депонирования и закрытия: В зависимости от условий вашего договора купли-продажи от вас может потребоваться выполнение ряда обязанностей при продаже FSBO.Это может включать организацию проверки дома или на наличие вредителей, а также координацию ремонтных работ с подрядчиками.

И хотя вы можете избежать выплаты комиссионных агенту, продав дом самостоятельно, все же вероятно, что вы не получите столько денег, сколько продавали бы с агентом. По данным НАР, дома ФСБО обычно продаются примерно на 26% дешевле, чем дома, проданные с агентом.

Нужно быстро продать? Получите мгновенное предложение от покупателя за наличные

Если вы хотите продать как можно быстрее, вы можете пропустить подготовительные работы, ремонт дома и дни открытых дверей, продав свой дом за наличные прямому покупателю.

Прямые покупатели взимают плату за обслуживание в обмен на быструю и надежную продажу, поэтому вы не получите столько денег за дом своих родителей, как если бы вы продали его на рынке с помощью агента. Однако разница может окупиться, если учесть, сколько эмоциональной энергии вы сэкономите в процессе.

Чтобы получить выгодное предложение на приобретение унаследованного дома за наличные, выберите Простую распродажу HomeLight. Мы сделаем вам выгодное предложение за наличные без дополнительных комиссий или сборов.Лучше всего то, что вы можете завершить продажу дома всего за 10 дней.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Шаг 5. Рассмотрите личные финансы своих родителей

Вместе с родительским домом вы наследуете долг собственности и текущие счета. Если вы не будете в курсе этих финансов, вы можете еще больше усложнить процесс продажи дома.

«Выяснение финансовых показателей дома необходимо решать на раннем этапе», – советует Макки. «Ваш агент может помочь вам узнать, есть ли ипотечная ссуда, кому она выплачивается и как она выплачивается, например, прямым дебетом, или ваши родители выплачивали ее онлайн или выписывали чек.”

Получите доступ к необходимым финансовым счетам

Если все счета ваших родителей будут оплачиваться автоматически прямым дебетом, вам необходимо убедиться, что на их счету достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы до тех пор, пока дом не будет продан.

Для этого вам сначала потребуется доступ к банковским счетам ваших родителей, что может потребовать некоторой работы, если вы еще не являетесь совместным владельцем счета или не указаны в качестве получателя выплаты при наступлении смерти.

Вам также понадобится доступ к ежемесячным счетам ваших родителей, особенно связанным с содержанием дома.Итак, вам нужно будет организовать пересылку писем ваших родителей вам и найти их данные для входа в любые онлайн-аккаунты.

При необходимости выполнить поиск по заголовку

Иногда к дому умерших родителей применяются залоговые права или судебные решения, связанные с имуществом, например, просроченные налоги, кредитная линия собственного капитала или обратная ипотека, и в этом случае вам может потребоваться запустить полный титул поиск, чтобы выявить и решить эти финансовые проблемы.

Подать свидетельство о смерти

Вам также необходимо уведомить кредиторов о смерти ваших родителей, и вам может потребоваться предоставить копию свидетельства о смерти ваших родителей этим кредиторам, кредитным бюро и администрации социального обеспечения.

Вот основной список счетов и счетов, на которые нужно обращать внимание при сортировке финансовых отчетов родителей:

• Доходные и пенсионные счета (текущие и сберегательные счета, 401K, компакт-диски и т. Д.)
• Записи по личному налогу и налогу на имущество
• Записи о выплатах по ипотеке
• Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
• Обратные выписки по ипотеке
• Коммунальные услуги (вода, электричество, канализация и др.)
• Медицинские счета
• Выписки по кредитной карте
• Страховые полисы
• Услуги связи (стационарные, мобильные, интернет, кабельное телевидение и т. Д.))
• Учет расходов на домашние услуги (садовник, домработница, уход на дому и т. Д.)
• Платежные документы ТСЖ

Как только дом будет продан, вы сможете закрыть эти счета и перестать оплачивать счета. А пока вам нужно будет продолжать вносить платежи (хотя некоторые услуги, такие как кабельное телевидение и Интернет, вы можете сразу же отказаться).

Шаг 6. Изучите страховой полис дома

Если дом ваших родителей будет пустовать до тех пор, пока его не продадут, вам, возможно, придется изменить полис страхования жилья.

Поскольку свободный дом имеет более высокий риск взлома и вандализма, большинство страховых компаний не будут платить для покрытия этого типа ущерба, если у вас нет полиса страхования вакантного дома. Если вы столкнулись с полисом страхования жилья, за который родители платили напрямую, немедленно свяжитесь с компанией, чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы получить полис на свободное жилье, пока дом не будет продан.

Шаг 7: Закрепите дом

Заселение родительского поместья могло занять время, а пустой дом мог стать мишенью для грабителей или вандалов.Помимо обеспечения надлежащей страховки, вы можете подумать о том, чтобы обезопасить собственность перед ее продажей.

Отложите важные документы

Найдите и защитите любые финансовые и юридические документы, включая отчеты об активах и полисы страхования жизни. Эти документы могут быть полезны для урегулирования наследства ваших родителей.

Запереть ценные вещи

Работайте с другими наследниками, чтобы идентифицировать и обезопасить ценные вещи. Не забывайте о возможных спорах, документируя, какие предметы вы обнаруживаете и где храните ценные вещи.

Регулярно забирать почту

Переполненный почтовый ящик может привлечь внимание к краже почты и уведомить воров о том, что в доме никого нет. Если вам неудобно часто забирать почту, почтовое отделение может хранить почту до 30 дней. Или вы можете переслать почту на другой адрес.

Поменять замки дверей

С годами доверенные поставщики услуг, друзья и соседи могли получить копии ключей, помогая по дому. Хотя маловероятно, что у держателя ключей злоба, тем не менее вы можете предпочесть ограничить доступ к дому.Если что-то окажется пропавшим или поврежденным, вы узнаете, у кого был доступ к дому.

Проверить, заперты ли двери и окна

Злоумышленники могут рассматривать открытую дверь или окно как открытое приглашение. Помимо проверки замков, установка деревянных дюбелей в каждое окно и направляющую раздвижной двери может быть недорогим сдерживающим фактором.

Настроить камеру видеонаблюдения

Если у вас нет возможности проверять дом в течение длительного времени, установка камеры видеонаблюдения позволит вам контролировать дом удаленно.Вам нужно будет и дальше пользоваться доступом в Интернет, чтобы получать доступ к прямой трансляции отеля при периодической регистрации заезда. Камера видеонаблюдения с обнаружением и записью движения также может уведомить вас о любых нежелательных посетителях.

Шаг 8. Узнайте о налоговых последствиях продажи родительского дома

Правительство ожидает получения части любого дохода, который вы получаете, включая выручку от продажи дома ваших умерших родителей.

«Возможные налоговые последствия включают налог на прирост капитала и наследство, которые могут быть огромными.Так что не пытайтесь понять это самостоятельно, – объясняет Макки.

«Ваш агент по недвижимости может указать вам правильное направление в отношении налоговых последствий, однако он не является профессиональным налоговым специалистом. Всегда говорите со своими адвокатами, а также со своим налоговым специалистом, чтобы рассмотреть любые налоговые последствия, прежде чем продавать дом своих родителей ».

Хорошая новость в том, что вы также получите налоговые льготы, которые могут уменьшить или устранить задолженность.

Давайте посмотрим на налоги, которые вступают в силу при продаже унаследованной недвижимости:

Налоги на наследство и наследство

Налог на наследство и налог на наследство – это два одинаковых налога на унаследованное имущество, которые различаются тем, как они уплачиваются и кому.

По сути, налог на наследство – это федеральный налог на общую стоимость имущества ваших родителей, который должен быть оценен и уплачен до того, как оставшаяся выручка будет распределена между наследниками.

Налог на наследство – это государственный налог, который вы (получатель) уплачиваете государству с доходов, которые вы унаследовали, после урегулирования наследства ваших родителей.

Термины «налог на наследство» и «налог на наследство» иногда используются как синонимы на уровне штата, в зависимости от формулировки законов вашего штата.В настоящее время менее половины всех штатов имеют налог на наследство или наследство.

Однако в Мэриленде есть налог на наследство и наследство на уровне штата.

Налог на прирост капитала

Проще говоря, налог на прирост капитала применяется к разнице в долларовой сумме между покупной ценой дома и его окончательной продажной ценой.

Согласно этому определению, любые деньги, которые вы зарабатываете от продажи дома своих родителей после их смерти, технически подлежат налогообложению в соответствии с налоговым кодексом на прирост капитала.

К счастью, существует налоговая льгота или лазейка, известная как «повышение базисной ставки», которая может значительно снизить сумму налога на прирост капитала. Повышение базиса устанавливает оценку унаследованного имущества на дату смерти, а не первоначальную покупную цену ваших родителей.

Итак, от вас требуется только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих дату смерти.

Рассмотрим этот упрощенный пример:

Допустим, дом, который ваши родители купили несколько десятилетий назад за 80 000 долларов, теперь стоит 280 000 долларов.Если ваши родители продадут дом до своей смерти, они будут обязаны выплатить прирост капитала с этих 200 000 долларов. (Хотя они будут иметь право на освобождение от налога с продажи жилья.)

Однако вы наследуете имущество по этой стоимости в 280 000 долларов, что означает, что вам нужно будет только уплатить прирост капитала с любых доходов, превышающих эту сумму унаследованной стоимости. Итак, если вы продадите дом за 300 000 долларов, вам нужно будет заплатить только прирост капитала на 20 000 долларов. Если вы продадите его за 280 000 долларов, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

И если вы продадите его с убытком, у вас будет право применить капитальный убыток, при условии, что он был продан по справедливой рыночной стоимости в рамках коммерческой сделки (то есть вы не продали его родственнику по сниженной цене) .

Источник: (Andrew Seaman / Unsplash)

Шаг 9: Раздайте личное имущество родителей

После того, как вы решите большинство юридических и финансовых вопросов, вам нужно будет пройти и утилизировать содержимое дома ваших родителей, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу.

Когда вы продаете собственный дом, этот процесс называется расхламлением. Однако, когда вы продаете дом своих умерших родителей, все становится немного сложнее.

Распределить задолженность наследникам

Во-первых, вам нужно найти и передать любое личное имущество, которое ваши родители завещали другим наследникам.

Итак, если вы личный представитель, вы несете ответственность за доставку фарфорового шкафа 1940-х годов своей сестре и дедушкиных часов своему дяде, если это то, что сказано в завещании.

Примечание: в этом процессе может потребоваться участие суда по наследственным делам, в зависимости от законов вашего штата. Фактически, вам может потребоваться инвентаризация всего имущества для судов, прежде чем вы сможете что-либо раздать.

Если нет поименованного исполнителя или личного представителя, вам и другим наследникам решать, что произойдет с содержимым дома. Это может быть немного сложно, особенно если несколько наследников хотят один и тот же предмет.

Если вы не можете прийти к соглашению, вам может потребоваться привлечь посредника для обработки личной собственности ваших родителей, а также принятия решений о продаже дома.

Расчистить остальную часть дома при продаже поместья

После того, как вы раздадите дорогие билеты и заветные вещи, у вас, скорее всего, останется целый дом. Если ваша семья похожа на большинство семей, вы столкнетесь с стеной, в которую вам просто захочется выбросить все, чтобы закончить работу.

Однако есть альтернатива, которая может принести вам немного дополнительных денег: продажа недвижимости.

«Вместо того, чтобы выбрасывать вещи, которые никто из наследников не хочет оставлять, другой вариант – продажа имущества.Компании по продаже недвижимости могут организовать продажу невостребованной личной собственности ваших родителей, чтобы вы могли получить немного денег за эти предметы », – объясняет Макки.

«Если наследники не могут позволить себе оплату найма компании по продаже недвижимости, иногда мы можем сделать это через процесс условного депонирования, так что в конце расходы вычитаются из выручки».

Продажа недвижимости или аукцион также могут быть вашим лучшим вариантом разрешения споров о личной собственности между спорящими наследниками. Если не удается договориться о том, кто что получит, просто выставьте товар на продажу и позвольте лучшей ставке выиграть.

Шаг 10: Подготовить дом к продаже

После того, как вы опустошили дом, продажа унаследованного дома работает так же, как и любая другая.

Полная основная домашняя подготовка

Вам нужно будет тщательно вымыть дом внутри и снаружи, а затем решить, вкладывать ли деньги в любой необходимый ремонт.

Если никто не обновлял кухню и ванные комнаты с 1980-х годов или раньше, вы можете потратить немного денег на то, чтобы привести в порядок эти области, но только если ваша цель – заработать больше денег для дома.

Подготовка к продаже родительского дома в то время, когда вы все еще оплакиваете, может оставить у вас мало сил, чтобы заняться чем-то большим, чем просто уборка дома и, возможно, перекраска стен.

Это может быть все, что вам нужно сделать.

Или вы можете продать «как есть»

Продать родительский дом «как есть» и получить за него немного меньше – не обязательно плохо, особенно если продажа по справедливой рыночной стоимости или ниже ее помогает избежать большого налога на прирост капитала.

Кроме того, правила раскрытия информации более мягкие для унаследованной собственности – это потому, что вы никогда не были основным резидентом, поэтому вы не знаете из первых рук о каких-либо проблемах, которые могут возникнуть.

С другой стороны, если вы знаете, что в доме ваших родителей есть серьезные проблемы, устранение которых будет стоить дорого, и вы не раскрываете их, вы можете быть обязаны покрыть эти расходы на ремонт. Вся ваша ответственность зависит от того, как вы унаследовали собственность и продали ли вы ее как полноправный владелец или как личный представитель имущества своих родителей.

Сообщите, произошла ли смерть в доме

« По закону, только случаи смерти, которые привели к снижению стоимости собственности, должны раскрываться во время продажи», – говорит адвокат Коллен А.Кларк оф Шмидт энд Кларк, ТОО. Примеры могут включать широко разрекламированную или насильственную смерть в собственности, которая может создать стигму, которая может повлиять на воспринимаемую покупателем ценность дома.

В некоторых штатах есть особые требования к раскрытию информации о смерти собственности. Например, Калифорния требует, чтобы продавцы сообщали, произошла ли смерть в собственности за последние три года. В других штатах, таких как Аризона и Джорджия, закон специально исключает необходимость раскрытия смерти.Если вы не уверены в требованиях вашего штата к раскрытию информации, проконсультируйтесь со специалистом в области юриспруденции в вашем штате.

Провести предварительную инспекцию

Если вы не уверены в состоянии дома ваших родителей, вы можете пройти предварительный осмотр. Однако вы, возможно, не захотите идти на этот риск, так как вам, скорее всего, придется сообщать о любых проблемах, обнаруженных во время проверки.

Подготовить дом своих родителей к продаже намного сложнее, если ни вы, ни кто-либо из других наследников не живете поблизости.В этой ситуации вдвойне важно нанять местного агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы он справился с продажей дома на расстоянии.

Источник: (Andy Dean Photography / Shutterstock)

Шаг 11: Установите прейскурантную цену и продайте дом

Нередко иметь нереалистичные ожидания относительно ценности дома своих родителей с сентиментальностью, затуманивающей всеобщее суждение, и горем, бросающим всех на эмоциональные американские горки.

Вам нужно позволить рынку диктовать прейскурантную цену дома ваших родителей, а не личное мнение.

Получите CMA, чтобы исключить эмоции из ценообразования

Когда вы будете готовы выставить дом на продажу, ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), который оценит справедливую рыночную стоимость дома на основе цен недавно проданных домов (comps).

Тем не менее, когда вы продаете унаследованное имущество, важны не только суммы вознаграждения.

Взвесьте ваши налоговые обязательства

Когда вы продаете собственный дом, получение прибыли является главным приоритетом.Но когда вы устанавливаете прейскурантную цену на унаследованный дом, вам необходимо учитывать налоговые последствия любой выручки от продажи дома.

В конечном итоге вы можете заработать больше денег, если будете продавать по ценам или чуть меньше, если это поможет вам избежать уплаты налога на прирост капитала.

Продажа по более низкой цене также может сэкономить вам деньги – если это поможет дому продать раньше, чем позже.

Помните, что время – деньги

Вы будете тратить деньги на покрытие счетов за дом каждый месяц, когда вы продолжаете владеть домом.Чем раньше вы его продадите, тем меньше вы заплатите за эксплуатационные расходы. И вы не хотите, чтобы покупатели смотрели на темный, неосвещенный дом, потому что вы забыли заплатить энергетической компании.

Часы работают против вас, поэтому чем быстрее вы примете решение и чем более реалистично вы оцените цену и подготовку, тем лучше вам и вашей семье будет в это напряженное время.

Хотя продажа дома умерших родителей всегда является эмоционально сложным шагом, вы можете упростить процесс, выполнив эти шаги с помощью опытных профессионалов.

Источник изображения заголовка: (rSnapshotPhotos / Shutterstock)

Поместья | MeepCity Wikia | Фэндом

Малая усадьба

Средний универсал

Большой поместье

Прицеп универсал

Party Estate

Двухэтажный таунхаус-усадьба

Замковое поместье

План этого поместья стоит 20 000 монет мипов.Это один из самых больших домов, который можно купить за монеты Meep Coins, и самый дорогой. Он имеет 2 этажа, если считать на первом этаже. Здесь также есть 18 мест для посадки цветов.

Иглу Эстейт

План этого поместья стоит 2500 монет мипов. В нем около 4 комнат. Это было добавлено во время рождественского обновления 2018 года.

Имбирный пряник

План этого поместья стоит 10 000 монет мипа. Он имеет 2 этажа, на первом 2 комнаты, а на втором 3.Это также было добавлено во время рождественского обновления 2018 года.

Викторианское поместье

В этом доме 7 комнат и 2 этажа, в доме есть 2 лестницы, ведущие наверх. Чертеж этого поместья стоит 999 робуксов. Это один из самых больших домов, который можно купить за Robux.

Башня волшебника

План этого поместья стоит 15 000 монет мипа. В башне 4 этажа, каждый из которых представляет собой одну большую комнату с входом в маленькую комнату.Однако на 4-м этаже есть 2 небольшие комнаты.

Рок Эстейт

План этого поместья стоит 100 монет мипов. В нем одна комната. В нем есть одно место для посадки цветов, и это самый дешевый дом, который вы можете купить.

Усадьба на дереве

План этого поместья стоит 7 500 монет мипов. Он состоит из одной большой комнаты, соединенной с тремя другими, каждая из которых имеет небольшую комнату в качестве коридора. Есть 10 мест для посадки цветов.

Happy Home Тыква

План этого поместья стоит 7500 монет Meep или 3750 конфет.в нем 2 этажа, каждый из которых представляет собой одну большую круглую комнату. Есть 12 мест для посадки цветов. Это было добавлено во время обновления Хэллоуина 2019 года.

Передние подножки

Дымчато-серая ступенька передняя

Светло-серые передние подножки от модели Small Estate .

Серый путь

Gray Path поступает из Medium Estate . Поместья – это дома, которые игроки получают после начала игры. Вы можете улучшить это поместье и настроить его по своему желанию.Вы можете свободно расставлять мебель в своем поместье, а также ухаживать за садом за пределами своего дома. Чтобы узнать больше о садоводстве, щелкните здесь.

Пользователь может улучшить свой дом, купив чертеж в магазине товаров для дома, расположенном на игровой площадке. Пользователь также может изменить обои своего дома, цвет стен (снаружи и внутри), стиль пола и разместить мебель где угодно.

25 самых дорогих домов в мире на продажу – Robb Report

Неудивительно, что 2020 год был не лучшим годом для продажи особняка за миллион долларов.Рынки элитной недвижимости во всем мире уже переживали спад еще до того, как пандемия Covid-19 сказалась на мировой экономике. Так что в этом году наш список самых дорогих домов более насыщен предложениями с девятью цифрами и повторными записями с 2019 года, чем когда-либо. Конечно, это не остановит рост рынка элитной недвижимости, даже если он будет медленнее. А если вы собираетесь куда-то помещаться на карантин, вы можете поступить хуже, чем одно из впечатляющих объектов, представленных ниже. Здесь представлены 25 самых дорогих домов в настоящее время на рынке по всему миру.

25.

Стоунволл Фарм, округ Вестчестер, Нью-Йорк – 100 миллионов долларов

Christie’s International Real Estate

Этот участок площадью 740 акров предназначен для конного спорта. Владелец, соучредитель Calvin Klein Барри Шварц, построил на участке три огромных амбара (всего вмещает 88 коней), а также ипподром и огороженные загоны. Ваши апартаменты столь же просторны: главное здание – это массивное здание площадью 24 000 квадратных футов, спроектированное в колониальном стиле, в котором находится одна из самых впечатляющих библиотек, которые мы когда-либо видели, с двухэтажными книгами и винтовой лестницей.Также на территории есть 60-футовый бассейн, сады и домик бабочек. Но если вы любитель лошадей, вам, скорее всего, придется оседлать седло и ехать по одной из многочисленных природных троп, расположенных на территории.

24. Orchid House, Малибу, Калифорния – 100 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Владельцы знают эту красоту площадью 12500 квадратных футов как Orchid House, но для остального мира это «Тот дом, который продает Пирс Броснан.«Бывший агент 007 называл собственность домом в течение 18 лет, так что это мрачное прощание – хотя, конечно, не слишком слезливое, поскольку он сбегает на Гавайи со своей женой, кинорежиссером Кили Шэй Смит, согласно The Wall Street Journal – тот, который, очевидно, стоит девятизначного ценника. Нельзя отрицать, что с архитектурной точки зрения дом великолепен. Сообщается, что Броснан был вдохновлен тайской архитектурой после того, как он снимал Die Another Day в Таиланде, и нанял архитекторов Ральфа и Росс Андерсон для создания здания, ориентированного на тик.Так что, хотя источник вдохновения может быть связан с Джеймсом Бондом, он выглядит более роскошным курортом, чем секретный шпионский штаб.

23.

Вилла Теоле-сюр-Мер, Франция – 105 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Это поместье в Каннах не похоже на другие. Во всяком случае, это скорее пейзажный бассейн высотой 164 фута с несколькими прикрепленными к нему кроватями и ваннами. Его окружают четыре дома площадью около 3000 квадратных футов, а также две квартиры площадью 800 квадратных футов.Он расположен на почти трех акрах земли с 240-градусным видом на побережье и включает в себя отдельную спа-зону и домик у бассейна. У каждого дома есть своя собственная тематика, которая отражена в их дизайне, включая лакированное дерево, воду и свет и другие. Конечно, поскольку на территории нет ни одного большого особняка, он может быть не для всех, но если вы ищете идеальный бассейн, лучше его не найти (или, честно говоря, дороже).

22.

South Ocean Boulevard, Палм-Бич, Флорида – 110 миллионов долларов

Карты Гугл

Что касается недвижимости в Палм-Бич, то здесь нет ничего более роскошного, чем Billionaire’s Row.Магнаты в сфере недвижимости, такие как Кен Гриффин, заявили о своих правах на живописную полосу земли, и клуб Трампа Мар-а-Лаго совсем скоро. Но даже для этого района цена в 110 миллионов долларов на Южном Океанском бульваре 1341 – это непросто. Только один дом в этом районе когда-либо стоил столько – поместье под названием La Follia, которое в прошлом году было продано за 110 миллионов долларов. South Ocean уже несколько лет появляется на рынке, несмотря на его впечатляющие характеристики: 28 400 квадратных футов на двух акрах земли и 170 футов береговой линии.Но кто знает, особняк в итальянском стиле еще может найти покупателя.

21.

Эль-Ранчо Тадигуас, Санта-Барбара, Калифорния – 110 миллионов долларов

Предоставлено Compass Realty

Роскошные ранчо в первую очередь принадлежат американскому Западу, а не Западному побережью. Эль-Ранчо Таджигуас – редкое исключение. Это поместье площадью 3500 акров на побережье Гавиота в Санта-Барбаре с рощами авокадо, садами хурмы, тысячами акров пастбищных угодий для крупного рогатого скота – этого достаточно для содержания около 200 животных – и другими объектами, такими как сараи, площадки для хранения урожая и резервуары для хранения воды.На участке есть не один, а два дома – Вилла Делла Коста и Вилла дель Маре – и оба имеют размер более 10 000 квадратных футов. И действительно, кто не любит хороших двоих за одного?

20. Близнецы, Маналапан, Флорида – 115 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Gemini снова попадает в список самых дорогих домов в мире в этом году, хотя на этот раз немного ниже. И хотя уже несколько лет ему не удается найти покупателя, это не делает его менее впечатляющим, особенно в том, что касается недвижимости в Палм-Бич.Он расположен на 15 акрах земли с океаном с одной стороны и озером Уорт с другой, так что у вас вдвое больше места на набережной, чем у большинства особняков Флориды. (Однако имейте в виду, что эта территория разделена бульваром Южный океан.) Площадь самого дома составляет более 62 000 квадратных футов, и в другом месте на территории есть два прибрежных коттеджа с четырьмя спальнями, а также дом Mango House с семью спальнями. и дом для персонала. На территории отеля есть бассейн, а также площадка для гольфа, теннисный корт и половина баскетбольной площадки.И, как и в любой другой хорошей собственности во Флориде, которая находится на воде, здесь есть причал для стоянки лодки.

19. Поместье Соввуд, Холмби-Хиллз, Калифорния – 115 миллионов долларов

Майк Келли для Салли Форстер Джонс, Томера Фридмана и Тайрона МакКиллена из Compass / Viewpoint Collection

The Owlwood Estate имеет знаменитую родословную. Сонни и Шер когда-то владели этим местом, Мэрилин Монро якобы была частым гостем, а в 2017 году Джей-Зи и Рианна посетили бранч на церемонии вручения премии Грэмми.Легко понять, почему его так любят: дом площадью 12 000 квадратных футов – настоящий оазис в Холмби-Хиллз с королевскими интерьерами, теннисным кортом и бассейном олимпийских размеров. Было непросто найти покупателя – изначально он был выставлен на продажу за 180 миллионов долларов еще в 2017 году, – но если история показывает, то вполне возможно, что на это место упадет другая знаменитость и сделает предложение.

18. Мар-де-Амор, Малибу, Калифорния – 115 миллионов долларов

Альфред Исон для Sotheby’s International Realty

Имя Мар де Амор может быть немного банальным – с испанского оно переводится как «Море любви», но почти все остальное в нем тщательно продумано.Расположенный на 2,6 акра у океана, он имеет впечатляющий двухэтажный вход, а также тренажерный зал, театр на 20 мест и многое другое. На территории есть пейзажный бассейн, помимо, разумеется, выхода к океану, теннисного корта и подземного гаража на восемь машин. Один из самых потрясающих современных домов в Малибу, он выделяется как своей просторной планировкой площадью 10 600 квадратных футов, так и своеобразной архитектурой.

17. Pacific Coast Highway, Малибу, Калифорния – 120 миллионов долларов

Майк Хелфрич для Криса Кортаццо из Compass

Немногие пляжные дома в Малибу могут соперничать с этим домом на шоссе Тихоокеанского побережья, который сочетает в себе квадратные метры, площадь и выход к океану с шикарным райским эффектом.Это невероятно частное поместье – закрытое с собственным сторожем – с трехэтажным гостевым домом на участке площадью 2,9 акра. Основные удобства резиденции включают в себя спа-салон с морской водой, винную комнату и главную спальню с двумя ванными комнатами и гардеробными. Конечно, хотя сам дом, безусловно, великолепен, недвижимость ценится своим расположением, а не собственной сауной. Стоит прогуляться по пляжу длиной 256 футов и осмотреть достопримечательности.

16.

Палаццате, ул.Питер, Барбадос – 125 миллионов долларов

Предоставлено Palazzate

Стоит иметь островной дом (или, черт возьми, целый остров) в вашем портфеле недвижимости на тот случай, когда вам нужно провести немного времени на пляже. По крайней мере, в этом отношении Palazzate – идеальный дом. В конце концов, это место огромно – 75000 квадратных футов, и есть такие удобства, как фитнес-центр площадью 2500 квадратных футов, а также парная и прямой доступ к церкви Св.Питер-Бич, почувствуйте себя частным курортом, ключ от которого есть только у вас. Построенный в 2015 году, он еще не нашел покупателя, который заинтересовался бы таким пляжным отдыхом в OTT. Возможно, возобновление интереса к большим частным владениям в более отдаленных районах поможет его продать.

15. The Beverly House, Беверли-Хиллз, Калифорния – 125 миллионов долларов

Агенство

Скорее всего, вы уже видели Беверли-Хаус раньше. Он не только появлялся на рынке и не появлялся на рынке на протяжении многих лет, но и стал чем-то вроде кинозвезды.Здесь были сняты сцены из фильма « Телохранитель » 1992 года, а также сцена, когда кинопродюсер Джек Вольц просыпается рядом с отрубленной лошадиной головой в фильме « Крестный отец », хотя его владелец Леонард Росс оспаривает последнее. Совсем недавно это был один из множества великолепных фонов, представленных в музыкальном фильме Бейонсе « Black Is King». Легко понять, почему этот дом так много раз попадал на киноэкраны – во-первых, он массивный, площадью более 50 000 квадратных футов, а во-вторых, его испанский колониальный фасад, невероятный бассейн и сады делают его довольно ярким кадром. .Особняк даже имеет отношение к легендарному фильму Гражданин Кейн. Изначально это был дом Уильяма Рэндольфа Херста и его жены Мэрион Дэвис, дуэта, который, как принято считать, послужил источником вдохновения для главного героя и его любовного интереса.

14. Палаццо ди Аморе, Беверли-Хиллз, Калифорния – 129 миллионов долларов

Предоставлено Jade Mills

Один из самых дорогих домов в США за 195 миллионов долларов, Palazzo di Amore, похоже, не заслуживает никакой любви на рынке недвижимости.Сертифицированный мега-особняк площадью 50 000 квадратных футов, это одно из самых сумасшедших имений в этом районе, с длинным списком удобств, который включает винный погреб на 10 000 бутылок, домашний развлекательный комплекс площадью 12500 квадратных футов с боулинг, театр и бальный зал с собственным вращающимся танцполом. Снаружи есть совершенно отдельный гостевой дом, бассейн, еще один бассейн (этот бассейн длиной 128 футов и является строго отражающим бассейном), теннисный корт и сады. Даже для Беверли-Хиллз это довольно безумное предложение, требующее особого покупателя – вероятно, именно поэтому оно появляется и исчезает с рынка с 2014 года.

13. Грин-Гейблс, Вудсайд, Калифорния – 130 миллионов долларов

Christie’s International

Ценник Зеленых Мезонинов, который до этого года держался в секрете, является настоящим дураком. Он превышает даже наши оценки в 117 миллионов долларов по сравнению с прошлым годом, вместо этого мы использовали свою историю и площадь, чтобы попытаться найти покупателя за 130 миллионов долларов. И того и другого, безусловно, много: дом расположен на 74 акрах земли в Вудсайде, и первоначальный дом сохранился с тех пор, как он был построен еще в 1911 году.В то время он принадлежал банкиру Мортимеру Флейшхакеру, и с тех пор он передается по наследству в семье. Легко понять, почему они хотели оставить его при себе. На территории пролегают тропы через секвойи, дубы и эвкалипты. Здесь даже есть паб, отмеченный звездой Мишлен.

12. Le Palais Venitien, Франция – 140 миллионов долларов

Лазурный берег Sotheby’s International Realty

Венеция, возможно, тонет, но этот особняк, построенный на основе исторической архитектуры города, обещает стать гораздо более надежным вложением средств.Каннский дворец площадью 32 000 квадратных футов, расположенный на территории почти шести акров, выходит на Средиземное море с величественными колоннами и арками, напоминающими те, что были найдены вдоль Гранд-канала. Снаружи есть дорожка, окруженная мелководьем и фонтанами со всех сторон, а также бассейн с большим пространством для отдыха поблизости. И, как и любое хорошее итальянское поместье, здесь есть довольно внушительный винный погреб.

11. 90 Джул Понд Драйв, Саутгемптон, Нью-Йорк – 145 миллионов долларов

Сотбис Интернэшнл

Список не был бы самым дорогим домом без чего-нибудь от Хэмптона, а Джул-Понд, пожалуй, самый дорогой в районе Тони – 145 миллионов долларов.Этим титулом особняк уже некоторое время владеет, так как находится на рынке уже три года. Это поместье площадью 42 акра с одним из лучших в округе видом на океан, а также бассейн, спа, теннисный корт и сад для медитаций. Первоначально построенный по заказу семьи Ford, известной автомобильной компании, когда-то он был основным поместьем 235-акрового участка, получившего название Fordune. Что касается самого дома площадью 20 000 квадратных футов, то с тех пор он был отремонтирован, особенно в 2008 году, в результате чего были восстановлены все оригинальные детали особняка.

10. Частные острова Ватувара, Фиджи – 155 миллионов долларов

Частные острова Ватувара

Не стройте собственный курорт. Купите у кого-нибудь. Это главная привлекательность островов Ватувара, поскольку вы, по сути, покупаете не только участок земли площадью 5 187 акров, но и набор роскошных гостиничных вилл. Все они расположены на берегу острова Кайбу – всего при покупке вы получите четыре острова, поэтому есть еще три, которые по большей части гораздо менее развиты.Вы можете продолжать управлять этими тремя виллами в качестве их нового управляющего или просто сделать их своими собственными побегами на море. Вы также позаботитесь о путешествии, так как частный самолет курорта Twin Otter – все, что вы можете использовать для перелетов на острова и обратно.

9. Villa Firenze, Беверли-Парк, Калифорния – 160 миллионов долларов

Вилла Фиренце Фото: любезно предоставлено Hilton & Hyland

Маленькая Италия в самом сердце Беверли-Хиллз? Считайте нас.Villa Firenze – это невероятное поместье, вызывающее в воображении ощущение старого итальянского палаццо в районе, который иначе изобиловал домами в современном стиле. Дом площадью 20 000 квадратных футов, бывший топот миллиардера Стивена Удвара-Хейзи, расположен на завидном участке земли площадью девять акров, наряду с впечатляющей подъездной дорожкой и открытым бассейном со статуями и зонами отдыха вокруг. Здесь также есть два гостевых дома и автодром на 30 автомобилей, так что вы можете принять семью и друзей, оставив при этом всем достаточно места.Тем не менее, несмотря на все свое очарование, Villa Firenze существует на рынке уже три года, и лишь недавно ее цена была немного снижена с 165 миллионов долларов.

8. Ранчо Меса Виста, Пампа, Техас – 220 миллионов долларов

Предоставлено Hall and Hall

Финансист

Т. Бун Пикенс, возможно, скончался в сентябре 2019 года, но его наследие живет через ранчо Mesa Vista, поместье, которое магнат развивал 50 лет.Но несмотря на то, что цена на него снизилась – по сравнению с 250 миллионами долларов в прошлом году, – она ​​все еще не сдвинулась с места с тех пор, как впервые была зарегистрирована в 2017 году. Тем не менее, нельзя отрицать, что Mesa Vista Ranch – обширное и невероятное поместье. Он расположен на 65 000 акров земли в Восточном Техасе Панхандл, а главная резиденция занимает колоссальные 33 000 квадратных футов. Пикенс также уделил этому много внимания, представив искусственные ручьи и новые методы сохранения дикой природы, а также удобства, которые охватывают диапазон от двухэтажного паба до собачьей будки площадью 11000 квадратных футов.Все, что остается, конечно же, – это выяснить, что следующий хозяин будет делать с этим местом.

7. Ранчо Аспен Вэлли, Аспен, Колорадо – 220 миллионов долларов

Дэвид О. Марлоу

Модель пока еще непроданных роскошных ранчо продолжается в Aspen Valley Ranch, участке площадью 800 акров, который поступил на рынок в мае за астрономическую сумму в 220 миллионов долларов. Он принадлежит Шарифу Соуки, соучредителю и бывшему генеральному директору Cheniere Energy, который в свое время был самым высокооплачиваемым руководителем в США.Понятно, что часть этих изменений была внесена в ранчо, которое включает в себя более 34 000 квадратных футов жилой недвижимости – всего восемь нестандартных домов – и 10 000 квадратных футов производственных помещений, включая конюшню, гараж с местом для четырех человек. колесные и снегоходы и многое другое. И это всего в 10 милях от Аспена – отличные новости для лыжников.

6. Casa Encantada, Bel Air, California – 225 миллионов долларов

Предоставлено Hilton & Hyland

Casa Encantada – это редкая историческая собственность на глянцевом рынке новостроек Бель-Эйр, но даже в этом случае ее нельзя продать.Особняк в георгианском стиле был построен в 1937 году по проекту архитектора Джеймса Долена, известного в то время таланта в Лос-Анджелесе. Он спроектирован в форме буквы «H», чтобы открывать максимальные виды, и расположен на восьми акрах земли менее чем в десяти минутах от Родео-драйв. Когда-то принадлежавшая Конраду Хилтону – да, магнату, стоящему за гостиничным брендом Hilton, – теперь он выгружается финансистом Гэри Винником, но не раньше, чем известный дизайнер Питер Марино модернизировал это место. Прогуляйтесь по многочисленным садам дома площадью 40 000 квадратных футов, сыграйте партию на теннисном корте или просто немного прогуляйтесь у пруда с карпами кои – в отличие от большинства предложений в этом районе, здесь достаточно места, чтобы делать практически все, что вы хотите. .

5. Gateways Canyons Ranch, Gateway, Colorado – 279 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Jade Mills Estates

На ранчо Gateway Canyons вы можете купить собственный автомобильный музей, особняк и ангар для самолетов, но это будет недешево. Участок земли площадью 8700 акров в живописной стране красных скал Колорадо был первоначально разработан основателем Discovery Channel Джоном Хендриксом. И видно, что магнат не пожалел денег на это место.Основная резиденция занимает площадь 22 000 квадратных футов и включает в себя обсерваторию (поскольку этот район находится в 45 милях от ближайшего города, он отлично подходит для наблюдения за звездами), а также театр, спа, библиотеку и художественную студию. Будущий покупатель может оставить себе всю мебель в доме, если он того пожелает; они даже получат все 50 старинных автомобилей из личной коллекции Хендрика. И есть место, чтобы построить еще немного, если вам всего этого недостаточно, поскольку Хендрикс получил все необходимые разрешения на строительство 371 дома на одну семью и кондоминиум на этом участке.

4. Брюстер Ранчо, Марафон, Техас – 329 миллионов долларов

Лоуренс Родитель

Это часто используемая пословица, но в данном случае это правда, что да, в Техасе все больше. Brewster Ranches – это земельный участок площадью в квадратных футах, который составляет в общей сложности 420 000 акров, что более чем вдвое меньше Род-Айленда. Брюстер, расположенный в районе Биг-Бенд в Техасе, представляет собой объединение 22 объектов недвижимости – соедините их все вместе, и будет справедливо сказать, что вам придется потрудиться, чтобы развить это место.Это не значит, что здесь нет существующих построек – на территории есть несколько домов и домиков, а также взлетно-посадочная полоса и ангар для самолетов, которые можно отремонтировать, чтобы снова заработать на полную мощность. Но главное – земля: возможности для охоты включают оленей, лосей и перепелов, а на территории есть горы, каньоны и реки, так что это долгожданное возвращение к природе.

3. Дворец пузырей Пьера Кардена, Франция – 390 миллионов долларов

Предоставлено Christie’s International

Уникальная архитектура Bubble Palace делает его действительно выдающимся предложением, но также делает его трудным для продажи.Не всем понравится мультяшный вид этого места, хотя это определенно имело смысл для владельца и модельера Пьера Кардена с его более эксцентричными вкусами. Карден поручил венгерскому архитектору Антти Ловагу спроектировать «дворец» на побережье Канн в 1975 году; Ловаг черпал вдохновение в доисторических пещерах, в которых обитали первые люди, для Дворца пузырей, создав сеть круглых комнат площадью 12 900 квадратных футов. Это нагло, нелепо, и ничего подобного нет в мире. Однако все это связано с Ловагом, который однажды сказал, что прямая линия была «агрессией против природы».”

2. 24 Мидл Гэп Роуд, Гонконг – 447 миллионов долларов

Фото: любезно предоставлено Executive Homes HK

Если честно, здесь особо не на что смотреть. 24 Мидл-Гэп-Роуд уже была в этом списке, и с тех пор мало что изменилось. Сам дом имеет площадь 6200 квадратных футов, но вы платите не за его масштаб и не за архитектурные достоинства. Вместо этого цена полностью связана с расположением отеля 24 Middle Gap Road в эксклюзивном районе Пик Гонконга.Действительно, дом в том же районе был продан в 2015 году за потрясающие 657 миллионов долларов, что стало рекордом для того времени. Конечно, это было пять лет назад – как будет жить эта треть акра, еще неизвестно.

1. The One, Бель-Эйр, Калифорния – 500 миллионов долларов

Пол МакКлин

Сюрприз, сюрприз – Единый снова занимает первое место. Это еще не все? Неа. Но оно приближается, и возникает вопрос: найдет ли Тот покупателя? Честно говоря, кто знает.Тем не менее, спецификации, безусловно, есть. Его площадь составляет 100 000 квадратных футов, это совершенно огромно, с 20 спальнями и 30 ванными комнатами – один только главный люкс больше, чем большинство кондоминиумов в Нью-Йорке, площадью 5 500 квадратных футов. Удобства такие же щедрые, есть не один, а пять бассейнов, собственный ночной клуб, боулинг с шестью дорожками и многое другое. (Они даже пытались превратить это место в комнату с медузами с аквариумами, окружающими вас со всех сторон – оказывается, некоторые вещи просто не предназначены для этого.) известный архитектор из Лос-Анджелеса Пол МакКлин спроектировал это место семь лет назад.

Как продать свой дом онлайн

Большинство продавцов дома сегодня используют Интернет для таких задач, как размещение объявлений, поиск компромиссов и привлечение покупателей. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 63% продавцов используют онлайн-ресурсы, и это число выше среди молодых демографических групп – 86% миллениалов сообщают о том, что они выходят в Интернет для продажи своего дома, и 67% представителей поколения X говорят то же самое.

Существует три основных стратегии продажи недвижимости в Интернете.Выбранный вами маршрут зависит от ваших финансовых целей, графика и вашего желания заняться своими руками.

1. Продайте свой дом онлайн с агентом

Когда вы нанимаете агента по листингу, это почти гарантия, что он продаст ваш дом в Интернете. Большинство агентов являются членами их местного MLS, онлайн-базы данных профессионально перечисленных домов. MLS объединяется с несколькими сайтами, получая доступ к вашему списку. Лучшие агенты также хорошо разбираются в других онлайн-каналах, таких как Zillow, Trulia, платная реклама и сайты социальных сетей, которые помогают привлечь внимание большего числа потенциальных покупателей к вашему списку.

Агенты по недвижимости с полным спектром услуг берут на себя весь процесс онлайн-маркетинга и продажи. Ожидайте, что вы будете платить от 5% до 6% от продажной цены вашего дома в виде комиссионных, причем примерно половина идет вашему агенту, а половина – агенту покупателя (да, продавец обычно платит и агенту покупателя). Несмотря на стоимость, 85% продавцов прибегают к помощи агента для продажи своего дома.

Найти агента онлайн

2. Продайте свой дом в сети как на продажу от собственника

Когда вы продаете FSBO, а не через агента, вы занимаетесь интернет-маркетингом – и всем остальным – самостоятельно.Согласно отчету Zillow Group, 10% продавцов успешно продают самостоятельно. Многие продавцы FSBO используют специальные веб-сайты FSBO, чтобы получить максимальную известность и привлечь покупателей. Вы также можете использовать социальные сети и онлайн-рекламу так же, как и агент.

Продажа FSBO может сэкономить от 2,5% до 3% комиссии, которую вы платите своему агенту, но многие продавцы FSBO все равно в конечном итоге выплачивают компенсацию агенту покупателя.

Список ФСБО онлайн

3. Продайте свой дом в Интернете напрямую через iBuyer

iBuyers – это новый способ продать дом через Интернет.Когда вы продаете iBuyer, вы не продаете традиционному покупателю, который планирует жить в доме. В отличие от традиционных покупателей, которые запрашивают показы, требуют финансирования, хотят вести переговоры и могут иметь определенные ограничения в отношении сроков закрытия, iBuyers предлагает оптимизированный процесс. Листинг не требуется, и получаемое вами денежное предложение обычно основано на автоматизированной модели оценки (AVM), которая определяет справедливую рыночную стоимость вашего дома.

Испытайте упрощенный способ продать свой дом через предложения Zillow.Просто ответьте на несколько вопросов о своем доме, и, если он соответствует требованиям, мы вышлем вам предложение наличными без обязательств всего через несколько дней. Если вы примете предложение, вы можете закрыть его в любое удобное для вас время, в течение недели после подписания договора купли-продажи.

Получите предложение от Zillow

Зачем продавать дома через Интернет?

Продажа через Интернет – это современный высокотехнологичный способ познакомиться с большим кругом потенциальных покупателей, которые активно ищут дома, будь то традиционные покупатели или инвесторы.

Если вы ищете традиционного покупателя, отчет Zillow Group показал, что 79% покупателей дома делают покупки в Интернете, поэтому важно, чтобы ваш дом был указан в местном MLS и на таких сайтах, как Zillow и Trulia. Если вы продаете самостоятельно, возможно, стоит нанять агента с ограниченным набором услуг, чтобы ваш дом был внесен в список MLS. Вы по-прежнему будете нести ответственность за все остальные задачи по продаже, но наличие списка агентов в MLS поможет вам получить больше информации.

Покупатели – не единственные люди, использующие технологии при сделках с недвижимостью.Отчет Zillow Group также показал, что многие продавцы используют свои мобильные устройства для доступа к веб-сайтам (44%) и приложениям (39%), а 57% используют свои настольные или портативные компьютеры для помощи в продаже.

Если вы ищете покупателя за наличные, продажа через Интернет может иметь еще больший смысл. Инвесторы и iBuyers работают почти исключительно в Интернете, поэтому присутствие в Интернете позволяет быстрее и проще привлекать покупателей за наличные, как местных, так и со всей страны.

Трудно ли продать дом через Интернет?

Нет, продать дом через Интернет несложно.Фактически, было бы намного сложнее продать свой дом сегодня, не заходя в Интернет – помните, что почти 4 из 5 покупателей делают покупки в Интернете. Насколько сложным для вас окажется этот процесс, зависит от выбранного вами пути, вашего уровня терпения, ваших финансовых целей и технических навыков.

Принятие денежного предложения, особенно от Zillow Offers, – простой и понятный процесс. Может потребоваться гораздо больше времени и труда, чтобы продать свой дом в Интернете, дождаться предложения от традиционного покупателя, провести переговоры, заключить договор и дождаться закрытия.В 2018 году типичный дом в США провел на рынке от 65 до 93 дней с момента листинга до закрытия. Добавьте к этому в среднем семь месяцев, которые продавцы рассматривают для листинга, прежде чем предпринять какие-либо действия, и это примерно годичный процесс.

Продайте свой дом быстро с онлайн-ценой от Zillow Offers. Если ваш дом соответствует критериям, вы получите необязательное предложение наличными примерно через четыре дня, а если вы примете предложение, вы можете закрыть его в течение недели после принятия окончательного предложения.

Самый простой способ продать дом через Интернет: Zillow предлагает

Когда вы продаете через Zillow Offers, вы уменьшаете количество предложений и снимаете стресс, связанный с предпродажными улучшениями дома.Вы быстро получите предложение и сможете закрыть свою временную шкалу, что позволит быстрее высвободить свой капитал. Это особенно полезно, если вы покупаете еще один дом в ближайшем будущем и хотите избежать непредвиденных обстоятельств, связанных с продажей дома:

1. Отправьте домашние факты в Zillow Offers.
2. Получите предложение без обязательств.
3. Завершите домашнюю оценку.
4. Принять окончательное скорректированное предложение.
5. Закрыть.

Стандартный метод продажи дома через Интернет: найм агента

Поскольку вы оплачиваете полный набор услуг листингового агента, этот традиционный метод продажи может быть менее трудоемким для продавца, чем другие способы.Агент с полным спектром услуг займется всем маркетингом, проведет вас через переговоры с покупателем и поможет при заключении сделки. Некоторые дисконтные брокеры предлагают ограниченные услуги в обмен на более низкую комиссию, поэтому спросите у сотрудников, это ли вы ищете.

1. Исследовательские агенты.
2. Проведите собеседование и наймите агента.
3. Согласуйте с агентом цену объявления и укажите дом.
4. Чистота и эстрада.
5. Размещение показов и дней открытых дверей.
6. Принять предложение.
7. Пройти на рассмотрение контракта и поверенного (если применимо).
8. Знак закрытия документов.
9. Закрыть.

Самый сложный способ продажи дома онлайн: FSBO

В объявлении на продажу собственником вы несете ответственность за весь маркетинг, показы, переговоры и оформление контрактов.

1. Изучите местный рынок.
2. Установите конкурентоспособную цену.
3. Чистота и эстрада.
4. Делайте профессиональные фотографии.
5. Напишите увлекательное описание объявления.
6. Поделитесь своим объявлением в Zillow, Trulia и социальных сетях.
7. Размещать и посещать представления.
8. Экран покупателя.
9. Переговорные предложения.
10. Принять предложение.
11. Пройти на рассмотрение контракта и поверенного (если применимо).
12. Подготовить и подписать заключительные документы.
13. Закрыть.

Советы по продаже дома через Интернет

Независимо от того, как вы продаете в Интернете, вот что вам нужно знать, чтобы этот процесс шел гладко.

Если вы работаете с агентом…

Проверьте свое объявление на Zillow: Убедитесь, что ваше объявление является точным, а лучшие особенности вашего дома выделены качественными фотографиями. Вы также можете обновить Zestimate, отредактировав домашние данные, чтобы отразить все обновления, которые вы сделали за последние годы.

Поделитесь объявлением: Хотя ваш агент отвечает за маркетинг, не помешает сообщить вашей сети, что ваш дом продается.

Будьте гибкими с показами: Теперь, когда агенты покупателя могут планировать показы одним нажатием кнопки или быстрым текстом, лучше быть готовым к запросам в последнюю минуту.Чем больше потенциальных покупателей вы получите, тем больше у вас шансов продать!

Если вы продаете через Zillow Offers…

Имейте в виду график : Поскольку Zillow Offers – это сделка с наличными, вы находитесь на месте водителя с точки зрения графика закрытия. Будьте готовы выбрать дату закрытия, соответствующую вашему графику переездов.

Если вы идете в ФСБО…

Не завышайте цену : будьте реалистичны с ценой на листинге. Завышение цены на дом может увеличить время нахождения на рынке, привести к устареванию списка и потребовать снижения цены.

Будьте профессиональны : Посмотрите, что делают профессиональные агенты по недвижимости в вашем районе, и постарайтесь подражать им, когда это возможно, особенно когда речь идет о фотографии и описании вашего объекта недвижимости.

Компенсация агенту покупателя: Хотя вам не нужно платить комиссию за своего собственного агента по листингу, разумно предложить комиссию агента покупателя и упомянуть ее в онлайн-рекламе. Если агенты покупателя увидят, что вы не предлагаете комиссионных, они могут быть менее склонны показывать своим клиентам ваш дом.

Покупка дома в доверительное управление

Когда вы покупаете дом, у вас может быть возможность купить его в траст. С юридической точки зрения это означает, что дом владеет доверием, а не вами. Однако вы можете быть попечителем собственности и иметь значительный контроль над ней и тем, что с ней произойдет после вашей смерти. Покупка дома в трасте может иметь налоговые и другие преимущества, но это сложнее, чем покупка дома обычным способом.

Ключевые выводы

• Покупка дома в доверительное управление может дать вам больший контроль над тем, что происходит с имуществом после вашей смерти, и, возможно, избежать налогов на наследство.
• Отзывный траст позволяет в любое время изменить бенефициара и другие условия.
• Безотзывный траст изменить гораздо сложнее, но он дает налоговые преимущества.
• Для любого типа траста убедитесь, что вы привлекаете экспертов-консультантов, которые знают законы вашего штата.

Что значит владеть домом в доверительном управлении?

Когда вы покупаете дом в доверительное управление, вы можете стать его доверенным лицом (а не прямым владельцем).Затем, когда вы умираете, доверительным управляющим становится назначенное вами лицо или финансовое учреждение.

Доверительный управляющий, по сути, является администратором активов траста, в данном случае дома. Но как попечитель вы также будете иметь определенные полномочия в отношении собственности и того, что с ней станет, в зависимости от типа траста, который вы выберете, и того, как оно оформлено.

Первый шаг к покупке дома в доверительное управление – это создание живого траста. Это траст, созданный при жизни человека, и он позволяет доверительному управляющему управлять активами в интересах бенефициара, например ребенка.

Создавая траст, вы можете указать своего правопреемника, который может совпадать с бенефициаром траста. Например, вы можете назвать своего сына и своим бенефициаром, и правопреемником, или одним, но не другим.

Преимущество траста заключается в том, что дом не будет проходить длительный судебный процесс по завещанию, который проверяет ваше завещание и утверждает распределение активов после вашей смерти. Кроме того, избегая завещания, имя лица или другого юридического лица, которое наследует дом, не будет публично записано, как в случае с завещанием.

Вы можете установить два типа трастов: отзывное или безотзывное.

Покупка дома с отзывным трастом

В отзывном трасте владелец или лицо, предоставившее траст, имеет полный контроль над ним в любое время и может изменять его условия, когда им заблагорассудится. Лицо, предоставившее право, может назначать бенефициаров или, в некоторых случаях, быть бенефициаром траста.

Например, предположим, что сын, которого вы назначили своим будущим бенефициаром, не хочет наследство, или вы передумали и теперь хотели бы оставить дом своей дочери.Отзывное доверие позволяет вам это сделать. Вы также можете назначить нескольких попечителей или бенефициаров.

Обратите внимание, что отзывные трасты не имеют льгот по налогу на наследство или защите обязательств безотзывного траста, как описано в следующем разделе.

Покупка дома с безвозвратным доверием

В отличие от отзывного траста, безотзывный траст не позволяет изменять или прекращать траст без разрешения бенефициара. Доверительный управляющий действует как фидуциар, который отвечает за управление активами от имени бенефициара.

Семьи часто используют безотзывный траст, чтобы избежать налогов на наследство, превышающих федеральный порог налога на имущество, который в 2021 году составит 11,7 миллиона долларов. Безотзывные трасты также могут быть полезны, когда вы хотите защитить имущество от возможных финансовых обязательств в будущем.

Например, предположим, что вы построили приличное поместье, но в дальнейшей жизни ваши дети попадают в тяжелые финансовые времена. Безотзывный траст может защитить свои активы от кредиторов, учитывая, что активы были переданы в траст до того, как возникли кредитные проблемы.

По понятным причинам чрезвычайно важно с безотзывным доверием быть осторожным при выборе бенефициаров.

Отзывное или безотзывное доверие

Отзывное доверие

• Вы можете изменить бенефициаров и другие условия в любое время.

• Дом обойдет процесс завещания, когда вы умрете.

• Не имеет преимуществ безотзывного траста по защите налогов или обязательств.

Безотзывное доверие

• Бенефициары и другие условия очень сложно изменить.

• Активы траста не включаются в ваше имущество для целей налога на наследство.

• Может защитить активы от кредиторов.

Как купить дом в доверительное управление: шаги

И отзывные, и безотзывные трасты являются инструментами имущественного планирования, и при выполнении этого типа имущественного планирования необходимо предпринять некоторые важные шаги.

Определите желаемый уровень контроля

Первый шаг – решить, какой контроль вы хотите иметь над активами в трасте.Это может помочь вам выбрать между отзывным или безотзывным трастом. Вы также захотите рассмотреть такие вопросы, как можно ли продать дом в случае вашей смерти и что произойдет, если вы заболеете или потеряете дееспособность. Кроме того, обратите внимание на размер вашего имущества (как вашего дома, так и других активов), чтобы увидеть, могут ли возникнуть проблемы с налогами на наследство.

Звоните к профессионалам

Найдите финансового консультанта и поверенного по имущественному планированию, которые знакомы с законами и правилами налогообложения наследства в вашем штате.У каждого есть своя специализация, и они оба понадобятся вам, чтобы правильно распределить ваши активы. По словам экспертов, одна из самых больших ошибок, которые совершают люди, – это отдельные встречи со своим финансовым консультантом и адвокатом только для того, чтобы после составления юридического документа узнать о наличии проблем.

Например, встречаясь с вашим консультантом и адвокатом отдельно, вы можете потерять возможные налоговые преимущества, о которых адвокат не знал и которые финансовый консультант лучше понимал бы.И наоборот, вы можете получить совет от финансового консультанта, который не имеет юридического смысла. Поэтому очень важно быть уверенным, что вы все трое общаетесь эффективно.

Считаем затраты

Юрист может взимать от 1500 до 3000 долларов за создание типичного траста, независимо от того, является ли оно отзывным или безотзывным. Конечно, затраты могут варьироваться в зависимости от уровня выполняемых работ. Гонорары финансового консультанта также будут зависеть от времени, которое они затрачивают, а также от их профессиональных качеств.

Вместо того, чтобы выступать в качестве доверительного управляющего, вы можете решить привлечь банк или юридическую фирму для выполнения этой роли. В таком случае вы, как правило, будете ежегодно платить комиссию за обслуживание, равную 1% или более от активов траста.

Итог

Покупка и владение домом в доверительном управлении сложнее и дороже, чем покупка дома обычным способом. Однако в зависимости от того, какой тип доверия вы выберете, он может иметь свои преимущества. Они могут включать больший контроль над тем, что происходит с домом после вашей смерти, минимизацию налогов на наследство и защиту от финансовой ответственности в случае судебного процесса.Важно обратиться за помощью к знающим профессионалам, чтобы доверие было установлено правильно и в соответствии с вашими пожеланиями.

10 домов, которые можно купить за 10 миллионов долларов

Фото любезно предоставлено Zillow

Если дом стоит 10 миллионов долларов, скорее всего, в нем много места и столько удобств, что это почти смехотворно. Но, естественно, покупатели платят почти в 50 раз больше, чем U.Средняя средняя стоимость дома рассчитана на лучшее – и они могут позволить себе что-то изменить, если определенные характеристики не соответствуют их вкусам.

Хотите собственный ирландский паб 19 века, доставленный прямо из источника? Это доступно. Хотите собственный конюшню, лифт, подходящие фонтаны, обеденный павильон на открытом воздухе, фитнес-центр, дегустационный зал или студию звукозаписи? Без проблем.

Эти достойные знаменитостей дома настолько же уединены, насколько и могут быть, часто с большими воротами, высокими заборами, современными системами безопасности и стратегическим ландшафтным дизайном.

Хотите увидеть, как живут знаменитости? Щелкните вперед, чтобы увидеть роскошные прокладки, которые можно было купить за 10 миллионов долларов в 10 городах по всей стране.

Нашвилл, Теннесси

Фото любезно предоставлено Zillow

Это поместье с восемью спальнями и девятью ванными комнатами в Нэшвилле продается за 10 миллионов долларов. Он был построен в 2007 году кантри-музыкантом Биг Кенни и почти в 16 раз дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 628 700 долларов.

Нашвилл, Теннесси

Фото любезно предоставлено Zillow

Дом площадью 18 449 квадратных футов, известный как «Шато ди Аморе», расположен на 1,13 акра земли и имеет бассейн с подогревом с динамиками, четыре фонтана, винный погреб и дегустационный зал, гараж на пять автомобилей и оригинальный ирландский паб 1800-х годов, который владелец перевез в Нэшвилл. В особняке также находится студия Last Dollar Studio, которая включает в себя самое современное записывающее оборудование, а также полностью оборудованную ванную комнату и кухню.

Баррингтон, Иллинойс

Фото любезно предоставлено Zillow

Это поместье с пятью спальнями и 11 ванными комнатами в Баррингтон-Хиллз, штат Иллинойс, примерно в 45 милях к северо-западу от Чикаго, продается примерно за 10 миллионов долларов. Он был построен в 2008 году и в 20 раз дороже средней стоимости дома в этом районе, составляющей 492 900 долларов.

Баррингтон, Иллинойс

Фото любезно предоставлено Zillow

Дом площадью 17 597 квадратных футов расположен на 8.5 соток земли и есть домашний кинотеатр, игровая комната, бар, костровище и бассейн. Восемь акров поместья также обеспечивают доступ к двум озерам с пристанью для купания.

Хайленд-Парк, Техас

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот дом с семью спальнями и девятью ванными комнатами в Хайленд-Парке, штат Техас, примерно в 7 милях к северу от Далласа, продается примерно за 10 миллионов долларов. Он был построен в 2008 году и почти в восемь раз дороже средней стоимости дома в районе, составляющей 1 298 100 долларов.

Хайленд-Парк, Техас

Фото любезно предоставлено Zillow

В доме площадью 13 475 квадратных футов есть несколько каминов, мраморные и паркетные полы, главная ванна, похожая на спа, винтовая лестница, лифт и несколько кухонь. Снаружи есть бассейн и джакузи, а также кирпичный забор, окружающий участок площадью в полакра.

Бруклин, Нью-Йорк

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот таунхаус с пятью спальнями и пятью ванными комнатами недалеко от Проспект-парка в Бруклине, штат Нью-Йорк, продается за 10 миллионов долларов.Последний раз он продавался в июле 2012 года за 3,7 миллиона долларов, что примерно на 63 процента ниже текущей цены. Он был построен в 1899 году и в восемь раз дороже средней стоимости дома в этом районе, составлявшей 1 205 200 долларов.

Бруклин, Нью-Йорк

Фото любезно предоставлено Zillow

Согласно листингу, в доме площадью 6 200 квадратных футов пять этажей жилой площади, недавно завершившийся трехлетний ремонт.В нем есть формальная столовая, несколько каминов и главная спальня, занимающая третий этаж здания.

Сиэтл, Вашингтон

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами в Сиэтле продается примерно за 10 миллионов долларов. Согласно списку, дом Гиббса, являющийся достопримечательностью города, был сдан в эксплуатацию в 1928 году и завершен в 1933 году. Это в 15 раз дороже средней стоимости дома в районе 654 500 долларов.

Сиэтл, Вашингтон

Фото любезно предоставлено Zillow

Дом площадью 6823 квадратных фута расположен примерно на половине акра. Он имеет паркетные полы, бар, главную ванну, похожую на спа, винный погреб и террасированный сад с видом на центр Сиэтла. Снаружи дома есть бассейн с гидромассажной ванной, летняя кухня с камином и грилем, а также спортивная площадка.

Аннаполис, Мэриленд

Фото любезно предоставлено Zillow

Это поместье с восемью спальнями и семью ванными комнатами в Аннаполисе, штат Мэриленд – примерно в 40 милях к северо-востоку от Вашингтона Д.C. – продается за 10 миллионов долларов. Он был построен в 1908 году и в 25 раз дороже средней стоимости дома в этом районе, составляющей 392 800 долларов.

Аннаполис, Мэриленд

Фото любезно предоставлено Zillow

В поместье площадью 11 000 квадратных футов есть гардеробные, библиотека, главная ванна, похожая на спа, несколько каминов, паркетные и мраморные полы и крытая веранда. Усадьба частично огорожена забором с гостевым домом, бассейном и причалом с выходом к озеру.

Бостон, Массачусетс

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот кондоминиум с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами в районе Бэк-Бэй в Бостоне продается примерно за 10 миллионов долларов. Он был построен в 1890 году и в девять раз дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составлявшая 1 053 800 долларов.

Бостон, Массачусетс

Фото любезно предоставлено Zillow

Кондоминиум площадью 5410 квадратных футов имеет отдельный вход с улицы, лифт и три уровня жилой площади.Главная спальня дома состоит из главной спальни, библиотеки, гардеробных, мини-кухни и главной ванной комнаты с камином и гидромассажной ванной. Дом имеет выход на террасу на крыше, а также в частный сад.

Сан-Франциско, Калифорния

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот дом с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами в районе Cow Hollow в Сан-Франциско продается за 10 миллионов долларов.Он был построен в 1900 году и почти в пять раз дороже средней стоимости дома в этом районе, составляющей 2 194 900 долларов.

Сан-Франциско, Калифорния

Фото любезно предоставлено Zillow

Комплекс площадью 6 085 квадратных футов на самом деле состоит из трех домов на двойном участке с общим внутренним двором. В каждом доме есть собственная кухня, обеденная зона и прачечная, а общие спальни и ванные комнаты разделены между ними.В них есть камины, паркетные полы и вид на залив.

Уматилла, Флорида

Фото любезно предоставлено Zillow

Это поместье с пятью спальнями и 13 ванными комнатами в Уматилле, Флорида – примерно в 50 милях к северо-западу от Орландо – продается за 10 миллионов долларов. Он был построен в 2010 году и в 68 раз дороже средней стоимости дома в районе 146 700 долларов.

Уматилла, Флорида

Фото любезно предоставлено Zillow

Поместье площадью 17 021 квадратный фут имеет бассейн с двумя спа-фонтанами, закрытый фитнес-павильон, лифт, открытый обеденный павильон, гостевой дом с тремя спальнями, отдельный гараж на пять автомобилей и конюшни для лошадей.В доме есть несколько каминов, несколько веранд и патио.

Гилфорд, Нью-Гэмпшир

Фото любезно предоставлено Zillow

Этот дом с пятью спальнями и 8,5 ванными комнатами в Гилфорде, штат Нью-Гэмпшир, примерно в 35 милях к северу от Конкорда, продается за 10 миллионов долларов. Он был построен в 2003 году и в 46 раз дороже средней стоимости дома в районе 215 600 долларов.

Гилфорд, Нью-Гэмпшир

Фото любезно предоставлено Zillow

Дом площадью 20 504 квадратных фута занимает почти 2 акра и имеет бар, игровую комнату, домашний кинотеатр, главную ванну, похожую на спа, тренажерный зал, летнюю кухню, гостевой дом и гараж на девять автомобилей.Также в распоряжении гостей патио с открытым камином с видом на озеро и выходом к воде через общий причал.

Четыре способа передать семейный дом своим детям

Составление четкого плана владения недвижимостью может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы это соответствовало интересам как вас, так и вашей семьи.

Счастливые воспоминания о детях, собирающихся в вашем семейном доме, околдовали процесс передачи собственности следующему поколению.

Но, как и при любой другой сделке с недвижимостью, важно избавиться от эмоций при принятии решения о том, что произойдет с вашим жилищем в будущем.

Независимо от того, есть ли у вас уютный домик для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы оно соответствовало интересам как вас, так и вашей семьи.

«Лучшее место для начала процесса передачи вашего дома следующему поколению – это поговорить со своими детьми об их ожиданиях и интересах», – говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния из RBC Wealth Management-U.С.

«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», – говорит Салливан. «Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность арендодателя. Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить в нем после вашей смерти или они планируют его продать ».

Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им, пока вы живы, передать его по наследству после смерти или подписать акт о передаче в случае смерти в штатах, где он доступен.Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.

Вот что вам следует знать о каждом варианте:

1. Продам дом своим детям

Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной стоимости, – объясняет Салливан.

«Родителям необходимо продать дом по цене, сопоставимой с той, за которую в настоящее время продаются другие аналогичные объекты недвижимости», – говорит он.«Если они решат провести выгодную продажу, то это отчасти подарок и повлечет за собой налоговые последствия».

Связаться с опытным консультантом

У вас нет консультанта РБК и вы хотите его найти? Свяжитесь с одним из них.

Родители могут ссужать деньги своим детям на покупку дома, но по закону родители должны взимать с детей проценты, а затем декларировать проценты, которые они получают, как доход.Заем может быть структурирован так, чтобы обеспечивать минимальную процентную ставку, которую IRS ежемесячно публикует для займов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотеку на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные выплаты.

Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличным решением для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в выручке от продажи для переезда».

В качестве альтернативы вы можете выбрать жилое поместье, которое позволит вам проживать в нем до самой своей смерти.Но даже если у вас есть право проживать в собственности до конца своей жизни, у вас все равно есть те же обязанности, что и у владельца, объясняет Салливан. Это может включать в себя выплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и поддержание своевременного ремонта собственности.

Другой вариант – создать доверительный фонд квалифицированных физических лиц (QPRT), говорит Салливан, который передает право собственности на дом трасту.

«Условия доверительного управления могут позволить родителям жить в доме без арендной платы в течение определенного периода времени, но это безотзывное доверие, которое нельзя изменить», – говорит Салливан.Если родители переживут сроки доверительного управления, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока доверительного управления, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.

Но, говорит Салливан, QPRT может быть не для каждой семьи. Родители должны быть внимательны, потому что, если в семье возникнут разногласия, дети могут выселить родителей.

2. Подарите свое имущество детям

По словам Салливана, если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.

При дарении собственности Салливан напоминает владельцам, если у получателя в будущем возникнут финансовые проблемы, собственность может быть изъята из семьи в случае банкротства.

Вот почему, по его словам, «обычно лучше передать собственность в момент вашей смерти из-за налоговых последствий».

3. Завещание вашей собственности

По словам Салливана, если вы хотите передать свою собственность детям после вашей смерти, как правило, лучше сделать это через отзывное живое доверие, которое позволяет вам назначать детей в качестве опекунов-преемников, что обеспечивает непрерывность управления имуществом.Отзывное живое доверие может быть изменено в течение вашей жизни, что дает вам возможность изменить свое мнение и, в конечном итоге, позволяет вам разъяснить, как вы хотите, чтобы имущество было обработано после вашей смерти.

«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и имеет ли средства для уплаты налогов на недвижимость, страховки и расходов на содержание», – говорит Салливан. «Если никому не нужна собственность, траст может продать ее после вашей смерти и распределить вырученные средства.”

Если одному наследнику нужна собственность, а другим нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например, оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.

4. Передача акта

Двадцать пять штатов и округ Колумбия разрешают владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества в случае смерти. Салливан объясняет, что это работает аналогично обозначению «выплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.

«Акт передачи в случае смерти может использоваться, чтобы избежать завещания собственности», – говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до вашей смерти.